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目錄
第一家 HOME01
06/2018
雅士名居 06 神秘卡通屋易主 飛碟霸王龍進駐
樓市風雲 12 西雅圖樓市連續18個月全國最熱 14 定居南加橙縣 年賺至少16.8萬元 22 2018房產市場令人心憂
生活小竅門 17 牆壁臟了不用刷 這些東西讓你省下一大筆錢！
美家有一套 28 五個按房間選擇藝術品的技巧
市場情報
P12
33 沙加緬度大興土木蓋公寓 36 房價太貴繞道走 買超小屋要慎思 42 千禧世代購屋難
行業資訊 46 舊屋翻新大作戰 原來你也在這裡
P56
藝君子 52 比金子還值錢的藝術
生活百科 56 家裡最髒的地方竟然不是馬桶
P62
69 洗手盆選購攻略：輕鬆抉擇
出 版： 美西版 廣告熱線:16508088888 1818 Gilbreth Road, #126,Burlingame, CA 94010 電 郵：editorial_home01@singtaousa.com 電 話：650-808-8888 傳真：650-808-8889 總 編 輯：梁建鋒 發行：星島日報發行部 副總編輯：陳之茵 印刷：明華印刷公司 編 輯：馬欣
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本刊署名文章作者自負文責，其立場不一定代表本刊。本刊保留所有圖文版權。
花天菜地 62 把後院變田園 菜鳥們看這邊（一）
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HOME 01 | 06.2018
雅士名居
神秘卡通屋易主 飛碟 霸王龍 進駐 ——融匯中西 連接今古(庭院篇) 6
文/圖 馬欣
第一家 | 六月號
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HOME 01 | 06.2018
「Wilma，Fred 喊你回家吃飯啦！」推開 院子齊腰的院門，一股濃濃的「摩登原始人」( flintstone，又譯為「聰明笨伯」)的氣息迎面撲 來，一眼就看到站在房前的Fred咧嘴微笑， 做出請的姿勢，仿佛在歡迎「粉絲們」來他的 新家參觀。恍如隔世，又真實可見。讓人迫 不及待地想進入院子一探究竟，又不禁好 奇，是誰如此有心，在繁忙的280公路邊建 造和裝飾了這樣一座童話小屋？ 穿梭於280公路，經過於三藩市灣區中 半島希爾斯堡(Hillsborough)時，很容易看見 這棟顏色艷麗外表酷似宇宙飛船的房子。今 天《第一家》就帶大家獨家探秘，走進奇特的 幻想世界。 真人大小的Fred在歡迎客人的到來 從屋頂看280公路
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第一家 | 六月號
這棟實驗性的房屋建造於1976年，是
意。但是柵欄裡面是私人的地方，還請大家
在膨脹的氣球上用鋼筋搭建形成網狀框架，
見諒。這次《第一家》記者有幸進入房子內部
再用混凝土澆築，才形成現在看到的圓包造
拍攝，帶大家從外到裡好好參觀一遍。
型。房子去年上市後一度無人問津，最後才
方太對於房子的佈置有諸多設想，目前
被慧眼識珠的華人領袖、報業大亨方李邦琴
正在一步步實現中。首先，房前、屋後都設
買下。方太雖然年逾八十,依然童心未泯。買
有護城河，河裡鋪滿碎石和主人精心製作的
下以後立即對前院、後院和屋內重新佈置規
玻璃魚、烏龜，在陽光下熠熠發亮，栩栩如
劃，深化卡通劇的主題，現在整個房子看起
生。
來更像一個「摩登原始人」的主題樂園。
Fred對面的牆上貼有他的口頭禪：
方太強調自己買下這棟房子完全是出於
YABBA DABBA DO，相信被這部卡通劇陪
童心，公眾如果要在房子外面拍照，她不介
伴長大的一代，看到這句話都會引起共鳴。
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HOME 01 | 06.2018
護城河和卡通們，Wilma尚未完工 護城河兩邊的花圃裡，種有仙人掌等植 物，還擺放了比植物還矮的卡通劇裡的各種 形象。
順著護城河的流向走，我們看到了象徵 未來意向的飛碟。穿過每階由兩塊紅磚鋪成 的有趣的階梯，我們來到了後院，這裡又是 另一番遠古的景象。在這裡主人特意打造了 高達15英尺的恐龍、猛獁象和長頸鹿。這些 龐然大物的頭朝向繁忙的280公路方向，它 們從遠古走來，靜觀現代世界，日夜守護卡 通小屋，充分體現了主人無縫連接古今的理 念。
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第一家 | 六月號
參觀完院子，我們終於步入屋 內。外表如此亮麗的房子，裡面又會 是什麼裝飾風格，什麼色調呢？推開 褐色的玻璃門，一個從來沒有見過的 家居形態展現在我的眼前。 下期我們將向您展示外人難得一 見的室內情形，敬請期待！
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樓市風雲
西雅圖樓市 全國
連續18個月最熱 文/本刊編譯
西雅圖地產市場熾熱度冠絕全美已有18個月， 隨 著區內科 技 業 增長帶 動人口持 續 增長，從 而 推高 屋價，令區內住宅繼續備受追捧。
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第一家 | 六月號
網
站Geekwire引述卡斯—席拿全國
此趨勢，今年底中位數可望升至近100萬元。
屋價報告(Case-Shiller national
GeekWire投稿人艾利斯(Tim Ellis)《西雅
home price report)指出，西雅圖
圖泡沫》(Seattle Bubble)文章，目前市內屋
2月份屋價按年升12.7%，拉斯維加斯和三
價比金融海嘯前2007年高峰錄得的水位高接
藩市則排第2和3，亦是唯三錄得雙位數按
近24%。
年升幅的城市。
《西雅圖時報》報道，自2012年本地市場
西北多重上市機構(NWMLS)本月初公
從谷底反彈以來，屋價已上升85%。
佈，西雅圖3月份屋價中位數升至創紀錄81
全美方面，屋價去年上升6.8%，自2012
萬9500元，比前一個月升43,000元。如果按
年5月以來已連升70個月。
物業資訊網站Zillow首席經濟師古戴爾
但在全國層面上，對買家仍有一絲希
(Svenia Gudell)說︰「這類我們過去數年在卡
望。Zillow發表最新報告指，新屋存貨量已
斯—席拿Case-Shiller和其他報告所見到的持
連續兩個月超過30萬間下限，是2009年春季
續且急速屋價升幅，足以讓形形色色的買家
以來首次。
頭痛…但這種痛苦
古戴爾說︰「更
對於處於市場底端
多存貨是一種解決
的首次和低收入者
這方面問題的方
來說尤其嚴重，因
法，較近的數據裡
為他們正在尋找那
有些微弱的訊息顯
些入門級而又升值
示改變正在來臨—
最快的房屋，這在
現存住宅的存量在
很大程度上是因為
過去三個月內持續
剛需。NWMLS提
上升，建造活動達
到，西雅圖地區很多對在主要地區搶屋戰中
到10年來最高點。但市場上的買家現在不應
失敗而受挫的買家可以轉戰市郊地區，但得
喘息，即便存貨量確實開始復原，但它將從
不到任何結果。這種趨勢，導致鄰近縣市的
極其低位回升，有可能需時數年才回復至較
屋價升幅遠超西雅圖本身。
『正常』的水平。」
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HOME 01 | 06.2018
樓市風雲
定居南加橙縣
年賺至少16.8萬元 文/本刊編譯
據《 橙縣紀事報》媒體15日(Or ange C ount y R e gis t er )引述 當地房地產最新調查報告稱，如想在內陸帝國(Inland Empire)買一 間 普 通 民 宅，年 收 入 須 超 過 7 萬 2 0 0 0 元，而 如 想 在 洛 杉 磯 縣、橙 縣 (Orange County)購屋定居，年收入則需六位數，比如想成為橙縣新 屋主，每年至少需賺進16萬8000元。 14
第一家 | 六月號
這
份房地產調查報告是由加州房地產
租橙縣新公寓單位，每月租金平均是1885元。
經紀人協會發布，資料來自該協會
至於其他區域，洛縣新屋主每月的房貸
2018年第一季的「房屋可負擔性指
約為2820元，想租公寓就須付上1898元的
數」(Housing Affordability Index)研究，也
月租，內陸帝國新屋主的房貸則為每月1810
就是從各地平均房價中，算出在付了20%的
元，公寓平均月租是1319元。
頭期款後、向銀行申請年利息約4.44%上下
橙縣高房價讓居民吃不消，光是今年第一
的30年房貸後，所得出的購屋者平均年收
季買下平均81萬中價位房屋的新屋主，就只有
入。
21%的人年收入夠負擔得起，而洛縣平均中價
文中指出，橙縣購屋者如使用傳統財務貸
位房屋為54萬5540元、約28%屋主可負擔，
款方式買房，每年需賺入16萬7670元才能負
比去年第三季的25%來得高，但與去年同期比
擔得起一間中價位房屋，而洛杉磯縣買家則
率相同，內陸帝國的中價位房屋平均價格則為
須年收入11萬2930元才買得起。至於內陸帝
35萬元，約有43%屋主付得起，已是附近各縣
國，購屋者年收入平均要7萬2450元，其中河
之冠。
濱縣(Riverside County)年收入需要8萬2180
屋主能付得起房貸的比率最高點落在
元，聖伯納丁諾縣(San Bernardino County)也
2012年，當年約有半數屋主的年收入被歸為
須5萬7650元。
可負擔範圍，但2006年房市崩盤時，可負擔
以橙縣為例，文中表示，如使用傳統貸款
率大幅下滑，例如洛縣、橙縣只有十分之一的
方式，新屋主每月需付上4190元才能買得起
人能如常付房貸，內陸帝國的可負擔比例則降
一間中價位房屋，而同期調查報告也顯示，想
至20%。
南加橙縣房價節節攀升。
資料圖片
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HOME 01 | 06.2018
Demo Link:
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第一家 | 六月號
生活小竅門
牆壁臟了不用刷 這些東西讓你省下一大筆錢！ 文/本刊編譯
家裏的牆壁一段時間不清理， 就會特別的臟，想到就頭疼。 小編特意找來了一些清潔的小絕招， 別看這些小東西不值錢， 但是立刻就能讓牆面變得潔白如新。 17
HOME 01 | 06.2018
白牆發黃 方法1：準備一個容器，倒入100毫升清 水，一茶匙白醋和一茶匙洗潔精，攪拌均勻。 沾濕抹布，擦拭牆面，可以去除汙漬， 效果一級棒！ 方法2：可以將適量牙膏塗在牆壁上， 然後用濕抹布或牙刷擦洗。一方面，牙膏有 較強的清潔能力，另一方面牙膏中的小顆粒 有摩擦作用，用不了多久，牆面就重回幹凈 潔白了。
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第一家 | 六月號
牆壁 霉斑 準備一條毛巾、一雙膠手套、一盆清 水、一瓶84消毒液。把清水與84消毒液按 10:1的比例倒進水盆中，看黴斑嚴重程度自 行調節比例。 攪拌均勻後，拿毛巾放到盆裏浸濕，擰 到半幹，然後對牆壁上長有霉斑的地方進行 擦拭。 對於瓷磚牆壁產生的霉斑，濃度為80% 的酒精就能搞定哦。往抹布上噴點酒精，擦 拭牆面即可。 去霉斑之後記得擦幹牆面，往瓷磚縫隙 塗一層蠟，這樣一來，兩個月都不會滋生霉 斑。
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HOME 01 | 06.2018
釘子洞 取下牆上的釘子，釘子洞卻還在，看著 很不美觀。小編告訴你，可以用蠟筆來修覆。 取一根白色蠟筆，用打火機燒熱，時間 不用太長，有一點融化跡象就好了。 接著用蠟筆塗抹有釘子洞的地方，讓蠟 筆屑覆蓋小洞，最後用幹毛巾擦一擦，釘子 洞完全就消失無蹤了。
牆面貼紙
彩色筆印
小孩子最喜歡在牆上和櫃子上貼貼紙，
彩色筆塗鴉光用橡皮擦擦不掉，一瓶
硬撕下來很容易留下痕跡。那如何解決呢？
白醋就能輕松應對。用白醋沾濕紙巾，將
最佳方法就是用小蘇打、食用油和檸檬！
紙巾敷在塗鴉處。
在碗裏各放一勺小蘇打和食用油進行混
3~5分鐘後撕下紙巾，筆跡就轉移到
合，再加幾滴檸檬汁，直至成為粘稠狀。
紙巾上了，牆壁變得潔白如新！
然後把混合的小蘇打塗在貼紙處，過一
牆壁油汙
兩分鐘後，用毛巾來回擦拭。小蘇打慢慢滲 透進貼紙後，一下子就能撕掉，而且還不留
準備一個容器，倒入小蘇打，加水攪
痕跡。
拌均勻。 抹布沾上蘇打水，擦拭牆面，油汙很 快就消失了。
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HOME 01 | 06.2018
樓市風雲
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第一家 | 六月號
房產市場令人心憂 文/本刊編譯
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HOME 01 | 06.2018
據Financ ial Samur ai網站一篇文章 指出，過去曾經 發 表告 誡以 現時 價 格 投 資 股票 和債 券的 文章，但其實最不應該的是以眼下創紀錄高的房價借錢購屋。
文
章指出，如果在股市和債券市場損失50%，投資者可能覺得痛心，殊不知當 物業貶值20%時，等於完全失去所支付的20%頭期款，損失率達百分之百。 如果不需要賣屋，也許情況在未來會迴轉，物業價值還會回升20%，可是許
多人也可能失去工作，被迫以低價出售房屋。 雖然千禧一代逐漸達到購屋年齡，同時上市房屋數量不足造成買家的激烈競爭，但文
章建議投資者，在2018年購買房產前有必要了解下述五點情況： 一、在許多昂貴的城市中，租金已經從高峰水平趨於走緩：基於房地產價格是租金收 入的倍數函數，買家應該以低於租金高峰時期的折扣價格購買物業。比方說，如果現時想 在紐約購買物業，應調查一下該市在2016年3月出售的類似房屋價格，並考慮以低於2016 年3月價格14.8%的折扣價購買，因為這是租金下降的幅度。
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第一家 | 六月號
文章作者稱，曾於2017年嘗試尋找三藩市房屋的新租客，該屋過去每 月收取9,000元租金，首度體驗到租金走緩的最新情況。在經過45天的積極 宣傳後,只收到兩份申請，均為7,500元（租金下降16.7%）。有鑑於此，甚至 聘請一名租屋上市經紀兩個星期，以求找到至少支付8000美元的新房客， 結果仍然失敗，最後決定賣掉房子。作者表示，一般來說，定價壓力來源 于昂貴的市場，壓力會隨著價格降低而逐漸減少。在許多昂貴的城市裡， 大量的共管公寓的供應給房租和房價帶來了很大的壓力。 當租金從高峰水平回落時，以高價購入房屋意味著房主要支付更高的 估值，這是一個危險的情況，因為榮景不可能永遠持續下去。 二、按揭貸款利率趨於上升：隨著10年期國債利率飆升至2.85%，按 揭貸款利率也跟著走高。作者上一次做重新貸款是在2016年，當時的鎖定 利率是2.5%的5/1 Jumbo ARM（浮動按揭貸款）。根據最新的利率，該按揭 貸款的現行利率已經衝上3.58%。換句話說，如果今日申請同樣的按揭貸 款，月付款額度將從3,951元增至4,535元，增幅達14.8%。14.8%是很大 的幅度，因為平均收入年增率僅約2%。 三、許多城市的房價皆已超過上次高峰：雖然每個城市的情況都不 同，但如果閣下看一下丹佛和達拉斯的房價，就會發現價格比2006 - 2007 年高出大約45%。三藩市亦出現類似的價格表現。反之，如西雅圖和波特 蘭等熱門城市，當今房價只比上一次的高峰超出20%左右。 美國成屋價格中位數比上次的高峰，平均高出大約12%，由於時間過 去了10多年，這個漲幅不算太多。作為房地產投資者，您的目標應是投資 表現稍遜但有迎頭趕上的潛力市場。 四、稅制改革對房價的負面影響需要一段時間後才會顯現：從概念上 講，我們都知道把州所得稅和物業稅扣除額限制為10,000元，並對新的按 揭貸款利息扣除額定為75萬元上限，對於昂貴的沿海城市房地產市場將產 生不利的影響。然而，業主直到2019年申報2018年所得稅時，才會感受到 經濟損失。
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HOME 01 | 06.2018
有人也許會說，較低的所得稅將抵消這些 扣除額限制,但願如此。但直到納稅人於2019年 提交申報表格前，沒有人可以確定。唯一可確 定的是，稅務改革是不利沿海城市房價升值的 因素，絕非助力。 五、認知市場已經達到高峰需要一段時 間：從1996年1月開始的房市熱潮早在2006年3 月就已落幕，但人們直到2008年初才開始接受 市場已經達到頂峰的事實。在2008年之前，房 地產投資者仍然抱有希望，至少處於拒絕接受 價格不再上漲的心態。到了2008年3月，貝爾斯 登被以超低價賣給摩根大通銀行，人們才開始 恐慌。然後，雷曼兄弟在2008年9月15日破產， 是在房市達到高峰整整兩年半之後，隨後的形 勢更加急轉直下，標準普爾500指數於2009年2 月1日跌到谷底。
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HOME 01 | 06.2018
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如何 為不同的房間選 擇 裝 飾 藝 術品才能 不落俗套有品位，是個令人頭疼的問題。
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第一家 | 六月號
我
們不妨聽聽室內設計師給的專業建議：「選擇合適 的，而不是昂貴的。」下述幾條準則可以確保您為 特定空間挑選恰當的藝術品。藝術品有助於傳達
屋主和空間的個性，透過將幾個藝術品排列組合，可為家 中營造屬於你的氣場。很多藝術品同時也是投資品，在美 化你家居的同時甚至會隨著時間的推移而增值！不過借錢 購買藝術品是不理智的行為，請量力而為！
廚房： 很多家庭的廚房都缺乏藝術品的裝飾。廚房通常被稱為 「家庭的心臟」，一日三餐都要在這裡生產。廚藝是一門藝 術，現代化的烹調方式讓廚房不再是煙熏火燎之地，而是一 個生產色香味俱全的藝術品的房間。通過適當的裝飾，我們 可以把廚房變成烹飪者的遊樂園。 筆者通常傾向於擺設較小的藝術品來達到補充效果，而 不是壓倒空間，比方說使用有趣或使人會心一笑的印刷品， 在做早餐的時候看到它，能讓人一天都輕鬆愉快！
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HOME 01 | 06.2018
臥室： 臥室是休息和放鬆的 地方，所以藝術品也應反 映這個特點。在臥室裡懸 掛藝術品的最佳位置是在 床的上方，或者床對面的 牆上。大型藝術品效果最 好，並應懸掛在與目光平 視的高度。一個建議是， 尋找具有舒緩色調的抽像 作品。如果您喜愛攝影， 風景照或淡色照片效果最 好。此外，最好採用細薄 的相框，畫框或畫布的效 果也很好，這樣能使人專 注於藝術品本身，而非其 框架。
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第一家 | 六月號
辦公室： 無論是在家或在辦公室工作，藝術品都是讓您的空間個性化並獲得精神享受的絕佳方式。筆者傾向於創建 一個「旋轉畫廊」（rotating gallery）。首先，您需要在工作區或附近安裝一面靠牆的擱板，接下來可挑選各式各 樣能激勵自己的藝術品。想像這是一個含有各種積極圖像或藝術品的勵志情緒板，可結合大大小小的不同尺寸 作品，讓想像力盡情馳騁。您可以將它們全部放在類似的相框中，營造簡約的外觀，也可不使用相框而用貼紙 添加一些個性。當您覺得看膩時，可以輕鬆地更換作品，不需要用釘子重新釘在牆上！
浴室： 浴室是另一個會被我們忽略裝飾的空間。您選擇的藝術品應 該與浴室的氣氛和諧一致。例如，如果是主樓層的化妝室，您應 採用有趣和明亮的作品。如果是主臥室內的浴室，不妨考慮寧靜 安詳的作品。浴室的藝術品適合配對擺設，可將一組兩個作品堆 疊或並排。一種擺設方式是將兩個相同的抽像作品並排，其中一 個上下顛倒，或者將兩個相同主題的作品並列。浴室裡最適合擺 設藝術品的地點包括：馬桶、浴缸、或毛巾架的上方。
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客廳： 客廳是以藝術品進行裝飾的重中之重，通常也是最令 人生畏的地點。大多數的人在這裡會感受到很大的壓力， 因為這是大部分客人都會看到並停留的空間。選擇合適的 藝術品，對於激發對話和為空間的感覺或氛圍定調非常重 要。你可以選擇一幅大型作品，或者擺設一面大型畫廊 牆。有時您需要跳出框架外思考。藝術品不一定只是一幅 印刷品或畫布，有時也以其他形式呈現，例如美國國旗的 大型複製品或雄鹿角。當您的思維超越了平面圖像，肯定 能發現一個最能反映自己的獨特作品。
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沙加緬度大興
土木蓋公寓 文/本刊編譯
處於困境的沙加緬度租戶終於聽到一則好消息：據《沙加緬度蜂 報》引述最新分析報道，今年沙加緬度都市地區的新公寓單位增幅預 計將冠於全國。
今
年沙加緬度將興建1,600個出租
會產生一些助力，但還不足以提供一切需要
單位，比去年增加一倍多。全
的可負擔住屋。
國房地產數據公司RealPage表
RealPage的數據顯示，沙加緬度在過
示，這使沙加緬度位排名全國50個大城
去幾年租金暴漲，幅度僅次於屋崙和拉斯維
之首，超越洛杉磯、丹佛和普羅維登斯
加斯，據其計算，該地區去年租金平均上漲 5.9%。
（Providence）。 雖然沙加緬度預期將有更大的百分比增
據房地產服務公司Colliers International
幅，即137%，但洛杉磯的興建數量更多，
表示，2017年底沙市平均公寓租金達到1300
高達14,000個單位。沒有其他加州城市躋身
元，入住率亦達96.4%。Collirs分析師在報
前10名。
告中表示，該租金水平反映了租戶在整個市
當地住屋官員表示，新單位的預估數量
場面對屋源缺少的困境。
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市場情報
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儘管如此，有更多的建築商投入當地市
口的工地有一台高大的建築起重機，正在興
場。在沙加緬度州大附近第65街夾福爾森大
建11層樓公寓，欲招攬在市區工作的年輕專
道（Folsom Blvd.）口的輕鐵站周圍，眼下出
業人士為租戶，一些單位的月租預期在1000
現大興土木的景象。
元以下。
一家洛杉磯開發商周一向沙加緬度市政
此外，在21街夾Q街路口預定興建一棟
府呈交計劃，打算在Q街夾Redding大道口
254個單位公寓大樓，眼下正在進行施工前
興建一棟共計125個單位的六層樓公寓，就
的準備，據信是沙加緬度市區幾十年來的最
在該輕鐵站以東一個街口外。開發商Latigo
大公寓建案。
集團的金凱德（Stacy Kincaid）指出，稱作Q
沙加緬度節節飆漲的房價及出租房屋種
Street Commons的開發案的出現，恰逢沙加
類有限，使這座城市成為租金控制辯論的戰
緬度州大校內及周邊地區的學生住屋需求高
場。租戶維權者已向市府提交文件，打算收
漲。
集簽名將一項提案納入11月選票，把公寓每 在幾個街口外，Elvas大道附近的65街
年加租的幅度限制在5%以下。
上興建的90個單位公寓大樓已經動工。
該提案還要求業主，對出於某種原因被
市區也如雨後春筍般冒出新的公寓大
驅逐的租戶提供數千元的經濟援助，並建立
樓，19街夾Q街路口的一棟68個單位公寓正
一個九人住屋委員會，每年設定最大的租金
在施工中，往北走幾個街口，19街夾J街路
漲幅。
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35 .
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市場情報
房價太 貴繞道走 買超小屋要慎思 文/本刊編譯
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隨著大城市的房價越來越 高，買 一 間 小 房 子 變 成 了 入 門 級 買 家 的 一 種 趨 勢，我 說 的 是 那 種 真的很小的房子。
雖
然可愛，並且可以隨時搬走的房 子聽起來很實用，但畢竟，房子 裡有自來水、管道、電器和生活
需要的一切東西，哪有那麼容易搬走。事 實是，如果為了投資，這種想法是不切實 際的。 伯克希爾哈撒韋公司(Berkshire
Hathaway)的房地產經紀人凱斯•湯普森 (Keith Thompson)說，高端旅行房車已經存 在了幾十年，這才是真正的小房子，但我們 沒有多少人能永久地生活在其中。 需要具體的解釋嗎? 我認為這種趨勢可 能不會持續太久。買這種小房子意味著你的 投資回報率幾乎是零。 這五個理由將說服你放棄買一個小房子 的念頭。
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曇花一現 的時尚
就像厚底運動鞋和休閒西裝曾經很受歡
宜的住房選擇，但我們不知道長期的情況會
迎，但現在卻被廣泛地嘲笑，時下的流行趨
怎樣。
勢總是會持續一段時間的熱度，但很快就會
我認為，電視節目帶動人們的興趣，使
冷卻下來。湯普森說，關鍵字是時尚。
得一個新的、未經證實的市場住宅成為一種
這是一個完全未經證實的市場，受到了
風險投資。
電視真人秀的強烈關注。
你仍然可以過「小生活」(即使沒有小房
儘管有一些令人信服的理由可以簡化你
子)，盡情從這種簡單的生活方式中汲取靈
的生活，通過減少你的財務負擔，通過更便
2
感，並把它應用到任何大小的房子裡。
買家少
如果你認為買家對臨近主要高速公路的 房屋需求是很小的，那麼你會驚訝地發現真 正會買下小房子的人更少。 「房地產銷售依賴於供給和需求，」位於 美國猶他州米德維爾(Midvale)的Century 21 Everest Realty Group的房地產經紀人賈斯 汀•烏迪(Justin Udy)說，「我們不會主要推
換句話說，供給可能是巨大的，但需求
薦一個小房子，因為它只適合市場上的一小
是非常非常小的。
部分買家。」
這並不是說如果你喜歡超小屋，並計畫
一個房子給市場帶來的限制越多，它就
長期居住在裡面面，你不應該去買。
會越難賣。
要做好準備，你可能會面臨一段很長時
房子越小，買房子的人就越少。
間的市場銷售期當你想賣掉它的時候。
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市場價值 較低
絕大多數的小房子可以容納一到兩個人居住，這意味著 更多需要招待過夜客人的買家(我們很多人都屬於這一類!)， 根本就不會考慮買這一類的房屋作為他們的主要居所，甚至 是度假別墅。 烏迪說:「小房子根本就不值錢。」普通消費者需要寬敞的 臥室和浴室，一個超小的房子無法滿足這些需求。 一個普通的房子可以讓買家跟它一起成長並長期持有。 但是一個狹小的住宅卻為買家改變生活方式設置障礙。 當然住一個小房子如果是為了過渡，另外有一個更大 的夢想住房(一個舒適的地方提供給未來的主人和客人)正在 建設之中，建好之後就會搬過去的情況不在我所列的範圍之 內。
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供人活動的空間 難以想像的小
當然，生活減法的概念聽起來不錯，但
需要修車嗎? 你可能只能在外面的雪地
說實話: 時下大多數人都有太多的私人物品需
裡或者是支付費用給修車廠的人去做這件事
要隨身攜帶，它們很難都擠進一個小房子裡。
了。
雖然小房子可能吸引應屆大學畢業生，
想養貓養狗? 貓籠子放在哪裡? 狗狗更不 喜歡侷促的地方。
因為他們過去住在更為擁擠的宿舍裡，而且
想整理草坪？你的割草機放在哪裡? 耙
資金非常有限。讓我們面對事實:大多數美國 人喜歡收集很多東西, 即使在常規帶有車庫和
子和鏟子呢?
地下室的房子裡都很難為“寶貝們”找到存儲
想要小孩? 對不起，你的小房子實在是
的空間, 更別說是這種超小型房屋了。
太小了。 當然，每個規則都有例外，氣候也可以
佛羅里達州的奧克希爾公司(Oak Hill) 的經濟發展總監邁克•阿爾曼(Mike Arman)
發揮很大的作用。
和一位抵押貸款經紀人補充說:「超小型房屋
如果你生活在一個陽光明媚、舒適宜人
的空間，只能勉強滿足一個人的日常生活需
的環境中(比如洛杉磯)，可以經常打開門窗，
求，但是別想著擴大、儲藏和其它的興趣愛
以及不分季節的享受戶外生活的空間，你也
好了。」
許會覺得自己的家其實很寬敞。
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從本質上說，買一個面積小的房子是為了省 錢。但不要買超小的屋子。 「沒有存儲空間，所以你需要租用一個存儲
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單元，這意味著要為它付費，然後每次你需要拿 比牙籤更大的東西時，你就得跑來跑去，」阿爾曼
沒便宜 到哪裡去
說，而且想辦聚會的時候也 需要額外租一個場地。諸如 這樣的例子不勝枚舉。 你可以用同樣的錢買一 個普通的「非超小」的房子，
並從中得到更多的效用。 最後，大多數貸款機構都有一個最小面積的 限制，他們會貸款給你，所以你會為你的小房子 支付現金，當買房子的時候你的潛在買家也會這 樣做，這就會把大部分潛在客戶排除在外。
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市場情報
千禧 世代 購屋
難
文/本刊編譯
口裡 嚼 著 鱷 梨 吐 司、一 部 接 一 部 地 看 Netflix電影，這是千禧世代的典型畫面。他們佔 灣區人口將近四分之一，但在房地產經紀斯沃茨 （Kevin Swartz）的開放看屋日，你幾乎看不到 他們的芳蹤。
原
因可能是斯沃茨在
價皆在170萬元以上。他坦
西聖荷西和桑尼維
承：「負擔得起這些房屋的千
爾展示的住宅，定
禧世代非常少。」
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據房地產網站Trulia進行的一項最新全國性
Trulia分析師Alexandra Lee表示，對於試圖
研究顯示，房屋供應不足對零零後產生不成比例
購買房屋的千禧世代來說，幾乎沒有多少屋源，
的影響，使其退出市場或在尋找夢想家園時作出
特別是在灣區。她指稱，他們可以獲得的都是一
重大讓步。
些需要進行大翻修的老房子，數量不多且價格昂
據Trulia委託的哈里斯民調（Harris Poll）結果
貴。
顯示，年紀在20至36歲之間的千禧世代是最大的
這導致一個競爭激烈且經常令人沮喪的市
潛在購屋世代，但希望在明年成為屋主的該世代
場，正如35歲的黎里斯（Ryan Lillis）今年與妻子
中，卻有98%遇到阻礙計劃的障礙，最常見的障
在東灣尋購房屋時發現的情況。他們想為兩個小
礙是房價劇烈上漲。在希望於某個時刻購屋的千
孩買一間有游泳池和大後院的房子，在不斷遭遇
禧世代中，90%表示被迫擱置計劃，而X世代和
更高的出價後（有時超過10萬元），灰心地放棄這
嬰兒潮世代遇阻的比例各為77%和61%。
些期望。
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黎里斯是醫療
元計算。Trulia在將屋主分成三個收入等
減少和價格飛漲，意味著需要對放棄
儀器銷售人員，坦
級，在最低收入等級內計算屋主的中位
哪些要求做出艱難的抉擇。全國而論，
述這個過程相當艱
收入得到這個數字。
84%的千禧世代表示願意放棄房屋特
難，不能抱著任何期
據Trulia表示，2018年首季聖荷西
點，以換取在理想的社區中生活。34%
望。在看了20多間
有287間入門級房屋上市求售，比一年
的人聲稱可放棄擁有車庫，32%不需要
前同期下降20%。
最近重新裝修的廚房，30%願意在面積
房屋並擴大在聖拉蒙（San Ramon）和丹
上妥協，僅16%不願做出任何讓步。
維爾（Danville）地區以外搜索後，黎氏
在屋崙，首季以中位價格444,666
夫婦幸運地在4月以100萬元買到都柏林
元上市的入門級房屋，同比增加近9%，
那些不願做出讓步者可能最終會被
（Dubin）一間四臥室住宅，而且還有兩
這意味該市場的購屋者需要花77%的收
迫放棄購屋計劃，這就是斯沃茨代表的
入來承擔這個售價。該市在首季有388
一對夫婦買家在桑尼維爾尋找200萬元
並非所有千禧世代買家都如此幸
間入門級房屋求售，比一年前下降33%。
住宅的最終結果。兩人在不斷輸掉競價
運。據Trulia的數據顯示，聖荷西的入門
據 布 魯 金 斯 研 究 院（ B r o o k i n g s
戰後，被迫將預算增加至220萬元，並
級房屋，即定價在市場底層三分之一的
Institution）表示，入門級房屋構成了房
將搜索範圍擴大至聖他克拉。他們原以
住屋，今年首季的中位價格為692,296
地產生態系統的一個重要組成部分，特
為這將有助於找到一間擁有本身不願意
元，與去年同期相比上漲12%。
別是在灣區，千禧世代通常購買這類
妥協的特點的房屋：即海外親友來訪時
房屋。該世代在2015年佔地區人口的
有很多空間可以讓他們寄宿，孰知金額
24%。
仍舊不夠。
人早已放棄期盼的游泳池和大後院。
這意味著最有可能想要購買入門級 房屋者，需要花費收入的104%來支付 20%頭期款、月付款、物業稅和房屋保
根據Trulia訪問2,026名美國居民得
險。該比例是以在聖荷西年收入39,786
到的結果，許多千禧世代正意識到供給
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斯沃茨表示，客戶最終放棄了，最 近聽說他們正考慮搬離灣區。
建威櫥櫃建材 第一家 | 六月號
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行業資訊
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舊屋翻新大作戰 原來你也在這裡 圖/文 胡俊
標題表述的現象已經在灣區盛行多年， 否則房地產經紀怎麼會這麼引以為傲地說 「灣區房地產為加州超越英國成為全球第 五大經濟體這個驕人成績作了260億元貢獻 呢」！加州富可敵國，來灣區買房投資吧！
我
是一名每天看著數字買賣的Stager 室內陳設 師，而Staging 稱作房屋售前佈置，程序上可 以理解為房屋在售賣挂牌拍照前，在修理升級
清潔後的一道工序。作為整個行業鏈上的一個環節，我 接觸了很多舊到需要修理才能再住人的問題房子，一開 始讓我啞口無言，後來卻讓我成為一個愛講故事的人。 而且，我在寫此專欄的過程中，也發現，讀者要看的並 不是如風水命理改運般的裝飾擺設指導步驟工具書（這 一連串的形容也夠指導性沉悶）。我想向大家介紹我所 遇到的地產人和事，當中涉及我做staging行業的藝術分 享和地產行業智慧。
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我手上有兩個需時極端的老屋翻新故 事，先來說一個60天內使命必達的工程。3 月2日，墨西哥人地產團隊在Pleasanton 以 74萬買入一間髒亂爛屋，俗稱“屎塔”，3月 5日，裝修工人進場把房子打到稀巴爛再重 新裝潢，4月1日，作為staging vendor的我 如期完成室內佈置的工作。隨即，房子以超 然脫俗的新面貌於4月4日上市出售，4月11 號，房子進入合同期，4月24日，以108萬完 成交易。這個效率是三藩市灣區特有的房屋 交易速效奇觀。
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另外一個是700天佛系工程。那就 是華人地產團隊在樓市還不算太離譜高 企的兩年前，在三藩市市區內的好地段 縱攬多間舊屋，買入後不急於出售，也 不急於翻新，不作出租，讓其凋空。交 地稅“養”了一年多期間也同步處理多間 房屋的翻新改造工程，兩年後緣分到 了，我就接手了其中一間是兩年前以62 萬成交的房子的staging工作。房子經過 精心打造，用心選料，絕妙佈置，以華 麗姿態綻放光彩上市，開價140萬。
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另外和同行聊起舊屋翻新，一致認為 在敢於嘗試，動手能力特強的美國，無論 修車蓋房都自己親力親為的現像有白熱化 趨勢。其中一個例子我覺得特喜感。一個 買房者是個坐在電腦面前天天“碼字”的電 腦工程師，前段時間在Oakland 買入一家 小黑屋，其實房子達到相當破舊搖搖欲墜
奇，他會翻新房子嗎？同問啊！讓後續事
的程度，市場估價70萬，同一時間，另外
情告訴你：其實他是一個已經實現財富自
有一個有裝修經驗背景的買家以75萬想
由和時間自由而且擁有自己公司的IT人。
要搶下房子，但是電腦工程師男再加碼以
他鐵定自己翻新房屋的目標后就不太回公
80萬現金offer成功搶灘。這時，大家都好
司上班了，還特意買了一台全新的truck， 天天跑建材公司，看youtube的建房視 頻，看 HGTV的節目，邊看邊學邊做，用 了一年多的時間，成功翻新房子！朋友不 禁驚嘆，HGTV的真人show節目給現代人 洗腦補腦功效顯著，節目的強大熏陶和媒 體響力在地產盛世空前強大，姑且勿論房 子修建後的情況，但是IT男做到了。
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第一家 | 六月號
房子的美麗大變身在三藩市灣區大範圍
破除所有不良的問題並註入新思維，無論格
上演著，老舊殘屋經過財力人力物力時間的
局規劃，建材紋理，還是採光引入，牆色配
精心打造化身白富美，再以全新面貌重新掛
搭等都盡善盡美，面面俱到，讓生活的尺度
牌上市出售或自住，感覺就已經是個劇力萬
和藝術佈置可以很好地彼此交融，我們做室
鈞的故事。而我們作為室內陳設師要是接
內佈置的時候,可以得到很大的空間去再創
到大變身後的remodeing house staging 項
造。下一期，我寫的是「這樣做，還不如空無
目，簡直興奮。因為房屋在施工過程中已經
一物」。
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藝君子
史丹福大學的「 石河」，作於 2001年。網路圖
比金子還值錢的藝術 文/張政
今天介紹英國現代藝術家安迪(Andy Goldsworthy)。選他的一 個重要原因是：三藩市灣區很多地方都有他的作品，但是他的作品太 「低調」了，可能很多人都見過甚至觸摸過，但渾然不知。·
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安
迪熱愛自然，所以他的藝術也在自 然中取材。比如他為史丹福大學藝 術博物館設計的「石河」，材料就取
自那帕(Napa)地震時坍塌的石頭。安迪和 他的助手一共八人，用了一個星期的時間築 成這件作品，近看是一堵墻，遠看像一條蜿 蜒向前的蛇。安迪說，它象征永恆的運動。 大家都聽過：清水出芙蓉，天然去雕飾。
我們常常以為，美到極致，都是不經改造的自 然之美。但人類真是這麼坦誠地看問題嗎？如 果是，那為什麼「濁水浮敗葉」就不美了，這不 也是天然去雕飾出來的嗎？其實，美與不美， 我們早有自己的偏好和準繩。可是造物者無 心，世界一草一木的存在，從不因人類的好惡 而擇時，擇地。芙蓉也好，敗葉也罷，種在玉 盆也好，拋家傍路也罷，都是自然的樣子。拷 問自然，它也不知道自己哪裡美，哪裡又變丑 了。優劣，好惡，都在人的心裡。
安迪為迪楊博物館正門創作的作品，靈感來自加州這個地震多發帶。張政攝
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但我們必須正視，人帶著意識來 到世間，都會有主觀的審美和欲想。 人心之審美與自然之美能夠握手言和 嗎？我覺得，安迪在這兩個世界之間 架起了一座微妙的橋樑。他走到自然 中，在不侵犯它的前提下，把自然之 物重新排列組合，變成能夠喚起人類 共鳴的自然之美。這些藝術品啟迪人 們思考：原來即使是斷壁殘垣，枯枝 敗葉，也可以那麼動人，只是我們忽 略了，當他們被無序擺放的時候。 安迪把樹葉堆砌成鮮明的圖案， 風一來，又會被吹散。他把石頭疊 成橢圓形，不多久，石頭就塌了，埋 沒在山間。安迪的部分作品是會在短 時間內消亡的，這更凸顯了它們的珍 貴性，若你有幸目睹，則與之緣分不 淺。安迪姓「Goldsworthy」，直譯成 中文是：像金子一樣值錢。什麼東西 這麼值錢？那是我們滌盡傲慢與偏 見，融於心中的「自然」二字。
安迪創作的樹葉題材作品。張政翻攝
安迪作品 安迪作品
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生活百科
家 裡 最 髒
家裏最髒的地方絕對不是馬桶， 而是日常生活中的這些物品。 它們最容易被忽視， 卻一直威脅我們的健康， 快來檢查你錯過了哪些？
的地方
文 本/刊編譯
竟然不是馬桶
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第一家 | 六月號
遙控器 家裏的遙控器被人摸來摸去，還到處扔，按鍵上全是油漬汙 垢！一項研究發現，遙控器每平方英寸有70個細菌，應該經常清洗。 1.準備兩根橡皮筋，並打上結。 2.用打結的橡皮筋在遙控器的按鍵之間來回滾動擦拭，小間隙 中的汙垢就被清除了。
毛絨玩具 我們經常抱著玩的毛絨玩具，表層存在著大量 的細菌，不僅有來自人身上的油脂、細菌，還有空 氣中的灰塵等。但我們常常忽視了對它的清潔，對 家中小孩來說非常不衛生。 小編教大家一招，還你一個幹凈清爽的娃娃！ 準備一包粗鹽和一個塑料袋。 把粗鹽和髒了的毛絨玩具一起放到袋子裏，把 袋口系緊之後用力搖晃兩分鐘。 打開就會發現毛絨玩具變幹凈了。而粗鹽，因 為吸附汙垢而變成了灰黑色。 毛絨領子、車內的毛絨靠墊之類 的小東西也能用這種方法來“清 洗”。鹽還能起到殺菌的作 用哦。
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HOME 01 | 06.2018
鞋架 櫃式的鞋架由於封閉、潮濕， 更容易滋生細菌，食品碎屑、泥 土、灰塵都會被帶到家裏的地板 上。不起眼的鞋架，一定要引起我 們的註意了！ 每周用殺菌液擦洗鞋架，如果 是封閉式的鞋櫃，應按先內後外的 順序清洗。木質鞋架可以用專門的 護理劑擦除，以保持木頭的光澤。 鞋架內最好不要放置其他物 品，如鞋油、鞋拔子等，雜物太多 會造成細菌交叉感染的哦~
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第一家 | 六月號
化妝刷 長期不清洗的化妝刷，依附了大量的灰塵、 細菌，容易導致皮膚堵塞和發炎。最好一個月能 水洗一次，小編在這裏就介紹最簡單的清潔方 法。 一般化妝刷都是動物毛，用洗發水洗就很合 適，再準備一個洗刷蛋。 打濕刷子後在刷子上擠一點洗發水並在洗刷 蛋上輕輕地摩擦、打圈，直到把汙漬都去除掉。 沒有洗刷蛋的話，用容器浸泡清洗也可以， 把化妝刷順著一個方向在水中轉動，汙漬也可以 洗掉。
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HOME 01 | 06.2018
窗簾 窗簾長與外界空氣接觸，沾滿了塵 土。但一般家庭一年到年底才會清潔一 次，這樣會使窗簾沾染大量的灰塵及塵 蟎，若室內通風差，或墻面潮濕，容易 滋生細菌。時間長了，會給人體造成其 他健康威脅。 每周用幹凈的濕布擦拭一下窗簾上 的灰塵，尤其是有孩子或養寵物的家 庭，必須堅持半年徹底清洗一次。 普通布料的窗簾可按照常規方法直 接放在洗衣機裏洗，也可幹洗。 天鵝絨制成的窗簾，先浸泡在中性 清潔液中，用手輕壓，洗凈後找個架子 掛起來，讓水分自己瀝幹。 帆布或者麻制成的窗簾，不宜在水 中直接清洗，可以用海綿蘸些溫水或肥 皂溶液進行塗抹，曬幹之後卷起來即 可。
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「氣壓魔術」，是全球第一台新型零重力兼備脊 椎矯正超長L型軑道滾輪按摩椅，並根據美國太 空總署（NASA）零重力太空艙座椅原理，以Ｌ 型軌道滾輪通過模擬技術應用於按摩椅，創造出 一種完全放鬆、自然舒適的頂級按摩姿勢。 號稱富士「極品太空椅」FJ-5500B完全符合 人體工學的設計，讓背、臀、腿可同步傾斜，處 於零重力太空艙式的傾躺狀態，並具以下十大特 點： （1） 背 部全新設計的柔性3D同時可對不同身 高的人體進行自動檢測、自動確定按摩範 圍。 （2） 按 摩機芯可前後伸縮達16cm，並增加了 肩部按壓的獨特功能。可對頸、肩、背、 腰、臀等部位施以指壓、推拿、揉捏、 叩擊、拍打、壓肩等相互組合的數十種中 式、日式、泰式按摩手法，能夠刺激穴 位，消除全身疲勞。 （3） 椅 子 背 部 、 座 部 、 腿 部 的 角 度 可 單 獨 調 節，實現舒適的零重力狀態。 （4） 全 新的太空艙式手臂氣壓按摩扶手採用整 體嵌式氣壓按摩，通過20個大小不同氣囊 的動作組合實現活動手腕及前臂、上臂全 方位的捏拿按摩，現配合座部9個氣囊、腿 腳28個氣囊的氣壓按摩。 （5） 腳 部具有感應式自動伸縮功能。同時還具 有上下扳腳功能，進而達到紓緩疲勞、促 進血液循環和鍛煉腿腳能力。 （6） 超 凡新穎的氣壓按摩程式運用了人體工程 學理論，實現了坐靠舒適，按摩到位、適 度、爽心的功效。 61
■ FJ-5500B 搖控功能超強 （7） 一 次可以具有6cm範圍加大揉捏力度對頸 椎部位酸痛特別有效。 （8） 坐 墊加載了振動器和臀部揉捏功能，促進 臀部血液循環對脊椎矯正有輔助作用。 （9） 設 計的人性化更在於它的細膩，它注意到 了潛在的疲勞、容易被忽略的部分也需要 鬆弛。 （10） 是當今世界最新設計，椅子整體可收縮在 不工作時可減少空間位置。 多次榮獲「全日本最佳醫療設備獎」和美國 「消費者電子最佳產品獎」的富士醫療按摩椅， 運用多項世界級專利及先進科技，在日本市場多 年來營業額與年銷量均拔頭籌，風行世界，年年 銷售冠軍。 想獲得一次親身與眾不同的感受？歡迎預約 訪問北美富士醫療器集團，免費電話是：1-888266-1618，菲蒙總店（周一至周五，周末預 約）4399 Ingot St.,Fremont,CA94538； 歐化中心分店（周一至日）762 Barber Ln.,Milpitas,CA 95035。 網站查詢：www.fujichair.com。
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花天菜地
把後院變田園 菜鳥們看這邊（一） 文/本刊編譯
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第一家 | 六月號
不
多 可 惜， 著 空 後院 菜園剛 成 變 ， 是小 管是大還
沒有 剛 好。 ，就 是 次 多 過很 心裡想 看看初學 編 小 著 現在跟 好 去 實 施？ 需要做 都 園 蔬菜 者種植 吧！ 哪些準備 首先是心理準備，把後院變成菜園有什麼好 處呢？ 第一， 可以享受田園樂趣，昔日陶淵明“採 菊東籬下”的生活你即刻擁有。 第二， 多曬太陽，身體健康。多給自己一個 走到戶外的理由，親近自然與陽光， 幫助鈣質合成。 第三， 享受收穫樂趣，現實版後院“偷菜”， 有機果蔬隨吃隨摘。 第四， 品質一流，吃著放心。自己種的蔬菜 味道和品質都能甩超市一百條街。 第五， 省錢啦，不解釋。
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其次，當然是實質性的準備了，想明白上述種菜的好處後，開始擼袖子幹活吧。
決定種什麼
確定需要多大空間
蘿蔔、芹菜、西紅柿，茄子、黃
一旦決定將要種植什麼植物，接下來要
瓜、捲心菜，愛吃的有很多，但你不是
確定的是種植弄清楚需要多大的空間來容納
開超市，所以還是要選擇常吃又好種的。
它們。
許多園丁在季節開始時可能會過於 興奮，種植了很多種類的蔬果但不是他 們真正需要的。 首先考慮一下你和你的家人能吃多
因人而異，初學者來說其實並不需要很 大的空間來開始。 如果你決定在容器裏種植蔬菜，甚至都 不需要院子或者甲板，陽臺就可以提供足夠 的空間了。
少。 記住，像西紅柿、辣椒和南瓜這樣
編輯提示: 記住，保持蔬果園空間健康是
的蔬菜在所有季節都能結果，你不需要
很重要的。一個10x10英尺的植床如果沒有
種植很多。而其他的蔬菜，如胡蘿蔔、
得到精心的照料，就會變成一個雜草叢生而
蘿蔔和玉米，一年只結果一次。
且植物疾病蔓延的超過25x50英尺的植床。
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選擇 最佳地點 許多人喜歡 在離廚房近的地 方種植盆栽菜或 種植蔬菜園;這使 得在烹飪時更容 易收穫新鮮農產 品。在庭院燒烤 的時候也很方便 採摘。
第一家 | 六月號
不管你的菜園有多大，或者 你決定種植什麼，成功的基本 條件有三個:
1.充足的陽光 大多數暖季蔬菜需要至少6到
2.大量的水
3.良好的土壤
土壤的溫度取決於太陽，以
因為大多數蔬菜都不耐旱，
和其他植被茂盛的花園一
保持蔬菜的生長和抵抗昆蟲和疾
所以你需要在夏季給他們補充大
病。
量的水分。
8小時的太陽直射。
大多數蔬菜在潮溼、排水良
編輯提示:如果你沒有充足的
如果你準備用植床來種植蔬
陽光，你仍然可以種植像生菜和
菜，記住菜園裡水源越近，你就
菠菜這樣的綠葉蔬菜。
越容易打理。
如果在炎熱的夏季，像豌豆 這樣的涼爽季節品種在背陰處種
樣，成功通常始於土壤。 好的土壤中表現最好，這些土壤 富含有機質，如堆肥或泥炭蘚。 土壤溫度對保持蔬菜的活力
這一點在種植番茄、辣椒或 任何其他暖季蔬菜時尤為重要。
植效果更好。
和健康也至關重要。我們可以利 用土壤溫度計幫助追蹤土壤的溫 度。
計劃好 菜園的佈局
先想好菜園如何佈局是非常重要的，取決於你種植 的蔬菜種類。規劃蔬菜園佈局有兩種基本方法:
第一，成行種植 初學者種植蔬菜園時可能會想到這個方法: 將植物成 排種植，每一行之間有一條步道。 對大型蔬菜園來說，排種是最好的選擇，這樣可以更 容易地使用機械設備，比如分櫱，來對抗雜草。 排種的缺點是不能把暖季蔬菜集中種植，大部分的土 壤被用作小徑而不是種植蔬菜。 編輯提示:兩行之間至少留18英寸的步道，這樣你就 有足夠的空間在行與行之間工作。 當你的計劃被勾勒清晰時，把更高的蔬菜種植在花園 的北側。 這包括天然高大的植物，像西紅柿，還有可以在垂直 的支柱上生長的植物——包括豌豆，黃瓜和大豆。
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第二， 密集種植
由於建造植床的時候需要手工作業，請
這種種植蔬菜園的方法是在一個寬闊的
記住:重要的是不要讓植床的寬度超出你覺得
地帶把植物進行分組種植，一般是1到4英尺
舒適的範圍。
寬，看你喜歡。
密集種植的專業版本是平方英尺的方
密集種植減少了路徑所需的面積，但植
法，將花園分成小的下沉植床(通常是4x4英
物的距離太近，通常意味着你必須用手除草。
尺)，再細分成1平方英尺的正方形。
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第一家 | 六月號
測試和 修復土壤
3.打開你的手
如果土壤條件不理想，你的蔬菜就會遭殃。 在你開始種植之前，最好先測試一下你的土
如果土壤沒有形成一個球，或者在
壤。
最輕微的接觸中破裂，說明土已經沙質
手頭沒有土壤檢測試劑盒嗎?
化。
你可以用三個簡單的步驟手工測試你的土壤:
有必要添加有機物以改善沙質土壤。 如果你用手指輕戳土球，它立刻碎
1.挖出少量土壤浸泡
裂成麪包屑狀，就像巧克力蛋糕一樣， 則說明你的土壤處於理想狀態。
用軟管澆透一小片土壤，等待一
如果你的土壤排水功能較弱，你最
天，然後挖出少量泥土進行測試。
好的選擇可能是安裝擡高的植床而不是 下沉的。
2.使勁擠壓土壤
編輯提示:建立花牀是解決這個問題
用雙手擠壓土壤，如果有水流出
的簡單方法。
來，你可能想要添加堆肥或有機物來改
在現有的草坪上，用矮木板搭出花
善排水。
床的框架，再用幾層報紙襯砌底部，然
測試土壤溫度也有助於確定土壤的
後填充土壤。搭建好花床之後就可以動
排水能力。
手種菜了，你想好種什麼了嗎？
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洗手盆選購攻略：
輕鬆抉擇 文/黃紅英
專業推薦
鴻年家居代理的洗手盆品牌Jenson
鴻年家居代理的洗手盆品牌robern
洗手間、浴室是人們每天必須使用的設施,購 買時,洗手盆( V a ni t i e s ) 款式、性 能是 許多人 們所 注 重的。本 期由鴻年家 居 建 材 設 計 總 監 S u n n y 提 供專業的洗手盆選購攻略, 輕輕鬆松按需選取。
以安裝方式分類,洗手盆主要有: 1、臺式: 臺式洗手盆又分為臺上盆和台下盆兩
件藝術品, 安裝在衛生間可以起到很好的裝飾效果。
種。臺上盆是安裝在浴室櫃檯面之上的洗手盆, 台
3、壁掛式: 壁掛式洗手盆也是一種非常節省
下盆是一般採用嵌入浴櫃式安裝, 二者之間各有優
空間的洗手盆類型, 主要採用懸掛在衛生間牆壁上
勢, 相比較而言, 台下盆更受使用者喜愛。
安裝方式。需要注意的一點是嵌入牆身的支架和螺
2、立柱式: 立柱式洗手盆非常適合空間不足的
釘, 可能會因為長期使用或者承重力不足而鬆動, 致
衛生間安裝使用, 其立柱具有較好的承托力, 一般不
使盆身下墜, 這種壁掛式洗手盆適用于牆排水結構
會出現盆身下墜變形的情況, 而且造型優美, 宛如一
房。
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第一家 | 六月號
鴻年家居代理的洗手盆品牌ronbow
以設計風格分類,洗手盆主要有:
鴻年家居代理的洗手盆品牌ronbow 除了安裝方式與風格的選取,當然也要注意高
度、光滑度和尺寸等因素。根據洗手間本身的空間
1. Timeless, 簡約風格類。顧名思義,此類洗手
和使用功能去按需選購亦很重要。頻繁使用的洗
盆設計較為簡約,沒有太多花紋,但亦大方優雅,清潔
手盆,高度要適中,不能太高,否則家有小孩子的夠不
方便。洗手盆兩邊或下方有櫃配搭,櫃材料多為實木,
到。太低了影響消費者的脊椎彎曲度; 洗手盆用於
較為實用耐用。有句話說:簡單就是美,簡約也是永不
洗漱清潔用, 本身容易藏汙納垢, 所以儘量挑選平滑
過時的代表,所以喜歡簡單的人士可選擇此類風格產
的盆面, 更易於清理; 在選購時, 要考慮到安裝環境
品。較為代表性的產品有Team Efforts Revolution
的空間大小以及安裝後的視覺效果等。
series , Jenson、品牌等。 2. Traditional，傳統古典風格類。此類洗手盆與 古典傢俱風格相似,多有四隻腳,並綴以花紋或雕刻圖 案,細節之處較為精緻。裝修選用古典風格的房屋或 喜歡古典家俱的人士, 可選擇此類產品。較為代表性 的品牌是Ronbow。Jenson也有一些產品。 3. Transitional，現代與古典綜合類。此類產品 以傳統的風格與現代色彩相搭配,材料多為實木與金 屬搭配,風絡亦古亦今,風格典雅,突顯高貴。不想選擇 完全古典風格但又喜歡雕刻圖案的人士, 可考慮選擇 此類產品。較為代表性的品牌有Ronbow。 4. Contemporary，現代風格類。此類產品多以 鐵、玻璃、膠、防火板等材料製造,比較少實木產品, 風格亦較為時尚,以掛牆式產品居多,清潔方便,耐用性 強。喜歡常換洗手間風格的人士, 可選擇此類產品。 但此類產品其實非常耐看,即使用十年八年,潔淨之後 仿如新品。Robern、Ronbow等公司都有不少深受人 們喜歡的此類產品。 5. 立式陶瓷洗手盆。此類產品主要以陶瓷為主, 風格沒有太多分類, 款式也沒有太多選擇, 但非常合 適安裝在空間較小的洗手間和浴室, 因為不佔用空間。
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鴻年家居代理的洗手盆品牌 TOTO
聯絡鴻年家居建材: 網站:WWW.SINCEREHOMEDECOR.COM 電話: 510-832-2838 Email: info@sincerehomedecor.com 門店地址: 470 SOUTH AIRPORT BLVD SOUTH SAN FRANCISCO CA 94080
只限於預售的福地，請聯繫這廣告的電話 （不包括客戶直接聯繫百齡園 .）
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專業推薦
Laura Tang (曾偉冰) 理財規劃師
Thomas Tay(鄭敬安) 理財規劃師
Clarence Lau (劉機) 風水大師
壽地
——提早購置 明智選擇 文/黃紅英
Laura 和Thomas從事理財諮詢、規劃已逾十年。近幾年來， 他發現， 人們的 思想意識越來越開明， 許多人都提早購置壽地 (墓地)， 提早規劃好人生最後一個階 段， 讓生命尾聲了無遺憾， 為自己的人生畫下一個有尊嚴、圓滿的句號。
「在
中國人的傳統文化
著人們意識的不斷提升，許多人已
一般的住宅。照此速度，恐怕有天，
中，『死』是一個令人
解放思想， 破除迷信。未雨綢繆
家人和朋友都無能為力去料理自己
忌諱的字，很多人都
，開始了生前規劃，令心無牽掛。
的後事。與其到那時一籌莫展，無奈
會忌避談及，更何況在生前就明目
隨著社會的發展，人口數量不
或被臨時要求高價敲竹槓，倒不如
張膽為自己購買墓地？」Thomas
斷增長。近20年來，許多地區的墓
趁現在經濟能力許可的階段，提早
說，但其實人人都知道，總有那麼
地價格，甚至以近十倍的增長速度
為自己挑選一處自己滿意、性價比
一天終究會「落葉歸根」。今天，隨
飆升，漲價比例和速度甚至超過了
高的棲身之地。
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第一家 | 六月號
Laura認為，目前，不少具有理財意識的
小提示：
人們，都提早為自己和家人購置壽地。壽地
很多人不知道，外國
亦成為了房地產市場中的一類交易專案。提
人不需要身份也能夠在美國購買壽
前購買的壽地，以後不需要用的，可放到市
地。專业公司會提供禮賓服務協助
場上交易，無形中成為理財產品之一。對身 後事坦然應對的人士，提早購買是明智之舉。 即使不交易賺取利潤，提早購買，幾十年
在美國安眠之配套服務，同時也順 應地完成了往生移民的需求。此 外，不動產能夠規避CRS(全球稅務
後，也省回一筆資金，為自己的子孫後人減
帳戶申報)，對於全世界的投資者而
輕了一大部分的經濟負擔。 在美國，個人購買的墓地是永久性的。 預購可以選擇自己喜歡的地方，還可以充分
言，在美國投資此類不動產的資產 配置無疑是天堂。詳情可電聯Laura 或Thomas:(510) 625-8899。
與家人商量服務的方式。一般來說，美國的 陵園有一個經費充足的基金，專門負責墓園
經Clarence大師介紹介紹，百齡園建在
的永續維持修繕，即使在墓地賣完後，依舊
視野寬廣，綠草如茵的坡地上，環境優美，
有經濟實力保證墓園的良好品質及景觀。
風景秀麗，陽光普照、地勢開闊、靈氣蔚
目前，灣區的永生樂園有百齡園和夏威
然，寧靜舒展，是先人葉落歸根，福蔭後代
夷神殿谷的海景台，因為具有產權的永久性
之首選福地。
和系統性的維護基金，使其具備了作為資產
陵園中建有優美典雅的東方式涼亭，環
配置的重要組成部分。投入買陵園墓地，除
境清幽、雅致，吸納天地之靈氣，具風水砂
了能夠處理好永生的規劃，同時又可在日後
穴之要素，是不可多得的風水寶地。
幫助家人節省一大笔費用，是個一舉多得的
陵園管理完善，由 North Star 公司經
明智選擇。
營管理，有專人精心維護和保養，陵園綠草 如茵，松柏青翠。以優質的服務，得天獨厚
永生樂園——百齡園
的地理環境，為故去的親人建立一處風水奇
人生百年歸何處，葉落歸根百齡園。
佳、景色宜人的安靈淨土。
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CHICK-FLI-A 開價:$ 1,880,000 淨利: $80,000 建筑面積: 4,700 SQFT 土地面積: 56,628 SQFT 租期: 12
PANERA BREAD 開價: $4,600,000 淨利: $200,000 建築面積: 4,700 SQFT 土地面積: 43,560 SQFT 租期: 18
無需付保險 無營業費 APPLEBEE’S 開價: $3,909,538 淨利: $254,120 建築面積: 5,626 SQFT 土地面積: 44,431 SQFT 租期: 13
DUNKIN’ DONUTS 開價: $1,900,000 淨利: $95,000 建築面積: 1,911 SQFT 土地面積: 53,143 SQFT 租期: 20
ARBY’S 開價: $1,700,000 淨利: $89,250 建築面積: 3,000 SQFT 土地面積: 41,413 SQFT 租期: 15
WALGREEN 開價: $6,000,000 淨利: $330,000 建築面積: 14,820 SQFT 土地面積: 82,764 SQFT 租期: 15