Karis Ma의 부동산칼럼
“멈추지 않는 전쟁의 끝은?”
이런 기다림은 전 세계가 혹 시나 전쟁의 마무리”를 기다리는
연설의 내용은 석기시대 라
단어 하나로 마무리된
며, 지난달에 비해 각각 단독주택과
국채 10년물 금리는 이제
4.3%대를 지속하고 있습니다. 혹시 나 했던 전쟁의 마무리에 대한 기대 가 무산되면서 향후 국제 정세에 따 른 미달러 강세, 유가 상승에 따른 인 플레이션 우려 등으로 변동성 확대가
우려되고 있습니다. 2일 발표된 3월 메트로 밴쿠버 부
동산시장 통계를 살펴보면 메트로 밴
쿠버 지역 거래량은 2032채로 지난
해 3월 2091채보다 2.8% 감소하였고
지난 10년간 평균 거래량에 대비해
서는 31.8% 감소하였습니다. 이전 달
에 비해 그 감소폭은 계속 줄고 있습
니다. 신규 리스팅은 5792채로 지난
해 3월 6455채보다 10.3% 감소하였
고 지난 10년간 평균 대비로 4,9% 증
가하였습니다.
리스팅의 증가 추세 역시 계속하
여 축소되고 있습니다. 주택별 HPI Benchmark 지수는 단독주택은 185
만4800 달러, 타운하우스 104만7100
달러, 콘도는 70만6700달러로 1년 전
에 비해 8.2%, 5.7%, 7.8% 하락했으
타운하우스는 1%, 0.1% 상승하였고, 콘도는 0.2% 하락하면서 주택 가격 의 변동성이 축소되고 있음을 보여주 고 있습니다. 주택별 거래량을 지난해 3월과 비 교하면 단독주택은 8.3% 증가하였 으나 타운하우스와 아파트는 5.5%, 7.8% 감소하여 단독주택에 대한 수
요증가가 두드러져 긍정적인 시장변 화의 신호로 해석되고 있습니다. 거
래 일수는 46일, 34일, 38일로 빨라지
고 있으며 전체리스팅 대비 판매량
비율인 Sales to Active Listing Ratio
는 11%, 17.2%, 15.7%로 상승세를 보
이며, 시장전체로는 14.2%로 Balanced Market이 더 강해지면서 시장
의 안정성은 커지고 있습니다.
프레이저 밸리지역의 전체 거래량
은 1007채로 지난 2월보다 20% 증가
하였으나 10년 평균 대비해서는 42%
적었습니다. 신규 리스팅은 3341채
로 지난 2월보다 20% 이상 증가하였 지만, 지난해 3월보다는 12.1% 감소 하였습니다.
주택별 HPI Benchmark 지수는 단 독주택 137만5600 달러, 타운하우스 77만2700 달러, 콘도 48만9200 달러
로 1년 전에 비해 8.7%, 7.3%, 9.2% 하락하였으나, 지난달에 비해서는
단독주택과 타운하우스는 0.3%, 콘 도는 0.2% 상승하였습니다. 평균 거 래일수는 39일, 36일, 43일이며 시장
전체의 Sales to Active Listing Ratio
는 11%로 Buyer’s Market을 보였지 만, 지난달에 비해 Active 한 시장 상
황을 보여주고 있습니다. 지난 3월은 전체적으로 메트로 밴 쿠버 부동산 시장의 가격 안정세가 유지되면서 시장 가격에 부합하는
매물에 대해서는 신속한 거래 체결
속에 실수요 중심의 거래가 활발하
게 이루어졌습니다. 이에 따라 거래 기간 역시 더 빨라지고 있는 상황입 니다. 미국의 대대적인 이란 공격이 라는 전쟁의 충격 속에서도 시장은 안정적인 흐름을 계속하였습니다. 그렇지만 전쟁이 길어지면서 실질적
인 경제 변수에 영향을 미치게 된다
면 심리적으로는 물론 경제적으로도 이제 막 안정세에 접어든 시장흐름 이 왜곡될 수밖에 없을 것으로 우려
