Ekslusiv udlejningsejendom
Stablede villaer med have / store tagterrasser
Lindevangs Allé 3A-3F, 2000 Frederiksberg
Lindevangs Allé 3A-3F
KEY FACTS
Adresse Matrikel nr.
Samlet grundareal
Samlet bygningsareal
Gns. boligstørrelse
Samlede lejeindtægter
Lejligheder
Erhvervslejemål
Parkeringspladser
Energimærke
Pris og vilkår
INVESTMENT HIGHLIGHTS
• NOI på kr. ~4,2 mio. p.a.
• Alle lejligheder er udlejet
• Alle lejligheder har have eller mindst 2 tagterrasser
• Op til 4 terrasser pr. lejlighed
• Stuelejlighed med stor have
• Lejlighedsstørrelser mellem 74 og 158m2
• Elegant og inspirerende arkitektur på hyggelig Allé
• Materialer af høj kvalitet
• Selskabshandel med mulig fordel af udskudt skat
Den grønne sti
Børnehave
Indkøb
Lindevangsparken
Fasanvej Metro
Frederiksberg Have
Folkeskole
Frederiksberg Rådhus
Gammel Kongevej
København H
AFSTANDE
BELIGGENHED
Enfredeligoasemidtpå Frederiksberg
Ejendommen er beliggende på Lindevangs Allé 3A-3F, som er en rolig allé i et attraktivt kvarter på Frederiksberg. Lindevangs Allé ligger mellem Peter Bangs Vej og Finsensvej og kombinerer fredelige omgivelser med nærhed til byens puls.
Området har alt man behøver indkøb, caféer og hyggelige restauranter, mens metroen sikrer hurtig forbindelse til resten af København. Den Grønne Sti krydser Lindevangs allé og forbinder Frederiksberg med de bedste områder i København til fods eller på cykel. Copenhagen Business School ligger desuden også blot 400 meter fra ejendommen.
Beliggenheden forener privatliv, komfort og Frederiksbergs charme og giver lov til at nyde hverdagen og fritiden på højeste niveau.
OM
EJENDOMMEN
Raffinerededetaljer
Denne ejendom er noget helt for sig selv inden for boligbyggeri i København og på Frederiksberg. På Lindevangs Allé 3A-3F er de bedste materialer benyttet for at sikre maksimal holdbarhed og æstetik. Det gælder lige fra det smukke interiør til de specialfremstillede mursten som er brugt i byggeriet.
Når man træder ind ejendommen bliver man ramt med en følelse af eksklusivitet, samtidig med at ejendommen har en særlig aura omkring sig. Nedenfor er blot et udpluk af de fine detaljer man finder på Lindevangs Allé.
» Store private tagterrasser
» Store vinduespartier forvandler terrasserne til taghaver, som bliver en del af boligens ydre rum.
» Asymmetriske sten i murværket skaber et dybderelief, der giver bygningen særligt spil og karakter.
» Ejendommens unikke udformning giver lysindfald fra mindst 3 sider i alle lejligheder
» Hvidevare fra Miele og køkkener, skabe og badeværelsesmøbler fra Svane
» Italienske klinker i storformat fra Mirage (Et kvalitetsmateriale, der signalerer eksklusivitet)
» Sedumtag med solceller
» Indgangspartier fra Vahle samt espalier udført i europæisk egetræ
» Plantekasser som fungerer som værn mod nedkig fra de andre lejligheder
» Fælles legeplads
RENTABILITET
Sikkerinvesteringmed godtcashflow
De samlede lejeindtægter udgør kr. ~4.5mio som er fordelt på de 12 lejligheder, de 14 p-pladser, samt erhvervslejligheden. En oversigt over indtægterne og størrelserne på de 13 lejligheder kan se på side 12.
Udlejers samlede driftsudgifter er estimeret til kr. 328.175, svarende til kr. 221/m2. Det dækker over ejendomsskat, administration mm. En opgørelse over de estimere udgifter til driften kan ses på næste side.
Ejendommen overtages fuldt udlejet, med en samlet estimeret NOI på kr. ~4.2mio p.a.
FORBRUGS OG
DRIFTSUDGIFTER
Driftsudgifterne er estimeret til kr. 328.175, svarende til kr. 221/m2.
Posten til udvendig vedligehold er naturligt lav, da byggeriet er nyopført og af bedste materialer.
Ejendomsskatten er fra 2025. Såfremt skatten forhøjes kan huslejen reguleres.
Desuden har lejerne betalt et depositum svarende til 3 måneders husleje, 3 måneders forudbetalt leje og 3 måneders depositum for parkering.
MATRIKELKORT
PLANTEGNINGER
LINDEVANGS ALLÈ 3E, 2.TV
• BBR areal 98,6 m2
• Tinglyst areal 79 m2
• 3 værelser
• Tagterasser 15m2 og 16m2
Bemærk: Følgende er en plantegning er for lejlighed 6. Resterende tegninger forefindes i datarummet.
LINDEVANGS ALLÈ 3E, 3. SAL
værelser Tagterasser 15m2, 20m2 og 21m2
Bemærk: Følgende er en plantegning er for lejlighed 11. Resterende tegninger forefindes i datarummet.
email: henrik@truemarketvalue.dk phone: +45 40 30 32 02
Lindevangs Allé 3A-3F
TrueMarketValue bistår med salget af Lindevangs Allé 3A - 3F, 2000 Frederiksberg C for at sikre en effektiv og fair transaktionsproces. TrueMarketValue er transaktionsrådgiver opbygget på højt serviceniveau, ihærdighed, objektivitet og transparens. TrueMarketValue er ledet af den mange årige globale ejendomschef for Mærsk, Allan Kehlet Rieck. Allan har bl.a. solgt Holbæk Have HH7, Rytterhus, Snedkerhaven, og ikke mindst Mærsk Amerika Plads, som vandt transaktionsprisen af Estate-Media. TrueMarketValues kunder inkluderer bl.a. PostNord, Falck, FB-Gruppen, CATENA, UnionKul, NRE, McDonalds, NTG, BASF, FølsgaardHuset, mv. Se flere investeringsmuligheder på,
Solgt til Sampension for FB Gruppen Solgt til Koncenton for Nordsjælland Ejendomme
Solgt til Crescendo for FB Gruppen
Solgt til Gefion for BASF
Solgt til Alfa Development
Solgt til SF Management for Unionkul & NRE Solgt til OK Fonden for Følsgaard familien Solgt til PenSam for NRE-konsortium
