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目錄
第一家 HOME01
04/2018
家裝新理念 06 09
5個室內設計實用貼士——給初學的你 一居變兩居 開間巧規劃
雅士名居 14
藏在「窯洞」裡的美學殿堂 ——工業在左，藝術在右
美家有一套 22 40 42
人間4月正芳菲 讓陶土花盆亮起來 房子是租的 家是你的
智能家居 28 31
有了 「掃地機器人」 真的不用掃地了嗎？ 室內外設計程式大推介
行業資訊 33
P06
家用安保攝像頭雲端服務貨比三家
藝君子 46
王鐸與雜書卷
市場情報 49 53
灣區地產市場深度剖析： 存量持續減少，屋價能否回落？ 想要房子賣價高？資深Stager來支招(一)
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68
本刊署名文章作者自負文責，其立場不一定代表本刊。本刊保留所有圖文版權。
60
9個家庭健身房創意
專業推薦 66 74
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HOME 01 | 04.2018
家裝新理念
5
個室內設計實用貼士 ——給初學的你 文/本刊編譯
不論你要設計的是一個房間，又或是整個房子，打造出一個理想 的家居空間都是一個讓人滿足但又勞碌的過程。一個完美的家，不但 只要帶來視覺上的享受，更要反映出主人的個性，同時又要切合日常 的實用需要，實在並不是一件容易的事！對於第一次要親自動手將家 居進行大改造的室內設計初學者而言，更是一件讓人望而卻步的事。 但其實只需要掌握竅門，室內設計都可以輕鬆上手，以下是《Home 01》帶你準備的室內設計實用秘笈，只需要將這5個貼士牢牢記住， 包保你可以打造出一個讓你引以為傲的家！ 6
第一家 | 四月號
貼士1 房間色調 挑選顏色的第一個竅門就是要配合房間 的主題，如果是用作娛樂賓客的客廳，挑一 個讓人開心快樂的顏色吧。亮眼的顏色可以 促進對話，同時亦有助反射光線，讓房間的 整體感覺更溫暖。如果你怕選用過於亮麗的 顏色的話，可以僅挑選局部來使用，另外， 亦可以考慮選用中性色系，這一系列的色系 可以給予房間滿滿的正能量。如果怕房間單 調，亦可以考慮在一面牆上掛上藝術作用， 再以配合主題的顏色去襯托出藝術作品，讓 整個房間看起來更增添趣味。
貼士2 空間比例
感。
在花錢買水晶吊燈等大型產品前，應該
體積大小是一個非常重要的決定，因為
要先考慮這是否符合房間的比例，而不是單
這一切都會改變房間看起來的比例，如果是
單憑格調去決定，因為你不會想有一個過大
將一幅大畫掛在一面小牆上卻又不同說法，
的產品佔據你房間的大部分空間。這並不止
因為這可以成為房間的視覺重心，但如果你
於水晶吊燈，當你在考慮應否為房間添置任
將畫掛在每一幅牆上，那就會破壞房間的整
何物品前，例如是你的小客房如何放了雙人
體比例。所以，在決定好要購買任何物品
床的話，房間的實用面積將會馬上縮小，倒
前，應該仔細量度好房間的大小，再去衡量
不如放一張單人床去讓房間看起來更具空間
物品是否適合房間的比例。
7
HOME 01 | 04.2018
貼士3 桌子及椅子應該分開買 要買一個餐桌嗎？勸你不要考慮餐桌組 合了，分開購買椅子及餐桌吧，這通常會更 便宜！在二手家具店又或是古玩店可能有更 划算的選擇，而在一般的家居店，餐桌組合 亦可以分開單購買椅子又或是桌子，在掏錢 前，記住看看椅子的高度與桌子的高度是否 一致，同時要將椅子及桌子放在一起看看兩 者風格是否相同，最重要的是，坐上椅子看 看其舒適程度，更可以閉上眼睛，想像一下 在這餐桌前享用晚餐是否與你心中所想的感 覺一樣。
貼士4 謹慎選取燈光 燈光可以讓你的家看起來更順眼，亦可 以破壞你家中的氣氛！要取得適當的光線， 最好的方法是在日光的時候，仔細看看你的 家在天然光照射下光線，再試著去用人造光 複製這天然光的效果。如果你要將一個房間 一分為二，選用不同的燈光就可以簡易地帶 來這種效果，例如是將燈光直接從餐桌的天 花板從上而下打射，將注意力都聚焦在餐桌 上，如果你是喜歡邀請朋友到家作客的話， 這可謂最合適不過了。
貼士5 善用照明 如果你有一件心愛的物品，你可以選擇 用燈光照亮這物品，而不是整個空間，這可 以將視線瞬間帶到這物品上，同時可以展示 出主人的個性。舉例說，如果你的心愛物品 是一件藝術畫作，你可以購買帶有照明的畫 框，讓畫作成為房間的亮點，而如果你心愛 的是一套水晶杯，你可以將他們擺放在有照 明系統的玻璃架上，讓光線折射水晶杯帶出 迷人的光線效果。
8
第一家 | 四月號
家裝新理念
一居 變兩居 開間巧規劃 文/馬欣
住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮 之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間或者廳 房。住宅開間一般不超過3.0米-3.9米，磚混結構住宅開間一般不超 過3.3米。規定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨 度，增強住宅 結構整體性、穩定性和抗震性。為了保證建成的住宅具有良好的自然 採光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求。目前開間的進 深一般都限定在5m左右，不能任意擴大。 9
HOME 01 | 04.2018
在
寸土寸金的城市裡，不管你是租 房還是買房都有機會讓這種房 型---大開間公寓映入你的眼簾。
配有這種戶型的樓宇往往建在繁華地段， 配套設施齊全，因為相對面積小單價低而 受到年輕人的青睞。開間（廳房）的最大問 題就是沒有功能分區，只有一間大屋子、 衛生間和開放式廚房擺在你的面前。這樣 的格局未免太直白了，對生活充滿熱情 的你當然還是希望擁有一個溫馨而個性的 家。究竟應該怎樣進行功能劃分呢？讓“第 一家”為您支招，看看有哪些簡單易行的方
1 加裝推拉門
法可以把一間變兩間，還不影響房間的整 體採光。
到市場上選擇你喜歡的推拉門材質，
首先要看主人的生活習慣，依照需求而
推薦有機玻璃或者亞克力這樣半透明的材
定。如果是在家辦公一族，需要考慮放置書
質。在房間中間比較靠後的位置安裝，把
桌、辦公桌以獲得一個相對獨立寬敞的辦公
客廳的位置留得盡量大一些，可以滿足辦
空間；如果只是單身青年自住，不用考慮隱
公和家居活動的雙重需求。市場上有很多
私性，可以選擇比較輕快的劃分方式；；如
半透明的圖案可以選擇，即不失私密性又
果是新婚小夫婦，則可以有一些溫馨的顏色
可以透光。
和裝飾，把房屋裝修得小而精。
推薦指數：★★★★
10
第一家 | 四月號
2 用大書架巧妙分割空間 你可購買宜家的大書架
或者找木工師傅打造頂天立 地型的書架。這取決於你是 暫住還是常住。這種分隔方 法適合空間足夠大的開間， 比較書架也是佔地方的。優 點是可以讓你陳列足夠的藏 書，書架的下面還可以兼具 儲物功能。如果不是頂天立 地型的，書架上面還可以擺 放綠植，側面可以掛你喜歡 裝飾物，形成一個非常個性 化的帶有分隔區域功能的櫃 子。 推薦指數：★★★★★
3 砌半面臨時牆
因為開間的面積一般都不大，所以砌牆的話選擇不完全
的牆面是比較理智的做法。雖然不能保證私密性，但是一面 有質感的牆會讓人真真切切地感受到區域被分隔開來了，所 以也是不少喜歡復古風的人 的做法。置於砌牆所用的材 質，你可買來磚塊和水泥自 己DIY,畢竟牆的面積不大， 不會耗費太多的材料和時 間，但卻可以突出自己的風 格，畢竟裝飾作用更強過實 際功能。也可請木工搭建木 架，然後兩面用矽酸鈣板封 住 ，再刷漆。 推薦指數：★★★
4 大自然風格的定制隔斷
用木質或者其他植物做為隔斷的材質可
以讓你的在家裡回歸大自然，而且環保。這 種隔斷你可以直接親自設計搭配或者把想法 告訴設計師。自然質樸的定制隔斷最適合搭 配原木色的家具，帶來自然清新的感覺。別 忘了放些綠植在上面哦。 推薦指數：★★★★
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HOME 01 | 04.2018
5 用你喜歡的分隔簾 做居室功能劃分 這是比較常見又非常方 便的做法。在房頂上安裝軌 道，然後去尋找你喜歡的簾 子，可以是夢幻型的，遮光 型的或是簡單的白色布簾。 分隔簾可以很明確的幫你劃 分出臥室和客廳，又不會顯 得生硬。如果你的開間面積 不大，推薦選擇素淨一些的 顏色，比如：白色、卡其 色、灰色等大地色系。如果 想突出個性或者想把屋子打 造成浪漫小窩則推薦帶顏色 的珠簾和紗簾，當然顏色和 圖案要記得跟你的家具或者 家居用品呼應噢。 推薦指數：★★★★
6 巧妙設置吧台
在開間裡設置吧台也
可以把空間分隔開來，當 然它同時還可以兼顧餐桌 的功能，一舉兩得。吧台的 上面再設置一些放酒的格子 的話，更容易彰顯主人的品 味。
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HOME 01 | 04.2018
雅士名居
藏在「窯洞」裡的美學殿堂 ——工業在左，藝術在右 14
文、圖 / 馬欣
第一家 | 四月號
Victor Tung的家位於三藩 市 的 S u n n y s i d e 區，從 外 面 看 來 並 不 起 眼。一 個 面 寬 約 2 0 呎 的圓 拱 形 的 落 地 玻 璃 窗，就 是 這 棟 建 築 的 正 門。主 人 用 竹 簾 遮 擋，所 以並看不到裡面。推開門來，第一 感覺是彷如置身在一個工業廠房 改 造 的 畫 廊 裡，首 先 映 入 眼 簾 的 是 一 個 擺 著 彌 勒 佛 的 玄 關，佛 像 的 兩 邊 配 有 對 聯，上 面 還 貼 了 福 字。你 以 為 這 是 一 個 充 滿 中 國 風 的 居 室？ 那 就 錯 了。因 為 佛 像 雖 然 障 住 了 後 面 大 部 分 的 陳 設，但 卻 擋 不 住 你 的目光 被 右 手 邊 牆 上 的 夢 露 的 大 幅 油 畫 所 吸 引。於 是 你 開 始 明 白了：這 是 一 個 極 富 想 像力的藝術家佈置出來的空間。
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HOME 01 | 04.2018
迫
不及待的想看到裡面的部分。繞過
沒有窗戶，所以並不透光。Victor笑稱這個大空
屏風，一個寬闊通透的空間赫然置
間就像一口「窯洞」一樣，常年恆溫。
於眼前。叫它是家，又似乎不是，
房子裡的藝術品都是主人親手創作或者收
因為它跟我們普通意義上家居的格局和擺
集的，東西方風格交融，既有東方的柔美、謙
設都太不同了。Victor介紹說這裡原來是一
和，也有西方的厚重、大氣，總體來說濃濃的
個愛爾蘭酒吧，2001年他買下後，把以前
復古工業風和大量佛像給我留下了非常深刻的
廚房的牆打掉，就成了我現在所見的Home
印象。
Studio。他是典型的輕裝修、重裝飾的人。
這裡處處都充滿了藝術氣息，如果非要歸
房子的牆刷一刷，地面還保持水泥的樣子，
納的話，我會說：「工業在左，藝術在右。」
但是裝飾品和藝術品可足夠你品味好幾天的。
Victor收集了很多已經退出歷史舞台的工
這個一眼看到底的大空間，有四個功能分
業化時代的機械產品，而且到現在都還可以使
區，位於最前面的也是最大的是會議兼宴會
用。工業風要用重器，一進門左手邊深沉的大
區；再往裡走是會客區；會客區的左手邊是一
傢伙是1970年代的投幣式黑膠點唱機，英文叫
個小書房，可供主人工作；最裡面的左半邊是
做jukebox，內部的機械設計使得它可以自動更
開放式的廚房區；廚房再進深進去是一間主人
換唱片。
房，有自己獨立的門，不在這個大空間裡面；
Victor 用它為我播放了屬於那個年代的
右半邊的空間則通向院子。
鄉村音樂，帶有牛仔味道的音樂轟鳴起來的時
這個房子的特點是兩頭通透，但中間因為
候，我放佛看到了它昔日在酒吧裡的輝煌。
16
第一家 | 四月號
從點唱機往裡面依次陳列著工廠的金屬 推車——上面陳列著主人在幾年前創作的雕 塑「記錄者」、金屬辦公櫃——上面擺放著兩 台機械打字機。然後是書房， Victor在這裡特別向我展示了一部鏤空 打字機，把卡紙放進去，轉動圓環手柄以找 到想要打的字母，然後大力搬動機械手柄， 讓字以鏤空的形式呈現在紙面上。人們可以 在這種鏤空的紙上面刷油墨來印刷報紙書籍 了。多麼典型的工業時代的產品，雖然打字 的速度有點慢，但是技術就是這樣一點一點 地進步的。書房右側的模特穿著用汽水瓶蓋 串連起來的小禮服，同樣閃耀著金屬的光芒。
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HOME 01 | 04.2018
再往裡走，靠近廚房的地方赫然屹立著一個屬於 舊日圖書館的目錄分類櫃，72個帶有金屬把手的小抽 屜全被Victor做了標識，仔細看，上面寫著：畫筆、刷 子、藥品、眼鏡、插頭、染料…可見主人注重細節， 極富條理性。 廚房裡是銀色金屬面的冰箱和瓦斯爐、抽煙機， 牆上還釘著大大小小的金屬指示牌子。不得不提的 是，廚房拐角的牆上掛著一張主人仿改印象派大師畢 加索的畫作，顏色跟廚房的色調及其配搭。
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第一家 | 四月號
現在讓我們看看右邊的藝術品，站回宴
佛像的後面就是會客區，這裡主打的是
會區，直逼眼球的是一尊擺在台子上高及屋
舒適英倫小資風。中間專業級的音響設備向
頂的佛像。主人說這是一尊宋代木雕妝彩菩
你揭示主人是個發燒友。Victor在這裡播放
薩坐像，當年隨著八國聯軍的鐵蹄一起來到
了蔡琴的歌聲，坐在沙發上，聽著沒有一絲
了海外，它的姐妹尊可是陳列在北京的國家
雜質的音樂，品嚐著下午茶，醉倒在這柔和
博物館裡呢。
的情調中，主人太會享受生活了。
Victor的家實在是移步易景，目不暇 給，篇幅所限，無法一一描繪。但是無論如 何牆上掛的畫需要再介紹一下，一幅幅色 彩衝擊強烈的畫作全都是Victor仿改大師之 筆，正可謂：靈魂尤在，風格迥異，妙筆生 花。 一直追求自由與個性的Victor是一名傑 出的高定服裝設計師，他的宗旨是為客人創 造出眾又合身的衣服。如果找不到合適的 布料，他會自己動手塗鴉或給布料染色。 Victor製作的每一件衣服都是獨一無二的， 就像這世界上的人一樣。
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HOME 01 | 04.2018
人間四月
文 馬/欣
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四 月 總 是 伴 隨 細 雨 紛 紛，
正能量，還有平衡空間的作用，讓生活環境更和諧。
人有悲歡離合，月有陰晴圓缺。現實生活中，總會
故 而 充 滿 詩 意 。四 月 ， 也 是 華
法撫平傷痛的，鮮花卻可以。花藝，不僅能為家居帶來
量，心情也會不由自主的好起來。
人 紀 念 親 人、寄 託 情 思 的 時 節 ，這 個 時 間 我 們 往 往 會 從 世 界 各 地 回 到 故 鄉，為 逝 去 的 對 我們來說意義非凡的人獻上 自 己 的一份 心 意。 遠 在 千 里 之 外，並 不 是 人 人 都 可 以回 去 家 鄉。如 果 必 須 留 在 美 國， 我 們 用 什 麼 來 寄 託 哀 思， 幫 助 我 們 和 身 邊 的 親 朋 緩 解 情 緒 ，回 到 正常 的人生軌 道呢？最好也最 容 易 獲 得 的 非 鮮 花 莫 屬。
是最嬌嫩，也是最堅強之物。“人面桃花相
有一些意想不到甚至無可奈何的事情發生。當你回到熟
映紅”是花；“傲立枝頭，不懼風雪”也是
悉的環境，但卻找不回往日的溫馨畫面時，試著擺上一
花。當我們寄情於鮮花，總能從中汲取力
束鮮花，讓你的所到之處充滿花香。有些時候言語是無
花
正芳菲
美家有一套
第一家 | 四月號
時間變換，四季輪轉，心情起起伏伏，
友，遇見下一次美好呢！
但鮮花卻從不失約。無論何時，總有不同的
是的，人生中太多的事情我們無法掌
花材上市。起初，你可以購買自己喜歡的花
控，更不能改變，但這就是人生，不是嗎？
束，時間長了，不妨試著自己插花，搭配不
當我們擁有的時候，應該盡情享受，好好珍
同的花材，挑選漂亮的器皿，插出具有個人
惜；一旦失去了我們便把美好的回憶深藏心
風格的花藝作品。
底，有些事情是必須自己克服，走出去的。
花藝，不僅能帶你走出低落，在社交工
就讓鮮花伴隨你，願你擁抱一切美好，盡享
具發達的今天，說不定還能讓你結交更多朋
這人間四月天！
包裝，剪掉黃葉，去掉不好的枝葉。剪花
插花快速入門貼士
枝的時候，最好在水裏用剪子斜切花枝。 2 花材剪切。根據花瓶的高度和寬度
以玄關花為例： 花材選擇上一般選用：主花、客花和
來定花枝的長度，一般來說，花枝的長度
陪襯花材。主花一般選擇圓形等較大的塊
是花器高度+寬度之和的1倍或者1.5倍。
狀的花材，如月季（玫瑰）、康乃馨、百合
鮮花的數量、高低跟花器的大小比例合
等；
適，就會產生一種和諧美。你可以從實際 客花一般選擇與主花顏色協調的線狀
操作中體會，發現自己創作插花的樂趣。
或條狀的花材；陪襯花材中一般包括葉材
3 水瓶插花的養護。室溫20度左右的
或者有填充作用的花材，比如石竹葉、滿
條件下，水瓶中水的高度只要沒過花枝底
天星等等。
端的2~3公分即可，水過多易引起腐爛。
玄關家居的花器選擇也不難。家居插
4 延長花期。可以加點鹽，有殺菌的
花比較隨意，形狀好看的空飲料瓶、空酒
作用。但是小編還有一個秘方就是加一滴
瓶等都可以用來插花。即使是普通廚房用
84消毒液，記住就一滴哦，可以延長欣賞
具的啤酒瓶，用心加工就會產生藝術效
花期。
果。
在門口擺放鮮花，出門進門就能看見 對於初學者來說，推薦一種簡單的花
美麗的花兒對自己微笑，一天的心情都會
瓶插法。
開朗愉悅起來，而且還是歡迎客人的一種
1 初步整理。買來的花材，先要打開
特殊方式。
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HOME 01 | 04.2018
客廳
插花。客廳是接待賓客和家人團聚之處，這裏的環境 氣氛應具有外向型的氣息，又要有美好向上的生活
情調。比如用文竹和薔薇插成一件飄逸流暢的線條式插花，會使 人感到輕鬆活潑，親切自然。每當盛大節日和喜慶良辰，客廳還 應洋溢著熱烈歡快的喜慶氣氛。若佈置上一盆用紅、黃月季、菊 花、滿天星組成的色彩濃豔，花朵繁密的插花，會使節日氣氛更 加濃厚。
24
第一家 | 四月號
卧室
插花。臥室是體息場所，插花的 數量不宜太多，色彩上也應根據
年齡的不同而定。插上一束薰衣草，還有寧 靜安神的功效哦。
廚房
就應該充滿煙火氣，用筷子桶裝 上幾株清新的花朵搭配蔬果葉子
或麥穗，就是相當完美的裝飾令廚房格外添 輝增色。
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HOME 01 | 04.2018
餐廳
是家裡最重要的組成部分之一。我們 在這裡暢享美食，談天說地。餐廳花
可與餐廳家具的顏色相呼應。讓家人在這裡找到 驚喜。
浴室
美化家居怎麼能落下 ， 我們在這裡清理身心，當然也要鮮花來 點綴。可以在這裡擺放一些不懼潮濕、 悶熱的花束，尤其適合選用綠色植物裝 飾，使浴室更富有生氣。如果地方小， 擺不下花瓶的話，就把花花草草的畫在 牆上吧，一樣能讓你的心情亮麗起來！
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第一家 | 四月號
窗戶
把花瓶懸掛在 上方，甚至 系上幾個小鈴鐺，等風來。盡情發揮你的 想像力，讓頂上空間也獨具一格。
樓梯
轉角處往往會被忽略，有些屋主 會掛一幅花來裝飾這個區域，但
其實擺放插花也是不錯的選擇。
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智能家居
有了 「掃地機器人」 真的不用掃地了嗎？ 文/馬欣
掃
這種污漬還是用拖把清理來的比較乾淨。
地機器人作為吸塵器的一個分支,聽起來卻高 大上許多，這也說明這項家電用品正在智慧
搞笑的是，在「掃地機器人」工作前，你需要先為它
化。每次一說到「掃地機器人」，通常第一個
工作。你要移開一切有可能阻擋它前進的障礙物，包
閃過腦中的畫面，就是個在掃地中的人形機器人。這
含：家裡的小東西，如玩具、飼料盆、各式線材，或任
想必是因為所有的家事中，清掃通常都是最花時間、
何會導致地板高低差的東西，如瑜珈墊、電扇底座、吧
最累、也最想丟給機器人來做的一個吧？初見「掃地機
檯椅等等。
器人」可能有小小失望，因為它跟人形機器人的差距還
可以的話連椅子都搬起來倒扣在桌子上當然是最
真不是一般的遠，只是一個可能是各種顏色的扁圓狀
好，不過如果做到這個程度跟自己打掃一遍也差不多了。
物體罷了。但是呢，休要以貌取「機器人」，讓我們看
能否幫我旋風式掃淨一切髒污？
看它到底能不能把你從最煩人的掃地活動中解放出來。
No。「掃地機器人」掃不快，它有自己的一套設定程
能否依靠它獨立打掃？
序。不走完，不罷休。你在家裡看到髒污時，自己清潔
答案是不能，人還是得打掃。
一定是最快的，不管掃還是拖。它比較適合作為人打掃
掃地機器人目前只能做到盡可能覆蓋，但無法100%
之外的補充，或是用來維持中上程度的清潔，隔一段時
覆蓋打掃，甚至對於液態、黏稠的髒污常常弄得更糟。
間再人工深度清理一次就好了。
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第一家 | 四月號
能不能指哪打哪？ 抱歉。雖然說該物體被叫做智慧機器 人，但是它其實並不知道自己在哪裡，完全 是半隨機地用螺旋移動加碰撞後轉向，最後 沿著牆走動這樣的邏輯在清理著。正是因為 它其實不知道自己在哪裡，而且完全靠碰撞 來移動，從我們人類的角度來看，有些掃過 的角落在沒電前，它可以去個四五遍，也偶 爾會有比較窄的過道（像客廳沙發和茶几間） 會被忽略掉。
我的貓貓狗狗會不會愛上它？ 估計夠嗆。因為以目前的科技，它還不 能識別靜物和動物。如果家裡的寵物體型較 大還好，不會被它撞壞。要是體型較小的動 物，建議抱走或移開。而且「掃地機器人」工 作時發出的噪音可能會被狗狗當成威脅而狂 吠不止。
房、廁所等不要它去的部份，大約 250尺左 右大小的空間可以在一個小時出頭完工，有 時候甚至還不會用到沒電呢。 總的來說，「掃地機器人」還是一種不用 人拿在手裡的吸塵器。對於地毯式的軟地板 效果最佳；而木地板或者地磚式硬地板大概 只能把懸浮的粉塵吸乾淨了。它是人工清潔 的一個輔助設施，當你不在家的時候，把障 說了這麼多「掃地機器人」的壞話，你大
礙物都盡量搬開，讓它自己在家裡清掃，掃
概不想擁有它了吧。但其實隨著科技的進
累了（沒電了）它也會自己跑回家（充電器）休
步，它還是能幫你解決絕大部分的清掃問題
息補充的。
的。雖然它的工作原理是基本上是在亂走，
當然了，它掃進肚子裡的臟東西還需要
但 還是有它轉圈的一套方法，真的完全放
你定時清理，否則只能越掃越臟了。
著它不管的話，在沒電之前，差不多一間室
最後提示您，邊邊角角的地方「掃地機器
內 300尺大的房子，大部份的地方都能走上
人」永遠也清潔不到，還是要靠你勤勞的雙手
至少一遍沒問題的。以小編家來說，扣掉廚
去打掃啦。
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第一家 | 四月號
智能家居
室內外設計程式
大推介 文/本刊編譯
要構思室內傢俬或戶外植物如何擺 放，過 往 要 動 用 鉛 筆、繪 圖 紙、拉 尺、以 及大量想像力。
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HOME 01 | 04.2018
多
購與相片裡一樣或近似的傢俬及其他產品。你可以利用
得越來越的家居及園圃程式，現時這過程已 變得更容易、更簡化。
「邀請合作者」（Invite a Collaborator）功能找朋友一起構 思，或經由「電話簿」聯絡區內的設計師、建築師或園藝
傢俬公司、室內設計公司、甚至園藝公司
師。
也紛紛推出新一代的程式和網上工具，無論是菜鳥還是 專家都可揮灑自如。這類程式很多時還用上虛擬和擴增
其中一項最新功能是「用三維方式看我的房間」 （View in My Room 3D），使用手機拍下房間的照片，便可以利
實境技術。
用擴增實境技術把選定的傢俬放到房間裡看看是不是你
來自加州Los Osos的建築師Margaret Mayfield表
喜歡的效果。
示：「設計程式的確是適合用來構思主意，為自己動手的 工程計算物料和資源。它們亦有助把設計構想與承辦商
其他室內設計程式包括Hutch、Home Design 3D、
和建築師溝通。」
Rooms、以及宜家（IKEA）和Overstock.com等店舖提供
這類技術讓你在添購傢俬之前，想清楚它們擺放在
的室內設計程式。 在戶外方面，最近收購了GardenWeb程式的Houzz
家中會是什麼模樣。你只需使用手機上的鏡頭便可，免 得選擇錯沙發時要退貨弄得自己腰酸背痛。
把這程式整合到它本身的程式，提供來自園藝專業人士 的文章和意見，還有一個論壇讓園藝愛好者分享構思和
設計程式並不只限室內。隨著春天到來，有多款園 藝程式協助你決定要種植甚麼、種在那裡以及何時動手。
建議。
其中一款最熱門的家居程式是Houzz。據Houzz業界
另一項熱門園景程式是iScape，可以助你把庭院構
及推廣副總裁Liza Housman指出，這款免費程式每月有
思形象化、儲存及分享構思、以及購買園藝品。
四千萬來自世界各地的用戶。程式有巨大的設計圖片資
但一如其他科技，要學會用這些程式也需要一些時
料庫，可以讓用戶按風格、國家或顏色等等進行搜尋來
間，在還不熟悉的時候花上的時間可能比用紙筆更長。
建立起個人化的「構想圖集」。
專家特別提醒，重大工程還是找專業人士較為放心妥
網站的「視像配對」（Visual Match）功能，讓訪客訂
當。
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第一家 | 四月號
行業資訊
家用安保攝像頭
雲端服務 貨比三家 文/本刊編譯
無線閉路電視攝像頭以及可視門鈴（video doorbells）是居家安全的線眼，也是保 護大家免受家居損失的好幫手。然而，如果沒有足夠的雲端視頻存儲空間，在使用智能 手機監控家居安全時可能會錯過警告，導致嚴重後果。因為這些警報也許只是來源於送 貨員的門鈴聲，也有可能是來自盜賊測試家裡是否有人的罪行前兆。
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HOME 01 | 04.2018
無
論好壞，大多數製造商已經選擇
何選擇付費存儲服務，以幫助大家輕鬆貨比
了雲存儲功能（通過智能手機應用
三家。
程序可以訪問服務器上的鏡頭）
而非本地存儲功能（將內容保存在存儲卡
動態記錄 VS連續記錄
上）。但並非所有的家用安全防護攝像頭都
這些付費存儲方案中提供了兩種錄像方
提供免費的雲存儲服務；反之，除少數例
式：使用基於動態的錄像方式，安全攝像頭
外情況外，大多數服務商都不會給消費者
或者可視門鈴只在檢測到監控區域有動作產
超過幾天的免費服務試用。
生時才會開始錄像。而帶有連續錄像功能的
這意味著，如果大家希望幾天（甚至幾週
相機可以保存24小時全天候視頻，並將其存
後）能夠觀看閉路電視的錄像，則需要為雲存
儲起來供回放使用。當存儲容量裝滿需要重
儲計劃支付每月或者每年的費用。因此，除
新開始錄像時，最舊的素材就會被刪除。
了購買攝像頭的成本以外，消費者還需要支
在《消費者報告》的測試中，大多數攝像
付額外的不菲費用。
頭和門鈴都只是提供基於動作的錄像，而個
為了能夠充分利用自己的資金，消費者
別產品則可以提供兩種選擇。通常，加上連
當然希望除了需要購買性能良好的相機以
續錄像視頻的機器費用會更高。但也有例
外，還擁有大量的免費雲存儲空間而只需適
外，Nest就只是提供連續錄像的功能。
度支付一小部分的額外存儲費用。《消費者報
《消費者報告》從他們的評級中選出來七
告》（Consumer Report）剛剛發布了無線閉
個表現較為突出的品牌，並按照從最多到最
路電視攝像頭以及可視門鈴的評級，以下就
少免費雲存儲的順序進行排列。除非另有說
是他們評級中重點介紹的品牌。這些品牌提
明，否則列出的額外存儲計劃費率適用於每
供最抵用的免費雲存儲服務，並詳細介紹如
個品牌的全部相機陣容。
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第一家 | 四月號
網件（Netgear）Arlo 免費存儲空間：7天 《消費者報告》測試：網件Arlo Pro，售價250元 網件是兩家提供最多免費雲存儲攝像頭的製造 商之一，為多達五台Arlo攝像頭提供基於動態記錄長 達七天的免費存儲空間。Arlo的基站也將接受用於本 地存儲視頻的USB驅動器服務。 史蓋寶（SkyBell） 免費存儲空間：7天 《 消 費 者 報 告 》測 試 ： 史 蓋 寶 HD，售價200元 史蓋寶製造了兩種不同的可視
如果大家需要額外的存儲空間，也可以選擇每 月支付10元或者每年支付99元獲得10台攝像頭30天 的額外存儲服務。還有一個60天的計劃，可以讓最 多15台攝像頭獲得存儲容量，費用是每月15元或者 每年149元。
門鈴，包括《消費者報告》所測試的
此外，該公司還提供連續記錄計劃，但僅限於
史蓋寶HD。與此列表中的其他品牌
其Arlo Q、Arlo Q Plus、Arlo Baby以及Arlo Pro 2
不同，史蓋寶不提供任何付費存儲
相機使用。這些計劃會根據每台攝像頭每月收取費
服務。相反，該公司只提供七天的
用：14天存儲空間，每月10元或者每年99元；30天
動態記錄雲存儲空間。
存儲空間，每月20元或者每年199元。
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HOME 01 | 04.2018
Zmodo 免費存儲空間：36小時 《消費者報告》測試：Zmodo Greet，售價
奧格斯（August）
120元
免費存儲空間：1天
Zmodo是一家低價位的安全攝像頭和可
《消費者報告》測試：奧格斯Doorbell
視門鈴新品牌。儘管提供價格較低的產品，但
Cam，售價200元
Zmodo可以為消費者提供36小時的免費移動視
儘管它的智能鎖已經廣為人知，但
頻存儲服務，擊敗Nest和Ring等公司。
奧格斯還生產力一款可視門鈴。該公司
額外的存儲計劃可以提供包括動態記錄以
最近發布了第二代稱為Doorbell Cam
及連續記錄在內的視頻錄像服務。一如網件的
Pro的產品，該產品還內置泛光燈。近
連續視頻記錄率一樣，Zmodo根據每台攝像頭
期，奧格斯宣布門鈴攝像頭用戶將獲得
收費：7天存儲空間的收費是每月5元（每年50
24小時的免費雲存儲空間。為了獲得更
元），而30天的存儲空間則是每月10元（每年
多的存儲空間，該公司還提供了一個優
100元）。這些是Zmodo的特殊服務價格。《消
先視頻錄像（Premium Video Recording）
費者報告》希望聯繫該公司以確定這個價格是
訂購服務，其中包含30天的動態視頻存
否會在推廣期後增加，但未予回覆。
儲空間，售價是每月5元或者每年50元。
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第一家 | 四月號
加納利（Canary） 免費存儲空間：1天 《消費者報告》測試：加納利Flex，售價 199元 Netvue
安全攝像頭新興公司加納利可以為大家
免費存儲空間：無
提供一天的免費動態記錄視頻存儲空間。通
《消費者報告》測試：Netvue Vuebell，售價109
過加納利的會員服務（每月10元或者每年99 元
元，最多五台設備），大家可以獲得30天的動
Netvue製造了一些價格實惠的安全攝像頭以及
態記錄視頻存儲空間，以及通過互聯網瀏覽
可視門鈴，但該公司不提供任何免費的雲視頻存儲
器訪問雙向音頻和攝像頭。
空間。相反，該公司為用戶提供免費的即時警報圖 像，其設備在檢測到有物體活動時就會錄像。對於 雲視頻存儲，該公司提供兩種付費方案：基於門鈴 鈴聲的視頻錄像，收費是每月2元或者每年20元；而 連續錄像7天，收費則是每月5元或者每年50元。
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HOME 01 | 04.2018
Ring
頻存儲，消費者必須訂閱Ring Protect計劃。
免費存儲空間：無
這個計劃有兩種：基礎保護（Protect Basic）以
《消費者報告》測試：Ring Video Doorbell，售 價180美元；Ring Video Doorbell Pro，售價250元
及追加保護（Protect Plus）。基礎保護計劃為大家提 供60天的存儲空間，收費是每月3元或者每年每台
與上述公司不同的是，剛剛宣布出售至亞馬遜
攝像頭30元。而追加保護計劃則提供相同的60天存
的Ring不會給消費者任何免費的雲存儲空間。大家
儲空間以及終身保修，每個家庭的無限量攝像頭每
可以在智能手機收到提醒，但除非立即打開實時傳
月收費10元或者每年100元。雖然Ring不提供免費
送，否則可能會錯過該操作。對於基於動態的雲視
套餐，但與競爭對手相比，其價格則相當實惠。
Nest
根據大家獲得的視頻存儲量，Nest
免費存儲空間：無
Aware有三種服務：連續視頻存儲5天，收費
《消費者報告》測試：Nest Cam Indoor， 售價200元
是每月5元或者每年50元；連續10天的存儲服 務，費用為每月10元或者每年100元；而30天
Nest也不提供任何免費的視頻存儲空 間，而是提供最近三個小時的快照功能，也 就是攝像頭在檢測到有物體活動時的截圖。
的連續存儲服務，費用則為每月30元或者每 年300元。 每個計劃只適用於一台Nest攝像頭，這
該公司提供Nest Aware服務，可以讓消
意味著大家需要為額外的攝像頭購買額外的
費者訪問其他類型的警報。例如，讓大家知
計劃。雖然這可能會花費很多錢，但Nest也
道攝像頭檢測到其視野中的人物、活動/動作
提供Nest Aware計劃折扣高達50%，並適用
區域動向以及連續視頻存儲圖像。
於同一家庭中的其他攝像頭。
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第一家 | 四月號
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Castro Valley House
San Leandro house 39
Apartment
Stockton
美家有一套
讓陶土花盆亮起來 文/本刊編譯
用你的風格展示綠植、擺放植物是你裝飾所有房間的收尾之作。
雖
然找到適合用來裝飾它們的容器可能很有挑戰性，但不要讓這阻止了你。 動手製作的花盆其實很容易，還可以隨心搭配出完全屬於你的風格。只需要點耐 心，還有一些繪畫工藝。
下面是DIY漂亮花盆的所有教程，跟我來吧！
1 首先是收集材料
工藝油漆(瑪莎•斯圖爾特的緞面漆 Martha Stewart’s satin finish，有很多顏色
這個項目最棒的地方在於它的材料是如
可供選擇)
此的便宜。
畫畫用的膠帶
從你最喜愛的家居商店購買裝植物的陶
橡皮筋
土花盆，你可以製作三到四個自己的定制版
畫筆
本。
泡沫刷（Foam brush）
以下是你需要的材料以及在哪兒可以找到它
陶制花盆
們:
2 然後需要確定你的遊戲計劃 儘管以一種孩子氣的好奇心進入這個項 目是很誘人的，但這並不是最好的方法。對 於這一點我們是非常肯定的。 你會想要獲得一些靈感，弄清楚你想用 什麼顏色，然後在開始之前想想你想在每個 罐子上畫什麼。
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第一家 | 四月號
同時，要記住，一個漂亮的調色板可以 幫助你把整個造型聯繫起來。根據我的經 驗，除非你非常擅長使用畫筆，否則使用尺 子來獲得直線是很有幫助的。如果你想做條 紋，剛開始嘗試花盆繪畫的時候要麼用膠帶 遮住需要裸露的部分，要麼用皮筋套在彎曲 的瓶身上，再添塗漂亮的條紋。
3 接著是應用塗料 要畫出整齊的花紋可以用兩根橡皮筋套 在花盆在上，在中間畫上條紋。 一定要等待一層油漆幹了再刷一層，這
5 最後是放入植物
樣就不會串色了。 這裏有一些關於油漆的提示:
有兩種方法供您選擇：
較淺的顏色需要多刷幾遍來覆蓋陶土本來
第一，可以把植物直接放在花盆裏。
的顏色。
在這種情況下，你可能需要考慮用防水
對於細條紋，用畫筆在橡皮筋之間填充。
材料密封內部。
泡沫刷對於大的表面效果非常好，因為它
否則，陶土花盆可能會吸收一些水分。
有助於減少刷的次數。
推薦購買花盆附帶的托盤，放在每個罐子下
當你使用膠帶或橡皮筋時，在油漆還溼的
麵，以接住流出的水。
時候把它們拿掉。如果等幹了才移除它們，
第二種選擇是把植物留在它們的小塑膠
就有可能把小塊的油漆一起帶走。與其試著
容器裏，然後把它們放進花盆裏。
把橡皮筋拉下來，不如用剪刀把它們剪掉。
然後，當你需要澆水的時候，可以把它 們拿出來，讓它們在水池裏徹底濕透，而不 是玩“水上漂”的遊戲。
4 別心急，請讓油漆徹底乾燥
然後就盡情欣賞吧!每個來你家做客的人
這個遊戲不應該花太長的時間！ 工藝漆
都會問：“哇，這是在哪裡買的？”然後你就
幹得非常快。要使顏色分層，需要等待第一
可以賣個關子，說這是獨家秘方。不管你把
次的顏色乾燥後再刷一層。最好將深色的顏
它們擺在哪裡，這些可愛的小玩意都會閃閃
色疊加在淺色上，而不是反過來。
發亮！
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HOME 01 | 04.2018
美家有一套
家是你的
房子是租的
文/本刊編譯
室內設計發燒友們很清楚，一個精心設計的、精心布 置的家能帶給我們多大的力量——它能激發、激勵我們的 每一天，也能向我們邀請的任何人展示我們獨特的個性。 42
第一家 | 四月號
但
是，如果你住在租來的房子裡，在不得罪房東的 情況下定制和個性化你的家，可能會覺得有點挑 戰。
幸運的是，事實上即使是在租來的空間裏，美化家居環境
也比你想象的要容易得多。 如果你想讓你的租房成為你個人風格的真實反映，遵循以 下簡單(和可逆轉的)小貼士，讓你的家變得個性化。
使用可移除的牆紙 牆紙在室內設計的場景中出現了重大復興，這是改變你家 面貌的一個至關重要的方式。如果你擔心在需要移動的時候你 無法移除它，大可不必! 如今，有一大堆超級時髦的、高度可移動的壁紙，可以像 施魔法般改變你的室內設計，當這個空間需要另作他用的時 候，可以輕鬆移除不留痕。
更換照明設備 燈光在烘托家庭的整體氛圍時佔有重要分量。如果你目前 正在使用過時的燈具，或者只是簡單的照明，你可以將它們換 成新的吊燈或幾何吊燈，以快速和徹底地改變你的審美。
給地毯更新換代 地毯不僅能讓你的設計瞬間變暖，而且還能展示你的個
43
HOME 01 | 04.2018
性。每一個價位上都有很多不同的選擇，輕而 易舉就能找到適合你風格產品。 如果你將兩塊不同形狀和顏色的地毯的一 部分重疊，就會在追趕時尚潮流方面得到額外 的加分。
愛上極富感染力的牆 牆紙不是使牆壁彰顯你個人風格的唯一方 式。從畫廊式的牆壁到纖維藝術，你的牆壁裝 飾可以在個人風格方面做多重提升。如果你的 空間中有一面牆，你想要更明確地賦予它主 題，整合一個畫廊牆是一個非常簡單和有效的 方法。
善待窗戶 無論你選擇的是輕快活潑的還是長形且富 有戲劇性的窗戶，你對窗戶的處理在提高居室 美觀方便都不會失敗。如果你和我們中的很多 人一樣，用比我們想象中更少的方塊來處理窗 戶，並在上面更高的地方安裝窗簾桿，並投資 額外的長窗簾，這會讓你的視覺空間最大化， 讓天花板看起來更高。
和植物做朋友 植物在使房子感覺像家的能力上是無與倫 比的。它們凈化你的空氣，給你的審美增添質 感，給你的空間註入各種感覺良好的氛圍。此 外，用來承載它們的花瓶和容器充滿了個性化 的裝飾潛力。
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第一家 | 四月號
更換硬件設施 許多出租房屋的櫥櫃都留下了許多值得期待 的東西。 雖然你為了不惹惱房東而可能無法安裝全新 的定制櫥櫃，但仍可以通過更換硬件來顯著改善 他們的風格。 從高級的皮革拉筐到異想天開的瑪瑙把手， 有無數品種可供選擇。
加入書蟲俱樂部 圖書愛好者,再次興奮起來吧!除了向你灌輸 知識和拓展你的視野之外，你最喜歡的書也可以 大大提升你的家庭風格。 如果你沒有書架，可以考慮安裝一些像這樣 的浮動書架，用不太顯眼的方式展示你最喜歡的 故事。
更新浴室 因為它太貴了，所以浴室往往是最後一個房 東會把錢花在裝修上的地方。如果你的浴室看起 來單調或過時，你需要的只是一些新的裝備。 現在，黃銅和金色的浴室設備非常流行，但 是從馬特黑到刷銀的一切也可以創造奇跡，改善 你浴室的整體外觀。
讓儲物盒投入使用 想要在同一時間組織和最大化你的風格?然 後加入一些時尚的存儲單元來存放你的雜項物 品。它們不僅能保證你的房間整潔幹凈，而且還 能展示你最喜歡的寶貝。
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HOME 01 | 04.2018
王鐸與雜書卷
藝君子
王鐸創作於1647年的「贈愚谷雜 書詩卷」。 台北何創時基金會提供
王鐸像。網路圖
星島特約記者 張政
上月在西方的語境下談藝術，今天回到中國，談大書法家王 鐸（1593﹣1652）的一幅雜書卷。藉此討論一個簡單又不簡單 的問題：我們可以怎樣讀書法？
1647
年，明
這幅長卷上，王鐸抄寫了自己3年
的一半時，字體更突然由行書轉
亡後的
前寫的九首詩。這並不特別，特
為楷書，而且字體大小放大了一
第
三
別的是王鐸竟然用了四種不同的
倍。王鐸苦苦地通過不斷無規律
年，王鐸過訪友人愚谷，並在其
字體來寫這九首詩。時而由行書
地改變字體風格，大小，書寫速
書齋寫下一幅足有16尺長的書法
變為草書，時而又從章草變成楷
度等等因素來增大這幅書法的視
作品──「贈愚谷雜書詩卷」。在
書。在寫到第六首詩其中一句話
覺效果，這是為什麼？！
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第一家 | 四月號
晚明視覺文化的代表：「三台萬用正宗日 用類百科全書──書法門」。 張政翻攝
晚明視覺文化的代表：「三台萬用正宗日 用類百科全書──書法門」。 張政翻攝
就傳統而言，人們學習書法，都
把視覺衝擊最大化，而完全摒棄對傳
表達他對晚明的依戀和自己對成為貳
是先臨習幾家法帖，然後發展出自己
統書風的追求。而在四百年前，王鐸
臣的無奈之情。
的獨有面目。王鐸的雜書卷卻是各種
已經發出了這種追求的先聲。
在該卷的最後，王鐸蓋上了「文
面目俱全。楷書有濃重的顏魯公風
這只是研究的開始，隨著對這幅
淵太傅」一章，這是王鐸在明朝時被
骨，求其內聚外擴，四平八穩；行書
雜書卷歷史背景，內容，印章信息等
封的最高職位。人在新朝，仍用來自
追米元章的險絕；還有古樸的章草，
資料的挖掘，筆者相信王鐸在這幅書
舊朝的印，可見其心之所向。而書
中鋒較多的草書等等。而筆者的研究
法中安放了政治隱喻！在晚明，隨著
法，正正給了王鐸一個抒發抑鬱的平
發現，王鐸的這種別有用心，其實是
大眾識字率的迅速提升，印刷業前所
台。回歸開始時的問題：我們可以怎
試圖為中國的傳統帖學帶來一場嬗
未有地興旺起來。人們對閱讀有了要
樣讀書法？我們不但可以評論它寫得
變。王鐸通過在這幅雜書卷上的精心
求。出版商也通過在書籍中不斷改變
漂不漂亮，還可以看到書者心靈，看
設計，將書法的帖學傳統從注重風格
字體，加入插圖等排版方式，讓書籍
到時代萬象。而能夠從更多的維度觀
(style)，轉移到注重平面設計(graph-
的圖文變得豐富和活潑。換句話說，
察外部世界和個人生活，就能更多地
ic design)上來。當書法變成設計，
即使目不識丁的人拿起書，都可能會
獲得內在的富足。
所有的不同風格，顏體也好，連綿體
被書籍不斷變化的排版吸引而讀下
下月，本欄目將會跳到越南的青
也罷，都只是這個設計中的一個視覺
去。但入清後，隨著清廷開始控制言
花瓷器上，從瓷器的式樣，試探越南
元素而已。曾經聽過很多人謾罵當代
論，這種視覺文化上的活躍慢慢回歸
與中國之間的愛恨情仇。另外，讀者
出現的「丑書」現象。其實，「丑書」強
平靜。而作為降清的明朝高官，王鐸
如對「丑書」這個題目感興趣，筆者以
調的就是通過設計版面上的視覺元素
正是想通過這幅雜書卷，向其交際圈
後也可在此另文討論。
47
HOME 01 | 04.2018
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48
第一家 | 四月號
灣區地產市場深度剖析：
存量持續減少，屋價能否回落？ 文/本刊編譯
灣區地產市場趨勢可以簡單地總結為︰當可出售住宅的 供應降低時，屋價自然上升，這是供應與需求的定律。
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市場情報
HOME 01 | 04.2018
但
為何住宅供應（業內人士稱為「存量」）一開始 就這麼緊張呢？可以採取什麼措施來增加供 應？地產網站Trulia首席經濟師麥勞連(Ralph
McLaughlin)做出了如下解答。 36歲的麥勞連是一名前大學教授，將一個輕鬆對
話帶到或似乎可以逆轉的主題上。他對灣區市場暸如指 掌︰於聖荷西長大，居於東灣阿拉美達市，工作於三藩 市(Trulia總部所在)。這都是可以解答外界對灣區市場疑 問的理由。
問︰總體來說，灣區地產市場2017年是怎麼一回 事？ 答︰這是另一個屋價升幅追過薪酬而且住宅供應沒 有任何回升的一年。雖然這與我們三、四年前所聽到的 是同一個故事，但對買家來說越來越是一個大問題。他 們可能比過去更受挫。 夜深人靜的時候，我常常會想我有很多兒時的朋友 因無法負擔而不再居住在灣區。最近數據顯示，搬入灣 區的人平均年收入比搬離的人多8,500元，搬入的人年薪 有9萬元，搬出的有81,500元。那是強力證據證明有很多 中等收入的灣區人被排走，取而代之的是較高薪的人。
問︰為何區內住宅供應繼續收縮？我們聽到部份地 區每年減少30%、40%甚至50%(供應)。 答︰有兩個原因關於存貨量持續減少和屋價繼續上 升，但不幸的現實是問題可能會先變壞然後才會好轉。 第一個原因是我們興建的新屋不足，且興建新屋對 存貨量極度重要，因為它們會產生連鎖反應︰你興建一 間新屋，然後有人買了那間屋，那位買家可能出售他們
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現有的房屋，買那間屋的人就會賣出他們的寓所，這樣往下直 至有投資者或首次置業買家購買那間屋為止。因此一間新屋或 可增加現有存貨四至五倍。 第二，灣區、尤其是聖荷西的人口正在老化。大部份屋主 都是40至60歲，這個年齡段的人搬家的機率較小，因為他們有 孩子，孩子還有孩子。或者因為即將退休而使他們喪失搬家的 動機。這就像個障礙物阻礙存貨增加。
問︰讓我們往前看，國會稅改對灣區住宅供應有何影響？ 答︰稅改實際上或令存貨問題更糟，那是因為按揭利息扣 稅上限由100萬元減至75萬元，這有可能令買家需要取得比這 個數字更多的按揭住宅市場放貸，而且由於有100萬元按揭的 現有屋主不受新規定限制，因此刺激他們留在原處而不搬屋。
問︰有甚麼政策可以改變以增加住屋供應？ 答︰在全國層面，我們可以鼓勵於2012年樓市谷底搶購房 屋的投資者放售物業。有很多這類房屋、特別是獨立屋，可以
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供應予首次置業者。所以如果我 們給投資一次性免除資本利稅， 他們或會將這些房屋放上市場出 售。
問︰但它們可能吸引其他投 資者購買。 答︰不太可能，因為當下不 是在灣區當投資者的好時機，所 以我們希望那些物業可以由家庭 買入和居住。
問︰為甚麼這不是當投資者的好時機？ 答︰如果我2012年買了一間屋，我從中得到的租金或 會足夠支付按揭。但如果我今日買一間屋，就算租金短暫上 升，那也不太可能支付按揭。這是因為屋價相對於租金來說 升得更多，那就使投資在租務物業的吸引力降低。
問︰讓我們聽聽第二個有助增加存貨的政策。 答︰我們可以在為那些最需要人士提供住屋上做得更 好。雖然並非完全的市場解決方法，但保護現有可負擔住 宅、穩定租金增長和宣揚發展低於市價單位，都有助那些可 能要搬離這區的人留在這裡。我們亦可以在鼓勵發展低於市 價單位上做得更好，而且雖然它們並非直接令低收入家庭受 惠，但這樣做有助避免較高收入家庭與住宅市場保持距離。
問︰至於泡沫呢？它會爆破嗎？ 答︰我根本不認為有泡沫，因為市 場的增長是源自於經濟的根本︰強勁的 職位增長和供應低等於屋價高。我們可 以期待的最好方法是屋價升幅調節至貼 近通賬和薪酬緩慢地追貼的情況，但會 花一個較長的時間，如果情況繼續如是 的話可能花費數十年。用了數十年令我 們陷入這個混亂情況，如果我們不盡快 處理我們的樓市，就可能要再花數十年 才能脫離現在的情況。
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市場情報
高？
想要房子賣價
資深Stager來支招 （一） 圖/文 胡俊
每次為房屋做Staging擺設佈置之前，我都會做實地考察（Site Visit）。往往在第一次進入房屋，我就會以看房買房的目光來掃描每 一個空間，每一面牆壁，每一個角落，目的就是在之後的佈置設計上 針對問題逐一擊破，揚長避短。
這
次，當屋主笑意滿迎地開門，我
櫃，你看我們家的櫥櫃是不是要刷白？然
準備就緒開啟找茬模式之際，女
後，我們進入主人房，她問：你看牆壁整一
屋主的挑事之心也已經熊熊燃燒。
片都是灰暗色痕跡印，太難看了，你說，是
她以一秒入戲，相見恨晚，似曾相識的
不是要重新刷牆？
隔壁王阿姨角色，挽著我手臂直奔客廳，親
其實，女屋主一連串的“你看和你說”，
切問：Miki，你看我這房子是不是很暗，現
正正就是“不用別人說，她都已經清清楚楚知
在新房的天花都有裝燈的，這種舊屋就是沒
道”房屋要改造的問題。現今準備賣房的屋主
燈，你說是不是要另外多加一些立燈或座
也是要換新屋的買家，他們已經看過市場上
燈？再而，到廚房，她問：你看，櫥櫃都是
大量的房屋，相對新屋，舊居相形見絀，他
Honey色的舊款，現在都是流行白色或者灰
們也已經做好充足準備，知道自己房子要是
色的新款櫥櫃，我也不想再花錢升級新櫥
不進行升級改造，是不能賣一個好價錢。
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所以，在房屋佈置陳設工作之前，我們如何
就一個家的大前提，所以房屋佈置的關鍵必須是
為已經很聰明的業主再出謀劃策？
針對買家兩人，甚至三人，四人（部分已有小孩）
一般來說，房屋銷售的對像是面向男買家或
的需求來滿足他們對住在新房子裡的生活需要！
女買家（在三藩市灣區，當然絕對還有彩虹村的
對女性買家，房子售前準備工作按市場趨勢
村民 - '同志'買家）所以，當一對couple買房的時
走，無論主調，顏色，擺設還是室內設備。因為
候，男女買家會都有各自看房著重點，都會對房
女主人對房屋已經有夠多的憧憬了！要知道她們
子有點意見，都有對房子長線或短線規劃，當然
十分用心，花時間在網上看很多華麗麗的model
絕對會有妥協的方面，正正因為這些點線面，成
home的照片，她們對房子已經很有大致主調！ 但是，具體是哪些方面，會抓住她們的芳心？ 第一，設施齊全的廚房。明亮乾淨的櫥櫃， 足夠大的洗碗盆或洗碗機。一般我們在佈置房子 前，廚房的玻璃和爐頭都是清洗乾淨或者是全新 的，這樣的感覺，excellent。廚房，是最容易臟 的地方也是要求最乾淨的地方，比廁所的要求更 甚。所以買家在僅有的預算情況下，可以考慮用 於升級廚房，廚房升級價錢可高可低，最便宜的 考慮換了抽油煙機，最貴的可以是櫥櫃，複合石 板面。我們在裝飾的時候，會用上金屬色或木色 的物件，盡量襯托廚房是modern，簡潔大氣， 呈現空間感。
第二，溫暖舒適的睡房。有些房間進去的 時候覺得暗，覺得樓層壓抑，或者覺得超級 大，我曾經有個案子，睡房比客廳大，可以擺 五桌麻雀桌！這些都是Stager變魔術的環節， 加上燈，掛上鏡子，擺放通透感的裝飾，還有 確立房間主題！這睡房是女孩芭蕾主題房，那 房間是海洋主題，房間的舒適感出來了。（可見 我貼的圖，本人作品），其實何為舒適感？舒適 感是，你融入這房間。我曾經參觀科羅拉多州 的佈置樣板房，一間運動滑雪房間，深深吸引 我這個女生，當然還有令同行的男生欣賞。因 為，大家都被房間設計的心思吸引，我們猶如 置身運動場景，喜歡之情油然而生！其實，要 是把全部裝飾拿走，這房間和你我家的四面牆 的空間，是沒區別的。看，這就是主題房間的 重要性。 下期，我會繼續介紹樣板間的佈置技巧， 還有如何針對男性賣家來佈置房間。
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第一家 | 四月號
樓市風雲
把 家 安在酒店裡
—— 聖荷西發展新理念 文/本刊編譯
位於聖荷西(SAN JOSE)市中心的迪裡頓火車站(Diridon train station area)的開發商已向該市官員提交了一份計畫，該計畫將高層 公寓的概念與客房和永久住宅聯繫起來。
聖
荷西的官員此前曾表示，計畫於1月在斯 托克頓街292號購買一間酒店，但有關發 展計畫的新細節已經浮出。
下了斯托克頓大道和西朱利安街拐角處的一塊空地。 聖荷西重建機構就是賣家。 “現在,這並不是一個明顯的酒店的位置,但當你看
酒店將建造9層，擁有254間客房。
聖荷西市區的整體規劃時,這家酒店就處在未來規劃的
根據向聖約瑟的計畫者提交的初步建議，在聖約
心臟位置,”商業地產經紀公司Colliers International的
瑟的第一個可能的專案中，該酒店還將包含19個永久
美國酒店執行董事總經理派特爾Dharmesh Patel說。
性居民住宅。
這是對未來的押注。據派特爾說，這家酒店預計
據聖克拉拉縣的財產記錄顯示，1月16日，達拉 斯Kade開發公司的一家子公司支付了400萬美元，買
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將成為萬豪的產品，或許是一個庭院或住宅品牌。這 個地點離迪裡頓火車站很近。
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C
A
L
I
F
O
R
N
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A
似。”
但它也在谷歌的潛在開發領域的旁邊， 該公司正著眼於一個以過渡為導向的社區，
更好的是，待售住宅可以提供資金支
其辦公室和設施總共達到600萬到800萬平
援，幫助開發商獲得貸款，尤其是在海灣
方英尺，這個IT搜索巨頭將可以在這裡雇傭
地區的一個過熱的住宅市場，在9個縣的多
1.5萬到2萬名員工。
個大都市地區，房價中值為100萬美元或更 多。
除了在聖荷西市中心的谷歌項目外，
瑞伊Reay說，待售的房子可以幫助項
TMG Partners和Valley Oak Partners正在推
目降低風險，尤其是在一個九層的小酒店。
進一個擁有100萬平方英尺的辦公園區。
待售的區域可能是頂層公寓，售價高達100
在附近，Trammell Crow已經得到了一
萬美元每套。
個巨大的混合用途的市中心綜合辦公室包括
買家可以得到酒店的所有福利和設施，
住宅和零售的批准，叫做迪裡頓Diridon。
服務，接近谷歌專案和聖荷西市區的其他地
在斯托克頓街規劃的Kade開發酒店也
方。
引起了專家的興趣，因為這19個共管公寓是
這種不尋常的做法可能會成為其他聖荷
該酒店的一部分。
西市中心區域發展的預兆。
“我不記得在聖荷西的任何其他項目有
瑞伊還Reay說，隨著谷歌的進入，你
這種組成部分，”阿特拉斯酒店Atlas Hospi-
將會看到很多在建的項目。
tality負責追蹤加州住宿市場的首席執行官艾
這個項目只是許多以後將徹底改變聖荷
倫•瑞伊(Alan Reay)表示。“這將與你在曼
西市中心區域的項目之一。
哈頓、好萊塢或西好萊塢等地看到的情況類
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我家我做主
9個家庭健身房創意 文/本刊編譯
通過將額外的空間轉變成運動區，我們可在家裡隨時隨地運動。 但如果沒有額外空間，也毋須擔心，只要是一個足夠大的空角落，也 可變成運動場所。以下是如何在家中設置健身場所的9點實用建議： 60
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1 把地下室改建成家庭運動室 把黑暗的地下室變成一個陽光普照的健身房是一個 不錯的構想，讓孩子和父母都可享受這個空間。屋主需 要一個在看護孩子時也可進行有氧運動的地方。房間的 另一部分可以佈置成兒童遊戲室。
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2 如何設計家庭健身房 我的同事科瑞（Corey） 把一間單調的額外房間改裝 成家庭健身房，激勵自己常
3 家庭瑜伽室
常從事跑步運動。為了強化
通過瑜伽瘦身塑形近年大受歡迎，其實瑜伽並不是女
空間的運動感，她在牆上粉
性的專利，男人也可以通過練習瑜伽通筋活絡、保持狀
刷條紋影子圖案，並用可相
態。不妨把家裡多餘的臥室改裝成瑜伽室，室內安裝一面
互銜接的橡膠方塊墊覆蓋米
大鏡子，有助於屋主在練瑜伽時察看姿勢是否正確，還有
色地毯。為了提供存儲空
大尺寸的編織地毯使赤腳感到舒適。室內有大量的牆壁存
間，還增添廉價的健身房儲
儲空間和放置瑜伽必需品的滾動車，便於整齊地收納裝
物櫃，然後再佈置長凳和客
備。此外，推薦將天花板覆蓋壁紙，以增強室內的寧靜氛
製牆壁藝術。
圍。
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第一家 | 四月號
4 健身房的佈置構想 儘管擁有美麗景色的 家庭健身房是很棒的事， 但您也可利用Home 01 提供的創意，把家中的無 窗空間變為清新通風的私 人健身房。嵌入式LED照 明、空調送風系統、白色 的木板牆和把正面牆刷成 大自然的顏色，皆可使室 內感覺格外光亮。
5 地下室家庭健身房 在重新裝修時，大家都希望把更多的樂趣和功能注入地 下室。何不將地下室補上北歐原木風的地板，再利用同色木 材打造成置物架。然後再擺放上你最愛的運動器械。別忘了 一面落地鏡子，可以讓你看到日趨完美的身形。當然更現 代的做法是模仿健身俱樂部使用的設施。在汗流夾背的運動 後，有一個供應充足的飲料和點心的吧台，讓你隨時補充失 去的熱量。
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6 在臥室擺設健身設備 一間小公寓若能開闢出一個角落用來 運動，可為生活帶來巨大的改變。第一步 是尋找設置健身場所的空間。Home 01建 議可在臥室或客廳懸掛布簾隔間，創造一 個角落。在這個空間裡，布簾隔出足夠的 空間來練瑜伽和舉重。為了達到井然有序 地收納運動裝備的目標，不妨如圖所示安 裝一些架子或小型存儲單位。
7 家庭車庫健身房 如果把汽車從車庫移出去，也可使這個 空間變成一間華麗的家庭健身房。藉由佈置 綠色植物及運動配飾，從而創造一個超級實 用且時尚的運動場所。在傾斜的屋頂開一扇 天窗，粉刷一新的白色牆壁、新的地板和地 毯，讓以前的黑暗的空間變成明亮寬敞的健 身空間。除了健身器材外，還可以在健身房裡 放置一個小冰箱，讓你隨時補充失去的水分。
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8 小角落大能量 您認為自己的小公寓缺乏放置跑步機 的空間嗎？別擔心，現在的跑步機已經日 趨小巧和精緻了，將家中一個角落轉變成
9 客廳有氧運動
隱蔽的運動區完全不成問題。為了達成目
在你的起居室裏放一臺有氧健身器已經
標，您可能需要 換掉已經參差不齊的地板及放置一個
不再是一件失禮的事了。舉例來說，在我同
藝術感的隔斷。此外，為了使這個運動角
事的家中，這款流線型的旋轉自行車就被展
落更加引人入勝，還可安裝吊燈和家人出
示出來了。能經常看到運動器械具有鼓勵屋
去旅遊的照片。
主更頻繁地運動的效果。有別於地下室或車 庫健身房，在家中最常使用的地點放置健身 器材，可能會讓你很難不鍛鍊。
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專業推薦
Countertop 按需選材, 避免隱患 文/黃紅英 圖/鴻年家居
(特別鳴謝:鴻年家居建材設計總監 Sunny提供以下專業建議)
石面(Countertop)幾乎是使 用率最頻繁的家庭建材。 石面主 要應用在廚房、衛生間,要求既又 防水又要防熱,既耐用亦要方便清 潔與維護。因此, 選擇石面時, 要 注意以下事項。 但使用時要注意,根據不同的使用區域選擇不
選材 注意使用區域
同的材料。天然石為來源大自然的石材, 但
石面有不同的材料。人們常用的石面有:
硬度不足, 脆而易碎, 不太合適用於廚房檯面,
天然石、石英石与人造雲石。
且防水防漬性能不夠好; 如多塊雲石相接,石
1.天然石,主要有花崗石、雲石。純天然
邊縫隙較大,會影響美觀。廚房熱度較高、污
石材加工打磨而成,具有大氣、高雅的特性,
漬常有, 不太合適。但適用於衛生間。
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2.石英石, 以約90%的天然碎石加粘合膠 水進行加工而成。總體而言,天然成份較高。 大部分人會選擇石英石,因為它既具有天然石 的安全、大方、典雅的特性, 同時由於經過 人工加工,其硬度、防水、防熱、防漬等功能 更佳。且製造過程中,加入了不同的色彩與花 紋,款式多樣,風格眾多,與社會的流行元素配 搭,與時俱進, 成為人們最喜歡的石面材料。 石英石既可應用於廚房,也可應用於洗手間及 其他區域的石面。 3.人造雲石, 外表看, 也許與石英石相差 不多, 但材料卻是100%人造, 沒有加入天然 石材。所以,大部分人主要選用於洗手間檯面, 而廚房則較少。
品牌 視需求而定 目前,市面上較熱門的品牌,多為美式、 歐式及意大利風格的產品較多。不同品牌在 價格上會有差異。但總體而言,價格公開透明, 不會有天壤之別。 如被不少使用者選用的CABMRIA , SILESTONE和CAESARSTONE等石面品牌, 品質都較好,價格雖有差異但相對接近,只是 風格會有所不同。如義大利品牌的風格相對 典雅,歐式風格則較為簡約,美式風格的較為 傳統,不同使用者可根據自己的室內裝飾風 格、個人喜好等實際情況選用不同品牌的產 品。 此外,需要注意的是,有些品牌的產品安 裝,指定取得安裝許可證的技師負責,有些品 牌則沒有,可自行聯絡技師進行安裝。在購買
鴻年家居建材聯絡方式:
時,需瞭解清楚每個品牌的安裝規則。若有指
網站:WWW.SINCEREHOMEDECOR.COM
定許可證技師負責安裝的,而使用者則讓其他
電話: 510-832-2838
技師進行安裝,如在安裝過程中出現損壞,則
Email: info@sincerehomedecor.com
供應商有可能不會承擔退貨或換貨的責任。
門店地址: 470 SOUTH AIRPORT BLVD SOUTH SAN FRANCISCO CA 94080
選擇合適的、優質的石面,對於提升房屋 整體層次,起著畫龍點晴的作用。對日後有可 能進行屋業交易的使用者而言,這些產品都是 不錯的投資,所選擇的石材顏色、專業安裝, 都是有價值的。
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庭院深深
如何
家 姓 百 常 尋 進 飛 類 鳥 多 更 讓 文/本刊編譯
雖然在當地很容易就能看到數百種鳥類，但許多人觀察發現，在 後院放置餵鳥器，常常只吸引少數幾種常見鳥類前來覓食。然而，透 過提供鳥類最需要的食物、飲水、庇護所和築巢地點，其實很容易吸 引更多種類的鳥兒光臨您的後院。只要在院中增添滿足這些需求的設 施，您很快就會看到各式各樣意想不到的新鳥類。 68
第一家 | 四月號
新的食物： 食物是吸引鳥兒到後院的最簡單和有效辦法，提供 混合幾類種子的基本鳥食是一個好的開始，但如要吸引 種類更多的鳥兒，就需要準備更專門的鳥食。 •新的種子：黑油向日葵種子是吸引鳴禽進入院子的 最佳選擇，但如紅花、小米和Nyjer等其他類別的種子， 則會吸引不喜歡向日葵種子的不同鳥類。嘗試在既有的 混合種子鳥食中添加新的種子，或單單使用新的種子， 試看看會吸引哪些鳥類。 •板油：如果從未嘗試在後院放置板油，您可能就 錯過了吸引啄木鳥、五頭雀和其他愛好脂肪的鳥類的機 會。嘗試不同的混合板油，或為希望吸引的鳥類調配特 殊的板油。 •堅果：松鴉、喜鵲和山雀愛吃花生和花生醬，在 後院放置去殼或帶殼堅果，能隨時吸引這些鳥兒大駕光 臨，也可在種子和羊脂鳥食中混入一些堅果。 •水果：許多鳥類願意嘗試放在餵食器中的水果，供
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應各類水果是餵養黃鸝的好辦法。 橙子、蘋果、甜瓜和葡萄等水果塊 易於置入台狀餵鳥器中，能吸引許 多不尋常的鳥類。 •廚餘：麵包、剩下的意大利 麵、培根、米飯等種種廚餘，也能 作為食物來源吸引鳥兒。不過，請一次提供
多鳥對陌生的餵食器懷有戒心，但會在熟悉
少量的廚餘，以避免吸引如囓齒動物或浣熊
的植物中愉快地覓食。此外，也可盡量減少
等不速之客。而且由於廚餘不像其他食物那
或避免使用殺蟲劑，以使食蟲的鳥兒可取得
麼營養，只能當成零嘴般供應。
充足的食物。
•花蜜：如果您從未餵養過蜂鳥，不妨
除了提供新的食物來源外，改變提供種
懸掛一個蜂鳥餵食器，為院子帶來豐富多彩
子和其他鳥食的方式，也可吸引新的鳥類光
的驚喜。一些餵食器的規模和設計，也能吸
臨後院。添加新種類的餵食器，譬如襪子、
引金鶯、啄木鳥和其他嗜吃花蜜的鳥兒。
管子、平台或碟子餵食器，讓鳥兒有更多的
•天然食品：不要忘了利用大自然的恩
選擇。同時在院中的不同區域擺放新的餵食
賜，在後院景觀中栽種含有種子或富含花蜜
器，以避免成為舊餵食器的對手，甚至可能
的開花植物、漿果灌木和其他天然鳥食。許
因此看到更多害羞的鳥兒現身。
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第一家 | 四月號
新的水源: 並非所有的鳥都會吃餵食器供應 的食物，但牠們都需要喝水。鳥池是 利用水吸引鳥兒的簡單方法，不過透 過改善或增添水景觀設施，也會讓院 子乍然湧現一大群新的鳥兒。 •流動水：不要只是使用靜態的鳥 池，可考慮添加一個滴頭、噴霧器或 起泡器來產生流動效果。鳥兒能從遠 距離看到和聽到水聲，許多好奇的鳥 類會忍不住前來查看。如果擁有空間 和預算，還可考慮設置噴泉，或如瀑 布和池塘等大型水景觀設施。 •多種水源：光是擺設一個鳥池， 可能使鳥兒必須等候輪流喝水，特別 是如果它是大區域裡的唯一水源，因 此為了吸引更多的鳥兒，不妨擺設數 個鳥池，或增添各種不同的水景，例 如在陰暗的小樹林裡安置噴霧器，或 在灌木叢附近的地面設置起泡器。 •冬季供水：鳥兒在冬季可從冰雪 中獲取水分，但溫暖的液態水源在寒 冷中可吸引大量鳥類前來。在現有的 鳥池中放置一個簡單的加熱器，或使 用具加熱功能的鳥池，以溫暖的飲水 吸引冬季鳥類。
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新的庇護所: 鳥類喜愛獲得保護和安全感，如果不確定某個地區是 安全的，就不會經常前來。在後院增添更多的庇護所，甚 至可吸引最害羞的鳥類。 •園林綠化：選擇對鳥類友善的本地植物景觀，透過 分層或叢塊為當地鳥類提供熟悉的棲息地。在院中未使用 的區域栽種新的植物，或提高現有植被的密度以提供更安 全的覆蓋。為了使植物發揮雙重用途，不妨挑選會結種子 和果實的樹木和灌木，讓鳥類享受天然的食物來源。 •柴枝堆：在院子的僻靜區佈置一個柴枝堆，為鳥類 提供即時庇護所。這是再利用聖誕樹或修剪下的枝條的好 方法，麻雀和小黃雀等小鳥在感受到威脅時會奔向柴枝堆 尋求庇護。 •棲息箱：在院子裡安置棲息箱，能給後院鳥兒提供 一個安全且溫暖的地方，在寒冷的冬季夜晚休息。包括藍 鳥、山雀和鷦鷯等許多小型鳥類，也會隨時使用棲息箱。
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新的築巢地點： 對許多愛鳥人士來說，觀察後院鳥兒的交配和築巢習性是 很享受的事。提供合適的築巢區域，將使更多的鳥兒覺得您的 院子真正具有魅力。 •鳥舍：在院中增添一個為特定鳥類設計的新鳥舍，檢查 入口孔的大小和鳥舍的其他尺寸，以確保適合您希望吸引的鳥 類。 •鳥舍的安全：如果已經設置鳥舍，但多年來一直未吸引 鳥兒使用，那意味它可能對您的後院鳥兒缺乏魅力。檢查一下 它是否安全牢固，能抵禦掠食者和惡劣天氣。 •築巢材料：提供築巢材料也能吸引鳥兒。一些鳥類喜歡 從枯萎的花中提取絨毛，另一些鳥則會利用留在草坪上的草 屑。您可以購買蜂鳥和金翅雀喜愛的棉絨和棉絨球，或保留剪 下的頭髮、寵物毛和繩子，放在板油籠中供鳥兒使用。
後記： 在改善了後院擺設以吸引更多鳥兒後，剩下的工作就是耐 心和細心地等待。您可能已經吸引比預想還要多的鳥類，但如 果院子裡的供給不能滿足它們的需要，鳥兒可能不會長時間待 在附近。所以，透過提供各式各樣的食物、飲水、庇護所和築 巢地點，促使更多小鳥頻繁光臨後院，並待上更久的時間，讓 您有機會觀賞到不同的鳥類。
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HOME 01 | 04.2018 03.2018
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多人都有這樣的夢想：既可保證本金又可讓財富不斷
沒有一手遮天、一人號令天下的權利。所以，海外資金進入美國，
增值；年輕時努力拼搏，退休時周遊世界；在子女幼
相對安全與穩定，不會出現財產的受阻、受限制，甚至消失的危
時給他們教育和生活，在子女成年時給他們空間和放
機。 無論是美國國民還是海外公民，在美國進行不動產或動產投
心；當年老時，即使不再工作，也有退休金和豐足積蓄，不成 為子女負擔，不讓子女憂心。 如能做到上述，或者就是理想的人生。這個理想，人人都可 實現嗎?有十多年投資理財的Laura(曾偉冰)與Thomas(鄭敬安)這樣
資，當下都是最佳時機。美國總統川普「美國優先」的政策，進一 步刺激了社會經濟的發展，失業率下降，GDP上升，資金陸續回 流，實業不斷壯大。 但進行什麼樣的投資理財，才是最合適、最穩妥的呢?目前，美
認為： 這不是遙遠的夢!只要未雨綢繆，做好財務規劃，合理投資，理 想中的快樂人生，幸福家庭，就能相伴終生。 二十一世紀以來，美國成為全球精英投資與移民的熱土。觀
國房市穩步上升，不動產仍是收益穩健的投資。對有意讓子女在美 國接受教育的外國人而言，在美國投資房屋，選擇一個好的學區， 讓孩子在美國接受優質的教育，亦是最好的資產配置方式之一。
察美國移民局公佈的每月移民排期就可知悉，即使是等待十多
動產投資方面，做好理財規劃最重要。從資金穩定性角度
年，來自全球的申請人仍熱切地期盼著，有朝一日能踏足夢想中
看，具有理財性質的保險是最穩妥的，雖然回報率由0~40%不
的國土，成為這個自由、民主國家中的一員。
等，但風險率為零。即使市場崩潰，理財投資也不會受影響，亦不
美國的肥咖條例規定，公民与稅務居民的海外財產超出5萬美
受股票市場的影響。市場無論如何惡劣，皆有一份保障，不會導致
元，就必須向美國稅務局申報及交納收入稅。目前，全球許多國
本金虧損；長遠投資角度看，理財保險既是資金保值、保全的最
家包括中國、新加坡、英國、澳大利亞、加拿大等都簽訂了CRS
佳方式，保險的理賠條款，也為自己及家人帶來了一份保障；同
多邊協定，與其他國家互換公民在本國的動產與不動產包括不同
時，理財保險具有退休養老的功能，當不再工作或者不能再工作
種類貨幣、股票債券、海外保險、海外財產、子女教育等資產與
時，每月有穩定的收入，便再無後顧之憂。
財務資訊。但美國至今仍是沒有與其他國家簽訂CRS多邊協定的國
美國推出了針對不同國家或收入層次不同的理財保險產品，
家，美國以外的海外資產進入美國後，只要合法投資理財，都會
通常，每人應根據自身的實際情況，諮詢專業理財規劃師，並進
獲得保密與保障。因美國無須向世界任何國家進行美國境內的金融
行度身訂造，會更加合適。不同的家庭情況與財務狀況，理財規劃
財務資料的交換。
時，應選擇不同的方案。理財規劃如婚姻一樣，沒有最優，只有最
目前，美國仍是全球資產配置與投資移民的最佳選擇，因美
合適。 理想的人生，首先是財務獨立，才能身心自由。唯有長遠計
國的經濟、政治、社會相對穩定。美國三權分立的政治體制，極少 機率會一夜間改變原已頒佈的經濟相關法律，即使美國總統，也
畫，具有憂患意識，做好保險保障 ，才能獲得一生的安穩和快樂。
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