Vallarta Real Estate Guide June 2023

PV Among Mexico’s 10 Safest Cities

Our destination has remained as a safe city, where residents and visitors can live together in harmony. Nuestro destino se ha mantenido como una ciudad segura, donde residentes y visitantes pueden convivir armónicamente.

Building a Property in Vallarta · Nayarit: Details to Consider – Part I Tips that can help you prepare for, and go into your home building journey with confidence. Consejos que pueden ayudar a prepararse y emprender con confianza la construcción de una casa.

MexHome Announces CAIVAMÁ

Construction Progress Located in Sayulita, Nayarit, this high-end development is comprised of 26 units distributed in four modular buildings. Ubicado en Sayulita, Nayarit, este desarrollo de alto nivel está compuesto de 26 unidades distribuidas en cuatro edificios modulares.

VISTA NATURA Announces Phase 4 of Construction VISTA NATURA Anuncia Fase 4 de Construcción. | p16

Arama Bay Celebrates Open House Arama Bay Celebra Open House. | p18

Ki Green District Starts Presale of New Tower Ki Green District Comienza Preventa de Nueva Torre. | p20

SB Realtors Opens San Pancho Office SB Realtors Abre Oficina en San Pancho. | p24

San Pancho: The Vision and Development Ahead

THE REAL ESTATE market in San Pancho, Nayarit is mostly focused on vacation rentals. However, in the short term, construction projects taking place will eventually begin to revitalize the inventory of properties this town offers. To understand the vision and development that is coming to this unique, artistic and community-oriented town, the Vallarta Real Estate Guide editorial team approached Lolo Georges, an experienced real estate agent who has lived and worked in San Pancho for 12 years.

GRATUITO

Tel. 322-221-0106

info@vallartarealestateguide.com

Year/Año 23 • Issue/Edición 6

ACTUALMENTE el mercado inmobiliario de San Pancho, Nayarit está enfocado a las rentas vacacionales. Sin embargo, en el corto plazo se tiene contemplada la construcción de algunos proyectos que vendrán a revitalizar el inventario de propiedades que ofrece este pueblo. Para conocer la visión y desarrollo que se avecina a este lugar que destaca por su comunidad y actividades tanto artísticas como culturales, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide se acercó a Lolo Georges, una experimentada agente de bienes raíces que ha vivido y enfocado su profesión a San Pancho desde hace 12 años.

NOTICIAS

SAFEST CITIES

ACCORDING TO INEGI’S 38th National Urban Public Safety Survey (ENSU) for the first quarter of 2023, Puerto Vallarta is once again among the top 10 safest cities in Mexico.

They emphasize that this result has been achieved thanks to the joint work of the state, federal and local governments, which have organized and joined forces to guarantee peace of mind for residents and visitors alike. Nationally, Puerto Vallarta ranks ninth among the cities with the highest percentage of perceived safety, and is the only safest city in Jalisco listed in the INEGI survey:

1. San Pedro Garza García, Nuevo León – 18.3

2. Benito Juárez, CDMX – 19.4

3. Piedras Negras, Coahuila – 19.9

4. Los Cabos, Baja California Sur – 22.7

5. Saltillo, Coahuila – 23.9

Over the years, our city has implemented various security strategies to reinforce its commitment to the safety of its citizens:

• There are 12 Visitor Attention Modules, where bilingual experts can assist visitors in all circumstances.

• In the Restaurant and Hotel Zone, a large team of trained tourist police is available to assist visitors.

DE ACUERDO CON la 38º Encuesta Nacional de Seguridad Pública Urbana (ENSU) del INEGI correspondiente al primer trimestre de 2023, Puerto Vallarta se coloca nuevamente en el Top 10 de las ciudades más seguras de México.

Resaltan que este resultado se dio gracias al trabajo conjunto entre los gobiernos estatal, federal y municipal, quienes se han organizado y aliado para garantizar la tranquilidad tanto de los residentes como de los visitantes. De esta manera, a nivel nacional, Puerto Vallarta se encuentra en el noveno sitio de las ciudades con el mayor porcentaje de percepción de seguridad y es la única ciudad más segura de Jalisco que figura en la encuesta del INEGI:

6. Tampico, Tamaulipas – 24.1

7. Mérida, Yucatán – 24.2

8. Los Mochis, Sinaloa – 24.9

9. Puerto Vallarta, Jalisco – 26.5

10. Cuajimalpa de Morelos, CDMX – 27.7

A través de los años, nuestra ciudad ha implementado diferentes estrategias de seguridad para reforzar su compromiso de salvaguardar a la población:

• Existen 12 módulos de atención a visitantes, donde pueden apoyarse de la mano de expertos bilingües ante cualquier circunstancia.

• En la Zona Hotelera y Restaurantera, se cuenta con un amplio equipo de policías turísticos capacitados para auxiliar a los visitantes.

The ENSU is carried out on a quarterly basis and, for this edition, more than 27,000 households from 75 Mexican cities participated in the study.

La ENSU es realizada de manera trimestral y, para esta edición, contó con la participación de más de 27 mil hogares de las 75 ciudades mexicanas que participaron en el estudio.

OUR DESTINATION HAS REMAINED AS A SAFE CITY, WHERE RESIDENTS AND VISITORS CAN LIVE TOGETHER IN HARMONY.

AT AN ELEGANT cocktail event attended by local real estate agents, VISTA NATURA announced the start of Phase 4 of construction at this development located within the Los Flamingos Master-Planned Condominium Community in Nuevo Vallarta, Nayarit.

The construction plan includes 56 exclusive residences distributed across more than five acres of land, with an innovative proposal that includes more than 70,000 square feet of green areas, pedestrian walkways, and different attractions.

The floorplans at VISTA NATURA residences were built to lessen consumption of water and electricity, and they consist of three bedrooms, living room, dining room, kitchen, TV room, private terrace, private garden, and a roof garden.

Shopping malls, hospitals, business centers, golf courses and casinos, as well as high-level dining and entertainment options are conveniently located nearby.

For more information about VISTA NATURA, contact the real estate agent for the development by email ventas@vistanatura.mx or by phone (322) 175-8699. Visit vistanatura.mx.

VISTA NATURA

ANNOUNCES PHASE 4 OF CONSTRUCTION

A TRAVÉS DE un elegante coctel al que acudieron agentes de bienes raíces de la región, VISTA NATURA anunció el inicio de la Fase 4 de construcción de este desarrollo de residencias que se ubica dentro del Condominio Maestro Los Flamingos (Nuevo Vallarta, Nayarit).

En total, el plan de construcción contempla 56 exclusivas residencias distribuidas en un terreno de más de dos hectáreas, y esta innovadora propuesta incluye más de 6,500 metros cuadrados de áreas verdes, andadores peatonales y distintos atractivos.

Los floorplans de las residencias de VISTA NATURA, los cuales ofrecen una arquitectura enfocada en optimizar el consumo de agua y electricidad, se componen de tres recámaras, sala, comedor, cocina, cuarto de TV, terraza propia, jardín privativo y roof garden

Plazas comerciales, hospitales, centros de negocios, campos de golf y casino, así como opciones gastronómicas y de entretenimiento de alto nivel son solo algunos de los atributos cercanos con que cuenta este desarrollo.

Para más información acerca de VISTA NATURA, contacta al agente inmobiliario al frente del desarrollo a través del correo electrónico ventas@vistanatura.mx o al teléfono (322) 175-8699. Visita vistanatura.mx.

Vallarta Real Estate Guide Año 23 No. 6 Edición número 255 Junio, 2023 es una publicación mensual de distribución gratuita tiraje 13,000 ejemplares. Editor Responsable: Luis Rodolfo Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016-062211265200111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: 322-221-0106. Imprenta: Imprenta Comercial El Debate, Blvd. Jesús Kumate Sur 4822, Ejido Las Flores, C.P. 80104, Culiacán, Sinaloa. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V. Domicilio: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: 322-221-0106. Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV no asume responsabilidad alguna por información y/o fotografías proporcionadas por los anunciantes. Dicha información se asume como confiable de acuerdo a las fuentes de donde se obtiene. Se prohibe la reproducción total o parcial de esta publicación y sus contenidos sin el permiso expreso de Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV.

AT AN ELEGANT COCKTAIL EVENT ATTENDED BY LOCAL REAL ESTATE AGENTS, VISTA NATURA ANNOUNCED THE START OF PHASE 4 OF CONSTRUCTION.

THE REAL ESTATE agency SB Realtors recently held an open house in the Arama Bay model unit, an exclusive beachfront development offering one to three bedrooms units, with measurements ranging between 723 and 2,317 square feet. In addition, spacious two-level penthouses are available, as well as impressive garden villas.

Located on the north coast of Bucerías, Nayarit, the main amenities of this project include an infinity-style pool, lush gardens and open spaces, storage for sports equipment, gym, restaurant-bar, sky bar, jacuzzis, and fire pits.

The completion of construction is estimated for the end of 2023, with apartments starting from 4,560,000 MXN. Units can be reserved with just 200,000 MXN and there is currently direct financing from the developer available. To learn about available inventory, visit aramabay.mx or call (322) 888-6999.

With a construction progress of 75 percent, Arama Bay is designed by Trama Arquitectos, developed by Castilla Inmobiliaria and marketed by SB Realtors.

“Because of its modern and exclusive design, as well as its prime location in one of the most dynamic areas of Bucerías, Arama Bay is an excellent opportunity for real estate investment.” —Nancy Beltrán, listing agent of Arama Bay by SB Realtors.

ARAMA BAY CELEBRATES OPEN HOUSE

RECIENTEMENTE, la agencia inmobiliaria SB Realtors llevó a cabo un open house en la unidad modelo de Arama Bay, un exclusivo desarrollo frente a la playa que ofrece unidades de una a tres recámaras, con medidas que oscilan entre los 67 y 215 metros cuadrados. Además, se encuentran disponibles espaciosos penthouses de dos niveles, así como garden villas.

Ubicado en la costa norte de Bucerías, Nayarit, las principales amenidades de este proyecto incluyen una piscina de estilo infinito, jardines y áreas abiertas, bodega para equipos deportivos, gimnasio, restaurante-bar, sky bar, roof jacuzzis y área para fogatas.

La conclusión de la obra se tiene contemplada para finales de 2023 y se pueden encontrar departamentos desde los 4,560,000 MXN. Las unidades pueden ser reservadas con solo 200,000 MXN y actualmente existe financiamiento directo por parte del desarrollador. Para conocer su inventario disponible visita aramabay.mx o llama al (322) 888-6999.

Con un avance de construcción del 75 por ciento, Arama Bay es diseñado por Trama Arquitectos, desarrollado por Castilla Inmobiliaria y comercializado por SB Realtors.

“Por su moderno y exclusivo diseño, así como por su privilegiada ubicación en una de las zonas más dinámicas de Bucerías, Arama Bay representa una gran oportunidad de inversión inmobiliaria.” —Nancy Beltrán, listing agent de Arama Bay by SB Realtors.

THE COMPLETION OF CONSTRUCTION IS ESTIMATED FOR THE END OF 2023, WITH APARTMENTS STARTING FROM 4,560,000 MXN. VISIT ARAMABAY.MX.

KI GREEN DISTRICT STARTS PRESALE OF NEW TOWER

SAYAN TROPICAL

Suns So ee

OCEAN VIEW

TOTAL SQFT: 2989.12

Sunset

is a beachfront splendor in one of the most beautiful complexes in Puerto Vallarta, private and safe, offering the ultimate in luxury living. The unit includes a large living-dining space with views of the beach & palm trees. It has four spacious bedrooms with full en-suite bathrooms. It is fully furnished with designer upgrades, stainless steel appliances, a dedicated office area, a welcoming entryway, and a large terrace to enjoy sunsets. A laundry room with a washer and dryer, as well as a deeded parking space, are included. Private beach access, two pools, a Jacuzzi, a full gym, a tennis court, and a magnificent restaurant overlooking the ocean await you.

the main access road to Nuevo Vallarta, Nayarit, Ki Green District is an ecological development that offers a perfect combination of landscaping and architecture. It will consist of nine towers with two- and three-bedroom units, as well as a commercial area on the ground floor.

After having started commercialization at the end of 2021, they have recently announced that they will begin with the pre-sale of a new tower (which includes an additional swimming pool).

The model unit can currently be visited to see first-hand the stunning details and finishes that the Ki Green District modern units will offer.

Some of the main amenities at Ki Green District are the five swimming pools, jogging and yoga areas, snack bar, paddle courts, game room, co-working spaces, bonfire areas, green trails, and games for the whole family, as well as an upscale restaurant within the development’s commercial area.

UBICADO SOBRE la principal vía de acceso a Nuevo Vallarta, Nayarit, Ki Green District es un desarrollo ecológico que ofrece una combinación perfecta entre paisajismo y arquitectura. En total, estará compuesto de nueve torres de departamentos de dos y tres recámaras, así como una zona comercial en la planta baja.

Después de haber iniciado su comercialización a finales de 2021, recientemente han anunciado que comenzarán con la preventa de una nueva torre (la cual contempla una piscina más).

La unidad modelo ya puede ser visitada y apreciada en su espectacular showroom para conocer de primera mano los principales detalles y acabados con que contarán las unidades de Ki Green District, un desarrollo de construcción y arquitectura moderna.

Algunas de las principales amenidades de Ki Green District son sus cinco piscinas, zonas de jogging y de yoga, snack bar, canchas de pádel, game room, espacios para coworking, área de fogatas, senderos verdes y juegos para toda la familia, además de un restaurante de alto nivel en la zona comercial del desarrollo.

Developed by 3i3 Desarrolladora, the first Ki Green District units have already started to be delivered. The marketing is in charge of Inmobiliaria C360. More information at kinuevovallarta.com.

Desarrollado por 3i3 Desarrolladora, las primeras unidades de Ki Green District ya han comenzado a entregarse. La comercialización está a cargo de Inmobiliaria C360. Mayores informes en kinuevovallarta.com.

THIS ECOLOGICAL DEVELOPMENT LOCATED IN NUEVO VALLARTA, NAYARIT, WILL BE MADE UP OF NINE TOWERS

Soiree

Your Real Estate Experts®

THE REAL ESTATE agency MexHome Real Estate Group announced a few weeks ago that the construction progress of CAIVAMÁ Sayulita Living is at 50 percent completion.

This high-end development is comprised of four modular buildings and features a prime location that takes advantage of both the mountainous terrain and the beach that is only two blocks away.

One of the most attractive amenities is the infinity pool, which is on the rooftop, and has incredible wide views of both Banderas Bay and the majestic mountains of the Sierra Madre. This is complemented by a rooftop gym & yoga space, as well as a hammock lounge with sea views and a motor lobby with valet parking.

CAIVAMÁ floor plans include units with two bedrooms and two bathrooms (839 square feet of construction), which are the current apartments available in Tower 4.

The price of the remaining units (currently 70 percent of the inventory has been placed) starts at 362,705 USD, and more information can be obtained from Tessa Stobbe, real estate agent of MexHome Real Estate Group, at (322) 150-7556.

MEXHOME ANNOUNCES CAIVAMÁ CONSTRUCTION PROGRESS

Stately Developments is the developer company behind CAIVAMÁ Sayulita Living, a project that is scheduled to be delivered in the spring of 2024.

HACE ALGUNAS semanas, la agencia de bienes raíces MexHome Real Estate Group anunció que los avances de construcción de CAIVAMÁ Sayulita Living se encuentran al 50 por ciento.

Este desarrollo de alto nivel está compuesto de cuatro edificios modulares y cuenta con una ubicación privilegiada que aprovecha tanto el terreno montañoso como la playa que se encuentra a tan solo dos cuadras.

Una de las amenidades más atractivas es la infinity pool la cual está en el rooftop, que es ideal para presenciar imponentes y amplias vistas tanto hacia Bahía de Banderas como a las majestosas montañas de la Sierra Madre. Esto se complementa con un rooftop gym & espacio para yoga, así como un lounge de hamacas con vistas al mar y un motor lobby con servicio de valet parking

Los floor plans de CAIVAMÁ incluyen unidades de dos recámaras con dos baños (78 metros cuadrados de construcción), que son los actuales departamentos disponibles de la Torre 4.

El precio de las unidades restantes (actualmente se ha colocado el 70 por ciento del inventario) inicia en los 362,705 USD y se puede obtener mayor información con Tessa Stobbe, agente de bienes raíces de MexHome Real Estate Group, al (322) 150-7556.

Stately Developments es la compañía desarrolladora detrás de CAIVAMÁ Sayulita Living, un proyecto que está contemplado para entregarse en la primavera de 2024.

LOCATED IN SAYULITA, NAYARIT, THIS HIGH-END DEVELOPMENT IS COMPRISED OF 26 UNITS DISTRIBUTED IN FOUR MODULAR BUILDINGS.

SB REALTORS has expanded its presence to the north of Banderas Bay with the opening of a new office located at Av. Tercer Mundo 20, in the community of San Pancho, Nayarit.

SB Realtors, a company with nearly 25 years of experience, intends to take advantage of the growth and real estate vitality that is coming in this area.

“I am very excited to lead the sales team in this new space. It is a project that I am very excited about. We will offer a wide range of possibilities for those who wish to invest in a property, by offering promotion, sales and property management,” commented Lolo Georges, sales director of SB Realtors in San Pancho.

Diego Silva Brisset, founder and director of the firm, was thrilled about this expansion and stressed that the agency is in a period of outstanding growth with new developments in exclusive areas.

SB REALTORS OPENS SAN PANCHO OFFICE

With the addition to this new workspace, SB Realtors offers four offices located around Vallarta · Nayarit, including Marina Vallarta, Punta de Mita, Romantic Zona and San Pancho.

SB REALTORS ha expandido su presencia hacia el norte de Bahía de Banderas con la apertura de una nueva oficina ubicada en Av. Tercer Mundo 20, en la comunidad de San Pancho, Nayarit.

Con esta sede, SB Realtors, una empresa con casi 25 años de trayectoria, pretende aprovechar el crecimiento y dinamismo inmobiliario que se avecina en esta zona.

“Me siento muy emocionada de encabezar este nuevo espacio. Se trata de un proyecto que me complace mucho hacerlo realidad. De esta manera, se abre un amplio abanico de posibilidades para quienes desean invertir en una propiedad, al ofrecer promoción, ventas y administración de propiedades”, comentó Lolo Georges, directora de ventas de SB Realtors en San Pancho.

Diego Silva Brisset, fundador y director de la firma, se mostró muy emocionado por esta expansión y subrayó que la agencia se encuentra en gran momento, al tener nuevos desarrollos en representación exclusiva.

Con la adición de este nuevo espacio de trabajo, SB Realtors suma cuatro oficinas a lo largo de Vallarta · Nayarit: Marina Vallarta, Punta de Mita, Zona Romántica y San Pancho.

SB REALTORS, A COMPANY WITH NEARLY 25 YEARS OF EXPERIENCE, INTENDS TO TAKE ADVANTAGE OF THE REAL ESTATE VITALITY THAT IS COMING IN THIS AREA.

SAN PANCHO: THE VISION AND DEVELOPMENT AHEAD SAN PANCHO: LA VISIÓN Y DESARROLLO QUE SE AVECINA

By / Por Jorge Chávez

Currently, the real estate market in San Pancho, Nayarit is focused on vacation rentals. However, in the short term you will begin to see a new stage of development with the arrival of a major internationally renowned resort, as well as other local projects that have the vision of adapting to the lifestyle that this small Riviera Nayarit destination offers. Actualmente, el mercado inmobiliario de San Pancho, Nayarit está enfocado a las rentas vacacionales. Sin embargo, en el corto plazo disfrutará de una nueva etapa de desarrollo con la llegada de un importante resort de renombre internacional, así como de otros proyectos locales que tienen la visión de acoplarse al estilo de vida que este microdestino de Riviera Nayarit ofrece.

“At the moment, people are looking for simplicity, but living simply comes with a price.” —Lolo Georges. “Actualmente, la gente está buscando simplicidad. Hoy en día, vivir de manera simple y sencilla tiene un precio”. —Lolo Georges.

TO THE NORTH of Banderas Bay is a small beach town that stands out for its bohemian atmosphere: San Francisco, Nayarit. More popularly known as San Pancho, it is a picturesque town whose charm is manifested through its streets, its friendly people, water sports, sense of community, and various artistic activities that make it a unique destination to discover.

Despite this vibrant culture that many foreign and national investors want to be a part of, the real estate market in San Pancho has been a bit static; however, a period of transition is approaching with the idea to plan, develop, and offer a new inventory of properties.

Originally from Paris, France, Lolo Georges is an experienced real estate agent who has lived in San Pancho for 12 years. Recognized in the community for her knowledge of the real estate market in this quaint and unique destination, the Vallarta Real Estate Guide editorial

HACIA EL NORTE de la Bahía de Banderas se encuentra un microdestino que destaca por su ambiente bohemio: San Francisco, Nayarit, mejor y más popularmente conocido como San Pancho, un pueblito pintoresco cuyo encanto se manifiesta a través de sus calles, su gente amable, deportes acuáticos, sentido de pertenencia y diversas actividades artísticas que lo hacen único y llamativo para conocer y experimentar.

A pesar de este dinamismo cultural del que muchos inversionistas extranjeros y nacionales desean formar parte, hoy en día podría considerarse que el mercado inmobiliario de San Pancho está un poco estático; sin embargo, la realidad es que está concibiendo un período de transición para planear, desarrollar y ofrecer un nuevo inventario de propiedades.

Originaria de París, Francia, Lolo Georges es una experimentada agente de bienes raíces que ha vivido en San Pancho desde hace 12 años. Como alguien reconocida en la comunidad y que conoce el mercado inmobiliario de este microdestino, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide se acercó para conocer la visión y desarrollo inmobiliario que se avecina a este pueblo que destaca por su enfoque de comunidad y estilo de vida relajado.

SAN PANCHO: COMIENZOS

El desarrollo de San Pancho comenzó en la década de los 70, cuando el entonces presidente de México, Luis Echeverría, asumió un papel cada vez más importante en los asuntos mundiales. Un día, Echeverría visitó San Pancho y lo encontró encantador, convenciéndose de comprar una propiedad

LOLO GEORGES.

team asked her about the vision for the development that is coming to this relaxed beach town.

SAN PANCHO: BEGINNINGS

The development of San Pancho began in the 1970s, when the then president of Mexico, Luis Echeverría, assumed an increasingly important role in world affairs. One day, Echeverría visited San Pancho and found it charming, convincing himself to buy a property that he would eventually use as a vacation home. He decided that he was going to put San Pancho on the world map and tried to transform it into a self-sufficient town, by giving funds that would allow the building of a hospital, schools, fruit processing factories and a museum, as well as paved streets. However, this came to an end when Echeverría left, but the first steps had already been taken.

CURRENT REAL ESTATE MARKET

The San Pancho real estate market is currently focused on vacation rentals: “Residents have realized the high demand for this type of property from foreigners and Mexicans alike, and they know that there are very few or no options for condominium projects under development. They see this as an advantage and have opted to remodel their houses with the aim of building extra rooms that can later be used for rent”.

AVERAGE PRICE PER SQUARE METER

“San Pancho only registers private sales occasionally, this means that the few properties located within the town that are on the market are not advertised on Flex or any website, but are basically offered directly to a buyer. Based on this, to provide concrete pricing details, we need to look at the area of the town. For example, in the vicinity of Highway

que a la postre utilizaría como residencia de vacaciones. Decidió que iba a poner a San Pancho en el mapa mundial e intentó transformarlo en un pueblo autosuficiente, por lo que facilitó fondos que permitieran construir un hospital, escuelas, fábricas procesadoras de fruta y un museo, al tiempo que se pavimentarían las calles. Sin embargo, esto llegó a su fin cuando Echeverría dejó su cargo, pero los primeros pasos ya se habían dado.

MERCADO INMOBILIARIO ACTUAL

Actualmente, el mercado inmobiliario de San Pancho está enfocado a las rentas vacacionales: “Los residentes se han dado cuenta de la alta demanda que tiene este pueblo entre los extranjeros y mexicanos, y saben que hay muy pocas o nulas opciones de proyectos de condominios en desarrollo. Esto lo ven como una ventaja y han apostado por remodelar y/o agrandar sus casas con el objetivo de construir uno o varios cuartos que puedan acondicionar adecuadamente y posteriormente ofrecer en renta”.

PRECIO PROMEDIO DEL METRO CUADRADO

“San Pancho registra ventas privadas de manera ocasional, esto significa que las pocas propiedades ubicadas dentro del pueblo que se llegan a comercializar no son anunciadas en Flex o en algún sitio web, sino que prácticamente se ofrecen al comprador de manera directa. Con base en esto, para ofrecer detalles concretos sobre los precios, en las inmediaciones de la Carretera 200, el precio promedio del metro cuadrado está en 2,500 USD. En la parte media del pueblo, el metro cuadrado oscila entre los 3 y 5 mil USD. Asimismo, el metro cuadrado que esté pegado o casi pegado a la playa está entre los 8 y 9 mil USD”.

200, the average price of a square meter is 2,500 USD. In the middle part of the town, the square meter is between 3,000 and 5,000 USD and the square meter that is closest to the beach is between 8,000 and 9,000 USD.”

REAL ESTATE PROJECTS AHEAD

Georges shared that San Pancho will enjoy a new stage of development with the arrival of an important internationally renowned resort, as well as other projects for locals who have the vision of adapting to the lifestyle that this charming town offers. “In the rocky area that is located to the south of the town, we will see the arrival of a high-end resort that will operate under the Marriott International brand. In the north of this place, Hacienda San Pancho has a large piece of land that soon will be used for the construction of villas facing the sea. Also, in the north end of town, La Patrona Polo Club plans to develop a project that includes 50 villas and a hotel.”

CONSIDERATIONS FOR INVESTING IN SAN PANCHO

Our real estate expert concluded our conversation by offering the main consideration that must be taken into account before buying a property in San Pancho: “It is very important to understand that in San Pancho you not only buy a house, but the lifestyle as well. This town is more than a property, it is about achieving the dream of living comfortably, amongst people who contribute to uplifting and highlighting the community in which we live”.

PROYECTOS INMOBILIARIOS QUE SE AVECINAN

Georges compartió que San Pancho disfrutará de una nueva etapa de desarrollo con la llegada de un importante resort de renombre internacional, así como de otros proyectos locales que tienen la visión de acoplarse al estilo de vida que este microdestino de Riviera Nayarit ofrece: “En el cabo o peñasco que se ubica al sur del pueblo, se tiene contemplada la llegada de un resort de alto nivel que operará bajo la marca Marriott International. A un costado, en dirección norte, Hacienda San Pancho tiene un gran terreno que próximamente va a destinar para la construcción de villas frente al mar. Asimismo, en la parte norte del pueblo, La Patrona Polo Club tiene planeado desarrollar un proyecto que incluye 50 villas y un hotel”.

CONSIDERACIONES PARA INVERTIR EN SAN PANCHO

Nuestra experta en bienes raíces concluye nuestra conversación al ofrecer la principal consideración que se debe tomar en cuenta antes de comprar una propiedad en San Pancho: “Es muy importante entender que aquí no se trata de adquirir una casa o un departamento, sino de obtener un estilo de vida. Más que una propiedad, se trata de alcanzar el sueño de vivir de manera confortable, con gente alrededor que contribuye a enaltecer y destacar la comunidad en que vivimos”.

SAN PANCHO IS A PICTURESQUE TOWN WHOSE CHARM IS MANIFESTED THROUGH ITS STREETS, ITS FRIENDLY PEOPLE, WATER SPORTS, SENSE OF COMMUNITY, AND VARIOUS ARTISTIC ACTIVITIES.

THE SAN PANCHO REAL ESTATE MARKET IS CURRENTLY FOCUSED ON VACATION RENTALS.

COMEANDSEEOUR MODELUNIT&EXTRAORDINARYWORKPROGRESS

www.oasisvallarta.com

Old Town charm in a Riverfront OASIS

OASIS will consist of one hundred finely appointed and coveted ocean and river view units ranging from studios to three-bedroom. The residential development will be nestled amongst the lush tropical gardens, next to the Rivera Cuale Condominiums, located in Old Town Puerto Vallarta, in a privileged riverfront location, just steps from the city’s most popular restaurants, galleries, markets, and beaches.

Over 90% Sold

Prices starting in the low US $300K

Completion November 2023

Discounts available for a limited time

Amenities & Features

• Tropical Riverfront Gardens

• Rooftop Pool & Hot Tub

• Rooftop Lounge and BBQ

• Riverfront Pool

• Private Cabanas

• Fitness Center

• Snack Bar

• Co-working zone

Jean-R. Talbot +52 (322) 145 1257 www.talbotpuertovallarta.com | info@talbotpuertovallarta.com We speak english - On parle français – Hablamos español

• Gated Community

• Underground Parking

• Visitor Parking

• Private offices

• Conference Room

• Private Storage Rooms

• Common Areas Wi-Fi

• Two (13) passenger elevators

• Bike Parking and Storage

PART PARTE I

BUILDING A HOME IN VALLARTA · NAYARIT: DETAILS

TO CONSIDER CONSTRUIR UNA PROPIEDAD EN VALLARTA · NAYARIT: DETALLES A CONSIDERAR

By / Por Jorge Chávez

Building your own home is an exciting process, but it can also be stressful for first-timers. That’s why it’s important to understand what the journey will look like before taking the first steps. Construir una casa propia es un proceso emocionante, pero también puede ser estresante para los primerizos. Por eso, es importante entender cómo será el viaje antes de dar los primeros pasos.

THE REAL ESTATE market in both Puerto Vallarta and Riviera Nayarit is growing exponentially. Practically, there are options to meet all budgets, so buying a property turns into a safe and easy process. This makes getting more value for money easier.

EL MERCADO DE bienes raíces tanto de Puerto Vallarta como de Riviera Nayarit está creciendo de manera exponencial. Prácticamente, hay una opción para cada presupuesto, por lo que la compra de una propiedad se convierte en un proceso fácil y seguro. Esto hace que obtener más valor por el dinero sea más sencillo.

Among others, the natural benefits and the far less cost of living than the United States and/or Canada are just some advantages that are taken into account when building in our destination.

In order to offer a basic guide, the Vallarta Real Estate Guide editorial team approached Alan Martínez, independent real estate agent, who kindly shared some tips for building a home in the Banderas Bay region.

“The first step begins with land. There is a frequently asked question: Can foreigners buy real estate in Mexico? The short answer is yes. The Mexican constitution says that no foreigner can directly own titled property within 50 km of the coast or 100 km of the border. A person who are not a Mexican national and want to buy property in these restricted areas, it is easily done via a bank trust or Fideicomiso in Spanish,” said Martínez.

Entre otras, las bondades naturales y el costo de vida muy inferior al de Estados Unidos y/o Canadá son solo algunas ventajas que se toman en cuenta al momento de construir en nuestro destino.

Con el objetivo de ofrecer una guía básica, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide se acercó a Alan Martínez, agente de bienes raíces independiente, quien amablemente compartió algunos consejos para construir una casa en la región de Bahía de Banderas.

“El primer paso comienza con la tierra. Hay una pregunta muy común: ¿Pueden los extranjeros comprar bienes raíces en México? La respuesta corta es un sí. La constitución mexicana dice que ningún extranjero puede poseer directamente una propiedad a menos de 50 km de la costa o 100 km de la frontera. Una persona que no sea de nacionalidad mexicana y quiera comprar una propiedad en estas zonas restringidas, lo puede hacer fácilmente a través de un fideicomiso bancario”, comentó Martínez.

THE REAL ESTATE MARKET IN BOTH PUERTO VALLARTA AND RIVIERA NAYARIT IS GROWING EXPONENTIALLY.

EXPLORE THE AREA

According to our expert, the next step is to spend time in the area where you are thinking about building in: “Get to know your neighbors and find out what they are like. Be aware of the infrastructure around you and consider the following questions: Is water reliable, or even available? Is the electricity easy to access? Is there Internet available? Do the shops and services on offer meet your needs? Can you make do without any of these things? These questions and more are just some of the things you need to consider during the initial process.”

WORK WITH A PROFESSIONAL REAL ESTATE AGENT

“Before you build a home, you need to choose a lot. To make sure the transaction goes totally right, you need to find a professional real estate agent who is familiar with the area and knows the local real estate law.”

MAKE A CHECKLIST

“Before you start this exciting process, I highly recommend to writing everything down. All the essentials and any extras you would like to include in the home. Then, review it as often as you can, just to make sure that all your bases are covered. This is an essential part of the construction progress, since you will avoid omitting a crucial need.”

ESTABLISH A BANK TRUST

Once the decision of which lot to buy has been taken, the next step is to establish a bank trust: “Foreigners who wish to invest in real estate in Mexico’s Restricted Zone need to set up a bank trust, known as a Fideicomiso. This is only handled by a Public Notary.”

De acuerdo con nuestro experto, el siguiente paso es pasar tiempo en la zona donde se está pensando construir: “Conoce a tus vecinos y averigua cómo son. Ten en cuenta las infraestructuras que te rodean y plantéate las siguientes preguntas: ¿Es fiable el suministro de agua? ¿Es fácil acceder a la electricidad? ¿Hay internet disponible? ¿Los comercios y servicios que se ofrecen satisfacen tus necesidades? ¿Puedes arreglártelas sin alguna de estas cosas? Estas y otras preguntas son solo algunas de las cosas que debes tener en cuenta durante el proceso inicial”.

TRABAJAR CON UN AGENTE DE BIENES RAÍCES PROFESIONAL

“Antes de construir una casa, hay que elegir un terreno. Para que la transacción se desarrolle correctamente, hay que encontrar un agente de bienes raíces profesional que conozca la zona y la legislación inmobiliaria local”.

HACER UNA LISTA DE TAREAS

“Antes de iniciar con este apasionante proceso, yo recomiendo encarecidamente que apuntes todo lo esencial y los extras que te gustaría incluir en la casa. Después, revísala tantas veces como puedas, para asegurarte de que todas las bases están cubiertas. Es una parte esencial del progreso de construcción, ya que evitarás omitir una necesidad crucial”.

CONSTITUIR UN FIDEICOMISO BANCARIO

Una vez tomada la decisión de qué lote comprar, el siguiente paso es constituir un fideicomiso bancario: “Los extranjeros que deseen invertir en bienes raíces dentro de la Zona Restringida de México necesitan establecer un fideicomiso bancario. Esto solo lo tramita un Notario Público”.

ONCE THE DECISION OF WHICH LOT TO BUY HAS BEEN TAKEN, THE NEXT STEP IS TO SET UP A BANK TRUST.

WORK WITH A CONTRACTOR AND/OR ARCHITECT

“An excellent initiative is talking to neighbors in the area who have already bought land and built new homes or have had extensive renovations done. Ask them for recommendations, since you want to work with a reliable, experienced firm that can build your dream home.”

WORK WITH A PROJECT MANAGER

Martínez explains that, if the future owner is thinking to be out of the country during the construction phase, it is especially important to hire a person who can keep an eye on working progress. “In addition, this on-site person can give you regular status reports and take care of ordering and paying for materials, as well as paying the building crew and other aspects.”

COMPLY WITH MEXICO’S LAWS

Finally, in addition to highly recommending working with a bilingual, experienced lawyer, our expert also commented: “The laws of your home country are not always the international norm. Make sure you are aware of all labor legislation, government policies and zoning regulations, and follow them to the letter.”

TRABAJAR CON UN CONTRATISTA Y/O UN ARQUITECTO

“Una excelente iniciativa es hablar con vecinos de la zona que ya hayan comprado terrenos y construido casas nuevas o hayan hecho remodelaciones extensas. Pídeles recomendaciones, pues querrás trabajar con una empresa fiable y con experiencia que pueda construir la casa de tus sueños”.

TRABAJAR CON UN DIRECTOR DE OBRA

Martínez explica que, si el futuro propietario piensa estar fuera del país durante la fase de construcción, es especialmente importante contratar a una persona que pueda vigilar el progreso de las obras. “Además, esta persona in situ puede dar informes periódicos y encargarse de pedir y pagar los materiales, así como de pagar al equipo de construcción y otros aspectos”.

SEGUIR LAS LEYES MEXICANAS

Por último, además de recomendar encarecidamente trabajar con un abogado bilingüe y con experiencia, nuestro experto también comentó: “Las leyes de su país de origen no siempre son la norma internacional. Asegúrate de conocer toda la legislación laboral, las políticas gubernamentales y las normas de zonificación, y síguelas al pie de la letra”.

Iconic luxury residences in the heart of the Romantic Zone, featuring intuitive curated interiors and the world’s largest pool deck. Now that’s a CRATE idea!

“Debra you and your team killed it. GREAT job!!! We can’t wait to stay in our new place for the first time.”

THE NATURAL BENEFITS AND THE FAR LESS COST OF LIVING THAN THE USA AND/OR CANADA ARE JUST SOME ADVANTAGES THAT ARE TAKEN INTO ACCOUNT WHEN BUILDING IN OUR DESTINATION.