Garnhusene Brochure 2016

Havnefronten i Sønderborg Ferielejligheder ved vandet og tÌt pü centrum

1

Et nyt projekt i Sønderborg

2

Velkommen til Garnhusene ferielejligheden du ikke vil hjem fra Nærvær og nærhed til vandet, højt til himlen og frisk luft er livskvaliteter vi værdsætter.

Vi ynder at bo lige netop der, hvor naturen er os nærmest, men samtidig at leve midt i civilisationen. Derfor er det med en vis stolthed, at vi nu præsenterer dette nye projekt i Sønderborg, som består af moderne, men også hyggelige ferieboliger tæt på både naturen og byen.

Garnhusene bygges der hvor der tidligere var fiskerhytter og garnene blev tørret i solen, når fangsten var bragt i land.

Også du kan gå ombord direkte fra din bådebro lige uden for hoveddøren, sejle ud på fjorden, og nyde livet til søs.

Hjemme igen venter dig en komfortabel bolig, udført i gode klassiske materialer med trægulve og med en indretning der gør livet, midt i Sønderborgs smukke inderhavn, til en ganske særlig oplevelse.

Den udvendige træbeklædning forstærker den maritime atmosfærde og bringer feriestemningen helt i top i Garnhusene.

Garnhusene ligger lige overfor den smukke havnefront i Sønderborg.

3

Sønderborg Slot byder velkommen ved indsejlingen til havnen.

Stranden lige nedenfor Garnhusene.

4

Stå op til en fantastisk udsigt, gå din morgentur på stranden og nyd croissanten på terrassen Morgensolen skinner og du står op til en ny feriedag. Få skridt og du står på stranden, hvor du kan gå morgentur i takt med bølgeskvulp og fuglesang. På den store strand 200 meter fra din bolig kan du sole dig, bade eller soppe og nyde livet uden at skulle køre for det.

Du er midt i naturen med det samme.

Vil du mere kan du tage vandrestøvlerne på, pakke rygsækken og følge den berømte gendarmsti, der går lige forbi din hoveddør og snor sig langs fjordens frodige kyster og er hele 74 kilometer lang.

Dybbøl Banke er fredet område og der er rig mulighed for gode spadsereture i kuperet tærræn, som giver en fantastisk udsigt over fjorden, landskabet og byen.

Mange andre naturperler som f.eks.Arnkil Fred, Sønderskoven og i det hele taget Als og Sundeved indbyder til mange og varierede naturudflugter i din nærmeste omkreds.

Garnhusene ligger centralt og tæt på naturen.

Projekt Garnhusene ligger i ly for vestenvinden og har det mest fantastiske panorama mod øst.

5

6

Helt fantastisk beliggenhed Fjord, strand, by, kultur, natur, frisk luft, himmel og hav, shopping, udflugter.

Her finder du alle ingredienser til de dejligste ferier du kan tænke dig.

Med egen feriebolig helt tæt på vandet, storslåede fredede naturområder og en helt unik placering tæt på byen, men samtidig med en usædvanlig fred og ro.

Beliggenheden er helt enestående med kun få minutters gang til et utal af udfoldelsesmuligheder og begivenheder i byen.

I centrum finder du alle ønskelige butikker og specialforretninger der byder på både lokale, nationale og internationale produkter.

Belliggenheden taler for sig selv, også når man kigger nærmere på landkortet er der ingen tvivl om hvor attraktivt Garnhusene ligger placeret, ikke langt fra Sønderborg Lufthavn og få minutters kørsel til motorvejen E45.

Udsigten til Sønderborg Slot og gavlhusene på inderhavnen med skibene der ligger langs den smukke kaj er en fornøjelse i sig selv, og mangfoldigheden og det skiftende udseende betyder en varieret udsigt hele året rundt.

Beliggenheden med den korte vej til deltagelse i Sønderborgs rige og blomstrende kulturliv giver begrebet ferie med indhold en begrundet mening.

Store arrangementer som ringridning og regattaer står i kalenderen sammen med store koncerter med internationale navne inden for både klassisk og rytmisk musik .

Garnhusenes beliggenhed sætter dig i centrum for dit liv.

Beliggenheden med udsigt til fjorden, Sønderborg Slot og havnen taler for sig.

7

Garnhusene ligger let forskudt og åbent mod sydøst.

Det bliver muligt at have sin båd liggende lige uden for døren.

Sydvendt facade med balkonner, terasser og store vinduer.

Østgavl med havneudsigt.

Nordvendt facade med hovedindgang og parkeringsplads.

Vestgavl skærmer af for vinden og færdslen på Sundgade.

Garnhusenes beliggenhed så tæt på vandet er helt unik.

8

Alle lejligheder har sydvendte stuer med balkon & terasse

Situationsplanen viser den gode beliggenhed og nĂŚrheden til vandet.

9

Smukt, enkelt og praktisk

Garnhusene Type A Type A lejlighederne har sydøst vendt gavl og facade med terasse og balkon.

Fra køkkenalrummet i stueplanet er der udgang til en hjørneterasse.

Dejligt store vinduespartier mod syd giver et godt lysindfald.

Type A balkon og terasse er større end Type B, ligesom køkkenalrummet og badeværelset.

Stueplan.

1. sal

Stueplan.

1. sal

Garnhusene Type B Type B lejlighederne har sydvendt terasse og balkon.

Fra opholdsstuen er der udgang til balkon.

10

Høj standard i begge boligtyper Garnhusene opføres som naturbyggeri i træ. Den maritime placering afspejles i arkitekturen med balancerede og klassiske farver, og der arbejdes med lyset fra fjorden og himlen i indretningen.

Alle boliger opføres i to etager med mindst en balkon og en terrasse, der alle er vendt mod vandet.

Der bliver lagt vægt på miljøet og Garnhusene kommer til at leve op til kravene for lavenergi byggeri.

De omkringliggende arealer ligger direkte ned til vandet, hvor der er bådebro og strand tæt på.

Vinduer og døre bliver fremstillet i en træ/aluminiumskonstruktion i god kvalitet, som letter vedligeholdelsen udvendigt og skaber miljø indvendigt.

Moderne badeværelser med highline produkter og gulvvarme sørger for komforten.

Gulvene udføres som moderne trægulve og med letvægstmaterialer i vådrum.

Køkkenerne udføres i lækkert design og både bad og køkken indrettes lyst og åbent.

Balkonner og terrasser i galvaniseret jern og træ.

Garnhusene skabes så de passer i havnemiljøet.

Lavenergi optimeret Garnhusene opføres efter bygningsreglementets Lavenergiklasse, men med ekstra meget isolering i tag og ydervægge, hvilket sikrer en meget lav varmeregning nu og i fremtiden. Opvarmningen leveres fra moderne varmepumper med en høj COP værdi, så man med god samvittighed kan opvarme lejligheden hele året rundt.

Garnhusene bliver belyst med de ekstremt energisparende LED lyskilder i nyeste generation.

I køkken og badeværelse monteres blandingsbatterier og toilet med vandsparerfunktion.

Med lavenergiglas i vinduer og døre i træ/alu konstruktion sikres langtidsholdbare elementer.

Salgsopstilling og låneberegninger rekvireres hos ejendomsmægler.

Garnhusene type A Bruttoareal: Balkon: Terrasse:

103 13 18

Garnhusene type B m2 m2 m2

Bruttoareal: Balkon: Terrasse:

102 m2 3,8 m2 10 m2

11

Spring på cyklen, kør langs havnen, over broen, og du er i centrum på 10 min.

DSB

ALSION Alssund Gågaden Skanse

Dybbøl Centrum Garnhusene

Sønderborg Slot

Flensborg Fjord

Garnhusenes beliggenhed, tæt på vandet, er helt unik.

12

Alsion byder pĂĽ et rigt kulturlilv og ligger kun 1 km fra Garnhusene.

Udsigten over mod Sønderborg Slot fra en af gavllejlighederne. (visualisering)

13

Sønderborg Slot er et trækplaster

Den smukke havnefront med spisesteder er ren miljø

Strand, park, bådebro og Dybbøl Banke er din nabo

På havnen kan du hente friske fisk eller selv fiske

Dybbøl Banke med udsigt til Broager land og Vemmingbund

14

Sønderborg - en ferieby med masser af kulturliv

Du kommer aldrig til at kede dig i Sønderborg!

Der er et blomstrende kulturliv og en mangfoldig natur i hele området. Alsund, Flensborg Fjord, Østersøen og Aabenraa Fjord, er der vand alle vegne. Du finder de mest vidunderlige kyststrækninger og frodige bøgeskove der knejser på klinterne mod øst.

Kulturlivet udfolder sig i byen, på havnen, i city og et hav af arrangementer, koncerter og teater kan opleves i Alsion og mange andre steder.

Vores store nabo mod syd, Tyskland kan nås til søs eller med bil på ganske kort tid, og havnebyen Flensborg der ligger inderst i fjorden byder på gode indkøbsmuligheder og ligeledes et rigt kulturliv.

Går turen mod vest er der heller ikke langt til vores allesammens vesterhav, som viser en ganske anden side af naturen. Med andre ord finder du ikke en mere central og samtidig rolig bolig end i Garnhusene.

15

www.form-grafik.dk - 2016

Ferie med oplevelser, afslapning og fordybelse

Projekt Garnhusene Henvendelse og salg

Kontakt RealMæglerne Seeberg, Rådhustorvet 9, 6400 Sønderborg allerede nu for nærmere info - kig ind i butikken eller kontakt os på 74 42 33 44 eller 6400@mailreal.dk

Der kan forekomme ændringer i forhold til det endelige/færdige projekt og nærværende brochure er ikke at betragte som den del af købsaftalen