L'espai immobiliari de l'anoia num9

El magazine per trobar la teva propietat ideal

Sectorial d’Agents immobiliaris de la Unió Empresarial de l’Anoia

n.09

Abril/Maig 2018

PAG.3

Editorial

Índex JORDI MARCÈ

Responsable de la Sectorial d’Agents immobiliaris de la UEA

Perquè necessites un agent immobiliari per vendre casa teva Vendre o comprar casa teva és segurament l’acte econòmic més important que faràs a la teva vida.

Pot semblar fàcil però no ho és, ja que entren en joc molts factors i per tant és recomanable que siguin portats a terme per un expert. Per aconseguir un procés de venda senzill, tranquil i sense problemes, t’anirà bé comptar amb l’ajuda d’un especialista en el sector immobiliari.

Aquests són alguns dels motius pels quals et recomanem que deixis en mans d’un agent immobiliari la venda de casa teva: -Fixar el preu. El primer que s’ha de fer per vendre un pis és decidir a quin preu sortirà a la venda. Per això, s’han de tenir en compte diversos factors com la localització, el preu del mercat, la tendència dels preus, l’estat de conservació de l’immoble… L’agent immobiliari és expert en el mercat i podrà determinar quin és el preu de venda adequat per al teu immoble.

Has de tenir en compte que un preu incorrecte dificultarà molt la venda.

-Pla de màrqueting. Anunciar el teu pis correctament és determinant tant per vendre’l ràpid com al preu correcte. No n’hi ha prou amb penjar un rètol al balcó i anunciar-lo en algun portal immobiliari. Per aconseguir millors resultats, és recomanable comptar amb els coneixements d’un agent expert en màrqueting que faci un exhaustiu pla de màrqueting

amb un seguit d’accions programades per tal d’aconseguir vendre el teu immoble.

-Ensenyar l’immoble. Un agent immobiliari filtrarà a les persones interessades a veure el teu pis i et podrà aconsellar sobre quins petits canvis o millores pots fer en el teu pis de cara a les visites de possibles compradors. Són coses tan senzilles com tenir els espais nets i ordenats, les persianes apujades, que estigui ben ventilat i amb una olor agradable, que funcionin correctament totes les bombetes...

-Venda més ràpida. Segons un estudi de The National Bureau of Economic Research, un immoble que es ven a través d’una agència immobiliària es ven entre un 35 i un 42% més ràpid. Per tant, vendre amb l’ajuda d’un API t’estalviarà temps i diners.

Renda Urbana

PAG.04

Finques Subirana

PAG.06

Finques Montbui

PAG.10

Finques Badia

PAG.12

Finques Igualada

PAG.14

Llars Gremi

PAG.18

Finques Sasi

PAG.20

Finques Anoia

PAG.26

Finques Victòria

PAG.30

Finques Vallbona

PAG.32

Finques Gaudí

PAG.33

-Recerca de compradors. Una agència immobiliària té una gran base de dades de clients que estan buscant un immoble per comprar.

Només hem de buscar en aquest llistat per aconseguir diferents persones que poden estar interessades en el teu pis.

Finques Parera

PAG.34

Finques Rambles

PAG.38

Ciutat Immobiliaria

PAG.43

-Negociació i tancament de la venda. Un agent immobiliari és expert en negociar. T’ajudarà a aconseguir el millor preu de venda possible pel teu immoble, així com a negociar totes les condicions de la compravenda.

Idees per vestir la terrassa·················· PAG. 24

-Gestió de la compravenda. Hi ha molts tràmits i gestions a fer en una compravenda, com poden ser signar un contracte d’arres o tramitar la cancel·lació de la hipoteca. Un bon assessor immobiliari sabrà quina documentació has d’aportar i quina s’ha de demanar a la part compradora, quins tràmits s’han de fer abans d’anar a la notaria i t’ajudarà en totes les gestions amb el banc, les companyies de subministraments o la liquidació dels impostos derivats de la compravenda, com la plusvàlua.

Editorial··················································· PAG.02

Qui paga l’impost de béns immobles (IBI) en una compravenda?····················PAG. 28 La Plusvàlua Municipal i la Sentència del Tribunal Constitucional de 11 de maig de 2017································· PAG. 36 Comprar per llogar: puc ser inversor?·PAG.42 La comarca de l’ Anoia és un territori atractiu que combina perfectament les possibilitats de treballar amb la qualitat de vida····· PAG.44 Directori de professionals de la reforma de l’ Anoia ······················· PAG.46

Núm. 9 - Abril/Maig 2018 Edita: Unió Empresarial de l’Anoia Ctra. Manresa, 131 - 08700 Igualada - Barcelona Tel. 93 805 22 92 - www.uea.cat - uea@uea.cat Direcció, coordinació i redacció: Unió Empresarial de l’Anoia Maquetació: Concepte Gràfic C/ Calafell, 25 - 08700 Igualada - Barcelona Tel. 93 804 04 41 - www.conceptegrafic.com Impressió: Unigràfic - Av. Madrid, 28 Pol.Ind. Les Gavarreres - 08711 Òdena - Barcelona Tel.93 805 10 61 - www.unigrafic.com Publicitat: Unió Empresarial de l’Anoia Dipòsit legal: D.L.B. B 18898 2016 UEA no es fa responsable de les opinions expressades en els articles ni del contingut dels anuncis publicitaris. Queda prohibida la reproducció total o parcial per qualsevol mitjà sense l’autorització expressa de la Unió Empresarial de l’Anoia i, en el seu cas, de l’autor.

PAG.4 -

PAG.5

- Abril/Maig 2018

93.803 05 86

C/ del Retir 27, Igualada info@rendaurbana.com www.rendaurbana.com aicat 2084

CASA EN VENDA A LES COMES 225 m + 168 m jardí verd i espaiòs. 3 Hab, 3 despatxos, 1 bany i 1 aseo, àmplia cuina amb terrassa, menjador, sala d’estar, pàrquing per 2 cotxes, el seu estat de conservació es immillorable!!!

2

F

LOCAL DE LLOGUER A LA RAMBLA -Local gran de 150 m2 apte per a qualsevol tipus d’activitat comercial i/o professional. Acabat, amb vidrieres de seguretat a l’entrada, àmplia zona comercial totalment diàfana, lavabos dobles, zona d’arxiu, caixa forta, instal·lació d’alarma, equipat per entrar !!!

D

Ref. 390

750 €/mes

Ref. 407

2

298.000 €

COBERT AMB PATI A MAIANS Cobert per rehabilitar al centre del poble, amb 9 àrees de terreny rústic i pou d’aigua.

Existeix projecte fet de rehabilitació. Finca edificable a nivell de carrer, sortida a dos façanes, i està dotat de tots els serveis.

Exempt

Ref. 275

125.000 €

PAG.6 -

PAG.7

- Abril/Maig 2018

938 041 661 IGUALADA–ROIXEL.LA. Sup. útil en planta de 155m2 amb jardí de 170m2 i piscina.

Menjador, cuina office, 5 hab. (3 dobles ) rebedor i tres banys complets. Planta soterrania de 178m2 amb garatge i sala de màquines. Carp. exterior d’alumini, int. de fusta de cirerer, terra de gres, ulls de bou, armaris encastats, dipòsit d’aigua.

JORBA – POBLE. Sup. de 70m2 útils, 3 habitacions (1 doble tipus suite amb bany), menjador-cuina americana, bany complet i terrassa de 28m2.

Terra de parquet, tancaments exteriors d’alumini, interiors de faig, aire condicionatbomba calor, ulls de bou, armaris encastats, electrodomèstics, descalcificador. Amb ascensor.

400.000 €

136.000 €

E

E

Ref. 14936

Ref. 14951

IGUALADA – SET CAMINS. Sup. útil de 347m2 aprox amb terrassa, jardí i piscina.

Menjador -sala d’estar (dos ambients) amb foc a terra i sortida al jardí amb porxo. Cuina office, 4 habitacions (3 dobles –1 suite) i 2 banys. Garatge amb capacitat de tres cotxes més sala de jocs.

Acabats de primera qualitat.

IGUALADA – POBLE SEC. Dúplex de 144m2 útils. PB: menjador gran i lluminós, cuina office, 3 hab.(1 suite amb banyera jacuzzi, 1 doble i 1 individual), un bany amb plat de dutxa (1,40 x 0,80).

Part sotacobert, sala diàfana amb sortida a la terrassa de 36m2 aprox. Garatge. Jardí comunitari. Acabats de primera qualitat.

550.000 €

260.000 €

E

E

Ref. 3906

IGUALADA-CENTRE. Casa amb jardí i piscina. Sala de festes amb barbacoa, sala de jocs, despatx, menjador i sala d’estar amb foc a terra, cuina office, 4 hab., safareig, traster, rebost. 2 garatges (1 amb capacitat 10 cotxes). Climatitzada, calef. gasoil, a/c bomba

G

Ref. 14456

690.000 €

Ref. 14746

IGUALADA–PASSEIG. Dúplex de 130m2 útils.

Menjador amb sortida a balcó, cuina office, 4 hab. (1 suite) i bany complet. Part sotacoberta amb terrassa de 17m2 aprox i bany amb plat de dutxa.

Terra de parquet i gres fosc, tancaments d’alumini, calefacció de gas i per conductes d’aire, armaris encastats. Doble plaça de pàrquing i traster.

239.000 € E

Ref. 13706

Plaça De La Creu, 1 Bx Igualada finquessubirana@finquessubirana.com www.finquessubirana.cat aicat 344

PAG.8 -

PAG.9

- Abril/Maig 2018

938 041 661

IGUALADA – POBLE SEC. Situat a una de les millors zones d’Igualada.Menjador gran i lluminós, cuina independent, 2 habitacions (una doble) i bany complet. A reformar, amb moltes possibilitats.

D

Ref. 14864

65.000 €

IGUALADA – PG VERDAGUER. Casa de 600 m2 + 500 m2 de jardí. PB i 1a Pta: sup. útil de 119 m2 c/u. menjador, cuina, 4 hab., 2 banys, 1 lavabo i traster. 2a pta. dúplex de 238 m2, 7 hab, menjador, 2 terrasses, cuina i banys.

G

Ref. 14148

530.000 €

CARME – POBLE. Sup. de 180m2 útils amb jardí de 400m2.

Menjador, cuina office, 4 habitacions (2 dobles), 1n bany complet i 2 de cortesia, terrassa, balcó. Garatge de 90m2. Tot exterior i amb acabats de primera qualitat.

G

Ref. 14886

230.000 €

IGUALADA -LES COMES. Sup. útil de 200m2. Menj. sala estar amb foc a terra i sort. al jardí, 4 hab. (1 suite amb jakuzzi, 2 dobl., 1 ind.), cuina office, 2 banys, 1 lav., terrassa de 15m2. Garatge, sauna i solárium (UVA),. Tanc. alumini, t. de gres, calef. gasoil, a/c.

C

Ref. 14743

255.000 €

ÒDENA. Casa de 359m2 i parcel.la de 571m2 menjador, cuina office, rebost, rebedor, lavabo i traster. 5 hab. (4 dobles), 2 banys, terrassa amb sala de jocs. Bigues vista, terra ceràmic, calef. de gasoil. Jardí amb quadres per cavalls. Garatge.

E

Ref. 13521

230.000 €

IGUALADA – BARRI LES FLORS. Superfície de 85m2.

Menjador gran i lluminós amb sortida al balcó, cuina independent, 4 habitacions (2 dobles), un bany complet i safareig.

Calefacció de gas. Zona molt tranquil.la.

E

Ref. 8182

80.000 €

Plaça De La Creu, 1 Bx Igualada finquessubirana@finquessubirana.com www.finquessubirana.cat

IGUALADA-CENTRE. Sup. útil de 83m2. Menjador, cuina independent, 4 habitacions (2 dobles), bany complet amb plat de dutxa i terrassa de 18m2 Orientació oest. Calefacció de gas.

G

Ref. 9771

67.000 €

IGUALADA – CAL FONT. . Sup. de 125 m2 útils, 3 hab. (2 dobles), menjador amb foc a terra, cuina amb illa, 2 banys Terra de gres, armaris encastats, tancaments d’ alumini, calefacció de gas, aire condicionat-bomba calor. Ascensor. Pàrquing.

F

Ref. 14145

265.000 €

STA COLOMA DE QUERALT-CENTRE. De 170 m2 útils aprox. distribuïts en 4 plantes. Pk i traster. Cuina, gran sala menjador, 4 hab. dobles i 2 banys (un amb safareig). Planta sotacoberta de 50 m2 amb t.de parquet. F. d’alumini, t. de gres, cal. gas-oil.

E

Ref. 14370

91.000 €

aicat 344

CASA RÚSTICA A L’ESPELT - ÒDENA. Sup. de 380m2 útils , 7 hab., en perfecte estat. Zona tranquil·la. Vistes espectaculars. Espais amplis molt versàtils, ideal per 2a residència o per anar-hi a viure. Molt ben comunicada.

E

Ref. 14706

157.500 €

LA POBLA DE CLARAMUNT. Dúplex de 127m2 útils Menjador, cuina office, 5 hab. (1 suite amb bany, 2 dobles), 1 bany complet i balcó. Terra de gres català, calefacció de gas, carpinteria exterior d’alumini i interior de fusta. Ascensor Pk i traster.

E

Ref. 14953

115.000 €

CASTELLOLÍ -PINYERETS. Sup. útil de 308m2. en terreny de 1.121m2. Menjador amb foc a terra i sortida al jardí, 5 hab. (4 dobles i 1 indiv), cuina molt gran amb molta llum natural, 3 banys complets i 1 de cortesia, safareig i garatge. Acabats de 1a qualitat.

D

Ref. 11150

355.000 €

PAG.10 -

- Abril/Maig 2018

Ctra. de Valls, 12, Sta M. de Montbui

www.finquesmontbui.com

F

Ref. 102

53.000 €

LA PAU, STA. M. MONTBUI Pis 2ª planta semi-reformat de 70 m2, 4 hab., comunitat veïns correcte, terres de gres, finestres alumini, traster.

G

Ref. 107

48.000 €

RUSTICA, STA. M. MONTBUI Terreny rústic de 6.000m2, amb casa totalment reformada 200 m2, magatzems i coberts varis. A pocs metres del nucli urbà de Sant Maure.

En tràmit

Ref. 113

155.000 €

ST. PERE, STA. M. MONTBUI Pis reformat de 48 m2, planta baixa, 2 hab. dobles, cuina amb pati-safareig, calefacció gas, parquet.

E

Ref. 103

55.000 €

CENTRE, STA. M. MONTBUI Pis reformat de 65 m , 4 hab., sostres de fusta, terres de gres, menjador amb balcó, cuina amb traster-safareig, calefacció gas, ascensor.

2

E

Ref. 111

55.500 €

AV. CATALUNYA, POBLA CLARAMUNT Casa de 367 m2, a reformar, planta baixa garatge, amb dos pisos de 84 m2.

Bona ubicació centre poble.

G

Ref. 232

Banco de Sabadell, S.A., av. Óscar Esplá, 37, 03007 Alacant. Inscrit en el Registre Mercantil d'Alacant, tom 4070, foli 1, full A-156980. NIF A-08000143 Condicions revisables en funció de l’evolució del mercat. S’aplicaran les que estiguin en vigor al banc en el moment de la formalització. Document publicitari. Fecha de emisión: Març 2018

ST. JORDI, STA. M. MONTBUI Pis reformat de 80 m2, 4 hab., gran menjador, balcó, cuina, bany, finestres alumini, calefacció gas, ascensor. LLOGAT PER 400 € .

aicat 3221

Banco de Sabadell, S.A., av. Óscar Esplá, 37, 03007 Alacant. Inscrit en el Registre Mercantil d'Alacant, tom 4070, foli 1, full A-156980. NIF A-08000143 Condicions revisables en funció de l’evolució del mercat. S’aplicaran les que estiguin en vigor al banc en el moment de la formalització. Document publicitari. Fecha de emisión: Març 2018

93 803 29 28 938051400

Una és dir que treballem PRO dels Una cosa éscosa dir que treballem en PROen dels professionals.

Una és fer-ho: professionals.

Una altra ésaltra fer-ho:

1 /6 Compte Expansió.1 / 6 Compte Expansió.

nombre Aquest nombre ésAquest indicatiu del és indicatiu del Així, 1/6 és risc del producte. risc Així,del 1/6producte. és indicatiu de menys risc i 6/6 és indicatiu de menys risc i 6/6 és indicatiu de més risc. indicatiu de més risc.

El compte que tracta El compte que tracta amb rigor i serietat amb rigor i serietat elsdels diners dels els diners professionals. professionals.

Banco S.A. es troba Banco de Sabadell, S.A.de esSabadell, troba adherit al Espanyol de Garantia adherit al Fons Espanyol deFons Garantia de Dipòsits d’Entitats de Crèdit. La de Dipòsits d’Entitats de Crèdit.

La quantitat màximaquantitat garantidamàxima garantida actualment pel fons esmentat és de actualment pel fons esmentat és de 100.000 euros per dipositant.

100.000 euros per dipositant.

- - - - - - - - - -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- - - - - - - - - -

0

0

+

1% +

1%

+

comissions d’administració ide devolucióde devolució comissions d’administració i dels teus dels teus 1 1 principals rebuts principals rebuts manteniment.manteniment. domèstics.2 domèstics.2

Gratis + Gratis

la targeta targeta dela crèdit targeta la crèdit i dede d de dèbit peri autoritzat ii autoritzat titular i autoritzat

- - - - - - - - - -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- - - - - - - - - 900 500 170, identifica't com del a membre del teu col·lectiu, Truca’ns al Truca’ns 900 500 al 170 , identifica't com a membre teu col·lectiu, reunió i comencem organitzemorganitzem una reunió una i comencem a treballar. a treballar.

-Compte -- -- Expansió -- -- -- -- --PRO -- --requereix -- -- -- -- -la- --domiciliació -- -- -- -- -- -d’una -- -- -- -- pensió -- -- -- --o-ingrés -- -- --mensual -- -- -- -- -per --un-- -import - - - de- -700- - -El -Compte - - - Expansió - - - - -El-PRO - -- requereix - --o--ingrés - -- --per--regular - de - -- -- - mínim nòmina, la domiciliació d’una nòmina, pensió regular mensual un import mínim 700

euros.

S’exclouen els ingressos que provenen comptes al grup Banc a nomSidel mateix euros. S’exclouen els ingressos que provenen de comptes obertsde al grup Bancoberts Sabadell a nom delSabadell mateix titular. tens entretitular.

18 i Si tens entre 18 i 29 anys, noingrés cal domiciliar ingrés periòdic.

Oferta vàlida, a partir del�6 de febrer de 2017.

29 anys, no cal domiciliar cap periòdic.cap Oferta vàlida, a partir del�6 de febrer de 2017.

1. TAE 0% 1. TAE 0% 2. Llum, telèfon, Internet, a un màxim de 20 euros mensuals.

2. Llum, gas, telèfon, mòbil gas, i Internet, finsmòbil a unimàxim defins 20 euros mensuals.

Potaquesta fer extensiva als seus empleats i familiars Pot fer extensiva ofertaaquesta als seusoferta empleats i familiars de primer grau.de primer grau.

bancsabadell.com bancsabadell.com

73.500 € �

�

PAG.12 -

PAG.13

- Abril/Maig 2018

93 805 01 10

c/ Òdena 7 baixos, Igualada info@finquesbadia.com www.finquesbadia.com aicat 5170

GRAN CASA PLA DE LA MASSA, amb un total de 545m2 distribuïts amb tres plantes, gran pkg per 6 cotxes, piscina, acabats de primeres qualitats. Única i exclusiva!

E

Ref. IGV331

690.000 €

FANTÀSTIC PIS AMB TERRASSA - SET CAMINS!!!. Amb un gran menjador, cuina amb zona office, gran terrassa, safareig, terrassa interior, 3 dormitoris i 2 banys complets.

Impecable estat de conservació!

D

Ref. IGV370

Pis amb GRAN TERRASSA - zona alta de Poble Sec! Amb 3 dormitoris (1 suite), 2 banys, cuina, menjador i gran terrassa de 106m2. Gran pkg tipus box (tancat) de 40m2 i finca amb PISCINA comunitaria.

196.000 €

D

Ref. IGV369

230.000 €

PIS AL BARRI DE LES FLORS!. 3 dorm., 1 bany, gran menjador, cuina, safareig i gran balcó. Tot exterior i equipat amb calefacció a gas. Gran pati comunitari ideal per als més petits!!!

CASA EN VENDA A IGUALADA barri de Sant Crist! Fantàstica caseta amb jardí que ens ofereix infinitat de possibilitats. 4 dorm., bany, cuina, menjador, safareig i bodega a planta soterrani.

Pis amb TERRASSA – Set Camins!. Perfecte entorn situat al costat del parc de Vallbona per aquells amants de la tranquilitat. Consta de 3 dormitoris (1 suite), 2 banys, gran cuina, menjador, balcó, terrassa i safareig.

F

F

E

Ref. IGV371

91.000 €

Ref. IGV367

140.000 €

Ref. IGV372

170.000 €

PAG.14 -

PAG.15

- Abril/Maig 2018

938052001

Rambla Sant Isidre, 47 Igualada joan@fincasigualada.com www.fincasigualada.es aicat 329

www.fincasigualada.com

48 anys

al seu servei

Igualada: Rambla Sant Isidre, 47 Tel. 93 805 20 01

col·legiat nº 2181

registre d’agents immobiliaris de Catalunya aicat 329 Col·legiat nº 3350

VOLS VIURE A LA NATURA A 10 MINUTS D’IGUALADA? Vine a veure aquest xalet a quatre vents envoltat d’un jardí/parcel.la de 1000 m2, on trobem un habitatge de 240 m2 per entrar a viure. Vine i segur que te’l quedes.

F

Ref. FP8218

360.000 €

PAG.16 -

PAG.17

- Abril/Maig 2018

938052001

Rambla Sant Isidre, 47 Igualada joan@fincasigualada.com www.fincasigualada.es aicat 329

CASA ZONA MERCAT. Vols jardi, terrassa, dos magatzems i molt espai? Vine t’ensenyarem aquesta casa d’estil modernista.

F

Ref. FP8318

225.000 €

PIS REFORMAT ZONA REC. 7ª planta amb ascensor, menjador, cuina, 3 habitacions 1 bany, balco, amb vistes i molt assolellat.

Vine i t’informarem.

G

Ref. FP2318

66.500 €

PIS A POBLE SEC AMB PISCINA COMUNITARIA!! Per entrar a viure, totalment reformat. Menjador, cuina, 4 habitacions, 2 banys. Terrassa. Vine a veure-l.!!!!

F

Ref. FD12218

190.000 €

CASA A VILANOVA AMB PISCINA I JARDI. Garatge, menjador i cuina molt amplis, 3 habitacions, 3 banys, buhardilla i solarium.

Vols fer-hi una ullada?

E

Ref. FA14318

270.000 €

PAG.18 -

PAG.19

- Abril/Maig 2018

93 804 55 55

Rambla Nova, 37 baixos, Igualada info@llarsgremi.es www.llarsgremi.es aicat 4100

BONA UBICACIÓ I BON ESTAT, és el que destaca d’aquesta casa de planta baixa a la zona del Poble-sec. 2 habitacions dobles, 1 bany amb banyera, cuina americana, 2 terrasses. Demani més informació !!!

En tràmit

Ref. 00584

200.000 €

ELEGÀNCIA, TRANQUIL·LITAT I HARMONIA, són les principals característiques que ofereix aquesta magnífica propietat. Xalet de més de 1.600 m2 de parcel·la, piscina, menjador- sala d’estar amb llar de foc, gran cuina office, 4 banys, diverses habitacions i garatge. Vine i informa’t.

IMPRESSIONANT PIS EN UNA DE LES MILLORS ZONES D’IGUALADA amb bones vistes i molt lluminós, 107 m2, 4 habitacions, 1 bany i un lavabo. Vine i informa’t.

D

Ref. 00601

IMPRESSIONANT PIS DE 155 m2 D’ESTIL MODERNISTA, amb sostres alts, 5 dormitoris, 2 cambres de bany, saló-menjador molt lluminós des del qual s’accedeix a la galeria, cuina americana completament nova, un magnífic traster i terrassa comunitària de 300m2 En tràmit Ref. 00600

159.500 €

125.000 €

En tràmit

SEMINOU, PRIMERES QUALITATS I BONA ZONA són les principals característiques d’aquest magnífic pis de 44m2.

2 habitacions, 1 bany, cuina americana i un saló-menjador.

Demani més informació!!

D

Ref. 00628

55.260 €

Ref. 00621

380.000 €

OPORTUNITAT !!! TERRENY URBÀ a la zona del pla de la massa. Servei d’escomesa d’aigua, llum i gas a peu de parcel·la. Immillorable orientació. Si ho prefereixes, et construïm la casa al teu gust a preu tancat. Vina i informa’t!

Exempt

Ref. 00590

100.000 €

PAG.20 -

PAG.21

- Abril/Maig 2018

938 04 81 71

Av. de Barcelona, 1 info@finques-sasi.com www.finques-sasi.com aicat 1239

ESPECTACULAR CASA A IGUALADA PROP DEL CENTRE AMB JARDÍ I GARATGE, distribuïda en 3 plantes, disposa de 6 habitacions, gran menjador, cuina office, 5 quartos de bany i garatge per a 2 vehicles a nivell de carrer. La finca esta ubicada a 500 metres del centre d’Igualada.

Pendent

Ref. 89.192

275.000 €

OPORTUNITAT!! CASA A LA POBLA DE CLARAMUNT AMB GRAN GARATGE, distribuïda en dues plantes i amb una superfície de 200 m², 4 habitacions, 2 banys complets, el garatge per ha 2 vehicles i disposa de persianes elèctriques. Nomes a 10 minuts d’Igualada.

E

Ref. 89.218

145.000 €

CASA APARELLADA A LES COMES AMB JARDÍ, distribuïda en 330 m², disposa de 5 habitacions, 3 banys, cuina office, gran menjador, garatge doble, gran sotano, sala diàfana y terrassa. Situada en zona molt tranquil·la.

Pendent

GRAN PIS A SET CAMINS, AMB 2 PLACES DE PK I TRASTER. de 5 habitacions, terrassa orientada al sud, espectacular cuina de disseny, gran bany hidromassatge, finca tranquil·la amb ascensor, al costat de l’autovia i tots els serveis .

G

Ref. 88.955

239.000 € INCREIBLE LOFT A VILANOVA DEL CAMI DE 180M², situat al Barri de La Pau, amb garatge gran, 2 habitacions, bany complet, gran menjador amb dos ambients i cuina americana amb rebost. No deixis de visitar aquet immoble.

D

Ref. 89.213

137.000 €

Ref. 89.222

245.000 €

PAG.22 -

PAG.23

- Abril/Maig 2018

938 04 81 71

FANTASTICA CASA APARELLADA A LES COMES 235 m2, estat impecable, gran menjador, cuina office, 4 habitacions, 3 banys, sala diàfana, garatge per a 2 cotxes, zona molt tranquil·la i a prop de tots el serveis públics. Truca’ns per venir a veure-la.

E

Ref. 89.098

230.000 €

PIS A IGUALADA ZONA BARRI MONTSERRAT MOLT ACOLLIDOR disposa de saló- menjador amb sortida a balcó, cuina independent, 2 habitacions, 1 bany complet amb banyera. Situat en molt bona zona amb tots el serveis públics a prop sense necessitat d’agafar el cotxe.

Pendent

Ref. 89.238

70.000 €

OPORTUNITAT!! PIS SEMINOU A IGUALADA, està ubicat al centre, 3 habitacions amb accés a una petita terrassa, lavabo complet amb banyera, menjador comunicat amb la cuina i també disposa de galeria. Truca’ns per venir a veure’l.

Pendent

Ref. 89.232

107.000 €

INCREIBLE CASA DE DISSENY ALS QUATRE VENTS A SANT MARTI DE TOUS. de 229 m2 de superfície i amb 450 m² de parcel·la. 3 habitacions, 2 banys complets, gran terrassa, jardí amb bones vistes i garatge. Acabats de molt bona qualitat.

Pendent Ref. 87.951

240.000 €

Av. de Barcelona, 1 info@finques-sasi.com www.sasiigualada.com aicat 1239

PAG.24 -

- Abril/Maig 2018

Amb l’arribada de la primavera i del bon temps, ens agrada començar a fer vida a l’exterior per això, no dubtis a decorar la terrassa, pati o jardí com una zona més de la casa en la que hauràs de tenir cura de la seva ambientació.

Idees per vestir la terrassa Mobiliari per tota la vida.

Com conservar el mobiliari d’exterior.

Innovació i tecnologia són les bases de Vondom, una marca líder en el mercat del mobiliari d’exteriors.

Si el mobiliari és lacat o d’alumini s’ha de netejar periòdicament amb sabó neutre i aigua, però no amb el sistema de pressió ni fer servir productes abrasius ni corrosius.

Els seus exclusius models són dissenyats per a l’exterior i han estat fabricats per durar tota la vida.

Relax, salons d’exterior, ombrel·les, menjadors complets…

El plaer de gaudir de l’aire lliure.

En l’actualitat hi ha Innovadores peces d’exterior que donen prioritat a la qualitat i a la resistència dels materials, així com el disseny. Tot per crear un entorn perfecte en el que passar agradables i còmodes moments aquest estiu.

Mobiliari VONDOM

Als mobles de fusta, a l’acabar la temporada del bon temps, s’hauria de donar una capa d’oli especial per a mobiliari d’exteriors.

Hi ha acabats per exterior amb resines que imita el vímet, el manteniment l’hem de fer amb aigua i draps humits per tal de netejar bé tots els racons.

El tèxtil nàutic està pensat per suportar les inclemències del temps. Cal no netejar-lo amb aigua a pressió, utilitzar sabó neutre i draps humits.

Les fundes per protegir el mobiliari durant l’hivern pot ser una bona solució.

C/ Florenci Valls 16 08700 Igualada www.espaisjoves.com

938 03 79 02

PAG.26 -

PAG.27

- Abril/Maig 2018

93 805 55 22

La seva comunitat necessita un administrador de finques?

C/ Sant Magí, 37 Igualada info@finquesanoia.com www.finquesanoia.com aicat 4222

IGUALADA, ZONA SOLEDAT. Pis reformat amb sostres alts, 4 hab. 3 banys, menjador, sala d’estar amb llar de foc, cuina amb zona office, parquet, cuina, banys, fusteria, aluminis, fins a instal·lacions. Disposa de 2 trasters, terrat comunitari.

Nosaltres l’hi posem fàcil.

Li gestionem la seva comunitat de forma responsable i eficient .

190.000 € E

Ref. 2004

Demani pressupost sense compromís.

IGUALADA Excel·lent casa a Les Comes Jardí de 100m2, accés des de menjador i cuina, amb piscina, té 4 hab. 2 banys, magatzem per 2 cotxes, estudi, terrat i 2 balcons.

Perfecte per entrar-hi a viure.

D MONTBUI. “CASC ANTIC”, Solar per construir-hi una casa a la zona de “Les Moreres”. La vivenda que es pot construir te una superfície de 291m2. amb un jardí de 190m2, façana amb orientació sud.

Ref. T-5006

93 805 55 22 C/ Sant Magí, 37 Igualada - info@finquesanoia.com - www.finquesanoia.com

90.000 €

Ref. 2005

275.000 €

PAG.28 -

PAG.29

- Abril/Maig 2018

Qui PAGA l’IMPOST DE BÉNS IMMOBLES (IBI) EN UNA COMPRAVENDA? Com tots sabem, la titularitat d’un immoble porta implícita una sèrie d’obligacions tributàries, entre les quals la del pagament de la contribució, això és, l’IBI o impost sobre béns immobles.

Carlos Calatayud Chollet - carloscalatayud@notariado.org www.notariaigualadarambla.com - Rambla Sant Isidre, 17

Quan formalitzem una escriptura de compravenda, i ens trobem a la notaria, és necessari concertar entre comprador i venedor qui es fa responsable del mateix.

Com a regla general hem de tenir en compte què, segons el article 63.2 de la LHL (Llei d’Hisendes Locals) són subjectes passius les persones naturals o jurídiques que ostentin la titularitat del dret. És a dir, el propietari del immoble és l’obligat al pagament.

I quan neix aquesta obligació de pagament?

L’article 75 LHL és el que determina que la meritació de l’impost es produeix l’1 de gener de cada any. La qual cosa no és un inconvenient pels Ajuntaments que fraccionin el seu pagament en varis terminis, trimestrals, semestral o com sigui convenient. Per la qual cosa, el propietari a l’1 de gener té la condició de subjecte passiu i ha de pagar l’impost. És pot pactar una altra manera de pagar entre el comprador i el venedor? Sí, doncs en el nostre ordenament regeix el principi de llibertat de contractació que ens ho permet. I expressament ho preveu el mateix article en el seu apartat segon, quan diu: “Segons lo disposat a l’apartat anterior serà d’aplicació sense prejudici de la facultat del subjecte passiu de repercutir la càrrega tributaria suportada conforme a les normes de dret comú”.

Però hem de prendre en consideració la Sentència

del Tribunal Suprem de 15 de juny de 2016, que ve a interpretar aquest precepte determinant així una regla de gran importància: a falta de pacte en un C altre sentit, el venedor podrà repercutir l’impost al M comprador amb proporció al temps en que cada una de les parts hagi ostentat la titularitat del bé, i Y sense que això alteri la condició de subjecte passiu CM del venedor.

MY En conclusió, podem trobar-nos amb les següents situacions: CY - que les parts no hagin estipulat res referent CMY al pagament de l’IBI: en aquest cas pagarà el venedor, però podrà reclamar posteriorment al K comprador la part proporcional.

- Que es pacti de forma genèrica una estipulació del següent tenor: “Serà a compte de la part venedora tots els arbitris, taxes, impostos, i qualsevol altre que es derivin de la propietat, conservació i manteniment de la finca fins al dia d’avui”.

En aquest cas el venedor pagarà, però conforme a la Sentencia del TS, podrà repercutir igualment al comprador la part que li correspongui.

- Que es pacti que no sigui a compte del comprador el pagament de l’IBI: en aquest cas el venedor pagarà l’impost i no ho podrà repercutir al comprador. _ Que s’acordi el pagament pel venedor fins a la data de la venda i pel comprador des de la mateixa, en proporció al temps en que ostentin cadascun la titularitat dominical.

PAG.30 -

PAG.31

- Abril/Maig 2018

93 801 91 37

Av. Mestre Muntaner 28, Igualada anna@finquesvictoria.es Fax 93 801 91 38 aicat 3798

SANTA MARGARIDA DE MONTBUI – BARRI BARRAQUETES. 185 m2 construïts. Casa d’origen, per a reformar, molt lluminosa i amb moltes possibilitats. Magatzem, jardí de 24 m2, terrat. Exterior, orientació sud-nord.

infobcn@finquesvictoria.com

anna@finquesvictoria.es

IGUALADA – BARRI SET CAMINS. 111 m2 útils. construïts.

Local totalment preparat per obrir com a bar-cafeteria, amb tot el mobiliari i la maquinària.

D

Ref. LCV8004

Consultar

condicions de lloguer amb traspàs o venda

LA TORRE DE CLARAMUNT - URB. EL XARÓ. Casa a 4 vents semi nova, de 92’06 m2 útils en planta baixa, amb jardí, 3 hab., 2 banys, barbacoa, descalcificador, garatge, calefacció. Bons acabats!! A un pas de tots els serveis del poble!!.

E

Ref. HV3023

220.000 €

Exempt

IGUALADA – CENTRE. 149 m2 útils. Baixos a reformar, amb jardí de 421 m2 orientat al sud. Inclou magatzem de 110 m2, edificable dos pisos. Viu com en una casa al centre!!

Exempt

Ref. HV1074

125.000 €

Ref. HV3026

104.000 €

VILANOVA DEL CAMÍ – BARRI LA PAU 133 m2 const. Dúplex d’obra nova, amb bons acabats, molt lluminós i ampli, 4 habitacions, 2 banys, terrassa de 28 m2 amb bones vistes, orientació est-sud. FINCA SENSE ASCENSOR, només 4 veïns.

C

Ref. HV1043

172.000 €

PAG.32 -

PAG.33

- Abril/Maig 2018

938013155

CAPELLADES PIS DE 92m² molt lluminós, saló menjador, cuina office, 2 banys, 3 habitacions. Finca construïda al 2006, amb ascensor.

G

Ref. CAP0076

90.000 €

CAPELLADES CASA ADOSADA. A 2 min. del centre. Casa de poble 225 m2, 3 plantes, saló menj., cuina amb sortida al jardí. 1ª p. amb 2 hab. , bany amb plat de dutxa i un despatx. 2ª p. 2 hab., terrassa i bany amb dutxa, sòl de parquet a les hab. i menjador. Tota exterior.

G

Ref. CAP0134

165.000 €

CASTELL DE CABRERA CASA DE 67 m2 en parcel·la de 767 m2 plana. La casa consta de Saló menjador amb cuina oberta, bany amb plat de dutxa i 2 habitacions.

F

Ref. CDC0012

82.000 €

C/Major 26, Capellades info@finquesvallbona.net www.finquesvallbona.net

CAPELLADES PIS DE 126 m2 Cuina ofice, safareig, 4 habitacions, 2 bany, Saló menjador Pis fa cantonada, cèntric, amb ascensor . Calefacció , sòls de gres, finestres d’alumini doble cristall.

E

Ref. CAP0125

129.000 €

CAPELLADES PIS DE 96 m2 Saló menjador, cuina office, safareig, 1 bany, 3 habitacions . També té una plaça d’aparcament particular. Terra de parquet, finestres d’alumini, calefacció. AA

E

Ref. CAP0129

105.000 €

DIVERSES PARCEL·LES EN VENDA La Torre de Claramunt.

Prop tots els serveis, Planes i cantoneres de 123m2 a 512m2 entre 26.620 i 72.600 € IVA inclòs. Consulta sense compromís Exempt

93 803 46 32

aicat1071

Ref. LTC Parcel·les

Desde 26.620 €

FINCA RUSTICA EN VENDA. A 8 KM DE IGUALADA. Casa totalment restaurada de 4 dorm., 2 banys, cuina-office, menj. amb llar de foc, menj. d’estiu, safareig i pati. Garatge de 150 m2. Calefacció. Terrat. Sup. de la finca 6.852 m2.

B

Ref. 03040

290.000 €

TORRE EN VENDA - LA POBLA DE CLARAMUNT. Urb. El Xaró. Parcel·la de 1.420 m2 amb torre de 218 m2 construïts. 3 dorm. dobles, 2 banys, cuina, safareig, menj. i garatge.

Menj. d’estiu amb barbacoa. Calefacció de gas natural.

E

Ref. 03034

229.000 €

APARTAMENT SEMINOU EN VENDA- IGUALADA CENTRE. Pis de 55 m2, amb 1 dormitori, bany, cuina-menjador i balcó. Aire condicionat. Edifici amb ascensor. Assolellat.

En tràmit

Ref. 01086

85.000 €

Santa Caterina, 26, Igualada gf@finquesgaudi.com www.finquesgaudi.com aicat 308

CASA EN VENDA - IGUALADA - Casa molt ben situada, tipus dúplex, amb 4 dormitoris, 2 banys, cuina i menjador.

Balco i jardí. Calefacció. Garatge.

B

Ref. 03041

235.000 €

CASA EN VENDA- IGUALADA. Planta baixa garatge i jardí. Planta 1a – local diàfan. Habitatge en planta 2a amb 3 dorm., bany, cuina i menjador, calefacció. Planta - estudi amb terrassa. Amb una sup. total edifici, de 318 m2 construïts.

G

Ref. 03036

169.000 €

PIS EN VENDA- VILANOVA DEL CAMÍ. Pis molt cèntric, de 75 m2, amb 3 dormitoris, bany, cuina, menjador i balcó.

Finestres alumini, calefacció, ascensor. En molt bon estat.

E

Ref. 01059

89.000 €

PAG.34 -

PAG.35

- Abril/Maig 2018

938 03 26 26

LLEVANT, IGUALADA Pis de 70 m2, de 4 hab., rebedor, menjador, cuina amb gas butà, safareig i bany amb plat de dutxa.

Està en una 3a planta sense ascensor. Molt ben conservat.

G

Ref. 13V2466

50.000 €

VISTALEGRE, STA MGDA DE MONTBUI Pis reformat de 80 m2. 4 hab., menjador, cuina, safareig, bany i terrassa de 5 m2. Calefacció de gas, ascensor. Orientat a sud i ben situat.

En tràmit

Ref. 13V2476

90.000 €

VILANOVA DEL CAMÍ Pis semi-nou de 85 m2. 3 hab., menjador lluminós, cuina, safareig, bany complert, traster (12 m2) i terrassa (26 m2). Calefacció, descalcificador i osmosi. 2a planta sense ascensor.

E

Ref. 13V2467

93.000 €

C/Esquiladors 23, baixos info@finquesparera.com www.finquesparera.com aicat 4348

LA SEGARRA, Casa adossada en poblet tranquil i d’obra nova de 180 m2, jardí i garatge. 4 hab. dobles, 2 banys, cuina de disseny, parquet amb calefacció radiant i terrassa amb bones vistes.

A 25 minuts d’Igualada i Cervera.

SET CAMINS, IGUALADA Pis de 110 m2 i terrassa de 64 m2.

4 hab., 2 banys, cuina, safareig, menjador. Garatge tipus box (4 places amb traster). Ascensor, calefacció, aire condicionat i descalcificador.

E

Ref. 13V2479

VILANOVA DEL CAMÍ Pis cèntric de 100 m2 amb local als baixos. De 4 hab., rebedor, menjador, cuina i bany amb banyera. Terrassa amb traster. Calefacció de gasoil. 1a planta sense ascensor.

G

Ref. 13V2460

140.000 €

VILANOVA DEL CAMÍ Pis semi-nou de 65 m2 a la 1a planta. De 2 hab., menjador, cuina, safareig, bany i pati interior. Finestres d’alumini, calefacció i aire condicionat.

Amb garatge privat.

E

Ref. 13V2465

A

230.000 €

80.000 €

LA LLACUNA Casa de 3 plantes 50 m2 cadascuna, amb pati i soterrani. Planta baixa moblada per entrar-hi a viure: cuina, menjador, bany i 2 hab. Calef.gasoil. A dalt tot preparat per fer-hi un dúplex.

En tràmit

Ref. 13V1249

106.000 €

MEDIONA Casa de 70 m2 amb piscina de 12 m2, en una parcel·la de 426 m2. 3 hab., menjador, cuina, safareig, bany i garatge de 48 m2. Calefacció, finestres d’alumini i llar de foc tancada.

En tràmit

Ref. 13V1255

129.000 €

Ref. 13V9100

180.000 €

VILANOVA DEL CAMÍ Casa semireformada de 2 plantes de 64 m2 i una de 30 m2. Totes amb terrassa pròpia. Local de 77 m2 als baixos. Calefacció a gas en dues i foc a terra a la de dalt.

E

Ref. 13V1246

131.500 €

PLA DE LA ROIXELA, IGUALADA Parcel·la en venda de 635m2, amb la xarxa de clavegueram al peu de la parcel·la.

Aprofiti aquesta oportunitat si vol fer-se una nova casa amb jardí i/o piscina.

Ref. 13V4048

145.000 €

PAG.36 -

- Abril/Maig 2018

La Plusvàlua Municipal i la Sentència

del Tribunal Constitucional de 11 de maig de 2017 L’Impost sobre l’Increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (Plusvàlua Municipal) és un impost local que grava el teòric augment del valor dels terrenys urbans en el moment en que es produeix una transmissió (compravenda, herència...).

Amb aquesta doctrina del Tribunal Constitucional podem concloure el següent: D’acord amb la legislació, com més anys hagi estat el terreny en el nostre poder, més elevada serà la plusvàlua a pagar (fins a un màxim de 20 anys). Cada Ajuntament, dintre dels límits que marca la Llei Reguladora de les Hisendes Locals, fixa els coeficients d’increment i el tipus impositiu a través de les seves Ordenances Fiscals.

Aquest càlcul de l’increment del valor del terreny es fa en base al valor cadastral del sòl (no de l’edificació) en el moment de la transmissió, de manera que no es té en compte la possibilitat de que, en lloc d’un increment de valor, s’hagi produït una pèrdua de valor. Especialment en béns adquirits abans de la crisi actual i que es van comprar a preus molt elevats, és molt possible que, ara, en el moment de vendre, el seu valor sigui inferior.

En aquest sentit, la Sentència del Tribunal Constitucional de 11 de maig de 2017 obre la porta a la possibilitat d’impugnar la plusvàlua municipal quan no hi ha hagut augment real del valor del terreny i també obra la possibilitat, en alguns casos, a reclamar la devolució de l’impost ja pagat.

Concretament la Sentència diu que resulta nul·la la normativa que regula la forma de càlcul de l’Impost. Però només resulta nul·la en els casos en que no hi ha hagut increment del valor del terreny. Aquest plantejament entenem que resulta una mica absurd doncs ens podem trobar amb el cas de que, efectivament, un terreny que valia 10.000 euros quan el vam comprar, ara, quan el venem, en val 10.100 i pagarem la mateixa plusvàlua que si aquest terreny passa a valdre 50.000 euros ja que en ambdós casos hi ha hagut increment del valor.

-En aquells casos en que és el ciutadà qui fa els càlculs i liquida l’impost (autoliquidació, com es fa en l’Impost sobre la Renda) caldrà fer el pagament i, posteriorment, sol· licitar a l’Ajuntament la devolució de l’indegudament pagat.

Tenim un termini de 4 anys per tal de sol·licitar-ho.

ÀREA DE DRET IMMOBILIARI

-En aquells casos (la majoria) en que és l’Ajuntament, directament o a través de l’Organisme de Gestió Tributària de la Diputació qui fa la liquidació i ens l’envia haurem d’estar més atents. A més de pagar, haurem de formular recurs de reposició contra la liquidació en el termini d’un mes. Si deixem passar aquest mes no tindrem possibilitats de recuperar el pagat.

Compravendes, permutes i promocions de finques.

Contractes de lloguer i de cessió d’ús urbans i rústics.

Desnonaments i resol.lució de contractes d’arrendament.

Cobraments de sinistres a vivendes, locals o edificis (incendi, robatori, trencaments, etc).

(Amb això veiem també que certes informacions apaResponsabilitat per obres. regudes a la premsa a vegades no resulten certes. No Divisió i adjudicació de finques de més d’un copropietari. sempre es podrà reclamar la devolució de la plusvàlua, especialment si se’ns han passat els terminis per a fer la Herències. reclamació). ÀREA DE DRET IMMOBILIARI La millor fiscalitat de les operacions immobiliàries Tant en un com en altre cas, davantpermutes de la possible dene- de finques.

Compravendes, i promocions gació de l’Ajuntament ens quedarà l’opció als urbans i rústics.

Contractes de lloguer i ded’acudir cessió d’ús Desnonaments i resol.lució de les contractes d’arrendament.

Tribunals del Contenciós Administratiu.

Si bé primeres Cobraments dehem sinistres a vivendes, locals o edificis (incendi, robatori, trencaments, etc). actuacions que dit davant l’Ajuntament són relativaResponsabilitat peralobres. ment senzilles i no tenen un cost elevat, l’acudir Tribunal Divisió i adjudicació de finques de més d’un copropietari.

Contenciós Administratiu pot resultar ja més complicat i Herències. haurà de ser assessorat per un professional coneixedorimmobiliàries de Gabinet Jurídic La millor fiscalitat de les operacions la matèria que haurà de valorar la necessitat, per exemple, Claramunt & Cia. Advocats d’incorporar un informe pericial per tal d’acreditar que el Av. Barcelona, 56 · 08700 Igualada · Tels. 93 804 61 00 - 93 804 69 62 – Fax 93 804 53 81 terreny transmès no ha augmentat de valor des de que el e-mail: claramuntadvocats@claramuntadvocats.com vam adquirir.

Gabinet Jurídic

Claramunt & Cia. Advocats

Advocats especialitzats per matèries: LA SEVA MILLOR DEFENSA

Av. Barcelona, 56 · 08700 Igualada · Tels. 93 804 61 00 - 93 804 69 62 – Fax 93 804 53 81 e-mail: claramuntadvocats@claramuntadvocats.com

PAG.38 -

PAG.39

- Abril/Maig 2018

93 803 43 40 PASSEIG – IGUALADA. Casa amb jardí al Passeig, a l’alçada de la plaça de Cal Font.

Casa per rehabilitar amb un gran jardí totalment privat. Amb moltes possibilitats i a la millor zona d’Igualada.

G

Ref. 6235

Plaça de la Creu, 2 Igualada info@finquesrambles.com www.finquesrambles.com aicat 1510/1391

Promoció Cal Font Tel. 93 803 43 40

335.000 €

Demana cita prèvia i t’acompanyarem sense compromís

VISITA EL PIS MOSTRA Sala menjador pis mostra

ÒDENA. Casa rehabilitada. Menjador amb llar de foc i terrassa, cuina office, 4 hab. 2 banys, estudi, jardí, magatzem i sala per a taller o zona d’oci.

G

210.000 €

Ref. 6305

PASSEIG – IGUALADA. Casa a tres nivells amb jardí al Passeig. Garatge per a 2 cotxes. 5 hab. i ampli estudi, 3 banys i 1 lavabo. Jardí, terrassa i balcó. Excel·lent estat, a punt per entrar a viure.

D

Ref. 6334

460.000 €

MERCAT DE LA MASUCA – IGUALADA. Dúplex de 4 hab.

(3 dobles), cuina gran amb sortida al balcó i 2 banys complets. A la planta dúplex, sala de 24 m2 amb sortida a una terrassa de 17 m2.

F

Ref. 6218

Promotora:

179.500 €

PLA DE LA MASSA – IGUALADA. Torre de disseny amb vistes espectaculars de 4 hab. i 3 banys. Molta llum, sol, vistes i grans finestrals. Ampli jardí amb piscina.

D

Ref. 6232

consultar

Cuina pis mostra

PAG.40 -

PAG.41

- Abril/Maig 2018

Plaça de la Creu, 2 Igualada info@finquesrambles.com www.finquesrambles.com

93 803 43 40 POBLE SEC – IGUALADA. Casa adosada amb 4 hab. menjador, cuina, safareig, bany complet, lavabo i 2 terrasses.

Garatge per a 2 cotxes, traster i petit jardí.

Excel·lent ubicació.

D

Ref. 6318

aicat 1510/1391

MUNTANER RESIDENCIAL

OBRA NOVA EN VENDA

235.000 €

Propera construcció Habitatges exclusius, local comercial, aparcaments i una zona enjardinada amb piscina d’ús privat.

Edifici d’alt nivell situat a la zona nord de la ciutat, de fàcil accés a les vies principals de comunicació i d’entrada al municipi, amb façana a les avingudes Mestre Muntaner i d’Andorra, davant de l’hospital. Habitatges de 2, 3 i 4 habitacions amb àmplies terrasses.

Comercialització:

CAL FONT – IGUALADA. Habitatge de 68 m2 situat a la Plaça de Cal Font amb 2 hab. amb armaris encastats, bany, cuina i menjador. Per anar-hi a viure o per invertir.

CENTRE – IGUALADA. Habitatge de 168 m2 amb 4 habitacions, 1 bany i 1 lavabo. Gran cuina amb safareig. Sostres alts i grans espais.

E

E

105.000 €

Ref. 6221

PASSEIG – IGUALADA. Dúplex de 93 m2 útils amb 3 hab. i menjador amb sortida a un balcó. A la part de dalt, terrassa de 13 m2. Pàrquing inclòs i segona plaça opcional.

E

Ref. 6284

178.000 €

Ref. 6190

68.000 €

Informació i vendes:

T. 93 803 43 40 Plaça de la Creu, 2, Igualada / www.finquesrambles.com

PLA DE LA ROIXEL·LA – IGUALADA. Solar per edificar de 600 m2, amb tots els serveis a peu de parcel·la i orientació sud.

Ref. 6290

82.300 €

L’ESPELT – ÒDENA Casa amb 4 hab. 2 banys, àmplia sala amb llar de foc amb sortida al gran jardí, menjador i gran cuina. Ascensor i garatge per a 2 cotxes.

E

Ref. 6254

300.000 €

PAG.42 -

PAG.43

- Abril/Maig 2018

Comprar per llogar: puc ser inversor?

690 87 71 34

És una bona idea comprar per llogar? Els experts diuen que el sector del lloguer de pisos està en auge i la rendibilitat està pujant. Segons diferents estudis, la rendibilitat mitjana anual que es pot obtenir a Espanya en comprar un immoble per posar-lo en lloguer és del 5,7%. Catalunya és la comunitat autònoma on és més rentable, oferint una rendibilitat mitjana del 6,6%.

Jaume Balmes 40, Vilanova del Cami info@ciutatimmobiliaria.com www.ciutatimmobiliaria.com aicat 6821

Marta Calzada - Finques Rambles - www.finquesrambles.com Amb aquestes xifres, podem assegurar que la compra d’un immoble per després llogar-lo dona uns beneficis molt superiors als que ens puguin donar altres actius financers com el deute públic o els dipòsits bancaris, ja que, en l’actual context de baixos tipus d’interès, cap producte financer ni de borsa ens donarà una rendibilitat similar.

A més, tot i que els preus de les compravendes també van en augment, comprar un pis ara encara és més barat que fa uns anys. Especialment a la nostra zona, Igualada i comarca, podem trobar immobles amb preus molt atractius que són ideals per fer una compra d’aquest tipus. Aquests preus fan, juntament amb la gran demanda d’arrendaments que hi ha avui en dia, que ens trobem en un bon escenari pels inversors, especialment per aquells que s’estiguin plantejant comprar un pis per invertir per primera vegada i, convertir-se així, en petits inversors.

Qui pot ser inversor?

Abans de començar a mirar pisos, hem de fer números.

Podem comprar amb els diners que tenim estalviats o haurem de demanar una hipoteca? Avui en dia podem trobar immobles molt econòmics (per exemple, procedents d’entitats bancàries) que poden ser ideals com a inversió i l’import dels quals podem assumir només amb els estalvis que tinguem però, si volem comprar un immoble més car, hi ha la possibilitat de demanar una hipoteca. En aquest cas, ens hem d’assegurar de poder assumir totes les despeses i que el lloguer que podrem obtenir ens permetrà cobrir les quotes mensuals. També hem de tenir clar que podrem assumir-ne el pagament si durant algun període de temps no tenim el pis llogat.

Si t’estàs plantejant convertir-te en arrendador, deixa’t assessorar per un Agent de la Propietat Immobiliària que et podrà aconsellar sobre si pots convertir-te en inversor i t’explicarà quins són els millors immobles per invertir, t’ajudarà a evitar riscos innecessaris i et permetrà portar a terme l’operació en poc temps i sense problemes.

Claus per comprar un bon immoble per invertir: Els immobles segueixen sent una inversió segura, sempre que es faci una bona compra. Si ja has decidit que vols convertir-te en inversor, t’expliquem què has de tenir en compte per comprar un bon immoble: La zona. Els pisos cèntrics o ubicats en bones zones, amb bones comunicacions i serveis, es lloguen millor, ja que aquestes zones sempre tenen demanda. A vegades, és millor un pis petit en una bona zona que un de més gran en una zona no tan bona.

L’estat de l’immoble. Es pot comprar un habitatge per reformar, que ens sortirà més econòmic, però cal tenir en compte quina reforma necessita, ja que ha de ser assequible perquè el pis ens doni la rendibilitat que volem.

Ascensor i garatge sempre donen valor a l’immoble.

El tipus d’immoble. Depèn de quin sigui el teu objectiu: normalment, els pisos d’1 i 2 habitacions es lloguen de manera temporal i els de 3 i 4 estan dirigits a un públic més permanent però també més escàs.

Calcular la rendibilitat. El primer és saber per quant podràs llogar l’immoble que t’interessa. Per saber-ho el millor que pots fer és deixar-te assessorar per un expert.

Un cop sàpigues la renda bruta, n’hauràs de descomptar les despeses com la comunitat, l’IBI, les assegurances i, en cas de tenir-la, la hipoteca.

Bº LA PAU , VILANOVA DEL CAMI. CASA SEMI-NOVA Jardí de 70 m2 amb barbacoa. Garatge per 3 cotxes. 1º planta: cuina àmplia ,gran menjador , bany. 2 planta: 4 habitacions i bany. Altell aprofitable.

E

Ref. V1027

226.000 €

Bº LA PAU, VILANOVA DEL CAMI. Pis perfecte estat de 116 m2 amb 3 hab. dobles, gran menjador de 30 m2, cuina àmplia, 2 banys. Golfes de 80 m2 amb possibilitat de fer vivenda independent amb terrassa de 35 m2.

E

Ref. V556

125.000 €

CENTRE. VILANOVA DEL CAMI. Pis origen de 3 habitacions, cuina, 1 bany, menjador, balcó assolellat. Traster. Primer pis només amb 2 veïns.

G

Ref. V009

43.000 €

LA MASIA, ÒDENA Dúplex semi-nou amb cuina independent, 1 bany, menjador, 1 habitació doble, estudi superior ampli, Terrassa 22 m2 orientació sud. Ascensor. Calef. Gas i a/c. Parking opcional.

D

Ref. 075

130.000 €

CENTRE, VILANOVA DEL CAMI. Vivenda de planta baixa de 66 m2 amb 3 habitacions i pati. Disposa d’un garatge amb possibilitat de construir un habitatge indepedent a sobre.

F

Ref. V1010

65.000 €

ESTACIÓ, VILANOVA DEL CAMI. Pis origen ben conservat de 2 habitacions, bany nou, cuina, menjador, safareig, balcó. Primer pis.

F

Ref. V100

39.500 €

PAG.44 -

PAG.45

- Abril/Maig 2018

La comarca de l’Anoia és un territori atractiu que combina perfectament les possibilitats de treballar amb la qualitat de vida La Comarca de l’ Anoia disposa d’una molt bona combinació entre entorn natural i indústria. Amb una historia avalada pel patrimoni artístic, arquitectònic i industrial i un gran potencial cultural, educatiu i turístic.

Habitatge nou* preu/metre quadrat

2015

2016

logístiques de Catalunya, lluny de les congestions que pateix l’àrea metropolitana amb una molt bona qualitat de vida, familiar i propera.

Comptem amb una industria puntera, amb importants actius que faciliten la innovació i el seu creixement. Un entorn en què les empreses poden progressar i on les persones poden créixer en harmonia.

L’ Anoia a més disposa d’una ubicació estratègica ja que es troba a menys d’una hora de cotxe del 88% de la població de Catalunya. ÉS una de les comarques més ben posicionades respecte a les principals infraestructures

El preu/m2 de l’habitatge nou a l’Anoia es situa per sota del llindar dels 1.000 euros/m2 i és menys de la meitat que la mitjana de la demarcació. La tendència dels preus a l’Anoia és a la baixa en els darrers anys, mentre que tant a nivell de la demarcació de Barcelona com a nivell de tot Catalunya, la tendència ha estat a l’augment. *Font: UEA a partir de l’Informe Econòmic Anual de l’Anoia 2016.

Habitatge 2a mà* preu/metre quadrat

L’ Anoia destaca per uns preus econòmics dels habitages La proximitat de la Comarca amb la corona metropolitana porta a l’Anoia a ser un bon destí per a les persones que no es poden permetre un habitatge ni de compra ni de lloguer a Barcelona.

En quan a l’habitatge usat, l’Anoia presenta un preu molt inferior respecte la demarcació de Barcelona i el global de Catalunya, però es manté més elevat que el preu del metre quadrat d’habitatges nous.

Bona situació geogràfica >120 min.

*Font: UEA a partir de l’Informe Econòmic Anual de l’Anoia 2016.

91-120 min 61-90 min.

31-60 min. <30 min.

7.521.091

421.776

4.956.060

L’ Anoia presenta una situació geogràfica estratègica ja que es troba a menys d’una hora de cotxe del 88% de la població de Catalunya. És una de les comarques catalanes més ben posicionades respecte a les principals infraestructures logístiques de Catalunya, lluny de les congestions que pateix l’àrea metropolitana.

6.851.564

6.478.178

Habitatge de lloguer* preu/mes

Bages

Anoia

444€/mes Alt Penedès

Font: Actíva Prospect a partir de dades de l’Idescat i Google Maps.

Nota: Els càlculs es fan assignant a tota la població al nucli principal del municipi i la distància a Igualada.

503€/mes

406€/mes Barcelona ciutat

903€/mes Baix Llobregat

721€/mes

El preu de l’habitatge de lloguer a l’Anoia es situa molt per sota de la mitjana de Catalunya, també és inferior a les comarques veïnes, excepte el Bages.

*Font: Secretaria d’Habitatge de la Generalitat, a partir de les fiances de lloguer dipositades a l’INCASÒL. Dades del 3r trimestre de 2017.

La informació d’ aquest article ha estat extreta del 2n document Anoia i Progrés , titulat “ Talent Capital Anoia” i elaborat i editat per la Unió Empresarial de l’Anoia

PAG.46 -

PAG.47

- Abril/Maig 2018

Què és el Banc d’articles reutilitzables i material infantil? És un recurs on es recollen articles per la seva posterior donació a persones amb dificultats econòmiques. Les donacions poden ser: llits, matalassos, armaris, sofàs, taules, cadires, articles de puericultura i material escolar.

Com es pot fer?

Les persones o famílies interessades a fer donacions, poden portar els articles al Banc, els dimecres de 9.00 a 12.00 i divendres de 9.00 a 12.00 i de 17.00 a 19.00.

A on?

C / Nicolau Tous, 29 d’Igualada Com podem contactar?

A través del correu electrònic: bancreutilitzables@aj-igualada.net O bé trucant: 93.805.27.59

Directori de professionals de la reforma de l’ Anoia Nom

Telèfon

E-mail

Obres i Construccions El Xaró

686463987

ricardo-xaro@hotmail.es

Estil Llar

639454478

estilllar@yahoo.es

Expo Anoia&Associats

938019194

info@expoanoia.com

Arrué Decocentre

938036868

arrue@arrue.cat

686977734

alugom@ya.com

Camil Elias

606256328

camilelias1@gmail.com

Instal.lacions Busquets

938053236

info@ibusq.com

629827600

mgminsta@gmail.com

938031295

administracio@cristobalterron.com

938046959

cuinaestudi@vilanovasarda.cat

Fernando Garcia

649151600

fgarciapintors@hotmail.com

Ruben Torrecillas

690371531

pinturastorrecillas@hotmail.com

660448763

gilserrallers@gilserralers.net

938053094

botiga@electronicablaya.com

646474543

aquastyl@gmail.com

659781314

lluis@disseny-interiors.com

Laura Marcé

607860820

lmtermes@coac.net

Pere Vilarrubias Ollé

938040204/639982003

pere@perevilarrubias.com

Ecopime Projects

931737013 / 606126940

info@ecopime.com

938037902

www.espaisjoves.com

Construcció

Reformes Integrals de la Llar

Fusteria d’ Alumini Alugom Instal.lacions

Manteniments i reparacions Mario González Taller Serraller Taller Cristobal Terron SL Mobles de Cuina i bany Cuina Estudi-Vilanova Sardà Pintura

Telèfons d’interès Agència de l’habitatge de Catalunya ·································· 012 Consell Comarcal de l’Anoia·································· 93 805 15 85 Oficina Comarcal d’informació al Consumidor ·· 93 805 15 85 Delegació Hisenda ················································ 93 804 65 61 Delegació Seguridad Social ································· 93 803 11 15 Oficina Liquidadora ··············································· 93 803 08 13 Registre de la Propietat d’Igualada núm.1 ········· 93 803 11 18 Registre de la Propietat d’Igualada núm.2 ········· 93 804 82 73

Subministres serveis Gas Natural · ··························································· 900 750 750 Fecsa Endesa·························································· 800 76 09 09 Aigua de Rigat·························································· 902 250 070 Aigües Artés···························································· 93 805 38 39 Gremi de Constructors i Promotors d’Obres de la Comarca de l’Anoia························· 93 805 22 92 Gremi d’Instal·ladors de l’Anoia···························· 93 804 56 07

Col·legis professionals Col·legi API · ·························································· 93 317 54 62 Col·legi d’Enginyers industrials ··························· 934 96 14 20 Col·legi d’Aparelladors · ········································ 93 240 20 60 Col·legi d’ Administradors de Finques ················ 93 451 02 02 Col·legi d’Arquitectes de Catalunya ····················· 93 306 78 03

Notaries Notaria Igualada ( Igualada) ································· 93 804 75 50 Notaria Ramentol Garcia ( Igualada)···················· 93 823 52 24 Notari David Martinez oliveras (Vilanova del Camí) ················································ 93 807 09 89 María Gloria Montes Pineda ( Piera)······················ 937 788 156 Nancy Mariblanca Consuegra ( Calaf) ················· 938 698 812 Sonia Sánchez Ruiz ( Santa Margarida Montbui)· 938 037 051 Jorge Mínguez ( Capellades)································ 93 801 11 26

Serrallers 24 h Eusebi Gil Telecomunicacions i videovigilància Electronica Blaya Tractaments d’ aigua Aqua Styl Disseny d’ interiors Lluis Soriano Castaño Arquitectes,enginyers i tècnics

Mobles i interiorisme Espais Joves