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目錄
第一家 HOME01
07/2018
雅士名居 06
神秘卡通屋易主 飛碟霸王龍進駐 ——穿越彩虹(室內篇)
樓市風雲 14 16
海外買家對加州房地產興趣漸減 科技公司導致房價飆升？ ——灣區房地產市場失衡誰之過
專業推薦 23 46 73
Summer 換屋季，換個思維去置業 選購木地板，掌握這兩招 經濟增長中的加州地產市場
生活小竅門 24
過期啤酒用處大
P06
藝君子 28
無叛逆，不藝術
家居小百科 32
5款至In廚房神器推介
市場情報 38
P16
置業援助調漲 看看你是否合格申請
現代家居 41
畫一座城堡 安放你漂泊的心
房屋新概念 48
矽谷後現代住宅展——森林之上
行業資訊 54 56 62
房價高漲影響生育率? 如此包裝太難受 房屋售價大打折扣 5步打造「不完美的完美」家居
花天菜地 66
7月流火果飄香
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HOME 01 | 07.2018
雅士名居
中國意象，兵馬俑守護大門。 6
第一家 | 七月號
上 期，我 帶 大 家 參 觀 了「摩 登 原 始 人」卡 通 屋 充 滿 童 話 趣 味的庭院部分，相信大家已經跟隨我們的文 字和鏡頭飽覽了前院和後院的佈置和景色，猛 獁象、霸王 龍 有 沒 有 震 撼 到 你？本 期，我 將向 大家 展示 難 得一見的室內樣 貌，讓「笨 伯」 迷們和其他讀者插上想像的翅膀，跟隨 小編來一次極度暢享的旅程。
神秘卡通屋易主 神秘卡通屋易主 飛碟霸王龍進駐 飛碟霸王龍進駐
——穿越彩虹 （室內篇） 文/圖 馬欣 7
HOME 01 | 07.2018
如
果說外面只是營造了童話的氣氛，那麼室內 才是真正的突破一般房屋概念的「摩登原始 屋」。來到這兒的每個人都是孩子，正統、
嚴肅跟這裡的氛圍絕不相配。置身在這棟奇幻的房屋 裡，你不由得笑容就掛上了嘴角，你會長大嘴巴，發 出「哇」的驚嘆聲。越往裡走，看到一窗一門的形態、 奇特的藝術品，你會越來越不相信自己的眼睛。 進得門來，在我們終於收住輪番的贊嘆之後，主人
首先帶我們參觀了她最喜歡的「會客廳」。這是一個近乎 圓形的房間，設計師就依著房間的形狀，做了一圈不規 則的圓形沙發，然後在沙發的外圍做了一圈同樣不規則 的置物台，房間的中央位置擺放了多邊的圓形茶几。房 間的定睛之筆一定是從房頂直垂而下的「不規則」金屬吊 燈了。吊燈盤根錯節，每一根金屬絲上都頂出一個小燈 泡，此物哪是人間有，分明是產自「意大利」著名設計師 之手的「未來之物」。主人介紹說，喜歡這棟房子的另一 個原因就是這裡的很多藝術品均出自名家之手，而且獨 一無二，放在別處就不協調了。有沒有發現關鍵詞？ 對，就是「不規則」，整個房子都是不規則的，整齊、正 規是現實世界才有的概念，不屬於這裡。
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第一家 | 七月號
不管白天還是夜晚，坐在這裡，從橢 圓形的窗戶望出去，目光所及處就是熙熙 攘攘的280公路和碧樹藍天，現實在那頭， 而你在這頭。放一曲《布列瑟農》，隔著兩 個世界追憶流年，那感覺令人心醉。 然後，主人帶我們來到了最具有中國 特色的房間——主臥。說它有中國特色是 因為這裡居然有這個北方地區的特色產 品——火炕。不同的是這裡開有天窗，冬 季的夜晚，躺在燒得暖洋洋的床上，透光 頭頂的圓形天窗數星星，進入甜美的童話 夢鄉，睡覺都會笑。 接著是主臥旁邊的衛生間，這裡可以 被評為世界上最可愛的衛生間。牆上的4面 鏡子用彩色玻璃鑲邊，形狀依然是奇形怪 狀；旁邊的浴池更是有「既視感」，放佛小 時候在卡通片裡就已經見過了。
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HOME 01 | 07.2018
房子裡最有「未來」特色的房間非廚房莫屬 了。如果把整個房子比喻成「飛船」，這裡就像是 飛船的中控室。不僅有控制局面的功能而且四通 八達，佈置也極其特別。想像自己在夢幻廚房裡 做飯，如若不用精美的器皿，營養豐富、顏色各 異的食材和用心的熬煮，怎麼襯得起這番超乎尋 常的設計呢？ 拾級而上，在二層的地上發現這行精美的字 句——Dance like no one is watching(翩翩起舞，就 像沒有人在看你一樣)。二層不大，從外面看就是 那個紫色的圓包。只有一個衣櫃和一個小二層， 起著床的功能，可以給孩子住；衣櫃的簾子竟然 也精美得像一幅不可思議的畫。
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第一家 | 七月號
從二層推門出去，就站在了一層的房頂上。如 果別人從院子裡為你照相，就放佛你是從剛剛降落 在地球的大飛船的太空艙走出來的外星人啦。
舊金山總領事夫婦親手畫的蘑菇。
回到一層來到室外，是一彎很大的露台,照例被 精心佈置過了，擺放了各種戶外裝飾品和家具。這 裡樹葉遮頂，坐下乘涼、賞景是再合適也沒有了。
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HOME 01 | 07.2018
回到屋內的餐廳，才看到主人為室內部分設置的主題—— 穿越彩虹。無論身在何處，年齡幾何，心裡卻可以永遠是彩 色的。人，生來自由，但身在社會中卻受了多重的束縛，唯 思想不會。人生，走過滄桑，歷經風霜，烈火百般練就，終 得雲開月明，形成了自己的思想，做人做事的風格。本期， 我們的房主就是這樣一位海外華人的典範，拼搏一生，卻只 想回歸恬淡和幫助他人。靜坐在這一方自己的別樣天地，沉 澱心緒，卸下包袱，回歸童真，方得始終，守望山川。 編者按：房子裡反覆出現兩種意向——蘑菇和孔雀，此兩 物都是房主的心頭大愛。蘑菇營養豐富，形態、顏色多樣， 繁殖力強；孔雀，美麗、高傲，羽毛上長了許多眼睛，洞悉世 事。做人，既要像蘑菇一樣低調、堅毅，也要像孔雀那樣高 貴，典雅，在眾人面前綻放自己。
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第一家 | 七月號
Dawn Kitchen & Bath 13
HOME 01 | 07.2018
海外買家
對加州房地產興趣漸 減
樓市風雲
文/
本刊
編譯
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第一家 | 七月號
位 於 波 羅阿多（P a l o A l t o）的房 地 產公司D e L e o n R e a l t y 房 地 產公司過 往 是 採 用14 座 平 治 小巴來 接 載中國投 資 者 在 矽 谷四處 看 樓 盤。約在 兩 年前，亞 洲投 資 者 的 人 潮 開 始 放 緩，這 家 換 走 小 巴，改 以 一 部 賓 利（ B e n t l e y ）和 一 部 邁 巴 赫 （Maybach）豪華房車，來招待新一類、人數較少、身家更豐厚的豪客。
D
eLeon執行長Michael Repka表示：「我們賣掉小 巴。當時我們已看到轉變。」 隨著灣區房價繼續六年破紀錄上升，海外資金在
推高房價方面的角色漸微。 《聖荷西信使報》引述加州房地產經紀協會一項調查發現， 過去五年海外投資到加州房地產的比例持續下滑，由2013年 約佔8%的交易下跌至去年的3%。 本地房地產經紀表示，多得良好天氣、學校以及多個國際 機場，灣區仍是熱門選擇，但對國際投資者而言再不是便宜之 選。令本地買家卻步的高房價及供應缺乏，亦令海外買家掉 頭。 海外投資熱潮約在2009年起開始出現，當時美國正值經 濟大衰退以及房貸危機。房價跌吸引到投資者大舉掃貨。 加州房地產經紀協會高級經濟師Oscar Wei表示：「當時 吸引到不少海外買家。那是超值。」 但今非昔比。據加州房地產經紀協會的報告指出，一向是 海外投資者主力的中國買家，在加州海外買家所佔的比例已下 跌，從2015年約佔海外交易的一半，減至去年約佔三分一。 數據是來自向房地產經紀的年度問卷調查及交易資料。海 外買家通常是不需要透露國籍。 調查亦發現海外買家已轉到灣區以外地區找尋機會。在 2015年，加州所有海外資金的物業交易，約有三分一是在灣 區。去年這比例下跌至17%。 與此同時，海外投資者在加州置業的交易中位房價，由 2015年的812,500元跌至去年的667,500元。據Wei指出，海 外買家的目標已轉向南加州河濱（Riverside）及中谷等較為可 負擔的地區。 而據房地產資訊公司CoreLogic指出，自2012年4月以 來，灣區出售房屋成交中位價已倍增。本地經紀亦指出，投資 放緩的其中一項因素，是中國限制外匯的法例。中國公民要繞 過每人每年五萬元匯出海外的上限，的確是要花些心思。有人 可能會借助朋友、同事或員工為他們把錢帶到美國。
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樓市風雲
科技公司導致房價飆升？ ——灣區房地產市場失衡誰之過 文/本刊編譯
不要把灣區飆升的房價歸因為面朝大海，春 暖 花開的 好 天 氣，一言以 蔽 之，原因就 是 供 應 有 限而需求看似一望無際。
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據
飆升而增長，而購房者則為擠入市場而扭曲了預算。
《 聖 荷 西 信 使 報 》報 道 ， 房 地 產 數 據 公 司 CoreLogic發布的一份報告顯示，4月份灣
房價同比連漲六年
區獨立屋價格中位數達到了創紀錄的89.3萬
元，超過了歷史紀錄。灣區九縣的現房價格較去年
該報告顯示，4月份的增幅是由聖他克拉縣領頭
同期上漲了11.6%。
的，該縣的房屋轉售價格比前一年上漲了近25%，達到
矽谷公司的強勁招聘和歷史低位的待售住房庫存繼
130.8萬元的中位價。阿拉美達縣的房價上漲11.8%，
續推高著房價。庫存少是由於缺乏新建住房和業主買房
創下了90萬元的新紀錄。聖馬刁縣上漲7.1%達到150萬
後穩定下來。業主看到他們的個人財富隨著地產價值的
元，三藩市上漲15%達到156.5萬元，康縣上漲10%達
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到64萬9000元。 破紀錄的勢頭有增無減，現正已經進入灣區房價同 比上漲的第六個年頭。根據CoreLogic的數據，過去9個 月，價格中位數已經取得兩位數的漲幅。 數據也顯示了一個反轉，待售房屋數量比去年4月 份增加，灣區的總銷售量達到5315棟，交易量增長了 7%。但4月份的房屋交易量仍比過去三十年的歷史平均 水平低約16%。 「我們正在吃光庫存」，CoreLogic研究分 析師Andrew LePage說。 到底誰該為不斷飆升的房市負責，各界都有不同解 讀。不過最新民調卻扭轉了大家的看法，大部份人認為 責任不在控制住宅興建的政府官員，而在於創造大量職 位的科技業和試圖將利潤推到最高的地產發展商。 《東灣時報》報道，有專家認為要找出誰負責並非易 事。他們指出，真實答案錯綜複雜，包括商界、本地民 選官員乃至居於你隔壁的街坊。要解決這個問題，重要 的是要理解灣區變成全國最失衡地產市場的因素。
民調：科技公司和地產商是元兇 支持興建可負擔住宅的組織SV@Home副主任勞 倫薩拿(Pilar Lorenzana)指出，住屋危機並非單方面負 責，因此並非可以靠某一方面解決問題。 根據矽谷領袖組織(Silicon Valley Leadership Group)與《東時》共同進行的5縣民調顯示，有48%受訪 者認為科技公司是導致區內住宅供應短缺的主要元兇， 且多達57%的人更認為發展商負起最大責任。 大半生居於拉康達(La Honda )的46歲微生學家摩尼 (Megan Moore)形容，當矽谷出現前，灣區屋價仍可負 擔，「有很多職位在這裡是好事，但缺乏房屋就失去了 平衡」。 但有專家認為，州和本地官員其實對區內住宅供應 享有更多的控制權。柏克萊加大法學院氣候計劃教授兼 土地用途及基建政策專家艾卡(Ethan Elkind)認為，當談 及住屋短缺時，人們沒有專注在問題的來源上，「如果 人們把問題歸咎於科技公司和發展商，就不會關注市議 會會議，其實那才是他們注意力應該聚焦的地方。」 38%受訪者表示，反對新住宅工程的地方政府是最
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大責任者，28%的人則指將開徵新稅和增加住宅
招聘目標和給低收入住屋機會的經費之間沒有關
項目規例的州府要負最大責任，亦有19%認為環
連。」
保團體阻撓發展是問題根源。
他希望企業可與縣市政府緊密合作解決問
市府負責提出、批准、拒絕或延遲新屋工
題，比如一開始大型公司應公佈他們的招聘計
程，大部份觀察家同意，新建住宅正是灣區走
劃，包括將招聘的人數和薪酬，然後與官員合作
出住屋危機所需的。矽谷聯合投資機構地區研
製訂建屋計劃予新僱員。
究所(Joint Venture Silicon Valley’s Institute for
就連科技業員工亦將住宅供應短缺歸咎於他
Regional Studies)的年度報告《矽谷指數》顯示，
們的僱主。在受訪的科技業員工中，有47%表示
聖他克拉和聖馬刁縣去年共增47,000個職位，但
科技公司是房屋短缺的最大原因，而非科技工作
獲批的新住宅單位數量僅12,000個。
者中這一比例為49%。。
但科技界領袖對此或不同意，對2016年第二
勞倫薩拿表示，越來越多科技公司意識到這
季起一年計新創職位佔整體29%的科技業而言，
個問題正在影響他們做事的底線。因為令人卻
被認為是住屋危機的最大元兇並不合理。
步的住屋開支，令招聘和挽留人材日漸困難，谷
就業住房應掛鉤 受訪者之一58歲管理顧問軒米斯坦(Mark Himelstein)在聖馬刁縣有一間物業。他認為，多
歌、臉書、領英和思科等科技公司正提供資金 增加房屋供應。另外有100名科技界領袖近日聯 署支持SB827提案，增加交通樞杻週邊的房屋發 展。
年來科技業在矽谷內不受控的發展，是危機的
勞倫薩拿認為，科技公司可做的還有很多，
部份原因，「我們沒有平衡，科技業招聘活動、
例如捐款、領導住宅工程項目乃至發聲支持房屋
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第一家 | 七月號
發展，「我認為你現時所見是科技界與私人機構最終明白，這是 一件正在影響他們的消費者的根源問題，而且影響著他們的員 工。無論他們是否有責任，他們都有角色要擔當。」
市政府努力建屋 但如果不獲市府官員支持，單靠科技公司是無法成事的。有 專家認為，市府官員能勉強通過大型住宅發展項目，或者以規例 限制工程，以監管可發展的地方、發展高度和可供應的停車位數 目。 例如布里斯本(Brisbane)市府官員多年來反對由環球柏拉貢 集團(Universal Paragon Corp)提山、於灣地(Baylands)前工業用 地興建近4,500個住宅單位的項目，只是直至最近才勉強批准部 份項目。 古柏蒂奴(Cupertino)早前在沒有增加住宅數目的情況下，便 貿然批准蘋果公司興建可容納12,000名員工的新總部。市長蒲 仲辰(Darcy Paul)最近失言，稱區內房屋短缺「並不可怕」，即遭 房屋關注人士炮轟。為加快房屋工程審批，「Sand Hill Property Company」近日利用最新通過的SB35提案，與市府官員一同審議 計劃，提出重建華科商場(Vallco Mall)，包括將市府原本規劃的 住宅單位增加6倍。 來自「灣區城市」的艾卡批評道，現在灣區城市對寫字樓項目 審批速度猶如「瘋狂」，但他們卻不顧那些員工要住在哪里。 部份城市正努力興建更多住宅。例如山景城(Mountain View) 最近通過北灣岸區(North Bayshore)一項由谷歌支持的住宅發展 項目，將提供1萬個單位。聖荷西市長李卡多(Sam Liccardo)建 議未來5年提供25,000個新單位。 古柏蒂奴副市長辛克斯(Rod Sinks)認為，市府官員不應就灣 區住宅短缺背起所有責任，「我承認各城市對此有主要責任，我 們沒有提供足夠的房屋，但另一方面……雙方都有責任的」。 辛克斯指出，當市府批准新屋興建後， 興建與否視乎發展商而定，而且尋找有意願 或能夠行動的發展商具有挑戰性。他續指， 房屋項目隨著建築成本上升而變得昂貴，故 此興建寫字樓或市價單位對發展商來說比興 建可負擔住宅有更多利潤。 研究住宅市場的南加州大學經濟系教授 平特(Gary Painter)提醒，亦要謹記各市的房 屋政策很大程度上反映了他們的選民心聲， 包括那些對發展持有「不要在我家後院」的「鄰 避症候群」(NIMBY)態度的長期居民。
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Summer 換屋季， 換個思維去置業 文/黃紅英
專業推薦
灣
區地產市場特點之一，
同分攤，費用不會太高。Single
是Summer為繁忙期。
House區域中，有些需繳管理
每年暑假，在孩子結束
費，有些不用，但房屋牆體、屋
上一學年課程後，不少家庭會根
頂、花園等所有維修皆由房主自
據孩子的不同年齡與就學需求，
行承擔，累計下來，定期或某些
搬家換校區。於是，買賣租賃等
一次性維護費用比Town House與
導致了房屋交易高峰期。
Condo的月管理費更高。
Single House一直是人們買
3.居住環境。雖然Town
房的首選。但近幾年來灣區房價
House與Condo限制:不能出租，
水漲船高，Single House價格不
只能只住;出售時亦要求買家用於
斷攀升，令不少家庭望而卻步。
自住，而不是投資或租賃。但對
擁有20多年房地產交易經驗的
於重視為孩子營建良好成長環境
Mary Mok認為，其實，對用於自
的家庭而言，因居住區內的皆為
住的家庭而言，Town House與 Condo亦是一個優選。可看看以 下對比:
據Mary Mok負責交易資料顯示，灣區 房屋價格穩升。
房主而不是常更替的租客，人群 構成相對單純，鄰居關係相對穩 定，社區生活亦顯安全。
1.價格。Town House與Condo的價格，比Single
無論Single House、Town House或Condo，購買時都
House便宜得多。以灣區公認好學區的San Ramon為
要慎重考慮幾個因素:一是選好城市區位，自己喜歡的，才
例，Single House大部分達100萬美元以上，這對工薪階
是最好的；二是選擇學區。無論家裡是否有孩子在讀，好的
層而言，遠遠超出負擔。Town House與Condo則讓工薪
學區永遠是所有人的最佳選擇；三是財務計畫。買屋對於家
階層既實現擁屋夢想又讓孩子有個良好教育環境。
庭而言，是一件大事。所以，預先做好買房的財務計畫、貸
2.管理費。Town House與Condo雖每月交管理費，
款計畫等至關重要。可諮詢專業顧問進行財務規劃，輕鬆供 樓，享受人生。
但房屋牆體維修，花園或公共區域管理，無須再另繳費
Summer已到，嘗試換個思維去置業啦！
用。偶爾或會有特殊公共設施維修，但會由社區住戶共
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生活小竅門
過期 啤酒用處大 文/本刊編譯
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第一家 | 七月號
盛 夏，人 們 對 啤 酒 的 需 求 量 變 大，往 往 一 買 就 是 一 打 甚 至 更 多。推 杯 換 盞 之 後，難 免 會 剩 下 一 些 啤 酒，這 些 啤 酒 千 萬 不 要 倒 掉，因 為 剩 啤 酒 或 是 剛 剛 過 期 的 啤酒可是家居之寶呢！
1 養花、護花 啤酒是微酸性的，可以調節土壤的 酸鹼度，能夠使喜酸的花卉長得更茂 盛。 用三分之一的啤酒三分之二的水兌 好，拿軟布沾兌好的啤酒液輕輕地擦 洗花卉的葉子，一可以擦去灰塵，二是 可以給葉面施肥，例如君子蘭，被擦洗 後的葉子非常有光澤，頓增幾分觀賞價 值，這主要是啤酒裏的營養成分溶解在 了葉片的表面。把剩下的啤酒直接倒入 花盆裏，還是一種極好的肥料，因為啤 酒裏所含的酵素會使花卉長得茂盛，這 樣使得花朵更鮮豔動人哦。
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洗發、護發
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清潔玻
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３清
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第一家 | 七月號
啤 用加了 衣 深色 浸泡 水 得柔 酒的 物變 使衣 新 以 可 色。 物， 的顏 本 原 。 恢復 易脫色 容 軟、 不 加入 過後還 時候 泡 的 物 服 再 衣 衣 5分種 們洗 1 我 上 在 泡 ，而 衣服 柔軟 ，把 更 酒 得 啤 變 布衣 一些 衣物 色棉 會使 深 僅 的 不 色 洗， 易退 一些 使 色。 會 且還 有的顏 原 來 本 物恢復
10 ９ 擦拭木質傢俱
酒 中有 著 啤酒 個 ，沾 ，這 傢俱 揮發 質 易 木 如 較容 擦拭 光亮 精比 用於 合 變得 適 會 分 俱 十 制傢 特質 的木 味。 過 啤酒香 擦拭 的 淡 啤酒 淡 且帶有 而 ， 新
27
８
驅趕蚊 蟲
臭 免腳 腳避 啤酒泡
的 有消毒 精 酒 得 面的 讓腳變 啤酒裡 以 可 腳 腳汗 啤酒泡 夏季 ， 是 用 其 作 腳 ，尤 好， 清爽 果很 效 乾淨 起來 。 人泡 沒煩惱 多的 鞋 脫 了， 臭不見
給 鮮 色 增 ７ 花保 物 鮮 讓衣 6
，因 花保鮮 鮮 使 可以 有其他 還 糖 啤酒還 醇、 加 含有乙 容器內 裏 的 酒 花 鮮 花 為啤 。在插 剪刀給 分 的 成 淨 干 長 營養 ，再用 就能延 酒 ， 啤 口 一點 的切 个新鮮 一 剪 。 枝 鮮期了 保 的 鮮花
夏季 如果 多， 蟲 蚊 滋生 還會 多 蚊蟲 植物 很受 家裡 味道 蚊 的 酒 ，放到 ，啤 裡 蟲 器 小膩 的味道 盛在容 酒 酒 啤 將 ， 它 會被 的喜歡 懷抱， 蚊蟲就 的 ， 酒 方 地 經醉 入啤 蟲多的 為都已 一旦投 因 ， ， 去 了 吸引過 出不來 也 再 們就 香裡。 倒在酒
HOME 01 | 07.2018
藝君子
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莫奈「日出．印象」，創作於1872年。 網路圖
第一家 | 七月號
筆者房間的其中一面牆。 記者張政攝
無叛逆，不藝術 文/張政
Home 01 談居家體驗，要在這裡占一席地，不分享自己的家 說不過去。這裡先飲為敬，分享我房間裡的其中一面牆。
牆
上貼著約由1860年至1940年之間西方的
像莫奈一樣：有一天他厭倦了在工作室內畫那些老師教
著名油畫和雕塑。這是浩浩蕩蕩的現代
他的招式，決定拿著畫板跑到陽光下畫現場實景，就行
主義（Modernism）歷程的縮影。要放在
為而言，其實就是現在的「寫生」，沒什麼大不了，但就
今天的拍賣行，這裡隨便一件作品的價值絕對不
觀念而言卻是藝術屆的大事，因為他衝破了傳統藝術教
比人類其他歷史時期作品低。現代主義的歷程涵
條的束縛。傳統告訴他，水是藍的，樹是綠的。莫奈走
蓋莫奈等人領銜的印象派，馬蒂斯的野獸派，畢
到外面的天地獨立觀察，發現原來水也可以是五彩繽紛
加索的抽象派，杜尚開啟的觀念藝術，達利的超
的，並意識到，原來藝術家本身的印象最重要，印象派
現實主義等等等等。
誕生了。莫奈的「寫生」足夠叛逆，於是名留青史。
在西方乃至世界，這場現代主義運動一直都吸引
莫奈的「寫生」，好歹也要花時間畫，研究色彩光暗
大家的眼球，它標誌著創作者本人的藝術自覺，就
強弱。二十世紀初的杜尚更叛逆，拿出一個現成的產
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杜尚的「泉」。網路
馬格利特的「圖像的背叛」 ，1929。圖中寫著：這不是一支煙斗。網路圖
品，簽個名，就送去參展了。當時紐約成立了 一個獨立藝術家社團，旨在推廣藝術家的社會 地位，杜尚就是其中一位創始人之一。這個社 團決定在1917年4月舉辦一個展覽，並宣稱會 接受任何藝術家送展的作品並展出，因為這個 社團的董事會認為，藝術家才最有權利決定哪 些是藝術，哪些不是。這在當時或者甚至是現 在都是非常前衛的概念。愛搗亂的杜尚靈機一 動，買了一個便池，倒轉過來，虛構了一個藝 術家的簽名，把便池起名為「泉」（Fountain）， 送展了。他就是要試試這董事會是否真的那麼 前衛。答案是，這個「泉」比董事會前衛多了， 作品退了下來，事件引起了藝術界革命。杜尚 隨後也退出了這個「獨立藝術家社團」，要做一 個真正的藝術家。 很多人說現代藝術看不懂。就拿杜尚的 「泉」來看，作品本身並無太大意義，杜尚想人 看懂的，是作品背後發生的這個概念，這場運 動，這場革命。作品只是這場運動的有形代表。 現在想想，如果家裡的孩子太不聽話，太 叛逆，我們是否可以靜下來，想一想：如果人 類不叛逆，過去150年的西方藝術史，可能只 是一面空白的牆。
畢加索的「下樓梯的裸體」，1912。聲稱要通 過一幅畫捕捉人下樓梯的整個過程。 網路圖
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第一家 | 七月號
廣泰門窗玻璃專門店 名牌產品多，價格最優惠，為您打造最具時尚的產品
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家居小百科
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款
至In廚房神器推介 文/馬欣
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第一家 | 七月號
現 代 人 生 活 節 奏 快，不 管 是 上 班 還 是 上 學，即 便 是 退 休， 也 天 天 都 有 幹 不 完 的 事 要 忙，比 如 看 星 島日報 啦、上 麼 麼 噠 網 購 啦。即 便 有 些 人 聲 稱 做 飯 是 一 種 享 受，也 不 得 不 承 認 它 還 是 一 件 費 時 費 力的 事。一 些 貼 心 設 計 的 廚 房 器 具，總 會 讓 人 眼 前 一 亮， 心 頭 一 暖，畢 竟 省 下 一 點 做 家 務 的 時 間，就 多 了一 些 享 受 的 時 刻。
西瓜切 西瓜很好吃，但尷尬的是很容易吃的滿 嘴汁水，連衣服都沾上西瓜汁，超級尷尬！ 有了這個西瓜切，只需將切果器對準中心， 用力壓到底部，西瓜就切好啦！ 最重要的是，如果你把最中心這一塊西 瓜送給你心愛的人吃，Ta一定甜到心裏去~ 這個切瓜神器還可以用來切哈密瓜，火 龍果，蘋果，雪梨等，只要你高興，切什麼 水果都行。
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多功能洗碗刷 做飯最怕就是刷碗，特別是刷鍋，洗潔 精傷手不說，洗完手還油膩膩的。 對於洗碗怕傷手的女生來說，現在市場 上熱賣的這個洗碗刷簡直就是解救雙手的神 器，只要在刷子裡倒入上洗潔精，洗的時 候，輕輕按一下刷子頂部/手柄，就能擠出洗 潔精，兩款刷頭的配置，貼心實用，洗乾淨 餐具之餘還不傷手。
按壓式搗碎器 切洋蔥流眼淚？切丁搗碎太麻煩？不妨 試試這個搗碎器，只需輕輕按壓，無論是花 生、大蒜、生薑、洋蔥都可以立刻搗碎！ 讓你在切洋蔥、辣椒時不再淚流滿面， 搗碎蒜末雙手不再留下氣味。
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第一家 | 七月號
旋轉洗菜籃 不知道洗菜的時候你有沒有這樣的煩惱，用鏤空的盆子洗 菜，菜不能浸泡，用不鏤空的盆子洗菜，倒水的時候菜總會掉 出來。 這款曾經火到一貨難求的旋轉洗菜藍簡直太厲害了，雙層 設計，外盤可以360度翻轉，鏤空的內盤則始終保持平衡，這 樣洗菜的時候既能浸泡，倒水的時候盤裏的菜也不會掉出來.
多功能切割碗 還在用傳統的方式做沙拉？各種切配組合的過程實在浪 費時間，是時候買一個沙拉切割碗啦，60秒就能幫你做出一 盤像樣的沙拉，還不用怕切傷手，像空姐這種懶人來說真是 必備神器！
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市場情報
置業援助調漲
看看你是否合格申請 文/本刊編譯
最
1975年加州住房融資局
近CalHFA完全重新定義了在加州
「中等收入」的含義，他們的「中
（ C a l H F A ）在 州 長 布 朗 的 第
等」的定義可能與您想的不同。
一 個 任 期 內 成 立 時，任 務 很 簡
根據CalHFA向非牟利媒體CalMatters
提供的獨家數據，在2016財年，只有124個
單：幫 助 低 收 入 和 中 等 收 入 家
收入超過10萬元的家庭通過CalHFA獲得貸
庭 購 買 他 們的第一 套 住 房。4 0
款，僅佔該機構提供的按揭貸款的3%。而在
多 年 後 的 今 天，在 房 價 暴 漲 而
2018財年的前11個月，有近1000個這樣的 家庭獲得貸款，佔CalHFA住房貸款的14%，
自有房屋率近乎創新低的情況
收入超過8萬5000元的家庭現在則佔到了
下，這一目標越來越難實現。
30%。
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第一家 | 七月號
年以來，收入低於7萬元且獲得CalHFA住房
中等收入重新定義
貸款的家庭數量增長了超過50%。
房價上漲可能是一個罪魁禍首。根據加
帕特森表示，即使六位數收入的家庭是
州房地產經紀人協會的數據，加州房屋的價
該機構服務人口中增長較快的一部分，高收
格中位數在過去三年中上漲了21%，四月高
入購房者絕不會剝奪低收入家庭的機會。
達58萬元。這意味著低收入的加州人更難有
但是，高收入家庭對首付援助的興趣不
資格獲得貸款，即使他們有首付援助也是如
斷增加，這引發了一個問題：將擁有住房作
此。這也意味著越來越多的掙六位數收入的
為為低端收入階層的人創造財富的基石，是
加州家庭，也湊不夠首付。
否合適呢？
「如果我們知道供應量少，收入跟不
「歷史上，我們一直並且仍然主張擁有
上房價上漲，如何繼續幫助低中收入家
住房是積累傳家財富和彌合種族貧富差距
庭？」CalHFA執行董事帕特森（Tia Boatman
的有力工具，而在加州高價位的房市上，
Patterson）說，「方法之一就是通過擴大目標
這工具已經變成越來越不可行 」，推動低收
的收入範圍來幫助更多的人。」
入和少數族裔家庭的住房擁有率的政策團
CalHFA官員強調，在同一期間，該機構
體Greenlining Institute的項目經理Vedika
為低收入提供的貸款總數有所增加。自2016
Ahuja說。
因家庭規模而改變，即一名賺取10萬元的工
首付低息貸款實惠
程師與有6個孩子的單身母親，一樣有資格 參與同一計劃。
根據今年早些時候通過的新規則， CalHFA已經擴大了可申請人的範圍，讓更多
最受歡迎的CalHFA產品是30年期固定
人可申請首付、過戶援助，以及其他旨在幫
利率抵押貸款，按市場利率。買房人也有資
助加州人買房的援助計劃。
格獲得低利率或零利率貸款，以支付首付和 過戶成本。
CalHFA各項計劃在每個縣設置的新收入 上限都超過了6位數。在房價最為天文數字
這些貸款不需要每月付款，只有當業主
的部分地區，上限更是特別高。在三藩市，
出售或再融資時才需要支付。首付和過戶援
單人家庭收入不超過 22萬8300元就有資格
助計劃加起來可能是一大筆錢。一名房地產
申請。在聖地牙哥縣和沙加緬度縣，收入上
經紀人說，最近她有一個客戶買一棟40萬元
限也高於15萬元。而且，這個收入上限不會
的房子，獲得了近3萬元的援助。
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Demo Link:
第一家 | 七月號
現代家居
畫一座城堡
安放你漂泊的心 文//馬欣
為寂寞的夜空畫上一個月亮 把我畫在那月亮的下面歌唱 為冷清的房子畫上一扇大窗 再畫上一張床
— —《畫》趙雷 41
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在臥室畫出一座城堡，每天在童話中睡去
辛
苦了一天的你，每到夜晚有沒有
在童話城堡裡，幸福和快樂都圍繞著你，
如歌者般的同感？身在異鄉，常
一覺醒來，把夢想變成現實，讓它們爬上
常是一個人為生活打拚，沒有家
牆面可好？
人、密友陪伴在側。如果是在三藩市，那
首先，在床頭畫上一座城堡，圓一個王
麼你正經歷著全世界最冷的夏天。天氣
子、公主的夢；在沙發上貼上千紙鶴，成就
再涼，也要讓心溫暖；人口再少，也要讓
你的一千零一個願望；貼個LOVE在客廳，
房子溫暖起來。灣區的房子常常都比較
讓愛圍繞在你身旁。即使是短期居住的地
老舊，美式建築的室內裝修又比較簡約單
方，也是家。家是用來逃避現實的地方，每
一。每到夜深人靜，躺在床上，看著四周
天做一點，買來可以洗掉的帶圖案的膠帶，
落地的白牆，想到遠離了的溫暖舒適的
一些卡紙，再準備一隻畫筆，把它變成真正
家，心頭烏雲經過。閉上眼睛，想像你住
屬於你的地方！
在沙發上面畫個紙鶴，每天都能實現一個願望 42
第一家 | 七月號
貼個大公雞 清早喔喔啼
貼個L.O.V.E，浪漫撒滿地
不規則的幾何圖，任意發揮想像 43
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貼些永不凋零的花花草草，大白牆也有春天
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HOME 01 | 07.2018
在 美 國，木 地 板 是 大 部 分 家 庭 裝 修 時 的選擇。 與瓷磚相比，木地板讓家有股不一樣 的溫暖感。市場上地板品種不少，品牌繁多，如何 選擇更好?聽聽鴻年家居建材公司設計師Dickson的專 業介紹， 掌握兩招， 輕鬆搞掂。
選購木地板
專業推薦
掌握這兩招 文/黃紅英
在
美國,木地板是大部分家庭裝修時的選擇。與瓷 磚相比,木地板讓家有股不一樣的溫暖感。 市場上地板品種不少,品牌繁多,如何選擇更
好?聽聽鴻年家居建材公司設計師Dickson的專業介紹, 掌握 兩招, 輕鬆搞掂。
第一招: 辯別分類。 目前,美國建材市場上的木地板主要有實木地板、複合 木地板、人造木地板、纖維木地板等。 1.實木地板。由原片天然木材製作,純天然物料,沒有對 人體有害的物質,自然紋理,線條獨特,外表亦美觀,容易打理, 不易蘊藏害蟲、細菌,耐磨。定期打蠟後,效果最顯著,仿如新 裝。同時有冬暖夏涼的效果, 腳感舒適, 是臥室、客廳、書 房等地面裝修的理想材料。 2. 複合木地板。由实木木料加壓而成，表層多用實木, 中層至底層會選用較便宜的木材。但同樣是真木加工而成, 對人的健康沒有影響, 較為安全實本表層保留自然紋理, 外 表美觀, 物料穩定, 防潮、耐熱, 不易出現裂, 容易打理。
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第一家 | 七月號
3. 人造地板 (火木地板)。以石粉、膠等為材料, 特點是防水、堅 硬, 不易刮花, 款式、圖案等與實木高度相似, 表面看與實木無差異。 但赤腳與地板相貼時, 會明顯感覺有實木的暖感。 4. 纖維地板。由數層物料加壓而成; 表層印有花紋的膠面紙, 中層 至底層多是蔗渣板, 可以模仿多種木紋, 款式風格變化較大, 在太陽光 下不易褪色, 防水防污，容易打理。
第二招:分別區域與功能。 1.客廳、睡房、書房。實木、複合、纖維地板 皆適用。 2.洗手間與廚房。仿木地板、纖維地板的防水 功能較好,可選用。 3.自用或出租房。如房屋為自用,則大部分區域 可選用實木地板,而容易濕水的區域建議用複合地
聯絡鴻年家居建材: 網站:
板;如用於出租,因難以預料租客對地板的呵護意識 強弱,建議選用複合、火木或纖維地板。
WWW.SINCEREHOMEDECOR. COM
電話:
510-832-2838
Email:
info@sincerehomedecor.com
4.家庭成員情況。如家有兒童或动物的,建議選 用複合地板,因為硬度較高,不易刮花,孩子可在地 板上隨意玩玩具。如家庭成員多為成人,就輕鬆地 享受實木地板的暖心感覺吧。
門店地址: 470 SOUTH AIRPORT BLVD SOUTH SAN FRANCISCO CA 94080
此外,實木地板價格相對高些,複合木地板次之, 纖維地板則相對實惠。可根據房屋使用的實際情 況、家庭財務預算,去選用不同地板種類。
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房屋新概念
矽谷後現代住宅展
——森林之上
文/本刊編譯 圖/網絡
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第一家 | 七月號
當
Pam Costa和Paul Costa開始建造房 屋時，他們有一個雄心勃勃、極度 夢幻的設計想法：一個漂浮在森林
中的玻璃樹屋。大約三年後，Costa夫婦生活 在古柏蒂奴上空的一座超現代簡約的家中，他 們的現代建築符合大自然的舒緩靈感。遠離喧 囂和矽谷常見的科技建築，這座房子向建築和 設計藝術致敬。「我們知道我們想建造這樣一 座房屋，但當我們出去競標地塊的時候別人的 出價總是比我們高，」41歲的Pam Costa在已 經建成的家中說到。他們的家是這次面向公眾 開放的五座私人住宅之一，是一年一度的矽 谷現代住宅展。“其他地段都是平坦的。然後 我們發現了這個地段，這是一片森林中的一 座超級陡峭的小山。我們帶來了建築師Craig Steely，站在那塊地上，我們就想像已經站在 了樹屋的-頂層，「好吧，我們就來建築一座這
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HOME 01 | 07.2018
樣的房子吧。」 這座玻璃幕牆的房子坐落在陡峭的山 坡上的兩根大柱子上，它被橡樹包圍著。 「一個玻璃房子是一件很難做的事，」Steely 說。「但建在如此漂亮的樹冠中，它是完 美的。設計想法來自從樹頂俯視一切的感 覺，然後再走下來進入樹冠，似乎是在場 地上建造房屋的最有趣和富有表現力的方 式。」由現代建築與設計協會舉行的為期 一天的自助遊，為建築師，設計師和住宅 建設者提供了向社區展示其現代創意的機 會，並為設計愛好者提供了一些最壯觀的
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第一家 | 七月號
難得一見的住宅。自2009年成立以來，該 集團已在全國25個城市舉辦了100多場現 代住宅之旅。今年，來自波羅阿多，洛斯 阿多斯山，辛尼維爾和古柏蒂奴約700名參 觀者走進了這些難得一見的家。“現代建築 與設計協會的創始人兼總裁Jamie Leasure 說：”這不僅僅是設計，也是技術和綠色生 活，以及活現代生活的新方式。“這些家庭 所做的不僅是向人們展示當今最新潮的東 西，而且還展示了1950年代，1960年代或 1970年代的樣子。我們試圖展現一系列當 代以及未來的房屋樣子，以致延續到整個 下半世紀。“ 辛尼維爾的Jiwon Hong在上午11點準 時抵達，當她在Costa夫婦的充滿自然氣息
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的住宅周圍徘徊時，她興奮而敬畏。她讀過 一篇關於這所房子的文章，並希望親自看看。 “我喜歡被大自然包圍的房子，因為你永 遠不會覺得無聊，”她說。“如果我有這樣的 房子，我可以看到完全的自己，吃早飯的時 候就望向窗外的綠色叢林。”在Costa家中最 令人好奇和羡慕的地方之一就是“下沉式會 客區”。由該區域就像被放置在一個透明魚 缸裡（四周都是落地玻璃），被窗外的全景森 林所圍繞，房間配有250平方英尺的長毛絨 定制沙發，家裡裝有當今一流的視聽設備。 Steely利用凹陷空間組織了家庭的開放式佈 局，創造了富有層次變化的區域。例如，他 們的辦公室就在樓梯下的一個小空間裏。在 家裏，你不會找到任何牆壁藝術，家庭照片
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第一家 | 七月號
或隨意放置的衣服或文書。這是關鍵。家中的所有的 衣櫃或存儲空間都隱藏著，在牆壁後面幾乎沒有人注 意到。客房兼作小型家庭房，設有墨菲隱壁床（不用 時可折入牆上櫃內）床等。客用浴室配有淋浴設施， 也可以兼作一個小型沉浸式浴缸。 “我希望它極度簡單，”42歲的蘋果公司工程師Paul Costa說。“太簡單，有人會問，“真的有人住在這兒 嗎？” “你們的東西在哪里？”我們回答說：“就在這兒 啊。” 對於Costa夫婦來說，從零開始建造房子並不是 要創造一個家，而是關於與建築師一起工作來實現他 們的願景的過程。他們享受了三年的時間來建造房 屋，一年多的設計和兩年的施工。Pam Costa說：“看 到一些東西建起來真的很酷。”“我不認為建造一座 房屋是為了未來轉售 - 至少這不是我們做的原因。我 們在這裏做了很多特殊的決定，其他人可能不會這樣 做，但這就是它自由的一部分。
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房價高漲
影響生育率？ 文/本刊編譯
生 兒育女的 成 本 可 能 像 買 房 子一 樣 昂 貴，灣區的千禧世代顯然也注意到這一點。 行業資訊
據
《三藩市商業時報》引述Zillow發布的報告 稱，在房屋升值最快的地方，出生率的降 幅最大。全國而論，房價每上漲10個百分
點，25至29歲婦女的出育率就會下降1.5個百分點。 兩者的關聯在阿拉美達縣（Alameda）最為顯著，
當地房價在2010至2016年之間暴漲60%，生育率也 大降幾乎25%。據Zillow稱，這意味該縣新生兒減少 569人。報告涵蓋的加州各縣皆發生出生率顯著下降 的情況，包括洛杉磯和聖地牙哥兩縣，前者的房價上 漲31%，25至29歲之間婦女的出生率下降16.8%。 Zillow的高級經濟學家特萊薩斯（Aaron Terrazas） 表示，為什麼有些夫婦會延後生育或根本不生育，除 了住屋成本外，還有很多個人化因素，所以相關性並 不意味必定有因果關係。他續稱，這項研究引發一個 巨大問號，即千禧世代是否只是將生育延至30歲以 後，還是選擇少生孩子，到目前為止得出的數據並不 一致。 新生兒減少是經濟衰退的常見副作用。2007年出 生率開始下降，從每名婦女生育2.12個子女的高峰， 在2010年降至1.93個。然而，據疾病控制預防中心 （CDC）稱，儘管經濟已經復甦，出生率卻繼續下降， 至2016年底每名婦女僅生1.82個嬰兒。 特萊薩斯表示，新的數據增加了另一層觀點，即 住屋成本上漲導致實現如生育等人生里程碑的重大延 誤，也包括結婚和購買首間房屋等成家立業的兩項重 要步驟。
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建威櫥櫃建材 第一家 | 七月號
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HOME 01 | 07.2018
如此包裝太難受 行業資訊
房屋售價
扣 折 大打 文/胡俊
在這一期的專欄，我要公開一份“X”檔案，文件夾里的都是本人從事室內陳設工 作 以 來 收 集的 珍 藏。圖 片 僅 供 參 考，如 有 雷同，實 屬 巧 合 和不 幸。要 是 你 的 房 子即 將 上市出售，也可參考以下的真實案例，因為要是你僱用的Staging佈置公司這樣做，或 者你打算自己佈置自己的家也這樣做的話，我認為，房子倒不如空無一物，裸屋出售好 了。我們習慣了精心修飾的美圖，對於審美，各位看家自成一套，但以下圖片的配文， 要是認為我毒舌的話，還是懇請大眾點評，相信，你自有主張吧。(本次圖片來自網絡)
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第一家 | 七月號
圖一，很多時候，我都會聽到一些房地產經紀人
式，完全不能稱為擺設藝術，更加不能達到體現房屋
關於佈置“偽術”的指導性說話，例如：“佈置簡單點
空間的利用，更甭說美感！請不要侮辱我的美呀！在
就好，就是放兩把椅子一個桌子就完事了。”“房間
Staging室內陳設專業圈內的討論區，我們這些Stager
就只是掛一幅畫就可以了吧，或者放棵樹在角落也可
每天都遇到客人這類“過分”要求或者發現房產市場
以的。”對不起，這樣做，充其量僅屬於物品放置方
上，真有其事地這樣放置物品來冒認Staging。
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圖二，三，紅白的組合，真讓人尷 尬。這房子是一個全新remodel的升 級房，房屋格局不錯，本質的材料， 例如墻身顏色，地板紋理選擇，櫥櫃 款式都是市場流行大眾款，擁有天生 麗質的料子，可是Staging的佈置，卻 把“林志玲”醜化成為“如花”。首先不 說奪目的鮮紅色調，在佈置手筆上也 是廉價如yard sale的零散雜物堆放， 火爐上的擺放的Wall art 有濃厚的中 國符咒或是對聯橫幅的意味，連同紅 色主體顏色，open house參觀時不禁 打起寒顫，而且在沒有住人的新屋， 缺少人氣，溫度通常會低幾度，更加 讓心想起“鬼新娘”的電影情節。呸呸 呸，人家新屋上市出售，真是大煞風 景，無人敢問津。
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第一家 | 七月號
圖四，這是萬聖節的裝扮的主題吧！ 這個女巫式的紫黑色不規則剪裁如魔爪撕 扯過的窗簾，讓房屋售價大打折扣。其 實，很多屋主都會疑問，在賣房的時候， 我家的窗簾需要拆嗎？答案是，一定拆。 讓自然光透進來，顯得房屋更加寬敞明 亮。可是屋主再追問，我怕房子的安全問 題，需要加裝新窗簾嗎？可以的，只要 加上普通的百葉簾就可以，通常在open house或者買家參觀房子的時候，所有窗 簾都會打開，透光進屋，簡約的百葉簾會 在晚上房屋關門後拉上，作為安全保護隱 私的作用。
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圖五，餐桌後的窗戶上掛了灰白色的布 簾，而且捆綁的方法特別，不禁讓人想起和 中國的“奠”堂的佈置一模一樣，為免觸動敏 感的中國買家，我就不附上相關的奠祭佈置 參考圖。雖然，美國是個文化的大熔爐，很 多不同特色交融下，多少會有雷同巧合。但 是這類會觸動神經獨特的佈置裝飾，還是避 免好了，把簾子拆下來吧，房子需要光線， 不是多擺就是美。主題統一性有時候是需要 減法設計。 圖六，這是屋主自己的傑作。他們是想 節省開支？有部分屋主的確是省去請專業佈 置的費用，就自己從家裡車房搬來舊家具， 自己照壺畫瓢。其實屋主的想法很容易理 解，但是市場是不會理解的，因為花費的專 業升級和佈置，和offer多少，交易週期， 成交價等往往是成正比的。因為花費上千或 上萬的升級或佈置，在成交價上的體現是 上萬甚至幾十萬的增值收穫。我想聲明一 句：Home staging is an investment, not an expense. 編輯常指導說，文章多配點美麗的圖片 呀。但這一期，就真的對不住了，因為我揭露 了真相，而這些都是讓人難以接受，更難以接 受的是，為什麼幾十萬甚至上百萬的標價的房 子，被弄成這樣，屋主和房產經紀會接受這種 佈置效果并把房子公開在這個房產市場上？我 稱之為 “把房屋的交易週期和價錢，還有Buyer 的購買慾望放在地上摩擦” 。
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第一家 | 七月號
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行業資訊
步 打造
「不完美的完美」家居 文/本刊編譯
概念闡釋
「Wabi-sabi」是一個日本美學術語，基本上意味著在不完美中發現獨一無 二的美。Wabi指的是謙遜和簡單生活，與自然同時存在，而sabi被定義為接 受任何事物的生命週期，缺陷和一切的能力。在室內設計和裝飾的背景下， “Wabi-sabi”風格的家是一個擁抱真實感，在充滿愛意的環境中找到價值，並 通過簡單的方式提升整體的平和與寧靜感。比起總是添加最新的閃亮事物或迷 戀每一個完美的細節，採用wabi-sabi內飾的人會在真實性和不完美性上找到 平衡。換句話說，它可能是你一直在尋找的，打開我們生活在混亂，完美和痴 迷的世界中的解藥。當然，像wabi-sabi這樣的抽象的概念需要在體悟中慢慢 消化，剛開始可能不適合應用到你整個的家，這裡我們將一些基本的技巧和概 念放在一起，讓您在視覺上感受到長久以來所渴望的舒適，以期能夠引起您對 這種不對稱、簡單粗糙，非大量標準化生產的美學的共鳴。
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將手工藝和家庭製造結合在一起 Wabi-sabi致力於宣揚任何可以找到的真實性，沒有 什麼比自製的裝飾品和手工藝品更能還原生活的本來面 目了。 你在寶貴的假期閒逛時發現的一個花瓶，你自己做 的布藝，或是當地市場上淘到的陶瓷製品，都是樸實無
清除雜亂的邊邊角角
華的元素，它們將增強你家裡的溫暖和真實感，這是 wabi-sabi最重要的特點之一。
雖然wabi-sabi是一種以「不完美」著稱
所以，何不找個假期DIY一些手工製品來裝飾自己的
的美學裝飾法，但並不意味著它可以容忍雜
家呢。哪怕只是動手一點點，也是大大的改變。
亂無章的混沌。wabi-sabi風格的家不能容 忍雜亂無章。它應該具有高度的組織性，以 激發和平與安寧的感覺，但又不沉迷於此。 如果你認同一種最低限度的審美，你已經做 到了一半。請記住，這不是單純的簡單，更 重要的是要有一種秩序感，讓你一回到家就 有一種平靜的感覺。
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把自然帶回家 來自大自然的有機材 料和元素是wabi-sabi家庭 的主要組成部分，因為它 們帶來了普遍可接受的清 新氛圍。
珍視不對稱的裝飾
此外，在植物、木材 和石頭中發現的天然雜質
並不是所有的事情都需要一直保持協調和超強的和諧感。
每天都在提醒我們在不完
事實上，過多的搭配會嚴重削弱一個家的性格和溫馨的氛
美中也可以發現美。
圍，更不用說它的核心價值了。
將木製傢俱，鮮花，
現在，我們不是要你故意把不一樣的東西組合在一起，而
和你內心渴望的植物整合
是要讓你在家裡添加一些你喜歡的東西，這些東西在美學上可
在一起，使這些美好的氛
能並不完全匹配。
圍最大化。
畢竟當人們想到wabi-sabi，不完美就是完美的。
如果你的主要空間缺 少綠色點綴，那就加入一 些多肉植物，它們可以在 不需要維護的情況下給你 帶來大自然的賞賜。
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花天菜地
7 月流火 果 飄香 文/馬欣
在這酷暑時節，若是能在自家後院採 摘新鮮多汁的水果放在冰箱，足不 出戶，就能品嚐到香甜可口的水果盛宴，該是多麼美的事啊！水果不但營養豐 富促進消化，而且色香味全是款待賓朋的上上之選，男女老少都喜歡。
加
州土壤肥沃，幾乎種什麼長 什麼。但是不同區域的氣候 有差異，所以在買果苗之
前，還是要考慮以下因素： 充足的陽光——大多數果樹和灌木
需要大量的陽光照射，以保證花朵綻放 並結出甜美的果實。
良好的排水系統——根在潮濕的土 壤裏呆上幾天就會腐爛。
它們的嫩芽。當花蕾遭遇晚春的霜凍 時，也會發生同樣的情況。
空氣迴圈——大多數水果疾病都是
雖然我們無法控制天氣，但是可以
由某種真菌引起的，潮濕的葉子會引起
選擇把水果種植在一個有遮擋的地方，
真菌的產生。
比如靠近某種類型的風擋，木牆或樹
抵禦寒風和晚霜——即使你的水果 品種是耐寒的，寒冷乾燥風還是會殺死
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籬，會說明果樹抵禦嚴酷天氣。 那麼你的院子適合種什麼水果呢？
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藍莓
漿果是一種很容易 嘗試種植的水果。 藍莓是迷人的三季灌木，有漂亮的 白色春花，夏天藍紫色的果實，和豔麗的紅 色秋葉。 種植藍莓需要一些前期工作，以確保土壤的 酸性足夠強，但這些灌木將會存活並生長數年。 要獲得大豐收，你需要種植兩個品種才 嬌豔欲滴又香氣誘
能進行良好的授粉。
人的草莓是很值得花時間來種植
如果沒有足夠的空間，也可
的，況且也不會花費很多精力。
以在花盆裡種植藍莓。
你有三種種植方法可以選擇:6月草莓，6 月進行大規模的草莓收穫(適合製作蜜餞或者冷 凍起來); 長日型草莓，每季都有2 -3次小的收穫; 日夜兼顧型草莓，會在一個季度裡持續不斷的 結出卵形紅果。 雖然種植草莓並不難，但這種植物 不會永遠長下去。需要每3 - 5年 更換或更新一次。
草莓
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蘋果花，蘋果 樹，有利於授 粉，結出更香 甜的果實
每個人都 想種蘋果，但是他們很難長 得好，因為蘋果樹容易受到很多昆蟲和疾 病的困擾。蘋果樹需要經常修剪枝葉。 新的蘋果品種不易受到感染，但仍然需要噴灑、覆蓋 或其他方法來避免問題的發生。 不過呢，種植蘋果有很多的優點，蘋果好吃，營養豐富就不 說了；蘋果的花粉中帶紅美麗非常、蘋果樹本身很長壽， 只要你精心打理，再去種植別的品種也不在話下。 為了便於照顧，可以先找一個矮一點的品種 試手， 不用爬上爬下。種植兩個不同的蘋果樹品 種，才能進行良好的授粉。不同的品種口味也不 同啊，選兩種自己喜歡吃的品種培育吧，脆中 帶甜的喀喇脆和酸甜適口的富士都是不錯 的選擇。
蘋果
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櫻桃是最容易種植和 照料的果樹之一。 它們幾乎不需要修剪，也很少 受到害蟲或疾病的困擾。甜櫻桃需要 兩棵樹進行雜交授粉，除非你買了一 棵嫁接了兩種不同品種的樹—— 這種方法非常節省空間。
櫻桃
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桃
桃樹身形秀氣， 適合任何大小的後院這種。 當桃子成熟時，你能在院外就聞到它誘人 的甜味。 它們需要適當修剪，以保持果樹的多產和再 產，並對幼小的果實進行少量的修剪，摘去營養不良 的果實，保證更多的營養供給給長勢旺盛的果實， 這樣 你就能以較小的這種面積得到大個果 實，而不是大量的種植卻 結出小桃子。
如仙子般 嬌豔欲滴的 桃花
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貌不驚人的 檸檬樹，能 在一年四季 為您供應 新鮮檸檬
檸檬為芸 香科柑橘屬常綠小喬 木。葉片較小，花單生，一年 四季開放，香氣濃鬱，秋冬成熟，果肉 極酸而濃香，果汁為檸檬酸，果皮可提煉檸檬油。 光照與溫度：檸檬為喜光植物，然而陽光過分強烈，則生長發育不良， ，最佳 生長溫度為23℃至29℃，超過35℃停止生長。 澆水與施肥：一般而言，春季是抽梢展葉、孕蕾開花的時期，要適量澆水。夏季光 照強，溫度高，需要的水分較多。但要適時適量，否則會引起落果。秋季是秋梢生長、果 實迅速膨大期，必須要有充足的水分。晚秋與冬季是花芽分化期，盆土則要偏幹。檸檬較 喜肥，除上盆、換盆施足基肥外，生長期應堅持薄肥勤施的原則。 修剪：修剪一般分為冬剪與夏剪。冬剪應本著 「刪密留疏，去弱留強」 的原則，剪去枯 枝、短截弱枝和無初空作用的徒長枝。 保果的主要措施：一是加強有肥水供應，積累養分；二是進行人工授粉；三是疏 花疏果。檸檬果實大，需要養分多，正常葉果比30至40：1。按照去弱留強，分佈均 勻的原則，先是疏去過多過密的花蕾；再在幼 果1釐米大小時，疏去部分果實；最 後在生理落果後，按照葉果比 定果。
熟透的鵝 卵石形的檸 檬是攝取維 他命C的良 好來源
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San Mateo / Half Moon Bay
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經濟增長中的
加州地產市場 熱門就業市場 Laura 認為，熱門就業市場導致遷入加州的人口仍在持 續增長。目前舊金山灣區房地產的資產價值正不斷增加，這
專業推薦
是由於經濟增長強勁和大量的買家需求增加造成的。據房利 美調查，5月份房屋購買信心指數升至92.3，連續第二個月達 到歷史新高受調查的人中有46%表示現在是賣房好時機，比
Laura (曾偉冰)，Formality Real Estate 房地產經紀公司(www. fre.global) 總裁，海外合作夥伴 和投資者平台——美國房地產 合作夥伴公司 (Affinity Partners LLC) 創始人、主要合夥人，負 責執行兩家公司在中國北京、 上海、廣州、深圳和香港等 多個城市業務。 Laura曾擔任 AREAA美亞房產協會2017、 2018年的東灣區總裁。Laura 及其團隊服務舊金山灣區逾17 年。從事房地產工作之餘， Laura熱衷服務，回饋社會。 聯絡電話: (808) 728-3303, (510) 907-0022）
上一年增長14%。 據工作搜尋引擎Glass door資料顯示，有三分之一的人 在網上搜索搬遷地區，目前北加州的舊金山灣區住房成本特 別高，但由於該地區是全美最熱門的就業市場，所以仍是人 們最熱衷搬遷地區。此外，南灣的聖荷西 (San Jose) 和南加 州的洛杉磯 (Los Angeles) 也是熱門, 分別在全國最受歡迎搬 遷就業市場中名列第三名與第四名。 大多數求職者都希望就職於國際知名机构。Facebook、 Salesforce.com和Lyft成為舊金山灣區前三名最吸引人才的 公司；Google、Apple和Adobe是聖荷西最受歡迎的雇主。 Walt Disney Company（迪士尼）與NBC Universal（環球影城） 名列洛杉磯地區的前兩名。
就業增長挺房市 Laura介紹，美國勞工統計局發布的全國就業報告進一 步證實了美國經濟的實力，5月份報告增加了223,000個就業 崗位。2018年, 每月平均新增就業崗位為202,000個。當前連 續92個月增經濟增長是有史以來最長的連續增長就業周期。 另一方面，根據房地美的數據，2018年的抵押貸款利 率在近50年來以最快的速度增長，截至5月24日的一周達到 4.66%,然後在5月31日降至4.56%。這是迄今為止最高的抵押 貸款利率，比一年前的3.95%高出大約70個基點。在同一時 期加州的房價中位數也上漲了大約10%，儘管該州許多地區 的升值幅度更大。 在良好人口和就業增長的推動下，2018年加州房屋市場 繼續強勁需求。強勁需求加上庫存減少是房價每年增長率保 持兩位數的主要原因。
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30. Newark近千三呎呎新裝修洋房，三房兩浴雙車房地大五千二呎................................... $799,000 31. Fremont近千二呎洋房，三房兩浴雙車房地大五千四呎需裝修 .....................................$800,000 32. Fremont近千五呎洋房，三房兩浴雙車房地大五千七呎交通便利 ................................. $799,000 33. Fremont近二千一呎五年新三層，四房三浴雙車房交通便利 .........................................$999,999 34. Fremont(Mission區)近五千四呎景靚兩層，六房三浴三車房可分兩伙地大萬五呎 ... $2,599,999 35. Livermore近千四呎20年新兩層，三房三浴雙車房地大四千一呎 .................................. $698,888 36. Livermore近三千一呎新裝修洋房，五房四浴雙車房地大九千六呎............................... $825,000 37. Pleasanton近二千一呎兩層，三房三浴雙車房地點好保養如新地大四千五呎 .......... $1,049,000 38. Dublin近三千二呎三年新兩層，三房三浴雙車房交通便利.......................................... $1,136,000 39. Fremont四單位全部兩房/車房四千二呎地大七千五呎年入$86,400 ...................開價$1,600,000 40. San Lorenzo四單位1/3房，2/2房，1/1房3,428呎地大5,400呎年入$66,800......開價$1,250,000 41. San Lorenzo兩單位，四房及兩房2,264呎地大5,150呎年入會$50,400................. 開價$850,000 加州商場 RETAIL CENTRE A. BRENTWOOD市（94513）十一年新旺盛商場，22,190sf 地大2.5 ACRES，回報6% NET .................................................................................................................................................$8,854,000 B. FRESNO（SMART & FINAL連鎖店），36,800sf 地大3.37 ACRES，回報5.25% NET ...............................................................................................................................................$10,510,000 C. BRAWLEY（92227）兩年新KFC連鎖店，1,440sf 地大12.197 sf，回報5% NET ....$2,130,000 D. SANTA CLARA（95050）旺盛商場，7,000sf 地大1.18 ACRES，回報5% NET .....$3,299,000 E. SACRAMENTO（95821）旺盛商場，20,253sf 地大1.28 ACRES，回報6.25% NET .................................................................................................................................................$3,180,530 F. MODESTO（95351）7 ELEVEN連鎖店，2,400sf 地大11.761 sf，回報4.25% NET $1,670,586 G. TRACY（95326）13年新旺盛商場，11.125sf 地大1.03 ACRES，回報5.8% NET .$5,100,000 H.山景城﹙94043﹚旺盛商場，21,935sf地大，回報4.11% NET .................................... $8,000,000 I. SAN FRANCISCO﹙94103﹚旺盛商場，3,840sf，回報4.08% NET ...........................$4,100,000 J. SAN JOSE﹙95111﹚旺盛商場，19,498sf地大2.2ACRES，回報6% NET ................ $7,499,000 K. MODESTO﹙95358﹚JACK IN THE BOX連鎖店2,464sf地大30,056sf，回報4.5% NET .................................................................................................................................................$3,353,400 L. BAKERSFIELD﹙93307﹚JACK IN THE BOX連鎖店3,263sf地大19,166sf，回報4.5% NET .................................................................................................................................................$2,817,000 M. VALLEJO﹙94590﹚旺盛商場30,782sf地大2.9ACRES，回報7% NET..................... $5,430,000 N. DUBLIN﹙94568﹚旺盛商場8,658sf地大26.136sf，回報5.88% NET .........................$4,800,000
無房東負責 無需付地稅
星巴克 開價: $1,980,000 淨利: $99,000 建築面積: 2,474 SQFT 土地面積: 21,780 SQFT 租期: 10
McDONALD’S 開價: $2,080,000 淨利: $80,012 建筑面積: 4,361 SQFT 土地面積: 17,302 SQFT 租期: 16
汉堡王 開價: $1,808,359 淨利: $99,460 建面積: 1,670 SQFT 土地面積: 19,166 SQFT 租期: 12
CVS PHARMACY 開價: $ 3,777,777 淨利: $170,000 建築面積: 11,945 SQFT 土地面積: 43,560 SQFT 租期: 26
CHICK-FLI-A 開價:$ 1,880,000 淨利: $80,000 建筑面積: 4,700 SQFT 土地面積: 56,628 SQFT 租期: 12
PANERA BREAD 開價: $4,600,000 淨利: $200,000 建築面積: 4,700 SQFT 土地面積: 43,560 SQFT 租期: 18
無需付保險 無營業費 APPLEBEE’S 開價: $3,909,538 淨利: $254,120 建築面積: 5,626 SQFT 土地面積: 44,431 SQFT 租期: 13
DUNKIN’ DONUTS 開價: $1,900,000 淨利: $95,000 建築面積: 1,911 SQFT 土地面積: 53,143 SQFT 租期: 20
ARBY’S 開價: $1,700,000 淨利: $89,250 建築面積: 3,000 SQFT 土地面積: 41,413 SQFT 租期: 15
WALGREEN 開價: $6,000,000 淨利: $330,000 建築面積: 14,820 SQFT 土地面積: 82,764 SQFT 租期: 15