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HOME 01 | 02.2018
目錄
第一家 HOME01
02/2018
新春特輯 06 08
讓正能量飛起來 精選年菜四款
家裝新理念 16 20
替你「裝」出品味的室內陳設藝術 室內設計實例解說
室內設計貼士 26
莫說天花亂墜
美家好主意 32
臥室裝飾有講究
現代家居 36
家居用品自動化的前世今生
美家有一套 38
動手製作設計板
室內設計實例解說
20
沙加緬度地區2018年房市走向
48
居家小竅門 41
家居5個地方不宜用醋清潔
市場情報 44
從三大商業地產趨勢看2018
樓市風雲 48 50
搶佔先機 早春園藝工作
70
沙加緬度地區2018年房市走向 雷諾首期中位數創新高
市場情報 52 54
息口如何衝擊中美房市 「買舊屋」要計劃清楚
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專業推介
75
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讓正能量飛起來
新 春大 吉
HOME 01 | 02.2018
新春特輯
馬欣 的物品流轉起來和徹底給房間去汙整頓的方法，製造出
佛偈道：
菩提本無樹 明鏡亦非臺 本來無一物 何處惹塵埃
令人運勢好轉的正面空間，從而影響居住者的內心，使 人精神振奮，新年運勢得到好轉。 明白了這些，我們應該怎樣做呢？
此偈出自《六祖壇經》，乃六祖慧能的禪悟之言。從 字面上講：菩提本不是樹，明鏡也沒有臺，身心俱空，
生活做減法 減心理負擔
又怎麼可能沾染塵埃呢? 這是佛家的大徹大悟，人之所 以會有煩惱是因為內心對世界萬物相有所住，進而產生
現代人的生活方式太過繁複，看似是對自己的在
貪欲，無法得自在。須知，世間萬物終須敗壞，無需花
乎，實則在給自己添加負擔。就拿女性每天早晚的護膚
費太多血心去留戀。所謂萬物為我所用，非我所屬。
步驟舉例，嚴格來說每次的護膚步驟就能達到十餘個之
人心如此，房間也是一樣。我們住在這裡，無論房
多。有甚者更是為了一張美麗的臉，早起晚睡。聲稱
屋的所有權怎樣，我們都是在一段時間內棲身於此，十 「沒有醜女人，只有懶女人」奧，多麼痛的領悟！殊不知 年也好，五天也罷，我們都應該用心呵護它，因為房間
再好的護膚品，再長度護膚時間也不如一夜美夢到天亮
的狀態折射出主人的內心。日本作家「舛田光洋」在《掃
啊！
除力》中寫道：「你的房間就是你自己，透過房間能看到
再有，很多人喜歡把冰箱塞到滿滿的，恨不得把整
你的未來」。聽起來太過玄乎？實則道理非常簡單。我
個超市搬回家。但卻對冰箱疏於整理，很多東西塞在裡
們生活的空間存在「磁場」，主人的精神在房間中展現，
面根本看不見，只顧著一味的買買買。直到某次打開冰
同時展現這種精神的房間，也會反過來影響人，形成
箱時，聞到臭味，才在一番披荊斬棘後發現了已經發黴
「吸引力法則」。而我們通過給生活方式做減法、讓不用
的數週前買二送一的義大利香腸。
6
第一家 | 二月號
日本雜物管理諮詢師「山下英子」在2013年提出「斷 舍離」的人生整理觀念。不僅針對物品，也適用於生活 方式。物滿則心滿，讓冰箱空下來，隨吃隨買；讓時間 慢下來，不要執念與商家向你宣傳的生活理念，想一想 那些是為了你還是為了他們的錢袋。工作學習之餘，讓 時間為你的精神生活服務，讀書、飲茶、插花，放空內 心，打開門讓正能量進來，負擔自然掃光光。
物品流轉 助人助己 把錢花出去買成東西，錢才是自己的？No, 東西可 以為人所用，錢才花的物有所值。讓房間變得簡潔、明 亮。我們需要把長期不用的東西請出去。常言道：請神 容易，送神難。當我們在清理物品的時候總是覺得，什 麼都有用，什麼都喜歡。這實際上是你的貪心在作祟。 這時候，你需要「斷捨離」的整理觀念來幫你下決心。把 物品請出去，並不是把東西扔了這麼簡單，而是要站在 以自己為主角而不是物品的角度去思考什麼東西最適合 現在的自己，只要是不符合這個標準的東西，就立即淘 汰或是送人。 通過實踐斷捨離，人們將重新審視自己與物品的關 係，從關注物品轉換為關注自我——我需不需要，一旦 開始思考，並致力於將身邊所有「不需要、不適合、不 舒服」的東西替換為「需要、適合、舒服」的東西，就能 讓環境變得清爽，也會由此改善心靈環境，從外到內，
除污去垢 心懷感恩
徹底煥然一新。在網路通信技術如此發達的今天，我們 可以比較容易的把我們所不需要的東西，送給需要這些
為家居空間瘦身之後，你需要為房間做一次徹底的
東西的群體。東西始終是東西，只有需要它的人使用它
去汙整理服務。這恐怕是大多數人最為頭疼的一個環
時，它才是有價值的。讓諸如傢俱、衣服、圖書這些東
節。人們往往認為掃除是一個純體力活，枯燥乏味，所
西在社會中流轉起來，讓家裏變得格外清爽，有機會吐
以對於家裏的污點，睜一只眼，閉一只眼，得過且過。
故納新。正所謂「送人玫瑰，手有餘香」，你會發現你的
長期下來，造成家裏有很多衛生死角。
心情也在變好起來。
但當你帶著「掃除力」的觀點去打掃的時候，就完全 不會這麼想了。原來掃除也會生出魔力，讓你的生活熠 熠發光。打掃時將注意力放在你正在清潔的物品上面， 用心與物品交流，實際上這是「心力活」，心懷感恩的擦 拭陪伴你的每樣東西，營造出充滿謝意的磁場，隨著物 品越來越有光澤，心情會更加平靜舒暢。 室雅何須大，花香不在多。當你做到以上提示內容 後，相信負能量會悄悄地從你的家裏和心裡溜走，留給 你一個充滿活力的新年。
7
HOME 01 | 02.2018
話梅豬手
橫財就手
新春特輯
（
）
文/本刊編譯 新又解膩。
酸甜話梅，清
入味，加入 豬手燜得軟腍
分鐘
需時：1小時20 材料
分量：4人份 紅麴米 話梅 豬手 冰糖 蠔油 醋 鹽 水
1 4粒 1/2斤 少許 1/2茶匙 少許 1/10茶匙 適量
8
第一家 | 二月號
豬手汆水，備用。
鑊內燒熱水，加入話梅。
加入冰糖。
加入紅麴米，煮至水呈紅色。
放入豬手。
加入蠔油，豬手煮1小時至熟。
以醋及鹽調味，即成。
小 貼 士
將豬手切件。
9
加入話梅可減少豬手油膩感。
HOME 01 | 02.2018
好市大利
蠔豉燜豬
（
）
文/本刊編譯 富美味。
之一，材料豐
新年意頭菜 蠔豉燜豬屬
分鐘
需時：1小時30 材料
分量：4人份 蠔豉 豬 燒肉 冬菇 生菜 蠔油 鹽 糖 老抽 油
6隻 1條 1 3隻 6 1/2茶匙 1/10茶匙 少許 匙 2茶 1/ 適量
10
第一家 | 二月號
將冬菇浸腍。
將豬切片。
煲滾水，放入冬菇，以糖、 鹽、蠔油、油、老抽調味。
放入蠔豉及豬煮熟。
生菜以滾水煮至軟身。
將豬、燒肉、蠔豉及冬菇放 入碗內。
放上生菜，反轉扣出在碟 上，即成。
小 貼 士
蠔豉浸水30分鐘。
11
除去蠔豉裙邊，以防藏沙粒。
HOME 01 | 02.2018
大紅大紫
糖醋子薑骨
（
）
文/本刊編譯 提鮮。
清新，為肉香
薑 陳醋濃郁，子
需時：20分鐘 分量：4人份 材料 1 紅子薑 8 三刀骨 4 陳醋 1隻 雞蛋 適量 麵粉 適量 油 醬汁 1茶匙 百花蜜 3茶匙 糖 8茶匙 陳醋
12
第一家 | 二月號
三刀骨加入蛋白拌勻。
將三刀骨蘸上麵粉。
起油鑊，加入三刀骨。
炸三刀骨至金黃色，備用。
醬汁材料加入另一鑊中，煮 至稠身即可。
將三刀骨回鑊，與醬汁及陳醋 拌勻。
最後加入紅子薑，上碟。
小 貼 士
將三刀骨切細件。
13
選用肥瘦均勻的三刀骨最好。
HOME 01 | 02.2018
哈哈大笑
炒蝦球 腰果鮮淮山 （
）
文/本刊編譯 層次。
感，增加菜式
腰果各有口 蝦球、淮山及
分鐘
需時：1小時20 材料
分量：4人份 腰果 鮮淮山 西芹 蝦 青甜椒 黃甜椒 紅甜椒 油 鹽 糖 花雕
調味料
2 2 4 6隻 1隻 1隻 1隻 適量 少許 少許 1茶匙
14
第一家 | 二月號
西芹切段。
在蝦身輕切兩刀。
起油鑊，腰果炸至香脆。
將淮山、西芹、青甜椒、黃甜 椒及紅甜椒汆水，並略油炸， 備用。
起油鑊，爆香蝦隻。
加入淮山、西芹及雜椒等一起 炒勻，加入調味料。
加入炸腰果，上碟。
小 貼 士
將青、黃及紅甜椒切條。
15
切鮮淮山時，謹記戴上手套，避 免雙手痕癢。
HOME 01 | 02.2018
美家好主意
替你「裝」出品味的
室內陳設藝術 胡俊
16
第一家 | 二月號
看
H G T V 大 熱 節 目《 F i x e r Upper》的時候，你會被Chip 和 Joanna 夫婦檔的高明設
計功力吸引嗎？丈夫Chip負責施工， 妻子 Joanna施展設計功力，舊屋重 修煥然一新，為尋找夢想家園的準屋 主，拉開新生活序幕。而我的日常工 作就是像Joanna那樣，在房屋整修 後，負責室內佈置擺設。業內稱呼這 個職業叫Stager—室內陳設師，而這 個行業叫Staging—軟裝配搭。
藝術，沒有那麼難懂。 軟裝配搭，簡單說，就是把一個家當作是一個盒子，把盒子倒轉過來，會掉下 來的都屬於軟裝。例如掛畫，家私，抱枕，床單，枕頭，毛巾，裝飾品等。 軟裝，增加顏值是硬道理。 房屋的軟裝佈置在房屋整修改造後，便是錦上添花的作用。要是房屋已經完成 升級改造，加上軟裝佈置，這個房子就可以稱得上美輪美奐的家。要是房屋非大型 裝修改造，只能低成本完成項目，僅採用軟裝佈置的設計是可以把房屋的條件揚長 避短，還可以節約50%以上的成本，比裝修省錢省事省時，但也能達到效果作用。
17
HOME 01 | 02.2018
軟裝是藝術和生活感並存。
現今，家庭都很注重生活品味，關注哪
早期，講求軟裝佈置的都是在高大上的
些風格比較合適自己，希望居住的環境是舒
私人會所，大型酒店，主題餐廳，現在廣泛
適和方便，還要有美感。普羅大眾也一改以
普及在居家以及房屋買賣。或許，你生活接
往的室內軟裝設計都是“裝”的想法，希望
觸過樓盤的樣板房，沒錯，樣板房就是必定
為自己的家“扮”靚。近年，經常被人提及
經過一番軟裝佈置來吸引買家。在美國，最
的熱門風格有北歐，簡約，田園，新中式，
普遍的就是私人樓宇，所以不像大型樓盤，
幾千種的設計分類，但要知道藝術是一件很
做一間戶型的佈置裝飾就足以帶動小區全盤
模糊抽象的東西，而我們居住的家需要的是
出售。私人屋無論是獨立屋，共渡房還是公
實際存在感。所以，在往後的專欄內容，我
寓，每一間買賣，每一次買賣，基本會做室
會為大家分享室內陳設佈置的實用乾貨，一
內軟裝佈置。所以，室內陳設師的工作就做
桌，一椅，一花，一草，連帶我做的房屋項
樣板房擺設，而且戶型層出不窮，設計需要
目故事，希望大家看完覺得合適而且過癮。
有不同風格和元素結合，講究裝飾性的標誌
對了，我們雖然不是藝術家，但是可以
物件齊備等。
生活得藝術一點，不是嗎？
18
第一家 | 二月號
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HOME 01 | 02.2018
俗語有云:見多識 廣，用於 家 居裝 修 道 理也是一 樣。 以下五個不同風格的裝修實 例，可供讀者們參考，雖然不一定 可 以 完 全 照 搬，但 舉 一 反 三， 也可以啟發無限創意。
家裝新理念
實例一
移
民到北歐或到當地旅遊，可 能是不少人的夢想。有從外 國回流的夫婦鍾情北歐家居
風格，希望新居可參照他們外國居所
北歐木屋 文/本刊編譯
的北歐格調。設計師以啡色和白色為
計師將其打通，大廳變得更闊落，空
天花則掛有兩盞一高一矮的吊燈，加上
主，再用上大量橡木作素材，輕鬆營
間感大增。特別 一提，儲物室設有窗
燈槽的柔和光源，營造舒適溫馨的用膳
造富北歐氣息的安樂窩。
戶，現變成飯廳的對流窗，使大廳通爽
空間，恍如置身在北歐木屋裏。
今次介紹的室內設計個案實用面積
客廳空間寬敞，以淺色家具為主，
涼快，引入更多光綫。
854方呎，原則採3房2廳間隔，現將其
廚房裝潢簇新，故保留原則設計，
置有L形米白色沙發，襯以木色圓形茶
中一間客房改為衣帽間連工作間，與主
設計師僅將廚房門換成玻璃門，方便喜
几，格調自然。茶几上蓋為左右旋轉的
人房合二為一。
歡下廚、招呼三五知己的屋主，與客人
托盤，提供收納雜物的空間，可擺放雜
單位為夫婦二人居住，戶主鍾情北
互相交流，而且半開放式的設計也可引
誌、遙控等物品，十分方便。
歐風格，故請來設計師Clifton Leung操
入更多自然光綫。飯廳置有雪櫃，使廚
刀，將全屋重新設計。
房和飯廳融合，將視綫往外延伸。
沙發旁邊為啡色木紋拼白色的高身 貯物櫃，為屋主提供充裕的收納空間，
設計師表示，全屋房間的牆身均可
雪櫃頂造了吊櫃，與相鄰的半腰儲
全部拆掉，可靈活改動間隔。單位原先
物櫃深度一致，恰好將兩者融為一體，
設有長走廊，浪費不少空間，加上屋主
即使在廳中擺放雪櫃也不覺突兀。設計
此外，由於單位樓底高，設計師在
希望有衣帽間，故將主人房門口位置推
師亦打破傳統餐桌的設計，特別訂造高
房間加建地台，貯物空間大增之餘，
前，並拆去客房與主人房之間的間牆，
矮不一的餐桌，高起來的部分下方為酒
牀身高度與窗台齊平，視覺上更歸
合併兩房。
櫃，可收納屋主的珍藏，方便隨時與朋
一。用色方面，以啡色木系為主，牀
友暢飲一番。
背板為木紋飾面，襯有木地板。另一
半開放式廚房 單位另一個主要間隔改動為大廳， 廚房原先連有儲物室，與飯廳相鄰，設
地台增貯物空間 白色餐桌配以綫條簡潔的木餐椅，
20
玄關一側為小座椅連鞋櫃，方便出門穿 鞋。
間客房則預留給將來的小朋友，設計 以簡約為主。
第一家 | 二月號
實例二
悠逸空間 文/本刊編譯
則主人套房約100方呎，不過對戶主 夫婦而言是太細，而且兩人居住亦不 需要多個房間間隔，Eric於是將套房 及隔壁的2個細房間打通，令主人套 房空間更開揚，擺放雙人大牀後，還 可擺放小型沙發及工作間，工作間旁 邊入口便是特大衣帽間，可收納大量 衣物。
這
個案設計師為一對退休夫婦
堂裝上多個落地玻璃趟門，將外面的
的新居打造了一間特大套
景色及光綫帶入屋內，光猛明亮，窗
房，同時應孫女的要求，以
邊的電動窗簾可以調校幅度，控制空
藍色的主調布置客房，方便他們經常 都能夠共享天倫。
木條設計隱藏門 另一客房則位於客廳旁，造了木 條子隱藏門，應孫女的喜好，選用藍
內光綫。 飯廳周邊便是房間走廊、落地大
色布置房間，讓她可以閒時入住。
這對原本一直居於加拿大的退休
窗及樓梯入口位置，所以設計師Eric在
單位連200餘方呎平台及逾800方
夫婦買入這實用面積逾1,400方呎房
飯廳與樓梯之間以條子屏風及雲石矮
呎天台，Eric在通往天台的內置樓梯
子，4房2套間隔。單位面積雖大，但
櫃作分隔，增加私隱度。廳區的綠色
也有作出設計，樓梯加上金屬邊及燈
只是住了夫婦兩人，房間數目就顯得
紋理雲石餐桌是戶主夫婦特意由舊居
槽，凸顯雲石梯級的氣派，又方便戶
太多，於是室內設計師Eric Fung為他
搬過來，為了更融合居室的設計，Eric
主上落。天台佔地廣大，地台重新鋪
們的單位改動間隔，再以大地色調布
就於餐椅上花上心思，選用墨綠色及
上戶外木，擺放多個戶外傢俬，而且
置，打造這間名副其實的退「優」屋。
胡桃木支架的椅子。客廳置有杏色沙
在此置有吧枱，方便戶主邀請親朋戚
發及雲石茶几，同時配合廳堂的掛畫
友在此一邊欣賞戶外風景，一邊共享
及女神像。
天倫，另外天台一邊種滿盆栽，令這
玻璃趟門透光 步入單位，便見到長形大廳，廳
房間是戶主較為注重的一環，原
21
個空間增添生氣。
HOME 01 | 02.2018
實例三
時尚玄風
屏風櫃作依靠及阻隔，自然對一區的環 境產生安全感。客廳置有一張灰色的L 形沙發，電視機背後的牆身以斜板雲石 設計，廳堂旁裝有多塊偌大玻璃窗引進
文/本刊編譯
充足自然光綫，在外面的翠綠草地及樹
少人都希望擁有高貴奢華的
是一個大型酒櫃，而右邊的大廳間隔卻
景襯托下，顯得分外舒服。
生活，但對於有家庭的人士
是空空如也，於是從單位大門附近位置
單位有4個房間，位於飯廳旁的是
而言，溫馨二字更重要。今
開始入手，首先在大門天花用上木皮修
父母房，留作戶主夫婦的雙方父母到來
次設計個案除了夫婦女兒一家三口，
飾，然後在右邊造了一個屏風櫃作一個
居住之用，布置猶如酒店房間，設計風
以及跟隨多年的家庭傭工，還有他們
伸延部分，與左邊的酒櫃間接形成玄
格上配合大廳，以木色及雲石配搭，營
間中回來小住的父母，設計上除了要
關。這個設計有幾個好處，屏風櫃集鞋
造溫暖和高貴的感覺。主人套房方面，
滿足多人的生活習慣之外，亦要照顧
櫃及陳列櫃於一身，既方便擺放戶主一
大牀置中，牀頭牆身以灰色為主，細心
戶主對於玄學上的要求，將風水與時
家的鞋履，又可以美化玄關空間，更重
留意會發現一個粉紅色掛畫，回應了戶
尚感覺互相融合。
要是凸顯玄關的功能，將室內環境與大
主對風水的要求，亦可為主人套房作出
門外分隔，起到緩衝作用，又能夠提高
點綴。
不
今次的主角是何文田實用面積 1,723方呎的單位，4房雙套房間隔，住 有戶主兩夫婦、他倆的6歲女兒以及家 庭傭工。戶主保留了單位的原裝深木色
私隱度。
女兒睡房空間有限，但容納了雙人
屏風櫃增廳堂私隱度
大牀、書櫃、書桌及貯物櫃，全個空間 以木色為主調，舒適自然，流綫形的牀
系的地板，交樓標準的布置已予人高貴
加裝屏風櫃後，飯廳自成一隅，擺
尾書櫃，襯托出柔和感覺。另一間房間
之感，是次邀來設計師Eric Fung，將單
放了一張6人餐桌椅，旁邊牆身置有陳
用途廣泛，目前用來擺放衣櫃及家庭
位變身成一個簡約時尚的家居。
列架及鋼琴。正如上述提及，屏風櫃提
室，將來戶主夫婦再有小朋友時，就可
室內設計師Eric表示，整個單位先
高廳堂的私隱度，Eric認為一家人用膳
作兒童睡房之用。
天缺點不多，惟甫入單位，大門的左邊
的空間不應該受到外來騷擾，用膳者有
22
第一家 | 二月號
實例四
中西囍相逢 文/本刊編譯
如
果居室所在的位置，本來有 一個有趣的典故，你會否希 望有如以下的設計個案般，
將故事融入設計意念之中？是次介紹 的設計個案，戶主愛好歐陸式簡約設 計，同時鍾情傳統中式的溫暖和諧 感，設計師於是特意在這間位處囍帖 街舊址的單位，加入「囍」字元素及配 搭簡約歐陸風，為戶主一家三口打造 安樂窩。 今次介紹的室內設計個案實用面積
744方呎，採2房2廳連工人套房間隔。 戶主邀來室內設計師，為一家設計中西 合璧的家居，特色之一是糅合了東方及 西方韻味，再配以歐陸式簡約主題，將 兩者和諧結合。
特製屏風添時尚
街的歷史，又可作分隔客廳和飯廳之
子，戶主可在上方擺放雜物或裝飾物，
用。設計師表示，特色「囍」字能為整個
甚至種植小盆栽加以點綴。
單位以米白色為設計主調，予人清
大廳增添時尚感和立體感。這個富有東
新優雅的感覺，輕鬆打造簡約的歐陸風
方特色的屏風可謂錦上添花，與歐陸式
格。淺色家具配以淺棕色木地板，不但
的設計毫無違和感。 是次設計之中，單位的間隔改動幅
富有溫馨和諧感，亦令室內看起來更光 猛開揚。
度不大，其中飯廳中間為廚房的門口，
暗花紋牆點綴臥室 牀尾位置設有多用途衣櫃，衣櫃設 有書架和擺放電視機的位置，書架則延 伸至窗台，充分善用空間。
玄關和飯廳置有米色和棕色貯物
設計師把原有的廚房門拆掉，配合兩旁
另外，為使房間在視覺上更統一和
櫃，大大增加貯物空間。飯廳擺放了4
牆身圍身的設計，將廚房門改為暗門，
諧，主人套房和毗鄰的女孩睡房，設計
人圓形餐桌，襯以金色餐椅，時尚感
令大廳設計比原先交樓時的裝潢看起來
如出一轍，均採用同款同色設計的牀頭
十足。客飯廳的牆身特別設有1幅特色
更連貫，亦可以突出客飯兩廳的整體
櫃、衣櫃和書枱；為配合戶主女兒的喜
牆，花綫造型圍身，內貼有不鏽鋼邊，
性。
好，雖然裝修用色以米白色調為主，但
設計師指出，這樣的設計更能突出牆身 造型。 大廳的另一亮點是特別訂製的「囍」 字屏風，既配合屋苑名稱和前身為囍帖
至於房間方面，單位為2房間隔，
牀頭燈及坐椅就採用了粉紅色系作點
主人套房牀頭牆身鋪上素色暗花牆紙，
綴，充滿少女氣息，若將來想改變房間
低調簡約而不失高貴優雅。設計師巧妙
的觀感，亦只需轉換部分家品即可，靈
利用窗台位置，加設了一列抽屜及桌
活度高。
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實例五
想
要度假般的好心情？不一定 山長水遠、舟車勞頓才能擁 有。如今次介紹的室內設計
個案，戶主夫婦於居所的下一層擁有
華麗度假屋
1間獨立單位，並將之設計成專屬的 華麗休息空間，且將窗外海景引入室 內，有如一間近在咫尺的度假屋，讓 心靈隨時放假。 本設計個案的戶主夫婦，住在同一
文/本刊編譯
大屋已10年，隨着時日過去，二人希
都能透過鏡子欣賞到遼闊海景及黃昏日
伏，不單配合海景的波浪，亦與變化多
望為居室來個大翻新，於是買下了複式
落。
端的雲石花紋匹配。
單位以下的一層空間，打算想將新舊兩
客飯廳是設計的重心之一，客廳與
客廳與玄關之間的靠窗位置，則闢
個物業連結起來，開出三層新天地，但
露台相連，且面向大海，中央位置特意
為開放式書房，一張具設計感的深色大
後來因為樓宇管制條例和時間所限的問
放置一張Fendi半圓大沙發，其圓弧形造
型書桌，與米白色的椅子色調對比強
題，因而擱置。戶主最後決定將這層獨
形獨特，配以普魯士藍天鵝絨及低矮比
烈，和後方的深色櫃子及淡啡牆身襯托
立單位，闢作用來休息的新天地，並邀
例的扶手設計，令戶主能舒適地安坐其
下，層次感十足。
來設計師Leslie Lam操刀。
上觀賞景色。
貫徹碧海藍天意象 由於單位可飽覽瀑布灣美景，所 以Leslie在設計用色上以藍色和白色為
單位共有3間套房，其中主人套房
大廳和房間整體而言呈長方形布
空間極為闊落，不僅與廳堂擁有相同的
局，客廳旁的飯廳及主人房不但景觀相
優美景觀，更分別設有寢區、套房浴
同，採光度亦極佳，讓視野延伸到窗
室、書房及大型衣帽間，顏色以淡啡為
外，增強視覺空間。
主調。寢區與書房及衣帽間之間設有弧
主，配襯窗外碧海藍天的自然景色，再
大門側的玄關區域，面積非常大，
綴以少量金色調子，來營造高貴優雅效
並鋪以名貴白色大理石雪花白地磚，其
果。
獨一無二的豐富多彩紋路，串連整個客 為 將窗外美景帶進屋內，除了客飯
飯廳，營造出明亮而高雅的感覺。
形半高屏風，再配以白色紗簾，柔和氣 息為房間增添和諧感覺。 其餘2間客房，入口位近開放式書 房後方，面積皆寬敞，同樣設置了寢
廳的落地玻璃窗戶之外，設計師在客廳
此材質予人典雅觀感之餘，輕盈跳
區、浴室及衣帽間，即使戶主夫婦間中
沙發背後兩邊亦加上了鏡牆，好讓戶主
脫的花紋有着大自然氛圍，極富質感。
招呼親友到此小住，空間及配置設備亦
夫婦在廳堂不同角落，甚至背向窗戶，
至於客廳後方牆身的立體牆飾，一起一
足以接待。
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第一家 | 二月號
廣泰門窗玻璃專門店 名牌產品多，價格最優惠，為您打造最具時尚的產品
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室內設計貼士
莫說天花亂墜 文/本刊編譯
天花很可能不一定是你走進房子時第一眼會看到的，但天花的設計， 將決定了整套房子的品調和檔次，因為對天花有要求的屋主，肯定是講究生 活品質的。也許 有屋主會 認為花錢在頭頂上不常看到的位置是一種浪費， 這是一種短視；因為超出平凡的天花，將為你的物業投資同時帶來超值的回 報。以下是小編精選的一些天花設計，也許從中可以找到合符您品味的。 26
第一家 | 二月號
所謂的格子天花不一定都是正方整齊的，依據房間或廳堂的形 狀，或刻意增加點曲線，配以大氣的羅馬式圓柱，更見高貴富氣。
格子天花除了可以方便地加裝內置燈飾 外，也帶出層次感覺，加大了空間感。
這款格子天花配有木線條，與窗和書櫃互 相輝映，造成上下連動的一氣呵成的感覺。
如果高度足夠，可以考慮多層次的天花。
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格式天花間距佈局，與房間的家俬和天花燈擺放位置如能預 早配合是最完美的，免得在格子中不左不右的地方打洞掛燈。
款牆身與
來越流行，這
用木做天花越
這款傳統的木天花雖然略嫌太古， 但只要與房間的格調配合也是完美。
韻味。
的設計，別具
款木紋材料 天花共用同一
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第一家 | 二月號
大膽的全灰色木天花，並不是每個人都 能接受，但無可否認效果真的很震撼。
粗而有力的木樑，配以木條天花，為房 間帶來戶外陽台的效果。
仿木樑成本比真木便宜，安裝也更容易。
上天下地有時也不是那麼好分辨的。
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第一家 | 二月號
富士按摩椅因應健康需 求， 不 斷 研 究 開 發 出 兼 具 ■新增小腿 滾輪按摩
人性化與科技的先端按摩 椅，來實現「美與健康」的 目標；技術方面並得到美國 FDA 確認為唯一醫療型按摩
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■ FJ-5500B 搖控功能超強 （7） 一 次可以具有6cm範圍加大揉捏力度對頸 椎部位酸痛特別有效。 （8） 坐 墊加載了振動器和臀部揉捏功能，促進 臀部血液循環對脊椎矯正有輔助作用。 （9） 設 計的人性化更在於它的細膩，它注意到 了潛在的疲勞、容易被忽略的部分也需要 鬆弛。 （10） 是當今世界最新設計，椅子整體可收縮在 不工作時可減少空間位置。 多次榮獲「全日本最佳醫療設備獎」和美國 「消費者電子最佳產品獎」的富士醫療按摩椅， 運用多項世界級專利及先進科技，在日本市場多 年來營業額與年銷量均拔頭籌，風行世界，年年 銷售冠軍。 想獲得一次親身與眾不同的感受？歡迎預約 訪問北美富士醫療器集團，免費電話是：1-888266-1618，菲蒙總店（周一至周五，周末預 約）4399 Ingot St.,Fremont,CA94538； 歐化中心分店（周一至日）762 Barber Ln.,Milpitas,CA 95035。 網站查詢：www.fujichair.com。
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美家好主意
臥室裝飾 有講究 文/邱凱藍
睡房不但是讓人放鬆休息的地方，有時候客人留夜， 業 主為了讓客人留下印象也特別的花心思在睡房裝修上面，但 不少的設計師回應，其實不少業主在選購家居設計的擺設方 面因為 做出不明智的選 擇，令室內設 計師十分 頭 痛，因此， 很多的睡房裝修其實還有很大的進步空間。
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當
你看完這篇文章以後，就會知道哪些擺設會 為您的睡房減分，甚至希望從來就沒有選購 過這些物品，只要注意避免購買這些擺設，
就能為您的休息空間帶來新 的氣象。
帶有動物紋路的裝飾 很多帶有豹紋，斑馬紋 這些充滿80年代懷舊感圖案 的裝飾品都深受顧客歡迎， 於西雅圖有多年工作經驗的 房地產經紀人REBA HASS坦 言，這些圖案放在睡房裡面 不會讓人有喜悅的感覺。
動物花紋的裝飾更適合放在客廳而不 是臥室。
購買過大的床 沒有預先量好傢俬的尺 寸而購買商品是一個常犯的 錯誤，而如果購買了過大的 床更會令房間空間感變細。 一位室內設計師Karen GrayPlaisted 提醒買家，「記得房 間比例是購買傢俬首要的條 件，買了過大的床而最後發 現沒有活動空間是非常的荒 謬的事。」另一位室內設計師
大床放在小房間會使空間局促。
Sara Chiarilli補充，「傢俬數量在房間內越少越好，因為 看起來的空間感有感覺變大。」如果你的房間不大，你可 以考慮用掛床吊燈，這樣可以省略床頭櫃及床頭燈位置。
選擇窗簾及帷幔的款式 窗簾除了可以阻擋陽光，亦可以充當牆上的裝飾 ， 所以跳過窗簾並不是一個好主意，但是挑選過於細緻的款 式也是不好的。HASS勸喻大家，不要購買舊式蓬鬆的帷 幔或過分裝飾的花款。Gray-Plaisted說，可以的話，選擇 一些能在晚上使房間變暗，但在白天讓部分光線透進來的 窗簾。Chiarilli亦補充，不要將窗簾懸掛在窗戶下方幾英 寸，它們應該放在地板上，亦不要忘了把窗簾和竿子懸掛 到靠近天花板的位置，這樣增加房間的空間感。 實用的遮光窗簾替代繁複的老舊款式。
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善用地毯 睡房裡面放置地毯讓人感到 舒適及溫馨，並且可以美化睡 房。Chiarilli說：「地毯放在適當 位置會讓房間變得更大了，但如 果地毯面積太少，感覺就像是地 毯在房間的中間飄浮，既不會使 腳趾變暖，也不會產生太大的影 響。」她建議鋪地毯的面積應該佔 據整個房間，不能鋪得像過山車 一樣，但如果你不喜歡把地毯鋪 滿整個房間，你也可以選擇在床
睡房裡面放置地毯讓人感到舒適又溫馨。
的兩邊各放一塊地毯。
想清楚睡房裡面是否真的需要長椅 一張長椅似乎很 時髦，但時間久了往 往都會被用作放衣服 的位置，最後甚至被 多件衣服籠罩住了。 Gray-Plaisted說： 「雜誌上的長凳和椅子 都很漂亮，但是它們 往往最終被送到垃圾 場。除非你的睡房裝 飾有很多空間，而你 亦有大量的預算，否 如果睡房空間不大,不要浪費錢在長椅上面。
則不要浪費錢在這上 面。」
全套睡房設施 如果你購買同一款式的櫃子、床架、書、書桌是 因為省時間的話，請三思！購買同一款式的設施會令 所有的東西看起來都一樣，你的房間也同時失去了吸 引力。Gray-Plaisted建議說：「否決從展廳裡買一整套 的想法! 相反，混搭您的梳妝台和床的設計，即使是兩 個相類似的設計也是很好的。請記住，床頭櫃也不一 定需要匹配。」
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家裝新理念
北京水立方外牆的LED燈光美輪美奐。
家居用品自動化
的 前世今生 文/本刊編譯
愛迪生在1879年發明首個商業電燈泡，四年後莊臣（Warren Johnson） 取得旨在控制學校暖氣爐的多室溫控器專利。實際上，莊臣的溫控器也是首個 建築物自動化系統。一個多世紀以來，燈泡、恒溫器和建築物控制器都發生了 重大的變化，下面我們來看看這些技術是如何向現代化過度的。 愛迪生發明的電燈
LED燈泡 高端有效
泡使用碳絲發光。
由一個單擊單擲開關來控制明暗的燈泡已 經走入歷史，今日的高端LED燈是物聯網（IoT） 的核心組件，提供多種色調和亮度，而且比最 初的單色二元版本更有效率。為了與這些先進 的照明技術並駕齊驅，WiZconnected最近宣 布，其最新照明產品包括根據用戶的生活方式 調整室內照明的預設功能。
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WiZ的工廠預設值會在早晨逐漸加亮燈
或谷歌Home整合），手動調節燈光，燈泡
光，以暗淡柔和的燈光協助人們甦醒，然後
會記住設定值，並使用該數據自動重新編程
燈光逐漸變亮，並將色調轉換為白晝光以提
預設，有點像Nest恒溫器，只是用於照明。
高生產力。隨著夜晚的臨近，燈光變回溫暖
愛迪生的電燈泡把碳絲（後來被鎢取代）
的白色，以促使人們在夜間放鬆緊張的心
放在一個密封的玻璃燈泡中，使之被惰性氣
情。
體包圍來發光。WiZ技術則包括由32位處理 用戶也可透過應用程式自行設定。具有
器和2MB閃存控制的三色發光二極體，比
高科技能力的消費者可使用應用程式、遙控
美國太空總署用來發送人類到月球的計算能
器、牆壁開關、或語音命令（與亞馬遜Alexa
力更強。這是照明技術的巨大躍進。
制公司（Johnson Controls）現在亦已生產 一款包括半導體感測器、半透明OLED觸摸 屏、及運行視窗Windows 10 IoT Core的決 策微控制器的恒溫器。 這款GLAS恒溫器把Nest概念更推進 一步，通過智能觸摸屏介面或Cortana的語 音輸入，為用戶提供更多的控制。除了控 制溫度外，該恒溫器還監測和顯示室內濕
先進的建築恆溫系統。
度和空氣品質，以及調閱當地氣象站有關
溫度控制 更多選擇
室外花粉和污染水準的數據。而且由於智
舊的恒溫器由一個雙金屬片、千分錶
能恒溫器的目標是同時保持舒適和節約能
和水銀開關構成，是莊臣發明的溫度控制
源，GLAS會向用戶顯示，與使用單一設定
系統的基本技術。但由莊臣創立的莊臣控
恒溫器的消費者相比的能量使用情況圖表。
家庭自動化 滿足用家需求 奧加諾夫（Sergo Oganov）欲使住家 自動化，但發現可用的選擇並不令人滿 意，便自行組建一個工程師團隊，成立一 家「登陸月球」的開創性公司1-Ring。The Moon是1-Ring研發出的家庭自動化和安全
現代的家庭/建築自動化系統已經可以實 現用移動終端來控制所有電器產品
產品，其特點是一臺懸浮式攝像頭，可以 安靜地向任何方向旋轉，回應噪音和語音
有關The Moon的更多訊息。
命令。它支持WiFi、ZigBee、Z-Wave、
筆者使用的首個家庭自動化產品是
藍牙等主流無線智能家居通信協議，並與
X-10系統，它通過將數據疊加到電源線
SmartThings、Alexa和IFTTT相容。其專
上，將控制器的命令發送到電源適配器。
用的遙控器甚至還有一個紅外線輸出，使
但後來發現，經驗豐富的用戶經常把X-10
其可以作為傳統家庭娛樂系統的通用遙控
稱作「插入並祈禱」。現今有了這些無線選
器。意者可前往1-Ring的眾籌網頁，瞭解
項，也許他們的祈禱已經得到了回應。
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美家有一套
動手製作 設計板 文/本刊編譯
相信大家 對 理想的風 格已經有一個明確的答 案，你 現在要做的是，翻開雜 誌 搜尋靈 感！看到有任何鍾意的設計可以將雜誌剪下來，收集各式各樣合適的模本。
相
信大家對理想的風格已經有一
是布料製造的，那麼請預先將這些物
入一點設計的情趣。你亦可以混搭圖形
個明確的答案，你現在要做的
料的圖案都用相機先拍攝下來。不少
設計，但要非常小心，否則太多不同的
是，翻開雜誌搜尋靈感！看到
時候，我們往往都需要繼續使用原來已
圖案設計，可能讓人產生眼花遼亂的感
有任何鍾意的設計可以將雜誌剪下來，
經有的家具，那麼，請預先拍攝照片，
覺，同時亦將視線從設計的中心移到這
收集各式各樣合適的模本。
並把這些照片都放到設計板上，這可以
圖案上。
在此前，你需要在設計板上動動腦
預防新加入的家具不會與這些原有的家
此外，油漆的顏色亦非常重要，但
筋。一個設計板基本上就是一個文件夾，
具，在顏色或設計上有所衝突，確保整
最重要的是整體看上去的感覺。如果你
然後你可以將所收集到的剪報都收集到這
體的設計看起來更和諧，更賞心悅目。
想添加一種布料，又或是增添一種顏
個文件夾上，你可以隨意增加或減少這些
舉一個例子，你原本已經有一張深
色，先退後幾步環顧房間一圈吧！看看
模本，我們想要達到的目的是，讓不同的
藍色的靠背椅，但這並不意味著你整個
整體上是否達到平衡的感覺，從而去決
剪報營造一個平衡的設計效果。同時，將
房間就必須要用上同樣·的藍色色系不
定究竟這是否適合。除此外，你亦可以
從雜誌或其他途徑所收集到的設計都通通
可。在選擇色系時，與其是將整個房屋
用相機將房間拍下來，對比一下增加這
放在一起，那麼在開始購買實物時便能夠
用上藍色色系，你可以聰明地用其他襯
款家具的前後對比，看看比較喜歡增加
更得心應手地找到自己心儀的家具。
托藍色的色系去配搭，例如是基本上搭
前還是增加後的感覺。
然後，你需要決定房間將會用上的
得起任何顏色的中性色系，又或是基本
在下一篇，我們將會披露新手入門的
色系，這將取決你會採用的布料及油漆
的黑色、白色、或灰色，都能夠在不
五十個室內設計貼士！千萬不要錯過下期
以及是牆紙等。如果你的其中一項物品
破壞房間的顏色基調感覺的同時，又注
的精彩內容！
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第一家 | 二月號
十二月獎品 40
第一家 | 二月號
居家小竅門
家居5個地方
不宜用醋清潔 文/本刊編譯
醋在清潔家居時有妙用，但有5個地方不宜用醋來清潔，如使用 除了會更難清洗污漬，甚至會出現腐蝕。 花崗岩面 不少傢具表面都會用上花崗岩、大理石 等天然石材，如果用醋來清潔它們表面上的 污垢，由於醋酸屬弱酸性，會腐蝕表面。建 議用酸鹼度屬中性的洗潔精和溫水擦拭表面 污漬，並保持乾淨。 嚴重污漬可用去污粉和海綿擦拭；輕微 割痕則可用砂紙加水輕磨除去，然後立即擦 乾。如果使用數年後，又可由專業人員將表 面重新打磨拋光，令傢具看起來會煥然一新。
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雞蛋污漬 如果不小心將雞蛋掉在地板 上，用醋去清潔的話，醋的酸度 會令蛋凝結，結果反而更難清 潔，建議撒鹽在蛋上，蛋白和蛋 黃遇到鹽都會慢慢變硬，再用紙 巾清理，地上殘留部分再灑上 鹽，重複幾次就可清理乾淨，最 後再用濕布和中性清潔劑擦拭。
鐵器 醋的酸性又會腐蝕鐵器。鐵 鍋的鍋底有頑固污漬，可倒入一 小杯醋，15分鐘後立即用百潔 布清除並清洗乾淨，否則會腐蝕 鐵鍋。
硬木地板 部分屋主或喜歡用稀釋的醋水擦拭硬木 地板，認為清潔又消毒，但醋水擦拭會破壞 光潔度，建議使用硬木地板專用的清潔劑。 硬木地板的保養首要的是清潔，可用除 塵紙或除塵拖把，將毛髮和灰塵清除，並建 議用靜電拖把，然後用適量的保護油來保護 地板表層漆面，避免木板潮濕或龜裂。
頑固污漬 如果衣服被油墨、血漬或雪糕污漬沾 污，用醋來清潔並不起作用。因為這些頑固 污漬往往很快進入衣物織維，而且對酸性起 不到反應，建議可用洗潔精搓洗，再用清水 洗淨。也可擠一點牙膏在污漬處，用手抹 勻，幾分鐘後用手輕輕擦一遍，反覆兩三次 然後用清水洗淨。
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美
好
居
地
產
目前美國房地產處于一片大好形勢，尤其是加州舊金山灣區，一些沉睡了幾十年的舊 房子，通過有經驗的人士發掘推介并協助購取，經過高端的設計與改造，華麗轉身驟 然成了搶手貨。本團隊專精于這類短期高回報的房地產一條龍投資服務。
手頭案例 一個大約100萬美元的舊房子經我們的包裝后，3∼6個月即可上市，一個 月內以150萬美元成交，完成投資過程。
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市場情報
從三大商業地產趨勢 看2018 文/本刊編譯
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第一家 | 二月號
福布斯網站發布文章從三個方面分析2018年的商業地產趨勢。特朗普稅 法改革和英國脫歐為市場帶來了政治和經濟的不確定性。隨著2017年通貨膨 脹率低和零 售市場疲軟，美國經濟反而呈現出增長跡象。地產數據分析平台 Credifi CEO Ely Razin從加息、國外貸款、零售和工業部門三方面的分析預 測了2018商業地產的走勢，讓我們一起來看。 是否加息，霧裡看花 隨著美聯儲主席杰羅姆·鮑威爾（Jerome Powell）接任美聯儲主席職 位，美聯儲將面臨一些不確定性，特別是是否會堅持其繼續加息的計劃， 以及美聯儲可能會如何處理頑固低通脹。基準貸款利率12月份上升了25個 百分點，達到1.25％至1.5％的目標範圍。在12月份的政策會議上，美聯 儲保持2017年三次上調後的2018年三次加息預測不變。 然而十年期國債利率自2016年下半年大幅上漲以來一直相當穩定，表 明市場可能不相信美聯儲將大幅升息。聯邦公開市場委員會去年下半年表 示，預計就業市場增長將放緩，因為先前的評論意味著預期進一步加強， 而貨幣政策將有助於勞動力市場「保持強勁」。 如果通貨膨脹的潛在速度加快，就像12月份出乎意料的那樣，加息似 乎更有可能。但是如果通脹繼續像今年大部分時間一樣遲緩，那麼美聯儲 可能難以為加息額外辯解。實際上，兩位決策者投票反對最新的加息。 那麼這種不確定性對商業房地產業意味著什麼呢？如果未來一年利率 不會大幅上漲，那麼借貸成本和物業價值可望保持穩定，其他條件相同。 另一方面，沒有顯著的加息可能會造成泡沫的風險，因為它消除了貸 款人收緊貸款標準的動機。這可能表明經濟不是特別強勁，反過來可能會 抑製商業地產業。
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海外放貸，將受限制 儘管美國稅法的最新變化由於企業稅率較低而 被吹捧為讓企業受益，但它們可能會對在美有業務 的大型美國和外國銀行（包括商業房地產貸款）產生 負面影響 ──無論是在美國和國外。 從短期來看，幾家大型跨國公司已經表示， 他們預計2017年最後一個季度，新的稅收規定可 能會導致數十億美元的損失，原因是12月份稅務 改革之前累計的稅收抵免累計的價值減記。花旗集 團和美國銀行等銀行都表示，稅收變化可能會降低 2017年的利潤。 另一個稅務問題是被簡稱為BEAT的稅基侵蝕 和反濫用稅，它會在同一個公司的美國和外國子公 司之間的轉賬付款之間徵稅。這一問題可能會影響 包括巴克萊和瑞士信貸在內的歐洲銀行等跨國公 司。制定政策是為了給予美國公司在國內保持利潤 的動力，而不是把它們轉移到稅率較低的國家。但 是這個規定可能最終會對外國銀行和其他有美國分
風險，“衛報”報導。與此同時，歐盟正在警告各個
支機構並經常在公司不同的部門之間轉移資金的企
行業的公司，如果英國脫歐（Brexit）生效之時還沒
業產生負面影響。有關實施細則尚不清楚，有人推
有達成貿易協議，歐盟將關閉他們在歐洲經營的能
測政府可能最終決定遏制BEAT對銀行體系的影響。
力。
當然，美國的稅收並不是影響國外貸款的唯一
同時面臨英國退歐影響又幫助美國商業地產融
問題。2018年將是英國和歐洲的關鍵一年，因為英
資的貸款銀行包括英國的匯豐和巴克萊銀行，倫敦
國和歐盟將在3月份就英國脫歐後的貿易協議進行
的對沖基金兒童投資基金和德國的德意志銀行──
談判。歐盟委員會曾表示，除非在十月之前簽署協
總部在法蘭克福，但在倫敦有一個主要的辦事處，
議，否則英國將在2019年3月30日成為「第三國」，
被稱該銀行最大的投資運營基地。
屆時將不再是歐盟的一部分。
德意志銀行在英國擁有8000多名員工，據媒
1月份，英國財政大臣菲利普·哈蒙德（Philip
體報導，英國脫歐後可能有一半左右離職。但首席
Hammond）和英國脫歐秘書戴維·戴維斯（David
執行官約翰·克萊恩（John Cryan）本月表示，英國
Davis）在去德國的一次旅行中表示，歐盟拒絕在貿
脫歐將促使德意志銀行（Deutsche Bank）將數百個
易協議中包括金融服務，可能是為了阻止銀行和
工作崗位（而不是數千個）包括銀行家，技術專家和
其他金融機構搬遷到德國，為歐洲銀行業帶來災難
交易員遷移並大量的留在倫敦。據報導，該銀行去 年年底正在考察法蘭克福的英國脫歐後辦公空間， 該辦公空間可容納多達1600名員工。 對於商業地產而言，更重要的問題是英國和歐 洲大陸進一步遠離，圍繞英國脫歐的動盪將限制銀 行在海外放貸的可能性。
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第一家 | 二月號
零售關門，無礙工業地產 2017年是零售業創紀錄的一年，不過這個記
Ave.上的門店和佛羅里達州坦帕市的5135 S. Dale
錄足以讓業內人士心碎。零售智庫Fung Global
Mabry hwyt門店，儘管它試圖通過宣佈員工獎金和
Retail and Technology表示，去年零售門店的關門
提高其小時最低工資來控制新聞週期。
公告增加了兩倍多，達到7000家左右。破產數量
山姆的一些俱樂部商店屬於亞馬遜最大的競爭
也有所增加，在2017年零售行業有超過600家企業
對手之一，它們將會被轉換成電子商務配送中心，
破產。
這並不是巧合。這給我們帶來了一個關鍵點關於零
熱門榜單包括西爾斯(Sears)、凱馬特
售趨勢和對商業地產的影響:電子商務持續增長,零
(Kmart)、彭尼(J.C. Penney)和梅西百貨(Macy s)
售業對商業地產的需求並沒有消失,而是轉變為工
以及玩具反洗錢(Toys R Us)、Payless、Limited和
業房地產——即倉庫和配送中心,零售行業發揮越
Hhgregg(破產)。
來越大的作用。
庫什曼和韋克菲爾德警告說，還有更多的事情
的確,商業地產行業觀察人士普華永道和城市
即將到來。這家商業地產公司表示，預計到2018
土地研究所公佈其商業地產發展趨勢的年報,指出
年，美國門店關閉的數量將至少增加33%，超過
在2018年以及之前的四年工業用地都被列為高等
12,000家，預計另外25家主要零售商可能申請破
級的商業地產類型,而高力集團最近發現工業用地
產。Gap、Banana Republic、J. Crew和Teavana
的表現遠遠優於所有其他行業。
已經宣佈計畫在2018年關閉門店。
我們預計會看到諸如加息，稅收變化和英國脫
沃爾瑪今年已經關閉了63家山姆會員店，其中
歐對外國貸款的影響以及零售業的起伏在2018年
包括位於亞利桑那州卡薩格蘭德2425 E. Florence
在商業房地產行業以及整個經濟體中所扮演的角
Blvd上的門店，加州薩克拉門托3360 El Camino
色。我們盼望一個富有成效和充實的新年。
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樓市風雲
沙加緬度地區 2018年房市走向 文/本刊編譯
去年沙加緬度地區的房地產價格節節上漲，買家爭奪供應量有限的待 售房屋，這樣的景況在2018年還會繼續下去嗎？媒體採訪三位不同領域的 房地產專家，合力預測未來一年的市場狀況。
蘭
奎斯特（Ryan Lundquist）是名估價師，在其
計。韋里爾亦認為，房價還會繼續上漲，至少再升值幾年的
沙加緬度估價博客追蹤當地的房市趨勢，徐
時間。
雅（Pat Shea）是該地區規模最大的里昂房地
許多人覺得目前的市場情況似乎顛覆房地產的循環性原
產經紀公司（Lyon Real Estate）的總裁，韋爾里（Dean
則，蘭奎斯特坦言：「我的水晶球壞了」（無法預測）。但他
Wehrli）是沙加緬度John Burns房地產諮詢公司的高級副
建議眼下有意買賣房子者必須小心謹慎，因為感覺似乎離循
總裁，為建築商和投資者提供行業趨勢諮詢。
環的頂點更加接近，而且業界對房價還將上漲多久意見分
房價將繼續上漲
歧。 徐雅則相信房市將繼續走高，因為就業數字表現穩健，
蘭奎斯特指出，當地房價自2012年起逐漸走高，去年
讓更多的買家願意購屋。新屋建築也獲得更強勁的勢頭。此
上漲8%至9%，相當符合過去幾年的市場表現趨勢。徐雅預
外，她預料今年的房貸利率仍將維持低水平，有助於房市的
料，2018年房價將再漲5%。不過她基於庫存限制和稅法改
進一步蓬勃發展。整體來說，她預料房市在2018及2019年
變，市場面對一些不確定性，所以對漲幅採取較溫和的估
將繼續上漲。
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第一家 | 二月號
韋爾里指出，房地產循環周期通常為6或7年（此際正
徐雅和韋爾里均不認為該問題在短期內將獲得緩解。
在接近），但他認為這次的房市循環會持續較久，現時仍
韋爾里表示，我們仍然處於供應不足的市場，其中入門級
然沒有結束。
房屋的供應不足情況最嚴重。而且由於建築成本上升，新 屋市場很難滿足該類買家的需求。韋沒有看到任何釋放更
眼下房市是否處於泡沫
多供應的因素，指投資者在2011年和2012年湧入沙加緬
許多人關切，這是另一個房地產泡沫。蘭奎斯特透 露，今年聽到越來越多關於潛在房地產泡沫的討論。他表
度地場以低價搶購房屋，按理說應該已經滲透至舊屋市 場，但目前看起來那些房屋不會很快再上市求售。
示，如果把現在與2005年的數字相比，你會發現價格指 標變得相當接近，但他指稱，如果是一個正常的升值年 份，那麼到今年年底將處於2005年最高點的看法是正確 的。可是，美國在過去十年來出現高通貨膨脹率，而且今 日的市場狀況與2005年相差甚遠，並沒有浮動按揭貸款 的定時炸彈。 徐雅亦肯定地表示，目前並非一個泡沫，因為過去的 房地產泡沫是不良貸款造成，而現今的貸款核發趨向保 守，利率也非常低，外加房價處於穩步上升。她認為，人 們不可能失去房屋，尤其是租金還在節節上升，買房繳納
灣區經濟如何影響州府房價
的月付款比租金還低，故房市是建立在一個非常堅實的基 礎上。
蘭奎斯特表示，灣區的局勢在一定程度上會影響沙加
韋爾里亦不認為市場正處於或接近泡沫。他指出，
緬度市場，但不認為灣區房價是沙加緬度市場的主要驅動
2012-13年的升值非常迅速，但市場迎頭趕上，在那之後
力。他指出，如果有科技資金流入及科技泡沫的形成，將
的漲幅一直比較溫和。他認為，這個漲勢是可持續性的，
使買方從本地市場撤離，特別是那些以現金購屋或欲投資
不像2004-05年完全超出收入的負擔能力，同時供給有
者。
限，也沒有寬鬆的信貸或人為拉抬的需求。
徐雅指出，沙加緬度與灣區的聯繫越來越緊密，更多 嬰兒潮世代搬來沙加緬度退休，也有更多的年輕人決定在
房屋供應吃緊情況將繼續
本地成家立業。韋爾里表示，如果矽谷經濟走緩，對沙
此際沙加緬度的房屋供應十分吃緊，2018年的舊屋
加緬度會產生一些影響，譬如麋鹿林、北納托馬斯（North
及新屋供應量是否會顯著增加？蘭奎斯特表示，房屋供應
Natomas）和西沙加緬度等新社區、以及如愛多拉多山（El
缺乏對市場的競爭起著巨大的作用，他希望今年的房屋庫
Dorado Hills）等高級市場皆會受到波及，但對沙加緬度不
存略為提高，但這需要時間。
會有巨大的影響，因為本地市場的驅動力來自內部。
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樓市風雲
最大小城勁反彈
雷諾首期中位數創新高 文/本刊編譯
內 華 達 州 雷 諾 ( R e n o ) 報 章《 雷 諾 公 報 》( R e n o
Gazette Journal)引述全國物業分析公司ATTOM Data Solutions最新數據報道，雷諾— 斯柏克(RenoSparks)都會區去年第三季住宅首期中位數升至42,000
A
元，創歷史新高，排全美第16高。 TTOM高級副主席布魯昆特(Daren
第16位。布魯昆特說︰「這是我們所見過雷
Blomquist)表示，雷諾—斯柏克上一
諾最高位，顯示雷諾的地產市場競爭激烈。」
次首期中位數最高位是2005年第三季
當地首期中位數再創紀錄，令外界再度 關注「最大小城」(Biggest Little City)的住宅可
地產市場泡沫期間，當時錄得4萬元。
負擔度。儘管全美地產市場持續熾熱，但雷
地產熱度超海嘯前
諾的地產角色已大幅跑贏全美很多大型都會 區。全美首期中位數為獨立屋與共渡公寓屋
當地最新首期中位數比全國的2萬元高
價中位數的7.6%，但雷諾卻升至12.9%。
出一倍，且在該研究追蹤的99個都會區中排
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首期中位數上升的原因，包括持續改善
雖然11月時跌至36萬5000元，但屋價屬中位
的經濟、新居民遷入，以及在經濟衰退後近
數的住宅對賺取家庭入息中位數的雷諾家庭
乎零新屋落成後，尚未追趕需求的低供應量。
來說仍遙不可及，傳統標準是與住屋相關的
雷諾曼恩按揭(Mann Mortgage)按揭專
開支不應超過一人總收入逾三分之一。截至
員漢德臣(Cory Henderson)說︰「如果屋價上
11月，整個雷諾—斯柏克都會區屋價低於30
升，你有買家付一至兩成首期，那麼(首期)
萬元的房屋不足100間。
金額將會更高。坦白說，這是因為有很多人
過去數年的住屋開支上升意味增加雷諾
搬來這裡，賣出他們在其他市場的物業，然
住宅買家上車的困難。雷諾—斯柏克都會區
後有現金調來買屋。」
的公寓租金和住宅空置率去年均創紀錄， 2017年以12月份租金升幅第四高作結。
漢德臣表示，他代表過多名來自灣區的 客戶，他們賣出在加州的物業後有錢到當地
在首期中位數上升下，上車置業持續對
買屋。他舉例有一名於雷諾一間與矽谷有連
雷諾居民是個挑戰。例如經濟衰退期間，當
繫的科技公司工作的客戶，購買一間60萬元
地首期中位數由2008年3,985元升至2011年1
物業時付40萬元首期。
萬元。2011年傳統按揭耗盡，需付3.5%首期 的聯邦房屋管理局(FHA)貸款主宰市場。
屋價與家庭收入脫軌
當市場開始復原，當地首期中位數於 2013年開始升穿2萬元，2017年第2季再突
ATTOM報告讓人跌眼鏡的地方，是聖荷
破3萬元關口。
西以首期中位數24萬7000元排榜首，其次是 三藩市的17萬元。雖然雷諾在首期中位數上
首期中位數上升對只能負擔較少首期的
與兩地尚有段距離，但相對當地入息中位數
準買家是壞消息。有些賣家會傾向能支付較
是相當高。雷諾過去數年的家庭入息中位數
大筆首期的買家，因為認為風險較小。例如
介乎5萬至55,000元。
如果首期較多，有助減低貸款數目，在加上 成交費等開支後不會超出借貸者審批標準。
單在雷諾市(不包括斯柏克)，獨立屋價
不過布魯昆特指出，這類情況並非雷諾
格中位數去年7月錄得38萬7250元創新高。
獨有，「買屋已成為全美很多市場的全民運 動，能付出較多首期的買家—－不是指全現 金買屋的買家－—都能擠走存款有限的人。 儘管買屋競爭增加，但全國買屋貸款的宗數 在(去年)第三季升至10年新高」。
雷諾市的柏文住宅。
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市場情報
息口
如何衝擊中美房市 文/本刊編譯
特拉華州新聞電台WDEL引述Bankr ate. com經濟專家麥布里德(Greg McBride)指出，今 年利率將持續上升，又認為特朗普政府新推出的 稅務改革難以遏止目前熾熱的地產市場升幅。 布里德說︰「如果你在儲
麥
對於特朗普政府日前推出數十年
蓄方面的話(利率上升)是
來最大規模的稅改，麥布里德不認
開心的。儲蓄戶口和定期
為將會減慢地產市場的發展太多，儘
存款將見到有些改善，但你要貨比
管按揭息口會輕微上升，「那張百塔
三家，不要等待你的銀行行動。」
牌繼續是有限度的存貨──很多市場
麥布里德表示，消費者可以把握
的供應量只是無法追趕需求，那已經
實體銀行、網上銀行與信用社之間
被推高的屋價，在稅務扣除的新限制
爭客的「軍備競賽」，藉此取得最好利
下，仍可能緩和屋價進一步上升」。
率。
他續指，新稅法例將對最受按揭
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第一家 | 二月號
息口和州及本地稅扣減衝擊的市場帶 來最大影響。 至於股市方面，麥布里德認為今 年是時候回落作出調整，「現在距離 我們見到市場回落時間已近兩年。平 均計，市場通常每年回落一次。2017 年是市場基本上上升卻沒有回落，我 認為2018年有一點會回落至正常水 施，從對二次購屋者到首次購屋者、
平」。
調整幅度10-15%
及一線城市到小城市。」 夏丹認為，此舉可能傷害真正要
他預期今年股市將有10至15%的
購買房屋自住的民眾，而非投機者，
調整，與2016年的調整相若，但他稱
但這些措施能有效幫助中國削減債務
只要基本盤像目前一樣保持正面，相
水平。
信現在是入市的好時機。
夏丹補充道，儘管今年對銀行可
至於中國，預計將繼續打壓房市
以提供多少按揭貸款可能沒有官方限
度，但分析師認為，今年可能停止提
投資，貸款利率也會繼續走高。隨著
制，但預料銀行會減少貸款額來降低
供優惠利率。根據融360的數據，在
打壓投機者的行動仍在持續，中國的
風險。中國的金融監管機構希望削減
上海首次購屋者的平均按揭貸款利率
房主應作好因應按揭貸款利率上升的
銀行和其他金融機構的債務水平，以
是央行12月基準利率的1.02倍，而二
準備。
避免財務風險。在北京，銀行向首次
次購屋者則是基準利率的1.11倍。
據融資貸款服務網站「融360」表 示，在中國35個主要城市中，12月份
購屋者收取的利率，已經是基準利率 的1.05至1.3倍。
包括上海和北京在內的主要城市 的銀行，依法須對二次購屋者收取至
首次購屋者的平均按揭貸款利率升至
但在上海，首次購屋者仍可獲得
5.38%，比上年上升0.93個百分點。
5%至10%之間的的按揭利率優惠幅
該平均利率相當於央行制定的基準利 率的1.1倍。
收緊按揭防泡沫 融360分析師李維一表示：「在包 括一線城市在內的中國主要城市，按 揭貸款利率皆隨著銀行自身資金成本 上升而上漲。」融360在一份研究報告 中表示，展望未來似乎不太可能出現 轉變，而且銀行預期會進一步加息， 儘管速度緩慢，但仍繼續實行房市的 價格緊縮政策。 上海交通銀行高級研究員夏丹也 表示，由於銀行試圖通過提高對購屋 者要求的標準來降低住屋市場的泡沫 風險，按揭貸款政策可能會收緊。 她指出：「我們看到擴大收緊措
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少1.1倍的標準按揭利率，以遏制投 機活動。
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市場情報
在最好的位置選擇最爛的房屋。
「 買 舊 屋 」要計劃清楚 文/邱凱藍 圖/本報資料庫
電視劇《舊屋翻新》 （Fixer Upper）的劇本把 「買舊屋」演 繹為一件有趣的事情，令不少人對「買舊屋」起念，實際上，舊屋翻 新 充 滿 風 險，而且 有 極 多善 後 工 作，所 以 在 你 著 迷 於 把 舊 屋 轉 化 為 夢想家園之前，應該知道選購舊屋是一個艱辛的過程，學習如何精打 細算，確保您所花的錢物有所值。本文有你需要知道的關於「舊屋翻 新」的一切知識。 54
第一家 | 二月號
美
國 房 屋 建 築 商 協 會（ N a t i o n a l
的問題，你的房屋價格也會飆升。包登認
Association of Homebuilder）的
為舊屋翻新的首要條件是，買屋的價錢應
屋宇翻新主席兼老牌舊屋翻新的
該低於屋子在良好情況下的市價的20%至
承包商包登（Dan Bawden）建議，舊屋翻
25%。事前亦應該做好研究，當然比較的
新的第一個條件是「在最好的區域找最糟糕
時候應該用相同的單位來測量，例如看每
的房子」。原因是在價格昂貴的區域，只
平方英尺的價格和浴室和臥室的數量。需
要附近同樣大小的房子升值，也會對你的
要明白的是，價格不是唯一需要考慮的因
屋屋價格產生正面影響，一旦解決了翻新
素。
房屋客廳翻新前（上）後（下）
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找需要外表翻新的舊屋 包登警告說，不要購買任何有重要問題 的舊屋，因為這些東西會用盡你的預算。 最好是翻新一些需要替換與外表有關的 房屋，例如廚房和浴室裝修、新地板、壁板 修理或牆紙拆卸。如果是遇到一些基本問 題，例如白蟻破壞或水害（特別是在沿海地 區）的問題，這些則可免則免。如果您正在 考慮需要對電氣系統，屋頂或暖通空調進行 徹底升級的房屋，要確保能夠得到足夠的折 扣，以彌補這筆相當可觀的維修費用。 福布斯房地產協會的Elizabeth AnnStribling-Kivlan也提醒買家，應避免樓層 格局(floor plan)不合理的房屋，這些格局一 般都需要投入非常多的金錢去裝修及跟進， 價錢不菲。 房屋外表翻新前（上）後（下）
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第一家 | 二月號
廚房翻新前（左）後（上）
請承包商估算所需費用 福布斯房地產業協會的Tracy Royce提 醒買家，有些承包商會向你提出屋子需要大 規模的改造，那你可以預計將來他們必定會 臥室翻新前（上）後（下）
提出更多「需要更新」的建議，並不斷地向你 要求拿錢。因此，如果你打算聘請一個承包 商來做這項工作，那麼在簽訂房屋改造合約 之前，讓他給你一份工投標書。你可能需要 向專業人士支付幾百美元去估算翻修成本， 但最後你會發現是值得的。包登建議，一旦 你知道了翻新工程的價錢後，請你在預算上 預留5%給突發狀況，因為再好的承包商也看 不透牆壁，你也不希望萬一發生問題的時候 沒有後備計畫。
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廁所翻新前（左）後（右） 投資的金額。假設你有30萬美元，然後承包商告
出價前先算好長遠打算
訴你需要花費8萬美元去做修理（包括5%你所預留
你是否做了一筆劃算的交易應該在購買舊屋
給突發狀況的預算），那麼你不應該買超過22萬美
前搞清楚，計畫一次重大改造是很容易的，但為
元的房子 。又假設，如果屋主不願接受屋子的賣
了你的長期財務狀況著想，您必須確保這些數字
價少於24萬美元，那就意味著你應該重新考慮你
是可行的 。在屋子裝修完成之後，你應該心裏有
的裝修費用減至6萬美元。
數，賣出的價錢能與你投資的成正比嗎? 即使你打
最後，你需要確定屋子裝修時你是否可以住
算永遠住在那裏，也應該未雨綢繆，因為生活是
在裏面，如果不可以的話，那麼在翻新的時間裏
不可預測的。你永遠不知道在什麼時候你需要搬
你就必須考慮租金的問題了。如果你成功達到讓
家，所以你不應該投資一個無法收回成本的房子。
屋子「麻雀變鳳凰」的目的，相信這份成就感，是 買到一棟全新屋子所無法比擬的。
首先，你需要預估屋子賣出的價錢及你打算
走廊翻新前（左）後（右） 樓梯下小空間的翻新前（左）後（右）
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第一家 | 二月號
423 7th St. #710, Oakland, CA 94607
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- Residential Condo with Bay Bridge View and Bay View - 2 Bedrooms, 2 Bathrooms - 1,124 Sq Ft - W/D Ineluded in Unit - Spacious Living Room - Granite Countertops - Stainless Steel Appliances - Walk-In Closets - In the Heart of Oakland Chinatown - Easy Access to Freeway - HOA: $444.32/month - As-Is Condition
CALIFORNIA REALTY & LAND INC. CELL 415-699-3977 DIANA LEE. 415-397-8000 Fax. 415-397-2110
Disclaimer: This informantion is deemed reliable, but not verified or guaranteed.
45 acres of land （under the water）in Brisbane, San Mateo County, California. Approx,5,000 feet from San Francisco,1,300 ft.from Hy Way 101 and 3,700 ft.from sierra point to Subject Property. Asking Price $1,800,000($40,000 Per Acre For more information: Please call Pius Lee 1-415-6991010 or piuslee33@yahoo.com (see City of Brisbane Ordinance NO.481.) Land can be developed for commercial recreation, educational facilities , Marina &scientific research, based Ordinance #481, Brisbane, Ca.Subect With S.F Bay Conservation Devel.Commission Approval.
四 十 五 畝 海 底 地， 離 開 101 大 馬 路 1300 尺， 離 開 Hilton 酒 店 3700 尺，可向省政府申請建帆船會或教育研究所等。 59
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專業推介
KZ KITCHEN櫥櫃公司位於聖荷西總店展廳。
琳琅滿目的櫥櫃產品
亦可以眼花而心不亂 文/黃紅英 圖/長實櫥櫃提供
裝修季又到了，不少屋主既開心又擔心。開心的是憧憬著煥然一新的家，典雅、 舒適、溫馨，可盡情享受美麗人生;擔心的是，裝修不是一件簡單家務，除了要選好 有水準有品味的設計師，還要請到專業的裝修師傅、富有責任心的裝修團隊。重要的 是，在櫥櫃、地板、大理石檯面、水龍頭、水槽等這些每天使用、極其重要配件與產 品的選擇上，還要花心思花時間深入瞭解。因為，這些硬體一旦發生損壞，無論維修 與更換，都是一件麻煩之事。 60
第一家 | 二月號
成
立於2002年、在三藩市灣 區擁有五家分店的長實櫥櫃 KZKITCHEN，目前是灣區最大的
提供櫥櫃、浴室產品的公司之一。因其代 理銷售的產品，大部分與中國一線品牌合 作生產製造的美國品牌，KZKITCHEN位於 聖荷西總店，展廳面積2萬多尺，產品數量 多、款式多樣。產品與款式多，屋主不用 到處奔波，去一家公司就可滿足購買所有 產品的需求，但同樣面臨難題:展架上琳琅 滿目的品牌與款式，讓人眼花瞭亂，選擇
以，櫥櫃的款式、風格的選擇就很重要。要
困難。如何選擇合適自己的家，又性價比
考慮與飯廳、客廳的風格相一致。 目前，櫥櫃比較流行的風格有美式
高的產品?
風格、歐式風格等。美式主要是美國傳統的
風格，統一搭配很重要
風格，主要為紅色、暗紅色、褐色等，大部
在KZKITCHEN公司服務多年的Johnny
分傳統的美國人都會選用美式櫥櫃。美式櫥
認為: 以廚房裝修為例。這個區域用到的主
櫃原材料多為實木，經久耐性，但亦有其不
要產品有廚櫃、地板、大理石、水龍頭等，
足，因其外門板多為有花紋或裝飾，清潔相
皆為必不可少的廚房裝修材料。進入廚房，
對麻煩些，且實木材料的表層，容易刮花，
首先映入眼簾的是櫥櫃，且美國大部分廚房
雖要小心維護與保養。 歐式的則為歐洲風格，內部結構與
為開放式的，與飯廳、客廳均連成一片。所
美式櫥櫃有所不同，材料多採用MDF。顏色 多為灰白系列的淺色風格，門板亦多為一塊 板，沒有太多的花紋，但容易保養，清潔方 便。歐式雖然不是實木，但材料亦經過國際 認證，符合美國對同類商品標準的要求，對 人體健康、安全無影響。所以，歐式風格， 也越來越成為許多家庭的第一選擇。 目前，美國市場上的櫥櫃產品，大部 分是符合標準，安全的。所以關鍵在於款式
KZKITCHEN櫥櫃公司代理的中國一線品牌櫥櫃。
風格的選購上。特別是全開放式的廚房，一 定要考慮與客廳等區域的風格搭配，儘量和 諧、自然。
地板，因地制宜最重要 眾所周知，地板是裝修中最難選擇但又 最重要的材料。目前市場上的地板主要有幾 類型： 一是實木地板，通常這類產品價格最 貴，給人感覺也較為高貴和溫暖。但亦容易 KZKITCHEN櫥櫃公司銷售的多款水龍頭。
受溫度影響，嚴重時甚至會變形。
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二是多層實木地板。即表層為實木，下層 以甲板做底板，融入了實木的結構，既有實木 地板的溫度，但在防水方面，略勝實木地板。 三是強化高密地板，即我們通常所說的 MDF複合地板。強化地板的主要材料為纖維 板，如不是長時間泡水，其耐水性較好，且不 易變形。 四是瓷磚地板。瓷磚的長處，也是眾所周 知的。但防水卻不防碎。偶爾，重物掉落或重
客廳也是同樣道理，因為使用率較高，美國人喜
壓之下，也可能會導致開裂。」
歡舉行家庭聚會，在進行清潔時，複合地板的優
談起地板，Johnny一氣呵成，如數家珍。
勢就顯而易見了。
由於不同空間，要選用不同功能的材料，所以
臥室的選擇則相對容易些，可選實木地板，
地板的顏色、風格的搭配，成為一門極其重要
也可選多層實木地板，亦可選複合地板，光著
的學問。試想像，考慮防水功能，廚房用瓷磚
腳丫走在臥室地板上，不至於有種「冷」感。浴室
類的地板最方便、實用的。考慮感官上，客廳
地板，則一定要選用亞光面的瓷磚，既防水亦防
採用木地板效果則最佳。但如果在風格、色
滑。
彩的搭配上，與客廳等空間相連接處沒有處理 好，突然從瓷磚跳躍到木地板，則讓人有種怪
其他相關產品，多考慮「性價比」
異之感。所以，很多人亦會在廚房選用複合地
「水龍頭、石英檯面、水槽、大理石等這些
板，既達到防水效果，其顏色、紋路的風格在
產品，看似更換沒那麼麻煩，但同樣要重視。選
製造過程，可達到與真正木地板的相同效果。
購時要學會平衡性價比。」Jonny認為。 有些屋主在選用水龍頭時，認為品質不是最 重要的，反正是小物件，可隨時更換，便宜、 款式新穎的最划算。其實不然，品質不好的水龍 頭，更換時同樣麻煩。如果自己不懂安裝，需請 專業師傅時，一是要預約時間，他們並不一定能 馬上過來說明更換，且會影響家中用水。品質不 好的水龍頭，容易發生漏水、生銹，一是影響健 康，二是影響美觀，三是浪費水資源。目前，有 些城市由於水資源缺乏，相關部門會限制用水， 近幾年的水龍頭產品，如加州銷售的水龍頭，加 了控制水流速度的設計功能。所以還要考慮，不 同功能間的水龍頭，其標準都會有所不同。購買 時，應充分諮詢銷售人員。 石英檯面、水槽的選用原理也如此，不能單 從價格和款式上選擇，關鍵是品質。品質好的產 品，經久耐用，安全健康。「目前，由於我們公 司是直接與生產製造商合作，沒有中間差價的環 節，所以相關產品的價格相對較低，性價比也較
KZKITCHEN櫥櫃公司豐富多樣的地板產品。
高，這應是我們公司能夠發展成灣區大型櫥櫃公 司的主要原因之一吧。」Jonny說。
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第一家 | 二月號
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對 工 作 忙 碌 的 人 們 而 言， 按摩椅的方便、快捷、到位，解 決了時間分配的問題，也解決了 身心放鬆的難題。 文 /黃紅英
專業推薦
健康貼士 ：
北美富士醫療器總裁富士 博士親自示範FJ 5500。
如何選用按摩椅？ 按摩椅歷史與原理
的自動按摩椅，已成為人們最喜愛的、方
睡眠品質，緩解全身疲勞，改善姿勢，避
便的健康器械之一。
免「亞健康」。
1962年，世界上第一台具真正意義的
按摩椅主要利用機械的滾動力作用和
「全自動按摩椅」在日本面世。從此，按摩
機械力擠壓來進行按摩，從而疏通經絡，
椅不斷改進，推陳出新：1974年發明第
促進氣血物質迴圈，保持機體的陰陽平
一台可以通過離合器調節頭部拉伸揉捏模
衡。按摩後讓人感覺肌肉放鬆，關節靈
式和揉捏模式的按摩椅；1983年第一台滾
活，使人精神振奮，消除疲勞，對身體健
輪切換方式的按摩椅，有搓動和指壓的效
康有重要作用。對長時間坐著工作與學習
果；1996年發明第一台4輪上下搖動方式，
的人士而言，經常按摩，可令血液循環通
適合身體各部的按摩椅。今天，不斷改進
暢，改善腰酸背痛及預防病症，還能提高
富士按摩椅最新產品FJ 7900，有黑色 和褐色選擇。
質。特別是主機板，主機板可以說是按摩椅
網路的無紡布為基材，皮質必須超強耐磨，
的大腦，用來控制按摩椅程式、電源、氣壓
手感柔軟細膩，並進行專業防水處理，透氣
北美富士醫療器集團的健康顧問
氣閥電機運作的載體，通過按摩椅的手控制
性要強。所以選按摩椅，重要的是品質，品
Lorraine指出，要選購合適的按摩椅，買家
器傳輸命令，由主機板接受並向椅子的按摩
質好，才能真正達到健康使用的目標。
要留意三個方面。首先，應選擇一個與自己
機構發出指令，從而進行按摩運動，是重要
體型相稱的按摩椅。太大或太小，就不能按
的元件之一。一個按摩椅的好壞，
摩到相應的身體部位。因按摩椅主要是用來
不但要看其外在的功能是否多，
放鬆和保健的，如果不合自己體型的椅子，
材質是否好，還要看按摩程式是
坐著也不舒服，何況還要被按?
否人性化，程式體驗度是否高。
按摩椅選購三部曲
第二，挑選時應考慮功能是否全面，核
第三，按摩椅皮質非常重
心部件品質是否過關。按摩椅的核心部件主
要，優良的皮質是按摩舒適度的
要有機芯、導軌、電機、材質等方面，一台
選擇關鍵，高檔按摩椅一般採用
按摩椅的品質主要取決於這些核心部件的品
按摩椅專用PU皮，採用三維結構
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Gross Weight:130Kg
富士按摩椅最新產品FJ 7900設計創新功能齊備。
第一家 | 二月號
勞、促進血液循環和鍛煉腿腳能力。
「極品太空椅」FJ-5500B
（6）超凡新穎的氣壓按摩程式運用了人 體工程學理論，實現了坐靠舒適，按摩到
富士按摩椅因應健康需求，不斷研究開
位、適度、爽心的功效。
發出兼具人性化與科技的先端按摩椅，來實
（7）一次可以具有6cm範圍加大揉捏力度
現「美與健康」的目標；技術方面並得到美國
對頸椎部位酸痛特別有效。
FDA確認為唯一的醫療型按摩椅，這是按摩
（ 8 ）坐 墊 加 載 了 振 動 器 和 臀 部 揉 捏 功
椅類首次獲此殊榮。
能，促進臀部血液循環對脊椎矯正有輔助作
最新推出的富士FJ-5500B按摩椅，通過
用。
氣壓和機械力量的協同運作，淋漓盡致地在 您的身體充分表演「氣壓魔術」，是全球第一
（9）設計的人性化更在於它的細膩，它
台新型零重力兼備脊椎矯正超長L型軌道滾
注意到了潛在的疲勞、容易被忽略的部分也
輪按摩椅，並根據美國太空總署(NASA)零
需要鬆弛。 （10）是當今世界最新設計，椅子整體可
重力太空艙座椅原理，以L型軌道滾輪通過
收縮在不工作時可減少空間位置。
模擬技術應用於按摩椅，創造出一種完全放 鬆、自然舒適的頂級按摩姿勢。
號 稱 富 士「 極 品 太 空 椅 」F J 5500B完全符合人體工學的設計， 讓背、臀、腿可同步傾斜，處於零 重力太空艙式的傾躺狀態，並具以 下十大特點： （1）背部全新設計的柔性3D同時可對不 同身高的人體進行自動檢測、自動確定按摩 範圍。 （2）按摩機芯可前後伸縮達16cm，並
FJ-5500B遙控功能超強。
增加了肩部按壓的獨特功能。可對頸、肩、 背、腰、臀等部位施以指壓、推拿、揉捏、
多次榮獲「全日本最佳醫療設備獎」和美
叩擊、拍打、壓肩等相互組合的數十種中
國「消費者電子最佳產品獎」的富士醫療按摩
式，日式，泰式按摩手法，能夠刺激穴位，
椅，運用多項世界級專利及先進科技，在日
消除全身疲勞。
本市場多年來營業額與年銷量均拔頭籌，風
（3）椅子背部、座部、腿部的角度可單
行世界，年年銷售冠軍。
獨調節，實現舒適的零重力狀態。
想獲得一次親身與眾不同的感受？歡迎
（4）全新的太空艙式手臂氣壓按摩扶手
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採用整體內嵌式氣壓按摩，通過20個大小
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不同氣囊的動作組合實現活動手腕及前臂、
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上臂全方位的捏拿按摩，再配合座部9個氣
4399 Ingot St.，Fremont，CA 94538；
囊、腿腳的28個氣囊的氣壓按摩。
歐 化 中 心 分 店（ 周 二 至 周 日 ） ：762
（5）腳部具有感應式自動伸縮功能。同
Barber Ln.，Milpitas，CA 95035。
時還具有上下扳腳功能，進而達到紓緩疲
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HOME 01 | 02.2018
庭院深深
錦鯉不可不知
飼養
文/本刊編譯
經驗值︰中等 大 小︰錦鯉身長可至36吋、即91厘米 壽 命︰牠們可生存超過50年，可適應水溫變化巨大的環境 性 情︰牠們一般很平和，但或會欺負較慢的魚 源 自︰牠們屬日本本土鯉科魚 你知道嗎？錦鯉可以學習認知主人，向主人索取食物
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第一家 | 二月號
鯉池呢？
如何設立我的錦
錦鯉成長快速，亦可以生長很大一條。 保持成年錦鯉在至少3呎深的戶外水池內， 每條魚至少要有50加侖水。未成年錦鯉則放 置於室內魚缸，水量至少29加侖。 將魚缸放置在寧靜地方，避免陽光直接 照射，還需要通風。 在魚缸上放置防護罩，減少蒸發水份和 潑濺，防止錦鯉跳出水池。 當加入新錦鯉到缸中時，先將牠們放在 袋中，然後浮在水中10分鐘，使牠們能夠適 應新的水溫。 如果你將新錦鯉引入至現有魚缸或魚池 ▲
熱力和燈光︰
時，先將牠放在獨立的水中約2至4星期，確 保牠們健康。
戶外錦鯉相當耐寒，只要水池夠深，不 會完全結冰的話，牠們能在冬季時潛在冰塊
在移動時，利用魚網轉移錦鯉，這樣才
下冬眠，但牠們不能活在結冰之中。
不會舊水與新水混和一起。
‧你的錦鯉池部份應該有遮陽。
無論室內抑或室外，切勿一次過加3條
‧室內魚缸的水溫介乎華氏65至75度。
或以上錦鯉。
‧為室內魚缸安裝一盞燈，每日照明8 濾水要求︰
▲
至12小時
遵從廠商指示，為你的錦鯉棲息位置選 水溫︰
▲
擇和安裝大小正確的過濾器。 一個魚缸過濾器應該每小時處理缸中的
錦鯉頗為耐溫的，牠們能在冬季冰塊下
水3至5次。例如一個20加侖魚缸的過濾器，
冬眠。只要確保你的水池至少有3呎深，否
每小時至少處理至少60加侖的水。
則一旦結冰，錦鯉就未必捱得過。當牠們棲 息室內時，牠們適合偏冷水溫，介乎華氏65
加入有益細益補給品，有助分解魚缸或
至75度、即攝氏18至24度。
水池中的排泄物。
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HOME 01 | 02.2018
寵物安全提示︰
▲
鯉健康？
如何保持我的錦
如果你的戶外錦鯉在冬天時
‧魚類與水生動物能將疾病傳播給人類。接觸魚
似乎沒有進食，別擔心，因為牠
缸前後用香皂和水清洗雙手乾淨，兒童、孕
們在華氏40度下停止進食是正常
婦、長者或免疫系統有問題的人士應多加注意。 ‧將魚遠離食物和準備食物的地方。
的。 如果你發現你的錦鯉出現以 下癥狀的話，應儘快通知獸醫︰ ‧不正常游泳方式 ‧瘦削或食慾減少 ‧不正常腫脹 ‧紅腫或皮膚或魚鰭脫色 ‧魚鰭夾住身體兩邊 ‧用身體刮擦石頭
‧切勿隨便放生魚類，牠們不會適應，可能對自 然棲息地構成破壞。 ‧接觸任何動物或牠們的棲息地方前後，徹底用 溫暖的肥皂水清洗雙手。 ‧在兒童接觸寵物、牠的棲息地方或魚缸內的水 後，大人應協助兒童清洗雙手。 ‧由於香皂或清潔劑對魚類有害，切勿使用這類 產品清洗魚缸或相關裝飾品。
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建威櫥櫃建材 第一家 | 二月號
US Superior Stone
計 設 概念 室 新 全 列 陳 大型
SAN LEANDRO
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•最現代化設計櫥櫃•全套時尚浴室設備•最潮顏色花崗石枱面 •瓷磚•馬賽克•石英石•地板•水盆
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CONCORD店 1650 CHALLENGE RD., CONCORD, CA 94520 (925) 688-2387
HOME 01 | 02.2018
庭院深深
搶佔 先機
早春園藝工作 文/本刊編譯
早春喚醒了人們對園藝的渴望，與土地重新聯繫令人感到踏實、 富有朝氣和充滿希望。不過，迎接一個新的生長季節而甦醒者，不僅 僅是土壤和幼苗，這個春季儀式也滋養種植者的精神。 ▲
的 清理排水溝 春 早 冬天樹葉和垃圾聚集在排水溝內，現在 工作 是確保春雨順暢流通的時候。排水良好的土 院 庭 目 壤最適宜春天幼苗生長，由於早春的植被繁殖 項 速度最慢，這也是清理排水溝最容易的時刻。記 得將枯葉和小樹枝等殘屑放入堆肥中，碳含量較高的成份通 常會使春季堆肥降解速度加快，每增加一些皆具有幫助。
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第一家 | 二月號
▲
修理苗床棚架和籬笆
潮濕的冬季土壤使苗床承受壓力，有時木樁 會腐爛而彎曲。春天是修理彎曲或傾斜邊緣的時 刻，把彎曲邊緣的土壤向後挖，並在邊板內側插 入新的木樁，使其稍微向內傾斜。再把邊板推向 木樁，用螺絲釘或釘子固定好。 早春也是最容易修復棚架和籬笆的時間，因 為周圍需要處理的植被和根莖較少。然而，設置 新的籬笆最好在春雨有機會排出地面之後進行， 如果地下水位太高，在挖地時會發現坑洞馬上又 填滿水。
▲
拔除春天剛長出的雜草，並在苗 床裸露區域覆蓋護根層
苗床出現的新雜草現在最容易拔除，因為根 部入土很淺。在裸露地區覆蓋護根層或地面覆蓋 植物，可減少新雜草的出現。覆蓋3至4吋的護 根層通常就足夠。在栽種前也可使用黑色塑料布 覆蓋苗床，以抑制新雜草的出現。如果每周為苗 床翻一次土，可能會發現一些藏在苗床的蛞蝓， 這是減少苗床蛞蝓的簡單方法。 當你在苗床或果樹基部周圍添加覆蓋物時， 保持覆蓋物距離樹幹和植物的根冠和莖幾吋，這 有助於減少幼苗的莖腐爛，並保護幼樹樹皮。
▲
雨後足夠乾燥時為苗床施肥
將堆肥或肥沃的糞肥灑在苗床頂部，以準備栽 種植物。切勿挖掘苗床，因為已建立的苗床具有複 雜的土壤生態系統，最好不受干擾。添加在頂部的 營養物質會滲透進入土壤中。
▲
灑石灰
一般來說，酸鹼值（pH值）低於6.2的土壤將受 益於添加石灰，建議使用最細緻的白雲石，因為地 面石灰石通常需要兩倍的時間才能使植物獲益。理 想的情況下，石灰應該在種植前幾周就施灑。不建 議使用水合石灰或「生石灰」，因為那會迅速改變土 壤的pH值，使植物受到損害。在強降雨期間用塑 料蓋住剛施灑石灰的苗床，以防止流失。土壤的酸 鹼度可透過使用土壤pH測試劑來確定。
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HOME 01 | 02.2018
▲
清除觀賞草和蕨類的枯葉及蔬菜的枯莖
▲
整理草坪
用耙子整理草坪，以去除枯草和冬季殘屑，也有
一旦冒出新芽，就很難在不破壞觀賞植物的情況
助於把光線和空氣帶到土壤中，促進草地生長。在裸
下減少其密度，因為新葉將迅速取代被去除的葉子。
露的草坪重新播種。播種之前用金屬耙子耙平裸露區
如果去年秋天尚未清理苗床，現在應趕緊拔除舊的西
域。將青草的種子混入一桶土壤中，再均勻灑在裸露
紅柿、南瓜和其他植物的骨幹，以準備再度種植。如
區域。保持該區域的潮濕直到種子發芽，建立起新的
果確信沒有任何植物病害，這些蔬菜骨幹可以倒入堆
草地，然後即可使用如玉米麩質等預防除草劑。
肥中。
▲
當土壤可行時種植早春蔬菜 蔬菜 一旦土壤中的碎冰消失，就可開始 和 栽種。太濕的土壤容易被壓實，減少有益 的通氣。常見的早春作物有豌豆、菠菜、 鮮花 生菜和韭菜。為了能長時間收穫，不妨種植 幾個不同品種，每個品種具有不同的成熟日期。接著 可種西蘭花、捲心菜、羽衣甘藍、蘿蔔、土豆、或洋 蔥。如果生活在寒冷地區，請為球莖蓋上護根層。
▲
保護幼苗免受霜凍
早春耕種很容易在一夜之間受害於嚴重的霜凍。 如果預期會出現霜凍，使用桶子、紙箱或大花盆等物 蓋住幼苗。如果庭院有足夠的空間並且預算允許的 話，一個小溫室是在季節早期開始培養幼苗的理想選 擇，可保護它們免受不穩定的早春氣候殘害。
▲
種植水仙、百合、番紅花、風信子等球 莖花卉
▲
預防捲心菜蛾
一旦霜凍消失，可能會出現捲心菜蛾。這種蟲會
早春是栽種之前放在室內盆碗的球莖的時刻，有
把蛋下在高麗菜、西蘭花、球芽甘藍、羽衣甘藍和花
些可能在明年春天就可盛開花朵，但有些則需要兩，
椰菜等芸苔屬植物幼苗的底層莖上。在卵孵化後，菜
三年才能積累足夠的養份開花。
苗將失去活力，並經常死亡。準備保護這些作物免受
▲
分隔多年生植物、及清理和覆蓋多年生 花圃
根蛆的危害，方法是用小拱棚蓋住幼苗，或者在幼苗 莖基部周圍覆蓋小塊隔離紙。潮濕土壤會帶來更嚴重
為了使處理起來較容易，挑選分隔多年生植物的
的蛆害問題。
適當時間，最好在新芽只有2至4吋高之時。添加6吋 深的有機物質（即泥炭蘚、堆肥、腐爛糞肥）至土壤深 層，以創建多年生植物的新花床。生長在深厚土壤中 的植物不太可能遭受夏季乾旱之害。對於現有的多年 生花床，這是清除舊植物殘骸，增添防止雜草生長的 護根物的時刻。可在周圍施灑護根物，但切勿蓋住植 物的發芽根塊。 現在也可為如蘆筍等發芽中的多年生植物插入樁 子，它們在春季稍晚時可能需要支撐以渡過強風的襲 擊。切記把樁子插在沒有根群之處，以免妨礙其發芽。
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第一家 | 二月號
▲
對梨樹和蘋果樹噴灑園藝油
▲
去除死亡或損壞的樹枝
在樹木冒出新芽後，可開 灌木 始修剪樹木和灌木，去除上個 季節殘留的枯葉。幾個原則必 和 須記住：玫瑰應在開始發芽前 樹木 修剪，春季開花的樹木和灌木不
在梨樹花蕾開始增大時將油噴灑在梨樹 上，接著在10天後再噴灑一次，以控制梨木 蝨和梨葉水皰。至於蘋果樹，則在花蕾出現 半吋綠色組織時噴灑該油。
▲
園藝油也可用於裝飾樹木和灌木
應該在冬末修剪，因為它們會隨著溫度
對有蚜蟲、鱗屑或蜘蛛蟎感染歷史的樹
的升高而綻放花苞，但杜鵑花、連翹、薇甘
木和灌木施用休眠油（dormantoil）。在春季
菊、山茱萸等春季灌木則可修剪。
施用園藝油可安全地摧毀這些害蟲，減少其
修剪果樹
▲
後在生長季節對殺蟲劑的需要。
使用高枝剪前檢查一下
▲
果樹的修剪工作最好在冬末或早春進 行，若能在開始發芽之前修剪最好，否則樹
在踏上果園梯子前，花幾分鐘時間檢查
木可能受到壓力而導致收成減少。
高枝剪的頭部和繩子，因為若在修剪過程任
去除秋季栽種樹木的樹樁或放 鬆綑線
▲
何部件出現故障，都可能使您跌下來受傷。
允許樹幹稍微搖動，能產生堅固而有彈 性的樹木。修剪一些有葉斑病史的樹枝，可 改善空氣流通和陽光滲透，從而降低疾病的 發生機率。這時也可移除幼樹或灌木樹幹的 護樹板或麻袋，以防止底下積聚水分，從而 造成腐爛和疾病進入。
▲
在長出更多葉子前移植任何想 移動的灌木
早春的土壤條件有利於移植，因為土壤 維持濕潤，有助於新的根部從移植區擴大， 取得更多的營養物質。移植植物時，先用鏟 子找到主根塊的邊緣，然後向下挖掘，鬆開 根球。接著挖掘比根球寬幾吋的新洞，置入 堆肥或有機肥等土壤改良劑，再進行移植， 輕微壓實四周的土壤可促進側根的生長。
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品 產 F PA優惠 ！ 情 和 地 特別詢詳 墓 園 享有電查 齡 百 可迎來 歡
百齡園 - Skylawn Memorial Park (San Mateo)
HOME 01 | 02.2018
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衹留心意，不留負擔 預先計劃，讓你和家人安心。 風水福地，風景如畫 入山尋水口，登穴看明堂。 劉機大師，擔任風水顧問工作已逾二十七年。專業設計 家居及商舖風水，去年落成於百齡園的淨蓮苑和天壽園 的海景台也是其佳作之一。
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天壽園 - Valley of the Temple (Hawaii 夏威夷 ) 天壽園內海景台，靠山宏偉，龍虎相應，水口緊鎖。 74 名人張學良將軍，船王包玉剛爵士亦長眠於此陵園。
聯繫人 手機 微信 電子郵件
天壽園
： 鄭敬安 Thomas Tay ：（808）728-3303 ： TayThomasHawaii ： thomas@fre.global
第一家 | 二月號
住 房 是 家，是 充 滿 溫 馨 與 愛 的 港 灣。無 論 在 外 工 作、拼 搏 事 業 如 何 艱難辛苦，一個舒適、溫暖的家，是每 個 人 心 中的 殷 切 盼 望。房 屋 風 水 可 影 響 家 庭 成 員 彼 此 間 的 情 感、關 係，影 響 子 女 的 成 長 與 夫 妻 的 婚 姻。當 下， 越 來 越 多 人 在 買 屋、換 屋 時 更 重 視 風 水，邀 請 風 水 專 家 提 前 去 觀 察 房 屋。 本 期由風 水 專 家 劉 機 先 生 指 導 如 何 選 擇一間屬於你、合適你的風水靚屋。
如何選擇 你的風水靚屋? 文/黃紅英
首
先正確認識「風水」。風水
過水、火、木、土、金等五行相關
相關，亦與室內設計、佈局等息息相
是一門環境學，「看風水」 原理去計算，達到五行平衡。
關。房屋座向，重視背有靠「山」，面
就是觀察周圍地理環境，
其次，找自己中意的位置。找
向流水。這是地產開發時的周圍環境
並採用專業技巧與工具，計算時空
到自己初步瞭解過、並認為不錯的城
學。而屋內的各個功能房間，如主人
磁場。如地理位置，主要觀察山巒
市位置與房屋。先將室內外環境都視
房、兒童房等，室內的下水道、廚
地勢，細察山頂、山腰與山腳等，
察一遍，看是否有「路沖」、尖角等。
房、窗門、天花板及橫樑等，都會對
即我們平時所說的「來龍去脈」。一
無論新建築或舊屋，皆會有當地市政
居住在裡面的人產生重大的影響。所
個理想的安居環境，最重要的一點
的勘察報告與數值，要有依有據，
以，室內外環境與佈局，都同樣重要。
是可以「藏風聚氣」 ；時空亦稱為「理
不能紙上談兵。而風水專家亦會有工
最後，要知得更多。瞭解關於
氣」，即計算目前的時空和磁場的能
具，即羅盤。即根據房屋動工時間、
風水與家庭關係、事業前途的重要
量，則要結合當年的流年。如2018
落成年份以及房屋的座向、屋內不同
性，請一位有責任心、有經驗、專業
是狗年，就有不同的流年飛星計算
部位，採用羅盤，結合五行相生相剋
的風水專家進行諮詢，多掌握關於風
方法。如計算出房屋動工、落成的
原理，計算出房屋的綜合磁場數值。
水的原理知識等。中國有句古語:知已
日期，而裝修、加建等也會有不同
不少人在看房子時，喜歡帶寵物或者
知彼，百戰百勝。如遇到很喜歡的房
的計算方法。在不少人的意識中，
兒童去，只要他們喜歡的，就覺得房
屋，但卻有影響風水的地方，亦可通
認為房屋風水就是風格，其實不準
子不錯。這也是有道理的，但只是表
過風水佈局進行化解。達到人與建築
確，是一個誤解。風水不是迷信，
面的感覺。真正是否合適自己，則要
及大自然的磁場平衡，營造一個舒適
而是與五行相生相剋的道理，是中
通過水、火、木等相關原理去計算。
的家，過更加平安幸福的生活。
華民族幾千年以來的傳統與結晶。一
第三，屋內外同樣重要。風
幢房屋的風水，就是將房屋磁場通
水不只是與建築外部的地理環境息息
75
風水專家劉機(Clarence Lau)諮 詢熱線:808-226-3098。
HOME 01 | 02.2018
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Allen刁(亞倫) DRE#01176818
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