Woon krant
Alles over (nieuw)bouwprojecten, financiering en verduurzaming van je (nieuwe) woning
KOM OP 17 MEI
ZATERDAG 17 MEI 13-17 UUR HUIS VAN ROOSENDAAL
NAAR DE ALLEREERSTE
WOONMARKT IN
Voorwoord Wethouder Paul de Beer
Beste inwoners van Roosendaal, Wonen is meer dan een dak boven uw hoofd. Het is de plek waar u zich thuis voelt, waar u groeit, lacht, huilt, (samen)leeft en toekomstdromen waarmaakt. In Roosendaal begrijpen we dat als geen ander. Daarom zetten we ons elke dag in voor een gemeente waarin iedereen prettig en passend kan wonen-nu én in de toekomst.
In deze woonkrant nemen we u graag mee langs de vele initiatieven en ontwikkelingen op het gebied van wonen in Roosendaal. U leest over nieuwbouwprojecten die al in aanbouw zijn, plannen voor de toekomst én u leest tips over het verduurzamen van uw woning. Van moderne appartementen tot gezinswoningen-er is volop beweging in onze wijken. Daarnaast vindt u informatie over onderwerpen zoals financiering, notariskeuzes, stimuleringsleningen en huurmogelijkheden.
Woon krant
Een mooi moment om hierover in gesprek te gaan, is tijdens de woonmarkt op 17 mei (13.00-17.00 uur in het HUIS van Roosendaal). Hier kunt u kennismaken met ontwikkelaars, verhuurders en de gemeente zelf. Of u nu starter bent, wilt verhuizen binnen Roosendaal of gewoon benieuwd bent naar de plannen in uw wijk-u bent van harte welkom!
Ik nodig u van harte uit om deze krant te lezen en te ontdekken wat Roosendaal te bieden heeft op het gebied van wonen. Of u nu op zoek bent naar een nieuwe woning, betrokken bent bij de ontwikkeling van uw wijk of gewoon nieuwsgierig bent naar wat er speelt: deze krant is voor u.
Hartelijke groet,
Paul de Beer
Wethouder Wonen
Gemeente Roosendaal
Alles over (nieuw)bouwprojecten, financiering en verduurzaming van je (nieuwe) woning
WONINGBOUW IN DE DORPEN:
WE KIJKEN VOORUIT
Het Geerhoekgebied in Wouw, de Essenseweg in Nispen en de Gebrande Hoef in Moerstraten. Het zijn een paar voorbeelden van locaties waar u de komende jaren woningen kan verwachten. Maar, ook in de andere dorpen zijn verschillende locaties aangewezen voor woningbouw. Dit alles staat omschreven in de visie ‘Wonen in & om de dorpen’ die de gemeenteraad onlangs heeft vastgesteld.
In een visie kan u niet wonen. Dat weten we allemaal, maar het is wel belangrijk om een visie te hebben op woningbouw in de dorpen. Als een ontwikkelaar dan bij de gemeente aanklopt, kan er sneller geschakeld
worden. Daarom is er in de visie ‘Wonen in en om de dorpen’ per dorp bekeken waar er al ontwikkelingen zijn, waar op relatief korte termijn ontwikkeld kan worden én welke locaties nog interessant zijn om te onderzoeken.
KOM OP 17 MEI NAAR
De ontwikkellocaties zijn locaties waar we als gemeente positief staan tegenover woningbouw, maar we hebben hiervoor wel ontwikkelkaders opgesteld. In een ontwikkelkader staan de belangrijke punten voor het gebied. Wat hoort er wel in thuis en wat niet? Om hier daadwerkelijk tot ontwikkeling te komen moeten er nog wel (planologische) stappen genomen worden. Participatie met omwonenden is daar een belangrijk onderdeel van.
ZATERDAG 17 MEI 13-17 UUR HUIS VAN
ROOSENDAAL
Voor de onderzoekslocaties geldt dat nader onderzoek nodig is om te bepalen of woningbouw mogelijk en haalbaar is. Denk aan onderzoeken als natuur en milieu, bodem- en water, bereikbaarheid en de financiële haalbaarheid.
Wethouder Paul de Beer: “Aangroei van dorpen is van alle tijden, maar vindt vaak ad hoc plaats door het ene kleine project te laten opvolgen door het volgende project. Deze visie maakt het helder welke sprong ieder dorp kan maken. En door het een sprong te laten zijn, kunnen we beter kwaliteit toevoegen. We brengen nu ontwikkelingen in deze visie samen. Daarmee wordt
het mogelijk om jongeren en senioren een sterkere positie te geven op de lokale woningmarkt en tevens voorzieningen aan dorpen toe te voegen dan wel te behouden en versterken.”
Benieuwd naar de visie? We geven graag uitleg op de Woonmarkt of lees hem op www.roosendaal.nl/wonen-om-de-dorpen
VLIETKWARTIER: STADS WONEN AAN HET WATER
Het Vlietkwartier is een veelbelovend nieuw woongebied in de stadswijk Stadsoevers in Roosendaal. Dit project omvat in totaal 53 stoere, eigenzinnige woningen op een fantastische locatie.
Woon krant
In de eerste fase worden 20 woningen te koop aangeboden. Het voormalig industriegebied tussen de Vliet en de toekomstige Noordlaan wordt op deze plek getransformeerd tot een levendig gebied met een netwerk van straten en steegjes, waar je steeds verrassende doorkijkjes hebt. Met het station op steenworp afstand en de binnenstad om de hoek zijn veel voorzieningen dichtbij. Elke woning is anders. Ze verschillen in onder andere grootte en architectuur. Daardoor ontstaat een levendige buurt waar iedereen zich thuis kan voelen.
Ontwikkelaar iDea Compact en De Kok Bouwgroep en de gemeente Roosendaal werken intensief samen aan de voorbereiding van de realisatie, zodat de bouw van dit bijzondere woonmilieu aan de Vliet nog dit jaar van start kan gaan.
Met het Vlietkwartier wordt de volgende fase van Stadsoevers gerealiseerd, dé wijk in Roosendaal waar natuur en stedelijk gemak samenkomen.
AQUAVISTA: WONEN MET EEN UITZICHT
Het project Aquavista belooft een bijzondere woonervaring aan de rand de binnenstad van Roosendaal. Dit moderne wooncomplex, ontwikkeld door BVR Groep, biedt in totaal 50 appartementen, penthouses en woningen direct aan het water van de Vliet, de haven of aan de groene en statige laan van Stadsoevers.
Het project bestaat uit:
• 22 Kade- en Haven Appartementen
• 16 Avenue Appartementen
• 6 Penthouses
• 6 Kade- en Laan Woningen
De woningen zijn ontworpen met oog voor detail en voorzien van maximaal comfort. De locatie is ideaal voor mensen die van rust houden, maar toch binnen enkele minuten in het centrum willen zijn. De woningen zijn voorzien van de nieuwste technologieën op het gebied van duurzaamheid, zoals warmtepompen en zonnepanelen.
Alles over (nieuw)bouwprojecten, nancieringfi en verduurzaming ZATERDAG 17 MEI 13-17 UUR
Aquavista speelt in op de groeiende vraag naar comfortabel, toekomstbestendig wonen en is een aanwinst voor de Roosendaalse woningmarkt. KOM
Aan het Jan van Eijckplein in Roosendaal, op de grens van de wijk Westrand en het bedrijventerrein, staat een opvallend kantoorpand dat plaats gaat maken voor nieuwbouw. Projectontwikkelaar FOUR D heeft plannen gepresenteerd voor de herontwikkeling van de voormalige BDO-locatie, met als doel een levendige, duurzame en inclusieve woonomgeving te creëren. De plannen gaan uit van de gehele sloop van het gebouw, met een nieuwbouw van circa 155 woningen en een gezondheidscentrum.
70% VERKOCHT! Start bouw september 2025
De plannen richten zich op diverse doelgroepen, waaronder senioren en starters die momenteel moeite hebben met het vinden van geschikte woonruimte. Daarnaast wordt er een gezondheidscentrum gerealiseerd, met mogelijkheden voor zorgvoorzieningen, wat bijdraagt aan de integratie van wonen en zorg in de wijk. Deze herontwikkeling speelt een cruciale rol in de vernieuwing van de wijk Westrand. De toevoeging van betaalbare woningen en zorggerichte woonvormen bevordert de doorstroming op de woningmarkt. Bovendien wordt het omliggende openbare gebied opnieuw ingericht, met aandacht voor vergroening en het versterken van de verbinding tussen verschillende wijkdelen.
De planologische procedures voor dit project zijn momenteel in voorbereiding. De verwachting is dat de herontwikkeling bijdraagt aan een meer leefbare, veilige en groene wijk Westrand, die aansluit bij de bredere gebiedsvisie van Roosendaal.
WOONMARKT
1. Alwel / Klik voor Wonen
2. Van Agtmaal
3. Spoor C
4. BVR
5. iDea Compact
6. StER
7. Financieel Shop
8. Starterslening
9. Bouwen aan Roosendaal
10. Westrand
11. Bouwen in de dorpen
12. Aan de Stegge
13. Bergh Vastgoed
14. NPR
15. Brandweer
16. Politie
17. Koninvest
18. Kwaliteitssprong
S. Start
T. Thee en ko e
F. Fotohoek
K. Kinderhoek
STARTERSLENING ROOSENDAAL:
STEUN VOOR UW EERSTE WONING
U wilt voor het eerst een woning kopen. Spannend! Maar… helaas niet makkelijk in deze tijd. Kunt u niet genoeg hypotheek krijgen? Een starterslening kan helpen. Hiermee kunt u vaak net dat beetje extra lenen dat u nodig heeft om de woning te kopen.
Via de gemeente Roosendaal kunt u een starterslening aanvragen. Met de starterslening kunt u het verschil lenen tussen de koopsom van uw woning en het bedrag dat u bij uw bank maximaal kunt lenen volgens de normen van Nationale Hypotheek Garantie.
Woon krant
STIMULERINGSLENING ROOSENDAAL: VERDUURZAAM UW WONING MET LAGE RENTE
De gemeente Roosendaal biedt de stimulerings-lening aan. Met de stimuleringslening kunt u maatregelen treffen om de duurzaamheid, levensloopbestendigheid en veiligheid van uw woning te vergroten. De stimuleringslening kent zeer aantrekkelijke voorwaarden en een lage rente.
Met de stimuleringslening van de gemeente Roosendaal kunt u verschillende woningverbeteringen financieren. Denk hierbij aan duurzaamheidsmaatregelen zoals het aanbrengen van zonnepanelen of isolatie, maar ook aan
levensloopbestendige aanpassingen zoals een traplift. Daarnaast komt u in aanmerking voor financiering van veiligheidsmaatregelen, bijvoorbeeld het installeren van gecertificeerd hang- en sluitwerk.
Er gelden enkele voorwaarden, zoals: de woning is ouder dan 10 jaar en is bestemd voor permanente bewoning. Ook moet u eigenaar en bewoner zijn van de woning waarvoor de lening wordt aangevraagd.
Dat werkt namelijk zo: De eerste drie jaar betaalt u geen rente en aflossing, waardoor uw maandlasten betaalbaar blijven. De hoogte van de Starterslening wordt bepaald aan de hand van uw inkomen en de woningprijs. Na drie jaar wordt er een inkomenstoets gedaan om te bepalen wat uw maandlasten dan gaan worden.
Er is een aantal voorwaarden waaraan u moet voldoen om in aanmerking te komen voor een Starterslening: u moet minimaal 18 jaar zijn, voor de eerste keer een huis kopen en zelf in het huis gaan wonen. De woning die u wilt kopen mag niet meer dan € 360.000 kosten.
Meer informatie en het aanvraagformulier vindt u www.roosendaal.nl/starterslening
Heeft u vragen over de starterslening? Kom dan langs onze kraam op de woonmarkt! We helpen u graag.
Alles over (nieuw)bouwprojecten, financiering en verduurzaming van je (nieuwe) woning
De aanvraagprocedure bestaat uit twee stappen. Eerst stuurt u de benodigde documenten naar de gemeente Roosendaal, via DigiD. Na eventuele goedkeuring ontvangt u een toewijzingsbrief waarmee u de officiële aanvraag kunt indienen bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). Voor meer informatie, alle voorwaarden en het aanvragen van de lening kunt u terecht op www.roosendaal.nl/stimuleringslening
Tijdens de woonmarkt kunt u meer informatie krijgen over de mogelijkheden van de stimuleringslening en hoe u dit kunt aanvragen.
Aan de Wouwseweg in Roosendaal transformeert het voormalige bedrijventerrein ‘Dit is Plek’ naar een nieuw woongebied. Ontwikkelaars Van Agtmaal, IdeaCompact en gemeente Roosendaal hebben hierover een Anterieure Overeenkomst (AOK) ondertekend, waarmee de plannen voor 38 koopwoningen in diverse segmenten officieel zijn vastgelegd.
Het project richt zich op het realiseren van duurzame woningen die passen binnen de visie van de gemeente Roosendaal voor de Westrand. Deze visie benadrukt
het belang van energiezuinig bouwen, vergroening van de omgeving en het creëren van een leefbare wijk voor diverse doelgroepen.
Het project bestaat uit een mix van onder andere levensloopbestendige, 2-onder-1 kapwoningen en rijwoningen. Er wordt gestreefd naar een mooie woonomgeving met een prettige buitenruimte, waarbij veel aandacht is besteed aan kwalitatief en functioneel groen. Klimaatadaptatie, natuur inclusief bouwen, biodiversiteit en duurzaamheid spelen een belangrijke rol in de uitwerking van het ontwerp.
WONINGCORPORATIE ALWEL
Woningcorporatie Alwel is een woningcorporatie met zo’n 25.000 huizen, parkeerplaatsen en andere panden in de gemeenten Breda, Etten-Leur en Roosendaal. Fijn wonen, dat vinden we belangrijk. Daarom zetten we ons in voor voldoende, goede, betaalbare en duurzame huizen. En samen zorgen we ervoor dat het ook prettig is om in de buurten en wijken te wonen. Alwel werkt nauw samen met bewoners, de gemeente en andere partners. Wij vinden het belangrijk om te luisteren naar bewoners nodig hebben, zodat buurten leefbaar en prettig blijven.
In Roosendaal is Alwel betrokken bij verschillende projecten. Als woningcorporatie zetten wij ons in voor voldoende en gevarieerd woningaanbod in aantrekkelijke wijken. Ook investeren we in het verduurzamen van bestaande woningen, zodat deze energiezuiniger en toekomstbestendiger worden.
Begint uw nieuwe thuis in Roosendaal? Roosendaal groeit. Maar er komen niet genoeg woningen bij. Starters vinden moeilijk een woning. Gezinnen willen verhuizen, maar er is geen plek. En wie midden in het leven staat, zoekt zich suf naar een betaalbare woning. Alwel zet zich ook in om daar verandering in te brengen. Wij bouwen en verhuren betaalbare woningen in Roosendaal. Voor mensen met verschillende inkomens. Want wij willen dat iedereen in Roosendaal fijn kan wonen. Wij bouwen voor mensen met recht op
huurtoeslag, maar ook voor mensen die daar net boven zitten. Voor huurders én kopers. Voor mensen die alleen wonen, samenwonen, kinderen hebben of met vrienden willen huren. Roosendaal is van iedereen - en daar bouwen wij aan mee.
Kopen in Roosendaal?
Wilt u kopen, maar is uw inkomen niet hoog genoeg? Dat kan. Met KoopGarant krijgt u korting op de koopprijs. Later verkoopt u de woning terug aan Alwel. Zo wordt kopen mogelijk voor mensen met een lager of midden inkomen. Ook worden er woningen in de vrije verkoop gerealiseerd.
Huren in Roosendaal
Maar ook worden midden huurwoningen gerealiseerd. Deze zijn betaalbaar voor mensen met een gemiddeld inkomen. Deze woningen liggen net boven de
ZATERDAG 17 MEI 13-17 UUR HUIS VAN ROOSENDAAL
sociale huurgrens, maar onder de vrije sectorhuur, en zijn ideaal voor mensen met een stabiel inkomen die geen recht hebben op sociale huur. De sociale huurwoningen zijn voor mensen met recht op huurtoeslag. Meer informatie? Kijk op www.alwel.nl
Op zoek naar een huurwoning in Roosendaal? Schrijft u zich in bij Klik voor Wonen. www.klikvoorwonen.nl
Alleen dan kunt u reageren op een huurwoning. Wilt u meer weten over huren bij Alwel, lopende projecten of plannen in uw wijk? Kom dan op 17 mei naar de woonmarkt van de gemeente Roosendaal. Alwel is daar aanwezig om uw vragen te beantwoorden en u te informeren over de mogelijkheden.
RSD40: KWALITEITSSPRONG
De gemeente Roosendaal staat de komende jaren voor vele uitdagingen. De leefbaarheid staat onder druk, er is sprake van vergrijzing, krapte op de arbeidsmarkt en de woningnood is hoog. De gemeente raakt uit balans. Als we nu niets doen, zal dat alleen maar toenemen. Daarom werken we aan een kwaliteitssprong. We gaan er samen voor zorgen dat inwoners hier fijn (blijven) wonen én het aantrekkelijk wordt voor anderen om te verhuizen naar onze stad én dorpen.
De visie RSD40 geeft richting aan die kwaliteitssprong voor de gemeente. We willen met elkaar op een goede manier de ruimte vinden, zodat de stad, de dorpen en alle mensen erop vooruitgaan. De gemeente neemt hierin het voortouw. Roosendaal 2040 (RSD40) geeft aan hoe Roosendaal zich tot 2040 gaat ontwikkelen en welke aspecten daarbij van belang zijn. De visie voor de kwaliteitssprong legt niet alles tot in detail vast, maar geeft wel aan wat we met elkaar van belang vinden voor onze lokale samenleving. Zodat de generaties van nu en morgen hier op een waardevolle en duurzame manier samen kunnen leven.
Woon krant
We beginnen niet blanco: we kijken naar waar Roosendaal vandaan komt en waar we nu staan. Dat is een gemeente die vanouds op het kruispunt van belangrijke wegen ligt en van daaruit is gegroeid. Steeds zijn nieuwe stukjes stad aan Roosendaal toegevoegd en is een interessant mozaïek ontstaan. Dit mozaïek wordt onder andere gevormd en is verbonden met de historische tijdslagen die het karakter en identiteit van Roosendaal vormgeven. De komende jaren voegen we daar nieuwe elementen aan toe. Bestaande mozaïeksteentjes worden versterkt en opgepoetst, nieuwe toegevoegd.
Om dat goed te doen, kijken we naar de uiteenlopende ontwikkelingen die op ons afkomen. Naast de verstedelijkingsopgave gaat het onder andere om de klimaatverandering en de noodzakelijke
energietransitie, de klimaatadaptatie en de sociaaleconomische ontwikkelingen. Al deze opgaves duiden we met elkaar aan de hand van zes bouwstenen: Natuur & Water, Sociaal, Economie & Onderwijs, Mobiliteit, Energie & Circulariteit en Wonen. Deze bouwstenen vormen het vertrekpunt voor onze visie.
Wilt u meer weten?
Kijk dan op www.roosendaal.nl/rsd40
SPOOR C: DE PLEK VAN UW LEVEN
Spannend
wonen, werken, leren en recreëren in de vernieuwde spoorzone
van Roosendaal
Eens in de zoveel tijd gebeurt er iets bijzonders in uw stad. Iets waar iedereen over praat. Omdat iedereen weet en voelt: hier wil ik bij zijn. Spoor C is zo’n ontwikkeling voor Roosendaal. Pal naast het station ontstaat een woon-, werk- en leefgebied zoals Roosendaal dat nog niet eerder heeft gekend: spannend, creatief, levendig en modern. Overdag in de schoolbanken, ’s avonds naar de bootcamp, op zaterdag naar een festival en op zondag een koffietje bij het hippe koffietentje, samen met vrienden of familie die ook in het gebied wonen? Dát is Spoor C!
ZATERDAG 17 MEI 13-17 UUR HUIS VAN ROOSENDAAL
In Spoor C komt een gemengde stadswijk, met focus op wonen, onderwijs en leisure. Ook ondernemers vinden er hun plek. De wijk wordt ontworpen als een autoluwe, groene campus, waarin biodiversiteit en klimaatadaptatie direct voelbaar zijn - zowel vanuit de gebouwen als in de openbare ruimte.
Jong en oud wonen en recreëren er naast elkaar. Sport en onderwijs trekken samen op, en voor ontspanning of evenementen kunt u er terecht. Hier komen verbindingen samen en ontstaan bijzondere plekken. Dat noemen we sociale duurzaamheid.
Spoor C betekent voor Roosendaal: betaalbare appartementen in een groene, parkachtige omgeving. Direct naast het station en tegen de binnenstad. Met moderne voorzieningen voor onderwijs, maatschappelijke organisaties en innovatieve ondernemers.
Spoor C is dé plek voor uw nieuwe leven, in uw eigen Roosendaal. Kijk voor meer informatie op www.bouwenaanroosendaal.nl/spoorc
Woon krant
Alles over (nieuw)bouwprojecten, financiering en verduurzaming van je (nieuwe)
ZATERDAG 17 MEI 13-17 UUR HUIS VAN ROOSENDAAL
KOM OP 17 MEI
DE
Het is belangrijk om niet pas in actie te komen als het écht nodig is, maar juist al in een eerder stadium na te denken over uw woontoekomst. Kan uw badkamer makkelijk aangepast worden? Zijn er drempels die straks lastig worden met een rollator? Of is verhuizen naar een gelijkvloerse woning wellicht realistischer?
Ook jouw woonsituatie voorbereiden op de toekomst? Ga naar roosendaal.nl/vandaagvoormorgen
Vooruitdenken betekent niet dat u meteen drastische beslissingen hoeft te nemen. Het begint met bewustwording: hoe wilt u wonen? Wat is voor u belangrijk? En wat zijn uw opties? Er zijn namelijk steeds meer alternatieve woonvormen, zoals ho eswoningen, levensloopbestendige appartementen, of samenwonen met anderen in een gedeeld
woonconcept. Ook technologische hulpmiddelen kunnen een groot verschil maken - denk aan slimme verlichting, valdetectie of automatische deuropeners.
DENKT U AL NA OVER DE TOEKOMST?
Hoe ouder we worden, hoe belangrijker het wordt om comfortabel en veilig te kunnen blijven wonen. Toch is dat lang niet altijd vanzelfsprekend. Veel huizen zijn ooit gebouwd voor gezinnen of jonge stellen, maar sluiten niet goed aan op de behoeften van mensen die minder mobiel worden, zorg nodig hebben of alleen zijn komen te wonen.
Een ander cruciaal aspect is het gesprek aangaan. Met uw partner, kinderen, buren of een professional. Het is vaak lastig om over ‘later’ te praten, maar juist die
openheid kan ervoor zorgen dat u straks prettiger en met meer regie ouder wordt.
Kleine stappen vandaag kunnen het verschil maken voor morgen. Vandaag leven, aanpakken voor morgen. Meer inspiratie en praktische tips zijn te vinden op: roosendaal.nl/vandaagvoormorgen