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目錄
第一家 HOME01
05/2018
雅士名居 06
地中海風花園宅 獨闢蹊徑自己蓋
樓市風雲 11
灣區學區房大調查（一）
家裝新理念 16
2018年最吸睛的房屋外牆顏色
生活百科 22
入鄉難隨俗 這些電器你用習慣了嗎
行業資訊 27
如何協商不斷上漲的租金
30
租房前 必須知道的五件事
P16
美家有一套 34
9招佈置出漂亮的客人房
家居小竅門 40
可樂不為人知的10大妙用
市場情報 44
想要房子賣價高？資深Stager來支招（二）
47
成為房東前 保險4步走
52
你該買房子讓孩子出租嗎？
藝君子 58
吸收又抗拒：越南青花瓷的發展
P34
P64
64
初夏 你的游泳池準備好了嗎
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美化陽光花園的10種多年生植物
本刊署名文章作者自負文責，其立場不一定代表本刊。本刊保留所有圖文版權。
專業推薦 62
Agent如何與優秀Broker合作？
71
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HOME 01 | 05.2018
雅士名居
地中海風花園宅 獨闢蹊徑自己蓋 文/圖 馬欣
來到洪老師家，是一個陽光燦爛的午後，碧空如洗，微風拂衣。 我們首先到達洪老師給的地標性建築——Mission San Jose老 教堂。這棟 磚土結構的老教堂於1797年由西班牙傳教士建立，隨後 這個區域成為牛羊和馬匹的家園，擁有大量的田地和橄欖樹。時至今 日，這裡已經發展為Fremont 最优秀的学區之一，成為很多華人移民 投資買房的熱點區域。 6
第一家 | 五月號
過
了老教堂往右拐，有一片紅色 屋頂，米黃色外觀的西班牙式 建築，洪老師的家就是其中的
一棟。這棟房子的地理位置甚佳，背山 面海，植被茂盛正值春夏之交，我在這 裡看到了真正的面朝大海，春暖花開。 當問到房子是哪年買的時候，洪老師
說「說來話長」。原來這棟漂亮的房子並不 是買的成品房，而是把空地買下來，自己 建造而成。 「羅馬不是一天建成的」，從買地到最 後落成，共耗時5年。當時在Fremont看房 子，看來看去都沒有心儀的，最後在朋友 的撮合下買下了這塊空地。沒想到在歷史 文化保護區裡蓋房子，想要拿到建築許可 證還真不容易。當地的動物和植物都要保 護還要達到政府規定的碳排放環保標準。 經過多次的提交修改，終於在兩年後拿到
玄關的佈置
了建築許可。
拿許可證難，蓋起來也不輕鬆。光打
層，主要是因為房子是依山而建，為了防
地基就耗時5個月.為了最後獲得自己滿意
止山體滑坡，不可以把山體鑿成大面積的
的效果，洪老師甚至暫停了自己的聲樂教
平台，所以就有了現在呈現的5級錯層式
學工作，全心全意地把精力投入在建造這
的建築。這種高低錯落的設計，著重突出
棟房子上，畢竟是先生和自己這麼多年辛
整體的層次感和空間表情，通過空間層次
苦打拼的成果。
的轉變，打破傳統立面的單一和呆板，其
這棟房子的一大特色就是錯層，這也
節奏、比例、尺度符合人對空間美學的感
是西班牙式建築的特點之一。之所以要錯
知。 從車道看整棟房子，錯層很明顯。
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HOME 01 | 05.2018
一進門左手邊是一個挑高20尺的大廳， 這裡是活動區和會客區。看得出主人在這裡 花了很多的心思，主體色調是時下流行的金 屬灰和米色。從天花板垂到地面的灰色窗簾 在視覺上進一步拉長了空間的高度。一架黑 色的三角鋼琴訴說著主人專業音樂人的身 份，洪老師介紹說「她會和朋友們在這裡聚 會，也會和攜手同行歌劇社的其他成員在這 裡練聲和排練」。 轉角樓梯
這個挑高空間採光充足，屋主在這裡使 用了北歐的簡約佈置風格。一組沙發、茶几 和地毯勾勒出了一個舒適的會客區域。顏色 與客廳的主色調保持統一，也是金屬灰色和 米色。一盞從天花板直垂而下的風鈴式水晶 燈，協調了整個佈局的空間感，也成為這個 空間小奢華的點睛之筆。坐在這裡，沐浴著 加州的陽光，手捧一杯清茶，聆聽洪老師為 我們演奏的鋼琴曲，主客雙方都得到了心靈 的淨化與減壓。 一曲奏罷，洪老師引領我們上樓參觀。 樓上又分為4層，分別為工作區，主人房， 客人房和娛樂區。
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第一家 | 五月號
二層的樓道被洪老師用相框畫來裝飾， 一組黑白組圖吸引了我的注意。畫上的動 物、住宅和景觀都極富地域感和年代感，與 房子的所在地——Mission San Jose歷史保 護區相呼應。 另一幅黑白畫，放在地上還沒來得及掛 上去，因為樓道相對較窄，洪老師特地選擇 了有視覺延伸效果的藝術畫。這點值得讀者 借鑒。
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HOME 01 | 05.2018
廚房一角
從露台看山坡 最後，洪老師帶我們穿過宴會區、小餐
宴會廳
廳和寬大的廚房，走向露台。給我們介紹附 近的生態環境及動植物保護。這一帶可以看 到很多的野生動物，我們開車過來的時候就 看到3只火雞排成一隊，好像在引領我們找 到洪老師家似的。洪老師說「這裡每天晚上都 可以看到火雞從山坡上助跑，然後飛到樹上 過夜的景象。它們要躲避其它動物的捕食」。
綠身紅頭的是本地蜂鳥，洪老師提供 洪老師夫婦更在房屋周邊種植了多種花
這種金黃色的蜂鳥是外地路過此地，洪老師提供
草樹木，吸引了多種珍稀鳥類來此覓食。這 一個個動人的瞬間，都逃不過主人的鏡頭。 其實，早在人類來到這個地區之前，這 些動植物就已經住在這裡了。洪老師表示「即 使現在我們借它們的寶地在這裡蓋房居住， 也要好好的珍惜和保護它們」。
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第一家 | 五月號
樓市風雲
區 2018灣區 好 學 大調查（一） 文/本刊編譯
2018年最佳學區排名是基於對關鍵統計數據的 嚴 格 分 析，以 及 來自美 國 教 育 部的 學 生 和家 長的 數 百萬份評論。 排 名因素 包 括國家 考 試 成 績、大 學 準 備 程 度、 畢業率、SA T / ACT成績、教師質量、公立學校地區 評分等。 11
HOME 01 | 05.2018
#1
Palo Alto
波羅阿多聯合學區 一名 第 的 穩穩
位於矽谷中心的波羅阿多，最著名的是其優秀的公立教育
資源，初高中評分在整個舊金山灣區名列第一，始終領先全 美。波羅阿多聯合學區擁有12527名K-12年級學生，學生與教 師的比例為18比1。根據國家考試的成績，至少有83%的學生 精通數學，82%的學生精通閱讀。 這裏不但有世界聞名的斯坦福大學，還擁有全加州最好的 公立學區，包括兩所著名公立高中：全美高中排名No.11、API 分數達917的Henry M Gunn High School，API分數達906的 Palo Alto High School，著名籃球明星林書豪就畢業於後者。 另外，波羅阿多還有很多私立小學和初中，除了猶太人學校， 有一所名為半島國際學校的雙語學校，提供中/英和法/英雙語 教育。 這裏原為一富庶豐饒的農業區，自上世紀50年代以來，由 於高科技產業密集崛起成立造就了世界科技重鎮“矽谷”，發 源地之一的帕拉阿圖成為了矽谷核心，加上一流的斯坦福大學 學區坐落於此與宜人氣候、交通便利等優越生活條件，使得當 地的地價房價高得驚人。
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第一家 | 五月號
#2
Los Gatos & Saratoga 洛斯阿多斯和薩拉托加聯合學區
洛斯阿多斯和薩拉托加聯合高中學區是
一個精英公立學校學區。學區內9-12年級的 學生有3,302名，學生與教師的比例為20比 1。
薩拉托加高中的音樂項目也得到了該地 根據國家考試成績，至少71%的學生精
區政府的資金支持。2017年，學校新建了一
通數學，82%的學生精通閱讀。
幢音樂大樓，並擁有該地區排名最靠前的學
這個地區可以讓你在薩拉托加和洛斯阿
生樂隊。
多斯高中之間做出選擇。
洛斯阿多斯高中則給學生提供了一個更
薩拉托加無疑是更具競爭力的一個，因
寬鬆的環境，擁有規模龐大的戲劇和體育項
為老師們願意鼓勵學生自主學習，而不是單
目。這兩所學校都位於一個安全的地區，校
純的課堂活動。
園相對較大。
薩拉托加高中有大約11個人符合
薩拉托加地區2017年2月份銷售均價
USAMO或美國數學奧林匹克的資格，學校
為755美元/平方英尺，比2016年同期增長
在科學方面的資源也很強大。
6%。房屋上市中間價441.4萬美元，銷售中 間價191.5萬美元。家庭年收入中間值為15.5 萬美元，人均年收入6.5萬美元。房屋單元均 價100萬美元。
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#3
Mountain View-Los Altos 山景城和洛斯阿多斯聯合學區
山景城和洛斯阿多斯聯合公立高中學區
和商業等行業成為精英人士。學校活動豐
位於山景城，該學區9-12年級的學生有3,881
富，包括合唱團、時裝表演、話劇、樂隊、
名，學生與教師的比例為19比1。
數學小組、攝影俱樂部等，還提供籃球、橄
根據國家考試成績，至少69%的學生精
欖球、田徑、足球、網球、拉拉隊、高爾夫 等多種運動。
通數學，78%的學生精通閱讀。 山景城位於半島和南灣之間，靠近兩個
山景城另一個優勢，就是它的地理位
富豪鄰居：北邊的波羅阿多和西邊的洛斯阿
置，北至三藩市市中心、南至聖荷西，
多斯(Los Altos)。這裏吸引了不少高科技公
出行到矽谷各大產業城的交通很方便，
司坐落於此，其中最著名的就是Google。
Caltrain(加州火車)和Light Rail(輕軌)在山景
同波羅阿多一樣，山景城的教育資源也
城市中心都設有大站。城市右側101高速、
處於全美領先地位，山景城和洛斯阿多斯聯
左側280高速、東側237高速和84高速、西側
合公立高中學區在全加州排名第三。著名的
85高速，公路交通四通八達。目前，山景城
Mountain View Academy(山景城高中)，是
房價中位數為151.66萬美金，其中，94040
建於1918年的老牌學校，SAT平均成績為
郵編區等靠近洛斯阿多斯的區域的房價最
1660，學校師資十分優異，90%以上的老師
高，土地供應有限，學區公寓開始湧現。有
具有高級學位。學校有25%的國際留學生，
限的獨棟房源十分搶手，基本到了「秒殺」的
大部分的校友進入醫療、教學、工程、法律
級別。
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HOME 01 | 05.2018
年
最吸睛的房屋外牆顏色 文/本刊編譯
家裝新理念
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第一家 | 五月號
在過去的十年中，製造商不斷完善外牆塗料產品，令其能 夠更加耐用。在《消費者報告》（Consumer Reports）的評 級中，大部分外 牆塗 料能夠持續長達9年或者更長的時間。如 果大家選擇了自己喜歡的顏色，那麼這個確實是個好消息。
貝
洱（Behr）公司的彩色及創意服務 部副總裁華爾菲（Erika Woelfel） 指出，「選擇對的油漆顏色可以從
細節上增加吸引力，將外牆的瑕疵減到最 低並能夠整體改變家居的外觀」。 考慮到為外牆塗漆的人力物力以及所需
費用，就不難理解為什麼大家都傾向於選擇 中性色彩來裝飾外牆。尤其是有計劃在幾年 內賣房子的朋友，更加會選擇較為「安全」的 顏色。 此外，溫暖的中性調色長期以來都是受 歡迎的選擇。用威士伯（Valspar）公司高級色 彩設計師Sue Kim的話來說，這是因為家中 的固定元素都是暖色調的材料所致，例如薄 磚塊以及石塊等。然而，隨著藍調以及灰色 成為家庭內部裝飾的流行色彩，兩者的地位 也在悄然改變。現在，大家也能在某些房屋 的外觀上看到它們的身影。Kim還表示，令 房屋外部顏色的流行趨勢產生變化的還有另 外一個原因，那就是隨著年輕的購房者遷往 郊區，他們也將城市的風格帶入新的居住地 區。 如果想要為自己的房屋換上新的外觀， 有一個地方是研究顏色的好開始，那就是油 漆製造商在其網站上提供的不同系列以及各 色色板。製造商的數碼工具能夠讓大家上傳 家居的照片，並使用不同的顏色進行比對， 從而讓大家選擇適合自己家庭氛圍和環境要 求的顏色。 按照字母排列的順序，以下就是在《消費 者報告》測試中取得好成績的油漆品牌，以及 每個品牌推薦的色板顏色。
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HOME 01 | 05.2018
貝洱（Behr） 色板顏色：米灰色（Greige）。這是帶有淺灰色的米色，也是一 種流行的中性顏色。這座房子就是用灰色調的Grid T18-08粉刷而 成，其搭配的修飾以及百葉窗則是配上Soft Focus T18-09油漆。 貝洱的華爾菲介紹，「這裡的大門上選擇了大膽的色調，如Spiced Berry S150-6或者Civara T18-02」 油漆光澤度：房屋牆身使用無光漆（flat），而用在其他地方的則 屬於半光漆（semi-gloss）。
本傑明摩爾（Benjamin Moore） 色板顏色：房屋的牆身以及門框窗 框都是選擇灰色Distant Gray OC68。而百葉窗以及門廊的天花板 則選用Harbor Haze 2136-60來 完成。另外，作為歡迎客人的大 門則使用了Cool Blue 2058-40。 油漆光澤度：房屋的牆身以 及門框窗框使用了光澤度低的油 漆，而百葉窗以及大門則使用了 啞光漆（satin）。
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第一家 | 五月號
克拉克+肯辛頓（Clark+Kensington） 色板顏色：Adobe Hut N-C3也屬於米灰色大家族，同樣是裝飾 家居外牆的幫手。如果用Whipping Cream 17A-1來塗抹門框窗框以 及車庫門，會有意想不到的效果。至於前門，則推薦嘗試紫色系列 Purple Energy 5056。 油漆光澤度：根據克拉克肯辛頓製造商Ace Hardware的發言人 指出，無光漆似乎是家居外牆的熱門選擇。至於前門，通常較為受歡 迎的產品是半光漆，因為其容易清潔也非常耐用， 因此是點睛的好選擇。
格利登（Glidden） 色板顏色：這款柔和的黃色 Country Cream 40YY 72/164與天然白 色Natural White 50YY 83/029搭配使 用是門框窗框的好伴侶，而門的 顏色則可以考慮經典外觀的藍 色系Oxford Blue 10BB 40/090。 油漆光澤度：格利登公司 的專家介紹，這個品牌的無光 漆產品也是用在家居外牆的常 見之選，而啞光漆則用於門框窗 框以及仿真牆。
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HOME 01 | 05.2018
宣偉（Sherwin-Williams） 色板顏色：用於塗抹房屋主要部分的話，中性大地色Neutral Ground SW 7568是個好選擇。而門框窗框則可以選擇白色系 Extra White SW 7006。至於大門方面，選擇Connor's Lakefront SW 9060便能增加對比度，令顏色更加突出。 油漆光澤度：針對這個品牌，無光漆依然是房屋主體部分的 理想選擇，而門框窗框以及百葉窗則可以使用啞光漆。如果要油 漆大門，則可以選擇半光漆或者亮光漆（high gloss）。
威士伯（Valspar） 色板顏色：藍色系的Coventry Blue 4005-5C可以用於塗抹房屋 外牆，而更深色調的Blue Sash 4005-6B也非常吸引眼球。門框 窗框方面使用了白色的Du Jour 7002-6，為家居增添不少清爽的 感覺。 油漆光澤度：製造商表示，這些 顏色的啞光漆效果都非常理想。
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第一家 | 五月號
高手檔案
‧ 4 月 30 日起週週抽 ‧ 星島員工不得參加，以示公允 ‧ 截止日期 : 6/30/18
21
:
姓名 : 地址 : 電話 : 電郵 : 視頻內容描述 :
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HOME 01 | 05.2018
入鄉 難 隨俗
這些電器你用習慣了嗎 越來越多的華人怀揣
美國夢來到灣區生活，無論
文/馬欣
是工作還是求學你需要先 生活百科
1 超大的冰箱
找房子安頓下來。當你看過 一個又一個的Open house 之後，除了驚詫於這裡的房 子不是鋼筋混凝土做的之 外，還會感到美國家庭的部 分電器突破你之前的認知。
當然我們在國內用的冰箱容量也在漸漸長 大，但還沒有這麼的……大。看房的時候心裡一 直在琢磨著，這得買多少東西才能把冰箱填滿 啊，這麼大的冰箱該有多費電啊。後來時間長了 才發現美國的冰箱大是有道理的，到了Costco才 知道，填滿大冰箱也沒有那麼難啊，因為要買的 東西也大啊。
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第一家 | 五月號
全自動刷碗機
2
這個東西對於剛出國的人尚屬陌生。 吃完飯馬上刷碗，是我們多年來養成的好 習慣。但是美國人居然用機器刷碗，這得 有多懶啊。是的，美國人就是這麼「懶」， 能交給機器做的事情絕不自己做。但是洗 碗機真的有那麼好用嗎？記得有一個嫁給
其實根據洗碗機的說明書，吃剩的殘渣
美國人的閨蜜跟我抱怨「每天用過的碗都
是不用洗淨的。因為洗碗機有自帶的攪碎功
扔進洗碗機，因為家裡只有兩個人，一個
能，可以把殘渣攪碎後排入廢水管。但是在
星期才洗一次碗，有時候殘渣沒有清理乾
實際操作中，還是洗凈為妙，否則容易出現
淨，碗都發霉了。」嗯？難道美國家家必備
上面所述的情況哦！想要常常洗，又擔心會
的洗碗機是個雞肋嗎?
費電？其實洗碗機還提供省電模式，即利用
耳聽為虛，眼見為實。當你親身體驗
熱水的蒸汽烘乾碗，缺點是，烘乾時間加
了洗碗機的奧妙以後，也許就會愛上它
長，所以建議在睡前洗碗，第二天起床就有
了。
乾淨的碗盤可以用啦。而且高溫還有殺菌的 功能哦。 不過，說了這麼多。相信在國內洗了一 輩子碗的媽媽們，在短時間內可能還是會把 這個智能電器當成碗櫃子用的。
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HOME 01 | 05.2018
巨大的烤箱
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美式廚房裡給烤箱預留的位置，體積 堪比小冰箱，看見它的人估計會想「是要 頓頓烤全羊嗎」？對於烹飪方式多樣化的 華人來說，「烤」食物可能不常用到。畢竟 外面有那多美味的串店和燒烤店可供選 擇。但是在美國，「烤」可是非常重要的家 常烹飪方式，沒有什麼東西是他們不能丟 進烤箱的。所以，明白了吧！馬上去買個 托盤、醬料、肉肉，烤起來吧！
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第一家 | 五月號
公共洗衣機 烘乾機
4
&
估計這兩樣是華人朋友們最不能接受
活上有時候還是比較懶散的。所以像洗衣
的。在國內只有廁所和巴士才是公共的。
這種工作，能不手動盡量不手動，而是交
家裡沒有洗衣機，是要鬧哪樣？在國內，
給機器去完成。使用公用的設備可以降低
人們家中都會有自用的洗衣機，去用公用
資源消耗，對個人來說也可以節約費用。
的洗衣機好像很臟很不健康，而且美國人
所以很多中低收入的美國人更願意使用公
也不是買不起家用洗衣機，那為什麼他們
用洗衣機。那麼，洗好的衣服不能拿去晾
還會選擇去洗衣房？事實上，這與美國人
曬，而要放到烘乾機裡又是為什麼。這不
的生活習慣是有關的，首先，美國人在生
是重蹈「洗碗機」的覆轍嗎？
在美國的許多地方，有一種沒有正式立
國人喜歡用烘乾機還有一個原因，就是快。
法的禁令，叫做「曬衣繩禁令」。這並不是聯
剛洗完的衣服，烘乾一個小時左右就又能穿
邦政府或州政府的禁令，而是由各種單位頒
了。況且美國有的家庭人口多，要是晾曬衣
佈的禁止戶外晾衣服的禁令。這些單位包括
服的話，那場面可是夠壯觀的。
社區管理委員會、屋主協會、城鎮規劃機
不過話又說回來，在陽光這麼好的加
構、小鎮政府、大學校舍、醫院、養老院
州，不曬衣服還真是可惜了。畢竟陽光是最
等。「曬衣繩禁令」最早從城市開始，後來擴
好的殺菌劑，而且曬過的衣物還有陽光的味
展到鄉間，不僅在美國，而且在加拿大也
道哦。如果你家有後院的話，在無礙觀瞻的
有。久而久之，人們習慣成自然，即使搬到
前提下，建議還是不要錯過大自然賞賜的這
沒有禁令的地方，也不去戶外晾曬衣服。美
個福利。
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第一家 | 五月號
行業資訊
如何協商
不斷上漲的租金 文/本刊編譯
春夏一向是房地產最繁忙的日子, 無論是獨立房屋還 是公寓。在較和暖的月份找房子更為心曠神怡；搬 遷也比 較容易；而白天較長的日子，亦讓人有更多的時間找新居。
但
無論是找新居還是按兵不動，不少
而這會是意味著加租。
人在這個春季將要面對艱難的決
業主的開價永遠不是代表沒有轉彎餘地，
定。去年在這幾個月繁忙日子找到
尤其在如今的房地產市場。以下是房地產資訊
居所的公寓房客，相信快要迎來租約續期，
網站RISMedia提供的一些討價還價貼士：
27
HOME 01 | 05.2018
了解你的權利
費城的規管是更加明確：除非租約列明 更長的日子，費城法例規定每年續期的租
很多州都規定，在業主可以加租之前，
約，業主要在60天前通知租客才可以加租。
房客的租約必需已經過期；租約仍有效之
較短期的租約則要預早30天通知。但在實
時，租金是不能夠變動的。此外，州府或市
際租金提升方面，賓州是甚少限制。賓州沒
府可能要求業主在任何租金變動之前，預先
有適用全州的法例去監管市價單位的租金上
發出書面通知。
調，換言之在理論上，業主要加多少也可以。
通常每份租約列明業主必須提前多少日
新澤西州同樣也是沒有覆蓋全州的相關
子通知房客，一般是30天或60天。即使租約
法例，但有近100個城市有執行租金管制條
沒有規定，州例通常有。例如賓夕法尼亞州
例設定了加幅上限。新澤西倒是有規定租金
和新澤西州規定，在市價住戶單位租約屆滿
加幅不能夠「難以接受」。雖然對「難以接受」
前，業主要提早30天通知租金變動。費城社
沒有正式定義，新澤西法律服務（Legal Ser-
區法律服務（Community Legal Services of
vices of New Jersey）解讀為任何「極為苛刻」
Philadelphia）資深律師George Gould指出，
或「無理」的加租。這個非牟利組織指出，這
要是業主沒有這樣做，「他們是不能夠加租
可能是加租20%，或是建築物環境非常壞的
的。」
情況下加租5%。
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第一家 | 五月號
認識市場 近年有不少城市遇上前所未有的新建 房屋數量增加，換言之有更多供應讓租客 選擇。包括在市郊的大部分房屋供應樓盤屬 高級公寓，亦即是租金呎價在三元以上的單 位。雖然這類樓盤推高了價錢，不少建築商 以免租一個月等各類「優惠」來吸引房客。因 此很多時實際租金是比宣傳的為低。 在不少地區，隨著空置率上升，租金增 長已下跌。因此你應要認識市場，了解區內 或同類單位的平均價錢。還有，客氣地要求 協商租金。對著講理並有備而來的租客，業 主或許願意議價。
提醒業主你有良好的記錄 費城議員兼房地產經紀Allan Domb表 示：「對於出租公寓而言，頻頻換租客的代價 非常高昂。」Domb指出，重新油漆、清洗地 毯以及清潔等翻新一個一房單位的功夫，成 本要500元至600元。找尋新租客更加是耗時 兼傷財。
提出交換條件
如果經由房地產經紀找房客，業主通常 要支付一個月租金作為佣金。費城房地產事
很多情況下簽較長的租約可以把月租降低，
務律師Alan Nochumson表示：「業主真的不
或租客提出預先支付多個月租金從而降低漏交租
想每年都支付這個佣金。」
為業主帶來的風險，小本經營的業主可能會願意
準時交租、保持單位整潔、並且甚少投
減租。要是這樣行不通，要求業主在其他方面讓
訴的租客，應要提醒業主自己擁有這些美
步，例如豁免泊車費或維修有優先。要是你同意
德。業主是更為願意保留好的租客，而非支
業主提出的租約條款，對方可能願意修補好你牆
付換租客的代價去找尋陌生的新租客。
壁上的破洞。
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HOME 01 | 05.2018
市場情報
租房前必須知道的 文/本刊編譯
5件事
獨自搬出去住是件讓人興奮的事，但亦是個難題。如果租一棟獨 立屋，或許會得到更多的空間，也可以發揮想像力去佈置出一個自己 夢想中的家，甚至還能擁有一個自己的院子，但是相應的，也會背負 更多的責任和支出。如果租一間公寓，可能空間相對小一點，但是租 金也相對低廉，而且在房屋維修方面往往可以由物業經理來幫你，當 然很多服務還是要收費的。 30
第一家 | 五月號
3
無
論租住什麼樣的房屋，都必須要對美國的租
你需要知道如何細閱租約︰一份租
房規則有所了解，事倍功半。看看下面這5
約用來保護房東和租客雙方，所以
點忠告，絕不會浪費你的時間：
要確保自己弄明白租約上所有條文才能簽 名。
1
首次支付的錢比首月租金要多︰在搬
物業管理公司住宅部經理德羅茨多維
進獨立屋前，你務必預備好一筆較大
斯奇(Duane Drozdowski)說︰「如果沒有
金額支付費用。一開始，你需要準備申請
遵守租約條文的情況出現，對租客來說通
費。視乎你所在位置，相關費用由35至100
常會帶來後果。例如很多第一次租屋的租
元不等。部份州份會限制房東向租客收取的
客會驚訝得悉，原來有具體通知程序他們
申請費用，有些州則不設限。在申請前，應
需要遵守，通知房東終止租約。一般來
先做好研究。申請費是不退還的喲。
說，租客不可以沒有欠繳額外租金的情況
在申請獲批後，你要支付保證金和第一
下，想何時搬走就何時搬走。」
個月租金才可搬進去。某些情況下，你會被
千萬不要以為你搬進去以後，便可按
要求支付最後一個月的租金。其他可能出現
個人喜好改變牆壁顏色或因為不想撞頭而
的費用包括清潔費和寵物按金。
把高度較低的天花板風扇換掉。大部份租 約會要求租客在作出任何改變前，需得到
2
你需要計劃公用事業費︰當你知道你
房東的書面批准。如果未獲授權而改變任
所需要負責的公用事業費後，你就必
何東西，你算是違約，有可能面對被驅 逐。
須致電當地的水、煤氣和電力公司，安排在 你搬入前開啟服務。這或需時多天，如果你
不過在書面批准下，你一定要有清晰
從來沒有用你的名字開啟水電煤氣服務，你
指示如何進行更新工程，確保你不會造成
或需繳付適當的保證金。因此你要準備多一
任何損毀以及如何就你所做的工作而獲得
點時間和金錢以應付這方面費用。
補償。
仔細閱讀租房合約，有不明白的條 款一定要在交租金前跟房東確認。
31
HOME 01 | 05.2018
在租房市場競爭激烈的加州，租房前往往都要遞交申請表，以備房東篩選。
4
5
信用良好不保證你的申請獲得批准︰
預先知道房東會檢查房屋︰房東定
雖然有良好信用是不錯的事，但不保
期到訪檢查也是很常見的。及時清
證你的申請獲批。有些房東會因之前房東對
理家居，不要讓平時不小心濺出的液體
你的評價而跳過一個高信用分數的申請。
變成頑固的污漬。只要有一點污漬，房 東就可能要更換整個房間的地毯，更換
申請者可以先詢問房東是否有針對申請
費用有可能令你無法取回保證金。
者的篩選清單，如果發現自己並不符合部份 要求，便毋須花錢和時間遞交申請。 例如有些房東有最低收入規定，比方說 是等同租金的2.5倍收入。如果你認為自己不 達標，不必浪費時間申請。
租房前了解這5件事能讓你在跟房東交 涉的時候做到心裡有數，但這絕不是所有需 要考慮的事，還是要具體情況。具體放心。 最重要的是簽約前先想清楚自己所有的疑 問，交房租前向房東詢問，這樣才可減少日
有污漬要及時清理，否則你的保證金可能就要打水漂了。
後不必要的糾紛。
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HOME 01 | 05.2018
美家有一套
招 佈置出漂亮的客人房 文/本刊編譯
成為完美的主人首先要從創造一個完美的客房開始。 即使你的空間有限，如果能走出家門去迎接客人，也會讓他們 覺得自己受到了特別的歡迎，如同在家裡一樣。
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第一家 | 五月號
在
遠離家的地方睡個好 覺並不容易，這已 經不是什麼秘密
了，以下這些客房案例是 為你的訪客打造夢幻小 窩的完美靈感。
金色誘惑 如果你想充分表達自己 的內在魅力，一點點的金色就 能讓你放大這種情緒。 雖然這個設計方案可能會有點 過火，但讓人平靜的燭光和炫目的金 色細節會讓任何客人覺得自己像個百萬 富翁。 在一次晚點的飛行中呼吸了幾小時的循 環空氣後，誰不需要在他們的生活中有一些閃光點呢? 如果你不想弄得如此金碧輝煌，不妨在床上用品裡混入一些金色(你甚至可以自己動手做)，比如 金色的靠墊或者枕套，就能讓一個簡單的臥室看起來像一家五星級酒店的總統套房。
簡單美式 客房應該讓人感到平靜和舒緩，讓你的朋友們在最終放下行李的 一瞬間感到鬆了一口氣。 這款簡單的時尚風格的客房正中下懷，採用了質樸的木色床 頭和純棉的床上用品，旁邊的單人沙發和簡單的燈飾配搭，烘 托出一種現代美式家居的感覺。 選擇中性的顏色，同時用一些大膽的配飾來搭配，這是 一種很好的方式，可以成為完美的主人首先要從創造一個完 美的客房開始。 即使你的空間有限，如果能走出家門去迎接客人，也會讓他 們覺得自己受到了特別的歡迎，如同在家裡一樣。你的客房創造一 個乾淨別緻的外觀。
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HOME 01 | 05.2018
為小朋友考慮 如果你的客人是孩子，這個定製的雙層牀是一個很好的方法，可以把 小可愛們安置在這個小空間裏。 精緻的海軍藍被褥和粉綠色的牆壁提供了一種放鬆的、類似於船艙的 感覺，水藍色的落地窗簾讓孩子在睡夢中感到自己放佛行駛證大海裡。 當你換上中性顏色的床上用品也可以讓這個房間適合成年客人。 如果你一直做著「少年派的奇幻漂流」那樣的夢，這個客房靈感 可以滿足你的心願。
工業風+英倫范兒 在家裡設計一間不同於其他房間的客 房是個不錯的創意，大膽發揮你的想像力。 把你平時從別處看來的大膽風格，實施在這 裡。兩面紅磚牆加金屬元素裝飾品是典型的工業 風格，搭配上復古的英倫風臥室櫃，把大家帶回到 工業革命的發源地。相信住在裡面的客人一定會非常 享受這個非同尋常的創意佈置的。
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第一家 | 五月號
一個多功能起居室 並不是所有人都能擁有一個 完整的客房來和客人分享。 使用一種可以天衣無縫地過渡的 睡牀來完成雙重任務是個理想的解決方 案。比如臥榻，折疊沙發都可以。 這款時尚的外觀非常適合家庭辦公室，它有一些 額外的空間，或者是你客廳的角落。用一張有質感 的毯子，像這個粗紡的毛線毯子，讓一張簡單的 牀感覺舒適和誘人。
把客廳變成「避風港」 即使你沒有專門的客房，仍然可以讓你 的客人有賓至如歸的感覺。 用一些個性化的細節把你的客廳變成一個避 風港。把你的沙發佈置的極度舒適，讓人看到就有 要窩在裡面好好睡一覺的衝動。擺設客人最喜歡的鮮 花，如果再加上一個營造氣氛的壁爐，客人得到的安全 感絕對不比在家差。
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HOME 01 | 05.2018
一縷輕紗入夢來 準備好你的羨慕和嫉妒。 這個令人驚歎的紗帳加綠植的 臥室是最迷人的歡迎客人的方式。 如果你的房子裏沒有華麗的紗帳 (我們也沒有!)，你可以讓你的客房充滿綠 色，喚起同樣的感覺。 容易保養的植物，如鳳梨科、多肉植物，對於客房來 說是一個不錯的選擇，你不必擔心它們是否容易養護，絕 對會讓你的房間煥然一新，給原本平淡無奇的空間增添一 種清新的感覺。
現代+時尚=大愛 這個現代感十足的客房絕對會讓你那 些文藝青年朋友們住了還想住。白色為主的 色調，點綴上清新的綠色床品。幾何形的床頭 飾品、邊桌上的黃色抽屜、暖黃色的紗簾和玄關 處的芥末黃遙相呼應。看上去簡單，其實這是一個 非常費心思的成功案例作品。
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第一家 | 五月號
熱情好客讓友誼更長久 無論你為客人提供什麼樣的空間，多 一些細節上的關心能讓你們的友誼走得更 遠。 放置一個水果托盤和一個法式咖啡 壺，可以讓你的客人感到重視和被愛。 早晨用新鮮現煮咖啡和薄烤餅迎接他 們，他們不會在意是睡在地下室的氣墊 上，還是精心設計的客房裡。
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HOME 01 | 05.2018
家居小竅門
可 樂 不為人知的10 大妙用 文/马欣
盛夏來臨，打開一罐可樂灌下去，頓覺爽歪歪。但是你知道嗎，可樂 除了解渴和做雞翅以外，還可以改善髮質，讓小編來一一為您揭曉！
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第一家 | 五月號
去除鍋底污漬 用久了的鍋底會有一層黑色物質，很難清洗掉； 這是由於過度烹煮或高酸性食品所引起的變色。向其 中倒入一罐可樂（或者只要剛好覆蓋著變黑的地方就 行），然後放在小火的火爐上，煮至沸騰，把鍋清洗 幹凈就可以了。
清潔汽車電瓶接頭 清除水垢 永久了的燒水壺，布滿水 垢。喝剩下的可樂剛好派上用 場，把可樂倒入水壺裏，放置半 天後，再用力搖晃幾下，然後把
可樂是鐵鏽的「天敵」。如果您有一堆小零件 需要除鏽，把它們在可樂裏泡一夜，早晨起來將 需要除銹的小零件放在可樂裏泡一夜，早晨起來 洗凈就OK了。如果汽車電瓶的電極接頭鏽蝕了， 沾點可樂在電瓶的電極上，過十分鐘再用濕布轉 圈把電極擦乾就可以了。
可樂倒出來，再用清水沖洗乾 淨，水壺裏的水垢就完全消失了。
清潔馬桶和浴缸 可樂能用來刷馬桶，可樂中含有酸 性成份，這種酸性成份可以清除掉馬桶 內的汙垢，往馬桶中倒一些可樂，待一 個小時左右刷洗並沖凈。清潔浴缸的原 理相同，用舊的搓澡巾沾可樂刷浴缸， 絕對光潔如新。
清洗衣物 衣物上的油漬是公認最難清洗的，然而去汙劑可能 又非常貴。這裏給您提供一個省錢的解決辦法：打開一 罐可樂，倒在有油漬的地方，淨置半個小時，讓後把剩 下的可樂連同普通的洗滌劑一起倒入洗衣機中，然後轉 一個周期就OK了。這種方法對清洗血漬也十分有效，同 時還可以去除衣服上的異味。
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HOME 01 | 05.2018
護髮 可樂是極佳的頭髮護理 品。不僅能改善髮質，如果 染髮後顏色重，用可樂洗頭 還會讓顏色瞬間變淺。
防治感冒 當您感覺到發冷馬上就要感冒的時 候，用可樂加檸檬還有薑片一起煮，趁 熱喝一大碗，對於防治風寒型感冒效果 顯著哦。如果已經感冒了，對於初期的 症狀也有明顯的治療作用。
消滅蟲子 在敞口的平底盤內倒入一些可樂放在花
止痛高手
園裏和窗台上，它散發出的甜味會誘使一些
可口可樂的化學成分對水
蟲類飛近它，一旦落入就會黏在裏面。這樣
母蜇傷有很強的止痛效果。只
可以使你的花木擺脫蟲類的破壞。
用將可樂倒在被蜇的區域，然 後就會感覺到疼痛的減輕。
可樂番茄燒烤醬 可樂和番茄醬以一比一的 比例混合，能夠做出非同尋常 的美味燒烤醬，在燒烤前將其 塗在雞肉和牛肉上，別有一番 風味，家裡沒有燒烤醬又想燒 烤的時候，不妨試一試啦。
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第一家 | 五月號
.
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HOME 01 | 05.2018
市場情報
高？
想要房子賣價
資深Stager來支招 （二） 圖/文 胡俊
原文再續，書接上回。哈，怎麼是電台講古模式的開場白了？上 回提到，我來到一對熱情夫婦的家，和他們商量房子出售前的準備， 講解了廚房的整潔和臥室主題感的重要性。接著，女主人也說起他們 家的洗浴間有漏水的情況，需要維修；房子的墻壁需要重新粉刷；有 一些燈具時間長了，需要換新的，等等。
房
屋掛牌上市，不僅是一個簡單的
說起洗浴間，你喜歡在度假時住的酒店
掛牌動作，背後是一連串像是流
或是去spa做美容按摩的洗浴間嗎？擺放齊
水線般的任務，像是打包、搬
整的乾淨白毛巾，發亮的玻璃鏡子，香氣撲
家、維修甚至裝修、前後院清理、全屋深
鼻，墻上掛的裝飾畫都是充滿主題藝術品味
層清潔、室內陳設佈置、拍專業照，放上
的。這些，專業的室內佈置師都可以做到這
MLS（美國房源共享网站），以下省去一千
樣的效果。讓女性買家滿是歡喜地想像，要
字••••••
是我家的廁所保持乾淨，不需要我來清潔打 掃該是多美妙的事情。
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第一家 | 五月號
說起女性買家，很多人會說她們首先會 考量廚房和洗浴間，其實，她們還需要寬敞 的衣櫃walk in closet。我們在做設計的時候， 在closet裝飾上的心思是很細膩的，例如木製 衣架，純白不皺摺的襯衫，簡單明了，空間 無限，讓女人有無限的購買慾望地想要填充 衣櫃。
提及空間，男性買家更加需要私人空間，他們比女屋主更需要格局多空間大 的儲物櫃，要是太太責備房間散亂，先生可以把東西往櫃子抽屜一放，見效快。 所以，儲物格子是家庭用品分類存放的歸屬，是讓家有條不紊排列的關鍵，例如 書房的書架，車房的工作間等。另外，吸引男性買家的還有不銹鋼電器，例如新 的雪櫃，爐頭，抽油煙機，智能家居電子產品，寬敞的站立式浴室，接駁好的電 視線和音響線，這些都是不用太費勁的整修，全家Move in available 。
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HOME 01 | 05.2018
以上提及的要點，就是我們作為室內
一連兩期針對男性和女性準買家的主題
陳設師可以在空無一物的房子里添磚加瓦
分享，就這裡。雖然故事性不強，但是也算
地擺放的催情物，讓來到房屋參觀的準買
是“有料”，讓讀者覺得有技術含量，是“乾
家增加購買的慾望和衝動。回想我第一次
貨”。有時候，我會想究竟是要擺出風水學
進屋看見四面破敗的墻壁，冰冷空無要被
術的專家姿態道出宇宙中心Palo Alto的大宅
賣掉的房子，經過整修佈置後，成了被搶
定數？或是以雜家般活躍能猜測新貴地段
下offer，被新主人渴望實現新家的歸屬。
Suny Valley的新屋動向？才會吸引到關注現
這個時候，真的連自己都被感動，因為這
今的火熱樓市的灣區民眾？其實，我只個室
是一件被祝福的事。
內陳設師Stager，堅持藝術創作和佈置陳設 是有商業價值而不失人性化，讓房子有家的 感覺。我覺得，那些貴得買不起的華麗麗房 屋是地產行業裡過分包裝鼓吹樓價的炒買商 品，屬於尋常百姓的安落窩才叫做家，不是 嗎？
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第一家 | 五月號
市場情報
成為房東前 保險 文/本刊編譯
4
步走
成為房東的想法和所衍生的收入，對很多業主來說都具吸引力。不過將物業出租 可能會帶來一連串風險和責任，這都是當房東前需要知道的。例如如果租客不慎造成 火警？如果他們提早結束租約，又不能追討餘下所欠的租金怎麼辦？你現有的保險會 否補償這些損失？業主必須遵從以下四個步驟，確保自己在成為房東前受到保障。
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HOME 01 | 05.2018
保障你自己和物業免於責任 有些業主以為他們現有的房屋保險(homeowners insurance policy)，在將他們的獨立屋或公寓單位轉為 出租屋時都會保障，但其實並非如此。房東必須另外購 買分開的房東保險(landlord insurance policy)，保障他 們的出租單位。不過很多房東保險所保障的範圍與你本 身的房屋保險類似，且大部份你所熟悉的房屋保險公司 都會提供房東保險。 一般房東保險包含物業損毀，與類似你在房屋保 險內所找到的建物保障(dwelling coverage)受保範圍相 若。當發生火警等危險而破壞時，這款保險保障你物業 的實際結構。它亦包含物業內的內置電器，例如熱水 爐，還有其他物品如你租予租客使用的傢俬。 除此之外，如果有人在你出租物業內受傷，房東保 險會提供責任保。例如你的租客踩過鬆動的木地板而受 傷，然後以業主疏忽為由申請索償。這個情況下，房東 保險就會包括租客的醫療費用。不過保險公司收到出租 物業的責任索償比傳統房屋保險的多，因此你可能夠預 期與一般房屋保險費用比較，將見到你的保險費用增加 最高25%。
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第一家 | 五月號
考慮收入損失保障(loss-of-income coverage) 簽約前要求租客購買租客保
如果你的租金收入佔你生活
險和出示證明︰
開支的一定比例，你需確保當突 然沒有租金收入時你會獲得保
房東保險只保障出租單位的
障。例如租客在租約期間失蹤，
業主和其物業，不提供租客或其
或你的物業因水或火警而損毀，
個人物品的任何保障。萬租客在
不宜居住多個月。這個情況下，
屋內受傷或因災害或意外造成物
你的房東保險或要保障你的租金
品損失，租客就無法得到保障。
收入損失。
這個風險是租客本身的責任，不 過可以透過租客保險來解決。
不過這類保險需要注意一些 事項。某些情況下，例如受風暴
不過如果你的租客無法承擔
吹襲，本地政府或確定你的居所
他們的損失，這仍可能為你帶來
無法居住或需要被清拆，以使你
訴訟。因此，你應該時常要求租
的保險生效。這就是去年德州受
客購買他們自身的租客保險，並
多股颶風吹襲後，很多當地房東
在簽約前出示購買保險證明。 有些業主甚至要求租客將
正在面對的情況。 還有需要注意的是，因需求
他們名字放在後者的租客保險
缺乏而無法把物業出租，並不符
上，作為額外受保人(additional
合業務中斷的要求，從而無法向
insured person)，以便在有任
保險公司索償。
何責任問題時保障房東。租約必
購買保險前，應向你的保險
須包含非協商的免責協議(hold-
經紀詢問你的保險是否有包括收
harmless)和損失補償性保險(in-
入損失保障，或需否將之加入可
demnity)條款，以免因屋內發生任
選擇附加保障(rider)內。
何損毀或受傷時保障房東利益。
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HOME 01 | 05.2018
簽約前要求租客購買租客保險和出示證明 房東保險只保障出租單位 的業主和其物業，不提供租客
保險，並在簽約前出示購買保 險證明。
或其個人物品的任何保障。萬
有些業主甚至要求租
租客在屋內受傷或因災害或意
客將他們名字放在後者的租
外造成物品損失，租客就無法
客保險上，作為額外受保人
得到保障。這個風險是租客本
(additional insured person)，
身的責任，不過可以透過租客
以便在有任何責任問題時保障
保險來解決。
房東。租約必須包含非協商
不過如果你的租客無法承
的免責協議(hold-harmless)和
擔他們的損失，這仍可能為你
損失補償性保險(indemnity)條
帶來訴訟。因此，你應該時常
款，以免因屋內發生任何損毀
要求租客購買他們自身的租客
或受傷時保障房東利益。
考慮將你的出租物業轉至「有限責任公司」( LLC ) 在有租客或其他人士向你提出訴訟時，這些訴訟 可能會緊隨任何與你出租物業相關的資產。不過將物 業轉至一間「有限責任公司」，你可以將你的個人和生 意資產分開，當有人嘗試就發生在你出租物業內的損 毀控告你時，減低對你個人資產的影響。
50
建威櫥櫃建材 第一家 | 五月號
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HOME 01 | 05.2018
市場情報
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第一家 | 五月號
你該買房子 讓孩子出租嗎 文/本刊編譯
當 你 的 孩 子 考 上 大 學，打 算 讀 四 年 也 許 更 長 的 時 間。很 棒！ 但 你 同時 也 掉 進了住 房 開 支 的 大 坑，這是一大筆錢。平均而言，每 年約為1萬元，即4年就是4萬元。 有 沒 有 別的的 方 法 來 解 決 這 件 事 呢？
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HOME 01 | 05.2018
讓
我們來看看亞特蘭大的Fox5台針對這件事做的探討。 再聽聽房地產專家約翰亞當斯（John Adams）在這裡為 大家介紹的另一種選擇。雖然我們現在所處的城市的
房價可能不太適合做這種投資，但是孩子有可能到外州上學， 我們也有可能借鑒這些經驗到外州投資不是嗎？
問 約翰，很多父母為孩子們付了很多錢，住
學，並且他已經表現出了創業精神，比如他在
在校園內或校園外，通常要連續支付四年。這
夏天修剪草坪，冬天送報紙掙錢。
是給孩子安排住所的聰明的方式嗎？ 答 對於大約十分之八的學生，這是常態。他
兒子出租。如果他擔任物業經理，那麼他就能
們要麼住學校宿舍，要么在校外租合租一個房
以半價的租金住在裡面，並且他與你簽署一份
子或公寓。但是你需要考慮另一個聰明的選擇。
為期四年的管理合同，在合同結束時他有可能
最簡單的一種情況是你買個房子，讓你的
這就是所謂買一個出租屋給你的孩子，讓
以你定的價錢買下這個房子。
他租給其他學生。這可能並不適合每個人，但
你買下房子。你付20%的首付，借80%的
是一筆賬算下來可能是有說服力的，而且這些
貸款。你依法負擔繳稅、保險和所有維護費。
經驗會讓你的孩子學到很多經驗教訓。
房產證上是你的名字。
問 先說說甚麼人不適合這種做法？
問 房子花費多少？
答 好的，這個想法不適合在像三藩市或曼哈
答 12萬5000元的足夠在Athens買一套1960
頓這樣的非常昂貴的地區上學的孩子們。如果
年代的4房2衛的牧場磚房，你也可能買到10萬
一間小公寓超過一百萬元，這不合算。在這種
元的。如果賣方支付成交費，你首付2萬元，
情況下，學校通常會為學生提供住房補助，讓
以5%的利率貸15年期的8萬元貸款，那麼月供
他們能來校上課 。
為633元，另加100元的稅款和保險費，總計 733元。你的兒子以比學校宿舍低一半的價格
問 我明白了。談談本州，比如佐治亞大學
（每月500元）把另外3間臥室租出去，另收75元
（UGA）或南佐治亞或佐治亞理工學院的學生
的水電費。
呢？ 答 一些佐治亞社區的住房平均成本是相當合
問 問：這賬算下來如何？
理的，買房出租會很合算。
答 答：每個月收入575x3.5=2012元。你需要 支付300元/月的水電費，733元的房貸、稅和
問 我們能否看個例子？
保險費，每個月支出1000元，即每年約12000
答 當然。假設你的兒子秋季入學佐治亞大
元。
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第一家 | 五月號
問 為甚麼學生想要在校外租房？
問 這所房子離校園有多遠？是個爛房子嗎？
答 孩子們會覺得比較自由。首先，校外租金 是宿舍費用的一半，而且還沒有宿舍管理員。
周圍社區環境糟糕嗎？還是你剛剛編出來的？ 答 不，我在Zillow上找的，我正在考慮買來 作為投資房。這個房子建築面積1437平方呎，
問 你怎麼能確保租房者按時付款，並且不舉
建於1968年，距離史丹福體育場約5哩。這個
辦狂歡派對？
房子是由房地產經紀人掛牌售賣的，狀態良
答 既然我們正在談論的是在州內，那麼你至
好，乾淨，體面，位於工薪社區。它不是新房
少每個季度去兩次看看。在租約裡寫上檢查前
但也不是很舊的。
不通知的條款。
問 那麼修理怎麼呢？
此外，所有租賃合約都要由承租人的父母 共同簽名，因此他們不僅承擔付租金的全部和
答 你的兒子和他的朋友負責修理所有的小東
法律責任，而且對損壞和因提前搬走而造成的
西，如燈泡壞了或房門鉸鏈掉了。你負責大的
租金損失負責。
維修，並撥出淨收入的15%作為修理基金。這
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HOME 01 | 05.2018
四年後會發生甚麼？
夠涵蓋主要係統的定期維護。如果你想的話，還
問
可以購買房屋保修險。
答 假設房價每年漲4%，那麼4年後房子價值13 萬2000元。貸款餘額約為6萬4000元，淨值5萬
問 這個計劃不適合甚麼人？
8000元，還有良好的正現金流。你可以保留該
答 任何不相信自己的兒女能夠成熟，自己做出 決定的人。（可能所有父母中有一半是這樣）。
房產，把它賣給你大學畢業後的小孩，或者在市 場上賣掉，或者使用免稅換房政策換一個房子。
對於計劃在一兩年後轉到外州學校的學生來 說，這也不是個好主意。同樣也不建議交給一個
問
約翰，為甚麼沒有更多的人這樣做？
完全不負責任的孩子。
答
這不是對每個人都合適，也不是一件容易的
事情。但是，如果你了解這個過程，並且一路保
問 最終業主可以得到甚麼好處呢？
護好自己，那將是一次了不起的經歷。
答 投入20%的現金之後，你的孩子基本上可以 免了四年租金，而且你連續48個月有額外正現金
最重要的是，你的兒女學到了有關領導力、 管理和房地產投資方面的寶貴的人生經驗。
流。
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第一家 | 五月號
Demo Link:
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HOME 01 | 05.2018
藝君子
14世紀越南青花梅瓶，與中國的梅瓶樣式有較 大出入。圖案則是以在元朝青花的藍本上加上 越南特色的大朵牡丹。 美國大都會博物館圖
吸收又抗拒：
越南青花瓷的發展 文/張政
越 南青花的趣味，在於 其 極大 程 度受 到中國的 影 響，但 又 在 不 同 程 度 上 非 常 抗 拒 中國的 影 響。越 南 青 花 的 背 後，是 半 部 中越交流史。
越
南原屬中國南蠻一帶的南越國，西漢武帝金 戈鐵馬把越南收歸漢土，設越南北部交趾等 地9個郡。此後幾百年越南人民虛心向學，漢
化嚴重，不但說的是漢語，陶瓷器皿全為漢式，連當 地的喪葬禮儀，也照搬漢朝那一套。621年，唐朝設安 南都護府，表層目的是要加強對當地管治，其實也是 確保當地定期向朝廷進貢，安南就是當時的越南。
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收藏於土耳其伊斯坦布爾 托普卡匹皇宮的雲南青花 天球瓶，1450年。網路圖
第一家 | 五月號
數百年對中國俯首稱臣，越南 也不自在。中國五代十國時期，越 南又受到中國軍隊的攻擊。938年， 越南人在軍閥吳權的率領下，在白 藤江重要一戰擊敗中國南漢的軍 隊，從此開始了自己獨立自強的艱 辛道路。
明永樂青花執壺的一種典型樣 式。越南瓷器卻拒絕繼承。 大英博物館圖
和歷史上任何一個國家 一樣，越南要獨立，其中重 要一環就是要建立自己的民 族意識。比如文化上強化當 地吃檳榔和紋身的習俗，又 比如11世紀李朝李太祖借佛 教加強意識形態的統治，再 比如13世紀越南把使用的漢 語改為用喃文(nom)，這些 都是越南人尋找自我民族認 同感的努力。
越南青花玉壺春。 1400-1600。 三藩市 亞洲藝術博物館圖
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一路鋪墊，終於談到青花上來。 自元朝有了青花以後，技術也傳到了 越南。青花瓷在明永樂和正德兩朝有 了鼎盛的發展，越南邀請中國工匠來 越學習中國制瓷技術，又派自己最優 秀的工匠到中國學習。但筆者對比研 究後發現，在瓷器設計上一直「抄襲」 中國的越南青花，竟然沒有繼承永樂 正德朝的典型風格。這是為什麼呢？ 元青花玉壺春。 大英博物館圖
越南青花碟。15世紀。主畫面畫鳥類圖案是 越南瓷器的特色。 大都會博物館圖 原來，永樂帝借口為越南平反起
花瓷器還強烈保留元青花的影子。
義，在1407至1427之間的20年間，
想起古詩十九首裡的一句：「胡
侵佔越南，並實行漢化政策，所到之
馬起北風，越鳥巢南枝。」留學中國雖
處頗有「焚書坑儒」的味道。越南人出
好，但自己的民族感還是不時湧上心
於保護自己的民族認知，有意抗拒永
頭，那隻快樂的越鳥，還是會棲於向
樂青花的圖案和設計，所以，在越南
南的樹枝上，呼喚家鄉。這可能就是
開始生產青花後的數百年，越南的青
越南青花碟的隱喻吧。
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HOME 01 | 05.2018
專業推薦
Mary Mok（左三）是MacroReal United資深經紀人，從事房地產經紀工作20年, 累計經手房屋交易量達250棟以 上，業務額超25000萬美元。諮詢熱線 (925) MOK-8888 or (925) 665-8888。
Agent
如何與優秀Broker合作? 文/黃紅英
俗諺有說:眾人拾柴火焰高。作為從事房產Agent的事業者而言, 如何選擇一個優秀、專業、資深的Broker, 加入一個好的團隊和平台, 亦是個人良性發展、創造商業價值的切入點。 MacroReal United經 紀人Mary Mok根據個人從初學者到資深經紀人的20年親身體會, 分 享Agent如何與Broker合作, 共同營建商業價值平臺的經驗。 62
第一家 | 5 月號
M
ary的交易中,有近一半是幫助有經紀牌照的賣家、
自己的房屋,但目前有份正職工作,所以沒有時間去尋找合適的
買家順利完成的,無論這些經紀人是她公司內還是
客戶或與客戶溝通。後來他轉給了附近的經紀人負責,但一直都
公司外。他們中很多人都通過Mary購買了自己的
無法完成交易。因為賣、買雙方的交易過程,許多細節需要考考
新房, 並一起參加公立學校贊助活動。Mary的女兒現也是一
慮,許多法律問題需要預先避免。後來他打電話給我,我根據他的
名持牌代理人。
實際情況,在市場上報價，分辨Offer的真實財務狀況,並在短時 間內就協助他銷售了房屋,並順暢地圓滿完成交易手續。從此,
眾所周知,美國沒有戶籍制度,只要我們喜歡,可隨時遷移;另
他就將所有接收的交易資訊與我合作。」
外，有孩子的家庭,會在孩子不同年齡,不同教育階段,遷居到不 同學區居住。所以經常賣買或租賃房屋,使房屋交易需求增大,
「一個好的Broker，應站在Agent身邊, 與他們親密合作; 在
促使了房地產交易服務的盛行,從而使房地產經紀人行業蓬勃的
交易過程中, 應親力親為,與Agent一起完成交易。我的交易中,
發展。
有近一半是幫助有經紀牌照的賣家、買家順利完成的,無論這
而華人普遍有「落地生根」的家庭觀念,內心深處總得：擁有
些經紀人是在我公司內還是公司外; 同時，在合作中，不能太
自己名下的房屋,才算是真正的家,內心才會安穩。所以,近十年,
重利，斤斤計較，而要互相包容和理解，並信守承諾和行業規
越來越多的華人考取了Agent license,從事房地產交易服務。一
則，合理、人性化地處理傭金。如果你是一個房產經紀行業的
是方便自己房屋買賣需求, 二是說明身邊有需要的同胞進行交
新人, 還需有耐性, 先默默耕耘, 才會有更好的收穫。」
易。 美國對房地產業的管理有三個方面:制定規劃,資質管理,稅 收控制。目前房地產行業的牌照主要有兩種, 一是經紀人牌照, 二是估價師牌照。為規範房地產交易,美國對房地產經紀從業人 員實行考試發牌制度,這是美國最重要的一項房地產考試制度。 所有從事房地產經紀活動的經紀人或法人都要取得房地產牌照 (License) 後才能從事經營活動, 取得執照就叫做「執照地產經 紀人」(licensed real estate agent)。沒有執照營業是非法的,後 果很嚴重。 而房地產經紀人一般分為經紀人(broker)、銷售員 (salesperson)和夥伴經紀人(associate broker) 三類。經紀人是 指為收取服務費而代他人從事房地產買賣、轉讓、抵押、租賃 等服務的個人、公司、商行等；銷售員是在經紀人的名下協助 經紀人為經紀人服務的個人。銷售員不能單獨執業,只能在經紀 人手下工作；夥伴經紀人是指具有經紀人資格的,但自己不單獨 開業,而選擇在另一個經紀人的名下從事銷售員工作的經紀人。 房地產經紀(broker)是美國房地產行業中為數最龐大的群體,起 著非常重要的作用。 房產交易看似簡單, 但當中涉及許多法律問題與細節。即 使取得了經紀人牌照, 如無經驗, 要成功完成一樁交易, 並不容 易。許多Agent取得牌照多年,亦沒有一樁成功的交易;稍為好些 的,可能有三至四樁。甚至有些Agent由於經驗不足, 在交易過 程中, 令買賣雙方產生了糾紛, 從而使交易過程不順, 甚至上訴 法院的程度。因此,如有意在房產經紀產業走得更好更遠,尋找 一個優秀、具有豐富資源和經驗的Broker平臺合作,極其重要。
Mary Mok目 前代理的房屋 清單。
「其實,不止是Agent需要與Broker合作,即使是Broker本身 也需要。」Mary介紹。 「我曾經接到一位有Broker的求助,他想賣
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HOME 01 | 05.2018
庭院深深
快到夏天了，是時候在盛夏 來臨前讓你的遊泳池保持在 文/本刊編譯
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最佳狀態。
第一家 | 五月號
當
你為Party和家庭聚會做準備時，知道你的遊泳池需要 什麽護理也是非常重要的。 完成下面這些維護任務，會讓你的泳池在眾人面前展
示它的最好的一面:
清理泳池裡的碎片 如果你有樹、灌木或其他植物，風會把碎片吹到游泳池 裏。 你將需要用手或樹葉濾除器把碎片弄出來，這樣在任何人準備 跳進去之前，泳池看起來乾淨而清澈。 這個工作需要每週做兩次。這樣做也有助於增加池水的迴圈， 減少水中的化學物質。
真空吸塵器清潔泳池 為了去除難以撈出的碎片和減少你需要添加的化學品數 量，你應該每週堅持用吸塵器清理泳池；或者安裝一個自動吸塵 器，然後為它設置一個自動吸塵的時間。 用吸塵器清理泳池的方法，就像擦地板一樣。 確保吸過的每個部分都有重疊，以確保你不會錯過任何地方。 根據需要檢查和清洗吸塵器篩檢程式，以確保下次使用。 用真空吸塵器打掃游泳池通常需要半個小時。如果你的游泳池 特別寬，你可能需要先清理水池的一半，然後再做另一半。 不過，不要意外地把吸塵器軟管堵住。對於任何附著在水池上 的海藻或其他堅硬的碎片，你需要用尼龍刷和一些化學池清潔劑擦 拭。
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HOME 01 | 05.2018
清潔泳池篩檢程式
你應該常備一套試劑盒，用自帶的測試條測量 PH值。
您的泳池篩檢程式有三種不同類型: 粉
如果水低於或超過游泳水的安全範圍，你將需
盒、砂或矽藻土(DE)。
要添加化學物質來修復它。
維護方法將根據您篩檢程式的類型而有所不
為了PH值提高到7.2，你需要使用蘇打灰。
同，但每一個都需要定期清理。
為了降低水準，你需要使用鹽酸。
如果篩檢程式維護不當，它可能無法過濾掉碎
如果你手頭沒有這些化學品，你可以打電話給
片——這意味著你泳池的池水可能開始褪色或變得
專業的泳池服務公司來為你做這項工作，他們有使
渾濁。
用這些化學品的經驗。
隨著壓力錶和流量計的增加，水的流動也會發
找到並修復漏洞
生變化。 要清潔篩檢程式，你必須:
在夏天開始的時候，你應該經常檢查你
將閥門轉到反沖洗。
的游泳池漏水和其他問題。
•篩檢程式:每隔一周清空過濾袋。
如果在季節剛開始的時候水面就很低，那麼可
•對於粉盒:拆卸和沖洗。
能很難找到一些漏水的地方。
•對於砂篩檢程式(現在比較少用): 考慮更換成
檢查的最好方法是拿一個“桶”做測試。首先找
為另外兩種篩檢程式，因為它會把水過濾到你的廢
一個桶，裝水至3/4處，然後標記水線。
物系統中，並依賴于雨水排放管。
當你把它放入泳池裡，在桶外標記水線，讓它
保持pH水準
漂浮數天。 如果水下降的量相同，說明水正常蒸發了。
為了避免傷害或破壞衣物，請確保泳池
如果外面的水下降的更多，就說明有洩漏，你
的pH值保持不變。
需要打電話給專業人士。
pH值衡量的是池水的酸度，在0到14之間都是
在這種情況下，根據問題的嚴重程度，泳池維
可以接受的，最理想的PH值應該在7.2到7.8之間，
修費會在在250美元到500美元之間。
這對游泳者來說最安全，而且可以保持池水清潔。
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第一家 | 五月號
庭院深深
美化陽光花園的
10種多年生植物 文/本刊編譯
舊 金山灣區日照強 烈，如果 您 家的院子正好 有 乾 燥 且陽光充足的區 域，並希望在那裡種點植物，最好選擇以耐旱性著稱的全日照植物。以下 是10種符合條件的多年生植物，當中許多經常被栽種於假山花園中。
什
麼是全日照區域呢？凡是在每個陽光普 照的日子可獲得6小時或更長時間的直射 日照，該地點就被認為處於「全日照」狀
態。
開花的全日照矮生植物 1.黃色雪球花（Alyssum Flowers） 前兩種全日照植物首選均為可形成地墊的矮 生植物，常常被作為地面覆蓋物和栽種於假山花園 中。第一種是黃色雪球花，但請勿與一年生的雪球 花混淆。
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HOME 01 | 05.2018
2 . 夏 季 雪（ S n o w - i n - S u m m e r Plants） 第二種是經常在假山花園出現 的夏季雪。這個詩意的名字來源於 花朵盛開的外觀，事實上夏季雪的銀 色葉子與成簇的雪白花朵，同樣受人 喜愛。
具有觸覺手感的全日照植物 3. 羊耳石蠶（Lamb’s Ear Plants） 羊耳石蠶是另一個以銀色葉子著 稱的全日照植物，這種低維護的多年 生植物不僅抗旱，而且不會被鹿啃 食，還有人們幾乎都無法抵抗伸手撫 摸它柔軟的葉子。
肉質植物 4.石金蓮（俗稱母雞與小雞，Hens and Chicks） 石金蓮是一種耐寒的肉質植物，使美 國北方的庭院能立即產生西南部的氣氛。 5.景天植物（Stonecrop Plants）
這款景天植物品種俗稱
「秋天的喜悅」（Autumn Joy），源 於其盛開期是在秋季。若是力圖 創造庭院在四季皆百花盛開，這 種在9月開花的肉質植物肯定是一 個良好選擇。
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第一家 | 五月號
傳統多年生植物 6.蓍草植物（Yarrow Plants）
對於那些愛看經典卡通的人士
來說，蓍草和如安皇后的蕾絲（Queen Anne’s lace）等類似植物，可能讓人想 起迪克崔西漫畫中的惡棍Flat Top（平 頂）。這並不是說蓍草象徵邪惡，事實 上它與古希臘神話中的偉大英雄有關 聯，但這種多年生植物的花朵確實成簇 生長，呈現猶如平頂的形狀。 7.沙斯塔雛菊（Shasta Daisies）
8.金雞菊植物（Coreopsis Plants）
在乾燥且陽光充足的地區，沙
比較一年生和多年生開花植
斯塔雛菊看起來宛如天生搭擋，光芒四
物，人們會發現兩者之間各有利弊。一
射的花瓣從明亮的金色圓盤上向外輻
年生植物的開花期較長，而多年生植物
射，每朵花就是一個太陽。但沙斯塔雛
的開花期雖然較短，但可連續幾年重新
菊不僅看起來適合該類地區，也具有在
生長。如果希望魚與熊掌兼得，可能會
那裡生存的能力。這是一種具有強勁生
喜愛金雞菊花，這是一種開花期較長的
命力的抗旱開花植物。
多年生植物。
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HOME 01 | 05.2018
草本植物 9 . 薰 衣 草（ L a v e n d e r Flowers）
薰衣草堪稱為
「一箭雙雕」的植物，在 夏季可作為景觀造型 （例如假山花園）中的 裝飾花卉，在冬季期 間又可採收製作香包， 享受其香味。【圖6
10.貓薄荷植物（Catnip Plants） 您是愛貓人士嗎？貓薄 荷具有強大的氣味，特別受到貓兒的 喜愛！貓薄荷是貓主人尋求在乾燥且陽光 充足地區栽種的耐旱植物的絕佳選擇，但 請勿與觀賞性薄荷植物弄混。
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第一家 | 五月號
專業推薦
Steamer —
健康時尚的烹飪流行元素 文/黃紅英 圖/鴻年家居
在 美國家 庭，廚 房不只是 柴 米 油鹽 醬 醋 的 生 活 俗 事，而 是 親 情、友 情 文 化 的 重 要 載 體。
白
天，家庭成員裡上學的上學，工
成為現代人的重要考慮因素。
作的工作，晚上回到家，一家人
鴻年家居的廚具電器顧問Maggie介紹，
相聚一起，一邊烹飪晚餐，一邊
美國家庭廚房中，爐臺 、烤箱、微波爐、
交流在外一天的學習與工作情況，既是家
打汁機、咖啡機、麵包機等是必不可少的家
庭成員親情紐帶的維繫，亦是互相探討、
用電器和設備。每種設備都有不同的功能，
解決在外疑惑的會議室。偶爾，邀親朋好
方便家庭烹飪出形式多樣的美食。 近幾年
友、三五知已，一起歡聚，在廚房交流美
來，隨著人們對健康飲食的重視和追求，
食烹飪技巧，暢聊各種各樣的話題，既增
Steamer oven
進了情誼，又享受了人生。
(蒸汽烤箱)成為了健康時尚的烹飪工具，
廚房，不只是「做飯」與「吃飯」的功能區
流行的必備廚房設備之一。
域，而是快樂人生、幸福家庭的源泉與載體。 因此，廚房少煙、少油、健康的烹飪方式，
蒸，顧名思義就是利用蒸汽加熱，對食 物進行烹調。Maggie介紹，Steamer能溫和
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HOME 01 | 05.2018
地烹煮魚類、肉類、飯類、蔬菜、水果和 甜品等，使食物中豐富的維他命、礦物質及 食物鮮味都得以保存。由於蒸食具有口感鮮 美、營養成分保留多、有效分解了食物中的 脂肪和鹽分等優點，因此嵌入式電蒸爐應運 而生，並逐漸成為烹調的主流。中國人飲食 講究「原汗原味」、「營養豐富」，Steamer是 最佳的選擇。
Steamer(蒸氣機)烹飪而成的菜式亦是色、香、味俱全。
對於重新加熱食物，無論是米飯、披薩 或細肉等，Steamer利用蒸汽對流進行加熱 的原理，使重新加熱的食物更顯新鮮。甚至
Viking為美國品牌，容量較大，適合較多人
你會發覺已放了幾天的麵包重新加熱後，仿
的大家庭使用;Miele來自德國，精緻小巧，
如剛從麵包店新鮮出爐的味道一般香噴噴。 較適合小家庭的簡約式廚房。Miele品牌的 重新加熱後能夠保持可口味道，將使食物不
Steamer可將米飯、蔬菜、肉類三類菜式同
致於浪費。
時進行烹飪，且由於內箱的分隔功能，各個
隨著互聯網資訊科技的發達，現代的
菜式的味道不會交織在一起，保持了原汁原
Steamer除了健康，還有一個功能就是便
味。
捷。目前很多Steamer都已經有自動開、關
廚房是家庭生活的重要載體，用
功能。現代人生活節奏快，生活節目多，
Steamer做一餐營養的美食，既減少油煙對
Steamer的擁有自動開啟功能，即使在外、
廚房空氣的污染，又可令一頓飯做起來更便
工作期間，出家前門將洗淨配好的菜料、米
捷，豈不是兩全其美?
飯等放置蒸箱，Steamer會按照設定的時間 自動進行工作。回家一進門就可享受香噴噴 的美味，既節省了大量的時間，又輕鬆地大
鴻年家居建材聯絡方式:
快朵頤。
網站:WWW.SINCEREHOMEDECOR.COM
Maggie介紹，目前市面上較受歡迎
電話: 510-832-2838
的Steamer品牌: WOLF、Thermador、
Email: info@sincerehomedecor.com
Viking、Miele等都很不錯，皆為自動烹飪
門店地址: 470 SOUTH AIRPORT BLVD,
控制。當然選購時，亦要根據家庭的實際情
SOUTH SAN FRANCISCO, CA 94080
況選擇合適的品牌。WOLF、Thermador、
目前目前市面上較受歡迎的Steamer品牌。
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第一家 | 五月號
房地投資 保險理財 *
專業服務 商業地產 物業發展 投資移民 ** 物業管理
* 保險理財保證回報率 ** 投資移民每年回報率高達 20%
Laura Tang 曾偉冰
Thomas Tay 鄭敬安 73
HOME 01 | 05.2018
Stella (650) 954-1181 https://powur.com/CleanEnergy.Code
實例：在每月電費＄150 的物業上安裝 16 塊太陽板，總價 2.16 萬， 聯邦稅金補助 30% = $6480，屋主零首付，只負責 $15120，分 20 年貸款，每月只需付 $85，每月可以省下＄150 - $85 = $65， 付清后，完全得到能源自給，零電費 ! 所以極其利國利民。據市 場交易數據分析，房價因有清潔能源而升值 5 ~15%。例如：房 價原 50 萬，現 $50 x 110% = 55 萬。太陽能板一般可用 30 到 50 年，并附送屋頂安裝區域不漏水保障 10 年，各地方州政府另 有補貼。
Enjoy a 100% turn-Key solar system with up to 30% federal tax credit and local incentive, get solar & go green today!
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* 根據個別情況提供 , 費用和條款需經批准 *
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McDONALD’S 開價: $2,080,000 淨利: $80,012 建筑面積: 4,361 SQFT 土地面積: 17,302 SQFT 租期: 16
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