П Р ОД О В ОЛ ЬЧ А Б Е З П Е К А В УМОВАХ ВОЄННОГО СТАНУ
від 24.03.2022 р. Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» №2145-IX
Автоматичне поновлення договорів Усі договори щодо передачі у користування земель c/г призначення, термін дії яких закінчився після 6 квітня 2022 р., вважаються поновленими на 1 рік без волевиявлення сторін таких договорів та внесення відомостей до Державного реєстру речових прав. Передача земель в оренду органами влади Органи виконавчої влади та місцевого самоврядування можуть передавати в оренду для виробництва продовольства: c/г ділянки для ведення товарного с/г виробництва державної та комунальної власності; земельні ділянки колективної власності; нерозподілені та невитребувані ділянки; земельні частки (паї) Виняток: крім земель державних і комунальних підприємств, установ та організацій. Передача земель в оренду землекористувачами Постійні користувачі с/г земельних ділянок та емфітевти можуть передавати належні їм земельні ділянки в оренду на строк до 1 року для виробництва продовольства. Виняток: земельні ділянки державних і комунальних підприємств, установ та організацій. Передача прав оренди та суборенди іншим агровиробникам Особи, які володіють с/г земельними ділянками всіх форм власності на праві оренди або на праві суборенди, можуть передавати такі права іншим особам строком на 1 рік без згоди власників таких ділянок на підставі договору про передачу права землекористування. Замість державної реєстрації прав – реєстрація договорів Запроваджена державна реєстрація договорів про використання земель. Вона здійснюється районними військовими адміністраціями у Книзі державної реєстрації землеволодінь і землекористувань в умовах воєнного стану. Права на землю виникають на підставі реєстрації договорів.
Скасування земельних торгів Скасовується передача прав на землі с/г призначення державної та комунальної власності через земельні торги. Формування земельних ділянок Якщо земельна ділянка, яка передається в оренду органом влади, не є сформованою, вона формується на підставі технічної документації з землеустрою щодо інвентаризації земель. Реєстрація ділянки у кадастрі та присвоєння їй кадастрового номера не здійснюються. Після закінчення воєнного стану така земельна ділянка припиняє своє існування. Розмір орендної плати Розмір орендної плати за с/г землі державної та комунальної власності, які передаються в оренду органами влади, постійними користувачами та емфітевтами, не може перевищувати 8% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що визначається від середньої нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по області. Електронна форма договорів щодо земельних ділянок Договори про передачу c/г земельних ділянок у користування укладаються в електронній формі та посвідчуються кваліфікованими електронними цифровими підписами сторін. Так само вносяться зміни до договорів та укладаються договори про їх розірвання. Обмеження прав користувачів земель Орендарі та суборендарі не мають права на: отримання компенсації витрат на покращення орендованої земельної ділянки; поновлення або укладення договору оренди землі на новий строк із використанням переважного права; передачу отриманої в оренду земельної ділянки в суборенду; зміну складу угідь або цільового призначення земельної ділянки; будівництво об'єктів нерухомого майна на орендованій земельній ділянці; відчуження, передачу в заставу права оренди земельної ділянки; здійснення поділу або об'єднання орендованої земельної ділянки.