Duurzaam wonen

Voor financiering van energiebesparende voorzieningen met een hypotheek gelden ruimere leennormen (zie pagina 28 en 29). Sommige aanbieders bieden een zogenaamde duurzaamheidshypotheek aan. Dit betreft een apart leningdeel voor de verduurzamingsmaatregelen, tegen een (substantieel) lagere rente.

Steeds meer aanbieders geven een rentekorting, wanneer de woning een energiezuinig(er) label krijgt. Een nieuw energielabel dient daartoe als bewijsstuk.

Zijn de te treffen duurzame voorzieningen nog niet bekend, dan kan een klant gebruik maken van een energiebespaarbudget (EBB). Dit is een bouwdepot van maximaal 106% van de marktwaarde van de woning. Na het passeren van de hypotheek kunnen gelden uit het depot worden opgenomen.

Een EBB kan leiden tot extra (verborgen) rentekosten, omdat soms een extra renteopslag geldt en het langer duurt voordat de klant in een lagere risicoklasse valt.

Sinds dit jaar is het niet meer verplicht om een verbouwing in het taxatierapport op te nemen, wanneer de lening minder dan 100% van de marktwaarde bedraagt. Het bedrag aan verbouwingen wordt gestort in een zogeheten verbeterbudget. Er vindt dan wel controle plaats op het bestedingsdoel, maar niet waaraan het wordt gespendeerd. Een verbeterbudget is ook mogelijk in combinatie met een desktoptaxatie (tot 90% desktopwaarde).

Is er geen ruimte om een (aanvullende) hypotheek af te sluiten, of is het leenbedrag te laag gezien de bijkomende kosten, dan kan een consumptief krediet de oplossing bieden. De rente op een persoonlijke lening is aftrekbaar voor eigenwoningbezitters. Er zijn kredietaanbieders die persoonlijke leningen specifiek aanbieden voor verduurzaming, tegen een lage(re) rente.

of verhoging bouwdepot (NHG)

Het is toegestaan om een wijziging aan te brengen in een geplande verbouwing. Daarbij is het mogelijk over te gaan op energiebesparende voorzieningen (EBV), of andersom. Het aanleveren van een vernieuwde verbouwingsspecificatie of taxatierapport is voor NHG niet verplicht. Houd wel rekening met de kostengrens!

Ook kan tijdens het bouwproces een aanvullende lening worden aangevraagd. Bij alle NHG-aanvragen geldt hierbij dat het waarde na verbouw uit het taxatierapport leidend is.