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ベトナム工場の増改築 無許可工事・設計変更に関する新罰則 政令339/2026/NĐ-CP 2026年8月26日施行
罰則の適用条件と、工場で確認したい変更 Toyo International Company Limited（TIC） 情報確認：2026年9月8日
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01 新政令の概要
増改築に関わる行政罰の見直し 2026年8月26日、政令339/2026/NĐ-CPが施行。 建設分野の行政罰を定めた政令16/2022を置き換えました。
01
許可・承認 工事に必要な建設許可や設計承認、 免除条件への該当を確認します。
02
違反の区分 無許可、許可内容と異なる施工、設計未承認など、 該当する行為によって罰金額が変わります。
03
工事の状況 工事中か完成済みかによって、 是正手続や撤去に関する扱いが異なります。
04
実施した時期 施行前の違反には経過措置があります。 施工時期と、違反行為が終了した時点を確認します。
罰金額と、工事に必要な対応の両方を確認 建設許可・承認図・竣工図と現況を照合し、 変更箇所、施工時期、引渡し状況を整理します。
出典：政令339/2026 第25・85・89・90条
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02 主な罰金額
違反内容と工事区分別の罰金 以下は、組織に対する罰金額の主な区分です。 対象となる報告書の種類によって金額が変わります。
単位：VND
違反内容
経済技術 報告書の対象
実現可能性調査 報告書の対象
必要な建設許可を 取得せずに施工
1.2億〜1.4億
1.4億〜1.6億
新築許可の内容と 異なる施工
1.0億〜1.2億
1.2億〜1.4億
改修等の許可内容と 異なる施工
7,000万〜9,000万
9,000万〜1.1億
設計審査・承認を欠く施工
8,000万〜1億VND 上表以外の工事区分や再違反には、別の金額があります。 自社工事の区分と適用条項を確認して判断します。
出典：政令339/2026 第5・25条
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03 設計変更の確認
図面と現況の差異に必要な手続 変更内容を確認し、建設許可の変更や設計承認など、 必要となる手続を整理します。
変更内容
確認する範囲
構造・面積の変更
建設許可の取得・変更・免除 設計の審査・承認
用途・間仕切りの変更
消防設計、区画、避難経路 設備・構造への影響
施工後の変更履歴
承認図と竣工図の整合 完成・引渡し書類
建設許可の変更手続が不要な差異の扱い 第25条15項は、変更手続が不要な差異を 「許可内容に反した施工」として処罰しないと規定。 消防など、関連する手続の要否は別途確認します。
出典：政令339/2026 第25条7・8・15項／消防制度資料
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04 工事中の違反への対応
是正手続の対象と書類取得期限 許可取得・設計変更等の条件を満たす工事中の違反は、 第85条の手続の対象となります。
120日
35日
経済技術報告書・実現可能性 調査報告書の対象工事
戸建住宅・その他の工事
行政処分の決定日から起算
1
工事を停止 停止指示に従い、対象となる手続・期限を確認
2
期限内に許可等を取得 必要な許可・承認書類を取得し、提示
3
適合確認を経て再開 許可等と現況の適合確認後に工事を再開
対象：第25条4・6・7・8項の工事中の違反。条件を満たさない工事は 違反部分等の撤去対象。期限内に必要書類を提示できない場合は、 撤去を求める通知の対象となります。
出典：政令339/2026 第25条14項c・第85条
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05 完成済み工事と経過措置
違反行為の時期による適用の違い 施工・引渡し記録から、違反行為が終了した時点を確認。 政令施行日の2026年8月26日が、適用を確認する基準です。
施行前に終了
施行時も継続
行為時の規定に基づく 経過措置の対象
新政令を適用
当時の法令に照らした 問題の有無を確認します。
工事の状況と違反内容に応じ、 是正・撤去の扱いを確認します。
新政令における、終了した違反の扱い 第25条4・6・7・8項の違反行為が終了している場合、 同条14項dは、違反建築物・違反部分の撤去を規定しています。
完成済み案件は、違反類型・終了時点・経過措置を 照合したうえで、適用と対象範囲を確認します。
出典：政令339/2026 第6条2項a・第25条14項d・第89条
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06 現場で確認したい変更
設備対応に伴う増改築・用途変更 以下は確認対象の例です。該当箇所があれば、 変更前後の図面と承認の有無を照合します。
01
02
庇・屋根・小屋の追加
倉庫の生産エリア化
搬入口、機械室、廃棄物保管庫 などの増設・屋根掛け
使用目的や機械配置の変更、 火災リスクへの影響
03
04
間仕切り・中2階の追加
緑地・空地の利用変更
構造荷重、防火区画、 避難経路への影響
駐輪場や屋根の設置、 敷地内の配置変更
変更ごとに残したい情報 場所、写真、変更前後の図面、施工時期、工事内容、承認の有無。 該当するだけで違反が確定するものではありません。
出典：政令339/2026 第1・25条／消防制度資料を踏まえた実務例
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07 関連する制度・書類
土地・消防・完成書類の確認 同じ変更箇所でも、関係する制度や手続が異なります。 建設許可と併せて、下記の整合を確認します。
土地・配置計画 土地の用途、緑地、建ぺい率など
消防 用途、防火区画、避難経路、消防設備
完成・引渡し書類 竣工図、検査記録、変更承認
生産計画への影響 必要な是正範囲を整理し、工事区画や停止可能時間を 生産計画と照合します。 土地用途違反と、土地・建設双方への違反は区別して確認。 消防審査の要否は、用途・規模・変更内容と現行制度に照らして判断します。
出典：政令339/2026 第1条／政令105/2025・政府解説
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08 対応の進め方
現況確認から改修・書類更新まで 必要な手続と施工範囲を確認し、 稼働への影響を踏まえて改修計画を組み立てます。
01
資料収集 建設許可・承認図・竣工図・施工時期
02
現況との差異の整理 変更箇所の写真・用途・寸法・承認の有無
03
手続と是正範囲の確認 建設・消防・土地の論点、所管当局への確認事項
04
改修計画の作成 工程・費用・停止可能時間・施工区画
05
実施後の書類更新 必要な検査・引渡し・竣工図更新・履歴管理
工事中に指摘を受けた案件は、停止指示と期限への対応を優先します。
出典：政令339/2026 第25・85条を踏まえた実務整理
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09 TICへのお問い合わせ
行政から指摘を受けた工事の 是正・改修について 工場の増改築や用途変更について、行政から指摘を 受けた場合は、TICへご相談ください。
指摘内容に応じた対応 指摘書類や図面を拝見し、必要な手続と、 設計・施工を含む対応範囲を整理します。 初回はオンライン・メールでのやり取りにて対応可能です。
行政の指摘
指摘書類、指摘事項、対応期限
対象施設
所在地、対象箇所の写真・図面
対応条件
希望時期、稼働上の制約
TIC 担当：佐藤
Toyo International Company Limited 工場の新築・増改築・改修
hiroyuki.sato@toyo-cons.com.vn
参考資料（クリックで公的資料へ） 情報確認：2026年9月8日 政令339/2026（建設分野の行政罰）
政令105/2025（消防制度）
建設違反の罰金に関する政府解説
消防設計審査に関する政府回答
Toyo International Company Limited（TIC）
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