Unique Estates Life Magazine | Winter 2020

Winter 20/21

ТЕНДЕНЦИИ 2021: КЪЩАТА ИЗВЪН / LVMH И HERМES: КОЙ ПОБЕДИ ГРАДА Е НОВАТА/ ХУБАВОТО, КОЕТО ОСТАНА НЕПРОМЕНЕНО / КОЛЕКЦИЯ ОТ ПРЕСТИЖНИ АДРЕСИ РЕЗИДЕНЦИЯ

от редактора

Мира Лазарова

Н

Здравейте,

а пръв поглед отново сме в същата ситуация, в която се оказахме в началото на март. Но това не е така. Изключително взискателната 2020 година си отива с много уроци. Никой от нас няма да се успокои обаче, докато 2021 не покаже, че сме ги научили. Какво ни се наложи да променим, какво пожелахме никога да не се променя, какво следва: това са няколко въпроса, на които се опитваме да отговорим в новия ни брой. Спокойно, интересно, през историите, които избрахме да разкажем. Жилищният пазар остана във фокуса на инвеститори и купувачи. Кризата с коронавируса насочи все повече хора към покупка или наем на крайградска къща. Марси Росел, главен икономист в Leading Real Estate Companies of the World, разглежда жилищния пазар не само през погледа на инвеститорите, но и през нагласите на крайните купувачи. Според нея тенденции като работата от вкъщи и дистанционното обучение допринасят за атрактивността на жилищния пазар, тъй като много хора се ориентират към по-голям и по-уреден дом. Винаги сме вярвали, че информираният избор превръща нашите читатели в наши клиенти, затова отделете време за анализа на имотния пазар. С екипа ни го подготвяхме сериозно, в него е включена информация и от последната онлайн конференция на Luxury Portfolio. Всеки път списанието ни стига до вас и с най-престижната селекция от първокласни адреси, които, знаем, очаквате с интерес. Пожелавам ви от сърце светли и топли празници, нека годината, която очакваме, да бъде здрава и добра.

W

Hello,

e seem to be in the same situation right now as the one we were in at the beginning of March.

However, this is not the case. The exceptionally taxing year of 2020 is about to end and leave us with many lessons.

None of us will become less concerned, however, until 2021 shows we have learned the lessons. What did we have to change, what did we wish to never change, and what follows next: these are a few questions we are trying to answer in our new issue. In a calm and engaging manner, through the stories we opted to tell.

Investors and buyers are still paying close attention to the real estate market. The coronavirus crisis is driving more and more people into buying or renting houses in the outskirts of the city.

Marcy Roselle, head economist at Leading Real Estate Companies of the World, looks at the real estate market not only from the viewpoint of investors, but also that of the end buyer.

According to her, trends like work from home and distance learning are making the housing market more attractive since a lot of people are looking for bigger and better homes.

We have always believed that informed choice turns our readers into clients, so why not set aside some time for the detailed analysis of the housing market that our team prepared for you, including abundant information from the last Luxury Portfolio International online conference.

Our magazine also always arrives with the most prestigious selection of addresses that we know you anticipate with interest.

I sincerely wish you a lot of light and warmth during the holidays and may next year be healthy and good.

You could read the magazine in English here: www.ues.bg/en/magazine

U E S . B G +359 882 700 100

1

ЗИМА 2020-2021

08 ЖИЛИЩНИЯТ ПАЗАР Е ВЪВ ФОКУСА НА ИНВЕСТИТОРИ И КРАЙНИ КУПУВАЧИ

14

22

WE ARE THE SAME, ИЛИ ХУБАВОТО, КОЕТО ОСТАНА НЕПРОМЕНЕНО ДОБРЕ ДОШЛИ В ДОМА НА БЪДЕЩЕТО!

30

КАК HERMЃS СЕ ИЗМЪКНА ОТ ПРИМКАТА НА LVHM И ПРОЦЪФТЯ

36

В ДОМА НА ВИНОТО

Главен редактор: Мира Лазарова Редактор имоти: Магдалена Великова Коректор: Цветана Георгиева Дизайн: Деян Панайотов, HiEnd Publishing Предпечат и печат: HiEnd Publishing Мениджър реклама: Весела Сопотлиева vsopotlieva@ues.bg / +359 887 487 388

На корицата: Изключителен апартамент в центъра на София, част от портфолиото на Unique Estates Фотограф: Минко Минев Дизайн: Кристина Костадинова

34

НОВИЯТ ЕТИКЕТ

40

ТЕОДОРА НИКОЛОВА: АРХИТЕКТУРАТА И ДИЗАЙНЪТ ИМАТ СПОСОБНОСТТА ДА ПОРАЖДАТ ИСТОРИИ, ВЪЗТОРЗИ И ВДЪХНОВЕНИЯ

46

СЕЛЕКЦИЯ ЛУКСОЗНИ ИМОТИ

За броя работиха: Елена Маринова Иван Бонев Лора Петрова Радостина Маркова Ралица Стоянова Саня Арнаудова Силвана Василева Стоян Тошев Теодора Николова

Издател: Unique Estates Media част от

Адрес на редакцията: София, бул. Патриарх Евтимий 17 Тираж: 7000 екземпляра

Редакцията не носи отговорност за съдържанието на рекламните материа­ли. Всяко използване на редакционните материали може да става само с писмено разрешение на издателя.

circular.agency

HERE IS SUPREME CRUISING

PARDO 50 WALKAROUND

Premium cruising by

38

43

50

Best Boats Only Sozopol | Bulgaria www.bestboatsonly.com

ENDURANCE

60

Discover more at www.pardoyachts.com

Пазарни тенденции

ЖИЛИЩНИЯТ ПАЗАР Е ВЪВ ФОКУСА НА ИНВЕСТИТОРИ И КРАЙНИ КУПУВАЧИ

М Н О Г О А Н А Л И З АТ О Р И О Ч А К В АТ С Е Г М Е Н Т Ъ Т „ДА ИЗДЪРПА“ ИМОТНИТЕ ПАЗАРИ О Т К Р И З АТ А К Р И З АТА С КО Р О Н А В И РУСА НАСОЧИ ВСЕ ПОВЕЧЕ КУПУВАЧИ КЪМ ПОКУПКА ИЛИ НАЕМ НА К РА Й Г РА Д С К А К Ъ Щ А

8

Пазарни тенденции

ВЪВ ВРЕМЕ НА НЕЯСНА И БЪРЗО ПРОМЕНЯЩА СЕ С Р Е Д А И Н В Е С Т И ТО Р И Т Е В И М ОТ И О Б И К Н О В Е Н О Т Ъ Р С Я Т ПОВЕЧЕ СИГУРНОСТ ЗА П А Р И Т Е С И . РА З В И Т И Е ТО О КОЛ О КО Р О Н А В И РУСА ПРЕЗ ПОСЛЕДНИТЕ МЕСЕЦИ Г И П О С ТА В И В П О Д О Б Н А С И Т УА Ц И Я И Н А К А Р А РЕДИЦА ФОНДОВЕ И ЧАСТНИ К У П У В АЧ И Д А П Р Е О С М И С Л Я Т С Т Р АТ Е Г И И Т Е С И В ПОСОКА ПО-НИСЪК РИСК И ПЕРСПЕКТИВА ЗА ПО-ВИСОКА К А П И ТА Л О В А П Е Ч А Л Б А . Д О Б Р Е Д И В Е Р С И Ф И Ц И РА Н И Т Е ПОРТФЕЙЛИ СА СЪЩО ЧАСТ О Т ТА З И С Т Р АТ Е Г И Я , К АТ О И З В Ъ Н Б И З Н Е С И М ОТ И М И К С ЪТ ОБИЧАЙНО ВКЛЮЧВА И А Л Т Е Р Н АТ И В Н И И Н В Е С Т И Ц И И – Ж И Л И Щ Н И С Г РА Д И , ХОТ Е Л И , С Т УД Е Н ТС К И О Б Щ Е Ж И Т И Я И Д Р. текст: Радостина Маркова

BrickVest е базирана в Лондон платформа за онлайн инвестиции в недвижими имоти. Основана през 2014 г., компанията предлага широк кръг от възможности, насочени към по-малки инвеститори извън обичайния кръг от институционални играчи. От февруари тази година платформата е собственост на германската инвестмънт мениджмънт компания Patrizia. От септември BrickVest оперира под бранда BV Markets (BrickVest Markets). Платформата традиционно публикува проучването Commercial Real Estate Trends, което се провежда сред над 350 компании и фондове. Новото издание обхваща не само 2019 г., но и първата половина на 2020 г.

НАГЛАСИТЕ НА ИНВЕСТИТОРИТЕ Според проучването Super-barometer на BrickVest за тенденциите на имотния пазар в глобален план през 2019 г. и първата половина на 2020 г. на жилищните имоти се пада най-голям дял от портфолиата на инвеститорите – 27%. В това число влизат активи, които не се придобиват за собствено ползване, а за генериране на доходност от наем и повишаване на цената им във времето (капиталова печалба). Според BrickVest както преди, така и сега интерес към жилищни имоти проявяват основно по-малки фондове, управляващи активи до 100 млн. евро. По-големите играчи на този пазар залагат в по-голяма степен на офисни и търговски площи, за да балансират микса си.

27% E Д Е Л ЪТ Н А Ж И Л И Щ Н И Т Е И М ОТ И В П О Р Т Ф О Л И АТА Н А И Н В Е С Т И Т О Р И Т Е С П О Р Е Д П Р О У Ч В А Н Е Т О Н А B R I C K V E S T, К О М Е Н Т И РА В Е С Е Л А И Л И Е В А , У П РА В Л Я В А Щ П А Р Т Н Ь О Р В U N I Q U E E S TAT E S . Имотите със смесено предназначение, включващи търговски, офисен, жилищен, хотелски или други компоненти, също са във фокуса на инвеститорите. Спрямо 2018 г. този тип активи дори увеличават дела си в портфейлите – от 16 на 18%. Настроенията сред инвеститорите са логични, предвид промените, които коронавирусът донесе на имотните и финансовите пазари през последните месеци. Нагласите за увеличаващ се дял на работата от вкъщи и търсенето на „гъвкави“ модели на работно пространство променят традиционната представа за офис сградите като източник на стабилна и дългосрочна доходност. Същите процеси текат и при търговските площи с нарастващия дял на онлайн продажбите и настроенията за подоходни наеми дори като временно решение. В подкрепа на този тренд проучването на BrickVest показва, че инвеститорите се стремят на първо място към капиталова печалба от портфейлите си, което е приоритет за 45% от запитаните. На второ място по важност остава текущата доходност от наеми – посочвана от 38% от запитаните. На трета и четвърта позиция са съответно ликвидността и възможностите за данъчна оптимизация. Подобен тренд отбелязва и д-р Пол Кенеди, управляващ директор на JPMorgan Asset Management, който говори за нарастваща „екуитизация“ на бизнес имотите. Това означава, че инвеститорите по-малко ще залагат на текущата доходност като източник на регулярен и дългосрочен приход и във все по-голяма степен – на повишаване на стойността на актива. Това от своя страна налага гъвкавост и активно управление, тъй като приходите в много по-голяма степен ще зависят от промените в пазарната среда. По пътя на тази логика д-р Пол Кенеди прогнозира, че в бъдеще логистиката ще има все по-голям дял като ключов актив в инвеститорските портфейли за сметка на офисните и търговските площи.

U E S . B G +359 882 700 100

9

Пазарни тенденции

Причината е нарастващата роля на онлайн търговията и оптимизирането на веригата на доставки, които отреждат ключово място на складирането и обработката на товари. Ако продължим в тази посока: защо да не видим в нова, по-централна роля и жилищните сгради. Традиционно те се приемат за по-ниско доходни в сравнение с бизнес имотите и са обезпечени с по-кратки наемни договори. От друга страна обаче потенциалът им да генерират стабилна доходност и висока събираемост на наемите ги прави ключов актив в момент като сегашния. А някои анализатори дори определят жилищата като сегмент с потенциала „да издърпа“ имотните пазари от стагнацията. КРАЙНИТЕ КУПУВАЧИ Марси Росел, главен икономист в Leading Real Estate Companies of the World, разглежда жилищния пазар не само през погледа на инвеститорите, но и през нагласите на крайните купувачи. Според нея тенденции като работата от вкъщи и дистанционното обучение допринасят за атрактивността на жилищния пазар, тъй като много хора се ориентират към по-голяма площ. Нейният анализ показва, че несигурността и икономическата ситуация увеличават склонността към спестяване. „Открай време хората спестяват по три основни начина – в кеш, в акции на борсата и в недвижими имоти“, коментира Марси Росел. Компаниите, които развиват проекти, реагират на това търсене и вече на много развити пазари има примери за преустройство на бизнес сгради в проектна фаза в жилищни или в такива със смесено предназначение.

Д-р Марси Росел е главен икономист на Leading Real Estate Companies of the World. Бивш главен икономист на CNBC и водещ финансов журналист, тя е сред най-известните лектори за бъдещето на икономиката, политиката, културата и медиите. През 2002 г. получава докторска степен от Southern Methodist University, където е отличена и като един от най-обещаващите възпитаници на випуска.

Т Р А Д И Ц И О Н Н О Ж И Л И Щ Н И Т Е И М О Т И С Е П Р И Е М АТ З А П О - Н И С К О Д ОХО Д Н И В С РА В Н Е Н И Е С Б И З Н Е С И М ОТ И Т Е И С А О Б Е З П Е Ч Е Н И С П О К Р АТ К И Н А Е М Н И Д О Г О В О Р И . О Т Д Р У ГА С Т Р А Н А О Б А Ч Е П О Т Е Н Ц И А Л Ъ Т И М Д А Г Е Н Е Р И Р АТ С Т А Б И Л Н А Д О Х О Д Н О С Т И В И С О К А С Ъ Б И Р А Е М О С Т Н А Н А Е М И Т Е Г И П РА В И К Л Ю Ч О В А К Т И В В М О М Е Н Т И Н А К Р И З А Търсените локации също се променят. Ако преди стремежът на купувачите беше да са близо до офиса и работното място, през последните месеци интересът се насочва към извънградските къщи. „За много хора покупка или наем на подобен имот е нещо като „план за бягство“, ако нещата около коронавируса ескалират“, обобщава Весела Илиева, управляващ партньор в компанията за луксозни имоти Unique Estates. Според нея интересът към крайградските имоти е глобален тренд, който през последните месеци наблюдаваме и на българския пазар. В София в полезрението на купувачите попадат сравнително нови за луксозния сегмент райони, като Лозен и Железница. На подобно търсене от Unique Estates отговарят и с опцията за средносрочно наемане на имоти – за период от 3 до 6 месеца. Подобен срок е по средата между кратките наеми тип AirBnB и едногодишните договори, макар и за момента трудно да се приема от собствениците.

10

Пазарни тенденции

„Повечето търсят поне едногодишни договори и не са склонни да приемат наеми за по няколко месеца. Предлагането на пазара в момента обаче е голямо и поразумните избират този тип наеми пред алтернативата имотът да стои празен“, обобщава Весела Илиева. От Unique Estates регистрират подобно търсене не само при къщите, но и за апартаменти в центъра на София. В много случаи интересът идва от хора, които работят от дома си и се нуждаят от поголяма жилищна площ или искат временно да изолират възрастни родители. В подобни случаи опция за наем често са бивши AirBnB жилища, които стопаните им са склонни да отдават и за по-дълги периоди от два-три дни или седмица.

ИМА ЛИ ОПАСНОСТ ОТ ЦЕНОВИ БАЛОН

В основата на всеки имотен балон стои необосновано покачване на цените, най-често на базата на засилен интерес към спекулативни сделки. Въпреки силното поскъпване на жилищата през последните години анализаторите не виждат подобен риск в момента. „За разлика от пазара през 2008–2009 г. активността на купувачите сега не е повод за опасения от имотен балон. Причината е малкият дял на спекулативните сделки за сметка на тези, които решават реални жилищни нужди. А това от своя страна е спирачка за нереално високи ценови нива“, коментира Марси Росел. Според Весела Илиева от пролетта насам се наблюдава по-скоро задържане на цените и известно изчакване сред купувачите в луксозния сегмент. „През последните месеци обаче активността като обаждания и огледи се връща на миналогодишните нива, което е добър знак за пазара. В същото време много планирани проекти за момента са спрени, което ще балансира предлагането в средносрочен план“, коментира тя.

U E S . B G +359 882 700 100

11

Advertorial

ДИЗАЙН ПОД ОБЩ ЗНАМЕНАТЕЛ С ТРИЙСЕТГОДИШНА ИСТОРИЯ

12

Едно ново пространство, посветено на добрия дизайн, отвори врати на ул. „Света гора“ 17 в София. Естествено продължение и крачка напред за две компании, които тръгват от едно и също място, после поемат по свой път и днес решават отново да се съберат под общ покрив. В началото на 90-те години Мариана Чалъкова променя изцяло представата за светлинен дизайн в България и отваря врата за водещи западни производители на осветителни тела: Zumtobel и Bega, които за тогавашната ситуация и пазар, а и до ден днешен са синоним на безкомпромисно качество и дизайн. Стартира като ателие за проектиране и доставка на осветителни тела и системи, впоследствие бизнесът се разраства в компания с богато международно портфолио. То включва липсващи на пазара по това време архитектурно осветление, качествени мокети, текстил, мебели и други елементи на интериора. За Мариана Чалъкова това е възможност да предложи иновативна бизнес услуга, която да улесни клиентите и да спести времето им. Те получават всичко на едно място; вдъхновение, консултации и цялостно изпълнение. Така City Design Development (CDD) се превръща във водещ интериорен консултант и изпълнител, предпочитан партньор на архитекти, дизайнери и частни лица, които търсят умни решения и професионализъм в интериора. Преди 7 години се ражда и дъщерната компания Light Factor – логично решение осветителният бизнес да се отдели и да пое­ ме своя самостоятелен път. Компанията предлага цялостни светлинни решения, като последните са проектирането и изпълнението на фасадното осветление за хотел Hyatt Regency в София и реновираният хотел „България“ в Бургас.

——light+living Днес на ул. „Света гора“ 17 под мотото light+living се събират трийсет години професионален опит и експертиза в сферата на корпоративния, интериорния и светлинния дизайн. Шоурумът се ражда в стремежа на екипа да създаде едно уютно, елегантно и функционално място, в което да се настани богатото портфолио на компанията. Клиентите прекарват няколко приятни часа не просто в пазаруване, а продуктивно, докато създават и избират в компанията на експерти, които навигират през морето от опции и възможности. Концепцията зад дизайна и интериора на мястото е проста, но с изключителна важност – да се променя динамично, както светът около нас. Във всеки един момент пространството може да се преобрази в дневна, хотелска стая или директорски кабинет – така наречения mock-up, което помага на клиента да направи своя избор. Осветлението е проектирано така, че да може да демонстрира и изпълнява всички видове ефекти и решения. Принос за крайния резултат имат някои от най-известните архитекти на българската сцена: I/O Architects , ZOOM Studio, арх. Татяна Глебова. Освен за срещи и диалог с клиенти пространството ще бъде и домакин на събития, свързани с градска среда, лайфстайл

Мариана Чалъкова и архитектура, както и организатор на серия от обучения, предназначени за младото поколение дизайнери и архитекти по теми, свързани с осветление, акустика и обзавеждане. Шоу­ румът е оборудван с най-съвременни технологии за презентации и виртуални посещения. Пространството е отворено за всеки, който има отношение към емоция, визия и детайл в заобикалящата ни среда и има желание да живее в уютен дом, на който да се наслаждава ежедневно. На място ще ви посрещне екип, готов да отговори на вашите въпроси с конкретни решения и идеи. Голямата цел е още стойност за градската среда с качествен, функционален и устойчив дизайн.

U E S . B G +359 882 700 100

13

Истории

WE ARE THE SAME, ИЛИ ХУБАВОТО, КОЕТО ОСТАНА НЕПРОМЕНЕНО текст: Теодора Николова

14

Точно преди да започна да пиша този текст, попаднах на видео за мълчаливо сдържания сега, иначе толкова бляскаво, шумно и щедро поднасящ сладостта на ябълката Ню Йорк. Една от историите в това видео беше на Селин Каплан, парижанка, прекосила океана заради любовта преди 30 години и създала успешна рекламна агенция в Ню Йорк. Сега, заради различни по своя характер огромни затруднения, причинени от пандемията, тя си опакова багажа, за да напусне любимия град. Слушах историята є и я гледах как се движи из трептящото от светлина отворено пространство на апартамента с огромни витрини, пропускащи манхатънските силуети. Естествено приученото ми към това око регистрираше старото и съвременно изкуство по стените, антикварните огледала и свещници, книгите, албумите, мебелите на Ееро Сааринен и Филип Старк до традиционните китайски столове и тонети. И си казах, ето това е. Макар че привидно тази история е за предизвикваща тъга промяна, в сърцевината си тя крие идеята за непроменливите неща. Защото където и да отиде, Селин ще носи този свят от красота и одухотворен лукс със себе си и ще изпитва потребността да намира нови пространства, за да ги насели с него. Той е част от природата є и нищо не би могло да го заличи.

Истории

През септември дефилето, представящо колекцията Spring 2021, Ready-to-Wear, на 86-годишния King Giorgio беше излъчвано free-on-air по La7, един от основните италиански телевизионни канали, с цел да бъде отворено за широката публика. Да, това се случва за първи път. И да, нямаше го традиционния VIP front row, който аплодира моделите. Но пък я имаше непроменена и заявена вярата, че „Красотата ще спаси света“, перифразирана от Армани пред журналистите преди шоуто с думите „Предпочитам да мисля, че можем да задържим ада далеч от нас“. Непроменено беше и гениалното му усещане за елегантността – този път създало костюми от коприна и органза в пастелни нюанси на гълъбови криле, пясъци и небе. Както пише самият той, „Giorgio Armani никога не е имал нещо общо с това да бъдеш добре облечен в конвенционалния смисъл. Giorgio Armani има общо с timeless елегантността, която допълва и изразява човешки характери. И това остава непроменено“. Името на шоуто – Timeless Thoughts, също съдържа думата, провокираща времето. А може ли в един свят, съхранил някои вечни мисли, да не останат непроменени неща, каквото и да му се случва? Сред тях е и това, как един костюм на Armani с непроменена сила се превръща в обект на желание.

В М И Л А Н С К И Я А П А Р ТА М Е Н Т Н А Л У Ч А Н А И Д Ж А Н И

В М И Л А Н С К И Я А П А Р ТА М Е Н Т Н А Л У Ч А Н А И Д Ж А Н И

През един априлски ден на последната обикновена пролет отпивахме с Лучана и Джани – дизайнерския тандем, създал Veneziano+Team, ледено просеко в миланския им апартамент. Говорехме за това, че обичат да сменят местата, в които живеят, в търсене на удоволствието да изследват любовната връзка на културата и красотата. Без нито те, нито аз – докато се наслаждавах на дневната – изтънчена комбинация от лофт, екстравагантен будоар и зелен оазис, вдъхновен от Пулия, – да подозираме, че следващата пролет семейство Венециано ще трябва да прекарат затворени тук. Преди време Лучана написа във fb: „През лятото на годината, наречена 2020, през която на всички или почти на всички животът се промени, аз открих албума на Пол Саймън Graceland. За мен това е като манифест на една нова парадигма, която преоткрива корените, миксира по нов начин познанията и фокусите върху културата ни. Защото е време за нови изгреви“. Самият Пол Саймън по повод албума казва през 1987: „Светът е баланс от надежда и страх. Аз искам да съм на страната на надеждата“. Да, сега Земята е притихнала, няма го прекрасния шум на огромните концерти, но я има музиката, която да бъде открита. И порив за това. А щом тях ги има, значи нещо много важно е останало непроменено.

U E S . B G +359 882 700 100

15

Истории

С ТОЛ ЪТ M A E S T R O Н А Л И Й Б РУ М

Един от най-респектиращите британски таланти, определението е на The Financial Times, Лий Брум, чиито дизайни говорят опияняващо модерния език на лукса, представи през септември новата си перла – стола Maestro. Да, направи го виртуално. Но има ли значение това, след като в създаването на магнетичния силует на стола са се преплели два вечни културни феномена – mid-century дизайнът и класическата музика? (Формата на металните елементи на облегалката е заимствана от извивките на валдхорната и цигулката. А на мен ми напомнят и масата Leda на Салвадор Дали, онази, стъпилата на обувка.) В този смисъл столът прави великолепни естетически и емоционални връзки с вечните непромен-

16

ливи стойности. Виртуалното представяне е комбинирано с петминутен филм, показващ 30 музиканти от The Parallax Orchestra, седящи на столове Maestro, подредени според новото изискване за дистанция. В червено-черен амбианс – cutting edge на стила, в който проблясват само месинговите елементи на столовете и лъковете на цигулките, оркестърът изпълнява парчета на Григ, Дебюси и Хайдн. Докато го гледате, си спомняте как слагате перлите или смокинга, за да отидете в Ла Скала или Метрополитън. Изпитвате същото вълнение. И желание да сложите плочата с любимата си опера… Защото тя си остава непроменена, както и вълнението от нея, както и силата на един стол да освети с timeless красотата си една дневна, един следобед или една среща.

light + livin

Welcome to our new space at 17, Sveta Gora Str., 1164 Sofia _

Истории

Тези дни мярнах заглавие на статия в онлайн версията на списание Frame – „Седем начина да направим „тези четири стени“ много по-вълнуващи“. Някой ще подскочи – какво клише! Да, обикновено заглавие, конкретно, защото ставаше дума за седем красиви облицовки. Но може да се приеме и като сигнал. За това, че връзката ни с пространството, оградено от „тези четири стени“, иначе казано – нашето пространство, това, което обитаваме, остава непроменена, каквото и да се случва. И все така важна. Все така имаме нужда от него, все така търсим хармонията с него, да изразява най-добре нашия характер и да ни носи емоция. (Дори новият музей за модерно и съвременно изкуство във Фошан, Китай, новото архитектурно бижу на Тадао Андо, се нарича He Art Museum, а знакът Не на китайски назовава идеята за хармония. Вярно, че йероглифът се съдържа в името на частния колекционер, за чиято колекция е музеят, но смисълът и посланието се простират по-надалеч. А архитектурният гений на Андо го изразява с равнини, обеми и светлина, които заедно пораждат ефекта на разливаща се вълна.) С непромененото желание за хармония с нашето пространство и тази година ще запалим с вълнение за първи път камината, ще украсяваме за Коледа, ще споделяме и щастливите, и тъжните неща с любимите си хора, пак там, в нашето пространство, ще отваряме любимото си вино, ще разглеждаме любимите си албуми, ще внасяме нови съкровища, ще се разделяме с други… Защото в крайна сметка ние сме същите. И за зло, и за добро.

18

Най-добрият избор!

MALDIVES PAUSE

ZANZIBAR ADVENTURES

DUBAI EXPLORE Sofia, 13 Veslets str., office 6 Tel: +359 2 465 05 65; Mobile: +359 890 34 34 59 E-mail: sofia@luxutour.com; www.luxutour.com

Advertorial

ТОЛКОВА ГЪВКАВА. ТОЛКОВА МОЩНА. ТОЛКОВА БЪРЗА:

НОВАТА MIELE TRIFLEX HX1 M I E L E С ТА Р Т И РА Н А П А З А РА С П Ъ Р В АТА П Р Е З А Р Е Ж Д А Щ А С Е А К У М УЛ АТО Р Н А РЪЧ Н А П РА ХО С М У К АЧ К А T R I F L E X H X1

Miele, премиум производител на домакински уреди, поставя нови стандарти на пазара за ръчни акумулаторни прахосмукачки с първото си предложение в този сектор. Стартирайки своя Triflex HX1, компанията си партнира с Aude Lemordant, троен световен шампион по въздушна акробатика. Triflex HX1 е изключителната гъвкава, мощна бърза. Премиум марката рекламира първата си акумулаторна ръчна прахосмукачка в сътрудничество с Aude Lemordant, 37-годишната френска спортистка печели първата си титла на Световното първенство на FAI през 2013 г. в индивидуални, свободни и отборни дисциплини. Оттогава тя гони все нови рекорди, като миналата година печели третото Singles Championship. „С амбицията си постоянно да се издига и да постига привидно невъзможното, Aude е перфектният посланик за нашата марка и по-точно за иновативната ни акумулаторна прахосмукачка“, казва Dominic Worsley, Director Global Marketing Miele Group. Новата прахосмукачка Miele Triflex HX1 дава неограничена свобода, гъвкавост, мощност и скорост при почистване. Уникалният є дизайн комбинира три прахосмукачки в едно – заедно с мощно засмукване и по-бързо почистване. Благодарение на технологията Vortex и изключително широката четка, засмукването на Triflex е толкова мощно, колкото и на най-мощната серия на прахосмукачки с кабел, предлагани от компанията. За по-добро и бързо почистване на всякакви повърхности всмукателната мощност на електрическата четка се настройва автоматично за различните подови настилки. Сменяе­ мата акумулаторна батерия позволява до 60 минути работа. Водещият модел Triflex HX1 Pro се предлага стандартно с резервна акумулаторна батерия, която увеличава продължителността на работа до 120 минути. Продукта, както и цялата гама на Miele можете да закупите във фирмените магазини на марката: София, ул. Бяла черква 24 София, бул. Витоша 112 София, ул. Фр. Жолио-Кюри 11 както и в партньорската ни мрежа https:// www.miele.bg/domestic/dealer-search-384. htm#p3104

20

Технологии

22

Технологии

ДОБРЕ ДОШЛИ В ДОМА НА БЪДЕЩЕТО! текст: Стоян Тошев

КАК ГЛОБАЛНАТА ПАНДЕМИЯ ПРОМЕНИ ДОМАШНИЯ УЮТ И УСКОРИ ПРОГРЕСА НА ТЕХНОЛОГИИТЕ Последната неочаквана ваканция, която принудително ни закотви в домовете през пролетта, определено ще остане в историята. Седмиците в изолация, които целият свят си наложи отново, доведоха до много интересни резултати. Тепърва ще ги анализираме, но е ясно, че технологиите иг­раят решаваща роля за поддържането на нашето общество напълно функциониращо по време на „заключени входни врати“ и строга карантина. А тези технологии ще имат дълготрайно въздействие много след като COVID-19 остане само в историята, защото домашният ни уют е зависим от тях. Най-неочакваните ефекти, които корона кризата всъщност предизвика, са изключителният подем при някои технологии в комбинация с изненадващото откритие, че може би нашият дом ще се окаже и най-удобният офис. Ето и няколко причини за това, как пандемията променя нашите домове и ускорява прогреса в някои високи технологии. ХОУМ ОФИСЪТ И ДИСТАНЦИОННОТО ОБУЧЕНИЕ СА ВЕЧЕ ЧАСТ ОТ ЕЖЕДНЕВИЕТО

В рамките на броени месеци огромен брой компании приеха възможността служителите им да работят предимно от вкъщи. Преминаването към дистанционна работа се случи гладко благодарение на бързите съвременни връзки и технологии: виртуални частни мрежи (VPN), усъвършенствани гласови протоколи за разговори през интернет (VoIP), виртуални конференции, провеждани с хитовите Zoom, Microsoft Teams, Skype, споделяне на файлове чрез облачни технологии, софтуер за съвместна работа (Trello, ClickUp). Софт­уерът за видеоконференции се усъвършенства още повече, като вече лесно разпознава човешкото лице, появяващо се на виртуален фон, запазвайки напълно анонимността на дома ви и околната обстановка. Хоум офисът и дистанционното обучение допринасят за предотвратяването на разпространението на вируси, а да не говорим колко време се пести от пътуването към работното място или училището. Още в средата на април 191 държави обявиха временно закриване на училища и университети, което засегна 1,57 милиарда ученици! Затова образователните институции започнаха да предлагат онлайн уроци, за да гарантират, че образованието не се нарушава от карантинните мерки. Технологиите, участващи в дистанционното обучение, включват и топ новости, като виртуална/добавена реалност, 3D печат и дори учители роботи с елементи на изкуствен интелект. Е, не всички са достъпни в България, но все пак и у нас ученето от дома бе възприето с лекота.

U E S . B G +359 882 700 100

23

Технологии

ПАЗАРУВАНЕТО ОТ СТОЛА В КУХНЯТА

НОВИ СГРАДИ ИЗНИКВАТ ВСЕ ПО-БЪРЗО

ВСЪЩНОСТ СТАВА ВСЕ ПО-ЛЕСНО

БЛАГОДАРЕНИЕ НА 3D ПЕЧАТ И МОДУЛНИ СТРОЕЖИ

Може и да не помните, но в края на 2002 г. избухването на ТОРС епидемията доведе до огромен ръст на платформите за онлайн бизнес в Китай и по света, а тогава се родиха огромни империи от типа на Alibaba. Служителите на стартиралата в онези времена компания се оказват затворени в домовете си точно когато растежът є е най-бърз, но точно това се оказва мотивиращо и ефективно за находчивите азиат­ци. Те се възползват от ситуацията, изграждат перфектно ра-

Технологията за 3D печат предлага невероятна гъвкавост при производството: един и същ принтер може да произвежда най-различни продукти въз основа единствено на 3D моделираните файлове и наличните материали. Затова печатната технология вече се ползва все по-масово в строителството, като дори множество концептуални проекти за бази на Марс и Луната са базирани на триизмерен печат (строителство). С тази нова технология вече се изграждат цели сгради като например общината в Дубай, построена преди няколко месеца! Според инженерите принтирането на цели сгради позволява да се спестят не само сериозни финансови средства, но и време. Модулното строителство също набира скорост. Става дума за нещо подобно на строителството с панели, но с тази съществена разлика, че цели части от сградите се изграждат предварително (например цялата баня), а след това тя се добавя наведнъж към финалната сграда. Този подход позволява да се съкрати времето за строеж, както и отпадъчните емисии и материали. НА ДОКТОР… ОТ КРЕСЛОТО У ДОМА ВИ!

ботеща „офлайн машина“ дори във времето, когато нямаше социални мрежи и видеоконференции, което ги превръща в гигантска мултимилиардна компания. По същия начин кризата от 2020 година за броени седмици трансформира онлайн пазаруването – от приятен за ползване елемент в стратегически незаменим и най-търсен начин за купуване на стоки безопасно из целия свят. Самите сайтове подобриха услугите и организацията си, намериха начин за безконтактна доставка на стоките си, изолираха до минимум възможността за предаване на вируса, а продуктите вече могат да се получават на уговорено място вместо директно в ръцете ви. Китайските гиганти за електронна търговия ускориха дори развитието на доставките с роботи и дронове – нещо, над което топ сайтът Amazon работи от години. Преди обаче услугите за доставка с тях да станат масови, доставчиците трябва да създадат ясни правила за защита на санитарното състояние на доставените стоки.

24

Личните лекари дори в България свикнаха да записват часове и да не позволяват пред кабинетите да се организират митинги. Отдалечената диагностика и телемедицината се превърнаха в нещо реално заради социалната изолация. Те използват всички възможни модерни и ефективни начини за ограничаване разпространението на COVID-19 чрез осъществяване на навременна и качествена медицинска помощ – отдалечено! В целия процес се включват и преносимите лични IoT устройства (като умните часовници на Huawei например). Последният топ модел на компанията – Huawei GT2 Pro, дори може да проследява жизненоважни здравни показатели – ниво на стрес, сърдечна дейност и дори количеството на кислород в кръвта! Специални софтуерни продукти като чат ботове могат да поставят първоначални диагнози въз основа на симптоми, споделени от пациентите, и така да спестяват излишно ходене до кабинета и още рискове. ЦИФРОВИТЕ И БЕЗКОНТАКТНИ ПЛАЩАНИЯ ВЕЧЕ СА ПРЕДПОЧИТАНИ

Освен че можете да пазарувате спокойно и по чехли от уюта на дома си, дигиталните технологии помагат на още едно ниво в битката срещу заразите – не се налага да пипате нищо, дори да сте навън или в магазина! Парите (метални или хартиени) лесно могат да носят живи вируси дълго време върху себе си, така че редица банки по света прилагат най-различни мерки, за да гарантират, че клиентите им няма да се заразят. Да, наистина е най-добре да не докосвате физически парите и този факт бе уважен от всички банки. Така безкон-

Технологии

ля и групи. Все едно, че сте на лайв концерт, но у вас. Филмовите стрийминг платформи пък изживяват истински бум, а дори музеите и международните културни обекти предлагат виртуални обиколки, които да извършите излегнати удобно на спалнята си. Игралният свят пък направо кипи от енергия и увеличението на играещите и търсещи всякакви типове забавления хора е стремително. Очакваната поява на новото поколение конзоли Playstation 5 и Xbox Series X след броени дни ще налее допълнително гориво в този свръхреактивен резервоар. РОБОТИ, ДРОНОВЕ И 5G ВРЪЗКИ

тактните цифрови плащания, използващи карти, телефони или дори часовници с RFID (NFC) чипове или електронни портфейли, се превърнаха в препоръчителен, дори задължителен начин за разплащане. Дигиталното пазаруване позволява от години насам да правите лесно и бързо онлайн покупки, плащания на стоки, услуги, комунални услуги. Но в новото нормално, този начин на плащане вече е приоритетен. ЗАБАВЛЕНИЯТА СЕ ТЕЛЕПОРТИРАХА ОНЛАЙН

Заради значително повишените мерки за изолация посещаването на концерти, кино и всякакви масови събития стана табу. Но желанието на хората да разпускат и да купонясват автоматично се възползва от предимствата на интернет. Събития като онлайн концерти на живо, облачни рейв партита, стрийминг на комбинирани концерти на музиканти от различни точки по света се превърнаха в модерно ежедневие. Иновативни компании като Oda създадоха дори Bluetooth колонки, които срещу сезонен абонамент предлагат ексклузивен стрийминг на живо само за вас на над 20 известни изпълните-

26

COVID-19 принуди хората да осъзнаят колко силно разчитат на човешките взаимодействия, за да накарат нещата да работят. Най-тежко засегнати са трудоемки области, като търговия на дребно, храни, производство и логистика. Но тази криза даде и силен тласък за по-бързото и масово въвеждане на роботи и интензивни разработки в областта на роботиката. Все по-чести са новините в световните медии за включване на роботи (например тези на Boston Dynamics), които да се ползват за дезинфекция на райони, доставка на храна на хора в карантина или дори за нещо като санитари. Дронове пък се учат да разхождат кучета или както вече отбелязах­ ме – все по-активно се тестват, за да стартира мечтата на Джеф Безос и Amazon – създаването на перфектния летящ куриер. Всички споменати до момента технологични тенденции обаче винаги разчитат на стабилен, високоскоростен и достъпен навсякъде интернет. Затова една подобрена технология, наречена 5G, все повече успява да демонстрира своето бъдещо значение. Тя предлага ултрабърза безжична връзка, гарантираща тренда на растеж на технологичните постижения, въпреки че все още се бори с редица предразсъдъци и регулации не само в Европа, но и по света. Масовото приемане на 5G технологиите в близко време ще намали цената на съвместимите устройства, разходите за мобилни планове на данни и ще приобщава все повече хора и устройства към интернет в световен мащаб. Кое е най-хубавото в случая? От 5G ще може да се възползва и съвременният дом, който все повече е превземан от умните устройства. Google Assistant и Amazon Alexa ще се превръщат във все по-полезни домашни икономи, които вместо вас ще командват осветлението, отоплението, следенето за чистотата и дори наличието на хранителни продукти в хладилника. Електронните устройства у дома ви ще „усещат“ кога се прибирате и ще се подготвят за този ежедневен малък празник, настройвайки температурата на стаите, подгрявайки храната ви дистанционно и дори подготвяйки какви новини да гледате, когато седнете да вечеряте. И всички тези примери всъщност вече са… реалност, а не някаква фантазия. Добре дошли в дома на бъдещето!

Advertorial

BEST BOATS ONLY CRÈME DE LA CRÈMЕ, ИЛИ НАЙ-ДОБРОТО ОТ ВСИЧКО – ТОВА Е МОТОТО НА ОСНОВАТЕЛИТЕ НА BEST BOATS ONLY. С НАД 15 ГОДИНИ ОПИТ В ПРОДАЖБАТА НА ЛУКСОЗНИ ЯХТИ И ЛОДКИ ТЕ ПРАВЯТ БЕЗКОМПРОМИСНА СЕЛЕКЦИЯ ОТ ВИСОК КЛАС МАРКИ: СУПЕРЯХТИ, МОТОРНИ И ВЕТРОХОДНИ, КАКТО И ВИСОКОСКОРОСТНИ RIB ЛОДКИ. ТЕ СА С ВАС ПРЕЗ ЦЕЛИЯ ВИ ПЪТ – ОТ ИЗБОР НА КОНКРЕТНИЯ МОДЕЛ, ДИЗАЙНА, ОБОРУДВАНЕТО, ТРАНСПОРТИРАНЕТО, ПОДБОРА НА ЕКИПАЖ, СЕРВИЗ. ВАШИЯТ ПАРТНЬОР В ЯХТИНГА!

Best Boats Only +359 888 530707 +359 885 987012 bestboatsonly@gmail.com www.bestboatsonly.com

——SANLORENZO е водещ в света италиански производител на яхти с дължина от 24 до 70 метра. Всяка яхта Sanlorenzo е резултат от внимателен процес, постигащ бутиков индивидуален проект, съобразен изцяло с предпочитанията на собственика.

Sanlorenzo не предлага просто лукс и прецизна ръчна изработка, а гарантира, че всеки детайл е подбран и съчетан от екип международни дизайнери. Така резултатът е произведение на изкуството, разказващо своя собствена история. www.sanlorenzoyacht.com

Sanlorenzo SL102 Asymmetric Дължина: 31.05 м, Ширина: 7.06 м, Макс. скорост: 52 км/ч, Круизна скорост: 44 км/ч ——PARDO YACHTS е компания с продадени повече от 4500 висококачествени, модерни и стилни яхти. Перфектна комбинация между мощност и елегантност. Футуристична форма и класически линии са отличителни характеристики на марката. Внимателният подбор на материали и красивият дизайн са това, което прави яхтите PARDO истински италиански шедьовър. www.pardoyachts.com

Pardo 50 Дължина: 16.25 м, Ширина: 4.95 м, Макс. скорост: 71 км/ч, Круизна скорост: 54 км/ч

28

——BENETEAU е световен лидер с над 150-годишна традиция в производството на ветроходни и моторни яхти за всеки вкус, изживявайки морето във всяка мечта – дълги круизи, риболов, спорт и забав­ ление… Всякакъв вид плаване, удоволствия и хоризонти в над десет гами и седемдесет модела. Сбъдната мечта за всеки вкус. www.beneteau.com

Beneteau GT50 Дължина: 15.78 м, Ширина: 4.40 м, Макс. скорост: 52 км/ч, Круизна скорост: 37 км/ч Beneteau First Yacht 53 Дължина: 17.12 м, Ширина: 5.00 м, Макс. скорост: 9.5 км/ч, Височина на мачтата: 26.68 м ——CAPELLI и вашите незабравими моменти. Разнообразие от RIB модели с лесно управление, отлично поведение и сигурност в морските приключения. Проектирани така, че да получите перфектното разпределение на пространството на борда, обградени от комфорт и лукс. www.cantiericapelli.com

Capelli TE50 Дължина: 14.75 м, Ширина: 4.36 м, Макс. скорост: 118 км/ч, Круизна скорост: 75 км/ч ——TECHNOHULL са луксозни RIB лодки – връх по отношение на стил, комфорт и представяне. Те впечатляват с изключителната си конструктивна стабилност и спортно поведение. Бързи, технологични, готови за предизвикателствата на морето. С тях винаги сте на гребена на вълната. www.technohull.com

Technohull Omega 47 Дължина: 14.00 м, Ширина: 3.50 м, Макс. скорост: 175 км/ч, Круизна скорост: 85 км/ч

U E S . B G +359 882 700 100

29

Свят

КАК HERMÈS СЕ ИЗМЪКНА ОТ ПРИМКАТА НА LVHM И ПРОЦЪФТЯ текст: Ралица Стоянова

30

Свят

П Р Е З Е С Е Н Т А Н А 2 0 1 0 Г. В П А Р И Ж С Е ЗА Д А ВА К РА Я Т Н А Е Д Н А Е РА. С Л Е Д 173 ГОД И Н И И ШЕСТ ПОКОЛЕНИЯ В БИЗНЕСА Е В Р Е М Е H E R M È S Д А С ТА Н Е Ч А С Т О Т LV M H . М А С Т О Д О Н Т ЪТ, К О Й Т О П Р Е Д Л А ГА В С И Ч К О – ОТ ШАМПАНСКО ДО ВЕЧЕРНИ Р О К Л И , Д О М Н А M O Ë T, LOUIS VUITTON, CHRISTIAN DIOR И МНОГО ДРУГИ, Е ПРИДОБИЛ ДЯЛ ОТ 17% С ТЕНДЕНЦИЯ КЪМ УВЕЛИЧЕНИЕ В HERMÈS.

Патрик Тома, изпълнителен директор на Hermѓs по това време, ще научи новината, че компанията му е щурмувана от по-големия му конкурент само два часа преди останалия свят, докато кара колело във Френските Алпи. Той ще получи телефонно обаждане от самия Бернар Арно, председател на LVMH. Ядосан, Тома ще му отговори: „Начинът да прелъстиш красива жена не е, като я нападаш в гръб“. Прозвището на Арно неслучайно е „вълкът в кашмир“ – той умее да придобива компании, на които се възхищава. Остават му само още няколко наследници на Hermѓs, готови да продават. Анализаторите предвиждат, че ще му отнеме няколко седмици да погълне елегантната си плячка.

10 години по-късно потомците на Тиери Ермес не просто все още имат контрол над компанията си, но и са победили LVMH в собствената є игра. Един от тях – Аксел Дюма, дори е успял да си върне кормилото на управлението. Г-н Арно е изчезнал от регистъра на акционерите на Hermѓs. Борбата за контрол между Hermѓs и LVMH, наречена от Тома „битката на нашето поколение“, започва още в началото на хилядолетието. Ето кратка хронология на събитията:

U E S . B G +359 882 700 100

31

Свят

2001–20002 г. – LVMH придобива първоначален дял от 4,9% в Hermѓs чрез дъщерни дружества.

2007 г. – LVMH продължава натрупването на акции в Hermѓs посредством финансови посредници и дъщерни дружества, като всяко от тях държи дялове под 5%. Във Франция компаниите са длъжни да оповестяват, когато вземат дял на стойност над 5% от капитала на друга компания, ако целта е котирана на фондовия пазар.

23 октомври 2010 г. – LVMH обявява, за голяма изненада на пазара, че е придобила 14,2% дял в Hermѓs, но твърди, че не планира поглъщане. През ноември френските власти започват разследване по случая. Декември 2010 г. – В опит да се защити Hermѓs създава частен холдинг, който притежава 50,2% от акциите на компа­ нията. Наследниците имат право на отказ, когато член на семейството реши да продава акции.

5 юни 2013 г. – Hermѓs назначава Аксел Дюма, член на частния холдинг на марката, за съизпълнителен директор. Главният изпълнителен директор Патрик Тома обявява, че ще се пенсионира през 2014 г.

19 юни 2013 г. – Hermѓs завежда допълнително съдебно дело срещу LVMH с искане за отмяна на суаповете на акции, за които се твърди, че LVMH е използвал тайно да придобие миноритарен дял. Hermѓs нарича този ход „най-голямата измама в историята на френския фондов пазар“. LVMH е наказана с глоба от 10,4 милиона долара.

3 септември 2014 г. – След намеса на френски съд LVMH обявява, че ще разпредели 23-процентовия си дял в Hermѓs на своите акционери и институционални инвеститори и се съгласява да не купува повече акции в Hermѓs през следващите пет години.

17 декември 2014 г. – LVMH официално се отказва от своите акции на Hermѓs и разпределя своя дял на стойност 7,5 млрд. долара на акционери и институционални инвеститори. Арно и семейството му вече притежават по-малко от 10% от Hermѓs.

32

Независимо от турбулентните събития френският луксозен бранд е успял почти да утрои постъпленията си, достигайки 6,9 млрд. евро. Миналата година оперативната печалба на Hermѓs е 34%, което е най-високата стойност в индустрията. Дори и през настоящата година, разтърсена от COVID-19, пазарната капитализация на Hermѓs се е увеличила до 78 млрд. евро, докато тази на конкурентни брандове се е свила. Как Hermѓs успява да устои (и да процъфти)?

Hermѓs е от онази порода компании, които успяват да избягат от примката на по-големи конкуренти благодарение на семейната си история. При тях често решението да не позволиш да те придобият е водено по-скоро от чувство за гордост, отколкото от финансов смисъл. Френската Л Е Г Е Н Д А Р Н АТА Ч А Н ТА B I R K I N компания предоставя урок като по учебник за това, как да останеш независим и това да се отплати. Първата стъпка е да „държиш вълка на брега“. Макар компанията да е на борсата от 1993 година, повечето акции принадлежат на 60 потомци на фамилията, разделени в различни отрасли. Hermѓs се е подсигурила с всякакви видове защити. Арно е публично порицан като корпоративен нападател (използван е не толкова учтив език.) Адвокатите атакуват подмолния начин, по който неговият дял е изграден – чрез сложни финансови продукти, които заобикалят правилата за разкриване. В крайна сметка членовете на семейството на Hermѓs, които искат да останат начело на компанията, създават структура, която обединява малко над 50% от акциите, като се ангажира да притежава дяловете си, независимо от всичко, което може да стане до 2031 г. Единственият, който не участва със свои акции в семейния холдинг, е Никола Пюеш – праправнук на Тиери Ермес. Той смята, че този ход ще ги лиши от силата да влияят индивидуално на ръководството на фирмата. През октомври тази година висшият съд на Франция разсекретява дело, което обвинява Пюеш, че е продал част от акциите си на LVMH през 2012 г.,

Свят

без да обяви това. Адвокатът му отхвърля тези обвинения и заявява, че клиентът му от все още притежава дял от 5,8%. В крайна сметка битката между френските модни гиганти продължава до 2017 г., когато „вълкът в кашмир“ се отказва от Hermѓs и се прицелва в Dior. Втората стъпка е да използваш независимостта си мъдро. Желанието на LVMH да притежава Hermѓs не е прецедент, а практика в индустрията. Мултибрандови конгломерати като Richemont (собственик на Cartier и Montblanc) или Kering (Gucci и Saint Laurent) често хвърлят око на single брандове като Burberry, Prada или Hermѓs. За да устои, Hermѓs залага на силните си страни: традиция, непреходност и дискретност. Докато творчески директори прескачат от бранд на бранд, в Hermѓs един и същ дизайнер отговаря за мъжката линия от 1988 година насам. Най-големите хитове на френския бранд – чантите Birkin и Kelly, чиято цена достига над 10 000 долара, са всъщност освежени версии на това, което компанията продава от десетилетия. Но ако рокля Dior e актуална един сезон, то чанта Hermѓs е нещо, което се предава от поколение на поколение, от майка на дъщеря. Създаването на легендарната Birkin е доста любопитно. Идеята за чантата се ражда по време на полет до Лондон през 1981 г. – изпълнителният директор на Hermѓs по това време Жан-Луи Дюма сяда до Джейн Бъркин. Виждайки как всичките є вещи падат от чантата є, той предлага на актрисата да създаде за нея по-сигурна и надеждна чанта. Двамата скицират бъдещата легенда на гърба на хартиена торбичка. Останалото е история. Неслучайно през годините брандът си е изградил аура на ексклузивност. Това му дава властта да продава артикулите си на цени десет пъти по-високи от стойността им. Списъците с чакащи за легендарната Birkin са доста дълги – отнема години, за да се сдобиеш с такава. (Епизодът от „Сексът и градът“, в който Саманта използва името на своя клиентка, за да се добере по-бързо до чантата, не е плод на художествена измислица.) Повечето от артикулите на бранда не са сезонни, затова Hermѓs не познава практиката на сезонните разпродажби. Това пази както маржовете, така и бранда – най-ценния актив в бизнеса с луксозни стоки. Hermѓs твърди, че няма маркетингов отдел и отделя едва около 5% от доходите си за реклама. Този подход се отплаща в условията на пандемията от коронавирус. Продажбите вероятно ще намалеят заради затварянето на магазини и фабрики през пролетта, но Hermѓs изглежда в по-добра форма от конкурентите си. Компанията е по-малко зависима от италиански туристи, които пазаруват в Париж и Ню Йорк. Освен това произвежда повечето си стоки сама, съответно не разчита на доставчици. Пък и когато става дума за непреходни брандове като Hermѓs, заможните клиенти са склонни да харчат дори по време на рецесия. Френският луксозен бранд сякаш съзнателно страни от дигиталната среда и не страда от

това. Едва 2–3% от продажбите на Hermѓs миналата година са направени през сайта є. Инстаграм профилът на бранда има само 10 млн. последователи – за сравнение Channel и Gucci имат по 41 милиона. Френският производител на луксозна мода изглежда неприветлив за младите потребители – само една четвърт от продажбите им се дължат на хора до 40 г., но сякаш това никак не го притеснява. Именно защото не се пуска по течението, а отстоява своите ценности, в LVMH все още говорят за „марката, която се измъкна“ с почит. Кланът Hermѓs може да извлече удовлетворение от факта, че инвестицията в семейната фирма е донесла възвръщаемост от над 400% от 2010 г. насам – дори по-сочна, отколкото ако наследниците бяха изтъргували своите дялове за акции на LVMH. Семейството зад луксозния френски бранд успява, придържайки се към това, което умее най-добре – неподвластна на времето елегантност.

U E S . B G +359 882 700 100

33

Etiquette

НОВИЯТ ЕТИКЕТ текст: Силвана Василева

Кои са промените, които наложихме в ежедневието си, и какво повелява етикетът в контекста на новата реалност? Ето съветите на експертите: Поздрав и ръкуване Здравите хора, без симптоми на COVID-19 могат да излизат, да работят, да спортуват и да се разхождат свободно. Това неизбежно е свързано със срещи и се налага да бъдем внимателни в общуването си. Докато пандемията не бъде напълно овладяна. Прегръщането и ръкостискането се смятат за неприемливи

СПАЗВАНЕТО НА С О Ц И А Л Н А Д И С ТА Н Ц И Я СЕ ПРЕВЪРНА В НАЧИН НА ЖИВОТ ПРЕЗ ПОСЛЕДНИТЕ МЕСЕЦИ. „ Н О В АТА Р Е А Л Н О С Т “ П О С ТА В И Н О В И П РА В И Л А ЗА ПОВЕДЕНИЕ, КОИТО ПРОМЕНИХА ОБЩУВАНЕТО И БИЗНЕСА В ГЛОБАЛЕН М А Щ А Б. ЗА РА Д И COV I D-19 СЕ ПОЯВИХА БЕЗБРОЙ ИНСТРУКЦИИ КАК ДА КАШЛЯМЕ, КИХАМЕ И МИЕМ РЪЦЕТЕ СИ, ЗАЕДНО СЪС СЪВЕТИТЕ ЗА СПАЗВАНЕ НА ЗАДЪЛЖИТЕЛНО Б Е З О П АС Н О РАЗ С ТО Я Н И Е И БЕЗУПРЕЧНА Х И Г И Е Н А . З А К РАТ К О ВРЕМЕ ПОВЕДЕНИЕТО И РЕАКЦИИТЕ, КОИТО СА СЕ ПРЕВЪРНАЛИ В НАШ ИНСТИНКТ ОТ РА Н Н А Д Е Т С К А В Ъ З РА С Т, В Е Ч Е С Е П Р И Е М АТ З А НЕПРИЕМЛИВИ И ОПАСНИ.

34

Най-важната препоръка на експертите е да намалим физическия си контакт с околните. При начините за поздрав като най-нехигиенични в момента се разглеждат целувките по бузите, ръкостискането и прегръдката поради потенциално опасните бактерии и вируси, които могат да бъдат предадени. Вместо това се препоръчва да поздравим с поклон в стил намасте, с кимване с глава, с докосване на лакти или с далечно помахване с ръка, придружени с лъчезарна усмивка. Свалянето на обувките В много култури е прието гостите да свалят обувките си, преди да влязат в дома на домакина. Ситуацията с COVID-19 разшири по естествен начин географията на този обичай. Вече е напълно прието да помолите всеки посетител в дома ви да свали обувките си на прага, да ползва еднократните чехли или да постави защитни калцуни, преди да влезе. Носенето на маска С развитието на ситуацията около пандемията проучванията показаха, че има хора, които са с положителен тест за вируса, но все пак не показват никакви грипоподобни симптоми. Поради това

Etiquette

маските се приеха като препоръчителни и трябва да се носят от всички, когато напускат домовете си, за да бъде предотвратено разпространението на вируса.

Носенето им на брадичката, врата, лакътя или китката е не само неефективно, но и естетически неуместно. Всъщност маската се превръща в носната кърпа на нашия век. За да спазим етикета, използвайки този нов „аксесоар“, експертите съветват да ги поддържаме в изряден вид и да не ги оставяме на масата или висящи на ръцете или ушите си по време на хранене. Ако се случи да кихнете в маската си по време на разговор, извинете се, излезте и сменете маската, след това измийте ръцете си. Покани: RSVP от Да на Не Според дългогодишната традиция спазването на етикета включваше правилото, ако сте отговорили, че ще присъствате на дадено събитие, то непременно да го направите. Въпреки това в условията на коронавирус промяната на вашия отговор и пропускането на събитието днес се приема за допустимо, ако е направено навреме. За целта можете да изпратите бележка до домакина, в която обяснявате, че съжалявате, че сте пропуснали да посетите събитието, но сте го направили в името на безопасността на всички. На 2 метра разстояние Здравните експерти са на мнение, че в момента всичко е свързано със социал­ ното дистанциране, защото това е единственият начин за смекчаване на разпространението на болестта. Преди пандемията в някои общества и култури би било обидно да помолите някого да се отдръпне или да спазва вашето лично пространство. Днес обаче това се очаква от всички и ако не сте готови да го спазвате, то със сигурност очак­вайте някой друг да го направи. Важно условие е социалното дистан-

циране да се случва като се избягват обиди към хората: „Мисля, че трябва да има по-голямо разстояние между нас“

е учтив начин да напомните на някого да спазва социална дистанция, без да го злепоставите и разгневите. Безконтактни плащания и изказана благодарност Все повече компании, ресторанти и магазини по света предпочитат безконтактното плащане като по-безопасен метод пред разменянето на банкноти и монети. Целта е да се защити здравето на всички по веригата – клиентите, персонала и служителите в търговските обекти и институции. Добрият тон изисква да предвидите към преведената сума и бакшиш за доброто обслужване. Ако не можете да го направите предварително, можете да поставите пари в чист плик с кратко благодарствено съобщение: „Благодаря! Оценявам вашата работа“. Предлагане на помощ при носене на пакети и чанти с покупки Ако в миналото беше напълно естествено да предложим помощ, когато наш съсед или приятел се бори с тежки пакети или чанти с покупки, то ситуацията днес е по-различна. Оказа се, че вирусът може да живее върху повърхности, така че освен ако не носим ръкавици и маска, трябва внимателно да преценим дали да помогнем на другите с пренасянето на техните принадлежности и покупки. Всъщност това афектира и тяхната собствена безопасност.

ползват няколко вилици, с които да бъде споделен между приятели. Въпреки това има държави и култури, при които тази практика е част от ежедневието на хората. Ситуацията с COVID-19 повдигна глобално въпроса за спазването на хигиенните правила и неизбежно промени навиците и бита ни. Консумирането на храната от собствената ви чиния и отказът от споделяне се прави от хигиенни съображения и етикетът изисква да използвате отделни чинии и прибори за хранене. Докосването на чашите не е най-разумният начин да вдигнете тост днес, по време на COVID-19, а дори и след това. Етикетът повелява да вдигаме чашите си за „наздраве“ от разстояние, за да спазваме необходимaтa дистанция и хигиена.

На живо или виртуално Преди COVID-19 поддържането на важ­ ните бизнес отношения изискваше непременно личен контакт в общуването. Срещите лице в лице бяха в основата на изграждането на доверие, показваха уважение, ангажираност и добро отношение и се приемаха като важна предпоставка в изграждането на дългосрочни партньорства. Днес въпросът за безопасността се оказва приоритет за всички. Появиха се множество алтернативи на личните срещи и общуването се пренесе онлайн и по телефона. Ето защо да откажете лична среща сега не е в разрез с добрия тон,

тъй като новите форми на общуване и правене на бизнес се превърнаха в общоприети начини за комуникация, които гарантират безопасността за всички.

Споделяне на храна и вдигане на тост За повечето хора по света никога не е било подходящо да се поставя десертът в средата на масата и да се из-

U E S . B G +359 882 700 100

35

Клиентите на Unique Estates

В ДОМА НА ВИНОТО КЪСЧЕ ФРЕНСКА ИЗИСКАНОСТ В СЪРЦЕТО НА СОФИЯ, КЪДЕТО ГЛАВЕН ГЕРОЙ Е ВИНОТО – НОВИЯТ ДОМ НА KATARZYNA ESTATE E “LA MAISON DE KATARZYNA” WINE & TAPAS текст: Елена Маринова снимки: Иван Бонев

„Виното е споделяне, хубави моменти и празник на живота. То присъства винаги на весели поводи със семейство и приятели и е носител на радостта.“ В тази безпрецедентна 2020 г. се сещаме за тази мисъл на актьора и писателя Дан Акройд, когато прекрачваме прага на новия дом на винарска изба Katarzyna Estate в София. Разположен в аристократична стара къща в близост до Петте кьошета, той се превръща в административното сърце на компания в същото време, в което световната здравна криза поваля много бизнеси. Когато обаче си в крак с времето и имаш ясна визия за бъдещето, промените са здравословни, а не плашещи.

36

Клиентите на Unique Estates

U E S . B G +359 882 700 100

37

Клиентите на Unique Estates

„В последната половин година осъзнах много неща, за които не съм си давала сметка. Разбрах, че ни трябва място, с което да сме по-близко до хората. Място, където нашите клиенти и партньори да дойдат, да дегустират, да опитват храни с вината ни, да можем да си говорим повече с тях. С пандемията дадох пълен рестарт на компанията“, казва Цветелина Николова, управляващ директор на Katarzyna Estate. Да намериш подобен имот в идеалния център на София не е лесна задача. Цветелина обаче е наясно кой може да се справи с нея. „Обадих се на Unique Estates и буквално след няколко часа трябваше да реша искам ли имота или не. Потвърдих, че ще го наема, без да съм го видяла, защото имам доверие в избора на Unique Estates.“ Късметът се усмихва втори път на Katarzyna Estate, защото собственикът на къщата познава и харесва вината. „Неговата концепция за мястото съвпадна с нашата“, казва Цветелина. „Когато за първи път някои от клиентите ни дойдоха тук, възкликнаха: Това е вашата душа.“ Да, мястото не е просто офис, а отражение на цялата същност на компанията. Защото на пар-

38

тера се разполага “La Maison de Katarzyna” wine & tapas – представителен магазин, в който е наличен целият асортимент на Katarzyna, но също така винен бар, пространство за срещи и събития, място, в което да почувстваме аристократичния дух на виното. В уютна атмосфера се предлагат всички вина на Katarzyna Estate (дори такива, които не присъстват в търговската мрежа), в комбинация с интересни тапаси от качествени испански, италиански и български продукти. “La Maison de Katarzyna” wine & tapas е подходящо място както за бизнес срещи, среща с приятели в свободното време, така и след работа. Любителите на месните деликатеси могат да дегустират специален подбор от висококачествени колбаси, като няколко вида хамон от иберийско прасе. То е известно с хранителната си диета и специфичния начин на отглеждане и генетика, които правят качествата на месото да превъзхождат това на всички останали свински породи. Разнообразието от тапаси включва също превъзходна селекция салчичон, чоризо, ломо, пастърма и шунка. Българско присъствие бележи пастърмата, произведена в село Стъргел – неустоим месен деликатес от 100% говеждо

месо от породата Black Angus, произведено във ферма „Ангус“. За любителите на леките тапаси от “La Maison de Katarzyna” wine & tapas са се погрижила със сетове гурме брускети с разнообразен вкус. Освен това гостите могат да се насладят и на интересни коктейли, специална селекция чайове, японска матча, превъзходно кафе и други висококачествени продукти, които отговарят на утвърдения стандарт, който имат и вината на Katarzyna. От изключително значение са външният вид и опаковката на продуктите – клиентите ще могат да избират от луксозни опаковки и кутии, подходящи за подарък. „Защото малките детайли ни правят щастливи“, споделя Цветелина. Повод за щастие е, че българите все повече ценят и вярват в местните вина. Съвсем скоро започва и строежът на хотел към избата на Katarzyna Estate. „Когато си обграден на 360 градуса от лозя и видиш как всичко се прави с ръчен труд, с каква любов се разказва за виното, с каква любов се дегустира, тогава няма как да не си пленен завинаги.“ Точно по този начин звучи и самата Цветелина Николова. Хотелът и избата ще предлагат не само възможност за настаняване и дегустации насред разкошните гледки в полите на Източните Родопи, но и място, където да научим повече за виното, да се вдъхновим от богатата му култура и история. „Виното е аристократизъм, любов, изкуство“, казва Николова. „Виното прави хората щастливи“, казва Флеминг. Вярваме и в двете твърдения, а вече знаем и къде можем да ги изпитаме на живо. „La Maison de Katarzyna“ wine & tapas бул. „Патриарх Евтимий“ 86 тел.: 0893 350542

U E S . B G +359 882 700 100

39

Интервю

КАК СЕ ОПИСВАШ КАТО ЧОВЕК, КОИ СА НАЙ-ВАЖНИТЕ НЕЩА, КОИТО ТРЯБВА ДА ЗНАЕМ ЗА ТЕБ?

ТЕОДОРА НИКОЛОВА: АРХИТЕКТУРАТА И ДИЗАЙНЪТ ИМАТ СПОСОБНОСТТА ДА ПОРАЖДАТ ИСТОРИИ, ВЪЗТОРЗИ И ВДЪХНОВЕНИЯ Интервю на Мира Лазарова

С удоволствие ви представяме Теодора Николова, която от следващия брой ще бъде новият главен редактор на Unique Estates Life Magazine. В продължение на 15 години, от създаването му през 2005-а, тя е главен редактор на българското издание на италианското списание за интериорен дизайн Bravacasa, наложило се като безусловен авторитет на нашия медиен пазар. Работи за изграждане на образите на авторитетни дизайнерски студиа в социалните медии. Има богат медиен опит, натрупван в продължение на седем години, като водещ на общо­ информационни и специализирани в сферата на културата предавания в Първото частно национално радио Експрес. Редактор във водещи в своите сегменти издателства – Бард, Егмонт. Автор на книгата „Изчезващият град“, изд. „Весела Люцканова“, 2011 г. В момента заедно с издателство „Жанет 45“ подготвя за издаване втората си книга.

40

Провокация за суетата е този въпрос. Познавам ценността на това да прекалиш красиво, но моите истински води са тези на дискретността. Мога да съзерцавам и красиво дърво, и пищен бароков орнамент, и минималистично пространство. Обичам да провокирам и себе си, и другите с неочаквани връзки между нещата. Съжалявам, че все повече стават клишетата и като жестове, и като отношения. Респектирам се от елегантността, пак като жестове и като отношения. Знам, че и Дяволът, и Богът са в детайла, нося и бремето, и радостта, произтичащи от това знание. Много години от професионалния си път съм посветила на идеята за лукса. Срещала съм се и с прозрения, и със заблуди по отношение на него. Но знам, че луксът е устойчива мотивация в живота ни. КАКВО НАУЧИ ЗА ХОРАТА И ТЕХНИТЕ СВЕТОВЕ, ОТРАЗЕНИ В ИНТЕРИОРА СЛЕД 146 БРОЯ НА BRAVACASA?

Един от masters of design на ХХ век Хари Бертоя казва: “The urge for good design is the same as the urge to go on living”. Така че от дизайна на интериора разбираш много за човека и неговия свят. Разбираш това, че едни хора са по-открити, други – по-затворени. Някои са дръзки, други

Интервю

са плахи. Едни искат да се напъхат в определени роли, внушавайки си, че това е тяхната същност, други търсят непрекъснато собствената си неуловимост. Някои хора са сантиментални и съзерцателни, други – цинични. Едни колекционират мигове, други ги разпиляват. Едни са пестеливи, други са щедри. Тези неща се четат в интериора. Има интериори много лични и откровени, но дори тогава, когато обитателят видимо „не присъства“, той присъства с отсъствието си. РАЗГЛЕЖДАЛА СИ НА ЖИВО ИЛИ НА СНИМКИ СТОТИЦИ ИНТЕРИОРИ НА ГОЛЕМИ НАШИ И ЧУЖДИ АРХИТЕКТИ И ДИЗАЙНЕРИ. РАЗКАЖИ НИ ЗА НЯКОИ, КОИТО НИКОГА НЯМА ДА ЗАБРАВИШ.

След всичко, което се случи на човечеството през последните месеци, може би отговорът ми ще е повлиян от това, което Ли Еделкорт превърна в тема на курираната от нея този месец (октомври 2020) изложба, а именно New Melancholy. Много интериори са оставили следи в мен. Архитектурата и дизайнът имат способността да пораждат истории, възторзи и вдъхновения. И най-контрастните неща – например гениално скулпти-

ната къща, собственост на фамилията Боери, в старата част на града. Пишещите историята на съвременната дизайнерска мисъл архитекти и дизайнери бяха сред гостите. Тази къща ще я помня винаги като колаж от лица легенди и интериорни фрагменти – парапетът, терасата към вътрешния двор, кухненския плот, ниската маса пред телевизора, купчините книги дори и по пода. КАКВО ТЕ ПРИВЛИЧА В ЕДНО ПРОСТРАНСТВО, КАКВО ПРАВИ ОНЗИ МОМЕНТ, КОЙТО Е ПОЧТИ КАТО ПОТЪВАНЕ?

Различните пространства крият различни ключове за себе си. Но не би могло да ме привлече едно пространство, ако обемите и взаимодействието им със светлината не ми носят усещане за хармония. Големите височини, прозорците до пода и гледката зад тях са важни. Изобщо усещането за пластичност на пространството, обещанието то да ти пасне като велурена ръкавица. Старата настилка от красиви рисувани плочки – екзотика тук, но в Испания или Португалия обичайно наследство – или красив стар архитектурен детайл могат да ме накарат да се влюбя в едно място.

РА З Л И Ч Н И Т Е П Р О С Т РА Н С Т В А К Р И Я Т РА З Л И Ч Н И К Л Ю Ч О В Е З А С Е Б Е С И . Н О Н Е Б И М О ГЛ О Д А М Е П Р И В Л Е Ч Е Е Д Н О П Р О С Т РА Н С Т В О , А К О О Б Е М И Т Е И В З А И М О Д Е Й С Т В И Е Т О И М С Ъ С С В Е Т Л И Н АТА Н Е М И Н О С Я Т У С Е Щ А Н Е З А Х А Р М О Н И Я . Г О Л Е М И Т Е В И С О Ч И Н И , П Р О З О Р Ц И Т Е Д О П О Д А И Г Л Е Д К АТА ЗАД ТЯХ СА ВАЖНИ.

раните с бетон обеми и светлина при Тадао Андо и парижката сладка разточителност в апартаментите на Жерар Фавр са вече част от естетическата ми памет. Но особено незабравими остават интериорите, в които съм влязла реално. Видяла съм как се сменя светлината, как взаимодействат движенията и гласовете на обитателите им. Подобни открития съм правила, когато първо съм виждала дадено пространство във фотосесия, и то великолепна фотосесия, а след това съм се оказвала там. Такова беше преживяването в дома на архитектите Вяра Желязкова и Георги Кътов, където попаднах за първи път в мрачен дъждовен ден, подобен на този, в който преди време беше сниман интериорът. Магнетизмът на пространството и взаимодействието му с гледката беше несравнимо на живо. Такова беше усещането и когато се озовах в палацото от XVI век в Прато – дом на моите приятели архитектите Сабрина Бинями и Алесандро Капеларо. Това е една от най-прекрасните еклектики, които съм виждала, и тя въздействаше несравнимо по-силно, докато се смеехме със Сабрина и Алесандро и топяхме кантучините (чиято слава тръгва именно от Прато) в розето. Преди години по време на изложението I Saloni в Милано бях на незабравимо парти на Стефано Боери в няколкоетаж-

КАКВО БИ ПОСЪВЕТВАЛА ХОРАТА, КОИТО СЪЗДАВАТ СВОЯ НОВ ДОМ?

Да не забравят, че когато създават дом, създават пространство, в което да бъдат щастливи, да вдъхновява най-доброто в тях, да бъде техен остров. Както за всичко друго, така и за дома търсим отговор на въпроса, какво ни прави щастливи. Което предполага да познаваме що-годе себе си и да сме честни със себе си. Трендовете са нещо важно, но само ако са отразени от собствената индивидуалност. Иначе казано – не ставайте роби на цвета на годината. Безценно е в този път да имаш водач и това са както добрите брокери, така и добрите архитекти и дизайнери. С тях трябва да бъдеш искрен, когато обсъждаш и представите си за своя дом и липсата на такива. И да не забравя – най-ценното качество на дома е да бъде timeless. Да придобива нова красота с годините, да трупа красиво следите от емоциите ни и историите ни. Това, прибавено към щедростта на пространствата, магнетичността на гледките, класата на дизайна ще го превърне в одухотворения лукс на нашето ежедневие. Цялото интервю четете на ues.bg/blog

U E S . B G +359 882 700 100

41

Представяме ви

Ко н с улт а н т и те н а U n i q u e E s t a t e s

Н

адежда е утвърден експерт в сферата на недвижимите имоти с повече 15-годишен опит. В последните месеци, които преминаха под знака на пандемията, тя успя не само да задържи лидерските си позиции в компанията, а и да отбележи значителен ръст в броя на обслужените си клиенти. Едно от нейните най-силни оръжия е умението є постоянно да обгрижва и същевременно да увеличава сферата си на влияние. Ентусиазмът и позитивната нагласа, както и умението да вниква в нуждите на клиента, да покаже лична ангажираност са причина да я предпочитат за консултант и колегите в компанията, и в бранша. Именно затова Надя е избрана за ментор в Unique Estates и предава своя опит на новата смяна колеги. Тя е сертифициран специалист CIPS (Certified International Property Specialist) към Американската асоциация REALTORS от 2005 година.

Какво в професията на брокер на луксозни имоти ви харесва най-много? Щастлива съм, че участвах активно в създаването на бизнеса с луксозни недвижими имоти в България. За мен винаги на първо място стои голямата отговорност към клиентите, които ми се доверяват. Брокерът на луксозни имоти има възможност да предложи не само функционалност, а дом, изграден с много усет за красота, уют и настроение. Такива пространства предизвикват радост и наслада като произведения на изкуството. Това ми харесва и ме зарежда с вдъхновение и хъс за работа. Какво според вас прави един брокер на недвижими имоти наистина успешен? Старая се да бъда дълбоко съпричастна към вълненията на хората, с които работя. Разбирам и оценявам важността на момента и процесите, през които преминава всеки клиент, стремя се да създам атмосфера на уважение и взаимно доверие. Това помага много в работата ми като брокер. Какво е „лукс“ в днешно време? В последните месеци усещането за лукс изключително силно е свързано с присъствие на природата в дома. Повечето клиенти търсят къща с двор, панорамна тераса, апартамент с градина. Това е хитът на сезона. Какво прави един имот истински дом? Имотът се превръща в истински дом, когато е избран с радост и с вяра за добро и щастие. Старая се клиентите да го приемат с такова усещане. Но домът става топъл, уютен и истински от атмосферата, която ще създадат хората в него. Кои са нещата в собствения ви дом, към които изпитвате особен сантимент? Трудно ми е да посоча конкретни неща. Тук са израснали децата ми, тук е животът ми, ту радостен, ту тъжен и пълен с предизвикателства, тук е моята история. Обичам квартала, в който живея. Изпълнен е с аромата на липи, с усмивките на моите приятели и съседи, с малките уютни кафенета и ресторанти, магазинчета, чиито продавачи познавам. Всичко това е част от моя дом и от начина ми на живот.

Цялото интервю на: ues.bg/blog

НАДЕЖДА ЗАХАРИЕВА

СТАРШИ КОНСУЛТАНТ, МЕНТОР

42

текст: Силвана Василева снимки: Саня Арнаудова

ОФИСИ, които вдъхновяват

5 минути пеша

Парк

до метростанция „Витоша“ и мол Paradise Center

4000 кв.м до сградата

Високи тавани

Удобства за велосипедисти

3,10 м светла височина

велопаркинг, cъблекални и душове

София, ул. Сребърна 16 www.park-lane.eu

office@park-lane.eu

+359 88 773 4909

Представяме ви

Ко н с улт а н т и те н а U n i q u e E s t a t e s

АЛТЕН АЛИЕВА СТАРШИ КОНСУЛТАНТ

Какво в професията на брокера на луксозни имоти ви харесва най-много? Харесва ми да правя хората щастливи, когато открият мечтаното жилище. В живота на всеки човек или семейство това е преломен момент, много е отговорно и когато се справиш с такава задача, е удовлетворяващо. Освен това клиентите ни са хора със сериозен бизнес в различни сфери и аз се старая да съм максимално прецизна, защото нашето мото е да предлагаме както лукс, така и истинско качество. Компромиси не се правят. Какво според вас прави един брокер на недвижими имоти наистина успешен? За мен няма точна рецепта. Аз имам мой, личен подход към клиента. Не мога да подражавам. Най-важно е да изградя доверие у клиентите си. Да усетя тяхното търсене. А удоволствието от добре свършената работа и усмивката в лицата им е най-голямото признание за мен. Накратко: изграденото доверие на клиента, внимание към детайла, искреност, коректност и точност. Какво е за вас Unique Estates? Чувствам се на мястото си. С желание си върша работата. За мен Unique Estates е не просто бранд, а еталон за престиж. В компанията имаме дългогодишни доволни клиенти, които продължават да се връщат при нас. За мен е удоволствие да съм част от екипа, който е вече мярка за сравнение. Всички останали компании на пазара сверяват часовниците си с нас, защото сме лидери на пазара за луксозни недвижими имоти. Възможностите, които дава членството на компанията в Luxury Portfolio, са големи: Много контакти. Възможност за професионално развитие. Учим се от най-добрите в бранша. Какво е „лукс“ в днешно време?

А

лтен е в компанията и в сферата на недвижимите имоти едва от 5 години, но за този период успя да усвои всички добри практики и да създаде сериозен арсенал от контакти. Деликатно и с очарование показа, че умее да завършва с успех сериозни казуси и трудни преговори. Нейните клиенти са доволни от консултантската услуга, защото са убедени, че работата с нея и крайният резултат дори са надминали очакванията им. Заради изключителните си резултати и натрупания опит, експертиза и лоялност към компанията през април Алтен беше повишена в позицията Старши консултант.

44

Луксът е знак за успех. Луксът е качеството на живот, който може да си позволи успешният човек, визирам всички онези стилни и комфортни удоволствия. В истинския смисъл на думата лукс е категория, високо качество и стандарт на живот. Разбира се, преживяване, стойност. Луксът привлича вниманието, допринася за самоуважението, кара хората да се чувстват специални. Цялото интервю на: ues.bg/blog текст: Силвана Василева снимки: Саня Арнаудова

СЕКЦИЯ ИМОТИ

46

СЕЛЕКЦИЯ ИМОТИ ОТ ИНВЕСТИТОР

58

78

СЕЛЕКЦИЯ ЛУКСОЗНИ КЪЩИ

СЕЛЕКЦИЯ АПАРТАМЕНТИ

96

СЕЛЕКЦИЯ ИМОТИ ПОД НАЕМ

U E S . B G +359 882 700 100

45

ТАЙНИТЕ ГРАДИНИ НА КВАРТАЛ ЛОЗЕНЕЦ THE SECRET GARDENS OF LOZENETS Find more on UES.bg / Ref. ID: 10686

91 необзаведени апартамента в Лозенец, София 91 unfurnished apartments in Lozenets, Sofia 82 - 446 m2

46

Апартаменти

1-4

преди Акт 15 before Act 15

Цени от / Prices from: € 140 000 без ДДС / VAT excluded

От инвеститора

Комплексът е изграден с вложено богато озеленяване. Разположен е в най-тихата част на квартал Лозенец - близо до Семинарията, на вътрешна и тиха улица, с лесен достъп до центъра. Жилищата са светли и просторни, а акцентът при терасите към тях е мащабът, както и изгледът към Витоша.

The complex is built with rich landscaping. It is located in the quietest part of Lozenets - near the Seminary, on an inner and quiet street, with easy access to the center. The apartments are bright and spacious, and the emphasis on the terraces to them is the scale and the view to Vitosha Mountain.

СЕЛЕКЦИЯ ИМОТИ НОВО СТРОИТЕЛСТВО ЗА ПРОДАЖБА OUR SELECTION OF NEW CONSTRUCTION FOR SALE

Красимир Джамбазов Старши консултант / Акаунт мениджър

Krassimir Dzhambazov Senior consultant / Account Manager

U E S . B G +359 882 700 100

47

Минималистични къщи в Драгалевци Minimalistic houses in Dragalevtsi Find more on UES.bg / Ref. ID: 13985

8 необзаведени къщи в Драгалевци, София 8 unfurnished houses in Dragalevtsi, Sofia

243 - 373 m2

48

От инвеститора

3-4

Акт 14 Act 14

Цени от / Prices from: € 330 000

Ина Маринова Kонсултант

Ina Marinova Consultant

U E S . B G +359 882 700 100

49

Елегантен жилищен комплекс на топ локация An elegant residential complex on a top location 218 необзаведени апартаменти в Изгрев, София

Find more on UES.bg / Ref. ID: 13624

218 unfurnished apartments in Izgrev, Sofia

45 - 250 m

2

50

От инвеститора

1-3

В строеж / Under construction

Цени от / Prices from: € 79 100

Емилия Димитрова Мениджър екип / Член на Мениджърски съвет / Акаунт мениджър

Emiliya Dimitrova Team Manager / Member of Management Board / Account Manager

U E S . B G +359 882 700 100

51

Вашият нов дом в паркова среда Your new home surrounded by green areas Find more on UES.bg / Ref. ID: 14495

162 необзаведени апартаменти в широк център, София 162 unfurnished apartments in Wide Downtown, Sofia

60 - 125 m2

1-2

В строеж / Under construction

Цени от / Prices from: € 69 000

52

От инвеститора

Простор, уют и общност. Неподвластен на времето стил.

Очаквайте скоро в портфолиото на Unique Estates ues.bg/ 0882700100

U E S . B G +359 882 700 100

53

Модерни имоти за продажба в нов комплекс Modern properties for sale in a new complex Find more on UES.bg / Ref. ID: 14090

30 необзаведени апартаменти и 18 необзаведени къщи в Драгалевци, София 30 unfurnished apartments and 18 houses in Dragalevtsi, Sofia Апартаменти

56 - 293 m2

1-4

Акт 15 Act 15

240 - 360 m2

2-5

Акт 15 Act 15

Къщи

Цени апартаменти / Prices from: € 110 000 Цени къщи / Prices from: € 468 398

54

От инвеститора

Луксозен комплекс в хармония с природата A luxury compound in harmony with nature Find more on UES.bg / Ref. ID: 14419

87 необзаведени апартаменти в Бояна, София 87 unfurnished apartments in Boyana, Sofia

90 - 420 m2

1-4

Акт 14 Act 14

Цени от/ Prices from: € 165 000 без ДДС / VAT excluded

U E S . B G +359 882 700 100

55

Нов жилищен комплекс в сърцето на града New residential complex in the heart of the city Find more on UES.bg / Ref. ID: 14394

150 необзаведени апартаменти в Център, София 150 unfurnished apartments in Downtown, Sofia

78 - 268 m2

1-3

В строеж / Under construction

Цени от / Prices from: € 120 000

56

От инвеститора

Жилищен комплекс с панорама към Витоша A residential complex with a view to Vitosha Mountain Find more on UES.bg / Ref. ID: 13173

45 необзаведени къщи във в.з. Приплат, Владая, София 45 unfurnished houses in Priplat v.a., Vladaya, Sofia

157 - 330 m2

3-5

преди Акт 16 before Act 16

Цени от/ Prices from: € 172 800

U E S . B G +359 882 700 100

57

ПЕРЛА В ПЛАНИНАТА PEARL IN THE MOUNTAIN Find more on UES.bg / Ref. ID: 1970

568 m

2

14000 m2

58

Къщи

x4

Обзаведена къща в Рибарица

x4

Furnished house in Ribaritza

Цена / Price: € 1 500 000

Къщи

Единствена по рода си резиденция, намираща се в живописния район Рибарица, характерен с чистия си въздух и девствена природа, само на 100 км. от София. Имотът е разположен върху собствен парк от 14 000 кв.м., разполага с конюшня и в парка са обособени различни зони за релакс и наслада.

One of a kind residence, located in the picturesque area of Ribaritsa, characterized by its fresh air and pristine nature, only 100 km. from Sofia. The property is located on its own park of 14,000 square meters, has a stable and in the park there are different areas for relaxation and enjoyment.

СЕЛЕКЦИЯ ЛУКСОЗНИ КЪЩИ ЗА ПРОДАЖБА OUR SELECTION OF LUXURY RESIDENCES FOR SALE

Илонка Стоянова Партньор / Мениджър екип / Член на Мениджърски съвет

Ilonka Stoyanova Partner / Team Manager / Member of Management Board

U E S . B G +359 882 700 100

59

Имоти около София

ИМОТ ИЗВЪН ГРАДА – НОВАТА ТЕНДЕНЦИЯ

Т

ова, което се случва на света през последните месеци, промени възприятието на така наречената втора или ваканционна къща. Тя става абсолютно равностойна на градската резиденция, а оттеглянето сред природата вече се превръща в лайфстайл не само за почивка, а за хармонична комбинация от почивка, работа и не на последно място - сигурност. „Колкото по-диво, толкова по-сигурно“, казва Франсоа Тиери, един от най-богатите французи днес. Тази максима е неоспорима във времето на пандемия, но със сигурност ще остави трайни следи и след нейния край. Именията по острови и планини тепърва ще разкриват своя потенциал и ще стават предпочитани за все по-дълги периоди от време през годината, при това, разбира се, без обитателите им да губят връзките си с градовете и живота в тях. Говорим за трайна тенденция, която се налага в момента и предстои да става все по-определяща за пазара. Интересът към имоти извън града, но сравнително близо до него и с добра комуникация, така че да не губят връзката с него, става все по-голям и оформя нов тренд и ново разбиране за лукса. Цифрите подкрепят категорично това твърдение. За периода април-септември 2020 г. запитванията към Unique Estates за такъв тип имоти са 15% от всички запитвания, което е доста голям дял. (За сравнение, в периода преди пандемията те бяха само 3% от всички запитвания към компанията ни.) Заедно с това отново много актуални стават райони като Панчарево, Банкя, с. Лозен, Бистрица. Развоят е напълно логичен. На първо място подобни локации осигуряват така важната за момента социална дистанция, която особено големите градове правят почти невъзможна. Контактът с природата пък, който тези имоти предоставят, връща чувството за свобода, спокойствие, комфорт и защитеност. Всичко това оставя трайни следи в човешката емоционална памет и със сигурност то ще продължи да действа и след края на пандемията. Да живееш извън града, в близост до природата, ще се превръща все повече не в контрапункт на градския живот и в част от опозицията ежедневие-ваканция, както до голяма степен беше досега, а в един много по-различен микс и по-различен баланс от градски-извънградски лайфстайл. Да си част от динамиката на града и в същото време ежедневно да се връщаш в своя извънградски остров – това ще е едно от новите лица на лукса. Имотите на особено красиви като природни дадености места ще съперничат все повече на имотите с перфектните градски локации. А изискванията към тяхното ландшафтно, архитектурно и дизайнерско решение все повече ще миксират изисквания за лукс, присъщ и на градското, и на извънградското живеене. Новият лукс обичат града и е на час път от него.

60

Къщи

Find more on UES.bg / Ref. ID: 11970

Красива извънградска къща на 25 км от центъра на София Ексклузивна, нова едноетажна къща, която е дизайнерски обзаведена и има красиво озеленен равен двор. Имотът е разположен в тих район, в зелена и спокойна за живеене среда. Обзаведена къща в Нови хан

200 m2

x4

Furnished house at Novi han

1000 m2

x4

Цена / Price: € 349 000

Find more on UES.bg / Ref. ID: 6090

Имение за продажба на 15 минути от София Чудесна къща на 3 етажа, разположена в дворно място от десет декара, оградено с масивна ограда. Имотът разполага с басейн, външно барбекю, зимна градина и гараж за два автомобила. Обзаведена къща в Костинброд

670 m2

x5

Furnished house in Kostinbrod

10000 m2

x7

Цена / Price: € 890 000

Имоти около София

Уникално имение в Железница Само на 17 км от София се озовавате в приказна атмосфера, на уникално място с феноменална гледка. Парцелът е ситуиран на различни нива, минавайки през основната къща, къща за гости, барбекю, конюшня. Прекрасно озелененият двор създава чудесна атмосфера с различните си кътове, а басейнът е отопляем и може да се ползва през зимните месеци. Предвидливо са изградени три външни подхода. Обзаведена къща в Железница

801 m2

x4

Furnished house in Zheleznitsa

3381 m2

x4

Цена / Price: € 885 000

Find more on UES.bg / Ref. ID: 12467

Красива къща в Долна баня Напълно обзаведена и оборудвана луксозна нова къща, разположена в местността Свети Спас – Долна баня. Имотът е на две нива, а в красиво оформената градина има изграден басейн. Къщата разполага с просторна дневна, трапезария, кухня, три спални с три бани, покрита тераса с барбекю, двоен гараж. Обзаведена къща в Долна баня

380 m2

x3

Furnished house in Dolna banya

5000 m2

x3

Цена / Price: € 550 000 без ДДС / VAT excluded

Find more on UES.bg / Ref. ID: 14049

Kъща във Владая с прекрасен двор Имотът се състои от две независими къщи с два отделни входа. Всяка една от къщите разполага с паркинг на подземно ниво, просторни дневни с кухненска част. На второто ниво са разположени три спални и две бани. Подпокривното ниво е с възможност за допълнителни спални.

Find more on UES.bg / Ref. ID: 14094

Обзаведена къща във Владая

1600 m2

x8

Furnished house in Vladaya, Sofia

1300 m2

x6

Цена / Price: € 849 000

U E S . B G +359 882 700 100

61

62

639 m2

x7

Полуобзаведена къща в Докторска градина, София

476 m2

x5

Semi-furnished house in Doctor’s Garden, Sofia

440 m2

x6

Обзаведена къща в Център, София

200 m2

x4

Furnished house in Downtown, Sofia

Къщи

Find more on UES.bg / Ref. ID: 7557

Цена / Price: € 3 000 000

Find more on UES.bg / Ref. ID: 13548

Цена / Price: € 740 000

Изключителна нова къща за продажба в Драгалевци 560 m2

x5

Необзаведена къща в Драгалевци, София

1300 m2

x5

Unfurnished house in Dragalevtsi, Sofia

Unique new house for sale in Dragalavtsi Find more on UES.bg / Ref. ID: 14190

Цена / Price: € 1 500 000 без ДДС / VAT excluded

U E S . B G +359 882 700 100

63

64

Find more on UES.bg / Ref. ID: 13638

866 m2

x 13

382 m2

x 10 Semi-furnished house in Downtown, Sofia

600 m2

x5

Обзаведена къща в Изгрев, София

500 m2

x5

Furnished house in Izgrev, Sofia

Къщи

Полуобзаведена къща в Център, София

Цена / Price: € 1 300 000

Find more on UES.bg / Ref. ID: 3716

Цена по запитване Price upon request

Невероятна резиденция в Бояна за продажба

Unique residence in Boyana for sale Find more on UES.bg / Ref. ID: 14272

923 m2

x5

Обзаведена къща в Бояна, София

1114 m2

x6

Furnished house in Boyana, Sofia

Цена / Price: € 2 500 000 без ДДС / VAT excludued

U E S . B G +359 882 700 100

65

66

280 m2

x5

Необзаведена къща в Симеоново, София

640 m2

x3

Unfurnished house in Simeonovo, Sofia

420 m2

x4

Необзаведена къща в Драгалевци, София

480 m2

x3

Unfurnished house in Dragalevtsi, Sofia

Къщи

Find more on UES.bg / Ref. ID: 10548

Цена / Price: € 359 000 без ДДС / VAT excluded

Find more on UES.bg / Ref. ID: 14133

Цена / Price: € 630 000

Модерна къща за продажба в Бояна

Modern house for sale in Boyana Find more on UES.bg / Ref. ID: 13688

451 m2

x4

Обзаведена къща в Бояна, София

450 m2

x4

Furnished house in Boyana, Sofia

Цена / Price: € 995 000 без ДДС / VAT Excluded

U E S . B G +359 882 700 100

67

68

280 m2

x3

Необзаведена къща в Симеоново, София

620 m2

x3

Unfurnished house in Simeonovo, Sofia

620 m2

x6

Обзаведена къща в Симеоново, София

1600 m2

x3

Furnished house in Simeonovo, Sofia

Къщи

Find more on UES.bg / Ref. ID: 12322

Цена / Price: € 410 000

Find more on UES.bg / Ref. ID: 11146

Цена по запитване Price upon request

Изключителна къща в затворен комплекс в Банкя

Exclusive house in a gated compound in Bankya Find more on UES.bg / Ref. ID: 10838

450 m2

x4

Обзаведена къща в Банкя, София

1270 m2

x3

Furnished house in Bankya, Sofia

Цена по запитване Price upon request

U E S . B G +359 882 700 100

69

70

312 m2

x4

504 m2

x4

Обзаведена къща в Камбаните, София Furnished house in Kambanite, Sofia

340 m2

x4

Обзаведена къща в Бояна, София

642 m2

x3

Furnished house in Boyana, Sofia

Къщи

Find more on UES.bg / Ref. ID: 12715

Цена / Price: € 650 000 без ДДС / VAT excluded

Find more on UES.bg / Ref. ID: 11612

Цена / Price: € 998 000

Модерна и високоефективна къща за продажба 471 m2

x4

Обзаведена къща в Панчарево, София

1000 m2

x4

Furnished house in Pancharevo, Sofia

A modern, energy efficient house for sale Find more on UES.bg / Ref. ID: 10971

Цена / Price: € 790 000

U E S . B G +359 882 700 100

71

532 m2

x3

Необзаведена къща в Бояна, София

492 m2

x3

Unfurnished house in Boyana, Sofia

Find more on UES.bg / Ref. ID: 14472

Цена / Price: € 1 250 000 без ДДС / VAT excluded Наем / Rent: € 8000

72

Find more on UES.bg / Ref. ID: 14458

235 m2

x4

Обзаведена къща в Панчарево, София

635 m2

x4

Furnished house in Pancharevo, Sofia

Къщи

Цена / Price: € 330 000

Елегантно и шикозно имение в емблематичен комплекс 870 m2

x5

Полуобзаведена къща в Камбаните, София

2050 m2

x5

Semi-furnished house in Kambanite, Sofia

Elegant and chic mansion in an iconic compound Find more on UES.bg / Ref. ID: 13161

Цена / Price: € 2 500 000 без ДДС / VAT excluded Наем / Rent: € 6500

U E S . B G +359 882 700 100

73

74

220 m2

x4

Обзаведена къща във в.з. Малинова долина, София

80 m2

x3

Furnished house in v.a. Malinova dolina, Sofia

360 m2

x4

Обзаведена къща във Владая

800 m2

x3

Furnished house in Vladaya

Къщи

Find more on UES.bg / Ref. ID: 14271

Цена / Price: € 560 000 без ДДС / VAT excluded

Find more on UES.bg / Ref. ID: 14267

Цена по запитване Price upon request

Нова, модерна и уютна къща в затворен комплекс 610 m2

x5

Обзаведена къща в Малинова долина, София

900 m2

x6

Furnished house in Malinova Dolina, Sofia

New, modern and cozy house in a gated compound Find more on UES.bg / Ref. ID: 13160

Цена по запитване Price upon request

U E S . B G +359 882 700 100

75

76

Find more on UES.bg / Ref. ID: 9845

362 m2

x4

Обзаведена къща в Симеоново, София

300 m2

x4

Furnished house in Simeonovo, Sofia

653 m2

x4

Обзаведена къща във в.з. Малинова долина, София

868 m2

x6

Furnished house in v.a. Malinova dolina, Sofia

Къщи

Цена / Price: € 430 000

Find more on UES.bg / Ref. ID: 8631

Цена / Price: € 1 136 116 без ДДС / VAT excluded

Изумителна къща за продажба в затворен комплекс в Симеоново

Stunning house for sale in a gated compound in Simeonovo Find more on UES.bg / Ref. ID: 11878

600 m2

x4

Обзаведена къща Симеоново, София

1068 m2

x4

Furnished house in Simeonovo, Sofia

Цена / Price: € 1 500 000

U E S . B G +359 882 700 100

77

ДИЗАЙНЕРСКИ АПАРТАМЕНТ В ИЗГРЕВ ЗА ПРОДАЖБА DESIGNER APARTMENT IN IZGREV FOR SALE Find more on UES.bg / Ref. ID: 13572

247 m

x3

2/4

x2

2

78

Апартаменти

Обзаведен апартамент в Изгрев, София Furnished apartment in Izgrev, Sofia

Цена / Price: € 750 000 без ДДС / VAT excluded

Апартаменти

Имотът е дизайнерски завършен и обзаведен с високо качество мебели и уреди. Разположен е на престижна локация, в представителна сграда с разкошно лоби и 24-часова охрана.

The property is designer finished and furnished with high quality furniture and appliances. It is located in a prestigious location, in a representative building with a magnificent lobby and 24-hour security.

СЕЛЕКЦИЯ ОТ ПРЕСТИЖНИ АПАРТАМЕНТИ ЗА ПРОДАЖБА OUR SELECTION OF PRESTIGIOUS APARTMENTS FOR SALE

Галина Грудова Старши партньор / Мениджър екип / Член на Мениджърски съвет

Galina Grudova Senior Partner / Team Manager / Member of Management Board

U E S . B G +359 882 700 100

79

80

120 m2

x2

Обзаведен апартамент в Център, София

2/5

x2

Furnished apartment in Downtown, Sofia

188 m2

x2

Полуобзаведен апартамент в Докторска градина, София

1/7

x2

Semi-furnished apartment in Doctor’s Garden, Sofia

Апартаменти

Find more on UES.bg / Ref. ID: 14047

Цена / Price: € 450 000

Find more on UES.bg / Ref. ID: 14221

Цена / Price: € 675 180

Представяме ви

ИМОТ ОТ КОРИЦАТА Избрахме да покажем този изключителен градски апартамент, защото той е всичко, което харесваме в един имот - централна локация, великолепна стара сграда, уникално съчетание от даденост и професионална работа на архитекти и декоратори. Привлече ни бялото му спокойствие и чувството, че в такава красота човек никога не остава

сам. Решихме, че това ще бъде нашето празнично послание към вас. Жилището се намира в реновирана, аристократична сграда, в самия център на град София. Имотът разполага с просторна дневна и трапезария, кухня, три спални, всяка със самостоятелна баня.

Find more on UES.bg / Ref. ID: 11661

236 m2

x3

Обзаведен апартамент в Център, София

3/4

x3

Furnished apartment in Downtown, Sofia

Цена по запитване Price upon request

U E S . B G +359 882 700 100

81

82

Find more on UES.bg / Ref. ID: 14283

123 m2

x2

Обзаведен апартамент в Дианабад, София

7/9

x2

Furnished apartment in Dianabad, Sofia

182 m2

x3

Обзаведен мезонет в Манастирски ливади - запад, София

2/5

x2

Furnished maisonette n Manastirski livadi – West, Sofia

Апартаменти

Цена / Price: € 275 000 без ДДС / VAT excluded

Find more on UES.bg / Ref. ID: 14447

Цена / Price: € 313 000

Ексклузивен апартамент на ул. Московска

Exclusive apartment on Moskovska Str. Find more on UES.bg / Ref. ID: 9784

240 m2

x4

Обзаведен апартамент в Център, София

4/5

x4

Furnished apartment in Downtown, Sofia

Цена / Price: € 1 300 000 Наем / Rent: € 5000

U E S . B G +359 882 700 100

83

84

Find more on UES.bg / Ref. ID: 12454

190 m2

x3

Полуобзаведен апартамент в Център, София

3/6

x2

Semi-furnished apartment in Downtown, Sofia

260 m2

x3

Необзаведен апартамент в Яворов, София

5/6

x3

Unfurnished apartment in Yavorov, Sofia

Апартаменти

Цена / Price: € 500 000

Find more on UES.bg / Ref. ID: 14079

Цена / Price: € 395 000

Изключителен пентхаус в сърцето на София

One of a kind penthouse in the heart of Sofia Find more on UES.bg / Ref. ID: 9803

585 m2

x3

Необзаведен пентхаус в Център, София

7/8

x3

Unfurnished penthouse in Downtown, Sofia

Цена / Price: € 1 500 000 без ДДС / VAT excluded

U E S . B G +359 882 700 100

85

86

Find more on UES.bg / Ref. ID: 12168

304 m2

x3

Полуобзаведен апартамент в Център, София

2/3

x2

Semi-furnished apartment in Downtown, Sofia

365 m2

x3

Обзаведен пентхаус на бул. България, София

4/4

x3

Furnished penthouse on Bulgaria Blvd., Sofia

Апартаменти

Цена / Price: € 435 000

Find more on UES.bg / Ref. ID: 14200

Цена / Price: € 326 000 без ДДС / VAT excluded

Зашеметяващ пентхаус за продажба

Stunning penthouse for sale Find more on UES.bg / Ref. ID: 13073

343 m2

x3

Обзаведен пентхаус в Изток, София

10 / 10

x3

Furnished penthouse in Iztok, Sofia

Цена / Price: € 825 000 без ДДС / VAT excluded

U E S . B G +359 882 700 100

87

88

110 m2

x2

Обзаведен апартамент в Манастирски ливади - запад, София

2/5

x2

Furnished apartment in Manastirski livadi – West, Sofia

200 m2

x2

Обзаведен апартамент в Манастирски ливади - запад, София

1/5

x2

Furnished apartment in Manastirski livadi – West, Sofia

Апартаменти

Find more on UES.bg / Ref. ID: 14306

Цена / Price: € 220 000

Find more on UES.bg / Ref. ID: 14287

Цена / Price: € 380 000

Ексклузивен и неповторим пентхаус в изключителна сграда

An exclusive and stunning penthouse in a luxury building Find more on UES.bg / Ref. ID: 11805

700 m2

x5

Полуобзаведен мезонет в Лозенец, София

8/9

x4

Semi-furnished maistonette in Lozenets, Sofia

Цена / Price: € 740 000 без ДДС / VAT excluded

U E S . B G +359 882 700 100

89

90

300 m2

x2

Обзаведен апартамент в Панчарево, София

1/3

x2

Furnished apartment in Pancharevo, Sofia

234 m2

x3

Необзаведен апартамент в Лозенец, София

2 / 11

x3

Unfurnished apartment in Lozenets, Sofia

Апартаменти

Find more on UES.bg / Ref. ID: 11671

Цена по запитване Price upon request

Find more on UES.bg / Ref. ID: 13831

Цена / Price: € 587 000

Панорамен многостаен апартамент до Южния парк

Panoramic apartment next to South park Find more on UES.bg / Ref. ID: 12861

330 m2

x3

Обзаведен апартамент в Лозенец, София

2/4

x2

Furnished apartment in Lozenets, Sofia

Цена / Price: € 700 000

U E S . B G +359 882 700 100

91

92

Find more on UES.bg / Ref. ID: 6139

661 m2

x4

Обзаведен пентхаус в Бояна, София

9/9

x3

Furnished penthouse in Boyana, Sofia

159 m2

x2

Обзаведен апартамент в Бояна, София

4/8

x2

Furnished apartment in Boyana, Sofia

Апартаменти

Цена / Price: € 1 500 000 без ДДС / VAT excluded

Find more on UES.bg / Ref. ID: 8051

Цена / Price: € 290 000

Изключителен пентхаус с прекрасни гледки 600 m2

x4

Обзаведен пентхаус в Бояна, София

5/6

x3

Furnished penthouse in Boyana, Sofia

Exclusive penthouse with breathtaking views Find more on UES.bg / Ref. ID: 8562

Цена / Price: € 1 350 000

U E S . B G +359 882 700 100

93

94

598 m2

x6

Необзаведен пентхаус на бул. България, София

15 / 15

x5

Unfurnished penthouse at Bulgaria Blvd., Sofia

150 m2

x3

Обзаведен апартамент в Манастирски ливади - изток, София

партер / 5

x2

Furnished apartment in Manastirski livadi – East, Sofia

Апартаменти

Find more on UES.bg / Ref. ID: 14304

Цена / Price: € 1 250 000 без ДДС / VAT excluded

Find more on UES.bg / Ref. ID: 13418

Цена / Price: € 390 000

Зашеметяващ пентхаус за продажба

Incredible penthouse for sale Find more on UES.bg / Ref. ID: 13667

203 m2

x2

Обзаведен пентхаус в Бояна, София

4/4

x2

Furnished penthouse in Boyana, Sofia

Цена / Price: € 475 000

U E S . B G +359 882 700 100

95

ЕЛЕГАНТЕН ЧЕТИРИСТАЕН АПАРТАМЕНТ В СЪРЦЕТО НА СОФИЯ STYLISH 3-BEDROOM APARTMENT IN THE HEART OF SOFIA Find more on UES.bg / Ref. ID: 14145

195 m

x3

6 / 10

x2

2

96

Наеми

Обзаведен апартамент в Оборище, София Furnished apartment in Oborishte, Sofia

Наем по запитване Price upon request

Наеми

Прекрасният апартамент е обзаведен в елегантен стил и разполага с гледки в две посоки към Витоша и към Стара планина. Интериорът съчетава по интересен начин модерни и класически елементи, като е обърнато внимание на всичко до последния детайл в декорацията. За лукса и класата на жилището допринасят медните нюанси в осветлението и използваните мрамор, ламинат и естествен паркет.

The beautiful apartment is furnished in an elegant style and has views in two directions to Vitosha Mountain and the Balkan Mountains. The interior combines in an interesting way modern and classic elements, paying attention to everything down to the last detail in the decoration. Copper shades in the lighting and the used marble, laminate and natural parquet contribute to the luxury and class of the home.

СЕЛЕКЦИЯ УНИКАЛНИ ИМОТИ ПОД НАЕМ OUR SELECTION OF UNIQUE RENTALS

Зара Котева Мениджър екип/ Член на Мениджърски съвет

Zara Koteva Team Manager / Member of Management Board

U E S . B G +359 882 700 100

97

Тенденции

СРЕДНОСРОЧНИТЕ НАЕМИ – НОВАТА УСЛУГА ОТ UNIQUE ESTATES

Т

екущата пандемична ситуация остави своя отпечатък на пазара на недвижими имоти през тази година и създаде нова тенденция – краткосрочни наеми. Услугата навлиза все по-смело на пазара, най-вече в корпоративните среди, а именно наем на имоти за период между 1 и 6 месеца. Това включва клиенти, които продават свой имот и е нужно да се релокират, докато закупят нов. Интересът се повиши и при наемане на къщи за средносрочен период при завишени ценови нива, с изискване за по-краткосрочен наем, което компенсира наемодателите в дохода за сметка на периода. Маркираме и засилено търсене на имоти под наем за българи, завръщащи се от чужбина, както и имоти под наем на във ваканционния сегмент. Наблюдава се по-високо качество на предлаганите имоти в страната. В ситуация, в която се очакваше по-ограничено търсене, проактивните наемодатели се заеха с повишаване качеството на своите имоти, особено в конкуренция с тези, които бяха предназначени за краткосрочно наемане, чрез платформи за онлайн резервации, някои от които сега се преориентират.

Unique Estates работи активно в направлението краткосрочни наеми. Представяме на вашето внимание част от нашето портфолио с имоти под наем. Ако и вие имате интерес към наем на имот за по-кратък период, може да разгледате специалната селекция в нашия сайт или да се свържете с нас.

Find more on UES.bg / Ref. ID 13977 Обзаведен апартамент в Център, София Furnished apartment in Downtown, Sofia

100 m2

98

Наеми

x2

x2

x2

Обзаведен ап. в Докторска градина, София Furnished apartment in Doctor’s Garden

97 m2

5/5

x1

x1

Find more on UES.bg / Ref. ID 14337

Обзаведен апартамент в Бояна, София Furnished apartment in Boyana, Sofia

3/7

x3

Find more on UES.bg / Ref. ID 14241

Find more on UES.bg / Ref. ID 14326

198 m2

4/5

Обзаведен ап. във Витоша, София Furnished apartment in Vitosha, Sofia

120 m2

4/7

x2

x1

451 m2

x4

Полуобзаведена къща в Бояна, София

698 m2

x3

Semi-furnished house in Boyana, Sofia

380 m2

x5

Обзаведена къща в Малинова долина, София

320 m2

x4

Furnished house in Malinova dolina, Sofia

Find more on UES.bg / Ref. ID: 13771

Наем / Rent: € 3500 без ДДС / VAT excluded

Find more on UES.bg / Ref. ID: 14132

Наем / Rent: € 2350 без ДДС / VAT excluded

U E S . B G +359 882 700 100

99

100

Find more on UES.bg / Ref. ID: 13756

270 m2

x4

Обзаведена къща в Драгалевци, София

400 m2

x4

Furnished house in Dragalevtsi, Sofia

308 m2

x5

Необзаведена къща в Малинова долина, София

500 m2

x3

Unfurnished house in Malinova dolina, Sofia

Наеми

Наем / Rent: € 2500

Find more on UES.bg / Ref. ID: 13586

Наем / Rent: € 2900

250 m2

x3

Обзаведен апартамент в Център, София

3/4

x4

Furnished apartment in Downtown, Sofia

170 m2

x2

Обзаведен апартамент в Център, София

2/4

x2

Furnished apartment in Downtown, Sofia

Find more on UES.bg / Ref. ID: 14257

Наем / Rent: € 2400

Find more on UES.bg / Ref. ID: 13553

Наем / Rent: € 2100

U E S . B G +359 882 700 100

101

102

150 m2

x2

Обзаведен апартамент в Манастирски ливади - запад, София

6 / 10

x2

Furnished apartment in Manastirski livadi - West, Sofia

210 m2

x2

Обзаведен апартамент в Лозенец, София

5/5

x2

Furnished apartment in Lozenets, Sofia

Наеми

Find more on UES.bg / Ref. ID: 13767

Наем / Rent: € 1600

Find more on UES.bg / Ref. ID: 13632

Наем / Rent: € 2200

213 m2

x3

Обзаведен апартамент в Докторска градина, София

4/4

x2

Furnished apartment in Doctor’s garden, Sofia

150 m2

x2

Обзаведен апартамент в Павлово, София

5/6

x2

Furnished apartment in Pavlovo, Sofia

Find more on UES.bg / Ref. ID: 14211

Наем по запитване Price upon request

Find more on UES.bg / Ref. ID: 14465

Наем / Rent: € 1 250

U E S . B G +359 882 700 100

103

104

Find more on UES.bg / Ref. ID: 14104

170 m2

x3

Обзаведен апартамент в Изгрев, София

10 / 10

x2

Furnished apartment in Izgrev, Sofia

146 m2

x2

Обзаведен апартамент в Лозенец, София

5/5

x2

Furnished apartment in Lozenets, Sofia

Наеми

Наем / Rent: € 1500

Find more on UES.bg / Ref. ID: 14214

Наем / Rent: € 1450