Issuu

GLOBAL VIEW

AUTUMN / WINTER 2021-22

SOFIA DUBAI

PARIS GSTAAD

SAN DIEGO

Alberswil,

SWITZERLAND

Style and the City BUILDING UP THE NEW LIFE

2022 IS YEAR OF CATCH-UP

MODERN ELEGANCE

BRANDED LIVING

A CONVERSATION WITH MARCI ROSSELL

A SPACIOUS VILLA IN PARIS

MONICA ARMANI TALKS

FROM THE EDITOR

Теодора Николова | Theodora Nikolova

Здравейте,

Hello,

Ето че отново разгръщате брой, с който преминаваме от една година в друга. Много по-различни години от всички предишни, за които имаме спомени. Затова и много повече от всякога се вглеждаме в бъдещето и прогнозите за него. Основанията за оптимизъм търси този брой.

Here you are, exploring another issue that bridges the gap into the following year. These are years that are unlike any other previous year we remember, and that is why we are taking a look into the future and making predictions about it more than ever before. This current issue is looking into reasons for optimism.

Главният икономист на Leading Real Estate Companies of the World® Марси Росел определя 2022-ра като година на съвземане. Даниела Тонова, нашият представител в престижния глобален симпозиум Leading RE, очертава възходящите движения на пазара на луксозни имоти. Новите луксозни жилищни комплекси и сгради все по-успешно изграждат нови, трайни във времето ценности в градското живеене – доказателства дават пет водещи архитектурни студиа. Процъфтяващият тренд Branded Living показва все по-цялостно осмисляне на идеята за ексклузивност. Луксът все повече изисква автентичност според стилиста Мариета Ценова.

Marci Rossell, chief economist of Leading Real Estate Companies of the World®, is expecting 2022 to be a year of recovery. Daniela Tonova, our representative in the prestigious global symposium Leading RE, is outlining the upward trends in the luxury real estate market. Over time new luxury residential complexes and buildings are establishing enduring city lifestyle values – presented here by five top architectural studios. The thriving ‘Branded Living’ concept is a solid indicator of the ongoing comprehensive overhaul of the idea of exclusivity. According to stylist Marieta Tsenova, luxury requires authenticity, and that is a growing trend.

Няколко прекрасни пътешествия допълват с истински празничен блясък оптимизма ни. До Коста Бланка, където разговаряме с Моника Армани. До Дубай и шест нови VIP места. До Маями, Дрезден, Тел Авив и Лондон за среща с изкуството. До Кардиф с преобразения от Уес Андерсън влак Pullman.

Several wonderful journeys are giving our optimism a real festive sparkle. The first one is to Costa Blanca, where we are meeting Monica Armani. Then we are travelling to Dubai and six new VIP locations. Our next destinations are Miami, Dresden, Tel Aviv and London, where we are exploring art. Our last adventure takes us to Cardiff via the Pullman train, transformed by Wes Anderson.

Със селекцията от специални предложения за имоти на българския и глобален пазар искаме да ви бъдем максимално полезни. Защото в началото на всяка нова година всички търсим нови възможности. А ние винаги ще ви помагаме да ги откривате успешно.

With the selection of special property offers on the Bulgarian and the global market we are striving to be of maximum use to you. At the beginning of each new year we are all looking for new opportunities, and here we are helping you for a successful start.

Бъдете здрави и се радвайте на светли и уютни празници и красиви нови начала!

Stay healthy and enjoy wonderful and cosy holidays and beautiful new beginnings!

You could read the features in English here www.ues.bg/en/blog 2

| U N I Q U E E S TAT E S

Content

AUTUMN / WINTER 2021-22

EXCEPTIONAL LISTINGS & SALES

2022 – ГОДИНА НА СЪВЗЕМАНЕ

STYLE & THE CITY

26 UNIQUE ESTATES НА ПРЕСТИЖНАТА СВЕТОВНА СЦЕНА

30 ВСИЧКО Е ВЪЗМОЖНО В ДУБАЙ! 34 BRANDED LIVING 40 MORNING BREEZE ОТ MONICA ARMANI 46 ARTSY ESCAPES 70 СЕЛЕКЦИЯ ЛУКСОЗНИ ИМОТИ

50 ВЪЗПИТАНИЕ НА ОКОТО 54 МОДЕРНА ЕЛЕГАНТНОСТ 58 ДА ПЪТУВАШ С УЕС

108 СЕЛЕКЦИЯ ИМОТИ ОТ ИНВЕСТИТОР EnglishText

120 ИМОТИ ПО СВЕТА

Главен редактор: Теодора Николова Редактор имоти: Лора Петрова Коректор: Ивайло Иванов Предпечат: Жана Шепелява Дизайн: Сунай Джумалъ, Clan Editions Мениджър реклама: Весела Сопотлиева vsopotlieva@ues.bg / +359 887 487 388 На корицата: Замъкът Кастелен, великолепен имот в ранен бароков стил, Алберсвил, Швейцария

За броя работиха: Ивайло Харалампиев Иван Бонев Милена Макартни Радостина Маркова Ралица Стоянова Саня Арнаудова Силвана Василева

Издател: Unique Estates Media, част от Unique Estates Адрес на редакцията: София, бул. Патриарх Евтимий 17 Тираж: 7000 екземпляра Печат: Спектър АД Редакцията не носи отговорност за съдържанието на рекламните материа ли. Всяко използване на редакционните материали може да става само с писмено разрешение на издателя.

GLOBAL VIEW

EXCEPTIONAL LISTINGS

EXCEPTIONAL LISTINGS & SALES

in Bulgaria and around the World

9 2

3 4

5 7 8

Unique Estates and Luxury Porfolio International showcase some of the most extraordinary properties in Bulgaria and around the world. Unique Estates и Luxury Porfolio International представят някои от найизключителните имоти в България и по света.

A JOLLA, CA, USA | $ 12,000,000 | 6

| U N I Q U E E S TAT E S

BRADENTON, FL, USA | $10,850,000 |

To view these properties, simply visit ues.bg

GSTAAD, SWITZERLAND | Цена по запитване / Price upon request | Web ID: 16426

GSTAAD, SWITZERLAND | Цена по запитване / Price upon request |

Web ID: 16427

SOLD GRIMAUD, FRANCE

SOFIA, BULGARIA | € 1 050 000

SOFIA, BULGARIA | Цена по запитване / Price upon request |

SOFIA, BULGARIA | € 2 600 000 |

Web ID: 3716

Web ID: 16286

SOLD SOFIA, BULGARIA | € 492 000 |

KLADNITSA VILLAGE, BULGARIA | € 777 000 | Web ID: 14267

UES.BG +359 882 700 100 |

GLOBAL VIEW

INTERVIEW

2022 година на съвземане

Разговор с главния икономист на Leading Real Estate Companies of the World® Марси Росел за състоянието на световната икономика

от РОБИН ЛЕЙШЪР/ROBIN LASURE / фотография AJ CANARIA, MOXIWORKS

След сътресенията през последните 18 месеца какво бихте посъветвали инвеститорите? Един от най-добрите съвети, които бих дала, е да обърнат изключително внимание на това как изглежда портфолиото им. Като се имат предвид големите промени в стойността на активите през последната година, препоръчвам на хората да преразгледат и да ребалансират портфейла си от акции, облигации, недвижими имоти и парични средства и да преценят дали са ги разпределили в съответствие с етапа от живота, в който се намират. Какво бихте казали на купувачите на първо жилище, които се чувстват объркани от пазара на недвижими имоти? Винаги когато сте на пазар с покачващи се цени на жилищата — което е правило без почти никакви 8

| U N I Q U E E S TAT E S

изключения — купувачите на първо жилище неизменно ще се чувстват една крачка назад. Това, което наблюдаваме сега, всъщност не се различава от ситуацията през 90-те години и началото на века, а дори и от времето преди пандемията, когато купувачите на първо жилище и младите хора вече имаха трудности с купуването. Пандемията само извади тези трудности наяве и допълнително ги влоши. Как се отрази пандемията на потребителите от икономическа гледна точка? Тя размести позициите между спестяващите и взимащите заеми, като постави първите в доста по-добро положение. Това са хората в напреднала възраст, обикновено бейби бумърите и представителите на късното поколение X, които са преминали възрастта за изпла-

щане на студентски заеми. В световен мащаб спестяващите се радват на период на ниска инфлация и ниски лихвени проценти, съчетани със значителни поскъпвания на фондовия пазар през последните две-три години. Те разполагат с немалко парични средства, които влагат в жилищния пазар. Защо това е така? В някои отношения те правят това с цел диверсификация на своя портфейл от активи. В резултат на сдобиването с голямо богатство на фондовия пазар хората започват да се оглеждат и да си мислят: „Къде другаде мога да вложа парите си?“. Те все още вярват, че жилищният пазар е една от най-сигурните инвестиции в дългосрочен план. И човек може да се възползва от него по-продължително време, отколкото от фондовия пазар.

Очаквате ли повишаване на лихвените проценти? Знаем, че лихвените проценти са обвързани с прогнозите за инфлация, а Федералният резерв на САЩ и централните банки по света изразиха готовност за по-продължителен период с инфлация над обичайно допустимите 2 процента. Мисля, че това означава, че през следващите години ни очакват потенциално по-високи лихвени проценти. Не казвам, че лихвите по ипотечните кредити ще достигнат до 7 или 8 процента. Просто стойността им ще е малко по-висока от обичайната. Знаем също, че Федералният резерв най-вероятно ще намали първо подкрепата си за ценните книжа, обезпечени с ипотеки върху жилища. От началото на пандемията той се намесва и купува такива ценни книжа. Смятам, че той ще намали подкрепата си за пазарите и това ще започне с ценните книжа, обезпечени с ипотеки, заради стабилността на жилищния пазар.

„От гледна точка на търговията сякаш пандемията и търговските войни от 2018 и 2019 г. никога не са се случвали.“ – МАРСИ РОСЕЛ, главен икономист на Leading Real Estate Companies of the World®

Имайки предвид това, считам, че най-ниските лихвени проценти са зад гърба ни, но това не означава, че те ще бъдат високи от историческа гледна точка. Увеличава ли се инфлацията? На първо място е важно да разгледаме какво представлява тя. Всички разбираме, че като цяло инфлация означава повишаване на цените с течение на времето. Например жилищата и таксите за колежите поскъпват по-бързо от средното, но технологиите обикновено поевтиняват. Ако от всичко това извлечем една средна стойност, ще получим общата стойност на инфлацията, която отразява цените на всички стоки на всички пазари. Средната стойност като цяло има тенденция да се покачва, тъй като икономиката има тенденция да расте. Федералният резерв и централните банки по света осигуряват паричните средства, а количеството на банкнотите трябва да нараства пропорционално на икономиката, така че да разполагаме с достатъчно книжни пари, за да се разплащаме. Задачата на Федералния резерв и на централните банки е да стимулират книжните пари да нарастват заедно с растежа на икономиката. Ако книжните пари изпреварват растежа на икономиката, ставаме свидетели на хиперинфлация, тогава правителствата печатат толкова много пари, че всичко започва да поскъпва не с 1–3% годишно, а със 100% например. По време на пандемията наблюдавахме период, в който цените на всичко се сринаха заради спад в търсенето. Сега вече ситуацията се връща към нормалното и виждаме, че цените се повишават. При много стоки като дървен материал, полупроводници и автомобили втора употреба се наблюдава висок темп на инфлацията. Правителствата не се интересуват от пазарна динамика в несъответствие между търсенето и предлагането. Те следят основния темп на инфлацията. В

настоящия момент е трудно двете понятия да бъдат разграничени. Означава ли това, че има пазарно несъответствие, или наблюдаваме дългосрочен проблем? За вземащите политически решения лица, а и за хора като мен и вас е важно да разберем дали това е временна и/или индивидуална динамика, обусловена от пазара. Например дали става въпрос за проблем с тоалетната хартия и дезинфектантите за ръце, който ще отшуми бързо, или е дългосрочен проблем, който ще изисква от правителството да предприеме мерки като агресивно повишаване на лихвените проценти. Мисля, че повечето централни банки по света ще изчакат ситуацията да се уталожи. Те не могат да видят общата картина в момента заради постоянното движение на различните стойности. По какви други начини пандемията повлия на икономиката? Намирам за удивително как пандемията извади наяве пазарни динамики, приемани за даденост. Повечето хора например нямат представа, че полупроводниците в световен мащаб се произвеждат от шепа фирми, а най-голямата от тях е в Тайван. Тъй като голяма част от световното производство на полупроводници, широко използвани в много сфери днес, е концентрирана на малкия остров Тайван, всяко смущение в производството там се усеща по целия свят. Преди 2020 г. всички разбирахме глобализацията на теория, но наскоро получихме и урок по глобализация от първа ръка. Наблюдаваме ли икономическо възстановяване в световен мащаб? На първо място, пандемията не е приключила. За тези от нас, които са част от американската култура, животът се нормализира до известна степен. Икономиката на Обединеното кралство се е свила с 9% от началото на пандемията. UES.BG +359 882 700 100 |

GLOBAL VIEW

INTERVIEW

Тази на Австралия е с 1% по-голяма от преди. Икономиките на САЩ и на Китай са надминали нивата отпреди пандемията. Въпреки че жилищните пазари в световен мащаб показват добри резултати, ако се вгледаме по-по дробно, ще видим неравномерно възстановяване на икономическата активност. Различните икономики се възстановяват с различна скорост и очаквам тази тенденция да се запази и през следващата година. Това ще повлияе политиките на централните банки. Тези от тях, които през последните 18 месеца се движеха в една посока, ще започнат да се разминават и смятам, че следващата година ще бъде запомнена с големи промени във валутните курсове. Когато чуждестранните купувачи на жилища навлязат на пазара, вероятно ще се натъкнат на съвсем различен обменен курс от този преди пандемията. Това, както и скоростта на възстановяване, която ще доведе до нормализиране на паричната политика, ще бъде различно за различните страни. САЩ би трябвало да повишат лихвите по-бързо от Европа и Обединеното кралство. Китай също се възстановява бързо, макар и в условията на продължаващите мита и търговски ограничения, наложени му от САЩ, които не са се променили при новата администрация. От гледна точка на търговията сякаш пандемията и търговските войни от 2018 и 2019 г. никога не са се случвали. 10 | U N I Q U E E S T A T E S

Какви са прогнозите Ви за икономиката? През следващите шест месеца очаквам разликите в лихвените проценти на централните банки да са в основата на значителни промени на валутните пазари. Още преди това ще наблюдаваме колебания в икономическото възстановяване, особено ако се вземе предвид темпото на ваксиниране, което се забави в някои страни, но се ускори в други. 2022-ра ще бъде година на съвземане, с шестмесечен период на

разминавания между различните икономики и с последващ период на сближаване. Веригите за доставки ще заработят на нормални обороти, а това ще стимулира възстановяването на строителството на нови жилища. Като се има предвид засиленото търсене на жилища, натискът върху цените би трябвало да намалее, което от своя страна би улеснило купуването. Reproduced with permission from Luxury Portfolio International and Luxury Portfolio magazine. © Luxury Portfolio International. All rights reserved.

GLOBAL VIEW

ТALKS Комплекс River Park

STYLE and THE CITY

Поканихме на разговор водещи архитекти - наши партньори, чиито проекти създават новия градски релеф и много от тях са част от престижността на портфолиото на Unique Estates. Ето техните отговори на важни въпроси за тенденциите в модерния живот на града, за новите ценности и новото timeless. от ТЕОДОРА НИКОЛОВА

Цветан Петров Иво Петров - Архитекти ip-arch.com

Как новите проекти в София – жилищни сгради и комплекси – преосмислят градската среда? В последната година (в пандемична обстановка) се наблюдава тенденция на повишено търсене на жилищни имоти. Това накара и нас, архитектите, да преосмислим проектирането в посока създаването на по-сигурна, уютна и комфортна за обитаване жилищна среда. Новите градски комплекси, от една страна, са пример за възста12

| U N I Q U E E S TAT E S

новяване и обновяване на изоставени градски територии. От друга, при жилищните проекти, намиращи се в новоусвоени градски територи – в полите на Витоша например, подходът е подобен – с отношение към средата, но в различен мащаб – ниско застрояване, даващо достатъчно въздух, простор и свобода с цел запазване на визуалните връзки към планината. Кои актуални промени в изискванията към архитектурата, следствие от различни фактори, включително и от пандемията, най-силно повлияват новите концепции? Новата реалност промени статуквото и ускори процеси, към които трябваше бързо да се адаптираме. На преден план излязоха нови изисквания за сградите с повече надеждност и здравословна среда, максимални удобства, алтернативи за социализация и вдъхновение като споделени открити пространства и зелени зони за връзка с природата. Проектът ни GORA е много добър пример за тези промени – съчетание от жилищен комплекс от затворен тип, ориентиран към планината, с високотехнологична офис сграда (Home & Office). Тя е сертифицирана с платинен сертификат LEED съглас-

Simeonovo Alleys

Комплекс Lozen

Find more on UES.bg / Ref. ID: 15130

Find more on UES.bg / Ref. ID: 15196

но изискванията за устойчиво строителство поради използването на най-висок клас технологии, екологични материали и устойчиви решения. Резиденшъл Парк София, проект на Групата Линднер в България, също перфектно обединява поддържана и сигурна жилищна среда, комфорта на работното място и естествената близост с природата. Той осъществява визията за „град в града“ – място, на което хората могат да живеят, почиват, спортуват и работят, в полите на Витоша, само на крачка от града. Как проектите комбинират актуалните изисквания на различните поколения – на 50–60-годишните, на милениълите, на младите Generation X? Тук ключова е комбинацията между комфорт, адаптивност и многофункционалност. Такъв ефект постигнахме в Simeonovo Alleys, проект, който разработихме съвместно с интериорното студио VIArchitects. Конструкцията на къщите е изчистена максимално от вътрешни елементи и позволява свободно препланиране на пространствата от собствениците – възможност за свързване или пълно разделяне. За разлика от други жилищни проекти и предвид спецификите на транспортната инфраструктура в района подземното ниво също предоставя функционалност, като според нуждите на домакинствата там могат да се устроят фитнес, кабинет или дори малка спа зона със собствени баня и тоалетна, гараж за две коли с достатъчно място за други леки моторни превозни средства или велосипеди. Общите пространства в комплекса са решени с богато озеленяване и качествени настилки. Всяка къща разполага с индивидуален просторен двор, ясно разграничен и скрит от общото външно пространство, за да осигури уединение.

Комплекс GORA

Дефинира ли новото строителство по нов начин идеята за лукса? Луксът не е това, което беше. Днес клиентите избират все по-прецизно и осъзнато, запознати са с най-дребните детайли и правят информиран избор. При Резиденшъл Парк Лозен от самото начало създадохме обща картина с инвеститора – Групата Линднер в България, опирайки се на три ключови фактора. Локацията – луксът днес е да си в златната среда – в близост до града и светския живот, но и достатъчно далеч, за да можеш да почувстваш спокойствието и предимствата на природата и чистия въздух. Функционалността и организацията в комплекса са вторият ключов фактор. И третият фактор са многото алтернативи за пълноценно прекарване на свободното време и уютни моменти със семейството. Smart design & planning, или т.нар. умно планиране, е и да имаш визия за развитието на комплекса и в бъдещето – включването на градини, училища, бизнес центрове… Как самите проекти формират и променят вкусовете, очакванията и съответно търсенията? За да променяш нагласи, налагаш стандарти. При проекта River Park например имотът е много голям и бе предизвикателство да направим така, че комплексът да не е скучен и монотонен. За да допълним усещането за уют и топлина, включихме дървото като един от основните материали по фасадите, както и някои малко по-нестандартни решения – като фалцовата ламарина, която обикновено се полага единствено по покривите, а в River Park се обръща и по страничните фасади, което допълнително създава усещането за завършеност, интимност и уют. Всяка къща в River Park разполага със соларни панели за подгряване на вода, отопление на газ, а при къщите близнаци има и зарядни станции за електрически автомобили. Представяте ли си тези нови проекти след 10, 20, 30 години? Какво ще осигури дълготрайността им във времето и свежестта на реализираната в тях идея за лукса? Ние вярваме в умното планиране – smart design & planning, и винаги търсим развитието на обектите във времето и възприятието на хората, които ще живеят там. Обектите ни са инспирирани от собственото ни желание да създадем по-добра, устойчива и естетична среда, която да вдъхновява, да дава сигурност и спокойствие, но и да променя града и условията за живот в него. Вярвам, че заедно, с опит и познание, сме все по-близо до това. UES.BG +359 882 700 100 |

Find more on UES.bg / Ref. ID: 15680

Комплекс Secret Gardens

Как новите проекти в София – жилищни сгради и комплекси – преосмислят градската среда? В градския силует се напластяват новите проекти и това, което бихме искали, е да видим околните съществуващи сгради да се реновират, за да се постигне съвременен и хармоничен общ облик на града. Всички нови проекти въздействат на градската среда и ако са успешни, съответно влияят позитивно и на жителите на града. Успешен пример е реализацията на проекта Secret Gardens на ул. Галичица, който обединява централна локация, устойчива архитектура и висококачествено изпълнение - комбинация от материали, детайли, общи части и озеленяване. Комплексът се превърна в “бижу” в централната част на столицата, в непосредствена близост до Ловен парк и Борисова градина.

Радомир Серафимов Ателие Серафимов Архитекти / asa-bg.com

Кои актуални промени в изискванията към архитектурата, следствие от различни фактори, включително и от пандемията, най-силно повлияват новите концепции? Пандемията безспорно насочи обратно погледа към семейната клетка. Необходимостта от личното пространство в „домът“. Дали „хоум офис“ или „онлайн училище“ - тези понятия вече са част от ежедневието ни и изискват повече пространство. Въведоха се нови изисквания и това наложи преосмисляне и на офис пространствата в проектирането на бизнес сгради. Такъв пример е новата сграда на Нова Телевизия, която е изцяло съобразена с настоящата епидемична обстановка, както и появата на подобна ситуация в бъдещето. Как проектите комбинират актуалните изисквания на различните поколения – на 50–60-годишните, на милениълите, на младите Generation X? Бейби буумърите са водени от инертността на живота, те търсят стабилност, спокойствие и сигурност - затворени жилищни комплекси от

14 | U N I Q U E E S T A T E S

С В И З И Я ТА Н А М О Д Е Р Н И Т Е Т Е Л . +359 889 100 700; W W W. N E W E S TAT E S . B G

С К Л А С АТА Н А В З И С К АТ Е Л Н И Т Е Т Е Л . + 3 5 9 8 8 9 1 0 0 7 0 0 ; W W W. N E W E S T A T E S . B G

GLOBAL VIEW

ТALKS

къщи, тихи локации в близост до природата и удобство до всичко необходимо наблизо. Наскоро проектираният от нас Комплекс от къщи Драгалевци на Евростил ЕООД е подходящ избор за това поколение. Основните потребители на новото строителства обикновено са милениълите - млади семейства с деца. Сред изискванията им са възможности за децата, озеленяване, удобни и комфортни жилища и паркинги на комуникативни локации. Генерация Х или така наречените “дигитални нинджи” се впечатляват от високотехнологични изпълнения в строителството, които са щадящи природата в изпълнението си. Големият пробив в търсенето на продукт, който отговаря на изискванията и на трите поколения, е, че те са в различна фаза от живота си и с различни финансови възможности.

Комплекс от къщи Драгалевци

Жилищна сграда KRISTA

Жилищна сграда Sonata

Find more on UES.bg / Ref. ID: 15910

Дефинира ли новото строителство по нов начин идеята за лукса? Идеята за “лукса” е от една страна субективна и от друга – многопластова. Определението „лукс“ е резултат от индивидуални критерии и социален статус. Новостта в разбирането за него е, че докато преди 10-15 години всеки, който имаше възможности, преобразяваше „луксозно“ апартамента си, без да се интересува от входа, общите части и околно пространство, то сега вече се търсят сгради, които предлагат цялостен, качествен начин на обитаване. С други думи, докато преди беше „Моят дом е моята крепост“, сега вече може да се каже, че „Моята сграда е нашата крепост“. Как самите проекти формират и променят вкусовете, очакванията и търсенията? Вкусът е субективно понятие, резултат от възпитание, среда, образование, музика, обща култура и т.н. Възприятието за градска среда също е част от спектъра на собственият ни „вкус“. Естетиката се възпитава и оценката на по-качествената архитектура неизбежно поставя по-високи изисквания и очаквания у всеки, който вече има база за сравнение. Основната ни цел е да създаваме естетични и функционални проекти, съобразени със средата. В нашето портфолио винаги това е бил стремежът, като пак ще посоча реализацията на Secret Gardens, а също така жилищните сгради Aviva, Sonata и Krista на BLD. Дали е така, ще се разбере по това каква архитектура ще търсят и очакват следващите поколения. Вярвам, че тя ще е по-добра! Представяте ли си тези нови проекти след 10, 20, 30 години? Какво ще осигури дълготрайността им във времето и свежестта на реализираната в тях идея за лукса? Стремим се да правим така наречената устойчива архитектура. Всички проекти създаваме така, че и след години отново да стоят убедително на мястото си. Влагаме естествените материали – камък, дърво, метал и стъкло, които определят качеството и са вечни, независимо от времето и промените. UES.BG +359 882 700 100 |

Жилищна сграда Банкя

Александър Доу и Тихомир Казаков SGI Architects & Masterplanners / sgiarchitects.com

Комплекс The Vale

16 | UNIQUE ESTATES

Как новите проекти в София – жилищни сгради и комплекси – преосмислят градската среда? София в известен смисъл е раят за архитектурни идеи, тъй като има лимитирани ограничения или контрол върху качеството и последователността на дизайнерските решения в сравнение с други европейски градове. Резултатът от това са сгради, на които може да липсва архитектурен контекст. Вземете например типична жилищна сграда от 3000 кв.м в Манастирски ливади. Тя отговаря само на себе си с минимално внимание към въздействието върху по-широката картина на околния градски пейзаж. Така в крайна сметка не остава специфичен стил или контекст, на който да се отговори. Това явление не е ново за София. Ето булевард Мария Луиза с джамията от XVI век и централния пазар от XIX век, апартаментите от XX век и търговските обекти с фасади, маркирани от 90-те години на миналия век, e зрял пример за това как случайният подход към архитектурния дизайн формулира усещане за неясна идентичност. Когато правим мащабни жилищни проекти, все още използваме контекст, въпреки че те са до голяма степен самостоятелни. Понякога използваме исторически прецеденти и винаги взимаме предвид местоположението и околната среда, за да създадем подходящ архитектурен език. Голямо предизвикателство, пред което София е и ще бъде изправена, е ограничаването на достъпа до части от града. Това се случва поради все по-разпростра нените затворени общности, които заемат големи площи и въпреки че обслужват добре своите жители, се превръщат в социални острови, които ограничават публичния достъп и биха инициирали социални проблеми в бъдеще. Решението на този назряващ проблем е да предизвикаме инвеститорите и проектантите да осигуряват безопасни среди, които да бъдат интегрирани

Комплекс The Vale

в града. Решение да се постави ограда и кабина за охрана винаги е най-лесното, но това има отрицателно въздействие върху жизнеността на един град в дългосрочен план. Публичните пространства са жизнената сила на всяка функционираща общност и това може да се види в парковете в центъра на града. В крайна сметка това е въпрос, който трябва да бъде уреден чрез закона за планиране. Положителното е, че има забележимо отклонение от подхода „купувам земя, проектирам три къщи и ги копирам върху терена“. По-задълбоченото разбиране в сферата показва, че дългосрочните ценности идват от създаването на устойчиви социални среди, които запазват или увеличават стойността си с течение на времето. Кои актуални промени в изискванията към архитектурата, следствие от различни фактори, включително и от пандемията, най-силно повлияват новите концепции? Пандемията със сигурност насочи вниманието на хората към пазара на жилища, които им осигуряват достъп до по-високо качество на живот. В момента имаме повече проекти в Бистрица и Панчарево, отколкото навсякъде другаде, което е отражение на желанието на хората за чист въздух, по-органичен и устойчив начин на живот с лесен достъп до центъра на града. Проектите за апартаменти вече изискват достъп до поне едно про странство на открито, където семейството да може и да се храни заедно например. Що се отнася до устойчивостта, мисля, че има известно повишаване в интереса, но все още има дълъг път по отношение на това, което означава истинска устойчивост. Социалните, икономическите и екологичните аспекти на всеки проект трябва да бъдат съобразени с неговото въздействие върху околната среда. 50% от въглеродните емисии в световен

мащаб се излъчват от строителството и експлоатацията на сгради, така че трябва непременно да сме готови за промяна, което би било много вълнуващо. Очаква се цунами от законодателни мерки, които да променят не само начина, по който проектираме и строим, но и начина, по който живеем. Строителите, които приемат това сега, ще имат предимство в бъдеще. Що се отнася до офисните пространства, наблюдаваме малки промени, свързани с дистанцията и шума, но нищо, което може да се нарече революционно. Да, принципът hot desk стана по-популярен, и да, компаниите оценяват въздействието на пандемията върху бъдещите изисквания за пространство, но ние, проектантите, все още използваме същите инструменти, които винаги сме имали, за да намерим успешни решения. Дефинира ли новото строителство по нов начин идеята за лукса? В жилищата да. Със сигурност виждаме малко по-малко златни тапети. Промяната не е драстична, но се върви към разбирането, че пространството и чистият въздух са по-ценни стоки. В сграда B52 например, проектирана от арх. Атанас Панов на ул. Будапеща, се предлагат апартаменти с изградена система за пречистване на въздуха и водата. Там имотите достигат продажна цена много над средната за района именно благодарение на имплементацията на тези нови технологии. Това е пример за устойчивост, която започва да определя лукса. Как самите проекти формират и променят вкусовете, очакванията и съответно търсенията? Трудно е да се каже. Не мисля, че самите сгради променят вкуса дотолкова, освен ако не са наистина иновативни. В България сградите са склонни да следват тенденциите, вместо UES.BG +359 882 700 100 |

GLOBAL VIEW

PROPERTY FEATURE

Find more on UES.bg / Ref. ID: 13559

Комплекс Garitage

да ги създават. Residential Park и Garitage Park са може би единствените примери, при които проектите са направили значителна промяна на пазара и са променили очакванията в начина, по който хората биха искали да живеят. Представяте ли си тези нови проекти след 10, 20, 30 години? Какво ще осигури дълготрайността им във времето и свежестта на реализираната в тях идея за лукса? Дълготрайността е параметър, който SGI винаги се стреми да постигне, независимо какъв е проектът. По-рано споменах, че идеята, че всяка сграда трябва да повишава стойността си и трябва да бъде истинска инвестиция, е ключова част от всеки бриф. Важно е всеки генерален план да създаде усещане за място. Терминът placemaking, или буквално преведено „създаване на пространство“, е използван в света на архитектурата, но означава създаване на социално и икономически устойчива среда. Новите проекти, особено устройствените планове, винаги трябва да отговарят на по-широкия контекст на средата и да добавят ползи към града – тогава бихме ги нарекли дълготрайни и дори транзакционни. Друг аспект на placemaking е качество то на оформлението и самият дизайн. Достъпът до връзките на обществения транспорт, управлението на отпадъците, или достъпът до обществени услуги са основни показатели за добър комфорт. Идеята за копиране на типове къщи като войници през полето не е устройствено планиране. Естетично всеки изглед от отделните имоти в един затворен комплекс трябва да 18 | U N I Q U E E S T A T E S

е различен, за да е способен човек да знае къде се намира в рамките на комплекса и да се избегне чувството за дезориентация. Общите социални зони, както и лесен достъп за пешеходци вътре и до съоръжения извън обекта, са способи, които биха ограничили сегрегацията спрямо доходите, като деликатно създадат усещане за приобщаване. Правилната реакция на околната среда чрез правилните технически решения и подбора на материали е абсолютно ключова за създаването на сгради, които стареят грациозно. Преди триста години къщите във възрожденски стил в този регион са построени, за да отговарят както на климата, така и на околната среда. Скосените покриви, надвисналите стрехи, каменната основа с дървени странични връзки и дървена рамка на първия етаж. Това не означава, че трябва да копираме предишното, но трябва да обърнем внимание. Виждаме скъпи къщи с плоски покриви, без защити от сняг или слънце, сякаш са построени на голф игрище в Испания. Виждаме фасадни материали с петгодишни гаранции, с декоративни елементи, чиято ориентация събира мръсотия. Това не превръща къщата в добра дългосрочна инвестиция. Фасадите трябва да могат да се поддържат, сградите трябва да бъдат проектирани по начин, при който въздействието на елементите върху околната среда е смекчено. Устройственият план на проекта ни The Vale е много добър пример за онагледяване на тези принципи в действие. При него наистина присъства усещането за място и сградите са специално проектирани да се поддържат и да стареят по начин, който ще подобри естетическите им качества.

GLOBAL VIEW

PROPERTY FEATURE

Атанас Панов LP Group / lpgroup.bg

Find more on UES.bg / Ref. ID: 15744

Комплекс La Ville

Как се промениха изискванията на клиентите и представата за „луксозен имот“ през последните години? При нашите проекти предпочитам да не говорим за лукс, а по-скоро за висок стандарт на проектиране, изпълнение, материали и технологии. За нас е важно да създаваме стойностни неща, без да е необходимо да им поставяме етикета „луксозни“. В този смисъл перфектната еднофамилна къща бих я сравнил с удобна ръкавица, а не с бална рокля. Безспорно става дума и за отговаряща на времето си и средата, в която се намира качествена архитектура. Все повече се ценят имоти, които са ситуирани в близост до природата. Това са предимно еднофамилни къщи със собствен двор, където има усещането за уединение, сигурност и по-чист и спокоен начин на живот, както е в проекта ни La Ville. Търсенето на близост с природата доведе до появата на още един тренд, който се наблюдава при апартаментните сгради – най-желани сега са партерните площи, към които принадлежи дворно пространство и има усещането за живот в къща. Относно функционалността на помещенията в едно жилище – при апартаментите се очерта необходимостта от по-голяма площ, в която да има възможност за оформяне на места за работа, спорт, почивка и уединение, докато при къщите това се случва по-лесно, тъй като има повече обслужващи зони, чиито функции могат да бъдат лесно променяни. 20 | U N I Q U E E S T A T E S

Какво различава проекта La Ville от останалите на пазара? Сдържана елегантност и отсъствие на каквато и да било показност – това заложихме в ДНК-то на La Ville. В същото време в дизайна и естетиката сме се стремили към усещането за една пулсираща структура от разчленени обеми, втъкани в зеленината, където да не можеш „да броиш къщи“, а просто да се радваш на симбиозата между архитектурните и ландшафтни обеми. Проектът включва петнадесет еднофамилни къщи, създадени в унисон със заобикалящата ги природа. Заложихме на естествените материали, както и на минимализъм в дизайна, за да постигнем един модерен градски шик с еко излъчване. Вътрешните обеми и пространства са проектирани така, че да се постигне усещане за простор и светлина – отворени помещения, големи витрини, покрити и полупокрити пространства, функционално разпределение на отделните площи в къщите, предполагащо усещане за постоянна връзка с природата наоколо. Търсено е вписване в средата с непрестанен диалог „вън – вътре“, който е безкрайно важен, особено за такъв тип сгради и комплекси. Успяхме да съчетаем хармонично уюта на дома с всичко, което създава усещане за близост с природата. За да се запази спокойствието на живущите, в La Ville не са предвидени общи пространства за ползване, които обикновено генерират много шум и движение между къщите. С тази идея инвеститорите са предвидили място за рекреация и социализиране в прилежащия съседен парцел – един красив и адекватно „обзаведен“ естествен парк – гора. Там собствениците на къщи от комплекса ще могат да се събират на барбекю, лятно кино и активности заедно със своите семейства и гости, без това да нарушава спокойствието и уединението на живущите. Цялото интервю на Силвана Василева с Атанас Панов четете на ues.bg/bg/blog.

GLOBAL VIEW

PROPERTY FEATURE

Комплекс Aristocratic Hills

Find more on UES.bg / Ref. ID: 15891

Как новите проекти в София – жилищни сгради и комплекси – преосмислят градската среда? Новите жилищни сгради и комплекси са в по-голяма степен в противовес с тези, които са се построявали до много скоро. Тази липса на симбиоза е доста очевидна дори и за хората, които по никакъв начин не се занимават с архитектура. Разликата между новия стил/модерното и останалите градски пластове и структури е осезаема. Градските зони са в един много ранен етап на трансформация и ще мине време, преди да се забележи драстична промяна. Един от последните ни реализирани проекти в Бояна – еднофамилна къща, проектирана изцяло според новите тенденции за визия, материали и въобще цялостно усещане – е част от тези процеси на общоградски трансформации.

Павел Янев ALL in STUDIO / allin.com

22 | U N I Q U E E S T A T E S

Кои актуални промени в изискванията към архитектурата, следствие от различни фактори, включително и от пандемията, най-силно повлияват новите концепции? На първо място желанието за по-устойчив начин на живот, близък до природата и далеч от градската замърсена и пренаселена среда. Тази концепция за дезурбанизация се засили особено много вследствие на пандемията, когато на хората започна да им става все по-тясно, неудобно и изнервено в апартаментите. Интересът към проекти извън града, където има въздух и пространство, се засилва скоростно. Тази тенденция роди и идеята за проекта Aristocratic Hills – комплекс от 13 къщи, който предлага сигурна и спокойна среда, чист въздух, светлина и, разбира се, стилна архитектура и висококаче ствени и енергоефективни материали. Разположен е само на 30–40 минути от София, което дава едновременно достъп до всички възможности на града и осигурява бягство от натоварения и стресов живот там.

S Residence

Как проектите комбинират актуалните изисквания на различните поколения – на 50–60-годишните, на милениълите, на младите Generation X? Не бих характеризирал определени изисквания спрямо възраст, а по-скоро спрямо нужда от конкретен лайфстайл. Имаме клиенти, които цял живот са живели в големи къщи и сега се преориентират към по-малки жилища. Причината е, че децата им вече са пораснали и напуснали бащината къща. И обратното – милениъли, които довчера са живели като номади из цял свят, сега имат деца и имат нужда от траен дом, в който да отгледат децата си. Истината е, че всеки проект трябва да е ушит по мярка за конкретния човек и семейство, независимо в коя възрастова група са. Дефинира ли новото строителство по нов начин идеята за лукса? Строителството е нещо, което е видимо и достъпно за хората наоколо, следователно и няма как то да не влияе на идеите за това кое е модерно, луксозно и предпочитано. Особено когато става въпрос за по-емблематични сгради, те бързо се превръщат в приятна гледка за очите и се запечатват в съзнанието. Колкото повече такива нови и запомнящи се сгради има, толкова повече този стил започва да навлиза в живо24 | U N I Q U E E S T A T E S

та на хората. В един момент няма как представата за строителство и лукс да не е преосмислена и да не е донесла и промяна в идеята за това какво наричаме „днешен лукс“. В KHouse например сме използвали изцяло нов вид окачена фасада от тънка керамика, която е тотален контрапункт на всички останали къщи с мазилка в квартала. Представяте ли си тези нови проекти след 10, 20, 30 години? Какво ще осигури дълготрайността им във времето и свежестта на реализираната в тях идея за лукса? Новите проекти, върху които работим, са timeless от гледна точка на стил, а материалите, които използваме, са от най-високо качество. Тази комбинация е предпоставка за дълготрайност и свежест както на идейно ниво, така и на изпълнението. Не се водим от това какво е модерно през годината. Създаваме проекти, които да бъдат издържани в бъдещето и които да построят самото бъдеще. Истината е, че когато в един проект са вложени концепция, различна от стандартната, нови технологии и материали, отношение към изпълнението и детайла, то със сигурност резултатът на „дълга писта“ би осигурил усещането за дълготрайна ценност.

0885 85 77 73 sales@crystal116.bg www.crystal116.bg

Unique Estates

на престижната световна сцена Даниела Тонова отново представи компанията и взе участие в глобалния симпозиум Leading Real Estate Companies of the World.

от РАДОСТИНА МАРКОВА / фотография AJ CANARIA, MOXIWORKS

Новото издание на престижния форум се проведе в дните между 3 и 6 октомври в Дубай. Мрежата на Leading RE обхваща шест континента и свързва повече от 550 елитни компании и 150 000 търговски сътрудници, които извършват над 1,3 милиона сделки всяка година. Едни от най-добрите в бранша, с огромен опит в търговията с луксозни имоти, са част от групата. Като единствена българска компания, член на Leading RE, Unique Estates съчетава автентично лидерство на местния пазар с достъп до безценно ноу-хау и сътрудничества в глобален план. Форумът в Дубай отново събра най-добрите професионалисти в света. Unique Estates беше представена от Даниела Тонова, тийм лидер и старши консултант, отличена с възможността да стане част от събитието заради високите ѝ резултати и постижения в работата. Участниците обсъдиха широк спектър от теми, включително развиващия се пазар на недвижими имоти, най-добри практики в предоставянето на услуги, променящи се потребителски тенденции, иновации и технологии, маркетинг за развитие, въздействието на световната икономика върху купувачите и продавачите на жилища. 26 | U N I Q U E E S T A T E S

Според президента и изпълнителен директор на Leading RE Пол Бумсма „след предизвикателствата през последните няколко години бяхме развълнувани да се свържем отново и да проучим възможностите на световния пазар на имоти – разбира се, със съответните мерки за здраве и безопасност. Дубай беше идеална дестинация за събитието, като топ пазар на недвижими имоти, с бързо развитие, значително богатство, глобални стандарти за недвижими имоти и технологичен подход“. Пазарът на луксозни имоти: възходът не е мираж В навечерието на 2021 г. всички очакваха пазарът на луксозни имоти да поеме към бързо възстановяване. И той оправда очакванията. Голямата промяна през последната година беше нагласата на купувачите. Жилищните пазари по света станаха свидетели на отлив от центровете на мегаполисите и насочване към по-рядко населените предградия. Приоритет в търсенето станаха имотите с големи открити пространства, тераси на покривите, също затворените комплекси, които предлагат уелнес услуги и зони за релакс, както и обособени площи за дистанционна работа и бизнес срещи… Технологичните решения за филтриране на въздуха, осветление и отопление също започнаха да придобиват все по-голяма важност за купувачите. В унисон с променените изисквания клиентите се насо28 | U N I Q U E E S T A T E S

чиха приоритетно към новото строителство, което предлага по-иновативни решения, към модерната архитектура и пространствено оформление. Проучване на нагласите на купувачите в глобален план на Luxury Portfolio International например показва, че четирима от петима купувачи търсят новозавършен имот или такъв, построен през последните пет години. Около 40% търсят къща, а също такъв процент искат да придобият жилище тип втори дом за почивка или по-дълготрайно обитаване. „Горещи точки за инвеститорите във висок клас имоти в глобален план са местата, които предлагат комбинация от опции за луксозен начин на живот. Това е свързано с паркова среда, хубави магазини, училища и удобен транспорт. Накратко: това са места, където всичко около теб предполага перфектен лайфстайл“, допълва Даниела Тонова. По думите на Даниела Тонова пазарите на имоти в глобален план са драстично променени и вървят стремглаво нагоре, а купувачите са все по-осъзнати и по-бързо взимат решения. „Предвид иновативните решения за продажба и презентиране на имоти, днес купувачите лесно и безпроблемно могат да разгледат жилище от всяка точка на света. До това доведе затварянето ни по време на пандемията, но то само събуди пазара, като накара продавача да продава, а купувача да купува“, обобщи тя. В подкрепа на това са и данните на Leading Re, които показват, че 73% от препоръките, осъществени през компанията, вече са затворени като сделки. Става въпрос за близо 100 държави, а резултатът е над 40 милиона долара печалба. Тези числа се подкрепят и от други проучвания, които показват силен ръст на покупките на луксозни имоти в глобален план. Според данни за американския пазар за деветте месеца на 2021 г. те са нараснали с два пъти по-бърз темп от тези в средния ценови сегмент. На много европейски пазари това е най-силното деветмесечие за последните пет години. Тези числа, както и изнесените на форума в Дубай, показват, че ръстът на луксозните имоти не е просто мираж сред пустинните пясъци. И по всичко личи – ще продължи.

GLOBAL VIEW

TRAVEL

ВСИЧКО Е ВЪЗМОЖНО В ДУБАЙ! Само тук и сега: Expo 2020 Градът, където всичко е найвисоко, най-бързо, най-скъпо, найразточително, най-луксозно от където и да е другаде по света. Градът, където полицейските коли са марка Бугати. от МИЛЕНА МАКАРТНИ

192 павилиона от цял свят и всеки един с уникални предложения от храна до технологии и забавления, които не сме виждали до момента – това обещават и реализират организаторите. Най-внушителният павилион е на Обединените арабски емирства, разположен на 15 000 квадратни метра и проектиран от световноизвестния архитект Сантяго Калатрава. Павилионът наподобява полет на сокол, като крилете се отварят и затварят. Невероятно творение на архитектурата, което трябва да се види, защото описанието му е трудно. Експо 2020 ще продължи до март 2022 г.

Вечеря за двама: Caviar Kaspia Caviar Kaspia, синонимът на най-висококачествения хайвер и морски деликатеси в света, „френската модна кантина“, отвори врати в Дубай. Ресторантът, основан от руско имигрантско семейство в Париж през 1927 г., продължава да бъде статусен символ сред артистичния и бизнес свят и днес. В Дубай е първият постоянен ресторант извън Париж. Новината, че престолонаследникът принц Хамдан ал Мактуб, който от месеци не беше излизал в публичното пространство, е забелязан да си тръгва от Caviar Kaspia с прословутата матрьошка – знак на ресторанта, в ръка, се разнесе със светкавична скорост из елита на емирството и не само. Caviar Kaspia – Дубай не изневерява на класическия интериорен стил на този в Париж. Кадифе, коприна и злато създават интимната атмосфера, така любима на много знаменитости. Менюто е също традиционно познатото, в което е неизменният печен картоф с хайвер. 30 | U N I Q U E E S T A T E S

Да отседнем в Raffles The Palm – Dubai

Само за жени: Her by Caroline Astor

От луксозни частни вили с частни плажове, градини и спа до личен иконом на разположение 24 часа в денонощието, този дворцов рай отвори врати през октомври в Дубай. Това е новата перла в короната от невероятни хотели, наречена Raffles The Palm Dubai Resort. Разположен на 10 хектара от най-скъпата плажна ивица на Palm Jumeirah Island, хотелът има 389 стаи, обзаведени в дворцов стил. Мебелите са изработени в италианското ателие Молон, а всички осветителни тела са с кристали Swarovski. Истинско златно и сребърно покритие е използвано за детайлите, мрамор от Португалия – за подовите настилки. Гледките са или към Арабския залив, или към небостъргачите.

Мрамор, дърво и златни орнаменти, много светлина, невероятна гледка от 18-ия етаж – идеалното място за откъсване от забързания ден или кратка почивка след дълга обиколка на бутиците. Това е Her by Caroline Astor в St. Regis на Палм Айлънд. Лейди Астор, майката на собственика на хотелите St. Regis, известна като кралицата на висшето общество в Ню Йорк, събирала близките си приятелки на следобеден чай, за да планират поредното парти или благотворителен проект. Her by Caroline Astor е съвременното продължение на тази традиция. Класическият следобеден чай се сервира с малки хапки със сьомга и хайвер, кисели краставички и crème fraiche; хлебчета с лавандулово и ягодово сладко; както и английски плодов кейк.

Ексклузивно: The Arts Club Основан в Лондон през 1863 г., The Arts Club откри първия си клон в чужбина именно в Дубай. Клубът, известен с изключителна селективност и дискретност, е място, където творци и хора на изкуството се срещат с бизнес лидери и инвеститори. Собствениците се гордеят, че един от членовете е бил самият Чарлс Дикенс. The Arts Club има специален дрескод, който се спазва без изключения, използването на телефони и компютри е разрешено само до 7 часа вечерта и само в определени помещения. Ярки тонове и разточителни материи, шик с много класа, луксозен, но приглушен стил, правещ реверанс към традицията – невероятно изпълнена концепция от Dimore Studio.

Dior никога не разочарова Концептуалният pop-up на марката, разположен във Four Seasons Hotel, комбинира футуристични високотехнологични елементи с традиционни. Луксозният бутик е новото попълнение към магнетичните места в Дубай. Елегантният 3D принтиран павилион е декориран с мрежест мотив, заимстван от техника за изработване на кошници през XVIII век и характерна инспирация за модната къща. Още неповторими преживявания в Дубай с Луксутур www.luxutour.com

UES.BG +359 882 700 100 |

снимкa / Костадин Кръстев – Коко

THE DELICIOUS WAY OF LIFE Майстор-готвач Димитър Дамянов разказва за тайните на вкусния живот директно от кухнята на ресторант Esterhasi в София от СИЛВАНА ВАСИЛЕВА

Какво е усещането да се работи в кухнята на Savoy Grill или Ritz в Лондон и с какво Ви помага този забележителен опит в професията? Работата за такъв тип ресторанти изисква изключителен професионализъм, много отдаденост и постоянство в покриването на високите стандарти, което дава изключителен шанс за усъвършенстване. Високият клас ресторанти не се отличават само със селекцията от висококачествени продукти и красивото поднасяне. Тенденциите в бранша, сложните технологии на приготовление, стремежът да изненадаш с интересни, но балансирани вкусове – това са истински специалните неща. Има сосове, които се приготвят дни наред, както и ястия, за чиято подготовка са нужни месеци. Това включва процеси на бавно готвене, ферментация и други, които сега са горещ тренд във високия клас кулинария. Професията предполага постоянно надграждане, обмяна на опит и познания, изучаване на нови култури през националните кухни и безкрайни експерименти, от което се раждат нови и интересни неща, които се превръщат в характерния почерк на един майстор-готвач. Това е безкрайно пътуване, което ме прави много щастлив и аз съм благодарен за шанса да работя за едни от най-добрите ресторанти в света. С какво е характерен Вашият стил в кухнята и какво могат да очакват клиентите на ресторант Esterhasi, в чиято кухня творите в момента? Стилът ми е разпознаваем с хармоничното съчетание на различни кухни от цял свят до постигането на балансиран вкус, който изненадва приятно, без да шокира с екстравагантност или крайности при комбинациите. Държа да работя с продукти с доказан произход и високо качество, като всичко тряб32 | U N I Q U E E S T A T E S

„Държа храната да е сервирана красиво, да носи усещане за класа и елегантност. Това напълно съответства на атмосферата и нивото в Esterhasi.“ – ДИМИТЪР ДАМЯНОВ, Майстор-готвач на ресторант Esterhasi

GLOBAL VIEW

ADVERTORIAL

ва да бъде приготвено в кухнята, на място. Дори петте вида хляб, които предлагаме в Esterhasi, се пекат на място. За приготвянето на едно блюдо понякога се ползват 4–5 вида технологии, защото в чинията са подредени различни като текстура, цвят и вкус съставки, които изискват различен подход, време и начин на обработка. Държа храната да е сервирана красиво, да носи усещане за класа и елегантност. Това напълно съответства на атмосферата и нивото в Esterhasi. В момента работим със специална технология за бавно готвене на месата, която смятам, че е по-добра дори от популярната Sous vide. Внедряваме също микро растенията и ферментацията като тенденции при здравословното хранене и висшата кулинария. Всичко това изисква специално оборудване, познания и опит. Работим с авторски сезонни менюта, които ще носят моя характерен почерк. Предвиждаме и специални винени вечери, за които разработваме няколкостепенни тематични менюта. Предварително се запознавам с избата и селекцията, която се представя, така че да предложа меню, което да разгърне вкусовете, да подчертае специфичните нотки на всяко от вината и да ги представи пълноценно. В ресторанта ще има също седмици на сезонни продукти, през които ще се предлага меню с блюда, вдъхновени от конкретен продукт. Такива за текущия сезон може да са манатарките, трюфелът, дивечът, дюлите, тиквата и др. На какво държите най-много при избора на продукти? Държа на сезонните продукти с локален произход, но концепцията за интернационална кухня и желанието ни да гарантираме интересни предложения в менюто

на ресторанта предполага използването на продукти от цял свят. Затова работим с проверени доставчици и постоянно търсим нови и интересни възможности да се снабдим с висок клас продукти. Обичам разнообразието. Често в рецептите използвам не много познати на пазара съставки, с което ми се иска да провокирам интереса и любопитството на клиента, така че той да научи повече, да опита нещо ново. А аз да мога да му предложа не само вкусна храна, но и едно различно изживяване. Кое е най-голямото предизвикателство в професията Ви и в какво намирате най-голямо удовлетворение като майстор-готвач? За мен професията е едно постоянно пътуване, интересно приключение, което ме развива като личност и професионалист. Не спирам да чета и да се надграждам с нови знания и умения, за да мога да надскачам себе си всеки ден. Удовлетворение намирам в целия този процес. Щастлив съм, когато усилията, талантът и страстта, които влагам в работата си, са оценени от моите клиенти, приятели и колеги. Как успявате да намерите баланса между професионалния и личния си живот? В нашата професия има много напрежение и динамика. Трудно е и има много примери за популярни имена в бранша, които излизат от релси и не успяват да намерят баланса. Аз успявам с помощта на подкрепата на моето семейство, което много обичам и ценя. Имам четири деца и прекрасна съпруга. Вкъщи тя е нашият майстор-готвач.

снимкa / Иван Бонев

снимкa / Иван Ерменков

UES.BG +359 882 700 100 |

GLOBAL VIEW

TREND

Branded Living

Луксозните марки навлизат в недвижимите имоти, като внасят своя стил в първокласните жилища по целия свят. от ЛИЗА КЛЕЙН/LISA KLEIN

Всеки детайл в интериора е подбран според високите стандарти на любимата марка, включително облицовките на стените и мебелите. Да обитаваш такава резиденция е като да си на хотел 24/7. Това е бъдещето на марковите недвижими имоти. 1

34 | U N I Q U E E S T A T E S

ния – Epic Marbella. На цени от 2,5 до 7 млн. евро, всеки от апартаментите е обзаведени с Fendi Casa и предлага услугите и сигурността на луксозен хотел. „Времената са изключително благоприятни за Коста дел Сол, където пазарът е много силен, а ние наистина се открояваме на него с това, че имаме първия марков проект“, коментира г-н Родригес.

„Вкарването на луксозна марка в интериора успява да създаде добра позиция на пазара в почти всяка точка на света. Това е така нареченият фактор „уау“.

„Мисля, че на пазара има нужда от нещо ново и свежо – казва Микеле Гали, главен изпълнителен директор на The One Atelier, италианска компания, движеща проекти за маркови имоти. – В тази връзка все повече се търсят продуктите за интериор на лайфстайл брандове.“ Началото е поставено от елитни хотелиери, решили да добавят и жилищна част към своите хотели. Ritz-Carlton, Mandarin Oriental и St. Regis от години предоставят запазената марка на своето обслужване на постоянните си обитатели. Сега луксозните марки влизат в играта, като предлагат своите продукти за дома в стила на конкретния моден дизайнер, бижутер или автомобилен производител. Имотите, обзаведени с лайфстайл марки, които вече са трайна тенденция в Близкия изток, стават все по-актуални и в останалата част на света. One Atelier е завършило два такива проекта: Büyükyali, обзаведен от Fendi Casa, в Истанбул, Турция, и Szervita Square, обзаведен от Bentley Home, в Будапеща, Унгария. В Съединените щати все повече стават резиденциите, чиито интериори са изпълнени с лайфстайл марки, особено в Маями, където се намират Porsche Design Tower, Residences by Armani/Casa, Missoni Baia condos и Fendi Château Residences. Карлос Родригес, управляващ директор на Sierra Blanca Estates в Испания, вдъхновен от интереса около марковите проекти в Маями, започва съвместна работа с The One Atelier по създаване на първия подобен имот в Испа-

Наред с обичайната за района смесица от испански, северноевропейски и руски купувачи, както и такива от Близкия изток, г-н Родригес смята, че Fendi Casa е привлякла към Марбея вниманието на нови клиенти от САЩ, Южна Америка и Азия. Факторът „уау“ успя да продаде 60% от 56-те жилища, като до завършването и предаването им остава около година. „Очевидно е, че разработването на маркови проекти е начин да се увеличи стойността на имота. Марката е знак за качество, знак за ексклузивно местоположение, знак, че услугите ще бъдат „петзвездни“. През изминалата година Sierra Blanca Estates успява да продаде онлайн голяма част от жилищата в Epic Marbella, обзаведени от Fendi Casa. Независимо кой точно е на луксозния етикет, г-н Родригес твърди, че „той кара купувача да се чувства сигурен, защото очевидно марката има огромен опит зад гърба си в сфери като модата, автомобилната индустрия и други. Тези марки биха свързали имената си само с неща, които са наистина качествени“. Известните брандове създават ефекта на „трофейния имот“, твърдят г-н Родригес и г-н Гали. Купувачите могат да свържат марката на своя дом с личността си по същия начин, по който биха носили Chanel или биха карали Porsche. Но не е само това. Качеството и висотата на услугите открояват тези имоти. В Epic Marbella, обзаведен от Fendi Casa, допълнителните екстри включват фитнес зала, спа, 25-метров плувен басейн, детски клуб и портиер. „Целта ни беше да създадем същите условия за живот, каквито бихте имали, ако живеехте в хотел – цялостно обслужване на клиентите“, казва г-н Родригес. Още по-хубаво е, че „всички зони са напълно обзаведени от Fendi Casa“.

Trussardi Casa, канапе Maryl, ниска маса Sidy

Trussardi Casa, кресло Swed, килим Field, стояща лапма Cherries

UES.BG +359 882 700 100 |

„Мислехме коя марка би било подходящо да свържем с Fendi Casa и естественият отговор беше тази на Карл Лагерфелд, който в продължение на 30 години е водещ дизайнер на Fendi.“

36 | U N I Q U E E S T A T E S

The One Atelier не избира случайно марката, а внимателно я съобразява с местоположението и целевите купувачи. „Когато обсъждаме с клиент коя марка бихме могли да използваме, търсим отговор на въпроса кои са най-известните марки в района, от който идват купувачите – обяснява г-н Гали. – Най-важното е да изберем бранд, в който клиентът ни има доверие.“ Разказването на история е важна част от същността на всеки луксозен бранд и нещо, което внася специфичен блясък в марковите резиденции. „Преценихме, че Fendi Casa притежава търсените от нас ценности и ги съчетава с неподвластен на времето лукс – заявява г-н Родригес. – One Atelier беше инструментът, от който се нуждаехме, за да пренесем тази марка в Марбея.“ One Atelier изследва същността на бранда и открива начини за пренасяне на отличителните му характеристики в архитектурата и в интериора. Цветовете, формите и материалите трябва да предизвикват същото настроение, каквото предизвикват дизайните на марката. В крайна сметка всеки

детайл – от мебелите до облицовката на стените, от подовата настилка до озеленяването – е изграден в духа на бранда. В Epic Marbella са използвани много естествени материали, сред които и травертин. „Сградата, в която се помещава Fendi – Palazzo della Civiltà Italiana, е облицована с травертин“, изтъква г-н Гали. „Това е нещо много отличително за Fendi и за Рим.“ Бъдещето на марковите имоти изглежда наистина обещаващо. Макар че The One Atelier пази в тайна с кои други марки работи, компанията разкрива, че има няколко проекта в Португалия, Русия, Саудитска Арабия, Китай, Тайланд и Мексико. Наскоро обяви и друг престижен испански проект със Sierra Blanca Estates: Karl Lagerfeld Villas, Marbella – бутиков комплекс от къщи, вдъхновен от легендарния моден дизайнер Карл Лагерфелд. „Мислехме коя марка би било подходящо да свържем с Fendi Casa и естественият отговор беше тази на Карл Лагерфелд, който в продължение на 30 години е водещ дизайнер на Fendi.“ „Връзката между Карл Лагерфелд и Fendi винаги е била изключително силна, той беше емблематична личност и забележителен творец и тяхната съвместна история си струва да се разкаже“, споделя г-н Гали. „Наистина искаме да предизвикаме промяна в Златната миля на Марбея и да привлечем повече марки в района“, допълва г-н Родригес. В The One Atelier това не би трябвало да е трудно благодарение на мотото на г-н Гали – „Да видим какво можем да направим заедно“. Reproduced with permission from Luxury Portfolio International and Luxury Portfolio magazine. © Luxury Portfolio International. All rights reserved.

Fendi Casa, канапе Halston 2

Fendi Casa, малко кресло Doyle 3

Fendi Casa, Infinity lady desk 4

Trussardi Casa, мраморна маса Darly 5

Bentley, Office room

Снимките са предоставени от шоурум Elegant Living, където може да намерите колекциите

UES.BG +359 882 700 100 |

BOOST CX1 ОТ MIELE

ПОЧИСТВАЙТЕ ПЕРФЕКТНО И ЛЕСНО С НОВАТА ПРАХОСМУКАЧКА Иновативна конструкция с две големи колела и филтриране с три степени

За първи път Miele оборудва прахосмукачка с контейнер с две големи колела от двете страни на уреда. Това оптимизира дизайна, създава разпознаваемост на бранда и осъще ствява функцията TrackDrive за улесняване на движението и преодоляване на препятствия. Две допълнителни малки колелца отдолу улесняват въртенето на 360°.

В новия си уред Miele използва доказаната технология mono-cyclone. Скоростта на въздуха в кутията превишава 100 км/час. Центробежната сила гарантира разделянето на финия прах от едрите боклуци. Тази технология осигурява изключително малко разсейване на въздушния поток и гарантира, че Boost CX1 постига отлично разделение на праха. Като резултат – голяма част от боклука остава в кутията, която е с капацитет от 1 л и се вади с помощта на дръжка. Изпитаният механизъм Click-to-open отваря капака на кутията и позволява боклукът директно да се изхвърли в кофата. Финият прах се задържа от следващата степен на филтрация – филтъра за фин прах. Той се състои от нагънат материал тип хармоника и подложка от гумен пенопласт. И двете могат да се изваждат и да се изтупват, а когато е необходимо, внимателно да се почистват с вода и с приложения инструмент. Най-фините частици се премахват от последната стъпка на филтриране – крайният филтър, който

се намира в предната част на уреда зад решетката тип „пчелна пита“. Благодарение на отличното филтриране през предните два етапа много малко частици достигат до този филтър. Стандартният модел на Boost CX1 е оборудван с Hygiene AirClean filter от рециклируеми материали. Има перфектни ергономични показатели – дръжка, осигуряваща удобство при носене, и добре балансиран център на тежестта за стабилност. Всичко това заедно с компактния дизайн – Boost CX1 е най-малката прахосмукачка с контейнер на Miele, ни дава основание да я наречем перфектния помощник вкъщи. МОЖЕ ДА НИ НАМЕРИТЕ В СЛЕДНИТЕ МАГАЗИНИ В СОФИЯ: ул. Бяла Черква 24, бул. Витоша 112, ул. Фр. Жолио-Кюри 11, бул. Черни връх 32г.

И В МАГАЗИНИТЕ НА ПАРТНЬОРСКАТА НИ МРЕЖА.

За повече информация www.miele.bg 38 | U N I Q U E E S T A T E S

GLOBAL VIEW

INTEVIEW

MORNING BREEZE OT

MONICA ARMANI от ИВАЙЛО ХАРАЛАМПИЕВ / фотография ISAAC MORELL

В Южна Испания, близо до Аликанте, на най-закътания хълм в голф ризорта Las Colinas, с откриването си в края на лятото Villa Morning Breeze се превърна в голямата сензация на пазара с луксозни имоти.

Бляскавата бяла къща с амфитеатрален силует на три нива с цена 4 850 000 евро е създадена изцяло от известната италианска архитектка и дизайнерка Моника Армани, вярна на лайтмотива „Бог е в детайлите“ на един от пионерите на Баухаус, Мис ван дер Рое. Израснала е сред неговите мебели в дом, проектиран от баща ѝ, италианския архитект рационалист Марчело Армани. От него научава тънкостите в занаята и наследява известното фамилно име. А брандът Monica Armani днес нямаше да бъде същият без нейния съпруг и съдружник Лука Далабета, с когото Моника споделя живота и работата вече тридесет години. Ескортирана от ниски палми каменна пътека и бяла скулптурна стена осигуряват пълното уединение на обитателите на Morning Breeze. Седемметровата стъклена фасада преминава в открита агора с безкраен басейн в карибско синьо, а 160-градусовата гледка се сли-

40 | U N I Q U E E S T A T E S

ва с голф игрището отдолу и се простира до морето. Villa Morning Breeze вече е отличена с две от наградите European Property Awards 2020–2021, съответно в категориите Residential Property и Architecture Single Residence. Когато в края на юли Моника Армани пристига в Аликанте за първи път след принудителната пауза от година и половина вследствие на глобалната пандемия и вижда своята творческа мечта за Morning Breeze, превърната в реалност, тя не успява да задържи сълзите от радост, казва Хавиер Фур, CEO на компанията Somium (Grupo Marjal), която стои зад проекта. Цялостната реализация продължава пет години. С Моника Армани разговаряме на терасата на Morning Breeze след официалното откриване. Моника говори на микс от италиански, испански и английски в комбинация с несравнимата италианска жестикулация.

UES.BG +359 882 700 100 |

REAL ESTATE

PROPERTY FEATURE

Идеята къщата да е total look Monica Armani даде ли Ви пълна свобода? Трябваше да се впишем в бюджета, но иначе всичко създадохме сами. За интериора избрахме комбинация от наши продукти за известни брандове. За екстериора – наши колекции за белгийската фирма Tribu. Кухнята, някои легла, маси и лампи създадохме ексклузивно за Morning Breeze. Аз избрах дори чашите. Всичко е напълно готово. Клиентът пристига, оставя багажа и отива да си легне. Или слиза долу и си налива чаша шампанско. Кое Ви води, когато създавате един дом? Независимо дали става въпрос за дизайн на стол или на цял дом, отправната точка винаги е нещо, което е близко до мен, част от мен. Morning Breeze със сигурност е моят дом, направих го сякаш за себе си. Е, после, естествено, не е за мен (смее се). Любопитна съм кой ще остане да живее тук. Освен чисто техническите познания изцяло влагам собствения си вкус в цветовите комбинации, пропорциите, детайлите. Обичам да изразявам себе си чрез всеки проект и да пресъздавам някаква емоция. В противен случай би се получило нещо стандартно. Идеята за устойчивостта е повече от тренди. Как я приложихте тук? Веднага отхвърлихме най-лесното решение да изрежем част от хълма, макар че теренът създаваше затруднения. Искахме да останем свързани със земята и да оставим колкото се може по-малко белези върху нея. С помощта на дронове опознахме в детайли терена и минимализирахме намесата си. Решихме двете спални почти буквално да „полетят“ над хълма, вместо да издигаме подпорни стени и стълбове. Важно беше да спасим един 50-годишен бор. Всички използвани материали са от максимално близко разстояние. 42 | U N I Q U E E S T A T E S

„Моята интерпретация на Баухаус не се различава от основополагащата идея на тази школа. Дълготрайна архитектура с ясни концепции и линии, както и силна модулност.“ – MONICA ARMANI

Елиминирането на границата между живота вътре и вън, все по-търсената близост с природата са две от нещата, до които доведе пандемията. Виждаме ги и в този проект. Абсолютно. Аз от малка съм свикнала с това преливане между интериора и екстериора, то винаги е характеризирало и работата ми. Но действително пандемията промени живота ни много. Хората започнаха да обръщат много по-голямо внимание на дома не само за да правят естетически и козметични промени, а за да живеят по-добре в него. През последната година бизнесът скочи двойно, всички марки, с които сътруднича, работят в наистина луд ритъм. В каква къща живяхте като малка? Повлияха ли спомените за нея на работата Ви? Израснах в прекрасен дом в родния ми град Тренто, в Северна Италия, изцяло построен от баща ми и в който родителите ми все още живеят. Баща ми е много добър

и прецизен архитект, четиридесет години по-късно къщата изглежда като нова. Заобиколена е от ливада, с големи прозорци и просторен хол. Може да се каже, че всичко в нея са прозорци и врати. Вдъхновена е в голяма степен от архитектурата на Льо Корбюзие. Мебелите са на Мис ван дер Рое. В моето лично и професионално ДНК напълно съм възприела стила Баухаус. Още живея в Тренто, в къща, която построихме преди десет години и споделяме със семейството на сестра ми. Известна сте именно като един от водещите съвременни представители на стила Баухаус. Променя ли се той по някакъв начин един век след своето създаване? Моята интерпретация на Баухаус не се различава от основополагащата идея на тази школа. Дълготрайна архитектура с ясни концепции и линии, както и силна модулност. Рационална архитектура, която позволява на обитателите да водят различен стил на живот според своите нужди и вкусове. Целя да го постигам по максимално координиран начин, всички елементи трябва да функционират добре заедно. Никога не бих направила нещо краткотрайно или мимолетно, нито пък нещо екстравагантно само за да се появи на някоя корица на списание. Усещате ли промяна по отношение на възприятието за лукс в различните поколения? Продуктите, които създавам за луксозни компании, логично са насочени към хората над 40-годишна възраст, поколението Х. В момента обаче забелязвам голямо раздвижване в дизайнерските среди, продиктувано от вкусовете на милениълите. Компанията Turri, с която сътруднича, е известна с луксозните си, по-класически тежки мебели, но вече работи в посока към по-модерни продукти. Наясно са, че голяма част от по-младите им клиенти в Китай, където имат силно присъствие, вече не харесват традиционния им дизайн. Във все по-свързания свят, в който живеем, разстоянията включително и по отношение на вкусовете се скъсяват.

За честта на фамилията Армани Преди повече от двадесет години, още в началото на своята кариера, Моника Армани регистрира сайта armanidesign.com. Скоро след това започва да получава искове от адвокати на модния дизайнер Джорджо Армани. Според постигнатото споразумение Моника им предоставя домейна, в замяна на което тя запазва право да ползва собственото си име като марка в целия свят. Години по-късно среща за първи път Джорджо Армани пред нейния шоурум по време на Седмицата на дизайна в Милано. Иначе родословното дърво на фамилията на Моника Армани се пази в църквата в Тренто и може да се проследи до 1640 г. Много е вероятно някъде то да се преплете с това на модния дизайнер.

Седемметрова стъклена фасада „отваря“ къщата към агората и инфинити басейна 2

Инфинити басейнът тип аквариум е част от интериора в приземното ниво на къщата 3

Гледката се разгръща над голф игрището и достига до морето 4

Разликата между вътре и вън е едва видима в цялостния облик на сградата

UES.BG +359 882 700 100 |

GLOBAL VIEW

WE’RE JUST GETTING STARTED

matrixfitnessbulgaria | matrixfitness.bg

ADVERTORIAL

Matrix Fitness празнува 20-годишнина Matrix Fitness, водещата марка на Johnson Health Tech (JHT), празнува 20-годишния си юбилей. Известна като най-бързо развиващата се търговска марка за фитнес оборудване, Matrix приписва успеха си на факта, че предоставя продукти, решения и подкрепа, от които клиентите наистина имат нужда. „Иновациите в дизайна на Matrix промениха начина, по който фитнес оборудването изглежда и се възприема от 2001 г. насам“, казва Марк Забел, глобален главен маркетинг директор и президент на търговския отдел на САЩ. „Matrix използва непрекъснати иновации и междукултурно сътрудничество, за да се очертае като лидер в индустрията, предизвиквайки стандарти и повишавайки очакванията за фитнес оборудване и интегрирани технологии. Бихме искали да изкажем своята благодарност към нашите служители, партньори и особено клиентите, които са били до нас през годините.“ Matrix Fitness се представи за първи път във фитнес индустрията на търговското изложение Club Industry през 2001 г. с първата кръгла тръбна конструкция в индустрията при силовото фитнес оборудване. Техният фокус да променят естетиката на фитнес съоръженията остава верен и до днес. През последните две десетилетия Matrix спечели над 200 награди, включително награди за индустриален дизайн, услуги и фитнес постижения. Някои от най-забележителните включват Best Commercial Cardio Equipment на FIT PROF за 2021 г., Best Brand of the Year на PLUS X за 2021, първи места на International Service Excellence Awards за 2019 и 2020 г., както и Taiwan Excellence 2021 Award. Днес Matrix предлага повече от 500 продукта в портфолиото си, предлагайки пълна гама от кардио, силови и уреди за групови тренировки за фитнес центрове, здравни клубове, луксозни курорти, професионални спортове, както и оборудване с професионално качество, предвидено за дома. В годините Matrix разшири своите канали за дистрибуция до над 30 изцяло притежавани дъщерни дружества и дилъри в над 60 държави. За Johnson Health Tech Основана през 1975 г., Johnson Health Tech, Inc. (JHT), Тайван, е сред най-големите и най-бързо развиващите се производители на фитнес оборудване и е дом на някои от най-уважаваните марки във фитнес индустрията, включително: Matrix, Vision и Horizon. Компанията произвежда широк асортимент от фитнес уреди за професионална и домашна употреба, включително бягащи пътеки, крос тренажори, велоергометри и оборудване за силови тренировки. За повече информация относно Johnson Health Tech посетете www.johnsonhealthtech.com.

MATRIX VIRTUAL TRAINING CYCLE

A NEW WAY TO RIDE. EVERY TIME. Вече всеки може да тренира по начина, по който желае, с Matrix Virtual Training Cycle Всеки получава достъп до ексклузивни тренировъчни програми, тренировки със сертифицирани инструктори, и мотивиращи музика, филми и предавания, на велоергометър, прецизно дизайниран за интензивни тренировки. Преоткрийте всички тези възможности, от уюта на вашия дом или офис.

РАЗБЕРЕТЕ ПОВЕЧЕ НА MATRIXFITNESS.BG matrixfitnessbulgaria | www.matrixfitness.bg

GLOBAL VIEW

MUST-SEE ART EXHIBITIONS

ARTSY ESCAPES Каква по-добра причина да резервирате пътуване от тази – да посетите едни от най-вълнуващите изложби за сезона? Ето няколко от вдъхновяващите арт събития на годината.

от ЛИЗА КЛЕЙН/LISA KLЕIN

ЯЙОЙ КУСАМА: РЕТРОСПЕКЦИЯ

ВСЯКА СТЕНА Е ВРАТА

Музей на изкуствата в Тел Авив, ноември 2021 – април 2022 г.

Superblue – Маями, Флорида през цялата 2022 г.

70-годишната кариера на Яйой Кусама ще бъде отбелязана с първата ѝ ретроспективна изложба в Израел. Характерните за художничката polka dots са лесно разпознаваеми. На 92 години тя е творец, който държи титлата за най-често отбелязване в социалните мрежи. Нашумяла като радикална художничка през 60-те години на миналия век, от 1977 г. Кусама живее по свое желание в психиатрично заведение в родния си град Токио и работи в арт студиото си наблизо. През 1968 г. заявява, че „polka dots са път към безкрайността“, и започва да ги рисува върху всичко — от фалически скулптури до човешки тела. Ретроспективната изложба, пристигаща от Берлин, ще покаже израстването и развитието в стила на червенокосата художничка през годините. Над 200 картини, скулптури и инсталации ще бъдат показани. Четири от прочутите „Стаи на безкрайността“ на Кусама ще въведат зрителите в обсесията ѝ от идеите за самозаличаване.

Superblue има за цел да предостави на артистите пространство и да ги подкрепи в създаването и излагането на мащабни, новаторски произведения на изкуството, които са отвъд пределите на традиционните музеи и галерии. Тези огромни, поглъщащи творби са създадени да бъдат споделяни и да насърчават ангажираността към важните въпроси, да завладяват публиката и да променят гледните ѝ точки. Първият арт център от инициативата бе открит тази пролет в Маями, в бивша индустриална сграда с площ от 50 000 кв.м, където бяха разположени впечатляващите творби от първата дългосрочна програма. Посетителите ще могат да се насладят на обгръщащата монохромна светлинна инсталация на Джеймс Турел, на гигантските реещи се облаци и постоянно променящата се интерактивна цветна поляна на teamLab, на огледалния лабиринт на Ес Девлин, както и на висящата кинетична скулптура на DRIFT.

46 | U N I Q U E E S T A T E S

Yayoi Kusama Selbstauslöschung Nr. 2, 1967 © YAYOI KUSAMA

teamLab,Flowers andPeople, Cannot be Controlled but Live Together - Transcending Boundaries, A Whole Year per Hour2017. Sound: Hideaki Takahashi. Installation view of Every Wall is a Door, Superblue Miami,2021. © teamLab, CourtesyPace Gallery

ФРАНСИС БЕЙКЪН: ЧОВЕК И ЗВЯР Кралска академия на изкуствата, Лондон, 29 януари 2022 – 17 април 2022 г. Роденият в Ирландия Франсис Бейкън, приеман за един от най-значимите художници на XX век, бил очарован от животните. Вдъхновявал се от пътуванията си до Южна Африка, от домашните кучета и от огромната си колекция от справочници за дивата природа, изпълваща студиото му. Изложбата изследва как художникът пренася тези свои интереси в творбите си. Картините на Бейкън показват суров инстинкт и емоция, размивайки границите между човека и звяра. Някои от най-ранните му творби от 30-те и 40-те години на ХХ век ще бъдат изложени заедно със световноизвестни работи като три от шестте му „Глави“. Последната картина на Бейкън, „Етюд на бик“, нарисувана през 1991 г. малко преди смъртта му и открита наскоро в частна колекция, също ще бъде показана.

Francis Bacon, Study of a Bull, 1991. Oil, aerosol paint and dust on canvas. 198 x 147.5 cm. Private collection © The Estate of Francis Bacon. All rights reserved, DACS/Artimage 2021. Photo: Prudence Cuming Associates Ltd.

Francis Bacon, Head VI, 1949. Oil on canvas. 91.4 x 76.2 cm. Arts Council Collection, London © The Estate of Francis Bacon. All rights reserved, DACS/ Artimage 2021. Photo: Prudence Cuming Associates Ltd.

Gemäldegalerie Alte Meister (Картинна галерия на старите майстори) – Дрезден, до 2 януари 2022 г. Макар през XVII век Йоханес Вермеер да няма големи успехи приживе, днес той се счита за един от най-великите художници на Нидерландския златен век. Само 35 картини по света са приписани на художника. Известен с похвата за използването на светлина в пресъздаването на сцени от ежедневието на средната класа, Вермеер най-често е свързван с „Момичето с перлената обица“ и „Момиче, четящо писмо до отворен прозорец“. Втората картина е звездата на изложбата и е представена за първи път след реставрирането ѝ и премахването на слоя боя, скриващ Купидон на заден план. Датирана между 1657 и 1659 г., „картината в картината“ е открита чрез рентгенови лъчи, а лабораторните тестове потвърждават, че заличаването не е направено от Вермеер, а десетилетия по-късно. Голямата находка е придружена от девет други картини на Вермеер, а също и от 50 произведения – дело на негови съвременници.

Johannes Vermeer, Brieflesendes Mädchen am offenen Fenster, 1657-59 Zustand nach der Restaurierung © Gemäldegalerie Alte Meister, Staatliche Kunstsammlungen Dresden, Foto: Wolfgang Kreische UES.BG +359 882 700 100 |

ЙОХАНЕС ВЕРМЕЕР: РАЗМИСЛИ

ВЪЗПИТАНИЕ НА ОКОТО от ТЕОДОРА НИКОЛОВА

50 | U N I Q U E E S T A T E S

Луксът не би могъл да е извън автентичността – и на преживяванията, и на предметите. За това става дума в разговора с Мариета Ценова, сам по себе си лукс.

Зад класата и яркия ѝ стил стоят огромна ерудиция и талант. Тя е арт директор, стилист, фотограф, дизайнер на костюми за спектакли и филми. Когато създава обекти за интериор или овладява пространство за живеене, Мариета Ценова прави естетска амалгама от изкуство, мода, история и дизайн за богати дни. В едно интервю казвате, че сега предстои да разберем какво е кичът. Разбрахме ли го? Бихте ли го включили в интериора като форма на ироничност, или той няма място под никаква форма? Ако е с чувство за хумор или ирония, ако стилът на другите детайли в интериора създава интересен контекст, е предизвикателство да бъде приютен в такава среда. Но в повечето случаи кичът е в цялостните опити да се наиграват „луксозни интериори“ и тази тенденция продължава няколко десетилетия. Кич е название за продукти с ниско качество, имитации на изкуството, предназначени за аудитория без исторически и културни корени. Имитациите на римски имперски символи в интериор или сувенирите, създадени за туристическия поток, повече от век са продукти на кича. Независимо от цената, той се развива в социални среди, където финансовите възможности са нарастващи, но образователният ценз и култура си остават ниски. Докато обществото ни продължава да унищожава автентичната си история и нейната предметност, ще се задоволява със заместители, които ще приема като „оригинали“.

Какво все още ни липсва във визуалната култура? Тя е цялостна проекция на културата в публична среда. Липсата на автентични детайли. За пример: в публичните и частни сгради, строени в края на XIX до средата на XX век в страната ни, има изключителни, оригинални мозайки, създадени специално за всяка една сграда. Дизайнът на метрото можеше да бъде решен с тези мозайки и това да създаде неговата автентичност, но изкуството на тяхното създаване днес бе подменено с внос на битова теракота и гранитогрес. Дизайнът в софийското метро с малки изключения е подчинен на кича, а можеше да е белязан с елементи на културната ни идентичност. Вероятно черните дупки във визуалната ни култура са свързани с нищетата в колекциите на музеите. Един музей на дизайна, един музей на тъканите и дрехата биха помогнали за възпитание на окото и в създаването на култура на витрината например.

Декоративни пана на Мариета Ценова от ръчно тъкани килими, представени в шоурум СКЛАДА Фотография на Мариета Ценова, част от декорацията на къща за гости в Проглед

Коя е най-отличителната черта на сегашната модерност, когато става дума за дизайн? Изброявам основните с уговорката, че редът на споменаване е случаен: силното влияние на новите технологии, промяната в смисъла на понятието „луксозен живот“, философията на рециклирането, влиянието на скандинавския минимализъм в интериора и екстериора – „малкото е много“, тенденцията slow living. Откъде тръгвате при овладяването на едно интериорно пространство? От светлината, от височината на таваните, от приоритетите на собственика, неговия вкус. UES.BG +359 882 700 100 |

GLOBAL VIEW

INTERVIEW

Какво може да се окаже най-голямата пречка за успешността му? Разликите във възприятията. Различно възпитавани вкусове. Трудностите да се говори общ визуален език. Всяко едно понятие трябва да се доуточнява. Дори „малко“ или „много“ са с различен смисъл за всеки човек. Голям проблем е, ако собственикът изиска „нещо малко по-така“. Създател сте на онлайн списанието PerfectDay. Присъства ли идеята за перфектния ден, когато създавате интериор? Основна идея е перфектният ден за бъдещия обитател. Какво е всекидневието му. Гледа ли на жилището си като на спасителен остров, или като на широко отворен базов лагер за приятели. Кои са малките удоволствия в пъзела на един негов ден. Интериорът трябва да има потенциала да им осигури комфорт. Хубаво или лошо е перфектният интериор? Интересен въпрос. За мен перфектен интериор е този, който изграждаш с годините. Когато всеки детайл в него влиза с историята си. Който обслужва всички функции на живеещите в него и е проекция на вкуса им. Затова има голямо значение дали собственикът държи детайли в интериора, които иска да съхрани и развие. Перфектността в един новосъздаден интериор е да не е доминиращ, а да има потенциал да се трансформира при смяна на приоритетите в живота на собственика. С какво не бихте направили никога компромис, когато става дума за едно пространство за живеене? Ако трябва да се унищожи наследственост, която оценявам високо, отказвам да съм съпричастна в унищожаването ѝ. Ако трябва да работя един и същи детайл и да го унищожавам, защото не получавам одобрението на собственика. По принцип интериорният дизайн изисква да акордираш чувствителността си спрямо непознати хора, но понякога се оказва непосилно. 52 | U N I Q U E E S T A T E S

2 1

Интериор на къща за гости в Проглед

Детайл от апартамент в София

Колажи от фотографии на Мариета Ценова и рисунки на Красимир Добрев, създадени за интериора на кафе бар Memento

Какъв би трябвало да е на първо място интериорът – красив, или тренди, или комфортен, или изразяващ, или нещо друго? Хармоничен. Да можеш да мотивираш присъствието на всеки един детайл в общия баланс. Дори да е тренди, е добре да си направил възможно най-широк рисърч в сектора. Изграждайки нечий интериор, помагаш на някого да създаде материална проекция на себе си. Изкушаваш ли се да „учиш“ обитателите? По-скоро не. Човек е ревнив към вкуса си. Обяснявам им причините да избера определен подход в конкретния случай. Понеже разликите в употребата на различни понятия се изравняват с години, опитвам да разбера какви са техните ценности, на кое казват красиво, грозно, модерно, неприемливо, скъпо, евтино, „това не е моето“… Опитвала съм да предам позитивността на някои интериорни решения и идеи и ефекта от тях, но за предпочитане е да се съсредоточиш върху заданието във фиксираните детайли.

Мислите ли, когато създавате един интериор, как би звучал след десет или след двайсет или след трийсет години? Всеки интериор е проекция на времето, в което е създаден. И обслужва функциите в живота на собственика. Дори да се строи в перспектива за увеличаване на броя на обитателите и предстоящи нови функции. Може да бъде заложено изискването да се променя лесно, но обикновено си съсредоточен в това да си максимално близо в основното задание. В архитектурните публични проекти, когато има интересен възложител, който да инвестира в таланта на архитекта, би могло да се създаде нещо ново и неочаквано за средата, което да бележи епохата.

GLOBAL VIEW

PROPERTY FEATURE

Просторна вила за съвременен живот в Париж

Модерна

ЕЛЕГАНТНОСТ от ЛИЗА КЛЕЙН/LISA KLЕIN

В пренаселените градове трудно се намира изобилие от жилищно про странство, но на този забележителен дом в един от най-престижните райони на Париж не му липсва нито пространство, нито стил. Опияняващият град на светлината примамва с изискани квартали, но 16-и район на десния бряг, разположен между Сена и втория по големина парк в града, е един от най-изтънчените. Близостта с Булонския лес, старата дъбова гора, някога ловно поле за френските крале, дарена на Париж за обществен парк през 1852 г. от император Наполеон III, обилието от зеленина, езера и детски увеселителни кътове са част от чара на тази зона. Тук са и фондацията Louis Vuitton, Musée d’Art Moderne de Paris и Palais de Tokyo, Musée Marmottan Monet. Площадът Trocadero с впечатляващата гледка към Айфеловата кула е също част от красотата на 16-и арондисман. Тук се намират едни от най-скъпите недвижими имоти и най-елитните жилища.

От терасите на покрива се открива гледка към града и Айфеловата кула

54 | U N I Q U E E S T A T E S

UES.BG +359 882 700 100 |

GLOBAL VIEW

PROPERTY FEATURE

Улиците в жилищната част на този квартал са известни с големите си градски вили, заобиколени от градини. Богато декорирани сгради от XIX век съжителстват със строгата модернистична архитектура и архитектурата в стил ар деко от 20-те и 30-те години на миналия век. В района се намира и музеят, посветен на работата на Льо Корбюзие, бащата на модернизма, тук е и неговата Villa La Roche. Пет сгради на друг модернист, французина Робер Мале-Стивънс, оформят цялостната концепция за едноименната улица в 16-и район. Въпреки че е построен през 2000 г., този съвременен дом се вписва автентично в модернистичната обстановка. Отдалечена от улицата, за да осигури уединение, подобната на яхта конструкция със заоблени линии и облицовка от сив камък се издига над спокойно море от градини.

Този първокласен недвижим имот е заобиколен от поддържани тревни площи, озеленени тераси и градини с водни декорации. От терасата на покрива градът изплува над тихата зеленина и разкрива гледка към Айфеловата кула. Вилата е обзаведена с шик. В нея има впечатляваща колекция от произведения на изкуството. Облите стени създават чувство за приютеност. Впечатляващите прозорци на долното ниво – от пода до тавана, отварят интериора към богатата растителност навън. В центъра на жилищното пространство с площ от 1000 кв.м се намира обширна дневна с под от сивкаво терацо, прекрасно комбинирано с мебели в гълъбови нюанси. Декоративният решетъчен таван и артистичните осветителни тела допълват атмосферата. Елегантни бели шкафове озаряват кухнята, а трапезарията се изпълва със светлина от големите прозорци, водещи към терасата.

56 | U N I Q U E E S T A T E S

Външната част на вилата смайва със зашеметяващи линии и форми, напомнящи на кораб

Големите прозорци засилват усещането за простор и преливат интериора с красотата на градината

Основната спалня на горния етаж разполага с огромен гардероб, който ще задоволи нуждите и на най-придирчивия парижанин, както и с баня с вана. Просторната вила съдържа седем самостоятелни бани, седем спални и два кабинета, както и дневна, трапезария и кухня. Вътрешният басейн, наподобяващ спа, придава допълнителен разкош на този изключителен дом в един от най-изисканите парижки квартали.

Дневната е с под от сивкаво терацо, комбинирано с мебели в гълъбови нюанси и артистични лампи

Местоположение ПАРИЖ, ФРАНЦИЯ

Цена

26 000 000 EUR

ues.bg

Ref. ID: 16394

UES.BG +359 882 700 100 |

GLOBAL VIEW

TRAVEL

ДА ПЪТУВАШ С

УЕС от РАЛИЦА СТОЯНОВА / фотография BELMOND

Пътуването с влак носи усещане за топлина, романтика и уют, носталгия по минало, което не е наше. Когато говорим за легендарния влак Pullman, който предлага първокласни железопътни услуги във Великобритания от края на XIX век, към уравнението се прибавят традиция и лукс. Неслучайно Уес Андерсън веднага отговаря положително, когато от Belmond му предлагат да преобрази вагона Cygnus на борда на Pullman. За режисьора проектът е идеална възможност както да разгърне за пореден път своя креативен гений, така и да отбележи излизането на последния си филм The French Dispatch. 58 | U N I Q U E E S T A T E S

Дизайн с традиция Андерсън казва, че бил „много развълнуван и нетърпелив да направи нещо ново, като същевременно участва в процеса на съхраняване на традицията, който съпътства всички класически проекти за влакове на Belmond“. Изпипаният под вещото око на визионера детайл в комбинация с опита на бранда извежда пътуването на борда на Pullman, чиито услуги са ползвали кралски особи и висши държавници, до ново ниво на лукс. Стюардът посреща гостите. Главният готвач поднася съвременно британско меню, придружено с коктейли. Шампанското се подразбира.

Пътуване в стил „Уес Андерсън“ Верен на своя неподражаем визуален стил, Андерсън успява внимателно да балансира наследството на влака в art deco с мечтателния почерк, характерен за филмите му. Вагонът носи името на съзвездието Cygnus, което се асоциира с лебед. Изящната птица присъства по дискретен и същевременно категоричен начин в интериора – от ръчно изработените интарзии по стените до охладителя за шампанско. Креслата и завесите в два нюанса зелено са в хармония с дървените елементи. Като поанта на всичко това сребърен лист на тавана наподобява отражението на спокойно езеро. От Belmond безспорно знаят какво правят – вече повече от 45 години превръщат пътуването с влак в специално преживяване. „Нашата мисия е да сбъдваме мечтите на пътешествениците, като си сътрудничим с най-креативните таланти, които споделят страстта ни към дизайна“, казва старши вицепрезидентът на компанията Арно Шампаноа по повод колаборацията с Уес Андерсън. В чест на второто име на режисьора – Уелс, първото пътуване на британския Pullman започва от лондонската гара „Виктория“ и продължава до Кардиф. Билетите са на цена от 400 паунда на човек до 1800 паунда за купе. UES.BG +359 882 700 100 |

EnglishText

2022 is year of catch up A conversation with Leading Real Estate Companies of the World® chief economist Marci Rossell on the state of the global economy. by Robin Lasure

After the turmoil of the last 18 months, what advice do you have for investors? One of the strongest pieces of advice I can offer is that it is extremely important to revisit what your portfolio looks like. Given the big movements in the value of assets over the last year, I recommend that people review and rebalance their portfolio of stocks, bonds, real estate and cash, and evaluate if you have the proper asset allocation for where you are in the lifecycle. What would you say to first-time homebuyers who are feeling overwhelmed by this real estate market? Any time you are in a market when home prices are going up — which is pretty much the norm, with very rare exception — first-time homebuyers are always going to feel like they’re one step behind. What we are seeing now is actually no different than the 1990s, 2000s or even before the pandemic, as first-time home buyers and young people were already struggling with affordability issues. The pandemic just revealed it and made it so much worse. How has the pandemic impacted consumers from an economic perspective? It shifted the ground between savers and borrowers, where savers are in a much better position. They tend to be people who are older, generally baby boomers and late Gen-Xers who are beyond the age in which they have student loans. The savers of the world have been enjoying a time with low inflation and low interest rates, coupled with really strong stock market appreciation over the last two or three years. They are sitting on a lot of cash and pouring it into the housing market. Why is that? In some ways, they are doing so in an effort to diversify holdings. One of the things that happens when people end up with so much stock market wealth is they look around and think, “Where else can I put my money?” People still believe the housing market is one of the safest investments around over the long haul. And you can get some use of it over time, which you cannot get from the stock market. Do you expect a rise in interest rates? We know interest rates are tied to the inflation outlook, and the Federal Reserve in the U.S. 60 | U N I Q U E E S T A T E S

and central banks worldwide have expressed that they are willing to tolerate inflation running above the normal 2 percent target for an extended period. I think that means we are looking at potentially higher interest rates in the years to come. That does not mean mortgage rates at 7 or 8 percent. It just means a bit higher than what we’ve come to expect. We also know the Federal Reserve is most likely to cut back its support for mortgage backed securities first. They’ve been intervening in and purchasing mortgagebacked securities since the pandemic began. I believe they will wean back their support of markets, and when they do, they will start with mortgagebacked securities, given that the housing market is so strong. All of this taken together, I believe the lows in interest rates are behind us, but that does not mean they will be high by historical standards. Is inflation on the rise? First, I think it’s important to consider what inflation is. We all understand that, in general, it means rising prices over time. Things like houses and colleges go up faster than average, but things like technology tend to go down. Average all things together, and we get an overall inflation number that captures the prices of all the goods in all the markets. The average, in general, tends to go up because the economy tends to be growing. The Federal Reserve and central banks worldwide provide the currency, and the amount of those notes needs to grow at the same pace as the economy, so we have enough of the paper we need to pay for things. The job of the Federal Reserve and central banks is to get the paper to grow as the economy grows. If the paper grows over the rate of the economy, that’s when we have hyperinflation, when the government prints so much money that everything begins to increase in value, not 1 to 3 percent a year, but a 100 percent a year, for example. During the pandemic, we saw a period where the prices of everything collapsed because demand collapsed. Now we have more normalcy, and we’re seeing prices go up. For a lot of things like lumber, semiconductors and used cars, we’ve seen high rates of inflation. The government is not concerned about market-specific dynamics, where there is a mismatch in supply and demand. They care about the underlying rate of inflation. At a time like this, it’s hard to distinguish between the two. Is it market mismatch, or is there a long-term problem? It is important for policy makers, and for you and me, to understand: is it temporary and/or individual market-driven dynamics? For example, is it a toilet paper/hand sanitizer issue that will go away quickly, or is it a long-term issue that will require the government to take steps like raising interest rates aggressively? I’m thinking most central banks around the world are going to let the dust settle. They can’t see the forest right now through all of the trees that are growing at different rates. What other ways did the pandemic impact the economy? I found it fascinating how the pandemic uncovered market dynamics that we took for granted. Most people have no idea that semiconductors are produced by a handful of firms globally, and the biggest one is in Taiwan, for example. Because a big chunk of the world’s semi-conductors, which are now used in so many things, come from the tiny island of Taiwan, any disruption reverberates across the globe. We all

EnglishText understood globalization in theory prior to 2020, but we had a lesson in globalization handed to us, at us, at our front door. Are we seeing an economic recovery worldwide? First of all, the pandemic is not over for the globe. For those of us who are U.S.-centric, life has returned to some version of normal. The U.K. economy is 9 percent smaller than prior to the pandemic. Australia is 1 percent larger than it was. The U.S. and China have surpassed pre-pandemic levels. Even though housing markets worldwide have done well, when you look at economic activity on the ground, it is an uneven recovery. Different economies are improving at different rates, and I expect that will be the case for the next year. This will have ramifications for central bank policies. Central banks, which have all been doing the same thing last 18 months, will diverge, and I believe the story globally the next year will be big movements in exchange rates. When international homebuyers come into a market, they may see a very different exchange rate than prior to the pandemic. This will vary country-to-country, as will the pace of the recovery that leads to the normalization of monetary policy. The U.S. should raise rates quicker than Europe and the U.K. China is recovering quickly as well, even in the face of continued tariffs and trade restrictions between the U.S. and China, which have not changed under the new administration. From a trade perspective, it’s as if the pandemic and trade wars of 2018 and 2019 never happened. What predictions do you have for the economy looking ahead? Looking out six months from now, I expect interest rate differentials among central banks will bedriving big movements in currency markets. Even before that, we will see unevenness in economic recovery, particularly if you look at the pace of vaccination, which has slowed in some countries, but picked up in others. 22 will be a year of catch-up, with six months of divergence, followed by convergence. Supply chains will start returning to normal, which will fuel the recovery in new home building. Given the strength of demand for housing, this should help take pressure off prices, so we should see improvements in affordability overall. Reproduced with permission from Luxury Portfolio International and Luxury Portfolio magazine. © Luxury Portfolio International. All rights reserved.

STYLE&THE CITY Top architects whose projects are shaping the new city outline are answering important questions on the trends in the modern life of the city and in the city, as well as the new values and the new ‘timeless’.

Tsvetan Petrov, Ivo Petrov - Architects, ip-arch.com How are new projects in Sofia – residential buildings and complexes – giving a new meaning to the city environment? Over the last year (against the background of an ongoing pandemic) we have witnessed a trend toward an increased demand for residential properties. This has also prompted us, architects, to rethink design in favour of creating a safer, cosier and more comfortable living environment. On the one hand, new city complexes are a prime example of rebuilding and renovating neglected city territories. On the other hand, a similar approach has been employed for residential projects in newly developed city territories (for instance at the foot of the Vitosha Mountain), honouring the environment but at a different scale – low-rise construction, ensuring enough air, space and freedom, and preserving the visual connection with the mountain. Radomir Serafimov, Atelier Serafimov Architects, asa-bg.com How are new projects in Sofia – residential buildings and complexes – giving a new meaning to the city environment? New projects are layered on top of the city’s silhouette and what we would all like to see is the surrounding existing buildings getting renovated and renewed in order to achieve, albeit slowly, a modern and harmonious look for the city. For example, our Secret Gardens project on Galichitsa Street is a combination of a central location, sustainable architecture and high-quality implementation – a synergy of materials, details, common parts and landscaping. The complex is a new jewel in the central part of our capital city, in the immediate vicinity of the Loven Park and the Borisova Gradina Park. Alexander Daw and Tihomir Kazakov, SGI., sgiarchitects.com How are new projects in Sofia – residential buildings and complexes – giving a new meaning to the city environment? Buildings and complexes have different impacts. Sofia in a way is a fantasy land for architectural ideas as there are limited restrictions or controls on the quality and consistency of design decisions compared to other European cities. The result of this are buildings that can lack architectural context. Take a typical 3,000sqm apartment building in Manastirski Livadi for instance. Each building is responsive only to itself with little regard for the impact on the wider built environment to a point where really there is no specific style or context left to respond to. It is a sort of self-perpetuating situation that eventually leads to a type of identity in its own right where almost anything goes. It is not a particularly new phenomenon for Sofia either. Maria Luiza Boulevard for instance with its 16th-century mosque and

UES.BG +359 882 700 100 |

EnglishText 19th-century central market, 20th-century apartments and retail punctuated by 1990s facades is a more mature example of how a randomized approach to architectural design has been embodied over time to form a sense of a more settled identity that is starting to become comfortable with itself. When we do large scale residential projects, we still use context even though they are largely stand-alone projects. Sometimes we draw on historical precedent and always on location and environment to create an architectural language that feels right. A potential big challenge that Sofia faces moving forward is the restriction of access to parts of the city because of the proliferation of gated communities that take up large areas and although they serve their residents well, they become social islands that restrict public access and potentially create social problems for the future if left unchecked. The solution to this is to challenge the developers more to make secure environments integrated into the city. The easy solution is always to put up a fence and a guard booth, but it has a negative impact on the vitality of a city in the long term. Public spaces are the lifeblood of any functioning community and this can be seen in the parks in the center of the city. This at the end of the day is an issue that needs to be legislated through planning law, as masterplanners we work with the brief we are given and do our best within those constraints to influence the best outcome. On the plus side the understanding of housing, in particular, is improving. There is a discernable shift away from the “buy land, design three houses and copy and paste them over the site” type of approach. To a more thorough understanding that long term values come from delivering sustainable social environments that retain or increase value over time. Atanas Panov, LP Group, lpgroup.bg How have customer requirements and the notion of a „luxury property“ changed in recent years? People‘s way of life changes over time, and with it their needs. The home should serve its owners in the best way. Everything must be designed by the architect in a way so that those who live in it have a functional home that meets their needs even when they change over the years. The term „luxury“ is defined in a variety of ways and is not always associated with things that are valuable. Therefore, in our projects I prefer not to talk about luxury, but rather about a high standard of design, execution, materials and technologies. It is important for us to create valuable things without having to label them „luxury“. In this sense, I would compare the perfect family house with a comfortable glove, rather than with a ball gown. Undoubtedly, it is also about the time and environment in which quality architecture is placed. Regarding the recent changes in customer preferences, my observations are that properties located close to nature are increasingly valued. These are mostly single-family houses with their own yard, where there is a feeling of privacy, security and a cleaner and calmer way of life, as in „La Ville“. We already have online access to all the goods and services we need. Therefore, not being in the city center does not affect us in any way. This change in people‘s priorities and worldviews is, of course, the result of the pandemic and the associated constraints we have gone through. The search for being closer to nature has led to another trend that is observed in apartment buildings - the most desirable now are the ground floor areas, to

62 | U N I Q U E E S T A T E S

which belongs a yard and there is a feeling of living in a house. Regarding the functionality of the premises in a home - in the case of apartments there is a need for a larger area in which to be able to design places for work, sports, rest and privacy, while in the houses this is easier because there are more service areas whose functions can be easily changed. Pavel Yanev, ALL in STUDIO, allin.com How are new projects in Sofia – residential buildings and complexes – giving a new meaning to the city environment? New residential buildings and complexes are mostly in contrast to the ones that were built until very recently. This absence of symbiosis is pretty obvious even for people who are not involved with architecture in any way. The difference between the new, modern style, and the other city layers and structures is quite noticeable. Urban areas are at a very early stage of transformation and a lot of time will need to pass before any drastic change is witnessed. One of our last projects implemented in the Boyana district – a detached house designed entirely in line with the new trends in terms of look, materials and overall perception – is a part of these processes of city-wide transformations. You could read the features in English here www.ues.bg/en/blog

Unique Estates on the Prestigious World Stage Daniela Tonova once again represented the company and participated in the global symposium ‘Leading Real Estate Companies of the World’.

The new edition of the prestigious forum was held on 3-6 October in Dubai. The Leading RE network covers six continents and connects more than 550 elite companies and 150 000 sales associates, conducting more than 1.3 million transactions every year. Some of the best in the industry, with extensive experience in luxury real estate trading, are part of the group. As the only Bulgarian company that is a member of Leading RE, Unique Estates combines authentic leadership on the local market with access to the priceless know-how and collaborations on a global scale. The forum in Dubai reunited the best professionals in the world. Unique Estates was represented by Daniela Tonova,

EnglishText team leader and senior consultant, who was awarded the opportunity to become part of the event due to her outstanding results and achievements in her work. Participants discussed a wide range of topics, including the developing real estate market, best practices for the provision of services, the shifting consumer trends, innovations and technologies, development-centred marketing strategies, the impact of the global economy on home buyers and sellers. According to the President end Executive Director of Leading RE, Paul Boomsma, ‘after the challenges of the last few years, we were excited to reconnect and explore opportunities on the global real estate market – naturally, with appropriate health and safety measures in place. Dubai was a perfect destination for the event, as a top real estate market with rapid development, substantial wealth, global real estate standards, and a technological approach.’ The luxury real estate market: growth is not a mirage On the eve of 2021 everybody expected the luxury real estate market to start the process of rapid recovery, and it lived up to the expectations. The major change in the last year was in the buyers’ attitude. The housing markets around the globe witnessed a distinct outflow away from the central parts of megapolises and toward the less populated suburbs. The demand was dominated by properties with large open spaces, roof terraces, also gated complexes offering wellness services and relaxation areas, as well as designated areas for teleworking and business meetings… Technological solutions for air filtration, lighting and heating have also started to gain increasing importance for buyers. In line with the shifted requirements, clients directed their attention to new construction projects offering more innovative solutions, to modern architecture and spatial design. For instance, a survey of the global buyers’ attitudes, conducted by Luxury Portfolio International, showed that four out of five buyers are looking for a newly completed property, or one that was constructed within the last five years. Approximately 40% are looking for a house, and a similar percentage are looking for a second-home for rest or longer-term residence. ‘Globally, the hotspots for investors in high-end properties are places offering a combination of luxury lifestyle options. This is related to park environments, nice shops, schools and convenient transportation. In a nutshell, these are places where everything around you supports a perfect lifestyle’, Daniela Tonova added. According to Daniela Tonova, the global real estate markets have changed dramatically and prices are skyrocketing, whereas buyers are becoming more aware and are making decisions faster. ‘Considering the innovative solutions for the sale and presentation of properties, nowadays buyers can easily and seamlessly inspect a home from any point in the world. This is the result of the lockdown during the pandemic, but it only woke up the market by prompting the seller to sell, and the buyer to buy’, she said. This is also supported by Leading RE’s data, which shows that 73% of recommendations made through the company have already been closed in the form of transactions. This represents nearly 100 countries, and the result is over USD 40 million in profit. These numbers are further supported by other studies that show a substantial growth in the global purchases of luxury properties. According to data on the US market for the first three quarters of

2021, the rate of growth was double compared to the middle price segment. For many European markets these were the strongest three quarters in the last five years. These numbers, as well as the ones presented during the Dubai forum, show that the growth on the luxury property market is not a mirage in the desert sands. Moreover, it is likely to continue.

Morning Breeze by Monica Armani In Southern Spain, close to Alicante, in the most sheltered hill in the Las Colinas golf resort, since its opening at the end of the summer, Villa Morning Breeze has become a major sensation in the luxury property market.

The glamorous white house with an amphitheatre silhouette on three levels and priced EUR 4 850 000 was created entirely by the renowned Italian architect and designer Monica Armani, true to the motto ‘God is in details’ by one of the Bauhaus pioneers, Mies van der Rohe. A stone path escorted by low palm trees and a white sculptured wall ensure the complete privacy of Morning Breeze’s inhabitants. The seven-metre glass façade transitions into an open agora with an endless pool in Caribbean blue, and the 160-degree view merges into the golf course below and extends toward the sea. Villa Morning Breeze has already been awarded two of the European Property Awards 2020-2021, in the categories ‘Residential Property’ and ‘Architecture Single Residence’ respectively. Did the idea to give the house a total Monica Armani look allow you full freedom? We had to fit within the budget but otherwise we created everything ourselves. For the interior we chose a combination of our products for prominent brands. For the exterior – our collections for the Belgian company Tribu. We created the kitchen, some beds, tables and lamps exclusively for Morning Breeze. I even handpicked the glasses. Now everything is completely ready. Clients arrive, leave their luggage and go to bed. Alternatively, they can go downstairs and pour themselves a glass of champagne. UES.BG +359 882 700 100 |

EnglishText

Training for the eye Luxury could not be interpreted outside authenticity – of both experiences and items. This is what the conversation with Marieta Tsenova was about, a luxury in its own right.

Her class and her vibrant style are supported by great erudition and talent. She is an art director, stylist, photographer, and costume designer for shows and films. When creating interior items or taking ownership of a living space, Marieta Tsenova is making an aesthetic amalgam of art, fashion, history and design for wealthy days. In an interview you are saying that now we get to find out what kitsch is all about. Did we get it? Would you include kitsch in interior design as a form of irony, or you think it does not belong in any setting? If it is with a sense of humour or for ironic purposes, or if the style of the other interior details is creating an interesting context, it would be a challenge to shelter it in such an environment. Still, in most situations kitsch is in the overall attempts to play around with ‘luxurious interiors,’ and this trend has continued for several decades. ‘Kitsch’ is a name for products of low quality, imitations of art meant for an audience without historical and cultural roots. Imitations of Roman imperial symbols in an interior, or souvenirs created for the flow of tourists, have been kitsch products for more than a century. Irrespective of price, it is developing in social environments where financial capabilities are on the rise, yet the level of education and culture remains low. As long as our society continues to destroy its authentic history and its items, it will continue to be content with substitutes that it accepts as ‘originals.’ 64 | U N I Q U E E S T A T E S

Travelling with Wes Travelling by train brings a sense of warmth, romance and comfort, nostalgia for a time before our own.

Speaking of the legendary Pullman train, which has been offering premium railway services in Great Britain since the end of the XIXth century, we have to add tradition and luxury to the equation. It is no coincidence that Wes Anderson immediately said ‘yes’ when he was offered the chance to transform the Cygnus car that is part of the Pullman train. For the director the project was an excellent opportunity to once again unleash his creative genius, as well as to celebrate the release of his latest film, ‘The French Dispatch.’

СекцияИмоти

СЕЛЕКЦИЯ ЛУКСОЗНИ КЪЩИ

СЕЛЕКЦИЯ АПАРТАМЕНТИ

100

СЕЛЕКЦИЯ ИМОТИ ПОД НАЕМ

108

СЕЛЕКЦИЯ ИМОТИ ОТ ИНВЕСТИТОР

120

ИМОТИ ПО СВЕТА

66 | U N I Q U E E S T A T E S

Бизнес сграда от ново поколение, клас А на бул. Цариградско шосе A new generation office building, class A on Tsarigradsko Shosse Find more on UES.bg / Ref. ID: 15520

16 етажа офиси под наем и 1 етаж търговски площи 16 floors of offices for rent and 1 floor retail

243 - 7000 m2

Акт 16 Act 16

Паркинг / Parking

Цена по запитване / Price upon request UES.BG +359 882 700 100 |

GLOBAL VIEW

ADVERTORIAL

КОМПРОМЕТИРАНОТО ЗАХРАНВАНЕ МОЖЕ ДА ДОВЕДЕ ДО ЗАГУБИ ЗА МИЛИОНИ ИНЖ. МИРОСЛАВ КОЛЕВ, УПРАВИТЕЛ НА MM ENERGY

MM Energy е компания, фокусирана върху персонализирани решения за непрекъсваемост на електрическото захранване. На какви решения акцентирате за разрешаването на подобни проблеми? Първо е важно да се проучи характерът на конкретното оплакване или проблем. Ако става въпрос за смущения в напрежението, което поставя под риск скъпо имущество и комфорта, стабилизаторите на напрежение може да са добро решение. Генераторите за ток пък осигуряват резервно захранване за неопределен период от време, в случай че отпадне основното. Те могат да бъдат така подбрани и интегрирани в модерното строителство, че да са незаменим и незабележим помощник на потребителя в кризисни ситуации. Възможно е използването и на непрекъсваемо захранване, или познатите на всички UPS. Това е устройство, осигуряващо захранване с електрически ток, в случай че има неизправност в електрическата мрежа, като например внезапно падане на напрежението. На места е необходимо да се приложи комплексно решение - генератор и стабилизатор, или генератор и UPS. Ние подхождаме персонално, според казуса, който имаме. Екипът ни разполага с необходимото оборудване и най-вече с опит, за да проучи конкретния случай и даде препоръки за решаване на проблема.

С какви проблеми най-често се сблъскваме при захранване с електричество на дома и бизнеса? През последните години наблюдаваме ръст на новото строителство, включително в райони в близост до София: вили, къщи, комплекси от затворен тип. Често те изискват огромни мощности, без да има необходимата инфраструктура за това. В тази връзка качеството на захранващото напрежение може да бъде компрометирано. Възможни са също така чести прекъсвания поради различни причини: претоварване, аварии. Досещате се, че тази ситуация създава дискомфорт на домакинствата, а в производството може да доведе до прекъсване на процеси, струващи милиони. Фокусът на MM Energy е да отговори персонализирано на нуждите на бизнеса и частните домакинства и да създаде всички условия за непрекъсваемост на електрическото захранване. 68 | U N I Q U E E S T A T E S

А как един клиент може да прецени от какво има нужда? Дори и технически грамотен човек е желателно да се обърне към специалист. Случва се да получим обаждане със запитване за покупка на дизел-генератор. Впоследствие се оказва, че не е необходим генератор и има по-подходящо решение както в икономически, така и в технически аспект. Всичко зависи от конкретната ситуация. Това е нашата работа – да ви предложим подходящото решение. Може да разчитате на нас през целия процес – от диагностициране на проблема през избор, купуване, доставка и монтаж на необходимото оборудване и, разбира се, следпродажбеното обслужване, както и 24/7 сервиз. Може да ни откриете на www.MMEnergy.bg или да ни се обадете на +359 885 466 600 с код ”UELIFE” за безплатна консултация. Цялото интервю може да прочетете на www.UES.bg

КРАСИВА НОВА КЪЩА ЗА ПРОДАЖБА BEAUTIFUL NEW HOUSE FOR SALE

70 | U N I Q U E E S T A T E S

Find more on UES.bg / Ref. ID: 15335

400 m2

Обзаведена къща в Драгалевци, София

1210 m2

Furnished house in Dragalevtsi, Sofia

Цена по запитване / Price upon request

КЪЩИ

СЕЛЕКЦИЯ ЛУКСОЗНИ КЪЩИ ЗА ПРОДАЖБА OUR SELECTION OF LUXURY RESIDENCES FOR SALE

Рени Цоловска Старши консултант

Reni Tzolovska

Senior Consultant

Къщата разполага с голяма озеленена градина и предлага красиви гледки към планината. Имотът е напълно обзаведен и оборудван с много вкус и внимание. The house has a large landscaped garden and offers beautiful mountain views. The property is fully furnished and equipped with great taste and attention. UES.BG +359 882 700 100 |

Find more on UES.bg / Ref. ID: 13949

550 m2

Необзаведена къща в Драгалевци, София

600 m2

Unfurnished house in Dragalevtsi, Sofia

Цена / Price: € 850 000

Find more on UES.bg / Ref. ID: 16196

632 m

Необзаведена къща в Драгалевци, София

1020 m2

Unfurnished house in Dragalevtsi, Sofia

72 | U N I Q U E E S T A T E S

Цена / Price: € 1 100 000 без ДДС / VAT excluded

Изумителна къща в квартал Драгалевци за продажба

Spectacular house in Dragalevtsi district for sale

805 m2

Необзаведена къща в Драгалевци, София

550 m2

Unfurnished house in Dragalevtsi, Sofia

Find more on UES.bg / Ref. ID: 15514

Цена / Price: € 1 450 000 без ДДС / VAT excluded

UES.BG +359 882 700 100 |

Find more on UES.bg / Ref. ID: 16090

1150 m2

Полуобзаведена къща в Горна Баня, София

902 m2

Semi-furnished house in Gorna Banya, Sofia

Цена / Price: € 1 440 000

Find more on UES.bg / Ref. ID: 16161

258 m

Обзаведена къща в с. Кладница, София

791 m2

FFurnished house in Kladnitsa village, Sofia

74 | U N I Q U E E S T A T E S

Цена / Price: € 520 000

Уникално имение на 17 км от гр. София

Unique mansion 17 km from Sofia

801 m2

Обзаведена къща в Бистрица, София

3381 m2

Furnished house in Bistritsa, Sofia

Find more on UES.bg / Ref. ID: 12467

Цена / Price: € 885 000

UES.BG +359 882 700 100 |

Find more on UES.bg / Ref. ID: 16068

565 m2

Необзаведена къща в Симеоново, София

1040 m2

Unfurnished house in Simeonovo, Sofia

Цена / Price: € 920 000

Find more on UES.bg / Ref. ID: 15591

76 | U N I Q U E E S T A T E S

482 m

Полуобзаведена къща в Симеоново, София

600 m2

Semi-furnished house in Simeonovo, Sofia

Цена / Price: € 815 000

Аристократична градска къща

Aristocratic city house

884 m2

Полуобзаведена къща в Манастирски ливади - запад, София

1340 m2

Semi-furnished house in Manastirski livadi - West, Sofia

Find more on UES.bg / Ref. ID: 16286

Цена / Price: € 2 600 000

UES.BG +359 882 700 100 |

Find more on UES.bg / Ref. ID: 14094

1600 m2

Oбзаведена къща във Владая, София

1300 m2

Furnished house in Vladaya, Sofia

222 m

Обзаведена къща в Манастирски ливади - изток, София

85 m2

Furnished house in Manastirski livadi – East, Sofia

Цена / Price: € 790 000

Find more on UES.bg / Ref. ID: 15979 2

78 | U N I Q U E E S T A T E S

Цена / Price: € 440 000

Изключителен имот с 2 декара двор

Unique property with large landscaped yard

1000 m2

Полуобзаведена къща в Бояна, София

2000 m2

Semi-furnished house in Boyana, Sofia

Find more on UES.bg / Ref. ID: 9471

Цена / Price: € 1 799 000

UES.BG +359 882 700 100 |

Find more on UES.bg / Ref. ID: 15432

250 m2

Полуобзаведена къща във Витоша, София

250 m2

Semi-furnished house in Vitosha, Sofia

Цена / Price: € 425 000 без ДДС / VAT excluded

Find more on UES.bg / Ref. ID: 15441

80 | U N I Q U E E S T A T E S

283 m

Обзаведена къща в Бояна, София

424 m2

Furnished house in Boyana, Sofia

Цена / Price: € 950 000

Къща с прекрасен двор в квартал Бояна

House with beautiful yard in Boyana district

400 m2

Обзаведена къща в Бояна, София

1000 m2

Furnished house in Boyana, Sofia

Find more on UES.bg / Ref. ID: 15363

Цена / Price: € 1 100 000

UES.BG +359 882 700 100 |

Find more on UES.bg / Ref. ID: 13548

440 m2

Обзаведена къща в Център, София

200 m2

Furnished house in Downtown, Sofia

Цена / Price: € 990 000

Find more on UES.bg / Ref. ID: 14507

82 | U N I Q U E E S T A T E S

441 m

Обзаведена къща в Център, София

485 m2

Furnished house in Downtown, Sofia

Цена / Price: € 1 590 000

Нова къща в затворен комплекс за продажба

New house in a gated compound for sale

380 m2

Необзаведена къща във в.з. Малинова долина, София

450 m2

Unfurnished house in v.a. Malinova dolina, Sofia

Find more on UES.bg / Ref. ID: 16318

Цена / Price: € 950 000

UES.BG +359 882 700 100 |

УНИКАЛЕН ПЕНТХАУС С КРАСИВИ ГЛЕДКИ ДО ЮЖЕН ПАРК UNIQUE PENTHOUSE WITH AMAZING VIEWS OF SOUTH PARK

84 | U N I Q U E E S T A T E S

Find more on UES.bg / Ref. ID: 14490

350 m2

Обзаведен пентхаус в Лозенец, София

4/5

Furnished penthouse in Lozenets, Sofia

Цена / Price: € 870 000

АПАРТАМЕНТИ

СЕЛЕКЦИЯ ОТ ПРЕСТИЖНИ АПАРТАМЕНТИ ЗА ПРОДАЖБА OUR SELECTION OF PRESTIGIOUS APARTMENTS FOR SALE

Красимира Николова

Партньор / Мениджър екип / Член на Мениджърски съвет

Krasimira Nikolova

Partner / Team Manager / Member of Management Board

Ексклузивният имот се намира в един от най-предпочитаните райони за живеене – Лозенец. Разполага с прекрасно озеленена покривна тераса с джакузи. Имотът е с изключително добро разпределение, с просторни и светли помещения и разкошни тераси с изумителни гледки към Южен парк и Витоша. The exclusive property is in one of the most preferred areas for living - Lozenets. It has a beautifully landscaped roof terrace with jacuzzi. The property has an extremely good distribution, with spacious and bright rooms and magnificent terraces with amazing views of South Park and Vitosha Mountain. UES.BG +359 882 700 100 |

Find more on UES.bg / Ref. ID: 9230

170 m2

Обзаведен апартамент в Център, София

2/5

Furnished apartment in Downtown, Sofia

Цена / Price: € 980 000

Find more on UES.bg / Ref. ID: 15376

104 m 3/6

86 | U N I Q U E E S T A T E S

Обзаведен апартамент в Лозенец, София

Furnished apartment in Lozenets, Sofia

Цена / Price: € 350 000 без ДДС / VAT excluded

Лондонски апартамент в идеален център в София

London apartment in the top center of Sofia

176 m2

Обзаведен апартамент в Център, София

4/4

Furnished apartment in Downtown, Sofia

Find more on UES.bg / Ref. ID: 8926

Цена по запитване / Price upon request

UES.BG +359 882 700 100 |

258 m2

Необзаведен апартамент в Иван Вазов, София

2/3

Unfurnished apartment in Ivan Vazov, Sofia

Find more on UES.bg / Ref. ID: 15942

Цена / Price: € 645 000

Find more on UES.bg / Ref. ID: 13080

198 m 3/5

88 | U N I Q U E E S T A T E S

Обзаведен мезонет във Витоша, София

Furnished maisonette in Vitosha, Sofia

Цена / Price: € 320 000

Аристократичен етаж от къща в идеален център

Aristocratic floor of a house on prime location

200 m2

Необзаведен апартамент в Център, София /

1/2

Unfurnished apartment in Downtown, Sofia

Find more on UES.bg / Ref. ID: 16102

Цена по запитване / Price upon request

UES.BG +359 882 700 100 |

Find more on UES.bg / Ref. ID: 14303

730 m2

Необзаведен пентхаус в Лозенец, София /

9/9

Unfurnished penthouse in Lozenets, Sofia

Цена / Price: € 1 343 000 без ДДС / VAT excluded

Find more on UES.bg / Ref. ID: 15897

370 m 5/5

90 | U N I Q U E E S T A T E S

Обзаведен пентхаус в Кръстова вада, София

Furnished penthouse in Krastova Vada, Sofia

Цена / Price: € 770 000

Чудесен пентхаус с прекрасни гледки към Витоша 420 m2

9/9

Wonderful penthouse with beautiful views of Vitosha Mountain

Обзаведен пентхаус в Студентски град, София Furnished penthouse in Studentski grad, Sofia

Find more on UES.bg / Ref. ID: 11034

Цена / Price: € 995 000 без ДДС / VAT excluded

UES.BG +359 882 700 100 |

220 m2

Обзаведен апартамент в Яворов, София

2 / 13

Furnished apartment in Yavorov, Sofia

Обзаведен апартамент в Драгалевци, София

Furnished apartment in Dragalevtsi, Sofia

Find more on UES.bg / Ref. ID: 15498

Цена / Price: € 599 000 без ДДС / VAT excluded

Find more on UES.bg / Ref. ID: 16111

312 m 3/4

92 | U N I Q U E E S T A T E S

Цена / Price: € 440 000

Дизайнерски пентхаус с уникални гледки

Designer penthouse with spectacular views

360 m2

Обзаведен пентхаус на бул. България, София

4/4

Furnished penthouse on Bulgaria Blvd., Sofia

Find more on UES.bg / Ref. ID: 16120

Цена / Price: € 899 000

UES.BG +359 882 700 100 |

Find more on UES.bg / Ref. ID: 15519

241 m2

Полуобзаведен апартамент в Лозенец, София

3/7

Semi-furnished apartment in Lozenets, Sofia

Обзаведен мезонет в Манастирски ливади - изток, София

Furnished maisonette in Manastirski livadi – East, Sofia

Цена / Price: € 600 000

Find more on UES.bg / Ref. ID: 15155

187 m 1/4

94 | U N I Q U E E S T A T E S

Цена / Price: € 583 000 без ДДС / VAT excluded

Зашеметяващ пентхаус за продажба

Splendid penthouse for sale

343 m2

Обзаведен пентхаус в Изток, София

10 / 10

Furnished penthouse in Iztok, Sofia

Find more on UES.bg / Ref. ID: 13073

Цена / Price: € 894 000 без ДДС / VAT excluded

UES.BG +359 882 700 100 |

138 m2

1/7

Обзаведен апартамент в Студентски град, София Furnished apartment in Studentski grad, Sofia

Find more on UES.bg / Ref. ID: 14932

Цена по запитване / Price upon request

Find more on UES.bg / Ref. ID: 16380

236 m 11 / 11

96 | U N I Q U E E S T A T E S

Обзаведен лофт в Западен парк, София

Furnished loft in West Park, Sofia

Цена / Price: € 320 000

Изключително изискан и елегантен апартамент за продажба

Extremely refined and elegant apartment for sale

263 m2

Обзаведен апартамент в Лозенец, София

4/5

Furnished apartment in Lozenets, Sofia

Find more on UES.bg / Ref. ID: 11897

Цена / Price: € 650 000

UES.BG +359 882 700 100 |

Find more on UES.bg / Ref. ID: 16226

275 m2

Обзаведен апартамент в Лозенец, София

5/7

Furnished apartment in Lozenets, Sofia

Цена / Price: € 600 000

Find more on UES.bg / Ref. ID: 15826

260 m 6/7

98 | U N I Q U E E S T A T E S

Обзаведен пентхаус до Южен парк, София

Furnished penthouse near South Park, Sofia

Цена по запитване / Price upon request

Изумителен пентхаус в престижна сграда в Бояна

Amazing penthouse with breathtaking views in Boyana

300 m2

Необзаведен апартамент в Бояна, София

6/6

Unfurnished apartment in Boyana, Sofia

Find more on UES.bg / Ref. ID: 16310

Цена по запитване / Price upon request

UES.BG +359 882 700 100 |

НЕВЕРОЯТНА РЕЗИДЕНЦИЯ ПОД НАЕМ В КВАРТАЛ БОЯНА SPECTACULAR RESIDENCE FOR RENT IN BOYANA DISTRICT

100 | U N I Q U E E S T A T E S

Find more on UES.bg / Ref. ID: 16036

1250 m2

Обзаведена сграда в Бояна, София

2000 m2

Furnished building in Boyana, Sofia

Наем / Rent: € 12 000 без ДДС / VAT excluded

ПОД НАЕМ

СЕЛЕКЦИЯ УНИКАЛНИ ИМОТИ ПОД НАЕМ OUR SELECTION OF UNIQUE RENTALS

Алтен Алиева

Старши консултант

Alten Alieva

Senior Consultant

Имението се отличава с модерна архитектура и интериор по дизайнерски проект. Използвани са естествени материали от най-високо качество и мебели от реномирани брандове. Къщата e с високи тавани, разполага с вътрешен басейн, спа зона със сауна, фитнес и комфортно място за спорт и релакс. Пред къщата има прекрасен озеленен двор, с невероятна гледка към София и Витоша. The mansion features modern architecture and interior design. Natural materials of the highest quality and furniture from renowned brands are used. The house has high ceilings, an indoor pool, spa area with sauna, gym and a comfortable place for sports and relaxation. In front of the property there is a beautiful landscaped yard, with amazing views of Sofia and Vitosha.

UES.BG +359 882 700 100 |

101

Find more on UES.bg / Ref. ID: 15561

200 m2

Обзаведен мезонет в Център, София

6/6

Furnished maisonette in Downtown, Sofia

Наем / Rent: € 2 510

Find more on UES.bg / Ref. ID: 16231

176 m

Обзаведен апартамент в Лозенец, София

4/7

Furnished apartment in Lozenets, Sofia

102 | U N I Q U E E S T A T E S

Наем / Rent: € 2 800 без ДДС / VAT excluded

Find more on UES.bg / Ref. ID: 9828

360 m2

Обзаведен апартамент в Иван Вазов, София

2/7

Furnished apartment in Ivan Vazov, Sofia

Наем / Rent: € 6 000 без ДДС / VAT excluded

Find more on UES.bg / Ref. ID: 16033

200 m

Обзаведен мезонет в Иван Вазов, София

7/8

Furnished maisonette in Ivan Vazov, Sofia

Наем / Rent: € 2 400

UES.BG +359 882 700 100 |

103

258 m2

Обзаведен апартамент в Малинова долина, София

7/7

Furnished apartment in Malinova dolina, Sofia

Find more on UES.bg / Ref. ID: 15681

Наем / Rent: € 1 990 без ДДС / VAT excluded

Find more on UES.bg / Ref. ID: 16314

653 m

104 | U N I Q U E E S T A T E S

Обзаведена къща във в.з. Малинова долина, София

868 m2

Furnished house in v.z. Malinova dolina, Sofia

Наем / Rent: € 3 600 без ДДС / VAT excluded

399 m2

Обзаведен мезонет в Докторска градина, София

5/6

Furnished maisonette in Doctor’s Garden, Sofia

Find more on UES.bg / Ref. ID: 15937

Цена по запитване / Price upon request

Find more on UES.bg / Ref. ID: 16078

90 m

Обзаведен апартамент в Бояна, София

2/5

Furnished apartment in Boyana, Sofia

Наем / Rent: € 1 250 без ДДС / VAT excluded

UES.BG +359 882 700 100 |

105

Find more on UES.bg / Ref. ID: 16045

213 m2

Обзаведен апартамент в Драгалевци, София

1/5

Furnished apartment in Dragalevtsi, Sofia

Наем / Rent: € 1 350

Find more on UES.bg / Ref. ID: 16337

150 m

Обзаведен апартамент във Витоша, София

4/5

Furnished apartment in Vitosha, Sofia

106 | U N I Q U E E S T A T E S

Наем / Rent: € 1 250 без ДДС / VAT excluded

Find more on UES.bg / Ref. ID: 15464

160 m2

Обзаведен апартамент в Иван Вазов, София

6/8

Furnished apartment in Ivan Vazov, Sofia

Наем / Rent: € 1 850

Find more on UES.bg / Ref. ID: 14628

352 m

Обзаведен апартамент в Панчарево, София

2/6

Furnished apartment in Pancharevo, Sofia

Наем / Rent: € 3 000

UES.BG +359 882 700 100 |

107

Луксозен комплекс от къщи в хармония с природата Luxury compound of houses designed in harmony with nature Find more on UES.bg 1 5 необзаведени къщи в Панчарево, София 15 unfurnished houses in Pancharevо, Sofia

Паркинг / Parking

от 466 m2

3-4

от 180 m2

В строеж / Under construction

Цена от / Price from: € 775 000

UES.BG +359 882 700 100 |

109

Функционални къщи в новостроящ се комплекс в Симеоново Functional houses in a newly built complex in Simeonovo Find more on UES.bg 20 необзаведени къщи в Симеоново, София 20 unfurnished houses in Simeonovо, Sofia

от 494 m2

4-5

от 550 m2

Паркинг / Parking

В строеж / Under construction Цена по запитване / Price upon request

110 | U N I Q U E E S T A T E S

Луксозен комплекс от емблематични къщи за продажба Luxury compound of single-family houses for sale Find more on UES.bg 13 необзаведени къщи в с. Гурмазово, на 15 минути от София 13 unfurnished houses in the village of Gurmazovo, 15 minutes from Sofia

Паркинг / Parking

от 328 m2

от 900 m2

В строеж / Under construction

Цена от / Price from: € 570 000

UES.BG +359 882 700 100 |

111

Тайните градини на квартал Лозенец The secret gardens of Lozenets Find more on UES.bg

91 необзаведени апартаменти в Лозенец, София 91 Unfurnished apartments in Lozenets, Sofia

от 148 m2 Паркинг / Parking

2-3

Акт 16 Act 16

Цена от / Price from: € 280 000

112 | U N I Q U E E S T A T E S

Елегантен жилищен комплекс на топ локация An elegant residential complex on a top location Find more on UES.bg 218 необзаведени апартаменти в Изгрев, София 218 unfurnished apartments in Izgrev, Sofia

43-250 m2 Паркинг / Parking

1-3

В строеж / Under construction

Цена от / Price from: € 94 500

UES.BG +359 882 700 100 |

113

Премиум комплекс от къщи във в.з. Малинова долина Premium compound of houses in Malinova dolina v.a. Find more on UES.bg 26 необзаведени къщи във в.з. Малинова Долина, София 26 unfurnished houses in vz Malinova dolina, Sofia

Паркинг / Parking

от 265 m2

3-6

от 90 m2

В строеж / Under construction

Цена от / Price from: € 291 940

114 | U N I Q U E E S T A T E S

Затворен комплекс за ценители в полите на Витоша Closed complex for connoisseurs at the foot of Vitosha Mountain Find more on UES.bg 49 необзаведени апартаменти в Бояна, София 49 unfurnished apartments in Boyana, Sofia

1-3

от 120 m2

В строеж / Under construction

Паркинг / Parking Цена от / Price from: € 300 000

UES.BG +359 882 700 100 |

115

Луксозна сграда в близост до Парадайс Център Luxury building near Paradise center Find more on UES.bg 71 необзаведени апартамента в Кръстова вада, София 71 unfurnished apartments in Krastova vada, Sofia

50-276 m2 Паркинг / Parking

1-3 В строеж / Under construction

Цена от / Price from: € 150 000

116 | U N I Q U E E S T A T E S

Вашият нов дом в паркова среда Your new home surrounded by green areas Find more on UES.bg 162 необзаведени апартаменти в Широк център, София 162 unfurnished apartments in Wide Center, Sofia

60-140 m2 Паркинг / Parking

1-2 В строеж / Under construction

Цена от / Price from: € 98 000

UES.BG +359 882 700 100 |

117

Ексклузивна представителна сграда в Докторска градина An exclusive representative building in Doctor’s garden Find more on UES.bg 4 реновирани апартаменти в Докторска градина, София 4 renovated apartments in Doctor’s Garden, Sofia

от 148 m2

2-3

Акт 16 / Act 16

2 подземни нива гаражи / 2 underground levels of garages Цена по запитване / Price upon request

118 | U N I Q U E E S T A T E S

Нова, модерна сграда на ул. Оборище New, modern building at Oborishte Str. Find more on UES.bg 8 необзаведени апартаменти на ул. Оборище, София 8 unfurnished apartments on Oborishte Str., Sofia

от 148 m2 Паркинг / Parking

2-4 В строеж / Under construction

Цена по запитване / Price upon request

UES.BG +359 882 700 100 |

119

COVERPROPERTY Алберсвил, Швейцария / Alberswil, Switzerland Цена по запитване / Price upon request Ref. ID: 16347

Близо до красивия град Люцерн се намира замъкът Кастелен – великолепен имот в ранен бароков стил, оазис на спокойствието. До него води частен път. Тук можете да се насладите на живот в старинни стаи и зали, обновени по най-високите стандарти, и спираща дъха панорамна гледка към поля и гори. В задния двор дискретно е разположена модерна сграда с два тавански апартамента и изключително елегантна дървена фасада.

Close to the beautiful city of Lucerne sits the Castelen castle, a magnificent property in early baroque style, an oasis of tranquility. A private road leads to the country castle, which friendly and open facade can be seen from far away. In the Castelen castle you enjoy heaven on earth: historic rooms and halls renovated to the highest standards and a breathtaking panoramic views over fields and forests. Slightly hidden in the backyard there is a modern building with two loft apartments, featuring a very elegant wooden facade. 120 | U N I Q U E E S T A T E S

GLOBAL VIEW

Разположено близо до ски писти, ексклузивното вилно селище Guernerés предлага комфорт сред красотата на природата. Начин да се насладите на своя втори дом в комбинация с всички хотелиерски услуги. Предложенията включват голямо разнообразие от варианти - от отделни апартаменти до самостоятелни вили.

НА ГЛОБАЛНИЯ ПАЗАР

Грименц, Швейцария / Grimentz, Switzerland Цена по запитване / Price upon request Ref. ID: 15229

Located close to the ski slopes, the exclusive Guernerés holiday village offers comfort amidst the beauty of nature. Here you can enjoy your second home in combination with all hotel services. Offers include a wide variety of options - from individual apartments to detached villas.

UES.BG +359 882 700 100 |

121

Гщаад, Швейцария Gstaad, Switzerland Цена по запитване / Price upon request Ref. ID: 16426

Това изключително имение с площ от 6 хектара включва две луксозни хижи. Първата е „реновирана селска къща“, а втората е „класическо шале“. Построена през 2007 г., основната хижа e с площ около 400 кв. м., а втората – от 150 кв.м. Прекрасният зелен парк е заобиколен от гора, гарантираща пълно уединение, и разполага с две конюшни и обособени места за животни. Близостта до ски зоните ще зарадва любителите на спорта, които могат да се наслаждават на 200 километра писти с надморска височина 1000-3000 м. This exceptional domain of 6 hectares includes two luxurious chalets, the first one is a “renovated farmhouse” and the other one is a more traditional chalet. Built in 2007, the main chalet offers an area of approximately 400 sq. m. and the second one 150 sq. m. This green setting will delight lovers of nature and animals. The proximity to the ski area with 200 kilometers of slopes nestled between 1000 and 3000 meters altitude will delight sports enthusiasts.

122 | U N I Q U E E S T A T E S

Гщаад, Швейцария / Gstaad, Switzerland Цена по запитване / Price upon request Ref. ID: 16427

В очарователното и автентично село Шьонрид, тези две шалета, построени едно до друго, разкриват зашеметяващи гледки към Бернските Алпи. Малкото шале е с площ 150 кв.м., а по-голямото е изцяло реновирано, с асансьор за всяко ниво и е с площ 300 кв.м. Шалетата са топли и уютни, с много спални, големи жилищни площи и са в близост до различни удобства. In the charming and authentic village of Schönried, these two chalets, built side by side, overlook the Saanen Valley and enjoy a beautiful view of the Bernese Alps. Perfect for family reunions, the spaces can easily be separated. The small chalet offers a surface area of 150 sq. m. The bigger one is completely renovated including a lift for every level and offers an ares of 300 sq. m. Very warm, these two chalets offer many bedrooms, large living areas and are close to amenities.

UES.BG +359 882 700 100 |

123

Unique Estates Life Magazine | Winter 2021