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Costalegre • Puerto Vallarta • Riviera Nayarit p12

Issue / Edición 1

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JANUARY OCTOBER 2017 p26

COMPLIMENTARY COPY

EJEMPLAR GRATUITO

AMPI Administers CENEVAL p8 Exam in Puerto Vallarta Innovating in the Industry p10 Mexican Universities Tropicasa Realty Presents Urban

The development will be located on Venustiano Carranza street, in the Romantic Zone. El desarrollo estará ubicado sobre la calle Venustiano Carranza de la Zona Romántica.

Ignacio Benítez from Green Realty Shares his impressions of Puerto Vallarta’s commercial sector. Comparte sus impresiones sobre el sector comercial de Puerto Vallarta.

Applegate Realtors Turns 50

Moray Applegate talks about their history and where they are headed. Moray Applegate nos cuenta su historia y hacia dónde se dirigen.

Mixed-Use Development p34 in Vallarta • Nayarit

Nayri Life & Spa Delivers its First Units

The new residential development will welcome its new tenants this month. The new residential development marketed by Domus Fine Real Estate and designed by Arkit Diseño y Construcción, with its privileged location in the heart of the Romantic Zone, will welcome its new tenants this month. The project, featuring state-of-the-art design, offers underground parking, ground-floor commercial spaces, terrace and six levels of one- and two-bedroom units, measuring from about 645 to 970 square feet. Nayri also offers premier amenities, such as the impressive roof garden with infinity pool, spa and gym, as well as the full lobby with social center and restaurant.

p20

El nuevo desarrollo residencial comercializado por Domus Fine Real Estate y diseñado por Arkit Diseño y Construcción, con su ubicación privilegiada en el corazón de la Zona Romántica, dará la bienvenida a sus nuevos inquilinos durante este mes. El proyecto combina un diseño de vanguardia y cuenta con estacionamiento subterráneo, planta baja con zona comercial, terraza y seis niveles de unidades con una y dos recámaras (60 m² a 90 m²). Además, Nayri ofrece amenidades premier como el impresionante roof garden con infinity pool, spa y gimnasio, así como un lobby con social center y restaurante.

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Year/Año 17 • Issue/Edición 10

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Advertiser’s Index • Índice de Anunciantes Real Estate Developments

Desarrollos Inmobiliarios

Azulejos _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 4 Boracay _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 25 Elite Residences _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 9 Isla Palmares_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 23 Luma _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ IBC Marina Tower_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 38 Nayri Life & Spa _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 21 Oceana_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 25 Pacifica _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 25 Pier 57_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 15 Rincón de Almas_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 25 Sayan Beach_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 25 Sayan Tropical _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 25 The Summit _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 17 Urban _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 13 Villa La Estancia _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 6 VMarina _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 31

Real Estate Offices

Inmobiliarias

Applegate Realtors _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 24 Coldwell Banker La Costa Realty _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 7 Domus Fine Real Estate _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 21 F.L. Feibel y Asociados_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 29 PV Realty _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ IFC Riviera Partners Realty_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 2 Ron Morgan Properties _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 11 Silva Brisset Realtors _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 32 The Agency _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 27 Tropicasa Realty _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 14

Real Estate Agents Agentes Inmobiliarios Luke Kost _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 12

Services & Associations Servicios y Asociaciones Centro Empresarial Nuevo Vallarta_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 37 MexLaw _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 8 MEXLend_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 12 SB Mantenimiento Preventivo _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 10 SB Property Management _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 10 SB Rentals _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 19

Commercial Section Sección Comercial Plaza Ollin _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 35

Vallarta Real Estate Guide Octubre 2017 es una revista mensual. Editor Responsable: Luis R. Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional del Derecho de Autor: 04-2016-062211265200-111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Condominio Club de Tenis Puesta del Sol, Local 20, Marina Vallarta, C.P. 48335, Puerto Vallarta, Jalisco, México. Imprenta: Imprenta Comercial El Debate, Blvd. Jesús Kumate Sur 4822, Ejido Las Flores, C.P. 80104, Culiacán, Sinaloa. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V., Timón 1, Marina Vallarta, C.P. 48335, Puerto Vallarta, Jalisco, México.

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AMPI Administers CENEVAL Exam A few days ago, AMPI (the Mexican Association of Real Estate Professionals) began administering the CENEVAL (National Assessment Center for Higher Education) exam in Puerto Vallarta, through its educational institution, CCIE (Center for Training, Research and Statistics), offering real estate professionals in the region the opportunity to obtain the degree Técnico Superior Universitario en Comercialización Inmobiliaria, endorsed by the SEP (Ministry of Public Education). Previously, applicants registered online through ceneval.edu.mx and underwent a process of presenting evidence to demonstrate their experience in the sector, through the Instituto Tecnológico Superior de Puerto Vallarta. Beatriz Gamboa, AMPI’s national president, said that since her inauguration at the beginning of the year, one of her main objectives has been to promote the professionalization and training of real estate agents around the country, and due to Puerto Vallarta’s important position in the industry at the national level, this exam is now offered here. For more information about upcoming CCIE exams and courses, email capacitacionampi_ccie@ ampi.org or call (55) 5592-0044, ext. 113, 114 and 118.

Hace algunos días, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), llevó a cabo la aplicación del examen Centro Nacional de Evaluación para la Educación Superior (CENEVAL) en Puerto Vallarta. La AMPI realizó esta iniciativa a través de su institución educativa Centro de Capacitación, Investigación y Estadística (CCIE) con el objetivo de ofrecer a los profesionales inmobiliarios de la región, la oportunidad de obtener el título de Técnico Superior Universitario en Comercialización Inmobiliaria avalado por la Secretaría de Educación Pública (SEP). Previamente, los aspirantes cumplieron con un registro en línea a través del sitio web ceneval.edu.mx y se sometieron a un proceso de presentación de evidencias para demostrar su experiencia en el sector. La sede en la que se aplicó el examen fue el Instituto Tecnológico Superior de Puerto Vallarta. Beatriz Gamboa, presidenta nacional de la AMPI, señaló que desde que tomó protesta a principios del año, uno de sus principales objetivos ha sido promover y fomentar la profesionalización y capacitación de los agentes de bienes raíces alrededor de la república. Debido a la importante plaza que representa Puerto Vallarta para la industria a nivel nacional, se ofertó esta evaluación. Para más información acerca de los próximos exámenes y cursos del CCIE, puedes enviar un correo a capacitacionampi_ccie@ampi.org o llamar al (55) 5592-0044, ext. 113, 114 y 118.

“The world of evaluation is open to both AMPI members and those who have not yet joined. Any real estate professional can take the CENEVAL exam or the various certifications we have with CONOCER (the National Council for Standardization and Certification of Labor Competencies), which is part of the Secretaría de Educación Pública." —Beatriz Gamboa, national president of AMPI.

“El mundo de la evaluación está abierto tanto a los socios de la AMPI como a aquellos que aún no se han afiliado. Cualquier profesional inmobiliario puede realizar el examen CENEVAL o las diferentes certificaciones que tenemos con el Consejo Nacional de Normalización y Certificación de Competencias Laborales (CONOCER), que es parte de la Secretaría de Educación Pública”. —Beatriz Gamboa, presidenta nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios. 8

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Mexican Universities Innovating in the Industry A few weeks ago, the #InCONHack competition (Hackathon of Technological Innovation in Real Estate) was held during the 2017 InCON Real Estate Convention at Mexico City’s Pepsi Center. The event was organized by the Asociación de Profesionales en Comercialización Inmobiliaria (APCI), Grupo Inmobiliario Zona Poniente, A.C. (GIZP) and the firm Vivanuncios. The competition brought together Computer Engineering and Computer Systems students from the country’s best universities, to develop technological applications that help solve some of real estate agents’ most frequent problems. More than 24 teams participated in the contest, the winners being the Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), Instituto Politécnico Nacional (IPN), Escuela Superior de Cómputo (ESCOM) and Universidad del Valle de México (UVM). The projects developed dealt with aspects such as effective communication between landlords and tenants, customer acquisition, confidence assessment, payment for services and access to real estate catalogs, among other common challenges in the profession. More than 1,600 real estate agents attended the convention, which also included conferences and workshops on the latest technology, marketing and sales strategies for the industry.

Hace algunas semanas, se llevó a cabo la competencia #InCONHack (Hackathon de Innovación Tecnológica en Bienes Raíces) durante la feria InCON Real Estate Convention 2017 en el Pepsi Center de la Ciudad de México. El evento fue organizado por la Asociación de Profesionales en Comercialización Inmobiliaria (APCI), el Grupo Inmobiliario Zona Poniente, A.C. (GIZP) y la empresa Vivanuncios. Tuvo como objetivo reunir a alumnos de las carreras de Ingeniería en Computación y Sistemas Computacionales de las mejores universidades del país, para que desarrollaran aplicaciones tecnológicas que ayuden a resolver algunos de los inconvenientes más frecuentes en la labor del agente inmobiliario. Más de 24 equipos participaron en este concurso que tuvo como ganadores a la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), el Instituto Politécnico Nacional (IPN), la Escuela Superior de Cómputo (ESCOM) y la Universidad del Valle de México (UVM). Los proyectos desarrollados atendieron aspectos como la comunicación eficiente entre arrendadores y arrendatarios, la captación de clientes, la evaluación de confianza, el pago de servicios y el acceso a catálogos inmobiliarios, entre otros retos comunes en la profesión. Más de 1,600 agentes inmobiliarios asistieron a la InCON Real Estate Convention 2017, donde también se realizaron conferencias y talleres para conocer lo último en tecnología, marketing y estrategias de venta aplicadas al sector.

"Some of the challenges facing the real estate sector over the next decade include the arrival of millennial buyers, with different interests in life, and the predominance of technology in the professional and personal spheres. We believe it is very important to help the real estate agent address these challenges and evolve in the new environment." —Karim Goudiaby, organizer of the 2017 InCON Real Estate Convention.

“Algunos de los retos a los que se enfrentará el sector inmobiliario durante la próxima década incluyen la llegada de compradores millenials con diferentes intereses de vida y el predominio de la tecnología en el ámbito profesional y personal. Consideramos que es de suma importancia acompañar al agente inmobiliario a atender esos retos y a evolucionar en el nuevo entorno”. —Karim Goudiaby, organizadora de la InCON Real Estate Convention 2017. 10

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Tropicasa Realty Presents Urban Prestigious Puerto Vallarta real estate agency Tropicasa Realty has announced details about Urban, the most recent project they are representing. The tower, comprising 13 units, will be located on Venustiano Carranza street (parallel to Basilio Badillo), just two and a half blocks from Los Muertos Beach. The development will be pet friendly and allow residents the option of renting out their properties. With a Mexico-inspired design, Urban will offer residents a boutique experience: intimate, private and chic. It will include 12 units with two bedrooms and two baths (about 1,290 square feet) and one unit with one bedroom and one and a half baths (990 square feet + 580-square-foot patio). Prices start below $220,000 USD, and Tropicasa Realty is offering attractive financing plans and preconstruction discounts. Some of the development’s amenities will include a sun lounge and infinity pool on the upper terrace, an eight-person-capacity elevator, solar energy in common areas, and parking and storage spaces (available at an additional cost). In addition, each unit will feature ceramic tiles, high-quality wooden doors and cabinets, marble and granite finishes, tempered glass doors in bathrooms, inverter air conditioners, LED lighting, ceiling fans and private terraces. Completion is planned for June 2018. For more information, contact Tropicasa Realty representatives at (322) 222-6505.

Tropicasa Realty, la prestigiosa agencia inmobiliaria de Puerto Vallarta, ha anunciado los detalles de Urban, su más reciente proyecto en representación. Se trata de una torre compuesta de 13 departamentos, ubicada sobre la calle Venustiano Carranza (paralela a Basilio Badillo), a tan solo dos cuadras y media de la Playa Los Muertos. El desarrollo será pet friendly y permitirá que los residentes tengan la opción de rentar sus propiedades. Con un diseño inspirado en elementos mexicanos, Urban ofrecerá una experiencia boutique a sus residentes: íntimo, privado y chic. Contará con 12 departamentos de dos recámaras y dos baños (120 m²) y una unidad con una recámara y un baño y medio (92 m² + 54 m² de patio). Los precios de los departamentos comienzan por debajo de los $220,000 USD y Tropicasa Realty está ofreciendo atractivos planes de financiamiento y descuentos de preconstrucción. Algunas de las amenidades con las que contará el desarrollo son un lounge sun y piscina de borde infinito en la terraza superior, elevador con capacidad para ocho personas, energía solar en las áreas comunes, espacios de estacionamiento y bodegas (disponibles con costo adicional). Además, cada unidad presentará azulejos de cerámica, puertas y armarios de madera de alta calidad, acabados en mármol y granito, puertas de vidrio templado en los baños, aires acondicionados con tecnología inverter, iluminación LED, ventiladores de techo y terraza privada, entre otros. La construcción de Urban está planeada para concluir en junio de 2018. Para más información, contacta a los representantes de Tropicasa Realty al (322) 222-6505.

“Urban was created to offer a unique boutique experience. It is designed for modern residents and includes sophisticated finishes. Owners will be able to relax on the rooftop area, walk to the beach, enjoy the art galleries, restaurants and all the current hot spots. It represents the next generation of the tropical lifestyle.” —Wayne Franklin, president of Tropicasa Realty.

“Urban fue creado para ofrecer una experiencia única dentro de las unidades boutique. Está diseñado para los residentes modernos e incluye acabados sofisticados. Los propietarios podrán relajarse en el área rooftop, caminar a la playa, disfrutar de las galerías de arte, restaurantes y todos los hot spots del momento. Representa la próxima generación del estilo de vida tropical”. —Wayne Franklin, presidente de Tropicasa Realty. 12

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HE DYNAMISM OF THE COMMERCIAL SECTOR El Dinamismo del Sector Comercial

Jorge Chávez

Green Realty Mexico broker Ignacio Benítez Landa shares some of the primary reasons national and foreign investors are interested in developing businesses in Puerto Vallarta’s commercial sector. He also explains the most important factor driving business here and that it must be attended to in the short, medium and long term. Ignacio Benítez Landa, bróker de Green Realty Mexico, comparte algunas de las principales razones por las que los inversionistas nacionales y extranjeros tienen interés por venir a desarrollar negocios en el sector comercial de Puerto Vallarta. De la misma manera, explica cuál es el detonador de negocio más importante para cuidar en el corto, mediano y largo plazo. Originally from Mexico City, Ignacio Benítez Landa graduated with a degree in International Business from Universidad Anáhuac del Sur. Later, he traveled to Spain, where he earned a master’s degree in Digital Marketing. After many years of living in big cities and gaining experience in international sales, he moved to Vallarta in 2007 to focus on real estate. His first opportunity came that same year, when he joined the Prudential California Realty sales team, where he was recognized as top producer of the year several years running. In 2013, he decided to become independent and founded Green Realty Mexico, his real estate agency with a focus on sustainability. “I have always considered myself a risk taker, and I felt it was the ideal time to assemble my own sales team through an agency that not only sells properties, but also contributes to preserving the destination,” he says. “We have supported associations such as Ecología y Conservación de Ballenas, A.C. (ECOBAC) (Ecology and Conservation of Whales) and Campamento Tortuguero Boca de Tomates (Boca de Tomates Turtle Preservation Camp), among others dedicated to the preservation of the area.” 16

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Originario de la Ciudad de México, Ignacio Benítez Landa se graduó de la licenciatura en Negocios Internacionales por la Universidad Anáhuac del Sur. Posteriormente, viajó a España, donde tuvo la oportunidad de realizar una maestría en Marketing Digital. Después de muchos años de vivir en grandes ciudades y adquirir experiencia en el área de ventas internacionales, llegó a Puerto Vallarta en 2007 para enfocarse en la industria inmobiliaria. Su primera oportunidad llegó ese mismo año, cuando se unió al equipo de ventas de Prudential California Realty, donde fue reconocido en varias ocasiones como uno de los mejores top producers del año. En 2013 decidió independizarse para fundar Green Realty Mexico, su agencia de bienes raíces con visión sustentable. “Siempre me he considerado como una persona a la que le gusta tomar riesgos y sentí que era el momento ideal para fundar mi propio equipo de ventas a través de una agencia que no solo se encargue de comercializar propiedades, sino que también aporte a la conservación del destino”, comenta. “Hemos apoyado a asociaciones como ECOBAC (Ecología y Conservación de

“It is everyone’s job to keep Vallarta one of the best destinations on a national and international level. There are things to improve, but the most important factor to consider in the short, medium and long term is safety.” —Ignacio Benítez Landa.

Although his team comprises eight agents specializing in the different products offered in areas such as Marina Vallarta, Nuevo Vallarta and the Hotel Zone, Benítez Landa has focused on the commercial and residential area. “Since opening the agency, we have been contacted by companies outside Puerto Vallarta to help them commercialize real estate for businesses, such as offices and stores. An example is Farmacias del Ahorro, for whom we have found the right spaces for their needs, both in our city and in Tepic, Nayarit. There are companies that conduct pedestrian and vehicular traffic flow studies to determine the exact location needed, and we collaborate in those searches. Other clients build commercial plazas and require our services for their commercialization,” he explains. When asked about the destination’s commercial sector in general, he notes, “In the last two years there has been great growth. More and more high-quality commercial

Ballenas, A.C.) y el Campamento Tortuguero Boca de Tomates, entre otras dedicadas a la preservación de la zona”. Aunque su equipo está conformado por ocho agentes especializados en los diferentes productos que ofrecen zonas como Marina Vallarta, Nuevo Vallarta y Zona Hotelera; Benítez Landa se ha enfocado en el área comercial y residencial: “Desde que abrí la agencia, nos han contactado empresas fuera de Puerto Vallarta para que los ayudemos a comercializar inmuebles en la parte de arrendamiento para negocios —como oficinas y comercios—. Un ejemplo es Farmacias del Ahorro, a quienes les hemos encontrado el local adecuado a sus necesidades, tanto en nuestra ciudad como en Tepic, Nayarit. Hay empresas que realizan estudios de flujo peatonal y vehicular para obtener la ubicación exacta que requieren y nosotros colaboramos en esas búsquedas. Otros clientes construyen plazas comerciales y requieren de nuestros servicios para su debida comercialización”, explica. Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106


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Ignacio Benítez Landa founded Green Realty Mexico in 2013, a real estate agency with a focus on sustainability.

spaces are being built. For example, GICSA opened La Isla, or Punto Banderas, which is now populated with businesses. And the anticipated completion of the highway connecting Puerto Vallarta and Guadalajara has brought us new customers from places such as Mexico City and Monterrey. The national market has become very active, and that has attracted investors to come to develop businesses in this area of the bay.” To maintain the boom in this sector, Benítez Landa says, “I believe it is everyone’s job to keep Vallarta one of the best destinations on a national and international level. We have the weather, the infrastructure and paradisiacal places here. Obviously, there are things to improve, but the most important factor to consider in the short, medium and long term is safety. As long as we remain a safe place, national and foreign investment will continue, which will ensure the development and growth of the city.” “It is necessary to have governmental institutions that focus on taking advantage of the destination’s attributes, that are transparent and that invest in infrastructure. True, tourism promotion has improved a lot, but the most delicate and fragile thing to maintain is the perception of a safe city. The difficult thing is not to get there, but to stay there.” At the beginning of any commercial project, you run into the problem of people saying, “I don’t want to rent in that plaza because there are no people.” But there are no people because there are no businesses. “It always happens. Someone who wants to rent sees 18

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Al preguntarle sobre el panorama general del sector comercial en el destino, comentó: “En los últimos dos años se ha dado un gran crecimiento. Cada vez se construyen más plazas comerciales de calidad, como el caso de GICSA, que abrió La Isla o Punto Banderas, que finalmente se está poblando de negocios. Con la expectativa de que pronto se finalice la nueva carretera que unirá a Puerto Vallarta con Guadalajara, hemos recibido más flujo de clientes de otros estados que antes no teníamos, como la Ciudad de México y Monterrey. El mercado nacional se ha vuelto muy dinámico y eso ha atraído el interés de los inversionistas para venir a desarrollar negocio en esta zona de la bahía”. Para que el boom en este sector se mantenga, Benítez Landa menciona: “Yo creo que es labor de todos conservar este lugar como uno de los mejores destinos a nivel nacional e internacional. Tenemos el clima, la infraestructura y lugares paradisíacos en la bahía. Obviamente hay cosas que mejorar, pero el detonador más importante a cuidar en el corto, mediano y largo plazo es la seguridad. Mientras sigamos siendo una plaza segura, continuará llegando la inversión nacional y extranjera, lo que asegurará el desarrollo y crecimiento de la ciudad”. “Es necesario contar con instituciones gubernamentales enfocadas en aprovechar los atributos del destino, que sean transparentes y que inviertan en infraestructura. Es cierto, la promoción turística ha mejorado bastante, pero lo más delicado y frágil que debe conservarse es la percepción de una ciudad segura. Lo difícil no es llegar, sino mantenerse”.

no flow of people, but there obviously are no people because no business is there. When this vicious cycle is broken, success is almost assured. A domino effect results, where supply is reduced and thus commercial spaces become more coveted. When this happens, companies become much more responsive in their decision-making,” he explains. To conclude, Benítez Landa shares his general vision of the local real estate industry: “We in real estate know that this boom is cyclical, with its timing and opportunities. Part of the growth has been due to platforms such as Airbnb and Booking, where investors seek to diversify their portfolios. These days, much of what is being commercialized are one- and two-bedroom apartments, which, in addition to being accessible in price, are ideal for both pleasure and rentals. Technological development has also facilitated investment in the destination,” he concludes.

Al inicio de cualquier proyecto comercial, la frase “no quiero rentar en esa plaza porque no hay gente y no hay gente porque no hay negocios”, es una máxima que, al superarla, prácticamente el éxito está asegurado. “Siempre sucede. El que quiere rentar no ve un flujo de gente y obviamente no hay gente porque no hay negocios. Al romperse ese círculo vicioso, viene un efecto dominó en donde se va reduciendo la oferta, lo que provoca que los espacios comerciales se vuelvan más codiciados. De esta manera, las empresas son más ágiles en su toma de decisión”, explica. Para finalizar, Benítez Landa compartió su visión general de la industria local: “Quienes estamos en los bienes raíces, sabemos que esta bonanza en el negocio inmobiliario es cíclica, con su timing y oportunidades para aprovechar. Parte del crecimiento se debe a plataformas como Airbnb y Booking, donde los inversionistas buscan diversificar sus portafolios. Hoy en día, gran parte de lo que se está comercializando son departamentos de una o dos recámaras, que además de ser accesibles en precios, son ideales tanto para el placer como para rentar. El desarrollo tecnológico también facilita las inversiones en el destino”, concluye.

About the Author Jorge Chávez serves as Editorial Coordinator for the Vallarta Lifestyles Media Group. He brings his expertise in developing original content for the Vallarta Real Estate Guide print version and website. In his spare time, he explores different worlds and cultures through reading. You can reach him at jorge.chavez@mexmags.com. Jorge Chávez es Coordinador Editorial en Vallarta Lifestyles Media Group. Él aporta su experiencia en el desarrollo de contenido original tanto para la versión impresa como para el sitio web de Vallarta Real Estate Guide. En su tiempo libre explora mundos alternos a través de la lectura. Lo puedes encontrar en jorge.chavez@mexmags.com. Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106


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AYRI LIFE & SPA WELCOMES NEW RESIDENTS Nayri Life & Spa Recibe a sus Primeros Residentes

Vallarta Lifestyles Editorial Staff

The new 54-unit residential development, located on Basilio Badillo street, will deliver units to their eager tenants this month. The project features an avant-garde design, privileged location and premier amenities, among them the impressive roof garden and vibrant social center. El nuevo desarrollo residencial de 54 unidades ubicado sobre la calle Basilio Badillo, entregará las primeras unidades a sus expectantes inquilinos durante este mes. El proyecto cuenta con un diseño vanguardista, ubicación privilegiada y amenidades premier, entre las que destaca el impresionante roof garden y su vibrante social center.

The impressive roof garden is distinctive for its spaciousness and unimpeded views of the Romantic Zone landscape and Banderas Bay.

Nayri Life & Spa is already a reality. The new 54-unit residential building, located in the heart of Puerto Vallarta’s Romantic Zone, will open its doors to residents in October, with the delivery of the first units. This modern development is a collaboration between renowned real estate agency Domus Fine Real Estate and Arkit Diseño y Construcción, the company responsible for Nayri Life & Spa’s design and development. Together, they have created this impressive project, distinguished by its avant-garde, high-quality architectural design, unparalleled October / Octubre / 2017 20

Nayri Life & Spa ya es una realidad. El nuevo edificio residencial de 54 departamentos, ubicado en pleno corazón de la Zona Romántica de Puerto Vallarta, abre sus puertas previsiblemente durante este mes de octubre a sus nuevos residentes con la entrega de las primeras unidades. La moderna urbanización es una colaboración entre la reconocida agencia de bienes raíces Domus Fine Real Estate y Arkit Diseño y Construcción, la compañía encargada del diseño y desarrollo de Nayri Life & Spa. En conjunto, han creado este distinguido proyecto que combina un diseño arquitectónico

location (right on Basilio Badillo street), premier amenities and special attention to tenant comfort, a benchmark for the new wave of state-of-the-art developments in our destination. The complex’s new tenants will enjoy the latest technology, underground parking, ground floor with commercial premises, six levels of residential units, roof-top amenities and two elevators. The one- and two-bedroom units feature luxury finishes and high-quality construction, air conditioning, equipped kitchen, laundry room and terrace. Each

vanguardista y de alta calidad, una ubicación sinigual en plena calle Basilio Badillo, así como amenidades premier y atención al servicio del confort de los inquilinos, perfilándose como una propiedad residencial de referencia entre la nueva ola de desarrollos de última generación en nuestro destino. Los nuevos inquilinos estrenan, de esta forma, este complejo que cuenta con tecnología vanguardista, estacionamiento subterráneo, planta baja con zona comercial, seis niveles de viviendas y un roof top, así como dos elevadores. Las unidades de una y dos recámaras cuentan con acabados de lujo y construcción de gran Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106


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spa, with locker area, steam room and sauna, massage areas, including therapist service for residents, showers with an air-conditioned area and a fully equipped gym. The ground floor is noteworthy for its spacious lobby and social center, restaurant and shopping areas. According to Claudio Leone, general manager of Domus Fine Real Estate, it is "a center where you can socialize or attend to your business anywhere in the world. In addition, there will be permanent concierge service, an area to watch TV, an area with a work station (with all the technological services at hand), distributed in different rooms, with impressive decor. The idea is to offer an ample space where you can socialize, work, have a coffee or watch a football game, a place to socialize, have a good time and work." In addition, this level will include the restaurant Da Simone, offering Italian haute cuisine, which will be open to the public and is expected to become a culinary landmark in the destination.

One- and two-bedroom units featuring luxury finishes and high-quality construction, air conditioning, equipped kitchen, laundry room and terrace.

residential level houses units of approximately 645 to 970 square feet, with options for the number of bathrooms, all characterized by the efficient use of living space. More Than a Place to Live, A Place Full of Life The common areas are one of the key points of Nayri Life & Spa’s concept. The impressive roof garden is distinctive for its spaciousness and unimpeded views of the Romantic Zone landscape and Banderas Bay. Divided into three spaces, it is designed to provide comprehensive enjoyment for residents. The lounge area features an infinity pool and Jacuzzi, sun terrace, barbecue, dining area and garden, as well as a space with a bar and barbecue. The second space includes a water feature, which in addition to being decorative makes it perfect for yoga and other relaxation exercises, as well as afternoon events and dinners, served by the restaurant located on the ground floor. The third space houses the 22

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calidad, aire acondicionado, cocina equipada, clóset de lavado y terraza. Cada nivel residencial está distribuido en modelos de 60 a 90 m², que contemplan diferentes posibilidades en cuanto a cantidad de baños y todas se caracterizan por la utilización eficiente del espacio habitable. Más que un Lugar para Vivir, un Lugar Lleno de Vida Las áreas comunes son uno de los puntos clave del concepto integral de Nayri Life & Spa. El impresionante roof garden destaca por la generosidad de espacio y amplitud, donde se puede observar a la perfección el inmenso paisaje de la Zona Romántica y la gran Bahía de Banderas. Se trata de un área ideada para el completo disfrute de los residentes. Dividido en tres estancias, este nivel superior cuenta con área de descanso con infinity pool y jacuzzi, asoleadero, asador, zona de comedor y jardín, así como una sala con barra de cantina y asador. La segunda estancia es la del espejo de agua cambiante, que además de ser un elemento embellecedor, se convierte para poder practicar yoga y otros ejercicios de

Leone says that both the real estate agency and the developers are very excited, as the project will exceed the expectations of clients, its new residents and future residents. "Nayri Life & Spa is synonymous with a vibrant lifestyle. The development has its own identity and lifestyle, with its roof garden, the social center and a restaurant. You can go up to the roof garden area and be in a club-like setting, enjoy the pool, receive a good massage, work out in the gym, take a steam bath... and return home relaxed. You have at your disposal your own restaurant and bar, a social center area to work and socialize and a roof garden area to relax. In addition, there’s the bonus that you are in the heart of the Romantic Zone, with the pier and Los Muertos Beach, numerous restaurants, the best nightlife, art galleries —everything you want for an exciting yet relaxed lifestyle, just steps from your home." With 60 percent of the units sold, prices start at $180,000 USD. The cash payment plan includes a 15 percent pre-sale discount, while the financed plan offers a 10 percent discount and attractive financing options for monthly installments. For more information about Nayri Life & Spa, please call Domus Fine Real Estate at (329) 298-5010, check domusvallarta.com or visit their information and sales office on the development’s ground floor, at Basilio Badillo 180, Zona Romantica.

relajación y por la tarde en área para eventos o cena, que es servida por el restaurante que se encuentra en la planta baja. La otra estancia es la del spa, con área de lockers, sala de vapores y sauna, cabinas de masaje con servicio de terapeuta para residentes, regaderas con área de aire acondicionado y un gimnasio completamente equipado. La planta baja se caracteriza por su amplio y espacioso lobby y social center, un restaurante y áreas comerciales. Según Claudio Leone, director general de Domus Fine Real Estate, se trata de “un centro donde convivir o atender tu negocio o empresa en cualquier parte del mundo. Además tendrá servicio de concierge permanente, un área para ver televisión, un área con una mesa para trabajar (con todos los servicios tecnológicos a la mano), distribuido en diversas salas y con una decoración impresionante. La idea es ofrecer un espacio amplio donde poder convivir, trabajar, tomarte un café, o disfrutar en la sala viendo un partido de fútbol. Un lugar donde socializar, divertirte y trabajar”. Además, este nivel a pie de calle incluirá el restaurante de alta cocina italiana Da Simone, un local abierto al público que, aseguran, se convertirá en un referente culinario en el destino. Leone afirma que tanto la agencia inmobiliaria como los desarrolladores están muy emocionados ya que el proyecto superará las expectativas de los clientes, los nuevos residentes y los futuros. “Nayri Life & Spa es sinónimo de un estilo de vida vibrante. El desarrollo, en sí mismo, tiene una identidad y estilo de vida propios, con su roof garden, el social center, un restaurante. Puedes subir al área de roof garden y estar como en un club, disfrutar de la alberca, recibir un buen masaje, ejercitarte en el gimnasio, darte un baño de vapor... y regresar a tu casa tranquilamente. Tienes a disposición tu propio restaurante y bar, un área de social center para trabajar y socializar y un área de roof garden para relajarte. Además, con el plus de que estás en el corazón de la Zona Romántica, el muelle y la playa Los Muertos, numerosos restaurantes, lo mejor de la vida nocturna, galerías de arte... todo lo que quieres para una vida emocionante y a la vez relajada lo tienes a un paso de tu propio hogar”. Con el 60 % de las unidades vendidas, el precio de los departamentos de Nayri Life & Spa inicia en $180,000 USD. El plan de pagos de contado contempla un 15 % de descuento por preventa, mientras que el plan financiado ofrece un 10 % de descuento y atractivas opciones de financiamiento en abonos mensuales. Para más información acerca de Nayri Life & Spa, por favor contacta a la agencia inmobiliaria Domus Fine Real Estate al teléfono (329) 2985010, visita el sitio web domusvallarta.com o acude a su oficina de información y ventas ubicada en la planta baja del desarrollo (Basilio Badillo 180, Zona Romántica).

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PPLEGATE REALTORS CELEBRATES 50 YEARS Applegate Realtors Cumple 50 Años Abriendo Caminos en la Industria

Vallarta Lifestyles Editorial Staff

This year, prestigious real estate agency Applegate Realtors celebrates a half century of being in business, marking a long and influential tradition of providing services for the purchase, sale and rental of properties. On the occasion of this milestone, Applegate Realtors owner-broker Moray Applegate talks about their history and where they are headed. Este año, la prestigiosa agencia de bienes raíces cumple medio siglo de existencia, con una larga influencia y tradición en proporcionar servicios de compra, venta y renta de propiedades. Con motivo de este hito, Moray Applegate, bróker propietario de Applegate Realtors, nos cuenta su historia y hacia dónde se dirigen.

Founded in 1967, the company began giving form and consistency to the then nascent industry of residential developments and real estate.

To talk about Applegate Realtors is to talk about the history of Puerto Vallarta’s real estate industry. In 2017, the company celebrates half a century of being in business, during which it has established itself as more than just a real estate agency; it is a pioneering institution in our region, with a long and influential tradition of providing services for the purchase, sale and rental of properties, as well as visionary participation in constructing new developments and staying relevant in this changing market. 26

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Hablar de Applegate Realtors es hablar de historia en la industria de los bienes raíces en Puerto Vallarta. En este 2017, la compañía cumple medio siglo de existencia en el que, más que una agencia inmobiliaria, se han erigido como una institución pionera en nuestra región con una larga influencia y tradición en proporcionar servicios de compra, venta y renta de propiedades, así como en su visionaria participación en la construcción de nuevos desarrollos en el destino, consiguiendo mantenerse relevante en este mercado tan cambiante.

On the occasion of this milestone, Applegate Realtors owner-broker Moray Applegate received the editorial team of Vallarta Real Estate Guide in his Conchas Chinas office (the first of this agency founded in 1967 by his parents, Bernardo and Teresa Applegate) to give us a firsthand account of what transpired over those fifty years and where they are headed. “Before the current company was established, my father was one of the first residential builders in Puerto Vallarta, building under the

Con motivo de este hito, Moray Applegate, bróker propietario de Applegate Realtors, recibió a Vallarta Real Estate Guide en su oficina de Conchas Chinas (la primera de la agencia, fundada en 1967 por sus padres Bernardo y Teresa Applegate), para contar de primera mano cómo han transcurrido estos cincuenta años y hacia donde se dirigen. “Antes de que se estableciera la compañía actual, mi padre se dedicaba a la construcción bajo el nombre de CAPSA (Construcciones Applegate, S.A.) y fue uno de los primeros constructores Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106


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liked sales and brought that aptitude to the company as a bonus. At first, people did not believe that a 25-year-old could sell properties like an experienced American or Canadian broker, but thanks to the professional and efficient work we demonstrated, people began trusting in our abilities.” Moray Applegate remembers his years at the helm of the company as being full of challenges and cycles. “My start coincided with Puerto Vallarta’s first big real estate boom, during the ‘80s, when Marina Vallarta was the driving force impelling the destination toward what it is today. Then, I remember the first big crash, caused by the economic crisis in the ‘90s. But another golden age came at the end of that decade and the beginning of the new century. Then in 2008, hard times arrived again, due to our dependence on the foreign market. But then came the rise of the big towers and developments like Punta Mita. Those agencies that are familiar with the penchants of this market and can glimpse the future, we are the ones that have managed to retain the preference of both foreign and national clients.” “I am very pleased with the success we have had, but we are already thinking about the next place.” —Moray Applegate.

name CAPSA (Construcciones Applegate, S.A.). Buying land in the early ‘60s in what is now Conchas Chinas, he brought a tractor from Guadalajara and began to open roads there,” he recounts.

residenciales de Puerto Vallarta. A principios de la década de los 60, compró unos terrenos en lo que ahora es Conchas Chinas, trajo un tractor desde Guadalajara y empezó a abrir caminos”, comenta.

Although the founder of Applegate Realtors is now considered a visionary, at that time not many people were able to understand the impact that the development of this area south of the city would have. “My father started with something that people did not understand. In those days, since there was no bridge over the Cuale River, everything was brought by boat. For the first buildings, materials were shipped from the Hotel Rosita or even brought across by donkey.”

Aunque ahora el fundador de Applegate Realtors es considerado como todo un visionario, en aquella época no mucha gente fue capaz de entender el impacto posterior que tendría su incursión en la zona sur de la ciudad. “Mi padre inició con algo que la gente no comprendía. En aquellos tiempos, como no había ningún puente sobre el Río Cuale, todo se hacía a través de lanchas. Para las primeras construcciones, se embarcaban los materiales desde el Hotel Rosita o incluso los cruzaban en burros”.

The company was officially instated in 1967 (although still under the name CAPSA), when Teresa Applegate joined as property manager. From there, the company began to expand, constructing residential buildings in the area and managing them, being the first to specialize in the foreign market. From that moment, they began to give form and consistency to the then nascent industry of residential developments and real estate.

En 1967, cuando Teresa Applegate se integró como administradora de propiedades, se instauró oficialmente la compañía (aunque todavía con el nombre de CAPSA). La empresa empezó a ampliarse, construyendo edificios residenciales en la zona y administrándolos, siendo la primera en especializarse en el mercado extranjero. A partir de ese momento, comenzaron a darle forma y consistencia a la entonces naciente industria de los desarrollos residenciales y bienes raíces.

When Moray Applegate took the reins in 1986, the company became more comprehensive, turning to sales and rentals, and was renamed Applegate Realtors. “My parents were not salespeople, but I always

En 1986, la compañía se convirtió en algo más integral, cuando el propio Moray Applegate tomó las riendas de la empresa y le dio un giro hacia las ventas y rentas, incluyendo un nuevo nombre: Applegate Realtors.

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Regarding their more current projects, Moray Applegate says he is very proud that Applegate Realtors was able to visualize the revitalization of the Romantic Zone. “We have been an integral part of this new boom. Together with Elengorn Realtors and Grupo HEVA, we were the first to see the potential. No one believed in that market, and we have sold seven or eight buildings so far in the last five years, the most recent being Rincón de Almas.” However, he says that they are always looking to the future and never stay within their comfort zone. “I am very pleased with the success we have had, but we are already thinking about the next place.” The owner of the quinquagenarian real estate agency welcomes the continued success of Applegate Realtors and predicts another 50 years of good work and excellent results. “More than any particular project, what fills me with pride is that so far, we have not had—and I knock on wood—a failed project, so I hope the streak continues. All the developments we have been involved in have been successful, due to discipline, good relationships and good timing. Applegate Realtors paved the way, and we will continue to do so, with a sense of service, expertise and honesty, continuing with the same, but always improving,” he concludes.

“Mis padres no eran vendedores y a mí siempre me han gustado las ventas, así que aporté esa vocación para darle un plus a la empresa. Al principio, la gente no confiaba en que un joven de 25 años pudiera vender propiedades como un experimentado bróker estadounidense o canadiense, pero gracias al trabajo profesional y eficiente que demostramos, la gente fue confiando en nuestras capacidades”. Moray Applegate recuerda los años en los que ha estado al frente de la compañía como un reto constante y lleno de ciclos, de los que siempre han sabido salir renovados y más fuertes: “Mi inicio coincidió con el primer gran boom de Puerto Vallarta durante los años 80, donde el gran detonador para encaminar a nuestro destino hacia nuestro presente fue Marina Vallarta. Después, recuerdo que en los 90 se sufrió la primera gran caída a causa de la crisis económica, de la que se pudo salir adelante para vivir otra época dorada a finales de esa década y principios del nuevo siglo. En 2008, llegaron tiempos durísimos —por nuestra dependencia hacia el mercado extranjero—, pero luego llegó el auge de las grandes torres o desarrollos como Punta Mita. Las agencias que han sabido conocer las preferencias de este mercado y vislumbrar el futuro, somos las que hemos conseguido perdurar en la preferencia tanto de clientes extranjeros como nacionales”. Entre los proyectos de más actualidad, Moray Applegate dice estar muy orgulloso de que Applegate Realtors haya sabido visualizar el renacimiento de la Zona Romántica: “Nosotros hemos sido parte integral de este nuevo auge. Junto a Elengorn Realtors y Grupo HEVA, fuimos los primeros en ver el potencial. Nadie creía en ese mercado y hasta ahora, llevamos vendidos siete u ocho edificios en los últimos cinco años, siendo el más reciente Rincón de Almas”. Sin embargo, asegura que siempre están mirando hacia el futuro y nunca se quedan en su zona de confort: “Me da mucho gusto el éxito que hemos tenido, pero ya estamos pensando en cuál será el siguiente lugar”. Finalmente, el propietario de la quincuagenaria agencia de bienes raíces se congratula del éxito constante de Applegate Realtors y augura otros 50 años de buen trabajo y excelentes resultados: “Más que de algún proyecto en concreto, lo que me llena de orgullo es que hasta ahora, no hemos tenido —y toco madera— un proyecto fallido, por lo que espero que la racha siga así. Todos los desarrollos en los que hemos estado involucrados, han tenido éxito por la disciplina, buenas asociaciones y por tener un buen timing. Applegate Realtors abrió camino y lo seguiremos haciendo, con mucho sentido del servicio, capacidad y honestidad. Continuar con lo mismo, pero siempre mejorando”, finaliza.

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VALLARTA NORTH

LA CRUZ DE HUANACAXTLE

HOTEL ZONE

Condo Icon 1104- TI a Condominium Property in Hotel Zone 2 BDR, 2.5BTH, with 178.63m2 of living space. Price $445,000.00, Contact: Green Realty Mexico (322) 178-4009. MLV#41531

Following is a selection of properties that are currently part of the inventory of the multiple listing service MLSVallarta, which services the Puerto Vallarta and Riviera Nayarit regions. The database includes more than 1,500 property listings from more than 65 real estate agencies and 30 new real estate developments. To view and search the complete MLS inventory visit MLSVallarta.com. Esta es una selección de las propiedades que actualmente forman parte del inventario del sistema de listado multiple MLSVallarta, que opera en el área de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit. En su base de datos se encuentran más de 1,500 propiedades representadas por más de 65 agencias inmobiliarias y 30 nuevos proyectos de desarrollo inmobiliario. Para tener acceso a todo el inventario visita MLSVallarta.com.

Bungalows Medina Ascencio a Condominium Property in Hotel Zone 19 BDR, 19.0BTH, with 690m2 of living space. Price $990,000.00, Contact: Panchos Villas Real Estate (322) 223-0569. MLV#41894

MARINA VALLARTA

C-13-2 Shangrila a Condominium Property in Marina Vallarta 3 BDR, 3.0BTH, with 229m2 of living space. Price $725,000.00, Contact: Silva Brisset Realtors (322) 221-0051. MLV#42162

Jardin Del Mar a House Property in La Cruz de Huanacaxtle 9 BDR, 9.0BTH, with 1,300m2 of living space. Price $1,895,000.00, Contact: Timothy Real Estate Group (322) 223-5300. MLV#38686

COSTA BANDERAS

D-12-3 Shangrila a Condominium Property in Marina Vallarta 3 BDR, 3.0BTH, with 225m2 of living space. Price $695,000.00, Contact: Silva Brisset Realtors (322) 221-0051. MLV#42186

VALLE NAYARIT

NUEVO VALLARTA

Casa Dos Almas Juntas a House Property in Costa Banderas 6 BDR, 7.0BTH, with 890m2 of living space. Price $2,600,000.00, Contact: Cochran Real Estate (322) 228-0419. MLV#41853

PLAYAS GEMELAS

Casa Peregrina a House Property in Playas Gemelas 10 BDR, 10.0BTH, with 1,000m2 of living space. Price $1,698,000.00, Contact: Tropicasa Realty (322) 222-6505. MLV#40959

MISMALOYA

VILLA ENCANTADA a House Property in Mismaloya 4 BDR, 6.0BTH, with 766.38m2 of living space. Price $1,199,000.00, Contact: Timothy Real Estate Group (322) 223-5300. MLV#41765

CONDOMINIUM SOUTH SHORE MISMALOYA

IGUANA PH 1 a Condominium Property in Mismaloya 3 BDR, 4.0BTH, with 279m2 of living space. Price $435,000.00, Contact: G3 Mex Group (322) 209-0832. MLV#41814

OCEANO ORO PH 302 a Condominium Property in South 2 BDR, 2.0BTH, with 143m2 of living space. Price $399,000.00, Contact: Albago Estates (322) 209-1690. MLV#42178

Shangrila D-10-1 a Condominium Property in Marina Vallarta 3 BDR, 3.0BTH, with 237m2 of living space. Price $649,000.00, Contact: North Shore Realty (329) 291-5470. MLV#41550

VALLARTA CENTRAL NORTH

Grand Venetian , 701 Tower 2000 a Condominium Property in South 3 BDR, 4.0BTH, with 270m2 of living space. Price $675,000.00, Contact: Albago Estates (322) 209-1690. MLV#42179

Andale Villas 1 a Condominium Property in East 3 BDR, 3.0BTH, with 163m2 of living space. Price $199,000.00, Contact: Panchos Villas Real Estate (322) 223-0569. MLV#40869

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PUNTA DE MITA

GRAND MARINA VILLAS 2504 PH a Condominium Property in Nuevo Vallarta 3 BDR, 3.0BTH, with 336m2 of living space. Price $575,000.00, Contact: Paradise Village Real Estate (322) 226-6763. MLV#41939

Casa del Pajaro Volando a House Property in Punta de Mita 3 BDR, 3.5BTH, with 572m2 of living space. Price $850,000.00, Contact: North Shore Realty (329) 291-5470. MLV#40308

Casa Demae II a House Property in Mismaloya 6 BDR, 6.0BTH, with 929m2 of living space. Price $2,650,000.00, Contact: Coldwell Banker La Costa (322) 223-0055. MLV#41830

VALLARTA CENTRAL NORTH

Casa de mis sueños a House Property in North 4 BDR, 3.5BTH, with 254m2 of living space. Price $380,000.00, Contact: Realty Executives Puerto Vallarta (322) 2234047. MLV#42155

CONCHAS CHINAS

Condo Tres Mares B1003 a Condominium Property in Marina Vallarta 3 BDR, 3.5BTH, with 221m2 of living space. Price $790,000.00, Contact: Green Realty Mexico (322) 178-4009. MLV#41932

Playa Royale Residences 505 a Condominium Property in Nuevo Vallarta 2 BDR, 2.0BTH, with 155m2 of living space. Price $475,000.00, Contact: Paradise Village Real Estate (322) 226-6763. MLV#42152

HOUSE

NORTH SHORE BUCERIAS

Casa Cariza a House Property in Punta de Mita 6 BDR, 6.1BTH, with 1,092m2 of living space. Price $2,995,000.00, Contact: La Punta Realty (329) 291-6800. MLV#41547

SOUTH SHORE

GARZA BLANCA

Villa Marea Baja a House Property in Conchas Chinas 3 BDR, 4.5BTH, with 457m2 of living space. Price $1,950,000.00, Contact: Sherri Narro y Asociados (322) 228-0584. MLV#35332

CONCHAS CHINAS

SUR 902 TRES MARES a Condominium Property in Marina Vallarta 3 BDR, 3.0BTH, with 222.11m2 of living space. Price $835,000.00, Contact: RE/MAX Sites Marina (322) 221-0111. MLV#42013

SOUTH

Loma del Mar B13 a Condominium Property in South 2 BDR, 1.0BTH, with 75m2 of living space. Price $175,000.00, Contact: Paradise Properties (322) 224-5416. MLV#40889

Casa Torre a House Property in Costa Banderas 4 BDR, 3.5BTH, with 307m2 of living space. Price $1,800,000.00, Contact: Riviera Partners Realty (329) 291-5442. MLV#42146

EAST

Andale Villas 6 Penthouse a Condominium Property in North 2 BDR, 2.0BTH, with 192m2 of living space. Price $366,000.00, Contact: Panchos Villas Real Estate (322) 223-0569. MLV#36968

Casas Vista Mita a Condominium Property in North 6 BDR, 6.0BTH, with 460m2 of living space. Price $360,000.00, Contact: Panchos Villas Real Estate (322) 223-0569. MLV#42138

Condo PV Shangri La a Condominium Property in Marina Vallarta 4 BDR, 4.0BTH, with 318.71m2 of living space. Price $1,495,000.00, Contact: Exotic Realty (322) 221-2377. MLV#41695

Quinta del Mar Penthouse 601 a Condominium Property in Nuevo Vallarta 4 BDR, 4.5BTH, with 553m2 of living space. Price $1,750,000.00, Contact: Coldwell Banker La Costa (322) 223-0055. MLV#41884

Costa de Oro Ph1 Casa Chula Vista a Condominium Property in Conchas Chinas 3 BDR, 4.5BTH, with 394m2 of living space. Price $1,200,000.00, Contact: Applegate Realtors (322) 221-5434. MLV#41472

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Shangri la 4-2A a Condominium Property in Marina Vallarta 3 BDR, 3.0BTH, with 251m2 of living space. Price $695,000.00, Contact: Luxury Beach (322) 221-3581. MLV#42148

Casa Noble a House Property in Bucerias 4 BDR, 3.5BTH, with 537m2 of living space. Price $2,500,000.00, Contact: Luxury Beach (322) 2213581. MLV#40793

Nido del Alma a House Property in Garza Blanca 5 BDR, 7.0BTH, with 1,418m2 of living space. Price $2,350,000.00, Contact: Cochran Real Estate (322) 228-0419. MLV#42015

Villa Anastasia a House Property in Conchas Chinas 4 BDR, 5.0BTH, with 1,811m2 of living space. Price $2,295,000.00, Contact: PV Realty (322) 222-4288. MLV#38097

Villa los Mangos. a House Property in Garza Blanca 7 BDR, 7.0BTH, with 1,385.07m2 of living space. Price $2,250,000.00, Contact: Tropicasa Realty (322) 222-6505. MLV#42267

La Casa Villa Verde a House Property in Conchas Chinas 5 BDR, 5.5BTH, with 1,050m2 of living space. Price $3,500,000.00, Contact: Sherri Narro y Asociados (322) 228-0584. MLV#38341

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VRE G | Com m e rc ia l S e cti o n

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HE RESURGENCE OF MIXED-USE DEVELOPMENTS Los Nuevos Desarrollos y el Resurgimiento del Uso Mixto

Vallarta Lifestyles Editorial Staff

We analyze the benefits of these new vertical constructions built for residential and commercial use. Analizamos los beneficios de estas nuevas construcciones verticales de uso residencial y comercial. Mixed-use buildings are nothing new; for years, it was common for city buildings to have shops and businesses on the ground floor, providing products and services to the community. However, segregating urban areas into residential, commercial and other zones became the trend in urban planning in past decades. This trend is visible in Puerto Vallarta, where there are still mixed-use buildings in the more traditional neighborhoods, but new subdivisions were developed as purely residential, with commercial and business areas built on land considerably removed from the developments. In the last decade, however, mixed-use development has resurfaced, but with new features, in areas such as Colonia Emiliano Zapata, primarily in the Romantic Zone, where numerous residential buildings with commercial premises have already been built or are planned, imparting a new verticality to the previous panorama and a regenerative effect on the surrounding streets, aesthetically modernizing the area, including new features and green areas, and promoting the arrival of new businesses with a higher socioeconomic profile. According to architect and urbanist Alberto Reyes, general director of Laboratorio de Arquitectura Mexicana, "This phenomenon is present in urban areas in many parts of the world, and despite having similar characteristics in architectural design, the impact at the urban level is extremely complex." With 10 years of experience in​​ urban and architectural design and planning, Reyes says that some of the benefits of this type of vertical and mixed-use planning are "the diversity of land use (commercial and residential in one place), extended hours of 34

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Los edificios de uso mixto no son algo nuevo. Durante muchos años, las construcciones que tuvieran en su planta baja comercios y negocios que proveyeran productos y servicios a la comunidad han sido el común denominador en las ciudades. Sin embargo, durante las pasadas décadas, la tendencia en la planificación urbana de muchas ciudades ha sido la segregación de zonas urbanas en áreas residenciales, comerciales y de otros sectores. Esto es muy visible en una ciudad como Puerto Vallarta, donde en las colonias más tradicionales y populares se observa que aún existen, por tradición, edificios de uso mixto; pero los nuevos fraccionamientos han ido desarrollándose para el único fin de “residir” en ellos, y las superficies comerciales y de negocios han ido construyéndose en terrenos considerablemente separados de las urbanizaciones. En la última década la tendencia parece haber resurgido pero con novedades, un fenómeno que es patente en los nuevos desarrollos que se están llevando a cabo en áreas como la colonia Emiliano Zapata, principalmente en la Zona Romántica, donde ya se han construido y/o proyectado numerosos edificios residenciales con locales comerciales, que tienen por característica su verticalidad respecto al panorama previo y su previsible efecto regenerador en las calles aledañas, modernizando estéticamente el área, incluyendo nuevas amenidades eco-friendly, además de fomentar el arribo de nuevos negocios de un perfil socioeconómicamente más elevado. Según el arquitecto y urbanista Alberto Reyes, director general de Laboratorio de Arquitectura Mexicana, “se trata de un fenómeno que está presente en las zonas urbanas en muchas partes del mundo, que a pesar de tener características similares en cuanto a proyecto arquitectónico, su impacto a nivel urbano es sumamente

Mixed-use development has resurfaced, but with new features, in areas such as Colonia Emiliano Zapata, primarily in the Romantic Zone.

activity in the area, increased property tax revenue per square foot and the maximization of useful areas.” Many experts declare that well-executed mixed-use developments can become an integral part of the community, a type of anchor, creating places where people can live, work, have fun and carry out daily activities without leaving the area. This type of multipurpose building can encourage the development of areas with greater residential and commercial density, reduced vehicular traffic—since, ideally, residents and visitors do not need vehicles for many activities—and principally imprint a strong sense of community identity among residents and merchants in the area. In addition, many of these developments built in recent years have incorporated the new trends in bio-construction and energy efficiency, making them elements of considerable sustainability.

complejo”. Con 10 años de experiencia en el área del diseño y planeación urbano y arquitectónico, Reyes asegura que algunos de los beneficios de este tipo de planificación vertical y de uso mixto son “la diversidad de usos de suelo (comercial y residencial en un solo lugar), el mantenimiento de las zonas activas durante horarios extendidos, una mayor recaudación de impuesto predial por m² y la maximización de áreas útiles”. Muchos expertos aseguran que los desarrollos de uso mixto bien ejecutados pueden llegar a ser una parte integral, una especie de ancla en las comunidades en las que se construyen, creando lugares donde la gente puede vivir, trabajar y entretenerse, así como realizar actividades cotidianas de acuerdo a su estilo de vida sin salir del área. Este tipo de edificaciones multiusos pueden fomentar el desarrollo de zonas con mayor densidad residencial y comercial, la reducción del tráfico vehicular —ya que, idealmente, los residentes y visitantes al área Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106


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Mixed-Use Developments in Puerto Vallarta Jorge Guillén, a prominent real estate agent at Tropicasa Realty, says there have always been mixed-use buildings in our city, but lately, areas with a higher demand for business, such as the Romantic Zone and the Marina, is where this type of building has been seen. Guillén notes that "there is a particular quadrant where I think the phenomenon is happening, specifically the area south of the Cuale River, where people like to walk, shop and find out what's on the next block. An example is what is happening on Carranza street, which has the potential to become a major commercial corridor with high-quality businesses and shops. Nearby, on Basilio Badillo Street, are the developments Nayri, Pacifica, Oceana... and in the future, more can be built. On Carranza, Zenith is already there, and Urban and Pavilion are coming, among others." Guillén says that these changes will completely revitalize this part of ​​the city, beautifying it, fostering high-profile businesses and raising its socio-economic profile.

no necesitan vehículos para realizar muchas actividades—, y principalmente, imprimir un fuerte sentido de identidad comunitaria entre residentes y comerciantes de la zona. Además, los desarrollos de este tipo que se han construido en los últimos años, están teniendo en cuenta en muchos casos las nuevas tendencias en bioconstrucción y eficiencia energética, convirtiendo a los desarrollos en elementos de considerable sustentabilidad. Desarrollos de Uso Mixto en Puerto Vallarta Jorge Guillén, destacado agente inmobiliario de Tropicasa Realty, comenta que siempre han existido edificios de uso mixto en la ciudad, pero que últimamente, especialmente en lugares como la Zona Romántica o la Marina —áreas donde hay más demanda para negocios— es donde se han visto este tipo de edificios. Guillén coincide en que “hay un cuadrante en particular donde se está dando este fenómeno, específicamente en la zona hacia el sur del Río Cuale, donde la gente gusta de caminar, comprar y descubrir qué hay en la siguiente cuadra. Un ejemplo es lo que está sucediendo en la calle Carranza, que tiene el potencial de convertirse en un importante corredor comercial con

Carranza street has the potential to become a major commercial corridor with high-quality businesses and shops.

He adds that Puerto Vallarta already has this type of development with ecofriendly and energy-efficient elements, such as Pier 57 and Nayri. "There is a trend in construction to implement technology and incorporate environmentally friendly features such as LED lighting, solar panels, water recycling, inverter air conditioning and technology to monitor and manage lighting from a device. This would be a plus for the quality of life in the area.” Finally, Guillén notes that another advantage for developers and the agencies that represent this sort of building is the division of risk that comes with good planning, as it allows developers to choose the type of businesses to be installed on the premises. If they are well chosen, they can have a positive economic and social impact that not only benefits the developers and residents of the building in question, but also citizens, businesses and tourism in the surrounding area.

Good planning results in a positive economic and social impact that not only benefits the developers and residents, but also businesses and tourism in the area.

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negocios y comercios de alta calidad. Cerca, en Basilio Badillo están los desarrollos Nayri, Pacifica, Oceana… y en el futuro se pueden hacer más. En Carranza ya está Zenith y vienen Urban y Pavilion, entre otros”. Guillén asegura que estos cambios van a regenerar por completo esta área de la ciudad, embelleciéndola, fomentando un comercio de gran perfil y elevando el perfil socioeconómico de la zona. Añade que, además, en Puerto Vallarta ya se están desarrollando urbanizaciones de este tipo que incluyen elementos eco-friendly y eficientes, como Pier 57 y Nayri “hay una tendencia en la construcción a implementar tecnología, elementos eficientes en cuanto al consumo de energía, iluminación LED, paneles solares, reciclaje de agua, aires inverter, tecnología para monitorear y administrar tu iluminación desde un dispositivo. Esto sería un plus para la calidad de vida en el área”. Finalmente, el agente de Tropicasa Realty asegura que otro de los beneficios para desarrolladores y agencias que representan este tipo de edificaciones es la división de riesgos con una buena planificación, ya que permite a los desarrolladores elegir el tipo de negocios que se instalarán en los locales comerciales de la propiedad, y que si se eligen bien, pueden tener un impacto beneficioso económico y social no solo para los desarrolladores y residentes del edificio en cuestión, sino para los habitantes, comercio y la industria turística de la zona. Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106


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