Explain: duurhuurder

Kan de klant niet kopen maar wel huren? Dan kan mogelijk gebruik worden gemaakt van de duurhuur-explain. Deze wordt gezien als een kwalitatieve explain. Dit betekent dat er een aannemelijke en aantoonbare onderbouwing moet worden gemaakt. Enkel de motivatie dat de huurlasten hoger zijn, of dat de huur jaarlijks stijgt en de hypotheeklast niet, is onvoldoende. De beoordeling is klantspecifiek.

Voor een duurhuur-hypotheek is inzicht nodig in de financiële weerbaarheid van de aanvrager(s). Uit de onderbouwing moet blijken dat de potentiële koper gedurende geruime tijd de huur heeft betaald vanuit regulier inkomen. Een koper heeft verder te maken met een vermogensrisico. Waar een huurder op korte termijn de huur kan opzeggen, moet een woningbezitter eerst diens woning verkopen (mogelijk met verlies). Daarnaast heeft een eigenaar meer lasten dan een huurder.

De hoogte van deze extra lasten voor een woningeigenaar hangen voornamelijk samen met de woningwaarde en de staat van onderhoud. Nibud heeft berekend dat de extra eigenaarslasten gemiddeld 1,308% van de waarde van de woning bedragen.

In 2022 is NHG gestart met een pilot voor duurhuurders. Hierbij gelden de volgende voorwaarden: n Huurverleden van minimaal 36 maanden (stabiele huurontwikkeling) n Huur moet de laatste 24 maanden aantoonbaar op tijd zijn betaald n Spaarvermogen moet gedurende laatste 36 maanden stabiel zijn en geen extra schulden n Inkomen moet gedurende de huurperiode stabiel zijn geweest n Er moet rekening worden gehouden met de extra eigenaarslasten n De hypotheeklasten plus de berekende eigenaarslasten mogen niet hoger zijn dan de actuele huurlast. Ook mogen de hypotheeklasten (zonder eigenaarslasten) niet meer bedragen dan 130% van de toegestane maandlast.

Op dit moment doen Aegon, BLG Wonen, Florius en ING mee aan de pilot.