捷運系統土地開發國際研討會
目錄 緣起與目的
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會議議程
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市長簡介
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東京都地鐵開發與都市再生經驗
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東京急行電鐵車站及周邊複合土地開發經驗分享與交流
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東京地鐵沿線之開發經驗及戰略分享與交流
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研討會場地
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與會單位
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聯絡窗口
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捷運系統土地開發國際研討會
捷運系統土地開發國際研討會
緣起與目的｜ 交通部面對地方政府之捷運建設需求，及考量捷運永續經營，於 100 年 4 月 11 日 頒布「大眾捷運系統建設及周邊土地開發計畫申請與審查作業要點」，並於 101 年 5 月 30 日修正該要點部分規定且即日生效，目的為鼓勵地方政府從都市發展角 度研提捷運建設需求，並給予適當預算補助，期能藉由捷運沿線土地開發效益挹 注建設經費或營運成本，帶動都市發展，減輕政府財政負擔，以提高捷運計畫財 務自償率。 「臺中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線建設計畫」綜合規劃報告書前經行政 院 93 年 11 月 23 日核示原則同意在案，屬愛臺十二項建設計畫之ㄧ。沿線規劃有 G5、G6、G8、G8a、G9-1、G9-2 及 G11 等 7 案精華地段辦理土地開發。其中， 除 G8 站以單一土地所有人身分申請優先投資並獲本府同意外，其餘 6 案所需用 地已全數取得，將於 106 年中陸續展開招商相關作業，藉由引進民間技術及資金， 以捷運車站為核心，結合 T.O.D 概念導入商業、住宅、辦公等綜合開發利用，將 都市經濟活動與捷運系統充分結合，以別於傳統以汽車運輸為主的土地開發使用。 此次國際研討會之舉辦，希望借重國外捷運系統土地開發之前瞻經驗，瞭解如何 透過政策、法規、組織及開發產品規劃等各個面向，讓本市捷運綠線土開招商更 具成果，將大眾冀望的交通便利及生活品質，與公共建設的投資效能達到平衡， 打造捷運聯合開發的新標竿。
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捷運系統土地開發國際研討會
指導單位｜臺中市政府 主辦單位｜臺中市政府交通局 承辦單位｜城都國際開發規劃管理顧問有限公司 協辦單位｜仲量聯行股份有限公司 森大廈都市企劃株式會社 正心不動產估價師聯合事務所
會議時間｜106 年 8 月 2 日（三），上午 9 時 會議地點｜臺中林酒店 7 樓 台灣廳 時間
會議議程
09:00-09:30 （30 分）
報到、領取資料
09:30-09:45 （15 分）
市長致詞
《臺中捷運 T.O.D 發展願景》
09:45-10:00 （15 分）
臺中市政府交通局／王義川局長
《東京都地鐵開發與都市再生經驗 －以六本木之丘、虎之門之丘為例》 主持人｜臺中市政府交通局／王義川局長 10:00-10:50 （50 分）
演講者｜森大廈都市企劃株式會社／山本和彥代表取締役社長 與談人｜ 逢甲大學都市計畫與空間資訊學系／劉曜華教授 臺中市不動產開發商業同業公會／林正昇副理事長 城都國際開發規劃管理顧問有限公司／徐弘宇總經理 仲量聯行股份有限公司／趙正義董事總經理
10:50-11:00 （10 分）
茶敘
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捷運系統土地開發國際研討會
時間
會議議程
《東京急行電鐵車站及周邊複合土地開發經驗分享與交流》 主持人｜臺中市大臺中建築師公會／鄭明裕理事長 11:00-11:50 （50 分）
演講者｜東京急行電鐵株式會社／友澤集代表 與談人｜ 臺中捷運股份有限公司／蔡岡廷董事長 森大廈都市企劃株式會社／食野充宏組長 智慧化居住空間產業聯盟／張芳民會長 嶺東科技大學行銷與流通管理系／巫哲緯教授
11:50-14:00 （130 分）
午膳及交流時間
《東京地鐵沿線之開發經驗及戰略分享與交流》 主持人｜仲量聯行股份有限公司／趙正義董事總經理 演講者｜東京地下鐵株式會社／川岸康人代表 14:00-14:50 （50 分）
與談人｜ 臺中市大臺中建築師公會／鄭明裕理事長 臺北市政府捷運工程局聯合開發處／魏國華處長 智慧化居住空間產業聯盟／張芳民會長 將捷建設集團／林長勳總裁
14:50-15:00 （10 分）
會議結束及貴賓合影
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市長簡介｜
林佳龍 市長
現職 臺中市直轄市市長
學歷 國立臺灣大學政治學系學士、碩士 美國耶魯大學人文哲學碩士、政治學碩士、 政治學博士
經歷 財團法人臺灣智庫董事長 立法委員（第八屆） 社團法人臺灣大臺中發展協會理事長 總統府副秘書長 民進黨中央黨部秘書長 國民大會代表 行政院新聞局長 行政院發言人 國安會議諮詢委員 國立中正大學助理教授 聯合國機構訪問研究員
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東京都地鐵開發與都市再生經驗 －以六本木之丘、虎之門之丘為例 主講者：山本和彥代表取締役社長 ／森大廈都市企劃株式會社 專 題 以 東 京 都 地 鐵 開 發、都 市 再 生 經 驗 為 引 題，邀 請 森 大 廈 都 市 企 劃 株 式 會 社 報 告 其 東 京 都 案 例 － 六 本 木 之 丘 、 虎 之 門 之 丘 － 之 開 發 經 驗。 六 本 木 之 丘 、 虎 之 門 之 丘 為 森 大 廈 1980 年 代 開 始 推 動 複 合 式 都 市 更 新 「 Hills」 系 列 之 成 果 案 例 ， 展 現 了 T.O.D 大 眾 捷 運 導 向 發 展 中 的 多 元面向，包含多元土地使用複合開發、軌道及立體道路多元交通，從 最早 之 建築 與 地鐵 車站 的 連結，到 實 現開 發 商與 社 區一 同推 進，再到 官民共同推進。 對照近年我國土地開發「軌道經濟學」的主旋律，本場專題探討： 1. T.O.D 大 眾 捷 運 導 向 發 展 與 大 型 都 市 地 標 開 發 2. 捷 運 土 地 開 發 戰 略 － 公 /私 合 作 、 交 通 建 設 /土 地 開 發 主 從 定 位 3. 大 台 中 捷 運 土 地 開 發 與 都 心 再 生 戰 略
森大廈都市企劃株式會社簡介： 森 大 廈 都 市 企 劃 株 式 會 社 是 屬 於 森 大 廈 集 團 的 都 市 開 發 顧 問 公 司。森 集 團 以 六 本 木 之 丘、虎 之 門 之 丘、上 海 環 球 金 融 中 心 等 複 合 開 發 項 目 為 出 名。森 大 廈 都 市 企 劃 公 司 將 母 公 司 森 大 廈 集 團 所 孕 育 的開發 技術及 經驗提 供給日 本國內 外的開 發項目。從總 體規劃、商場規 劃、商 場委 託經營 到營 運 管 理 計 劃 等，提 供 一 串 從 頭 到 尾 的 顧 問 服 務。目 前 在 台 灣 也 對 幾 個 大 型 開 發 案 從 事 開 發 總 顧 問。
捷運系統土地開發國際研討會
演講者簡介｜
山本和彥 代表取締役社長
現職 森大廈都市企劃株式會社代表取締役社長
學歷 日本京都大學工學部建築學科
經歷 日本再開發協調人協會副會長 ULI（Urban Land Institute）日本委員會會長 日本不動產協會都市政策委員長 森大廈株式會社取締役、專務取締役、副社長
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捷運系統土地開發國際研討會
主持人簡介｜
王義川 局長
現職 臺中市政府交通局局長
學歷 國立臺灣大學土木工程學研究所交通工程組 博士、碩士 國立臺灣大學土木工程學系學士
經歷 稻江科技暨管理學院運輸物流管理學系主任 嘉義縣都市計畫委員會委員 雲林縣都市計畫委員會委員 嘉義縣環境影響評估委員會審查委員 花蓮縣綜合發展實施方案主持人 嘉義縣道路交通安全會報顧問
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與談人簡介｜
劉曜華 教授
現職 逢甲大學都市計畫與空間資訊學系教授 臺中市政顧問 臺中捷運股份有限公司董事 內政部都委會委員 臺中市都市設計審議委員
學歷 美國佛羅里達大學區域及都市計畫 博士
經歷 逢甲大學都市計畫學系系主任 苗栗縣、臺中市都市設計審議委員會委員 臺中市政府、高雄市、台南市、雲林縣、 彰化縣、屏東縣都市計畫委員 臺中市惠來遺址保護協會理事長 台灣中社社長
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與談人簡介｜
林正昇 副理事長
現職 臺中市不動產開發商業同業公會第十四屆 副理事長 臺中市政府經濟發展局咨詢委員會委員 臺中市政府建築爭議事件評審委員會委員 慶仁建設股份有限公司總經理 臺中市西屯扶輪社社長
學歷 國立中興大學企業管理學系
經歷 臺中市建築經營協會第五屆理事長 臺中市不動產開發商業同業公會第十三屆副理事長 臺灣美術基金會理事 臺中市圍棋協會常務理事 臺中市足球協會理事 臺中市交響樂團基金會董事 臺中市生命線協會顧問 臺中市肯納自閉症社會福利基金會顧問 高雄市新世紀教育基金會董事 國際扶輪 3460 地區 1-3 分區 13-14 年度副秘書長 臺中西屯扶輪社 15-16 年度秘書
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捷運系統土地開發國際研討會
與談人簡介｜
徐弘宇 總經理
現職 城都國際開發規劃管理顧問有限公司總經理 中華民國都市計畫技師公會全國聯合會常務理事 高雄市都市更新聯盟協會理事長
學歷 美國 NSU 企業管理研究所博士候選人 國立中興大學都市計畫研究所碩士 逢甲大學都市計畫系學士
經歷 高雄捷運土開基金用地招商總顧問 環狀輕軌周邊土地開發招商顧問 營建署橋頭新市鎮土地招商顧問 和發產業園區 PCM 及招商總顧問 廈門地鐵 1 號線聯合開發顧問 高雄市都市計畫委員會委員 高雄餐旅大學旅遊管理所兼任副教授 長榮大學土地管理與開發系講師
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與談人簡介｜
趙正義 董事總經理
現職 仲量聯行股份有限公司董事總經理
學歷 美國威斯康辛大學都市及區域規劃碩士
經歷 台灣高速鐵路土地開發總顧問 台北 101 大樓、南港世貿展覽館、南港車站 大樓 BOT、桃園航空貨運園區、台北巨蛋體 育園區等大型開發顧問與招商經驗
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專題簡報｜
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東京急行電鐵車站及周邊複合土地 開發經驗分享與交流 主講者：友澤集代表／東京急行電鐵株式會社 專題以東京急行電鉄株式会社報告其二子玉川車站及周邊土地複合 開 發 經 驗 為 引 題。二 子 玉 川 車 站 車 站 開 發 充 分 落 實 都 市 /自 然 之 共 存， 完成複合商業設施、開放空間、步行廊道、中央廣場、自然濕地，並 全 區 取 得 美 國 L.E.E.D 金 獎 認 證、日 本 J.H.E.P 的 3A 認 證、地 球 環 境 大賞等。 東 急 電 鐵 作 為 私 鐵 營 運 商 及 開 發 商 複 合 角 色，其 二 子 玉 川 車 站 開 發 充 分 結 合 自 然 環 境 及 地 區 再 造，對 照 近 年 我 國 土 地 開 發 遭 與 之 環 境 共 榮 課題，本場專題探討： 1. 捷 運 土 地 開 發 之 未 來 需 求 ， 要 如 何 獲 取 ？ 區 域 市 場 要 如 何 去 理 解 / 了 解 ？ 2. 需 求 創 造 之 必 要 性 3. 事 業 的 掌 握 ： 投 資 的 時 機 、 營 運 成 本 意 識 、 啟 動 成 本 4. 都 心 外 圍 土 地 開 發 推 動 模 式 及 環 境 共 生 5. 捷 運 土 地 開 發 策 略 － 官 民 平 等 合 作 關 係
東京急行電鐵株式會社簡介： 1922 年 創 立 的 東 京 急 行 電 鐵 株 式 會 社 ， 即 將 迎 接 創 立 100 週 年 ， 其 服 務 範 圍 包 括 鐵 路 事 業 、 都 市 開 發 事 業 、 生 活 服 務 事 業 等 多 方 面 ， 是 由 200 多 個 企 業 來 構 成 的 東 急 集 團 之 核 心 公 司 。 東 急 電 鐵 公 司 的 都 市 開 發 模 式 ， 其 來 源 可 追 溯 到 1 9 1 8 年 設 立 的 「 田 園 都 市 株 式 會 社 」， 這 間 公 司 的 名 稱 自 從 E b e n e z e r H o wa r d 的 著 作 「 G AR D E N C IT IE S O F TO － M O R R O W 」， 參 考 他 提 倡 的 「 田 園 都 市 論 」， 開 發 出 在 日 本 田 園 調 布 等 著 名 高 級 住 宅 區 。 1960、 1970 年 代 ， 在 總 合 鐵 路 開 闢 及 造 鎮 的 開 發 理 念 之 下 開 發 出 總 開 發 面 積 高 達 50 平 方 公 里 之 「 東 急 多 摩 田 園 都 市 」。 透 過 其 開 發 ， 當 初 二 萬 人 的 人 口 目 前 增 加 到 6 0 萬 個 人 。 其 後 陸 續 展 開 以 鐵 道 車 站 為 核 心 來 複 合 都 市 機 能 的 大 型 開 發 案 ， 例 如 ， 澀 谷 、 二 子 玉 川 、 多 摩 Plaza 等 。 目 前 進 行東京澀谷的大規模更新案之外，應用鐵路跟都市發展的開發模式，在越南、泰國、澳洲等國家 參與都市開發事業。
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演講者簡介｜
友澤集 代表
現職 東京急行電鐵株式會社－都市創造本部 開發事業部技術顧問 一般社團法人全日本土地區劃整理士會理事
學歷 福井工業大學工學部建設工學科
經歷 都市創造本部開發事業部副事業部長 都市開發事業本部涉谷開發事業部副事業部長 開發事業本部エリア開發事業部 二子玉川開發部統括部長 東急ライフィア出向取締役社長 都市生活事業本部住宅事業部擔當部長 都市開發事業部田園都市部犬蔵都市建設事務所 事務所長 都市開發事業部田園都市部區劃整理課參事
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主持人簡介｜
鄭明裕 理事長
現職 臺中市大臺中建築師公會理事長 鄭明裕建築師事務所主持建築師
學歷 美國伊利諾理工學院（Illinois Institute of Technology）電腦碩士 東海大學建築系學士
經歷 Household International Co., Ltd. 資料庫系統 系統分析師 台北市政府都市計劃處幫工程司 台北市建築師公會資訊委員會委員 台灣省建築公會資訊委員會主任委員 台灣省建築公會臺中市辦事處自動化推廣小組 召集人 東海大學建築系講師
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與談人簡介｜
蔡岡廷 董事長
現職 臺中捷運股份有限公司董事長
學歷 國立成功大學建築研究所建築學博士
經歷 國立中興大學景觀與遊憇碩士學位學程教授 臺中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線 建設計畫－防災計畫審查委員 臺中市政府都市設計審議委員會委員 建築師高考及格、開業建築師 臺中市大都會歌劇院興建案籌備處顧問 臺中市大坑風景特定區景觀審議委員會委員 臺中市立中小學校園規劃審議小組委員 中華民國實驗認證委員會證書 建築物公共安全檢查專業檢查人 內政部建築物公共安全檢查專業人員證書
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與談人簡介｜
食野充宏 組長
現職 森大廈都市企劃株式會社海外顧問組組長
學歷 日本東京大學中文系畢業
經歷 誠品書店日文採購 森大廈株式會社都市開發本部受託業務室主事 森大廈都市企劃株式會社開發企劃部經理
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與談人簡介｜
張芳民 會長
現職 生產力建設集團總經理 台灣發展研究院研究員 經濟部工業研究院顧問 智慧化居住空間產業聯盟會長
學歷 美國堪薩斯州立大學管理碩士
經歷 曾協助國內中鋼、中油、台電、新竹科學園區、 天下雜誌、威京集團、福特六和、信義、永慶、 生產力建設、力山、維他露及亞太地區等 1090 家企業診斷輔導訓練經驗 國家品質月全面品質提昇運動總策劃 引領國外見學歐、美、日、亞共 117 梯次 臺中市建築人聯誼會第十六屆會長
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與談人簡介｜
巫哲緯 教授
現職 嶺東科技大學行銷與流通管理系專任教授 臺中捷運股份有限公司董事 臺中市都市計劃委員 臺中市都市更新委員
學歷 美國佛羅里達大學運輸管理博士
經歷 新竹縣政府交通旅遊處處長 嶺東科技大學行銷與流通管理研究所所長 中華大學餐旅管理學系系主任
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專題簡報｜
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東京地鐵沿線之開發經驗及 戰略分享與交流 主講者：川岸康人代表／東京地下鐵株式會社 本 專 題 邀 請 東 京 地 下 鐵 株 式 會 社 代 表，與 我 們 分 享 地 鐵 營 運 商 與 私 部 門 之 後 進 合 作 開 發 案 例（ 連 攜 事 例 ） ，包 含 既 有 營 運 路 線 場 站 空 間 之 硬 體改良、法規配套、場站與周邊私部門後進開發之介面負擔管理等。 東 京 地 下 鐵 株 式 會 社 有 關 案 例 的 分 享，顯 示 T.O.D 大 眾 捷 運 土 地 開 發 除 可 啟 動 式 帶 動 地 方 發 展 外，隨 著 都 市 及 路 網 持 續 發 展，與 後 進 土 地 開發之整合、再發展。不論對於興建中的捷運綠線、規劃中的藍線， 乃至既有鐵路高架捷運化之紅線，全生命週期的捷運土地開發如何 「 可 持 續 發 展 」， 呈 現 T.O.D 的 內 在 多 元 面 向 。 探 討 主 題 可 包 含 ： 1. T.O.D 大 眾 捷 運 土 地 開 發 與 沿 線 私 部 門 開 發 整 合 2. 台 中 捷 運 路 網 發 展 與 多 元 開 發 策 略 3. 捷 運 設 施 空 間 品 質 與 周 邊 都 市 環 境 發 展
東京地下鐵株式會社簡介： 東 京 地 下 鐵 株 式 會 社（ 東 京 M e t r o ）是 以 東 京 都 為 中 心 來 經 營 9 條 地 鐵 路 線 、 總 共 1 7 9 車 站 1 9 5 . 1 公里的地鐵網。 東 京 Metro 經 營 的 9 條 路 線 裡 面 ， 除 了 銀 座 線 及 丸 之 內 線 之 外 ， 7 條 路 線 進 行 與 其 他 鐵 道 公 司 合 作 來 實 現 「 互 相 直 通 運 轉 」（ 開 往 東 京 中 心 的 鐵 路 車 輛 直 接 開 進 東 京 M e t r o 的 地 鐵 軌 道 上 ）。 如 果 包 括 「 互 相 直 通 運 轉 」 範 圍 的 話 ， 總 鐵 道 網 形 成 了 長 達 530 公 里 的 巨 大 網 絡 ， 東 京 Metro 也 一 天 運 輸 量 亦 高 達 大 約 700 萬 個 人 。
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演講者簡介｜
川岸康人 代表
現職 東京地下鐵株式會社鐵道本部改良建設部 計畫擔當課長
學歷 東京都立大學工學部土木工學科
經歷 改良建設部第三工事事務所所長 改良建設部計劃擔當 改良建設部垂直移動設備整備擔當 鐵道統括部計劃課 經營企劃本部綜合企劃室 7 號線（南北線）白金工事事務所
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主持人簡介｜
趙正義 董事總經理
現職 仲量聯行股份有限公司董事總經理
學歷 美國威斯康辛大學都市及區域規劃碩士
經歷 台灣高速鐵路土地開發總顧問 台北 101 大樓、南港世貿展覽館、南港車站 大樓 BOT、桃園航空貨運園區、台北巨蛋體 育園區等大型開發顧問與招商經驗
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與談人簡介｜
魏國華 處長
現職 臺北市政府捷運工程局聯合開發處處長
學歷 美國加州大學柏克萊分校土木工程學系碩士
經歷 臺北市政府捷運工程局副工程司 臺北市政府捷運工程局技正 臺北市政府捷運工程局正工程司
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與談人簡介｜
鄭明裕 理事長
現職 臺中市大臺中建築師公會理事長 鄭明裕建築師事務所主持建築師
學歷 美國伊利諾理工學院（Illinois Institute of Technology）電腦碩士 東海大學建築系 學士
經歷 Household International Co., Ltd. 資料庫系統 系統分析師 台北市政府都市計劃處幫工程司 台北市建築師公會資訊委員會委員 台灣省建築公會資訊委員會主任委員 台灣省建築公會臺中市辦事處自動化推廣小組 召集人 東海大學建築系講師
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捷運系統土地開發國際研討會
與談人簡介｜
張芳民 會長
現職 生產力建設集團總經理 台灣發展研究院研究員 經濟部工業研究院顧問 智慧化居住空間產業聯盟會長
學歷 美國堪薩斯州立大學管理碩士
經歷 曾協助國內中鋼、中油、台電、新竹科學園區、 天下雜誌、威京集團、福特六和、信義、永慶、 生產力建設、力山、維他露及亞太地區等 1090 家企業診斷輔導訓練經驗 國家品質月全面品質提昇運動總策劃 引領國外見學歐、美、日、亞共 117 梯次 臺中市建築人聯誼會第十六屆會長
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與談人簡介｜
林長勳 總裁
現職 中華民國不動產協進會理事長 將捷建設集團總裁 林長勲建築師事務所主持人 慈暉文教基金會董事長 中華建築資訊模型標準協會理事長 台北市都市更新學會名譽理事長 永平中學教育發展基金會董事長 全人中原育成投資股份有限公司董事長
學歷 中原大學建築系畢業 民國五十四年高等考試及格 民國五十四年郵政特考優等及格 美國哈佛大學研究 美國柏克萊大學研究
經歷 中華民國第二屆國民大會代表、主席團主席 中華民國建築師公會全國聯合會理事長 中華全球建築學人交流協會理事長 台灣省建築師公會理事長
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臺中林酒店 7F 寰宇會議廳平面圖
台灣廳
化妝室
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聯絡窗口｜ 城都顧問公司 翁先生 TEL：07－269－6068 ext.18 EMAIL：chingchung@urbanet.com.tw
臺中市捷運工程處 周先生 TEL：04－2228－9111 ext. 61631 EMAIL：ao8205@taichung.gov.tw
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