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CURSO DE DERECHO CIVIL II

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DERECHO DE OBLIGACIONES, CONTRATOS Y RESPONSABILIDAD POR HECHOS ILÍCITOS

CURSO DE DERECHO CIVIL II

DERECHO DE OBLIGACIONES, CONTRATOS Y RESPONSABILIDAD POR HECHOS ILÍCITOS 7ª EDICIÓN

COORDINADOR

AUTORES

Francisco Javier Sánchez Calero

Bernardo Moreno Quesada Juan Ossorio Morales José Manuel González Porras Juan Miguel Ossorio Serrano Julia Ruiz-Rico Ruiz-Morón José González García Ramón Herrera Campos Luis Moreno Quesada

CURSO DE DERECHO CIVIL II DERECHO DE OBLIGACIONES, CONTRATOS Y RESPONSABILIDAD POR HECHOS ILÍCITOS 7ª Edición

Francisco Javier Sánchez Calero (Coordinador)

Bernardo Moreno Quesada Juan Ossorio Morales José Manuel González Porras Juan Miguel Ossorio Serrano Julia Ruiz-Rico Ruiz-Morón José González García Ramón Herrera Campos Luis Moreno Quesada Catedráticos de Derecho Civil

Los capítulos del Prof. Dr. D. Bernardo Moreno Quesada y del Prof. Dr. D. José González García han sido revisados respectivamente por la Profra. Dra. Dª Eulalia Moreno Trujillo y la Notaria Dª Carmen González Espín

Valencia, 2014

Copyright ® 2014 Todos los derechos reservados. Ni la totalidad ni parte de este libro puede reproducirse o transmitirse por ningún procedimiento electrónico o mecánico, incluyendo fotocopia, grabación magnética, o cualquier almacenamiento de información y sistema de recuperación sin permiso escrito de los autores y del editor.

En caso de erratas y actualizaciones, la Editorial Tirant lo Blanch publicará la pertinente corrección en la página web www.tirant.com (http://www.tirant.com).

© Francisco Javier Sánchez Calero y otros

© TIRANT LO BLANCH EDITA: TIRANT LO BLANCH C/ Artes Gráficas, 14 - 46010 - Valencia TELFS.: 96/361 00 48 - 50 FAX: 96/369 41 51 Email:tlb@tirant.com http://www.tirant.com Librería virtual: http://www.tirant.es ISBN: 978-84-9086-170-7 MAQUETA: Tink Factoría de Color Si tiene alguna queja o sugerencia, envíenos un mail a: atencioncliente@tirant.com. En caso de no ser atendida su sugerencia, por favor, lea en www.tirant.net/index.php/empresa/politicas-de-empresa nuestro Procedimiento de quejas.

Nota a la 2ª edición Esta nueva edición del vol. II de nuestro Curso de Derecho civil, tiene una importante novedad: la de haberse completado en cuanto a la materia (ya que además de los contratos en particular, los cuasicontratos y la responsabilidad por hechos ilícitos, contiene ahora también la teoría general de las obligaciones, y la del contrato), y, sobre todo, porque hemos incorporado como los nuevos temas, materiales escritos del Prof. D. Juan Ossorio Morales, actualizados por su hijo Juan Miguel, Catedrático de Derecho civil también, uno de nosotros, los autores.

Fue el Prof. Ossorio Morales, Maestro directo o indirecto de los que, desde hace unos años, acometimos la tarea de publicar un Manual universitario de Derecho civil, del que este volumen forma parte. En la mente de todos nosotros ha estado desde entonces su figura y significado, no sólo para nosotros los civilistas granadinos sino también para los españoles que cultivan esta ciencia, como vienen poniendo de manifiesto las sucesivas ediciones de su selecta obra jurídica.

El que hayamos recurrido a tal obra como base para el desarrollo de la parte que nos faltaba para completar nuestro Curso, se explica, de un lado, por la nostalgia de su recuerdo en el ámbito universitario en el que tanto significó su obra y su talante personal, y de otro, por el deseo de enriquecer esta concreta nuestra colocándola bajo el fecundo cobijo de la suya. Y lo ha facilitado la generosidad de Juan Miguel, su hijo, nuestro compañero, que, además, ha multiplicado su esfuerzo para que esta adición se haya convertido en una feliz realidad.

Por último, queda por resaltar que en nuestra decisión hay así mismo una intención de homenajear la figura del ilustre Maestro, con motivo del Centenario de su nacimiento, a cuyo evento vamos a dedicar un ciclo de conferencias conmemorativas del mismo, en el Curso Académico que comenzará el próximo mes de octubre.

Granada, julio de 2003 B.M.Q.

Índice ABREVIATURAS.......................................................................................................... 27 OBRAS GENERALES.................................................................................................... 31

A) TEORÍA GENERAL DE LA OBLIGACIÓN Capítulo 1 LA OBLIGACIÓN Y EL DERECHO DE OBLIGACIONES

I. EL DERECHO DE OBLIGACIONES................................................................. 35 II. CONCEPTO DE LA OBLIGACIÓN................................................................... 36 III. NOTAS DIFERENCIALES ENTRE LOS DERECHOS DE OBLIGACIÓN Y LOS DERECHOS REALES......................................................................................... 37 IV. LA DISTINCIÓN ENTRE DÉBITO Y RESPONSABILIDAD, COMO ELEMENTOS INTEGRANTES DEL CONCEPTO DE LA OBLIGACIÓN....................... 38 Capítulo 2 FUENTES Y PRUEBA DE LAS OBLIGACIONES

I. FUENTES DE LAS OBLIGACIONES................................................................. 41 II. EL PROBLEMA DE LA DECLARACIÓN UNILATERAL DE VOLUNTAD COMO FUENTE DE OBLIGACIONES.............................................................. 42 III. LA PRUEBA DE LAS OBLIGACIONES.............................................................. 44 Capítulo 3 ELEMENTOS DE LA OBLIGACIÓN (I)

I. ELEMENTOS DE LA OBLIGACIÓN. LOS SUJETOS: LAS PARTES Y SU DETERMINACIÓN................................................................................................. 47 II. CLASIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES POR RAZÓN DE LOS SUJETOS. MANCOMUNIDAD Y SOLIDARIDAD............................................................. 48 1. Régimen de las obligaciones mancomunadas................................................. 49 2. Régimen de las obligaciones solidarias........................................................... 51 3. La presunción general de mancomunidad...................................................... 52 Capítulo 4 ELEMENTOS DE LA OBLIGACIÓN (II)

I. ELEMENTOS DE LA OBLIGACIÓN. EL OBJETO: LA PRESTACIÓN Y SUS REQUISITOS...................................................................................................... 55 1. Posible........................................................................................................... 56

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2. Lícita.............................................................................................................. 56 3. Determinada o al menos determinable........................................................... 57 II. LA PATRIMONIALIDAD DE LA PRESTACIÓN............................................... 58 Capítulo 5 CLASIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES (I)

I. CLASIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES..................................................... 61 1. Civiles y naturales.......................................................................................... 61 2. Genéricas y específicas. La concentración o especificación en las obligaciones genéricas........................................................................................................ 63 3. Conjuntivas o cumulativas y alternativas. Régimen jurídico de las obligaciones alternativas.................................................................................................... 65 4. Obligaciones facultativas............................................................................... 66 Capítulo 6 CLASIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES (II)

I. OTRA CLASIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES.......................................... 69 1. Positivas y negativas: de dar, hacer o no hacer................................................ 69 2. De actividad y de resultado............................................................................ 71 3. Transitorias y duraderas................................................................................. 71 4. Divisibles e indivisibles................................................................................... 72 5. Principales y accesorias.................................................................................. 73 6. Líquidas e ilíquidas........................................................................................ 73 Capítulo 7 CLASIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES (III)

I. ALGUNOS TIPOS ESPECIALES DE OBLIGACIÓN: LAS OBLIGACIONES PECUNIARIAS................................................................................................... 75 II. LAS LLAMADAS CLÁUSULAS DE ESTABILIZACIÓN..................................... 76 III. OBLIGACIONES DE PAGO DE INTERESES. EL ANATOCISMO.................... 78 IV. OBLIGACIONES DE RESARCIMIENTO (ID QUOD INTEREST). SUS CLASES, ALCANCE Y FORMA DE CUMPLIRSE............................................................ 80 Capítulo 8 OBLIGACIONES PURAS, CONDICIONALES Y A TÉRMINO

I. APLICACIÓN DE LAS DETERMINACIONES ACCIDENTALES DE LA VOLUNTAD A LAS OBLIGACIONES..................................................................... 83 II. OBLIGACIONES CONDICIONALES................................................................ 83 1. Condiciones potestativas, causales y mixtas................................................... 85 2. Condiciones posibles e imposibles.................................................................. 86 III. OBLIGACIONES A TÉRMINO.......................................................................... 87

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Capítulo 9 CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES

I. CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES.................................................... 91 1. Concepto, naturaleza jurídica y efectos del pago............................................ 91 2. Requisitos: objeto, tiempo y lugar del pago.................................................... 92 II. SUJETOS DEL PAGO......................................................................................... 95 1. Sujeto activo. El pago hecho por tercero........................................................ 95 2. Sujeto pasivo. El pago hecho a un tercero...................................................... 96 III. OTRAS FORMAS DE CUMPLIMIENTO........................................................... 96 1. La dación en pago.......................................................................................... 96 2. La imputación de pagos................................................................................. 97 3. El ofrecimiento de pago y la consignación...................................................... 98 4. El pago por cesión de bienes.......................................................................... 99 5. La compensación........................................................................................... 100 Capítulo 10 INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES

I. EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES........................................... 103 II. INCUMPLIMIENTO NO IMPUTABLE AL DEUDOR. CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR Y SUS EFECTOS................................................................... 103 III. INCUMPLIMIENTO IMPUTABLE AL DEUDOR Y SUS EFECTOS.................. 105 IV. LA MORA DEL DEUDOR................................................................................. 107 V. LA IMPUTABILIDAD DEL INCUMPLIMIENTO AL ACREEDOR. LA MORA ACCIPIENDI..................................................................................................... 109 Capítulo 11 GARANTÍAS DE LAS OBLIGACIONES

I. LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL UNIVERSAL DEL DEUDOR........... 111 II. TIPOS DE GARANTÍAS: REALES Y PERSONALES. ESTUDIO ESPECÍFICO DE ALGUNAS FORMAS DE GARANTÍA PERSONAL, CON ESPECIAL REFERENCIA A LA CLÁUSULA PENAL............................................................... 111 III. MEDIDAS CONSERVATIVAS DEL PATRIMONIO DEL DEUDOR: LAS ACCIONES SUBROGATORIA Y PAULIANA......................................................... 114 IV. EL DERECHO DE RETENCIÓN....................................................................... 117 V. CONCURSO Y PRELACIÓN DE CRÉDITOS.................................................... 117 Capítulo 12 MODIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES

I. LA MODIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES Y PROBLEMAS QUE SUSCITA....................................................................................................................... 119 II. MODIFICACIÓN OBJETIVA DE LA OBLIGACIÓN......................................... 120

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III. MODIFICACIÓN SUBJETIVA: LA TRANSMISIÓN DE LAS OBLIGACIONES, EN GENERAL.................................................................................................... 120 IV. CAMBIO EN LA PERSONA DEL ACREEDOR: LA CESIÓN DE CRÉDITOS.. 121 V. CASOS ESPECIALES DE CESIÓN: DE CRÉDITOS LITIGIOSOS Y PAGO CON SUBROGACIÓN................................................................................................. 124 VI. CAMBIO EN LA PERSONA DEL DEUDOR: LA ASUNCIÓN DE DEUDAS.... 126 Capítulo 13 EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES

I. EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES. CAUSAS Y SU CLASIFICACIÓN....... 129 1. La pérdida de la cosa debida, como causa de imposibilidad sobrevenida de la prestación...................................................................................................... 129 2. Condonación................................................................................................. 131 3. Confusión...................................................................................................... 132 4. Novación....................................................................................................... 133 II. OTRAS CAUSAS DE EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES.......................... 134 III. EL PROBLEMA DE LA PRESCRIPCIÓN COMO CAUSA EXTINTIVA DE LAS OBLIGACIONES................................................................................................ 135

B) TEORÍA GENERAL DEL CONTRATO Capítulo 14 CONCEPTO DE CONTRATO

I. CONCEPTO DE CONTRATO........................................................................... 139 II. EL PRINCIPIO DE LA AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD Y SU CRISIS......... 140 III. SISTEMAS DE CONTRATACIÓN. EL SISTEMA DEL CÓDIGO CIVIL ESPAÑOL.................................................................................................................... 141 Capítulo 15 CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS (I)

I. II. III. IV. V. VI. VII.

CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS Y SU IMPORTANCIA..................... 143 CIVILES Y MERCANTILES................................................................................ 143 CONSENSUALES, FORMALES Y REALES....................................................... 144 UNILATERALES Y BILATERALES O SINALAGMÁTICOS.............................. 144 ONEROSOS Y GRATUITOS.............................................................................. 145 CONMUTATIVOS Y ALEATORIOS.................................................................. 146 PRINCIPALES, ACCESORIOS Y PREPARATORIOS......................................... 146 Capítulo 16 CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS (II)

I. LOS CONTRATOS ATÍPICOS. CONCEPTO Y RÉGIMEN LEGAL.................. 149

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II. NUEVAS MODALIDADES CONTRACTUALES................................................ 151 1. Los contratos de adhesión.............................................................................. 152 2. El problema de las llamadas condiciones generales de la contratación y la legislación especial en defensa de los consumidores y usuarios....................... 153 3. Los llamados contratos forzosos.................................................................... 155 4. Los contratos normados o normativos........................................................... 156 Capítulo 17 ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO (I)

I. ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO................................................ 157 II. EL CONSENTIMIENTO Y LA CAPACIDAD PARA CONTRATAR.................. 157 III. LOS VICIOS DEL CONSENTIMIENTO............................................................ 159 1. Error.............................................................................................................. 159 2. Violencia e intimidación................................................................................. 161 3. Dolo............................................................................................................... 163 4. Efectos que producen los vicios del consentimiento........................................ 164 Capítulo 18 ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO (II)

I. OBJETO DEL CONTRATO............................................................................... 167 II. LA CAUSA DEL CONTRATO............................................................................ 168 1. Contratos abstractos y contratos causales...................................................... 171 III. LA FORMA DEL CONTRATO.......................................................................... 172 Capítulo 19 LA FORMACIÓN DEL CONTRATO

I. LA FORMACIÓN DEL CONTRATO: LOS TRATOS PRELIMINARES, LA OFERTA DE CONTRATO Y LA ACEPTACIÓN............................................... 175 II. MOMENTO Y LUGAR DE LA PERFECCIÓN DEL CONTRATO. LA CONTRATACIÓN A DISTANCIA.............................................................................. 177 1. El problema del autocontrato......................................................................... 178 III. EL PRECONTRATO.......................................................................................... 179 IV. EL CONTRATO DE OPCIÓN........................................................................... 180 Capítulo 20 INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS

I. INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS..................................................... 181 II. NORMAS DEL CÓDIGO SOBRE INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS..................................................................................................................... 182 III. NORMAS INTERPRETATIVAS......................................................................... 185

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Capítulo 21 EFECTOS DE LOS CONTRATOS

I. EFECTOS DE LOS CONTRATOS. EL PRINCIPIO DE RELATIVIDAD............ 187 II. EFECTOS DEL CONTRATO FRENTE A TERCEROS. LOS CONTRATOS EN FAVOR DE TERCERO........................................................................................ 189 III. EFECTOS ESPECIALES DE LOS CONTRATOS BILATERALES: LA CONDICIÓN RESOLUTORIA TÁCITA Y LA EXCEPCIÓN DE CONTRATO NO CUMPLIDO........................................................................................................ 191 IV. EL PRINCIPIO DE IRREVOCABILIDAD Y LA MODIFICACIÓN DEL CONTRATO POR ALTERACIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS............................... 192 Capítulo 22 INEFICACIA DE LOS CONTRATOS

I. INEFICACIA DE LOS CONTRATOS, EN GENERAL....................................... 195 II. INEXISTENCIA Y NULIDAD............................................................................ 195 III. ANULABILIDAD................................................................................................ 196 IV. RESCISIÓN........................................................................................................ 198 V. OTRAS CAUSAS DE INEFICACIA CONTRACTUAL: RESOLUCIÓN Y REVOCACIÓN........................................................................................................ 199

C) CONTRATOS TRASLATIVOS DEL DOMINIO Capítulo 23 EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

I. CONCEPTO Y CARACTERES........................................................................... 203 II. CLASES. COMPRAVENTA CIVIL Y COMPRAVENTA MERCANTIL.............. 204 III. ELEMENTOS..................................................................................................... 205 1. Personales. Las partes, su capacidad y prohibiciones de compra..................... 205 2. Reales............................................................................................................ 207 A) La cosa...................................................................................................... 207 B) El precio................................................................................................... 209 3. Formales. Intervención de arras...................................................................... 210 IV. OBLIGACIONES DE LAS PARTES.................................................................... 211 1. Del comprador. El pago del precio................................................................. 211 2. Del vendedor.................................................................................................. 213 A) Entrega de la cosa..................................................................................... 213 B) Saneamiento............................................................................................. 218 C) Reglas especiales de saneamiento cuando se trata de venta de bienes de consumo................................................................................................... 225 V. LOS RIESGOS EN LA COMPRAVENTA........................................................... 227 VI. GARANTÍAS DEL VENDEDOR........................................................................ 229 1. En la compraventa de inmuebles. Arts. 1503 y 1504 CC................................ 229 2. En la compraventa de muebles. Art. 1.505 CC............................................... 230

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VII. VIII. IX. X.

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VENTA DE UNA MISMA COSA A DIFERENTES COMPRADORES............... 231 COMPRAVENTA CON PACTO DE RETRO..................................................... 232 EL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO........................................................... 233 COMPRAVENTAS ESPECIALES........................................................................ 234 1. Compraventa a prueba y ad gustum............................................................... 234 2. La compraventa a plazos de bienes muebles................................................... 235 A) Concepto, caracteres, ámbito y legislación aplicable................................. 235 B) Derechos y obligaciones de las partes....................................................... 237 C) Garantías legales a favor del vendedor...................................................... 237 D) Financiación de estas ventas..................................................................... 238 E) El Registro de Ventas a Plazos de Bienes Muebles..................................... 238 Capítulo 24 EL CONTRATO DE PERMUTA

I. CONCEPTO, CARACTERES Y REGULACIÓN LEGAL................................... 241 II. PERMUTA CON SOBREPRECIO...................................................................... 242 III. ESPECIALIDADES RESPECTO A LA COMPRAVENTA................................... 242 1. Permuta de cosa ajena.................................................................................... 242 2. La evicción en la permuta.............................................................................. 243 Capítulo 25 EL CONTRATO DE DONACIÓN

I. CONCEPTO DE DONACIÓN Y PRECISIONES TERMINOLÓGICAS............ 245 II. NATURALEZA JURÍDICA................................................................................. 246 III. ELEMENTOS..................................................................................................... 247 1. Personales. Las partes y su capacidad............................................................. 247 A) El donante................................................................................................ 248 B) El donatario.............................................................................................. 248 2. Reales. Objeto de la donación........................................................................ 250 A) En general................................................................................................. 250 B) Donación real, obligacional y liberatoria.................................................. 250 C) De bienes presentes del donante................................................................ 251 3. Formales........................................................................................................ 252 A) En la donación de inmuebles.................................................................... 252 B) En la donación de muebles....................................................................... 252 IV. PERFECCIÓN DE LA DONACIÓN................................................................... 253 V. LÍMITES EN CUANTO AL OBJETO................................................................. 255 VI. EFECTOS GENERALES QUE PROVOCA.......................................................... 255 1. Inexistencia, por lo general, de la obligación de sanear................................... 256 2. Especiales efectos en caso de donación conjunta............................................ 257 3. En relación a las deudas del causante............................................................. 258 VII. OTROS EFECTOS QUE PUEDE PRODUCIR, SI ASÍ LO ACUERDAN LAS PARTES.............................................................................................................. 259 1. Donación con cláusula de reversión............................................................... 259

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2. Donación reservándose el donante la facultad de disponer de los bienes donados............................................................................................................. 261 3. Donación de la nuda propiedad y del usufructo............................................. 262 VIII. CLASES DE DONACIÓN................................................................................... 262 1. Inter vivos y mortis causa............................................................................... 262 2. Donación modal............................................................................................ 263 3. Donación remuneratoria................................................................................ 264 4. Donación indirecta. El denominado negotium mixtum cum donatione.......... 266 5. Las liberalidades de uso................................................................................. 266 IX. REVOCACIÓN DE LAS DONACIONES........................................................... 267 1. Por ingratitud del donatario........................................................................... 267 2. Por superveniencia o supervivencia de hijos del donante................................ 269 3. Por incumplimiento del modo........................................................................ 270 X. REDUCCIÓN DE LAS DONACIONES.............................................................. 271

D) CONTRATOS TRASLATIVOS DEL USO O DISFRUTE Capítulo 26 EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE COSAS EN EL CÓDIGO CIVIL

I. ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LAS NORMAS DEL CC.................................. 275 II. CONCEPTO Y CARACTERES DEL CONTRATO............................................ 276 III. SUJETOS Y CAPACIDAD................................................................................... 277 IV. ELEMENTOS REALES....................................................................................... 278 1. Cosas que pueden ser objeto de arrendamiento.............................................. 278 2. El precio del arriendo..................................................................................... 278 V. DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO............................................................. 279 VI. OBLIGACIONES DE LAS PARTES.................................................................... 279 1. Obligaciones del arrendador.......................................................................... 279 A) Entrega de la cosa..................................................................................... 279 B) Reparaciones necesarias............................................................................ 280 C) Obligación de garantía............................................................................. 281 2. Obligaciones del arrendatario........................................................................ 282 A) Pago del precio......................................................................................... 282 B) Uso diligente de la cosa............................................................................. 282 C) Gastos del contrato................................................................................... 283 D) Devolución del bien a la terminación del arriendo.................................... 283 VII. CESIÓN DEL ARRENDAMIENTO Y SUBARRIENDO.................................... 283 1. Cesión del arrendamiento.............................................................................. 283 2. Subarriendo................................................................................................... 284 VIII. TERMINACIÓN DEL CONTRATO.................................................................. 285 1. Transcurso del plazo de vigencia. Tácita reconducción................................... 285 2. Pérdida del derecho del arrendador................................................................ 286 A) Contratos concertados por usufructuarios................................................ 286 B) Venta de finca arrendada.......................................................................... 286 3. Resolución del contrato................................................................................. 287 4. Pérdida de la cosa arrendada.......................................................................... 287

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IX. DESAHUCIO DEL ARRENDATARIO................................................................ 287 X. DISPOSICIONES ESPECIALES PARA LOS ARRENDAMIENTOS DE PREDIOS RÚSTICOS.......................................................................................................... 288 XI. DISPOSICIONES ESPECIALES PARA LOS ARRENDAMIENTOS DE PREDIOS URBANOS.......................................................................................................... 288 Capítulo 27 EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTOS URBANOS

I. PLURALIDAD DE REGÍMENES NORMATIVOS EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS URBANOS................................................................................... 291 II. CARACTERÍSTICAS DE LA LAU DE 24 DE NOVIEMBRE DE 1994............... 293 1. Vigencia espacial y temporal.......................................................................... 293 2. Los principios inspiradores en la nueva regulación de los arrendamientos..... 293 4. Ámbito objetivo de la Ley.............................................................................. 294 A) Los contratos sometidos a la LAU............................................................ 294 B) Los contratos excluidos de la LAU............................................................ 298 5. Naturaleza de las normas y exclusión voluntaria de los preceptos de la Ley... 298 III. LA REGULACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN LA LAU.. 299 1. Fuentes de reglamentación y orden de prelación............................................ 299 2. Régimen de los arrendamientos de vivienda................................................... 300 A) Extensión del contrato a los accesorios..................................................... 300 B) Duración del arrendamiento..................................................................... 301 C) Renta y otras cantidades a cargo del arrendatario.................................... 306 D) Subarriendo.............................................................................................. 310 E) La subrogación en el contrato................................................................... 311 F) La realización de obras durante el arrendamiento..................................... 315 G) El derecho de adquisición preferente......................................................... 319 H) Suspensión, resolución y extinción del contrato........................................ 321 3. Régimen de los arrendamientos para uso distinto al de vivienda.................... 322 A) Normas del Título II que resultan aplicables, por remisión expresa, a los arrendamientos para uso distinto al de vivienda....................................... 323 B) Enajenación de la finca arrendada............................................................ 323 C) Cesión del contrato y subarriendo............................................................ 324 D) Subrogación por causa de muerte del arrendatario................................... 324 E) La indemnización por clientela................................................................. 325 4. Disposiciones comunes a las dos modalidades de arrendamientos.................. 326 A) Prestación de fianza.................................................................................. 326 B) Formalización del contrato de arrendamiento........................................... 327 IV. RÉGIMEN DE LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS ANTERIORES A LA ENTRADA EN VIGOR DE LA LAU................................................................... 328 1. Contratos posteriores a 9 de Mayo de 1985................................................... 328 2. Contratos anteriores a 9 de mayo de 1985..................................................... 329 A) Arrendamientos de vivienda..................................................................... 329 B) Arrendamientos de local de negocio......................................................... 332 C) Arrendamientos asimilados....................................................................... 335

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Capítulo 28 EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS

I. LA LEY DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS.................................................. 337 1. Ámbito territorial de aplicación..................................................................... 337 2. Principios inspiradores en la regulación de los arrendamientos rústicos......... 337 3. Naturaleza de los preceptos de la LAR........................................................... 339 4. Ámbito objetivo de la Ley.............................................................................. 339 II. SUJETOS DEL CONTRATO: CAPACIDAD Y LIMITACIONES........................ 341 III. RENTA DEL ARRENDAMIENTO..................................................................... 342 1. Fijación y circunstancias del pago.................................................................. 342 2. Modificaciones posteriores de la renta........................................................... 343 A) Actualización............................................................................................ 343 B) Revalorización de la renta........................................................................ 343 IV. FORMA DEL CONTRATO................................................................................ 343 V. DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO............................................................. 344 VI. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES............................................ 345 1. Autonomía del arrendatario en el ejercicio de la actividad agraria................. 345 2. Los derechos de producción agraria............................................................... 346 3. Seguros concertados por el arrendatario........................................................ 346 4. Régimen de gastos y mejoras.......................................................................... 346 A) Principio general....................................................................................... 346 B) Gastos a cargo del arrendador.................................................................. 347 C) Obras y Mejoras a cargo del arrendatario................................................ 347 5. Derechos de tanteo, retracto y adquisición preferente.................................... 348 VII. SUBARRIENDO Y CESIÓN............................................................................... 350 VIII. TERMINACIÓN DEL ARRENDAMIENTO...................................................... 351 1. Extinción del arrendamiento.......................................................................... 351 2. Resolución del contrato................................................................................. 352 3. Rescisión del contrato.................................................................................... 353 IX. SUCESIÓN EN EL ARRENDAMIENTO............................................................ 353 X. ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS HISTÓRICOS.............................................. 353 Capítulo 29 LOS CONTRATOS DE PRÉSTAMO

I. CONSIDERACIONES GENERALES ACERCA DE LOS CONTRATOS DE PRÉSTAMO........................................................................................................ 355 II. LA DISCUTIDA NATURALEZA REAL O CONSENSUAL DE ESTOS DOS CONTRATOS..................................................................................................... 357 III. EL CONTRATO DE COMODATO.................................................................... 359 1. Concepto....................................................................................................... 359 2. La gratuidad como elemento esencial del préstamo comodato....................... 360 3. Otros caracteres del comodato....................................................................... 361 4. La duración del contrato y el uso de la cosa................................................... 362 5. Constitución: capacidad y forma de celebración............................................ 364

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6. Derechos y obligaciones de comodante y comodatario................................... 364 A) Derechos del comodatario........................................................................ 365 B) Obligaciones del comodatario.................................................................. 365 C) Derechos del comodante........................................................................... 366 D) Obligaciones del comodante..................................................................... 367 7. Extinción....................................................................................................... 367 IV. EL CONTRATO DE PRÉSTAMO MUTUO....................................................... 368 1. Concepto....................................................................................................... 368 2. El carácter real de este contrato y la posibilidad del mutuo consensual.......... 368 3. Otros caracteres de este contrato................................................................... 369 4. Constitución: capacidad de los contratantes, objeto, forma y duración del contrato......................................................................................................... 370 5. El mutuo con pacto de pagar intereses y la Ley de la Usura........................... 372 6. Establecimientos de préstamos sobre prendas................................................ 373

E) CONTRATO DE PRESTACIÓN DE ACTIVIDAD DE SERVICIO AJENO Capítulo 30 EL CONTRATO DE SERVICIOS

I. CONCEPTO LEGAL Y DOCTRINAL............................................................... 381 II. CARACTERES.................................................................................................... 382 III. REGULACIÓN................................................................................................... 382 IV. CONSTITUCIÓN............................................................................................... 383 1. Elementos subjetivos...................................................................................... 383 2. Elementos reales u objetivos........................................................................... 383 3. Elementos formales........................................................................................ 384 V. CONTENIDO..................................................................................................... 384 VI. DURACIÓN Y EXTINCIÓN.............................................................................. 385 Capítulo 31 EL CONTRATO DE OBRA

I. CONCEPTO....................................................................................................... 387 II. REGULACIÓN................................................................................................... 388 III. CLASES............................................................................................................... 388 IV. CARACTERES.................................................................................................... 389 V. CONSTITUCIÓN............................................................................................... 389 1. Elementos personales..................................................................................... 389 2. Elementos reales............................................................................................. 390 3. Forma............................................................................................................ 392 VI. CONTENIDO..................................................................................................... 392 1. Obligaciones del dueño o comitente............................................................... 392 2. Obligaciones del contratista........................................................................... 393 VII. EXTINCIÓN...................................................................................................... 396

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Capítulo 32 CONTRATO DE MANDATO

I. CONSIDERACIONES GENERALES.................................................................. 397 1. Concepto....................................................................................................... 397 2. Caracteres...................................................................................................... 398 3. Mandato y representación.............................................................................. 399 II. CLASES DE MANDATOS.................................................................................. 401 III. CONSTITUCIÓN............................................................................................... 403 1. Elementos personales..................................................................................... 403 2. Elementos reales............................................................................................. 404 3. Elementos formales........................................................................................ 404 IV. CONTENIDO DEL MANDATO........................................................................ 404 1. Relaciones entre mandante y mandatario....................................................... 405 A) Obligaciones del mandatario frente al mandante...................................... 405 B) Obligaciones del mandante frente al mandatario...................................... 407 2. Relaciones del mandante y el mandatario con terceros................................... 407 V. EXTINCIÓN DEL MANDATO.......................................................................... 409 1. Revocación por el mandante.......................................................................... 409 2. Extinción a instancia del mandatario: renuncia.............................................. 410 3. Muerte, declaración de prodigalidad, concurso o insolvencia del mandante o mandatario.................................................................................................... 410 4. Incapacitación sobrevenida del mandante...................................................... 411 VI. CONSIDERACIÓN ESPECIAL DE LOS CONTRATOS DE MEDIACIÓN O CORRETAJE Y DE AGENCIA........................................................................... 411 1. Concepto y naturaleza y regulación............................................................... 411 2. Derecho del mediador a la retribución........................................................... 412 3. El contrato de agencia y sus diferencias con el de mediación.......................... 413 Capítulo 33 EL CONTRATO DE DEPÓSITO

I. EL DEPÓSITO, EN GENERAL........................................................................... 415 1. Concepto y clases de depósito........................................................................ 415 2. Caracteres...................................................................................................... 416 3. Naturaleza..................................................................................................... 417 II. DEPÓSITO ORDINARIO................................................................................... 418 1. Constitución.................................................................................................. 418 2. Elementos del contrato................................................................................... 418 A) Personales................................................................................................. 418 B) Reales....................................................................................................... 420 C) Formales................................................................................................... 420 3. Efectos........................................................................................................... 420 A) Obligaciones del depositario..................................................................... 420 4. Lugar, tiempo y forma.................................................................................... 423 5. Extinción del depósito.................................................................................... 424 III. EL DEPÓSITO IRREGULAR.............................................................................. 424 IV. EL DEPÓSITO NECESARIO.............................................................................. 425

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V. EL SECUESTRO................................................................................................. 426 VI. EL CONTRATO DE APARCAMIENTO DE VEHÍCULOS................................. 427 1. Fuentes de regulación del contrato de aparcamiento...................................... 427 2. Ámbito de aplicación de la Ley y concepto de los aparcamientos objeto de la misma............................................................................................................ 428 3. Naturaleza jurídica y caracteres del contrato de aparcamiento....................... 429 4. Derechos y obligaciones de las partes............................................................. 429 A) Obligaciones y responsabilidades del titular del aparcamiento.................. 430 B) Obligaciones y responsabilidades del usuario del aparcamiento................ 431

F) CONTRATOS ASOCIATIVOS Y PARCIARIOS Capítulo 34 EL CONTRATO DE SOCIEDAD I. CONCEPTO....................................................................................................... 437 II. NATURALEZA JURÍDICA................................................................................. 438 III. CARACTERES.................................................................................................... 439 IV. CLASES............................................................................................................... 440 V. SOCIEDADES CIVILES Y MERCANTILES........................................................ 440 VI. SOCIEDADES CIVILES UNIVERSALES Y PARTICULARES............................. 441 VII. PERSONALIDAD JURÍDICA DE LAS SOCIEDADES CIVILES. LAS SOCIEDADES IRREGULARES........................................................................................... 443 VIII. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL.................................. 445 1. Sujetos........................................................................................................... 445 2. Objeto............................................................................................................ 447 3. Forma............................................................................................................ 447 4. Comienzo de la sociedad................................................................................ 447 IX. CONTENIDO DEL CONTRATO DE SOCIEDAD............................................ 448 X. LAS APORTACIONES DE LOS SOCIOS........................................................... 448 XI. COLABORACIÓN DE LOS SOCIOS EN INTERÉS DE LA SOCIEDAD........... 450 XII. DISTRIBUCIÓN DE GANANCIAS Y PÉRDIDAS.............................................. 451 XIII. RESPONSABILIDAD POR DEUDAS.................................................................. 452 XIV. ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD........................................................... 454 1. Pactos de los socios sobre la gestión y administración.................................... 454 2. Ausencia de pactos sobre la gestión y administración..................................... 455 XV. EXTINCIÓN DE LA SOCIEDAD....................................................................... 457 XVI. LIQUIDACIÓN DE LA SOCIEDAD................................................................... 461 Capítulo 35 EL CONTRATO DE APARCERÍA RÚSTICA

I. CONCEPTO....................................................................................................... 463 II. RÉGIMEN JURÍDICO........................................................................................ 464 III. NATURALEZA JURÍDICA................................................................................. 464 IV. ELEMENTOS DEL CONTRATO....................................................................... 465 V. DURACIÓN........................................................................................................ 466

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VI. DERECHO PREFERENTE DEL APARCERO A ARRENDAR LA FINCA......... 467 VII. EXTINCIÓN...................................................................................................... 467 VIII. LA APARCERÍA LABORAL AGRARIA.............................................................. 467 IX. LA APARCERÍA ASOCIATIVA........................................................................... 468 Capítulo 36 EL CONTRATO DE COMUNICACIÓN DE BIENES I. CONCEPTO....................................................................................................... 469 II. NATURALEZA JURÍDICA................................................................................. 469 III. CARACTERES DE ESTE CONTRATO.............................................................. 470 1. Principal, no preparatorio ni accesorio........................................................... 470 2. Consensual, no real ni formal......................................................................... 471 3. Obligatorio, no transmisivo........................................................................... 471 4. Oneroso, no gratuito, y conmutativo.............................................................. 471 IV. ELEMENTOS..................................................................................................... 472 1. Elementos personales..................................................................................... 472 2. Elemento real................................................................................................. 472 3. Elemento causal............................................................................................. 473 4. Elementos formales........................................................................................ 473 V. CONTENIDO..................................................................................................... 473 1. La comunicación de los bienes....................................................................... 473 2. La adscripción de cuotas................................................................................ 474 VI. LA DURACIÓN DE LA COMUNIDAD CREADA............................................. 474

G) CONTRATOS ALEATORIOS Capítulo 37 LOS CONTRATOS DE JUEGO Y APUESTA

I. CONSIDERACIONES GENERALES SOBRE SU FUNCIÓN SOCIAL, ANTECEDENTES HISTÓRICOS Y PRECEDENTES DEL CÓDIGO CIVIL............... 479 II. CONCEPTO Y DIFERENCIAS ENTRE ESTOS CONTRATOS......................... 482 III. RÉGIMEN LEGAL DEL JUEGO Y DE LA APUESTA EN EL CÓDIGO CIVIL Y EVOLUCIÓN LEGISLATIVA EN LA MATERIA............................................ 483 1. Caracteres de estos contratos......................................................................... 484 2. Elementos personales de estos contratos........................................................ 485 3. Capacidad exigible para celebrar estos contratos........................................... 485 4. Juegos y apuestas permitidos (protegidos)...................................................... 486 5. Juegos y apuestas prohibidos (no protegidos)................................................. 487 Capítulo 38 EL CONTRATO DE RENTA VITALICIA

I. CONCEPTO Y NATURALEZA.......................................................................... 489 II. ELEMENTOS PERSONALES............................................................................. 490

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III. EL CAPITAL Y LA PENSIÓN COMO OBJETO DEL CONTRATO.................. 491 IV. FORMA.............................................................................................................. 492 V. RESOLUCIÓN, NULIDAD Y EXTINCIÓN....................................................... 493 VI. LA DONACIÓN DE RENTA............................................................................. 494 VII. EL CONTRATO ALEATORIO DE ALIMENTOS.............................................. 496 1. Concepto y caracteres.................................................................................... 498 2. Elementos personales, capacidad y forma....................................................... 499 A) Elementos personales................................................................................ 499 B) Capacidad y forma................................................................................... 499 3. Otras cuestiones que plantea la regulación del contrato de alimentos............ 499 A) La modificación de la prestación............................................................... 499 B) La extensión y calidad de la prestación..................................................... 500 C) Causas por las que cesa la obligación de dar alimentos............................. 500 D) El incumplimiento de la obligación de alimentos...................................... 500

H) CONTRATOS PARA LA RESOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS JURÍDICAS Capítulo 39 EL CONTRATO DE TRANSACCIÓN

I. CONCEPTO Y CARACTERES........................................................................... 505 II. CLASES............................................................................................................... 506 III. NATURALEZA JURÍDICA................................................................................. 507 IV. ELEMENTOS..................................................................................................... 507 1. Personales...................................................................................................... 507 2. Objetivos....................................................................................................... 507 3. Formales........................................................................................................ 508 V. CONTENIDO..................................................................................................... 508 1. Las concesiones recíprocas............................................................................. 508 2. El reconocimiento de la situación surgida...................................................... 509 VI. EFECTOS............................................................................................................ 510 VII. INEFICACIA....................................................................................................... 511 VIII. LA MEDIACIÓN EN LA TRANSACCIÓN........................................................ 511 Capítulo 40 EL CONTRATO PARA EL ARBITRAJE I. CONCEPTO....................................................................................................... 515 II. PRESUPUESTOS................................................................................................. 516 III. NATURALEZA JURÍDICA Y CARACTERES.................................................... 517 IV. ELEMENTOS..................................................................................................... 517 1. Personales...................................................................................................... 517 2. Reales............................................................................................................ 518 3. Formales........................................................................................................ 519 V. EFICACIA........................................................................................................... 519

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I) CONTRATOS DE GARANTÍA Capítulo 41 LA FIANZA

I. LA FIANZA: CONCEPTO................................................................................. 525 II. LA OBLIGACIÓN DEL FIADOR....................................................................... 525 III. LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA.................................................................. 526 1. Validez........................................................................................................... 526 2. Obligaciones futuras...................................................................................... 527 IV. FUENTES DE LA FIANZA................................................................................. 527 1. El contrato de fianza...................................................................................... 527 A) Caracteres del contrato............................................................................. 527 B) Capacidad para ser fiador......................................................................... 528 C) Forma de la fianza.................................................................................... 529 2. La fianza legal y la judicial............................................................................. 529 V. RELACIONES ENTRE EL ACREEDOR Y EL FIADOR.................................... 530 1. Las excepciones oponibles por el fiador a las reclamaciones del acreedor....... 530 2. El beneficio de excusión................................................................................. 530 VI. RELACIONES ENTRE EL DEUDOR Y EL FIADOR......................................... 531 1. Derechos del fiador antes de efectuar el pago................................................. 531 2. Derechos del fiador después de efectuado el pago.......................................... 532 A) La acción de reembolso............................................................................ 532 B) La subrogación del fiador......................................................................... 533 C) Limitaciones de los derechos de reintegro y subrogación.......................... 533 VII. EXTINCIÓN DE LA FIANZA............................................................................ 534 VIII. LA LLAMADA FIANZA SOLIDARIA................................................................ 535 IX. LA COFIANZA.................................................................................................. 535 1. La relación entre el acreedor y los cofiadores................................................. 535 2. La relación entre los cofiadores...................................................................... 536 3. La relación entre los cofiadores y el deudor.................................................... 537 X. LA SUBFIANZA................................................................................................. 537 XI. LA FIANZA A PRIMER REQUERIMIENTO..................................................... 537

J) OBLIGACIONES NACIDAS DEL CUASICONTRATO Y ENRIQUECIMIENTO INJUSTO Capítulo 42 LOS CUASICONTRATOS

I. IDEA GENERAL DE LA CATEGORÍA JURÍDICA DE LOS CUASICONTRATOS Y ALGUNAS CUESTIONES QUE DE LA MISMA SE DERIVAN...................... 543 1. Concepto....................................................................................................... 543 2. Definición legal y figuras singulares de cuasicontratos que regula nuestro Código Civil................................................................................................... 544 3. Modernas tendencias en materia de cuasicontratos........................................ 545 II. LA GESTIÓN DE NEGOCIOS AJENOS............................................................ 545