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HOME 01 | 12.2017
目錄
第一家 HOME01
12/2017
樓市風雲 06 10
投資出租物業須知 地產投資新手避免十大錯誤
市場情報 14 18
沙加緬度租金飛漲推手──財團業主 廣州豪宅升幅全球登頂
家居安全 22
人生秋天 家居未必大換小
美家好主意 26 30 35 40
為大翻新造好準備 不破費家居變身法 住宅壁爐法規嚴格 客廳書房二合為一
名人名宅 44
去愛新覺羅格格家作客
沙加緬度租金飛漲推手──財團業主
14
如何化解家居漏財風水
75
節日專輯 49 54
聖誕裝飾賞評 百香果聖誕特飲
品味家居 56 58
健身舒適 照顧全家老幼 讓烹飪事半功倍
廣州豪宅升幅全球登頂
18
材料專頁 60
腳踏何地？專家解讀如何選擇家居地板
地產精英榜 64
Allen刁亞倫 無憂一站式服務贏人心
花園新概念 66
路邊花園的啟發 10點園林基本法
花天菜地 69
寒冬季節如何收穫新鮮蔬菜
風生水起 72 75
財富建設無上線 如何化解家居漏財風水
出 版： 美西版 廣告熱線:16508088888 1818 Gilbreth Road, #126,Burlingame, CA 94010 電 郵：editorial_home01@singtaousa.com 電 話：650-808-8888 傳真：650-808-8889 總 編 輯：梁建鋒 發行：星島日報發行部 特約編輯：聶崇彬 印 刷：明華印刷公司 本刊署名文章作者自負文責，其立場不一定代表本刊。本刊保留所有圖文版權。
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HOME 01 | 12.2017
樓市風雲
投資出租物業須知 文：景瑜
在自己擁有的首間共渡公寓住了兩年後，我決 定將它出租，改而購買一間獨立屋自住。我一直想 住在自己的房子裡，一個星期天下午在幫朋友尋找 一間共渡公寓時，恰巧看到滿意的房子。它需要更 換一些新窗戶，並且只有一套半衛浴設備，但我不 在乎。在接下來的兩年中，我自行修理房屋，並增 建兩間全套浴室，使其更適宜居住。
6
第一家 | 十二月號
租金毛收益率及價格收入比，以便與其他有意購買的 物業進行比較。
價格升值是次要的 房市崩盤的一個主要原因是，投資者將重心從物 業收入轉至只關注潛在的升值。他們在乎的是能否在 一兩年內翻賣房屋牟取暴利，不管現金流量是否呈現 巨大負數。一旦房市停止上漲，投機者就會慘敗，並 導致骨牌效應，進而傷害打算購買和持有房屋的當地 居民。換言之，如果主要關注物業升值而非收入，您 就是一個投機者。
物業升值幅度約等同通脹 物業升值幅度通常跟隨通脹變動，僅相差+/2%。換句話說，如果最新的通貨膨脹率是3%，那麼 全國房價漲幅可能在1-5%之間。多年來房市價格趨於 大幅波動，但是如果以10年期房價作為基礎，您將看 到相當平穩的相互關係。10%年漲率是不可持續的現 象，因為工資增長跟不上該漲幅，最終房地產價格將 變得無法負擔。
房市狀況屬於地方性質 在，我已經當了11年房東，想在這裡分
現
不要過度重視地產統計數字，只是一份報告顯示
享一下出租物業的心得。這並非適合每個
全國房價上漲10%，不意味著在三藩市就能以比一年
人，但如果做得對，將能開發一個極好的
前高出10%的價格賣出房子。房價統計數字只是標示
被動收入來源，從而提升經濟能力。如果您從來沒
價格走向和相對實力，你的物業的實際價值將取決於
有購買房產的經驗，可能比較容易衝動，本文可幫
鄰居賣出格局相似的房子的售價。 確定要投資出租物業後，便要開始對物業進行正
助您穩定情緒，避免花太多錢買下房屋再感到懊
確估價，以下具體步驟可供參考：
悔。先談投資出租物業的五項先決考量。
計算年租金總額：根據網上找到的月租比較數
出租物業是長遠考量
據，乘以12獲得年租金收入。再把租金收入除以
擁有房地產應著重於長遠考量。我通常購買物業
房屋市價，例如：$2,000 /月 = $24,000 /年。如
不會立即出租。相反，我會先享受在該物業生活至少
果物業的購價為50萬元，$24,000 / $500,000 = 毛
幾年，然後積累足夠的資金或想要居住在新的地方後
租金收益率4.8％。每年的毛租金收益率代表了物
才會出租。這意味如果連自己都願意在所購買的租賃
業的潛在收入。 將毛租金收益率與無風險利率進行比較：無風險
物業生活，其他人應該也是如此。
利率為10年期債券殖利率。投資者稱之為「無風
這一切都與收入有關
險」，乃是因為美國政府幾乎不會違約。所有投資 都有風險，如果物業的年度毛租金收益率低於無
作為房地產投資者，您必須確定物業每年持續產
風險利率，則需要進一步壓低購價或放棄。
生的實際收入有多少？在估計收入範圍後，即可計算
7
HOME 01 | 12.2017
計算年度淨租金收益率（上限率） ：淨租金收益基本上是淨營運收 入除以物業市值，一個計算淨營運收入的方式是，將年租金減去 按揭貸款利息、保險、物業稅、屋主協會（HOA）管理費、及市場 營銷和維護費用。換句話說，就是計算年度淨利。例如：$24,000 （年租金）- $3,000（ 屋主協會年管理費）- $4,800（ 年物業稅）$500（年保險費）- $1,000（年維護成本）- $10,000（除稅後的按揭 利息支出）= $ 4,700。$4,700 / $500,000 = 1%（淨租金收益率）。 每名投資者的淨租金收益率可能會有差異，因為一些投資者投下 更多的錢，而其他人則是精簡運營成本，並收取最高的租金。 將淨租金收益率與無風險利率進行比較：理想情況下，淨租金收 益率應等於或高於無風險利率。您將隨著時間的推移償還本金， 從而提高淨租金收益率，並擴大超越無風險利率的利潤。如果一 切順利，租金和物業也會上漲。加州、內華達州、佛羅里達州和 亞利桑那州有很多物業，在房市崩盤後的淨租金收益率比目前的 無風險利率高出幾個百分點。 計算物業的價格與利潤比：本益比（P/E ratio）是以物業市值除以 當前淨營運利潤。在上面的例子中，$500,000 / $4,700 = 106， 意即業主必須持續106年獲得該收益，才能收回投資金額。它顯 然假定業主沒有清償任何按揭貸款，而且永遠不調漲房租，這是 不可能的事。一個更佳的計算方法是把物業市值除以租金毛收 入，即$500,000 / $24,000 = 20.8。 預測房價和租金預期：本益比和租金收益率只是某個時刻的快 照，而正確預測期望值才能掌握良機。作為房地產投資者，您應 該利用恐懼和不幸的情況牟利，例如離婚、公司搬遷、裁員、城 市破產、或造成賣家甩售房屋的自然災害。作為房地產賣家， 您需要鼓吹房價永遠上漲的夢想。預測未來的最佳方式是透過 DataQuick、Trulia和Zillow提供的網上圖表，來比較過去 發生的情況，並對當地就業增長抱持切 合現實的期望。僱主正搬入該 市還是離開？城市是否允 許更多的土地開發、或 對建築高度制定
8
第一家 | 十二月號
限制？市政府有財政困難正在尋求提高物業稅嗎？
比較銷售數據的最簡單方法，是在Zillow.com網站
模擬各種情況：如果租金每年以5%的速度下跌，
鍵入物業地址，然後會在右下方看到稅務記錄、銷
您有辦法應付嗎？如果30年固定貸款的按揭利率在
售歷史和比較銷售數據。您需要將物業的定價與之
五年內由3.5%上升至5%，對租賃房屋的需求將產
前的銷售情況進行比較，並衡量這段時間的變化，
生什麼影響？如果物業貶值20%，會造成您跳河自
以確保以理想的價格購買物業。
殺嗎？希望不會。如果您住在一個無追索權的州，
調查屋主協會（HOA）的財務狀況： 如果是購買一間
當下可交還鑰匙並保護其他資產。隨時模擬看跌、
共渡公寓，務必察看屋主協會的財務報表，特別注
看漲和現實情況，以有備無患。
意其儲備金，並閱讀屋主協會的會議記錄。如果屋
注意稅金和折舊：擁有租賃物業產生的開銷幾乎都
主協會正與人對簿公堂，您最好避免購買該公寓，
可抵稅，包括按揭利息和物業稅。但基於收入的稅
因為事情可能會急轉直下。
務扣除會逐漸停止，這點可能引起投資者困惑。折
除了按照上述步驟確定潛在物業的正確價值外，您
舊是另一個需要理解的事項，那是一種減少淨營運
還須仔細篩選潛在租戶。盡早進行積極的調查以避免將
收入的非現金項目。如果您在過去五年內有兩年住
來發生問題。衣冠楚楚和良好的履歷並不足夠，您還須
在物業中，個人報稅者可抵免25萬元的租金收益，
要求對方提供過去兩期的工資單、最近的信用報告、信
已婚夫婦則為50萬元。還有1031延稅交換允許投
用評分，以及顯示足夠儲蓄的銀行帳戶餘額，以備其突
資者把收益轉入另一件物業，從而避免實現任何收
然失業仍然能夠支付租金。
益，因此不用繳稅。美國稅法常常令人感到困惑，
隨著時間的推移，租金應該會上漲，而按揭貸款利
但在盈利的方面對業主有利。
息應該會減少。如果您能長期持有物業，未來再增購更
記得察看比較銷售數據： 察看過去6至12個月內的
多物業的機率確實很高。
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HOME 01 | 12.2017
樓市風雲
地產投資新手
避免十大錯誤 文：景瑜
閣下可能聽說首宗房地產投資最為困難，這是千真 萬確的事，但仍舊需要採取行動，因為如果等到完全準 備就緒才行動，您將發現永遠不會有起頭。
即
損或倒閉的房地產投資者數目，遠遠超過任何其他錯誤。
使首筆交易並不完美，您仍然不希望它太糟糕，
何謂不良融資？大致包括以下五種：高利率、浮動利
以致使自己被淘汰出局。本文旨在協助首次投資
率、高月付款額、巨額尾付、及個人追索權。
房地產的新手避免犯下致命過錯，列出投資者最
大多數的銀行按揭貸款至少可以使您避免前四項，因為
常犯的十大錯誤：
其利率低且多半屬於30年期固定按揭，同時不會要求期末整
錯誤1：不良融資
付（balloon payment）。但是，銀行貸款幾乎總是要求個人 追索權，這意味著您以所擁有的其他資產和未來收入擔保償
不良融資可能是最致命的錯誤之一，因為不良融資而虧
10
第一家 | 十二月號
還貸款。
下述行動幫助自己：
然而，許多商業、投資組合、硬錢和私人貸款商則不符
——將目標市場縮小至較小且易管理的地區。
合這些標準。這可能是一個問題，特別是在首筆交易。譬
——使用多重上市服務（MLS）、Zillow或當地估值辦公
如，您以12%的利息借款，需要支付巨額月付款，並在一到
室的數據，研究市場上的所有交易。
三年內支付一筆特大的付款，同時還有完全的個人追索權，
——聘請專業人士協助。對於轉售價值，應洽詢優秀的
這樣的融資使借款人承擔太大的風險。
房地產經紀或估價師。而對於租賃價值，不妨查訪所在地區
原因何在？因為高利率可能使物業出現負現金流，期末
管理多單位住屋的物業經理。
整付也意味著須在很短的時間內做重新貸款或出售。許多人
——報讀當地房地產經紀協會或其他進修教育學院的估
在2008年信貸危機中學到一個教訓，即縱使信用和收入良
價課程。
好，做重新貸款可能也很困難。個人追索權意味著，如果情
錯誤4：低估翻修費用
況變糟使貸款商蒙受損失，貸款商可繼續向借款人討債，沒 收借款人的其他資產。
低估翻修成本是投資者常犯的錯誤，請避免巨額的成本
依據筆者使用私人融資的經驗，不妨考慮接受較高的利
超支，那可能導致您用盡現金或面臨其他問題。
率和較高額的頭期款，以換取更長的貸款期限及無個人追索
為了避免犯下大錯，不妨學習採用一個準確的翻修估
權。私人融資的優點是一切都可以談判。但無論您使用什麼
算系統，譬如參考BiggerPockets作者史卡特（J Scott ）的
類型的融資，一定要努力談判，以避免犯下嚴重錯誤。
《房屋翻修成本估計手冊》（The Book on Estimating Rehab Costs）。
錯誤2：不良地點
另外，也可從其他知識淵博的投資者或承包商獲得幫
房地產價值以地點為首要評估因素，有意租賃或購買者
助，花點錢獲得向這些人諮詢的時間和知識是值得的。您
也是從地點開始考量，然後再評估其他標準，如地皮和房
可通過以下方式認識這些人：參加當地的BiggerPockets聚
子。因為這是很重要的因素，在購買前應先了解所在地區的
會、參加當地房地產俱樂部會議、開車在社區四處尋找正在
最佳和最差地點。有些人投資不良地點反而賺了錢，但那可
翻修的房屋、及在BiggerPockets論壇提出詢問。
是一個具有挑戰性的遊戲，初學者應該避免。
錯誤5：用光現金
錯誤3：誤判轉售或租賃價值
投資物業就像一輛賽車，現金是汽車的燃料。當燃料不
作為投資者首先必須了解最終客戶（租客和買家）如何做
足時，即使是世界上性能最強大的賽車也跑不動。如果用光
出租賃或購買決定，然後將其轉化為價值。如果無法確定完
了現金，即使是最佳的投資物業也對累積財富於事無補，所
全的價值潛力，將難以做出有利可圖的投資交易。
以您需要避免資金枯竭。投資者通常因為以下兩個原因而用 光現金：低估翻修費用、及低估租賃物業的未來資本開支。
在首筆交易中，您可能還不是精通此道的專家，可採取
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資本支出是如更換屋頂或暖氣系統等巨額開支，可能
發現問題，即可退出合同。
使投資者陷入困境。
在驗屋期間應採取的一些重要舉措：僱用第三方專業 人士驗屋、修理成本估計、評估區劃和地方法規、及獲得
錯誤6：過度情緒化
第三方專業估價和租金比較。基本上，應仔細審查報價依 據的所有關鍵假設，如果發現做出錯誤的假設，可能需要
對新手來說，這是一個巨大的錯誤，縱使可以理解。
重新協商或退出交易。
首度投資房地產令人感到興奮，但您必須以冷靜、客觀和 實事求是的分析來平衡滿腔熱情。
錯誤10：勿重蹈覆轍
熱情對於企業家是至關重要的，因為它可以幫助您克 服所面臨的諸多障礙，但千萬不要單靠熱情做出巨大的財
閣下現在已經了解可以避免的九大錯誤，但這只是紙
務決策。筆者使用一個分析過程來篩選每宗交易，同時徵
上談兵，作為新手仍然可能犯錯，最重要的是勿重蹈覆
詢合作夥伴、有時還有其他導師和顧問的意見。
轍。以筆者為例，在首年進行投資時，我與合作夥伴皆同
該過程從基本標準著手，包括一般位置、社區、房屋
意我們所知有限，肯定會搞砸很多次。但是，每個錯誤都
類型、施工質量等等，藉此過濾大量的物業。然後，使用
成為我們的研討主題，並記下該教訓。這是一個無價的教
交易分析過程來分析數字，計算如投資回報率、現金回報
育。
率、全額折扣和內部收益率等關鍵指標，再作出是否購買
總結來說，房地產是一個風險企業，投資者志向遠
的決定。
大，也冒著極高的風險。但風險並非就不好，它是一個進 入這行的障礙，這意味著投資者若缺乏堅持的精神，在碰
錯誤7：選用錯誤的房產投資策略
到困難時很容易打退堂鼓。成功的房產企業家並非總是平 步青雲，只是學會了避免觸犯使他們淘汰出局的致命錯
房地產投資有很多策略，但您永遠無法找到一個完美
誤，並永遠不斷向前邁進。
的策略，只能找到適合您的獨特優勢、短期需求和長期目 標的策略。所以，不要借用適合別人的策略，而應權衡自 己意欲達成的目標，哪些房地產策略會讓您如願以償。
錯誤8：僱用不良承包商 以本人為例，我和商業夥伴在2003年12月買下首間 打算翻賣的房屋，先後聘請了三名不同的油漆工、兩家 不同的暖氣空調公司，以及兩家不同的地毯安裝商， 才使房子看起來不錯。這些都是昂貴的錯誤。 尋找可按時完工、清理髒亂、並收取合理的價 格的承包商，有時比大海撈針還困難，但修理翻 賣或租賃物業的承包商的素質，卻決定了交易是 否賺錢或虧損。史考特在《房屋翻賣手冊》（The Book on Flipping Houses）中詳述不同種類的承 包商、何時僱用哪些承包商、及如何管控雙方 的關係等細節。
錯誤9：遺漏房屋檢查 一些有經驗的投資者按照房屋現狀快速完成 交易，沒有進行驗屋。這使他們可能壓低價格，但 是對於首度投資者來說，卻非明智的作法。相反，新 手應在購屋合同中包含一個簡短但合理的驗屋期，如果
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美
好
居
地
產
目前美國房地產處于一片大好形勢，尤其是加州舊金山灣區，一些沉睡了幾十年的舊 房子，通過有經驗的人士發掘推介并協助購取，經過高端的設計與改造，華麗轉身驟 然成了搶手貨。本團隊專精于這類短期高回報的房地產一條龍投資服務。
手頭案例 一個大約100萬美元的舊房子經我們的包裝后，3∼6個月即可上市，一個 月內以150萬美元成交，完成投資過程。
對于這種“快而美＂的一站式投資，你有興趣嗎？
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市場情報
資金雄厚的黑石集團在２００８年金融 海嘯後，大舉進軍出租住宅物業市場。
沙加緬度租金飛漲推手 ──財團業主
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羅登巴（Chr is R audenbusch）在10月山火 橫掃聖他路莎（Santa Rosa）時失去了租賃房屋， 以及幾乎一切財物。既然房屋已經被夷為平地，他 和女友決定搬去向來租金更便宜的沙加緬度重新生 活，不料卻發現也面對一個艱難的挑戰。
沙
加緬度電視台KCRA 報道，當地
因此仍舊保留酒店和商業建築，另外創立一
三臥室租金房屋的中位租金幾近
家不同的公司Invitation Homes，專門購買法
1,800元，四臥室房屋為2,100
拍屋再出租。
元，過去一年來上漲將近10%。
財團大手購屋
出租率創新高
三藩市租戶維權組織Tenants Together
據首府地區發展局（CADA）的一份報告
擔心這些所謂的「機構投資者」，發言人英格
指出，當地出租房屋的現時入住率登上97%
里斯（Aimee Inglis）表示：「我認為在加州至
的歷史高點，雖然低供給和高需求是導致租
少四分之一的獨立屋租戶的房東是機構投資
金上漲的部分原因，但還有一個因素起到了
者。」 沙 加 緬 度 住 屋 聯 盟（ S a c r a m e n t o
作用。 在房市於2007年重挫後，投資基金開始
Housing Alliance）發言人比蒂（Veronica
入市搶購獨立屋，諷刺地是這些基金是法拍
Beaty）亦稱，這是目前造成沙加緬度租金上
房屋的相同銀行所資助。其中一家黑石集團
漲的一個原因。她表示，該聯盟非常擔心華 爾街在沙家緬度坐擁上千棟房屋的影響。
（Blackstone Group）使用現金大量收購法拍
黑石集團旗下的Invitation Homes在沙加
屋。
房屋估價師蘭奎斯特（Ryan Lundquist） 緬度縣擁有大部分的租賃獨立屋，在全美13 表示：「他們在北加州狂購幾千棟房屋，這是
座城市擁有近5萬棟房屋。據聯邦人口普查
前所未見的景況。」
局的2015年數據顯示，沙縣共有397,869棟 獨立屋，其中101,854棟是租賃物業，而
黑石公司過去從事大量商業地產交易，
捱不住貴租的租客受到逼遷問題題在加 州越來越嚴重。
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沙加緬度縣房屋數據
2015年沙加緬度縣獨立屋
397,869
沙加緬度縣出租獨立屋
101,854
沙縣出租獨立屋中屬於黑石 旗下公司擁有
1.54%
此外，黑石 / Invitation Homes眼
Invitation Homes所擁有的房屋佔沙
下正準備與另一家投資公司Starwood /
縣租賃屋的1.54%。
Sharepoint合併，還將使其在北加州擁有
黑石操定價權
的房屋數量增加一倍。
根據沙縣估值官辦公室的資料，
KCRA電視台 聯絡黑石 / Invitation
Invitation Homes在沙縣以13家子公司名
Homesk希望聽聽他們的說法，該公司發
義，合計擁有1,566棟租賃獨立屋，其中
表一份聲明表示，企業作為業主，使居民
三分之一在稱作2014 1 IH Borrower LP的
得到專業化的服務，對社區及居住在這些
子公司名下。
房屋的人而言都非常正面。
比蒂表示，雖然數字似乎不大，但實
Invitation Homes發言人帕克（Claire
際上該公司卻是當地擁有最多房屋的投資
Parker）補充說：「我們的租金與市場價格
者，這意味著具有影響市場的能力。
是一致的。」
比蒂解釋：「在其他業主可能只擁有
Tenants Together表示，在房租節節
一兩棟物業的情況下，該市佔率可發揮顯
高漲之際，無家者和搬到更便宜的州的人
著的作用，我們看到黑石等類公司收取高
數也會增加。
於市場價格的租金，導致其他人的跟進。」
企業擁有這些房屋及調漲租金並不 違法，同時1995年的科斯塔霍金斯法
換言之，如果黑石/Invitation Homes
提高租金，市場上的其他人也會提高租 （Costa-Hawkins）具體禁止對獨立屋施加 租金管制。
金。
沙加緬度縣前十大業主
州
度
加
緬 加 沙
Co 州 su 政 mn 府 es co Be mm az er un Ho ity me sH C old ity ing of Fo M ls S om Ri al to No rth KB Sa H cra om me e nto Ho us ing
縣
下 旗 團
集 石 黑
沙
加
緬
度
市
2000 1500 1000 500 0
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市場情報
廣州豪宅升幅全球登頂 台北倒數第三 萊 坊（F r a nk F r a nk）最 新公布 的一份報告顯示，今年截至9月止，全 球豪宅價格同比上漲4.2%。
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廣州黃金地段的豪宅群
上海的英式豪宅
根
據該國際地產諮詢公司的《全球最
有五個在該區。
佳城市指數》（PGCI），儘管中國
上海在過去12個月價格上漲將近15%，
其他高價城市近來開始降溫，但
縱使市場正逐漸放緩，在第三季價格還小跌
廣州的豪宅市場則出現最大的價格漲幅，
0.7%。
過去一年來當地豪宅價格暴漲36.3%。該
韓國首爾的豪宅價格同比上漲11.2%，
報告追踪41個主要城市的豪宅季度增長情
悉尼和墨爾本亦漲10%到11%之間。
況，即頂層5%的房市。
萊坊的合夥人艾倫（Kate Everett-Allen）
過去一年來價格增長最大的城市主要集
在報告中表示：「墨爾本和悉尼已經連續10
中在亞太地區，年漲幅排名前十名的城市中
個季度躋身年度豪宅價格漲幅前十名的行
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過去12個月最佳與最糟豪宅市場
-15% -10 廣州 上海 開普敦 馬德里 多倫多 倫敦 伊斯坦布爾 台北 聖彼得堡 莫斯科
-5
0
5
列。」
10
15
20
25
30
35
40
與此同時，歐洲的豪宅價格則呈 現漲跌不一的情況。倫敦豪宅市場受
南非開普敦的豪宅價格漲幅排名 全球第三位，同比上漲14.5%。由於
到印花稅提高以及英國脫歐（Brexit）
該市地處大西洋與周圍山脈之間的內
帶來的經濟不確定性影響，去年高端
陸地區，萊坊將價格上漲歸因於供給
房地產價格下跌4.6%。 西班牙的情況截然不同，南美的
限制。 多倫多作為最熱門的主要市場之
富有買家湧入投資，尤其是委內瑞拉
一正開始式微。雖然這座加拿大城市
的買家，促使馬德里豪宅價格上漲近
仍拿下第五名，年漲幅達11.5%，但
12%。 巴黎的豪宅市場也在蓬勃發展，
近來價格已反轉下降。比起上一季， 第三季價格下降了6.6%。
價格上漲了11.3%。
另一方面，俄羅斯則是該報告所
報告指出，全球豪宅每平方米均
包含的任何市場漲幅最糟者。報告指
價為20,840元，現在國內或國際買家
出，莫斯科的豪宅價格下跌近10%，
無論是尋找投資還是度假屋，都認識
聖彼得堡亦跌7%。
到這類市場的比較價值。
南非開普敦的山頂獨立屋。
俄羅斯中心地帶的有景豪宅亦敵不過經濟的不景氣。
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家居安全
人 生 秋 天
家居未必大換小 文 圖/聶崇彬
在人生的規劃中，住是一個基本組成部分。 常見的規律好像都有一個模式：年輕時住哪都可 以；條件變好一點的，買房子結婚，或者婚後夫 妻合作換屋到好學區、好地段的大房子，作為家 庭兩代成員的樂園。
隨
著孩子長大成人離巢，以前的樂園空曠
下樓不方便或者清潔管理不過來的情況。
起來，但還是保留了。孫輩們來玩，同
按理說這是一个非常明智的决定，因為大換小
樣需要一個可以自由嬉戲追逐的天地。
可能身邊的錢也就多了。但是在換房的過程中，却
物換星移體漸弱病漸多的情況逐漸很難避免，
碰到了非常頭疼的問題，那就是如何處置他們的雜
另方面，孫輩們也長大了，雖然惦記老人家，但困
物。都說是生不帶來死不帶去，但是他們的這些身
於工作謀生，探望祖父母頻率可能會大幅減少，甚
邊物品，都是充滿著感情的，每一本相冊，每一個
至僅僅限於全家團聚的感恩節或聖誕節。
裝飾品，或者是朋友送的禮品，對他們來說都是有
這時候老人們覺得對維持這麼大的房子有吃力
生命力的，和自己的生活是息息相關的。讓他們就
感，也覺得沒有必要，很多老人會在這個時候做出
這樣丟掉是非常心痛的而且下不了手，在體力上也
一個叫收縮(downsizing)亦即大屋換小屋的決定。
難以承受，所以大換小對他們來說，精神上體力上
沒有孩子的老人們也會做出這個決定，同樣基於上
都難以對付。
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在我的老年朋友圈裡就經常在 討論有什麼辦法可以做到不用收縮 （downsizing），而是就在原有的居住條件 基礎上，稍微的改裝一下，更能適合老年 人的生活，甚至老年多病的時候，還可以 充當臨時的病房。 最近終於找到了一位不用勞師動眾， 就能為自己改裝適合老年居住的環境的前 香港某地產集團建築部陳經理家裡，觀摩 了他現在的家居情況，特地分享給讀者， 需要的人可以借鏡獲益。 陳先生退休後就回到灣區定居，因為 是他的媽媽在這裡長期居住，他自己也有 一套曾經很早以前買下的公寓屋子，然後 陪伴媽媽度過了她最後的十多年。 在這同時他也為自己的養老動起了腦 筋，想在公共交通方便之處，挑選一座式 花園獨棟屋，因為他不開車，當年上班公 司有司機接送之故。移民美國後年紀增 長，開車出入並非安全，遲早被逼放棄。 他退休之後買到的這個家，鬧中取 靜，搭乘巴士就在街角，直通地鐵站，買
健康人對上這幾節樓梯完全沒有問題， 但對腿腳不靈的老人卻會是個障礙。
東西也非常方便。屋高三層，花園、車 庫、客飯廳和厨房都在平地；樓上兩臥 室外加一間大書房，露臺俯瞰後花園，讓 兩老無時無刻地享受加州的陽光之美。樓 下是兩房一個半廁所的姻親單位，一向空 置。 雖說臥室在樓上，但也只有幾個台階 而已，上下根本無問題；但是歲月無情人 生秋天來到，他開始考慮如何適度調整居 所，以便為體能衰退的人生冬天未雨綢 繆。 調整的重點在於適合老人使用的浴廁 間。由於車庫很長，他就尾端加建了一个 廁所，連接飯廳方便出入。這個廁所規劃 符合傷殘者需要，寬門可讓輪椅進入、暖 風抽氣扶手齊備，特別之處是地板排水 孔，使得老人可以安坐廁所淋浴，同時亦
加建的廁所符合傷殘者需要。（圖片陳經理提供）
能容納兩位保姆同時照應。
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第二件事，他把樓下單位略施裝修，租給了一 對母子，租金不是貴，旨在互相關照。俗語道：遠 親不如近鄰。他們三位兒女住在一小時車程外，兩 老並非缺錢而把房子出租，為的是一種安全感。當 然，在美國尊重對方隱私也是必要的，為此，他們 將通往樓下的梯級填平，一方面隔音更好，另方面 多出來的空間安置運動器材，將來則作為看護值更 處。
通往樓下的梯級填平，隔音更好，多出來 的空間安置運動器材。（圖片陳經理提供） 就在樓下加建廁所不久，他在家連摔了三 次，特別是膝蓋骨裂那次，行不得之下衹好睡客 廳，使用傷殘廁所。幫他装修的工人一直不解為何 主人家那麼早就預備？現在終於領悟，但也開玩笑 地說：難道您預感此事會發生？摔跤固然不幸，但 卻也是個機會檢驗自己想法是否實用，之前設計改 造設施是否真的管用。 記者好奇，問道閉門家中坐，怎會發生意 外？老人家摸摸鬍子剃的乾乾淨淨的下巴道：當時 在客廳午睡後上廁所，以為可以跳過掉在通道的靠
家居的好處就是可以在 自己的小院子里走走。
墊，但力不從心被絆倒了，傷及左腿膝蓋，痛不欲 生之際這才醒悟自己已經八十高齡。他馬上讓老伴
也無法日夜相陪，多麽孤苦啊。
呼喚樓下的鄰居上來，幫忙電召救護車，因為老伴
記者採訪時候，老人雖未完全痊癒，但柱著拐
已經六神無主手足無措了。
杖已能陪伴著太太去老人中心卡拉OK曲了。在家
從醫院回家，他就啓動以前設想：先把長餐桌
中，病人床已經撤掉，一切恢復原位，留出的臨時
挪往客廳一側，空出的地方安置一張病人床；其
看護休息區域又變回了迷你健身房，老人在天窗下
次，床側就是前述運動空間，此時用來放輪椅，必
運動，一輛跑步機，還安裝了一個電視，他說邊走
要時當班看護有個臨時休息地方。最重要的，這
路邊看電視節目，運動超時亦不自覺。
臨時病房靠近新近完成的傷殘廁所，可以用輪椅
經歷這次病痛，夫婦倆更有信心長遠留守故
進出，又可以坐姿淋浴，甚至係上安全帶，十分穩
居，不用為換房而煩惱，終身和心愛之物為伴，處
妥。每次淋浴當他安心地享受看護服務時，心中十
理的麻煩留給下一代去做，給他們機會盡孝道。
分安慰：雖然受傷被折磨，但是因為住在家裡，一
生活是有很多方式方法的，如果對於某一種方
切依然那麼親切溫暖；和煦的加州陽光從天窗照下
法覺得不適合不想做，就不必照辦抄襲，不必硬逼
來了！很惜福感恩，如果沒有事前的規劃，依他現
自己隨波逐流，大可根據自身條件想一個更好的法
在情況，唯有住進遙遠的、冷冰冰的療養院，老伴
子出來。
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第一家 | 十二月號
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HOME 01 | 12.2017
美家好主意
為大翻新造好準備
想要為屋企改頭換面？你做好準備了嗎？ 如果你想改造的是房間，最好的辦法是先在紙上看看房間的尺寸
大小，以及看看你有多少可以動手的空間。在大翻新的時候，最常見 的情況是，房間內佈滿雜物阻礙了你可發揮的空間，如果可以的話， 應該先動手為房間進行大掃除，將多餘的東西都首先清理好，將家具 都暫時放在車庫中儲存，甚至將房間還原至本來的面貌，在空空如也 的房間內動手將會更得心應手，這時候你可以再三看看房間的形狀， 發揮一下想像力，從腦海中勾畫出你想要的設計。 26
第一家 | 十二月號
先畫圖則 去買一些方格紙吧，按照房間的尺寸畫出可以設計的 空間，包括畫出窗戶的位置，亦應該將無法移動的家具都 畫在紙上，如果你需要拉搭電線的話，就應該在開始裝飾前 動手。良好的計劃可以為你的未來省下不少的金錢，因為你 清楚知道你手頭上有的東西，再去翻修又或是買新的東西讓 房間看起來更具現代感。在紙上設計的時候，謹記要寫上窗 戶、大門、及房間的尺寸大小，這樣在購買家具時，就更能 夠得心應手。
天然採光 房間內的採光往往給予房間獨特的感覺。你家中有的可 能是舊式的窗簾，不能完全把它拉起來，遮擋著窗外的陽 光。讓陽光照進房間能夠帶來更舒適的感覺，將厚重的窗簾 換上布料的窗簾，比較薄的布料通常都有不同的款式可以選 擇，而且亦能夠以非常相宜的價錢買到，用這個好辦法就能 夠重新打造你窗戶的感覺，同時為房間增加採光。
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HOME 01 | 12.2017
地板 如果你已經有非常長的一段時間沒有翻 新房間的話，你的地板可能已經非常過時。 許多人在拆下地毯後才發現底下的是古董珍 寶。以往大家都認為地板並不流行，可是潮 流來了又去，地板在現今時代可謂是翻新的 王道。如果你家中的是實木地板，只要重新 打蠟一番就能讓家具彷如新的一樣。 可是，如果你真的要把地板都換過，但
宜的選擇質量往往都不好。如果你想要買中
又沒有太多的資金，也不是沒有辦法。如果
價位的款式，你可以搵到許多不錯的選擇，
你想房間看起來更光猛更開揚，你可以考慮
加上這些木地板都非常容易自行鋪砌。雖
換上淺色的地板，又或是超耐磨木地板亦是
然如此，但是如果是小朋友睡房，又或是
不錯的考慮。如果決定好要選擇超耐磨木地
客人睡房的話，你可以考慮選用亞麻地板
板的話，千萬不要因為價錢便宜就選擇最平 （Linoleum），這地板有著較軟熟的質料，而 的款式，俗語有話「一分錢，一分貨」，最便
且容易裝潢，並持久耐用。
燈光
行的電路修改，一般來說，如果房間仍然是
只需要改變一下燈光的色調，房間馬上
空的話，絕對是考慮安裝嵌入燈的好時機，
就可以看起來截然不同，你有想過安裝嵌入
最好聘請一名專業的電工到家中看看，並先
燈（recessed lighting）嗎？這款燈不但只價
取得一個估價，價格可能比你想像中要便
錢相宜，而且還可以按照場合調節燈光，只
宜，跟電工師傅好好商量吧，他們最了解家
需要安裝了，再把燈光調暗，整個房間的情
中的電線線路安排，請教一下對方不同拉線
調頓然換上不一樣的氣氛。
的安排，這都會影響著你最後的工程價格， 從而去找出一個合適你的方法。
但在安裝前，要仔細檢查房間內需要進
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第一家 | 十二月號
需要先用一個工具去處理它的表面，那麼你
去舊迎新
用海綿將水印上牆紙時才能夠穿透落底層，
要將舊有的牆紙通通撕走，感覺上像是
你可以去店裡面問問，這工具通常不會很
一個非常耗時耗力的工作，但實際上並沒有
貴，而且非常有用。當你鏟走牆紙最表面一
你想像中那麼難。先清理房間內的所有雜
層之後，先用海綿蘸肥皂水，再印在牆紙
物，並在地板都鋪好，免得濕滑的牆紙會弄
上，讓肥皂水滲透到牆紙底層，然後耐心等
花地板。要不費摧灰之力把這工作完成，所
候一會兒，如果你太心急的話，牆紙可能更
謂「工欲善其事，必先利其器」，先準備好一
難撕下來，但只要你耐心等候，牆紙就可以
桶溫暖的肥皂水，一個海綿，還有一個刮
輕然易舉地撕下，如果一個區塊還沒可以撕
刀。
的話，在等候的同時，你可以對其他區塊加 如果你的牆紙是採用乙烯基漆鋪面，你
肥皂水，這樣就不會浪費時間。
塗漆前先清潔
當撕走舊牆紙時，有些部分會一大幅 地掉落，記得要準備好一個大垃圾袋，那
在動手上油漆前，最重要的步驟就是清潔，試
麼你就可以一邊撕走舊牆紙，一邊清理
想想你家中多久沒有進行大掃除了？需要上油漆的
它們，同時間，也不會令地面濕滑，避
門檻、窗台底部，這些平常清潔期間被忽略的地
免意外的發生。這樣的話，你很快就可
方，都必須在這個時候好好打掃一番，才可以動手
以清走大部分的舊牆紙，但當然，仍然會
上油漆，這裡先推薦大家一個產品Sugar Soap，
有頑固的少部分黏在牆上，這是非常正常
它是一個半打磨的產品，可以讓你的家看起來整潔
的現象，我建議你完成整個房間後，再用
如新，為需要上油漆的表面光滑如新，不但能夠幫
一塊半乾濕的布及你的刮刀去仔細清理這
你節省金錢，而且最後的成品看上去還像是專業人
些細微的部分。當你對這些舊牆紙加水的
士的出品一樣。
時候，它們應該會顯得黃黃的，你應該很
這些都做好後，你的房間就已經準備好來個大
容易就看到它們的位置，記得要把這些微
變身，萬事俱備，只欠東風，現在你只要決定好你
小的部分都清理好，因為當你鋪下新的牆
想要的房間風格，下一集，我們將會看看哪一種風
紙，又或是油上新的油漆的時候，這些細
格適合你的房間，與此同時，好好去網上或從雜誌
微的部分都會變得非常顯眼。
上做一些資料蒐集，刺激一下你的靈感。
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費 家居變身法 破 不 無論 你要翻新舊地方，還是要裝飾新家，我們
都有辦法令你在不破費的情況下帶來完美的效果。
網
上的花花世界中有著數之不盡的免 費資源，從拍賣網站，到家具大賣 場，互聯網能夠讓你在足不出戶的
美家好主意
情況下，就能夠找到屋企附件售賣最便宜素 材的店鋪。如果你不是一個具創意的人，你 可以到像Pinterest等網站尋找靈感。其中一 個提供各式各樣設計來源的網站是Houzz， 從這個網站你可以截下不同的設計樣本，就 像從家居雜誌撕下心愛設計照片一樣，這些 設計都讓你在不用一分錢的情況下靈感爆 發。反正，在困惑的時候，上網就對了！
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第一家 | 十二月號
車庫擺賣
更便宜的選擇
美國人有這樣一句說話，一個人的垃圾可
下一次當你有衝動花一大筆錢在昂貴的牆
以是另外一個的寶物，所謂人棄我取，被人掉
紙前，可以考慮找一個相似，但更便宜的替
棄的不一定是壞東西，到你的住宅區去繞一個
代。外面有無窮無盡的產品，千萬不好在看上
圈吧！看看有沒有鄰居做車庫擺賣，可能你會
一件產品後，就一擲千金。如果買不起名設計
發現意想不到的寶物！無論是擺設，甚至是家
師的牆紙，你可以將打算貼牆紙的範圍縮小，
居都有可能變成你翻新大計的一部分。
減少成本。
如何沒有車庫擺賣，那亦可以去本地的古
粉飾家居
董店溜一溜！雖然古玩可能很昂貴，但古玩店 裡找到的幾乎都是一些獨一無二的有趣物品，
與其買一件新的家居，倒不如將原有的翻
找到想要的物品後，千萬不要直接看價錢就掏
新，像刮花了的浴缸及洗手盤，可以打滑又或
荷包，別忘了講價，沒有任何感覺比起成功講
是加上油漆，就馬上仿如新的一樣。如果你沒
價後更爽了！
有時間自己動手的話，亦可以找承辦商幫你翻 新，廚房的櫥櫃舊了，將門及抽屜都拆出來，
批發店及直銷中心
重新粉飾一番必定能夠將原來的光芒重現。
如果你想要找的是建築材料，像是地磚、
翻新家具
牆紙、及油漆等，記得到附件的直銷中心一 看。你可以問問店員，有沒有一些是已經停
如果你手頭上已經有一件不錯的家具，不
產的貨物，因為這些產品通常都會大幅打折。
要買新了，將家具能換的部分都換上，脫了色
你亦可以到批發商碰碰運氣，如果你要大手入
的部分再油上一層新的顏色，只要發揮一下想
貨，你可以看看能不能以批發價買入貨品，最
像力，舊的家居輕易就能夠變成新的一樣。到
後，謹記別忘了查清楚他們的退貨條款，那
Pinterest找找靈感吧！
麼，如果你改變主意，都不會浪費任何金錢。
除了以上的辦法外，改變房間的燈光亦是
另外，商家的展示品通常都會打折出售，如果
改變格調的一個好辦法，將睡房的燈換上較暗
留意到店家要換展示品的時候，就是你省錢的
的燈，馬上能夠令整個房間給予人更放鬆的感
好時候了。
覺。另外，要裝飾一面牆，亦不一定要掛上價 值過千的畫作，只要動動手，將全家福以黑色 或白色的照片架掛起，亦能夠讓客廳的感覺頓 然升級。
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第一家 | 十二月號
美家好主意
法規嚴格 文：景瑜
戶外 漫 天飛雪，室內爐火熊 熊，這 樣一幅冬日美景，在 灣區可惜並不常見，而且還需面對嚴格的防污染法律規則。 如果你擁有或正在尋覓的矽谷房屋很可能附帶壁爐，或許已 經聽說了管轄壁爐的新法律，要求業主在出售房屋前必須更 換新型的天然氣壁爐，或者拆除整個壁爐。傳聞擁有燃燒木 柴的壁爐的業主在出售物業時不需要更換壁爐，其實並不完 全正確，本文為你詳細介紹相關管理規定的細節。 35
HOME 01 | 12.2017
三
藩市灣區約在一年前對擁有舊式壁爐
區的主要空氣污染來源——大約三分之一的冬季
的賣家祭出新的擬議規定，範圍涵蓋
污染來自這些火爐，甚至超過汽車排放的碳污
聖荷西、洛斯加多斯（Los Gatos）和
染量。燃燒固體燃料產生的煙灰在科學上稱作
附近地區。最終在2008年7月採行管轄燃燒木
PM2.5，代表了直徑2.5微米或更小的顆粒物。
柴壁爐的一套規定，旨在規範和改善攸關灣區
在空氣中飄散的這些微粒是一種污染形式，呼吸
居民健康的空氣污染水平，其立即效果是執行
時可以深入肺部，甚至進入血液。木柴燃燒產生
「冬季愛惜空氣警報」和強制性禁止燃燒命令。
的煙霧含有類似於二手香煙煙霧的化合物，同樣 會危害健康。
該套規定還提出許多在未來日期生效的規 則（大部分已從2015或2016年11月1日開始生
研究表明，這類污染可能導致各種健康問
效），也包括許多將在今年和2020年前通過的規
題，對呼吸系統或心血管系統較弱者造成很大的
則。所以，雖然目前還不需要擔心在出售房屋前
壓力。據了解，七分之一的灣區居民患有呼吸問
必須更換壁爐，但在使用、更換、修理和安裝壁
題，而這些人當然更容易受到污染問題的困擾。
爐時，仍須注意很多事項，未來可能仍舊需要更
即時影響可能是眼睛流淚和咳嗽，而長期接觸骯
換壁爐。
髒空氣則可能永久性地傷害肺臟，引發哮喘和支 氣管炎等疾病。
壁爐冬季污染源
在冬季愛惜空氣警報期間禁止住宅燃燒木 柴，可以每天減少灣區35噸煙塵。除了顆粒污
灣區共有大約140萬個木柴爐和壁爐，是本
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第一家 | 十二月號
染外，燃燒木柴產生的煙霧還含有各種氣 體，包括戴奧辛等毒素。 除了造成空氣污染外，還有很多不應 燃燒木材的理由。火燄不是一種有效的供 暖形式，許多壁爐實際上搶走了家中的熱 源，把熱氣送到煙囪排出去。保持房屋 有效地絕緣和禦寒性能，可防止熱源的流 失。此外，也可使用具有環保署認證的壁 爐，或者天然氣或電力的暖爐，從而獲得 更有效率的供熱。
冬季愛惜空氣 法律嚴格規定 灣區空氣品質管理局在1991年開始實 施「愛惜空氣日」（Spare the Air）自願性計
商、銷售商、轉售商和安裝商只能銷售和
劃，其後在2008年制定強制性條例，至今
安裝獲得認證的壁爐，並向客戶提供關於
已達近20年。
操作和維護的資訊、及相關認證文件。大
當局可在11月1日至2月底之間的任何
眾可至環保署網站上查找獲批准的室內電
時間，發布冬季愛惜空氣警報。空氣品質
器列表。目前法律並不阻止人使用已經安
管理局每天下午2時宣布翌日的空氣品質預
裝的舊壁爐或進行小修，但預計在2020年
報，當預測值不健康時，便發布愛惜空氣
將對銷售和安裝壁爐制定更嚴格的規定。
日警報，在24小時中禁止燃燒木柴。這意
燃燒木柴的戶外裝置雖不受這些規定
味著在這四個月期間，灣區居民在使用壁
管轄，但也需要獲得如同室內壁爐般的相
爐前必須查詢是否有強制性的禁令。在愛
同認證，而且作為休閒裝置必須遵守冬季
惜空氣日警報期間燃燒固體燃料是非法行
愛惜空氣警報。 不同燃料釋放不同類型和水平的污
為，但也許可以使用天然氣和電力壁爐。 過去原本允許新屋安裝獲得環保署認
染，乾淨並曬乾的木柴、顆粒燃料和仿真
證燃燒木柴或顆粒的壁爐，但法律在 2016
燃柴皆是獲得允許的固體燃料。木柴必須
年11月1日變更為不允許在灣區安裝任何
經過曬乾，凡是在商店銷售的木柴皆須貼
燃燒木柴的壁爐。這意味著新建築和翻修
上標籤表明是否已經曬乾。曬乾木柴的含
成本將增加15,000元以上，在更換現有壁
水量較低（小於20%的重量），比未曬乾木
爐時只允許安裝天然氣和電氣種類。製造
柴燒起來更乾淨。曬乾木柴也是未經處理 的木柴，而上過油漆或經化學處理的木材 （如柵欄）具有氣候和昆蟲抗性，以及飄上 海岸的浮木，則被禁止燃燒。燃燒塑料和 垃圾也是非法，並具有危險。 自2016年6月1日起出租或出售其物業 者，皆須提供描述木柴燃燒和PM2.5污染 對健康危害的披露文件。同時，雖然賣家 不必更換舊壁爐，出租房屋者卻需要。依 法自2018年11月1日起，在天然氣服務區 的所有出租物業，皆應安裝不燃燒固體燃
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HOME 01 | 12.2017
料的永久性取暖設備。
在停電期間，如果失去替代性供電， 亦允許有限地豁免規定。鄉間地區也有專
例外情況可獲豁免
屬的豁免：物業線150呎範圍內沒有天然
戶外壁爐不需要遵守室內壁爐的相
氣服務基礎設施的住宅或商業建築物，可
同規定。冬季愛惜空氣的強制禁止燃燒
豁免法令。此外，永久性取暖設備故障的
命令，不適用於主要用來烹煮人類食物
住宅（不包括商業和租賃物業）可獲30天的
的設備。如果住在燃燒木柴是唯一取暖
豁免，用以完成修理工作。
來源的居所，在愛惜空氣日燃燒木柴也
最後，隨著繼續加強淨化空氣法規，
是合法。不過，自2016年11月1日起引
燃燒木柴的壁爐最終可能消失，但這並非
用唯一取暖來源的住宅物業，必須擁有
壞事，民眾將逐漸接受新的生活方式，而
一個環保署認證的設備。
且對有肺臟患者來說其實是一則福音。
【熱線查詢】 在燃燒前請先查詢是否為愛惜空氣日： 電話：1-877-4NO-BURN
投訴非法燃燒木柴專線：
網站：http://www.baaqmd.gov/
電話：1-877-4NO-BURN
前往EnviroFlash AirAlert註冊電子郵件提醒
網站：baaqmd.gov/complaints
撥打1-800-430-1515註冊電話警報
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第一家 | 十二月號
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美家主意
客廳書房二合為一 文/聶崇彬編寫 圖/網上資料庫
一 般 來 說 客 廳 是 迎 賓 場 所，而 書 房 則 是 私 人 的 閱讀辦公空間，兩個空間在一定程度上代表著家居生 活的動和靜。而近年來，因為客廳書房的功能實用性 的發展，更多家庭願意將客廳書房合二為一，省錢省 力；既能節約空間， 是可以把動， 靜結合起來，相互 顧及，方便主人，賓客也自在。 40
第一家 | 十二月號
A1
首
先考慮的是客廳和書房相結合的空
賓客坐在其中，也會感到書卷之貴氣。為了把
間設計，應該以功能性為主，著重
貴氣發揮到淋漓精緻，可以在旁設置一精緻單
利用客廳牆面釋放更多的儲物空
件書櫃，構成完美二人世界。就這樣安靜地閱
間。客廳的布局規劃、家具選擇更好色彩搭
讀著，偶爾分享彼此的感悟。（圖A1）
配以及燈光的配置，這些都是把書房搬進客
客廳的一面牆都做成的書架，觸目所及、
廳不得不考慮的問題。
觸手可得的全是書。這樣的設計節省空間，簡
客廳和書房相結合的空間設計，應該以功
潔實用，適合主人是作家或喜愛收集書籍的人
能性為主，著重利用客廳牆面釋放更多的儲物
士。大大的書架成為客廳最自然的裝飾，而自
空間。客廳的佈局規劃、傢俱選擇、色彩搭配
然光和成功光的良好結合，配合整體空間素
以及燈光的配置，這些都是把書房搬進客廳不
雅的色彩。為讀書平添一份雅靜的氛圍。（圖
得不考慮的問題。
B2）
一，以書房為主題的客廳：
二，以客廳為主帶書房：
龐大的閱讀量一定要有一個龐大的書櫃用
客廳正面電視機，已宣告主權，但書架又
來收納書籍。在日積月累中，家裡的書也會逐
充當了別緻的背景，並不需要再對牆面進行修
漸增多。大書櫃與牆面緊貼，讓書櫃與牆融為
飾，顯得既有次序又有現代感。客廳裡沙發簡
一體。像這樣的深棕色書櫃更顯沈穩大氣，同
約的線條、搭配沈穩的中間色系靠墊，在充足
時也具備很強的收納能力，在客廳中具有很強
的自然光線下，不論從哪個角度看，充滿人文
烈的存在感。與之般配的沙發也盡顯豪氣，令
的氣息。（圖 C1、C2）
B2
C1
41
C2
HOME 01 | 12.2017
E2
大部分家庭其實是不需要大書櫃的，
雜物，地球人已經想不到更省空間的組合
不要高估你的藏書量和閱讀速度。設計師
了！需要註意的是為了避免淩亂，選擇與
的書架，在電視櫃上方裝幾塊擱板省錢又
墻面同色的書桌和擱板，使視覺上保持通
實用還不占地方，避免太多小件讓空間顯
透。（圖G2）
得雜亂，讓整個客廳有層次，既美觀又實
在簡約風格的客廳中不需要過多的裝
用。（圖E2）
潢，簡潔大方即可，設計一幅淡雅的木簾 充當墻面，創造美觀好簡單的讀書空間，
三， 萬變不離聚焦人性化：
簡介舒適的麻布料沙發，簡單的小書桌，
一氣呵成的客廳書房空間打造，給一
獨處閱讀或在家辦工都相宜。（圖G1）
個可以真正屬於自己生活Style的空間。這
特色微小型書架和有腳靠的小沙發，
是一套極省空間的書桌和沙發的組合搭配
雖說只能起到廳房的點綴作用，只要美觀
方案，利用沙發邊的空間放置一個簡易書
大方，在這樣的舒適的環境裡，讀書也變
桌，充分利用沙發背景墻布置擱板放書和
得隨心所欲。（圖F2 ）
G2
G1
42
F2
第一家 | 十二月號
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CALIFORNIA REALTY & LAND INC. CELL 415-699-3977 DIANA LEE. 415-397-8000 Fax. 415-397-2110
Disclaimer: This informantion is deemed reliable, but not verified or guaranteed.
45 acres of land （under the water）in Brisbane, San Mateo County, California. Approx,5,000 feet from San Francisco,1,300 ft.from Hy Way 101 and 3,700 ft.from sierra point to Subject Property. Asking Price $1,800,000($40,000 Per Acre For more information: Please call Pius Lee 1-415-6991010 or piuslee33@yahoo.com (see City of Brisbane Ordinance NO.481.) Land can be developed for commercial recreation, educational facilities , Marina &scientific research, based Ordinance #481, Brisbane, Ca.Subect With S.F Bay Conservation Devel.Commission Approval.
四 十 五 畝 海 底 地， 離 開 101 大 馬 路 1300 尺， 離 開 Hilton 酒 店 3700 尺，可向省政府申請建帆船會或教育研究所等。 43
HOME 01 | 12.2017
愛新覺羅
去 格格家 作客 文 圖/聶崇彬
名人名宅
格格家幾千尺的豪宅。 44
第一家 | 十二月號
去愛新覺羅格格家作客，有一種穿越時光地感覺。明明是 美國的時尚大豪宅，卻被一些古典雅致的家具和器皿所深深地 吸引。女主人不僅有著清朝皇室正統的血統，她是道光皇帝的 直系後裔，她還有慈禧太後的血統，慈禧太後的親姪女是她的 曾祖母。細看，格格眉目間透著一種不平凡的雅致。
玄關
飯廳
偏廳
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HOME 01 | 12.2017
傅杰的字
壁爐上掛的畫價值不菲。
在
他們家欣賞了皇室家族的族譜複印
格格是一位出名的收藏家，她本人也是著
件，正本當然是被收藏在博物館里
名的藝術家，作品在美國中國都是人們想去收
的，還看了許多有紀念價值的照
藏的寶貝。可在她自己的眼裏，真正的寶貝卻
片，其中有中國政府在北京的端王府樹立八
是他們家的餅乾盒子，上面有著五蝙蝠捧壽的
國聯軍火燒紀念碑，格格也親自回去參加了
圖案，非常吉祥。
典禮。還有希拉里在她的畫冊上簽名時留影
雖說在格格家只坐了兩個多小時，在她那
的照片，還有格格大哥和溥儀皇帝的合影。
棟時尚滿溢的美國家居，卻能發現這麼多有歷
以及格格和溥儀弟弟傅杰的合影，她叫傅杰
史氣息的中式古董家具，家具之中還穿插了那
二爺爺，那時候是在他們北京的四合院家。
麼多紅瑪瑙、青翡翠、白漢玉以及紅水晶等很
格格的曾祖父是咸豐皇帝的親侄子端王爺，
有質感的裝置品，還有那些價值不菲的字畫，
格格寫的上下兩部有關他們家族的書正在日
壁爐上方的就是其中一幅，傅杰的手書也掛在
本和大陸熱賣著呢。
墻上，很顯然，時代氣息濃郁的美國家居滲透
格格從小用的餅干盒子。
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第一家 | 十二月號
了中國歷史文化的厚重。 老酸枝的紅木家具上面的七彩貝殼是永不 掉色的，一套七件，格格的寶貝，有拍賣行要 高價收購，格格說，你收了我坐那裡？ 我最喜歡那個叫烏木金絲楠的櫃子，燈光 打上去真的會發金色光芒，這種家具還可以當 冰箱來用，食物放進去不會腐爛。格格告訴我 說，這是木材的形成太不容易了，是皇家用的 專有木材。她還告訴我說，當年和坤被砍頭就 是偷用了這種木材。 海南黃花梨的椅子這款式也是我喜歡的， 明代的簡潔明瞭。 饒有趣味地品鑒了滿屋的來自不同的珍貴 材料的菩薩，他們居然還收藏著沉香菩薩；真 的，那盒子還沒打開就聞到了一股香味。
格
格
會發金光地烏木金絲楠的櫃子
家 的珍藏
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HOME 01 | 12.2017
將大自然景觀帶到千家萬戶 環球花園工程 Universal Art Inc.
家居庭園設計、商業室內造景、魚池石山瀑布 Tel: 415-989-0688 成名立業對於每一
小 橋 、 流 水 …… 雕 塑 等
位藝術家來說都是夢寐
到都會根據客人的實際
以求的事，但對陳萬祥
成本和要求設計，用陳
先生來說就淡如浮雲。
萬祥先生開玩笑的話來
經過三十多年在藝術路
說，只要客人想得到
上的輝煌歷程，今天的
的，他都做得到，客人
陳萬祥先生已把他的超
想不到的，他也會做得
凡的藝術天賦主要應用
到，用創意是給客人最
到商業廣告美術裝潢製
大的回饋。
作和家庭庭園設計造景 工程。作為中國當代名 畫家，在無數國際大獎 獲殊榮，中西繪畫山水 人物花鳥蟲魚樣樣精通 的他，把繪畫藝術融入 到家庭及商業室內外 景觀園林，用心經營環 球花園設計公司二十多 年，作品遍佈灣區，造 就了無數有品味的景觀。 在景觀設計構成 中，最重要的元素是有 效地利用空間，採用 植物、雕塑、噴泉等群 落，用隔障把大空間隔 成諸多小空間，經過分 割重新組合構成一個新 的景觀。在景觀設計構 成中，規劃設計與藝術 的完美結合，使景觀成 為一個較富有活力的、 有地方特色的活動和觀 賞空間。陳萬祥先生 以他多年早在中國多家 五星級酒店和來美後園 林設計的經驗，一旦看 到當地環境，就可以立 即按照客人的需求給予 專業的意見。而假山、
免費設計致電： 415-989-0688或510-583-7228。
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第一家 | 十二月號
節日專輯
紫色為主調，較傳統的白與黃在色彩上豐富 些，可是屋主擺設的塑像太多，光聖誕老人便 有兩個，花多眼亂，反而失去了欣賞的焦點。
聖誕裝飾賞評 文/小惠
與鄰居在聖誕節爭奇鬥艷是眾多屋主們每年一度的挑戰，如何才 能把房屋打扮得漂亮，並不單是來一個五光十色便可以的。以下筆者 精選了七間房子的燈飾作點評，供讀者們參考。 超大的蝴蝶結，吸睛指數爆錶。
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冬季落葉的樹，是最佳的天然燈飾架。 HOME 01 | 12.2017
童話世界般的效果，主要來自 排列有序的大件裝飾品，千萬 別相信什麼無心插柳之類的話。
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第一家 | 十二月號
如果不想花錢和花時間搞裝飾，用純色的燈勾 勒屋的輪廓是最簡易又能收到極佳效果的方法。
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不同顏色和大小的燈飾混搭必須要 講究層次，不同區塊用不一樣效果 的燈，整體看起來才不至於雜亂。
HOME 01 | 12.2017
光亮度須要有層次感，才能連成一體，否則不必要的地方太亮，反而破壞了整體 性，如圖中的鹿便屬於光度不協調。
聖誕節裝飾小貼士
三， 蠟燭情趣
聖誕節來臨了，如何把自己的家裝飾的更富麗雅 緻？畢竟聖誕節不同於感恩節的，是全世界人們共同
蠟燭是聖誕節必不可少的情調之物。雖然宗教對
的節日，如何能在眾多琳瑯滿目的各類裝飾中突圍而
蠟燭色彩有講究，但是這裡所說的只是具有聖誕特色
出，不會失手之餘，還給他人留下深刻印象？
地并特別地組合的蠟燭，適合家居不是很寬大或者工
其實只要記住以下這四個要素，那肯定，在你打
作繁忙沒有時間去買聖誕樹的居家環境，那麼放些蠟
開門接待賓客的時候，人們會對你的居所另眼相看。
燭在餐台上，或者放些在櫥櫃上，又甚至放在飄窗
一，聖誕真樹
上，點點顫動的火苗，蠟燭也能完全點起聖誕的情調。
四，壁爐溫馨
聖誕樹是聖誕節不可缺少的象徵物。買真樹的意 義是人工聖誕樹絕對不能替代的，那是因為每一棵樹
聖誕節有壁爐在灣區也絕對可以實現，這就是老
都是一個生命。
天賜予我們的福份。濃濃的爐火，不管是情侶或一家
聖誕真樹可以循環使用的。一是在砍割聖誕樹的
大小，壁爐前完全是聚集人心的溫暖浪漫之處。尤其
時候，會可以留下些枝節在殘根上，過了三五年，就
是聖誕夜，在壁爐前和孩子們一起期盼聖誕老人的降
有另一棵挺拔的聖誕樹崛起。二是節後，樹農們回收
臨，已經不是童話的幻想，而是實實在在地親情濃
聖誕樹用粉碎機攪成粉碎後，把碎片鋪在田裡，這樣
聚，在這一年到頭來的最後假期，在暖暖的家中結束
即保護了土壤的水份不輕易流失，也給種植在田裡的
一年的辛勞。
聖誕樹們，送上了最天然的肥料，絕對純自然，一切 自然回歸再天然成長。
二，飾物主題 有了散發生命力的聖誕真樹，必須賦予這株生命 力的聖誕樹以特別的個性，那就是飾物主題。 飾物主題有兩個元素組成，一個飾物的同類性， 另一個是飾物的色彩分類。 同類性是可以用動物還是編織物，或許只用聖誕 鈴鐺。飾物色調是決定格調高尚雅緻與否的關鍵。色 不能濫用，可以冷色暖色或富麗堂皇的金色，混雜五 顏六色，很容易被淪為俗不可耐。 52
第一家 | 十二月號
53
HOME 01 | 12.2017
節日專輯
百 香 果 聖誕 特 飲 文/小惠 圖/Tea Garden 制作方法：
愛心貼士：
（維生素）之王，口感獨特，
1、 百香果洗凈、切開，把裏
要是用溫水的話切忌水
以下配方所調製出來的“百香
面的內容掏出來放進壺或
溫過熱，不然會破壞掉
果飲料”非常適合解除聖誕節
杯中，根據人的多少、口
蜂蜜、百香果裏的營養
新年假期瘋吃留下的油膩。
味，來確定適當的量。
成分。
百香果被稱為水果中VC
材料：百香果、純凈水。
2、加入適量的純凈水或溫水，
喜歡酸的少兌水，不喜
調味：蜂蜜
按自己的口味加入蜂蜜，
歡酸的可以適量多兌些
味道：微酸、香甜。
然後用棒攪拌均勻就好了。
水，但不會影響到香氣。
百
香果（又名西番蓮）原產於巴西，巴
異花，也就是同一株裡面有雄花與雌花，雌花
拉圭，1610年間傳入歐洲。當時
經過授粉之後，會慢慢萎雕並發育成果實，而
西班牙傳教士發現其花部的形狀極
雄花不管其花粉有沒有被授粉，時間一到就會
似基督之十字架刑具，柱頭上3個分裂，極
萎雕，因此你要判定的花朵枯萎是雄花還是雌
似3根釘，花瓣紅斑、恰似耶穌頭部被荊棘
花。百香果並不一定第一年不開花，百香果的
刺出血形象，5個花藥，恰似受傷傷痕，西
開花結果期為每年3~12月，春夏季日照充足
班牙人以Passioflos名之，直譯之為受難花
花多結果多，秋冬結果量相對就少很多，實務
(Passion Flower)。Passion也有「熱情」之
上有開花卻不結果的原因絕大多數是授粉媒介
意，故也常被誤稱為 「熱情果」 , 與原意無關。
不足，肥料的供給會影響的是枝葉繁茂及開花
百香果與瓜類植物有類似，就是雌雄同株
多寡，跟受粉沒有關係。
54
第一家 | 十二月號
國品種的百香果，到現在還沒有結果。她略 過種植、上肥、插枝這些種植大同小異的步 驟，直接聊起了她陶醉的部分：心得就是， 花美、果甜、樹壯觀。尤其是適合加州庭院 栽種。這邊雨水少，很少能看到下雨的景 觀，但是百香果的樣子可以滿足想觀看下雨 時的情景，一串串的果實掛子在架子上，一 個接一個好像下雨時的雨滴，滴落下來，像 斷了線的珠子，那個景象真是美極了。 她說，不是為了吃，就是看這個景兒都 已經醉了。 要吃百香果，吃法要正確： 一是直接鮮食：將百香果剖開，用調 羹挖出瓤包直接食用(籽可食用，富含高級 蛋白，高級脂肪)。二是制成果汁：取一個 百香果含有17種胺基酸，豐富的蛋白
百香果，切開，用勺子將果肉舀入杯中，加
質、脂肪、糖、維生素、鈣、磷、鐵、鉀、
200ml水，加少許白糖調整甜度，攪拌即可
SOD酶和超纖維等165種對人體的有益物
得一杯色、香、味俱佳的營養果汁。如果用
質。百香果主要有兩大類分為紫果和黃果，
榨汁機攪拌幾秒，效果更好。夏天用冰水，
植株壽命約20年。要吃到好吃的百香果建議
冬天用溫開水，加上幾滴蜂蜜，風味更佳。
多種兩棵，增加蟲媒授粉的機率，或者就直
另外，由於百香果汁中所含的果漿和天然超
接換植紫色種或臺農一號種。
纖維的密度不同，在沖調靜置一段時間後出
在南灣的好友，種過兩棵百果樹，問起
現分層情況屬正常的物理現象，對質量並無
了她的心得。她是在Yamagami Nursery直
影響。
接買了百香果樹，因為從種子開始育苗時間
不要輕易扔了百香果果殼，也可用於泡
太漫長，因為她有過一棵從種子開始種的德
酒或泡茶，以及烹飪菜肴。
朋友自家園子的收成，最 可用調羹挖出百香果瓤直接食用。 重的百香果122克。
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百香果青檸加薄 荷葉的飲料，哪 種場合都適用。
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照顧全家老幼 文/小惠 圖/北美富士醫療器集團
北美富士醫 療 器 集團的按 摩
品味家居
椅 運 用多 項 世 界 級 專 利 及 先 進 科
舒適放鬆的富 士動感按摩椅。
技，在日本 市 場 多 年 來 營 業 額 與 年 銷 量 均 拔 頭 籌，多 次 榮 獲「 全 日 本 最 佳 醫 療 設 備 獎 」風 行 世 界，年年銷售冠軍。
最
新推出的富士FJ-7800 4D動感霸
好的皮膚）和更多的HGH（更多的肌肉和更少的
王椅，按摩椅類商品首次獲得到美
脂肪）和更低的皮質醇水平（壓力和脂肪累計激
國FDA確認為唯一的醫療型按摩椅
素）。
殊榮，那麼按摩椅究竟有什麽健康功效呢？
有了這項技術，可以快速重复强烈的收
身為骨科醫師的富士醫生提到，他接觸眾的
縮，每分钟高达3000肌肉收縮。由于肌肉收縮
多背痛患者，都有一個現象，即在頸部、腰
是不自主的，几乎100％的肌肉正在工作。這与
部可觸及條狀的硬塊，俗稱牛皮筋，壓之異
傳统訓練相反，只有40-60％的肌肉参与其中。
常疼痛，會沿伸到整個背部，引起頸痛、頭
比傳统訓練更多地使用更多的肌肉，可以在15
痛、背痛，痛起來經常無法忍受，直接影響
分钟內為您提供整个身体的結果。
生活、工作和情緒。日本富士按摩椅風行世
另一款是 Dr. Fuji Cyber-Relax專业數碼身
界，年年銷售拔頭籌，諸如EC-3800、FJ-
体修长器，双踏板旋轉結构，控制器內置直立
5500和FJ-7800型號，均具有推拿按摩功能。
框架，操作簡單，20級速度可調，三班模式--5
北美富士醫療器集團還有符合年輕人健身
分钟，10分钟和15分钟是按摩時间選擇，强度
的產品，其中兩款風靡青年人的世界，一款是
可調1-20級，自动按摩模式 - 弱，中，强。美富
Cyber Body Slimmer，這一款運動器材對改
士醫療器集團不斷研究並開發出許多兼具人性
善平衡，力量，灵活性，耐力和减肥运动帶來
化與科技的先端產品，實現「美與健康」的目標。
非同凡響的效果，不但身体能量水平提高，最
如何才能做到既保持健康，又放鬆身體
重要精神重点得到充实和提高。Cyber Body
呢﹖有著40年行醫經驗的北美富士醫療器集團
Slimmer可以增加血流量和不自主的神经肌肉
負責人富士醫生（Dr. Fuji）指出，「預防醫學重
拉伸反射，从而增强荷尔蒙系统的反應，產生
於治療醫學，我現在從事的就是預防醫學，我
更多的內啡肽（快樂激素），更多的胶原蛋白（更
們的理念是，足不出戶、就可體驗健康幸福人
56
第一家 | 十二月號
2-1 FJ-800-iBike 有著40年行醫經驗的北美富士醫療器集團 負責人富士醫生（Dr. Fuji）和粉絲在一起。
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57
HOME 01 | 12.2017
品味家居
Wolf和Subzero品牌的廚房家電產品屬業內領先水平。
撰文/攝影 英紫 部份圖片由鴻年家居建材提供
爐
頭火力不旺亦或雪櫃保鮮不久等烹飪
品牌的產品，都可將高性能、高科技與優雅、奢
煩惱，可能是有些人對廚房望而卻步
華的特性融于一體，給人們的生活帶來更多便利。
的原因。不過，一些廚房家電則擁有
如何讓家居廚房家電產品，具備專業餐廳大
事半功倍的效果，讓每天煮飯更加得心應手，
廚使用的水準，讓自家廚房擁有商業餐廳里的功
不必手忙腳亂、大汗淋漓忙得不可開交。
能，正是許多中高檔產品追求的目標。有些家電
鴻年家居建材負責人介紹，隨著現代科技發
產品，雖然性能過關但是可能會給家居生活帶來
展與人們生活品質的提高，不少中高檔廚房家電
麻煩，比如：焗爐隔熱做得不好的話，也許會把
Thermador品牌焗爐可精准控溫。
Viking品牌的爐頭火力十足。
Miele品牌的蒸焗爐彰顯科技元素。
本頁圖片由鴻年家居建材提供 58
第一家 | 十二月號
櫥櫃旁板燒壞。不過高端品牌產品則不會
Thermador爐頭略顯粗獷的線條，無法
這樣，爐頭火力既可以比普通品牌強兩三
掩飾其對烹飪細緻和專業的追求。鴻年家
倍，還可以保證不會燙壞側邊的櫥櫃。
居建材負責人表示，Thermador品牌焗爐可
比起商用廚房家電、家用廚房產品不
以滿足廚師在烘焙食物時，對焗爐溫度的
僅要具備專業餐廳產品性能，還要滿足外
精准要求。Thermador的焗爐溫度控制計不
形美觀、趁手易用的要求。「這就好比一輛
是使用當下較為普遍的電子溫度計，而採
汽車，既要擁有跑車奢華感，又要擁有SUV
用原始的磁鍼溫度計，對溫度的把控要求
的舒適性，」鴻年家居建材負責人這樣形容。
更高。
目前市面上出售的廚房家電品牌， 諸如：Sub-Zero、Thermador、Viking和
【Viking爐頭 火力十足】
Miele等國際品牌，均有雪櫃、焗爐、爐
美國品牌Viking是最早從商業用廚房爐
頭、洗碗機等廚房家電設備可供選擇。不
頭，涉足家用廚房爐頭的品牌之一。如果
過每個品牌有何獨到之處，消費者怎樣來
消費者苦惱於家庭烹飪火力不夠的問題，
選擇最適合自己的產品呢？鴻年家居建材
那麼使用了Viking爐頭後，問題則會迎刃而
帶您瞭解幾款家電品牌的代表產品。
解。Viking的灶具完全可以與餐廳使用的爐
【Sub-Zero雪櫃 冰鮮更久】
頭媲美，可謂家庭廚師的得力助手。
美國高端家電品牌Sub-Zero是最早從
【Miele蒸焗爐 彰顯科技元素】
專業商用雪櫃進入家用雪櫃生產的品牌之
德國頂級廚具品牌Miele的廚房家電產
一，其家用雪櫃產品屬業內領先水平。 Sub-Zero值得稱道的地方是，雪櫃保 鮮食品時間更久。該品牌曾經做過實驗，
品，彰顯高科技元素。Miele品牌的蒸焗爐 尤為出眾，即使是對烹飪一竅不通者，也 可使用Miele的產品做出美味佳餚。
保鮮程度可以達到超乎尋常的要求。如果
採用分層設計的Miele蒸焗爐，可以
將蔬菜水果放入Sub-Zero品牌某款雪櫃
在不同層蒸盤中烹煮不同的食物，比如：
內的專用儲藏抽屜內，保持抽屜不打開的
第一層煮溫泉蛋、第二層蒸飯、第三層蒸
話，可以保存數月之久，堪稱業內翹楚。
菜，使用者只需選擇好要蒸煮的食物，機
【Thermador焗爐 精准控溫】 美國廚房奢飾品牌Thermador的家電設 備系列，則以焗爐最為出名。
Subzero品牌的雪櫃冰鮮持 久。
器便可以自動設置時間和溫度。更值得稱 道的是，Miele蒸焗爐採用獨特科技設計， 即使上層煮咖喱、下層煮魚，每層食物的
Thermador品牌焗爐採用原 始的磁鍼溫度計。
味道也不會混為一潭。
感興趣者可前往鴻年家居建材門店選購產品： Deluxe Showroom 南三藩市新店：
470 S Airport Blvd., South San Francisco, CA, 94080，電話：415-2218808。周一至周六營業。(Sub-Zero,Thermador,Viking,Miele)
屋崙市店：
276 11th St., Oakland, CA, 94607 ，電話510-832-2838。每周七 日營業。(Thermador,Viking,Miele)
南灣聖他克拉店： 1129 Richard Ave, Santa Clara,CA, 95050 ，電話408-7323388。周一至周六營業。(Viking,Miele) 或登錄網站查詢相關信息：http://sincerehomedecor.com/。
採用分層設計的Miele蒸焗 爐，可在不同層蒸盤中烹 煮不同的食物。
本頁圖片由本刊記者攝 59
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材料專頁
？
地板風格能夠彰顯一個家庭的格調。取自網絡
長實櫥櫃建材公司出售 的地板花色、種類繁多。 長實櫥櫃建材公司提供
腳 踏 何 地
專家解讀如何選擇家居地板 文 圖/英紫 部份圖片由長實櫥櫃建材公司提供
地板風格能夠彰顯一個家庭的格調，選擇木質地板裝修既實用又 經典，讓整個家充滿溫馨且不失美觀。不過如何選擇地板材料，才可讓 起居室展現品味、臥室擁有舒適、廚房經久耐用呢？
長
實 櫥 櫃 建 材 公 司（ K Z K i t c h e n
趙祖祺介紹，在家居地面裝修中，常見的
Cabinet & Stone, Inc.）董事長趙祖
材料包括地毯、地板和地磚等，目前地板材料
祺認為，消費者在選擇地板時，既
是北美地區家居裝修中最為常用的建材之一。
要考慮審美、實用等方面的需求，也需瞭解
無論客廳、臥室，還是書房、廚房，都可選擇
不同建材的區別和特點，甚至房屋所處地區
地板裝修材料。那麼消費者該如何挑選地板，
的天氣和環境等因素。
目前市面上的地板主要有哪幾種類型呢？
60
第一家 | 十二月號
複合地板 性價比高 複合地板是當下頗受消費者青睞的地板品 種，其性價比相對更高，長實櫥櫃建材公司董 事長趙祖祺這樣表示。 複合地板表面採用強化設計，與實木地板 相比更加經久耐用。趙祖祺強調，複合地板表
實木地板天然的色澤和細 緻的紋理，是許多崇尚自 然的消費者們的不二選擇。
面具有耐磨損的特點，比如堅硬的凳子腿劃 過，地板上則不留痕跡。養寵物或者有小孩的 家庭，選擇複合地板可不用顧慮地板劃痕帶來
複合地板是當下頗受消 費者青睞的地板品種， 其性價比相對更高。
化，產生濕脹乾縮的問題，從而導致地板變形。
的煩惱。
同時，實木地板的價格也沒有那麼親民。
此外，以長實櫥櫃建材公司出售的產品為
趙祖祺介紹，實木地板在安裝時，需要打釘固
例，其複合地板均採用安全環保材料加工製
定，程序較為複雜，所以整體成本也相對要高。
成，不會對人體健康產生不良影響，消費者完
防水地板 功能獨特
全可以安心使用。從成本上來看，複合地板也 更加經濟划算，其價格大約在實木地板的三分
具備防水特性的地板，也是時下家居地面
之一到四分之一左右。
裝修的一大選擇。廚房和衛生間的地板極易沾 水，如何防止地板遇水開裂或者變形，可能是
實木地板 天然舒適
令一些家庭苦惱的問題，不過防水地板就很好
實木地板天然的色澤和細緻的紋理，是許
地解決了這一問題。
多崇尚自然的消費者們的不二選擇。長實櫥櫃
趙祖祺介紹，防水地板目前可以選擇的花
建材公司董事長趙祖祺說，實木地板給人帶來
色種類越來越豐富，屋主完全可以選擇與客
一種結實的感覺，而且走在上面、腳底也會覺
廳、臥室等地板同樣顏色、花紋的防水地板，
得很舒服。實木地板的天然質地不僅讓人腳感
鋪在廚房或者衛生間。趙祖祺微笑著表示，防
舒適，而且木頭因為是熱的不良導體，也會有
水地板也同樣耐刮，用上個幾十年都沒問題，
冬天不冷、夏天不熱的特性。
而且廚房和衛生間也可不再擔心地板爛掉。
趙祖祺坦言，實木地板也有一些缺點，比
趙祖祺強調，長實櫥櫃建材公司還擁有有
如不易於保養、遇到堅硬的物體容易產生劃
龐大的室內設計與安裝團隊，從設計、丈量，
痕等。在挪動沉重的傢具，亦或碰觸堅硬金
到施工安裝，消費者不僅在這裡可以體驗一站
屬製品的時候，地板表面都會留下難以修復的
式服務，也可得到產品舒心的質量保證，是性
痕跡。此外，實木材質也會因為濕度等條件變
價比極高的購物體驗。
長實櫥櫃建材公司灣區五店分佈如下： 總店：1560 Montaggue Expwy, San Jose， 電話：408-433-2288。
新店：26250 Corporate Ave, Hayward, CA 94545， 電話：(510) 783-3338。 聖荷西分店：2128 N. First St., #J, San Jose， 電話：408-441-1288。 聖荷西分店：1500 El Paseo De Saratoga, San Jose， 電話：408-866-6008。 具備防水特性的地板，也是時下家居 山景城市分店：1015 W. El Camino Real, Mountain View， 電話：650-210-9288。 地面裝修的一大選擇。 記者英紫攝
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CONCORD店 1650 CHALLENGE RD., CONCORD, CA 94520 (925) 688-2387
HOME 01 | 12.2017
地產精英榜
Allen刁亞倫
無憂一站式服務贏人心 文 小惠
灣
區（Bay Area）位於舊金山，是美 國加州北部的主要大都會地區。 它是沙加緬度河下遊的出海口，
整個區域包括加州多個城市，例如舊金 山，奧克蘭和聖荷西。 全世界著名的科技創業區“矽谷”也位於
灣區。所以，本地房產價格雖然較高，但是 因為其眾多的就業機會和高於美國平均收入 的工資水平，以及優秀的自然環境，仍然是 美國和世界眾多人才，尤其是 IT 產業人才理 想地居住地點，所以，這裏的房產仍然具有 很高的升值空間。
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第一家 | 十二月號
有話說，全世界人的眼睛盯著美國，美
刁會以他們的本金和目的入手，幫他們策劃
國人最希望進的地方卻是矽谷，所以這是一
一整套投資方案。例如，投資建築還是投資
個熱錢湧入的地方，立足為本，所以，基本
商場或是投資公寓，總而言之客戶只需要要
上熱錢湧入最多的地方就是房地產。
準備好口袋裡的本金，所有一切Allen刁都會
誰都會買賣房子，但要買得好賣的精少
幫你打理，從找房子或者是看土地，從貸款
麻煩卻不是人人可以做到的。Allen刁以自己
到收屋期間各種買賣細節，都不需要客戶操
三十多年房地產和人生經驗長期以來幫助客
心。交易成功之後，還會應客戶的需求提供
戶，在房地產領域口碑很好，因為他的服務
管理業務，真正做到一條龍服務。多年來，
最全面地道了。
受過Allen刁幫助，以最優惠并節省，有效迅 速地投資策略獲得置業或投資成功的華人不
Allen刁亞倫 無憂一站式服務主要是精於
計其數，其中有低收入人群，更有新移民。
這兩個方面。一是商住兩用策劃買賣管理一
三十多年來，Allen刁亞倫已經為了很多
條龍服務。這其中有樓換樓業務，樓換商鋪
的客戶完成了各類的心願，所有的心願其實
業務。
只是一個目標：有穩定可觀的收入。
很多人在投資樓宇之後，在原有的入息 基礎上會往更好更穩定的投資項目發展，例 如往好的學區的住宅發展，這樣同樣的大小 樓盤，好學區地段的租金就比較豐盛。還有 不少的客戶把住宅出租轉向商務出租。他曾 經有過這樣的客戶，年紀大了，覺得自己現 有的幾個小的出租房子比較困身，租客一有 風吹草動，業主就要撲出去解決問題，有時 忙得連出去旅遊的時間都沒有。後來他們通 過咨詢Allen刁，并經過Allen刁的策劃，決定 把全部住宅租盤出售，套匯後往商鋪發展。 首先商鋪因為做生意，很少有不交租或者賴 租金的情況發生，而且也同時找到了可以管 理租盤的管理公司，這樣既有收入又不困 身，老人家們都歡天喜地去享受他們的夕陽 紅時間了。 這樣的一個聽起來蠻得意的計劃， 不 找專業人士幫忙是很麻煩的。有個叫 1031Exchange投資房產的稅務，必須在你 出售房子很短時間內買進下一個出租物業， 否則稅會很重。 Allen刁亞倫的無憂一站式服務另外一個 業務不光是本地人可以受益，尤其是外州甚 至外國客人都可以受惠。有心在美國落腳， 或是想在美國預設經濟基礎的，無論是國內 的人士，還是美國以外的各個國家的投資者 們，都樂意找幫忙Allen刁亞倫幫忙。Allen
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花園新概念
路邊花園的啟發
10點園林基本法 編輯部
任 何 空間 裝 置，概 念 是 最 基 本 的 成 功因素。紐 約高 線公園概念的靈感來自巴黎，而我們又如何受啟發於高線 公園？很多可以參考借鑒。例如公園高樓的背景和公園長 廊混為一體，我們也可以利用庭院花園小徑呼應樓宇。高 線公園耗用少量水的經驗，更是長期限水的灣區庭院需要 效仿的。所謂花園的微氣候，就是以太陽光的分佈來分隔 不同植物種植的區域。而最聰明的投資卻是重複使用植物 碎屑和廢料。从大到小的設計，是最細水流長的做法，先 設計一個基 本的庭院基 礎， 然後慢慢地完善。細心閱讀 此文專心研究，可以獲得不止十點的有用信息。 66
高
架公園（High Line）是曼哈頓西區圍繞 一條舊高架鐵道的公共公園，在一個 午後走訪該公園，已成紐約之旅的必
不可少行程。 景觀設計公司Field Operations負責整座公
園的規劃，委託建築師工作室Diller Scofidio + Renfro和荷蘭園林設計師奧多夫（Piet Oudolf） 聯手創建一座充滿活力且如詩如畫的公園， 他們的靈感來自三哩長的巴黎大型空中綠道 （Promenade Plantée）。下文簡述高架公園的10 點基本構想：
用細礫和粗砂礫的排水墊層。公 園還有一個複雜的滴灌系統，可 根據季節切換自動和手動澆水功 能。
3. 閉環回收系統（控制侵蝕）： 高線公園的許多多年生植物、草地和灌木 都會產生大量的廢物，可透過史坦頓島（Staten Island）的Fresh Kills公園和一個現場堆肥系統重 新使用。該公園致力於實現閉環回收系統，最近 使用落葉子和冬季秸稈自製覆蓋物，在公園受到
1. 重建後工業景觀：
侵蝕的區域皆可看到該覆蓋物。重複使用植物碎
從34街至春街（Spring St.）的高架列車，是
屑和廢料不僅環保，而且對任何規模的花園來說
紐約市西區的都更計劃的副產品，在1934年開始
亦是聰明的投資。
行駛，持續至1980
4. 從大到小的設計：
年為止。24年後， 社區團體「高架之友」
奧多夫在分解整個大景觀時，採取從大到小
（ F H L ）重 建 高 架 軌
的方法。他先設計一個樹林底部區域，考慮不同
道：在長滿雜草的軌
品種的各種生長條件，及應種在花園的哪個位置
道外側種植花草，基
才適合。接下來種植更堅硬的灌木，有時添加開
於土壤受到污染選擇
花的多年生植物，並再鋪上草地，獲得微妙的有
開闢有高度的苗圃，
機效果。
並栽種羽狀多年生植 物來柔化難以移除的 硬景觀。
2. 耗用較少的水： 高架鐵軌的結構曾經是減少雨水徑流和保持 排水良好的最大功臣，層層相覆的表層土、粘土 底土、濾布和碎石形成了一個乾淨且低維護的系 統。缺點是在花園的陰涼潮濕地區，必須考慮使
67
5. 依據抵抗力和目的選擇植物：
8. 繪出紋理和品種景觀：
公園裡共有涵蓋300多個品種的10萬株植物，每種植
奧多夫是現代荷蘭畫
物都有一個目的和一個故事。譬如，野白靛藍（Baptisia
家，精通色彩設計，也考慮
alba）是一種防鹿植物，可使土壤增加氮含量作為天然肥
到花草和枝椏的紋理。粉紅
料。格蘭馬草（Bouteloua gracilis）則是一種可忍受淺層土
色的亂子草（Muhly Grass）
壤和空氣污染的
是高架公園最受人喜愛的植
植物，功用為控
物，在夏天呈現亮綠色，秋
制侵蝕。公園的
天則轉變為粉紅色或青銅
大多數植物皆是
色，並有雲狀的紋理。還有
美國本地品種，
蓍草在夏天綻放赤褐色花
同時具有抵抗力
朵，冬天則轉為深橙色和黃
和美觀的雙重特
色，並裝點著銀色葉子。多達300種繽紛色彩，使長距離
點。
的景觀經常出現意想不到的色彩和令人愉快的圖案。
6. 創建無路徑景觀：
9. 根據花園的微氣候栽種植物：
建築師工作室Diller Scofidio + Renfro設計了所謂的
例如晚春時
「無路徑景觀」，透過使用預製混凝土磚，使錐形頂點巧妙
紐約高架公園被
地融入苗圃中。石磚之間的寬大接縫有助於植物生長，宛
紫紅色和白色的
如野草在人行道裂縫中繁茂生長。此外，在設計和購買硬
繡球蔥覆蓋。正
元素時採用建築師的作法：石頭的顏色是否襯托出周圍的
如奧多夫所言，
葉子？花園某區
這些繡球蔥很適
的植物叢能否整
合不規則地散
合成一個結構？
落各處。花園與哈德遜河相平行，全長一哩半，具有不同
這些考慮有助於
的受風程度、受鄰近建築物影響的光線條件、及由軌道決
將建築與農業相
定的土壤深度。這些都是種植每個區域的主要考慮因素。
互結合，從而實
例如，在土壤深度較低且排水性能差的地區種植優雅的香
現柔和的混搭效
蒲，具有應付堵塞排水系統的能力。即使是最小型的花園
果。
也有不同的微觀環境，必須加以考慮。
7. 考慮葉子在空間的作用：
10. 接受朽爛之美的四季花園：
當Field Operations
奧多夫設計方法的
和奧多夫展開更新高架
核心是季節性種植、
軌道的任務時，其硬景
及毫不間斷的朽爛過
觀和種植直接源自1980
程。他在2008年對《紐
年代廢棄軌道上的芳草
約時報》表示：「你接受
蔓生景觀的啟發。一些
死亡，不要把植物挖出
軌道填滿了鬆散的礫
來，因為它們看起來還不錯，褐色也是一種顏色。」他指
石，而特別是道岔等其
出，把重點從純開花的品種轉移開來，能使園丁領悟植物
他軌道則被奧多夫當成
的精髓，把花園視作一個不斷變化的生態系統。他提醒大
花架。
家，到花園裡的目的只不過是圖個片刻安靜。
68
寒冬季節 如何收穫新鮮蔬菜 並
花天菜地
非只有夏天才能收穫蔬
和白晝縮短，成熟速度會逐漸放
夠的日光來種植各種各樣的冬季作
果！無論住在哪裡，皆可
慢。不過，冬季作物隨著氣溫下降
物。最近一項關於冬季栽種作物的
在冬天種植耐寒的作物。
而變甜。如果你曾經品嚐過一種冬 《 大 地 新 聞 》調 查 發 現 ， 加 拿 大 安
在想到在寒冷季節吃本地食物
時，人們腦中多半會出現收藏在陰
季採摘的胡蘿蔔或菠菜，就會熟悉
大略省和威斯康辛州等天氣嚴寒
冬季栽種作物的美妙。
地區，以及德州和南加州等許多地
涼乾燥地點的馬鈴薯或南瓜等作
那麼，冬天是否應該根據所在
物，但有許多人現在開始發現在整
位置的氣候種植不同的作物？不一
個冬天收穫新鮮蔬菜的樂趣。
定。冬季一直是南部各州種植各種
而在東北部，通常認為8月是一
據維珍尼亞州沃科特（Wolcott） 作物的良好季節，而在美國北部地
年中的「第二個春天」，南部溫暖地
方，其實有很多人在冬天種植作 物，人數十分眾多。
的High Mowing Seeds種子公司的
區，如果使用抗寒裝置也可延長生
區則可能把這個日期往後推遲幾個
史密斯（Jodi Lew-Smith）表示，以
長季節，種植與夏季相同的作物。
月，約是10月左右，那時秋天的溫
前購買種子的主要季節是1月至3
它也許是抗寒結構、簡單的溫室或
度還會高到足以使種子發芽並使作
月，現在6月至8月的銷售量也出現
棚架系統。所有這些延長生長季的
物成熟。
增長，甚至9月種植的秋季作物也更
裝置都能截取大地的天然溫暖，特
暢銷。她指出，氣溫可能下降並下
別是在夜間，並阻止寒風入侵。
起雪，但新鮮蔬菜的美味仍舊讓人
在美國任何緯度地區，都有足
商業生產者也開始在冬季種植 作物，這有助於位於生長季節短的 地區的農民全年維持生計。但是， 住家種植作物有一個優勢：不必為
無法抵抗誘惑。 這並非表示在1月種西紅柿，因
了競爭激烈的市場而按照特定時間
為結果的作物需要長期的日照天數
表生產外表好看的蔬菜，反之可試
和溫暖的氣候，才能使味道軟化、
驗作物的播種時間，在有空間時播
顏色變深和成熟。反之，冬季作物
下新的種子，也可嘗試很多品種，
與葉、莖和根有關，隨著天氣變冷
直到找到最美味者。
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HOME 01 | 12.2017
冬季種植不可不知 更密集生長，所以冬季種菜需要的空間可能
一個好的開始：
比夏季少得多。筆者使用三座苗床，每座大 約4×20呎，還有一個20呎長的菜園種植豌
如果在夏季已經闢建苗床(Garden Bed)
豆，在整個冬天供應充足的蔬菜。
並栽種蔬菜，在冬季種菜時便不需要挖土或 耕種。苗床以前曾被挖掘兩次，含有肥沃的
建議在一座苗床栽種根菜類作物，例
有機物質，所以在清除舊的植被後，只是根
如：胡蘿蔔、甜菜和洋蔥，在另一座種植油
據需要添加幾吋堆肥和其他土壤改良劑，以
菜作物，如西蘭花、捲心菜、花椰菜、布魯
便為新的植物提供新鮮的營養物質。全年種
塞爾芽菜和白菜等，剩下一座種萵苣、菠菜
植需要密切注意土壤的肥沃度，否則菜苗可
和甜菜等沙拉蔬菜。我把冬季作物密集種在
能會長不好。
一起，以防冬季暴雨侵蝕。
筆者使用老化的堆肥，讓可能損害作物
在正確的時間種植：
過量的鹽有時間流出，同時選擇以蘑菇堆肥 加以改良。那是一種用於種植蘑菇的培養
由於大多數蔬菜種類繁多，具有不同的
基，包含桔稈、馬糞、雞糞、石膏、泥煤
成熟率，所以可同時栽種，但在幾個月內陸
苔、石灰、糖蜜和棉籽粕，有時還會添加葡
續收穫。例如，栽種三種西蘭花和捲心菜6
萄浮石和稻殼。
或12株，其成熟期分別為60、80和100天。
如果缺乏苗床，整地甚至更重要，以建
而甜菜、洋蔥和胡蘿蔔則可種植相同的品種
立良好的排水系統，冬季暴雨使此事更加必 （最好是適合冬天的品種），但在不同的生長 要。
階段收穫。如果只採摘外葉，讓植物繼續生 由於冬季蔬菜比西紅柿、瓜類和西葫蘆
長，那麼唐萵苣、菠菜、生菜和沙拉蔬菜也
70
第一家 | 十二月號
蝓會大量繁殖，但由於種植足夠多的蔬菜，就算被吃了一
是適合長時間收穫的菜類。 除了發芽需要溫暖的條件外，萵苣和大多數葉菜皆趨
點也仍然足夠。栽種的所有作物都耐寒，除了生菜和沙拉
於在低溫下快速成熟並發芽，所以可在整個冬季每隔三到
蔬菜外，還能承受霜凍。每當天氣預報霜凍時，會使用移
四個星期播種或種植。不過，由於生菜在寒冷的天氣不會
動性拱棚覆蓋苗床。 在美國其他地區，天氣可能反覆無常，應隨時準備移
過早成熟，所以可以選擇簡單的方法：一次全部種下。
動性拱棚以保護植物免於受凍。氣溫快速變化比逐漸變化
維護菜園：
對植物的傷害更大。
維護冬季菜園非常容易。在8月至10月之間必須定期
回想起來，冬天種菜確實比在夏天種菜花更少的力
澆水，但當氣溫下降冬天雨季來臨後，就根本毋須澆水。
氣。蔬菜似乎在栽種後會自行良好地生長，幾乎不需要干
而且秋冬兩季雜草長得慢，大部分的雜草是野草，只需用
預，主要的努力是在想吃新鮮蔬菜時可能需要冒雨出去採
草剪剪短。事實上，最好不要把草連根拔起，因為當土壤
收。但那仍舊非常值得，新鮮蒸西蘭花和花椰菜、自製涼
潮濕時，此舉會傷害菜根，而且雜草的根部能保持土壤不
拌捲心菜和甜豌豆，以及使用自種白菜、甜菜和胡蘿蔔烹
會被沖走。
調的羅宋湯，皆美味可口；唯一的美中不足處是無法種西 紅柿。
在寒冷的天氣裡，昆蟲通常不是問題，雖然蝸牛和蛞
推薦耐寒品種
•菠菜(圖1) •紅甜菜頭(圖2) •椰菜(圖3) •羽衣甘藍(圖4) •洋蔥(圖5) •紅蘿蔔(圖6)
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風生水起
財富建設無上線 文/小惠
風 水 學的 歷 史 悠 久，有 那 麼 多的 學 術 著 作，有 那 麼多的經典實踐，雖歷經千載，至今還依舊在社會上流 行，並且在當今開放的社會中，更是被廣泛應用。所謂 風水，風就是元氣和場能，水就是流動和變化。
風
水的核心內容是人們對居
有的布置和處理，包括自然環境的
其實，陰宅更需要講究風水的，
住、生存環境進行選擇和
利用與改造，房屋的朝向、位置、
不僅直接關係到先人的安適還影響到
處理的一種學問，其範圍
高低、大小、出入通道、供水排水
子孫後代的吉凶。
包括住宅、宮室、墓地、寺廟、村
等方面的定位與調整; 第三是在上
因此，人們對於陰宅風水的選
鎮、城市規劃建設等等。其中涉及
述基礎上裝飾增加某種符號信息，
擇，很是用心。甚至有的人不惜耗費
墓地的稱為陰宅，涉及活人居住、
以滿足人們避凶趨吉的心理需求。
千金，就是為了尋求一個好的陰宅風
生活的房屋、環境為陽宅。風水
說到底，風水是關乎人的健康！
水。
對於陽宅的影響主要表現在三個方
無論富人窮人，健康是必不可少的高
判斷陰宅風水的好壞？
面：第一是基址的選擇，即選擇能
質素的生存需求。富人需要健康的身
1、龍山要真；
在人們生理上和心理上產生良好信
體享受財富，窮人需要健康去奮鬥戰
風水學上的龍，指生氣流動著
息的地形條件；第二是對居住處所
勝平窮。
的山脈。古人把山勢起伏綿亘的脈絡
72
第一家 | 十二月號
稱為龍脈，氣脈所結之處稱為龍穴，
慮穴位山之勢、山之形，及方位。結
經長眠在那裡。天壽園有很多不同宅
以主山為來龍。來龍去脈這個成語，
穴周圍形勢，要以左面支脈為青龍，
型可以挑選，越早越能挑到稱心如意
大體就來自於風水學。山脈之所以曲
右面支脈為白虎，前面澄水為朱雀，
的福地，關係到子孫後代的幸福騰
折，還是地氣運動造成的。
背回靠山為玄武。如果形勢反此，法
達，為財富建設作出基礎鋪墊。天壽
當破局。
園預售有優惠并可以分期。詳情可
只要找著了生氣流動的山，循 著山勢起伏，就可在界水的地方，找
為何陰宅如此重要？因為人也
以上星島電視觀賞，天壽園鏈接：
到生氣凝聚的吉穴。這裡存在因果關
是陰陽兩氣的結晶體。人的靈氣同樣
http://www.singtao.tv/main/lifestyle/
係，即尋龍為了點穴，點穴必須尋
也能影響有血緣關係的親人，這是千
夏威夷瓦湖島天壽園。讀者也可以
龍。
真萬確的。地氣、有行於地面表層之
上最受歡迎的Tripadvisor網站有關
2、穴要的結；
氣，亦有行於地下表內之氣，人是父
的評論：https://www.tripadvisor.
龍山之生氣、吉氣，總有歸結之
精母血的結晶體，所以人也是陰陽兩
com/Attraction_Review-g29222-
處。如果在這個歸結處，安排陰宅，
氣的結晶體。每個活著的人，其靈
d319410-Reviews-Valley_of_the_
局稱為的穴。點穴就是尋找、確認生
氣，有行於表皮之氣，也有行於體內
Temples-Oahu_Hawaii.html。在
氣凝聚的穴位所在。結穴不等於便是
之氣，故人們稱為陰陽之氣，人死後
灣區著名的百靈園福地，也是該公
吉穴，這要結合結穴周圍砂水形勢綜
肉體消失，陽氣消失，陰氣尚存。所
司的生意：http://www.singtao.tv/
合分析。
以下葬者，要找一個有生氣的陰宅，
main/?p=61047。
3、砂要環護；
死者的氣會與穴氣結合形成生氣，再
風水上的砂，指大自然環境。穴
與天上之氣相結合後，又在天地之磁
另外，America Affinity
地左右和背後有山環抱，可以使生氣
場影響下，形成一種「微波」有人稱是
Partnership (AAP)會舉辦風水講座活
不致被風吹散。
DNA，對在世的、有血緣關係的親人
動，請密切留意《第一家》雜誌公佈，
4、水要圍抱；
產生了感應（沒有血緣關係是無法感
以免向隅。
風水上的水，指穴地面前的池
應，）從而帶給親人福祉并庇佑子孫後
塘、溪澗、河流，甚至海洋等等。不
對夏威夷瓦湖島天壽園的陰宅福 地有興趣，請致電Laura Tang 曾偉
代。
管什麼水，都是環抱的吉。只有這樣
華人是最會為子孫後代著想
的環境的水，才能界止生氣不至走
的，要找陰宅福地并不難，America
失。生氣碰上水，則結集不前，故水
Affinity Partnership (AAP)公司誠摯
更重要的作用就是界止氣不外流。
地向灣區大眾介紹的夏威夷瓦湖島天
由 此 看 來 ， 理 想 的 陰 宅 ，「 龍
壽園，正是背靠青山為玄武，左支脈
真」、「穴的」、「砂環」、「水抱」四個
為青龍，右支脈為白虎，前面澄水為
要件，缺一不可，相互依存。
朱雀，天然福地，集齊「龍真」、「穴
不過，良好的陰宅，即使符合四
的」、「砂環」、「水抱」四要件，香港
條準則，也不一定就是吉穴，還得考
船王包玉剛先生和張學良將軍夫婦已
冰小姐，直線電話Direct: (510) 6864310，手機: (510) 907-0022
公司地址： 2231 Harbor Bay Pkwy Alameda, CA 94502 Office: (510) 625-8899 Fax: (510) 625-8999
圖片均為夏威夷瓦湖島天壽園實景拍攝，由America Affinity Partnership (AAP)提供。
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第一家 | 十二月號
風生水起
化 如何 解 家居漏財風水 文/小惠
不
少家庭錢是沒少掙，就是
戶門前正好是一個下樓的樓梯處，那
存不住，也就是家中經常
就不好了，因為氣場與水流是一個性
耗財、破財，掙的錢存不
質，那就是由高處向低處流動，這就
住。除了與個人財運有關係外，其
是說外面的吉氣不會納入到室內來
實也與居家風水有一定的關係。在
的，而且把室內的吉氣直接就泄到外
居家風水中大致會有以下幾種情況
面的樓下去了，因此這種格局屬於泄
導致漏財發生，本文提供了相應的
氣格局。化解的方法是在門上貼一張
化解方法，希望能給廣大讀者帶來 「海神門福」來化解。 好運。
1
入戶門對著樓梯
2
財位不聚氣 我們知道居家風水中有個很重
入戶門在居家風水中是很重要
要的財位，那就是家中的固定財位，
的，因為它是一家中唯一的出入口，
財位宜藏風聚氣，最忌泄氣了，因為
也就是納氣口，此處只適宜納氣不能
泄氣就是在泄財。財位上泄氣一般
泄氣，而且要納吉氣。如果家中的入
有二種原因造成的，一是財位處有
75
寬闊的客廳能聚集旺氣。
HOME 01 | 12.2017
大門進去對著樓梯屬於泄氣格局。
門，比如說家中的臥室門正好處
了，水管會有破裂之處，導致水從
置。明堂大，寬闊，明亮就能聚集
於財位之上，人每天都要進進出出
裏面漏出來。衛生間就是經常被發
旺氣，家中的財運就會好，如果明
的，門開來開去的，這樣就引動了
現是漏水的主要地方之一。化解的
堂過小或者說把明堂當成通向兩邊
此處的氣場，因此根本就做不到藏
方法一是堵住漏水的地方，二是在
的過道，那就不好了。人一天走來
風聚氣了。二是財位處有窗戶，財
衛生間內掛一對開光的植物葫蘆進
走去，引起氣場流動，就造成不穩
位一般都在客廳處，特別是客廳與
行收氣。
定狀態，因此就會泄氣，造成耗費
4
門窗過多
錢財。化解的方法是在明堂處擺放
小，家中的人也比較仔細。現在的
不少樓房在設計時，主要是為
一個白色的大水晶球來收旺氣。
建築設計都是落地陽臺，大窗戶，
了得到更多的陽光，讓室內有更多
6、一劍穿堂
兩邊留一小塊墻角，財氣經常被氣
的明亮感覺，因此窗戶會多設計一
一劍穿堂也是居家風水中常見
流所引動泄走，因此這也是不能聚
些，窗也開的很大。可是這也要有
的泄氣格局，所謂的一劍穿堂是指
財的。化解的方法是在財位處擺放
個度，門窗過多除了會導致身體不
家中的客廳陽臺與餐廳的陽臺在一
一個“財源滾滾”來聚財氣。
好，家中的錢財耗泄也會加速。原
條直線上，也就是說兩面見窗戶。
衛生間漏水
因就是門窗過多導致室內的吉氣泄
吉氣由入戶門進來，直接就從兩側
風 水 中 講「 山 管 人 丁 ， 水 管
漏過多造成的。化解的方法就是在
的陽臺泄出去了，這樣的格局存不
財」，說明在風水中是以水為財的。
每個門窗內各掛一個開光的植物葫
住氣，因此也不好的。一劍穿堂也
所以家中要想旺財，存住錢，就要
蘆來進行收旺氣。
還有入戶門直接對著客廳陽臺的，
陽臺的交接處。以前的陽臺窗戶較
3
5
明堂為道
吉氣進來之後從客廳陽臺直接就泄
的地方，那就是等同於泄財了。在
風水中是講究明堂的，因為明
出去了，化解的方法就是在窗戶的
看風水中，特別是一些年代較老
堂在風水中代表旺運是否長久的。
內側各掛一條「富貴有餘」來進行化
一些的樓房，因時間太久
在居家風水中明堂就是客廳的位
解。
把家中的水管好。如果家中有泄水
門窗過多家中的錢財耗泄也會加速。
（取材自網絡，僅供參考）
衛生間漏水等同於漏財。
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