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目錄
第一家 HOME01
08/2018
特別策劃 06
當灣區變成北上廣——你還能逃到哪裡
市場情報 12
在三藩市租房 一生到底要花多少錢
樓市風雲 14 16
愛默維爾晉升為頂級商業城市 豪宅佔比最高城市 美西地區稱霸全國
美家有一套 18 22
這樣改建家庭辦公室比較酷 怎樣佈置一個真正漂亮的家
家裝新理念 28
家裝塗料「千禧粉」當道
現代家居 30 34
日本5㎡蝸居Loft 廚房客廳分離式衛生間一應俱全 浴缸改淋浴 時尚又環保
P06
生活小百科 38
買完房沒錢裝修？教你如何低價搜好物
專業推薦 44 46 73
Dawn Kitchen & Bath創意: 點綴廚房 生氣盎然 有框廚櫃VS.無框廚櫃 灣區房地產投資回報佳
P14
生活新潮流 48
家庭酒吧回歸 手工釀酒盛行
行業資訊 54 57
周末看房記 市中心的共享「宿舍」
藝君子 60
古巴行為藝術──看風景的人在樓上看你
智能家居 62 67
10個科技迷必入智慧家居產品 家庭智能保全系統你裝了沒有
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Charles張 EMBA, 高階企管碩士 (通中/英語)
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HOME 01 | 08.2018
當灣區變成北上廣
——你還能逃到哪裡 文/馬欣
特別策劃
6
第一家 | 八月號
2 0 18 年 5 月，隨 著10 7 0 英 呎 高、6 1層的 S a l e s f o r c e 大 樓的 落 成 啟 用，三 藩 市 的 天 際 線 又 被 刷 新，這 棟 以 雲 端 巨 擎 公 司 命 名的 大 樓，號 稱 是密西西比以西最高的建 築，與181 Fr em o n t 大廈 和引起 廣 泛 報 道正在 下沉的千禧大樓（The Millennium Tower），在南市場街區（South of Market）形成了三足鼎立之勢。
這
棟樓的頂冠部分也是一個360度的大 屏幕，在夜晚會播發動畫熠熠發光， 但在經常大霧的三藩市，樓頂部分可
能常常會消失不見。當你在三藩市的各個角落 抬頭看見這些摩天大樓的時候，會否有似曾相 識的感覺？這摩天大樓誓比高的盡頭不正在你 的來處上演？這嶄新的高科技大廈不正是北京 國貿三期的縮小版？有沒有一絲躊躇從你心頭 掠過？不是說好來到那個印象裡雲淡風輕，陽 光鋪滿路的美國西海岸，找尋一個與來處不同 的夢想世界嗎？怎麼如今也成了大樓鱗次櫛 比、交通摩肩接踵、到處大興土木的所在？這 與你若干年前懷揣夢想來到的，還是同一個地 方嗎？ 該大樓將容納Salesforce公司的10,000名員
工在此上班——約佔公司全球員工人數的三分之 一。在灣區，像這樣的高科技公司總部數不勝 數，每一個公司在創造一個神話的同時，也為周
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HOME 01 | 08.2018
邊城市帶來了住房和交通甚至配套設施等方面的壓力。 主管灣區9縣公共交通的「大都會交通委員會」（MTC）的一 幅新地圖顯示，在當前的灣區建房水平上，需要幾個世紀才能 滿足市場需求。以東灣城市康可（Concord）為例，2040年的住 房目標，按照當前的進展，估計要到2984年才能到達。 而屋崙的居民要等到2295年，才能夠達到2040年的預估 住房需求。聖荷西和三藩市的居民相對好一些，分別在2066年 和2063年就能夠有足夠的房子供應。 這些最新發佈的數據，再次突顯了灣區建造住房的挑戰。 MTC以2015年1月到2015年12月各地的住房建築速度為基準， 假設該速度持續不變的話，需要多少時間才能滿足2040年的建 房目標。 對於灣區的居民而言，也許並不意外。很多地區的新房建 築速度遠遠低於當前的需求，而且在建房的期間，很多公司還 在不斷地創造就業機會。就業數量的增加和可用房數量之間的 不平衡，將會導致越來越多的中產人群搬離較遠地區，尋找可 負擔的住房，通勤時間更長，公路更加擁擠。 而當前新房增加最快的地區，是距離灣區中心更遠的地 方。例如東灣阿拉美達縣（Alameda）的都柏林（Dubin）、普萊 臣頓（Pleasanton）和聖拉蒙（San Ramon），康特拉科斯特縣 （Contra Costa County）東部的匹茲堡（Pittsburg）和布倫特伍 德（Brentwood）;索拉奴縣（Solano）的費爾菲爾德（Fairfield）;以
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第一家 | 八月號
及南灣聖他克拉縣的吉雷爾（Gilroy）和摩根山 （Morgan Hill）等地。 越來越多的空地和開放空間真正被納入建 築用地，農場可能改變用途，建起新房。同 時，灣區的天際線正在被一棟棟的高層建築重 塑，日趨擁擠的建築使得很多本地居民開始抱 怨。但即便如此，目前的房屋供應還是不能滿 足市場的需求。 房屋危機已成為整個加州的挑戰，今年初 在州議會討論的一項法案，引起廣泛爭議。 由代表三藩市的民主黨州參議員威善高（Scott Wiener）提出的SB 827法案，將會允許坐落於 交通樞紐（Transit Hub）包括地鐵站或火車站半 英里內，又或是有頻密班次的巴士站的四分之 一英里範圍內的建築項目，興建4至8層高的住 宅樓宇，目的是讓發展商能夠在有充裕公交的 地區建造更多房屋，舒緩加州房屋短缺的問題。 法案得到了支持建屋的商界、地產界及社 區組織的支持，但卻遭到包括三藩市、洛杉磯
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HOME 01 | 08.2018
等在內城市的反對，批評者認為這剝奪了地方政府對 開發建房的自主權，包括高度限制、停車位數目規定 等等，等於是免費給予發展商起更高樓宇，賺取更多 利潤的機會，但卻沒有規定發展商需要帶來更多可負 擔房屋或交通影響費用等有利社區的條款。雖然在收 到反對意見後經過修訂，但SB827並未能在州議會闖 關成功。 未來的住房趨勢是，單戶住宅將越來越少，或者 是把後院加建更多房屋，用於出租。而建築商不會為 新增的公寓新建足夠的停車場。到時候，路邊將不止 是找不到停車位，而是見縫插針滿大街都是汽車（這 個場景住過國內大城市的人應該都不陌生）。 都說中國國內人多、工作崗位競爭激烈，各位寒 窗苦讀，一級一級地闖關，好不容易留在了傳說中到 處是陽光、海水、沙灘的號稱全世界最宜居地之一的 灣區，現在會否時有疑惑：為什麼這裡越來越像你曾 經奮鬥過的「不相信眼淚」的北上廣？剛剛逃離了那裡 的你，還能去往哪裡？
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HOME 01 | 08.2018
市場情報
在三藩市租房
一生到底要花多少錢 文/本刊編譯
在三藩市買不 起 房屋的後 果 相當令人沮 喪。最新公佈的一份 報 告顯示當地的屋租冠絕全球。財經網站Wallet w yse的研究顯示，三 藩市平均屋租為3,500元。全美屋租最便宜城市則是密蘇裏州春田市 (Springfield)，租金為550元，僅三藩市屋租六分之一。 12
第一家 | 八月號
有研究調查指出，三藩市租客如果只租不買，到60歲 時總共會付出250萬元租金。 美聯社
個
人理財網站Go Banking Rates的
行的調查顯示，高達八成的千禧世代表示想要
研究報告顯示，在美國25個人口最
買房，但大多數人可用於支付頭期款的儲蓄卻
多的城市中，自25歲開始支付租金
不到1000元。
者，在屆滿30、40、50和60歲時所支付的租
各個世代的美國人通常在30歲前購買首間
金總額。那些將錢用於支付三藩市的房租而
住屋，但一些報告顯示，今日的35歲以下年輕
非累積物業淨值者，在25歲至60歲之間估計
人背負助學貸款，並面臨低房屋庫存量，以及
花費高達250萬元。
利率和房價節節上漲的局面。
出名昂貴的三藩市是人們支付最多租金的
不過，Go Bankings也找到一些租金可以
城市，這毫不奇怪。其次是洛杉磯、西雅圖、
令人接受的城市。底特律是其中最便宜的，25
及聖荷西，人們在60歲時分別共付218萬、215
至60歲之間估計支付的租金總額為502,740元。
萬及200萬元租金。
Go Banking使用Zillow租金中位數的數
對於努力儲蓄希望有朝一日可購買房屋的
據，計算每座城市在2017年2月至2018年2月的
千禧世代，尤其是在房價中位數達到82萬元的
平均租金成本，然後算出年同比增長率，並推
灣區，這則消息可能尤其會引起他們的關注。
算年數，從而得出在30、40、50和60歲時總共 會付出多少租金。
「公寓名單」（Apartment List）在2017年進
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HOME 01 | XX.20XX
愛默維爾即將被打造成為一 個頂級的辦公樓市場區域。
樓市風雲
愛默維爾晉升為
頂級商業城市 文/本刊編譯
根 據東 灣阿拉美 達縣（A lame da C oun t y）物業 記 錄，位於愛默維爾（Emeryville）的2100 Powell Street 的海濱辦公大樓，最近已被SPUS8 2100 Powell公司以 1億7000萬元收購。相關文件顯示，買方是世邦魏理仕戰 略合夥人集團（CBRE Str a t egic Par tner s）的附屬公 司，該交易顯示了商業地產市場和經濟依然火爆和強勁。 14
第一家 | 八月號
易
手的辦公建築樓高16層，總面積 346,000平方呎，靠近580號州際公路 和鮑威爾街 （Powell Street） 交匯處。
CBRE戰略合作夥伴美國基金系列主管佩里
（Robert Perry）表示：「憑藉強勁的經濟增長及比 三藩市更低的整體生活成本，東灣已成為CBRE 集團的戰略焦點市場。」 根據向縣政府呈交的按揭貸款文件，CBRE 附屬公司從美國銀行獲得1億1200萬元貸款購買 該物業。 賣方是黑石房地產合夥人集團（Blackstone Real Estate Partners）的附屬公司BRE Powell Property Owner。阿拉美達縣的記錄顯示，BRE Powell在2016年以1億2200萬元收購該物業。 Transwestern的東海灣和矽谷辦事處資深總 經理兼市場領袖德貝卡羅（Edward Del Beccaro） 認為，最近成交的2100 Powell辦公樓交易，進 一步證實辦公樓市場仍然強勁，並反映該地區仍 在持續創造就業機會。該交易還暗示了東灣高級 辦公樓交易的未來發展趨勢。 德貝卡羅表示，每平方呎近500元的售價很 接近重建大樓的成本，更高的辦公室租金可能預 示著將會出現興建新辦公大樓的熱潮。 CBRE考慮對2100 Powell Street大樓進行實 體和服務升級，將透過增加自行車租賃計劃和 ZipCar停車場，來改善租戶公共區域共享體驗並 增強租戶服務，促進租戶更有效地使用愛默維爾 一帶的零售設施。 目前辦公樓有Emery GoRound接駁車服務，通勤人 群可以快速地前往麥克阿瑟 （MacArthur）捷運站，以及愛 默維爾的各個商店和餐館。 CBRE認為，愛默維爾即 將被打造成為一個頂級的辦 公樓市場區域。愛默維爾子 市場擁有高品質辦公空間、 及大量零售和住宅設施， 被認為是灣區科技、醫療保
位於愛默維爾2100 Powell Street的辦 公樓，已被房地產投資基金收購。
健、生命科學和專業服務租 戶的黃金地點。
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HOME 01 | 08.2018
聖荷西有
美西地區稱霸全國
萬元以上。資料圖片 100
豪宅佔比最高城市
的房屋價值超過 54%
樓市風雲
文/本刊編譯組
隨著加州房價漸漲，沙加緬度地區房價也不斷上漲，開始遠離人 們當初印象中的房價適中地區。現在一份新公佈的研究報告證實了區 內房價上漲的事實。加州州府地區在全國最多百萬元或以上房屋都會 地區排行榜中，位居第十三位。而不出所料，灣區穩佔榜首。
《沙
加緬度蜂報》報道，Lending Tree分析全國最
以上。
大50個都會地區房價數據，並根據各地區價
至於三藩市灣區，百萬元房屋就相對常見了。例如，聖荷
格超過百萬元的房屋佔比排序。結果顯示，
西有54%的房屋價值達到100萬元以上，三藩市則有40%。兩
美西地區百萬元房屋佔比遙遙領先。排在首位的，毫不意
市作為矽谷地區的核心城市，房價冠絕全國。 紐約市也有12%的房屋價值在100萬元以上，在排行榜上
外，是聖荷西及三藩市，其次是洛杉磯、紐約、聖地牙 哥、以及西雅圖。沙加緬度也排在第十三位，僅次於德州
位居第四，排在洛杉磯之後。
奧斯汀（Austin）以及俄勒岡州波特蘭市（Portland）。
沙加緬度地區地產經紀Erin Stumpf就說，其實這個結果從
對此結果，沙加緬度地區地產行業分析師Dean Wehrli並
反面來看，還是有點正面意義的，「這就是說，區內98.3%的
不感覺意外，認為這就是美西沿岸地區的獨特現象，「在全國
房屋價格仍然低於100萬元。高價房屋並不是我們地區房市的
來說，百萬元級的房屋仍然是很少見的」。
主流，整個沙加緬度縣房屋銷售中位價仍然在40萬元以下。」
沙加緬度雖不靠海，但受到灣區居民遷移影響，房屋不斷
數據顯示，州府沙加緬度地區百萬元豪宅主要分佈在
向上走。不過，在沙加緬度地區，也不是所有地段的房屋都有
Granite Bay、Sierra Oaks、東部的Fab Forties以及可眺望美
百萬元價值。目前，沙加緬度有1.7%的房屋價格達到100萬元
利堅河（American River）河景的幾個地段。
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HOME 01 | 08.2018
美家有一套
這樣改建家庭辦公室 比較酷 文/本刊編譯
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第一家 | 八月號
現 在看來，風 靡一時的家 庭 辦 公室隨 著 科 技的不 斷 進 步，也 正 在 如傳真機般遭到淘汰。
室
內設計師表示，不少家庭在裝修的 時候，會為家中額外的小房間尋找 更實用並富有創意的用途，這些房
間被地產經紀稱作「意外房間」。 無線網絡及諸如平板電腦等攜帶終端的普
及，從家中的任何地點都可以方便地使用辦公 軟件和發送電子郵件，更何況家附近還有那麼 多安靜有氣氛的咖啡店可以辦公。事實上，根 據《裝修》（Remodeling）雜誌的2013年成本與 價值報告，在大型家居裝修項目中，家庭辦公 室裝修的投資回報率是最微不足道的。 因此，許多家庭選擇移走塵埃滿佈的辦公 桌，尋找各種創意構想重新改裝這些斗室，它 們會成為遊戲室、更衣室甚至是小劇場等等。 巴爾的摩Jenkins Baer Associates的室內 設計師瑪什（Elizabeth Marsh）說：「特別是在那 些新蓋的大房子裡，人們都會預留一些這樣的 意外房間。」 當客戶準備改裝既有的辦公室時，她通常 建議試著保留一些儲物功能，如架子或櫥櫃。 她說，如果空間夠大，一個比較健康的做法是 改建成一間活動室，如撞球室。找一個小撞球 桌（如七呎長）擺在房間中央。如果房間原來就 有一個木質檯面，可用如石材等防水材料翻新 表面，改裝成優雅的小吧台，預算允許的話， 還可安裝一個小水槽，再添加吧椅和高雞尾酒 桌，並在撞球桌上懸掛一盞點睛的復古吊燈。 瑪什還說，一個小辦公室也可以重生成為 一間步入式的更衣室。無論是從《唐頓莊園》 （Downton Abbey）或比佛利山莊某位家庭主婦 汲取靈感，第一步即是安裝放置鞋子和衣服的 架子。但她建議保持裝飾的簡約性，粉刷中性 色的油漆，懸掛溫暖色調的藝術畫，及在房間 中央擺一把簇絨奧斯曼軟凳。然後，添置一面
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HOME 01 | 08.2018
落地鏡和一個梳妝台，有地方的話還可以購置復古帽子
成小孩子集中做功課的房間，是現在比較普遍的做法，可
盒、模特兒衣架、行李箱等等配件。如果房間有窗戶，
以讓學習的時光變得更有樂趣。
務必懸掛可以過濾光線的窗簾以保護衣物不受損害。
首先，她建議給每個孩子一個工作區：包含一台色彩
有孩子的家庭在改建辦公室時則有更多的選擇。兒
豐富的小金屬書桌、一盞夾式檯燈及一把舒適的轉椅。在
童設計博客「育兒專案」（Project Nursery）的共同創辦人
地板上擺放豆袋椅，營造舒適的閱讀角落。然後安裝從地
金諾丘（Pam Ginocchio）表示，將沉悶的書房重新裝修
板到天花板的浮動架，書籍封面朝外擺在架上以吸引小讀
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第一家 | 八月號
者。再指定一面牆讓兒童塗鴉或展示作 業，只須塗一層磁漆和黑板漆。 育兒專案的另一名共同創辦人福露 爾（Melissa Fluhr）強調建立一個安靜的 沉思空間的重要性，家長可考慮擺設一 台電腦供年齡較大的孩子做功課，但應 限制在電腦上玩電動遊戲和做其它令他 們分心的事的時間。 如果沉思不是家人的慣常作風，福 露爾建議將額外房間裝潢成迷你百老匯 劇院。可為喜歡表演、彈奏歌曲及舞蹈 的孩子在房間角落搭建一座簡單的膠合 板舞台，舞台上方可懸掛一個圓形淋浴 簾桿和一對吊帶窗簾。將戲服收存於? 小房間中，木偶、樂器等道具儲存於玩 具櫃中。最後，在適合兒童的高度懸掛 一面鏡子，使孩子們可以觀看自己排 練，同時不要忘了為觀眾提供幾把舒適 的椅子。 如果孩子有其他的愛好，不妨將小 房間改成他們流連的專屬場所。舉例來 說，如果她特別喜愛外太空，可把它變 成一間小型天文館，天花板漆成暗色， 並放置一台夜空投影機。但是，孩子的 興趣會隨著長大不可避免地發生改變， 請準備好每一兩年就須更換新的主題。 金諾丘表示，「這樣的意外房間既 給人發揮奇思妙想去美化家居的機會， 而又毋須花費大量金錢或考慮投資回報 率」。
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HOME 01 | 08.2018
美家有一套
怎樣佈置一個 真正漂亮的 家 文/本刊編譯
美麗的房間總是讓人流連忘返，比如這間來自cortneybishopdesign 的 設 計。縱 使 外 面的 世 界 廣 大 無 邊，一旦 家中每 個 房間 都 裝 潢 得 恰 到 好 處，就 會 很自然 令 人 想 要 留 在 那 裡 享 受 美 好 時 光。現 時 家 居 裝 潢 類 型 繁 多，借 助一 些 技 巧 和 訣 竅，你 也 可 以 把 家 裡 的 每 個 房間 都 佈 置 得 與 眾 不 同，以體現出它的最大的價值。
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第一家 | 八月號
其
實只需要一點點的 顏色、紋理再加上 一些小個性，就可
讓你的家煥然一新，下文提 供一些奇思妙想，輕而易舉 就能讓你佈置出一個真正優 雅漂亮的住處。
濃烈熱情的顏色：
使用鏡子：
雖然我們慣常熱愛以中性顏色和白色
想讓家看起來更大嗎？你不需要打電話
裝飾房間，但一些大膽的顏色可讓房間看
給裝修公司，只要使用鏡子來裝飾，這種簡
起來就像雜誌上的整版家居設計照片。
單而有效的辦法，可讓任何房間感覺更輕盈
angelag090的這間明亮臥室簡潔且具有品
和寬敞。Oh My Dear Blog博客網站的這間
味，使用少許的黃色、橘色和紫色使其達到
客廳是一個很好的例子，鏡子起到的效果不
更佳的效果。從浴室到客廳，家中的每個房
言而喻。將一面大鏡子放在窗戶的正對面
間都可輕易添加色彩，讓人立刻獲得新鮮
或對角線上，可以反射光線（自然光和人造
感。
光），並讓房間看起來更大。
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HOME 01 | 08.2018
為每個房間添加配件： 美化住家的最簡單方法之一， 即是嘗試各種配件和時尚物件。 Houseofjules展示的這間現代浴室具有 清新的風格，感覺非常連貫和統一，雖 然浴缸旁邊擺了凳子和綠植，水槽上也 放置盆栽，以散發家的溫馨感，但卻不 會產生雜亂感。在使用配件裝飾時，不 妨考慮有意的留白，挑選自己喜愛並能 帶來喜悅的物品做裝飾。 綠意盎然： 任何室內設計師都會告訴你，另一 個美化房間的最簡單方法，就是添加綠 葉或花香。Sunnycirclestudio展示的這 台迷人的裝飾桌，原本已經非常優雅， 但增加一個插上尤加利枝葉的花瓶，使 其更吸引目光。所以，你可考慮在家中 的每個角落擺設樹木盆栽，或插滿當季 鮮花的花瓶，還有一些不用花費太多錢 的綠色植物，都能讓每個房間散發設計 師的觸覺。
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第一家 | 八月號
擁抱自然光： 如果有自然光，請大膽地炫 耀。自然光是最理想的光線，它 能使每個房間感覺平靜和開放， 並使整體設計變得更加簡單。 A Beautiful Mess展示的這間客 廳，即是以落地窗作為整室焦 點。無論房間是否擁有充足的自 然光，或有光線較暗的問題，皆 勿忽視窗戶的重要性。為房間尋 找合適的窗簾或百葉窗，可立即 改變整個房間的外觀和感覺。 不要害怕嘗試： 受人喜愛的住家有一個共同 點：創造力。任何人都可在家中 到處擺設展售廳傢俱，但真正美 麗的家會散發充滿想像力的氣 氛。比方說，Crystalanninteriors 展示的飯廳拋棄傳統，使用現代 木質長凳來代替全套座椅。
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HOME 01 | 08.2018
更換磁磚： 在浴室或廚房裡，磁磚是達成連貫 性設計效果的最重要元素之一。改變 一下磁磚，就能美化你的廚房。Studio Mcgee展示的這間迷人廚房，鋪設珠光 地鐵磁磚，比普通磁磚更吸睛。請專注 於房間的基本元素，譬如地板、磁磚或 油漆顏色，在奠定基調後再讓剩餘部分 顯耀光芒。 添加紋理： 從方塊地毯、抱枕到舒適的毯子， 紡織品有助於拆散房間和視覺焦點。再 說，誰不喜歡踏在超級柔軟的地毯上的 感覺呢？restoring_home展示的這間客 廳，擁有大眾喜愛的優雅房間的一切特 點，包括綠意、各式各樣的光線、及精 心佈置的傢俱，不過這張摩洛哥風格地 毯使它的美感再進一步昇華。 減少雜亂： Coco Kelly展示的這間現代廚房， 擁有令人驚艷的設計和華麗配飾，但即 使閣下的廚房沒有徹底裝修，快速整理 一下也能產生巨大的效果。這個廚房的 操作台沒有刺眼的混亂，使它看起來更 大和吸引人。所以，找到隱藏或擺脫家 中不必要物品的辦法，也是美化住家的 一個最佳途徑。
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廣泰門窗玻璃專門店 第一家 | 八月號
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HOME 01 | 08.2018
家裝塗料
「千禧粉」當道 家裝新理念
文/本刊編譯
近 年 來，柔 和 的 粉 紅 色 調 變 得 如 此 流 行，不 僅 風 靡 時 尚 界，而 且 還 影 響到冷 飲、來自法國的經 典炊 具以及其 他萬千事物，產生了「千禧 粉」 （millennial pink）這個捕捉到一代人精神的時尚詞彙。
千
Benjamin Moore
禧粉不僅是一種顏色，更是一系 列複雜且令人驚訝的多功能粉紅 色調。來自一家主流油漆製造商
的色彩專家表示，即使Z世代看起來以黃色 調為標誌，千禧粉紅仍被廣泛用於家居裝 飾。 「它的經典美感推崇冷靜和柔和，幫助消
費者擺脫『數字噪音』」，Glidden的高級色彩 營銷經理Misty Yeomans說。Glidden的「中 國絲綢」色就是一個例子。 曾幾何時，粉紅色的應用僅限於小女 孩和她們的臥室。而如今這種轉變不限於 千禧粉 。「現在整個粉色系正在經歷一次復 興」，Behr彩色和創意服務副總裁Erika Woelfel說，「我們看到了各式各樣的粉
「我們已經看到了一系列的粉紅色用於 室內 」，Benjamin Moore的顏色和設計專家 Andrea Magno說，「從帶淡粉紅色調的淺白 色，如White Opulence OC-69到宜人的粉紅 色Pleasant Pink 2094-60，再到用更深的粉 紅色獲得更強烈的色彩表達，如蔓越莓雞尾 酒色Cranberry Cocktail 2083-20。」 《 消 費 者 報 告 》評 估 ： 每 加 侖 7 0 元 的 Benjamin Moore Aura在我們的得分「極佳」 （Excellent），刷一層就能覆蓋了大多數顏 色，刷兩層可覆蓋最深的顏色。售價54元的 Benjamin Moore Regal Select，在遮蓋力方 面獲得了「很好」(Very Good）的成績。 這款油漆可在部分油漆和五金商店購買。
色調。」
Behr
《消費者報告》請了來自5個主要油 漆品牌的色彩專家推 薦他們出產的千禧粉 顏色，並作出評估。
「正粉紅色（Positively Pink）是一種溫柔 的懷舊色調，介於玫瑰色和杏色之間」，Behr 的Woelfel說。 28
第一家 | 八月號
《消費者報告》評估：每加侖43
高級設計師Ashley Banbury說道。
可在Sherwin-Williams商店購買。
元的Behr Marquee在遮蓋力測試中
《消費者報告》評估：每加侖47
得分「極佳」。28元的Behr Premium
元的HGTV Home Infinity在遮蓋力
Plus Enamel，在表面平滑度測試中
測試中得分「很好」。29元的HGTV
「千禧粉已經隨著時間的推移轉
得分「很好」，而36元Behr Premium
Home Ovation 和40元的HGTV
變成了更近似帶有一絲紫色的漿果粉
Plus Ultra 在擦洗測試中得分「極
Home Showcase 在這些測試中評分
紅色」，Valspar高級色彩設計師Sue
佳」，顯示了這種塗料能夠承受擦洗
為「好」。
Kim說，該品牌Long Shadow色就是
的程度。 這幾款油漆可在Home Depot購 買。
Sherwin-Williams的 HGTV Home 「蓮花色(Lotus Flower)對於臥室
這款油漆可在Lowe's 購買。
Sherwin-Williams
Valspar
這方面的一個例子，「這個紫粉混合 色帶有年輕、樂觀、勇敢的氣息。」 《消費者報告》評估：每加侖44
「千禧粉可以被很容易地添加到
元的Valspar Reserve在遮蓋力測
一個生活空間中，它是灰色的美麗補
試中得分「極佳」。34元的Valspar
充」，Sherwin-Williams色彩營銷總監
Signature在該項測試中評級為
Sue Wadden說。
「好」，47元Valspar Optimus 在表面
或浴室來說是一種很好的顏色，但
《 消 費 者 報 告 》評 估 ： 6 5 元 的
現在，由於千禧一代的緣故，這種
Sherwin-Williams Emerald在遮蓋力
購買地點分別是Lowe's（Valspar
顏色在客廳中也將會被廣泛接受」，
測試中得分「好」，61元的Sherwin-
Reserve and Signature）和Ace
Sherwin-Williams的HGTV Home的
Williams Duration Home也是如此。
Hardware（Valspar Optimus）
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平滑度測試中得分「很好」。
HOME 01 | 08.2018
現代家居
5㎡ 廚房客廳分離式衛生間 日本 蝸居Loft
一應俱全 文/本刊編譯
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第一家 | 八月號
日本的東京是全國最繁華的城市，人口
根據財經網站Walletwyse
約3700萬，人口密度約為6100人/平方公里。
的 最 新 研 究 顯 示，三 藩 市 的
所以在日本，「蝸居公寓」的數量越來越 多，而裡面的居住環境，是你絕對想像不到
租 房 價 格 為 全 球 最 高。灣 區
的。 像這樣歲月靜好的環境是一般上班族所
另 有 兩 座 城 市 排 在 前 五 位，
無法企及的。
聖荷西以平均租金為2,500元 排 在 第 四，屋 崙 與 香 港 同 以 2,450元排在第五位。灣區廣 大的租客對此叫苦不迭，然而 沒有最慘，只有更慘，讓我們 看看 在大 洋 彼 岸的日本 東 京 的上班族是如何解決這一問 題的。
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HOME 01 | 08.2018
日本的上班族，雖然工資比小編高，但 住的卻沒我們舒坦。 日本工薪階層平均年薪為430萬日元， 折合美元$38334.5，即使是剛畢業的大學 生，每個月也能拿個$2000多美元。但人家 的工作壓力交通壓力還是很大的，許多人把 日本白領稱為「工作蟲」，在東京經常看到早 高峰時間很多人會一路小跑，就是為了不遲 到。所以上班族普遍喜歡在公司附近租房， 「蝸居公寓」逐漸盛行。
日本ANN電視台採訪了一位年輕人，住在離車 站只需步行五分鐘的東京澀谷區一個蝸居公寓裡。 公寓的面積雖然只有5㎡左右，租金卻達到 61500日元，折合美元$548。別看人家房間小，功 能分區可是一個都不少，包含了廚房臥室衛生間還 有客廳。 進門處，嗯，有換鞋的地方，不過最多只能放 三雙鞋。一個人走進去寬度剛剛好。 一進門右手邊就是開放式廚房，電磁爐+洗手 池的配置可以說是非常考驗做飯水準了，沒有操作 台。 灶台「姑且這麼稱呼它」下還有一個迷你冰箱， 真是麻雀雖小五臟俱全。 衛生間是全自動的馬桶，坐下後腿無法伸展， 想邊玩手機邊蹲廁所應該比較受罪。
衛生間還有個淋浴間，不過面積小得連搓澡動作 都會受到限制。 不過有一點令小編感到無比的佩服，即便如此小 小小的衛生間，還是幹濕分離的設計，淋浴和馬桶都 是單間，真是服了日本人的細緻和良好的衛生習慣。 只能坐下三個人的客廳，擺放有洗衣機、衣櫃、 餐桌和生活用品。切菜備餐也只能在這張桌子上進 行，因為操作台小的就只能用來加熱食物。 這樣小的地方要在哪裡睡覺呢？在客廳裡我們看 見一個梯子，從梯子上去就是閣樓，沒有床，一個床 墊就是睡覺的地方了。主人爬上去，給我們演示了坐 在「床上」的樣子，雖然無法直起身子，但是好歹有一 個獨立的入睡空間。
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第一家 | 八月號
除了這種蝸居房，日本的膠囊公寓 也是租房者的常用選項之一。一些比較 窮的上班族，連最普通的房子都租不 起，會選擇空間狹小，只能用來睡覺的 膠囊公寓暫居。 普通的上班族，工作壓力大，收入 也一般，有些人會選擇住在膠囊公寓 裡，可以省下不少租房子的錢，也可以 省下不少做家務瑣事的時間。 每個格子的空間不過兩米長，一米 五寬，有床，有電視和照明設備。因為 空間太小只有幾個用來掛衣服的鉤子， 住在這裡也不用準備太多的衣服。 膠囊公寓裡除了睡覺的格子，其他 的都是公共區域，吃飯有食堂，洗澡有 澡堂。夜深人靜的時候，還可以在有網 路的公共區域完成自己的工作。這樣的 設施搭配成為很多「東京漂」夢開始的地 方。 灣區的小夥伴們，看完了日本打工 族的「蝸居」生活是不是覺得自己還是很 幸福的呢？即使租住在一個次臥裡，跟 別人共用廚房與廁所，也比這些「精緻」 的房子寬敞多了。
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現代家居
浴缸改淋浴 時尚又環保 文/本刊編譯
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第一家 | 八月號
把
老式浴缸改成淋浴房更重要的是安全 功能，透過淋浴拉門區分出乾區及濕 區，避免水花四濺造成地板濕滑，進
而預防長輩與幼童滑倒的意外發生。除此之 外，因保持地面乾燥不再長期積水，自然就能 減少惱人的水垢、發霉及細菌滋生，平時也就 更容易清潔了！ 你知道嗎，只要有一兩個幫手，有點DIY經
驗的業主都可以自己完成這項工作，而不用請承 包商幫忙。 如果你不想自己幹這活，也不要擔心，裝一 個新淋浴房與購買淋浴套件來自己安裝的成本大 致相當，大約為2000-3000元。 然而，好處是巨大的，安裝淋浴器可以使你 的房子的轉售價值增加，最多可達你安裝它的總 花費的66%。
準備工具和材料 在開始之前，集齊以下用品：膠合板、螺絲 刀、扳手、內六角扳手、油灰刀或美工刀、往復 式鋸子、撬棒、鋸子（jigsaw)、淋浴房套件。
決定淋浴房風格 在開始之前，首先要決定您想要一個有邊沿 的還是無邊沿的淋浴房。有邊沿的淋浴房底盆像 一個平底鍋，周圍有低矮的擋水條；無邊沿的淋 浴盆沒有擋水條，使用浴室地面排水。有邊沿的 淋浴房通常在600元到1000元之間，而無邊沿的 淋浴房更貴一些，從1800元到3000元不等。
說起浴室升級，最實用而時尚的改裝就是將浴 缸換成淋浴房。這種改裝可以讓浴室看起來變大不 少，同時增加實用的乾濕分離的功能，也更加衛生 時尚，對老年人或行動不便的屋主來說尤為重要。
與此同時，您還要決定使用淋浴房套件還是 定製淋浴房。建議使用淋浴房套裝，因為它們更 便宜，並且最容易DIY安裝。
量出淋浴房空間 如果您的浴缸是較舊的型號，並由合成塑料
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製成，那麼浴缸將很容易拆除掉，留出大約5呎長，30吋到35 吋寬的空間。由於這個空間原來是放浴缸的，管道已經就位， 只需要稍作調整，如果要移動管道就將增加成本，並且需要專 業人士的幫助。 當您決定放置步入式淋浴間時，請考慮其與浴室其他部分 的位置。淋浴門是否有空間可以打開和關閉、而不會碰到梳妝 台或馬桶？選擇適合浴室的淋浴間後，門片的開啟方式也很重 要，這攸關每天出入淋浴空間的動線是否順暢。常見可分成五 種形式，包含：單開門、兩門、三門、折門、對開門等，建議 實際丈量確認浴室條件，評估出入動線的流暢性，再選擇適合 的開門方式。
敲掉瓷磚和石膏板 開始改裝，您需要先移除浴缸周圍的所有瓷磚和石膏板， 以便可以輕鬆地移除浴缸。 用膠合板或防水布覆蓋浴室地板，然後關閉浴室的水閥。 用螺絲刀和Allen扳手拆下該區域的地漏排水蓋、浴簾 桿、水龍頭和任何其他固定裝置。 接下來，使用扳手斷開主排水管和溢流排水管。斷開時
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第一家 | 八月號
逆時針旋轉螺母。 用油灰刀去掉浴缸周圍的瓷磚。切開水 泥並撬開瓷磚。 移除瓷磚後，在浴缸周圍的石膏板 （drywall）上標出線條。沿著線切下石膏板。 小心不要切入任何螺柱。 卸下浴盆周圍的石膏板。這應該是三塊 獨立的牆板。
移除舊浴缸 瓷磚和石膏板被移除之後，移走浴缸應該 就很容易了。 移除可能將浴缸連接到周圍牆壁的任何 釘子或螺絲。 用美工刀切開浴缸和地板周圍的填縫。 找個幫手，用撬棒抬起浴缸的一端，把 它撬出來。 如果浴缸比較大，穿不過門，請用鋸子 將浴盆切成幾段移出來。 把所有垃圾扔掉，但一定要妥善處理， 建議租個垃圾箱。大多數城鎮不會讓您把舊浴 缸留在路邊。
安裝淋浴房套件 根據您選擇的淋浴房底盆風格，淋浴房套 件可能會有擋水條 。如果您選擇了無邊沿的 底盆，請確保淋浴區地面足夠低，以便能夠正 確安裝底盆。兩者的安裝步驟會有所不同，因 此請特別注意包裝上的指示。然後按照淋浴房 套裝上的說明進行操作，開始改裝全新淋浴房 吧！
舒適的私人空間 添加你喜歡的瓷磚、裝飾畫、浴室凳和其 它你喜愛的衛浴用品來裝飾淋浴間。一旦裝好 了淋浴間，你還能發揮創造力，把它變成你的 私密空間。
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生活小百科
買完房沒錢裝修？ 教你如何低價搜好物 文/本刊編譯 38
第一家 | 八月號
我雖然 從來沒有住過丹佛超 豪 華 的 四 季 酒 店，但 我 卻 擁 有 和 四季酒店客人一樣的生活品質。
那
是因為在我的主臥房浴室內有一 個大型不銹鋼浴缸，是為四季酒 店水療室訂作浴缸的相同公司製
造的。
這並不意味著我出手闊綽，而是靠著購 買打折商品來迎合對豪華浴室的嚮往。任何 人只要環視我的主臥房浴室，就會獲得到何 處購買物超所值商品的情報，例如展示品、 清倉大拍賣、Craigslist網站、電子灣（eBay） 網站、及環保舊貨店（又稱重新改造或再利用 商店）。 熱愛泡澡的本文作者在製造商網站的清倉拍 賣網頁，發現圖中半價求售的日本式浴缸。
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HOME 01 | 08.2018
丹佛四季酒店鑽石水療室的惠而浦浴缸。 舉例來說，我在製造商網站以半價購得
德里克（Frederick）的新廠房前，決定賣掉所
了這個日本浴缸。
有的展示品。
鑽 石 水 療 公 司（ D S I ）的 東 家 貝 娜 特
我親自前往提領浴缸，但有許多其他買
（Stephanie Bennett）表示：「這純粹是運
主只是看照片，就付錢請廠商裝箱託運。
氣。」該浴缸製造公司在遷入科羅拉多州弗雷
雖然只靠圖片來做決定似乎有點冒
圖中的科勒牌淋浴設備零售價6,300元，但在 Craigslist網站以低至1,000元的折扣價購得。
險，但我也曾經這麼做過。在看到科勒牌 （Kohler）WaterHaven淋浴設備廣告後上網搜 索，在明尼蘇達州Craigslist網站上發現一個 產品。它的市面零售價高達6,300元，具有雙 伸縮淋浴噴頭、四個身體噴霧、及一個手持 花灑，但我只花1,000元就購得，而且由於賣 主的兄弟正巧要搬到科羅拉多州，連運費也 免了。 到處探尋確實是取得一筆好交易的關 鍵，同時還應瞭解該產品是否擁有製造商的 保修，特別是水管方面，以及是否包含所有 零件，還有如果壞了必須花多少錢更換。 此外，最好仔細檢查產品是否有凹痕或 缺陷，然後決定願不願意接受。 許多承包商包括水管工、電工和設計師 在內，都購買打折產品，安裝時再向客戶索 取全價，因此應預先瞭解所僱用的工人，是 否願意放棄這個價差利潤，使用您購買的產 品。
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第一家 | 八月號
舊貨店可能隱藏著你的心頭愛。
住在柯林斯堡（Fort Collins）的拉朱斯基 （Cathy Ratschowsky）在拍賣會上購買改建 梳妝台的花崗岩石材。在出價前，她先調查 各種物品的成本，還詢問從拍賣現場提貨的 運費。這讓她大概知道須花多少錢，仍可得 到划算的交易。 她說：「我必須很有彈性，不能只愛上一
不過，隨後我發現產品有一個缺陷，為
件產品。」
了弄清楚是否為捐贈品，便打電話給廠家，
並非人人都適合尋購折扣裝修產品，對
原來這是他們用來示範新的設計的展示品。
於為那些已有既定想法或趕時間者則不適
我還瞭解到，此水槽尚未密封，所以也須將
用，因為此事需要耗費耐心與毅力。
該項費用考慮在內。
比如說，我在重新裝修浴室期間，每隔 幾個星期就會到一間重新改造商店看看，也 查看其網站和新貼的推特消息，留意是否收 到新的捐贈商品。但在發現一個適合其浴室 的58吋混凝土水槽後，我的一切努力都得到 了回報。
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室內設計師艾特布莉（Carin Atterbury） 為客戶在俄勒岡州波特蘭市的Pratt & Larson 瓷磚直銷店尋購商品，在那裡發現手工製作 的瓷磚，以零售價打二五折的價格購入。 她表示：「使用他們清倉拍賣的材料，需 要事先進行一些設計方面的考慮，因為顏色 和數量均有限，而且沒有裝飾。」但她說。如 果只需少量的流行色彩或設計，這肯定是一 個極佳資源。 瓷磚經常舉行清倉大拍賣，水龍頭則在 對於那些有時間又運氣好的人來說，到諸 如俄勒岡州波特蘭的Pratt & Larson瓷磚店 的清倉特賣活動看看，有時能找到極為划 算的交易。
式樣過時後會折價出售，而附有毛巾桿的裝 飾壁板和衛生紙架，也可在被淘汰時以極低 的價格買到。
以下是如何獵尋物超所值商品的一些提示： 缸有裂縫，還有水槽的水龍頭需要昂
◆詢問水管和浴室商店是否販賣展示品
貴的接頭。
或二手貨，或舉行清倉大拍賣。 ◆訂閱拍賣行的郵件目錄。
◆如果可能的話，向企業購買商品，如 此一來在發現問題時，比較可能取得
◆使用互聯網來追蹤自己喜愛的產品，
的售後服務。
譬如可在電子灣設定提醒。
◆確保購買多於需要的瓷磚，以防破損
◆在購買前仔細檢查物品，因為大多數
時的替換需要，一般建議多買額外一
都不接受退貨。
成的數量。
◆檢查規格表，詢問自己的承包商是否
◆考慮運送成本，並設想在開始動工重
願意代為檢查產品。譬如我熟識的一
新裝潢前，可先存放於何處。
位水管工發現，在清倉拍賣購買的浴 最後，由於重新裝修預算有限，我需
後來發現太短。
要多選幾款做備用，結果買了一些派不上
既然英雄無用武之地，我便採取任何
用場的東西。例如，購買浴缸前在帳篷特
需要節省開銷者都會做的行動：轉賣給另
賣會買的Dorbracht落地式浴缸出水嘴，
一位尋找低價商品的人。 清倉大拍賣不可錯過。
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Dawn Kitchen & Bath 2018新品設 計風格獨特，吸引 許多人關注。
專業推薦
Dawn Kitchen & Bath創意: 生氣盎然 點綴廚房 文/黃紅英 圖/Dawn Kitchen & Bath
民以食為天，廚房在一個家的重要性不言而喻，廚房是家居的心臟。廚房為家人提供 一日三餐，對家人身心健康與家庭生活品質有著重要的影響。地板、廚櫃、餐桌、燈飾、窗 簾和家電設備，是許多家庭在廚房裝修時，再三思量、反覆篩選才會購買的產品。而廚房的 水槽與水龍頭套件，對廚房整體風格與使用效果，具有畫龍點睛的作用。
6
月28、29日，一年一度的
多人駐足，諮詢瞭解的人絡繹不絕。
多款水槽水龍頭套件，訂單應接不暇，
PCBC 2018展覽在三藩市的
趁著一點空暇，筆者與該品牌創始人
產品供不應求，生產交貨期已排至年
Moscone Center舉行。此屆
Herman Kuang（鄺和欣）聊起了廚浴
底。如圖2所示的水槽水龍頭套件系列
主題為The Art, Science + Business
產品設計理念，在此整理一二，供大
產品之一，就是許多家庭喜歡選購的產
of Housing，吸引了許多行內人士參
家參閱。
品。
觀、訂購，筆者亦於29號前往參觀，
驟眼一看，水龍頭那行雲流水般的
發現以廚房浴室產品為主的Dawn
貼心設計，源於對生活的熱愛
弧形設計，仿如一位翩翩起舞的仙子，
Kitchen & Bath品牌展位，吸引了許
Dawn Kitchen & Bath近期推出的
纖纖細腰，優美靈動。只需輕輕拔動開
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第一家 | 八月號
Dawn Kitchen & Bath廚浴產品暢銷款之一：美 好生活感覺，源於人性化的細節設計。
此款水龍頭仿如一只小天鵝，婷婷玉立，讓廚 房瞬間靈動起來。
廚房工作流程，從一開始的洗菜，到最後的碗碟清潔，看似配角的水槽水龍頭， 卻是廚房內核品質的關鍵。品質與美感兼蓄的廚房套件，不僅讓你在用水清潔過 程中更有效率，更讓你在烹飪過程中，盡享輕鬆便捷帶來的生活美。選個風格獨 特、優美時尚的水龍頭，是美好生活中必不可少的點綴。
關，潺潺流水不急不慢、暢流而下，潔
靈動與廚房用具的實用，是快樂家居生
淨食物、食具，水量恰好，不至於水花
活的關鍵。
Herman說，廚房用具品質與美 感，源於大自然的靈感。廚房是大自然
Herman說，烹飪前後的廚房工
產品與人類生活及健康相接的重要中轉
大容量的水槽設計，讓洗潔工作
作，量大且繁瑣。因此，廚房洗滌區的
站，水龍頭的設計風格影響著廚房的整
愈加方便、輕鬆。其中最令人矚目的是
人性化、便捷化佈置，是現代家居設計
體風格與感覺。人與大自然的融合，就
源自於Herman個人設計理念的獨特配
中的重中之重。Dawn Kitchen& Bath
體現在各類用具的設計當中。中國人認
件：利用水槽的上方空間，設計了切
的設計理念，考慮了廚房空間的充分利
為「水為財」，廚房是家庭用水重地，風
菜枮板的擺放專櫃，晾乾碗碟的籃子，
用、使用習慣的便利性、廚房流程的科
生水起的關鍵點，因此，水龍頭對家庭
水果蔬菜的隔水盤，以及配有筷子與刀
學性等各方面因素，令廚房更顯整潔、
生活品質的重要性不言而喻。
叉放置的專槽，形成了一個功能強大
作業起來更方便。
四射，濺得廚房四處濕漉漉。
的廚房洗滌工作區。祖籍廣東開平的 Herman，為Dawn Kitchen & Bath品牌
創意點綴，令廚房生氣盎然
一款時尚水龍頭，起著畫龍點睛 的作用，讓整個廚房倍添靈動，愈顯 生氣盎然。圖3的Dawn Kitchen & Bath
創始人、設計總監，主持Dawn Kitchen
廚房大部分給人的感覺是一種傳統
水龍頭，就是此類獨特風格的系列產品
& Bath品牌發展已超20年。忙碌工作之
的穩重。但近幾年來，隨著現代人家居
之一。帶弧度的彎道設計，流暢的出水
餘，他從不忽略與家人的生活，每年最
生活品質的提高，許多家庭對廚房用具
口，俏皮的開關手柄，仿如一只休憩閒
少一次陪家人出外渡假，正所謂家庭、
的要求亦越來越高。不只是注重品質，
步的銀色天鵝，優雅大方，賞心悅目。
事業兩不誤。他認為，廚房是展示一家
更注意美感。在Herman心中，水龍頭
讓人感覺繁悶的廚房頓時生活充滿生
人生活品質的載體，因此，廚房風格的
是每天必用品，更是賞心悅目的藝術品。
氣、充滿美感。
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HOME 01 | 08.2018
專業推薦
有框 廚櫃
VS
無框 廚櫃
文、圖/鴻年家居
選購什麼樣的廚櫃常常困擾買家。今天我們就為大家介紹兩種款式 供用家考慮︰有框櫥櫃和無框廚櫃。兩款均提供無限的設計可能，且有 它們獨得的優點。以下是你決定哪款最適合自己時所需考慮的事項︰ 46
第一家 | 八月號
無框廚櫃(Frameless cabinet) 無框廚櫃是一種歐式廚櫃風格，近年日漸受到追求 簡約、更當代廚櫃設計的美國業主所追棒。無框廚櫃沒 有櫃門框，提供更大方便拿取餐具，所以有「全取」(full
有框廚櫃(Framed cabinet)︰
access)廚櫃之稱。正因沒有櫃門板，所以它依賴較厚結
美國的廚櫃製造商傳統利用有框結構製作廚櫃。這
構來支撐。只有全透明櫃門可以使用，將鉸鏈直接附在
種廚櫃結構下，欄杆與門梃在廚櫃前形成一個1吋至1.5
廚櫃邊。
吋的櫃門框，這種框架類似一個平面相框，固定於櫃門
無框廚櫃的優點︰
前，令櫃門前增加尺寸。
無框廚櫃的結構裡，廚櫃不會有櫃門框附於廚櫃
有框廚櫃的優點︰
前。在安裝後，用家可以見到的是平門和抽前板，提供
在有框廚櫃裡，櫃門牢固在框架上，令廚櫃更堅
一個時髦又簡約的外觀，適合很多家居風格設計。
固。有框廚櫃將櫃門固定於面框和架子上，一般來說可
無框廚櫃沒有兩道櫃門中間的門梃，讓用家較容易
調整。半透明或全透明、還有嵌入式櫃門，可與有框廚
取得櫃內物品，還有提供更多儲物空間。櫃架一般可以
櫃搭配使用，給予用家更多設計可能，度身訂造屬於自
調整，由於沒有附在櫃前的櫃門框，從而節省了空間，
己的廚櫃。
因此無框廚櫃內的抽屜一般較大。
聯絡鴻年家居建材: 網站:WWW.SINCEREHOMEDECOR.COM 電話: 510-832-2838 Email: info@sincerehomedecor.com 門店地址: 470 SOUTH AIRPORT BLVD SOUTH SAN FRANCISCO CA 94080
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HOME 01 | 08.2018
生活新潮流
家庭酒吧回歸
手工釀酒盛行 文/本刊編譯
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第一家 | 八月號
時 下不 僅自己釀 造 啤 酒 和其 他 酒 類 的 嗜 好 蔚 為 風 行，吧 台 和 飲 料 專 賣 店 所 供 應的手工釀 酒 種 類 亦 越 來 越 多，雞 尾 酒 會 再 度 恢 復盛行。
為
了迎合人們對於小酌的需求家具 製造商不失時機的提供具有國際 化風格的家具、酒具及配件，閣
下只需打開網頁，選購適合的家具及配 件，就會有人送貨上門。當你想在家裡和 新朋舊友聯絡感情的時候，不妨拍下你家 裡新酒具的照片放在電子邀請函裡，然後 採購零食，準備悅耳的音樂，等待派對時 光的開始。
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HOME 01 | 08.2018
West Elm提供的鍍鉻飲料推車，閃閃發 亮的鏡面架增添一絲魅力。飲料推車是 在狹小空間設置吧台的極佳辦法，有些 推車裝有輪子或萬向輪，在不用時可以 放到角落收起來。 《陽台》（Veranda）雜誌的市場編輯戴維 斯（Catherine Davis）表示：「如今的家庭派 對並不一定必須有一個五光十色的吧台，飲 料推車變得更小又精緻，可以塞到房間的角 落裡，或混入其他家具中。」
West Elm提供的「德森」飲料吧台，掀開 前面的翻蓋，立刻出現一個寬大的鏡面 儲藏空間。
比如，West Elm販賣的「帕克」（Parker） 流線形推車就是其中經典的一款。黃銅打造 的橫杆搭配黃棕色胡桃木鑲飾薄片，散發上 世紀中葉的風格。茶色的「德森」（Dodson） 飲料吧台，掀開前面的翻蓋，立刻出現一個 寬大的鏡面儲藏空間。還有使用拋光鎳製造 的推車，具有兩層鏡面架，也迴盪著裝飾藝 術的魅力。相關產品詳情，請參考網站： www.westelm.com。 West Elm的「帕克」（Parker）流線形推 車，黃銅打造的橫杆搭配黃棕色胡桃木 鑲飾薄片，散發上世紀中葉的風格。
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第一家 | 八月號
如果閣下想要一個內建式吧台，不妨
如錘銀、龜殼、或鯊魚皮，這一切無非是
考慮Pottery Barn的模組化葡萄酒架和酒
混合和匹配。畢竟，娛樂就是享受樂趣。」
櫃系列。這些產品為黑色或紅木塗飾，可
Gent Supply公司供應的杯墊、玻璃
以隨心所欲搭配組合，看起來宛如一間棚
器皿和細頸瓶系列，印有本世紀與上世紀
屋或櫃台。相關產品詳情，請參考網站：
交替時期流行的的紳士決鬥場面、獨角
www.potterybarn.com。
鯨、錨，以及披著奇異裝束的動物等圖
戴維斯表示，酒具的最新趨勢是重新
案。相關產品詳情，請參考網站：www.
混組。她說：「我們看到很多不同的材料，
gentsupplyco.com。
GentSupplyCo.com提供的這 個細頸瓶印著衣冠楚楚紳士的 復古繪圖，使這個細頸瓶和其 他酒具系列散發懷舊魅力。
GentSupplyCo.com的一對 玻璃杯上印有獨角鯨版畫。
情，請參考網站：www.zgallerie.com。
在1930至1950年代以野生動物版
JC Penney供應格雷夫斯設計公司
畫 打 下 名 號 的 藝 術 家 畢 瑟 普（ R i c h a r d
Bishop），設計了各式各樣的酒杯和酒瓶， （Michael Graves Design）設計外形古怪 鴨子、鱒魚、狐狸和馬的圖案，營造出「鄉
但不失優雅的細頸酒瓶，附有設計師格雷
間別墅」的基調。相關產品詳情，請參考網
夫斯聞名於世的鳥形醒酒器。相關產品詳
站：www.richardebishop.com。
情，請參考網站：www.jcp.com。
章魚爪大酒杯及珊瑚架雕刻大貝殼，
Homegoods供應鍛鐵製造的雞尾酒
屬於Z Gallerie供應的鋁製酒具系列。另
調酒器，側面印有飲料配方，方便利用。
外，還有鑲滿銀色鉚釘的紫色人造鱷魚皮
立式葡萄酒桶是有用的配件，使餐桌和櫃
托盤，充滿了繁複的華麗感。
台擁有更多的空間，擺設如篩子、鏟子和
小飛機飾頂的銀色雞尾酒叉子和攪
鉗子等小工具，業餘調酒師看起來就像專
棒，喚起對二次世界大戰的回憶。有「攪
家。相關產品詳情，請參考網站：www.
拌」和「純酒」等金色復古字體的鏡面標語，
homegoods.com www.surlatable.com。
也是極棒的牆壁裝飾藝術。相關產品詳
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HOME 01 | 08.2018
釀製香醇可口的啤酒或者葡萄酒，甚至 果汁是一種生活樂趣，如果興致所至在家裡 自己釀製美酒，如何才能知道是否釀製成功 呢？毋須用到大型的專業儀器，只需購買一 台小小的折光儀（refractometer），就能通過 分析液體數據得知原料或成品的品質。更多 產品信息，請點擊：www.rhinocerostech. com。
rhinocerostech.com提供的 用來檢測釀製酒品質的手持 （右）和數字折射儀（上）。
紐約藝術家史薇澤（Aymie Switzer）設
子，可以儲存於家居吧台中。Williams-
計的激光蝕刻的雪松杯墊，描繪包括費城、
Sonoma供應的烏木牛角調味杓和斑駁的牛
芝加哥、波士頓和三藩市許多大城市的街道
角碗，肯定也能增添時髦派頭。相關產品詳
地圖。回收舊輪胎作為材料製成的杯墊，由
情，請參考網站：www.pier1.com或www.
洛杉磯藝術家壓印的各種圖形數字體。科羅
williams-sonoma.com。
拉多設計師拉斯穆森（David Rasmussen）的
如果你要佈置的是平生第一間公寓，預
黑核桃高腳杯非常獨特美麗。所有產品皆可
算極為有限，不妨考慮賦予舊的床頭櫃或
上網選購，網址：www.uncommongoods.
小餐桌新的生命，將它們改裝成小吧台是個
com。
聰明的選擇，或到跳蚤市場和廢品舊貨棧，
無論是時髦的聚會或休閒的電影之夜，
搜尋廢棄工具車、醫療推車或老舊的微波爐
除了供應客人好酒外，也可搭配各種有趣
台，重新用油漆、紙張或其他如粘瓷磚和鏡
的款待配件。Pier 1的「可口派對」（Tasting
子等裝飾美化。下述網站提供許多巧妙的構
Party）系列包括一口咬陶盤、小酒杯及杓
想：www.curbly.com。
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■新增小腿 滾輪按摩
富士按摩椅因應健康需 求， 不 斷 研 究 開 發 出 兼 具 人性化與科技的先端按摩 椅，來實現「美與健康」的 目標；技術方面並得到美國
國慶月大特賣 富士十項全能按摩椅
FDA 確認為唯一醫療型按摩 椅，這是按摩椅類首次獲此 殊榮。目前富士極品太空椅 FJ-5500B，賀國慶七月份以 特價推出大酬賓——空前未 有超低特價供應。 限量限時搶購，要買要快 !!
富士FJ-5500B按摩椅通過氣壓和機械力量的協 同運作，淋漓盡致地在您的身體充分表演
「氣壓魔術」，是全球第一台新型零重力兼備脊 椎矯正超長L型軑道滾輪按摩椅，並根據美國太 空總署（NASA）零重力太空艙座椅原理，以Ｌ 型軌道滾輪通過模擬技術應用於按摩椅，創造出 一種完全放鬆、自然舒適的頂級按摩姿勢。 號稱富士「極品太空椅」FJ-5500B完全符合 人體工學的設計，讓背、臀、腿可同步傾斜，處 於零重力太空艙式的傾躺狀態，並具以下十大特 點： （1） 背 部全新設計的柔性3D同時可對不同身 高的人體進行自動檢測、自動確定按摩範 圍。 （2） 按 摩機芯可前後伸縮達16cm，並增加了 肩部按壓的獨特功能。可對頸、肩、背、 腰、臀等部位施以指壓、推拿、揉捏、 叩擊、拍打、壓肩等相互組合的數十種中 式、日式、泰式按摩手法，能夠刺激穴 位，消除全身疲勞。 （3） 椅 子 背 部 、 座 部 、 腿 部 的 角 度 可 單 獨 調 節，實現舒適的零重力狀態。 （4） 全 新的太空艙式手臂氣壓按摩扶手採用整 體嵌式氣壓按摩，通過20個大小不同氣囊 的動作組合實現活動手腕及前臂、上臂全 方位的捏拿按摩，現配合座部9個氣囊、腿 腳28個氣囊的氣壓按摩。 （5） 腳 部具有感應式自動伸縮功能。同時還具 有上下扳腳功能，進而達到紓緩疲勞、促 進血液循環和鍛煉腿腳能力。 （6） 超 凡新穎的氣壓按摩程式運用了人體工程 學理論，實現了坐靠舒適，按摩到位、適 度、爽心的功效。
■ FJ-5500B 搖控功能超強 （7） 一 次可以具有6cm範圍加大揉捏力度對頸 椎部位酸痛特別有效。 （8） 坐 墊加載了振動器和臀部揉捏功能，促進 臀部血液循環對脊椎矯正有輔助作用。 （9） 設 計的人性化更在於它的細膩，它注意到 了潛在的疲勞、容易被忽略的部分也需要 鬆弛。 （10） 是當今世界最新設計，椅子整體可收縮在 不工作時可減少空間位置。 多次榮獲「全日本最佳醫療設備獎」和美國 「消費者電子最佳產品獎」的富士醫療按摩椅， 運用多項世界級專利及先進科技，在日本市場多 年來營業額與年銷量均拔頭籌，風行世界，年年 銷售冠軍。 想獲得一次親身與眾不同的感受？歡迎預約 訪問北美富士醫療器集團，免費電話是：1-888266-1618，菲蒙總店（周一至周五，周末預 約）4399 Ingot St.,Fremont,CA94538； 歐化中心分店（周一至日）762 Barber Ln.,Milpitas,CA 95035。 網站查詢：www.fujichair.com。
HOME 01 | 08.2018
周末看房記 文/圖 胡俊
行業資訊
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第一家 | 八月號
在灣區，最熱門的周末家 庭 活動，非看房莫 屬。在酒 樓茶市， 總會聽到市民熱衷於討論灣區房價；在大街小巷，開車時總會看到 形 形 式 式的 房 地 產 經 紀 o p e n h o u s e 的 指引路 牌；在 新 上 市的 房 屋 裡，無論年輕男女還是長輩夫妻，魚 貫而入 參 觀 諮 詢；好一番熱鬧 的樓市景象呀！
這
是一個天氣晴朗陽光燦爛的星期 六，試想你就是一個已經畫好路 線圖，準備今天在附近看個四、
五套房的潛在買家。你順著openhouse 的指引路牌，打算把車停在這街區剛上市 的房屋前，可惜已經人滿為患了，你繞 了圈，只能停在隔壁街的一處樹蔭下。雖 然是烈日當空的下午，走幾步路吧，順便 看看周圍鄰居的房屋情況，一般前院乾淨 整潔，種花植草的都是生活品味不俗的鄰 居。上市的房屋大門敞開，牆上貼上進屋 前需要套上鞋套的指示標語，你站立不穩 地扶著門打算，思考如何單腳先穿好一個 藍色鞋套而不失優雅。這時候，傳來一陣 熱情親切的招呼聲，你頓時錯覺以為遇到 熟人呢，原來是當天負責openhouse的房 產經紀人向你走來。幾回合的寒暄之後， 房產經紀已經顧不上一一招呼簇擁而來的 客人，而你早就拿好了宣傳單，打算自個 兒好好參觀這個房子。
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HOME 01 | 08.2018
房子經過軟裝佈置，外表看來一切都很
一下新鮮空氣，順便看看室外格局。
好。你毫不客氣地以準屋主的姿態來檢查房
後院挺大的，可惜地上躺著七八個破舊
屋每個角落，首先來到廚房。打開冰箱櫥櫃
的空花盤顯得特別礙眼，而且圍欄上有半墻
的一霎，裡面的菜肉和調料以獨特的味道撲
的爬藤植物已經枯萎，看上去顯得荒涼雜
面而來，真是尷尬了，你馬上把冰箱門關
亂，這一幕又扣分了。你正要離開，差不多
上，心裡自然地打了個差評。
走到正門的時候發現旁邊的側門打開，那是
那麼到二樓，看一下主臥吧，一對年輕
通向車房的方向，你打算順勢而入但又卻步
看房男女竊竊私語地離開主臥，正好和你在
了，因為根本進不去，車房裡堆滿了日常家
樓梯狹路相逢，他們嘴角上揚，笑意盈盈地
當，例如床墊，堆積如山的鞋子，小孩的玩
離開，你更好奇主臥的模樣了。當你走到敞
具散落一地，廚房用品等等，可聯想到前屋
開門的衣櫃前，發現前屋主還遺留部分私人
主還沒來得及清理，以至於把大部分的東西
物品，內衣褲？這還是小事。那是一個情
都往車房塞。
趣玩具被放置在衣櫃的上層，坦蕩蕩成為
你看看手裡的房子宣傳單，標價，照片
openhouse的一道「亮麗」的風景線。這一
都是漂亮的，但實地考察的經歷差評，而且
下，你更尷尬了，順手把衣櫃的門關上，事
怕被問及看房後感，以至於你也沒有和房產
情就由此結束吧！你快步離開，簡單瞄了一
經紀告別就快步離開了。
下另外兩個臥室，就打算下樓，到後院呼吸
心裡盤算著，希望下一套房子的準備工 作會好一點，這樣對自己的這一整天的工夫 也算有個交代。 以上故事純屬真實，如有雷同，這是巧 合。所以，要是你是屋主準備賣房，請注意 以上問題，好好把你的房屋每一個角落清空 打掃，讓買家有一個愉快的看房經歷，從而 收到高價搶購的效果吧！祝好運！ P.S: 這一期的配圖純屬本人的室內軟裝設 計作品，圖文不符，有關畫面請自行腦補。
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第一家 | 八月號
行業資訊
月租1600元的高級套房及共享空間。
Common
市中心的 共享「宿舍」 文/本刊編譯
當前 全國各 地 城 市 都 在 對 住 房 負 擔 能力問題 展開熱 烈 辯論，特別是在科技經濟蓬勃發展的地區，高收入的新移民 造成房租和房價雙雙上漲。這種現象導致越來越多的企業家 創建替代性的住屋選擇，以服務感受壓力的廣大城市居民。
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HOME 01 | 08.2018
月租1600元的高級套房及共享空間。
科
Common
公共交通和充滿活力的居民。
技網站Geekwire報 道，這就是Common
月付1600元居住在共享的生活
公司的使命，這家總
空間中，稱其「價格合理」似乎有些
部位於紐約的公司經營擁有共享空
誇張，但這純粹是相對性的看法。
間和設施的公寓大樓，新近宣布進
根據Zillow最新公布的數據，西雅圖
入西雅圖市場，在該市核心地區管
的月租中位數已達2,350元。哈格里
理兩棟新的公寓建築。
夫斯稱，Common公寓大樓一些套
Common在西雅圖的First Hill社
房的月租為1005元，租金價格包含
區管理一座擁有112間套房的建築，
共用空間的每周清潔費和無線網絡
名為Common Terry，還在Capitol
費。
Hill經營一座名為Common Summit的
由於共享生活空間和社區活
49間套房。該公司的會員可以入住
動，包括Common的競爭對手三
包含私人浴室和小廚房的套房，套房
藩市的Starcity等公司的公寓大樓
與附帶家具的共用客廳和廚房相連。
通常被稱作「成人宿舍」。哈格里夫
這兩棟公寓大樓的套房租金平均每月
斯在宣布進入西雅圖市場前，接受
約1,600元。
GeekWire採訪駁斥宿舍的比喻，聲 稱更寧願稱之為「年輕人的退休社
該公司執行長哈格里夫斯（Brad
區」。
Hargreaves）表示，他們關注西雅圖 市場已有很長一段時間，他認為該市
除了西雅圖外，Common還在
已經準備好接受Common的靈活、
紐約市、三藩市灣區、芝加哥、華
高效和社區導向價值觀。他指出，這
府擁有或經營出租物業，並計劃擴
些住宅是一個巨大的機會，可以解決
展到邁阿密，按城市人口計，西雅
蓬勃發展的城市的基本住屋供需問
圖市繼紐約後Common開發的第二
題，這些城市擁有豐富的文化景點、
大市場。
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第一家 | 八月號
4120 Culver Street, Oakand, CA 即將上市 東灣已審批 90 多個 Apartment 單位，付許可證費即可動工。 地理環境好，與酒店、餐館及購物商場為鄰。 潛力無限，機不可失！ Los Gatos 未上市投資項目，36英畝，可建8豪宅， 交通便利，環境優美，勿失良機。 59
有興趣者，歡迎速來電查詢。
HOME 01 | 08.2018
古巴「觀望」縮影。
藝君子
一種姿態，幾處閒愁。
在樓上看風景的人。
古巴行為藝術
──看風景的人在樓上看你 文/圖：張政
筆者在陽台「觀望」的一景。
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第一家 | 八月號
古巴的破舊街道。
「你站在橋上看風景，看風景的人在樓上看你， 明 月 裝 飾 了 你 的 窗 子，你 裝 飾 了 別 人 的 夢。」走 在 古 巴 首 都 哈 瓦 那 的 街 頭，就 想 起 了卞 之 琳 的 詩「 斷 章」。原因是，樓上處處都有人在悠閒地看著你。
月
前筆者到古巴旅遊，探望中國人民
的公共空間，方便閒談，也打聽鄰里發生的大
的社會主義好朋友。本想寫寫古巴
小事。但歸根到底，也許還歸因於古巴人的國
的藝術及其博物館，但參觀完之後
民性。無論風吹哪邊，他們總是不慌不忙地踱
發現，一句話就可以總結清楚：古巴的藝術
著步，聊著天。雖然2010年以來小卡斯特羅放
藏品並不顯眼，博物館一下雨就到處漏水，
寬了市場，今天古巴普通人的物質還是相對缺
還有古巴自己的現當代藝術普遍都是拷貝西
乏。但當他們向窗外探出頭，與左鄰右里打上
方藝術史發展的腳印，然後加入一些古巴的
牙祭，似乎就會忘記了貧窮，忘記了破敗。可
元素，並無太大新意。反而，古巴人似乎自
能，當全城的人都閒庭信步在殘垣敗瓦中穿梭
己不經意中活出了一種藝術──穿梭在斷壁
的時候，這些殘垣敗瓦就可以理直氣壯地存在
殘垣的民居間，你會發現很多古巴人都會走
了。
到陽台「觀望」。
從古巴回到美國不久，看到新聞報道，古
「觀望」的意義何在? 由於筆者本人也住在
巴正醞釀修憲，正式承認私有財產，發展自由
這些斷壁殘垣中的一間民宿，所以親自走到陽
市場。從強大的社會主義理想中走來的人們，
台漫無目的地觀望一番。古巴人喜歡「觀望」的
似乎要加快擁抱充滿誘惑的自由市場。政治的
原因，可能是天氣炎熱，房間悶熱，所以選擇
潮來潮去，在樓上看風景的人的眼裡，也只不
外出乘涼；也可能是因為走出陽台更貼近社會
過是一陣涼風，老百姓有自己的生活主義。
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HOME 01 | 08.2018
智能家居
10個科技迷必入
智慧家居產品 文/本刊編譯
1
Nest智能門鈴 有沒有這種情況發生在你的生活中——一有人敲
門就手忙腳亂地收拾手邊淩亂的一切，然後腦子裏在秒猜 是誰突然造訪（並躡手躡腳地走到門邊從貓眼裏張望）？。 Nest的智能門鈴讓你結束這種尷尬的生活。它有內置的高 清攝像頭，有人敲門的時候你只需查看手機，就知道誰在 門外了。最令人驚喜的部分是有一個內置的麥克風和揚聲 器，即使你在離家很遠的地方，也可以和敲門的人交談。 我們試了一下，對這張照片的質量感到驚訝，即使是在晚 上，不管你身後的街道有多繁忙，都能聽到客人的聲音。
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第一家 | 八月號
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弧形電視屏幕 三星KS8500 4 K電視機不
僅有高質量的畫面，還能讓你從房間 的任何角度獲得良好的觀看體驗。這 種彎曲的屏幕形狀可能乍一看有些畫 蛇添足，但實際上體現了人體工程學 的原理，人類的眼球是球形的，觀看 純平面的畫面其實是被「扭曲」了的。 不僅如此，弧形的屏幕還能使窗戶和 燈光的眩光效果最小化。
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HOME 01 | 08.2018
3
亞馬遜Echo 這款創新的亞馬遜免提揚聲器隨時
聽候你的指令。也就是說，你可以在任何時 間向它詢問你想知道的問題。該智能工具可 以播放音樂、打電話、發送和接收短信、隨 時更新天氣信息，甚至給你講只有你（爸爸） 才知道的冷笑話。
4
自動澆水植物機 這款智能澆水機把外出旅行的人們
對家裏的花花草草的擔心降到最低。只需在 外出之前把水壺灌滿，它就會在一個月的時 間內合理分配水分和營養給植物，到你旅行 歸來的時候，依然可以看到綠意盎然的花 園。這款神器讓人省去了外出之前請人照料 家裡植物的煩惱，對於那些總是忘記澆水的 人來說同樣適用。
5
安全攝像頭 如果你家被360度無死角的攝像頭看
護，你會不會在晚上睡得更好？答案是毋庸 置疑的。尤其是在入室搶劫頻發的地區，誰 不希望擁有一名夜晚衛士呢？如果屋外有任 何的風吹草動，這款家庭攝像頭都會同時發 送帶圖片的電話警告和電郵給主人。攝像頭 還自帶一個內置對講器，你可以和外面的人 對話或者隨時聆聽屋外的動靜。
6
寵物攝影機 如果你想確定你的小可愛沒有在你
外出的時候在你的枕頭上吃東西，那麼你就 需要這個寵物魔方了。這款寵物攝影機可以 連接你的平板電腦或者智能手機，讓你可以 隨時隨地的觀察寵物們的日常生活。
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第一家 | 八月號
7
聰明的烘培秤 這不是一個普通的秤，它把烹飪變
成了一種循序漸進的視覺體驗，而不僅僅是 稱量食物的重量。只要在對應的APP上選擇 一個食譜，決定你想要做的量，然後把稱量 碗放在聰明秤上，它就會自動分析告訴你什 麼時候該停止倒入該食材。這樣做出來的食 物才能真正的健康又美味。
8
調光器 您可以使用此Lutron套件，控制家
中任何地方的燈光，該套件配有有入牆式調 光器和操控器。更好的是：如果您有亞馬遜 智能揚聲器Amazon Echo，就可以用語音來 控制它。
9
智能浴缸 當它空著的時候，Archer
VibrAcoustic 浴缸可以充當藍牙揚聲器。填 滿它，音樂波浪在水中漣漪。您可以使用自 己的音樂庫，或選擇其中一種預編程混音， 所有這些獨特的設計都旨在幫助您，在每一 個身心調理的時刻得到完全的舒緩。
10
機器人割草機 家裡的草坪需要割草時，你不再需
要在陽光下曬太陽。這款外形酷似賽車的機 器人，使用震動傳感器系統，在障礙物周圍 割草，如果感覺到天在下雨或需要給電池充 電，則會自動返回基座休息。當它工作完成 後，你只需在一些你不太滿意的地方進行小 小修補就可以啦。
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第一家 | 八月號
智能家居
家居保安是每個屋主的心頭大事。
家庭智能保全系統
你裝了沒有 文/本刊編譯
從洞燭先機的創業公司SimpliSaf e到科技巨頭三星、及亞馬遜 最新的Ring 警報系統等逾六家公司，皆覬覦在智能家居市場攻佔一 席之地，這波競爭為消費者帶來了不少選擇優勢。 67
HOME 01 | 08.2018
家居保全系統日趨智能化，為屋主提供方便。
三
安保系統五年專業監控花費表
星SmartThings高級副總裁沃辛頓
（BrettWorthington）表示，保全和
Samsung SmartThings ADT Home Security System $2,425 $925
監控設備仍然是智能家居系統的
最常見用途，大約20%的住宅擁有專業的
Adode $674
監控和保全系統，而剩下的80%，大部分 業主也都對智能家居和保全產品和服務感 興趣，但尚未採取安裝行動。 《消費者報告》（ConsumerReports）計 算為期五年的安裝及使用專業監控系統的成
$2,474
Scout Alarm* $711
$1,911
SlimpliSafe $470
$1,970
Nest Secure $1,134
本，以協助讀者找出適合自己的家居保全系 統。
Ring Alarm $519
為了準確比較這些家居安全系統
$2,874 $1,119
的 成 本 ，《 消 費 者 報 告 》使 用 能 源 之 星 （EnergyStar）的數據，來確定美國普通住宅 的一樓窗戶數量，據悉那是竊賊最可能侵入
硬件花費
五年總共花費
的地點，再加上一個前門和一個後門。根 據這些資料，以擁有17個接觸式傳感器（包
自我監控系統
括15個窗戶和兩個外門）的保全系統作為基
Honeywell Smart Home Security System $1,100
礎，進行成本比較。 大多數的DIY（自己動手安裝）系統的入
iSmartAlarm
門套件，只配備二至四個接觸式傳感器.當 然，對於任何類型的DIY家庭安全系統，安
Wink Lookout
裝硬件和傳感器，讓系統正常運轉都是戶主
68
$620 $634
第一家 | 八月號
Abode
自己的工作，這就是它們能以如此吸引人的 價格提供的原因，初始成本可能僅200元。 但是，當您考慮到所需的額外傳感器時，成 本迅即大幅增加。例如，使用17個接觸式傳 感器，iSmartAlarm安全系統需花費620元， 而不是200元。 誠如所見，隨著時間的推移，家居保全 系統的成本可能變得非常昂貴。五年內最 昂貴的監控系統為NestSecure，總成本達 2,874元。雖然對於Nest收取的29元監控月 費（該服務由BrinksHomeSecurity提供），每 月可節省10元，但需要簽署一份為期三年的
三星SmartThings ADT
合約。 根據《消費者報告》的分析，有兩個安保 系統是最值得推薦的。
Scout Alarm
第一個是最超值的產品：
10元或每年100元，比其他計劃每月10至20
亞馬遜的Ring警報系統
元之間更便宜。如果您不需要專業監控，則
入門套件成本：199元
可選擇自行監控系統。Ring報警器還包括
硬件總成本：519元
Z-Wave無線電芯片。Ring的發言人證實，可
如果您對專業監控感興趣，Ring警報系
以使用Ring警報器作為相容的Z-Wave燈、開
統是其中最便宜的系統。它的硬件價格並非
關、鎖等裝置的智能家居控制中心。
最低（而是SimpliSafe），但相當合理，特別
預購Ring警報系統的訂單將於2018年7
是與SmartThingsADT和Nest相比。
月3日發貨。
Ring警報系統的專業監控計劃每月收取 Ring Alarm
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HOME 01 | 08.2018
第二個是最智能的智能家居選項： HoneywellSmart智能家居保全系統 入門套件成本：500元 硬件總成本：1,100元 新的HoneywellDIY系統是僅次於 NestSecure的第二貴選擇，但它具有更高 的價值。該系統的基站可兼作安全攝像頭， 具有面部識別和雙向音頻功能，以及內置亞 馬遜Alexa的智能揚聲器。Honeywell表示， 眼下還在努力添加Google智能助理，為用
Honeywell Smart Home
戶提供兩種可供選擇的虛擬助手，同時能與 AppleHomeKit設備整合。
SimpliSafe
如同Ring警報系統，Honeywell的系 統亦包括Z-Wave，可連接其他廠商生產的 Z-Wave智能家居產品。 通過這個整合功能，Honeywell智能家 居保全系統可以連接幾十個智能家居裝置， 並使用該公司為其Lyric恆溫器和安全攝像頭 打造的相同應用程式運作。 Honeywell智能家居保全系統預定於8月 初上市。
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第一家 | 八月號
灣區房地產 Thomas（ 鄭敬安）是eXp Realty房地產公司的專業 Laura是eXp Realty房地產公 顧問，專注服務於夏威夷 司的專業顧問，在三藩市灣 房地產市場。 區從事房地產工作逾17年。
投資回報佳
在
文/羅雅元 圖/ Laura提供
現今的房地產市場，客戶需要的是
間，這個年齡段的人士不太可能搬遷。原因是
一位經驗豐富的房地產經紀人。
他們的家中有小孩，或者他們即將退休所以沒
Laura（曾偉冰）和Thomas（鄭敬安） 有動力搬遷。這也是造成存庫短期的原因之
是eXp Realty（https://www.exprealty.com/） 一。當房屋供應不足以滿足需求時，價格便會 房地產公司的專業顧問，花費多年時間學習 和觀察世界各地的房地產市場，專注服務於 三藩市灣區、夏威夷、佛州和德州等地的房
上升。
灣區房價過高 其他地區好介紹
地產市場。Laura在三藩市灣區從事房地產
若買家覺得三藩市灣區的房價太高昂，
工作逾17年，她表示灣區房價穩定，有上升
Laura建議可以考慮布倫伍德（Brentwood）和
緩慢的趨勢，非常看好灣區未來兩年的房地
夏威夷或佛州和德州地區。布倫伍德和夏威夷
產投資市場。由於三藩市灣區擁有熱門就業
的房屋價格均是60多萬元起，在布倫伍德的一
市場，導致人口、經濟和買家需求增長，其
個新樓盤亦有很好的校區。Laura和Thomas預
房地產資產價值正不斷上升。
計，這些地區的房價在未來兩年都會上升。
灣區房屋存庫不足 導致價格上升
對於未來的經濟預測，Laura表示，市場 趨勢可能會因為意料之外的經濟和政治甚至生
Laura說：「我們沒有建造足夠的房屋。建
態事件而迅速改變，對市場信心造成影響。在
造新屋對庫存來說非常重要，因為它們會產生
低端市場期間，出租物業的需求較高。只要人
連鎖效應。」Laura解釋，當一個人建造了一所
們不必在經濟下行期週期間出售房屋，灣區房
新房子，然後有人買了這棟房子，買家很有可
地產一直是一項很好，甚至是驚人的投資。克
能會賣掉他們原有的房子，只要有買就有可能
服該週期的最好方法是購買一間每個月可負擔
會賣。這種情況會一直持續，直到投資者或首
得起的房屋，並以長期且利率固定的貸款作長
次購買房屋者購買該房屋為止。因此，一間新
期投資。 聯絡電話：（510）907-0022，（808）728-
屋可能會使現有存庫增加4至5倍。 Laura提出，在灣區，特別是聖荷西人 口老齡化。大多數房主的年齡在40至60歲之 位於布倫伍德的一棟房屋價格為663,000元。
3303；電郵：laura@fre.global，thomas@fre. global） 夏威夷的房屋價格是60萬元起。
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