MYYNTIESITE AS OY SOMPASAAREN GEMMA
3
Sisältö Tervetuloa Gemmaan
4
Sompasaari alueena
8
Asemakuva
10
Avarat asunnot
13
Keittiö
20
Kylpyhuone
26
Taloyhtiö
28
Asuntopohjat
34
Hinnasto
60
Rakennustapaseloste
62
Yhteystiedot & Showroom
64
4
TERVETULOA GEMMAAN
Sompasaaren merimaisemaan hiotut kodit Sompasaaren Nihdin rantaan kohoaa koteja, joissa kimaltava merimaisema ja keskeinen sijainti sulautuvat yhdeksi saumattomaksi elämykseksi. Gemma on hiottu timantti, jossa asumista sävyttävät valon ja merellisen ympäristön yhdistelmä. Suuret, lattiasta kattoon ulottuvat lasiliukuovet ja isot ikkunat häivyttävät sisä- ja ulkotilan rajan tuoden meren syleilyn osaksi jokapäiväistä elämää. Nämä 34 huolella suunniteltua premium-tason kotia tarjoavat tinkimätöntä laatua. Aitojen materiaalivalintojen lämpö, avara huonekorkeus ja moderni eleganssi luovat rauhoittavan keitaan keskelle urbaaneinta Helsinkiä. Tervetuloa kotiin, tervetuloa Gemmaan.
”Sompasaari on arkkitehdin näkökulmasta yksi Suomen parhaista paikoista. Siellä on saatu tehdä laadukasta asumista, joka on todella paikan arvoista.” MIKKO KÄMÄRÄINEN, ARKKITEHTI
AS OY SOMPASAAREN GEMMA / MYYNTIESITE
5
6
Meren ympäröimänä, keskellä Helsinkiä Gemman moderni ja tyylikäs kerrostalokokonaisuus sijaitsee harmonisesti Sompasaarenlaiturin merellisellä tontilla. Arkkitehtonisessa sijoittelussa on huomioitu ympäröivä saaristomaisema ja kaupunkirakenne siten, että jokaisesta asunnosta avautuu upea urbaani näkymä ja oma seesteinen rauha – samalla nautit kuitenkin uuden ja huolivapaan taloyhtiön kaikista yhteisistä hyödyistä.
AS OY SOMPASAAREN GEMMA / MYYNTIESITE
7
Meri vieressäsi Elä todeksi se, mistä jokainen haaveilee: nauti merellisistä maisemista vuoden jokaisena päivänä.
Prioriteettina asumiskokemus Asu modernissa talossa, jossa jokainen yksityiskohta on tarkkaan hiottu.
Talous tasapainossa Huolellisesti laaditut ratkaisut, kuten maalämpö, takaavat tasapainoiset elämisen kustannukset.
Täydellinen sijainti Uusi asuinalue, josta liikut nopeasti joka suuntaan julkisilla, kävellen, polkupyörällä tai autolla.
Kaikki alkaa sijainnista. Gemma seisoo merimaisemassa, jossa merellisten ulkoilureittien lisäksi käytössäsi ovat kaupat, ravintolat ja kahvilat sekä lukuisat palvelut. Lähimpään päiväkotiin on nopea ja turvallinen kulku, terveysasema löytyy kävelymatkan päästä Kalasatamasta, kuten myös koulu. Siirryt ydinkeskustaan nopeasti kotiovelta kävellen, pyöräillen tai oven edessä olevalta raitiovaunupysäkiltä pian uutta siltaa pitkin suoraan Hakaniemen läpi – eikä tuleva Kalasataman metroremonttikaan tule hidastamaan kulkuasi.
SOMPASAARI ALUEENA
Luonto, palvelut ja kaupunki lähellä Luonto
Meri Mustikkamaan uimarannat ja kentät
20 m 500 m 600 m
Korkeasaaren eläintarha
Palvelut
750 m
Kauppakeskus Redi Päiväkoti Sompasaari
250 m
Kalasataman peruskoulu ja päiväkoti
Yhteydet
Keskustaan rauhassa pyöräillen Kehä III:lle autolla klo 16.30 Rautatieasemalle raitiovaunulla jo ennen Merihaansillan raitioliikennöintiä
AS OY SOMPASAAREN GEMMA / MYYNTIESITE
600 m 10 min 38 min 21 min
10
Asemakuva
AR
EN
LA
IT
UR
I
P
SO
M
PA
SA
MERI
PIHAKANSI
KO
NT
TI
NO
ST
UR
IN
KU
JA
Gemma sijoittuu tontille upeasti siten, että luonnonvalon määrä on maksimoitu. Parvekkeilta avautuu upea ilta-aurinko. Ikkunoiden suunta on lounaaseen tai länteen. Asunnot on sijoiteltu siten, että kaikista asunnoista ja parvekkeilta näkyy mahdollisimman paljon merta.
AS OY SOMPASAAREN GEMMA / MYYNTIESITE
11
12
13
Sisätilat jatkuvat parvekkeelle. Asuntojen parvekkeille avautuu näkymä modernin lasiliukuovijärjestelmän kautta. Ratkaisu häivyttää sisä- ja ulkotilan välistä rajaa, tehden oleskelutiloista entistäkin suuremman tuntuisia.
Valoa, avaruutta ja huoliteltuja yksityiskohtia AVARAT ASUNNOT
14
Valoa lattiasta kattoon. Asuntojen huonekorkeus on jopa noin 2,7 metriä, mikä yhdessä lattiasta kattoon ulottuvien suurten lasiliukuovien kanssa kylvettää kodit valossa. Avattaviin MSE-puualumiini-ikkunoihin kuuluvat vakiona integroidut sälekaihtimet, ja karmien tyylikkäät kuullotetut sisäpinnat tuovat puun lämmön osaksi sisustusta.
AS OY SOMPASAAREN GEMMA / MYYNTIESITE
15
Avarat oleskelutilat. Saarekekeittiö ja olohuone liittyvät saumattomasti toisiinsa.
16
AS OY SOMPASAAREN GEMMA / MYYNTIESITE
17
Maiseman ehdoilla. Asunnot on suunniteltu siten, että jokaisesta asunnosta ja parvekkeelta on maksimoitu näkymät merelle.
Aitoja pintoja ja tunnelmaa. Kaikkien huoneiden lattiat ovat aitoa parkettia. Eteisen ovesta sisään astuttaessa vastassa on kaunis tammiviilupintainen sisäänkäyntiovi.
18
Aitoa puuta jalkojen alla. Kaikissa huoneissa on vakiona puuparketti. Kalanruotoparketti saatavilla lisävalintana.
Pehmeää valoa hämärtyviin iltoihin. Ikkunan yläosaan integroitu LED-valaisinnauha luo miellyttävän tunnelmavalon pimeän aikaan.
19
20
Viimeistelyn taikaa keittiössä KEITTIÖ
AS OY SOMPASAAREN GEMMA / MYYNTIESITE
21
Hyvä arki alkaa keittiöstä. Puustellin laadukas keittiö on suunnittelijan tarkasti miettimä niin ulkonäöltään kuin toiminnoiltaan. Valitse visuaalinen tyyli valmiiksi mietityistä vaihtoehdoista tai personoi omaan makuusi sopivaksi lisävalinnoilla. Asunnoissa on vakiona integroidut kodinkoneet, kvartsitasot, tasoliesi/induktioliesi ja osassa asuntoja aamiaiskaapit. Puustellin valokaappipohjat luovat kauniin valaistuksen työtasoille ja välitilaan. Kattoon asennetut spotit huolehtivat keittiön yleisvalaistuksesta.
22
Aamu käyntiin levollisesti. Valtaosassa asunnoista on vakiona aamiaiskaappi, joka tuo palan luksusta aamuihin. Kaikki aamiaisen tarpeet yhden oven takana, ja keittiö pysyy järjestyksessä. Kaapin sisälle integroitu valaistus saa valon hajaantumaan koko kaappiin tasaisesti.
AS OY SOMPASAAREN GEMMA / MYYNTIESITE
23
24
Ajatonta estetiikkaa. Vakiona olevat kvartsitasot ja muut laadukkaat materiaalit sekä harkitut yksityiskohdat tuovat keittiöön arjen luksusta. Sisustussuunnittelijan luomista tyyleistä löytyy miellyttävä visuaalinen ilme monenlaiseen makuun. Lisätietoja löydät Gemman sisustusesitteestä.
25
Valaistus viimeistelee tilan. Keittiön kattoon asennetut spotit huolehtivat yleisvalaistuksesta.
Viimeisteltyjä linjoja, uniikkeja yksityiskohtia. Pieteetillä suunniteltuihin keittiöihin saatavilla lisävalintana kuvassa näkyvät saarekkeen kvartsipäädyt.
KYLPYHUONE
Harmonia jatkuu kylpyhuoneeseen
27
Löylyn lämpöä, valon harmoniaa. Saunaan tunnelmaa luovat selkänojan taakse ja ylälauteiden etureunaan asennetut ledinauhat.
Yksityiskohtia, jotka luovat kylpylätunnelman. Tyylikkäät laatoitetut seinä- ja lattia-alueet. Puruksen huomaamaton, integroitu lattiakaivo sulautuu kauniisti laatoitukseen. Katossa on tunnelmallinen puupaneeli sekä ilmeeseen sopivat, kiinteät valaisimet. Varusteina ovat moderni seinä-WC-istuin, kromattu vedensäästöhana kätevällä bideesuihkulla sekä valaisinpeilikaappi LED-valolla ja pistorasialla.
28
Kattoterassi kutsuu juhliin ja rentoutumaan TALOYHTIÖ
AS OY SOMPASAAREN GEMMA / MYYNTIESITE
29
Kattoterassi vie arjen yläpuolelle. Asukkaiden yhteiskäytössä oleva upea kattoterassi näköalasaunoineen kutsuu rentoutumaan tai juhlimaan. Kattoterassilta löytyy myös poreallasvaraus. Terassia suojaa pergola, ja terassialuetta ympäröivä viherkatto luo rauhoittavaa tunnelmaa.
30
Nostoja Gemmasta Upea kattoterassi ja näköalasauna
Jäähdyttävät ilmalämpöpumput
Asukkaiden yhteiskäytössä oleva upea kattoterassi näköalasaunoineen kutsuu rentoutumaan tai juhlimaan.
Asumismukavuus on yksi Gemman kohokohdista. Jokaisesta asunnosta löytyy oma, jäähdyttävä ilmalämpöpumppu tuomaan helpotusta lämpimään aikaan.
Kerhotila ja etätyötila ylimmässä kerroksessa
Taloyhtiöpesula ja ulkoiluvälinevarastot
Ylimmän kerroksen kerhotila luo puitteet yhdessäololle, ja sen yhteydessä oleva rauhallinen työtila mahdollistaa etätyön.
Ensimmäisestä kerroksesta löytyvät taloyhtiön pesula, kuivaushuone sekä irtaimisto- ja ulkoiluvälinevarastot.
Yhteinen korttelipiha
Energiatehokas ja ympäristöystävällinen
Gemmaan valmistuu vaiheittain tunnelmallinen, kaikkien korttelin asukkaiden vapaassa käytössä oleva suojaisa piha-alue leikki- ja oleskelualueineen luoden puitteet yhteisöllisyydelle ja lasten yhteisille leikeille.
Autopaikat piilossa pihakannen alla Parkkipaikat sijoittuvat huomaamattomasti pihakannen alle suojaisaan pysäköintilaitokseen.
AS OY SOMPASAAREN GEMMA / MYYNTIESITE
Huolellisesti laaditut ratkaisut, kuten maalämpö ja aurinkopaneelit katolla, takaavat tasapainoiset elämisen kustannukset.
Pyöräilijät huomioitu Pyörävarastoon on esteetön kulku suoraan kadulta ja molemmista porrashuoneista. Pyöräilijöitä ilahduttavat laadukkaat pyörätelineet.
31
Osaan toisen kerroksen asunnoista kuuluu parvekkeiden lisäksi myös sisäpihan puoleinen pergola, joka kutsuu vaikkapa kesäisiin grillaushetkiin.
32
Taloyhtiön yleiset tilat 1. krs
Ajoväylä
Imujätejärjestelmällä toimiva jätehuone.
Autohalli sijaitsee pihakannen alla.
Tekn Porrashuone B
Kuraeteinen / kurasyöppö
Pyörien huoltopiste
Tilavassa ulkoiluvälinevarastossa on tilat lastenvaunuille.
Talopesula ja kuivaushuone
Ulkoiluvälinevarastossa on runsaasti tilaa pyörille, laadukkaat pyörätelineet sekä sähköpyörien latauspistokkeita.
UVV
Irtaimistovarastot
3,0 m2
A6
A2
LT1-2
AS OY SOMPASAAREN GEMMA / MYYNTIESITE
A5
A1
Irtainvar. 3,0 m2
B31 B32
VSS-S1
LJH
B27
B28
A9
Irtainvar.
B34
B33
LVV LVV
B29
Porrashuone A
B25
A3
B26
A4
Siiv.+var.
B30
sulkutila
33
Saunaa ja kattoterassia ympäröi viherkatto. Katolle on sijoitettu myös aurinkopaneeleja.
Ullakkokerros
Porrashuone B Tkn
Löylyh. Pesuh.
Vilvoitteluterassi Poreamme
Näköalasauna, pesutilat, pukuhuoneet sekä vilvoitteluterassi poreammevarauksella.
Tkn
Pukuhuone
Osa asuntojen irtaimistovarastoista on sijoitettu ullakkokerrokseen.
Wc
Wc
Kerhotila
Et/kä
Tilava kattoterassi pergolalla Kerhotila ja työtila
Tkn A23
A18 A20
A14
A17
A12
A16
A13 A8
A10
Irt. var A7
la
Pergo
A19
Irt. var
A11
Terassi
A24
A22
A21
Porrashuone A
A15
Työtila
35
Asunnot 2h+kt
36,5 m²
A3, A8, A13, A18
2h+kt
38,0 m²
A4, A9, A14, A19, A23
3h+kt, asuntopiha
65,0 m²
A5
3h+kt
65,0 m²
A10, A15, A20, A24
3h+kt, asuntopiha
64,5 m²
B26
3h+kt, asuntopiha
71,5 m²
B25
3h+kt
64,5 m²
B28, B30, B32, B34
4h+kt
81,0 m²
B27, B29, B31, B33
4h+kt+s, asuntopiha
90,0 m²
A1
4h+kt+s
90,0 m²
A6, A11, A16, A21
4h+kt+s
90,5 m²
A2, A7, A12, A17
Penthouse 128,0 m² 5h+kt+s
A22
36
A3
2.krs
A8
3.krs
A13
4.krs
A18
5.krs
/ 36,5 m² Porrashuone A 25,5 m2
PPK/ KR/IV
kph 5,0 m2
RK
2h+kt
JT
SK
yläkaappeja kaksi riviä
U/M
L
mh 9,5 m2
APK JK/ PK
ar.0 mm
2H+KT 36,5 m2 lasitettu parveke
SOMPASAARENLAITURI
P
KONTTINOSTURINKUJA
AS OY SOMPASAAREN GEMMA / MYYNTIESITE
M
37
38
A4
2.krs
A9
3.krs
A14
4.krs
A19
5.krs
/ 38 m²
A23 6.krs
JK/ PK
PPK/ KR/IV
RK+JT
2h+kt
kph 5,0 m2 JK/ PK yläkaappeja kaksi riviä
mh 9,0 m2
APK
ar.0 mm
2H+KT 38,0 m2 lasitettu parveke
SOMPASAARENLAITURI
P
KONTTINOSTURINKUJA
AS OY SOMPASAAREN GEMMA / MYYNTIESITE
APK L
SK
M
L/U
MU/ U
39
40
3h+kt A5
/ 65 m²
2.krs
pergola
asuntopiha
ar.200 mm
PPK/ KR/IV
kph 5,0 m2
PY
ar.200 mm
mh2 7,5 m2 SK
RK+JT
mh1 11,0 m2 ar.200 mm
JK/ PK
PPK/ KR/IV
JK/ PK
APK L
SK
yläkaappeja kaksi riviä
L/U
ar.0 mm
kph 5,0 m2
MU/ U
mh 9,0 m2
APK
ar.0 mm
SOMPASAARENLAITURI
P
2H+KT 2 P 38,0 IHA- m
KANSI lasitettu parveke
KONTTINOSTURINKUJA
AS OY SOMPASAAREN GEMMA / MYYNTIESITE
3H+KT 65,0 m2 lasitettu parveke
41
42
3h+kt
/ 65 m2
A10 3.krs
A20 5.krs
A15 4.krs
A24 6.krs
ar.200 mm
PPK/ KR/IV PY
kph 5,0 m2
mh2 7,5 m2
SK
RK+JT
ar.200 mm
mh1 11,0 m2 ar.200 mm
JK/ PK
PPK/ KR/IV
JK/ PK
APK L
SK
yläkaappeja kaksi riviä
L/U
ar.0 mm
kph 5,0 m2
MU/ U
mh 9,0 m2
PK
SOMPASAARENLAITURI
P
2H+KT 38,0 m2 lasitettu parveke
KONTTINOSTURINKUJA
AS OY SOMPASAAREN GEMMA / MYYNTIESITE
3H+KT 65,0 m2 lasitettu parveke
43
44
3h+kt
/ 64,5 m2
B26 2.krs
aamiaisk.
MU/ U
APK
yläkaappeja kaksi riviä
JK/ PK
lasitettu parveke L
PY
PPK/ KR/IV
kph 6,0 m2
SOMPASAARENLAITURI
PIHAKANSI
KONTTINOSTURINKUJA
AS OY SOMPASAAREN GEMMA / MYYNTIESITE
SK
mh1 12,0 m2
ar.200 mm
P
asuntopiha
pergola
3H+KT 64,5 m2
mh2 8,0 m2
ar.200 mm
RK+JT
45
46
3h+kt B25
/ 71,5 m2
2.krs
PY
vh 4,0 m2
JK/ PK MU/ U
lasitettu parveke
mh1 11,5 m2
RK+JT
kph 5,5 m2 PPK/ KR/IV
L
Porrashuone B 25,5 m2
ar.0 mm
APK M
mh2 11,5 m2
aamiaisk.
APK
MU/
SOMPASAARENLAITURI
P
PIHAKANSI
KONTTINOSTURINKUJA
AS OY SOMPASAAREN GEMMA / MYYNTIESITE
JK/
pergola
wc 1,5 m2
3H+KT 71,5 m2
asuntopiha SK
47
48
3h+kt
/ 64,5 m2
B28 3.krs
B34 6.krs
B30 4.krs B32 5.krs
aamiaisk.
MU/ U
APK
yläkaappeja kaksi riviä
Porrashuone B 17,0 m2
JK/ PK
lasitettu parveke L
3H+KT 64,5 m2
PY
PPK/ KR/IV
SOMPASAARENLAITURI
KONTTINOSTURINKUJA
AS OY SOMPASAAREN GEMMA / MYYNTIESITE
SK
mh1 12,0 m2
ar.200 mm
kph 6,0 m2
P
mh2 8,0 m2
ar.200 mm
RK+JT
49
50
4h+kt
/ 81 m2
B27
B31
3.krs
B29 4.krs
5.krs
B33 6.krs
4H+KT 81,0 m2
mh1 10,5 m2
SK
ar.200 mm
wc 1,5 m2
kph 6,0 m2 PY PPK/ KR/IV
lasitettu parveke
ar.0 mm
mh3 8,0 m2
U
JK
APK
PK
mh2 8,0 m2
vh 2,5 m2 APK
aamiaisk.
SOMPASAARENLAITURI
P
KONTTINOSTURINKUJA
AS OY SOMPASAAREN GEMMA / MYYNTIESITE
Porrashuone B 17,0 m2
ar.200 mm
aamiaisk. MU
L
RK+JT
viinik. VAR
51
52
4h+kt+s 2.krs
p
A1
90,0 m²
SK
JK
yläkaappeja kaksi riviä APK M
aamiaisk.
mh3 9,0 m2
s 2,0 m2
PK
PPK/ KR/IV
mh2 10,0 m2
PY
kph 5,0 m2 RK+JT
P
PIHAKANSI
KONTTINOSTURINKUJA
AS OY SOMPASAAREN GEMMA / MYYNTIESITE
pergola
4H+KT+S 90,0 m2
L
ar.200 mm
U
SOMPASAARENLAITURI
asuntopiha
wc 2,0 m2
lasitettu parveke
ar.0 mm
mh1 12,0 m2
ar.200 mm
vh 3,0 m2
53
54
4h+kt+s
/ 90 m²
A6
3.krs
A16
5.krs
A11
4.krs
A21
6.krs
SK
mh1 12,0 m2
ar.200 mm
vh 3,0 m2
U
L
JK
lasitettu parveke
aamiaisk.
ar.0 mm
mh3 9,0 m2
yläkaappeja kaksi riviä APK M
s 2,0 m2
PK
PPK/ KR/IV
mh2 10,0 m2
PY
kph 5,0 m2 RK+JT
SOMPASAARENLAITURI
P
KONTTINOSTURINKUJA
AS OY SOMPASAAREN GEMMA / MYYNTIESITE
ar.200 mm
4H+KT+S 90,0 m2
wc 2,0 m2
55
56
4h+kt+s
/ 90,5 m²
A2
2.krs
A12
4.krs
A7
3.krs
A17
5.krs
U
JK
PK
RK+JT
SK
ar.0 mm
aamiaisk. MU
APK
PPK/ KR/IV PY
viinikaappi var L
wc 1,5 m2
4H+KT+S 90,5 m2
s 2,5 m2
kph 6,5 m2
ar.0 mm
mh1 12,5 m2 mh3 8,0 m2
lasitettu parveke
ar.0 mm
SOMPASAARENLAITURI
P
KONTTINOSTURINKUJA
AS OY SOMPASAAREN GEMMA / MYYNTIESITE
mh2 7,5 m2
ar.0 mm
ar.0 mm
57
58
Penthouse 5h+kt+s
/ 128 m2
A22 6.krs
MU U
JK
Porrashuone A 25,5 m2
RK+JT
PK
APK
L
viinik. VAR
ar.0 mm
IV/ SK
s 2,5 m2
kph 6,0 m2
wc 1,5 m2 M
khh 4,0 m2 PPK/ KR
lasitettu parveke
ar.0 mm
5H+KT+S 128,0 m2
mh4 11,0 m2
mh3 9,0 m2
ar.0 mm
ar.0 mm
SOMPASAARENLAITURI
P
KONTTINOSTURINKUJA
AS OY SOMPASAAREN GEMMA / MYYNTIESITE
mh2 10,0 m2
ar.0 mm
PY
vh 5,0 m2 ar.0 mm
lasitettu parveke
mh1 12,5 m2
59
Asuntohinnasto / As. Oy Sompasaaren Gemma Asunto
Kerros
Tyyppi
Pinta-ala
Osake-lkm
Myyntihinta
Lainaosuus
Velaton hinta
A1
2.
4h+kt+s+asuntopiha
90
Hinta / m2
180
195 920,00 €
343 080,00 €
539 000 €
5 988,89 €
344 986,00 €
549 000 €
6 066,30 €
A2
2.
4h+kt+s
90,5
181
204 014,00 €
A3
2.
2h+kt
36,5
73
99 862,00 €
139 138,00 €
239 000 €
6 547,95 €
A4
2.
2h+kt
38
76
104 144,00 €
144 856,00 €
249 000 €
6 552,63 €
A5
2.
3h+kt+asuntopiha
65
130
131 220,00 €
247 780,00 €
379 000 €
5 830,77 €
B25
2.
3h+kt+asuntopiha
71,5
143
156 442,00 €
272 558,00 €
429 000 €
6 000,00 €
B26
2.
3h+kt+asuntopiha
64,5
129
153 126,00 €
245 874,00 €
399 000 €
6 186,05 €
A6
3.
4h+kt+s
90
180
195 920,00 €
343 080,00 €
539 000 €
5 988,89 €
A7
3.
4h+kt+s
90,5
181
214 014,00 €
344 986,00 €
559 000 €
6 176,80 €
A8
3.
2h+kt
36,5
73
109 862,00 €
139 138,00 €
249 000 €
6 821,92 €
A9
3.
2h+kt
38
76
114 144,00 €
144 856,00 €
259 000 €
6 815,79 €
A10
3.
3h+kt
65
130
129 870,00 €
247 780,00 €
377 650 €
5 810,00 €
B27
3.
4h+kt
81
162
186 228,00 €
308 772,00 €
495 000 €
6 111,11 €
B28
3.
3h+kt
64,5
129
153 126,00 €
245 874,00 €
399 000 €
6 186,05 €
A11
4.
4h+kt+s
90
180
205 920,00 €
343 080,00 €
549 000 €
6 100,00 €
A12
4.
4h+kt+s
90,5
181
224 014,00 €
344 986,00 €
569 000 €
6 287,29 €
A13
4.
2h+kt
36,5
73
119 862,00 €
139 138,00 €
259 000 €
7 095,89 €
A14
4.
2h+kt
38
76
124 144,00 €
144 856,00 €
269 000 €
7 078,95 €
A15
4.
3h+kt
65
130
139 870,00 €
247 780,00 €
387 650 €
5 963,85 €
B29
4.
4h+kt
81
162
196 228,00 €
308 772,00 €
505 000 €
6 234,57 €
B30
4.
3h+kt
64,5
129
163 126,00 €
245 874,00 €
409 000 €
6 341,09 €
A16
5.
4h+kt+s
90
180
215 920,00 €
343 080,00 €
559 000 €
6 211,11 €
A17
5.
4h+kt+s
90,5
181
234 014,00 €
344 986,00 €
579 000 €
6 397,79 €
A18
5.
2h+kt
36,5
73
129 862,00 €
139 138,00 €
269 000 €
7 369,86 €
A19
5.
2h+kt
38
76
134 144,00 €
144 856,00 €
279 000 €
7 342,11 €
A20
5.
3h+kt
65
130
149 870,00 €
247 780,00 €
397 650 €
6 117,69 €
B31
5.
4h+kt
81
162
206 228,00 €
308 772,00 €
515 000 €
6 358,02 €
B32
5.
3h+kt
64,5
129
173 126,00 €
245 874,00 €
419 000 €
6 496,12 €
A21
6.
4h+kt+s
90
180
225 920,00 €
343 080,00 €
569 000 €
6 322,22 €
A22
6.
5h+kt+s
128
256
407 064,00 €
487 936,00 €
895 000 €
6 992,19 €
A23
6.
2h+kt
38
76
154 144,00 €
144 856,00 €
299 000 €
7 868,42 €
A24
6.
3h+kt
65
130
161 220,00 €
247 780,00 €
409 000 €
6 292,31 €
B33 B34
6. 6.
4h+kt 3h+kt
81
162
230 228,00 €
308 772,00 €
539 000 €
6 654,32 €
64,5
129
183 126,00 €
245 874,00 €
429 000 €
6 651,16 €
Autopaikat (13 kpl) Nro
Tyyppi
Osake-lkm
Myyntihinta
Lainaosuus
Velaton hinta
Vastike / kk
AH1
Autohalli (liiketilalle osoitettu)
20
39 000,00 €
0,00 €
39 000,00 €
40,00 €
AH2-AH6
Autohalli
20
39 000,00 €
0,00 €
39 000,00 €
40,00 €
AH7-AH13
Autohalli / sähköautopaikka
20
42 000,00 €
0,00 €
42 000,00 €
40,00 €
61
Asunto
Hoitovastike / kk
Tontin vuokravastike huojennettu
Tontin vuokravastike 2029 / kk
Pääomavastike sis. vain koron** / kk
Pääomavastike sis. korko + lyhennys** / kk
A1
360,00 €
420,18 €
525,23 €
1 017,80 €
2 209,40 €
A2
362,00 €
422,52 €
528,14 €
1 023,46 €
2 221,68 €
A3
146,00 €
170,41 €
213,01 €
412,78 €
896,04 €
A4
152,00 €
177,41 €
221,76 €
429,74 €
932,86 €
A5
260,00 €
303,46 €
379,33 €
735,08 €
1 595,68 €
B25
286,00 €
333,81 €
417,26 €
808,59 €
1 755,25 €
B26
258,00 €
301,13 €
376,41 €
729,43 €
1 583,41 €
A6
360,00 €
420,18 €
525,23 €
1 017,80 €
2 209,40 €
A7
362,00 €
422,52 €
528,14 €
1 023,46 €
2 221,68 €
A8
146,00 €
170,41 €
213,01 €
412,78 €
896,04 €
A9
152,00 €
177,41 €
221,76 €
429,74 €
932,86 €
A10
260,00 €
303,46 €
379,33 €
735,08 €
1 595,68 €
B27
324,00 €
378,16 €
472,70 €
916,02 €
1 988,46 €
B28
258,00 €
301,13 €
376,41 €
729,43 €
1 583,41 €
A11
360,00 €
420,18 €
525,23 €
1 017,80 €
2 209,40 €
A12
362,00 €
422,52 €
528,14 €
1 023,46 €
2 221,68 €
A13
146,00 €
170,41 €
213,01 €
412,78 €
896,04 €
A14
152,00 €
177,41 €
221,76 €
429,74 €
932,86 €
A15
260,00 €
303,46 €
379,33 €
735,08 €
1 595,68 €
B29
324,00 €
378,16 €
472,70 €
916,02 €
1 988,46 €
B39
258,00 €
301,13 €
376,41 €
729,43 €
1 583,41 €
A16
360,00 €
420,18 €
525,23 €
1 017,80 €
2 209,40 €
A17
362,00 €
422,52 €
528,14 €
1 023,46 €
2 221,68 €
A18
146,00 €
170,41 €
213,01 €
412,78 €
896,04 €
A19
152,00 €
177,41 €
221,76 €
429,74 €
932,86 €
A20
260,00 €
303,46 €
379,33 €
735,08 €
1 595,68 €
B31
324,00 €
378,16 €
472,70 €
916,02 €
1 988,46 €
B32
258,00 €
301,13 €
376,41 €
729,43 €
1 583,41 €
A21
360,00 €
420,18 €
525,23 €
1 017,80 €
2 209,40 €
A22
512,00 €
597,59 €
746,99 €
1 447,54 €
3 142,26 €
A23
152,00 €
177,41 €
221,76 €
429,74 €
932,86 €
A24
260,00 €
303,46 €
379,33 €
735,08 €
1 595,68 €
B33
324,00 €
378,16 €
472,70 €
916,02 €
1 988,46 €
B34
258,00 €
301,13 €
376,41 €
729,43 €
1 583,41 €
**Hinnastossa ilmoitetut pääomavastikearviot on laskettu 3,56 % kokonaiskorolla ja perustuvat oletukseen, että korot pysyvät arviointihetken tasolla.
Vastikeperusteet Hoitovastike 2 € / osake / kk Vesivastike 20,00 € / hlö / kk, tasaus kulutuksen mukaan Tontin vuokravastike 4,67 € / m2 (huojennettu 15.4.2029 saakka) 5,84 € / m2 (16.4.2029 alkaen) Pääomavastike sis. vain lainakoron 5,65 € / osake / kk Pääomavastike sis. koron ja lyhennyksen 12,27 € / osake / kk Autopaikkavastike 40,00 € / paikka / kk (ei sisällä lataussähköä) Tiedot ovat tämänhetkisiä arvioita. Hoitovastikkeen tasoon vaikuttavat yleiset asumiskustannusten muutokset.
Taloyhtiölaina Laina-aika 25 vuotta Lainakorot asumisaikana Viitekorko 12 kk Euribor (2,756 % / 16.4.2026) Marginaali 0,80 % (kun yhtiön hallinto on luovutettu osakkaille) Lyhennystapa Annuiteetti, lyhennykset 6 kk välein Ensimmäinen lyhennys arviolta 12/2028. Pääomavastiketta joka sisältää koron ja lyhennyksen aletaan periä n.3-6 kk ennen ensimmäistä lainanlyhennystä.
62
Rakennustapaselostus As Oy Sompasaaren Gemma, Helsinki Sompasaarenlaituri 20, 00540 Helsinki
Vesikaton rakenne on puurakenteinen pukki- tai ristikkokatto.
YLEISTÄ
Vesikate on viherkattoa tai kattoterassia. Ullakkokerroksen katto on peltiä tai kermiä aurinkopaneeliosuuksilla.
Rakennuskohde sisältää 34 kerrostaloasuntoa. Parkkipaikat sijaitsevat pihakannen alla pysäköintilaitoksessa. Talon ensimmäisessä kerroksessa sijaitsee myös liiketila Yhteisistä toiminnoista, kuten kulkuväylistä, pesulasta, jätepisteestä, pysäköintialueesta sekä piha-alueista sovitaan tarvittavin yhteisjärjestelysopimuksin. Talojen energialuokka on A. Kiinteistöjen jätteet kerätään yhteiseen imujätejärjestelmään sekä isommat jätteet toisen yhtiön tiloissa sijaitsevaan jätehuoneeseen. Piha-alue Korttelin piha-aluetta voidaan käyttää vapaasti riippumatta tonttien rajoista ja piha-alue on yhteiskäyttöinen myös muille alueen asuinkortteleille. Piha- sekä nurmialueet toteutetaan asemapiirroksen ja pihasuunnitelman mukaisesti. Piha-alueelle sijoitetaan polkupyöräpaikkoja. Piha-alue valmistuu kokonaisuudessaan tulevien vuosien aikana ja piha-aluetta rakennetaan vaiheittain. Yhteistilat Yhteistilat sijoittuvat pääosin talon ensimmäiseen kerrokseen, jossa sijaitsee talopesula, kuivaushuone, väestönsuoja, irtaimisto- ja ulkoiluvälinevarastot, jätetila (imujätejärjestelmä) sekä tekniset tilat. Polkupyörävarastossa on säilytystilaa lisäksi lastenvaunuille sekä kuraeteinen ja mahdollisuus ladata sähköpyöriä. Talon ylimmässä kerroksessa sijaitsee saunaosasto sekä kerhotila, jossa on etätyötila. Ylimmässä kerroksessa on myös osa asuntojen irtaimistovarastoista. Rakenteet Rakennuksen kantavat perustukset ovat betonia. Rungot, alapohjat ja välipohjat ovat betonirakenteisia. Huonekorkeus on noin 2,7 m ja alakatto-osuuksilla pääosin noin 2,4 m, joissakin asunnoissa noin 2,3 m talotekniikasta johtuen. Ulkoseinät ovat pääosin muurattuja.
AS OY SOMPASAAREN GEMMA / MYYNTIESITE
Väliseinät Huoneistojen väliset seinät ovat betonirakenteisia. Asuinhuoneiden väliseinät ovat pääosin metalli-/kertopuurankaisia kipsilevyseiniä. Kosteiden tilojen seinät ovat kivirakenteisia. Terassit ja parvekkeet Asunnoissa on arkkitehtisuunnitelmien mukaisesti terassit tai parvekkeet. Ikkunat, ovet ja parvekeovet Huoneistojen ikkunat ovat vakiomallisia kiinteitä tai sisään aukeavia tehdasmaalattuja MSE-tyyppisiä puualumiini-ikkunoita. Karmin sisäpinnat ovat kuullotteja ja ulkopuitteen värisävy on arkkitehtisuunnitelmien mukainen. MSE-tyyppisissä eli avattavissa ikkunoissa on sälekaihtimet (ikkunoissa on tarvittaessa aurinkosuojakalvot mikäli energiaselvitys vaatii ne). Huoneistojen sisäänkäyntiovet ovat puurakenteisia ja tammiviilupintaisia. Huoneistojen väliovet ovat laakaovia. Parvekeovi on lasiliukuovijärjestelmä. Portaat Porrashuoneen portaat ovat betonirakenteisia ja mosaiikkibetonipintaisia. Käsijohteet ovat metalliputkea. Portaat ovat suoravartisia, esim. mallia Rudus Elemento. Lukitus Kohteeseen laaditaan erillinen lukitussuunnitelma. Lukitusjärjestelmä on iLoq S5. Talotekniikka Rakennus liitetään sähkö-, vesi ja viemäriverkkoon. Talon lämmitysmuoto on maalämpö.
63
Huoneistoissa kuivien tilojen lämmitys on maalämmöllä toteutettu vesikiertoinen lattialämmitys. Kylpyhuoneiden lattialämmitys on sähköinen mukavuuslattialämmitys. Kylpyhuoneissa, jotka sijaitsevat ulkoseinillä, varustetaan seinäpattereilla. Yleiset tilat lämmitetään seinäpattereilla. Ilmanvaihtojärjestelmä on huoneistokohtainen. Rakennus on varustettu huoneistokohtaisella vedenmittauksella, etäluettavalla järjestelmällä. LVI-kalusteet kromattuja. Hanat ovat vedensäästöhanoja. Kylpyhuoneiden ja WC-tilojen vesihanat varustetaan bideesuihkuilla. WC-istuimet ovat seinämallisia. Palovaroittimet kytketään sähköverkkoon ja asennetaan asuntoihin ja yleisiin tiloihin määräysten mukaisessa laajuudessa.
Keittiössä on integroitu mikroaaltouuni, integroitu uuni, induktioliesi, liesituuletin tai saarekkeissa tasoliesituuletin, integroidut jääkaappipakastin tai erilliset kylmälaitteet sekä integroitu astianpesukone. Pesuhuoneessa on tilavaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. PESUHUONE Lattia:
Vedeneristys+laatoitus
Seinät:
Vedeneristys+laatoitus
Katto:
paneelikatto
Varusteet: Valaisinpeilikaappi Led-valolla ja tuplapistorasialla, allashana, koukusto, WC-paperiteline ASUNTOSAUNA Lattia:
Vedeneristys+laatoitus
Sähkötyöt ja laajakaista
Seinät:
lämpökäsitelty haapa tai vastaava
Sähköasennukset käsittävät tavanmukaisen määrän valaistuspisteitä ja sähkörasioita. Puhelin- ja tietoverkkojärjestelmä toteutetaan laajakaistayhteydet mahdollistavalla yleiskaapelointijärjestelmällä.
Katto:
lämpökäsitelty haapa tai vastaava
Varusteet:
kiuas
ASUNTOJEN PINTAKÄSITTELYT, KALUSTEET JA VARUSTEET
Lattia:
Vesieristys+laatoitus
Seinät:
Laatoitus
Lattia
Katto:
Maalattu kipsilevy tai paneelikatto
Huonelattiat ovat parkettia. Pesuhuoneiden lattiat ovat laatoitetut.
Varusteet: Valaisinpeilikaappi Led-valolla ja kahdella pistorasialla, allashana, koukusto, WC-paperiteline
Katto
VARASTOTILAT
Levyrakenteiset kotelot ja kattopinnat tasoitetaan ja maalataan. Betonipintaiset kattopinnat ruiskutasoitetaan. Pesuhuoneiden alakatot ovat puupaneelia.
Lattia:
Maalattu betonilattia
Seinät:
Maalattu
Katto:
Maalattu
Varusteet:
Pyörätelineet pyörävarastossa
Jokaiseen asuntoon tulee vakiona verhokiskot. Seinät Huoneseinäpinnat ovat tasoitettuja ja maalattuja. Pesuhuoneen seinäpinnat laatoitetaan. Kalusteet ja kodinkoneet Keittiö- ja komerokalusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita.
ERILLINEN WC
TEKNISET TILAT lämmönjakohuoneen lattian lattiapinnoitteena käytetään polymeeri/epoksipinnoitetta tai vastaavaa.
by TOIVO HOMES, koti johon rakastut Myynti ja esittelyt
Maria Lampela maria.lampela@toivo.fi 050 524 2927
Katso asuntojen ajantasainen varaustilanne sompasaarengemma.fi Toivo Homes rakentaa laadukkaita koteja, joiden asumiskustannukset ovat kohtuullisia. Valitsemme kohteidemme sijainnit tarkkaan ja panostamme huolelliseen ja ajanmukaiseen suunnitteluun. Lopputuloksena syntyy kauniita ja toimivia koteja kaikkiin elämänvaiheisiin – koteja, jotka kestävät aikaa ja tuntuvat omilta ensi hetkestä alkaen. Toivo Homes on osa Toivo Groupia, suomalaista kiinteistökehityksen edelläkävijää. www.toivohomes.fi
65
Gemma Showroom Konttisatamankatu 8, 00540 Helsinki
Showroom löytyy aivan Gemman tontin läheltä, lähitalon kivijalasta, raitiovaunulinjan varrelta. Ota yhteyttä ja sovi esittelytapaaminen Showroomille, jossa pääset tutustumaan materiaaleihin, kaluste- ja sisustusratkaisuihin sekä alueen tunnelmaan. Materiaalit nähtävillä myös Toivo Homesin toimistolla Gransinmäki 6, Espoo.
showroom
*Rakentaja pidättää oikeuden muuttaa tämän esitteen tietoja ja materiaaleja. Kuvat ja mallit saattavat poiketa yksityiskohdiltaan toteutetusta. Kuvina on käytetty havainnekuvia sekä materiaalien toimittajien tuotekuvia. Kuvat saattavat sisältää lisähintaisia tuotteita. Esitteen materiaalien värit eivät välttämättä vastaa todellisuutta. Tutustuthan huolella myyntiasiakirjoihin.
sompasaarengemma.fi
Toivo Homes on osa Toivo Group Oyj:tä, suomalaista kiinteistökehityksen edelläkävijää. Toivohomes.fi
Myynti ja esittelyt Maria Lampela maria.lampela@toivo.fi 050 524 2927