K&A Magazine | 03

K&A - Kendall & Associados L U X U R Y R E A L E S TAT E

P ORTO , N O RT E DE P OR T UG AL E ALG ARVE 3ª Edição - 2022 / 2023

Entrevista/Interview:

J o s é Cardos o B ote lho VA N G U A R D P R O P E R T I E S

R E S IDENCIA L • L A Z E R • HOTÉIS & R ESOR TS • COR PO R ATE

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PT

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A K&A no “Triângulo Dourado”

K&A in the “Golden Triangle”

Em 2023 completaremos dezanove anos de actividade no Porto, e dois anos no Algarve. O triângulo dourado entre a Quinta do Lago e Vale do Lobo foi a escolha natural para uma empresa que ao longo destes anos tem vendido os melhores imóveis do Porto e Norte de Portugal.

In 2023 we will be celebrating nineteen years of activity in Porto, and two years in the Algarve. The golden triangle between Quinta do Lago and Vale do Lobo was the natural choice for a company that, over the years, has sold the best properties in Porto and Northern Portugal.

É uma zona de eleição que tenho o privilégio de conhecer bem. Em 2016, na qualidade de promotor, estive ligado a um condomínio de moradias na Quinta do Lago.

Nos últimos anos a ligação foi-se intensificando com a abertura da K&A, sobressaindo ainda mais a necessidade de um “Masterplan” para a freguesia de Almancil que contemple uma série de medidas para melhorar e potenciar a paisagem natural e urbanística.

O objectivo deverá ser o de transportar o nível e os padrões de qualidade da Quinta do Lago para os limites exteriores de um dos melhores resorts do Mundo; - A Avenida Almirante Mendes Cabeçadas, o acesso principal à Quinta do Lago, não é digno dos níveis de excelência que caracterizam este resort. É primordial prolongar o troço que vem de Vale de Lobo.

Criando-se um passeio, uma ciclovia e um separador verde.

- Os inúmeros terrenos rústicos e abandonados que por aqui existem deveriam adquirir uma pequena capacidade de construção, de forma a que tenham alguma utilidade e se mantenham limpos, seguros, com a condição de que seja acautelada a preservação de grande parte dos espaços verdes.

- O turismo de qualidade tem que ser a prioridade para Portugal e para o triângulo dourado, em particular, onde os índices de impermeabilização do solo devem ser mais reduzidos (5 a 10%) bem como as cérceas, que não deveriam ir para além dos dois pisos, evitando assim a massificação de construção, incompatível com o turismo de qualidade.

- A escassa “agricultura intensa” que recentemente se tem aqui implantado tem arrasado a totalidade das árvores e da vida autóctone, descaracterizando por completo a paisagem natural.

It is a prime area that I feel privileged to know well. In 2016, I was involved, as a developer, with a condominium of villas in Quinta do Lago.

That involvement has deepened in recent years with the arrival of K&A, further highlighting the need for a “Masterplan” for the entire parish of Almancil, namely one that includes a series of measures to enhance the natural and urban landscape.

The aim should be to take the quality standards of Quinta do Lago to the outer limits of one of the best resorts in the world; - Avenida Almirante Mendes Cabeçadas, the main access road to Quinta do Lago, is not up to the levels of excellence that define this resort. The section of road coming from the Vale de Lobo must be extended. A promenade, cycle track and green separator should also be created.

- The countless rural and abandoned plots of land in the area should be granted small building licences so that they can be put to some use and be kept clean and safe, on condition that care is taken to preserve a large part of the green spaces.

- Quality tourism has to be the priority for Portugal and for the Golden Triangle in particular, where soil impermeability should be reduced (5 to 10%), while buildings should be restricted to two floors, thus avoiding the type of mass construction that is incompatible with quality tourism.

- The few instances of “intensive farming” that have taken place here recently have wiped out all the trees and native life, completely disfiguring the natural landscape.

- The stone pines, among other tree species, are characteristic of this area and should be preserved and protected.

- Os pinheiros mansos, entre outras espécies arbóreas, característicos desta zona, deveriam ser preservados e protegidos.

- Extending the basic sanitation network to the entire Golden Triangle is extremely important.

- Importante o alargamento da rede de saneamento básico para todo o triângulo dourado.

- Equally important is the attention given to public spaces, namely roads, roundabouts and green spaces.

- Igualmente importante o cuidado com o espaço público, nomeadamente com as estradas, rotundas e espaços verdes.

- The multitude of billboards that pollute this and other landscapes should be substantially reduced in number.

- Os muitos “outdoors” que poluem esta e outras paisagens deveriam reduzir substancialmente em quantidade.

- The entire Golden Triangle should thus become a benchmark for quality tourism in Europe. It makes no sense to have ‘agricultural reserves’ in an area with so much tourist potential and, above all, with so much abandoned land, under the mantle of a set of obsolete rules that are out of touch with reality.

- Todo o triângulo dourado deve assumir-se assim como referência maior do turismo de qualidade na Europa. Não faz sentido ter “reservas agrícolas”, numa área com tanto potencial turístico, e acima de tudo, com tantos terrenos ao abandono, sob o manto de um conjunto de regras obsoletas e desajustadas da realidade.

This edition features an interview with the CEO of Vanguard Properties, José Cardoso Botelho, who graciously agreed to participate.

Esta edição conta com uma entrevista ao CEO da Vanguard Properties, José Cardoso Botelho que nos honrou com a sua participação.

I would like to thank the whole team for their contribution to growing and consolidating the Porto and Algarve offices. Much more than just a team, they make up the K&A family.

Cumpre-me agradecer a toda a equipa que tem contribuído para o crescimento e consolidação dos escritórios do Porto e do Algarve.

Mais que uma equipa, a família K&A.

And I would like to finish with a word to our clients… without whom we would not exist. Thanks to you all for the trust you have placed in us.

E para terminar uma palavra para os nossos clientes… sem eles não existiríamos. A todos o nosso muito obrigado pela confiança depositada.

José Luís Gaspar de Castro Kendall Kendall & Associados

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Tradição no Luxo Tradition in Luxury PT

EN

A K&A é uma empresa portuguesa, sediada na Foz, na cidade do Porto, desde 2005.

K&A is a Portuguese real estate consultancy that has been based in the city of Porto since 2005, or more precisely in Foz, on Porto’s coastline.

Estamos presentes em 4 áreas: Residencial, Lazer, Corporate, Hotéis e Resorts.

Na área do Residencial apostamos no mercado de luxo em zonas nobres, onde temos vendido os melhores imóveis.

Em 2007 decidimos investir também na Baixa do Porto e na sua reabilitação urbana.

We are present in 4 areas: Residential, Leisure, Corporate, and Hotels & Resorts.

In the Residential area, we focus on the luxury market in prime areas, where we have sold the best properties.

In 2007 we also decided to invest in Baixa do Porto and its urban rehabilitation.

Em 2008 fomos a primeira mediadora oficial portuguesa da SRU – Porto Vivo e ao longo destes anos temos dado o nosso contributo para a tão necessária reabilitação do centro histórico do Porto.

In 2008 we were the first official Portuguese mediator of SRU – Porto Vivo and over the years we have contributed to the muchneeded rehabilitation of Porto’s historic centre.

Em 2017 mudamos a nossa sede para a marginal da Foz, onde abrimos uma “flagship” da K&A com grande visibilidade.

In 2017 we moved our headquarters to the coastline in Foz, where we opened a K&A flagship with high visibility.

Em 2019, consolidamos a nossa equipa, participamos nos primeiros Salões Imobiliários e lançamos a primeira revista K&A.

In 2019, we consolidated our team, began our regular participation in the major real estate fairs, and launched the first K&A magazine.

Em Janeiro de 2020 criamos o movimento de apoio a uma causa nobre: “Let’s help the homeless” - Vamos conseguir casa para os sem-abrigo do Porto.

In January 2020 we created a movement to support a noble cause: “Let’s help the homeless” - Let’s get housing for Porto’s homeless.

Em Setembro de 2020 expandimos a marca K&A para outras zonas do País, nomeadamente para o Algarve.

In September 2020, we expanded the K&A brand to other areas of the country, namely in the Algarve.

Em 2022 abrimos um novo escritório no Algarve, localizado estrategicamente entre Vale de Lobo e Quinta do Lago.

In 2022 we opened a new office in the Algarve, strategically located between Vale de Lobo and Quinta do Lago.

Em 2023 iniciaremos a nossa participação em feiras internacionais nomeadamente no MIPIM de Cannes.

In 2023 we will begin our participation in international fairs, namely MIPIM in Cannes.

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Quinta do Lago, Algarve Quinta do Lago, Algarve PT

EN

Moradia contemporânea nova, com piscina exterior e interior, inserida num amplo lote na Quinta do Lago, oferecendo espaços para um estilo de vida luxuoso com vistas de mar.

Brand new contemporary villa, with outdoor and indoor swimming pool, set on a large plot in Quinta do Lago, providing living spaces for a luxurious lifestyle with sea views.

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KAL3510

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Área de Terreno:

Área de Construção:

Quartos:

WC:

2.050 m

1.030 m

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Foz velha, Porto Foz velha, Porto PT

Moradia de traça antiga no coração da Foz Velha, com 4 quartos.

Totalmente reconstruída por arquiteto de renome internacional.

Próxima das praias da Foz e do jardim do Passeio Alegre.

— EN

Traditional 4 bedroom villa in the heart of Foz Velha. It was completely rebuilt by an internationally renowed architect.

Near the Foz beaches and the Passeio Alegre garden.

KA3258

Área de Terreno:

Área de Construção:

Quartos:

WC:

752 m

503 m²

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Algarve Central Central Algarve PT

Extraordinária propriedade com vistas deslumbrantes sobre o mar e campo. Oportunidade de investimento para estabelecer uma unidade turística. Tem capacidade construtiva adicional.

— EN

Extraordinary spacious property with stunning sea and countryside views. Excellent investment opportunity to establish a thriving boutique hotel or similar ventures. It has additional construction capacity.

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Área de Terreno:

Área de Construção:

Quartos:

WC:

12.000 m

930 m

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Pinheiros Altos, Algarve Pinheiros Altos, Algarve

PT

EN

Moradia V4+1 em zona tranquila da Quinta do Lago, inserida num duplo lote com uma área total de 3850 m2, piscina rodeada por jardins e campo de golfe.

4+1 bedroom villa in the Quinta do Lago area on a double plot with an area of 3850 sqm, swimming pool and surrounded by gardens and a golf course.

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KAL3128

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Área de Terreno:

Área de Construção:

Quartos:

WC:

3.843 m

403 m

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Boavista, Porto Boavista, Porto PT

Condomínio de apartamentos na maior avenida da cidade, com 20 habitações em 8 pisos. Últimos para venda.

— EN

Condominium of apartments on the largest avenue in the city, with 20 units on 8 floors. Last apartments available for sale.

KA3231

Área de Terreno:

Área de Construção:

Quartos:

WC:

—

137 / 373 m

1/2/3/4

2/3/4/5

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Algarve Central Central Algarve PT

EN

Moradia com charme do século XVIII, estilo mediterrânico, com vistas de mar no countryside de Loulé. Propriedade rodeada por um magnífico e frondoso jardim, a 15 minutos das praias de Vale do Lobo e Quinta do Lago.

Charming 18th-century villa with a Mediterranean style and sea views in the countryside of Loulé. The property is surrounded by a magnificent and lush garden, located 15 minutes away from the beaches of Vale do Lobo and Quinta do Lago.

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KAL3504

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Área de Terreno:

Área de Construção:

Quartos:

WC:

8.400 m

600 m

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Baixa do Porto Downtown Porto.

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Empreendimento com 16 apartamentos num palácio do fim do século XV, totalmente reabilitado, em zona nobre da Baixa do Porto. Vistas sobre a cidade.

— EN

Fully rehabilitated development with 16 apartments in a palace from the end of the 15th century in a prime area of downtown Porto. City views.

KA3278

Área de Terreno:

Área de Construção:

Quartos:

WC:

—

71 / 158 m

2/3

2/3

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Porto Porto

PT

EN

Moradia tradicional com charme V3+2 (casa anexa) e um frondoso jardim com total privacidade na zona envolvente da Boavista. Próxima do Museu de Serralves e da zona da Foz.

Traditional charming 3+2 bedroom villa (attached house) and a leafy garden with total privacy in the in the Boavista area, close to Serralves Museum and the Foz district.

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KA3355

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Área de Terreno:

Área de Construção:

Quartos:

WC:

2175 m

469 m

3+2

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Triângulo Dourado, Algarve Golden Triangle, Algarve PT

Moradia nova V5 localizada em condomínio, no triângulo dourado, com vistas e boa exposição solar.

— EN

Brand new 5 bedroom villa located in a condominium, in the Golden Triangle, with views and good sun exposure.

KAL3207

Área de Terreno:

Área de Construção:

Quartos:

WC:

854 m

543 m

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Foz, Porto Foz, Porto

PT

EN

Condomínio exclusivo de 10 apartamentos e 2 moradias com jardins e piscina, em zona bastante tranquila da Foz. Próximo das praias, esplanadas e do Parque da cidade.

Exclusive condominium of 10 apartments and 2 houses with gardens and swimming pool, in a very quiet area of Foz. Close to the beaches, terraces and the city park.

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KA3004

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Área de Terreno:

Área de Construção:

Quartos:

WC:

164 / 418 m

178 a 500 m

2/3/4/5

3/4/5/6

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Triângulo Dourado, Algarve Golden Triangle, Algarve PT

Moradia de linhas contemporâneas em condomínio localizado entre Vale do Lobo e da Quinta do Lago, com acesso aos diversos serviços deste resort. Próxima das principais praias do Triângulo Dourado.

— EN

Contemporary-style villa in a condominium located between Vale do Lobo and Quinta do Lago, with access to the various amenities of this resort. Close to the main beaches of the Golden Triangle.

KAL3502

Área de Terreno:

Área de Construção:

Quartos:

WC:

1.150 m

460 m

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5

2

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Quinta do Lago, Algarve Quinta do Lago, Algarve

PT

EN

Elegante moradia de seis quartos na Quinta do Lago.

Inserida num lote com 2790 m2, estando rodeada por campo de golfe e pela reserva natural da Ria Formosa. A escassos minutos da praia e de outras amenities deste resort.

Elegant six-bedroom villa in Quinta do Lago. Set on a plot of 2790 sqm, and surrounded by a golf course and the Ria Formosa nature reserve. A few minutes from the beach and other amenities of this resort.

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KAL3137

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Área de Terreno:

Área de Construção:

Quartos:

WC:

2.790 m

578 m

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Viana, Minho Litoral Viana, Minho Coast PT

Quinta secular nas proximidades de Viana do Castelo, num lote de 12.000 m2, com court de ténis e vistas de rio.

— EN

Century-old estate near Viana do Castelo, on a plot of 12.000 sqm, with a tennis court and river views.

KA3443

Área de Terreno:

Área de Construção:

Quartos:

WC:

12.000 m

554 m

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Porto Porto PT

Propriedade com charme e boa exposição solar num amplo jardim frondoso com vistas para o rio Douro.

— EN

Charming property with good sun exposure and a large leafy garden overlooking the Douro River.

KA3310

Área de Terreno:

Área de Construção:

Quartos:

WC:

1.646 m

723 m

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Vilamoura, Algarve Vilamoura, Algarve

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Condomínio fechado de apartamentos de luxo em Vilamoura, projetado por arquiteto de renome internacional, desenvolvendo-se entre canais de água e campos de golfe com o mar azul como cenário. Empreendimento composto por jardins, piscina, campo de padel, petanca, ginásio e outras amenities.

Gated condominium of luxury apartments in Vilamoura, designed by an internationally renowned architect, located between water channels and golf courses with the blue sea as a backdrop. Development comprising gardens, swimming pool, padel court, petanque, gym and other amenities.

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Área de Terreno:

Área de Construção:

Quartos:

WC:

—

147 / 382 m

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Vale do Lobo, Algarve Vale do Lobo, Algarve PT

Propriedade com potencial num lote com cerca de 3900 m2, próxima da praia de Vale do Lobo, com vistas de mar. Excelente exposição solar.

— EN

Property with potential on a plot of approximately 3900 sqm, close to the beach in Vale do Lobo, with sea views. Excellent sun exposure.

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Área de Terreno:

Área de Construção:

Quartos:

WC:

3.910 m

330 m

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Quinta do Lago, Algarve Quinta do Lago, Algarve

PT

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Moradia com seis suítes e muito charme, localizada numa zona bastante tranquila de um dos melhores resorts da Europa. Próxima das principais “amenities” da Quinta do Lago, restaurantes, golf, campus desportivo e praias.

Charming villa with six ensuites, located in a very quiet area of one of the best resorts in Europe. It is close to the main amenities of Quinta do Lago, namely restaurants, golf, sports campus, and beaches.

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Área de Terreno:

Área de Construção:

Quartos:

WC:

1.805 m

793 m

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Boavista, Porto Boavista, Porto PT

Novo condomínio privado de luxo na zona da Boavista, com boas acessibilidades e tipologias de T2 a T5 Duplex. Em fase inicial de construção.

— EN

New private luxury condominium in the Boavista area, with easy access via road and apartments ranging from 2 bedroom to 5 bedroom duplex. In the initial phase of construction.

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Área de Terreno:

Área de Construção:

Quartos:

WC:

—

112 / 320 m

2/3/4/5

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Miramar, Porto Miramar, Porto PT

Moradia V4 situada na primeira linha em Miramar, Vila Nova de Gaia, com vista esplêndida sobre o mar e piscina panorâmica.

— EN

4 bedroom villa located on the front line in Miramar, Vila Nova de Gaia, with splendid views of the sea and a panoramic swimming pool.

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Área de Terreno:

Área de Construção:

Quartos:

WC:

500 m

464 m

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Foz, Porto Foz, Porto PT

Andares moradia T4 na primeira linha na Foz, num empreendimento exclusivo com apenas quatro frações e vistas mar. Em fase de construção.

— EN

Villa divided into 4 bedroom apartments on the front line in Foz, in an exclusive development with only 4 units and sea views. Under construction.

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Área de Terreno:

Área de Construção:

Quartos:

WC:

—

327 / 447 m

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Quinta do Lago, Algarve Quinta do Lago, Algarve

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Moradia na primeira linha da Quinta do Lago com vistas de lago e mar. Boa exposição solar e excelente potencial.

Villa on the front line of Quinta do Lago with lake and sea views. Good sun exposure and excellent potential.

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Área de Terreno:

Área de Construção:

Quartos:

WC:

2.800 m

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ENTREVISTA Interview

José Cardoso Botelho EN

1. Vanguard Properties has burst onto the Portuguese market with a pioneering vision and approach.

What were the principles behind it?

How did the relationship with Claude Berda come about?

PT

1. A Vanguard Properties surge no mercado nacional com uma visão e uma postura inovadora. Que princípios estiveram na sua origem? Como surge a relação com Claude Berda?

Conheci o Claude no dia 10 de Outubro de 2015, em Lisboa.

Tomámos pequeno-almoço num hotel e após cerca de 1 hora de conversa, fomos visitar a cidade. Depois do almoço, visualizando um terreno que aparentemente estava à venda (anúncio no terreno) e após breve troca de ideias e visões entre nós, apertámos a mão e decidimos começar uma aventura, em conjunto. No mesmo dia, ao jantar, fixámos a estratégia a empreender, nomeadamente, visão a longo prazo, equipa 100% nacional cobrindo todo o espetro do negócio, marca própria e equipa de vendas interna, focados no imobiliário residencial premium e de luxo.

Diria que a inovação residiu desde logo na criação de uma marca forte e repetiva promoção, algo que não abunda em Portugal. Sequentemente, na aplicação da nossa assinatura “Inspired by art, designed for living”, criar edifícios funcionais para os seus habitantes, com arte e espaços comuns ímpares pela sua qualidade. Por fim, serviços – Portugal precisa ainda de evoluir ao nível dos serviços e, deste modo, decidimos apostar, não apenas em amenities únicas no nosso país, como também em serviços de concierge em todos os nossos espaços.

I met Claude on 10 October 2015 in Lisbon. We had breakfast in a hotel and after chatting for about an hour, we went out to explore the city. After lunch, we viewed a plot of land that was apparently for sale (as per the notice on the land) and after a brief exchange of ideas and views, we shook hands and decided to start an adventure together. That same day, over dinner, we decided on the strategy to be followed, namely a long-term vision, an entirely Portuguese team covering the whole spectrum of the business, with our own brand and internal sales team, focusing on premium and luxury residential real estate.

I would say that, right from the start, the innovation was creating a strong brand and its respective promotion, something that is not that common in Portugal. Then, in line with our motto “Inspired by art, designed for living”, creating functional buildings for people, with art and communal spaces of unrivalled quality. Lastly, services – Portugal still needs to evolve when it comes to services and, as a result, we decided to invest not only in amenities unique to our country, but also in concierge services for all our spaces.

2. By promoting and developing quality projects in premium locations, Vanguard has positioned itself in a high-end market segment.

What factors were behind positioning the company in this way?

The perception was that the market was looking for better quality products and that there was a lack of supply. This

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2. A promoção e desenvolvimento de projetos de qualidade e com localizações privilegiadas levou a Vanguard a posicionar-se num segmento alto do mercado. Que razões ditaram este posicionamento da empresa?

Castilho, Lisboa

Na perceção de que o mercado estava à procura de produtos de melhor qualidade e a ausência de oferta. Isto era particularmente evidente em 2015 e ainda hoje é assim, embora exista mais oferta, mas longe da dimensão de que o mercado precisa. Nos segmentos superiores, há uma muito maior estabilidade ao nível da procura e é onde, em regra, há menor impactos quando há alterações no ciclo. Não é por acaso que, ao longo dos últimos anos, seja cada vez mais óbvio que as marcas mais reconhecidas pela sua qualidade são atualmente as mais valiosas.

was particularly evident in 2015 and is still so today, although there is more supply, but far from the amount the market needs. In the higher-end segments, there is much greater stability in terms of demand and this is where, as a rule, there is less impact from fluctuations in the economic cycle. It is no coincidence that the brands most recognised for their quality have also become the most valuable, in recent years.

3. Some of the residential and tourism projects have already become iconic.

What is it about them that makes them worthy of such distinction?

If we take Castilho 203 as an example, the tremendous quality of the architectural design stands out, such as the details on the façade, the phenomenal views, the dimensions of the lobby, designed by José Pedro Croft, the fantastic amenities and the quality and beauty of the decoration in the communal areas. It is the culmination of many fine details that make the final product something distinct and different.

4. Promoting inspiring projects that make a positive impact on the places and communities where they operate is also one of Vanguard’s declared aims.

Which projects in the portfolio would you highlight as the best examples of this?

Due to their size, clearly Terras da Comporta and the Muda Reserve are good examples of collaboration with communities and the positive impacts on them.

5. The Terras da Comporta project has brought Vanguard great public exposure, but that has come with added responsibility. How is it progressing?

What innovations will feature in the project?

The Terras da Comporta project, which comprises “Dunas” and “Torre”, is certainly the one that features

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3. Alguns dos projetos residenciais e turísticos tornaram-se já icónicos.

Que características os distinguem para merecer esta distinção?

Infinity, Lisboa

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Se pegarmos no exemplo do Castilho 203, ressalta desde logo a enorme qualidade do desenho arquitetónico, como os detalhes da fachada, vistas fenomenais, dimensões do hall, obra do José Pedro Croft, fantásticas amenities e qualidade e beleza da decoração das zonas comuns. É o conjunto de múltiplos detalhes que tornam o produto final em algo distinto e diferenciado.

4. A promoção de projetos inspiradores que marquem pela positiva os locais e as comunidades onde estão inseridos, é também um dos desígnios da Vanguard.

Da carteira de projetos, quais destaca como melhores exemplos desta situação?

Pela dimensão, claramente, as Terras da Comporta e o Muda Reserve serão bons exemplos de colaboração com as comunidades e impactos positivos nas mesmas.

5. O desenvolvimento do projeto Terras da Comporta trouxe à Vanguard grande visibilidade pública, mas também uma acrescida responsabilidade. Como se encontra o seu desenvolvimento? Que aspetos inovadores vão constar do projeto? É verdade que o projeto das Terras da Comporta, constituído pelo “Dunas” e “Torre”, é o mais “mediático”, sendo certo que só entrámos neste processo por termos a certeza que seriamos capazes de desenvolver um projeto não só único do ponto de vista da oferta, como da sustentabilidade, nomeadamente ambiental e social.

Em termos de desenvolvimento, no que ao “Dunas” diz respeito, a infraestrutura está agora concluída, faltando apenas alguns detalhes e limpeza final. Já o “Dunas Golf Course” começará a receber clientes em Junho e terá a inauguração oficial a 5 de Outubro de 2023.

most in the media, but we only began this process because we were certain we would be able to create a unique project, not just in terms of the final offering, but also in terms of sustainability, in particular environmental and social sustainability.

As for the development, the “Dunas” infrastructure is now complete and the only things pending are a few minor details and a final clean up. The “Dunas Golf Course” will begin receiving visitors in June and will be officially inaugurated on 5 October 2023.

6. How is Vanguard addressing environmental, energy and sustainability concerns in the projects it is developing?

Firstly, we are careful to ensure that all our properties achieve high energy certifications, at least A-grade.

Several of the properties already developed also have BREEAM certification and use as many organic materials as possible, such as stone, wood, cork, and others, which are long-lasting.

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6. De que forma a Vanguard está a tratar as preocupações ambientais, energéticas e de sustentabilidade nos projetos que está a desenvolver?

Em primeiro lugar, temos a preocupação de que todos os nossos imóveis atinjam certificações energéticas elevadas, no mínimo A. Depois, diversos desses imóveis já desenvolvidos têm ainda Certificação BREEAM e uso do máximo de materiais orgânicos como a pedra, madeira, cortiça, entre outros, que perduram no tempo.

Ao nível do Terras da Comporta, sendo um projeto greenfield,, foi possível atuar ao nível da água, promovendo a infiltração no subsolo das águas da chuva, através de ETAR’s próprias, tratamento terciário dos efluentes e uso das águas tratadas para a rega, sistemas de iluminação dos arruamentos com luminárias de alta eficiência e sensores para melhor gestão das necessidades. A totalidade dos edifícios será construído em engineered wood (CLT, Woodframe e Glulam), todos NZEB e neutros de CO2, integrados numa Comunidade Energética – uma das maiores, se não a maior, da Europa – operada pela Greenvolt Comunidades, implementando assim o conceito de que todos são “Prosumers” (produtores e consumidores de energia). Promovemos a eletrificação de todo o conjunto e da mobilidade – ausência de gás e outros combustíveis fósseis, verificando-se uma total eletrificação dos sistemas. Cada residência é entregue com bicicletas elétricas (número em função da sua dimensão), existindo dezenas de km ciclovias e a quase totalidade dos veículos de serviço são elétricos.

7. A Vanguard detém a participação em várias empresas de serviços ligados ao setor imobiliário. Quais as razões que os levaram a investir nestas áreas?

Ao não termos encontrado no mercado o que precisávamos, decidimos desenvolver nós próprios visando não apenas “suprir” as nossas próprias necessidades e de terceiros, a curto, médio e longo prazo. Consideramos que é o momento para investir, por exemplo, na industrialização de determinados setores, dotando-os de alta tecnologia, bem como design e marca.

8. Tendo investido na Grande Lisboa, Comporta e Algarve com sucesso, porque ainda não avançaram para o Norte do país, nomeadamente para a cidade do

As for Terras da Comporta, since it is a greenfield project, it was possible to manage the water system, promoting the infiltration of rainwater into the subsoil, using its own water treatment plants, including the tertiary treatment of effluents, and reusing treated water for irrigation. Also, the street lighting systems incorporate high efficiency lamps, as well as sensors that allow energy requirements to be better managed. All buildings will be constructed in engineered wood (CLT, Woodframe and Glulam), all NZEB and CO2 neutral, and they will be integrated into an Energy Community – one of the largest, if not the largest, in Europe – operated by Greenvolt Communities, thereby implementing the concept that everyone is a “Prosumer” (energy producer and consumer). We have promoted the electrification of the entire project, including transportation, with no gas or other fossil fuels, and fully electrified systems. Every residence comes with electric bicycles (with the number depending on its size), there are dozens of km of cycle paths and almost all the service vehicles are electric.

7 . Vanguard holds shares in several real estate services companies. What led you to invest in these areas?

Since we couldn’t find what we needed on the market, we decided to create it ourselves, aiming not only to “supply” our own needs but also those of others, in the short, medium and long term. We believe that now is the time to invest, for example, in the industrialisation of certain sectors, providing them with state-of-the-art technology, as well as design and branding.

8. Having successfully invested in Greater Lisbon, Comporta and the Algarve, why haven’t you moved on to the north of the country, namely the city of Porto, where real estate is also booming?

Vanguard Properties has specialised in the premium and luxury residential segments and these markets were still nascent there, including in Porto. We are currently evaluating certain options in the city; however, land prices are generally quite inflated if you consider the potential market, which makes it difficult to invest responsibly. We will see if there are any new developments or opportunities

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L U X U R Y R E A L E S TAT E

Porto, onde o imobiliário está também em fase de grande expansão?

A Vanguard Properties especializou-se nos segmentos premium e de luxo residencial e esses mercados eram ainda incipientes, incluindo o Porto. Estamos neste momento a avaliar algumas opções nesta cidade; no entanto, os preços dos terrenos estão em geral bastante inflacionados se considerarmos o mercado potencial, o que acaba por dificultar uma operação de investimento responsável.

Veremos se até ao final do ano surgem novidades ou mesmo novas oportunidades.

9. Como gestor e com vasta experiência no setor imobiliário nacional, José Cardoso Botelho é também um ativo pensador e crítico sobre os diversos temas, sobretudo relacionados com as atividades imobiliárias.

Qual é a sua opinião sobre as medidas pensadas para o mercado da habitação e promoção do investimento?

Com a dimensão do grupo é quase obrigatório que dedique tempo suficiente para avaliar iniciativas legislativas e falar publicamente, nomeadamente através dos media e das redes sociais, para tentar promover um diálogo aberto e frutífero sobre os desafios e soluções do setor onde atuamos. No caso do pacote “Mais Habitação”, o aspeto positivo é claramente a vontade de querer simplificar o processo de licenciamento e de algumas regras verdadeiramente desajustadas aos dias de hoje (a começar pelo já famoso tema da banheira e do bidé).

Esperamos venha a ser possível encurtar de forma muito significativa todo o processo de licenciamento, até à emissão de licenças de utilização, sendo, no entanto, essencial que, na perspetiva dos clientes finais, investidores e advogados, o processo garanta a devida e necessária segurança jurídica.

A parte negativa, desde logo, a forma como o programa foi lançado, gerando notícias alarmantes e quebra de confiança no país (fim do programa dos Golden Visas sem fundamento evidente e sério, proposta de não renovação dos vistos concedidos, retroatividade da legislação, arrendamento coercivo, fixação de rendas, etc.). Infelizmente, depois de mais de 10 anos a promover Portugal no estrangeiro, o próprio Estado deu um verdadeiro tiro no pé e por isso tenho as maiores dúvidas que seja possível captar investidores core (fundos de pensões e seguradoras, por exemplo) interessadas em financiar um programa massivo de built-to-rent (construir para arrendar) de mais de vinte milhões de euros (para , por exemplo, 200 mil unidades). E, se tal acontecer, Portugal vai

before the end of the year.

9. As a manager with vast experience in the Portuguese real estate sector, José Cardoso Botelho is also an active thinker and critic on various topics, mainly related to real estate activities. What is your opinion about the measures planned for the housing market and investment promotion?

Given the size of the group, it is almost imperative that it dedicates sufficient time to assessing legislative initiatives and speaking out publicly, including through the media and social media, to try to promote an open and fruitful dialogue on the challenges and solutions existing in the sector where we operate. In the case of the “More Housing” package, the positive aspect is clearly the will to simplify the licensing process and certain rules that are clearly out of touch with modern reality (starting with the now infamous issue of bathtubs and bidets). We hope it will be possible to shorten the whole licensing process significantly, right through to the issue of licences for use, but it is essential that, from the perspective of end customers, investors and lawyers, the process guarantees the due and necessary legal certainty.

The negative part is the way the programme was launched, generating alarming news and a loss of confidence in the country (end of the Golden Visas programme with no obvious and serious basis, the proposal regarding the nonrenewal of visas already granted, retroactive legislation, coercive rentals, fixing rental prices, etc.). Unfortunately, after more than 10 years promoting Portugal abroad, the State has shot itself in the foot and so I have grave doubts that it will be possible to attract core investors (pension funds and insurance companies, for example) interested in financing a massive build-to-rent programme costing more than 20 million euros (for 200,000 units, for example). And, if this proves to be the case, Portugal will continue to have a shortfall in new housing where there is demand, and the situation could become even worse.

There is no initiative that will make more houses available on the market in the short term, either for rent or sale, meaning the problem will continue and, unfortunately, worsen.

10. The end of Golden Visas. After so many billions have flowed into the country, directly or indirectly,

Muda, Comporta

L U X U R Y R E A L E S TAT E

continuar e até agravar o déficit de novas habitações, onde há procura. Não há nenhuma iniciativa que a curto-prazo promova mais casas no mercado, em arrendamento ou venda, e por isso, o problema vai manter-se e, lamentavelmente, até agravar-se.

10. O fim dos Golden Visa. Depois de tantos milhares de milhões que direta e indiretamente chegaram ao país, como vê o fim deste programa de investimento?

Na minha opinião, foi um tremendo erro. O fundamento usado, apenas criação de 22 postos de trabalho, é verdadeiramente absurdo. Cerca de 3,5 biliões de euros foram investidos em operações turísticas, gerando milhares de empregos. E, quando se desenvolve projetos, de construção nova ou reabilitação, há uma enorme fileira industrial envolvida. Portugal não foi obrigado a cancelar o programa ao contrário do que é afirmado e não precisava de o terminar para lançar outro programa de atração de capital, investimento ou emprego. Poderia – e devia – criar novas soluções e manter as que funcionavam… tanto mais que o GV requer zero investimento por parte do País (nem concede “borlas fiscais”). E claro, como já se viu em 2022 nas regiões metropolitanas de Lisboa e Porto, os preços aumentaram de forma significativa já com os GV’s proibidos, ficando claro que a alegação que promovem especulação não tem qualquer fundamento técnico e científico. É péssimos para a imagem do país o anúncio de medidas, de qualquer natureza, que se baseiam em afirmações ou fundamentos que não correspondem à verdade. Mina a confiança… e sem confiança, não há investimento.

how do you view the end of this investment programme?

In my opinion, it was a colossal mistake. The rationale used, the creation of a mere 22 jobs, is truly absurd. Around 3.5 billion euros were invested in tourism operations, generating thousands of jobs. And when projects are developed, whether new construction or rehabilitation projects, there are huge segments of industry involved.

Contrary to what is claimed, Portugal was not forced to cancel the programme, and did not need to end it in order to launch another programme to attract capital, investment and employment. The country could – and should – create new solutions and retain those that work… especially since the Golden Visa programme requires zero investment by the State (it does not even grant “tax exemptions”). And of course, as we have already seen in the metropolitan areas of Lisbon and Porto in 2022, prices have increased significantly despite Golden Visas now being prohibited, proof that there is no technical or scientific basis to the claim that they encourage speculation.

Announcing measures, of any nature, that are based on statements or grounds divorced from reality is terrible for the country’s image. It undermines confidence… and without confidence, there is no investment.

11. What aspects, both legal and fiscal, would you change and what measures would you take to encourage investment and develop the economy?

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L U X U R Y R E A L E S TAT E

11. Que aspetos, tanto legislativos ou fiscais, alterava e que medidas adotaria para incentivar o investimento e desenvolver a economia?

Portugal precisa simplificar o seu sistema fiscal, visando atrair mais investimento produtivo e estrangeiro, bem como reter os mais jovens e os mais qualificados. A atual situação de verdadeira fuga de cérebros e envelhecimento da população, acelerado, constituem dois dos mais sérios problemas em termos da sustentabilidade futura de Portugal. O peso do Estado na economia e da despesa tem que se reduzir, sob pena, de empobrecermos paulatinamente como tem vindo a acontecer.

12. Como vê a dificuldade de recrutar mão de obra em Portugal, nomeadamente na construção e na hotelaria? Quais os grandes entraves da construção e promoção imobiliária em Portugal?

Bayline, Algarve

O maior problema de Portugal reside no fraco crescimento verificado ao longo dos últimos 25 anos. A consequência direta, são os baixos salários brutos praticados e ainda pior em termos líquidos. Tal torna cada vez mais difícil atrair talento de todos os níveis até porque muitos países ocidentais também estão a promover programas do tipo PRR’s.

No setor da construção, a falta de mão-de-obra é um elemento essencial acrescentando a instabilidade nos preços de matériasprimas que se poderá agravar quando se iniciar a reabilitação da Ucrânia. O facto do Estado Português estar a atrasar investimentos ou submeter concursos a preços irrealistas, a par

Portugal needs to simplify its tax system in order to attract more productive and foreign investment, as well as to retain the youngest and most skilled talent. The current situation, with a real brain drain and accelerated population ageing, are two of the most serious problems in terms of Portugal’s future sustainability. The State must reduce its importance in terms of the economy and expenditure, otherwise we will become progressively poorer, as has been happening.

12. What are your views on the difficulty of recruiting labour in Portugal, particularly in the construction and hotel sectors?

What are the main obstacles in terms of construction and real estate development in Portugal?

Portugal’s biggest problem is the weak growth seen over the last 25 years. The direct consequence is low gross wages, which is even worse in net terms. This makes it increasingly difficult to attract talent at all levels, not least because many Western countries are also promoting Recovery and Resilience type programmes.

Labour shortages in the construction sector are a key factor adding to the instability of raw material prices, which could worsen when the reconstruction of Ukraine begins. The fact that the Portuguese State is delaying investments or submitting calls for tenders at unrealistic prices, allied with reduced investment in private works, may be a real problem in the short term.

L U X U R Y R E A L E S TAT E

In terms of property development, licensing remains the biggest issue. Added to this are the taxes levied on the residential sector (the highest of all, despite the right to housing being enshrined in the Portuguese Constitution!), the lack of land for development and the increase in financial costs, along with a degree of instability in construction costs.

Comporta

de um decréscimo do investimento em obras privadas, pode a curto prazo, ser um verdadeiro problema.

Ao nível da promoção imobiliário, o licenciamento continua a ser o maior problema. Acresce a fiscalidade que incide sobre o setor residencial (a maior de todas apesar do direito à habitação estar consagrado na Constituição da República!), falta de terrenos para desenvolvimento e o aumento dos custos financeiros, a par ainda, de alguma instabilidade nos custos de construção.

Para acrescentar ao CV:

To add to your CV:

Onde nasceu e onde vive?

Where were you born and where do you live?

Formação?

Education?

O primeiro projeto que desenvolveu?

Your first project?

O projeto que mais o apaixona?

The project you are most passionate about?

Terras da Comporta

Terras da Comporta

Uma fonte de inspiração para o seu trabalho?

A source of inspiration for your work?

Arte, tecnologia, design,

Art, technology, design,

Uma referência da arquitetura mundial?

A reference in world architecture?

Em Lisboa, em Santa Maria de Belém, e vivo em Lisboa.

Gestão de Empresas.

Em colaboração com o irmão, secador industrial de cereais na Azambuja.

Aprecio vários citando por exemplo o Kengo Kuma, Francis Kéré e o David Chiperfield, entre vários outros.

O local onde gostasse de viver?

Gosto de viver onde estou. Dentro de 2 a 3 anos gostaria de viver entre Lisboa e a Comporta.

Que talento gostaria de ter?

Tocar piano.

Qual o sonho que falta realizar?

Ter tempo para viajar sem limites temporais.

Lema de vida?

Vou atualizando o lema.

Atualmente, Não há problemas, apenas desafios.

Hobbies?

In Lisbon, in Santa Maria de Belém, and I live in Lisbon.

Business Management.

In collaboration with my brother, an industrial dryer for grain in Azambuja.

There are many I admire, for example Kengo Kuma, Francis Kéré and David Chipperfield, among several others.

The place where you would like to live?

I like living where I am. In 2 to 3 years I would like to live between Lisbon and Comporta.

What talent would you like to have?

To be able to play the piano.

What dream remains to be fulfilled?

To have the time to travel without any time constraints.

Life motto?

I’m always updating my motto.

My current one is: there are no problems, only challenges.

Viajar, ler, gastronomia, vinhos

Hobbies?

Entrevista conduzida por: Elisabete Soares

Interview by: Elisabete Soares

Travel, reading, food, wine

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Minho Minho

PT

EN

Quinta do século XVI reabilitada e adaptada para turismo de habitação. Propriedade histórica com capela e cerca de 14,5 hectares. Está a 45 minutos do aeroporto internacional e da cidade do Porto.

16th century estate fully rehabilitated and adapted for guesthouse tourism. Historic property with chapel and about 14.5 hectares. It is just 45 minutes from the international airport and the city of Porto.

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KA536

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Área de Terreno:

Área de Construção:

Quartos:

WC:

145.000 m

1.850 m

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6

2

2

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Parque da Cidade, Porto City Park, Porto PT

Últimos apartamentos disponíveis em condomínio de luxo junto ao Parque da Cidade do Porto e das praias da Foz. — EN

Last apartments available in a luxury condominium next to Parque da Cidade do Porto and beaches at Foz.

KA3379

Área de Terreno:

Área de Construção:

Quartos:

WC:

—

191 m

3

3

2

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Faro, Algarve Faro, Algarve

PT

EN

Condomínio fechado de luxo, composto por moradias térreas de 3 e 4 quartos, com piscinas privativas. Está localizado junto à ria Formosa, próximo da capital do Algarve, beneficiando de vistas desafogadas para o mar.

Luxury gated condominium consisting of 3 and 4-bedroom single-story villas with private pools. It is located next to the Ria Formosa, close to the capital of the Algarve, and enjoys unobstructed sea views.

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KAL3132

Área de Terreno:

754 / 1.097 m

2

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Área de Construção:

Quartos:

WC:

325 / 589 m

3/4/5

4/5/6

2

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Vilamoura, Algarve Vilamoura, Algarve PT

Lote de terreno com projecto aprovado para uma moradia contemporânea em 3 pisos. Próximo da Marina de Vilamoura, das praias e da Escola Internacional.

— EN

Plot of land with approved project for a contemporary villa with 3 floors. Near the Vilamoura Marina, beaches and the International School.

KAL3503

Área de Terreno:

Área de Construção:

Quartos:

WC:

1.264 m

-m

-

-

2

2

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Foz, Porto Foz, Porto PT

Condomínio exclusivo de apartamentos Duplex com jardim, terraço e piscina. Próximo das praias da Foz e do Parque da Cidade do Porto.

— EN

Exclusive condominium of duplex apartments with garden, terrace and swimming pool. Close to the beaches of Foz and Parque da Cidade do Porto.

KA3002

Área de Terreno:

112 a 238 m

2

Área de Construção:

Quartos:

WC:

398 / 567 m

4

5

2

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Triângulo Dourado, Algarve Golden Triangle, Algarve PT

Moradia de cinco quartos renovada com agradável jardim e piscina, localizada no triângulo dourado entre os resorts da Quinta do Lago e Vale do Lobo.

— EN

Fully renovated five bedroom villa with pleasant garden and swimming pool, located in the golden triangle between the resorts of Quinta do Lago and Vale do Lobo.

KAL3139

Área de Terreno:

Área de Construção:

Quartos:

WC:

1.100 m

216 m

5

6

2

2

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Quinta do Lago, Algarve Quinta do Lago, Algarve

PT

EN

Magnifica moradia V6 situada no coração da Quinta do Lago com vistas para o campo de Golf. A poucos minutos a pé da praia, dos restaurantes, Golf Club, Driving Range e do Campus desportivo.

Magnificent 6 bedroom villa located in the heart of Quinta do Lago overlooking the golf course. A few minutes walk from the beaches, restaurants, golf club, driving range and the sports campus.

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KAL3146

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Área de Terreno:

Área de Construção:

Quartos:

WC:

1.875 m

901 m

6

7

2

2

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Minho Minho PT

Quinta no Minho próxima da serra do Gerês. Casa reabilitada e inserida numa propriedade com vistas e privacidade total.

— EN

Estate in Minho near the Serra do Gerês. House rehabilitated and inserted in a property with views and total privacy.

KA3217

Área de Terreno:

Área de Construção:

Quartos:

WC:

13.814 m

439 m

6

7

2

2

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Monte Rei, Algarve Monte Rei, Algarve PT

Moradia V6 de linhas contemporâneas, com infinity pool e vistas num exclusivo resort com o mais carismático campo de golfe do Sotavento Algarvio.

— EN

Contemporary style 6 bedroom villa with infinity pool and views in an exclusive resort with the most charismatic golf course of the Eastern Algarve.

KAL3130

Área de Terreno:

Área de Construção:

Quartos:

WC:

2.735 m

643 m

6

6

2

2

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Foz, Porto Foz, Porto

PT

EN

Condomínio de apartamentos T3 / T4 de luxo na Foz em fase de construção. A poucos metros das praias e de diversos serviços. Últimas frações para venda.

Condominium of luxury 3 and 4 bedroom apartments in Foz under construction. A few metres from the beaches and various services. Final apartments available for sale.

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KA3185

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Área de Terreno:

Área de Construção:

Quartos:

WC:

—

213 / 287 m

3/4

3/4

2

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Foz velha, Porto Foz velha, Porto PT

Edifício reabilitado, para investimento, em zona prime da Foz na primeira linha de mar. Composto por loja e 6 apartamentos T1 e T2, com licença para alojamento local.

— EN

Rehabilitated building, for investment, in a prime area of Foz on the front line of the sea. Comprising a shop and 6 one and two bedroom apartments, licensed to operate as local tourist accommodation.

KA3249

Área de Terreno:

Área de Construção:

Quartos:

WC:

—

605 m

—

—

2

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Boavista, Porto Boavista, Porto PT

Moradia com charme em zona prime da Boavista, com boas acessibilidades e próxima de todo o tipo de serviços. .

— EN

Charming villa in the prime area of Boavista, with good access and close to all kind of services.

KA3266

Área de Terreno:

Área de Construção:

Quartos:

WC:

1.897 m²

417 m²

8

3

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Algarve Interior Countryside, Algarve

PT

EN

Magnífico resort com Golf inserido numa reserva da serra Algarvia. Além de apartamentos e moradias de tipologias diversas, oferece a oportunidade de investimento junto de uma unidade hoteleira de grande prestígio. Localizado a 20 minutos do aeroporto de faro e das praias do triângulo dourado.

Magnificent golf resort located in the Serra do Algarve, set in a nature reserve. In addition to apartments and villas of different types, it offers the opportunity to invest in a prestigious hotel. It is just 20 minutes from Faro airport and the beaches of the golden triangle.

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KAL3141

Área de Terreno:

1732 / 3324 m

Área de Construção: 2

168.11 / 796.8 m

2

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Quartos:

WC:

1/7

1/7

reservas@enoteca1756.pt Rua Serpa Pinto, 44B Vila Nova de Gaia

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Foz, Porto Foz, Porto PT

Condomínio exclusivo composto por sete habitações numa das principais avenidas da Foz. Últimas duas frações para venda.

— EN

Exclusive condominium consisting of seven houses in one of the main avenues of Foz. Final two apartments for sale.

KA3398

Área de Terreno:

Área de Construção:

Quartos:

WC:

—

649 m

4

6

2

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Sotavento, Algarve Sotavento, Algarve

PT

EN

Exclusivo resort numa propriedade com mais de 400 hectares no coração do sotavento Algarvio. Além de apartamentos e moradias de tipologias variadas, tem também lotes disponíveis para venda. Este condomínio fechado conta ainda com um dos melhores campos de Golfe de Portugal com a assinatura de Jack Nicklaus, e um magnífico Clubhouse.

Exclusive resort on a property of more than 400 hectares, in the heart of the authentic Sotavento Algarve. In addition to apartments and villas, there are also plots of land available to construct villas. This closed condominium has a magnificent Clubhouse and one of the best golf courses in Portugal designed by the champion Jack Nicklaus.

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KAL3130

Área de Terreno:

1.100 / 2.500 m

2

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Área de Construção:

Quartos:

WC:

374 / 397 m

—

—

2

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Matosinhos Sul Matosinhos Sul PT

Novo condomínio de apartamentos em Matosinhos Sul, com tipologias desde T1 até T3 duplex, áreas ajardinadas comuns e acabamentos de qualidade. Próximo das praias e do parque da cidade.

— EN

Brand new condominium in Matosinhos Sul, with 1 to 3 bedroom duplex apartments, common garden areas and quality finishes. Close to beaches and the city park.

KA3389

Área de Terreno:

Área de Construção:

Quartos:

WC:

—

76 / 173 m

1/2/3

1/2/3

2

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Foz, Porto Foz, Porto PT

Condomínio fechado na Foz com dois apartamentos na cobertura e quatro andares-moradia com jardins. Em fase inicial de construção.

— EN

Gated condominium in Foz, with two apartments on the top floor and villa divided into four apartments with gardens.

Under construction.

KA3159

Área de Terreno:

Área de Construção:

Quartos:

WC:

74 / 115 m

303 / 491 m

3/4/5

3/4/5

2

2

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Baixa do Porto Downtown Porto PT

Condomínio fechado na Baixa do Porto, num exemplar aproveitamento de um palacete do século XIX, com apartamentos e moradias nos jardins. Últimas frações para venda.

— EN

Gated condominium in downtown Porto, in an exemplary use of a 19th-century mansion, with apartments and villas in the gardens. Final apartments available for sale.

KA3395

Área de Terreno:

Área de Construção:

Quartos:

WC:

—

308 m

3

4

2

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Gaia, Porto Gaia, Porto

PT

EN

Condomínio exclusivo numa propriedade com 270 hectares e vistas deslumbrantes para foz do Rio Douro e para a cidade do Porto. Moradias e apartamentos de tipologias diversas com extensos espaços verdes privados e comuns.

Exclusive condominium on a property with 270 hectares and stunning views over the mouth of the Douro River and Porto city. Villas and apartments of different types with extensive private and common green spaces.

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KA3089

Área de Terreno:

433 / 1.217 m

2

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Área de Construção:

Quartos:

WC:

126 / 632 m

2/3/4/5

3/4/5/6

2

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Parque da Cidade, Porto City Park, Porto PT

Apartamento T4 duplex com terraço, piscina aquecida e vistas deslumbrantes para o parque da cidade e mar.

— EN

4 bedroom duplex apartment with terrace, heated swimming pool and stunning views of the city park and sea.

KA3218

Área de Terreno:

Área de Construção:

Quartos:

WC:

—

528 m

4

6

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Douro, Porto Douro, Porto PT

Quinta do século XVII, próxima da cidade do Porto, com 5 hectares e uma frente de 600 metros para o Rio Douro. Grande potencial de investimento como Hotel de charme ou Quinta para eventos.

— EN

17th-century estate near Porto, with 5 hectares and 600m of frontage along the Douro River. Great investment potential as a boutique hotel or event venue.

KA3433

Área de Terreno:

Área de Construção:

Quartos:

WC:

54.880 m

1.143 m

8

4

2

2

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Porto Porto PT

Últimos apartamentos duplex cobertura, em condomínio com piscinas privadas e terraços com vistas para o Rio Douro.

— EN

Last penthouse duplex apartments, in condominium, private pool, and terrace overlooking the Douro River.

KA3047

Área de Terreno:

Área de Construção:

Quartos:

WC:

—

204 / 338 m

2/3/4

3/4/5

2

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Leça da Palmeira, Porto Leça da Palmeira, Porto PT

Condomínio fechado de apartamentos com diversas tipologias e vista de mar, em zona nobre de Leça de Palmeira.

— EN

Gated condominium of apartments with various numbers of bedrooms and sea view, in a prime area of Leça da Palmeira.

KA3308

Área de Terreno:

Área de Construção:

Quartos:

WC:

—

55 / 340 m

1/2/3/4

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L U X U R Y R E A L E S TAT E

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Vale do Lobo, Algarve Vale do Lobo, Algarve PT

EN

Espectacular moradia de design contemporâneo com spa, piscina exterior e interior num exclusivo resort. Obra-prima de conceituado arquiteto com vistas para campo de golfe e lago.

Spectacular contemporary design villa with spa, outdoor and indoor pool in an exclusive resort. Masterpiece by a renowned architect overlooking the golf course and lake.

L U X U R Y R E A L E S TAT E

KAL3133

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Área de Terreno:

Área de Construção:

Quartos:

WC:

2.179 m

660 m

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6

2

2

Historic Luxury in the Heart of Porto

Porto’s most prestigious city centre luxury hotel, Infante Sagres is a meeting place for the city’s élite and the residence of choice for discerning travellers and international celebrities for more than seven decades, renowned for its stylish ambience, personalised service and unique blend of timeless elegance and contemporary sophistication.

F I N D, F E E L , B E LO N G .

I N FA N T E SAG R E S. CO M

L U X U R Y R E A L E S TAT E

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Let’s help the homeless

Causa Nobre K&A

Noble Cause K&A

“Vamos encontrar CASA para os sem-abrigo no Porto”

“Let’s find a home for the homeless in Porto”

Desde Janeiro de 2020 passamos a contribuir diretamente para uma causa nobre que abraçamos. Em todas as transações e serviços de consultoria e mediação imobiliária estamos a alocar um valor para esta causa, no Porto, e nas cidades onde viemos a estar presentes.

O apoio da K&A passa pela conciliação de esforços entre clientes, particulares, empresas, e as diversas entidades da cidade, que têm tentado encontrar soluções para o drama dos sem-abrigo. Ao esforço destas entidades juntaremos a nossa experiência imobiliária, o conhecimento da cidade, e os contributos financeiros da K&A e de quem se quiser unir a esta causa. Todos unidos conseguirmos encontrar casa para os semabrigo.

PT

EN Since January 2020, we have started directly contributing to a noble cause that we embrace. In all transactions and consultancy services and real estate mediation, we are allocating a value to this cause, in Porto, and in the cities where we came to be present.

The support of K&A will involve the reconciliation of efforts between customers, individuals, companies, and the various entities in the city, which have been trying to find solutions to the drama of the homeless. To the efforts of these entities, we will add our real estate experience, the knowledge we have of the city, and the financial contributions of K&A and anyone who wants to join this cause. All together we can find a home for the homeless.

Banco BPI IBAN: PT50 0010 0000 4126 4500 0015 6

Residencial / Residential

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Lazer / Leisure

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