没収リスクが出る前に確認したい3つの視点
“何かに使えばよい”ではなく、
“計画通り使えていると説明できるか”が重要です。
01/なぜ空き土地が問題になるのか 問題は「空いていること」ではありません
増設計画が止まっている
団地側から説明要求
⾧期間、未利用のまま
土地使用計画と不整合
暫定利用の根拠がない その場しのぎと見なされる
投資時期が未定
将来計画の実効性を問われる
02/活用方法の検討 よくある“活用アイデア”は有効か？
一見すると活用方法はいろいろありますが、社内判断だけで進めるのは危険です。
活用案
注意点・確認事項
駐車場
資材置場
仮設倉庫
土地使用目的との整合確認
消防動線・環境面の確認
建設許可・消防・構造確認
福利厚生用途として認められる かスポーツコート
契約・工業団地規定の確認他社への一部貸
大切なのは、“使っているか”ではなく、 “説明できる使い方か”。
03/アプローチ方法 現実的な選択肢は3つ
まず必要なのは、“工事”ではなく“判断材料”です。
建てる
段階的な増設案
将来的な増産見込みはある
全体投資は重い
一部機能だけ先に必要
一時的に使う
暫定利用案
すぐに建設判断できない
一時的な用途がある
工業団地側との協議余地
01
02
説明する
協議資料・計画整理
投資判断が未定
没収リスクを指摘されている
社内説明と外部説明が未整理
03
04/初期対応
