Verhuurhypotheken

Consumenten kunnen een woning kopen om te verhuren (buy to let), of besluiten hun huidige woning niet te verkopen (keep to let).

In de verhuurmarkt geldt onderscheid tussen particuliere en professionele beleggers. Particuliere beleggers hebben recht op consumentenbescherming. De hypotheekverstrekking valt onder de Wft. De standaard hypotheeknormen zijn van toepassing, waarbij (toekomstige) huurinkomsten en eventuele financieringslasten onderdeel kunnen uitmaken van het toetskader.

De rentes voor particuliere verhuurhypotheken zijn hoger dan bij woonhuisfinancieringen, maar lager dan bij professionele verhuurhypotheken.

Een verhuurhypotheek voor de professionele belegger valt niet onder de Wft. Er vindt geen inkomenstoets plaats. Toetsing geschiedt op basis van de huurstroom (minimale ICR en DSCR). Er kan vaak meer worden geleend en het proces is eenvoudiger. Naast woonhuizen zijn bedrijfsmatige panden en panden voor kamerverhuur te financieren. Veelal wordt gewerkt met gespecialiseerde taxateurs.

De meeste aanbieders richten zich óf op de particuliere verhuurder óf op de professionele verhuurder. De onderlinge verschillen tussen aanbieders zijn groot.

Er is geen vaste norm of iemand als particulier of als professioneel wordt gezien. Het aantal panden dat iemand heeft of wil gaan krijgen (de ambitie) speelt hierin een rol. Evenals de beeldvorming van de klant. Soms worden aanvullende eisen gesteld, zoals het afgeven van een expansieverklaring. De AFM houdt toezicht om te beoordelen of particulieren ten onrechte als professional worden aangemerkt.

Heb je ervaring met het verhuren van vastgoed?

Wil je doorgroeien naar meer dan 3 panden?

Heb je meer dan 5 panden?

Beoordeling als professioneel verhuurder

Zie je jezelf als professioneel verhuurder?

Beoordeling als particulier verhuurder

Waarom kiezen voor onze adviessoftware?

Adviseurs ervaren onze software als intuïtief, begrijpelijk en visueel. Hierdoor verloopt een hypotheekaanvraag efficiënter, sneller en makkelijker.

Wijzigingen worden ’s nachts doorgevoerd en zijn automatisch beschikbaar. Je maakt altijd gebruik van de meest actuele software, zonder handmatige acties.

Vragen kan je direct via de software insturen of telefonisch stellen aan onze servicedesk. Indien gewenst kijken we natuurlijk met je mee. Alles zodat jij snel weer verder kan.

Met korte en begrijpelijke adviesteksten help je klanten nóg beter bij het vormgeven van hun hypotheek. Jouw advies is bovendien reproduceerbaar voor jezelf én voor je klanten.

Findesk: van inventariseren tot aan passeren.

Christian Krijgsman christian.krijgsman@topicus.nl

+316 380 100