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HOME 01 | 11.2017
目錄
第一家 HOME01
11/2017
樓市風雲 07 房地產投資5大秘訣 12 短租房子賺取輕鬆外快 14 數最高漲幅國還看西雅圖樓市
人物專訪 18 專訪三藩市估值官朱嘉文 23 三藩市地產投資之道
家居布置 28 運用色彩打造家居情調
找房子 32 如何做一個精明的買家
家居布置 34 我家我做主 特立獨行工業風
家居安全 38 貓貓狗狗的家居安全
貓貓狗狗的家居安全
38
最私密的享受空間
48
品牌故事 42 復古中創新的Restoration Hardware
品味家居 48 最私密的享受空間
裝飾主意
千變萬化的感恩節餐桌佈置
61
52 櫥櫃最新流行趨勢解析
我家我做主 54 限時搶購富士八項全能按摩椅 56 Navien Comfort-Mate水暖床疊 秋冬保暖睡好覺
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70 家居風水掃盲
本刊署名文章作者自負文責，其立場不一定代表本刊。本刊保留所有圖文版權。
58 Mary Mok榮獲2017年加州十大地產客戶最滿意大獎
風格繽紛 61 千變萬化的感恩節餐桌佈置
庭園深深 66 感恩節的富有柿
4
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第一家 | 十一月號
樓市風雲
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房地產投資 大秘訣 您可能沉迷於HGTV的房屋翻新促售節目，觀看一對對迷人 的夫婦購買殘破小屋，花22分鐘的時間拆下牆壁，再安裝 時髦的廚房後擋板，然後上市銷售賺得數十萬元。也許，您 喜愛炫耀額外的收入，並十分確定自己擁有當房東的本事。
或
加州聖他芭芭拉Mission Wealth的認證財務規劃師羅傑絲
者，您正在尋找一個輕鬆的方式進行房地產投資，不需
要親手鋪設新地板或篩選潛在租戶，便能賺得豐厚利 （Jenna Rogers）告誡，房地產其實非常不可預測，很多人覺得不 可能虧錢，事實並非如此。如果市場有任何動盪，房地產通常
潤。
《房地產投資懶人包》（Real Estate Investing for Dummies） 會受到很大的打擊。 作者泰森（Eric Tyson）表示，幾個世紀來房地產被證明是一個經
無論自己適合哪種作法，您將發現擁有大量志同道合者。
得起時間考驗的不錯投資，如同投資股市，人們遵循一些基本
Realtor.com數據團隊審查平常人可能考慮的五大房地產投資方
原則，長期買入和持有者應有不錯的報酬，縱使不能完全保證。
式，剖析投資者在過去幾年中獲得的典型報酬及其利弊。
7
HOME 01 | 11.2017
房 屋快 速 翻 新（H o m e flip p in g） 2017年上半年毛報酬率：48.6% 2014年毛報酬率：45.8% 2012年毛報酬率：44.8% 在現實中翻新房屋並不完全如同真人秀節目般輕鬆， （Harrisburg）以103.3%、及克利夫蘭以101.8%排名其後。 需要耗費很大心力並面對不確定性，但也可能賺取極大
鐵鏽地帶的城市名列前茅，原因在於那裡有不少便宜的
的利潤。上述報酬率似乎很高，事實上它不包含龐大的翻
老房子可以翻新，而隨著經濟慢慢改善，當地房價也在
修成本、成交費、物業稅和保險。專家表示，舊屋翻新者
上漲中。 一旦看中某個地區，投資人士需要著重於潛在房屋
應有心理準備，大約20%至30%的利潤將用來支付那些開
的基本結構，尤應注意冷暖系統、地基和屋頂，那些是
銷。以上的中位報酬率只代表售價差異，並非淨利潤。 全國房地產投資人協會（NREIA）首席營運官塔塞爾
最昂貴的項目。然後，他們需要編製一份切合實際的預
（Charles Tassell）表示，新手投資者需要確保徹底了解目
算。專家建議提撥10%至20%應付任何未知成本，譬如牆 內問題。
標社區，再考慮購買準備買入舊屋，甚至爛屋來翻新。 這意味著察看附近的房屋種類、屋況及銷售價格。其次
賓州里丁（Reading）的克羅斯莉（April Crossley）指
也應注意當地的學校品質、交通工具和就業市場。這些
出，翻新房屋的最大障礙是實際成本從來不會像HGTV
因素攸關了交易和投資的勝敗。
所陳述的那麼低。
房價仍可負擔且快速升值的市場最為理想，比方
翻新房子如同押注，期盼所青睞地區的房市繼續保
說賓州。據房地產數據公司ATTOM數據解決方案表
持強勁，至少足以使其轉售所投資的房屋。ATTOM的高
示，今年第二季房屋翻新報酬率最高之地在匹茲堡，
級副總裁布洛姆斯特（Daren Blomquist）表示：「你不斷預
高 達 1 4 6 . 6 % ， 其 次 為 路 易 斯 安 納 州 巴 吞 魯 日（ B a t o n
測未來6至12個月的市場走向，所以如果算錯了，市場出
Rouge）的120.3%，跟著是費城以114%、賓州哈里斯堡
現下降，你可能損失很多錢。」
投資租賃物業當房東 2017年上半年報酬率：13% 三年期報酬率：9.9% 五年期報酬率：11.67% 成本。
也許翻新房屋和其相關成本和壓力，並不適合您。
協助小型投資者購買和管理物業的加州爾灣（Irvine）
但是，如果您仍舊希望成為一名房地產投資者，不妨考 慮購買投資（租賃）物業。該投資的一個巨大優勢是稅收
HomeUnion公司研究總監霍夫蘭（Steve Hovland）表示，
減免，可抵銷按揭貸款利息、物業稅、運作費用及維修
如同房屋翻賣者，這些準房東也應選擇不斷創造新的就
8
第一家 | 十一月號
會。這些房屋通常需要較少的維護，對不住在附近
業機會和趨於成長的地區。
的業主來說是一則福音。
他指稱：「我非常看好高增長的市場，比如德 州、東南部和亞利桑那州，在那裡總是會有新的租
房東不住在當地或不想在凌晨3點接到電話要求
戶需求。」另一方面，沿海城市對於有抱負的業主來
處理馬桶不通問題，可考慮僱用一名物業經理，此
說可能是艱難的，因為價格過於昂貴。
人會負責尋找租戶並協調維護房屋的工作。但房東 須支付管理費，每月約佔租金的7%至12%。
據HomeUnion的數據顯示，今年首季俄亥俄州克 利夫蘭拔得最佳投資市場頭籌，年報酬率達11.5%，
比起翻新房屋，房東並非一次獲得全部報酬，
其次是辛辛那提9.8%，緊跟著是南卡羅萊納州哥倫
而且收入也不總是穩定。房東還需要為物業購買保
比亞（Columbia）8.6%、田納西州孟菲斯（Memphis） 險，並設立租賃公司來保護其個人資產，以防被人 8.5%、及維珍尼亞州列治文（Richmond）8.2%。三藩
控告。如同其他投資者，業主也冒著房價和租金可
市的報酬率最糟，僅2.8%，矽谷聖荷西亦只有2.8%。
能下滑的風險，並須做好最壞的打算，在租戶的生
首投族可針對靠近頂尖學校的中產階級社區，
活出現問題時，將無法收到租金，還可能面對租戶 賴著不走的情況。
因為那裡比較安定，租戶更可能維持穩定的就業機
投 資 美 國不動產投資信託基金（REIT s） 年初至今報酬率：2.75% 三年期報酬率：8.39% 五年期報酬率：9.79% 那些渴望如大亨般擁有公寓和辦公樓宇，但沒
權益型房地產投資信託基金（Equity REITs）擁有住宅
有足夠資金者，可考慮投資房地產投資信託基金。
和商業樓盤等租賃物業，藉其賺取收入。住宅和商
不必擔心沒聽過這種投資信託，因為您不需要財務
業按揭房地產投資信託基金允許投資者購買按揭債
學位就能了解其運作方式。
務，投資者透過收取利息獲利。
大多數的房地產投資信託基金屬於上市公司，
首府華盛頓的全國投資信託協會（NARIT）表
如同買賣股票，投資者買入和賣出股份，只是所購
示，在所有房地產投資信託基金中，出租空間給企
買的不是蘋果公司股票，而是房地產股份。每股價
業存放其網絡服務器的數據中心房地產投資信託，
格從幾元到幾百元不等，投資者可在某些交易所買
報酬率高達29.79%居冠。其次是投資捆綁式房貸的
入。
房屋融資按揭房地產投資信託，報酬率為25.57%。 反之，投資零售業的投資信託基金最虧錢，原
如同股票，投資者可以低價買入股份，再以較
高價格賣出，並收取季度股息（每三個月支付一次） 因在於現今更多人上網購物。根據該協會的數據， 以百貨商店為主的大型購物中心投資信託，年報酬
賺取收益。
率為負26.78%。
目前有兩種主要的上市房地產投資信託基金。
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HOME 01 | 11.2017
房地 產 眾 籌 投 資
時間經過增值獲取利潤。投資期通常至少約五至七 年。債務投資則是投資使開發案動工的舉債，同時在
年初至今報酬率：8.72%
推動開發案的整個過程繼續融資。
兩年期報酬率：8.89%
據成立房地產眾籌網站The Real Estate
房地產眾籌（crowdfunded real estate）宛若房地產投
Crowdfunding的退休投資人伊波里托（Ian Ippolito）表
資信託基金的年輕冷靜遠房親戚。簡單地說，它允許
示，富裕且獲得認證的長期投資人通常可獲得11%至
普通人匯集資金投資於公寓、辦公室和購物中心，從
45%的年報酬率。由於此類型投資最近才向群眾開
前只有富裕且獲得認證的投資者才能從事這個活動，
放，普通投資者的年回報率估計為8.2%，但如果物業
在2015年3月開始開放給大眾參與。因此目前有關這些
在五至七年後出售且一切進行順利，該報酬率預計會
投資的長期表現數據並不多。
進一步上升。 然而，如果開發案沒有完全興建或沒有任何收益，
房地產投資信託可以擁有成千上萬價值數十億元
投資者可能無法賺取利潤，甚至有失去投資的危險。
的物業，而眾籌公司往往規模小得多，只擁有一個或 幾個房地產，並且需要投資者的長期承諾。如同房地
伊波里托指出，這些是長期投資，所以若是提早
產投資信託基金，眾籌房地產投資的兩個主要投資選
抽出資金，通常需要支付罰款，這與房地產投資信託
擇亦為股權或債務。
基金存在巨大差異，後者可在任何時候賣出，因此房 地產眾籌投資可能不適合在不久後需要取用資金的退
股權投資是兩者之間風險較高者，涉及投資與商
休人士。
業或住宅開發有關的基金，從物業產生的收入和隨著
自住 房 屋 升 值
夠的淨值，在扣除房地產經紀佣金和成交費後獲得利 潤。
一年期升值率：10% 三年期升值率：26.7% 五年期升值率：44.8%
房地產網站realtor.com高級經濟學家基什內爾 （Joseph Kirchner）表示，購買房屋通常是一個良好投 資，也是建立財富和累積淨值的一種方式，但即使是
人們不需要投入房屋翻新或房地產眾籌，也能透
購買打算住30年的房子，在低價時買入亦比較划算。
過房地產投資賺錢。他們可努力尋找理想住家，取得
隨著透過升值和償還貸款而累積淨值，業主可抵
優惠貸款並聰明地談判，取得最佳的交易價格，然後
押物業借取淨值貸款或開設房屋淨值信用額度。
搬入居住。
當然了，如同本文所述的其他投資，這個投資也
物業通常會隨著時間的推移而升值，買家若選擇
有風險。比方說，美國可能進入新的經濟衰退，或如
不錯的地點並保持良好的屋況，在決定出售時應該就
果大型僱主離開該地區，當地的住屋市場可能崩潰。
會賺錢，利潤取決於市場和房屋情況，有時可賺很多
還有，所在地區的房屋價值可能被高估。不過，房價
錢。但他們應該計劃至少居住五年以上，才可建立足
在下跌之後總是會反彈的。
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第一家 | 十一月號
美
好
居
地
產
目前美國房地產處于一片大好形勢，尤其是加州舊金山灣區，一些沉睡了幾十年的舊 房子，通過有經驗的人士發掘推介并協助購取，經過高端的設計與改造，華麗轉身驟 然成了搶手貨。本團隊專精于這類短期高回報的房地產一條龍投資服務。
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HOME 01 | 11.2017
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賺取輕鬆外快 在你基於自己不擁有出租物業而漠視 此文章前，請耐心閱讀一會兒，也許 將發現其實不然。許多以前從未想過 的人都發現，自己也可在Airbnb.com
樓市風雲
等網站列出短租屋，每年獲得相當不 錯的收入。
許
廚房設施的車庫公寓居次。
多嬰兒潮世代不準備賣房子，在小孩離家後擁有
一間空蕩的房子。在讀完這篇文章後，如果您屬 • 附浴室的房間比共用浴室房間出租率更高。 rentyourplace.com網站列出位於全年旅遊地點的
於這個族群，不妨考慮有否沒在使用的房間和浴
Airbnb短租物業訂房率：
室？如果有一個具有獨立入口和廚房設施的空間又更棒。 如果您擁有一間大房子，並已考慮過投資房地產，也
rentyourplace.com網站表示，如果逾25%的夜晚在三
許已經準備就緒。空置的姻親或車庫公寓是短租的理想選
個月前被訂走，您應該考慮調漲租價。應制定多高的租
擇，可透過如Airbnb等網站出租。如果您的確有一個合適
金？這取決於城市或地區、受到觀光客/商務旅客的喜愛
空間，或可做一些修改或改建來創造一個空間，也許將成
程度、及物業的規模和類型等因素。 在Airbnb網站進行搜索，您將發現一間房間的每晚價
為新的財源。 一些研究是必要的，因為不是每個城市、地點或物業
格可低至30元左右，而整間房子的價格則達到數百元。不
類型都適合經營短租。既然您已經擁有物業，可不用花錢
過，假如您有一間附帶私人入口及廚房和浴室設施的車庫
或以低成本來啟動這個副業，值得探究其可行性。而判斷
或姻親公寓，通常每晚可收取50至75元租金。即使收取50
是否合適經營短租，當地的短租需求情況是維持高預訂率
元，如果有80%的夜晚被訂走，即每月約24夜，等於每月
的主要衡量標準。以下是最適合短租的幾個重要元素：
有1,200元收入。 經營短租的開銷大不大？許多短租屋要求租客支付清
• 海濱或海景社區受到遊客喜愛。 • 滑雪場也是夏季遊客喜愛的地點。
潔費，所以這個成本可以回收。此外，Airbnb收取一小部
• 經常有短期商務訪客的城市。
分佣金，但為您處理預訂和信用卡收費。計算一下可以很 容易看出，這比購買租賃物業每月淨得
• 擁有旅遊名勝的任何地區或城市。 如果您的住屋位於上述任一地區，肯 定應進行更多的研究，看看是否有潛在的 短租收入。研究Airbnb網站受人歡迎的短 租屋，發現了一些簡單的事實，包括： • 整間房屋出租能產生最高的訂房率和收 入。 • 獨立公寓、姻親公寓、或有私人入口和
預訂天數
入住率
90-180
10%
60-90
20%
30-60
30%
15-30
60%
1-14
80+%
12
300到500元左右現金的房產投資更佳。關 鍵是評估住屋的短期租賃潛力，如果有必 要可考慮增設一個獨立入口來增強短租屋 的價值。如果物業類型和位置具有潛力， 您可能會發現拍攝一些照片並上市出租， 將是您的首個有利可圖的房地產投資行 動。
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數最高漲幅
還看西雅圖樓市 西雅圖房價漲幅領先全國已有一段時間，其他地區皆望塵莫及。
據
最近公布的月度凱斯席勒房價
到任何其他都會地區的兩倍。太平洋西
指數（Case-Shiller home-price
北區成為房價暴漲中心已長達近乎兩年。
i n d e x ）， 西 雅 圖 都 會 地 區 在 截
西雅圖在2016年底首度超越波特
至7月止的前12個月，獨立屋房價上漲
蘭，成為全國房價漲幅最大的城市，波
13.5%。波特蘭居次，漲幅7.6%。
特蘭在該年度頭幾個月勉強追在其後， 但近幾個月來已經降溫，而西雅圖仍繼
這標誌著西雅圖連續第11個月維持
續升溫。
全國最熱門房市，其房價漲幅亦首度達
14
2012年觸底回升至今合計上漲79%，超前十
西雅圖房地產價格急遽上漲，乃是待售
年前攀升的泡沫高峰20%。
屋長期短缺、強勁的就業和人口增長導致需 求激增的結果，造成購屋者投入競價戰爭。
數據顯示，從皮爾斯縣（Pierce）到斯諾霍
波特蘭的上市房屋也很缺乏，但眼下需求正
米什縣（Snohomish）整個地區的所有類型房屋
逐漸萎縮，與全國趨勢背道而馳。
漲幅大致相當。
在西雅圖購買房屋的成本持續上升，租
據西北多重服務（NMLS）表示，每年此
屋市場則不同，該市在過去五年內大興土木
際房價通常開始降溫，西雅圖8月中位房價為
建築公寓，使租金漲幅逐漸縮小。有別於公
73萬元，東灣達85萬3,000元，兩者比幾個月
寓，西雅圖已不再興建獨立屋，導致越來越
前創下的最高紀錄稍微下跌。 上月斯縣典型房屋的售價為45萬5,000
多買家爭取數量不變的屋源，但一些郊區仍
元，皮縣為31萬3,000元。
在興建小區提供新屋。 當地房價上次急劇上漲是在2006年的泡
凱斯席勒數據顯示，西雅圖地區7月房價
沫期，有時價格漲幅超過18%。而全國任何
比前月上漲0.6%，寫下自3月以來最小的逐
地區上次發生房市如此火旺則是三藩市，三
月漲幅，並稍微低於全國平均值。 但西雅圖市場通常在春季最旺，每年此
年多前價格曾飛速上漲達25%。
際降溫是正常情況。凱斯席勒表示，在調整
全國房價同比亦增長5.9%，寫下近兩年
正常季節性變化後，西雅圖的逐月房價漲幅
的最高紀錄。
其實排名全國第三高，僅次於三藩市和洛杉
西雅圖房價的年度平均漲幅為4.8%，現
磯。
時漲幅幾乎是該數值的三倍。總的來說，自
15
波特蘭房子依然是炙手可熱。
美聯社
波特蘭城市的發展吸引越來越多的外州居民。 美聯社
波特蘭房市走軟 實力還在 地產經紀李珍妮（右）在帶客人看一幢西雅 圖附近的待售房子。 美聯社
全國七月份同比房價 漲幅排名前五大的城市： 1
西雅圖
+13.5%
2
波特蘭
+7.6%
3
拉斯維加斯
+7.4%
4
達拉斯
+7.3%
5
底特律
+7.3%
資料來源：凱斯席勒房價指數
西雅圖房價增長領先全國 西雅圖地區
全國
波特蘭地區房地產市場房屋供應短缺，抑制了房 屋銷售量。 根據該區多重上市服務最新公布的數字，儘管競 價形勢猶存，某些房屋吸引了多份出價，但截至8月止 的銷售額與2016年相比下降了2.7%。 8月簽定的銷售合約數量下滑7.6%，幾乎沒有回 升。這些合約將在今年晚些時候成交。 但即使銷售量減少，價格仍繼續上漲。8月出售的 房屋中位價為38萬5,000元，比去年上漲9.1%。 這表明了銷售額下滑大致是由於房屋銷量低迷導 致，尤其在低價房屋方面。 波特蘭東北區的John L. Scott房地產經紀公司經紀 希爾（Israel Hill）表示，目前可看的房屋寥寥無幾，在 剖析不同價位時發現，低於50萬元的物業庫存量更是 低得驚人。 如果持續8月的情況，波特蘭的市場庫存量只有兩 個月，即在兩個月內就可賣光全部5,940間房屋。經濟 學家普遍認為六個月庫存量是平衡市場的一個指標， 低於該數字皆代表強勁的賣方市場。 事實上，波特蘭自2015年2月以來沒有達到三個月 的庫存量。 即使人口增長加快，新屋的興建量仍然低於衰退 前水平，去年只頒發7,000多張獨立屋建築許可證，而 2000年至2006年之間每年都頒發10,000多張。 整體而言，業主也沒有趁機在熾熱的市場出售房 屋。地產經紀表示，許多人對在尚未找到合適新家前 出售現在房屋，感到擔心。 希爾表示，有跡象表明這個僵局正在逐漸鬆動， 因為目前價格超過50萬元的房屋滯市時間更久，這可 說服更多打算出售房屋的業主，並相信找到另一個家 沒有那麼困難。希爾希望，換新屋的買家有助於釋出 一些庫存量。另一方面，隨著價格攀升買家變得更加 挑剔。波特蘭東南區的Living Room Realty經紀阿列丁 （Karim Alaeddine）表示，負擔得起的買家願意付出更 高的價格，但更傾向於耐心等待適合的房屋上市。兩 年前，大部分的房屋都可能吸引七、八份出價，現在 可能只有兩三份。
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HOME 01 | 11.2017
安居樂業 理財至上 ——專訪三藩市估值官朱嘉文 文圖/聶崇彬
看
到《星島日報》報道的三藩市估值官朱 嘉文辦公室首次舉辦「家庭理財活動
人物專訪
日」，深受大眾歡迎的消息；這是一個
通過展覽、工作坊以及一對一理財諮詢等免費 服務，為民眾提供理財知識，共享財產規劃資 源提供更多的便利。為了能讓更多的民眾了解 家庭理財其中的細節，記者為此來到了三藩市 市政大廳，採訪這位全加州唯一一位民選亞裔 和華裔估值官朱嘉文女士（Carmen Chu）。
動力來自生長環境 朱嘉文的父母是第一代移民，他們於40多 年前從香港移民洛杉磯。跟不少華人移民一 樣，他們從事餐館製衣業，勤奮節儉，幸運地 在朱嘉文兩歲的時候終於成功夠錢，開了一家 中餐廳。朱嘉文姐妹三人都出生在美國，也就 是人們口中說的ABC。 朱嘉文憶述，小時候並不知父母的辛苦， 只知道經常可以去餐廳吃春卷喝飲料就好。但 長大後在店裏幫忙，才慢慢明白父母維持餐廳 的艱辛，除了每天工作沒有假期，語言不通也 是一大障礙。由於父母不懂英語，對外的交
朱嘉文接受採訪
攝影 Vivian Po
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三藩市市府大樓。
第一家 | 十一月號
朱嘉文經常深入社區關心老人和孩子們。
估值官辦公室提供
涉，尤其是政府的信件都需要女兒去翻譯，你說
溝通，發現很多人對自己的財政狀況有疑問，不
10歲的孩子即便可以讀英文，但是也未必能了解
管是稅務理財、教育理財或是遺產規劃等均需要
政府文件其中的含意。父母其後又幫助了很多親
指導。少數族裔例如華人社區屬於中低收入，多
戚移民來美國定居，同樣的問題就反覆的出現，
難負擔律師諮詢費用，但又有相關需求。
所以朱嘉文深深體會到移民走入美國社會的難
因此，她更積極去幫助市民去認識法
處，加上當年洛杉磯爆發因種族歧視導致大規模
律、去認識自己的權利所在，遂舉
暴動，父母的餐館也因此遭受破壞，汽車被人持
行三藩市首個「家庭理財活動日」，
槍搶走。此經歷令年輕的朱嘉文了解美國社會中
希望可以為民眾提供有用的理財知
市民，尤其是新移民對房屋
嚴重的分歧，也開始對公共政策和服務產生興
識，包括將辛苦得來的物業安全合
轉讓和規劃方面的有各種疑
趣，認為自己可以盡一分力改善政府服務，給所
法地留給子孫。
公共政策。雖然父母學歷不高但對女兒的學習非
一個重要的投資。不過很多
問，朱嘉文向讀者介紹
家庭理財活動日在市立大學Ocean
有人公平發展的機會。 朱嘉文就帶著這樣的期待進入大學，選讀了
房屋是市民 和家人的安樂窩，也是
四項物業須知。
分校舉辦，多達四百人參加，20多個機 構攤位供民眾諮詢，包括市長辦公室房屋
常支持，朱嘉文也努力考取了獎學金，畢業於南 名校柏克萊大學獲得公共政策碩士。 之後，朱嘉文任職市府，職業取向也與民生 息息相關，先在市長辦公室任職預算部門副主 任，負責全市的的財政預算策劃，後被欽點為日 落區市參事，是當年市參事議會中唯一的華裔市 參事，然後四年多前當選三藩市估值官。朱嘉文
房產物業知識須知
加州西方文理大學（Occidental College）後，再在
物業稅如何計算 物業稅是每名業主每年必須繳交的稅項，稅單通常在每
年十月份寄出（業主要記得查看是否收到稅單），然後分別在 12月和翌年四月前截止收稅。物業稅是州和地方政府一項非 常重要和穩定的財政收入。
心裡永遠銘記著，父母對她走上仕途的三個囑
由於物業稅非常重要，因此有別於其他稅項，它是通
咐：一，努力學習；二，盡量去關心他人；三，
過四個不同的部門來執行處理，目的是讓各部門互相監管，
絕對不要忘了你是從哪裡來。所以當她在政府做
以維護納稅人的最大權益。此四個部門包括：估值官辦公室
事的時候，看見那些不懂英文的華人新移民，就
（Assessor），主要負責透過進行詳細的市場分析，為物業定下
會自然而然地想起自己的父母，想起那些需要政
公平的估值，作為計算物業稅的依據；接下來由審計官辦公室
府幫忙的不同階層的老百姓。
（Controller）負責計算全年的總支出來，決定該年的物業稅率，
尤其是現任估值官一職，負責監管全市的房
通常略高於1% (稅率必須經過市參事議會通過才能實行)；然後
地產活動，每天走進市政廳辦公室，都肩負著使
由財政官及稅收辦公室（Treasurer & Tax Collector）負責計算物
人安居樂業的重大使命，因為每一個人尤其是華
業稅，並集合其他稅項，如校區特別稅等，列印及寄出稅單、
人，都會省吃儉用給自己購置一個安身之所，更
收取稅項、加諸罰款和處理退款。最後，如果業主不同意其估
希望將這個得來不易的家留給子女。因此，朱嘉
值的話，可向評估上訴委員會（Assessment Appeals Board）提出
文經常被問及有關物業轉讓的問題。
上訴。該委員會是市參事會直接委任的獨立審核委員會，負責
朱嘉文表示，參與社區活動時，通過與民眾
解決業主與估值官辦公室對物業評估的分歧。
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等。朱嘉文希望民眾不同攤位中了解到政府或機構的最 新理財政策，參與可行性項目，為自己的花費計劃做好 規劃，幫他們實現為子孫落地生根，未雨綢繆的夢想。
本職工作的任重道遠 朱嘉文29歲起就成為民選官員，直到今天她更是加
房產物業知識須知
部、樓檢局以及各個理財諮詢機構，甚至健康飲食機構
兩個人而且是成千上萬的群眾老百姓。 為了把估值工作做得更好，而不是單單靠讀熟法 律，朱嘉文把從小在父母的餐廳管理中學到的帶進辦公 室後，就是以身作則和不斷改進的決心，即便在日常管 理中，也時刻反思和尋找一種更有效率的辦事方法。她 首先從虛心地向同事們身上學習，關心他們工作上的困 難，讓他們明白所有同事應要持續學習，互相幫助的精 神。其次是熱心幫助顧客，因為所有納稅人就是顧客， 為他們提供最佳的服務是一個公共機構的目標。 新。目前該部門已經電腦化，包括替換舊的文件記錄系 統，以前沒有電腦化的時候，每一家房子的文件都堆放 在檔案室裡，容易遺失或損壞，現在全新的電子系統讓 他們可以更快更有效地存放和尋找資料，事半功倍。如 果有人要記錄或查看物業的資料，也可以透過電子記錄 或上網尋找和提交文件。 說起今年三藩市地產市場非常活躍，地產稅基數 (Property Tax base)較去年上漲10.8 %，預計共帶來27億 元稅收。朱嘉文指出，全加州有五十八個縣，三藩市雖 然面積不大，但總地產物業估值卻是全州第七，2017年 三藩市物業總估值為2230億元，較去年2010 億元增長 了10.8%，名列灣區各縣首位，而物業估值所增加的部
估值官辦公室內的檔案大廳。
一項保障業主的法例，目的是控制物業稅的 升幅在可負擔範圍。其主要內容是限制物業 估值的升幅每年不能超過2%，簡單來說，假 即使市場價值已經升到$120萬，按稅率為1%
來計算，物業稅約$10,200 ($102萬x 1%)。後年亦 如是，不能超過$104萬，即使市場價值可能升到 $140萬,物業稅約$10,404。所以一般來說，如果你 很久以前買下物業，你的估值應遠比市場價值低。 但物業都有重估的時候，13號提案規定，在 物業轉手時，必須按物業的市值重估，而新業主 需要根據新的估值來交稅。用同一例子說明，假 如物業在後年賣給他人，新業主便按市值$140萬 來交稅，約$14,000。
房產物業知識須知
配合現時自動化的科技，估值官辦公室也在不斷革
13提案就是加州選民在1978年投票通過的
如今年估值為$100萬，明年不能超過$102萬，
州五十八縣裡的唯一華裔估值官。她很自豪自己可以代 表人民發聲，而且明白把政策搞好了，能幫助的不是一
何謂13號提案（Prop 13）
物業轉讓給子女會重新估值 物業轉手是指物業由原來的業主轉到新 業主的名下，也就是說如父母轉房產到子女 名下亦屬轉手。此時，13號提案便啟動重估 程序，你的子女便有可能按市值來交稅。但可 幸的是，加州選民同樣於1986年通過了58號提 案，允許父母和子女之間轉讓業權時，若符合
條件，不需重新估值。也就是說，當你決定轉名 到子女名下時，請同時提交58號提案的申請表。 你可以在三藩市估值官辦公室網站 （www.sfassessor. org） 下載申請表。
朱嘉文在「家庭理財活動日」上講話。
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檔案室電腦化前後對比。 分，會為三藩市物業稅稅收收入多帶來 2億 5000萬元。
估值師們在埋頭工作。
朱嘉文寄語加州，尤其是三藩市的納稅 人，他們可能不知道自己對這個這片土地的
朱嘉文說，市長李孟賢公布的財政預算
貢獻，對自己社區的貢獻，因為他們所交的
計劃中，預計今年財政赤字為1億元，而物
稅款34%是用於教育事業，64%左右貢獻給
業稅收入將會在一定程度上幫忙紓解赤字壓
政府，政府把款項用於醫院、警察、消防、
力，確保那些對家庭和社區重要的項目能夠
交通、清潔、還有公園等的各類公共設施的
獲得足夠經費。她說，物業稅收入增加並不
各種用途了。換句話說，納稅人就是我們這
意味著每個家庭都要付更多的物業稅，增加
個城市及社區的建設最有力的支持者。
的2億5000萬物業稅中，22%的增長來源於
她指出，政府非常尊重和體諒納稅人為
新建物業，59%是因為物業轉讓，19%是因
市政的貢獻。談到這次北灣酒鄉的大火，損
為自然調漲。朱嘉文表示，去年地產稅基數
失了很多房屋，全加州的估值官辦公室都可
上漲8%，今年繼續強勁增長10.8%，這反映
以提供物業稅上的災難援助，只要填妥表格
出三藩市地產市場仍然活躍，但並無法預估
就可以獲得暫時性的減免，幫助受到無情災
這樣的熱度是否會持續或是持續多久。
害的業主減少經濟負擔。
房產物業知識須知
什麼是TODD
(Transfer on Death Deed) 加州在2016年1月1日起實行新
法，容許加州各縣的業主透過記錄一 份名為「Transfer on Death deed」的文 件，也就是把擁有的房產在過身後轉
名給受益人，避免經過一個稱為probate
樓宇圖積冊。
的遺囑認證程序。此法已在美國其他26 個州實行，而加州剛於去年生效。 遺囑認證是一個法律程序，讓法庭有 權決定你過身後遺產怎樣分配。此程序一 般需時最少數月，甚至數年，而法庭費用 亦不菲。因此，不少人希望透過成立生前 信托，在屋契上加名，或轉用有繼承權的 產權方法來避免遺囑認證，而TODD則是 最新的方法。請留意，這些不同的方法各 有長處短處，可分配的資產範圍亦不同。 讀者應與家庭成員或律師和會計師商討， 以了解哪個是最適合自己家庭財政狀況的 處理方法。如果有興趣知道更多有關TOD
的詳情，或下載有關表格，可到沙加緬 朱嘉文和同事們經常做義工，這是他們在 度公共法律圖書館查詢，網址為：http:// 食物銀行幫忙時的合影。 估值官辦公室提供 saclaw.org/legal-forms 。
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朱嘉文很熱愛估值 官的工作，因為可 以幫到很多人。
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人物專訪
Stockton 街850-890號，李先生參與投資的商住兩用建築，帶旺了整條街。
投資 三藩市地產 之道 文/聶崇彬 圖/李兆祥
李兆祥先生參與過的一些地產投資，尤其是三藩市華埠的地產，絕對是 頗有心得的成功人士，為了讓讀者可以更多地分享李先生的成功經驗， 採訪就從為何投資房地產這個話題開始。 不做生意也可賺大錢 李先生說：投資房地產，是因為這是一個很穩健的項目， 尤其是在三藩市，地方小，三面圍海，只有一條路通向機場； 而且市政府的建築條例那麼嚴謹，不許多建，不許建高，在房 源極其有限的情況下，樓宇增值是絕對沒有疑慮的。
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1963年甘迺迪總統開放了五萬難民名額
有了不同的結局，有的就像上文說提到的夫
給香港人，李兆祥先生以難民身份來到了三
妻倆個省吃儉用買了樓，到現今成了百萬樓
藩市，從地產經紀開始做起，和房地產打交
宇的主人。但當年也有的那些人因便宜的租
道差不多有50年歷史了。當年三藩市大概才
金，每個月只要付十多元，就不想省吃儉用
有三萬多中國人，二萬美金就可以在日落
地去買屋，到現在卻可能要用更多的錢去租
區（Sunset）和列治文區（Richmond）買到一間
人家的屋子。
屋。那時候的工資平均是兩百多元一個月，
如今年輕人要買樓就不是那麼容易了，
如果夫妻倆一個月收入有五百多元美金，那
樓價高企。普通的大學畢業生出來才五六萬
麼除了生活開支之外，四年後存到四千美
一個月，除非有碩士（Master）學位，畢業後
金，就可以去銀行付頭款去買樓了。
可以有十萬美金年薪，銀行可以借六成給
1965年美國通過的新移民法案，就是在
你，所以靠著自己的人工也可以買一間小
這裡定居的美國公民都可以申請自己的兄弟
屋。很多年輕人需要靠父母幫忙來付買房子
姐妹來美國定居，三藩市慢慢變擁擠起來，
的頭款了。
這樣隨之而來的移民潮也把樓價越推越高；
李兆祥先生誠懇地告訴記者，如果不
到現今，全美的華人人口已經有約四百萬
想做生意卻想賺大錢，那麼投資房地產是一
人，三藩市華人佔了當中約二十五萬人。當
個很好的途徑。
年二萬美金的樓已經升到起碼八十萬到一百
他說他非常欽佩那些第一代移民，當然
萬了。再回頭看當年同時是打工仔的人們，
是說中國移民，他們的眼光是那麼得好；他 們把自己的唐人街就建立在三藩市最富有的 金融街旁邊，可以說是緊貼著；因為他們認 為把自己的家買在三藩市最有錢的富人的土 地旁邊，是絕對不會吃虧的。李兆祥先生自 己當年就是學移民前輩的發家之道，從在三 藩市買下第一間屋後才賺到的錢，以後不斷 複製，才可能有實力在一次地震後，收購兩 棟舊樓Stockton 街900-930號（就在Clay街轉 角），以及850-890號，成功改造成樓下商鋪 樓上住家的兩用樓宇，不僅挽救了建築，也 給許多小商戶創造了生機，並為整條街帶來
李兆祥先生在自己的辦公室
了繁華熱鬧，這是個人、商鋪和社區三贏的 局面。
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工，甚至是自僱成家庭護理工人。 華埠是三藩市第二大的旅遊熱點，很多商家都 不禁問華埠夜晚為何如此靜？答案在於缺乏吸引人 流的娛樂活動，再加上華埠停車位難找，而且在華 埠外的餐館林立，令越來越少人到華埠消費。
改善華埠發展的建議 作為前任華埠經濟發展委員會主席的李兆祥
華埠是三藩市第二大的旅遊熱點。 回想五十年前，華埠不論日夜都人流旺盛，來 自灣區各地的華人都會專程到華埠採購日常用品及 食品，華埠內的大大小小活動日夜上演，單單是電 影院都有五間，市民來看中國電影，享用晚飯，或 探訪公所親友，大街小巷歌舞昇平，很多餐館營業 到凌晨三時，雜貨鋪亦開到凌晨一時，可以說是一 個不夜城。 說到這裡，李先生不僅唏噓起來：1989 年三藩 市地震發生後，華埠經濟漸趨下坡。直通華埠的高 速公路被拆掉後，華埠的車流以及人流大幅減少， 戲院陸續關門，連最後一間戲院—大明星都停止放 映電影，以往在華埠成行成市的製衣廠亦不敵競爭 逐漸轉移到國外去，華埠五十間製衣廠的約五百多 名車衣工人均告失業。 看看五十年前的 Clay 街，與今日的 Clay 街，幾 乎沒有任何改變，華埠的其他地方亦然。反觀與華
先生，曾經向市長提出改善華埠發展的建議，例如 是恢復播放中國電影，舉辦中國文化展覽，周末夜 市，以及提供廉價的泊車，增加建造老人屋及中產 家庭房屋。並且為解決政府的兩點憂慮，他都有了 很好的解決方法，並且一直在呼籲：「不少人反對 華埠重建的主要原因是希望保留古蹟，古蹟當重要 在，但亦有一個兩全美的辦法。我們同意保留古蹟， 但亦可以在古蹟上層發展，像在 Montgomery 街及 Sacramento 街的富國銀行大樓，樓下古蹟得以保留， 樓上開發了二十幾層高的大樓，另外還有其他例子。 其中一個反對原因是因為怕逼遷現有住客，但市府 有責任推出一個搬遷計劃，為居民提供一個臨時居 住讓他們能夠在發展項目完成後，以同樣的租金搬 回原來的居所，例如像金銀島的發展項目，市府為 當中約 2000 個居民安排臨時居住的地方，在重建完 成後就搬回島上居住，華埠發展亦可以參考同樣的 做法。」
埠一街之隔的金融區，五十年前都是一堆舊樓，但 今時今日都是 300 尺的高樓大廈，唯獨唐人埠沒有 一點改變。 五十年來，華埠只有一棟私人高樓大廈落成， 就是萬華大廈。1970 年後再也不見其他高樓落成， 全因為政府在 1980 年實施華埠樓宇高度管制，由 160 尺減為 65 尺。中等收入的人士都搬走了。 這些政府的限制條例出於兩個理由，一個是保 護現有住客的利益，一個是保護現有的古蹟的安全。 正因為政府的這些建築條例，所以唐人街的樓宇遠 遠供應不上需求，很多華人被迫離開唐人街去尋找 新的地方落腳。 如今，華埠有如此多的店鋪招租，在華埠經營 多年的金山酒樓，美麗華酒樓、金宮酒樓、皇后酒 樓都宣告結業。餐館結業後，不少人到超級市場打
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華埠一街之隔的金融區，五十年前都是一 堆舊樓，但今時今日都是300尺的高樓大 廈，唯獨華埠沒有一點改變。
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中國移民幾代都喜歡在華埠居住。
Stockton 街900 號-930（就在Clay街轉角），早就已經成功改 造成樓下商鋪樓上住家的兩用樓宇。
樓下古蹟得以保留，樓上開 發了二十幾層高的大樓的富 國銀行大樓。
他不忍心華埠這樣委曲求全了 50 年不
要求屋主清拆姻親單位，另外，居住在姻親
變，他更希望華埠會發揚廣大，他還要求李
單位的租客有權提出訴訟要求賠償，就如報
孟賢市長為華埠做出一些貢獻，他提出「租
道中的租客一樣。這類案件屢見不鮮，在以
務管制是的確有需要，但並非長遠解決華埠
往不少的姻親單位業主亦曾經被租客控告，
房屋短缺問題的好辦法，唯一的辦法就是興
只是索償數目並沒有 80 萬元之多。
建更多樓宇，同時確保現有住客的保障。三
華裔市長李孟賢上任後，非常明白三藩
藩市華埠能夠開發的空間非常小，由於政府
市房屋短缺，需要增加三藩市的房屋供應，
起樓並沒有高度限制，政府應該好好利用僅
將姻親單位合法化之後有助舒緩房屋問題，
有的空間，像新亞洲酒樓發展項目，他建議
應該將姻親單位合法化，讓業主不用擔心被
市府應該興建超過 200 個單位，為華埠居民
告。如果你的房屋由非法成為合法後，你的
帶來更多可負擔房屋。」
房屋至少升值 15 萬至 25 萬元，因為你的房 屋將會由一個單位變成兩個單位。
遵守法律的投資才是升財正道
現在許多華裔業主依然沒有把握機會，
曾有個悲慘的報道牽動了很多業主的
將姻親單位合法化，只有少部分的業主已經
心，那就是星島日報 2017 年 8 月 20 日刊登
向當局申請，這主要是由於社區內有一些不
的「收回姻親被告 80 萬索賠 華裔寡婦屋主
正確的訊息流傳，認為單位合法化後將會導
求援」新聞，這樣罕見的情況何以會發生？
致房屋被再次估值，可能因此要多交地稅，
屋主要被住客告索賠 80 萬元？在三藩市有許
但三藩市估值官朱嘉文曾經在接受《星島日
多「姻親單位」，但什麼才算是「姻親單位」 報》訪問時證實，新建姻親單位並不會導致 整個房屋被重新估值，當局只會對新增部分
呢？ 三藩市建築條例對不同地區分開 R-1（一
進行估值，而業主在申請姻親單位時，圖積
個單位），R-2（兩個單位）及 R-3（三個單
已經清楚說明新增的部分。而最重要的是，
位或以上）管制，目前大多數住宅區，例如
業主可以無後顧之憂，不用提心吊膽擔心租
是 列 治 文 區、 日 落 區、Geneva 區 等， 大 多
客會提告，正所謂「蘇州過後無艇搭」，業
數都是 R-1，換句話說，即是該房屋只限一
主應該馬上聯絡當局將單位合法。
個單位，在法律上並不能分租出去，但約七
房子不僅是必須的自用生存用品，還可
成以上的 R-1 單位都在車庫加了一個單位，
以作為下一代一個堅實的基礎。所以李先生
這些新增的單位並沒有從市府的樓宇檢查局
總是鼓勵別人去投資樓宇，如果見到已經有
取得合法的許可證去建造，因為政府的法例
樓而且收入還穩定的年輕人，他總是鼓勵他
並不允許加建單位，這就是所謂的「姻親單
們用現有的樓再去銀行做抵押，用得來的貸
位 」， 在 上 述 報 道 中 的 房 屋 就 是「 姻 親 單
款再去買一樓做出租用，用別人的租金來養
位」。
自己的樓，這就是人們說的錢賺錢，生財有 道，這樣老了才能有足夠的經濟實力，放心
根據目前政府條例，姻親單位並不能合
地安度晚年。
法出租，一旦被樓宇檢查局查出，當局有權
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家居布置
色 色 相 關 運用色彩打造家居情調 28
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運用色彩打造家居情調
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感自然地將人拉到一起，有助刺激主人
室內設計潮流來去如風，但適當的色調
與賓客間的話題。雖然鮮豔的紅色可能
能夠讓你的家展示出不同的感覺。你首先要
予人非常深刻的第一印象，但只要加入
做的是，拿出你的設計板，收集好心目中想
中性色系就能緩和整體的效果。紅色有
要的色調及布料材質，這將會有助你做好顏
助提高血壓及心跳速度，所以如果你考
色的配搭。
慮將睡房油上紅色，你可能要再三考
世界上顏色這麽多，要挑出合適的色
慮，但對於客廳，又或是飯廳的話，紅
調，難免會讓人眼花繚亂，要選出對的顏
色是一個非常不錯的選擇，尤其如果主
色，秘訣在於事前先想像好你想要打造的感
人好客，希望邀請親朋友好到家聚會，
覺。雖然挑選色調的辦法可能有許多不同的
紅色將會令整個空間更活潑。
方法，但最好的效果是令整體顏色配搭得宜 之餘，同時能夠打造出你想要的格調。 你先要明白不同的顏色給予人不同的感 覺，在挑選顏色上，除了考慮你自己喜歡的 顏色外，亦必須考慮到顏色是否適合房間， 你要知道，顏色是能夠令整體居家設計達到 和諧感覺的最好辦法，所以，切記在選色上 要三思！ 選色的一般法則是，淺色色調有助令房 間看起來更具空間感，而深色則有助給予房 間一股優越氣派，所以，除了挑選喜歡的顏 色外，記得顏色亦應該要配搭房間的作用， 同時亦切忌忘記整體的家居觀感。 以下的系列顏色能夠製造出不同的效果
黃 色 黃色予人活潑、光明、及開朗的感 覺，非常適合需要明亮感的空間，例如是 廚房，又或是洗手間。如果你家中有任何 需要空間需要增添生氣，選擇黃色就一定 錯不了！黃色雖然有助提神及讓人開朗， 但在此提醒大家，有研究發現黃色的房間 更容易令人吵架，亦更容易令嬰兒哭，所 以，如果你要為家中注入黃色前，要記住 避開嬰兒房。但是黃色，尤其是米黃色， 對於廚房而言，則是一個非常不錯的選 擇，除了令廚房看起來更大外，亦有助看 起來更整潔精神，這亦是廚房，甚至是洗 手間通常都以米黃色作為主要色調的原因。 29
綠色
綠 色
大自然中無處不在的綠色，是令眼球最 放鬆的顏色，有助放鬆緊繃的神經，像躺在 草地上般放鬆，為整個房間帶來一股新鮮的 感覺。綠色是寧靜藍色與活潑黃色的混合， 是冷靜與熱情間的最完美平衡，基本上可以 用來作為任何房間的主調，不論客廳又或是 辦公室都一樣適合。
藍 色
紫色
神秘莫測的紫色，予人捉摸不透的感
藍色具備鎮靜精神的作用，對比其他所 有顏色，可以說得上是最適合作為睡房主調 的顏色。但是，這樣休閒的顏色亦有一個壞 處，藍色的房間會予人一種冷感，有拒人於
紫 色
覺，但同時又高貴大方，最適合發揮需要發 展傳意的房間。強烈的深紫色是作為點綴的 好顏色，而淺紫色卻能夠為睡房營造浪漫的 氣氛，只要加上紫色，任何沉悶的房間都頓
千里之外的感覺，尤其是如果你選擇深藍
然增加格調。
色，如果不用上一點暖調去調和整個空間， 有可能會令人感到憂傷抑鬱。如果你想用藍
中 性 色
色為你的睡房帶來安神的作用，可以選取一
中性色系
些更明亮，又或是更淺的藍色，例如是湖水
除了上述的一系列顏色外，要達到理想
藍等。 藍色在天然採光好的房間用起上來效果 更佳，如果想選擇另一種顏色與藍色陪襯， 相信沒有什麼顏色比起白色，更能夠發揮出 和諧對比的作用，藍色配上白色，自自然然 讓人聯想起天空，又或是海洋等一些讓人放 鬆心情的環境，用在睡房中能夠讓人放鬆心 情，忘記一整天的煩憂。
橙色
橙 色
像艷陽一樣的橙色，能夠為廚房又或是 客廳帶來源源不絕的能量，同時亦能夠讓兒
的效果，我們還需要用到中性色系去陪襯主 調，中性色系基本上可以自由配搭，亦不需 要擔憂會喧賓奪主，蓋過了主調的色彩，像 是鮮豔奪目的紅色，配上簡約的黑、白、 灰，甚至是啡色後，都頓時能夠發揮中和的 效果，另一方面，中性色系亦能夠令沉穩的 深藍色房間看起來更具生氣，為整個房間的 色彩增加層次感。 你的顏色都選好了嗎？是時候為房間來
個大變身了！但出門去瘋狂購買用料前，下 一節，我們將會教你如何能省錢！在保住荷 包的同時輕易營造舒適的家。
童房看起來活力十足，雖然一般而言，橙色 並不是睡房顏色的最好選擇，但卻能夠締造 一個澎湃動感的運動房，活潑動力的橙色有 助為你的減肥大計注入一股動力。
30
將大自然景觀帶到千家萬戶 環球花園工程 Universal Art Inc.
家居庭園設計、商業室內造景、魚池石山瀑布 Tel: 415-989-0688 成名立業對於每一
小 橋 、 流 水 …… 雕 塑 等
位藝術家來說都是夢寐
到都會根據客人的實際
以求的事，但對陳萬祥
成本和要求設計，用陳
先生來說就淡如浮雲。
萬祥先生開玩笑的話來
經過三十多年在藝術路
說，只要客人想得到
上的輝煌歷程，今天的
的，他都做得到，客人
陳萬祥先生已把他的超
想不到的，他也會做得
凡的藝術天賦主要應用
到，用創意是給客人最
到商業廣告美術裝潢製
大的回饋。
作和家庭庭園設計造景 工程。作為中國當代名 畫家，在無數國際大獎 獲殊榮，中西繪畫山水 人物花鳥蟲魚樣樣精通 的他，把繪畫藝術融入 到家庭及商業室內外 景觀園林，用心經營環 球花園設計公司二十多 年，作品遍佈灣區，造 就了無數有品味的景觀。 在景觀設計構成 中，最重要的元素是有 效地利用空間，採用 植物、雕塑、噴泉等群 落，用隔障把大空間隔 成諸多小空間，經過分 割重新組合構成一個新 的景觀。在景觀設計構 成中，規劃設計與藝術 的完美結合，使景觀成 為一個較富有活力的、 有地方特色的活動和觀 賞空間。陳萬祥先生 以他多年早在中國多家 五星級酒店和來美後園 林設計的經驗，一旦看 到當地環境，就可以立 即按照客人的需求給予 專業的意見。而假山、
免費設計致電： 415-989-0688或510-583-7228。
HOME 01 | 11.2017
找房子
如何做一個 精
明的買家
文/資深房屋檢驗師 朱老師 圖/資料圖片庫
我們無論何種原因來到美國，最大 的夢想就是自己能夠擁有一幢屬於 自己的住宅。
孫
子兵法中的第一章第一篇講：兵者，
內所有設施，全部都是土地開發商一條龍服
國之大事，死生之地，存亡之道，
務，買主到契約交易（Title）公司付錢了事，
不可不察也！我個人認為這和買房子
拿了鑰匙就可以搬入。唯一可以變更內部的
的政策，不謀而合。在加州買房子有兩種選
裝潢是在毛胚屋建好之時，提出要求，內部
擇，就是建好全新的屋子，另外一種是有人
啥樣油漆顏色、廚櫃、檯面、浴室衛生設
居住過的舊有房子，對於第一次買房的人就
備，都可以要求升級，但都要加錢。這種大
是難於選擇。
批建造的房子，通常會有一個社區委員會來
讓我來一一分析給你聽。那種新的大批
管理整個社區，每個月還少不了月費，沒有
建造房子是開發商與市政府事先申請許可建
上限年年增加費用，你要買這種新房，社區
造，換句話說，從地基建到毛胚屋，加上屋
管理費跑不掉的。
32
第一家 | 十一月號
至於這樣的新房子建造，政府的有關機
有毒物質；因此建造時最好自己去察看一下。
構不會去過問，品牌上有瘕疵，屋主還要去
第二種看到路邊掛牌出售的舊房子，上
找土地開發商投訴，要他們及時修複。新建
面有預約電話號碼，牌子上注明房價，和一
的房子，雖然合符建築法規，但有可能使用
些基本資料：如有幾間房間，房子面積有多
的建材都是便宜貨、大部分都是再生的材
少平方英尺等等。我建議新買主，先上一些
料，例如木糠板、木糠壓縮樑，稍微潮濕就
房地產網站，搜尋房屋的真正資料．從這些
會有白蟻上門。建屋材料必須是經過政府認
免費查詢網站，可得知這房子曾經轉賣幾
證的，因為不法商人使用未認證材料，木板
次、何時建造、面積尺寸、貸款期間利息等
內膠水，含苯超標，含甲醛超標，總之就是
等。
搬入新屋 辦理交易手續
一般買屋流程
出價 衡量屋子品質 察看物業
列出你對房子的要求 申請貸款預批 查找和對比屋房按揭 聘請地產代理人 在你找到房地產經紀人，約時間開放參
例如，你的屋頂是否還能使用，壽命還
觀房子內部，這時我請問你，你對房子結構
有多久？所有的窗子是否雙層？水管是否要
了解多少？你如果對房子結構沒啥概念，那
改換銅管？電力是否要升級？中國人嘛，民
麼我建議你，花錢雇一個房屋檢驗員來為你
以食為天，廚房是否要翻修？地上材料是否
把關，舊屋主有可能自己曾經改造房子，你
要更新？室內外油漆等等，這些都是你潛在
買舊房子，材料一般都很紮實，但是你也是
面對的問題。我再偷偷的告訴你，把你想要
要面對許多潛在的問題。
購買的房子的地址抄下，到市政府的建築部 門詢問一下，告訴櫃檯承辦人，我想要購買 這幢房子，請問過去有沒有違規紀錄。櫃檯 人員馬上告訴你一切資料，這些都是公開的 資訊！如果舊屋主沒有清除違規項目，我告 訴你，你會無法過戶，前面花的心血，全部 白費了！ 房子的鄰居好不好，周末去走一趟，探 路一下。買房之前，一定要做足功課，資訊 時代，盡量利用高科技。
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家居佈置
我家 我做主
特立獨行工業風 圖文/聶崇彬
工業風（Industrial）是一種裝修的風格形式之稱。工業風在這幾年只 能以火紅來形容，從發源地歐洲一路紅到美國，幾乎在世界各個主要城 市，都能夠看到以工業風格裝潢為主題的高品質餐廳或是咖啡廳，但在 上海崇明一位退休女教師家中也見到，我才真的相信工業風在亞洲淪陷 了——她家只有簡單的兩大間，一間包容廚房和客廳，另一間是臥室兼 書房並容起居室。 34
第一家 | 十一月號
工業風格有四大特點。 1.是loft。不是loft都是工業風，而是工業 風基本必須有loft元素。loft是指幾乎沒有間隔 的大開間，車間廠房的概念。
2.是金屬或者磚牆等粗狂元素，還有原木 的蹤跡。許多工業風的家俱常有鐵製的桌椅， 會用木板來作為桌面又或者是椅面，尤其是老 舊、有年紀的木頭，做起家俱來更有質感，完 整的展現木紋的深淺與紋路變化。
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HOME 01 | 11.2017
3.是裸露。可以是裸露的管線，也可以是 家裏不遮攔的各類生活用品。
4.是冷色調組合線條的輪廓和渾厚的質 地。工業風給人一種空曠、質樸、冰冷的感 覺，同時又蘊藏小資情調。
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2017 Sing Tao Daily AD_V.11_Full Page---.pdf 1 9/6/2017 3:39:59 PM
第一家 | 十一月號
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家居安全
貓貓狗狗 的 家居安全 文/倪欣 圖/資料圖片庫
寵物是人類的好朋友，尤其是貓狗。它不僅能幫助 人們解悶，還對人體健康具有重要作用。美國「網 絡醫學博士網」近日就列舉了寵物改善健康的27種 好處，顯示寵物對主人的身心都會帶來好處。
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第一家 | 十一月號
當
結束了一天緊張忙碌的工作後，開門 看到家中的毛小孩乖乖地坐在門邊， 搖著尾巴迎接親們回家，親們的內
心會不會湧起一絲絲的感動呢？美國明尼蘇 達大學的寵物研究學者表示，養寵物對促進 人類身心健康方面有很重要的作用，養寵物 能夠讓我們越來越健康和開心，這已經是一 個不爭的事實，如何保證這健康開心能夠持 久，主人就要關注到寵物的家居安全。 寵物和孩子一樣，調皮活潑任性，而且 也不是每個人都能把自己的寵物訓練成軍犬 馴服，所以還是靠我們主人們，憑著對自己 寶貝的了解和細心，做出一些防護準備，確 保這些貓狗小朋友沒辦法闖禍，尤其是當主 人不在家的時候。
碎紙機、電線
救隊才能解決問題。
貓狗很喜歡將電子或家庭電器當成玩
曾經有過一個過案，一隻哈士奇，犯了
具，最危險的可說是碎紙機，想像一下毛小
不少狗狗都會犯的錯誤：欲離家出去野，卻
孩跳了上去，小腳仔剛好碰到開關，四肢及
忘了自己體型龐大，盆骨被鐵閘柱困住，就
毛髮便可能被拌入機內; 好奇的狗狗有可能
在主人與同伴面前動彈不得，逃跑證據確
忍不著將牠的舌頭放入碎紙口，後果不堪設
鑿，當場「斷正」。愛心爆棚的狗主，絕對不
想。至於小編兩隻貓經常趁沒人在家時磨咬
捨得抱怨自己的寶貝，而是急招愛護動物協
電線，如果插頭通電便慘了！所以各位主人
會的專人到場，鬆開鐵閘的螺絲，讓狗狗重
要記住，出門前要關掉屋內所有電源（冰箱是
獲自由。
沒有辦法），連接電製的插頭則緊記要全部拔
摺椅、沙發
除。
毛孩子特別仍是嬰兒的貓狗，很喜歡躺
大門
在摺椅底沙發的底下，然而很多主人都察覺
如果貓狗體型太細，或者仍處嬰兒階
不到，摺疊、躺下或移動時可能壓傷及牠
段，可能會不慎被大門夾倒牠們尾巴和手腳
們。還有，不少家庭都會購入有輪子的電腦
掌；另一點是，養貓的主人都會知道，寶貝
椅，主人們移動時要看清楚貓狗是不是在移
經常想跑出去玩，如不好好掩蓋大門，牠們
動路線上，一不小輾過貓狗的手腳，會引致
好大機會逃之夭夭，留下讓你欲哭無淚的悲
骨折。
痛。
化學性香味劑
一般來說，貓只要頭部可通過的地方， 身體都可通過；然而，狗狗全身最闊的位置
香味十足的化學香味劑會吸引貓狗吞
是肩膀和盆骨，不少意外就是因牠們鑽進了
食，特別是貓咪，如不幸含下而不即時就
鐵閘的間柱，以為可自由出入，最終頭和肩
醫，會導致口腔及食道嚴重潰瘍，好些貓咪
膀都過了，但盆骨卻被卡住，有時要出動營
因此而不肯進食，需要以餵食器協助進食。
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HOME 01 | 11.20XX
燃起附近的布料或紙張，若碰巧主人不在
骨頭
家，濃煙就會焗死家中貓狗。為保險起見主
看漫畫經常見狗狗愛食骨頭、貓愛食
人離家前，應確保香燭已經熄火；另外也要
魚，其實骨頭對貓狗的健康有害無益。特別
註意一些有潛在危險的電器，冬季馬上來
是雞骨、火雞骨和魚骨，易碎及又帶有尖
了，較常見是暖爐引起的意外。
刺，除了易割損寵物的口腔，更會刺穿牠們 的腸。
狗繩意外：鐵鍊頸圈最高危 狗隻家居意外的第二位，就是被狗繩纏 住，當中最易出事的是鐵鍊頸圈。鐵鍊隨著 狗狗的身體活動或轉動，很易纏結在一起， 亦因為它難以剪斷，很多時都會把狗隻勒傷。 曾經有兩隻洛威拿，互相被對方的鐵鍊 頸圈互相纏住。牠們都是同一位主人的狗， 當主人到場後，卻發現牠們互咬對方，兩隻 身上都明顯有傷，原來是鐵鍊頸圈導致。
鎖好藥箱
獨留在家的危機 華人不少家庭都有神櫃供奉祖先或神明
家庭小藥箱一定要放好鎖好，同時不能
的習慣，每年都會發生寵物被濃煙焗死的意
隨便給貓咪餵人吃的藥，如果要餵也要先諮
外，部份個案是因未熄香燭引起，亦會因電
詢獸醫。因為很多對人類有效且安全的藥物
器短路所致。
對貓咪卻有可能是致命的。如感冒藥對人是
況且，貓狗有機會貪玩撲倒香燭，但也
非常有效且較安全的，但裡面的成分「對乙
可能是難以想像的巧合，例如一陣風令香燭
醯氨基酚」很小劑量就會導致貓咪發生中毒反
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第一家 | 十一月號
應，500毫克就可以殺死一隻3公斤左右的貓
不會誤啃電線而觸電。單獨留它們在家中
咪。還有一些家庭常用藥如止痛藥、抗腫瘤
時，應把它們關在沒有電線的房間裏。
12 檢查家中零散的繩和線
藥、抗抑鬱藥、減肥藥等，只需很小劑量就 有可能使貓咪發生中毒。
貓狗特別容易受繩和線的吸引，並誤以
藏好巧克力
為是玩具，不慎吞下時，輕則阻塞腸道影響
貓不能吃巧克力哦！因為巧克力中有可
消化，重則導致窒息。此外，有些小貓小狗
可鹼，對於貓咪是可怕的毒藥，會使血液無
喜歡找個東西練練牙齒，不是家具就是什麼
法流向大腦，並導致急性心臟病，對於貓咪
小物件，如果它們啃家中的摩絲瓶或一次性
生命威脅非常大。
打火機，咬炸了可不是鬧著玩的。
外出前檢查一下窗戶和陽 臺門是否關好
暖水瓶和塑料袋也有危險 中國家庭，尤其是家有老人家的，喜歡
窗戶敞開和陽臺留有縫隙很有可能造成
用暖水瓶；小貓喜歡在家中躥上跳下，一不
貓狗墜樓，因此，貓狗主人應在出門前檢查
小心碰倒暖水瓶，就算不被開水燙到，也可
一下窗戶和陽臺門是否關好，或者盡量不要
能被破碎的瓶膽紮傷。塑料袋質地輕，在貓
在窗戶邊或陽臺上放置容易攀爬的物品。
狗的擺弄下會翩翩飛舞，惹得它們愛不釋
檢查家中的電線或接線板
「爪」，但一旦被塑料袋罩住了頭，很容易導 致窒息死亡。
貓狗在接線板旁玩耍時，身上的長毛萬
如果你對自己飼養的寵物有一定的愛心
一觸到插孔裏，會發出藍色的火花。因此，
和責任，那麼會記住以上種種預防安全措
要確保家中沒有暴露的電線，確保小貓小狗
施，祝你和你的寶貝會快樂地生活長久。
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HOME 01 | 11.2017
品牌故事
顛 覆 美 式 家 具
復古中創新的
Restoration Hardware 文/劉磊 圖/RN官網
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初
「我們從一出生起就被要求 服從，服從現在以及傳統的觀 念。我們被勸阻不要輕易涉險， 我們被鼓勵去走前人走過的 路。在許多方面我們都被期望 成為一個順從者，而不是領導 者。那些人希望我們看著天邊 的星辰，而不是把它握在手中。 儘管如此，我們每個人的內心 都有著一束獨特而真實的光， 有著一個信念——當我們追尋 時，我們不知不覺便有了一個 目標，照亮了我們的靈魂。」
見Restoration Hardware（簡稱RH）的 產品，是一個極大的驚喜，仿佛有一 種讓人置身20世紀早期的美國的感
覺，厚實的外形、天然的紋理與手工痕跡， 令人強烈地感受到濃郁的北美風情以及十分 質樸的親切感。 RH是一個成長快速、具有創新性的家具 奢侈品牌，我個人認為這種沖擊力可以形容 為「顛覆」，這應該是美國RH的關鍵詞，他顛 覆了傳統概念裡對美式家具的理解，清新卻 典雅出眾；他顛覆了傳統的賣場布置，擺放 毫不花哨卻彰顯大氣雅致；他顛覆了家具行 業對品牌的打造方式，以整體感的設計贏得 青睞；他甚至顛覆了整個家居行業對於美式 家具的形象定義。這，還不包括他在商業模 式上的顛覆。 美國人對待家具一直本著「越久越好」的 心態，這根源於其歷史文化。RH家具做舊的 處理、局部保留古典設計的元素，粗狂的風
——Gary Friedman Restoration Hardware 董事會 主席兼執行長
格、原始木頭、石材、鐵藝等材質的運用， 令其家具更有歷史氣息。因此RH 家居設計 風格擁有鮮明的個性，往往被消費者認為獨 一無二，也因為這種個性，並不是所有空間 都具備這樣的駕馭能力。
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HOME 01 | 11.2017
造型簡單暗藏玄機 較之傳統美式家具，RH品牌的產品造型 簡約清爽，看似設計傳統簡單，但在簡單中 暗藏玄機，並對工藝要求十分之高，難以復 制。RH產品多用天然材料包裹沙發坐具，或 是南美牛皮，或是天然棉麻，這也恰恰是當 今社會對家具產品環保與返璞歸真的呼喚。 而木質類家具大多採用板木結合的結構，產 品整體嚴謹密實、容差極小，這就需要產品 本身具有非常好的穩定性與結構合理性，僅 此一點，就需要對產品的用材及加工過程進 行近乎嚴苛的把控。所以目前RH家具的供貨 商，僅僅局限在有限的幾個品牌公司內，這 也是保證RH高品質的重要原因。 RH一直為消費者提供靈感，每個人對靈 感的理解不同，而靈感來自很多方面，對RH 而言，它提供的靈感可能是風格，可能是設 計，也可能是一種生活方式。比如這次，我 們驚喜地發現，RH店面內不僅僅提供了家 具及家居飾品，還提供了一個時尚、完整的 生活方式，在RH的店面空間中，有大量玩具 和富有創意的生活用品，同時針對美國各大 節日，還會有特別的節日用品提供，這個時 候，家具店已經不再僅僅滿足家具的單一需 求，而是將完整的生活方式躍然眼前。
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第一家 | 十一月號
因為RH的家具本身大氣厚重，在任何空 間都具有很強的視覺沖擊力。RH的大展廳十 分恢弘，偌大的展廳中間挑空，產品呈對稱 擺放，格局大氣鮮明，維多利亞式的水晶吊 燈、曼妙的音樂、再加上造型典雅的家具， 使空間盡顯高貴大方，仿若一座典雅的藝術
「我想把掌聲送給我們世界各地的團
館。無論酒店、會所、私宅，RH的家具都能
隊和合作夥伴，他們有共同的價值觀與
帶來一股新的風尚。
信念，無所畏懼，追尋夢想。他們並不在
RH更顛覆了一些列傳統家具經營模式，
意成功與否，只是像堂吉訶德所說，堅持
全面自營其獨立品牌，僅僅通過企業自身的
自己的目標。正如我小時母親常唱的那首
自有展廳，淋漓盡致地向他的消費者呈現完
歌：去追尋著生命中的那顆星，無論路途
整的產品體系，產品囊括 家居生活的方方面
多麼遙遠，無論希望多麼渺茫。」
面。情景化陳列的環境照片，豐富的產品組 成，提供設計、生產、組合、環境呈現甚至 拍照成冊的基礎工作，所以說RH的成功要 素之一，就是供應體系的完整、綜合、復合 能力強，供貨商的選擇與確立，這樣的供貨 商，早已超越產品供應的簡單方式。有一種 說法，RH是非常巧妙的站在巨人的肩膀上， 取得的成功，我們在對RH頂禮膜拜的同時， 更嘆服其綜合采購能力的精到與慧眼。
45
——Gary Friedman
RH 董事會主席兼執行長
HOME 01 | 11.2017
Restoration Hardware 的歷史背景 Restoration Hardware是一家美國家
右RH建立新品牌Brocade Home，但很快
具和家居用品品牌連鎖店，創建於北加州
的，2008年該品牌就被出售。相信這跟當
Eureka，總部位於三藩市灣區北灣的Corte
年的次貸泡沫破滅，房屋市場低迷有關。
Medera，其產品風格通過連鎖店、商場、
那年RH還被迫關閉2家門店（不過在加拿大
目錄和官方網站銷售，是美國20世紀早
新開了一家）。
期的經典風格（在我們看來那是相當的復
同年6月，專註消費領域的私人股權
古），其產品透露著男性、理性、科學和精
投資公司Catterton Partners和Tower Three
英的魅力。
Partners LLC收購了RH大部分股份，RH失
1 9 7 9 那 年 ， 創 始 人 戈 登（ S t e p h e n
去上市資格而成為一家私人公司。不過，
Gordon）翻新一棟維多利亞式風格的房屋
退市並不意味品牌的失敗。事實上許多耳
時發現，包括他在內的許多人都很難找到
熟能詳的家居品牌都是私人公司（包括宜
那時期家具的配件和燈飾，這意味著市場
家）。經過產品線縮減、產品檔次提高、銷
需求很難滿足。
售渠道改進和削減業績不佳的門店後，RH 已經重振旗鼓。
次年，史蒂夫便在自家開了第一間RH 店。1998年RH成功上市時，門店數量增至
RH大多數產品都讓人想起20世紀初的
47家。不過，在快速擴張中，公司蒙受了
紐約，比Pottery Barn的風格更傳統，價格
損失，接下來的日子裏，RH被迫改組並關
也比PB更高（RH的執行長Gary Friedman是
閉一些店面。
PB前總裁）。大部分家具在美國組裝，床
在2007年被Sears控股收購13.7%的股
上用品和盥洗室備件是意大利生產，盥洗
份前，RH一直堅持獨立經營，未隸屬於其
室紡織品則來自土耳其。2008年6月，RH
它品牌，也不與其它品牌聯盟。2006年左
推出了嬰幼兒品牌。
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第一家 | 十一月號
423 7th St. #710, Oakland, CA 94607
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CALIFORNIA REALTY & LAND INC. CELL 415-699-3977 DIANA LEE. 415-397-8000 Fax. 415-397-2110
Disclaimer: This informantion is deemed reliable, but not verified or guaranteed.
45 acres of land （under the water）in Brisbane, San Mateo County, California. Approx,5,000 feet from San Francisco,1,300 ft.from Hy Way 101 and 3,700 ft.from sierra point to Subject Property. Asking Price $1,800,000($40,000 Per Acre For more information: Please call Pius Lee 1-415-6991010 or piuslee33@yahoo.com (see City of Brisbane Ordinance NO.481.) Land can be developed for commercial recreation, educational facilities , Marina &scientific research, based Ordinance #481, Brisbane, Ca.Subect With S.F Bay Conservation Devel.Commission Approval.
四 十 五 畝 海 底 地， 離 開 101 大 馬 路 1300 尺， 離 開 Hilton 酒 店 3700 尺，可向省政府申請建帆船會或教育研究所等。 47
HOME 01 | 11.2017
品味家居
密 最 私 的 享 受 空 間 無論房子的面積多少，最能體現房屋價值的非浴室莫屬，那麼又有什麼 理由不花多點心思呢？講究的生活品味與享受，不論是一天的開始，或 是關燈休息前的一刻，你最可能出現在浴室裡。雖然浴室的功能性似乎 十分之明顯，但浴室的真正意義和價值是對個人心靈的調劑。一個舒適 和帶個人化的浴室設計，可令人放鬆情緒，在這最私密的空間找回真正 的自我。 48
第一家 | 十一月號
▲對於追求多彩多姿生活的新一代，粉紅 色為主調的浴室，什麼時間都能令人心 情大好。 ▲
以竹為間格，帶有幾分樸實，但又不失 高雅。
▲ 49
以翠竹為主牆裝飾，再加以全木的浴 池，猶如回到大自然般。
HOME 01 | 11.2017
水生木，在充滿水的地方，用木做牆和地 板，最合適不過。
一個古董式的木桶浴缸所帶來的韻味，不 是瓷器能給予的。
而木製浴缸也不必都是傳統型態的。
並不是客廳才需要燈飾設計的，浴室燈光也不應只有照明的功能，它本身就可以是一件藝術品。
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▲對面落地玻璃窗的浴室，有點讓人分不清是否進了 客廳的感覺。 ▲
天然石牆，打通了室內與室外的隔膜。 有些人會選擇任何時候對外面的事情都要 一目了然。
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裝飾主意
櫥櫃最新流行趨勢解析 文/圖 英紫 部分圖片由長實櫥櫃提供
廚房不僅是人們家居生活的重要場所，也可彰顯出主人的生活品味和氣 質態度。櫥櫃作為廚房中存放廚具和烹飪美食的操作平台，為廚房整體 風格定下基調，那麼櫥櫃的最新流行趨勢如何呢？ 歐式美式各有所愛 面對市面上款式各異的櫥櫃產品，選擇 那一款才能讓自己的家彰顯出獨特氣質？本 文帶您領略當下最新流行的櫥櫃款式。長實 櫥櫃建材公司（KZ Kitchen Cabinet & Stone, Inc.）董事長趙祖祺介紹，美式櫥櫃是許多家 庭鍾愛的櫥櫃風格，不過歐式櫥櫃也受到越 來越多的消費者青睞。
清潔；美式櫥櫃則顯得更為沉穩富有質感， 櫥櫃配有連接門與框體的框架設計。 主流的美式櫥櫃很多採用實木材質，諸 如楓木等原木材料，配以白色、灰色、櫻桃 色等噴漆，是堪稱經典的選擇。雖然實木櫥 櫃富有質感，不過存在熱脹冷縮、易於變形 的特點，趙祖祺這樣分析。 歐式櫥櫃則更多採用MDF中纖板製作， 這種人工合成的櫥櫃材料具有不易變形的特
歐式櫥櫃與美式櫥櫃的區別之一就是風
點。「雖說MDF是一種人工合成材料，但是
格偏於簡潔現代。以長實櫥櫃建材公司代理
我們銷售的各種品牌櫥櫃都符合國際環保標
的中國高端品牌金牌櫥櫃為例，其歐式櫥櫃
準，對人體健康無害，而且有認證證書保
系列流露出濃郁的現代清新風格，櫃面便於
證。」趙祖祺介紹。
第一家 | 十一月號
他續稱，目前中國一線品牌櫥櫃，以符 合國際環保標準的專業認可，引領國際潮流 的設計風格，以及安全耐用的生產標準，深 受灣區消費者喜愛。
白色灰色引領潮流 白色的清新明快給人帶來舒適優雅的感 覺。近兩年來，無論歐式櫥櫃還是美式櫥 櫃，白色都越來越受消費者歡迎。趙祖祺表 示，白色不僅是當下櫥櫃的流行色彩，也是 經久不衰的經典色。 此外，素淨的灰色也是今明兩年的櫥櫃 流行色之一。灰色的淡雅氣質，可為室內家 居營造出一種沉穩考究的風格，也讓廚房這 塊寶地顯得更加大方端莊。 目前，長實櫥櫃在灣區有多家零售與批 發門市，擁有五十餘萬呎的大型展示廳和倉 庫，備有二十餘種櫥櫃系列，庫存充足、現 貨供應。櫥櫃包括最新流行的款式與顏色， 無論是白色的歐式櫥櫃、還是灰色的現代櫥 櫃，亦或櫻桃色的美式櫥櫃，一應俱全。 趙祖祺強調，長實櫥櫃建材公司還擁有 有龐大的室內設計與安裝團隊，從設計、丈 量，到施工安裝，消費者不僅在這裡可以體 驗一站式服務，也可得到產品舒心的質量保
長實櫥櫃建材公司灣區五店分 佈如下：
證，是性價比極高的購物體驗。另外，顧客 還可在門店通過電腦3D技術，模擬體驗櫥櫃
總店：1560 Montaggue Expwy,
安裝效果。
San Jose。電話：408-433-2288。 新店：26250 Corporate Ave , Hayward。電話：510-783-3338。 聖荷西分店：2128 N. First St., #J, San Jose。電話：408-441-1288。 聖荷西分店：1500 El Paseo De Saratoga, San Jose。電話：408-8666008。 山景城分店：1015 W. El Camino Real, Mountain View。電話：650-2109288。 詳情可上網：www.kzkitchen.com 查詢。
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富士按摩椅因應健康需求， 不斷研究開發出兼具人性化 與科技的先端按摩椅，來實 現「美與健康」的目標；技 術方面並得到美國FDA確認 為唯一的醫療型按摩椅，這 是按摩椅類首次獲此殊榮。 目前富士極品太空椅FJ-
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5500原價$10,800，目前 推出夏季大酬賓─空前未有 超低特價$3,456(不能分期 付款)限時搶購，要買要快!!
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富士八項全能按摩椅 文圖/山姆
富
士FJ-5500按摩椅通過氣壓和機械力量的協同運 作 ， 淋 漓 盡 致 地 在 您 的 身 體 充 分 表 演「 氣 壓 魔 術」，是全球第一台新型零重力兼備脊椎矯正超長
L型軌道滾輪按摩椅，並根據美國太空總署(NASA)零重力 太空艙座椅原理，以L型軌道滾輪通過模擬技術應用於按 摩椅，創造出一種完全放鬆、自然舒適的頂級按摩姿勢。 號稱富士「極品太空椅」FJ-5500完全符合人體工學的
FJ 5500按摩椅在九月的星島工展會上大受民眾的歡迎。
設計，讓背、臀、腿可同步傾斜，處於零重力太空艙式的 傾躺狀態，並具以下十大特點：
的獨特功能。可對頸、肩、背、腰、臀等部位施以指壓、
（1）背部全新設計的柔性3D同時可對不同身高的人體
推拿、揉捏、叩擊、拍打、壓肩等相互組合的數十種中
進行自動檢測、自動確定按摩範圍。
式，日式，泰式按摩手法，能夠刺激穴位，消除全身疲
（2）按摩機芯可前後伸縮達16cm，並增加了肩部按壓
勞。
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能針對不同身高人體進 行自動檢測、自動確定 按摩範圍。
（3）椅子背部、座部、腿部的角度可單獨調節，實現 舒適的零重力狀態。 （4）全新的太空艙式手臂氣壓按摩扶手採用整體內嵌 式氣壓按摩，通過20個大小不同氣囊的動作組合實現活動 手腕及前臂、上臂全方位的捏拿按摩，再配合座部9個氣 囊、腿腳的28個氣囊的氣壓按摩。 （5）腳部具有感應式自動伸縮功能。同時還具有上下 扳腳功能，進而達到紓緩疲勞、促進血液循環和鍛煉腿腳 能力。 （6）超凡新穎的氣壓按摩程式運用了人體工程學理 論，實現了坐靠舒適，按摩到位、適度、爽心的功效。 （7）一次可以具有6cm範圍加大揉捏力度對頸椎部位 酸痛特別有效。 （8）坐墊加載了振動器和臀部揉捏功能，促進臀部血 液循環對脊椎矯正有輔助作用。 （9）設計的人性化更在於它的細膩，它注意到了潛在 的疲勞、容易被忽略的部分也需要鬆弛。
原價$10,800，目前推 出空前未有超低特價 $3,456限時搶購。
（10）是當今世界最新設計，椅子整體可收縮在不工作 時可減少空間位置。
FJ-5500遙控功能超強。 現代社會，隨著生活節奏加快和工作壓力增大，很多
痛、頭痛、背痛，痛起來經常無法忍受，直接影響生活、
人都有腰酸背痛的苦惱，渴望有一種持續放鬆和緩解壓力
工作和情緒。富士醫生建議，關愛健康及家人，可購買一
的方式。不過，無論是去按摩店享受按摩，還是去健身房
台醫療級的按摩椅來輕鬆減輕症狀，方便家居使用。 多次榮獲「全日本最佳醫療設備獎」和美國「消費者電
鍛煉身體，對很多疲憊工作了一天的人們來說，似乎既沒
子最佳產品獎」的富士醫療按摩椅，運用多項世界級專利
有那麼多時間、金錢上也有些不允許。
及先進科技，在日本市場多年來營業額與年銷量均拔頭
有著40年行醫經驗的北美富士醫療器集團負責人富士
籌，風行世界，年年銷售冠軍。
醫生（Dr. Fuji）指出，「預防醫學重於治療醫學，我現在從
想獲得一次親身與眾不同的感受？歡迎預約訪問北
事的就是預防醫學，我們的理念是，足不出戶、就可體驗
美富士醫療器集團，免費電話是：1-888-266-1618，菲蒙
健康幸福人生。」 身為骨科醫師的富士醫生提到，他接觸眾的多背痛患
總店（周一至周五，周末預約）4399 Ingot St., Fremont, CA
者，都有一個現象，即在頸部、腰部可觸及條狀的硬塊，
94538；歐化中心分店（周一至日）762 Barber Ln., Milpitas,
俗稱牛皮筋，壓之異常疼痛，會沿伸到整個背部，引起頸
CA 95035。網站查詢：www.fujichair.com。
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我家我做主
Navien Comfort-Mate水暖床疊
秋冬保暖睡好覺 文/記者劉康泰 圖/記者劉康泰/Navien
入
Navien, Inc.行政 總裁Scott Lee
秋了，灣區早晚氣溫開始變
了Comfort-Mate水暖床墊，印象深刻。
不繼，同時還會損害身體多樣機能運
涼，人睡覺時往往最容易著
人的一生有三分之一都是在睡眠
作，包括腦細胞、心臟及腎臟等。缺
涼，做好保暖措施非常重要。
中渡過，但許多人卻忽略了睡眠對於
乏優質睡眠，也會影響記憶力、減慢
相比於電熱毯有可能因電線走火導致
健康養生的重要性。由古至今，醫學
新陳代謝、荷爾蒙失調、影響皮膚及
皮膚灼傷，以及電流通過產生電磁波
界一直強調睡眠的重要性。清代醫家
皮下組織、造成關節問題等。
幅射損害健康，而中央暖氣或電暖器
李漁曾指出：「養生之訣，當以睡眠
來自韓國的醫學博士Winston Lee
既耗電、還會造成室內空氣過於乾
居先。睡能還精，睡能養氣，睡能健
指出，適當地提升身體溫度對身體有
燥，影響皮膚質素，誰不希望有更好
脾益胃，睡能堅骨強筋。」許多西方
三大好處，包括加強免疫系統、減低
的選擇？好消息，韓國頂尖的節能和
醫學研究也明確指出，睡眠與大腦與
患上炎症的風險、以及有助放鬆肌
生活電器開發公司KD Navien研發的
心血管修復能力、平衡荷爾蒙及皮膚
肉，凸顯秋冬保暖的必要性。他亦指
新產品Comfort-Mate水暖床墊，可讓
修復等有直接關係。英國廣播公司
出現時普遍保暖措施的弊處，其中在
你把韓國溫泉的舒適感帶到家中，睡 （BBC）早前發表報道指稱：「美容覺不
美國最常用的暖氣系統，除了降低室
是騙人的，研究顯示失眠的人較不具
內空氣濕度外，通風管道也容易積聚
吸引力。」
灰塵，令人更容易患上鼻敏感。
個溫暖的好覺。 應KD Navien邀請，記者早前親 訪該公司設於南加州爾灣（Irvine）的美
在美國有多年醫學經驗的簡六郎
有鑑於此，Comfort-Mate水暖床
國總部，聆聽研發人員介紹該項高級
醫學博士表示，都市人面對各種生活
墊致力於提供一個全新的保暖方案，
床上供暖產品，以及兩位醫學博士分
壓力與忙碌的生活型態，造成睡眠質
節能、健康、舒適與安全合一。KD
享有關健康睡眠的新知，還親身試驗
素大大下降。睡眠問題不只造成精神
Navien Comfort-Mate市場營銷經理
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Stacy Kang表示，設計靈感來自韓國
在地板上讓嬰孩在上面活動的父母。
技(Condensing
露天溫泉，希望能把溫泉的舒適感帶
精心設計的Comfort-Mate水暖床
Technology)的領
到每位用戶家中，讓大家在睡覺時彷
墊相較於市面上其他保暖產品，帶給
導者，出品的優
如泡浸在溫暖的泉水當中，溫暖舒適
消費者更多的好處。首先，它本身並
質燃氣熱水器過
且自然安全。
無電子零件及線路，即使長期使用也
去六年來都佔據
Comfort-Mate水暖床墊主要由「小
無須擔心電磁波危害，更不會有漏電
北美市場首位。
暖寶」與「恆溫床墊」兩部分組成，由
疑慮。其次，床墊內軟管採用無毒、
當前全球暖
一觸閥門式連接器將兩者緊密接合。
純天然硅膠材料，無須擔心任何有害
化問題廣受關
有別於傳統電熱毯，Comfort-Mate水
物質排放，也不會造成房間空氣亦或
注，KD Navien
暖床墊是藉由暖水循環來加熱床墊，
是皮膚乾燥。第三，精密設計與多重
的綠色環保產品
小暖寶將蒸餾水加熱至指定溫度後，
安全系統，無須有漏水及其他安全相
有效減低碳排放
水泵把暖水不斷地循環到床墊內均勻
關疑慮，智能操控使用起來輕鬆，造
量，有助保護地
分布的軟管中進行保溫，連接器設計
型更是相當時尚精巧。
球環境，美國
Comfort-Mate一經上市，已成為
Navien, Inc.分公
韓國長期熱銷產品，是許多韓國藝人
司也有專業團隊
Comfort-Mate的創新技術包括名
的保暖護膚新寵。產品由韓國原裝進
研發新一代的節
為「4TC」的四項科技，可實現真正的
口，美國Navien,Inc. 會為產品提供兩
能產品。
完美溫度控制系統—
年保養維修，並設有客服專線提供服
★ Moderate Temperature Control (MTC System): 控制暖水系統，確保小 暖寶溫度以防過熱。
務。
★ Return Temperature Control (RTC System): 控制回水溫度系統，使 設定溫度與床墊的溫度保持一致。
貼心，用戶只要「喀擦」一下就能輕鬆 連接，更無須擔心漏水問題。
★ Even Temperature Control (ETC System): 均勻控制床墊溫度系 統，讓床墊的每個角落都均勻溫熱。 ★ Dual Temperature Control (DTC System): 全自動獨立供暖系統，可依據 使用者的個人需求，自由調節左右兩側 床墊溫度 。
目前Comfort-Mate有輕薄型與軟
簡六郎
Winston Lee
記者現場觀 察，與其產品貼心設計保持一致，爾
記者試用後發現，Comfort-Mate
灣公司的工作環境細心照顧員工所
的保暖效果很出色，設計也非常貼
需，大樓中設有休息間，還有多種康
心。不同於其他電熱毯或電暖器等，
樂設備，如撞球台、小型籃球架、健
由暖水循環保暖的Comfort-Mate所提
身房、小型高爾夫球區等，增加員工
供的溫暖非常的自然舒適且不乾燥。
的互動溝通，有助減低工作壓力。在
最重要的是操作簡單快捷，遙控器設
健身房的牆上，貼著一幅公司行政總
計令使用者不需離開暖暖被窩，即可
裁及員工相片所組成的「家庭樹」，外
輕鬆調節溫度。
人乍眼看來，與其說是一間公司，不
關於KD Navien
如說更像一個家。 另外，KD Navien非常重視回饋
KD Navien成立於1978 年，是
社會，先後與多個非營利機構合作，
韓國頂尖的節能和生活電器開發公
包括洛杉磯「韓裔家庭服務處」、紐約
墊型兩款選擇。輕薄型2毫米(mm)的
司，為北美Navien, Inc.的母公司，還 「韓裔家庭服務中心」、「仁愛居所」
超薄設計，特別適用搭配記憶床墊。
在中國、俄羅斯、英國、加拿大等設
等，讓有需要幫助的社區人士感受到
軟墊型則是適合於喜歡多一點鬆軟感
有分公司。自2006年以來，Navien,
愛和溫暖。Navien, Inc.行政總裁Scott
的使用者，或是欲將Comfort-Mate放
Inc.在北美快速成長，成為冷凝科
Lee還透露，將來有意與三藩市及灣 區的社福機構合作，幫助更多有需要 的華裔及灣區民眾。 有關KD Navien Comfort-Mate水 暖床墊更多資料，可瀏覽網址http:// www.navien.com及http://comfortmate.com。
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Mary Mok榮獲
2017年加州十大地產客戶 最滿意大獎 文/小凝 圖/Mary Mok
灣區房事
2017年加州十大地產客戶最滿意大獎獎牌
最近灣區千萬地產經紀人Mary Mok又有了大新聞。實現最佳房產 交易的她，拿到了美國地產經紀協 會頒發的2017年加州十大地產客 戶最滿意大獎。這個大獎是美國地 產經紀協會在網上收集所有他們協 會的會員業績，以及客戶對他們的 評論，而做出的一個專業表彰。
地
產經紀到底是一個什麼行業？有不同
Mary來說確是要有很大的底蘊來支持她說這
的解釋，Mary回答是：一個高深的
句話的。Mary有20多年優異樓宇買賣的經
行業。確實，大家都知道Mary是最
驗，對自己周邊的交易信息相關的服務，包
佳房產交易的高手，又要交易最佳又能使客
括按揭保險和驗房等等等等都瞭如指掌，所
戶最滿意，記者就請教Mary怎樣才能做到這
以她才能有力量有信心說出這句話。 例如Mary代表了一個很大的地產商做樓
一點啊？ Mary笑笑說：我每見到買家的第一句話
宇買賣，她曾賣出18棟樓，這是因為她知道
就會說，放心，你不會為買這房子而多花一
這個交易的底價底線在哪裡，關係啊…不是
分錢。
一般人能夠所及的，也就只要找到Mary你跟 他談就可以了。
這句話對客戶是一種誠意的擔保，但對
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捷徑。因為怎麼也比不過賣家的經紀人清楚
在記者的採訪之中，Mary還透露了自己
房源的所有一切信息和細節。
的一項「技能」，她自己能夠同時擔任同一座 樓宇的兩邊房產經紀人，也就是說她擔任同
今年Mary已經售出了20棟房子， 其中4
一棟房子同時做買賣雙方的經紀人。其實這
棟房子，是擔任雙方經紀人的。請看以下的
對客戶來說，尤其是買家來說是一個很好的
圖片和資料，正所謂有圖有真相。
549 Cape Cod Drive, San Leandro 3 bed 3 bath 1850sf $765,000
365 Rayos Del Sol Drive, San Jose 4 bed 2.5 bath 2222sf $755,000
4578 Lilac Ridge Road, San Ramon 5 bed 4.5 bath 5228sf $2,209,000 515 Montrose Ct, San Ramon 3 bed 2.5 bath 2300sf $975,000 問起Mary是什麼讓她如此充滿了精力和
那是一個她當買家經紀人的故事，當事
熱情，可以一週七天都上班沒有假期，沒有
人是一名印度客人，當時想買的那棟樓其實
私人生活，這樣的日子她已經過了20年。
一切都做得很好，就是廚房水池有一小點瑕
Mary說這動力是來自兩方面的，一方面
疵，Mary忍不住把這瑕疵給弄好了。當然她
是自己熱愛加州，熱愛自己的工作，自己的
沒想過要從這個客人那兒拿回修理的費用，
工作意義深遠，會給自己的客戶帶來一個人
她還準備著以印度客人流行的習慣，等著那
生的港灣，一個溫馨的家，還有也來自顧客
位客人問自己拿紅包。可是這次非但顧客沒
對他的真誠回饋。
有開口索取紅包，而且還提醒她去看看那個 裝錢的大信封，原來他如數的把修理費用還
這裡說個和客戶之間的小故事。Mary有
給了Mary。
個習慣，她喜歡把自己經手的房子收拾得妥
人與人之間的善良真誠地互動，也就是
妥當當的，那怕有一點小的缺陷，或是不足
Mary熱愛自己工作的動力之一。
都會令她覺得不舒服。
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1.800.SING TAO
第一家 | 十一月號
風格繽紛
千變萬化的感恩節餐桌佈置 文/編輯部 圖/網絡資料庫 都說軟裝是生活中的情調，而餐桌就是軟裝中的 精髓了。而感恩節，美國最重要的節日，也是一家人 圍坐團聚一起的大日子，餐桌佈置恰到好處能給全家 留下深刻溫馨的長久回味。不管是那種形式和風格的 餐桌佈置，記住十個要素，圍繞的是不變的主題：感 恩；那是我們喜樂的源泉。
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提升餐桌氣氛、營造用餐情境的對象，就是蠟燭與燭台。
而感恩節用不同形狀的南瓜來 點綴餐桌可以起到點睛妙用。 光線是餐桌藝術佈置 中非常重要的一個部分。
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餐桌上放一盆造型小巧的鮮 花，視覺的極佳享受。感恩 節豐盛大餐，用南瓜來做 大花瓶是絕妙的主意。
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如果不選擇餐布， 餐巾的顏色、 餐盤、 餐盤上 的食物是亮點。 樸素地用迷疊香作為餐巾扣更 有心動的感覺。
將特別準備的桌布鋪上， 桌布的質感 和喜慶色彩將大大勾起用餐者的食慾。
擺上節日專用的餐具，無論是觸覺還是視覺，進食者都能感覺到被重視與優待。
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放上小飾物，增加情調。
如果沒有時間買花，可以用水果蔬菜顏色 的差異來佈置，色彩豐富來表示秋天的富 饒。
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庭院深深
感恩節的富有柿 文/聶崇彬 種植製作和圖片/茶園
人有千面，柿分兩種。以在樹上能否自然成熟為依據，柿子 分為甜柿和澀柿兩大類。甜柿，即俗稱的軟柿子，軟甜多 汁。澀柿，即硬柿子，脫澀前十分澀口，難以食用；脫澀後 卻口感甜脆似蘋果。
也
有一種扁硬柿子，皮比較厚，肉質比較脆，是放不軟的，削皮後吃，味 道與軟柿子的相似，就是我們今天介紹的圖片所示——長在南灣私人園 子裡的柿子Fuyu persimmon，有個很好聽譯名：富有柿，是華裔最愛品
種之一，不但好意頭，而且果肉既甜且滑，果汁又豐富，在日本也是很受歡迎 的品種。
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問過這柿子的主人TeaGarden，她這 富有柿子是在灣區的日本果園Yamagami Nursery買的（其實每一個果園都可以買到）， 第一年種下去以後不用修枝，非常好吃，一 點不澀。 果個大的富有柿非常優良，豐產性好、 耐貯藏，且對土壤要求不嚴，適應性強，病 蟲害少，深受世界各地歡迎。富有柿也是北 美最主要的甜柿品種之一， 一般10月下旬成 熟，平均單果重230克，最大單果重可達350 克，果形扁圓而端正，頂部較平，皮堅硬光 滑，橙紅色，果肉致密脆甜，汁液多，品質 優，耐貯運。富有柿可以自花結實，但配置 授粉樹可大大提高出果率。
除了品嚐新鮮的甜柿子，結果結太多的 柿子還可以晾曬成柿餅。首先要查看天氣預 報，確定在兩周內不會下雨。將柿子清洗或 擦拭乾淨，表面不可以有殘留水分。削皮留 蒂，然後平放在可以掛起來的那種好看的類 似燈籠一樣的罩子裏，白天放在太陽下暴 曬，夜間收入不會碰到露水的地方，防止發 霉，哪怕只有一點發霉，整個柿子就不能要 了。暴曬一兩天，表皮曬乾後，每天輕輕揉 按柿子，揉按成自己喜歡的形狀。兩個星期 左右，半濕果乾狀的柿餅即成。如果放的時 間再長一些，柿子表面會有一層白色的粉 末，就是我們經常看到買柿子乾的時候上面 不是都有一層白糖粉嗎，這是柿子裡天然的 糖分，是從裏面滲透出來的。中國人吃東西 很講究功效，分析一下柿子的功效與作用，
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所為食療：新鮮柿子有涼血止血作用;柿霜潤肺，可用於咽 幹、口舌生瘡等; 柿餅有止血作用，用於治療咳血、便血、出 血、吐血，新近研究還發現，柿子和柿葉有降壓、利水、消 炎、止血的作用。 雖然好吃也有療效，但吃柿子有一些禁忌要記住，包括： 1. 空腹慎吃生柿子或食柿後忌飲白酒、熱湯、以防患胃 柿石癥。 2. 柿子含單寧，易與鐵質結合，從而妨礙人體對食物中 鐵質的吸收，所以貧血患者應少吃為好。 3. 不要空腹吃柿子，柿子宜在飯後吃。 4. 吃柿子的前後1小時內不宜喝牛奶。 雖然人人都可以吃柿子，但以下群體忌食：糖尿病人、 脾胃泄瀉、便溏、體弱多病、產後、外感風寒者；患有慢性 胃炎、排空延緩、消化不良等胃動力功能低下者；胃大部切 除術後不宜食柿子。 文章最後要上重點了！這麼好的果實，我們需要感恩， 所以聰敏的華人，把11月開始成熟的柿子，取代南瓜，在感 恩節上做成感恩節特別甜品——富有甜柿派。既有比傳統的 南瓜更艷的色彩，又有特別好吃的口感，讓我們今年感恩富 有。
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品 產 F PA優惠 ！ 情 和 地 特別詢詳 墓 園 享有電查 齡 百 可迎來 歡
| 十一月號 第一家 百齡園 - Skylawn Memorial Park (San Mateo)
百齡園內御景山，面對壯觀的太平洋。淨蓮苑，明堂廣闊， 小橋流水的設計，如置身花園其中，是加州的一幅寶地。
百齡園
聯繫人 ： 司徒偉徵 Francis Szeto 手機 ：（510）504-3323 辦公室 ：（510）625-8899 微信 ： francisszeto 電子郵件 ： francis@fre.global
衹留心意，不留負擔 預先計劃，讓你和家人安心。 風水福地，風景如畫 入山尋水口，登穴看明堂。 劉機大師，擔任風水顧問工作已逾二十七年。專業設計 家居及商舖風水，去年落成於百齡園的淨蓮苑和天壽園 的海景台也是其佳作之一。
* 今提供特約無償風水諮詢服務，只限致電查詢預售福地 的客戶。（不包括直接聯繫百齡園或天壽園的客戶。）
天壽園 - Valley of the Temple (Hawaii 夏威夷 ) 天壽園內海景台，靠山宏偉，龍虎相應，水口緊鎖。 名人張學良將軍，船王包玉剛爵士亦長眠於此陵園。 69
聯繫人 手機 微信 電子郵件
天壽園
： 鄭敬安 Thomas Tay ：（808）728-3303 ： TayThomasHawaii ： thomas@fre.global
文 孫 /謙
家居風水掃盲
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圖 圖 / 片資料庫
風生水起
俗語有云：「一命、二運、三風水」， 風水排在第三位，表示風水很難強 過「命」與「運」。但是好的風 水可以有輔助作用，雖然不能完 全改變一個人的命運，卻能增 進抵抗能力；壞的風水如同疾 病，破壞人的健康及運程。 70
第一家 | 十一月號
住
宅風水，最好是根據主人的特點度身 定造。但是也有一些普遍的原則是適 用的，就是在居家布置中，不能犯一
些風水上的大忌，否則會住得不舒適，而且 對主人會有不利影響。以下是居家風水的常 識，看看你家的風水布置有沒有與之沖突的 地方。
客廳面積不大，避免選用過大的吊燈。
入門先見廚廁，是退運之 宅。所有的屋子，入門必見 客廳。現代的建築設計，有時 為了考慮空間的配置，一進門往 往先見到廚房、餐廳或浴廁。這是陽宅的大 忌，也不合常理，居住其中，家運必衰。 客廳最好不讓人看到橫樑，最好用假天
入門必見客廳
花裝飾。 客廳面積不大，避免選用過大的吊燈、 吊扇，給客廳氣場帶來無謂的壓力。燈飾最 好用圓形吊燈，一、四、六、八或多盞燈頭 為最好，忌用二、五個燈頭。 客廳都不應該掛，例如刀劍、火器、獎 牌、動物標本在牆上。因為這些物品都會產 生陰氣，導致爭吵或暴力行為。同樣的也應 避免擺設有棱角的臺燈或裝飾品。 客廳沙發背後如果無靠，經常坐在這 裡，不但事業上常有孤立無援之感，也容易
客廳牆上掛畫最為合適。
生病或發生意外。
71
客廳
入門必見客廳，否則退運。
HOME 01 | 11.2017
睡房
睡房為作息地方，是全屋重
容易造成視線上的錯覺，多角容易造成壓迫，
要的場所。一個人每天躺在床上
因而增加人的精神負擔，長期下來容易羅患疾
的時間約有8個小時，等於人的
病及發生意外。
一生三分之一時間都是在床上度過
鏡子是用來擋煞，作用是把煞氣反射回
的，人在睡覺的時候是毫無防備的，那麼睡床
去，所以不可對床。尤其人們從睡夢中醒來，
的風水就極其重要，也許稍稍不註意可能就影
在意識不很清楚時，容易被映在鏡子或落地窗
響整體運勢，床底的擱置物品、睡床的方向以
裏的自己所驚嚇。
及床上的擺放都有很多不可犯的禁忌，甚至床
睡房不可布置得琳瑯滿目，色調以素雅溫
的材質都有分最佳或最差，影響睡在上面的人
暖為宜，切忌太過鮮艷，也不要布置得琳瑯滿
精神及情緒。
目，過度豪華，閃閃發光的飾物尤為不宜。 天花板宜平坦，忌有橫梁或是床正上方的
不規則的房間不可用做夫婦的主臥房，否
屋頂裝有吊燈，風水上認為「煞氣重」。對健康
則會導致久婚不孕的後果。
不利。
睡房形狀避免為斜邊或是多角形狀，斜邊
天花板宜平坦，忌有橫梁或是床正上方的屋頂裝有吊燈。
睡房不可布置得琳瑯滿目，色調以素雅溫暖為宜。
現代心理學研究發現，床正上方的屋頂若
康。現代醫學理論也指出，電器輻射確實損害
有橫樑或裝有吊燈，容易產生重體的感覺，造
人體健康。腳是人的第二心臟，處於待機狀態
成心理暗示，增加人心理壓力，影響內分泌，
的電視若正對床腳，其輻射更容易影響雙腳的
進而引起失眠、惡夢、呼吸系統急病等一系列
經絡運行及血液循環。 古代風水理論指出「屋大人少，是兇屋」，
健康問題。
認為「大房子會吸人氣」。因此，即使是皇帝的
床面應離開地面50公分左右，床底必需保
寢宮，面積也不會超過20平方米。
持清潔，不宜堆積雜物。離開地面，並且不堆
其實風水中所說的「人氣」就是我們後來發
積雜物能保持床底空氣暢通，減少地面濕氣滲
現的「人體能量場」。人體是一個能量體，無時
透入床墊，而影響健康。 睡房如果有過多的花草植物容易聚集陰
無刻不在向外散發能量，就像房間中的空調，
氣，並且植物於晚間吸收氧氣、釋放二氧化
房屋面積越大所耗損的能量就越多。因此，睡
碳，所以容易影響人的身體健康。
房面積過大會導致人體因耗能過多而免疫力下
電器也不能過多，尤其電視正對床腳。臥
降、無精打采、判斷力下降、做出錯誤決定、
室內電器過多在風水上被稱為「火宅」，影響健
甚至 「倒霉」 生病。睡房面積最好不超過20平方米。
72
第一家 | 十一月號
具不宜對著廚房門，亦稱為
好方位的水龍頭帶來吉利。
「門衝煞」。 廚房水龍頭是入氣的地方，好的方位帶 來吉利。相反，壞的方位會帶入疾病或是 非。 廁所浴室產生穢物地方，可以反映人的 健康，開揚通風反利穢氣流失。 廁所壓著財位，財運會受壓。壓著文昌 位，文昌被汙穢，小孩唸書難有好表現。
爐具不宜對著廚房門，為「門衝煞」。
浴室應開揚通風。
廚房最重要的是清潔衛生。
其它需註意： 神龕或祖先位，應靠牆及安放在清靜地方，不宜安 置在廚房或廁所旁邊。 樓梯是上落的地方，忌動三煞位，應在吉利的方位。 練習鋼琴時，不斷彈奏，是動的地方，應放在財位。 家居風水是風水研究的一部分，它的研究對象是人 與環境。家居風水的研究正是使其二者相融、相宜、相 合。它可以對家居的外部環境和室內環境進行細致分 析、觀形察勢。以人為核心，結合時間和地運綜合 全面的評測後得出結果，並根據出現的問題設
浴室應開揚通風。
計出相應的解決方案。
73
和其它
方，最緊的是清潔衛生，爐
廚衛
廚房是炮製膳食的地
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奏
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Ba
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