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目錄
第一家 HOME01
09/2018
灣區房市 06 海平面上升陸地下降 你的家會被淹沒嗎
品味家居 10 11把椅子的萬種風情
雅士名居 14 木門後的世界——神秘而多彩的夢
美家有一套 21 老舊房屋不好賣？將計就計巧搭配 26 為家居換上秋裝
行業資訊 29 賣房之前拆剪清!
樓市風雲
P06
34 買房不如買土地 你也能做開發商 40 中國買家熱情不再 西雅圖房市急速降溫
現代家居 44 低調婉約別樣美 創建柔和裝飾風 48 五大妙招 守護庭院美好天地 52 讓房子寬敞明亮 不妨向上找空間
專業推薦 55 68 70 72
長實櫥櫃中半島旗艦店盛大開幕 Dawn Kitchen & Bath廚衛品牌： 點綴浴室空間 盡享淋浴樂趣 櫥櫃燈飾 莫忘LED櫃下燈 買下樣板屋 成就置業夢
P34
P44
生活小百科
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63 家庭驅鼠有良方——讓鼠輩有多遠走多遠
本刊署名文章作者自負文責，其立場不一定代表本刊。本刊保留所有圖文版權。
生活新潮流 58 腦洞大開 垃圾桶也有裝飾功能
藝君子 61 北宋山水：在乎山水之樂也
Charles張 EMBA, 高階企管碩士 (通中/英語)
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灣區房市
海平面上升 陸地下降
你的 家 會被淹沒嗎 文/本刊編譯
灣區的很多地方都面臨海平面上升陸地下降的問題。
由於溫室氣體排放導致的全球氣候變化，預 計海平面在未來幾十年將會不斷上升。 儘管各地方政府一直致力於減少這些有害氣 體的排放，但還是未能倖免於這種可能嚴重影響 全球低窪沿海地區的全球趨勢。 本文將幫助您了解哪些社區最容易受到潮汐 上升的影響，看看你的家在不在危險之列。
你必須知道的事實 數據表明灣區的麥林縣（Marin County）受海
根據未來幾十年海平面上升的幅度，沿海地 區大約有3%到6%的居民很可能會受到海平面上 升的影響。 雖然這只是該地區人口的一小部分，但對社 區的影響可能是巨大的，其影響甚至超出了這些 社區的範圍，從基礎設施到其他區域的資產都會 遭受難以估量的損失。 如果海平面上升12英寸，那麼19.4萬居民所 賴以生存的家就會逐漸被淹沒。
平面上升影響的居民比例最高，為18%，其次是
灣區受海平面上升影響的人口無變化
索拉奴縣（Solano County）和聖馬刁縣（San Mateo
從1990年以來的歷史增長模式來看，生活在
County）。如果海平面上升超過2英尺，對三藩市
有可能被淹沒地區的人口比例一直相對穩定。這
灣區的影響將會非常顯著。19.4萬灣區的居民目
表明，在受海平面上升威脅的地區，新住房開發
前居住在海平面上升一英尺就有危險的社區。
的速度與整個地區的速度相同。 受海平面上升影響的歷史趨勢圖
2015年受海平面上升4英尺影響的人口分佈圖
地區聚焦 雖然灣區的所有地區都不能免受潮水上漲的威 脅，但麥林縣、索拉奴縣和聖馬刁縣的住宅開發可 能最容易受到洪水的影響。 灣區每個縣的獨特地理特徵與現有住宅發展的 位置相結合，對未來可能受到海平面上升影響的居 民人數有很大的影響。 麥林縣的居民最為危險。該縣的大部分人口集 中在海灣沿岸的低窪地區。預計大約28%的麥林縣 居民將會被四英尺高的潮水淹沒。 如果海平面上升達到12英寸，到2050年，幾 乎每五個麥林縣居民中，就有一個會受到影響。 而在鄰近的索拉奴縣和聖馬刁縣的南部地區， 情況只會稍微好一些，如瓦里豪（Vallejo）、紅木城 （Redwood City）和東波羅阿多（East Palo Alto）等 地勢低窪的社區。
陸地下沉情況同樣嚴重 我們居住的灣區除了海平面上漲外，陸 地下沉的情況也很嚴重。現存研究大多認 為，受水位上漲影響，2100年灣區會有32平 方公里的陸地面積被淹沒。惟獨加大柏克萊 分校（又譯：加州大學伯克利分校）的學者博 格曼（Roland Burgmann）認為，加入「地面 下沉」因素後，即將「消失」的陸地將多達266 平方公里。 研究團隊對比2007年至2011年的衛星和 雷達數據來推算灣區不同地方被淹情況，驚 奇地發現，政府鼓勵低收入人士入住的三藩 市金銀島是重災區，每年下沉達8.5毫米; 三
包括三藩市國際機場在內的灣區部分土地正快速下沉，如果海平面 上升，可能面臨嚴重洪災。
藩市國際機場陸地下沉的面積約有「半條跑 道」之廣。灣區大部分海岸線被水淹沒的速度 約為每年2毫米。南灣聖荷西（San Jose）的 部分區域，亦因地下水開採而下降3.6米。 研究人員還消極地指出，「這是全球共同 面對的危機，暫時看不到永久的預防方法， 經濟富足的地區或可建防水牆與來勢洶洶的 海水相對抗！」 有買房計劃的你看了以上數據，應該早 做打算，以免讓下一代「住在水裡」。
三藩市政府正在金銀島發展可負擔房屋項目
HOME 01 | 09.2018
11把椅子的 萬種風情 文/本刊編譯
品味家居
每 每 談 到 家 庭 裝 飾，人 們 可 能 會 傾 向 於 選擇一些中性顏色和圖案的家具，材質和造型 也比較固定化，認為這才是經得起時間考驗和 物有所值的東西，而不僅僅是一種潮流。
明黃色潮人異形座椅：明亮的金絲雀黃肯定會為您的客廳增添 一抹陽光般的暖意。
10
第一家 | 九月號
但
有時候，能打破沉悶的是一件有 趣並充滿個性的作品，它會點亮 你的空間。
無論你選擇鮮豔的顏色，還是別緻獨特
的圖案，一把自帶格調的椅子除了讓人眼前 一亮外，還能給你的客廳注入新的活力，讓 你的客人羨慕不已。 這些風情萬種的椅子囊括了最耀眼的顏 色和最新潮的風格，所以你一定會找到一把 適合你的。花卉，幾何圖形，和符合你心中 標準的簇絨帶翼坐椅(當然是有趣的顏色)都 一一登場。 如果這些椅子還不能滿足你飛揚的內 心，那麼一個室內吊床夠特別了吧! 布藝藍粉色帶頸枕有翼四腳椅：午後，在 茶几上泡了一杯熱茶，窩在這把椅子裡， 讀上一本好書，豈不美哉？
波紋粉藍橘色撞色椅：獨有的梯形靠背和 耀眼的橘色波紋，彷彿是為時尚的你量身 定制，僅此一隻拿走不送。
偶爾享受一些異乎尋常的華麗，請嘗試這 款紅色簇絨切斯特菲爾德式椅子。 11
這款金橘色椅子上的銅錢形圖案明亮而有 趣，但仍可與其他顏色和紋理的家具搭配 得很好。
藍綠色天鵝絨寬大扶 手椅：有沒有一看到 它，就想爬上去睡個 午覺的衝動？
HOME 01 | 09.2018
皮質深咖啡色扶手椅連腳凳，現代感十足。 如果你有空間擺放一對風格座椅，這對紫 色的椅子是一個很好的選擇（背面的鑽石形 細節增加了一點額外的興致！）。
這把自帶節日光環的椅子擺在客廳裡，一 定會成為家庭成員的寵兒。椅子的側翼與 靠墊的圖案相得益彰，穿上類似圖案的衣 衫坐在裡面合張影，完美！
豪威爾現代印花扶手椅：鐵質的框架上擺 放了圖案幾何形圖案的墊子，形成了一個 舒適溫暖的小窩。
粉色是典雅家居永遠不必迴避的顏色，這隻造型中規中矩的粉 色簇絨椅的亮點，其實是椅子腿上的金色椅腳。
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HOME 01 | 09.2018
雅士名居
14
第一家 | 九月號
木門後的世界 ——神秘而多彩的夢 文/圖：馬欣
自從 3月號開創「雅士 名居」專欄，到現在已經是 第六期了。回想找尋有故事 的房主和有特色的房屋，並 不是件容易的事，是好朋友 珠寶設計師Angela的大方 應允，才讓這 個欄目有機 會 跟大家見面。後來Angela又 介 紹 了 4 月 刊 的 V i c t o r —— 每 件 衣 服 都只 製 作一件的服 裝 設 計 師；現 在 V i c t o r 又 把 本 期的 主 角 —— 園 林 設 計 師 Jef f er y推薦給我，讓我有機 會帶大家參觀這個藏在木門 後面的神秘世界。
在
屋崙山上的一條林蔭路上停好車，馬上就 被對面這棟色彩斑斕、花草掩映的建築所 吸引，不需要核對門牌號碼，我確定這就
是園林設計師Jeffery的家。我沒有馬上敲門，而是 佇立在門前仔細的觀賞這雕滿圖騰的木門，心裡暗 暗思忖，這該是一處什麼樣的所在？這些木雕是哪 裡的圖騰？主人又是一位怎樣的人呢？
主人收藏的圖騰門板 15
HOME 01 | 09.2018
正想著，Jeffery卻從門裡叫出了我的名 字，我趕緊應和，寧靜被我們的對話打破， 木門應聲而開。黃T恤，白短褲，一身家居 打扮的他熱情地把我迎進門。而我早已被眼 前的這座繁複錯落的花園所驚呆，眼睛一時 無處安放。 我問主人，門口的木雕是哪裡的圖騰， 他說它們來自印尼的巴厘島。這棟房子裡的 一切，除了房子本尊，幾乎都來自亞洲，包 括他本人。他問我有沒有去過巴厘島，我 說沒有，但一直都很想去，尤其是在讀過 《Eat Pray Love》（大陸譯《美食、祈禱和戀 愛》 ；台灣譯《享受吧，一個人的旅行》之後， 這本書後來被拍成電影，由朱莉婭·羅伯茨 主演。女主角在離婚之後, 為了找回自己去 了三個地方，其中一個冥冥中她必須回到的 地方就是巴厘島。我很喜歡一句話：「The most important relationship a woman has, is with herself.」（對於一個女人來說最重要的 關係就是和自己的關係。）假如你也在尋找自 己，在思索人生，或者還有那麼點行走的衝
主人收藏的圖騰門板
動，建議一定要去巴厘島。
扯遠了，一進花園右側腳下就是這個 巨蜥石雕，Jeffery說它同樣來自巴厘島。 這讓我想到了很多電影裡看到的場景—— 叢林掩映的圖騰雕塑附近必定隱藏著神秘 的場所，說不定還會有大寶藏呢。這樣的 想法在腦海裡一閃而過，讓我不禁加快了 進入房間的腳步。
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第一家 | 九月號
循著粗重的石階而下，除了千奇百怪的 多肉植物外，最奪人眼球的就是每一節台階 上都擺放著的赭石色的大缸，這些身子渾 花園一瞥
圓，卻沒有瓶頸的造型方式來自緬甸。 在石階的右側有一方天地，主人在這裡 供奉了一尊黑色石雕佛祖坐像。 與眾不同的是，佛祖頭上顯示出主人創 作風格的多彩幾何形木質涼棚。
還沒進房間，單看院子和房子的外牆已 經讓我感受到了強烈的色彩衝擊，每一個外 立面都刷著非常艷麗的顏色，用色非常大 膽。當我提及這一點的時候，Jeffery給我介 紹了他的創作理念，他說「色彩就是生活，生 活也必定是彩色的」。
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HOME 01 | 09.2018
入得門來，更是再次印證了Jeffery的理 念，這裡不止是一個私人收藏博物館，更像 是一個彩色的夢。屋裡的每一個角落都是主 人展示創作和收藏的空間，甚至連頭上的空 間也不肯浪費。隨處可見的佛像、畫作、書 法、瓷器、紡織藝術品、中國古代家具，林 林總總難以贅述，但是它們給人印象最深的 一點就是色彩，濃烈而飽滿的色彩。這種在 有限空間裡東方藝術和彩色的堆砌給人的視 覺衝擊是強烈的，也是深刻的，要不是空氣 中涼涼的感覺，你會以為就置身於東南亞的 某個島嶼。
Jeffery早
期繪畫作
Jeffery中期繪畫作品，跳舞的人
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品，懷抱
嬰兒的母
親
第一家 | 九月號
晚清男子朝服坐像
晚清女子朝服坐像
Jeffery 再創作的大師作品
Jeffery請我在一個大圓桌旁坐下來喝 茶，他說: 他是中國人，雖然不能流利地用 中文表達，但是從來不曾停止學習中國的文 化。要收藏中國的藝術，就要了解每一個朝 代藝術品的特點。作為中國人，一堆瓷器擺 在那裡，要一眼就能看出是哪個朝代的產 物。自古中國不重視匠人，很多的作品都沒 緬甸風格的紅袍臥佛
有留下創作者的名字。只有那些被皇家看中 的藝術形式才會被發揚光大，但你能記住的
形狀各異的中國豇豆紅瓷器
永遠只是「康熙年製、乾隆年製」，卻不知道 究竟是誰製作了它。每一個皇帝的眼光不 同，加之每個朝代的製作技藝和水平不同也 造就了不同的藝術特點，這是作為中國人必 須知道的。
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HOME 01 | 09.2018
從書桌看花園，近景是一塊太湖石，然後才是花園的景色。 他的園林設計也深深受到中國文化的影 響，西方人喜歡簡單直接，而東方人卻講究 造園手法，忌諱開門見山。從二層他工作的 書桌抬眼望去，近景是一塊較為稀少的青黑 色太湖石。太湖石興盛於唐朝，講究「瘦、 皺、漏、透」，頗為耐人尋味；繞過石頭再往 遠望才能看到窗外的花園，這就運用了蘇州 園林——障景的造園手法。 窗戶右側的明代風格大書櫃裡擺著英文 版介紹中國造園、古代宮廷服飾的大部頭書 籍，這些都經過主人的仔細研讀並運用到了 他的創作設計中。70年代從馬來西亞來美求 學的Jeffery，外表斯文，娓娓道來，不急不 忙。在用日本摺紙鑲邊的大圓桌前，我為他 拍攝了這張照片，願他初心不改，繼續編織 彩色的夢！ 如果您或者您的朋友擁有風格獨特的房 屋，而且願意把它們分享給更多的人。歡 迎電郵給本文編輯：demi.ma@singtaousa. com。
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第一家 | 九月號
美家有一套
老舊房屋不好賣？
將計就計巧搭配 ——舊顏色新樂章 文/馬欣
一 對 老 夫 婦 在三 藩 市 這 棟 兩 房的 獨立 屋 裡 養大了兩個兒女，現在兒女都事業有成，也各自 成家，夫妻兩決定賣掉這棟房子，去別的地方養 老。但是住了將近 20年的房屋已經殘破 不堪， 準備拿去上市又沒有信心，即使有買家來看，也 是各種挑剔。為了讓自己昔日的愛屋重放異彩， 夫妻倆找來家居佈置策劃師（stager），為房屋 能漂亮地上市做準備。
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我
們先來看看臥房， 兩個臥房的顏色 太過搶眼，如果不
加佈置很可能會讓買家覺 得落入俗套。設計師將計 就計，粉色的房間用灰白 色加以平衡，溫暖而不刺 眼。主牆上原有的一塊白 色區域，也被善加利用， 分層次掛了三張復古的無 框藝術畫，中間那張以粉 色定調，一下點亮了房間 的格調，作為背景的大白 塊倒好像是精心設計過的 畫框了。
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第一家 | 九月號
綠色的房間則用 灰白、深藍等加以點 綴，製造出清新森林 系的味道。
飯廳是比較陳舊的木板牆壁，策劃師找來同樣 木質紋路的裝飾畫，使房間撒發出古樸、典雅的氣 質。房間中間擺著設計簡約的透明餐桌，與從窗戶 射進來的光線呼應，桌面上陳列的酒具與特意更換 的鐵藝燭台，則使未來屋主的品位瞬間提升。
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HOME 01 | 09.2018
屋子的客廳本來無甚特 色，老式的地板和吊扇讓人聯 想起陳舊的擺設，提不起興 趣。但是經過策劃師變魔術般 的設計之後，整個房間都亮了 起來。我們在這裡可以看出地 毯運用的重要性，卡其色加白 色花紋的設計再加上同樣色系 的沙發，奠定了整個房間簡潔 明快的色調，也是家人聚會， 高朋滿座時非常舒服的顏色。 這樣的佈置使得本來顯得土氣 的壁爐上的紅色，成了房間裡 最亮麗的一筆。壁爐右側奔跑 中的長頸鹿裝飾畫，與地毯相 得益彰，使得房間多了一抹動 感的美。
縱觀整個房子的佈置規劃，都是因地制宜，在房屋原有的基礎上做文 章，色彩的調和可以讓人感覺安靜、舒服，這也就是房屋上市前進行佈置的 意義。我們說這棟房屋雖然老舊，但是採光很好，街景也漂亮。經過專業人 士的佈置之後，房屋整體美化度大大提升，前來看房的買家也都點頭稱讚。 怎麼樣？你有沒有學習到色彩運用的精華呢？以後的「美家有一套」欄目，我 們會不定期地跟大家分享老房美化的實際案例，請持續關注。
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為家居換上秋裝 文/本刊編譯
戲劇性的剪影，翻滾的色彩，引人注目的圖案，秋 天的腳步快近了，想要為家居換個裝飾風格嗎？我們來 美家有一套
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紐
約室內設計師格里芬（Elaine Griffin）描述本季最熱門的 風格，戲稱：「這宛如20世
紀中期的現代人遇到了影壇巨星蘇菲 亞·羅蘭（Sophia Loren），它充滿法 國和意大利的裝飾藝術風格，熱情、 線條優美並嫵媚動人。」
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紋理和層次 在曼哈頓舉行的設計展中，丁妮（Joan Dineen） 展示結合具有紋理的奢華白金與夾雜礦物色的蜂蜜和 貂皮色調的設計。她利用規模來達到想要的效果，在 放置抱枕和人造毛皮的一張沉重奶油色沙發旁邊，擺 放一個冰山形金屬咖啡桌和一把精緻的藤製小酒館椅 子。 其他設計師亦混合各種圖案、質地和顏色來裝飾 房間。錘煉金屬、光澤漆和拋光玻璃，正與毛絨羊毛 和有趣的木材共享空間，再利用引人注目的牆壁藝術 或覆蓋物和大型照明來強化效果。 過去幾季的極簡主義風潮，有些正逐漸讓位給這 種以圖案、顏色和紋理層次為特徵的新「極繁主義」風
使用橡木片鑲飾四壁，從地板一直貼到離天花板約一呎處。
格。它的更休閒款式散發著溫馨的波西米亞風格，讓 人生活在一堆書、圖案抱枕、精心佈置的配飾和展示 照片的牆壁之間。有設計師形容「這是向充滿活力的住 家致意。」 格里芬說，現在線條簡單的剪影變得越來越重 要。潮流當道者還有如厚重天鵝絨的濃密質地，及如 波紋和正方形格紋的現代元素。同時，在一件產品中 結合奢華的材料和表面處理，並強調圓形和曲線。
國際化與華麗風格 亞洲、非洲和中東的主題仍然很受歡迎，喚起周 遊列國的生活方式。但你也會看到大量的華麗風格。 琢面、光滑金屬、熱帶圖案、人造毛皮、天鵝絨和裝 飾圖案等，皆為空間帶來典雅氣質，特別當色彩搭配 得宜時。 傳統主義者將很高興看到碎花圖案的回歸，成為 當代超大型花卉的替代品。Pottery Barn提供復古圖案 的餐具和玻璃器皿系列，Morris＆Co.推出英國設計大 師莫里斯（William Morris）的標誌性圖案的更新版本。 如核桃和橡木等溫暖的木材幾乎是每個家具系列 的主要組成，也被用來製作鑲板。它們經常搭配溫暖 的金屬飾邊，特別是黃銅。 設計師貝克斯特德（Neal Beckstedt）展示的空間 使用橡木片鑲飾覆蓋四壁，從地板一直貼到離天花板 約一呎處。大膽的色調和溫暖的紋理使住處產生戲劇
Modra工作室設計的肯亞圖爾卡納波浪圖案窗簾。
感，但又非常適宜生活。然後，他將其餘地區塗上深 藍色漆，產生令人讚嘆的效果。
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尋求刺激 南加州聖地牙哥拉霍亞（La Jolla）Modra工作 室的謝雅（Tamalyn Shea）介紹：「我們正在嘗試 以動態感、分層和雕塑元素，為紡織品帶來生命 力。」 當地藝術家描繪南太平洋海洋生物、亞馬遜植 物群和肯亞圖爾卡納湖（Lake Turkana）的波浪圖 案，以礦物色調、大氣色彩和灰塵色調印製於天鵝 絨和亞麻布上。這是一種平衡有機與前衛的壁紙和 紡織品系列。 家具設計師也在探索戲劇性的形式，在今春於 紐約舉行的建築文摘設計展覽（ADDS）上，布魯克 林工作室MFGR展示了一個描繪赤道上星座的穿孔 黑色鐵屏風，及一個具有磨成不規則形狀的天然木 門的黑檀色白蠟木櫃。 威德（Patrick Weder）展示一張堅固的大理 石桌子，立於由鋼鐵和青銅堆疊的三角形上，而
AllModern.com展示的Nolan凳子融合各種互補圖案。
Lexik則是一個由塗上樹脂的棉布條製成的粗獷立 方體。 JM Szymanski把黑色鋼鐵鍛造成俏皮的茶 几，有些具有一根底部呈球狀的桌腿，有些缺少一 段桌腿。他也製作一張咖啡桌，厚重的超透明玻璃 桌面裡裝著鐵粉，在將磁性物體放在頂部時，鐵粉 會像狂風吹起的黑色沙漠般轉動，可為客廳製造娛 樂效果。
醒目的大地色彩 格里芬表示，翡翠色絕對是當季顏色，非常適 合替其他流行的寶石色調定位。 還有綠色和藍色，從青苔色到深藍色、孔雀藍 到油墨色不等。芥末色、黃綠色、鉻黃色和奶油 色，以及如深梅、櫻桃和漿果等水果色調，也是今 秋的流行色彩。 設計師表示，暗色牆壁正重返舞台，藍色、海 藍色、甚至棕色都很時興，可與寶石色調（而不是 白色或象牙色）的鑲邊飾和家具形成鮮明對比。 黑色亦捲土重來，PPG、奧林匹克油漆（OP） 和Glidden的2018年度色彩選擇，分別為黑色火焰 （Black Flame）、黑色魔法（Black Magic）和深色縞 瑪瑙（Deep Onyx）。三家公司表示，這些顏色反映 Modra工作室展示其亞馬遜叢林圖案抱枕。
了經典的現代主義風格。 28
第一家 | 九月號
行業資訊
賣房之前 拆 剪 清！ 文/圖 胡俊
作為一名空間藝術陳設師
問：我家這窗簾質量還挺好，
S t a g e r，深 感 屋 主 的 終 極目標 就 是
我覺得呀，可以保留給新屋主，你
想房子儘快賣出又有好價錢。屋主這
覺得是不是呢？ 答：不是，拆！
樣赤裸又充滿金錢味道的銀河唯一
問：我家這窗簾是新買的，我
想法，和設計師那樣自以為很跩地追
還跑了好幾趟家品店精心挑選的
求藝術創作的宇宙中心堅持，會產生
答：好不好看真的因人而異，
怎樣的如流星般電光火石的對話呢？ 29
呢！你覺得好看嗎？ 拆！
HOME 01 | 09.2018
統一回覆：請把窗簾全拆吧，你想過會
省錢嗎？後說，新窗簾，有必要換新為他人
和新佈置不搭嗎？你都花錢請來設計師作重
作嫁衣為新屋主花錢嗎？要知道呀，現代大
新裝飾了，請留給我們一個純白的空間（一張
多數的買家都是新派主義者，對於家品的選
白紙吧）！窗戶只剩下遮光的簡約mini blinds
擇自有100分主張。無論窗簾顏色、質地、
百葉簾就可以。很多待售房屋的窗簾要不是
遮光程度，還是日後配搭的裝修以及家品風
殘舊沉（塵）重的過時款式，就是屋主以自己
格，都是新屋主來重新定義的。現在你的房
喜好更換的充滿個人品味的新款式。先說，
子要賣，需要cost efficient呀。所以唯一需
舊窗簾，有必要保留下來代代相傳為新屋主
要做的是，窗戶乾淨整潔，僅此而已。
統一回覆：後院的植物，是屋主悉心栽 培，滿溢著感情，這點我給予充分肯定和尊 重。可是我必須明確說明，前後院的規劃是 有講究的。來一波數據：有條不紊的綠色環
問：我這菜地，我那花圃，都是親
境，是房屋擁有大自然親和力的重要表現。
手栽種的，你看多漂亮！
研究發現，乾淨整潔的綠色院子有助增加房 屋的價值，良好戶外園林景觀，能為房屋帶 來5%至10%的價值提升，其中最重要的組成 部分是綠色的草坪。
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來一場真實場景：有一次，我在做設計 site visit ，後院滿眼凌亂瓜菜植物和半牆攀 藤葡萄枯枝，促使我口出忠言：屋主呀，後 院要是沒有重新栽種新的鮮花植物問題不 大，但是必須乾淨整潔，空的花盤扔掉，雜 草和枯葉清理，半爬藤的植物依附在圍欄 上，顯得荒涼雜亂，所以我建議是捨棄掉剪
其實，我的建議是從現今買家報告
除。屋主聽著逆耳並馬上皺眉，表示一萬個
出發，因為除了部分長輩有種植的喜
不捨得。而且本以為專業的房產經紀人在旁
好，現今年輕買房一代，都是簡約生活
也如牆頭草般，堅決站隊屋主地以捍衛家園
的擁護者，偏愛後院是水泥地、木平台
般的姿態，維護後院現況，反對剪除後院爬
或綠草地，要是不用剪草掃落葉更佳，
滿圍欄的那半牆已乾枯的葡萄藤。
莫說種植瓜菜了。但，最終那屋子在 open house 的時候，室內的時尚佈置 和後院荒涼枯敗的一牆枯枝形成強烈對 比，畫風突變。
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統一回覆：車房並不是舊屋主的的私人 物品集中營。案例：屋主B雖然已經搬離舊 居，但是車房還超載擺放了床墊，堆積如山 的鞋子，散落一地的小孩的玩具，廚房鍋盤 瓢等。要是打開車房門，家當像是嘔吐物一
問：我的車房能臨時擺放舊家當
樣全盤傾瀉，情景十分壯觀。這一幕全盤被
嗎？
潛在買家接收眼內，未免大打折扣。因為屋
答：清空車房吧！
主工作太忙無暇處理？還是因為新屋未完 善，不能放置家物品？總而言之，不想處理 和不懂處理都有一萬個藉口來避開問題。有 沒有想過，租個臨時迷你倉，暫時存放物 品？其實，便宜的月租僅僅是幾十塊而已。
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第一家 | 九月號
室內陳設師的終極使命是：除了提供最全面的藝術空間擺設之 外，最重要的是，把房屋的最佳狀態展現給買家，務求在最短時間 把房子以藝術形式包裝，輔助整個交易過程順順利利地進行。
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買房
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不如
買土地
你也能做 開發商 樓市風雲
文/馬欣
這年頭灣區什麼最值錢？答案是土地。你以為那些花大價錢買爛屋的 人是衝著屋子去的嗎？人家買的是那塊地。俗話說：「留得青山在，不怕沒 柴燒。」只要院子夠大，就能在原屋的基礎上翻建、加建，在房地產被高科 技公司帶熱的灣區，自己做開發商來得更為實惠和可持續發展。
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做
開發商聽起來是不是很高大上？
早期移民都買下來不少房子。那個時候的城
因為在中國大陸這是一件遙不可
市密度低，很多房子的土地面積都較大。現
及的事。首先，你拿不到土地。
在高科技的發展帶動了矽谷房地產發展，建
其次，你的企業資質要獲得審批，否則不
房的土地面積越來越小，這批房子買得早的
得進入房地產開發這個領域，不能蓋房賣
華人就把地分割成一個個的宅基地，要麼直
房。
接出售土地，要麼自己建房出售。很多家族
在美國這些門檻盡數消失，美國的房子
移民的華人，全家人集資買一塊地，建一棟
是永久產權，土地所有權屬永久性質，但需
房子賣出去，賺到了錢就再買下一塊地，蓋
每年向政府繳納地稅，加州的土地地稅約為
下一棟房子。周而複始，一家人都賺得盆滿
估值的1.25%。華人最喜歡持有地產，很多
缽滿的。
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拿地才是王道 任何房屋建築都須立足於土地之上，失去土地即失 去房產。在美國全境，約51%的土地屬於私人產權，可 以自由買賣，拿地是不成問題的。 政府為私人登記土地產權時，同時規定了其規劃用 途(Zoning)。在某一段時間內，某一特定地塊(Lot)的用 途不得改變。例如，在工業用地上不可以建居民住宅。 在獨立屋用地上，不可以建連排的鎮屋。然而，人口在 增加，經濟要發展，城市規模在擴大，政府每5到10年 會全面修訂各區域土地用途。 熟悉房地產開發經營的行家們都知道，土地升值 是賺錢的關鍵。在美國加州，每塊土地都有其「最佳用 途」，而且在不同的時間點，某塊土地的最佳用途是可 以變更的，這就是賺錢的機會。當然，這種變更可不 是土地擁有者想怎麼變就怎麼變，更不是想什麼時候 變就什麼時候變，一切變更都要跟隨政府的官方計劃 (General Plan)走。做為土地買家，如何買到有用途變 更可能性和升值潛力的土地，這就是學問了。
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從小規模加建開始 我認識一對剛結婚不久的小夫妻，男生從上大學的時候就在柏克 萊大學附近租下來一個2b/b的單位，在城市租金控制的政策下，這麼 多年租金一直沒漲，現在要租下那個單位需要$3200每個月，而他們 的租金則為現時價錢的一半，這樣的價錢對於都有著不錯的工作的他 們來說，不能算是一個負擔。 結婚快一年的時候，他們決定買房。來自北京的女孩的父母提供 了絕大部分的首付資金；ABC男孩也拿出了自己工作以來的積蓄，再 加上少量的貸款，一棟位於北柏克萊的獨立屋就這樣買下來了。 這棟獨立屋的土地有4000多呎，而房子只有1000多呎，兩間臥 室。夫妻倆決定繼續以低廉的價格住公寓，把獨立屋租出去，掛到網 上自然就會有房屋中介來找你，幫你高價租給留學生，賺取佣金。對 於小夫妻來說也很合算，因為這些租金就足夠支付房屋貸款了。 他們的打算是在將來有孩子之前，把獨立屋翻建成兩層的建築， 增加兒童房和客房。在院子裡加建2個studio，租出去當學生公寓。 將來，他們也有計劃買入第二棟房產，將之開發成學生宿舍，供 華人的孩子來加州求學時租住。
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坐等地塊升值 還有一種適用於本地的中產階層 的做法——合資買舊房！具體來說， 就是在靠近史丹福大學的波羅阿多 （Palo Alto）等升值潛力較大的學區， 合資買佔地較大的舊房，暫時租出 去，等待土地升值。最後可以選擇保 持房屋原樣，將地和舊房賣給有意翻 建的個人和公司；或者自己貸款自 建，然後上市售賣賺取差價。 總之，加州是一塊藏龍臥虎之 地，既有實力雄厚的投資人，又有看 起來不起眼卻有著很大升值空間的舊 屋大院，就看您有沒有一雙慧眼去發 現了。
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中國買家熱情不再 西雅圖房市急速降溫 文/本刊編譯
樓市風雲
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西 雅圖 房 市自2 015 年 8 月以 來，一 路 飆 升，已 經 躍 升 為 美 國 最 熱 門的 住 屋 市 場 之 一。然 而 曾 經 不 可 一 世 的 西 雅 圖 房 市，卻 從 今 年 5 月 起 急 轉 直 下，不 少 房 屋 已 經 滯 市 幾 個 星 期，競 價 戰 變 得 越 來 越 少 見，更 多 的 賣 家 甚 至 削 價 以 吸 引 購 買 者。經 過 多 年 房 價 不 斷 攀 升 造 成 許 多 人 被 拒 於 門外 後，西 雅 圖 房 市 近 四 年 來 首 度 轉 變成買家市場。
存量房增加 購房需求減少 據西北多重上市服務公司表示，7月份 金縣待售房屋數量較去年同期增長44%，寫 下過去10年來的最大增幅，也是連續第三個 月出現大量庫存增長。眼下市場上的庫存超 過2015年水平，扭轉了三年來急劇減少的情 勢。 新上市的房屋數量稍微增加，但庫存增 加主要是由於房屋需求開始消失，導致房屋 滯市時間延長。7月房屋銷量創下自2012年 市場觸底以來的最低點。
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金縣的7月房價中位數為699,000元，比 前幾個月達到的歷史高點下跌了27,000元。 這並非正常的季節性下跌，去年7月的房價 還衝上過當地房市的最高峰。雖然整個金縣 的房價仍然同比上漲6.3%，但這是過去三年 以來的最小年度增幅，也僅是近年來該地區 已經習以為常的平均漲幅的一半左右。 西雅圖現時房價中位數為805,000元， 比春季最高峰時下跌了25,000元，跌落 去年冬天以來的最低點，而庫存量則爆增 60%。Windermere房地產經紀霍華德（Allie Howard）認為，當地房價已經達到穩定水 平，開始碰到價格「天花板」。
市場降溫是大勢所趨 市場降溫是全國趨勢的一 部分，因為庫存量經過多年的 減少後終於開始增加，造成價 格上漲繼續放緩。據Realtor. com表示，西雅圖地區在待售 房屋增幅方面尤其顯著，排名 全國第二。 房地產專家指出推動降溫 的各種因素，包括租金穩定下 來，使首次購屋者退出公寓的
中國買家興趣銳減
壓力減小。按揭貸款利率處於 多年來的最高點，蠶食買家的
一些地產經紀透露，中國買家的興趣亦顯著下降。
購買力。該地區的人口和就業
近年來中國買家熱衷於投資美國房地產，太平洋西北地
增長雖然仍然強勁，但已經減
區城市是最大受益者之一。西雅圖長期以來一直享有強
弱。據《西雅圖時報》報道，電
大的亞裔文化，中國投資者和希望將孩子送到美國唸大
商巨頭亞馬遜的員工人數自
學的家庭，進一步推動當地房市需求。
2009年以來首度下滑。2017年
在過去兩年中，這種需求急劇增加。附近的加拿大
上半年大規模招兵買馬後，去
城市溫哥華於2016年對國際買家徵收額外稅金，以控
年12月亞馬遜總部的職缺招聘
制過熱的住房市場，結果促使中國投資者轉向南邊的西
廣告開始銳減。
雅圖。
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人民幣近期對美元匯率下跌，使美國房屋變得更加 昂貴。瑞銀集團（USB）的沃洛辛（Jonathan Woloshin） 表示，西雅圖最近兩年來的購屋熱潮可能出現大幅度逆 轉。但他預料，房市還不會崩盤，但漲幅將會縮小。據 沃洛辛表示，西雅圖大都市區的房價從2016年8月到現 在飆升45%。對於中國買家來說，在調整匯率後漲幅擴 大至55%。 桑德斯（Stephen Saunders）是Coldwell Banker Seattle的地產經紀主任，為中國投資者物色西雅圖房 屋。他亦稱，這個市場正在枯竭，曾經受到中國買家青 睞的西雅圖市中心公寓市場，已經停滯不前。他的大部 分客戶主要尋找價值100萬至300萬元的房產，但他表 示，買氣放緩並非全是人民幣貶值導致，他說「這種情 況不一定全是人民幣下跌導致的，而是中國加強限制資 金外流，情況變得越來越緊張。」 他補充道，美中之間的貿易戰亦打擊他的一些投資 客戶的財務狀況。至於那些希望在這個地區為孩子買房 的中國家庭，在過去6至10個月內已經幾乎枯竭。
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地產經紀還表示，去年銷 售速度異常迅速的冬季市場， 已經造成買家購房疲勞。房價 漲得如此昂貴，以致潛在競價 者的數量低於以往。現在買家 開始對市場理性思考，不願冒 然接受不合理的價格。
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低調婉約別樣美 創建柔和裝飾風 文/本刊編譯
在裝潢房屋時有很多方法可呈現引人注目的大膽聲明， 現代家居
例 如 使 用 醒 目的 油 漆 顏 色、色 彩 鮮 明 的 壁 紙 和 大 型 家 具 等 等，它們全都彷彿代表了屋主自信滿滿地向大家宣告：「嘿， 我在這裡！」不過，喃喃細語的裝飾亦同樣引人入勝，在陽光 斑駁的白晝或涼爽宜人的夜晚，可能更適合婉約的氣氛。
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設
計師建議，如果屋主更傾向於在細微處展現 個人風格，在家具和桌面方面，不妨考慮使 用帶有花邊、半透明或不透明的材料，使光
線可穿過或反射。至於各種室內裝飾品，則可採用人 造毛皮、夏季羊毛、棉或雪紡等材料。總之，這些材 料感覺上都很低調和輕鬆。 住在紐約的薩庫洛（Lindsay Saccullo）創辦了一家
室內設計公司，同時在Laurel & Wolf家居裝潢網站提供 諮詢服務。她介紹，在希望營造柔和輕盈的外觀時， 毋須排斥外形笨重的家具。例如，使用透明合成樹脂 （Lucite）製造的傳統咖啡桌，即是一個完美的混合體。
古德（Mitchell Gold）和威廉斯（Bob Williams） 所設計的Melrose產品系列，包含裝飾藝術風格的 雞尾酒桌和邊桌。拋光不銹鋼和丙烯酸（acrylic， 俗稱壓克力）桌腿支撐住兩塊玻璃磚，創造出在視 覺上不佔據空間，卻散發強烈風格的家具。
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中國設計師宋文仲創作的 艾娃（Ava）堆疊型椅子具流線 外形，以聚碳酸酯作為材料打 造，提供煙熏色和水色兩款顏 色選擇。
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薩庫洛表示：「既然半透明/透明家具會令 人感覺『寒冷』，盡可放膽使用一些紡織品或墊 套使其溫暖起來。」她建議採用舒適的人造毛皮 小毯或小地毯，作為丙烯酸餐椅或辦公椅的坐 墊。Restoration Hardware販售的毛茸茸西藏 羊毛軟抱枕和小毯，也能發揮同樣的效果。該 零售商還供應羊駝仿羔皮呢小毯，採用噴氣紡 紗技術織出如羽毛般輕盈的布料。 P B T e e n 的「 雲 」 （Cloud）超軟雙人沙發，覆 蓋柔軟的夏爾巴羊毛，特別 適合小型公寓和書房使用。
布魯克林藝術家烏爾薩基 （Leonard Ursachi）的獨特照明 產品，以半透明的蜂蜜色樹脂澆 注，宛如會發光的巨型螢火蟲。 烏爾薩基從公園和河岸撿拾樹枝 和浮木來塑造該燈具的形狀。
洛杉磯工作室Arktura 使用激光切割鋼桌和鋼凳圖 案，使其呈現有機和蜂窩式 風格，在光線穿過時效果特 別強烈。
Anthropologie的簇絨床單 和天鵝絨軟墊凳，可柔化上述多 功能家具的冷硬特色。該網上商 店還供應俏皮的荷葉邊薄紗窗 簾，可作為窗口的內襯。此外， Georgina被套點綴棉紗和毛絨 花邊，彷彿床舖的浪漫甜點。 46
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拆
下
舊
浴 簾 ， 掛 上 CafePress印製
如果柔和的風格非常吸引您，也可考慮安裝牆壁
蓬鬆白雲飄過湛
和地板鋪飾。
藍天空圖案的另
New Ravenna供應奶油色調的虹彩玻璃磚、瓷
類窗簾，可產生
磚和石磚系列，包含各式各樣的圖案，例如翩翩起舞
更寫實的外觀。
的蝴蝶，還有手工切割的馬賽克，呈現淡藍色天空飄 浮各種雲朵的圖案。命名為「雲」的馬賽克磚，屬於鮑 德溫（Sara Baldwin）設計的「海玻璃」（Sea Glass）產 品系列之一，其他設計還包括花鳥、海水等等。
西班牙公司Aparici推出的一個瓷磚系列，具有 閃爍光滑的珍珠釉面。 V a l s p a r 塗 料 公 司 的 招 牌 珠 光 漆（ S i g n a t u r e Brushed Pearl）和Sherwin-Williams公司的珠光羊絨 漆（Cashmere），均能給牆壁帶來亮晶晶的光澤。
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五 大妙招 守護庭院美好天地 現代家居
文/本刊編譯
欣 賞 草 坪 和綠 色 景 觀的美 麗 和芬芳人人 都 會，但 是 事關您 的自家院子時，除了賞心悅目的美學和香氣之外，還有更多需要 考慮的因素。許多人甚至會驚訝地發現，鬱鬱蔥蔥的草坪和令人 驚嘆的景觀設計帶來的好處，遠遠超出了院子本身的範圍。
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沒
錯，一個美麗良好的庭院景觀可為 社區和環境帶來巨大的好處，請看 專家為你羅列一下幾個重點。
*清新空氣：美麗的綠植包括草，能捕捉灰
塵、煙霧顆粒和其他污染物，讓您呼吸的空氣 更清新。 *保護水道：維護良好的院子和草坪有助 於防止土壤侵蝕和不必要的徑流進入附近的湖 泊、溪流和河流。 *增加氧氣：一個50×50呎的草坪產生的氧 氣，足夠供一個四口之家使用。 *房屋升值：院子是潛在買家看到房子的第 一眼，它給人留下了第一印象。如果您打算在 未來幾年內出售房屋，那麼現在投資您的庭院 景觀，以後就可收穫股息。全國房地產經紀人 協會和全國景觀專業人員協會最近的一項研究 發現，投資景觀維護可以在銷售時收回100%的 成本！ *讓您感覺良好：擁有一個漂亮的院子、茂 密的草坪和精心照料的景觀也能發揮提升情緒 的作用。即使是透過窗戶觀看植物和樹木，也 可以降低壓力和血壓，行走在植物和樹木間可 以提高注意力和記憶力。
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如何提升庭院自然景觀 ？ 了解到草坪和景觀的好處，您 可能會受到啟發，嘗試進行一些簡 單的改進，使它看上去和感覺更 好。其中一些方法甚至可以節省您 的時間和精力，讓您有更多的時間 進行戶外活動。 *正確割草：提高割草機的甲板 高度是您現在可以做的的一件簡單 的事，來改善您的綠地。割草時， 刀片割掉的草葉應不超過1/3吋。 *在合適的時間割草：專業人士 建議不要在下雨後立即割草。割草 濕草將會引起叢生留下車轍，也使 草坪更容易受到某些疾病的影響。 *把草留在原地：「草循環」讓 氮和其他營養物質隨著草葉返回土 壤。更妙的是，它讓您不必去拖走 沉重的垃圾堆。 *投資更智能的澆水工具：使用 灌溉系統可以節省澆水的時間，而 使用智能技術和基於天氣的數據的 灌溉系統可以讓您的草坪和花園只 有在需要時才會使用水。 *考慮自然景觀：下次選擇花 卉、灌木或樹木時，請選擇適合您 所在地區的原生植物。這些植物適 應氣候，因此它們對您所在地區的 天氣模式更具彈性，並且比外來物 種需要更少的澆水。 有了這些貼士，您就可以開始 設計看起來更美麗和讓人感覺更好 的草坪和景觀。如果您想獲得新想 法來擴展您的庭院景觀，或想要將 環境和享受的好處最大化，考慮向 草坪護理或景觀專業人士諮詢專業 知識。在專業人士的幫助下，您可 以擁有夢想中的戶外綠洲。
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建威櫥櫃建材 第一家 | 九月號
US Superior Stone
計 設 概念 室 新 全 列 陳 大型
SAN LEANDRO
擴張新店 隆重開幕
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SAN LEANDRO店 2048 WILLIAM ST., SAN LEANDRO CA, 94577 (510) 895-8182 51
CONCORD店 1650 CHALLENGE RD., CONCORD, CA 94520 (925) 688-2387
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現代家居
讓房子寬敞明亮 不妨向上找空間 文/本刊編譯
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建築師常常眺望天空：古希 臘人在神廟中鋪設格子圖案的天 花 板，古羅 馬提出穹頂 構 想，中 古世紀建築師建造哥德式拱門和 文藝復興時期圓頂，這些人類遺 產都可以激發廣大屋主的靈感。
建
築師里奇登（KevinLichten）表 示，就算在幾個世紀以後仍有同 樣的效果，任何房間的天花板皆
具有最引人注目和改變情緒的潛力。 20世紀初期和中期的美國建築商奉行
平頂天花板，萊特（FrankWright）通過降低 房子玄關的天花板，使人盡到房間裡去的 時候有豁然開朗的感覺。 麻煩的是，很多20世紀中葉的房屋建 築商並不了解萊特要傳達的訊息，使得美 國郊區很多高大的平房和錯層的房子，皆 採用明顯偏低僅8或9呎高的平頂天花板。 一些屋主選擇改變這種景象，拆掉低 平的天花板，將其延伸至屋頂。這是一個 很大的裝修項目，但確實可以有效地改變 住屋的面貌和感覺。
弗林為HGTV的「2015年城市綠洲」設計的 客廳，原本天花板不到8呎高，在撐高後 創建出一個令人眼光一亮的開放空間。
改建天花板 據DIYNetwork節目《收入房產》（IncomeProperty）的麥吉利夫雷 （ScottMcGillivray）表示，如果並未進行其他裝修項目，單是提高天花板 成本相當昂貴，類似於擴建房屋。 然而，它可能是一項值得的投資。 麥吉利夫雷指出：「它能改變整個空間的感覺，所以詢問估價和考慮 該項目並無壞處。」 麥吉利夫雷去年參與翻修北卡羅萊納州一間小平房，使其成為HGTV 的「2015年城市綠洲」。原本局促的小房屋搭配將近8呎高的天花板，因為 變更新的大教堂風格天花板，迅即成為一個寬敞和通風的小窩。
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麥吉利夫雷表示：「一旦撐高天花板，這 個地方就會令人感覺變得很大，倘使再安裝 天窗，還能獲得大量的光線，我們就是這麼 做的。」 戶戶皆不同： 韋德建議，洽詢能對特定住處進行創造 性思考的工程師或建築師，取得他們給出的 估價是第一步。 麥吉利夫雷表示，如果是1950年代以前 興建的房屋要提高天花板，會比年代較新的 房屋還要簡單，因為老房子往往採用椽子搭 蓋，而非預製桁架建成。暴露椽子不會改變 屋頂的結構，所以是比較小型的工程。
卸下現代桁架並重建屋頂的支柱則是較 為大型的工程，通常需要在房間中央增添一 根巨大的橫樑，長度貫穿整個房間。
天花板和格子板。 里奇登表示，人們可以透過「垂直技巧」 來充分利用裝飾性天花板，例如嘗試安裝垂
維多利亞風格的舊房子很可能有一個非 常陡峭的屋頂，使房間增加可觀的高度。所 以，可以暴露那些老式椽子，將天花板提高 到徹底改變房間外觀的高度。
直通到天花板的鑲板，或添加高大的直立型 窗戶來創造高度的錯覺。 或是嘗試在門的上方添加幾吋下楣，使 天花板在入口處顯現較低的假象。
其他天花板選項：
里奇登指出，在房間內感覺垂直力是人
如果架高天花板的成本太貴，不妨考慮 比較容易的裝飾性解決方案，譬如安裝金屬
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們的一個基本需要，所以，設法讓人的目光 向上望是很有幫助的。
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專業推薦
中半島旗艦店盛大開幕 文/圖 馬欣
8月15日，是長實 櫥 櫃（K Z K i t c hen）R e d w o o d Ci t y中半島 旗 艦 店開張的日子，亦 是 長 實 櫥 櫃 落 戶灣 區16 週 年的大日子，當天 中 午 在 店 面 舉 行 了 盛 大 的 開 業 典 禮。這 是 長 實 櫥 櫃 在 灣 區 除 南 灣 San Jo se（總店）、Sar a t o ga和Fir s t S tr ee t,；東灣Ha y w ar d和 Mountain View外的第六家分店。據悉，這樣大型的建材商店在中半 島還屬首家。為了方便居民採購建材，這家佔地超過一萬英尺的店面 經過兩個月的日夜兼工，所有展區已經全部佈置到位。 55
長實櫥櫃趙總經理和夫人主持開幕儀式
長 實 櫥 櫃
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長實櫥櫃展示區
本
著服務灣區，方便居民的理念，
後即可擁有一個現代又靚麗的家居新貌！」
長實櫥櫃除了經營自主品牌以
店裡佔主要面積的是櫥櫃展區，店面經
外，還與金牌櫥櫃、方太抽油煙
理Johnny介紹說，這個店面所展示的櫥櫃主
機，馬可波羅瓷磚等品牌戰略合作，設立
要為歐式和美式風格。美式櫥櫃以實木材質
店中店，兼售地板、衛浴用品、瓷磚、抽 （楓木和櫻桃木）為主，而歐式櫥櫃則更為簡 油煙機等家居建材用品。長實櫥櫃的趙總
約、時尚，主要採用MDE中密度壓縮板配以
告訴記者：「長實品牌櫥櫃在廣東珠海的工廠
烤漆面板，深受年輕一代顧客的青睞。
生產，除少量內銷外，全部出口美國。店面 所有貨品都有現貨，讓客人不僅可以做到一 站式採購，而且不日即可自提或送貨，組裝
抽油煙機和水槽水龍頭則闢出專區展 示，其中中國廚房電器的領軍品牌「方太」的 展區尤為醒目，客人可根據各自家庭烹飪的 習慣選購不同功率和款式的油煙機。 水槽水龍頭則是和灣區另一著名品牌 Dawn Kitchen & Bath合作，展示了成套的浴 地板展示區
室櫃、水槽水龍頭和浴室鏡。 另一大展區為瓷磚區，顧客可在這裡挑 選各式精美的瓷磚和馬賽克產品，搭配浴室 和櫥櫃。 最後別忘了挑選你心愛的地板，無論是 實木還是複合材質都提供多種選擇，豐儉由 您！
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4120 Culver Street, Oakand, CA 即將上市 東灣已審批 90 多個 Apartment 單位，付許可證費即可動工。 地理環境好，與酒店、餐館及購物商場為鄰。 潛力無限，機不可失！ Los Gatos 未上市投資項目，36英畝，可建8豪宅， 交通便利，環境優美，勿失良機。
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腦洞大 開
垃圾桶也有 裝 飾功能
生活新潮流 文/本刊編譯
裝 飾 房 間時，一 般 人 通 常 不 會 對 垃 圾 桶 投 注 太 多目光，實 際 上這個裝飾細節可能很重要。
洛杉磯設計師拉文希爾 （Brendan Ravenhill）設計的 垃圾桶靈巧且線條簡潔，結 合了垃圾桶與畚箕，垃圾桶 由耐用的粉末塗層鋼製成， 可以抵抗破裂和刮痕，便利 的畚箕由樺木製成，搭配椰 皮毛刷，用磁鐵附著在垃圾 箱的一側。
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第一家 | 九月號
南
卡羅萊納州默里湖（Lake Murray） 室 內 裝 潢 師 亨 克 樂（ D i a n e
Lexmod發揮奇思 妙想，製造看起來像 皺 巴 巴 的 紙 的「 熔 岩 」 （Lava）垃圾桶，提供 白色、黑色和紅色等選 擇。
Henkler）表示，垃圾桶可協助或
破壞裝潢。因為任何一間屋子裡的各種細 節都具有微調效果，故應比照室內其他主 要因素，給予同樣的考量和規劃。 既然在任何角落皆可放置一個實用的塑
料垃圾桶，何不考慮選用別緻的產品來堆放 垃圾呢？市面上有各種垃圾桶選擇，如果花 點心思挑選得宜，將使空間看起來更連貫和 具有完整性。
在浴室擺放帶 蓋的垃圾桶是一個 明智選擇。Simple Human供應的10升 容量長方形垃圾桶 擁有細長輪廓，適 合擺在梳妝台與廁 所之間。它用易於 清潔且防臭的金屬製成，具有堅固的腳踏板及天衣無縫 的蓋子，從而成為一個耐用選擇。或者，如果你是一名 科技愛好者，可能會喜歡Simple Human的58升容量垃 圾桶，該產品提供各種塗飾，譬如時髦的拋光青銅和玫
在 w w w . overstock.com網站 可找到更多風格奇 特的垃圾桶，包括 樹脂塑造的樹樁形 垃圾桶，側邊有母 熊和幼崽的雕刻。 還有呈現美國西南 部傳統色調的樹脂 垃圾桶，印著印第 安生殖神科科佩利 （Kokopelli）的三人 舞蹈圖。藝術愛好 者可能會欣賞另一 款皮革飾邊帆布和 木製垃圾桶，顯示 梵 高 的《 秋 天 的 花 朵》畫作。
瑰金色，而且不用踩踏板或掀起蓋子，因為該垃圾桶配 備以手和聲音啟動的傳感器。
如 果 不 需 要 蓋 子，但仍希望在桶中 放置塑料袋，不妨 考慮Rubbermaid的 Executive Series 3.5 加侖垃圾桶，可將塑料 袋套在內桶上，再裝上 亮黑色的頂部，這樣一 來就能遮住底下的塑料 袋。
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設計師塞爾克（Annie Selke）的一 組三個銅網垃圾桶，可用於儲存手工藝 品或飾物，而且能夠把設計理念帶入房 間，包括黃銅裝飾、極簡主義和地理圖 案。
Umbra工作室 華裔設計師黃亨利 （Henry Huang）設計 了一個優雅而簡約的 木頭垃圾桶，具有整 體式把手，有如深藍 色、濃咖啡色和朦朧 的藍色等流行顏色選 項。
另 外 的 選 擇 ：《 斯 圖爾特生活》（Martha Stewar Living）的雜誌 創意專家建議，前往古 董展和跳蚤市場獵尋舊 的餅乾桶、樹汁桶、編 織籃或陶瓷罐，這些皆 可用來作為垃圾桶。或 者可以自己動手做。亨 克樂買了一個便宜的 編織箱，自行噴漆並 添加與籃網搭配的織 布條，可到網站www. inmyownstyle.com參考 啟發你的靈感。 也可為現有垃圾桶 安裝新的外衣來改頭換 面。挑選毛氈、織物或 裝飾紙等材料，裝飾紙 包括禮品包裝紙、剪貼 簿、報紙、有光澤的雜 誌頁面或手工紙，沿著紙張滾動垃圾桶以描出輪廓，再用 膠水或膠帶粘貼，如有需要也可在頂部或底部添加色帶裝 飾。剩下的壁紙或接觸印相紙，也能派上用場，添加如模 板圖案、小絨球或小飾品等裝飾物。家居翻新網站www. hgtv.com和www.shelterness.com等都提供範例。
金屬飾件能為 室內帶來時尚感。 Urban Outfitters有 一款簡單而別緻的 圓形銅製垃圾桶， 適合放在臥室、浴 室或辦公室。還有 一款垃圾桶為銀虹 色塗飾。
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第一家 | ■月號
東晉顧愷之的「洛神賦圖」 （局部）， 發繪畫山水之先聲。 網路圖片
藝君子
北宋山水：
在乎山水之樂也 文/張政
曾經有一位研究亞洲藝術史的教授跟我說，「某某藝術博 物館的館藏雖 好，但它沒 有宋畫。」換句話說，有一幅宋畫， 能使一個博物館的實力產生質變。那麼，如果我們能夠了解宋 畫的地位，我們的藝術知力是否能夠產生質變呢？
今
天淺談北宋的山水畫。首先，古
畫。在東晉顧愷之的「洛神賦圖」中，我們
人為什麼要畫山水？這並非必
看到了山和樹，但山很小，只是作為人物
然。世界可觀可畫之物不勝枚
的陪襯而已。到了隋朝展子虔畫的「遊春
舉，古人大可以畫云天，畫動物，畫生活
圖」，山水風景終於熬到了主角，但描繪的
用品，並把這些繪畫傳統都流傳下來。
方式相對單調，有點像彩繪連環畫插圖。
而且，中國在戰國之前並沒有單純的山水
對山水的觀察和表達在北宋達到了一個里 程碑式的高度──描繪全景的紀念式大幅 山水應運而生。而紀念式山水畫中的佼佼 者，當數北宋的范寬。藏於台北故宮博物 館的「溪山行旅圖」和天津博物館的「雪景寒 林圖」，都成了鎮館之寶。 隋朝展子虔的「遊春圖」。網路圖片 61
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回到最初的問題，宋畫在歷史上達到一 個高度，是因為其標誌著中國人對世界觀察 和表達的改變。山與水，本來只是我們路過 的風景，但經歷了儒、釋、道不同哲學的浸 染，慢慢影響了我們對眼前風景的理解，世 界變得不同了。儒家的「智者樂水，仁者樂 山」的觀點鼓勵人們走向山林溪澗，道家「天 人合一」的思想指引人們體悟自然本質，佛家 在風景宜人的山林間修建寺廟，教人消除塵 念。這些思想在隋唐五代延續，到了宋朝， 一幅山水畫就被賦予了豐富的內容與無盡的 意蘊。山水畫，變得「可行」，「可望」，「可 游」，「可居」。 再舉一例，面對荷蘭17世紀流行的靜 物畫，我們大可以問：為什麼他們不流行山 水？那是因為荷蘭當時貿易發達，精緻的物 品能體現高貴身份；也因為福蘭蒂斯地區的 民風注重細節，所以荷蘭靜物畫的風格注重 極度寫實；為什麼那裡的民風注重細節，那 是因為……我們可以一直追問下去，只要， 我們不把身邊的一切，看作理所當然。 藝術一直觀照人心。所謂道，惡乎在？ 所謂藝，惡乎在？
北宋范寬「溪山行旅圖」。網路圖片 荷蘭畫家Willem van Aelst的「銀瓶裡的 花」，創作於1663年。 張政攝
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第一家 | 九月號
生活小百科
家庭 驅 鼠有良方 ——讓鼠輩有多遠走多遠 文/本刊編譯
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雖
然生活在美國，房子裡有個老 鼠、蟑螂神馬的也不是什麼特別 的事，可心裡還是膈應啊，總得
想方設法地讓它們從自己的視線裡消失 啊！在國內生活在樓房裡，並沒有這方面 經驗的小夥伴們究竟應該怎麼做呢？其 實，當談到對戰齧齒類動物的時候，良好 的防禦就是最好的進攻。 美國國家有害生物管理協會的發言人辛
迪·曼尼斯說，「對於想要進入溫暖舒適的家 的齧齒類動物來說，所有的季節都是它們的 黃金季節，從現在開始防鼠永遠不會太早。」 下面是你必須要掌握地關於這些不受歡 迎的小動物的情況，以及如何對付它們的常
現 實 中，沒 有「 開 飛 機 的
識。
舒 克 」，也 沒 有「 開 坦 克 的 貝 塔」，只有咬壞家居、蠶食衣物 和傳播疾病的鼠流之輩。
1
有一隻，就有第二隻。 屋子裡從來不會只有一隻老鼠。 很抱歉要告訴你一個壞消息，「如
果你看到一隻老鼠存在，那麼幾乎可以肯定 房子裡還有它的同夥」。 曼尼斯說「它們尋找的東西和人類要尋找 的一樣——食物、水和住所」。它們很擅長 和人類生活在一起。當你發現一隻，它的同 伴們也會尋著相同的路徑進入你的住所。而 且，它們繁殖得很快。
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第一家 | 九月號
2
糞便並不是唯一的跡象。 小糞便球的出現肯定是有老鼠出 沒的主要跡象，但最好的證據並
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不總是讓你一眼看穿。 另一種可能是你的食品儲藏室裡的盒子
丟棄自製的驅鼠劑。 坊間流傳著各種各樣的驅鼠方 法(包括薄荷噴霧劑、乾燥劑、
出現了咬痕。曼尼斯說「你可能會在你的儲藏
浸過油和辣椒的棉球)，但是這些方法都不
架上看到垃圾，或者在盒裝或袋裝食物上看
管用哦。
到咬痕。」
曼尼斯強調說:「這些方法都沒有科學 依據。再說一遍，老鼠已經習慣了和人類 生活在一起，所有與我們有關的氣味通常
3
都不會讓老鼠反感。」
它們可能造成致命的傷害。 鼠類不僅能咬穿廚房的牆壁 和盒子，還能對你的家造成
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更為嚴重的破壞。 特別是它們會啃咬電線，這可能導 致房子著火。曼尼斯警告說，「它們攜
經過驗證的老鼠陷阱值得一試。 工欲善其事必先利其器。經過驗證 的捕鼠器還是非常有效的，曼尼
斯補充說道「在每個彈簧捕鼠器上塗一點花生
帶大量的疾病和細菌，鼠類糞便的堆積
醬就足夠了」。
還會惡化過敏和哮喘的狀況」。
呃，不想看到它們掙扎 在捕鼠器上的慘狀? 可以試試 老鼠陷阱，跟蟑螂屋一樣， 裡面的氣味會誘導老鼠爬進 去，但卻無法再爬出來。當 指示器顯示成功捕捉以後， 你可以把整件東西都扔掉。
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找到鼠類從何而來。 放下陷阱的第一步是弄清楚它們 可能是從哪進來的，「隨便把陷阱
放在地下室的地板上對你沒有任何好處」,曼 尼斯說。 同時，要確定它們生活在哪裡，在哪裡 挖洞。一旦你找到了這些地方，就在這些區 域周圍設置陷阱。當然，專業的滅蟲師能夠 準確地確定，把捕鼠陷阱放在哪裡以及需要 放多少個。
7
用填縫劑和鋼絲網堵住一切入口。 一旦你清除了房子裡面的禍 害，接下來就是要堵住後來者
的通路。 普通的家鼠能夠通過一個一角硬幣大 小的開口。體型大一些的可以通過相當於 它們身型1/4大小的洞口，難以置信吧! 即使是微小的洞口，齧齒類動物也可 以通過啃咬的方式使開口變大。 曼尼斯帶來的好消息是「它們無法咬 穿細密的鋼絲網」。 密切關注管道從哪裡進入房子，沿著 地下室的地基檢查；確保已經用鋼絲網封 堵了所有煙囪的通風口和其他開口，一定 要及時更換擋風雨條，有縫隙的地方用勾 縫劑粘合。
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Dawn Kitchen & Bath的浴室設計 創意無限，多款產品由你搭配。
專業推薦
Dawn Kitchen & Bath廚衛品牌：
點綴 浴室空間 盡享 淋浴樂趣 文/羅雅元 圖/Dawn Kitchen & Bath
當忙碌了一整天後，最舒服的事情莫過於沖個熱水澡，洗去一身 的疲憊。完善的浴室設施能為浴室空間增添生氣，令用戶盡享淋浴樂 趣。Dawn Kitchen & Bath是專業的廚衛品牌公司，上期跟大家介 紹過這個品牌的廚房產品，本期再為大家介紹它的浴室產品。Dawn Kitchen & Bath的浴室設施和產品種類包羅萬有，設計精簡巧妙，以 嶄新的創意為用戶帶來不一樣的完美感官體驗。
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第一家 | 九月號
更是全美首家研發及生產不鏽鋼浴室牆盒 Dawn Kitchen & Bath 的廚衛品牌。 浴室牆盒是一個可供用戶放置洗髮水和沐浴露等用 品的盒形空間， 安裝在淋浴間邊的牆內。 對一些用家來說， 浴室 牆盒是一款比較陌生的產品， 它方便且簡潔的優良設計有效地結 合現代人的使用習慣，引領潮流的先鋒。
浴室中不可缺少的設施當然還有淋浴設 備，除了各式各樣的花灑頭或手持花灑以 外，Dawn Kitchen & Bath產品中的雙功能淋 浴水制和不鏽鋼長形地漏設計從細節上提升 生活質量和品味。
說起浴室間的地漏，相信大家都會有 個陰影。因為傳統的圓形地漏都是安裝在 淋浴間的中間，為了能充分地排水還特意 把淋浴間的地面裝得很斜，從而能把污水 排走。若排水不良，當大家在淋浴時就像 站立在浸滿污水的大鍋中，無法享受淋浴 的樂趣，還污染浴室環境。Dawn Kitchen & Bath的不鏽鋼長形地漏則針對以上的毛 病，為客戶提供多款美觀、有效排水且方 便清潔的性能。
Dawn Kitchen & Bath的淋浴水制摒棄舊 有模式，擁有能隨意轉換花灑頭或手持花 灑的雙重功能，為用戶帶來方便舒適的全 新淋浴感受。隨著雙功能淋浴水制功能的 提升和在水資源有限的前提下，設計師以 提高用水的效率及效益，發揮既節約用水 又不影響使用量的靈活設計，提升淋浴間 的品質。
一般浴室中的基礎設施和產品相信大家都不 會陌生。但Dawn Kitchen & Bath的浴室水嚨頭、 櫃、陶瓷及玻璃盆和掛件款式新穎，尺寸、種類 繁多，其產品及功能設計都能互相配套以供顧客 挑選搭配，不但美觀整潔且實用，還可以滿足大 眾對浴室空間和風格的需求。 陶瓷盆的用料上等實用、 Dawn Kitchen & Bath 線條與形狀設計精簡， 玻璃盆的圖案美輪美奐、 色調鮮明精巧，是極受歡迎和熱賣的產品之一。
Dawn Kitchen & Bath的 浴室水嚨頭款式眾多， 均能配合各樣浴室櫃、 盆及掛件的整體風格， 做出美觀統一的感覺。
Dawn Kitchen & Bath浴室櫃的設計師 來自美國、義大利和 西班牙的專業設計團 隊，為客戶提供現代 或古典風格，以及各 類組合形式的選擇。
欲了解更多Dawn Kitchen & Bath的產品請瀏覽 網址www.dawnusa.net，致電（877）329-6872或發 送電郵至dp@dawnusa.net。Dawn Kitchen & Bath 總公司地址27688 Industrial Blvd, Hayward, CA 94544。
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專業推薦
櫥櫃燈飾 莫忘LED櫃下燈 文/鴻年家居
當許多房主考慮廚房照明 時，常 常 忘 記 櫥 櫃 燈（ 即 可 以 安 裝 到 櫥 櫃 裡 面 的 燈 ），而 只 考 慮 廚 房 改 造 項目的 頂 部 照 明。頂 燈 可能不足以完全照亮您的工作 區 域。櫥 櫃 燈 能 使 檯 面 變 得 更 明 亮，消 除 陰 影，同 時 提 高 廚 房 的 美感。 70
第一家 | 九月號
為甚麼在櫥櫃下裝燈？ 即使有明亮的頂燈，您也可能會注意到 櫥櫃等物會在檯面上留下陰影。在有些情況 下，頂燈可能太高而無法在檯面上提供足夠 的照明。櫥櫃燈可以有效地解決這兩個問 題。夜晚起身喝水的時候也可以只打開櫥櫃 燈，不會因為太亮而影響睡意。 在美學上，櫥櫃燈還可為您的櫥櫃增添 獨特的風格。事實上，您可以把它們安裝在 底櫃上，只為了美觀，而不提供任何照明效 果。您也可以通過安裝燈來突出顯示裝飾性 的後擋板，光面的後飾板的反光效果會非常 耀眼。
櫥櫃燈的類型 您可以選擇幾種類型的櫥櫃下燈樣式。 它們包括冰燈（puck light）、燈條、燈帶和燈 LED燈條
繩。球燈是最容易安裝的。圓盤可以直接面
帶開關的LED燈條
向下安裝或傾斜著安裝，以照亮後飾板。燈 條，燈帶和燈繩有不同的長度，取決於櫥櫃 的長度。如果這些都不夠有吸引力，請查看 大多數商店出售的燈管（bar light）。一兩條 燈管應該足夠了。 至於燈本身，LED是最受歡迎的選擇。
安裝了LED燈條的櫥櫃
LED的最大好處是節省了大量的能源。另
冰燈（puck light）
外，它不會發熱，因而不會給儲存在櫥櫃中
LED燈帶
的食物造成問題。 除LED外，其他櫃下燈的選擇還包括氙 氣燈、鹵素燈或熒光燈。熒光燈幾乎和LED 一樣高效，並且熱量很少。如果您想要一個 暖光和能夠調暗的燈，可以選氙氣燈。您也 可以選擇鹵素燈，但要注意它散發的熱量。 如果必須使用它，請確保機櫃中沒有可能會 受到過熱的影響的物品。 您也可以選擇白熾燈作為櫥櫃下燈，但 這是您應該盡量避免的。這些燈泡除了浪費 的大量能源外，還會釋放出太多的熱量，影 響生活的舒適度和食物的安全性。
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一間樣板房的牆面設計是以 木板地裝飾。 Mary Mok提供
買下樣板屋
成就置業夢 文：羅雅元
專業推薦
深房地產經紀Mary Mok熱愛物業
資
Mary提到，樣板屋配備的設施和用料
買賣，幫助業主和未來業主以及
比較高級，有些用品是在其他州甚至是其
投資者實現以合適的價錢出售和
他國家訂購，所以維修費會比較貴，但它
購買房屋的目標。Mary在加州從事房地產
們的好處是耐用，業主亦可享受更好的家
行業已有20年，至少成交過300間房屋買
居用品。
賣，其中有一成是樣板屋。Mary介紹說，
此外，業主還需留意樣板屋所用的油
樣板屋是由專業設計師設計，其天花板、
漆顏色和物料並向建築商拿取其代碼，以
牆壁和地板等都使用上等的物料，並帶有
便日後作維修使用。最後，Mary建議業主
已種植花草、安裝好水池、甚至是游泳池
聘請專業人士打理和清潔房屋設施，尤其
的花園，即使普通的房屋可以升級，亦不
是水池、桑拿房以及燈具等等，否則建築
能與其相提並論。
商有機會取消保養資格。若有需要，Mary 亦有經驗幫業主解決任何設施問題。
買樣板屋要注意什麼？
樣板屋價格如何？
Mary娓娓道來，提出了多個有關樣板 屋家具、裝修和設備的注意事項。樣板屋
樣板屋的裝修價格範圍在30至100萬
的床架和床褥多數是道具，並不真的可以
元不等，當建築商賣完普通屋時，亦會想
使用，所以業主有可能需要自己更換。第
儘快把剩餘的樣板屋賣掉。所以Mary通常
二，由於樣板屋已擺放2至3年給客戶觀看
會和地產商議價，令裝修部份的費用以市
才出售，其設備和家電用具包括浴缸、洗
場價半價出售，幫客戶減少20至50萬元的
手盆、爐具和冰箱等等都沒有被真正使用
費用。
過。換言之，它們會因為太久沒用而出現
Mary提到，樣板屋的價格是按其所在
故障或無法正常運作。Mary建議業主在收
的區域和大小而定，並建議買家不要因為
屋時，要儘快使用和檢查這些設施，若發
好看的裝修而花很高的價錢買下。
現有問題要告訴建築商，否則數年後保養
三藩市灣區有非常多樣板屋在暑期推
期將會失效。但業主不必擔心，因為這些
出，建築商期望在年尾售完，所以由現在9
都是普遍會出現的情況，建築商一定會負
月開始至11月是以合理的價錢購買樣板屋
責。
的最好時機。
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