L'espai immobiliari de l'Anoia num.1

El magazine per trobar la teva propietat ideal

Sectorial d’Agents immobiliaris de la Unió Empresarial de l’Anoia

n.01

Novembre/Desembre 2016

NOU CATÀLEG KIBUC 2017 noveTATs PeR

VEURE la Vida dEs d’UN alTRE aNGlE segueix-nos a

intermoble@kibuc.com Dr. Pujades, 55-57 - 08700 Igualada - Tel. 938 044 991 C. Lleida, 38 - 08700 Igualada - Tel. 938 066 127

Intermoble

Per fi a casa

PAG.3

Editorial BLAI PACO President UEA

JORDI MARCÈ

Responsable de la Sectorial d’Agents immobiliaris de la UEA

Em plau presentar-vos el primer número de la revista l’Espai Immobiliari de l’Anoia, una revista de la qual estem molt orgullosos ja que és el resultat del treball conjunt d’un grup de professionals del sector immobiliari de l’Anoia amb l’objectiu d’oferir als usuaris les màximes garanties i confiança en el moment de compra o lloguer del seu habitatge .

Així doncs, a partir d’ara, podreu gaudir gratuïtament de l’Espai Immobiliari de l’Anoia que cada dos mesos tindreu disponible en forns i establiments comercials i on hi trobareu una acurada oferta de lloguer i compra-venda de cases i pisos de la Comarca.

Des d’aquí vull agrair la tasca de tots els professionals que s’han implicat i han fet realitat aquesta revista.

Neix l’Espai Immobiliari de l’Anoia una revista pensada per a les persones que volen vendre, comprar o llogar un habitatge. Una revista on trobareu els millors professionals del sector immobiliari de la Comarca que us ajudaran a trobar l’habitatge que voleu i on voleu amb les millors garanties i amb la màxima confiança.

Felicitats per la iniciativa.

Esperem que us agradi!

La compra d’un habitatge és una de les decisions més importants de la nostra vida, per tant cal estar molt ben informat i assessorat pels millors professionals. En aquesta revista també hi trobareu informació del sector immobiliari i les normatives que s’han de tenir en compte a l’hora de comprar i vendre un habitatge.

Índex Finques Anoia

PAG.04

Finques Victòria

PAG.06

Finques Vallbona

PAG.08

Finques Parera

PAG.10

GN Gesconova

PAG.12

Finques Gaudí

PAG.13

Finques Rambles

PAG.14

Renda Urbana

PAG.18

Finques Subirana

PAG.20

B13 Serveis Immobiliaris

PAG.24

Finques Montbui

PAG.25

Finques M.Caro

PAG.26

Finques Igualada

PAG.28

Llars Gremi

PAG.32

Ramon Bertran

PAG.34

Gemma Pola

PAG.36

Fincas Sasi

PAG.40

Finques Badia

PAG.44

Eduard Oliva

PAG.46

Com estalviar impostos si ets jove i vols comprar el teu primer habitatge······· PAG.09 Compravenda i arrendament immobiliari obligacions envers els drets de les persones consumidores········· PAG.35 Gonzalo Bernardos És millor comprar o llogar un habitatge?···· PAG.42 Núm.1 novembre-desembre 2016 Edita: Unió Empresarial de l’Anoia Ctra.Manresa, 131-08700 Igualada, Barcelona.

Tel.938052292-www.uea.cat - uea@uea.cat Direcció,coordinació i redacció: Unió Empresarial de l’Anoia Maquetació: Concepte Gràfic - Calafell, 25 -08700 Igualada, Barcelona.Tel.938040441- www.conceptegrafic.com Impressió: Unigrafic-Av. Madrid, 28-Pol. Ind. Pol.Ind. les gavarreres-08711 Òdena-Barcelona-Tel.938051061 www.unigrafic.com Publicitat: Unió Empresarial de l’Anoia Dipòsit legal: D.L.B. B 18898 2016 UEA no es fa responsable de les opinions expressades en els articles ni del contingut dels anuncis publicitaris. Queda prohibida la reproducció total o parcial per qualsevol mitjà sense l’autorització expressa de la Unió Empresarial de l’Anoia i, en el seu cas, de l’autor.

PAG.4 -

- Novembre/Desembre 2016

Finques ANOIA

IGUALADA, DÚPLEX AL CENTRE amb 5 hab. 2 banys, terrat, orientació sud, asc. calf., ext. d’alumini, aparcament, tot exterior.

IGUALADA, DÚPLEX DE 140M2 A LA ZONA DE LA SAGRADA Familia, amb unes vistes impressionants, a manca de reformes, inclou aparcament.

D

F

Ref. 1957

128.000 €

CASES DE NOVA CONSTRUCCIÓ AL XARÓ amb molt bona distribució, el comprador tria el acabats de la vivenda que té 330m2, amb gran jardí.

Ref. AVETS

informi’s

SOLAR EDIFICABLE A MONTBUI POBLE, amb 143m2, orientació sud, a la part alta del poble, magnifiques vistes, possible construcció de fins a 350m2 Ref. T5002

36.000 €

Ref. 1958

180.000 €

VILANOVA DEL CAMÍ, pis a la zona del camp del Rey, amb 3 hab. Tot reformat, gran menjador, molt sol, calf.

Ideal inversors.

E

Ref. 1988

50.000 €

SANT MARGARIDA DE MONTBUI, pis econòmic, ideal per dedicar a lloguer, te 75m2 amb 3 hab., 1 bany i està tot reformat, gran rendibilitat

G

Ref. 285

36.000 €

PAG.5

93 805 55 22

C/ Sant Magí, 37 Igualada info@finquesanoia.com www.finquesanoia.com aicat 4222

SET CAMINS, IGUALADA, Zona Vercher, pis moblat de 90m2,3hab.,2 banys, cuina exterior, rentador, menjador amb balcó-terrassa, calef, ascensor, parquet, alumini, com nou, sud.

D

Ref. 465

160.000 €

POBLE SEC, IGUALADA. C. Odena, pis de 85m2, 4 hab, cuina exterior reformada, rentador, 2 banys, menjador amb balcó, ascensor, calefacció, armaris encastats, assolellat.

OPORTUNITAT MONTSERRAT PARK, EL BRUC, casa aillada tota ajardínada, parcel.la de 2.000m2, garatge per 2 cotxes, 4 hab, 2 banys, gran cuina office, llar de foc, sol i vistes.

C

F

Ref. 1948

95.000 €

CAL FONT, IGUALADA, pis moblat, 2 hab. 1 bany, cuina integrada al menjador, rentador, 2 balcons, calefacció,pàrquing i traster, actualment llogat, bona rentabilitat, IDEAL INVERSIONISTES

D

Ref. 1750

95.000 €

Ref. 1754

130.000 €

POBLE SEC,IGUALADA, casa a reformar, molt ben situada amb magatzem de 135m2, 1º pis de 100m2, 2º pis dúplex de 150m2, molt assolellada ideal per a 2 families. Bon preu.

G

Ref. 1970

174.000 €

PAG.6 -

- Novembre/Desembre 2016

infobcn@finquesvictoria.com

anna@finquesvictoria.es

Igualada - Ideal inversors!!! 110 m2 útils. Ubicat a zona comercial del barri de Montserrat. Actualment està llogat i funcionant com a bar/cafeteria. Molt bona rendibilitat!!!

Igualada Passeig Verdaguer. 96 m2 útils. Pis reformat de 4 habitacions, 2 banys, balcó, terrassa, safareig, calefacció gas natural, plaça de pàrking i traster. Finca amb ascensor.

D

E

Ref. LCV8001

70.000 €

Ref. HV1059

135.000 €

PAG.7

93 801 91 37

Av. Mestre Muntaner 28, Igualada anna@finquesvictoria.es Fax 93 801 91 38 aicat 3798

La Torre de Claramunt - Urb. El Xaró. Casa a 4 vents seminova, de 92’06 m2 útils en planta baixa, amb jardí, 3 habitacions, 2 banys, barbacoa, descalcificador, garatge, calefacció. Bons acabats!! A un pas de tots els serveis del poble!!

E

Igualada - Set Camins. 60 m2 útils. Pis seminou de 2 hab. 2 banys, terrassa de 59 m2, orientació sud, calefacció gas natural, ascensor. Piscina comunitària. Possibilitat de plaça de pàrking.

E

Ref. HV1061

105.000 €

Igualada - Fàtima. 75 m2 útils. Pis d’origen, cantoner i molt lluminós, de 3 habitacions grans, 1 bany, balcó, calefacció, traster.

G

Ref. HV1066

75.000 €

Ref. HV3023

220.000 €

Sta. Margarida Montbui - Barraquetes. 64 m2 útils.

Pis reformat de 4 habitacions, 1 bany, balcó, safareig, calefacció gas natural, finca amb ascensor.

E

Ref. HV1062

62.000 €

Igualada - Les Comes II. Casa de 212 m2 útils amb jardí, 3 habitacions (abans 4), sala superior polivalent, 2 banys, 1 lavabo, terrassa, llar de foc, armaris encastats, ascensor, garatge, calefacció gasoil, traster, orientació est - oest

E

Ref. HV3022

259.000 €

PAG.8 -

- Novembre/Desembre 2016

938013155

C/Major 26, Capellades info@finquesvallbona.net www.finquesvallbona.net aicat 1071

RONDA CAPELLÓ, CAPELLADES Pis 73m² amb saló menjador, cuina, bany, 3 habitacions, safareig, balcó i jardí de 17m² amb barbacoa. Plaça de garatge, 1r amb ascensor.

CARRER SANT JOAN, CAPELLADES Pis 92m² molt lluminós amb rebedor, saló menjador, cuina office, 2 banys, 3 habitacions amb sortida a balcó. 1r amb ascensor.

E

G

Ref. CAP0077

116.600 €

Ref. CAP0076

90.000 €

CARRER LLUIS COMPANYS, CAPELLADES Pis 78 m² amb ampli rebedor, saló menjador, cuina office, bany, 2 habitacions + 1 suite amb banyera. 1r amb ascensor. Lluminós.

ALMOGAVERS, PINEDES DE L’ARMENGOL Casa 80m² en par. 430m² Saló menjador amb balcó, cuina, bany, 3 habitacions, jardí amb barbacoa. Garatge de 55m² i piscina.

E

E

Ref. CAP0079

116.700 €

Ref. PDA0059

120.000 €

JOSEP TARRADELLAS, PINEDES DE L’ARMENGOL Casa 119m² en par. 609m² Porxo, saló menjador, cuina office, bany, 3 habitacions dobles, garatge i jardí amb barbacoa.

CAPELLADES Finca al carrer major amb bar restaurant en ple funcionament i vivenda. Bar restaurant de 99m².

Vivenda de 101m² en 2 plantes a reformar.

G

D

Ref. PDA0068

130.000 €

Ref. CAP0049

115.000 €

PAG.9

Com estalviar impostos si ets jove i vols comprar el teu primer habitatge A Catalunya el tipus impositiu al comprar un habitatge de segona o posteriors transmissions és del 10% mitjançant l’impost de transmissions Patrimonials.

Existeixen diferents possibilitats per reduir aquest percentatge en el cas que l’adquisició sigui feta per persones joves i així és paga menys:

1) Compra d’habitatge habituat si es té menys de 32

anys i l’IRPF de l’últim any no supera els 30.000, descomptant el mínim familiar i exempt.

pot aplicar amb 36 anys fets, fins l’últim dia abans de complir els 37 anys. c) La base imposable en l’última declaració de l’IRPF presentada per la persona donatària no pot ser superior restant els mínims personal i familiar, a 36.000 euros.

Aquesta deducció queda condicionada a què la persona donatària adquireixi l’immoble en el termini màxim de tres mesos a comptar des de la data de la donació.

Aquest requisit té una importància capital, i és d’obligat compliment.

Els punts importants a tenir en compte són els següents: a) Ha de ser habitatge habitual (demostrable mitjançant l’empadronament o declaració de l’IRPF de l’any següent) i haver de tindre’l 3 anys llevat causa de separació, defunció o trasllat laboral. b) ¿Es pot aplicar amb 32 anys ja fets?: sí que es pot, fins l’últim dia abans de complir-ne 33. c) ¿I si compra una parella i només compleix els requisits un d’ells?: Se li aplicarà el 5% de l’impost a la part que compri (normalment el 50% de l’habitatge), i el 10% a l’altre membre de la parella. d) A banda dels 30.000 euros s’ha de descomptar el mínim personal i familiar: el mínim en aquest any 2016 està fixat en 5.550 euros.

2)

DONACIÓ DE QUANTITATS DESTINADES A L’ADQUISICIÓ DEL PRIMER HABITATGE HABITUAL: Es pot aplicar una reducció del 95% de l’import donat, amb una reducció màxima de 60.000 euros (hi ha límits superiors en cas de discapacitats), quan es compleixin els requisits següents: a) La donació ha de formalitzar-se en escriptura pública, en la qual s’ha de fer constar de manera expressa que els diners que es donen, estan destinats a l’adquisició del primer habitatge habitual de la persona donatària.

Només es pot aplicar per al primer habitatge habitual, no per posteriors de la mateixa persona. b) La persona donatària ha de ser descendent de la donant, i no pot tenir més de 36 anys, llevat que tingui un grau de discapacitat igual o superior al 65%. Es

3) PER LA DONACIÓ D’UN IMMOBLE DESTINAT A CONSTITUIR EL PRIMER HABITATGE HABITUAL: es pot aplicar una reducció del 95% del valor de l’habitatge donat, amb una reducció màxima de 60.000 euros (també hi ha límits superiors en cas de discapacitat), quan es compleixin els següents requisits:

a) La donació ha de formalitzar-se en escriptura pública, en la qual s’ha de fer constar de manera expressa que l’habitatge es dóna per tal que constitueixi l’habitatge habitual de la persona donatària. b) La persona donatària ha de ser descendent de la donant, i no pot tenir més de 36 anys, llevat que tingui un grau de discapacitat igual o superior al 65%. c) La base imposable total en l’última declaració de l’IRPF presentada per la persona donatària no pot ser superior, restant els mínims personal i familiar, a 36.000 euros.

PAG.10 -

- Novembre/Desembre 2016

LA SEGARRA Casa adossada d’obra nova de 180 m2, amb jardí i garatge. 4 hab. dobles, 2 banys, cuina de disseny, terra de parquet amb calefacció radiant i balcó-terrassa amb bones vistes.

En tràmit

MONTMANEU Casa adossada de poble de 90 m2, amb pati interior. Cuina rústica amb llar de foc i bigues de fusta vista. 3 hab. i bany. A 20 minuts d’Igualada En tràmit

Ref. 13V1212

49.500 €

Ref. 13V9100

210.000 €

LA TORRE DE CLARAMUNT Casa de 80 m2, amb garatge a part i terreny de 360 m2. 3 hab., 1 bany, cuina i menjador amb llar de foc. Escalfador de butà. Gas per davant de casa.

En tràmit

Ref. 13V1241

110.000 €

PAG.11

938 03 26 26

LLEVANT, IGUALADA Pis de 84 m2, de 4 hab., menjador, cuina, bany amb banyera, lavabo, safareig i balcó amb terrassa. Calefacció comunitària. Ascensor.

En tràmit

Ref. 13V2387

105.000 €

C/Esquiladors 23, baixos info@finquesparera.com www.finquesparera.com aicat 4348

VILANOVA DEL CAMÍ Dos pisos al mateix bloc: 1r pis de 80 m2 4 hab., menjador, cuina, bany amb plat de dutxa, safareig, balcó i terrassa. 2n pis de 50 m2 per reforma. Amb terrassa.

E

Ref. 13V2426

83.000 €

SET CAMINS, IGUALADA Àtic de 4 hab., menjador gran, cuina, bany amb banyera, terrassa de 20 m2. Fil musical.

Caixa forta. Parquet. Ascensor i plaça de pàrquing.

LLEVANT, IGUALADA Pis de 90 m2, de 4 hab. (1 tipus suit amb banyera hidromassatge) i 1 bany complet, cuina. Porta blindada. Ascensor. Assolellat. Plaça de pàrquing de 4.000 €

E

E

Ref. 13V2412

147.000 €

Ref. 13V2428

128.000 €

BARRI MONTSERRAT, IGUALADA Pis reformat de 58 m2, de 3 hab., menjador, cuina, bany. Amb calefacció a gas. Són uns baixos tocant el C/ Pau Muntades.

POBLE SEC, IGUALADA Pis de 90 m2, de 4 hab., menjador, bany amb plat de dutxa adaptat, cuina, safareig i terrassa. Molt bones vistes. Ascensor.

G

F

Ref. 13V2429

45.000 €

Ref. 13V2419

95.000 €

PAG.12 -

- Novembre/Desembre 2016

93 806 1922

Solar per edificar al centre d’Igualada. Superficie total 360m2. Edificabilitat PB+PB1+PB2+Àtic. Oportunitat.

Ref. IG006

85.000 €

Dúplex al centre d’Igualada. Planta segona: menjador, cuina, bany i dos habitacions. Àtic: dos habitacions, bany i sala amb Terrassa.

E

Ref. IG001

95.000 €

2 Pisos al preu de un. Vilanova del Camí. Pis en planta primera: 3 habitacions, gran menjador, cuina bany i Terrassa. Planta segona: per reformar amb terrassa.

E

Ref. VV029

85.000 €

C/Migdia 80, Vilanova del Camí servicios@gesconova.com info@gninmobiliaria.com aicat 80032

Dúplex al centre d’Igualada. Obra nova. Planta segona: menjador, cuina equipada, habitació i bany. Àtic: Habitació i bany amb dues terrasses.

E

Ref. IG005

105.000 €

Casa rural entre Jorba i Rubió. Masia antiga per reformar amb terreny de 600m2 aprox.

Ref. JB001

65.000 €

Plaça d’aparcament a Vilanova del Camí. Carrer Bruc.

Ref. VV031

Lloguer: 30 € venda: 13.250 €

PAG.13

93 803 46 32

CASA EN VENDA Igualada-Poble Sec Sup. const. 309 m2. Garatge en planta baixa. Habitatge de 4 dorm., 2 banys, cuina, menjador, terrat i jardí. Calefacció. Assolellada.

F

Ref. 03032

233.000 €

LOCALS COMERCIALS EN VENDA I LLOGUER Igualada-centre.

Diferents mides i preus.

E

Ref. 01066

155.000 €

aicat 308

Dúplex EN VENDA Igualada-Asil. Seminou Sup. const. 88 m2, 2 dorm., 2 banys, cuina, menjador, 2 balcons, gran estudi i terrat. Ascensor. Assolellat. Garatge i traster inclòs.

C

Ref. 01065

155.000 €

PIS EN VENDA Igualada-Poble Sec. Sup. const. 109 m2 de 4 dorm., 1 bany, cuina nova a estrenar, menjador i balcó. Calefacció. Ascensor. Assolellat.

C

PIS EN VENDA Igualada-Centre. Sup. const. 131m2, 4 dorm., 2 banys, cuina, salo-menjador amb llar de foc i gran terrassa.

Calefacció. Ascensor. Assolellat. Garatge i traster inclòs.

Santa Caterina, 26, Igualada gf@finquesgaudi.com www.finquesgaudi.com

Ref. 01055

65.000 €

LOCAL EN VENDAIgualada-Rec Sup. const. 220 m2.

Altura de 5,50 m.

Ref. 07001

182.000 €

PAG.14 -

- Novembre/Desembre 2016

PLA DE TORRUELLA- JORBA PER QUÈ VIURE FORA DE LA CIUTAT? Aquesta magnífica torre et dóna la resposta. Solar de 804 m2. Casa de 442 m2 construïts, actual, de sòlida i excel.lent construcció, pensada per a gaudir-ne les famílies més exigents.

E

ARGENÇOLA Casa situada en plena natura, on relaxar-te, viure la tranquil·litat i respirar aire pur. 153,10m2 const. i 960 m2 de terreny. 3 hab., 2 banys. Calefacció, garatge, piscina, hort.

G

Ref. 5091

138.000 €

URB. LA MALLOLA A només 5 minuts d´Igualada! 179m2 const. i 1.000 m2 de terreny, 4 hab. Dobles, 1 bany, 1 lavabo.

Viu la natura, escolta els ocells, pren el sol, respira el silenci.

G

Ref. 5045

255.000 €

Ref. 6024

340.000 €

SET CAMINS-IGUALADA Torre als 4 vents. 250,59 m2 const., solar de 505 m2. Molt assolellada i amb molt bones vistes.

Excel.lent ubicació, a un pas del centre. Immoble únic!

G

Ref. 5006

350.000 €

PAG.15

93 803 43 40

CENTRE-IGUALADA Joia modernista de principis del segle XX. Immoble únic i exclusiu. Interior farcit d’elements decoratius propis de l’estil,sostres alts, espais amplis i senyorials. Habitatge de 194,20 m2 const. i terrassa de 40 m2

F

Ref. 6039

197.600 €

Plaça de la Creu, 2 Igualada info@finquesrambles.com www.finquesrambles.com aicat 1510/1391

IGUALADA-LES COMES II Casa a tres vents en excel.lent ubicació, et permetrà anar a peu a tot arreu. 199,85 m2 const.

170,85 m2 de jardí, 4 hab., 3 banys, garatge per a 3/4 cotxes.

F

Ref. 6006

265.000 €

PAG.16 -

- Novembre/Desembre 2016

POBLE SEC-IGUALADA Pis molt exterior i lluminós molt ben situat, zona molt tranquil.la amb tots els serveis i comerços al costat i a un pas del centre. 91 m2 const. 4 hab, 1 bany.

E

Ref. 5847

49.500 €

POBLE SEC-IGUALADA Pis d’obra nova de 59,05 m2 const. d´alta qualitat, 2 hab. A l´exclusiu edifici de la Plaça de les Tortugues, acabats d´alta qualitat. Possibilitat de pàrquings i trasters a la mateixa finca.

G

Ref. 5829

76.200 €

PAG.17

93 803 43 40

Plaça de la Creu, 2 Igualada info@finquesrambles.com www.finquesrambles.com aicat 1510/1391

POBLE SEC – IGUALADA, CASA A UN PAS DEL CENTRE Sempre hem pensat que els habitatges tenen ànima, doncs bé, aquest n’és un bon exemple. És la casa d’una família excel·lent, que vam tenir el plaer de conèixer al complet. Vam descobrir una casa que respira amor, delicadesa, bon gust, i un exquisit respecte per els espais.

E

POBLE SEC-IGUALADA. Pis de 63 m2 const. situat al C/ Lleida. 3 hab. 1 bany. Bones vistes. Zona al costat de comerços i serveis. Ideal com el teu primer habitatge, també si vols fer una bona inversió.

G

Ref. 6031

67.000 €

Ref. 6040

380.000 €

BARRI DE LES FLORS-IGUALADA Pis de 86 m2 construïts, 3 hab., cuina gran amb safareig, menjador amb petita terrassa, 2 banys, calefacció, ascensor, finca de només 6 veïns,en molt bon estat, per entrar-hi a viure!

E

Ref. 6009

95.000 €

PAG.18 -

- Novembre/Desembre 2016

CENTRE Pis encantador, petit i reformat, de 2 hab. amb balcó, bany complet amb banyera, cuina amb placa vitroceràmica i safareig. Tot exterior, sense calefacció ni ascensor (2n).

Serveis d’alta. Aparcament opcional. El preu no inclou la taxa d’escombraries.

E

CENTRE, Pis reformat, de 3 hab., bany complet amb banyera, cuina i menjador amb balconada a la façana. Exterior. Calef. NO, Asc. NO (3r) Serveis d’alta. Pàrq. Opcional al C/ Vidre. El preu no inclou les escombraries.

E

Ref. 007

Lloguer 350 €

MERCAT, Pis de 4 hab. dobles i 1 indiv, bany, aseo i cuina reformats, menjador gran i assolellat, exterior. Calef. NO, Asc. NO (2n) Serveis d’alta. El preu no inclou les escombraries.

E

Ref. 022

Lloguer 350 €

Ref. 005

Lloguer 370 €

CENTRE Pis de 3 hab. d’origen molt ben conservat, bany amb banyera, cuina i menjador amb balcó a la façana.

Exterior. Calef. Elect., Asc. NO (1r) Serveis d’alta. Terres hidràulics. El preu no inclou les escombraries.

E

Ref. 028

Lloguer 350 €

CENTRE, de 2 hab. (1 doble + 1 indiv), bany complet, menjador assolellat i exterior, finestres alumini, Calef. NO, Asc. NO (1r) Serveis d’alta. El preu no inclou les escombraries.

E

Ref. 013

Lloguer 300 €

PAG.19

93.803 05 86

C/ del Retir 27, Igualada info@rendaurbana.com www.rendaurbana.com aicat 2084

CENTRE, Pis petit de 2 hab (1 doble+1 ind), lavabo i bany complet suite, menjador i cuina amplis i assolellats. Tot exterior. Calef. SI, Asc. SI (1r) Serveis d’alta. Pàrquing Inclòs.

G

Ref. 116

88.000 €

Casa de Poble reformada: Vols viure amb encant en un poble de la comarca ? Casa de 3 nivells, 3 hab.

2 banys, menjador estar amb llar de foc, cuina, pàrquing, amplia terrassa al sol, armaris, altell, bigues de fusta, pedra,......

E

Ref. 029

244.000 €

Masia en venda, Masia catalogada del 1601 semi reformada, amb llum, aigua i 94 Ha de terreny rústic (13 cereal + bosc). Més una 2ª masia enderrocada, també catalogada. Bon camí d’accés. Parc eòlic amb excel·lent rendibilitat.

E

Ref. 009

Consultar

PAG.20 -

- Novembre/Desembre 2016

IGUALADA - Les Comes II, Casa de 235m2, 4hab., 2 banys, cuina, menjador, jardí, terrassa. Garatge. Calefacció.

Parcel.la de 486m2.

E

Ref. 13842

360.000 €

IGUALADA - Les Comes II Casa de 220m2, 3 hab. i sala polibalent. 2 banys, cuina office, menjador, jardí. Garatge.

Calefacció.

F

Ref. 13872

279.000 €

IGUALADA - Les Comes III Casa de 225m2, 3hab., 2 banys, cuina office, menjador, Jardí. Garatge. Calefacció.

Parcel.la de 259m2.

E

Ref. 14052

299.000 €

PAG.21

938 041 661

Plaça De La Creu, 1 Bx Igualada finquessubirana@finquessubirana.com www.finquessubirana.cat aicat 344

LA TORRE DE CLARAMUNT Dúplex de 199m2 útils, 4 hab., 3 banys, cuina office, menjador, terrassa. Calefacció

E

Ref. 14014

200.000 €

Igualada – Set Camins: Planta baixa de 110m2 útils + 120m2 de terrassa amb piscina. 3 hab., 2 banys, cuina.

Calefacció. pàrquing inclòs

E

Ref. 14024

280.000 €

IGUALADA - Set Camins Casa de 347m2 útils, 4 hab., 3 banys, cuina office, menjador, jardí amb piscina. Tot exterior.

Parcel.la de 900m2. Garatge i calefacció.

E

Ref. 3906

550.000 €

PAG.22 -

- Novembre/Desembre 2016

Obra nova de 2, 3 i 4 hab, 2 banys, menjador i cuina independent. Plantes baixes amb terrassa.Ascensor, pàrquing i traster inclòs al preu.

De 48.700 a 77.500 € VPO. Per ser adjudicatari d’un habitatge amb protecció oficial, és un requisit imprescindible estar inscrit en el Registre de Sol·licitants d’Habitatge amb Protecció oficial de Catalunya (més informació a www.registresolicitants.cat)

Igualada – Set Camins. Dúplex de 110m2 útils més terrassa de 20m2 i balcó. 3hab., + estudi, menjador, cuina office, dos banys, traster. Calefacció, tancaments alumini, terra de gres. Ascensor.

F

Ref. 8175

175.000 €

Vilanova – La Pau. 79m2 útils, 3hab, 1 bany, menjador, cuina office. Calefacció

F

Ref. 13661

59.000 €

PAG.23

938 041 661

Plaça De La Creu, 1 Bx Igualada finquessubirana@finquessubirana.com www.finquessubirana.cat aicat 344

Igualada – Avda- Barcelona. 85m2 útils, 4hab, 2 banys, menjador, cuina office i terrassa. Calefacció.

Ascensor. Pàrking i traster inclòs.

F

Ref. 14023

180.000 €

Jorba. 55m2 útils, 2hab., menjador, cuina independent, un bany i terrassa de 18m2. Calefacció, tancaments alumini, terra de gres. Ascensor. Pàrquing i traster.

Igualada – Poble Sec. 86m2 útils, 4hab, 2 banys, menjador, cuina. Calefacció. Ascensor.

E

F

Ref. 14028

107.000 €

Igualada–Centre. Dúplex de 85m2 útils, 3hab.,+ estudi, menjador, cuina americana, dos banys i balcó gran.

Calefacció, a/c, tancaments alumini, terra de gres.

Ascensor. Pàrquing i traster.

D

Ref. 14068

198.000 €

Ref. 13282

87.260 €

Igualada – Set Camins. 75m2 útils, 3 hab., menjador, terrassa, cuina office, 2 banys i safareig. Calefacció radiant, a/c, terra de gres. Ascensor. Pàrquing i traster.

G

Ref. 11010

112.000 €

PAG.24 -

- Novembre/Desembre 2016

938051400

Per atendre nombroses demandes, necessitem pisos i naus tant de lloguer com de venda

Ref. 10665-042

180.000 €

Casa a reformar a Igualada, al C. Dr. Coca, garatge 140 m², jardí 90 m², hab. 140 m² golfes 70 m² i terrassa 50 m², Ref. 10665-016

150.000 €

J. M. Companys / aicat 7103

Casa nova a estrenar a Capellades, 241 m², 4 dormitoris, 3 banys, jardí, acabats 1ª qualitat

E

Finca 11 hes. a la Pobla de Claramunt amb nau agrícola, corrent elèctric i pou d’aigua.

Av. Balmes, 13, Igualada telèfon mòbil: 630976773 b13balmes@logiccontrol.es

Ref. 10665-004

275.000 €

Local comercial de 57 m², amb tres portes al Carrer Coral de la Llàntia.

Ref. 10665-026

47.000 €

Solar per casa unifamiliar en venda a Igualada, 551 m² Situat al C. Comarca, Ref. 10665-002

consultar preu €

PAG.25

Ctra. de Valls, 12, Sta M. de Montbui

www.finquesmontbui.com

93 803 29 28

ST JAUME, STA. M. MONTBUI Pis totalment moblat amb 4 hab., menjador amb sortida a balcó, cuina reformada, pati-safareig, bany complet, calefacció i ascensor.

G

Ref. 92

50.000 €

aicat 3221

ESCOLES, STA. M. MONTBUI Pis cèntric de 90 m2, 4 hab., menjador assolellat, balcó, cuina amb safareig, bany complet, finestres exteriors alumini, finca amb ascensor.

En tràmit

Ref. 115

60.000 €

C. NOU, STA. M. MONTBUI Dúplex semi-nou de 103m2, 2 hab. (1 tipus suite), gran menjador, dos balcons, cuina moderna, sala diàfana a les golfes, terrassa de 15 m2

ST. CARLES, IGUALADA Magnífic pis, terrassa de 45 m2, 5 hab. (3 dobles), gran menjador, balcó, cuina moderna, aire condicionat, calefacció gas, finca de 2 veïns.

G

G

Ref. 110

120.000 €

Ref. 117

110.000 €

SALVADOR FONT, IGUALADA Pis 2 hab. dobles, menjador assolellat, balcó, cuina, bany reformat, calefacció gas, aire cond., tendal, fusteria roure, finestres alumini.

MONTBUI POBLE Gran casa de 328 m2, garatge de 150m2, habitatge en dúplex de 178 m2, 2 grans terrasses, 4 hab. dobles, 2 banys, acabats de qualitat. Visitin-la!

G

E

Ref. 130

50.000 €

Ref. 201

230.000 €

PAG.26 -

- Novembre/Desembre 2016

St. Jaume Sesoliveres-Igualada Torre en construcció.

711 m2 construïts. Parcel.la 1230m2. Vivenda tota en planta.

Planta estudi diàfana. Gran garatge. Excel.lents vistes. Bon accés a l’A2.Ideal per acabar-la al gust.

C

Terme de Vilanova del Camí Finca rústica a 1.200m. del nucli de població, ideal per desconnectar, excel·lents vistes. superfície 3.400m2, gran zona destinada al descans, piscina, barbacoa, bon accés.

B

Ref. 61

157.500 €

Ref. 108

275.000 €

Poble Sec-Igualada Gran pis reformat, a la millor zona d’Igualada. 5 hab, 2 banys amb dutxa, cuina, menjador llar de foc, safareig, galeria, calefacció, aire cond, parquet, ascensor, 115 m2.

G

Ref. 110

130.000 €

PAG.27

Ctra. Manresa, 80 -Igualada montse@finquesmcaro.com www.finquesmcaro.com

93 805 20 49 Mòb. 618 013 676

aicat 4419

Òdena-poble PIS AMB TERRASSA A ESTRENAR. 2 hab., bany-dutxa, cuina-menjador, terrassa, balcó, calef, aire cond, bons acabats. PACK pis+Pk+traster.

E

Ref. 109

87.000 €

Poble Sec-Sagrada Família-Igualada Gran pis prop l’Hospital, 4 hab. (1 suitte), banys amb dutxa, ampli menjador, balcó, cal. gas natural, ascensor.

Poble Sec-Igualada Pis en una de les millors zones d’Igualada. 4 hab, banys, cuina, menjador, safreig, balcó gran, gas natural, ascensor, assolellat, vistes, 81 m2.

E

G

Ref. 100

190.890 €

Terme d’Òdena Finca rústica 10.390 m2, conreu, arbres fruiters. Superfície construïda 194 m2. Casa habitable.

Garatge. Zona de bany, barbacoa. Excel.lent vistes. A 60 Km. de Barcelona, bon accés a la A-2.

G

Ref. 96

159.000 €

Ref. 102

73.000 €

V i l a nova d e l C a m í Bonica casa semi nova, 4 hab, banys, amplia cuina, menjador, terrassa, saf, garatge capacitat 3 cotxes, calef, acabats de qualitat, ext, assolellada.

Millor que nova!!

G

Ref. 80

195.000 €

PAG.28 -

- Novembre/Desembre 2016

www.fincasigualada.com

46 anys

al seu servei

Igualada: Rambla Sant Isidre, 47 Tel. 93 805 20 01

col·legiat nº 2181

registre d’agents immobiliaris de Catalunya aicat 329 Col·legiat nº 3350

PAG.29

938052001

Rambla Sant Isidre, 47 Igualada joan@fincasigualada.com www.fincasigualada.es aicat 329

Casa adossada en un zona privilegiada a igualada. Per entrar a viure. 280 m2 + 27 m2 de terrasses. Garatge, menjador, cuina, 5 dormitoris, 3 banys, 1 lavabo, soterrani, terrassa.

En tràmit

Ref. P61016

350.000 €

Pis assolellat amb vistes. En bon estat, rebedor, menjador, cuina, safareig, 4 dormitoris, bany i lavabo. Molt assolellat. 91 m2 més 6 m2 de terrassa.

En tràmit

Esplèndida casa totalment reformada amb jardí i piscina comunitària. Garatge, menjador, cuina-office, 4 dormitoris, 2 banys, sala polivalent. Terrassa. 185 m2 més 20 m2 de terrassa

E

Ref. 1943

265.000 €

Ref. P41016

85.000 €

Oportunitat pis totalment reformat a poble sec.

4 Dormitoris, cuina, menjador amb vistes, balcó, 1 lavabo i 1 bany complet. 100 m2

E

Ref. P301015

112.300 €

PAG.30 -

- Novembre/Desembre 2016

Esplèndit dúplex a Set Camins. Menjador, gran cuina office, 3 dormitoris, 2 banys complets, estudi amb terrassa.

117 m2 més 30 m2 de terrassa. Plaça de pàrquing opcional.

E

Ref. A61016

175.000 €

Fantàstic pis a zona tranquila. Rebedor, menjador amb balcó gran, cuina office, 3 dormitoris, 2 banys, amb vistes i assolellat. 2 Places de pàrquing i 1 traster inclosos. 93 m2 més 15 m2 de terrasses

E

Ref. A26116

137.865 €

Casa al centre amb moltes possibilitats. 4 Plantes distribuides amb garatge, menjador, cuina, lavabo, 3 dormitoris, totalment reformats, més dues plantes a reformar i terrassa. 180 m2 més 40 m2 de terrassa.

E

Ref. A1316

145.000 €

Confortable casa a Les Comes III. Planta baixa: garatge, menjador, cuina, lavabo i jardí amb pergola. 1ª planta amb 4 dormitoris i 2 banys i planta estudi amb sala polivalent i terrassa. 198 m2 més 50 m2 de jardí.

C

Ref. A30916

249.000 €

Magnific pis al Poble Sec amb terrassa. 3 Dormitoris, menjador, cuina office, 1 bany complet i terrassa. Molt assolellat. Per entrar a viure. 75 m2 més 50 m2 de terrassa

Dúplex a Set Camins amb jardí. 154 m2 de superficie en planta baixa i soterranis, semi reformat, 5 dormitoris, 2 banys, 2 cuines... Jardí de 134 m2

E

D

Ref. P151013

159.000 €

Ref. P13315

125.000 €

PAG.31

938052001

Espectacular xalet amb piscina a la Roixela.

333 m2 de vivenda en planta baixa amb gran menjador-cuina, 5 dormitoris, 2 banys, tot amb sortida al jardí i garatge semi-soterrani. Parcel·la de 676 m2

E

Ref. A7316

400.000 €

Acollidor dúplex al Barri de la Pau. Menjador, cuina, 2 dormitoris, 1 bany complet,altell amb terrassa. Molt exterior i assolellat. Plaça de pàrquing inclosa En tràmit

Ref. A19161

143.167 €

Nau industrial en lloguer a Les Comes. 720 m2 de superficie, totalment diàfana, possibilitat d’altell, llum natural.

Zona d’aparcament Exempt Ref. P15916

1.300€/MES

Rambla Sant Isidre, 47 Igualada joan@fincasigualada.com www.fincasigualada.es aicat 329

Casa adossada a Odena, Barri de la Masia. Garatge, gran menjador amb sortida a la terrassa, cuina office, 1 lavabo, 4 dormitoris, 2 banys, sala polivalent i terrassa. 241 m2

D

Ref. 1505

200.000 €

Parcel·les en venda a la Roixela. Vol fer-se una casa amb jardí, piscina en un entorn privilegiat? Tenim solars a partir de 600m2 . Informi’s Ref. A10216

125.000 €

Local nou de lloguer al centre. 110 m2. Enrajolat, enguixat i amb lavabo, aparador. Molt ben situat. Informi’s.

F

Ref. A17216

600€/MES

PAG.32 -

- Novembre/Desembre 2016

Igualada. Pisos d’alt standing. Menjador, cuina office, safareig, 4 hab., 2 banys, 1 lavabo, terrassa, ascensor i PK. Si vols viure al cor de la ciutat, reserva’l.

Exempt

Ref. 00257

220.000 €

Santa Margarida de Montbui. Pis amb menjador, balcó, cuina office, safareig, 4 hab. i bany. Propietat en perfecte estat de conservació.

Igualada. Casa per personalitzar de 219m2. Consta de 4 hab., jardí, terrassa, altell i garatge. Vivenda amb àmplies possibilitats i en bona situació, informi’s.

F

G

Ref. 00345

57.260 €

Ref. 00341

97.260 €

PAG.33

93 804 55 55

Rambla Nova, 37 baixos, Igualada info@llarsgremi.es www.llarsgremi.es aicat 4100

La LLacuna. Casa a 4 vents en una parcel·la de 443m2. Menjador (40m2),porxo i jardí, cuina office, 4hab. dobles, 2 banys, safareig, garatge, golfes. Ideal per famílies.

D

Ref. 00307

254.520 €

Cabrera d’Igualada. Xalet amb 523m2 de parcel·la. Menjador (48m2), cuina office, jardí, piscina, 4 hab. dobles, 2 banys, garatge. Vols gaudir de tranquil·litat amb luxe de comoditats?

Igualada. OPORTUNITAT! Pis a la zona alta de la ciutat. Menjador, ampli balcó, cuina office, safareig, 4hab., 2 banys, terrassa (25m2), pàrquing i traster. INFORMI’S

E

E

Ref. 00325

190.000 €

Ref. 00296

137.865 €

Òdena. INVERSIÓ! Pis (80m2) amb terrassa (20m2). Menjador, safareig, cuina office, 3 hab., bany. Ideal per primera vivenda i per invertir, informi’s!

SANT MARTÍ DE TOUS. Casa semi-nova de 240m2. Garatge (4 vh.), menjador, cuina equipada, 4 hab., pati, 2 banys, 2 terrasses. Acabats de gran qualitat, ho deixaràs escapar?

G

C

Ref. 00344

40.000 €

Ref. 00348

193.000 €

PAG.34 -

- Novembre/Desembre 2016

660293467

Trobadiners 50, 3er 1a Igualada rbertranmas@gmail.com www.ramonbertran.com aicat 6213

CASA A CAPELLADES Ideal per qui vulgi viure en un entorn agradable i a prop de tots els serveis. Casa de planta baixa amb jardí. Zona Capelló. Disposa de 3 habitacions i un bany. Cuina independent tipus office.

G

CASA A ST.GENÍS Si t’agrada la natura i vols viure en un entorn tranquil, aquesta casa és perfecte.

D’estil modern i amb acabats de qualitat. Amb jacuzzi exterior. Dispossa de 3 habitacions, una tipus suite. Dos banys complets. Cuina moderna amb electrodomèstics. Garatge i terrasses.

F

Ref. JO297

210.000 €

Ref. CA277

180.000 €

PAG.35

Compravenda i arrendament immobiliari Obligacions envers els drets de les persones consumidores El mercat immobiliari és d’una gran importància en qualsevol país desenvolupat. Ens indica el signe de l’economia, la bonança econòmica, l’estat de situació de la societat, i fins i tot les sensibilitats socials de cada moment (només cal que pensem en conceptes com “l’emergència habitacional”, “el dret a l’habitatge”, “l’exclusió residencial”, etc.

Segurament, l’habitatge és el bé més complex i més car que hi ha, i també potser serà la despesa de major valor que les persones puguin realitzar a la seva vida; per tant ha de ser la més reflexiva, acurada i presa d’un amanera conscient, a fi de poder tenir la sensació que s’ha encertat. Molts cops, l’estabilitat emocional depèn d’estar a gust en l’habitatge (així com el seu entorn; veïns, escoles, jardins, vies de comunicació, etc...), mentre que a l’inrevés pot provocar un malestar generalitzat durant molt temps.

Un cop fetes aquestes primeres observacions, que ens indiquen la importància dels béns immobles en tota societat, podrem entendre el perquè de la vasta i acurada normativa que regula la venda i el lloguer dels habitatges.

EL CODI DE CONSUM DE CATALUNYA: Es tracta de la norma més important al territori català de consum, en ella s’estableixen els requisits generals dels establiments, com són: Informar del preu complet, lliurar un pressupost previ si el consumidor ho sol·licita, lliurar factura o comprovant de la transacció, lliurar les condicions generals i el contracte, abans i després de contractar,...

També es regula el pagament per avançat, essent legal, però s’ha d’informar prèviament i s’han de garantir les quantitats avançades fins que es lliura el bé o es presta el servei.

En cas d’intermediaris (qüestió que freqüentment es dóna en el mercat immobiliari), s’ha d’informar de l’abast de la intermediació, el preu i l’exclusivitat o no de la mateixa. Els intermediaris han de lliurar tota la informació necessària al consumidor (responen per la manca d’informació)

El Codi de Consum tracta de manera específica l’adquisició i l’arrendament d’immobles, i exigeix que es faciliti la informació suficient sobre llurs condicions essencials abans que el comprador lliuri qualsevol quantitat a compte, i sempre respectant la normativa sobre habitatge.

Sobretot cal informar de la titularitat jurídica, les càrregues i els gravàmens, les condicions d’ús, els serveis que existeixin, les despeses previsibles de manteniment, les condicions econòmiques i de finançament de l’oferta i, si és possible, les despeses previsibles de manteniment i els imports dels tributs que gravin la propietat, així com dels tipus de garantia, els terminis, les quanties i els mitjans per a reclamar-ne l’execució.

TATGE (AICAT)

REGISTRE D’AGENTS VINCULATS AMB L’HABI-

És un registre obligatori, adscrit al Departament competent en matèria d’habitatge Els agents han d’acreditar que llur activitat s’ajusta als requisits i les qualificacions establerts per aquesta llei i als que s’estableixin per reglament.

La manca d’inscripció en els registres d’homologació no afecta la validesa dels contractes ni la resta d’actuacions que s’hagin pogut efectuar amb la intervenció de l’agent.

Els titulars dels registres han de crear un distintiu i una placa amb un format i unes característiques específiques que ha d’ésser col·locada en un lloc visible per al públic en cada un dels locals dels agents inscrits, i també en el paper comercial i en la publicitat dels agents Efectes de la inscripció: Condició d’agent immobiliari homologat i distintiu oficial:

Joaquim Bernat Vilaseca

Cap del Servei de Normativa i Procediment Agència Catalana del Consum Generalitat de Catalunya

PAG.36 -

- Novembre/Desembre 2016

Igualada centre preciós àtic-dúplex de 120 m2 4 hab. 2 Sales d’estar, 2 banys i 2 terrasses. Terrassa a peu de pis i a dalt, tot disseny, asolellat, ascensor i calefacció.Molt acollidor!

E

Ref. 77878

221.000 €

Igualada zona llevant pis a prop de l’estació de tren en perfecte estat, 95 m2,4 hab, Cantoner i tot exterior,ascensor, calefacció, Gran cuina -office independent i rebost. Molt asolellat, .Gran balcó,rentador i pàrquing inclòs.

E

Ref. 555444

128.000 €

Igualada centre preciós dúplex al centre amb 3 hab, 1 estudi, 2 banys i dos sortides. Acabats de primera qualitat, ascensor, calefacció gas, fusteria d’alumini. Aire condicionat, parquet pàrquing inclòs.

C

182.900 €

Ref. 2344

Poble Sec Set Camins preciós dúplex de 3 hab. 2 Banys, 1 bany suite, amplia cuina-office, estudi a dalt amb sortida a terrassa de 15 m2, ascensor, calefacció de gas .Pocs veïns.

E

169.000 €

Ref. 872

Igualada. El pla de la massa preciósa casa de dos plantes. 4 Hab. Despatx, bodega, biblioteca,llar de foc, calefacció, aire condiconat,orientació sud, Tot alumini i fusteria de roure.,Obra vista, persianes elèctriques i pàrquing 4 cotxes .Única!

E

Ref. 333222

299.500 €

PAG.37

Av. Balmes, 30 finquesgemmapola@gmail.com aicat 5610

639 531 413

Igualada Avda. Andorra gran pis de luxe de 160 m2, terrassa de 100 m2. Sala d’estar de 45 m2 acabats de primera qualitat, cuina -office, 4 hab dobles, parquet, calef. Ascensor rentador i orientació sud. Pocs veïns oportunitat única a la zona.

D

Ref. 4454412

239.000 €

Igualada El pla de la massa Preciósa casa a 4 vents. En dos nivells.Cuina office. 4 Hab. 3 Banys, gran cuina-office, sala -menjador amb llar de foc, sortida portxo i jardí amb piscina

Vilanova del Cami Pis de 90 m2 4 hab. dobles, 2 banys complets sala de 35 m2, tot reformat. Orientació sud, terra de gres y calefacció de gas . Traster 50 m2 i terrassa de 30 m2

E

E

Ref. 35343

399.000 €

99.000 €

Ref. 5466

Si vol COMPRAR, VENDRE O LLOGAR a l’Anoia, SENS DUBTE S.IMMOBILIARIS GEMMA POLA es la MILLOR Opció.

Li oferim el millor assessorament i gestió basats en mes de 15 anys d’experiència.

Informis sense COMPROMIS ! telf.639531413

Visiti els habitatges amb tecnologia de realitat virtual

PAG.38 -

- Novembre/Desembre 2016

SET CAMINS, IGUALADA Casa 4 vents en zona exclusiva, 4 hab, menjador doble alçada, garatge i gran jardí amb moltes possibilitats

F

Ref. 88.599

371.358 €

CENTRE, IGUALADA Oportunitat pis de 95 m2 amb Jardí de 90 m2, cuina reformada, 4 hab, 1 bany i aseo.

POBLE SEC, IGUALADA Pis de 95 m2 amb terrassa de 22 m2, 3 hab, 2 banys, pàrking i traster, ascensor, calefacció i aire condicionat.

G

E

Ref. 88.782

90.000 €

Ref. 88.709

140.000 €

PAG.39

938 04 81 71

Av. de Barcelona, 1 info@finques-sasi.com www.sasiigualada.com aicat 1239

POBLE SEC, IGUALADA Dúplex semi nou de 3 hab, gran terrassa, traster, ascensor, terra de parquet, calefacció i aire condicionat.

E

138.000 €

Ref. 057107K

POBLE SEC, IGUALADA Impecable pis semi nou, 3 hab, 2 banys, terrassa amb barbacoa, edifici exclusiu amb piscina comunitària.

G

Ref. 88.743

175.000 €

PAG.40 -

- Novembre/Desembre 2016

LA MASUCA, IGUALADA Pis reformat de 70 m2, 4 hab, 1 bany, safareig, ascensor, acabat de pintar, parquet.

ÒDENA, AFORES Masia de pedra 170 m2, garatge, 3 hab dobles, jardí amb vistes, sistema de reg, barbacoa, calefacció...

E

E

Ref. 88.770

72.000 €

Ref. 88528

231.000 €

LES COMES I, IGUALADA Casa 4 vents, 5 hab dobles, 3 banys, sala diàfana, garatge per 3 cotxes i gran jardí.

EL XARÓ, LA POBLA DE CLARAMUNT Dúplex de disseny 150 m2 amb dues terrasses de 15 m2 increïbles vistes a la muntanya, parquet natural, calef i aire cond.

F

F

Ref. 88.764

370.000 €

Ref. 88.786

170.000 €

LLEVANT, IGUALADA Pis de 83 m2, 4 hab, 1 bany i aseo, lluminós amb sortida a terrassa, zona molt tranquil·la

LES COMES I, IGUALADA Magnífica casa amb Jardí i gran Garatge, 4 hab, 2 banys, calefacció, aire condicionat.

E

D

Ref. 88.778

70.000 €

Ref. 88.507

275.730 €

PAG.41

Av. de Barcelona, 1 info@finques-sasi.com www.sasiigualada.com

938 04 81 71

aicat 1239

POBLE SEC, IGUALADA Dúplex amb pàrking i traster a un pas del centre, semi nou de 2 hab, 2 banys, terrassa 15 m2.

En tràmit Ref. 88.773

212.000 €

POBLE SEC, IGUALADA Magnifica Casa unifamiliar amb Jardí i terrassa, gran garatge amb traster i taller, 4 hab, per entrar a viure.

SET CAMINS, IGUALADA Fantàstic pis semi nou amb pàrking, piscina i zona comunitària, 2 hab dobles, 2 banys.

E

E

Ref. 88.756

233.000 €

SET CAMINS, IGUALDA Pis de 3 hab, totalment exterior, calefacció, finestres d’alumini, de formes regulars, per entrar a viure.

E

Ref. 88.484

49.260 €

Ref. 88.766

158.000 €

POBLE SEC, IGUALADA Propera promoció Obra Nova Casa Unifamiliar amb jardí i garatge.

En tràmit

Ref. 88.796

340.000 €

PAG.42 -

- Novembre/Desembre 2016

Gonzalo Bernardos És millor comprar o llogar Per a nombroses persones escollir entre comprar o llogar un habitatge depèn del cost mensual de les dues opcions. Tanmateix, la majoria d’elles ho fa de manera indeguda, ja que comparen l’import del lloguer amb la quota hipotecària mensual. L’error prové d’una deficient interpretació d’aquest últim concepte.

La quota hipotecària la formen dos components: la devolució del capital prestat i el pagament d’interessos.

El primer no el podem considerar un cost, ja que en la immensa majoria d’ocasions, si venguéssim l’habitatge adquirit, després d’uns anys recuperaríem com a mínim els diners invertits en ella. En canvi el segon sí, per què els interessos sufragats són el cost principal del préstec.

Per efectuar una adequada comparació, suposarem dos casos diferents. En el primer, el tipus d’interès del préstec és fix; en el segon, variable. En tots dos, anem a suposar que l’entitat financera únicament presta el 80% del preu d’adquisició i que el comprador disposa aproximadament del 30% del cost total de l’habitatge que el banc no està disposat a facilitar-li. El dubte que se li planteja a la família és pagar un lloguer de 750 euros mensuals per un habitatge de tres habitacions i 85 m2 construïts al barri de Sants de Barcelona o adquirir una per 250.000 en el mateix edifici d’igual dimensió i idèntica distribució.

Donada la similitud d’ambdós pisos i la seva idèntica localització, en la resolució del dubte pràcticament només importa el tema econòmic. Per aquesta raó, els dos casos anteriors poden ser plantejats de la següent manera: 1) Tipus d’interès fix: El préstec hipotecari és contractat Gonzalo Bernardos Professor Titular d’Economia de la UB Director del Màster en Assessoria, Gestió i Promoció Immobiliària de la UB

PAG.43

s

un habitatge? a un tipus d’interès del 2,5% durant un termini de 30 anys, sent l’import del capital prestat de 200.000 (el 80% de 250.000 ). En l’actualitat, és la millor oferta del tipus d’interès fix. En base a aquests supòsits, la quota hipotecària mensual seria de 790,24 , corresponent en el primer pagament de la mateixa 373,58 a devolució de capital i 416,67 a interessos.

Des de la perspectiva de nombroses persones, la conclusió sembla clara: és millor llogar que comprar, ja que l’import de la quota hipotecària (790,24 ) és superior al del lloguer (750 ). Indubtablement, qui realitzi aquest raonament estarà cometent un error, doncs, tal i com hem indicat prèviament, haurà efectuat una comparació equivocada. L’encertada consisteix a confrontar els 750 que costa el lloguer amb els 416,67 que suposaria el pagament d’interessos. La conclusió d’aquesta és oposada a la d’aquella i demostra que en l’actualitat comprar un habitatge de les anteriors característiques és una millor opció que llogar-la. Així, encara que la seva adquisició comporti una sèrie de despeses extra que no hem tingut en compte en els anteriors càlculs, en cap cas aquestes superen els 333,33 , sent aquesta xifra la diferència de cost entre ambdues opcions.

2) Tipus d’interès variable: el préstec contractat és a tipus d’interès variable, a un termini de 30 anys i la referència del mateix és Euríbor a un any + 0,99%, sent el diferencial sobre l’índex hipotecari el més reduït de tots els oferts en l’actualitat per les entitats financeres. Atès que la mitja de l’Euríbor el febrer va ser de de -0.008%, el tipus d’interès inicialment aplicat seria de 0,892%. En aquest cas, la quota hipotecària mensual seria de 633,41 , corresponent en el primer pagament de la mateixa 484,74 a devolució de capital i 148,67 a interessos. Sota aquestes condicions, l’adquisició d’un habitatge és clarament preferible al lloguer, ja que el cost d’aquesta última opció (750 ) gairebé quintuplica l’import destinat al pagament d’interessos (148,67 ).

Tanmateix, aquesta darrera tipologia de préstec presenta un considerable inconvenient: l’Euríbor pot variar

substancialment en els 30 anys de vida prevista de la hipoteca. En situar-se en l’actualitat en el seu mínim històric, és bastant probable que en els pròxims exercicis incrementi el seu valor de manera significativa. En concret, després que finalitzi el programa de compra de deute públic dels estats membres de la zona euro per part del BCE (setembre de 2016) i l’economia de la zona euro torni a créixer al voltant d’un 2%, no m’estranyaria gens que el seu nivell fos paulatinament augmentant de tal manera que a principis de 2018 assolís, i fins i tot superés, la quota del 2%.

Si suposem que l’Euríbor a un any se situa en aquest últim nivell, el tipus d’interès vigent a principis de 2018 seria del 2,99%, sent la quota hipotecària mensual de 842,13 . En principi, aquest nou import no seria extremadament perjudicial per a una família que rep mensualment 3.000 , (la condició que exigeixen la majoria de bancs per concedir un préstec hipotecari), ja que únicament suposaria destinar 28,1% dels seus ingressos mensuals a pagar el préstec.

En el cas que l’Euríbor a un any tornés a marcar el seu màxim històric (5,393% el juliol de 2008), el tipus d’interès aplicat seria del 6,383% i la quota hipotecària mensual de 1.248,79 . Per a una família amb els ingressos anteriors, l’esmentada quota comportaria destinar el 41,63% dels mateixos al seu pagament. Donat l’elevat percentatge destinat, és molt probable es veiés obligada a reduir significativament les despeses i que hagués d’oblidar-se d’estalviar regularment. Si “s’ajusta considerablement el cinturó”, fins i tot en aquest marc financer tan desfavorable, l’impagament del préstec està pràcticament descartat.

En definitiva, atès el nivell actual dels tipus d’interès del mercat hipotecari, a les famílies que poden obtenir un préstec els convé més comprar que llogar un habitatge.

Tanmateix, tenint en compte l’expectativa de pujada a mitjà termini de l’Euríbor a un any, és millor contractar una hipoteca a tipus fix que a un variable.

PAG.44 -

- Novembre/Desembre 2016

POBLE SEC, CTRA. MANRESA Pis de 110m2 amb 3 hab., 2 banys, gran cuina, menjador, i gran balcó.

Plaça de pkg doble i 3 trasters inclosos al preu.

D

Ref. IGV076

95.000 €

ZONA POBLE SEC Totalment reformat a la zona alta i proper a l’Hospital. 3 hab., 2 banys, cuina, menjador amb llar de foc, balcó i safareig.

E

Ref. IGV282

116.000 €

SET CAMINS Impecable estat de conservació i s’entrega amb tot el mobiliari. 4 hab., 1 bany, 1 lavabo, cuina, safareig, menjador i balcó. Traster inclòs i pkg opcional.

F

Ref. IGV279

106.000 €

PAG.45

c/ Òdena 7 baixos, Igualada info@finquesbadia.com www.finquesbadia.com

93 805 01 10

aicat 5170

ZONA CENTRE, IGUALADA Gran pis de 138m2 tot reformat amb terrassa. 4 hab., 2 banys, gran cuina, menjador, terrassa, 2 trasters i 2 places de pkg inclosos.

F

Ref. IGV313

246.000 €

ZONA MASUCA Pis de 75m2 zona mercat - estació de Bus i tren. 3 hab., 1 bany, cuina, safareig i balcó. Calefacció a gas i ascensor.

TRASPÀS BAR al centre d’Igualada. Reformat de fa un any, s’entrega equipat amb tot el mobiliari. Consta de 2 banys, cuina, magatzem i zona exterior oberta a carrer

E

Ref. IGT015

Ref. IGV299

70.000 €

Informi’s

PAG.46 -

- Novembre/Desembre 2016

93 804 12 01

Sant MagĂ­, 7 Igualada info@eduardoliva.com www.olivaimmobiliaria.com aicat 1087

PAG.47

Telèfons d’interès Agència de l’habitatge de Catalunya ·································· 012 Consell Comarcal de l’Anoia·································· 93 805 15 85 Oficina Comarcal d’informació al Consumidor ·· 93 805 15 85 Delegació Hisenda ················································ 93 804 65 61 Delegació Seguridad Social ································· 93 803 11 15 Oficina Liquidadora ··············································· 93 803 08 13 Registre de la Propietat d’Igualada núm.1 ········· 93 803 11 18 Registre de la Propietat d’Igualada núm.2 ········· 93 804 82 73

Subministres serveis Gas Natural · ··························································· 900 750 750 Fecsa Endesa·························································· 800 76 09 09 Aigua de Rigat·························································· 902 250 070 Aigües Artés···························································· 93 805 38 39 Gremi de Constructors i Promotors d’Obres de la Comarca de l’Anoia························· 93 805 22 92 Gremi d’Instal·ladors de l’Anoia···························· 93 804 56 07

Col·legis professionals Col·legi API · ·························································· 93 317 54 62 Col·legi d’Enginyers industrials ··························· 934 96 14 20 Col·legi d’Aparelladors · ········································ 93 240 20 60 Col·legi d’arquitectes tècnics de Catalunya ········ 93 306 78 03

Notaries Notaria Igualada ( Igualada) ································· 93 804 75 50 Notaria Ramentol Garcia ( Igualada)···················· 93 823 52 24 Notari David Martinez oliveras ( Vilanova del Camí) ··············································· 93 807 09 89 María Gloria Montes Pineda ( Piera)······················ 937 788 156 Nancy Mariblanca Consuegra ( Calaf) ················· 938 698 812 Sonia Sánchez Ruiz ( Santa Margarida Montbui)· 938 037 051

Compromesos amb la teva activitat PROfessional

Document Publicitari. Data d'emissió: Setembre 2016

Finançament per rehabilitar comunitats de propietaris amb unes condicions interessants.

Un compromís que va més enllà del que s’ha estipulat. Un compromís amb tu. Un compromís amb els teus projectes. Aquest és el compromís de treballar amb una entitat especialment sensible a les necessitats PROfessionals.

Si ets membre de la Unió Empresarial de L'Anoia (UEA) i vols promoure la teva feina, protegir els teus interessos o els teus valors professionals, amb Banc Sabadell ho pots fer. Et beneficiaràs de les solucions financeres d’un banc que treballa en PRO dels professionals.

Truca’ns al 902 383 666, identifiqui's com a membre del seu col·lectiu, organitzem una reunió i comencem a treballar. bancsabadell.com AHEEEHAPEIALCEKNHOMGFPLAIPAHEEEHA BNFFFNBPFPIDELIGJOICNDMPBPBNFFFNB ECFDKMFJHMAFBKGPBFPCDFMIOHIOFHBIB BKIFEMFDGFHIDBBDKBABOOGHHAOAFDILP KIKGLPFHMIGOHHAIEMJOIHEKICCJBADFC MJFAEAFKHINOOMFDIFPCKBLBMOIONKFIJ MFFFFFEHDJEDMHHDLDDJOIOIAHFHAEMOG APBBBPAPIOCFIFAIMMLGBHCEEHEEGJHJG HHHHHHHPHHHHPHPHPPHPPHPHPPPHHHHPP

Captura el codi QR i coneix la nostra news ‘Professional Informa’