Aliación a FEMECOVA
El Dr. Eduardo Amet Ramos Vicarte, recibe el Certicado de Aliación a la Federación Mexicana de Colegios de Valuación, A.C., de manos de su presidente, el Ing. Alfredo Ayala Moya.
Editorial
Dr. Eduardo Amet Ramos Vicarte Presidente COVEVAPRO
L.D.G. Renato Elí Vásquez Lomelí Diseño de portada
Maestra Luz del Alba Sánchez Cruz Vicepresidente de Representación Zona Sur
Maestra Martha Livia Vásquez Lomelí Diseño páginas interiores
REVISTA TRIMESTRAL. Domicilio: 5 de mayo No. 930, Col. Centro, C. P. 91700, Correo electrónico: covevapro@gmail.com. Teléfono: 2299323851. Certificado ante Derecho de Autor: en trámite, Certificado de Licitud y Contenido: En trámite. “El contenido de los ar culos y fotogra as usadas son responsabilidad exclusiva de los autores y no refleja necesariamente la opinión
Indice
Afiliación a FEMECOVA
Carta del presidente
Decálogo del Valuador
Primero Consejo Directivo
Socios fundadores
Acreditación de COVEVAPRO ante la SEV
Arq. Fernando Vásquez Chagoya, Doctor Honoris Causa
Dr. Eduardo Amet Ramos Vicarte, Doctor Honoris Causa
Aristóteles en los tiempos de la Valuación
Factor intercolonias
Rumbo al bicentenario de la fundación de Minatitlán, Ver
Faro Venustiano Carranza
Ahorro mutualista
Viviendas abandonadas
Cursos impartidos por COVEVAPRO
Convenios y colaboraciones de COVEVAPRO
Directorio Covevapro
Comercios afiliados
Valuación de estacionamientos
Cursos marzo 2023
Beneficios de Colegiarse
Carta del Presidente
Dr. Eduardo Amet Ramos Vicarte
Se terminó el 2022, al parecer lo más grave de la pandemia ha pasado. Ha sido un año marcado por impactos de la pandemia, la inación mundial y la guerra de Rusia contra Ucrania. Este 2023 nos depara nuevos retos en todos los ámbitos (políticos, económicos, social, etc.)
Nos encontramos en un ámbito mundial complejo, el manejo de las economías será el reto, la adopción de políticas públicas adecuadas que nos puedan dar benecios a mediano plazo.
COVEVAPRO siendo un grupo de profesionales multidisciplinario en el campo valuatorio, juega un papel importante en el manejo de las economías de nuestro estado, algo que inició como un sueño hoy nos toca verlo realizado, agradecer y mirar lo nuevo que viene, para seguir haciendo que nuestra labor profesional como valuadores sea cada vez mejor y trascendente, ejemplo de nuevas generaciones.
En esta primera edición de la revista COVEVAPRO, se muestra la importancia de la labor valuatoria y las aportaciones de grandes amigos y colegas con temas relevantes e innovadoras, en nuestra actividad profesional, así, como, capsulas culturales de nuestro estado.
Gracias a todos los que hicieron esto posible
Dr. Eduardo Amet Ramos Vicarte
Presidente del Colegio Veracruzano de Valuadores Profesionales
Familia COVEVAPRO
Decálogo del Valuador
1.- Cimentaré mi reputación en la honradez, laboriosidad y capacidad técnica profesional, observando las normas de Ética más elevadas en todos mis actos, así como el debido decoro e integridad en mi vida social, familiar y profesional.
2 - Tengo la obligación de contribuir al enaltecimiento de la profesión, actuando con probidad y buena fe, cumpliendo con las normas del derecho vigente.
3.- No aceptaré la ejecución de un avalúo fuera de mi especialidad sin solicitar el asesoramiento óptimo correspondiente.
4.- No aceptaré la elaboración de avalúos, cuando se presenten nexos de parentesco, benecio personal, ó que tenga un interés pasado, presente o futuro sobre el bien, manifestando que hay conicto de intereses.
5.- Seré veraz con respecto a lo que veo y siento, de acuerdo con mis conocimientos, sensibilidad, experiencia y entendimiento, en el momento de efectuar la valuación y no aceptaré inuencias extrañas, presiones ni remuneraciones que hagan variar mi criterio, sosteniendo un criterio libre e imparcial, sin excepción de ninguna especie.
6.- Lucharé por la independencia profesional y económica del valuador, para que mi juicio en los avalúos sea imparcial y justo.
7.- No perjudicaré a un colega en su reputación o competencia, ni interferiré en los trabajos del mismo.
8.- Limitaré mi publicidad en forma digna y responsable, exclusivamente a la expresión de mi actividad profesional de valuador, no involucrando otras actividades.
9.- Los honorarios que je para el pago de mis servicios como valuador, serán en todo caso justos, racionales y equitativos.
10.- La violación de cualquiera de estos preceptos, que sea la sociedad quien me lo demande.
Arq. Fernando Arturo Vásquez Chagoya
Boca del Río, Ver., diciembre de 2022.- El COVEVAPRO, otorga reconocimiento póstumo al arquitecto Fernando A. Vásquez Chagoya, como Valuador Veracruzano, en presencia de su hijo el Ing Fernado A. Vásquez Castellanos, su hermano C.P. Renato P. Vázquez Chagoya y familias.
Primer Consejo Directivo COVEVAPRO 2021-2023
30deabrilde2021.-ElColegioVeracruzanodeValuadoresProfesionales,enelmarcodelactoprotocolardetoma deprotesta,delPRIMERCONSEJODIRECTIVO-COVEVAPRO2021-2023,siendoelDr.EduardoAmetRamos Vicarte,elprimerPresidentedelColegioVeracruzanodeValuadoresProfesionales,A.C.;
Presidente
Vicepresidente general
Vicepresidente de Representación 1
Vicepresidente de Representación 2
Secretario General
Secretario de Acción Gremial
Secretario Suplente Tesorero
Subtesorero
Coordinador de temas Legislativos Coordinador de Consejo Técnico
Vocal General
Arq. Eduardo Amet Ramos Vicarte
Arq. Gilberto Luis Tovar Arizpe
Arq. Ana Aurora Fernández Mayo
Ing. Luz del Alba Sánchez Cruz
Arq. Domingo Antonio Ibarra Mandujano
Arq. Carlos Fernando Ruiz Rosas
Ing. Arturo Reynaga Reynaga
Arq. Teresita de Jesús Fernández Alcalá
Arq. Bertha Sentíes González
Lic. M en V Carlos Fernando Chablé Cubría
Ing. Javier Martínez Ordoñez
Ing. Ruth Mirlany Morales Redondo
Secontóconlassiguientesautoridadesquehicieronelhonordeacompañarnosenesteactoprotocolar: Lic.LuisExsomeZapata,PresidenteConsejoCoordinadorEmpresarialVeracruz-BocadelRío;C.P.JuanitaUtrera Ortega,PresidentedelaAsociaciónMexicanadeMujeresEmpresarias,capítuloVeracruz;Dr.EnriqueMorales González,CoordinadorregionaldePostgradoVeracruz,delaUniversidadVeracruzana;Ing.RicardoExsome Zapata,DiputadoFederalconLicencia;Dr EduardoAmetRamosVicarte,PresidentedelColegioVeracruzanode ValuadoresProfesionales,A.C.; Lic.ArturoBarragánHermida,JefedelÁreaAcadémicadeArquitecturadela UniversidadCristóbalColón;Lic.RaúlVelázquezHernández,RectordelCentrodeEstudiosVeracruz;Lic.Adolfo MontalvoParroquín,PresidentedelColegiodeNotariosPúblicosdelEstadodeVeracruzdeIgnaciodelallave.
Socios fundadores de COVEVAPRO
Especialistas y maestros en Valuación
A n a A u r o r a
Luz del Alba Sánchez Cruz
Adalberto de Jesús Balderrama Mora
Martha Livia Vásquez Lomelí
Gabriela Ocampo Hernández
Miguel Angel Jara Madrazo
Luciano Salas Contreeras
Julia Aurora Centeno Enríquez
Abraham Mota Navarro
Fernández Mayo
Enrique Odín Albarrán Loza
Arturo Alejandro Guillén Carvallo
Javier Martínez Ordoñez
José Manuel Pérez Lázaro
Olga Paulina Sánchez Arciniega
Tanya Ríos Pascual
Ingrid Mary Anderson Aguilar
José Roberto Ramos Meza
Bertha Sentíes González
Gilberto Luis Tovar Arispe
Ruth Mirlany
Hugo Reynaga
Eduardo Amet Ramos Vicarte
Arturo Reynaga Reynaga
Domingo Antonio Ibarra Mandujano
Rosario Miranda Luna Morales Redondo Reynaga
Alejandro José González Ruiz
Carlos Chablé Cubría
Carlos Fernando Ruiz Rosas
Carmen María López Posada
Teresita de Jesús Fernández Alcalá
Socios fundadores de COVEVAPRO
Especialistas y maestros en Valuación
Acreditación de COVEVAPRO ante la SEV
Xalapa, Ver., 9 de junio de 2021. La Coordinación de Profesiones a través de la ocina de Promoción y Difusión, llevó a cabo la entrega del documento que acredita que el Colegio Veracruzano de Valuadores Profesionales, COVEVAPRO, A.C., es dado de alta ante la Secretaría de Educación de Veracruz.
Carlos Toledo Velázquez
Liliana Itzel Ramírez Sosa
Jorge Sánchez Zepeda
Epifanio Odilón Torres Carrillo
Héctor Arturo Alvarez Hernández
Roberto Ramírez Loman
Beatriz Pulido Merlos
Arq. Fernando Arturo Vásquez Chagoya, Doctor Honoris Causa
Xalapa, Ver., 25 de junio de 2012; www.enlaceveracruz212. En la primera hora de la tarde del 23 de junio de 2012, en su calidad de rector de la Universidad Popular Autónoma de Veracruz, el Doctor Guillermo Héctor Zúñiga Martínez, acompañado de miembros del Consejo Universitario, otorgó el grado académico de Doctor Honoris
C a u s a a d o s d i s t i n g u i d o s v e r a c r u z a n o s , a l A r q u i t e c t o Fernando Arturo Vásquez Chagoya y al Biólogo Héctor Omar Pensado Díaz.
Correspondió al Maestro José Luis Almanza Katz reseñar de manera sucinta los antecedentes personales y profesionales del Arquitecto Fernando Arturo Vásquez Chagoya, destacando su amplia participación
en el Colegio Nacional de Valuadores de México, donde impulsó las reglas básicas de ética profesional, que hoy forman parte del Código de Ética Profesional, que debe regir en este tipo de actividades.
Destacó también la amplia participación del arquitecto Vásquez Chagoya en distintas áreas de la actividad humana y social de Minatitlán y la región, así como participación y apoyo permanente al desarrollo humano y a la cultura.
El mismo protocolo se corrió para dar a conocer la obra del Biólogo Héctor Omar Pensado Díaz, destacando de manera especial su labor cientíca, académica y su participación en organizaciones encargadas del desarrollo de valores humanos universales.
Correspondió al Doctor Guillermo Héctor Zúñiga, rector de la UPAV, colocar la insignia de Doctor Honoris Causa a ambas veracruzanos distinguidos, en el auditorio Silvestre Moreno Coria, del palacio de Gobierno estatal y entregar sendos pergaminos que acreditan su calidad de académicos de nivel Doctor Honoris Causa.
Teniendo el uso de la palabra el nuevo Doctor Honoris Causa y arquitecto Fernando Arturo Vásquez Chagoya, destacó que era un reconocimiento extraordinario de personas excepcionales, que le hubiera gustado compartir con sus padres Palemón Vázquez Atilano (+) y Asunción Chagoya Rivera, que no pudo asistir por sus achaques de sus 91 años; de
sus hermanos Guillermo Enrique, Jorge Eduardo y con su tío Otilio Chagoya Rivera, recién fallecidos.
“Me hubiera gustado ver en primera la a los grandes ausentes, gigantes, a mis padres, a mis abuelos, a mi tío, a mi hermano Guillermo, a mi hermano Jorge, al Profesor Rafael Arreola Molina, al Profesor Miguel García Díaz, al Profesor Gonzalo Russell Santiago, al Arquitecto Isaías Rodríguez Vivas, a Blandelino Alor Alor; a Rafael Castellanos Kast, a Esperanza Ronzón Rodríguez y tantos que caminaron a mi lado y hoy ya no están”, diría. Independientemente de los invitados a tan especial ceremonia, destacó la presencia de la Profesora Teresa Castellanos Ronzón, esposa del nuevo Doctor Honoris Causa; de su hijo, el Ing. Fernando A. Vásquez Castellanos y su esposa, Lic. Leticia Ceballos de Vásquez, familiares de ésta. De la familia política de Fernando Arturo, sus cuñados Carlos, María Elena, Sabina Castellanos Ronzón y familias; así como la de Apolonio Llaves Ronzón y familia.
Brilló en forma especial la presencia del Magistrado del Tribunal Superior de Justicia, licenciado René Poblete Dolores; de distinguidos profesionistas de Minatitlán.
El nuevo Doctor Honoris Causa fue felicitado por sus hermanos, Dra. María de Lourdes, el Lic. César Augusto y el C. P. Renato Palemón Vázquez Chagoya, así como sobrinos y otros familiares, que hicieron viaje especial para estar presentes en tan memorables acto.
Dr. Eduardo Amet Ramos Vicarte, presidente de COVEVAPRO, recibe Doctorado Honoris Causa
El Doctor Eduardo Amet Ramos Vicarte (Primer presidente del Colegio Veracruzano de Valuadores Profesionales, A. C.), originario del puerto de Veracruz, en su trayecto profesional se ha desempeñado como: Arquitecto del Departamento de Obras Públicas de Veracruz, Catedrático de tiempo completo de la Universidad Cristóbal Colón, Facultad de Arquitectura, Catedrático de la Escuela de Diseño Gestalt, Facultad de Ingeniería, Catedrático de la Universidad Veracruzana, Facultad de Ingeniería, Catedrático de la Maestría en Administración de Bienes Inmuebles, Centro de Estudios de Veracruz, A.C., Subdirector de Licencia y Vía Pública del H Ayuntamiento de Veracruz, Desarrollo Urbano, Director de planeación y Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Veracruz, Vicepresidente del Colegio de Arquitectos del Puerto de Veracruz, A.C., Presidente del Colegio de Arquitectos del Puerto de Veracruz, A.C., Tesorero del Consejo Directivo Instituto Mexicano de Valuación del Estado de Veracruz, A.C., Secretario del Consejo Directivo Instituto Mexicano de Valuación del Estado de Veracruz, A C , Comisionado del Colegio de Arquitectos, ante la Comisión de Avalúos de Bienes Nacionales (CABIN), Miembro de la Junta de Honor del Colegio de Arquitectos del Puerto de Veracruz, A.C., Presidente del Colegio de Valuadores de Veracruz, A.C., Director General de Catastro y Valuación del Estado de Veracruz.,Presidente del Colegio Veracruzano de Valuadores Profesionales, A.C.
Dentro de sus actividades profesiones encontramos que tiene una basta experiencia, a continuación se enumeran algunas de ellas:
Ejercicio Libre de la Profesión (Consultor y Constructor), Supervisión del Proyecto de la Remodelación “Torre Pemex”, Supervisión y Valuador de Créditos Hipotecarios Especialidad en Inmuebles, Maquinaria y Equipo, Supervisión y Valuador de Créditos Hipotecarios, Supervisión y Valuador de Créditos Hipotecarios, Especialidad en Inmuebles, Maquinaria y Equipo, Supervisión y Valuador de Créditos, Valuador y Consultor de Créditos de Interés Social, Supervisión y Valuador de Crédito Hipotecarios, Valuador de Créditos Hipotecarios, Valuador de Créditos Coactivos, Valuador de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), Expositor del Diplomado Valuación para Inmobiliarias, Expositor de Valuación para Inmobiliarias, Expositor de Valuación en la Maestría para Inmobiliarias.
Al Doctor Ramos Vicarte se le ha distinguido como: Secretario del Consejo Directivo de la Sociedad de Padres de Familia del Instituto Rougier, Veracruz, Ver., Vocal de la Mesa directiva del Instituto Mexicano de Valuación del Estado de Veracruz, A.C., Socio del Club Rotario Veracruz, Puerto; Miembro de la Federación de Colegios de Arquitectos de la República Mexicana, Miembro de la Asociación Nacional de Peritos Valuadores, Reconocimiento de la Comisión Estatal Electoral de Veracruz, Visitante Distinguido del Congreso Nacional de Colegio de Arquitectos, Jurado Calicador del Concurso Arquitectura e Ingeniería 96, Patrocinado por Cemento Apasco, Jurado Calicador del Concurso Arquitectura e Ingeniería 97, Patrocinado por Cemento Apasco, Presidente de Casilla en las Elecciones para Gobernador en el Estado de Veracruz.
Veracruz, Ver., 20 de enero de 2023.- Este día el Dr Eduardo Amet Ramos Vicarte es distinguido con el nombramiento de Doctor Honoris Causa, por el Centro de Estudios Veracruz, por su destacada labor en benecio de la Comunidad Universitaria.
Dr. Eduardo Amet Ramos Vicarte
Asesor de Estudiantes del Programa Jóvenes Emprendedores, Integrante del Consejo de la Cruz Roja Mexicana, Miembro Honorario de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Veracruz, Vocal de Capacitación de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Veracruz, Valuador de la Unidad de Valuación VIP Avalúos, Valuador de la Unidad de Valuación Vasuin Avalúos, Valuador de la Unidad de Valuación GC Mexicana de Valuación GC Mexicana de Valuación, Reconocimiento Nacional por parte de la Federación de Colegios de Valuadores, A.C.
Enhorabuena Dr. Eduardo Amet Ramos Vicarte, por haber recibido tan distinguido nombramiento.
Mtro. Arq. Gilberto Tovar Arizpe, Lic. Juan Manuel de Unanue Abascal, presidente municipal de Boca del Río, Ver., acompañando al Dr. Ramos Vicarte para recibir su nombramiento como Doctor Honoris Causa.
Aristóteles en los tiempos de la Valuación
M. en V. Ing. César Enrique Baeza Vera.
“La virtud del hombre será entonces aquel hábito por el cual el hombre se hace bueno y gracias al cual realizará bien la obra que le es propia.”
(Aristóteles; Ética Nicomáquea)
La Ética nicomáquea es una de las principales obras del gran losofó y pensador de origen griego Aristóteles, escrita en el siglo IV a.C. y considerada uno de los primeros tratados conservados sobre ética y moral de la losofía occidental.
Para Aristóteles esto signicaba una ética de las virtudes, considerando las virtudes más importantes las que se sitúan en la parte racional del hombre, de igual manera planteaba que la ética es además una cuestión más práctica que teórica basándose en el hábito y la costumbre.
Indudablemente, esto nos incita a la reexión y al análisis de la injerencia y el actuar del valuador en la sociedad actual, el mismo Aristóteles en su teoría del valor subjetivo decía “el valor de los objetos creados por el hombre no está en el objeto sino en la mente humana” y establece así un carácter subjetivo para este concepto. Esto es fundamental, ya que para Aristóteles la mente humana o la parte racional del ser humano es esencial en su actuar, en este caso el actuar
del valuador radica en gran parte en la estimación de valor de un bien inmueble, mueble, negocio en marcha, maquinaria en equipo, activo intangible entre otros.
Justamente para llegar a esa estimación ejecuta toda la metodología indicada, evidentemente en ese actuar, debemos cuestionarnos si el valuador realiza una acción ética, con la virtud y la racionalidad que se requiere para este acto, ya que debemos racionalizar que nuestras estimaciones otorgan certidumbre a la toma de decisiones de nuestros clientes.
En toda la estructura socioeconómica, el actuar del valuador tiene una injerencia crucial, aplicar una ética practica en cada acción, buscando constantemente el bien común fortalecerá nuestro gremio antes los retos venideros, debemos trabajar de manera conjunta en unicar criterios, códigos, lineamientos que nos permitan ostentar una ética aplicada y una ética normativa enfocada únicamente a la construcción de la virtud de valuar
Crecer y fortalecer nuestros rasgos intelectuales y nuestra voluntad moral es una tarea que nos compete a todos, seamos jueces del valor, profundicemos más allá de una cifra numérica, reexionemos que nuestra labor también coadyuva a la edicación social, aspiremos a nuestro n supremo, valuar con justicia y ética.
“El bien en cuanto a obrar es el n supremo al que debe aspirar el hombre, pero no para el benecio propio solamente, sino en cuanto a un bien social.”
(Aristóteles;ÉticaNicomáquea)
Factor Intercolonias
Por Mtra. Ing. Ruth M. Morales Redondo Marzo-2021
Como valuadores estamos en la continua búsqueda de modelos matemáticos y procedimientos técnicos, que permitan cuanticar las características y cualidades tangibles e intangibles de los elementos de valor, de los bienes valuados.
En cada enfoque de avalúo que aplicamos, surge la necesidad de homologar cuantitativamente estas características entre el sujeto valuado y las diferentes ofertas encontradas.
Algunos de estos factores han sido ampliamente estudiados y desarrollados, y se encuentran en las reglas de carácter general para la valuación o las dictamina la tesorería nacional. Sin embargo, es un hecho que, como valuadores nos encontramos con situaciones reales en las que nuestro juicio, experiencia y mejores prácticas nos lleva a procedimientos alternativos para determinar el valor cuantitativo de un factor, que represente mejor la característica del sujeto valuado.
En la valuación de terrenos, por ejemplo, es común encontrar zonas urbanas con bajas ofertas de terrenos en venta, a diferencia de otras zonas, donde hay mayores ofertas.
Propuesta Basada en Características Cuantitativas Urbanas
De allí, que identicamos zonas de características urbanas similares para expandir las opciones de búsqueda de ofertas.
En esta propuesta técnica, se presenta un algoritmo matemático que provee de valor cuantitativo a cada tipo de colonia caracterizada en el programa de desarrollo urbano, en este caso, del estado de Veracruz.
Así también, se hace posible calicar a colonias de un mismo tipo (popular, interés social, medio, residencial), pero con mejores o inferiores condiciones; y de esta manera, orienta al valuador en determinar un factor de correlación entre colonias, que podría ser aplicado, por ejemplo, en el factor de zona.
Esta propuesta es una herramienta en el estudio de valor, con base en las diferentes características urbanas que establece el reglamento de desarrollo urbano en el estado de Veracruz.
De igual forma se concibe como una herramienta que puede apalancar otros estudios, orientados a predecir el valor de terrenos urbanos.
La metodología se basa en la aplicación de un modelo multicriterio para el análisis de las distintas características urbanas (densidad, lote tipo, ancho de vialidades, CUS, COS y espacios colectivos, dentro de cada clasicación de fraccionamiento) que establece el REGLAMENTO DE LA LEY NÚMERO 241 DE DESARROLLO URBANO, ORDENAMIENTO TERRITORIALYVIVIENDAPARAELESTADODEVERACRUZDEIGNACIODELLAVE.
Tabla N° 1: Caracterís cas Urbanas – programa de desarrollo urbano de Veracruz
Obteniendo, por ejemplo, una gama de coecientes de colonia/fraccionamiento:
Como se observa en la tabla anterior, las características urbanas son diversas, en escala y en unidades. A tal efecto, este modelo de análisis propone la normalización de cada grupo de variables, a n de poder unicar unidades y establecer una base de análisis único.
En este caso se hace uso del sistema de normalización con base en el IDEAL, considerando la clasicación de fraccionamiento medio, como el ideal=1; para lo cual se aplica el modelo propuesto en este sistema de normalización, que resulta ser:
En los casos en que la transformación de la variable sea directa. Entendiendo por Variables directas, como aquellas en que el valor se mueve en el mismo sentido que ellas, o sea si la variable aumenta el valor aumenta y si la variable disminuye también lo hace el valor. Tal es el caso de la variable supercie, dentro de las características urbanas.
Sin embargo, para el caso de variables inversas (o descendente de mayor a menor), en que el valor se mueve en sentido distinto que ellas, o sea si la variable normalizada es mayor a 1, el valor disminuye y si la variable normalizada es menor a la unidad, el valor aumenta. Como será el caso de la variable Densidad (Viv/ht), y Uso de Suelo. En estos casos se aplica:
A partir de esta consideración, se pondera cada característica urbana (variable) en cada uno de los tipos de fraccionamiento, que contempla el modelo, y se llevan los valores cuantitativos originales del programa de desarrollo urbano, a coecientes sobre la base de <1, 1 y > 1, como se observa en la tabla 2.
Tabla N° 2:
Coecientes de características urbanas
Hasta este punto, tenemos una serie de coecientes clasicados en valores máximos y mínimos por cada característica urbana. Sin embargo, el objetivo de este análisis es obtener un coeciente por cada colonia, para lo cual se aplica el modelo promedio de coecientes para cada tipo de fraccionamiento, obteniendo la siguiente tabla N° 3.
Estos factores en sí, solo explican la correlación que existe entre los distintos tipos de desarrollos en el estado, con base en el programa de desarrollo urbano. Sin embargo, para el valuador estos coecientes representan una herramienta de comparación de características entre colonias/fraccionamientos, y la posibilidad de interpolar y extrapolar dichos coecientes, dependiendo del nivel de características urbanas observadas.
Mediante la aplicación de un modelo de regresión NO lineal, del tipo polinómico de 3er grado, se obtiene un modelo matemático con el cual se podrán determinar coecientes de colonia/fraccionamiento intermedios o superiores a los previstos en el programa de desarrollo urbano de Veracruz; partiendo de la siguiente tabla de datos:
Obteniendo, por ejemplo, una gama de coecientes de colonia/fraccionamiento:
En rojo los coecientes que se desprenden del modelo matemático, aplicando subcategorías entre fraccionamientos.
Para el valuador, y el propósito de este trabajo, existe un gran potencial de aplicación de esta herramienta de análisis, por ejemplo: en la correlación entre colonias para ponderar el factor de zonas en un avalúo.
Por ejemplo, si valuamos un terreno en zona de interés Medio Regular (o en transición), y una de las ofertas se localiza en un fraccionamiento de clasicación Media, se aplica la relación de coecientes de colonia para determinar el factor de zona, de la forma:
Sujeto, Csj = 0.92
Oferta, Cof = 1.00
Factor Zona= F z (relación de coecientes de colonia= Factor de Variable)
El multiplicador del factor de zona a considerar, en esta oferta, es 0.92; que se interpreta como el factor (valor) que homologa ambas colonias. Entendiendo con este factor que, la oferta se localiza en mejor zona que el sujeto (factor<1).
Igualmente, puede representar un aporte en la estimación del valor de terrenos urbanos, como uno de los factores determinístico, en este cálculo. Toda vez que en la predicción del valor de terreno intervienen, no solo las variables de características urbanas, también la infraestructura y equipamiento urbano, que serán integrados en estudios posteriores.
Referencias Bibliográcas:
1. Nuevos Métodos de Valoración. Modelos Multicriterio Aznar Bellver, J.; Guijarro Martínez, F. (2012). Nuevos Métodos de Valoración. Modelos Multicriterio. Editorial Universitat Politècnica de València. http://hdl.handle.net/10251/19181 https://riunet.upv.es/handle/10251/19181
2 Reglas de Carácter General que establecen la Metodología para la Valuación de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda. Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C., Gaceta Ocial 27 de septiembre de 2004. https://www.gob.mx/shf/documentos/reglas-de-caracter-general 3 Ley de Desarrollo Urbano, Ordenamiento Territorial y Vivienda para el Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave. H. Congreso del Estado de VeracruzSecretaría General Coordinación de Investigaciones Legislativas, 26 de febrero de 2020. https://www.legisver.gob.mx/leyes/LeyesPDF/LDUOTV26022020.pdf 4 Reglamento de la Ley Número 241 de Desarrollo Urbano, Ordenamiento Territorial y Vivienda para el Estado de Veracruz de Ignacio de Llave, Órgano del Gobierno del Estado de Veracruz de Ignacio De La Llave. Gaceta Ocial, lunes 7 de mayo de 2012. http://www.veracruz.gob.mx/gaceta-ocial/
fundación de Minatitlán, Ver. Rumbo al bicentenario de la
Cronista ocial de Minatitlán, Ver.
C. P Renato Palemón Vázquez Chagoya 20 de enero de 2023.
C o n s u m a d o e l m o v i m i e n t o d e
Independencia el 27 de septiembre de 1821, ante un enorme territorio nacional despoblado, codiciado por los países imperialistas de la época, el Gobierno de la República y el Congrego de la Unión, decidieron intentar la colonización de esos vastos territorios, entre los que se incluían los actuales estados de California, Nevada, Utah y Nuevo México, así como parte de los estados de Arizona, Colorado, Oklahoma, Kansas y Wyoming, ahora de los Estados Unidos de América.
El 14 de octubre de 1823, llegaría a La Fábrica o Paso de la Fábrica, de la provincia del Coatzacoalcos, Tadeo Ortiz de Ayala, antiguo preceptor de los hijos del virrey José de Iturrigaray. Ortiz de Ayala está considerado como el primer teórico de la Administración Pública del Estado Mexicano y comisionado por el Gobierno y el Congreso de la República, para realizar un reconocimiento de la Provincia del Coatzacoalcos.
En tres años, después de hacer un reconocimiento pormenorizado de los recursos naturales y poblacionales, en sendos comunicados fechados desde La Fábrica o Paso de La Fábrica, el 26 de noviembre y 26 de diciembre de 1826, arma haber fundado seis poblaciones en el Istmo
de Tehuantepec: Hidalgotitlán, A l l e n d e t i t l á n , M o r e l o s t i t l á n , Abasolotitlán, Barragantitlán y Minatitlán, (después de cambiar las terminaciones griegas que les puso originalmente por expresiones náhuatl, a petición de las autoridades de la época), nombres de personajes reconocidos en 1823 por el Congreso de la Unión como Héroes Patrios:
Hidalgotitlán, por Don Miguel Hidalgo y Costilla, en el antiguo poblado de “Remolino de Almagres”.
Allendetitlán, por Don Ignacio José de Allende y Unzaga, en el antiguo
Morelostitlán, por Don José María Morelos y Pavón, en el antiguo “Paso de Saravia”.
Abasolotitlán, por Don José Mariano Abasolo, en el antiguo pueblo de “Chalchijapa”.
Barragantitlán, por Don Miguel Barragán, en lo que fue la “Villa del Espíritu Santo” (fundado por los españoles), y antes pueblo prehispánico de “Goazacoalco”.
Minatitlán, por Don Francisco Javier Mina, en “La Fábrica” o “Paso de la Fábrica”.
Especícamente, de Minatitlán, en su comunicado del 26 de diciembre de 1826, Tadeo Ortiz de Ayala consigna: “…con mis particulares esfuerzos y con mis pequeños ausilios ESTOY FORMANDO EN ESTE SITIO DE LA FABRICA, cuyo terreno he comprado por ser de propiedad enagenada, y DENOMINO MINAPOLIS”.
Detalla Tadeo Ortiz de Ayala, las condiciones de Minatitlán: “…hace bastantes progresos, pues además de la bodega del gobierno del Estado que está acabada se han hecho doce más y un cuartel, provisionales…” poblado de “Quapinoloya”.
“…tengo acopiados los materiales para
Exuberante selva fue la que encontró Tadeo Ortiz de Ayala, colonizador de la Provincia del Coatzacoalcos, a su llegada a La Fábrica o Paso de la Fábrica, el 14 de octubre de 1823.
comunidad y la mía y existen otras cinco más de vecinos, todo el paraje está desmontado y limpio, abierto un camino de ruedas que sale a varias rancherías y pueblos…”
“ socavado un canalejo que deseca una lagunita y repartidos quince solares para familias, algunas de ellas acomodadas, que dentro unos dos meses estarán acomodadas en este pueblo, con otras muchas que atraer, a su ventajosa posición…”.
Tadeo Ortiz de Ayala abandonó Minatitlán en mayo de 1829, dejando un importante legado que trasciende en el tiempo y en la historia:
+ El nombre de Minatitlán, en honor al insurgente navarro Francisco Javier Mina.
+ El puerto, establecido a partir del decreto del 8 de octubre de 1825, emitido por Guadalupe Victoria, en distintas épocas ha sido puerto de Altura y de Cabotaje.
+ La capilla, que ahora es la Parroquia de San Pedro.
En 1831, iniciaría la colonización que alentó Tadeo Ortiz de Ayala, mediante concesión que el gobierno federal y estatal, otorgaron a la empresa Giordan y Compañía, que se comprometió traer de Europa 500 familias, para colonizar la región.
La primera embarcación que llegaría a la boca del río Coatzacoalcos el 24 de enero de 1831, sería L'Amreique, procedente del puerto de Havre, con 103 pasajeros, que al intentar entrar el río Coatzacoalcos, embarranca, aunque lo intenta dos veces.
El 25 de mayo de 1831, llegaría L'Hercule, de
210 toneladas, con 142 pasajeros, que corre la misma suerte del primer barco que trae migrantes franceses.
En total arriban 836 colonos, en 10 viajes. 7 que salieron de Habré, 2 de Burdeos y 1 de Marsella.
El enorme esfuerzo y el entusiasmo de Tadeo Ortiz de Ayala, muere sin fruto inmediato Los colonizadores aislados, forman núcleos mínimos, los más radican lejos o vuelven a Francia.
Al cumplir Minatitlán el próximo 26 de diciembre de 2026, doscientos años de haber sido fundado por Tadeo Ortiz de Ayala, este pueblo merece una celebración que resalte la importancia que ha tenido para los nativos, pero también para muchos otros que, en sus selvas y vegetaciones exuberantes, forjaron y realizaron sus mejores sueños.
Minatitlán ha sido a la vez padre, madre, esposa, hermano y amigo, donde nutrimos nuestras esperanzas y donde también, donde alimentamos los sueños individuales y colectivos.
Minatitlán ha sido generoso. Ha dado más de lo que ha recibido. Queda la seguridad, de que tenemos que amar a su tierra y a su gente, como siempre quisimos que nos amaran.
Rumbo a un esplendoroso Bicentenario de la fundación de Minatitlán, Ver.
Vista desde el río Coatzacoalcos, del pueblo de Minatitlán, que observaron los 856 colonizadores franceses en el año de 1831, que arribaron en diez naves, desde los puertos de Havre, Burdeos y Marsella.
Faro Venustiano Carranza
Edicio
veracruzano que fue Palacio Nacional
Uno de los edicios más sobresalientes del Puerto de es el Faro Venustiano Carranza, edicio de Veracruz estilo neoclásico. Su construcción inició en 1902 y fue inaugurado en 1910 por el presidente Porrio Díaz.
El diseño del Faro Venustiano Carranza es obra de los ingenieros Salvador Echegaray y Ernesto Lattine. En 1914, se convirtió en la sede del gobierno mexicano del presidente Venustiano Carranza, pues entonces la ciudad de Veracruz fungió como capital de México por un tiempo breve.
Desde el 21 de mayo 1935 es propiedad de la Tercera Zona Naval Militar de la Marina Armada de México. En la actualidad, una zona del edicio posee ocinas administrativas militares, otra un museo y sobresale su faro con su elegante reloj. En la explanada, una estatua de Venustiano Carranza sobresale entre los edicios.
El faro tiene una altura de 50 metros y a sus
costados posee dos edicios de dos pisos y en su interior guarda un patio de arcos. Inicialmente el faro tenía como objetivo guiar a los barcos a tierra rme y evitar que estos encallaran. En aquella época la luz del faro tenía un alcance de 150 kilómetros mar adentro.
Desde donde se decretó que San Juan de Ulúa dejara de ser prisión en 1915. Asimismo, desde el Faro Venustiano Carranza se promulgaron el Plan de Guadalupe, con el que se desconocía cualquier pretensión de legitimidad del gobierno de Victoriano Huerta, y la Ley Agraria, con la que se anuló las enajenaciones de tierras, aguas y montes pertenecientes a los pueblos,
rancherías y comunidades, hechas por los políticos, gobernadores o cualquier autoridad.
Asimismo, destaca la ocupación del edicio en 1914 por parte del ejército estadounidense, cuando por última vez fue tomado el Puerto de Veracruz. La toma se trató de una operación militar para evitar que arribara el buque alemán “Ypiranga”, que transportaba armamento destinado al gobierno de Victoriano Huerta.
Posteriormente, el edicio funcionó como museo sobre la vida del presidente Venustiano Carranza y su movimiento constitucionalista, exponiendo objetos personales, fotografías y documentos históricos.
Ahorro mutualista
Se entiende por Ahorro Mutualista, el ahorro que tiene como n el de apoyarse los unos a los otros para solventar necesidades nancieras. En este caso se trata del ahorro que el Colegio Veracruzano de Valuadores Profesionales, A.C. genera para apoyar a socios.
L o s c a s o s e n q u e s e p u d i e r a a p o y a r económicamente al socio mediante el fondo mutualista deberá ser expuesto y aprobado por el Consejo Directivo en pleno.
Este recurso es exclusivamente para socios del COVEVAPRO, no cubre a familiares de socios.
El socio receptor deberá estar al corriente d
El Ahorro Mutualista se genera a partir de su aprobación en Asamblea General Ordinaria del día 24 de enero de 2022. e sus cuotas anuales para ser candidato a este benecio.
El apoyo del Ahorro Mutualista no es un préstamo, es un recurso sin retorno, es decir, no genera un compromiso nanciero al receptor.
Las personas autorizadas para asignar recursos del Fondo Mutualista serán el Presidente, y en caso de ausencia de este, será el Vicepresidente.
Viviendas abandonadas
En los últimos años el Infonavit ha registrado más de 290,000
v i v i e n d a s r e c u p e r a d a s e n condiciones de abandono y de las cuales 180,000 serán adjudicadas a las empresas a las que las vendió o r i g i n a l m e n t e p a r a p o d e r desplazarlas del inventario.
Arq. Gilberto Luis Tovar Arizpe
Uno de los principales problemas que representa el abandono de viviendas es que con este fenómeno se contamina toda la atmósfera de la unidad habitacional, lo que genera que se propicien otro tipo de abandonos en detrimento del lugar.
Los estados con mayor abandono de vivienda y que están hoy incluidas dentro del programa piloto del instituto, son: Chihuahua con el 28%; Tamaulipas, con el 15% y Baja California, con 12%; Sonora, con 9% y Sinaloa, con el 6%.
Mientras que los estados con menor abandono de vivienda son Campeche con el 0.09%, Chiapas con 0.25%, Baja California Sur con 0.34%.
El modelo de negocio de vivienda basado en grandes volúmenes, a un precio bajo y alejado de los centros urbanos, fue una de las señales no dimensionadas por parte de las grandes desarrolladoras de vivienda en México. En los últimos años aparecieron diversos indicios que marcaban cierto desgaste del modelo, como los altos niveles de vivienda deshabitada que se documentaron en el censo de 2010 realizado por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
Infonavit estimó que uno de cada cuatro inmuebles que había colocado entre 2006 y 2009 se encontraba desocupada; en más de 90% de los casos, la causa era atribuible a problemas con la ubicación. A pesar de conocer los resultados del censo, las desarrolladoras continuaron construyendo en las mismas zonas deshabitadas, debido a que ahí era donde las empresas tenían sus reservas territoriales.
La falta de conectividad en el sistema de transporte representaba en muchos casos más de la mitad del pago de una hipoteca, debido a que los habitantes debían desplazarse grandes distancias para llegar a sus centros de trabajo.
Para los 139 municipios considerados en la Encuesta de Satisfacción Residencial que publica la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) en 2012, el gasto promedio en transporte era de 570 pesos al mes, aunque en algunos municipios esta cifra llega a duplicarse o incluso a triplicarse. Si bien, para el total nacional no existe una relación directa entre el gasto en transporte y la vivienda deshabitada, en algunos casos sí puede constituir un factor importante. Por ejemplo, en algunos municipios del estado de Hidalgo, donde los gastos en traslados pueden superar los 1,200 pesos, el monto equivale a más de 60% de lo que pagaría una vivienda con subsidio, de alrededor de 2,000 pesos mensuales si la vivienda tiene un valor de entre 250,000 y 300,000 pesos.
Ante esta problemática, el Infonavit dio a conocer un programa piloto, denominado Vive, que ofrecerá 20 mil viviendas recuperadas que estarán a disposición de los derechohabientes y tendrán un
descuento del 5 al 25 por ciento. La vivienda será valuada y así se determinará su valor, también indicaron que se desplazarán recursos para poder rehabilitar no solo la vivienda sino el entorno, serán 64 millones de pesos y máximo se podrán otorgar 2 millones de pesos por unidad.
El Infonavit dio a conocer que los estados con más viviendas abandonadas que se incluyeron para el programa piloto son Chihuahua, Tamaulipas, Baja California y Sonora.
Por cada mil casas abandonadas en México, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) sólo es responsable de recuperar tres. De las 997 restantes, nadie se hace cargo. Ni los gobiernos estatales y municipales que otorgan facilidades y licencias para el desarrollo de nuevos fraccionamientos que, en muchos casos, terminan deshabitados, ni las empresas constructoras e hipotecarias que los construyen y nancian a un alto costo, no sólo por los enormes intereses que se generaran, sino por la inseguridad que acarrea el tener cientos de miles de casas en total abandono.
A la par de la responsabilidad que tienen los gobiernos estatales, municipales y el Federal, así
como las empresas constructoras y nanciadoras de impulsar acciones para frenar este problema, la comunidad debe cumplir su rol de organizarse e interactuar con todos los responsables del fenómeno.
Es un tema complejo y de los que más duele, porque en contraste hay mucha gente en México que no tiene vivienda.
Cuadras enteras de viviendas de interés social en abandono, rodeadas de maleza, basura y escombro, en donde anidan cucarachas, ratas, hormigas y hasta delincuentes, son un escenario cada vez más común. Adquirir una vivienda es para muchos un motivo de alegría, pues aseguran un patrimonio para el futuro, sin embargo durante la vida del crédito pueden surgir muchos inconvenientes económicos que lo convierten en un verdadero tormento.
Capacitación 2022
Convenios y colaboraciones de COVEVAPRO
DIRECTORIO COVEVAPRO
Nombre
Arq.Domingo Antonio Ibarra Mandujano
Arq. Gilberto Luis Tovar Arizpe
C. P. Carmen María López Posada
L.A.E. Rosario Miranda Luna
Ing. Ruth Mirlany Morales Redondo
Arq. Carlos Fernando Ruiz Rosas
Arq. Eduardo Amet Ramos Vicarte
Arq. Teresita de Jesús Fernández Alcalá
Lic. Carlos Chablé Cubría
Arq. Alejandro José González Ruíz
Ing. Hugo Reynaga Reynaga
Ing. Luz del Alba Sánchez Cruz
Ing. Arturo Reynaga Reynaga
Arq. Bertha Sentíes González
Arq. Ana Aurora Fernández Mayo
Arq. José Roberto Ramos Meza
Arq. Abraham Mota Navarro
Arq. Tanya Ríos Pascual
Arq. Ingrid Mary Anderson Aguilar
Arq. Adalberto de Jesús Valderrama Mora
Ing. Luciano Salas Contreras
Ing. Gabriela Ocampo Hernández
Ing. Martha Livia Vásquez Lomelí
Arq. Miguel Ángel Jara Madrazo
Arq. Julia Aurora Centeno Enríquez
Arq. Roberto Ramírez Loman
Ing. Javier Martínez Ordóñez
Arq. Olga Paulina Sánchez Arciniega
Arq. José Manuel Pérez Lázaro
Ing. Epifanio Odilón Torres Carrillo
Arq. Héctor Arturo Álvarez Hernández
Ing. Beatriz Pulido Merlos
Ing. Jorge Sánchez Zepeda
Arq. Arturo Alejandro Guillén Carvallo
Ing. Liliana Itzel Ramírez Sosa
Lic. Enrique Odín Albarrán Loza
Arq. Carlos Toledo Velázquez
Ing. Sergio Javier Lara Domínguez
Ing. Moisés Raid Pineda Molina
Arq. Francisco Javier Rosas Morales
Arq. Gabriela Guadalupe Novelo Barón
Arq. Bernardo José Márquez Tremari
Ing. Crecencio Miguel López
Arq. Jaime Carlos Tirado Cabal
Ing. Hugo de Gasperín Salazar
Arq. Carlos Manuel Sánchez Osorio
Ing. Omara Magdalena Rolón Rojano
Arq. Johnny León Hernández
Arq. Blanca Rosa Sosa Román
Ing. Miguel Antonio Hernández
Ing. Francisco Méndez Avendaño
Arq. Alejandro Levet Nofrietta
Ing. Mireya Peralta Díaz
Ing. Osvaldo Martínez Mendoza
Arq. José Arturo Rodríguez López
Arq. Osiris Pérez González
Susana Tiburcio Galicia
Correo electrónico Plaza
consultor_ac@hotmail.com
sanchez_luz22@hotmail.com
avaluos_ibarra@hotmail.com direccion@giltoconstrucciones.com carmenmlp@gmail.com r.mirandal@hotmail.com rred.valuaciones@gmail.com fruizrosas@gmail.com eramos_vicarte@hotmail.com teresitafernandezalcala@hotmail.com cchable@hotmail.com algonza2010@gmail.com bsentiesg@gmail.com anafmayo@gmail.com
rmvaluacion@hotmail.com simetricamx@yahoo.com.mx
avaluover@gmail.com
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Veracruz Veracruz Veracruz Veracruz Veracruz Veracruz Veracruz Veracruz Xalapa Veracruz Coatzacoalcos Coatzacoalcos Veracruz Veracruz Xalapa Veracruz Veracruz Córdoba Veracruz Veracruz Cardel Coatzacoalcos Minatitlán Coatzacoalcos Coatzacoalcos Xalapa Veracruz Veracruz Xalapa Veracruz Veracruz Veracruz Veracruz Veracruz Veracruz Veracruz Coatzacoalcos Veracruz Veracruz Córdoba Veracruz Papantla Veracruz Xalapa Córdoba Córdoba Xalapa Veracruz Veracruz Papantla Veracruz Veracruz Veracruz Veracruz Veracruz Xalapa Veracruz
Socio
DIRECTORIO COVEVAPRO
Nombre
Ing. Joel Espinoza López
Ing. José Luis Caso Ramírez
Arq. Luisa Fernanda Castro Fernández
Arq. Analí García Gómez
Lic. Julieta Hernández Sánchez
C.P. Alberto Gabriel Saldívar Lugo
Ing. Cruz Emmanuel Tosca Hernández
Ana Cecilia Cruz Salinas
Arq. Viridiana Ivette Márquez Bolaños
Ing. Víctor Hugo Martínez Rodríguez
C.P. Isaias Rafael Figueroa Robinson
Arq. Juan José Romay Coria
Arq. Mayra Jiménez Shimabuko
Ing. Antonio Pérez Colmenares
Arq. Irene María Montagner Gutiérrez
Arq. Rosa González Rodríguez
Correo electrónico
lyo_el@hotmail.com caso338@gmail.com
San Andrés Tuxtla Veracruz
Veracruz
alberto.saldivar02@gmail.com andromeda11031981@gmail.com toscaemm@hotmail.com
vmarquezproyectos@gmail.com ceci.cruzsalinas@gmail.com
credicasa90@hotmail.com jjromay@hotmail.com
, martinezvictorhugo59@gmail.com
isaias.gueroa@live.com.mx, gerencia.expansion@fraisa.com.mx
libra_paty14@hotmail.com
apcolmenares@hotmail.com montagner.irene@gmail.com rtc796@hotmail.com
Comercios aliados a COVEVAPRO
analiavaluos@gmail.com analiavaluos@gmail.com
Desc. a socios y familiares presentando credencial COVEVAPRO
Veracruz
Xalapa
Xalapa
Veracruz
Coatzacoalcos
Minatitlán
Coatzacoalcos
Coatzacoalcos
Minatitlán
Cosoleacaque
Veracruz
Coatzacoalcos
Abdominal, pélvico, prostático, obstétrico, renal, cuello o tiroides, transfontanelar, testicular, mamario, endovaginal, perl biofísico, partes blandas. Hidalgo 206, Col. Centro, C.P. 96700, Minatitlán, Ver. imagenmedicadralomeli@gmail.com
Valuación de estacionamientos
Juan Antonio Gómez Velázquez Especialista en Valuación por la UNAM La Problemática de
e s t a c i o n a m i e n t o s vehiculares, es de fondo en grandes y pequeñas ciudades por la escasa o f e r t a d e estacionamientos, a la que se suma la traza
urbana vieja con calles notablemente obsoletas debido a que se proyectaron para otro tipo de movilidad y un aforo diferente de vehículos. En la actualidad, el parque vehicular se ha incrementado exponencialmente, mientras que la oferta de estacionamientos a cielo abierto y bajo techo, no ha crecido en la proporción esperada.
Muchas las razones, para estudiar las repercusiones en los ámbitos sociales y urbanísticos para prestación al público del servicio de recepción, guarda, protección y devolución de vehículos. En ese orden de ideas, es notable la falta de información especica para valuar esas
instalaciones, por lo que se impone particularizar en Código y Manual de valuación sobre Criterios Analíticos aplicables.
Los Estacionamiento en el ámbito de la valuación, son edicaciones que entran el grupo de INMUEBLES DE PRODUCTOS y para su valuación, habrá que recurrir a los Métodos de Costos; Ingresos y Mercado.
Cursos Benecios de Colegiarse
COVEVAPRO marzo
Algunos de los benecios que tiene estar colegiado son:
G o z a r d e l p r e s t i g i o , reconocimiento profesional y respaldo ético de pertenecer a una institución que agrupa únicamente a profesionales de la valuación.
Tener presencia activa en el mercado a través de la página web institucional y la lista impresa de socios, que se difunde en numerosos organismos públicos.
Gozar de los frutos de los esfuerzos de promoción y difusión por parte del Colegio para dar a conocer a los usuarios el potencial de los profesionales que agrupa, así como de las gestiones de defensa de la función del profesionista ante diversos organismos.
Tener acceso a información sobre oportunidades de trabajo y
de capacitación, a través de la comunicación permanente mediante g r u p o d e W h a t s A p p , c o r r e o electrónico y la revista COVEVAPRO (trimestral).
Tener acceso a información legal, concerniente a nuestra profesión, por los mismos medios.
Tener acceso a cursos y talleres de capacitación dictados en el Colegio, exclusivamente o con tarifas preferenciales y prioridad en la inscripción.
R e a l i z a r c o n s u l t a s relacionadas con el ejercicio profesional.
Fortalecer el accionar de un ente gremial que tiene por objetivo la defensa de los intereses profesionales de sus miembros.
Insertarse en un espacio que estimula el crecimiento profesional.