Verhuis- / meeneemregeling

Een verhuisregeling biedt klanten de mogelijkheid rentecondities van de bestaande hypotheek voort te zetten bij de financiering van de nieuwe woning. Meenemen kan tot maximaal de restschuld van de oude hypotheek; het meerdere wordt geleend tegen de actuele rente. De totale hypotheek wordt getoetst op de wettelijke leennormen (zie pagina 8-9).

De voorwaarden van een verhuisregeling verschillen per aanbieder, soms zelfs per product. Aanbieders stellen soms aanvullende eisen aan de verkoopsituatie (woning verkocht ja/nee), de aanvragers of de lening-constructie. Soms mag de aflossingsvorm of leningduur niet wijzigen, of moet de nieuwe hypotheek in dezelfde risicoklasse vallen.

Het meeverhuizen van de hypotheek kan leiden tot een andere (hogere of lagere) rente. Bijvoorbeeld omdat de oude lening met NHG was en de nieuwe niet. Verandering van risicoklasse of wijziging van aflossingsvorm kan eveneens een rentewijziging tot gevolg hebben.

Bij sommige aanbieders – zeker niet alle – kan bij relatiebeëindiging de lening worden gesplitst. De partner die geen gebruik maakt van de verhuisregeling moet meestal een afstandsverklaring tekenen. Is sprake van hoofdelijke ontslag, dan blijft de bestaande hypotheek bij de partner die in de woning blijft wonen.

1. Kent de hypotheek een verhuisregeling?

2. Welke procedure moet worden gevolgd om succesvol een beroep te doen op de verhuisregeling?

3. Welke rente wordt van toepassing na meenemen?

4. Past de aanvraag binnen de wettelijke leennormen?

5. Past de aanvraag binnen het acceptatiekader van de aanbieder?

6. Voldoet de aanvraag aan de eisen van (ver)koop?

7. Is de hypotheekaanvraag correct? Denk aan vermelding meeneemregeling, juiste hypotheeknummer, opbouw leningdelen, etc.

Sommige aanbieders bieden, naast de verhuisregeling, de mogelijkheid de hypotheek door te geven aan de koper. Dit is interessant wanneer de verkoper geen of een heel lage nieuwe hypotheek nodig heeft. Voor kopers is het kopen van een woning met een lage hypotheekrente interessanter dan een soortgelijke woning zonder doorgeeffaciliteit.