Renovering af Engparken, Nr. Uttrup, nyhedsbrev #2

ENGPARKEN

November

2014

Nr. 2

Information om renoveringsprojektet til alle beboere i Afdeling 7

Klar til

næste skridt?

Tak for det store fremmøde på beboermødet, 4. november. Interessen for det omfattende renoveringsprojekt er overvældende. Og det er godt. For det er en kæmpe omvæltning, som Engparken står foran, hvis renoveringen bliver gennemført.

Foreløbig ser det ud til, at planen holder. I sidste uge var Landsbyggefondens repræsentanter på besøg i afdelingen, hvor de sammen med boligselskabets folk og afdelingsbestyrelsen skulle se, hvor galt det egentlig står til. Og tilbagemeldingen fra Landsbyggefonden er, at fonden er positiv og vurderer, at den fremlagte plan (og dermed den budgetterede nye husleje) holder.

Der er ikke tale om et endeligt tilsagn, men nok til, at beboerne i Engparken kan samles til et ekstraordinært afdelingsmøde (16. december), hvor renoveringsprojektet skal godkendes.

På beboermødet 4. november blev der stillet mange spørgsmål. Som vi med dette nyhedsbrev nr. 2 vil forsøge at samle. Vi har igen fået eksterne journalister til at lave nyhedsbrevet for at gøre informationen om renoveringsprojektet så vedkommende som muligt.

Har du brug for mere information – så husk, at der er åbent hus-dage i fælleshuset, hvor du kan møde op og få en snak, én til én, med folk fra administrationen, afdelingsbestyrelsen eller de tekniske rådgivere.

Læs inde i bladet Reportage fra velbesøgt beboermøde Interviews: 3 meninger om genhusning og renovering Marianne fra Løvvangen fortæller om genhusning Invitation til åbent hus

side 2 side 4 side 6 side 8

Beboermøde, 4. november:

Stemningen var positiv

på velbesøgt beboermøde Der var brug for alle ekstra stole – ja sågar en sofa ude fra forstuen – da beboerne i Engparken 4. november var inviteret til informationsmøde om renoveringsplanerne.

Interessen for det skitserede projekt er stor, og det smittede også af på spørgelysten. Hele aftenen igennem blev der spurgt ind til stort såvel som småt.

Direktør Jens Erik Grøn fra Sundby-Hvorup Boligselskab gennemgik det informationsmateriale, der var blevet rundsendt inden mødet. Han understregede, at boligselskabet havde lagt alt materiale frem.

– Hovedmålet er at lave en løsning, der holder. Ikke en lappeløsning.

Det bliver en stor opgave, og vi kan kun løse den, hvis Landsbyggefonden støtter renoveringen. Samtidig kan vi glæde os over, at vi har et stærkt boligselskab, der har mulighed for at betale forarbejderne til projektet, fortalte han.

Jens Erik gav ordet videre til Niels Andersen fra rådgivningsfirmaet Kærsgaard & Andersen, der har udarbejdet renoveringsprojektet.

Niels Andersen fortalte om teknikken, når facaderne skal renoveres, om de nye vinduer, der bliver træ/alu-vinduer – så man fortsat har hvide, malede karme indenfor, men vedligeholdelsesfri aluminiumsrammer udenfor. Vinduerne er særligt støjreducerende ud mod motorvejen. Og så kan de vendes, når de skal pudses!

Interessen var stor til informationsmødet

2

Fra salen var der en del spørgsmål til projektet – og Niels Andersen besvarede disse løbende.

Hvordan undgår man kondens på de nye lukkede altaner?, spurgte en.

– Altanerne får en opbygning, der minder om den, der netop er ved at blive opsat i Løvvangen hvor der ikke er problemer med kondens. Der er mulighed for at gøre værnet lavere her, så udkigget bliver bedre. Vi skal naturligvis også sikre os, at den valgte løsning kvalitetsmæssigt bliver bedre end de nuværende altaner i Engparken, svarede han.

Jens Erik Grøn supplerede: – Der sker naturligvis ingen forringelser af jeres boliger. Tværtimod. Det kommer også til at gælde altanerne.

Der var også en beboer, der spurgte, om det virkelig er nødvendigt at skifte selve altanen?

– Når vi skal ind og skifte facaden, så er vi nødt til at fjerne altanen.

Og så kan det ikke betale sig at sætte den gamle altan op igen. De nye altaner er desuden dybere, så der bliver bedre mulighed for at udnytte dem med plads til bord og stole.

Da Niels Andersen kom til gennemgangen af etape 2 i renoveringen, steg spørgelysten. Det er tydeligt, at det bekymrer flere, at lejligheder-

Informationsmaterialet blev nærstuderet

Denne beboerinformation er udarbejdet af Sundby-Hvorup Boligselskab.

Ansv. red.: Jens Erik Grøn. Redaktionel tilrettelæggelse: Tuen-media as.

Trykt og omdelt til alle beboere i Afdeling 7/Engparken, november 2014.

Beboermøde, 4. november:

ne i disse opgange bliver omdannet til tilgængelighedslejligheder. Et par beboere i de små 1-værelseslejligheder var også kede af, at disse lejligheder ifølge planen skal udvides med et lille kammer.

Hvis man ikke ønsker at vende tilbage til sin nyrenoverede lejlighed, så skal vi hjælpe med at finde en anden, permanent lejlighed, sagde han videre.

Mens alle tilsyneladende var enige om, at renoveringen af facader og vinduer m.m. ikke kan komme for hurtigt i gang, så var der flere bekymringer omkring dels elevatorerne (og dermed omdannelsen af lejlighedernes grundplan), dels genhusningen.

Et par deltagere fremhævede også, at tilgængelighed ikke nødvendigvis er med til at tiltrække børnefamilier. Andre mente omvendt, at tilgængelighed netop er et plus, der vil tiltrække flere nye beboere.

Det blev klart i løbet af mødet, at der er stor forskel på de to renoveringsetaper. Den første – som efter planen begynder i andet halvår 2015 – berører kun facader, vinduer mv. Her skal håndværkerne ikke ind i lejlighederne, og det er alle beboere, der bliver berørt.

Anden etape vedrører derimod kun to blokke (Abildgaardsvej 2129 og 42-48). Her bliver lejlighederne totalrenoverede (og delvist ombygget), og der bliver elevatoradgang til alle lejligheder. Det er derfor nødvendigt at genhuse beboerne i disse blokke, mens etape 2 står på.

Flere ville gerne høre, hvordan genhusningen bliver organiseret.

– Vi kommer til at ansætte en intern genhusningskonsulent, som får den direkte kontakt til beboerne. Den model har beboerne været glade for i Løvvangen, fortalte Jens Erik Grøn, med henvisning til det store renoveringsprojekt i Afdeling 12.

(Se også interviewet med en beboer i Løvvangen om netop genhusning på side 6).

– Alle beboere er garanteret en genhusningslejlighed. Og det vil formentlig gå op, så man bliver genhuset i en lejlighed i Engparken.

Rådgiver på projektet, Niels Andersen, gennemgår teknikken bag renoveringen

Da mødet nærmede sig afslutningen, spurgte dirigenten – Anders Andersen fra afdelingsbestyrelsen – om folk ville komme med en interessetilkendegivelse. Og selv om der ikke blev stemt på mødet var det overvejende positive tilkendegivelser, der kom retur.

Jens Erik Grøn rundede da også mødet af med at sige: – Jeg er glad for, at vi tilsyneladende har ramt noget, I gerne vil have.

Sundby-Hvorup Boligselskabs direktør, Jens Erik Grøn, sammen med afdelingsformand Ole Nielsen

3

Hørt på beboermødet

Hørt på

beboermødet

Snakken gik livligt, da der efter beboermødet 4. november blev sat sandwich frem. Bekymringer blev blandet med begejstring – men det så ud som om, at det hjalp at vende tingene med naboerne. Det er trods alt dem, man skal dele byggerod, støj og genhusning sammen med.

BRIAN MØLLER: Brian bor i Engparken sammen med sin kæreste og deres datter på knap et halvt år. Parret flyttede til Engparken for tre år siden. Da vi fanger Brian til beboermødet, lægger han ikke skjul på, at han godt kunne ønske sig, at renoveringen var kommet i gang for længst: – Det er ærgerligt, at det har taget så lang tid. Vi døjer med skimmel i vores lejlighed, og det må andre jo også gøre, siger han.

Hvad tænker du om den højere husleje?

– Jeg synes, det er helt ok, at huslejen stiger. Vi bor så billigt i dag, at alle vores venner ryster på hovedet og ikke tror på, at det er prisen for en lejlighed så tæt på byen.

Nu får vi endelig rettet op på det dårlige indeklima, og så er det helt ok for mig, at vi skal betale ekstra.

Hvad siger du til planerne om elevatorer?

– Der var nogle stykker til mødet, som ikke kunne forstå, at elevatorerne ikke bare kan opføres uden for bygningerne. Jeg har nu stor tillid til, at boligselskabets folk og deres rådgivere har undersøgt muligheden for den løsning. Og der er i hvert fald ingen grund til at bruge tid på noget, som man alligevel får nej til.

4

Hørt på beboermødet

ANNI OG PETER CHRISTENSEN: Anni har boet i Engparken, siden de første blokke blev bygget. Som barn og sidenhen sammen med Peter, i en af de store endegavlslejligheder – Det er godt, at vi nu får lavet tingene rigtigt. Vi fik for eksempel skiftet vinduer for 30 år siden, men der gik kun nogle få år, så var der allerede problemer med flere af dem.

Hvad med arkitekturen?

– Det er meget vigtigt, at man beholder de røde mursten. Selvfølgelig nogle nye – men stilen skal være som nu. Alt andet ville være forkert i Engparken.

Hvad med huslejen?

Det er ok, at den stiger. Vi bor billigt i forvejen. Og vi kan formentlig få lidt ekstra boligstøtte. Det skal vi lige have undersøgt.

VILLY MADSEN: Villy Madsen bor i en 1-værelses lejlighed i en af de blokke, der er udpeget til etape 2 (og altså får elevatorer og tilgængelighed).

På mødet var han ikke ubetinget tilfreds: – Jeg er faktisk ked af, at de små lejligheder skal laves om. Jeg synes ikke, det bliver bedre af, at vi får et lille sovekammer. Jeg har nyt køkken og bad i dag. Det er helt tosset, at det nu skal laves om.

Hvad synes du om resten af planen?

– Jeg er helt med på, at der skal gøres noget ved vores facader og vinduer. Og det er godt, at der bliver gjort noget ved altanerne.

De nuværende altaner er noget skrammel, og man kan heller ikke pudse vinduerne derude.

5

Fra Løvvangen

DET ER ET RIGTIG SCOOP, AT VI HAR FÅET DE HER LUKKEDE ALTANER. DET ER NÆRMEST ET EKSTRA RUM, OG JEG NYDER AT SIDDE HER...

Landsbyggefonden stiller krav om, at der etableres elevatorer og tilgængelighedslejligheder i blok 1 og 4. Denne del af renoveringsprojektet kalder vi for etape 2, og den skal ikke sættes i gang med det samme.

Men når arbejdet på et tidspunkt går i gang, skal alle beboere i blokkene genhuses.

Og netop genhusning, var et tema, der fyldte meget på informationsmødet.

Boligselskabet har – i forbindelse med den omfattende renovering af Løvvangen – høstet mange erfaringer med genhusning.

Erfaringer, som naturligvis vil blive bragt med i Engparken, når den tid nærmer sig.

Blandt andet vil der blive tilknyttet en fast genhusningskonsulent til afdelingen, som alle beboere kan kontakte.

Marianne har prøvet

genhusning 6

Selv om der er lang tid til, at genhusning bliver en realitet, har vi her valgt at bringe et uddrag af et interview med Marianne Meyer, der har været genhuset i Løvvangen.

Interviewet blev bragt i sin fulde længde i et af de beboerblade, som løbende er blevet udsendt i Løvvangen i forbindelse med renoveringen (du kan læse det på www.renovering-afd12.dk).

– DET VAR DA MØGTRÆLS, MENS DET STOD PÅ. MEN NU HAR VI FÅET DET, SOM VI GERNE VIL. OG VI NYDER DET LYSINDFALD, DER NU KOMMER FRA BEGGE SIDER. ENDELIG HJEMME – Det var da møgtræls, mens det stod på.

Men nu har vi fået det, som vi gerne vil. Og vi nyder det lysindfald, der nu kommer fra

begge sider. Det er en helt ny lejlighed, vi har fået, fortæller Marianne, der bor sammen med sin 18-årige søn i Vangen. Og det med lyset forstår man godt: Når man står i den nyrenoverede lejlighed, giver det en helt særlig stemning, at der er ’gennemkig’ og udsigt til både ’bakkerne’ og fjorden. ’Bakkerne’ er navnet på den gård i Vangen, som i disse dage er ved at tage ny form.

Mariannes lejlighed fremstår i dag nymalet og med nylakerede gulve. Og så har den nærmest fået et ekstra rum med den nye altan.

– Vi ryger ikke inde i lejligheden, så det foregår herude nu. Det er et rigtig scoop, at vi har fået de her lukkede altaner. Det er nærmest et ekstra rum, og jeg nyder at sidde her og følge med i livet ude i gården, fortæller hun.

FØR I TIDEN KUNNE VI SIDDE MED TÆPPER FOR AT HOLDE VARMEN EN VINTERDAG. OG HAVDE JEG SAT ET SKAB OP AD MUREN, VILLE DER MED GARANTI HAVE VÆRET MUG PÅ VÆGGEN. De dybe vindueskarme i både køkken og stue vidner om den ekstra isolering af ydermurene.

– Det er nok det bedste ved renoveringen.

Før i tiden kunne vi sidde med tæpper for at holde varmen en vinterdag. Og havde jeg sat et skab op ad muren, ville der med garanti have været mug på væggen. Nu, efter at vi er kommet tilbage, har vi dårlig nok haft tændt for varmen. Så man kan virkelig mærke, at indeklimaet er blevet meget bedre, siger hun.

JEG ER HELT SIKKER PÅ, AT DET VIL TILTRÆKKE NYE BEBOERE OG VÆRE MED TIL AT GØRE HELE OMRÅDET MERE ATTRAKTIVT..

Marianne Meyer er også sikker på, at det nyrenoverede Løvvangen vil gå en god tid i møde: – Kig bare ud af vinduet. Det er jo et helt andet miljø, vi får herude, nu hvor de grå betonblokke er væk. Jeg er helt sikker på, at

det vil tiltrække nye beboere og være med til at gøre hele området mere attraktivt.

HVIS JEG SKAL GIVE ET GODT RÅD TIL DE BEBOERE, DER SNART SKAL HAVE DERES LEJLIGHED RENOVERET, SÅ MÅ DET VÆRE, AT DE IKKE SKAL BEKYMRE SIG OM GENHUSNINGEN. DET LYDER VÆRRE, END DET ER. MAN SKAL IKKE BEKYMRE SIG OM GENHUSNINGEN – Hvis jeg skal give et godt råd til de beboere, der snart skal have deres lejlighed renoveret, så må det være, at de ikke skal bekymre sig om genhusningen. Det lyder værre, end det er. Der kommer et flyttehold

JEG ER IKKE I TVIVL OM, AT JEG VILLE GØRE DET IGEN. DET ER BESTEMT BESVÆRET VÆRD. og tager sig af alt det tunge arbejde. Og vi havde det rigtig fint i den lejlighed, vi boede i på Arkildsdal, siger Marianne.

– Jeg er ikke i tvivl om, at jeg ville gøre det igen. Det er bestemt besværet værd.

Genhusning i Engparken I Engparken bliver der første tale om genhusning, når etape 2 sættes i gang. Tidspunktet for etape 2 er endnu ukendt, men kommer til at ligge nogle år ude i fremtiden.

Genhusningen kommer kun til at berøre de beboere, der bor i en af de to blokke, der er udpeget til tilgængelighed (Abildgaardsvej 21-29 og 42-48). Her ændres indretningen, så lejlighederne alle kan huse beboere, der har behov for en kørestol. Det betyder – foruden elevator – at alle lejligheder her får nyt køkken og bad.

(Se mere i nyhedsbrev nr. 1 fra oktober.)

7

MØD OP ÅBENT HUS I ENGPARKEN

Har du spørgsmål, som du endnu ikke har fået svar på – så husk ’åbent hus-dagene’!

Onsdag d. 26. november og onsdag d. 10. december, begge dage fra kl. 10.00-13.00 og 17.00-19.00.

Her kan du møde op og få en snak – én til én – med repræsentanter fra boligselskabet, de tekniske rådgivere og afdelingsbestyrelsen.

Du kan for eksempel høre mere om, hvad der skal ske i og omkring netop din lejlighed, hvis planen bliver vedtaget. Du kan også få svar på spørgsmål om din fremtidige husleje eller om de praktiske forhold, når håndværkerne går i gang. Åbent hus-dagene er helt uformelle, og du kan møde op på det tidspunkt, der passer dig.

LØVVANGEN HOLDER OGSÅ ÅBENT HUS

– se blandt andet en af de nye lukkede altaner Lørdag d. 13. december fra kl. 10.00-14.00 inviterer Sundby-Hvorup Boligselskab alle interesserede indenfor i en af de nyrenoverede lejligheder i Løvvangen.

For beboere i Engparken kan det give god mening at gå en tur til Løvvangen denne dag, da der blandt andet vil være mulighed for at se et eksempel på de nye lukkede altaner.

MERE INFORMATION Hvis du ikke længere har det første nyhedsbrev om renoveringen, der blev omdelt i oktober, så kan du finde det og øvrigt materiale på hjemmesiden: www.sundby-hvorupboligselskab.dk (under menupunktet: Om Boligselskabet > Aktuelle projekter > Renovering afd. 7).

Husk: Det er beboerne, der afgør, om renoveringsprojektet skal sættes i gang.

Beslutningen træffes på det ekstraordinære afdelingsmøde: Tirsdag d. 16. december kl. 19.00 i Fælleshuset.