Verkoopbrochure 't Stift, Bree

Wonen in BREE

Wie zijn we?

3

Steven Jansen Zaakvoerder Jansen Development

Persoonlijke aanpak

kwaliteit

advies

verkoop

over Jansen Development & Jansen Real Estate De familie Jansen ontwikkelt en verkoopt al 25 jaar residentieel vastgoed. Of het nu over woningen, appartementen of service-

in uw nalatenschap.

flats gaat, wij brengen kwalitatieve projecten op de markt.

| Vastgoedmanagement: als rentmeester ontdoen wij u als

Jansen Development, dat is een familiale en betrouwbare

verhuurder van de administratieve en praktische rompslomp

partner, met oog voor detail.

en geven wij u een zorgeloos genot van uw investering.

Projectontwikkeling

Hoe maakt Jansen Real Estate het verschil?

Jansen Development zoekt als projectontwikkelaar naar

| Jansen Real Estate bevindt zich pal op het kruispunt van vraag

braakliggende of verouderde locaties, om deze vervolgens op te fleuren. Wij staan in voor het masterplan, de architectuur,

vertrouwen

| Advies inzake successie: indien gewenst adviseren we u

de realisatie en de eindoplevering. Onze opzet is duidelijk: een omgeving opwaarderen tot een duurzame, moderne woon- of

en aanbod: wij kennen de immo-markt als onze broekzak. | Wij huldigen het principe ‘no cure, no pay’: als wij uw pand of grond niet verkopen, heeft u geen enkele kost. | Als dynamische partner garanderen wij een persoonlijke begeleiding.

werkplek.

| Jansen Real Estate maakt deel uit van Building Group Het handelsmerk van onze projecten is de strategische ligging.

Jansen. Wij delen dezelfde waarden en normen:

Jansen Development ontwikkelt woningen, appartementen en

sleutelwoorden zijn vertrouwen, integriteit en openheid.

serviceflats. Onze terreinen situeren zich altijd vlakbij scholen,

| Afspraken nakomen binnen de afgesproken deadline is voor ons geen opgave, maar een vanzelfsprekendheid.

winkels, haltes voor openbaar vervoer,...

| Jansen Real Estate werkt enkel met ervaren Residentieel

vastgoeddeskundigen die door het BIV (Beroepsinstituut van

Jansen Real Estate helpt u als vastgoedmakelaar bij het ver-

Vastgoedmakelaars) erkend zijn (zie www.biv.be).

huren en verkopen van huizen, appartementen en bouwReferentieprojecten

gronden, tegen de juiste prijs.

| Green Garden (Grotestraat, Genk) Wij ondersteunen u op alle mogelijke vlakken:

| Tussen centrum en Dool (Grote Baan, Helchteren)

| Administratieve begeleiding bij verkoop en verhuur: van EPC

| Rust en Harmonie (Harmonieplein / Noordervest, Peer)

en het opvragen van stedenbouwkundige inlichtingen of

| Augustijnerzicht (Stift, Bree)

attesten tot de verkoop bij de notaris.

| De Bot (Hoogstraat, Meeuwen)

| Communicatie: via internetadvertenties, mailings, affiches, sociale media en andere communicatiemiddelen spreken we de juiste doelgroep aan. | Schakel

tussen

bewoner

en

eigenaar:

Jansen

Real

Estate is het bindmiddel tussen de eigenaar en de koper of huurder. Wij verdedigen uw belangen (bv. screening kandidaten, plaatsbeschrijving, onderhandeling, opstellen van overeenkomst …), en bemiddelen indien nodig.

| Paenhuys (Torenstraat, Meeuwen) | Decurio (Eenenslaan, Leopoldsburg)

5

11

23

45

17

inhoud

7

De stad Bree: bruisend en bedaard

11

Architectuur: modern, maar toch rustig

15

Visie op het project

17

Uw droomwoning

23

| Woning type 1

26

| Woning type 2

27

| Woning type 3

29

Uw droomappartement

33

| Appartement type 1

36

| Appartement type 2

37

| Appartement type 3

38

| Appartement duplex

39

| Parkeerkelder 41

33

47

FinanciĂŤle transparantie

45

Ons team staat voor u klaar

47

Beknopt lastenboek & verkoopsinformatie

48

De stad Bree 9

natuur

ontspanning

toerisme

cultuur

culinair

recreatie

De stad Bree bruisend en bedaard De moderne woonstad Bree, gelegen in het noordoosten van Limburg, heeft alles: een ruim winkelaanbod, levendige terrasjes en een historisch centrum waar u romantisch kan verdwalen.

Maar ook rustieke dorpjes en een onnavolgbaar stukje natuur, dat u helemaal tot rust brengt. De stad heeft een regionale uitstraling op vlak van onderwijs, cultuur, industrie, toerisme en sport. ’t Stift wordt een nieuwe woonomgeving, uitgerust met een eigen verkeersluwe straat, een pleintje en veel groen. Woonproject ’t Stift ligt op 500 meter van het Vrijthof, hartje Bree, net naast het historisch centrum. Op wandelafstand treft u verschillende winkels aan. Zowel de middenstand in het centrum als ook

shopping

diverse grote winkelketens. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het sportcentrum, waar ook het zwembad gelegen is, of in de uitgestrekte natuur.

Neemt u graag het openbaar vervoer? In de buurt, op maximum 400 meter afstand, situeren zich verschillende bushaltes. Ook de scholen zijn vlot bereikbaar: zowel de middelbare scholen (De Regenboog, Heilig Hart Instituut, Sint-Augustinusinstituut, Technisch Instituut Sint-Michiel) als de basisscholen (De Vuurvogel, Don Bosco, De Regenboog) liggen op fiets- of zelfs wandelafstand.

events

11

Het project 'T Stift 13

Architectuur Modern maar toch rustig De architecten van Atrium combineren jeugdig enthousiasme met jarenlange technische ervaring. De bouwplannen van woonproject ’t Stift liggen in het verlengde hiervan: de stijl is modern, doordacht, maar toch rustig.

Met hun originele ontwerp dragen de architecten een steentje bij aan de opwaardering van Bree. Architect Erwin Berger: “Momenteel ligt het terrein, op een leegstaande woning en een oude stelplaats voor bussen na, braak. Dankzij dit project verdwijnt een wat vergeten plek in Bree. De stad krijgt er een nieuwe en gezellige woonomgeving voor in de plaats. De woningen en appartementen worden met elkaar verbonden door een knus en groen binnenplein, waar het aangenaam vertoeven is.” ‘t Stift wordt een oase van rust, waar fietsers en voetgangers het straatbeeld kleuren. Het woonproject heeft een uitgesproken duurzaam karakter: “We respecteren de wettelijke energienorm, door uitgekiend te isoleren en duurzame materialen te gebruiken.

De wanden die de woningen scheiden worden opgebouwd met silicaatsteen. Een garantie op een ongeëvenaard akoestisch comfort.”

15

Visie op het project Aan de Bocholterstraat wordt door middel van twee bouwvolumes een poort gevormd naar achterliggende woningen. In deze twee bouwvolumes zijn 13 doorzonappartementen voorzien welke allemaal beschikken over ruime zuid-west georiënteerde terrassen. De gelijkvloerse appartementen hebben als extra een tuin aan de achterzijde. Rond het binnengebied worden 17 grondgebonden doorzonwoningen voorzien.

Het concept is opgevat als een rustig woonproject rond een verkeersluwe straat, inclusief twee open pleinen, waarvan één verkeersvrij.

Duurzaamheid en flexibiliteit staan centraal in het ontwerp. Dit wordt bekomen door zowel gebruik te maken van duurzame materialen, maar ook door een flexibele opstelling en variabele indelingen van de woningen en de appartementen in het concept van een inbreidingsproject. Op deze manier hoeven geen nieuwe gronden verkaveld te worden, maar kunnen eerst de bestaande gronden aangesneden worden.

't Stift Bocholterstraat 16-24 B-3960 Bree info@tstift.be | www.tstift.be info@jansenrealestate.be | www.jansenrealestate.be

17

1 2 3 4 13

12

1. ziekenhuis | 2. Basisschool | 3. Kerk | 4. Stadsplein | 5. Cinema | 6. Basisschool (buitengewoon onderwijs)

5 6 19

7

8 9

10

12 11

7. Supermarkt | 8. Brandweer | 9. Hubo | 10. Sporthal | 11. Zwembad | 12. bushalte | 13. Middelbare school TISM

woningen 21

Uw droomwoning Levenslang wonen De woningen zijn zo ontworpen dat het levenslang wonen mogelijk maakt. Op het gelijkvloers zijn alle functies voorzien.

Zo beschikken de woningen niet enkel over een woonkamer, eetkamer en keuken, maar is er tevens een slaapkamer en een badkamer op het gelijkvloers voorzien. Op de verdieping zijn nog eens twee slaapkamers en een badkamer voorzien. Bovendien zijn de woningen op het gelijkvloers rolstoeltoegankelijk. ’t Stift biedt dus een unieke mogelijkheid tot levenslang wonen: ook uw oude dag kunt u zorgeloos doorbrengen in uw vertrouwde, groene en rustige omgeving.

Tuin De tuin bestaat uit een beklinkerd terras van circa 19m2 en wordt voorzien van gras of kunstgras. Het geheel is daardoor erg onderhoudsvriendelijk. Tussen de woningen wordt een draadafsluiting voorzien, die naar keuze aangekleed kan worden.

Zo garanderen we uw privacy.

Parking Afhankelijk van het woningtype parkeert u in de ondergrondse garage, beschikt u over een carport of is er buiten een eigen parkeerplaats voorzien.

23

woning type 1 eetkamer en keuken

woning type 2 zithoek

woning type 2 keuken

woning type 1 keuken

25

woning type 1 zithoek

26

Woning type 1 5 woningen met een oppervlakte van ongeveer 98m² op het gelijkvloers en 51m² op de verdieping (met plat dak).

Oppervlakte woning

149m2

Oppervlakte terras

tussen 26m2 en 28m2

Oppervlakte tuin

tussen 50m2 en 68m2

Deze woningen zijn voorzien van een carport.

Verdieping

Gelijkvloers

Woning type 2 10 woningen met een oppervlakte van ongeveer 89m² op het gelijkvloers en 55m² op de verdieping.

Oppervlakte woning

tussen 144m2 en 147m2

Oppervlakte terras

19,50m2

Oppervlakte tuin

tussen 32m2 en 185m2

Dit type komt ook gespiegeld voor.

Gelijkvloers

Gelijkvloers Variant

Verdieping

27

Woning type 3 2 woningen met een oppervlakte van ongeveer 94m² op het gelijkvloers en 62m² op de verdieping.

Oppervlakte woning

tussen 156m2 en 159m2

Oppervlakte terras

20,40m2

Oppervlakte tuin

60m2

Dit type komt ook gespiegeld voor.

Gelijkvloers

Verdieping

29

appartementen 31

uw droomappartement Er zijn zowel één- als tweeslaapkamerappartementen voorzien.

Alle appartementen beschikken over een ruim terras. Er is één duplex appartement met drie slaapkamers en een terras van circa 17m2.

De appartementen beschikken allen over een ondergrondse parkeerplaats en een berging in de parkeerkelder.

33

appartement zithoek

appartement keuken

35

appartement eetkamer en zithoek

appartement eetkamer

36

Appartement type 1 2 appartementen (voorzien van 2 slaapkamers en 2 terrassen) met een oppervlakte van ongeveer 103m².

Oppervlakte appartement 103m2 Oppervlakte terrassen

26m2 tot 30m2

Oppervlakte privĂŠ tuin

27m2 tot 52m2

Dit type komt ook gespiegeld voor.

Gelijkvloers

Appartement type 2 2 appartementen (voorzien van 2 slaapkamers) met een oppervlakte van ongeveer 106m².

Oppervlakte appartement 106m2 Oppervlakte terras

9,45m2

Dit type komt ook gespiegeld voor.

VErdieping +1

37

38

Appartement type 3 2 appartementen (voorzien van 1 slaapkamer) met een oppervlakte van ongeveer 78m².

Oppervlakte appartement 78m2 Oppervlakte terras

10m2

Oppervlakte privĂŠ tuin

/

Dit type komt ook gespiegeld voor.

VErdieping +2

Appartement Duplex Uniek duplex-appartement (voorzien van 3 slaapkamers) met een oppervlakte van ongeveer 152m².

Oppervlakte appartement 152m2 Oppervlakte terras

VErdieping +1

VErdieping +2

17,70m2

39

Tellers Kelder 16

Parkerplaats 12

Parkerplaats 13

Parkerplaats 11

Parkerplaats 14

Parkerplaats 10

Parkerplaats 15

Parkerplaats 9

Parkerplaats 16

parkeerKelder In de ondergrondse parkeerkelder zijn 20 privatieve parkeerplaatsen, 16 privatieve bergingen en de gemeenschappelijke

Parkerplaats 8

Parkerplaats 17

Parkerplaats 7

Parkerplaats 18

Parkerplaats 6

Parkerplaats 19

Parkerplaats 5

Parkerplaats 20

Parkerplaats 4

Parkerplaats 3

Kelder 2 Kelder 7

Parkerplaats 1

Kelder 6

Parkerplaats 2

Kelder 1 Kelder 11

Kelder 12

Kelder 3 Kelder 13 Kelder 8 Lift

Kelder 4

Kelder 14 Kelder 9

Kelder 5

Kelder 15 Kelder 10 Tellers

meterlokalen voorzien.

41

Het project praktisch 43

Financiële transparantie Goede afspraken maken goede vrienden. Wij gaan voor een heldere, transparante aanpak, waarbij u altijd een duidelijk zicht heeft op alle kosten. Met Jansen Development komt u nooit voor onaangename verrassingen of onvoorziene kosten te staan. Zo blijft uw budget onder controle.

Geen geldzorgen Aarzelt u nog om een woning of appartement in ’t Stift te kopen, omdat u eerst uw huidige woning nog wenst te verkopen?

Wij bieden u de oplossing: wij zorgen dat uw woning verkocht geraakt, zodat u voldoende financiële armslag heeft om een nieuwe woning te verwerven.

Spreid uw budget Koopt u een woning met het oog op de toekomst, maar bent u op dit moment nog niet aan gezinsuitbreiding toe? In ’t Stift is het mogelijk een woning te kopen waarvan enkel de benedenverdieping afgewerkt is. De casco bovenverdieping kunt u inrichten en afwerken wanneer u hier klaar voor bent. Een flexibele manier van werken, die u toelaat uw budget te spreiden.

Ideaal voor jonge gezinnen met leuke toekomstplannen!

45

Steven Jansen Zaakvoerder Jansen Real Estate

Karel Kretzschmar Vastgoedconsultant Vennoot - Residentieel vastgoed

Jorn Martens Vastgoedconsultant Vennoot - Bedrijfsvastgoed

Joris Geens Vastgoedconsultant Residentieel vastgoed

Caterina Strangio Vastgoedconsultant - Residentieel vastgoed

ons team staat voor u klaar Een woning of bedrijfspand (ver)kopen of (ver)huren, dat doe je niet elke dag. Het team van Jansen Development en Jansen Real Estate is een betrouwbare partner, die u feilloos door het verkoopsproces gidst. Ons team vormt de ideale mix van ervaring, klantvriendelijkheid en vakkennis.

Alexander Malis Projectontwikkelaar

Ons adres tot eind augustus 2014 Weg naar Meeuwen 34 B-3660 Opglabbeek T +32 (0)89 79 43 63 Onze adressen vanaf september 2014 Eikenenweg 58 bus 1-2 B-3520 Zonhoven T +32 (0)11 39 90 50 Na telefonische afspraak: Fabriekstraat 2 B-3670 Meeuwen-Gruitrode T +32 (0)11 79 16 67 Sandra Conaert Management Assistant

info@jansenrealestate.be www.jansenrealestate.be

47

48

BEKNOPT LASTENBOEK PROJECT ’T STIFT TE BREE 1 SITUERING

2.2.3 GEWAPEND BETON

Woonproject ’t Stift is een verkaveling grenzend aan de Bocholterstraat te Bree en

Dragende balken, kolommen en trappen worden in gewapend beton uitgevoerd, alle

bestaat uit 17 woningen en 13 appartementen.

verdiepingsvloeren bestaan uit welfsels of breedvloerplaten. De stabiliteitsstudie van

De woningen en appartementen worden zo gerealiseerd dat er wordt voldaan aan de

deze elementen valt onder de bevoegdheid van een ingenieursbureau.

laatste normen en technische specificatie naar preventie van brand en veiligheid op het moment van het indienen van het bouwaanvraagdossier.

2.2.4 METSELWERK De dragende binnen- en buitenmuren worden in snelbouwstenen (of gelijkwaardig)

2 BEKNOPT BESTEK

uitgevoerd. De scheidingswand tussen de woningen en appartementen onderling

2.1 ALGEMEEN

zal uitgevoerd worden in akoestisch ontdubbelde wanden in kalkzandsteen (of

1. De werken worden uitgevoerd volgens het bestek en de plannen die als bijlage

gelijkwaardig). Het buitenmetselwerk wordt uitgevoerd in bruin genuanceerde,

aan de verkoopovereenkomst zal worden gehecht.

2. Wijzigingen voor indeling en afwerking van de woning of het appartement zijn, voor zover technisch mogelijk, door de koper te kiezen.

3. Voor de keukeninrichting, met inbegrip van alle toestellen, is een stelpost van 5.000 euro excl. BTW in de aanneming begrepen.

bezande handvormgevelstenen. Het zichtbaar metselwerk in de kelder zal worden uitgevoerd in betonblokken, achter de hand gevoegd of in zichtbaar beton. Dorpels aan ramen, deuren en deurvensters naar terrassen worden in blauwe hardsteen uitgevoerd. De spouwisolatie bestaat uit minimaal 10cm dikke rotswol spouwplaten of een gelijkwaardig materiaal.

4. Behoudens andere reglementeringen van de leverende maatschappij, worden de aansluiting en indienststelling van water, gas, elektriciteit (tweevoudig-tarief),

2.2.5 BESCHERMING TEGEN VOCHT EN WATERINSIJPELING

teledistributie (zonder indienststelling) en riolering, alsmede het leveren en plaatsen

Er zullen banden vochtisolatie gelegd worden onder de dorpels en tussen de muren

van de meters en de coördinatie van de werken, door Jansen Development verzorgd.

ter hoogte van het maaiveld, alsook op elke plaats waar er kans is op indringing van

Nota: de hieraan verbonden kosten zijn niet in de aankoopsom begrepen en

vocht, en dit om het opstijgen van vocht te beletten.

worden bij de oplevering aan de koper verrekend.

5. Met betrekking tot de gemeente- en provincietaksen bevindt de koper van de

2.2.6 RIOLERINGEN

woning of het appartement zich in dezelfde toestand als iemand die particulier

Het rioleringsnet wordt derwijze bestuurd dat zij een normale afvoer van het

een woning bouwt. Hij moet de eventuele bouw- en wegentaksen, alsook de

huishoudelijk afvalwater en regenwater verzekert.

reglementaire belastingen dragen.

6. De woningen en de appartementen moeten volgens de Energieprestatieregelgeving

2.2.7 DAKEN

(EPB) voldoen aan de eisen op het moment van het indienen van het

De hellende daken worden opgebouwd uit keperspantendak uit RND, dakisolatie in

bouwaanvraagdossier. Het juiste E-peil kan enkel berekend worden nadat de

rotswol met minimale dikte van 20cm met dampscherm aan de onderzijde en een

woningen en appartementen gerealiseerd zijn en alle gegevens in verband met

onderdak waarop donkere kleidakpannen worden geplaatst.

ventilatieprincipes, toestellen voor warmwaterproductie en C.V. gekend zijn.

De platte daken worden opgebouwd uit uitvullingsbeton, dampscherm, isolatie

7. De in de brochure en overeenkomst vermelde plannen dienen als basis voor het

(Polyuretaan van minimaal 10cm), 1 laag elastomeerbitumen 4mm met bovenzijde

opstellen van het verkoopcontract. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de

afgewerkt met leislag of zand/talk, afhankelijk van de toegankelijkheid/eindafwerking.

architect, na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij

Hanggoten en regenwaterafvoerbuizen worden in zink voorzien.

in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot welke schadevergoeding dan ook door één der partijen

2.2.8 AFWERKING OVERKRAGINGEN

rechtvaardigen. Getekende kasten, meubilair e.d. zijn enkel ten titel van indicatie

De overkragingen van verdiepingsvloeren worden met een kunststoffen bekleding

aangeduid. Secties en plaatsing van kolommen en balken worden bepaald door

afgewerkt.

de raadgevende ingenieur, onder toezicht van de architect. Sommige balken en kolommen kunnen dan ook zichtbaar blijven, ook al staan ze al dan niet op de

2.2.9 SCHOUWEN EN KANALEN

plannen vermeld. Plaats, aantallen en afmetingen van afvoerleidingen zijn slechts

De nodige schouwen en kanalen voor o.a. de aansluiting van de individuele CV-

indicatief; deze worden definitief bepaald na keuze door de kopers en kunnen in

ketels en verluchtingen worden voorzien.

geen geval de eis tot welke schadevergoeding dan ook rechtvaardigen.

2.2.10 BUITENSCHRIJNWERKERIJ 2.2 OMSCHRIJVING VAN DE WERKEN

De ramen en deuren worden uitgevoerd in PVC in een nog te bepalen kleur.

2.2.1 GRONDWERKEN

Het buitenschrijnwerk zal volgens aanduiding op de plannen geopend kunnen worden

De grondwerken omvatten het afgraven van de teelaarde, het uitgraven van de

via draai- en/of kipsysteem of eventueel (hef)schuifsysteem. Het profiel is voorzien

funderingen, en het afvoeren van de grond.

van minimum 3 kamers om condensafvoer en het aanbrengen van verstevigingen mogelijk te maken. De dichtheid van de gevelelementen wordt verzekerd door 2

2.2.2 FUNDERINGEN EN ONDERGRONDS METSELWERK

neopreenafdichtingen. De beglazing is voorzien van hoogrendementsglas HR++

De funderingen worden bepaald door een ingenieursbureau in functie van de

(k-waarde 1,1 W/m²K), met een dikte in functie van de oppervlakte en voldoet

grondkwaliteit en het sonderingsrapport.

aan de nieuwe norm voor veiligheidsbeglazing NBN S23-002/A1:2010. Alle buitenschrijnwerkerij voldoet aan de STS-norm inzake lucht- en waterdichting.

49

Nota: inbouwrolluiken, ongeacht hun kleur of materiaalgebruik, worden om

2.2.15 VERWARMINGSINSTALLATIE

thermische, akoestische en esthetische redenen niet toegestaan in het project.

De verwarming en warmwaterproductie gebeurt door middel van een individuele

De dakvlakramen met scharnierpunt in het midden, bestaan uit aluminium

condensatieketel van het gesloten type op aardgas. De cv-ketel wordt aangesloten

buitenprofielen met super isolerende beglazing Ug 1,1 W/m²K, geharde buitenruit

op een centraal afvoerkanaal of via de gevel afgevoerd.

en gelaagde binnenruit.

De verwarmingsinstallatie is op de volgende temperaturen gedimensioneerd: Zithoek: 22° C

2.2.11 BEPLEISTERING EN PLAFONNERINGEN

Eethoek: 22° C

Al de muren worden met een gespoten gipspleister afgewerkt. Op de buitenhoeken

Keuken: 22° C

wordt een gegalvaniseerd hoekijzer voorzien. Plafonds in breedvloerplaten worden

Slaapkamers: 18° C

afgewerkt met een spuitplamuur met een glad of licht korrelig oppervlak; plafonds in

Badkamer: 24° C

holle welfsels worden met een gewone spuitpleister met glad oppervlak afgewerkt.

Inkom: 16° C

De plafonds en de muren zijn schilderklaar mits schuur- en plamuurwerken.

Toilet: 16° C Wasplaats: 16°C

2.2.12 VLOERISOLATIE

Vermogensberekening volgens de Belgische normen.

Voor de woningen wordt op de gewapend betonnen vloer boven volle grond een

De regeling gebeurt via een klokthermostaat en heeft een dag- en nachtregeling

minimaal 12cm dikke thermische isolatie aangebracht in Thermomix.

en een temperatuursaanduiding. De verwarmingselementen zijn van het type

Voor de appartementen wordt op de gewapende betonnen verdiepingsvloeren

paneelradiatoren, in een witte kleur (RAL 9010). De volledige installatie wordt door

isolatie voorzien zodat contactgeluid tussen de betonplaat en chappe zal worden

een erkende instantie gekeurd. De installatie vanaf de individuele tellers tot aan de

vermeden. Tevens wordt een voldoende thermische isolatie op de vloeren voorzien

cv-ketel wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van het gasleverend bedrijf.

om te voldoen aan de eisen met betrekking op EPB. 2.2.16 ELEKTRISCHE INSTALLATIE 2.2.13 WANDTEGELS, VLOEREN EN PLINTEN

De elektrische installatie wordt volgens een gedetailleerde, aparte beschrijving

In al de ruimtes, uitgezonderd de badkamers, worden tegelvloeren en plinten voorzien.

voorzien. Zo is de woning, bij wijze van voorbeeld, voorzien van een meterkast (in de

In de badkamers worden wandtegels over de volledige wandhoogte en tegelvloeren

inkomhal of berging voor de appartementen), een zekeringenbord met een algemene

voorzien en sluiten de wandtegels aan op de vloertegels en worden er geen plinten

differentieel, een differentieel voor vochtige ruimtes en de nodige automaten voor de

voorzien. Onder de badkamerdeur, waar twee verschillende vloeren samenkomen,

standaard uitrusting, lichtpunten, schakelaars, stopcontacten, TV/FM-contactdozen,

wordt een tegelovergangsprofiel voorzien.

telefooncontactdozen, eventuele videofoon/bel (afhankelijk van het type woning), stopcontacten voor de kookplaat, dampkap, koelkast, microcombi oven en

De terrassen zullen bevloerd worden in blauwgrijze terrastegels van Marlux Sablé, type

vaatwasmachine, stopcontacten voor wasmachine en droogkast, stopcontact voor de

Klio of Diana of gelijkwaardig. De bevloering in de parkeerkelder wordt uitgevoerd als

verwarmingsketel, en de keuring door een erkend organisme. Voor de appartementen

een gepolierde industriële betonvloer, kleur grijs. De gangen, trappen en bordessen

wordt tevens één of meerdere tellers voor de gemeenschappelijke delen voorzien,

in de gemeenschappelijke delen van de appartementen worden afgewerkt met

armaturen en lampen in de gemeenschappelijke delen, noodverlichting, één privatieve

keramische tegel en bijpassende plint.

teller per appartement, verlichtingspunten in de ondergrondse parkeergarage.

2.2.14 SANITAIRE INSTALLATIE

2.2.17 BINNENDEUREN EN BINNENSCHRIJNWERK

Alle leidingen worden in het type hoge druk polyethyleenbuis (buis in buis systeem),

Al de binnendeuren bestaan uit een verfdeurblad met honingraatvulling, een

geschikt voor drinkwater, uitgevoerd. Alle sanitaire lokalen worden voldoende

bekasting en omlijsting in vochtwerend MDF, voorzien van een standaardslot, 3

geventileerd.

aluminium scharnieren, een inox deurkruk en ronde sleutelplaat. De inkomdeuren

Sanitaire toestellen:

van de appartementen worden, conform de eisen van de brandweer, uitgevoerd

a. toilet: wc type hangcloset met witte zitting, wc-rolhouder en handwasbakje met

als brandwerende deur Rf’30 en zijn voorzien van een driepuntssluiting. De

kraan, spiegel en ring handdoekdrager.

leidingen van het ventilatiesysteem (tegen het plafond) zullen worden afgekleed

b. badkamer: wc type hangcloset met witte zitting, inloopdouche met één-

met gipskartonplaten en/of MDF, uitgezonderd deze in de bergruimte/wasplaats

greepsmengkraan en douchegarnituur en/of badkuip (afhankelijk van type

en uitgezonderd in geval op de bouwplannen een (gedeeltelijk) verlaagd plafond

woning/appartement) met ééngreepsmengkraan en handdouche, een enkele of

ingetekend is.

dubbele wastafel met ééngreepsmengkraan, spiegel, dubbele handdoekdrager, tablet, zeepschaal, en bekerhouder met beker.

2.2.18 TRAPPEN Enkel van toepassing voor de woningen en duplexappartementen. De trap van het

Op elk sanitair toestel, met uitzondering van de WC, het handwasbakje en

gelijkvloers naar de eerste verdieping wordt voorzien in hout of in beton dewelke dan

de vaatwasser, is warm en koud water voorzien. Het warm water wordt met de

wordt, afgewerkt met treden, tegentreden en plinten in grijze chinese graniet. Er zal

gaswandketel van de centrale verwarming gecombineerd.

aan 1 zijde van de trap een handgreep in hout of metaal tegen de muur geplaatst

De volledige installatie wordt door een erkende instantie gekeurd.

worden.

50

2.2.19 KEUKEN

genomen (wie beheert het appartementsgebouw, hoeveel moet er betaald worden

In de verkoopprijs van het appartement is voor de keuken, met inbegrip van toestellen,

voor het beheer, wie zorgt voor het onderhoud, hoeveel mag dat kosten, worden er

een stelpost van 5.000 euro excl. BTW voorzien.

volgend jaar grote werken uitgevoerd, hoe worden die bekostigd, zijn de geplande werken verleden jaar uitgevoerd, is alles verlopen zoals voorzien in het budget). Die

2.2.20 SCHILDERWERKEN

algemene vergadering beslist ook wie het beheer van het appartement zal voeren. Zij

Er zullen geen schilderwerken door Jansen Development worden uitgevoerd.

zal daarvoor de syndicus aanstellen.

2.2.21 LIFT

3.3 Verkoopprijs

In het appartementencomplex wordt een lift voorzien geschikt voor 8 personen of

De verkoopprijs van de appartementen of woningen is exclusief BTW, registratie-

600kg. De liftkooi wordt voorzien van een schuifdeur, oproepknop, verlicht aanduiding

kosten en notariskosten. Bovendien is niet in de verkoop begrepen, de kosten

en noodtelefoontoestel.

van nutsvoorzieningen (algemeen). Ook de kosten die verband houden met de financiering van uw aankoop zijn niet in de verkoopprijs begrepen.

2.2.22 METAALCONSTRUCTIES Borstweringen worden vervaardigd uit doorzichtige veiligheidsbeglazing en worden

Uw krediet-/leningsakte is een volledig aparte akte; de kosten zijn bijgevolg ook

geplaatst op gemetaliseerde of gemoffelde metalen profielen. De trapleuningen

apart te betalen. De notaris zal u hiervan volledig vrijblijvend een kostenberekening

in de gemeenschappelijke traphallen van de appartementen worden uitgevoerd in

opgeven. Bij een financiering kunnen bovendien kosten van de bank komen kijken

metaal en/of hout. De garagepoort van de parkeergarage is een sectionaalpoort met

(dossierkosten, schattingskosten, reserveringsprovisie, verzekeringspremies, ...)

sleutelbediening en afstandsbediening.

Onze makelaar is graag bereid u op weg te helpen.

2.2.23 BUITENAANLEG Het perceel wordt volledig aangelegd volgens het door het architectenbureau verder

3.4 Wat en wanneer betalen?

uitgewerkte inplantingplan. De toegang tot de voordeur van de woningen wordt

Bij de ondertekening van de verkoop-overeenkomst betaalt u:

met betontrommelstenen en/of stoeptegels verhard. De aanplanting gebeurt o.m.

• een voorschot van 5% berekend over de verkoopprijs, exclusief bijkomende

met bodembedekkers, heesters, hagen, en sierbomen. De tuinen met exclusief

kosten, van het door u aangekochte appartement of woning. Bij de ondertekening

gebruiksrecht worden met grasmatten of kunstgras aangelegd. Scheidingen tussen

van de notariële verkoopakte betaalt u: het saldo de grondwaarde van uw

de tuintjes van de woningen onderling worden uitgevoerd met draadafsluitingen met een hoogte van 1,80m. De perceelsafbakening zal gebeuren met een draadafsluiting met hoogte 1,25m.

appartement of woning; • de constructiewaarde van uw appartement of woning in de mate dat het al afgewerkt is op het ogenblik van de eigendomsoverdracht; • de BTW (21%) op het afgewerkt gedeelte van de constructiewaarde van uw

3 VERKOOPINFORMATIE 3.1 Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht gebeurt bij de ondertekening van de verkoopakte bij de

appartement of woning; • de registratierechten op de grondwaarde van uw appartement of woning (10%).

De notaris stort dit door aan de staat (de ontvanger van registratierechten);

notaris. Vóór deze akte ondertekend wordt, ontvangt u van de notaris een overzicht

• de erelonen van de notaris. (Als uw appartement of woning nog niet volledig

van alle bedragen die uiterlijk op die datum waarop de eigendomsoverdracht

afgewerkt is op het ogenblik van de eigendomsoverdracht, wordt het ereloon van

zal plaatsvinden, betaald moeten zijn. Indien u een hypothecair krediet of een

de notaris ook verminderd);

hypothecaire lening aangaat voor de aankoop van uw appartement of woning, zal de

• eenmalige aktekost notaris;

krediet-/leveringsakte op dezelfde dag ondertekend worden.

• uw deel in de kosten van de basisakte.

3.2 Verdeling

Naarmate de bouwwerken vorderen wordt de constructiewaarde van uw appartement

Voor de verdeling van de woningen en appartementen maakt de notaris een basisakte

of woning in schijven gefactureerd, u ontvangt van de verkoper facturen die u

op. Hierin staat elke kavel beschreven. In de basisakte wordt ook beschreven welke

telkens aan uw bank bezorgt, waarna de bank voor de betaling zorgt. Per schijf

stukken van het gebouw dienen voor het gemeenschappelijk gebruik van alle of

wordt ook telkens de BTW (21%) geheven. Onze makelaar kan voor u uiteraard een

toch een deel van de mede-eigenaars. Aan elk apart appartement of woning, elke

gedetailleerde simulatie maken.

aparte kelder en elke aparte autostandplaats is een stukje in de gemeenschappelijke delen verbonden. Dit stukje is in de basisakte uitgedrukt als een breukdeel, bv.

3.5 Prijsstijgingen

/10.000sten. In die verhouding moet u ook bijdragen in de gemeenschappelijke

De met u in de verkoopovereenkomst overeengekomen totale verkoopprijs staat vast.

kosten van bv. het poetsen en onderhouden van het gebouw, de kosten aan het dak

Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend.

of aan de gemeenschappelijke muren, etc.

3.6 Opleveringsprognose Alle eigenaars samen vormen automatisch de Vereniging van Mede-Eigenaars. Die

De uiterste datum van levering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen

vereniging komt (minstens) één keer per jaar samen in een algemene vergadering,

dat in de verkoopovereenkomst is vermeld. Naarmate de bouw vordert kunnen

waarop de belangrijkste beslissingen over het appartementsgebouw worden

voorzichtige opleveringsprognoses worden aangegeven. Bij de verkoop van uw

Disclaimer huidige woning of appartement doet u er goed aan om in de koopakte een clausule

De bouw geschiedt overeenkomstig de tekeningen en omschrijvingen in deze

op te laten nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook

brochure. Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van de afwijkingen of

ter zake van een opzegtermijn van een huurwoning of huurappartement wordt

wijzigingen die het gevolg kunnen zijn van onder andere eisen van de overheden,

aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten.

nutsbedrijven, architect, stabiliteit en/of aannemer. Eveneens behouden wij ons het recht voor tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen in de materialen

Wacht de schriftelijke uitnodiging voor de oplevering af, alvorens u definitieve

en afwerkingen zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Deze

maatregelen treft inzake opzeg huidige woning, verhuismaatregelen treft, leveringen

veranderingen zal geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening

inplant et cetera.

van kosten. De maten en oppervlakten, die in deze brochure staan aangegeven, zijn “circa”-maten en -oppervlakten.

3.7 Inspectie Wanneer uw appartement of woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen

Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. Wanneer het perceel groter of

met de aannemer uw woning te inspecteren voor de voorlopige oplevering.

kleiner wordt, bestaat er geen recht op verrekening. De op de tekening aangegeven apparatuur en inrichting dienen louter en alleen ter oriëntatie voor de plaatsingsruimte

3.8 Opleveringen

en is, voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de aankoop

a. Voorlopige oplevering

begrepen.

U wordt hiervoor uitgenodigd als het appartement of woning bewoonbaar is. Samen met de aannemer, architect, Jansen Development of hun

De plattegronden, afbeeldingen en visualisaties zijn ervoor om een impressie van

vertegenwoordiger doorloopt u dan het hele appartement of woning en wordt

het bouwplan te geven. Omdat de afbeeldingen en visualisaties over het algemeen

er een lijstje opgemaakt van nog uit te voeren of te herstellen werken. Na de

in een pril stadium van de ontwikkeling van het bouwplan gemaakt worden, kunnen

voorlopige oplevering en de volledige betaling van alle kosten, ontvangt u uw

hieraan geen rechten worden ontleend. Aan het meten vanuit de brochure kunnen

sleutel en kunt u in het appartement of woning. Die sleuteloverdracht kan alleen

geen rechten ontleend worden.

gebeuren als inderdaad alle facturen betaald zijn. b. Definitieve oplevering Een jaar na de voorlopige oplevering vindt de definitieve oplevering plaats.

Tijdens dat jaar moeten de kleine resterende werken en mankementen die bij de voorlopige oplevering zijn genoteerd uitgevoerd en opgelost zijn.

3.9 Uw garantie Het appartementsgebouw wordt gebouwd onder de “Wet Breyne” en door een erkend aannemer. Om de afwerking van het gebouw te garanderen, zal Jansen Development een voltooiingswaarborg stellen van 100% van de totale waarde van het gebouw.

Opglabbeek, april 2014.

Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt op 26 februari 2014.

51

Bezoek 'Tstift Bocholterstraat 16-24 | B-3960 Bree | info@tstift.be www.tstift.be