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Karis Ma의
부동산칼럼
어느덧 한 해를 마감하는 12월입니 다. 올 한 해를 뒤돌아보면 20년
지루한 겨울시장
9.7%, 13.6%, 14.8%로 단독주택의 경 우 Buyer's Market이 계속되고 있으
하 락하면서 최근 2개월간 38% 폭락 하였습니다. 여전히 유가는 60달러
안정세가 계속되고 있고 미
10년물 국채금리는 12월 10일 FOMC의 추가적인 기준금리 인하 전
망에도 불구하고 변동 없이 4%대를
유지하고 있습니다. 2일 발표된 지난 11월의 광역 밴쿠
버 부동산시장 통계를 살펴보면 메
트로밴쿠버 지역 거래량은 1846채로
지난해 11월 2181채보다 15.4% 감소
하였습니다. 지난 10년간 평균 거래
량 대비 20.6% 적었습니다.
신규 리스팅은 3674채로 지난해
11월 3725채보다는 1.4% 감소하였
고 10년 평균 대비 3.1% 증가하였
습니다. 주택별 HPI Benchmark 지
수는 단독주택 190만600달러, 타운
하우스 106만5600달러, 콘도는 71 만4300달러로 1년 전에 비해 모두 4.3%, 4.4%, 5.2% 하락하였고 10월
에 비해서도 0.8%, 0.1%, 0.6% 하락 하였습니다. 거래 일수는 51일, 39일, 44일입니다. 전체 리스팅 대비 판매 량 비율인 Sales to Active Ratio는
며 시장 전체로는 12.6%로 Balanced Market을 유지하고 있습니다. 프레이저밸리 지역의 전체 거래량 은 943채로 지난해 11월보다는 17%, 지난 10월보다는 16% 감소하였습 니다. 신규 리스팅은 2210채로 지난 달보다 25% 감소하였고 지난해 11 월보다는 7% 감소하였습니다. HPI Benchmark 지수는 단독주택 140만 5500달러, 타운하우스 77만8700달 러, 콘도 59만6500달러로 1년 전에 비해 모두 5.4%, 6.8%, 6.9% 하락하 였습니다. 평균 거래 일수는 단독주 택 52일, 타운하우스와 콘도는 37일, 41일입니다. Sales to Active Listings 지수는 10.8%, 16%, 10.6%이며 시장 전체로는 10.2%로 지난달보다 상승
하였으나 Buyer's Market에 머물고 있습니다. 최근의 매매 형태를 분석해보면 전체 거래량 중에서 리스팅된 지 15 일 이내의 매물의 거래 비중이 30% 를 차지하고 있고 리스팅된 지 한 달 이내인 매물의 거래 비중이 전체 거 래량의 60% 정도를 차지하고 있습 니다. 이는 새로운 리스팅 매물을 중 심으로 바이어들의 매수가 집중하고 있음을 보여주는 것입니다. 주택 구매 시 매수자가 고려하 는 세 가지 요인은 Location(입지), Price(가격) 그리고 Renovation(주택 의 상태)입니다. 이러한 세 가지 조건 에 부합하는 리스팅의 경우에는 즉 각적인 바이어의 의사결정이 이루어 지고 있는 시장 상황입니다.
반면에 위에서 언급한 세 가지 조 건이 제대로 충족되지 않는 매물의 경우에는 매수자의 관심 영역을 떠 난 묵은 매물이 되어 시간만 낭비하
는 상황이 되고 있습니다. 꼭 팔아야
하는 매물의 경우에는 현재 시장 상 황에 부합하는 가격 설정과 함께 전 문적인 스테이징을 하지 않더라도 간결하고 깨끗하게 정돈된 상태를 유지하여 집의 특성이 돋보이게 하 는 것이 무엇보다 중요합니다. 매 주말마다 오픈하우스를 계속
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