Maximale hypotheek op onderpand

De marktwaarde van een woning kan worden vastgesteld op basis van een uitgebreid taxatierapport of desktoptaxatie. Bij een uitgebreide taxatie mag de lening niet meer dan 100% van de marktwaarde bedragen. Is sprake van een verbouwing, dan geldt de marktwaarde na voltooiing van de werkzaamheden.

Na een desktoptaxatie mag de hypotheek niet meer dan 90% van de marktwaarde bedragen. Een eventuele verbouwing heeft geen invloed op de maximaal toegestane lening. Of een desktoptaxatie mogelijk is en of de aanbieder deze accepteert, is op https://app.desktoptaxatie.nl/taxatie te zien.

In de volgende situaties is een lening boven 100% van de marktwaarde toegestaan: n Een zuivere oversluiting (zie pagina 15) n Het treffen van energiebesparende voorzieningen (zie pagina 27) n Meefinancieren van het verkoopverlies op de vorig woning n De hypotheek bedraagt minder dan 60% van de leencapaciteit op het inkomen n Noodzakelijke woningverbetering die leidt tot daling van de verhouding schuld/ marktwaarde n Noodzakelijke woningverbetering waarbij het risico op restschuld wordt ondervangen door een gemeentelijke regeling n Hypothecair krediet van maximaal € 25.000 om de woning aardgasvrij te maken, in het kader van een wijkgerichte aanpak, waarbij het Nationaal Warmtefonds het risico op restschuld ondervangt n Nieuwe lening i.v.m. aankoop: aankoop bestaande bouw i.c.m. kwaliteitsverbetering of energiebespaarbudget (EBB), afkoop erfpacht. n Nieuwe lening i.v.m. oversluiten: relatiebeëindiging, erfopvolging, verbeterde klantsituatie, kwaliteitsverbetering, EBB en Energiebesparende voorzieningen (EBV), oversluiten zonder verhoging, afkoop erfpacht of verkrijgen volle eigendom grond. n Aanvullende lening: relatiebeëindiging, erfopvolging, overname SVn-lening, kwaliteitsverbetering (Verbeterbudget of EBB), financiering wijzigingskosten, afkoop erfpacht of verkrijgen volle eigendom grond. n Een desktoptaxatie is niet toegestaan als sprake is van: aankoop via regioveiling, nieuwbouwwoning (in eigen beheer), verkoop met een (dreigend) verlies en mogelijk beroep op borgstelling NHG, én indien de desktoptaxatiewaarde meer dan 90% afwijkt van de koopsom (NHG).

Wanneer kan een desktoptaxatie worden gebruikt?