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10月.2017 vol.002
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家居安全
家居鉛毒
傷害於無形之處 林修榮答客問
投資房產 奧秘知曉多少
樓市風雲
愛恨交集
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家居安全
樓市風雲
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愛恨交集
傷害於無形之處
法拍屋內幕
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HOME 01 | 10.2017
目錄
第一家 HOME01
10/2017
灣區房事 08
南灣房市：棄蘋果高薪去搶房子
樓市風雲 14
愛恨交集 法拍屋內幕
20
膽大心細 華人投資大型商場秘訣
林修榮答客問 24
投資房產 奧秘知曉多少
家居安全 29
家居鉛毒 傷害於無形之處
34
無端害病 警惕家居過敏原
室內設計 38
一切從平衡開始
家居布置 43
家居鉛毒 傷害於無形之處
29
一切從平衡開始
38
居無石不安 廳無石不華
品味家居 48
秋天的Deck很美
我家我做主 54
揭開定制設計櫥櫃的神秘面紗
56
Ravenna的藝術之家
秋天的Deck很美
裝飾主意 60
金盆洗手型者贏
66
預防勝於治療 按摩椅的健康功效
48
72
拉開萬祥庭院帷幕
出版： 美西版 1818 Gilbreth Road, #126,Burlingame, CA 94010 電 郵：editorial_home01@singtaousa.com 電 話：650-808-8888 傳真：650-808-8889 總 編 輯：梁建鋒 發行：星島日報發行部 特約編輯：聶崇彬 印 刷：明華印刷公司
77
德州颶風過後 如何投資房產？
本刊署名文章作者自負文責，其立場不一定代表本刊。本刊保留所有圖文版權。
花園軼事 68
生機勃勃的南灣庭院
萬祥庭院
6
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灣區房事
南灣房市：
棄蘋果高薪去搶房子 文/聶崇彬 圖/網絡資料庫
離開美國兩年了，這次重返之前居住的南 灣，發現整個氣氛都是熱火朝天的。不光 是每個小餐廳吃飯時都要排隊，而且以前 約得很順利的女友們也很難約到見面的時 間，原來這一切都和南灣蓬蓬勃勃興興旺 旺的房事有關。 8
第一家 | 十月號
南
灣 South Bay是San Jose 和 Silicon
數看的就是這個價位的房子，有的家裡一次
Valley的統稱，包含城市：核心城市
過付清房款，或是交個首期，也不過是全部
San Jose，郊區:Santa Clara，Milpitas， 房款的百分之二十，由他們自己慢慢供款，
Cupertino，Sunnyvale，Saratoga，Campbell， 在矽谷高科技工作的年輕人，都不會有甚麼 困難。
Los Gatos 遠郊：Morgan Hill and Gilroy。 終於女伴們看在我強烈的好奇心份上，
蘇珊四年前從空姐提早退休後，嫁到灣
決定抽時間滿足我，磨合了很久的見面時間
區，就開始了她的房地產生意，她說運氣好
之後，終於看到了我三個好朋友。巧的是，
趕上房市向上的時間，正好是國內客戶來美
他們都是房屋買賣經紀人，想了解南灣房市
國的時候，她圓了本人願望，當年便成了銷
熱烈程度真假，我必須找些知心的，從事這
售冠軍。但她說，並不是賣房子那麼簡單，
個專業的，能講實話的人深入了解。
幾乎客戶的生活都要照顧到，因為他們初來
蘇珊認為在南灣樓市不會跌，不光現
乍到，有很多事情需要指點和幫忙的。這真
在，而且兩年後也不會，因為有勞工市場支
像Lili所說：賣樓，是需要規劃別人的人生一
持，說的也有道理。她說這點和上海差不多， 樣，這沒有誇大其實。 最近有位換房子的客戶，蘇珊把她的房
她也不認為上海樓市會走下坡，因為，一有
盤就會清。南灣80到150萬的房子最為搶手。 子定位在120萬，然後去買240萬的。這幾天 收到一些出價（OFFER）， 但她要客戶再耐
哪些大學畢業，家裡都在國內的年輕人，多
9
HOME 01 | 10.2017
心點，她覺得可以等到自己預定的價位。要
的負擔就決然地離開了優薪高酬的蘋果？她
知道，如果為了佣金，她大可不必這樣。反
開心地笑了笑說：做自己喜歡並擅長的事情
之，用戶看中的房子，如果細節有疑點，她
比什麽都開心。她還說很多客人也有問的，
必定會提出質疑，她認為起碼要過了自己這
當然是不理解。那天有個客人看到他名片上
關。
有博士的銜頭，就問他是什麼博士學位；他 當知道蘋果好朋友Cathy離開了蘋果也投
回答computer science，那個老美客戶說：你
入了物業經紀的行列，我有點失落。當然是
應該去蘋果公司啊。她回答：我剛從那兒出
因為再也不能從她那裏買到有折扣的蘋果產
來。 問他做經紀什麼是最辛苦的，她說時間
品而悲哀。 還沒回到美國時，她開始就跟我說一到
緊張，每搶一個房子，都像打仗一樣排兵布
美國要聯繫我們碰碰頭，但是回到美國卻發
陣，要考慮怎麽包裝自己的客人，還要盡量
現約她並不容易。時間很緊張，因為要緊密
打聽對方情況，知己知彼，勝算才大。果然
留意市場的動態，有點像在經營股市的起
和她見面期間，手機沒停過，微信也不斷，
跌，意思是要密切注意市場的走向，那個時
但終究要比朝九晚五的辦公室生活要自由得
候我才知道，房子市場就跟一個戰場一樣，
多，對一個有兩個小朋友的媽媽來說，是非
十幾個蘿蔔才有一個坑，你說是不是耀眼盯
常重要的。
著，不讓人家把這個坑給佔了。她飛車過來
糖糖小姐是我以前媒體的同行，他是最
和我碰頭的時候，我發現兩個孩子的媽媽的
崇尚自然的舒適的生活而辭去了工作，現在
她神采飛揚的，我小心翼翼地問他，這麼大
也義無反顧地投身到了物業經紀的行列，看
10
到她在微信上說發的點點滴滴經濟生活，既
意了。」後來真的減去了15萬，過程中有出價
使我是一個毫不相幹的人，也感受到了他對
高過他們的，但賣家經紀了解糖糖小姐是靠
這份工作的執著熱愛和盡心盡力。
譜之人，肯定不出幺蛾子，玩花樣，說話算 話的 就賣給她們了。經紀的聲譽很重要。
最近她就有兩處捷報:「懷著激動的心情 來秀一下，請大家原諒我的小嘚瑟。」市場繼
從供需這個角度來說，一件貨品到了
續火熱，現金交易與現金交易的火拼常見，
要搶的程度，那就很明顯，供貨不夠，如
百萬以下的物業賣一個少一個。前陣子330萬
何解決這個問題呢？灣區城市規劃智庫組
成交的房子，是業主花了將近400萬用於購買
織（SPUR）近日發表了「更多空間：給聖荷
裝修加建，幾經周折，虧本70萬賣給我們，
西的住宅建議」（Room for More: SPUR’s
途中還戰勝了比我們出價更高的投標者。
Housing Agenda for San Jose）報告，建議聖
還有一家買家性急一直催著她remove
荷西（San Jose）以及南灣其他城市需要政策
appraidal contingency，（評估意外報告）糖糖
鼓勵來增加住宅供給，以公共交通為依托的
小姐堅持等到報告出來，原來糖糖小姐知道
高密度城市發展，配合未來的工作與人口成
那地基有點問題，有家公司報價修理費20多
長。SPUR建議聖荷西市府未來30年，需要
萬，她敢於跟買家說買！因她懂，幾萬塊就
增加12萬戶新的住宅單位，平均每年需新增4
可以修好，於是就砍價了，原說砍20萬反而
千個單位。 建議提出了，能否實施？是否有效？我
是買家不敢，她說那砍15萬吧。買家對她說
們拭目以待。
了老實話說：「你比我狠，我只要砍10萬就滿
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HOME 01 | 10.2017
樓市風雲
愛恨交集
法拍屋內幕 文/聶崇彬 圖/劉健
究竟法拍有多爽？可以賺多少市場值的差價？於是，我去纏著好友Lili 說說她實戰的經歷,希望從中應該得到一些法拍基本知識。 14
第一家 | 十月號
LilY
離婚後，獨自帶著兩個孩子，她不 但需要一份工作而且需要一個好的 學區住家。她給自己定了一個目標
房子不需要大，但是必須是十分學區的，臥室只要兩 間就可以了。 當時她在兼職學校裏看見壁板上貼著一份通告， 是拍賣公司招兼職的信息收集員。Lily 就果斷地去應 徵了。對她來說這份工作不是為了增加收入，而是想 買到自己心目中的家。 她告訴公司老板自己會很努力的工作，但是希望 有什麼好的拍賣房子就讓自己第一個去嘗試。 當然老板沒有答應，但是因為在這個公司裏做， 那她肯定得到的是第一手資料。 這裏先普及一下拍賣樓宇的一些基本常識。法拍 物業是不到最後一刻是不知道你所見到資料上列明的 房屋是不是拍賣或是條件變了。通常是在拍賣的前一 晚投標者要做好準備功夫，準備明天的投標！
法拍物業更有四大陷阱： 一、 法拍物業因為是被銀行或者其他債主強制出 售的，所以裏面還住著業主，他們怎會讓買家去到屋 子裏面看細節呢？所以如果這個屋子裏有很多潛在的 需要修理的地方，很可能你買下來的房子不是表面所 看到的，如果修繕的費用加上賣價，可能分分鐘超出 市場的平均價。曾經有一次拍賣公司的老板認為那拍 賣的樓宇的修繕費只要 1 萬，但是別人告訴他說其實 要 5 萬，因為這房子裏面的有一堵牆完全是倒塌的。 這就是第一個陷阱。而且基本上法拍房子的內部條件 是不會好的，因為業主很氣憤失去了自己的房子，他可能會摧殘這個房子，也可能一把火把 房子燒了。所以，買房拍的房子只能準備是沖著這土地去的，否則房子到手後買家肯定會心 理不平衡。 二、 拍賣公司只是根據銀行或其他債主的要求把這房子去拍賣，他們是不會讓你知道 這個房子產權的一切，產權可以說其實是一張紙，但是裏面包含了很多的責任。舉個例子你 興沖沖的去買下了拍賣的 5 萬元房子，但是市面上可能是十萬的樓。但是你並未知道這裏面 可能有幾個債主是分次序的，例如銀行是第一債主，第二債主是管理物業的管理公司，可能 也有業主把房子抵押去借的錢，被借錢的人這就很可能成為第三債主。在你買下這個法拍的 房子後，所有的債權跟著這個房子落到了你的頭上。很可能當你慶幸比市面價便宜了 5 萬買 到了這所房子，但是到時候發現這房子還欠了別人 6 萬，那就太得不償失了。 三、 法拍的房子不是你在競投成功後就可以得到的，因為還要把住裏邊的前業主趕出 去。他們是不會自動離開的，所以買到了房子後的一定要做的就是請律師逼遷舊業主離開， 通常需要半年左右時間。
15
HOME 01 | 10.2017
一張圖看懂法拍流程。
四、更可怕的是到手的物業會分分鐘給回
她買第 2 棟房子也是自住，同樣的條件，
舊業主，這是因為美國的法律是保護舊業主的。 十分學區加兩間臥室。原因是第一棟房子的學 當他有能力把自己的物業贖回時，新買主必須
區和臥室數目雖然都得到達到了她的要求，但
服從。當然銀行可能會把你所付的錢還給你，
是那地區治安不好。他們家被小偷光顧了一次，
並且支付在你銀行那段期間的利息。但是，你
當地警察勸她說：你還是搬吧，因為小偷熟悉
所花費的一切功夫是沒有人補償你的，或者你
了你家裏的情況，會等到你把所有被偷的東西，
為尋找一切有關房子細節所付出的金錢，也是
例如電視電腦置齊了之後，他會回來再偷一次。 所以 Lily 趕忙買了第二棟房子，同樣的條
沒有人退回給你的。
件但治安好很多。除了給自己買了二棟法拍房
Lily 在法拍公司工作，非常清楚的知道這
四大陷阱，但她還是前後買了 2 棟法拍的物業。 子自住，Lily 幫朋友買的投資出租屋都比當時 如果從價格上來說她並沒有賺到什麼便宜。第
的市場價低很多，為了出租容易，都選在地鐵
一棟房子，其實比當時在市場上價錢的還高了
站附近，現在這些投資出租屋少則漲了三倍價
一千元。那為什麼 Lily 不去從市場上買自己所
錢，多則漲了五倍，還有買來用於 Fliphouse（翻
需要的房子而是從法拍呢？因為市場上競爭的
新後出售），也都盈利很好。 讀者們如果對法拍房子有興趣，可以去法
人多，既便是自己的 offer 高，賣家也不一定會
拍的專門網站或者法庭發布的信息去了解，但
把這個房子賣給自己。
是，是否法拍的房子買下來真的會給你帶來利
Lily 的目標是清晰的，她只要 10 分學區和
兩間臥室的房子，既便是這個價錢還要高一點， 益或者實現了你的夢想，在這裏只能說一句： 祝您好運！
她也會買下的。
16
第一家 | 十月號
Presidio Terrace街上的豪宅平均價在五百萬美元以上。
法拍經典實例 聚集了 35 棟超級豪宅的三藩市高尚住宅區太平洋崗的一條 小街道 Presidio Terrace，兩年前被一對聖荷西年輕華裔夫婦 以 9 萬元拍賣獲得，最近夫婦兩人計劃對街道上的停車位收取 合理費用，這條街上百萬物業業主們才驚醒，物業之所以拖欠 費用遭到拍賣，是因為市府郵件寄去了已經辭世的前會計住處。 在 Presidio Terrace 街上的很多業主非富則貴，包括聯邦 參議員范士丹 (Dianne Feinstein) 及丈夫 Richard Blum、國會眾 議員普洛西 (Nancy Pelosi) 以及前三藩市市長阿里奧圖（Joseph Alioto）等，都曾在當地置業。當地物業平均市值為 510 萬元。 這條私人街道從 1905 年開始就由「普西迪奧（Presidio） 業主協會」管理，但該物業由於拖欠每年 14 元的物業稅超過 30 年，再加上罰款與利息總計 994 元。2015 年三藩市稅務局 將這條私人街道拍賣，華裔夫婦鄭宇翔（Michael Cheng) 和 Tina Lam 林氏，最終從 73 個競標者中，以 9 萬零 100 元拍得。 在南灣任職地產經紀的台灣移民鄭宇翔說：「能夠拍到這條街， 我們也真的很幸運。」 從 2015 年成功拍得這條街道後，這對南灣年輕夫婦就開始 諮詢他們的律師，考量各種這條街道使用可能性。鄭宇翔說， 從這條街道上看到很多賺錢的可能性，包括街上所有的 120 個 停車位，他說：「我們可以向這些停車位徵收合理的費用。」
17
HOME 01 | 10.2017
對於這事件，網上討論分兩種意見。
前在矽谷任職工程師當事人之一林小姐表
白人們很憤怒，覺得這一對貪婪的夫妻乘
示：「我是第一代移民，當我第一次來到
人之危，趁這裏的居民一不留神把街道買
三藩市的時候，我就愛上了這座城市，正
了，還千方百計再想賺錢，本來沒有居民
是因為對這座城市的喜愛，我想要在這座
知道街道賣了，直到街主夫妻請了產權搜
城市擁有些什麼。」鄭宇翔也感慨指出，
尋挨家挨戶去敲門，還問 HOA 要不要高價
在 1948 年 之 前， 像 Presidio Terrance 一
買回來。居民覺得手法不高明，他們非常
帶的物業只能由白人所有，「我們了解得
討厭。當地一位業主對此向《紀事報》專
越多，就覺得越有意思。」
欄表示：「得知這個消息的時候我非常震
在眾說紛紜中，其實最要緊的是在這
驚，並且對於他們將利用這個機會要求我
事件中汲取教訓，就是一定要拿回所有繳
們花高價買回街道感到很不舒服。」
費的收據。三藩市財務官辦公室發言人表
亞裔們高興歡呼，1948 年前，也是反
示：「三藩市 99% 的物業所有者都知道自
歧視法律之前，亞裔不許買這裡的房子，
己要做什麼，及時納稅，及時更新郵寄地
現在一下吐氣揚眉把主道買了。這街主夫
址。」如果這樣，就一早會發現問題，而
婦循正常管道買這街道沒什麼好不合理的
且不要以為你是業主就可以高枕無憂，一
呀？他們又不是搶。他們找到資料去買是
不留意，小小事件，都會讓你有有失去物
他們厲害，就像一些人千方百計花時間去
業的可能，例如，你用房子抵押，去問別
專研 coupon, 用各種 coupon 把本來值 $100
人借錢，哪怕是五十萬房子你才借了一萬，
的 grocery 用 $10 就買下了。都是符合法律
到時沒還或忘了還，那一萬元債主是可以
的呀。出生於香港，後來美國讀大學，目
申請拍賣你的房子的。
購得富豪區私人街道的華裔夫婦鄭宇翔（Michael Cheng)和Tina Lam林氏。
18
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華人投資大型商場秘訣 圖文聶崇彬
在灣區一派欣欣向榮的住宅奇缺的大好市場氛圍下，我想起了朋友介紹 的一位地產投資家。他一直是投資住宅市場，有很多年了，所以就想替 《第一家》訪問他對房地產市道前景的看法。 20
第一家 | 十月號
東方明珠購物中心外停車場
我
拿起了電話，答案卻不是我想象的，
且他早已算出來自己在這個投資上的回報
原來他已經和一班朋友在多年以前
率，因為可以向銀行借貸六成，自己只要出
投資了有11英畝之大的商業用地，坊
四成的本金，然後他估計這裡投資一定會有
間傳說中的黃金之地Pleasanton，興建了大型
8%的回報率，這比其他地方多出二個百分點
購物中心Pacifica Perl Mall，中文叫「東方明
的回報率，加上自己的本金已經有5%了。
珠」。明珠旁邊，就是揚名國際，有北加州最
為何這裡的生意可以比其他的地方回報
大的名店outlet的San Francisco Premium
率會高呢，他告訴我：通常來說商業項目要
Outlets，就在馬路的斜對面。
比住宅項目更注重「地點」location。做生意最
這位衝勁十足的投資家為人低調，要求
需要的是外來客，Premium Outlets是會給
隱名。他毫不諱言地承認，這是他第一次投
你帶來很多的人流。他認為，好做的生意講
資商業用地，也承認投資商業用地的風險要
究的是街坊氛圍，因人都有惰性，也有眼見
比投資投資住宅的風險高出好多。但是這次
吸引的動力。當從一個個熟悉的購物中心出
無心插柳的投資項目，通常來說投資商業用
來，看見不遠又有一個新的購物中心，走幾
地，只要有6%的回報率已經很好了，但在這
步就可以到，那很多人就會開動腳步了。 我覺得他這個想法和我以前讀到的有關
片土地，他估計可以有8%的回報率。 目前來看，他的預見是正確的。因為東
猶太人做生意的思路是一樣的，說是猶太人
方明珠雖然還沒有正式開張，內裝修大概還
喜歡在一個成熟的有人流的地方加開一點自
需要半年，但是，90%的店舖位置已經租了
己的生意，但卻不會以同樣的生意去競爭。
出去，其中有在灣區的華人的頭號超市連鎖
例如他會在一個汽車加油站，設立一些小吃
店大華９９，也已經租用有很大的場地。
店或者洗衣店之類的，讓前來加油的人們多 一些方便。
他看好這個城市的發展這是首要的，而
21
HOME 01 | 10.2017
什麼叫做生意？做好生意是用不同的生 意聚在一起做，而不是同一地點做同樣的生 意，更不是看見人家的生意做得好，就去照 著搬來做。這也是他的思路，現在住宅的生 意蓬蓬勃勃，要是照樣去做不是沒有做，就 是競爭力也會很大。然而，他看到了一片片 住宅的大幅度增加，這些住宅的消費活動會 帶動一批熱門的投資項目。 當然這樣的投資是有風險，因為投資額 太大，你想，在同一地點的住宅就拿一個共 度公寓單位來說，都要六七十萬美金，那麼 這麼一個110,000平方的平方大型購物中心 你的投資額是嚇死人的，即便有銀行60%貸 款，當你租金沒有進來的時候，每個月還款 的利息也是驚人的。 當然還有事到如今的地皮升值也是嚇人 的。那我又問，既然他很早就看中了三谷， 那為何不早一點買地，我知道很早就人有人 在那邊買下了許多山頭，當時的價錢確實便 宜的驚人。 以前在那裡投資了大片土地的一位香港 老先生，有一塊買下的560畝土地，怎麼樣也 拿不到去興建樓房或者是商業中心的有關批 文。申請了兩次，中間隔著很多年，都沒有 被批准。後來他想出一個方法，把560畝土地 其中的500畝捐給政府做花園，他就以剩餘的 60畝去申請做建築用地，還是沒有被批准。 所以像這種的土地投資或者可以說時間沒到。 這可能和加州的政策有關係，如果在其 他州，申請一塊商業或住宅用地，大概三個 月至六個月就可以完成，但在加州六個月， 你的申請可能還沒有成功的遞入有關部門。 投資土地還有一個危險，可能你申請很 多年終於被批准了，但是恰巧時局起了變 化，來了一個金融風暴，五百萬的投資，可
內牆的真面目
能只剩下二十萬，別說你投資有回報了。
22
第一家 | 十月號
好了，這時候你想，哎呀！投資沒回 報，那我就把自己土地先留著等到環境好了 再說。那就錯了。因為這個批文不是永遠 的，可能只有幾年的時間，等到時間一過， 你必須重頭再申請過一次。 在加州，等你申請成功後還有很多後續 的事情要做。例如你周邊的路燈等這些設 施，你必須按照政府的要求一步到位，然後 拱手交給政府，可以說送給政府。但是不要 以為送走了就沒事了，一年之內不能有事情 發生，反之你要為所發生的一切事情負責任。 說回東方明珠購物中心，是附近三個城 市中最大的購物中心，外裝修不錯，我喜歡 那啡色的磚牆，有些古典味道。來的也是適 時吧，第一次看到了內牆的真面目，原來里 層有很多保溫棉，外面再鋪上木板，然後才 是油漆變成好看的內牆。估計半年後，我帶 國內朋友去outlet，就可以順便帶他們去吃， 以前只有在三藩市才能吃到的清炒絲瓜。 八卦心態的好處，是不斷地有興趣去發 現和了解某些我們以為很容易事物的內情， 增長知識之餘會感激自己的生活。
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食物角和餐廳位置
HOME 01 | 10.2017
投資房產 奧秘知曉多少 你不理財，財不理你，中國人最 懂其中的奧秘， 而投資房產也是 被認為最靠譜的重要的理財手段之 一，我們走訪了灣區著名理財專家
林修榮答客問
林修榮博士， 請他為我們近期讀 者房產疑問做一些短而快的解說。
—— 編輯部
記者：讓我們來來談談房地產投資。中
惠，一般房貸的利息都只是用來扣稅，但取
國人都喜歡投資房地產，聽說購買房地產很
得這一個MCC證書的話，房貸利息的15％到
有稅務好處，對不對？
20％ 可以成為抵稅額（tax credit），抵稅額可
林：的確在各樣的投資當中，房地產是
以直接減低收入稅，不像扣稅額只是減低要
很有稅務好處的。大家都知道，自住房屋每
付稅的收入而已。這個稅務優惠一旦取得，
一個合資格的業主有二十五萬元增值免稅，
以後每年都可以減稅達到一兩千元，實在是
而且可以每兩年用一次，因此自住房屋賺了
一個重要的優惠。 記者：怎樣才能夠取得這個MCC優惠
錢基本上是免稅的。 記者：但購買房地產都需要頭款，灣區
呢？ 林：要在辦理貸款的時候便申請，可
房地產價錢高昂，一般人都不容易擁有足夠
是，不是每一個貸款機構或貸款代理都有資
的頭款。 林：的確，這是一個大問題，尤其是剛
格幫助你申請這個優惠，所以假如是第一次
出來工作的年輕人，若不是父母親戚給予幫
買屋的朋友，必須找到有資格代你申請這個
助，要有足夠的頭款是不容易的。因此年輕
優惠的貸款銀行或代理，一旦錯失機會，以
人便應該盡早養成儲蓄習慣，一有足夠的頭
後便不能再申請。
款便應該買自住房屋，並將房貸利息和物業
記者：有些朋友擁有自住物業之外，還
稅作扣稅用。他們首次購買自住房屋，要留
喜歡投資一些出租物業，是否亦有稅務好
意首次購屋貸款一個重大的優惠。
處？ 林：出租物業亦有非常特別的稅務優
記者：除了房貸利息可以扣稅之外，還
惠，為出租物業報稅時，所有如出租物業有
有其他優惠嗎？ 林：首次購屋者有可能取得所謂
關的費用（包括貸款利息、地稅、保險、管理
Mortgage Credit Certificate（簡稱為MCC）優
費等），甚至折舊（depreciation），都可以用來
24
抵銷租金收入，因此，許多出租物業大部份
產，都可以享受成本提升的好處，但也有一
的租金收入都不需要繳稅。
些例外的情況：假如資產是沒有市場價值變
記者：但出售出租物業時賺了錢，相信
動的（例如銀行存款），就沒有成本提升這回 事。此外，退休帳戶（例如個人退休帳戶）裏
要付稅吧？ 林：不一定，因為稅例第1031條容許業
面的資產不會獲得成本提升，還有，保險公 司的年金（annuity）是沒有成本提升的。
主將出租物業作交換，交換成功的話，增值 便暫時無需繳稅。不過。交換有非常嚴謹的
記者：出租房屋的確有不少稅務好處，
稅例，一定要小心跟隨，最好是有交換物業
可是，管理出租物業相當麻煩，弄得不好甚
經驗的地產代理和會計師幫助你。
至會吃上官司。 林：的確，這是擁有出租物業投資最大
記者：你說交換物業是暫時延稅，那麼
的難處，許多業主為了要省下管理費，寧願
什麼時候要為增值收入繳稅呢？ 林：當賣出物業、不再進行交換的時
自己去管理，但是假如對出租物業的法例不
候，便要「埋單計數」，要為過去的增值收入
熟悉，可能真的會惹上官司，尤其是在一些
報稅，連過去折舊的金額也要付稅。不過，
有租務管制的城市，一般都是偏幫租客。因
假如將來用遺產的方式由後人繼承，繼承人
此，要自己管理物業的話，必須學習管理物
便有十分重大的稅務好處，因為之前的增值
業的技巧，和明白租務法例。假如不想自己
和折舊都一筆勾銷，即可以免稅，這個重要
麻煩，便要找信得過的管理人代勞。 記者：自己管理物業，最重要注意什
的稅務好處稱為「成本提升」（cost basis step 麼？
up）。
林：最重要是選擇租客，在選擇的過程
記者：自己住的房屋，甚至股票等其他
中既不能違反歧視法例，又要能夠取得申請
投資，是否也有「成本提升」的稅務優惠呢？ 林：基本上，所有經過遺產繼承的資
人過去的資料，當中是有些技巧需要學習
25
記者：林先生，聽說你最近停止了做了
的。有些資料調查是不可避免的，例如：租
差不多二十年的星期三晚理財問答節目？
客的信用紀錄，工作入息證明，和過去作租 客的紀錄，這些資料可以讓你看到這個申請
林：是的，這個節目是由1998年2月開始
者是否可靠，有了這些調查紀錄，也可以幫
的長壽節目，是由一個叫「角聲佈道團」的機
助你證明沒有歧視。我建議首次投資出租物
構主辦的，做了這麼久，都想有點改變。因
業的朋友，假如要自己動手的話，應該向有
此我從九月開始，增加在星島中文電台理財
這方面經驗的朋友取經。
問答節目的時間，改星期一三五下午四時播
記者：這幾年灣區房地產價錢已經上漲
出，相信有更多聽眾能夠查詢理財記者題。 記者：林先生長期服務社區，除了電台
不少，有人擔心會好像十年前泡沫爆破，你
節目之外，最近忙些什麼？
看會不會房價大跌？ 林：十年前灣區房地產平均下跌了
林：除了每個星期主持五個現場電台節
27%，有些地區跌幅達到50％或以上，這是
目之外，九月份將會與200多位朋友一同坐郵
非常不尋常的；幾年之後，房地產價錢不單
輪暢遊地中海，我會在當中作幾個講座。之
恢復，而且超過之前的價錢，可見灣區房地
後十月份，將會與接近100位朋友暢遊約旦與
產始終供不應求，好地區的房地產的確可作
以色列聖地，所以以下兩個月出外的時間較
長期投資的工具，但投資者不應該奢望 房價
多。在灣區的時候，我喜歡作政治和時事評
年年大幅度上升，跟著通脹率逐漸上升是最
論，大家可以上本人「談天說地」網頁瀏覽。
健康的。另一方面，即使十年前房價大跌，
我亦會花相當多時間幫助一些有特別需要的
租金卻不跌反升，可見以出租物業作長期投
家庭，此外，我每天會用幾個鐘頭時間，解
資還是可行的。
答全國華人用電子郵件的詢記者。
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將大自然景觀帶到千家萬戶 環球花園工程 Universal Art Inc.
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小 橋 、 流 水 …… 雕 塑 等
位藝術家來說都是夢寐
到都會根據客人的實際
以求的事，但對陳萬祥
成本和要求設計，用陳
先生來說就淡如浮雲。
萬祥先生開玩笑的話來
經過三十多年在藝術路
說，只要客人想得到
上的輝煌歷程，今天的
的，他都做得到，客人
陳萬祥先生已把他的超
想不到的，他也會做得
凡的藝術天賦主要應用
到，用創意是給客人最
到商業廣告美術裝潢製
大的回饋。
作和家庭庭園設計造景 工程。作為中國當代名 畫家，在無數國際大獎 獲殊榮，中西繪畫山水 人物花鳥蟲魚樣樣精通 的他，把繪畫藝術融入 到家庭及商業室內外 景觀園林，用心經營環 球花園設計公司二十多 年，作品遍佈灣區，造 就了無數有品味的景觀。 在景觀設計構成 中，最重要的元素是有 效地利用空間，採用 植物、雕塑、噴泉等群 落，用隔障把大空間隔 成諸多小空間，經過分 割重新組合構成一個新 的景觀。在景觀設計構 成中，規劃設計與藝術 的完美結合，使景觀成 為一個較富有活力的、 有地方特色的活動和觀 賞空間。陳萬祥先生 以他多年早在中國多家 五星級酒店和來美後園 林設計的經驗，一旦看 到當地環境，就可以立 即按照客人的需求給予 專業的意見。而假山、
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家居安全
鉛中毒症狀不易被發掘，唯一可 靠的確認方式就是血液鉛濃度檢 查，圖為弗林特市一名女孩在接 受抽血檢驗。美聯社/資料圖片
家居 鉛毒 傷害於無形之處 文/英紫
鉛污染對人體的傷害不可小覷；嬰幼兒如果體內存在鉛毒，更是後患無 窮。家居環境中，兒童是否也會感染鉛毒呢？人們如何避免這種隱形傷 害，保護家人的身體健康呢？ 29
家居花園土壤有可能被鉛物質污染。
三藩市公共衛生署「兒 童鉛中毒防範計劃」 負責人艾哈邁德（左） 和健康教育員盧德偉 （右）。艾哈邁德提供
油漆剝落的建築。取自三藩市公共衛生署。
日
常生活中，鉛毒的罪魁禍首之一便
內任何含量的鉛都是有害的。」CDC認為，六
是陳舊的油漆。三藩市公共衛生署
歲以下兒童鉛接觸或鉛中毒的危險性極高，
「兒童鉛中毒防範計劃」負責人艾哈邁
而且症狀不易被發掘，唯一可靠的確認方式 就是血液鉛濃度檢查。
德（Haroon Ahmad）介紹，「在三藩市，大約 85%的房屋都是在1978年以前建造的，此前
三藩市公共衛生署「兒童鉛中毒防範計
的家居油漆沒有禁止含鉛。」在1978年，美國
劃」健康教育專員盧德偉（David Lo）指出，
才明令禁止家居油漆含鉛。
有些醫務人員在血液鉛濃度檢查後，對家長
艾哈邁德提到，在華埠，一些建築使用
說，「孩子的血液鉛濃度數值很低，是在正常
的油漆就存在問題，有的油漆塗料色澤亮
標準之內的」。但是，盧德偉強調，「醫生說
麗、更加耐久，但是卻含有鉛毒。舊房在改 『數值很低是正常的』並不準確，只有化驗數 值顯示為零，才是完全正常的。」
建翻新時，如果不正確地處理油漆碎片和塵
三藩市衛生署專門設有「兒童鉛中毒防範
埃，便會對人體健康造成危害。 鉛污染對人體健康的影響不容忽視，特
計劃」，該計劃數據顯示，2007年至2012年，
別是對六歲以下兒童。「每個器官都可能受到
三藩市每年平均有449名兒童的血液檢查報告
鉛毒傷害！」艾哈邁德強調。短時間地接觸
顯示，在某種程度上接觸過鉛。
鉛，可以影響嬰幼兒的腦部及體能發育，從
衛生署建議，如果居住的房屋是1979年
而造成聽覺及學習能力、注意力下降、神經
以前建造，在兒童定期身體檢查時，需接受
系統紊亂，亦可能影響成人的血壓和腎臟等
鉛毒檢驗，特別是在一歲和兩歲時。另外，
功能。
如果孩子以前從未進行過鉛毒監測，則需要 在六歲前至少接受一次檢驗。
艾哈邁德提到，當孩子開始爬行並用雙 手與口探索周圍環境時，他們可能從家裡剝
值得注意的是，鉛毒不僅對兒童危害十
落的含鉛油漆及塵土接觸到鉛。保持家居油
分顯著，對孕婦的傷害也同樣值得關注。盧
漆完整和潔淨無塵，並經常用濕海綿及拖把
德偉提醒，母體中的鉛毒可以透過血液傳給
清潔窗戶和地板，是降低鉛污染的好辦法。
胎兒，從而使胎兒的血液和骨骼中含有毒素。 盧德偉還指出，在一些從中國赴美的新
美國疾病防治中心（CDC）指出，「人體
30
移民家庭中，兒童可能在中國生活期間，接 觸含鉛的物質。例如，高速公路附近的田間 地頭中生長的植物，可能因為長期受到汽車 尾氣污染，而含有鉛毒。此外，古董傢具、 糖果、化妝品、餐具上使用的塗料、被鉛毒 污染的土壤中生長的草藥、都曾檢測出含鉛。 人們在家居生活中的許多細節都值得注 意，可能一點疏忽就將鉛毒帶進體內。艾哈 邁德提到，一些家庭可能在後院種植蔬菜， 但是他不建議人們食用這種蔬菜，因為土壤 中可能含有籬笆或外牆上剝落的油漆，鉛毒
土壤中含有剝落的油漆。 取自三藩市公共衛生署。
便隨土壤滲入蔬菜，從而危害健康。他還提 醒家中飼養寵物的主人，小動物在從室外回
的活動，不過許多土壤由於受到鉛物質污
到屋內時，皮毛中可能沾有含鉛的塵土。
染，則會讓兒童接觸到鉛。盧德偉介紹，當
此外，從事建築行業者也應格外小心鉛
兒童在園藝活動中，手接觸受鉛污染的泥
毒。艾哈邁德講，建築工人的衣服、手套和
土、油漆或塵土，繼而觸摸他們的食物或嘴
工具上，都難免沾有含鉛粉塵；他們下班回
巴，他們便因此將一些鉛吃進體內。因此，
家後，如果直接接觸嬰幼兒，會把含鉛粉塵
兒童一定要在吃東西前，養成洗手的好習慣。
帶給孩子。因此，他建議從事建築業的工
目前，衛生署可為居民提供免費的家居
人，在回家前洗澡、更換衣服，也不要把施
環境鉛危害檢測，有需要者可致電415-252-
工工具帶回家。
3956聯繫。如果住客發現家中油漆剝落，也
對兒童來說，家庭園藝是一項樂趣橫生
小貼士
可向業主提出維修建議。
家居內可能接觸到鉛的地方或物件
1978年以前建造樓房的剝落油漆
化妝品
破裂或剝落的油漆導致兒童接觸含鉛的油 漆碎片、灰塵及泥土。
一些唇膏、以及來自中東的眼線曾被驗證 含鉛。
源自工作或生活愛好的鉛
兒童美術品
以下的活動可能將鉛塵帶回家裡﹕建築、 油漆、園藝種植、回收、釣魚、及珠寶、 陶器、或彩色玻璃製作。回家後，盡快洗 澡。
一些兒童美術產品因含超標的鉛而被回 收。印有“Meets ASTM D-4236”的產品 可安全使用。
進口糖果
可能有鉛釉。不要買 65 號議案中所警告 （黃色三角標誌）的產品。
自製及進口陶瓷器
許多外國糖果、香料、草本及成藥曾被驗 證含鉛。應吃水果，取代糖果。
金屬首飾和鑰匙
兒童玩具
一些項鍊、戒指、手鐲、飾物、及鑰匙被 測試出含鉛。吞下這些物品會可能致命。
鉛存在於一些玩具的油漆、彩料及金屬部 份。
電視電腦膠纜
兒童衣服
膠纜外層含鉛。兒童可能觸摸、咀嚼或吸 吮這些含鉛產品。
一些塗料、貼花和飾品曾被發現含鉛。
（來源：三藩市公共衛生署）
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HOME 01 | 10.2017
血含鉛量程度
（血含鉛量檢測可以讓您了解孩子最近接觸了多少鉛） 血含鉛量 檢測結果
數字代表 什麽意思？
何時接受另一次 血含鉛量檢測？
你能做些什麽？ ▲▲
避免接觸含鉛的物件 給孩子吃含豐富維生素C、鈣 質及鐵質的食物 進食前，先洗手及臉 保持家居油漆完整和潔淨無塵 經常用濕海綿及拖把分別清潔 窗和地板
請醫生為您的孩子在他/ 她一歲及兩歲、或六歲 以前至少一次做鉛毒檢 測
1-4
體內即使只有 微量的鉛，都 是非正常和可 能危害健康。 您的孩子曾接 觸少量的鉛。
假若您的孩子暴露於環 境裡的鉛危害情況有改 變，他/她應接受複檢。 例如：如果你搬到一所 有油漆剝落的老舊房 子，或你的家人是從事 建築行業或園藝等活動
5-9
您的孩子已經 在環境中接觸 到若干鉛
六個月後 （打電話給醫生安排另 一次血含鉛量檢測）
10-19
您的孩子已經 在環境中接觸 到相當量的鉛
三個月後 （打電話給醫生安排另 一次血含鉛量檢測）
做上述的事項，並當血含鉛量達 15或以上，公共衛生護士會進 行家訪，提供相關的跟進護理
20-44
您的孩子已經 在環境中接觸 到大量的鉛
兩至三個月後 （打電話給醫生安排另 一次血含鉛量檢測）
做上述的事項，並且必須找出和 減少家居環境內如有存在的鉛危 害。衛生署辦公室會進行鉛危害 調查和檢測的服務
45-69
您的孩子已經 在環境中接觸 到非常大量的 鉛
及早 （打電話給醫生安排另 一次血含鉛量檢測）
做上述的事項，並且您的孩子可 能需要到醫院接受專門的鉛中毒 治療。盡快打電話給醫生安排另 一次確診鉛毒的抽血檢驗。
高於70
緊急醫療狀 況：您的孩子 已經在環境中 接觸到高危險 程度的鉛
立即就醫
做上述的事項，並且您的孩子現 在需要馬上到醫院接受專門治 療！
▲▲▲
0
您的孩子體內 沒有檢測到鉛
▲▲
做上述事項，並認識樓房周圍的 鉛危害 找出家中的鉛危害 如果家人有從事建築行業或園 藝活動，叮囑他們採取最佳的 施工方法 聯絡公共衛生署辦公室索取有 關預防鉛中毒的教育資料或要 求免費家居環境鉛危害的檢查
▲
*血含鉛量檢測結果指每百毫升血液中的含鉛微克／（來源：三藩市公共衛生署）
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HOME 01 | 10.2017
無端害病
警惕家居過敏原 文 英紫
清新舒適的家居環境讓人身心愉快，不過如果總是在家出現流鼻涕、打 噴嚏、咳嗽、甚至哮喘等癥狀則會讓人心煩意亂，殊不知這些癥狀可能 就是潛藏在家居生活中的過敏原導致。 34
第一家 | 十月號
的；被子儘量購買可以方便洗滌的產品，而
【塵蟎：家居生活第一大過敏原】
非不少華人青睞的棉被、絲被等。此外，床
「家居生活中的第一大過敏源就是塵
單、被套、枕套等床上用品每周清洗一次，
蟎」，南灣過敏及哮喘專家診所過敏科醫生徐
清洗時選擇熱水和熱檔烘乾，可有效減少塵
安琳（Anlin Xu）強調，「塵蟎喜歡生活在溫暖
蟎。另外，市面上也存在一些專為防塵蟎生
潮濕的環境中」。在家居生活中，地毯、以及
產的床上用品。
床墊、被子、枕套等床上用品中都是塵蟎棲
【寵物：帶毛就會致敏】
息的重要場所。 這些肉眼看不到的塵蟎，把人體皮屑
不少家庭喜歡飼養寵物，寵物為家人帶
作為美味佳餚，所以「有人在的地方就有塵
來樂趣的妙不可言。不過，寵物在給人們帶
蟎」。徐安琳醫生建議，盡可能在家居裝修
來快樂的同時，也可能是人體過敏的來源。 從減少過敏原的因素來看，烏龜、魚類
時，不選擇地毯地板，而選擇非纖維材質的
等不長毛的動物，不失為家居寵物的更佳
地板，以減少塵蟎過敏原。 塵蟎除了喜歡棲息在地毯里，床鋪也是
選擇。因為，「只要動物帶毛，就會導致過
其重要藏身之所。徐安琳醫生介紹，塵蟎的
敏！」，徐安琳醫生一語道破，「沒有不會引
生長需要滿足一定的濕度，如果濕度在50%
起過敏癥狀的貓、犬，除非是不長毛的寵
以下便不適宜存活，塵蟎最喜歡在濕度70%
物。」「無論是多麼名貴的貓和犬，完全不會
以上的環境中生活。一般來說，床鋪上會有
導致過敏是不可能的，就算皮毛很短，或者
人體汗液、體液等，濕度和溫度適宜，利於
號稱不掉毛的品種。」 徐醫生解釋，因為帶毛寵物和人一樣，
塵蟎生長，因此諸如枕頭、被褥和床墊等處
也會產生皮屑，此外寵物在舔毛時分泌的唾
都可能存在塵蟎。
液、亦或在居室內留下的尿液等排泄物，都
徐醫生建議，枕頭的使用時間最好不超
是家居環境中不可忽視的過敏原。
過兩年，床墊最好在使用過十年後換成新
35
當然，徐醫生提到，如果對貓、犬類寵
出，必須是具有HEPA特殊過濾功能的空氣
物實在心儀，不妨選擇身材小巧一些的寵物
清潔機，才可能清潔空氣中的花粉。花粉
飼養，因為寵物體積越大身上皮毛越多。此
過敏者可根據房屋面積大小，在常去的房間
外，短毛類寵物、以及不易掉毛的品種則好
內，放置一兩台空氣清潔機。 徐醫生指出，空氣清潔機對臥室、書房
於一些長毛款、或者易掉毛的品種。 徐安琳醫生還建議，從動物年幼時開始
等相對封閉的室內空間環境效果明顯，但是
飼養比較好，有助於培養寵物良好的生活習
對廚房、客廳等較為開放的空間，效果就沒
慣，諸如：不可以進入臥室、每周堅持洗澡
有那麼好了。
等。有統計數據發現，如果可以保證寵物每
值得注意的是，市售空氣清潔機主要針
周洗澡的話，則可將寵物過敏原降低高達
對空氣中的微粒，例如花粉、以及部份寵物
90%。
毛等過敏原有功效，但是對已經落在地毯上 的塵埃、寵物皮屑、塵蟎等過敏原則沒有效
【花粉：室內也有嗎？】
果。
花粉是令不少過敏者痛苦不堪的過敏
那麼，後院植物中是否也存在導致花粉
原，家居生活中是否也存在花粉呢？徐安琳
過敏的因素呢？徐醫生介紹，後院中常見的
醫生指出，對於嚴重的花粉過敏癥者，的確
開花類植物，例如玫瑰、大麗菊等，屬於蟲
需要注意減少室內存在的花粉。
媒花，不易過敏。不過像草和樹木等風媒花
如想降低室內的花粉，過敏者可選擇在
植物，則會更易引發過敏癥。如果房屋周圍
家中放置空氣清潔機。不過，徐安琳醫生指
種植了成排的樹木，諸如橡樹、松樹、柏
36
第一家 | 十月號
議患者，最好檢查一下牆壁內部，查看是否
樹、楊樹等，就值得花粉過敏者注意了。
存在黴菌。
【警惕家中黴菌滋生所】
於是，這位患者依照醫生的建議，請工
在美式建築中，許多家居建築的牆體選
人鑿開牆壁一探究竟。結果不禁令人瞠目結
用木質結構。木質牆體與磚類、水泥等牆體
舌，正可謂不看不知道，一看嚇一跳！打開
有所不同，如果環境非常潮濕，便可能成為
的牆壁內側，竟然佈滿了黴菌。 黴菌主要生長在溫暖、黑暗、潮濕的環
黴菌滋生的溫床。 曾經在三藩市工作多年的徐安琳醫生
境中，包括室內漏水的房間、潮濕的地下室
說，黴菌在潮濕的家居環境中繁殖旺盛。有
等，也可以生長在室外，例如潮濕的土壤、
一位嚴重過敏患者，過敏原就是衣櫥中的黴
樹皮等處。因此減少家居過敏原，不如從關
菌，這位患者衣櫥中整面牆壁佈滿了黴菌。
注家居環境開始。 此外，如下幾點小貼士，也可降低室內
徐醫生介紹，黴菌過敏者可以購買除濕
空氣刺激物：
機，以減少室內濕度。不過在南灣等相對乾 燥的地區，家居黴菌情況則沒有那麼嚴重。
‧時常並徹底吸塵，尤其你有寵物。
當然，如果發現家中有些地方長期漏水或十
‧禁止在室內吸煙。
分潮濕的話，也不可掉以輕心。
‧避免火爐裡有香味蠟蠋或火種。 ‧更換風熱冷暖氣系統的過濾網。
曾經有一位過敏癥狀十分嚴重的病人， 來到徐醫生所在的診所看病。檢查發現這位
‧開啟廚房和浴室的抽氣扇。
患者對黴菌過敏。據此患者講述，家中只有
‧避免在客廳裡使用化學器、清潔劑、 黏著劑和殺蟲水。
一處牆壁發現發黴，面積直徑不過一英呎大
‧如果你需要緊閉窗戶以免花粉飄入，
小。
記得開啟空調的風扇和使用一個乾淨的空氣
按理說，這樣大小面積的發黴環境，應
過濾網。
該不至於導致如此嚴重的癥狀，徐醫生便建
37
室內設計
一切從平衡開始 文: 王行
室內設計基本上是用來提高整體室內環境的方法，根據以下的簡單方 法，再加上你獨特的創意，任何空間都可以變成你的理想空間！ 38
雖
然要成為一位室內設計的專家動輒需 要用上多年的時間，但以下幾項簡 單小貼士將帶你走向正確的方向。我
們將專業設計師所用的艱深室內裝飾原則簡 化，帶你深入淺出了解設計美學的精髓，讓 你可以輕鬆翻新客廳，又或是為房間進行裝 飾，打造富時尚品味的家居空間完全沒有難 度。
連貫及和諧 在開始設計你家居環境的時候，你首先 要考慮到的是，整間屋的風格，每一個房間 的設計都應該與整間屋的風格一致，你可以 先將你家中的房間都想像為由走廊及樓梯鏈 接而成的小空間，不鼓勵你將房間裝飾為截 然不同風格的房間。要做到風格一致，品味 合一，我們建議你先訂立出一個統一的主題， 或是採取統一的設計風格，良好的室內設計 應該要互相配搭，將整個家居的風格都混為 一體。 由一個房間去到另一個房間的過渡，亦 應該在你的考慮範圍之內。舉例來說，如果 你用了相撞的顏色去陪襯兩間相連的房間， 那麼在兩間房門都同時打開的時候，整個設 計便被破壞了，這亦是為什麼我們建議你在 開始裝飾前，就為整個家居的內部挑選一個 統一的風格。
平衡 要形容「平衡」這個設計概念，最簡單 的說法應該是將房間內的視線物體都平等地 分佈，記住以下這三個方法你就可以輕易達 到視覺上的「平衡」—對稱、不對稱、及軸 心平衡。 「對稱平衡」是最傳統，亦是最安全的 方法，要做到「對稱平衡」很簡單，你只需 要在房間的每一個方位都放上相同的物品， 舉例說，你在床的一邊放了一個床頭櫃，那 麼如果你想要達到「對稱平衡」，你只需要 在另一邊亦放一個相同的床頭櫃。對稱是房 間設計中最容易達到平衡的方法。除了床頭
39
平衡
不對稱平衡 引眼球的位置，更是往往能夠令人留下深刻
櫃外，藝術品、裝飾品、又或是吊飾，都可
以用來作「對稱平衡」設計。舉另一個例子， 印象的地方。在一些屋內，視覺重心可以是 你可以在火爐的兩旁放兩個壁櫃，再將他們
客廳中的火爐，亦可能是一扇窗戶，要為家
裝飾到一樣的顏色，令到在視覺上，火爐仍
居設計找出一個自然的重心位，留意屋內最
然維持是中心點，同時整個房間的平衡感亦
當眼的位置，然後再放上一件有趣的家具，
不被破壞。
又或是能夠突出該處的藝術品，但千萬別忘
不對稱平衡
了維持房間的整體平衡，令你的視覺重心不
「不對稱平衡」可能聽上去不太合邏輯， 至於霸占了所有的注意力。 但卻是有助令整個房間更有生氣，更富現代
要找出房間那一部分成為視覺的重心
色彩的設計方法。要做到「不對稱」卻又「平
還有一個好辦法，你可能會很失望地發現你
衡」，就要將看起來不相似的物品放在一起， 房間目前的視覺重心落在你不想要曝光的地 去增加房屋內的視覺重量。與其將一樣的床
方，但要找出房間哪裡是視覺重心，你只需
頭櫃放到床的另外一面，卻而代之，可以是
要關上門，再把門再次打開，走進房間內，
一面大鏡子，這可以讓房間看起來有平衡的
觀察你第一眼看到的是什麼？這就是你房間
感覺。「不對稱平衡」的設計重心是率性而
目前的視覺重心，但如果你改善這個視覺重
為。但要留心的是，一個不留神可能會令房
心，你可以讓一間細房看起來像大房，一間
間設計看起來太隨便，尤其是如果一開始未
暗黑的房間看起來更明亮，一間大房看起來
有想好整個設計的效果。儘管如此，這種設
更親密舒適。
計風格仍然最受年輕一輩的歡迎，與其是用
節奏
相同的擺設將房間達到平衡效果，你可以將 房間的一面牆油漆上亮麗的顏色去突出房間
「節奏」在室內設計中所指的是不同的
的中心。
對比，或是不同圖案所形成的視覺效果。這
軸心平衡
不但只會都房間帶來別具風格的視覺效果，
「軸心平衡」是指以圓心作為設計中心
亦有助令整個房間看起來更有趣。你可以想
的平衡方法，這可以說是三個平衡方法中最
像為講故事一樣，你的房間應該有令人驚喜
不常見的方法，尤其是因為這通常需要動用
的細節，令整個故事更吸引人，如果你想要
上大型空間去實踐，但如果你的房間很小，
展示出這個節奏，那麼以下這四個簡單的方
但你又有一套聰明的辦法，亦沒有行不通的
法就少不了—重覆、過渡、漸進、及對比。
道理。例如是用上體積小的家居去代替大型
重覆
家居，這可以讓人乍看下房間看起來更大的
重覆是指當在同一個空間中多過一次用
感覺。
上相同的圖案、顏色、又或是物料，像是黃 色的窗簾配搭同一黃色調的地毯，就是完美
重心
的重覆設計例子，亦是最輕易達到這個效果 的設計方法。
每一個設計良好的房間都需要有至少一
要做到這個效果，你亦可以用上設計板，
個視覺的重心。視覺重心就是房間中不但吸
40
重覆
對比
這可能聽起來很豪華，但其實不然，只是一
套，又或是用一個圓形的枕頭，配上一個方
個剪貼板上，放上有可能會用來做窗簾的布
形的枕頭，這都令空間帶來一個大膽調皮的
料，再加上家具的照片，以及牆身的顏料，
感覺。在六十年代流行一時的奧普藝術就是
把這些難以換顏色的物品都放在一起，這樣
一個好例子，奧普藝術近年亦再度捲起了一
你可以輕易一覽重覆的顏色，看看這是否做
股新的流行風，大膽對比的枕頭、燈泡、甚
到你想要的效果，你亦可以將從雜誌上看到
至是吊飾都是對比方法的好例子。
的有趣設計也放在設計板上，作為靈感的來
比例及規模
源。 過渡
比例及規模都是與體積有關的設計方
「過渡」在另一邊廂所展示出的則是一
法，你想要做到的是，房間看起來不會太大，
種流暢的效果，這方法順應著眼睛的自然流
但亦不會太細，在裝飾大房間的時候，你可
動，讓眼球從一個設計的重心順著目光移到
以用較大的家具，但在裝飾細房間的時候就
下一個重心。一度拱門又或是彎彎曲曲的道
要注意，不好讓家具霸占了整個空間。
路都是牽引眼睛的設計，這亦是我們在較早
許多人都會犯的一個錯誤是，在要出售
前提到，要將挨近的房間設計成互相陪襯顏
的房子中填滿大大小小的雜物，這很容易讓
色的原因。當你把房門打開，進入下一個房
買家留下一這空間不夠大的錯覺。如果你在
間時，兩個房間可以油上同一色系的顏色，
一個房間中擺滿物品，這情形很容易發生，
這方法不需要讓你的荷包破費，只需要買一
裝飾家居的不二法門是簡約。
桶白色的油漆，再自行混搭顏色即可，這樣
學到了這些設計的基本原則，以及如何
你就可以創造出獨一無異的顏色，但謹記要
運用他們的技巧後，你將可以打造出令人留
將剩餘的混搭顏料留起來，那麼，日後如果
下深刻印象的房間。那麼，下一步就是要讓
需要再補油漆的時候都可以再用得上。
房間增添更多色彩。在下一節，你將會學到
漸進
顏色的心理學，從而選出你想要用上的顏色，
「漸進」在設計上是指以不同大小，又
甚至是學習如何使用設計板的技巧發揮你無
或是顏色深淺去裝飾的方法，例如是用一批
窮的創意及想像力。
大小不一的蠟燭去裝飾火爐，又或是以單一 色調的深淺顏色去令房間看起來更有趣。我 們的眼睛都會不自覺地被漸進的顏色又或是 圖案所吸引，從睡房到洗手間，你能夠想像 的設計能夠令整個空間的觀感產生重大改 變。 對比 「對比」往往是大膽的，直接的，當你 將兩個截然不同的物品放在一起，就像是將 沙發上一個黑色的枕頭套配上白色的枕頭
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蜊螌蜊弽 America's Advance implant center Top Dentists ä¸‰č—Šĺ¸‚ĺ Ľĺşˇć¤?牙ĺ?Šç‰™ĺ‘¨ç—…沝療ä¸ĺżƒ âœ‚â•´âŤ‰â˜§ăžŽâ§ăŤŹăŽ§â°… AmericA's Award Winning Dentists. Advanced Trained. Top DenTisTs 多揥ç?˛ĺž—ćœ€ä˝łç‰™é†Ťç?Ž
Dr. Charlene Chen
Award Winning Dentists D.D.S., AEGD Advance Trained
陈ĺ°?çŽ˛ç‰™ĺŒťĺ?šĺŁŤ
Dr. N. William Quach Dr. D.D.S., N. William AEGD Quach D. D. S. AEGD éƒĺż—ćĽ ç‰™é†Ťĺ?šĺŁŤ éƒĺż—ćĽ ç‰™ĺŒťĺ?šĺŁŤ
Dr. Charlene Chen
OverD.D.S., 15 yearsAEGD of Experience.
Graduates of UOP & UCSF 陳�玲牙醍�壍 Advanced Education in General Dentistry.
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家居布置
居無石不安 廳無石不華 文/林斌 圖/朱妙
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HOME 01 | 10.2017
矽谷亞洲藝術中心館長舒建華先生和牛克 思大師的作品《金玉白菜》。 照片由矽谷亞洲藝術中心提供
陳培強先生和周康南大師的作品《節節高 升》。
石頭在中國人心目中是萬物之基，鎮宅保平安之祥物，是真實、誠實、 樸實、墩實、堅實的人文品格的化身，永恆的象徵。每塊奇石無不經歷 過歲月滄桑，都是一幅畫、一首詩、一曲詩情畫意的樂章；都是一部經 典、一個故事、一份情感、一份財富。石能通心靈，所謂「賞石銘誌， 藏石養性」便是如此。
最
非常名貴，取名《豐收》。
近，玉石收藏界的大新聞是首個民辦 藝術博物館「倪東方藝術博物館」在青
估計大家都不會相信，倪大師的作品國
田縣正式開館，倪東方，中國工藝美
家珍藏的，都在人民幣1000萬以上。從1971
術大師，2005年被中國工藝美術學會授予「終
年倪東方的作品《穀子》刊登在《人民畫報》
身成就獎」，國家級非物質文化遺產項目青田
後，他就在在好多地方都得了獎。1986年作
石雕代表性傳承人。
品《秋菊傲霜》並被確定為工藝美術珍品，由
青田石雕是青田石為材料，因其秀美的
國家徵集收藏。1989年，作品《楊梅》、《俏色
造型和精湛的工藝，廣為人們所喜愛，享有
印雕》參加全國工藝美術展覽，均被評為珍 品，由中國工藝美術館收藏。
“在石頭上繡花”的美譽。青田石雕歷史悠 久，據史料記載，青田石雕工藝發端於六朝
說起《豐收》的獲得，陳培強有滿肚子的
時期，唐、宋時期有了較大的發展，清代和
故事，他和倪大師同為浙江省麗水市青田縣
民國初，青田石雕作為江南名產屢被選作貢
鄉人，認識於初微。小陳喜歡石頭，眼力
品，2006年6月，青田石雕被列入第一批國家
好，老倪手工好，同是愛好，但角度和目標
級非物質文化遺產名錄。
不同，於是，就有了這《豐收》的誕生。好的
我好朋友，非常低調隱居的收藏家陳培
產品只能誕生在好的石頭上，話說當年小陳
強先生有一百多件玉石藏品私人館藏，我知
憑著眼力，發現挖掘了有著十幾斤重的紅黃
道，他收藏著兩件倪東方的作品，其中一件
相莰的青田石，甚為罕見。近年來，青田石
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第一家
青田石雕國禮《小象》。
筆者的心頭好，青田石《北極熊》。
料越來越少。前5年，本地開礦的人洞打了1000
重海內外的代表作，綜合中國石雕中巧雕、鏤空
多米都沒有找到石頭，最後在前面轉了個小彎，
雕、高浮雕和淺浮雕以及薄意的手法，在技法和
這下不得了，發現了很好的石頭。但不是每次都
意境上都堪稱絕藝，正好問世20周年，以資紀
能打到石頭，去年，有個洞也打了很深，但沒有
念」。
發現好石頭。雖說山裡面好的石頭還是有的，卻
牛克思，1954年生，原名林漢立，浙江青田
是開一點就少一點，另外，即便相似的石材，也
人。1974至1982年間，受政選派赴內蒙古自治區
未必能成為好作品。
巴林右旗傳授石雕技藝，1983至1994年間，遊歷
有了好的石材，於是，陳培強請來倪大師商
法國、荷蘭、比利時、西班牙、葡萄牙和澳門等
討請他出山創作，倪大師一看這石頭，欣然同
地，1995年起回故鄉創作石雕。將中國將意境營
意，因為他懂好石材難求，經過一年的創作，
造和精細鏤刻融為一體，在山水石雕上做出開創
《豐收》終於誕生了。倪大師把自己的絕活鏤空雕
性的貢獻，達到了「出新意於法度之中，寄妙理
也用上了，絕到什麼程度，見過石頭的頭髮絲
於豪放之外」的境界。2002至2004年間，在中國
嗎?
美術學院雕塑系研究生班進修。2007年被中國政 陳培強滿足了我的好奇心，他打開鎖，打開
府授予「中國工藝美術大師」稱號。同年12月在北
櫃門，打開燈，從宏觀大體到前前後後細細琢磨
京翰海拍賣公司他的雞血石雕《樓閣山子》以1344 萬元人民幣的成交。
《豐收》的藝術品位所在。我想只能在老朋友的私 館內才能實現，可觀鏤空石雕，一定要品位這些
這樣的價錢的確讓人乍舌，不過家居當然不
細節，才能體悟到大師精彩手藝和縝密的匠心。
會也不適合放置這樣的巨石，我倒是看中了陳強
在灣區的朋友也有眼福，青田石大師級的作
先生那款青田石北極熊，窘態可鞠，好玩有趣，
品不用出三藩市也能看到，就在南灣的矽谷亞洲
價錢絕對給的起，開價五萬人民幣。作品也出自
藝術中心就長年展示著青田石大師牛克斯的作
於非同一般的手，大師名字叫林愛平，13歲時就
品，尤其是在去年一次名為《民間絕藝》的特展。
曾以少兒手工作品石雕《龍》參加少年繪畫及美術
藝術中心特別展出牛克思的金玉白菜，也讓觀眾
勞作展覽會展出並獲優秀獎，拜倪東方先生為
朋友深入了解中國民間工藝大師的絕技。矽谷
師、學藝，得到了大師的親傳，善於利用石頭的
亞洲藝術中心館長舒建華介紹說：「牛克思的這
天然色彩，因材施藝。其作品藝術造型布局有
棵金玉白菜創作於1996年，是中國當代石雕界名
序、雕刻細膩、層次分明。作品《秋韻》、《將軍
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赴宴》分別榮獲96、99浙江中國民間藝術展評 會銀獎、金獎，《新希望》被評為99屆浙江省 工藝美術精品博覽會上評為優秀獎，《雙馨》 在2002年中國工藝美術大師作品暨國際藝術 精品博覽會上評為優秀獎。《老樁的夢》2003 年獲得中國玉石雕天工獎金獎，2004年被中 國工藝美術珍寶館評為珍品並收藏。《天上人 間》獲2004年西博會金獎。 「居無石不安，廳無石不華，齋無石不 雅，園無石不秀。」收藏奇石有新理念，近年 來，藏石趨向崇尚臥石，以平靜穩重為貴， 對立石也要求有穩定感，但對時尚之人來 說，求趣永遠第一。 青田石雕是我國民間藝術寶庫中一顆璀 璨的明珠，從考古的角度考量，最早的青田 石雕實物“石璜”，於2006年在浙江湖州出土 發現，出現在崧澤文化時期，那是距今6000 年前。你看，青田石雕是不是很有歷史。而 且還在發展，可能大家還不知道它作為國 禮、特殊 「外交使者」 的那些鮮為人知的故事。 1972年2月，時任美國總統尼克遜訪華。 2月28日，中美上海聯合公報發表，宣布中 美兩國關系走向正常化。從此，中美兩國的 關系進入了一個新的歷史時期。對此中美建 交的大事選擇什麼樣的禮品作為國禮，外交 部禮賓司等有關方面卻犯難了，可謂絞盡了 腦汁。鑒於當時尼克松總統所在執政黨共和 黨以大象為吉祥物，最終決定禮品以大象為
倪東方大師作品《豐收》。
題材來創作，至於用什麼材質來做，瓷器？ 蘇繡？織錦？各種方案匯總到有關部門，篩
一，藏石藏的是緣分。好的石頭是可遇而不
選來篩選去，領導眼前一亮，一拍腦袋，有
可求的，有時只是在那茫茫戈壁漫無目的地
了，當初伏羅希洛夫訪華的禮品就是它——
閒逛，而那塊石頭已經就在前面等著你了。
青田石雕。並且，確定了青田石雕大家周南
它可能大半埋在土中，露出來的部分還附著
康先生的《小象》為創作藍本。《小象》以亞洲
一層塵泥，但我們還是相遇了。且不說已由
象為造型原型，線條簡練而又生動逼真。青
高人巧奪天工雕成了寶。俗話說：石有品，
田石雕能制作國禮，這是多大的殊榮啊！在
石樂人樂，以石作樂；石身人身，以石修
此後的廣交會上，作為國禮的青田石雕小象
身。石性人性，以石養性；石道人道，以石
已然成了當時中國工藝品代表，被國內外客
悟道。
商競相大批量訂購。現在，你去青田石雕博
想到了這句：石（時）來運轉，我趕快
物館裏，依然能看到當年的那批揚威的小象。
跑，在他人捷足先登之前，去和陳強討價還 價那青田北極熊。
石雕收藏是一項高品位的文化活動。第
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Yannie
LAU REALTOR
Mobile: 510-206-1028 Office: 925-202-2202 Fax: 925-406-4973 CalBRE# 01923312
yannie6868@gmail.com
20980 Redwood Rd #100 Castro Valley, CA 94546 210 Porter Drive #120 San Ramon, CA 94583
HOME 01 | 10.2017
品味家居
秋天的Deck很美 如果問，打開家客廳的門可以享受另一個靜怡世界，鳥語花香，流水潺 潺，柔軟的草墊，都會有讓你眼前一亮的秋季美景是哪裏？哈，不是問 題的問題，那不就是家裏的陽台（deck）嗎？秋天的北加州，是最合 適 坐 D ec k 觀 天 的 ， 沒 有 夏 天 紫 外 線 的 照 射 ， 也 不 受 冬 天 的 雨 水 和 春 天 過敏威脅。 48
第一家 | 十月號
泡
一杯清茶，做一本濃咖，拿一本書細
所謂加州室（California Room）的設計，是在
讀，或打禪，或談心，都會在陽台上
固定上蓋的後園開放式休息室。它既有陽台
找到屬於自己的世界。
的開放性，又有半室內的實用性，照明和防 風防雨功能俱全，是一款在混合室內與戶外
美國房子的陽台設計多樣，有在後園
的休憩環境。
的，也有在二樓以上的。
《第一家》小編為大家精選了多款陽台的
用料上有傳統原木的，也有更符合環保
設計美圖，供讀者們欣賞和參考。
和耐用性的複合物料。近年加州的新居流行
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第一家 | 十月號
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第一家 | 十月號
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HOME 01 | 10.2017
SCHROCK簡約風格櫥櫃。
揭開定制設計櫥櫃的 神秘面紗
KRAFTMAID品牌的傳統風格櫥櫃。
KRAFTMAID品牌的簡約風格櫥櫃。
第一家 | 十月號
定
制設計櫥櫃(Custom design Cabinet) 聽 起來也許是人們遙不可及的夢想。如 何讓夢想不再是可遇不可求的奢望，
今天就為您揭開定制設計櫥櫃的神秘面紗，讓 業內人士帶您一一領略中高檔定制櫥櫃的獨特 魅力。 來到位於南三藩市新開業的鴻年家居建
KRAFTMAID品牌的現代風格櫥櫃。
SCHROCK簡約風格櫥櫃。
材（Sincere Home Decor），映入眼簾的是琳琅 滿目的各式建材產品，歐式風格的櫥櫃、現代 感覺的地板、復古風格的壁櫥，穿梭在無盡的
要等待8至12周定制完成，Schrock定制產品的
走廊中，不禁有一種迷失方向的錯覺。就讓鴻
等待時間較短，大約為4至8周時間。
年家居建材為您解讀這其中的奧秘。
KITCHENCRAFT-中高檔半定制設計櫥櫃
OMEGA-高檔半定制設計櫥櫃
來自加拿大的KitchenCraft品牌櫥櫃，色
美國本土櫥櫃品牌Omega主打高檔半定制
彩明快靚麗，流露著濃郁的歐洲現代風格。喜
（semi custom）設計櫥櫃，堪稱櫥櫃中的頂級
歡歐式現代風格櫥櫃的用戶，不妨在此尋覓符 合自己審美的定制產品。
奢華產品，對於講究細節、追求品味的顧客來
作為中高檔半定制設計櫥櫃品牌代表的
說，可謂不二選擇。 無論傳統、簡約亦或現代風格的櫥櫃，
KitchenCraft，同樣可以滿足用戶個性化的設
OMEGA都秉承高端設計路線。在其定制產品
計需要，不僅讓家居中展現別具一格的氣質，
中，僅以櫃門開合為例，您不僅可以選擇是否
也可透出主人獨到的生活品味。
用手感應即開、亦或配飾開門亮燈功能，甚
KRAFTMAID-中高檔半定制櫥櫃
至連櫃門開合的快慢速度均可調節定制。在開 關櫃門的那一瞬間，盡可體味其貼心細緻地服
中高檔半定制櫥櫃Kraftmaid品牌的美式櫥
務。
櫃深受中產家庭喜愛。在KRAFTMAID品牌的 Omega的Pinnacle系列更將定制路線推至
半定制櫥櫃中，款式與花樣繁多，您既可以找
極致。不僅每一寸邊框的尺寸，甚至任一款顏
到傳統風格的酒櫃，也能選到簡約派的太陽房
色、只要顧客可以拿得出樣板，其均可分毫不
早餐桌。
差地依樣做出。在Pinnacle系列中，用戶看不
定制櫥櫃在鴻年家居建材以下分店有售:
到櫃櫥的木板接縫，感受到的則是紋理色澤的
中半島難三藩市（South San Francisco）,東灣屋
精美一致、以及細膩順滑的表面質感。
崙（Oakland）及南灣Santa Clara。陳列室設有 免費3D電腦設計及預覽，工作人員還可為您
SCHROCK-中高檔半定制設計櫥櫃
提供有關選購櫥櫃方面的貼心服務。歡迎來電
北美品牌Schrock主打簡約自然的風格，
或到網頁www.SincereHomeDecor.com預約時
擁有為數眾多的中高檔半定制設計櫥櫃，可滿
間。自1988年起，鴻年家居建材六家分店服務
足用戶在款式和色彩等方面的定制需要。
全灣區，歡迎參觀選購。
相比「量體裁衣」的歐米茄的Pinnacle系列
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（圖片鴻年家居建材提供）
我家我做主
Ravenna的藝術之家 文圖 文妮
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拉
文納（義大利語：Ravenna）是義大利艾米利亞-羅馬涅區的 一個城市，和義大利眾多的城市類似。拉文納（Ravenna） 的市中心非常小，隨便走走一個小時就能逛完。但拉文納
曾是西羅馬帝國還有後來東哥德王國的首都，因為曾經是拜占庭 首都，這麼小的地方擁擁簇簇地容下了8個世界文化遺產。也因為 拜占庭的關係，拉文納最出名的便是馬賽克建築，有最早的一批 教堂。教堂裡保存最完整的馬賽克，Ravenna稱得上是驚世絕作。 文妮這次入住的Ravenna普通居民家，每個角落都散發著古城 的歷史和藝術氣息。
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裝飾主意
金盆洗手 型者贏 60
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洗手盆一般主要有台上盆、台下盆、柱式盆 等幾大類，基本上這些產品都是大同小異， 只是在顏色、大小、深淺等方面有區別。現 在市場的洗手盆產品，形式上還主要是這三 種，但在造型、材料等方面卻發生了非常大 的變化。
在
傳統的觀念裏，洗手盆都是使用的陶瓷為原材 料。但現在玻璃、金屬、合成材料都可以用來製 作洗手盆。
洗手盆的選擇尤其要註意到其大小、形狀、顏色是 否與浴室的整體設計相配合，還要考慮到家人的一些生 活習慣，以及洗手盆早晚被使用的次數等等。所以說， 選擇洗手池是一件頗費思量的事情，需要作通盤的考慮。
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預防勝於治療 按摩椅的健康功效 文: 英紫
現代社會，隨著生活節奏加快和工作壓力增大，很多人都有腰酸背 痛的苦惱，渴望有一種持續放鬆和緩解壓力的方式。不過，無論是 去按摩店享受按摩，還是去健身房鍛煉身體，對很多疲憊工作了一 天的人們來說，似乎既沒有那麼多時間、金錢上也有些不允許。
北美富士醫療器集團總裁Dr.Fuji
富士按摩椅FJ-5500型具備背部全新設計的柔性3D。
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如
何才能做到既保持健康，又放鬆身體呢﹖買 張按摩椅放在家裡，每天勞累後隨時享受， 隨時放鬆，隨時調理，不至於日積月累的身
體勞損導致大患。那麼按摩椅究竟有什麼健康功效 呢？ 有著 40 年行醫經驗的北美富士醫療器集團負責 人富士醫生（Dr. Fuji）指出，「預防醫學重於治療 醫學，我現在從事的就是預防醫學，我們的理念是， 足不出戶、就可體驗健康幸福人生。」 身為骨科醫師的富士醫生提到，他接觸眾的多 背痛患者，都有一個現象，即在頸部、腰部可觸及 條狀的硬塊，俗稱牛皮筋，壓之異常疼痛，會沿伸 到整個背部，引起頸痛、頭痛、背痛，痛起來經常 無法忍受，直接影響生活、工作和情緒。 市面上目前流行的日本富士按摩椅，諸如 EC-
北美富士醫療器歐化中心分店正在出售的按摩椅。
3800、FJ-5500 和 FJ-7800 型號，均具有推拿按摩功 能，可實現疏通經絡、氣血舒暢的功效。富士醫生 建議，關愛健康及家人，可購買一台醫療級的按摩 椅來輕鬆減輕症狀，方便家居使用。 多次榮獲「全日本最佳醫療設備獎」和美國「消
20 個大小不同氣囊的動作組合實現活動手腕及前臂、
費者電子最佳產品獎」的富士醫療按摩椅，運用多
上臂全方位的捏拿按摩，再配合座部 9 個氣囊、腿
項世界級專利及先進科技，在日本市場多年來營業
腳的 28 個氣囊的氣壓按摩。 該款按摩椅對人體的腳部具有感應式自動伸縮
額與年銷量均拔頭籌，風行世界，年年銷售冠軍。 據介紹，富士按摩椅因應每個時代對健康的需
功能。同時還具有上下扳腳功能，進而達到紓緩疲
求，以身為健康器械生產者的責任，不斷研究並開
勞、促進血液循環和鍛煉腿腳能力。此外，超凡新
發出許多兼具人性化與科技的先端產品，實現「美
穎的氣壓按摩程式運用了人體工程學理論，實現了
與健康」的目標。尤其在按摩椅技術方面，在業界
坐靠舒適，按摩到位、適度、爽心的功效。
一直處於頂峰位置，並得到美國 FDA 確認為唯一的
此外，最新推出的富士 FJ-7800 4D 動感霸王椅， 外形典雅華貴，價格不貴，堪稱極品中的極品。其
醫療型按摩椅，這是按摩椅類商品首次獲此殊榮。 以富士按摩椅 FJ-5500 型號為例，其具備背部全 新設計的柔性 3D，同時可對不同身高的人體進行自 動檢測、自動確定按摩範圍。按摩機芯可前後伸縮
具備 4D 機芯，超長 L 軌道，具瑜珈拉筋，藍牙音樂 手機連接，三元智控等功能。 富士 FJ-7800 型號按摩椅同樣可為使用者提供身 體多部位的拍打、推拿、揉捏等各種組合手法的按
達 16cm，並增加了肩部按壓的獨特功能。 此款按摩椅可對人體的頸、肩、背、腰、臀等
摩，不僅有效刺激穴位，還可實現自動加熱全身治
部位施以指壓、推拿、揉捏、叩擊、拍打、壓肩等
療法、滾輪全身按摩治療法等，是最新科技前沿的
相互組合的數十種中式，日式，泰式按摩手法，能
高端產品，符合人體工學設計。
夠刺激穴位，消除全身疲勞。該型號的椅子背部、
有意者，可諮詢北美富士醫療器集團，免費電
座部、腿部的角度可單獨調節，實現舒適的零重力
話是：1-888-266-1618, 菲蒙總店 ( 周一至五，周六、
狀態。
日預約 ) 4399 Ingot St.， Fremont CA 94538，歐化
富士按摩椅 FJ-5500 型號還擁有全新的太空艙式 手臂氣壓按摩扶手採用整體內嵌式氣壓按摩，通過
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中 心 分 店 ( 周 一 至 日 )762 Barber Ln., Milpitas CA 95035。網站查詢：www.fujichair.com。
本刊記者攝
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生機勃勃的南灣庭院 文/聶崇彬 圖/茶園
花園軼事
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南
灣的院子絕對配得上南灣樓市，興旺
蔬果種，例如在有機市場8.99美元一磅的傳家寶
豐富。隨機挑選一家園子，就能讓人眼
番茄（Heirloom tomato), 4.99美金的扁豆，和市
花繚亂：綠油油 紅艷艷 紅通通 黃澄澄
場上看不見的臺灣絲瓜！有何特色？兩頭一樣 粗細。
綠茵茵 白蒙蒙 黑乎乎 紫盈盈 白花花 綠黝黝
看看到女主人親自拍的蔬果圖片，肯定垂
紅撲撲 紅彤彤 金燦燦；一句話，秀色可餐。 今期主講蔬果。
涎三尺，或望眼欲穿或食指大動，想玉盤珍饈
主人（微信名Tea Garden）種菜說是為了
饕餮大餐？ 想回味無窮唇齒留香 ...留待下期細 說。
玩，但玩得相當有智慧，因專挑買不著和貴的
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拉開萬祥庭院帷幕 撰文 聶崇彬 畫稿:陳萬祥
萬祥庭院
陳萬祥先生的設計竣工的實景花園。
著名庭院景觀設師陳萬祥先生應邀在本雜誌開專欄談談如何美化庭園庭 院，並藉此豐富我們生活以及加強我們房子顏值。專欄的名稱是：《萬 祥庭院》。但是，預期這一期開張的專欄卻被一個意外的好事給推延 了。
話
說陳先生在我們雜誌上的廣告和文章
南灣見客戶。
引起了讀者的興趣，南灣的讀者就請
客戶的要求不多總結下來有以下幾條：
他出馬，去新裝修好的家看看庭園的
１．不想在花園上花太多的投資，因為
風水和設計，希望庭院能得到美化，得到的 升華。 這是一個多好的實錄機會，可以看到大 師如何用自己的專業經驗去匹配客戶的要 求。於是徵得大師同意後，記者跟著他去了
房屋的買賣和裝修已經用去了很多的錢。 ２．在最近的幾年夫妻兩可能還要世界 各地的走動，所以花園裡的草木都應該是比 較容易打理的。 ３．女主人喜歡英式的花園比較優雅，
曲徑通幽最得心意的。可能在每一處角落都
的直線上，用花草或其他物體，做成小小的
會有一個令人驚喜的小景。
曲線出來不就直了，並且得到了美化。 花園改善也是如此，從文章後面的設計
女主人更希望留下一點可以讓他們在年
圖可以看到，無論是在尖角位放亭子和假山
老的時候有一些種植的地方。 大師的觀點如下：「因地制宜」是他做設
化解都好，主要先把地面格局佈置好，材料
計的首重原則。「因地制宜」的意思就是利用
因人而異，可以是磚，也可以是碎石，更可
原有的景觀，在美國的客戶都是比較講究，
以是石皮，材料有異，當然價錢的距離也拉
經常會提出新改動。所以景觀的設計可以一
開了，但不影響格局。美化花園，絕對是可
步一步的來，打好一個可以有美化發展的基
以分期進行，只要最初的基礎打好。 陳大師的優點是一個畫家，在美國30多
礎甚為重要。 例如女主人不想一條大道通的這種直通
年，有了充分的經驗，但在之前他在廣州已
式設計，但他的通道卻偏偏是一條大路寬又
經參與了很多庭院的設計，其中還有白天鵝
寬廣啊。陳大師馬上就在想到了如何處理，
賓館。 陳大師屋前午後走了一圈，令我驚訝的
用的就是因地制宜。只要在筆直的大路兩邊
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使他不顧一切的把自己的想法告訴了客戶。
是他隨手就能在自己的畫紙以素描的形式，
在進入主人房的門廊，主人原來準備是
把自己觀察到的用畫筆記錄了下來，而且馬
一個封閉式的櫥櫃，但陳大師覺得這樣進入
上把自己的設計方案也記錄了下來。 主人的院子有一個尖角位，也不是說風
主人房沒顯出大器，他想出了一個既使能夠
水上有什麼很大的問題，但是看著會很不舒
保留壁櫥的功能又能開闊視野，而且不會妨
服，其實很多風水上的問題就是跟自己的地
礙主要結構的一個非常好的方法，主人聽到
感覺有關係。陳大師馬上就在紙上顯示了四
了高興的不得了。
種方法可以化解這個不舒服。而且這些方法
好的設計師是能夠把自己的專業經驗提
很符合主人想在花園不同的地方，有令人驚
供給客戶，在陳大師的設計圖裡我認為會有
喜的小景致出現的想法，英式氛圍花園想法。
更多的美學傾注，別忘了他是大師級的畫
還沒想到的是，可能跟他以前和設計大
家，他的畫還被美國郵政局印製成郵票出版 了。
酒店的經驗有關，他對房屋的格局有很高的 要求，例如，他對自己家主人房的格局提出
要看到這個花園的實景可能還有日子，
了很有見地的想法，當然這不是在他的工作
但是《萬祥專欄》現在便以實景講解花園美學
範圍之內，但是他的熱情和他的完美心態，
和分水，會在《第一家》的陸續刊出。
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品
產
(除
經
已
了
打
百齡園 - Skylawn Memorial Park (San Mateo)
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F 扣 10/31 A P 折 xp 和 的 外 )E 地 % 品 墓 25 格產 園 價 齡 享有 新的 百 都 和 折
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第一家 | 十月號
德州颶風過後 如何投資房產？ 撰文：英紫 圖片：鄭敬安
德州優良的商業環境不僅吸引著來自世界各地的公司入駐，也吸引著全球 房產投資者。「哈維」颶風日前侵襲德州，那麼德州的房產是否依然值得 投資呢？房產投資者又該如何在德州選擇房產投資項目呢？地產業專家分 析認為，雖然德州沿海地區遭受颶風影響，不過位於德州內陸地區的達拉 斯（Dallas）和沃斯堡（Fort Worth）等地依然是房產開發項目的熱門地區。
身
合要求的開發項目，申請工作簽證、甚至綠卡。
為國際一線城市的達拉斯和沃斯堡地區，是超過 1500家全球性公司總部的集中地，擁有客流量全
那麼，達拉斯和沃斯堡地區目前有何房產開發項目
球排名第三的國際機場，有著16年地產經驗的曾
呢？鄭敬安介紹，他正在代理的一家美國房地產巨頭的開
偉冰（Laura Tang）這樣形容。她表示，預計隨著「總部經
發項目，就位於這一地區，投資者可享受該房產巨頭的在
濟」的帶動，至2030年該地區還將有250萬的人口增長，房
開發過程中的配套建築和房屋銷售方案，同時投資者可以
地產投資項目需求和回報率堪稱兩旺。
開設自己的公司、並為公司開設獨立銀行帳戶，僅投資者
風水師劉機師傅同樣看好坐落於德州內陸地區的房產
才可有權存取該帳戶資金、且可按照房產工程進度投資。
開發項目。擔任風水顧問27年的劉師傅認為，達拉斯和沃
房產開發項目的投資和回報率問題，是不少投資者關
斯堡屬非沿海地區，距離沿海還有約兩三小時的車程，此
注的重點。曾偉冰指出，這一美國房地產開發項目的單一
次「哈維」颶風幾乎沒有給該區域帶來太多損害。達拉斯和
周期為3至6個月，以每個周期可保證10%的利潤回報率計
沃斯堡得天獨厚的地理位置，從風水角度來看，也非常具
算，一年如果實現兩個周期的話，利潤回報率則可高達
有房產投資競爭力。
20%，相信未來隨著大公司的不斷進駐，將有更多的人口 湧入購房。
此外，生活成本低、沒有個人所得稅、教育等配套設 施齊全的優勢，也是德州房地產業吸引投資者的重要因
感興趣的房產開發項目投資者，還可以前往德州實地
素，地產經紀鄭敬安（Thomas Tay）如是說。他認為，這
考察項目，地產經紀曾偉冰介紹。此項目會為考察者提供
裡的房產開發項目前景很好，有投資門檻100萬元以上的
酒店和餐飲的食宿安排，並幫助投資者聯繫律師接洽相關
項目回報率可達至少10%，而且投資者還可以通過一些符
事宜，曾女士聯繫電話是：510-907-0022。
達拉斯和沃斯堡的房產開發項目。圖片鄭敬安提供
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