MISSIEHUIS TETERINGEN 100 JAAR Pagina
3
FILMHUIS PAST ZICH AAN
‘ZULU IS ONDERWEG’
TWEE TALENTEN KARATE NAAR WK
Oosterhout Pagina
5
Pagina
9
Pagina
23
Weekblad
Nieuw leven voor de binnenstad
UITVOERINGSPROGRAMMA
Grootse plannen van reddende engelen
De basis vormen aanbevelingen uit een 400 pagina's dik rapport van het Bureau Ruimtelijke Ordening over een onderzoek naar de kwaliteit en het perspectief van winkelgebieden en gesprekken met allerlei instanties uit de binnenstad van bewoners en ondernemers tot Theek 5 en het VVV. Op basis daarvan moet er voor de tweede helft van het jaar een actief uitvoeringsprogramma op tafel liggen. Al met al zal er een scala aan maatregelen getroffen worden om het winkelbestand in de binnenstad weer leven in te blazen. De reddende engelen zijn voortvarend aan de slag gegaan. Allerlei adviezen en ideeën worden geïnventariseerd en op hun haalbaarheid getoetst.
Zuiderhout 19 • Oosterhout • 0162-455306
ACQUISITIETEAM
“Oh nee? Gaat het niet goed met het winkelbestand in de Arendshof? Daar kijk ik van op!” Zin uit de nieuwe Oosterhoutse toneelproductie: “Door de ogen van een blinde”. Zwartkijkers (wat niet hetzelfde is als blindheid) komen nu het podium op en zeggen dat ze nooit aan die tweede Arendshofvleugel hadden moeten beginnen. Aan de andere kant komen optimisten op . “Don't cry over spilt milk!” Waarop wethouder Peters uit de coulissen fluistert: “Dat is mijn tekst! Dat gaat over dat verkochte Slotje!” Nu breekt de regisseur in: “Dat geldt voor wel meer dingen, Jan! Dit is een toneelstuk dat vermoedelijk geen einde kent. Dus die uitdrukking houden we er gewoon in!”
Hans van der Prijt Foto: Wim Vermeeren Maar volgens de klassieke toneelwetten zijn we in het vijfde bedrijf: de ellende heeft zijn hoogtepunt bereikt en nu krijgen we de beslissende wending en de afwikkeling. De onverwachte ontknoping van het verhaal, door ingrijpen van een goddelijk of bovennatuurlijk personage. In de tragedie van de Oosterhoutse binnenstad zijn dat twee stads-
managers. Paul van der Westen naar voren geschoven door de winkeliers en Marcel Stiefelhagen namens de gemeente. De gemeente heeft voor hun activiteiten geld uitgetrokken. Ze zijn gedreven en geloven in de plannen die ze samen met de ondernemers in de winkelstad ontwikkelen en noteren in een perspectiefnota.
Raad nog niet eens met MPO-plannen Goed, in hoofdlijnen zijn ze het wel met elkaar eens: Er moet wat gebeuren op dat terrein want een lelijkere entree voor Oosterhout kun je je niet voorstellen. Bovendien moeten de toekomstige bewoners via de Bredaseweg hun wijkje verlaten en niet via de Molenstraat. Maar of daar nou een woontoren moet komen van 36 meter hoog en of die daar op de geplande plek moet komen? Nou, daar verschillen de meningen nogal over. Maar er is voorlopig nog geen man overboord, want de raad behandelde het plan nog slechts in meningsvormende zin, een soort van raadsbrede commissievergadering dus. Wethouder Willemsen beloofde (natuurlijk) om snel (in de ogen van velen wel erg laat) met de kopersvereniging van de Molenstraat en met de projectontwikkelaars (Thuisvester) aan tafel te gaan zitten om de geopperde ideeën te bespreken. Daaronder ook de verkeerssituatie aan de Bredaseweg. De ontsluiting van het plan zal via een rotonde geschieden, maar even verderop heb je de kruising Bredaseweg/Ridderstraat en nog geen 100 meter verderop heb je kruispunt Trommelen. Veel partijen zagen die knelpunten graag ook meteen opgelost en aangepakt, omdat daar in de spitsuren ook al hele files ontstaan. Enige hoogtepuntje (je mag het voor hetzelfde geld ook dieptepuntje noemen) was het moment waarop voorzitter Huisman Cees
Noltee het woord ontnam. En terecht. Noltee leest vermoedelijk nooit de notulen, laat staan dat hij de bandopnamen terug hoort waarop hij zichzelf eens terug zou kunnen horen. Als hij dan over enige kritische geest beschikt zou hij het de vfolgende keer wel anders doen, maar dat gebeurt dus niet. Elk moment om vragen te stellen grijpt hij aan om hele epistels af te steken en een vraag heeft ie hoogstzelden. Overigens staat hij daarin zelden alleen, want alle oppositiepartijen hebben er een handje van om elke gelegenheid aan te grijpen om zieltjes voor zich te winnen door tegenstanders van een voorstel naar de mond te praten. Tenslotte werd de Nota Integrale Veiligheid besproken, waarin onderwerpen als cameratoezicht, coffeeshops (en natuurlijk komen die er niet), terrorismebestrijding en meer van dat soort zaken. Portefeuillehouder Huisman had er een makkie aan. evr
Fysiotherapiepraktijk Fysioprofit 0162-466244 - Beneluxweg 5 - Oosterhout
Van der Westen: “Een van de grootste problemen bij de ondernemers was die van de communicatie tussen bestuur van Winkelstad Oosterhout (binnenstad en Arendshof, maar weer niet de “aanloopstraten” als Leijsenhoek,Rulstraat en Bouwlingplein!!), de ondernemers en de gemeente. De Winkelstad omvat 230 winkels, die allemaal onder één winkeliersvereniging vallen. Een unieke situatie. Stiefelhagen: “Wij hebben alle inputs zo'n beetje verzameld en op een avond gaan de ondernemers zelf de beste ideeën kiezen. Wij werken die uit. Een van de 40 ideeën is het samenstellen van een acquisitieteam. Actief kijken wat we kunnen doen aan de leegstand. In feite is het een probleem dat op meer terreinen in Oosterhout speelt. Er zijn vele goede ideeën en initiatieven en het is aan ons om hierop coördinatie te gaan voeren.”
TANDEM Maar het is een beetje het tandemeffect waarbij de voorste fietser wil trappen en de achterste in de remmen knijpt. De meeste panden in Arendshof 2, het gedeelte waar de meeste leegstand is, zijn in handen van Altera. Altera heeft in veel ogen de huren niet aangepast aan de veranderende conjunctuur. “Samen met wethouder Marcel Willemsen hebben we al drie keer met Altera aan tafel gezeten. We hebben ze gevraagd: wat gaan jullie aan die leegstand doen? Het zijn jullie panden. Is het überhaupt nog wel verstandig om die panden een winkelbestemming te geven. We hebben 25 tot 30 procent winkeloppervlak te veel.”
ALTERA Van de Westen: “In Arendshof 1 en elders in de binnenstad zijn pandeigenaren best wel bereid de duur van de huurcontracten open te breken en zelfs bereid de prijzen wat aan te passen.” Stiefelhagen: “ Altera betrekken wij ook bij ons actieprogramma, want zij moeten ook wat doen! Tot nu toe houden ze zich nogal afzijdig. De aanpassing van Arendshof hebben we ook proberen door te voeren naar Arendshof 2, maar ze lopen daar niet warm voor. Het principe werkt als volgt: een pand heeft een bepaalde verkoopprijs, en
aan de hand daarvan wordt de huurprijs bepaald. Omgekeerd: op basis van een huurprijs kun je een bepaalde waarde in je boeken zetten. Als ze de huur naar beneden aanpassen, wordt hun pand ook minder waard.”
SFEER EN BELEVING Maar het gaat meer dan om hoge huren. Welke elementen spelen een rol bij de keuze van de consument voor een winkelgebied. Stiefelhagen: “Op de eerste plaats gaat het om het aanbod, daar waar de consument het meeste behoefte aan heeft. Op de tweede plaats gastvrijheid en dienstbaarheid. De behandeling van de klant. Dat geldt ook buiten de winkels. Zoals ook in het coalitieakkoord staat: transformatie van ordehandhaver naar gastheerschap. Verder hechten de mensen aan sfeer en beleving: de aankleding met verlichting, groen, muziek. Een kers op de taart is de aandacht voor het parkeerbeleid. Niet alleen de afstand tussen parkeerplaats en winkels, maar natuurlijk ook de prijs. Mogelijk zijn er afspraken te maken tussen parakeergarages en winkeliers, zoals de regeling bij Jumbo, bijvoorbeeld.”
HAPPY HOUR Stiefelhagen: “Een andere kers zou een happy hour in elke winkel kunnen zijn. Aanbiedingen tijdens de laatste uren van de dag. Op het moment dat de aanbieding ingaat, moeten ook de parkeertijden eindigen, zodat niemand naar zijn auto hoeft te rennen, maar in de stad blijft hangen. Op je gemak een drankje blijven drinken of een hapje eten. Ook een aantrekkelijk idee, om mensen aan het eind van de dag naar de stad te krijgen. Happy-houraanbieding in de winkel en nog even blijven hangen.”
CENTREREN Op langere termijn zou de binnenstad compacter moeten worden. Als iemand zich in een aanloopstraat wil vestigen, zou het beleid van de gemeente erop gericht moeten zijn hem in de binnenstad te krijgen. Bestemmingsplannen aanpassen zodat winkels en horeca zich geleidelijk centreren in het stadsgebied. Vervolg pagina 5
Opening zaaiseizoen!
Cees Noltee: Notulen lezen. (foto Wim Vermeeren)
Looptijd 5 t/m 8 maart
JAARGANG 18 - WEEK 10 WOENSDAG 4 MAART 2015
alle zondagen open
Groot assortiment bloemen- en groentezaden
Breda (t.o. Mediamarkt) Etten-Leur, Lage Vaartkant 11 www.lifeandgarden.nl
4 dagen lang: alle bollen en zaden -25%