COMITÉ CIENTÍFICO DE LA EDITORIAL TIRANT LO BLANCH María José Añón Roig Catedrática de Filosofía del Derecho de la Universidad de Valencia
Ana Belén Campuzano Laguillo Catedrática de Derecho Mercantil de la Universidad CEU San Pablo
Jorge A. Cerdio Herrán Catedrático de Teoría y Filosofía de Derecho. Instituto Tecnológico Autónomo de México
José Ramón Cossío Díaz Ministro de la Suprema Corte de Justicia de México
Owen M. Fiss Catedrático emérito de Teoría del Derecho de la Universidad de Yale (EEUU)
Luis López Guerra Juez del Tribunal Europeo de Derechos Humanos Catedrático de Derecho Constitucional de la Universidad Carlos III de Madrid
Ángel M. López y López Catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Sevilla
Marta Lorente Sariñena Catedrática de Historia del Derecho de la Universidad Autónoma de Madrid
Javier de Lucas Martín Catedrático de Filosofía del Derecho y Filosofía Política de la Universidad de Valencia
Víctor Moreno Catena Catedrático de Derecho Procesal de la Universidad Carlos III de Madrid
Francisco Muñoz Conde Catedrático de Derecho Penal de la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla
Angelika Nussberger Jueza del Tribunal Europeo de Derechos Humanos. Catedrática de Derecho Internacional de la Universidad de Colonia (Alemania)
Héctor Olásolo Catedrático de Derecho Internacional Penal y Procesal de la Universidad de Utrech (Países Bajos)
Luciano Parejo Alfonso Catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad Carlos III de Madrid
Tomás Sala Franco Catedrático de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social de la Universidad de Valencia
José Ignacio Sancho Gargallo Magistrado de la Sala Primera (Civil) del Tribunal Supremo de España
Tomás S. Vives Antón Catedrático de Derecho Penal de la Universidad de Valencia
Ruth Zimmerling Catedrática de Ciencia Política de la Universidad de Mainz (Alemania)
Procedimiento de selección de originales, ver página web: http://www.tirant.net/index.php/editorial/procedimiento-de-seleccion-de-originales
Tomo I
FICHERO REGISTRAL INMOBILIARIO Jurisprudencia y doctrina (1975 - 30/4/2014)
Constancio Villaplana GarcĂa Registrador de la propiedad
Valencia, 2014
Copyright ® 2014 Todos los derechos reservados. Ni la totalidad ni parte de este libro puede reproducirse o transmitirse por ningún procedimiento electrónico o mecánico, incluyendo fotocopia, grabación magnética, o cualquier almacenamiento de información y sistema de recuperación sin permiso escrito del autor y del editor. En caso de erratas y actualizaciones, la Editorial Tirant lo Blanch publicará la pertinente corrección en la página web www.tirant.com (http://www.tirant.com).
© Constancio Villaplana García
© TIRANT LO BLANCH EDITA: TIRANT LO BLANCH C/ Artes Gráicas, 14 - 46010 - Valencia TELFS.: 96/361 00 48 - 50 FAX: 96/369 41 51 Email:tlb@tirant.com http://www.tirant.com Librería virtual: http://www.tirant.es DEPÓSITO LEGAL: V-1494-2014 ISBN OBRA COMPLETA: 978-84-9086-045-8 MAQUETA: Tin k Factoría de Color
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Índice Obra Completa Al Lector: GUÍA PARA ENTENDER EL FICHERO..........................................................
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Tomo I (Letras A a H)
—A— ABUSO DE DERECHO ...................................................................................................... ACCESIÓN .......................................................................................................................... ACCIÓN CONFESORIA..................................................................................................... ACCIÓN NEGATORIA ....................................................................................................... ACCIÓN REAL REGISTRAL ............................................................................................. ACCIÓN REIVINDICATORIA ........................................................................................... ACCIÓN RESCISORIA, REVOCATORIA O PAULIANA ................................................. ACOGIMIENTO ................................................................................................................. ACTA DE INSCRIPCIÓN ................................................................................................... ACTAS NOTARIALES. ACTAS DE SUBSANACIÓN DE ERRORES AUTORIZADAS BAJO SU RESPONSABILIDAD POR EL NOTARIO AL AMPARO DEL ART. 153 DEL REGLAMENTO NOTARIAL .......................................................................................... ACTAS NOTARIALES. ACTAS DE DECLARACIÓN DE HEREDEROS ABINTESTATO .................................................................................................................................... ACTAS NOTARIALES. ACTAS DE DECLARACIÓN DE QUE EL HEREDERO SUSTITUIDO HA FALLECIDO SIN DESCENDENCIA. ART. 82 RH .................................... ACTAS NOTARIALES. ACTAS DE FINAL DE OBRA ...................................................... ACTAS NOTARIALES DE NOTIFICACIÓN..................................................................... ACTAS NOTARIALES DE NOTORIEDAD ....................................................................... ACTOS INSCRIBIBLES ...................................................................................................... ADARVE .............................................................................................................................. ADHESIÓN (Contrato de)................................................................................................. ADMINISTRACIONES PÚBLICAS ................................................................................... ADMINISTRADORES SOCIALES ..................................................................................... ADOPCIÓN ......................................................................................................................... AFECCIÓN (en general).................................................................................................... AFECCIÓN FISCAL ............................................................................................................ AFECCIÓN REAL ............................................................................................................... AFECCIÓN URBANÍSTICA ............................................................................................... AGREGACIÓN .................................................................................................................... AGRUPACIÓN ....................................................................................................................
33 33 34 34 34 34 35 37 37
38 43 46 46 47 47 47 47 47 47 53 53 54 54 55 57 62 63
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Índice
AGUAS ................................................................................................................................. ALBACEA ............................................................................................................................ ALIMENTOS ....................................................................................................................... ALMA ................................................................................................................................... ALZAMIENTO DE BIENES ............................................................................................... AMPLIACIÓN DE EMBARGO........................................................................................... AMPLIACIÓN DE HIPOTECA .......................................................................................... ANOTACIÓN PREVENTIVA (en general) ....................................................................... ANOTACIÓN PREVENTIVA. Cancelación ....................................................................... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE CRÉDITO REFACCIONARIO .................................... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA (en general) ............................................. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA. Demandas anotables al amparo del art. 42.1º LH ........................................................................................................................... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA. Tracto sucesivo........................................ ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DERECHO HEREDITARIO........................................ ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO (en general) ............................................. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Actos dispositivos de fecha anterior a la de la anotación, pero inscritos después ......................................................................... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. A favor de una Comunidad de Propietarios en régimen de Propiedad Horizontal ..................................................................... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Afección del art. 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal ........................................................................................................... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Cancelación ............................................ ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Citaciones y notiicaciones en el juicio ejecutivo ........................................................................................................................... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Contra herencia yacente ........................ ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Del derecho hereditario ........................ ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Efectos de la anotación caducada ......... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Eicacia frente a negocios pendientes de ratiicación ....................................................................................................................... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Embargo de elementos comunes o privativos de ediicios en régimen de Propiedad Horizontal ............................................... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Naturaleza. Eicacia ................................ ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Prórroga .................................................. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Sobre bienes de un concursado ............ ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Sobre bienes de un suspenso ................. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Sobre bienes gananciales ....................... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Sobre bienes inscritos a favor de personas casadas bajo régimen económico-matrimonial extranjero .................................... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Sobre bienes privativos, anteriormente gananciales ....................................................................................................................... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Sobre bienes privativos por confesión .. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Sobre bienes sujetos a prohibición de disponer ...........................................................................................................................
69 71 74 75 75 76 76 77 86 86 86 99 105 111 111 142 145 146 151 151 157 157 157 166 167 167 173 173 173 173 184 184 191 192
Índice
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Todas las sumas obtenidas están afectas al pago del crédito del actor. Destino, en su caso, del sobrante................................... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Tracto sucesivo ........................................ ANOTACIÓN PREVENTIVA DE INCOACIÓN DE EXPEDIENTE DE DISCIPLINA URBANÍSTICA ................................................................................................................ ANOTACIÓN PREVENTIVA DE PROHIBICIÓN DE DISPONER ................................. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE QUERELLA .................................................................. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE QUIEBRA ..................................................................... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE RECURSO CONTENCIOSO-ADMINISTRATIVO .... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE SECUESTRO ................................................................ ANOTACIÓN PREVENTIVA DE SENTENCIA................................................................. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE SUSPENSIÓN DE PAGOS........................................... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE SUSPENSIÓN POR DEFECTOS SUBSANABLES ..... ANOTACIÓN PREVENTIVA POR IMPOSIBILIDAD DEL REGISTRADOR ................. ANTICRESIS ....................................................................................................................... APARCAMIENTOS ............................................................................................................. APARTAMENTOS TURÍSTICOS ....................................................................................... APELLIDOS ........................................................................................................................ APLICACIÓN TEMPORAL DE LAS LEYES ..................................................................... APOSTILLA ........................................................................................................................ APREMIO FISCAL .............................................................................................................. APROVECHAMIENTO PARCIAL ..................................................................................... APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES .................................. APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO ........................................................................... ARBITRAJE ......................................................................................................................... ARQUITECTO .................................................................................................................... ARQUITECTO TÉCNICO ................................................................................................. ARRAS ................................................................................................................................. ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS ................................................................................ ARRENDAMIENTO FINANCIERO INMOBILIARIO ...................................................... ARRENDAMIENTO FINANCIERO MOBILIARIO .......................................................... ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS ..................................................................................... ARRENDAMIENTOS URBANOS (en general) ................................................................ ARRENDAMIENTOS URBANOS. Ejecución de una hipoteca preferente .................... ARRENDAMIENTOS URBANOS. Tanteo y retracto ....................................................... ARTES ESCÉNICAS ............................................................................................................ ASIENTO DE PRESENTACIÓN (en general) .................................................................. ASIENTO DE PRESENTACIÓN. Prórroga ....................................................................... ASOCIACIONES ................................................................................................................. ASUNCIÓN DE DEUDA .................................................................................................... AUDITORÍA ........................................................................................................................ AUSENCIA .......................................................................................................................... AUTOCONTRATACIÓN ...................................................................................................
9 192 198 211 212 212 218 218 220 220 229 229 233 233 233 234 235 235 239 239 255 255 261 264 266 266 266 266 267 267 267 270 276 279 288 288 297 301 302 302 303 303
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Índice
AUTORREGULACIÓN ...................................................................................................... AUTOTUTELA ................................................................................................................... AYUNTAMIENTOS ............................................................................................................
318 318 318
—B— BANCO HIPOTECARIO .................................................................................................... BANCOS .............................................................................................................................. BASES GRÁFICAS............................................................................................................... BENEFICIO DE INVENTARIO.......................................................................................... BIENES ................................................................................................................................ BIENES DE DOMINIO PÚBLICO .................................................................................... BIENES EXCEPTUADOS DE INSCRIPCIÓN .................................................................. BLANQUEO DE CAPITALES ............................................................................................ BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO ................................................................................... BUENA FE ........................................................................................................................... BUQUES .............................................................................................................................. BUROFAX ...........................................................................................................................
335 335 335 335 335 336 341 341 341 341 342 343
—C— CADUCIDAD ...................................................................................................................... CALIFICACIÓN (en general)............................................................................................ CALIFICACIÓN. INSCRIPCIÓN PARCIAL O PRACTICADA EN FORMA DISTINTA DE LA SOLICITADA ....................................................................................................... CALIFICACIÓN CONJUNTA, Y ORDEN DE DESPACHO, DE LOS VARIOS DOCUMENTOS PRESENTADOS RELATIVOS A UNA MISMA FINCA ................................ CALIFICACIÓN DE CUESTIONES FISCALES ................................................................ CALIFICACIÓN DE DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS .......................................... CALIFICACIÓN DE DOCUMENTOS JUDICIALES ........................................................ CALIFICACIÓN DE DOCUMENTOS NOTARIALES ..................................................... CALIFICACIÓN DE LAS FACULTADES REPRESENTATIVAS DE QUIEN ACTÚA EN NOMBRE DE OTRO. Art. 98 de la Ley 24/01, de 27-12. Juicio notarial de suiciencia ..................................................................................................................................... CALIFICACIÓN SUSTITUTORIA .................................................................................... CÁMARAS AGRARIAS ....................................................................................................... CANCELACIÓN (en general) ........................................................................................... CANCELACIÓN. CONSENTIMIENTO FORMAL ........................................................... CANCELACIÓN DE CONDICIÓN RESOLUTORIA....................................................... CANCELACIÓN DE HIPOTECA (en general) ................................................................ CANCELACIÓN DE HIPOTECA CAMBIARIA ................................................................ CANCELACIÓN DE HIPOTECA UNILATERAL ............................................................. CAPACIDAD ........................................................................................................................ CAPITULACIONES MATRIMONIALES ..........................................................................
345 355 397 397 417 428 437 475
480 498 502 502 531 531 540 556 560 562 569
Índice
CARÁCTER VINCULANTE DE LAS RESOLUCIONES DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO.......................................................... CARGAS .............................................................................................................................. CARRETERA ....................................................................................................................... CARTA CERTIFICADA ....................................................................................................... CASAS PREFABRICADAS .................................................................................................. CATASTRO ......................................................................................................................... CAUSA ................................................................................................................................. CAUTELA SOCINI ............................................................................................................. CÉDULA HIPOTECARIA .................................................................................................. CEMENTERIO .................................................................................................................... CENSO ................................................................................................................................ CERTIFICACIÓN................................................................................................................ CERTIFICACIÓN ADMINISTRATIVA DE DOMINIO..................................................... CERTIFICACIÓN CATASTRAL......................................................................................... CERTIFICACIÓN DE EFICIENCIA ENERGÉTICA ......................................................... CESIÓN (en general) ......................................................................................................... CESIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO .......................................................................... CESIÓN DE SOLAR POR OBRA FUTURA ...................................................................... CLÁUSULA DE ESTABILIZACIÓN .................................................................................. CLÁUSULA PENAL ............................................................................................................ CLÁUSULA “REBUS SIC STANTIBUS” ............................................................................ CLÁUSULA SUELO ........................................................................................................... CLÁUSULAS ABUSIVAS .................................................................................................... COBERTIZO ....................................................................................................................... CODIFICACIÓN ................................................................................................................. CÓDIGO CIVIL .................................................................................................................. CÓDIGO SEGURO DE VERIFICACIÓN .......................................................................... CÓDIGOS DE CONDUCTA .............................................................................................. COLACIÓN ......................................................................................................................... COLEGIOS PROFESIONALES.......................................................................................... COMERCIO ........................................................................................................................ COMERCIO ELECTRÓNICO ........................................................................................... COMPENSACIÓN URBANÍSTICA ................................................................................... COMPLEJOS INMOBILIARIOS ........................................................................................ COMPRAVENTA ................................................................................................................. COMPULSA ........................................................................................................................ COMUNIDAD (en general) ............................................................................................... COMUNIDAD. Cuotas indivisas concretadas en plazas de garaje ................................... COMUNIDAD ECONÓMICA EUROPEA ........................................................................ COMUNIDAD HEREDITARIA .......................................................................................... COMUNIDADES AUTÓNOMAS ...................................................................................... CONCENTRACIÓN PARCELARIA ...................................................................................
11 575 575 576 576 576 577 580 588 588 589 590 591 597 600 601 601 602 604 604 604 604 605 605 605 605 606 606 606 606 606 607 607 607 608 608 616 616 632 639 639 639 655
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Índice
CONCESIÓN ADMINISTRATIVA ..................................................................................... CONCILIACIÓN (Acto de) ............................................................................................... CONCURSO DE ACREEDORES ....................................................................................... CONDICIÓN....................................................................................................................... CONDICIÓN RESOLUTORIA .......................................................................................... CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACIÓN ............................................... CONFLICTO DE INTERESES ........................................................................................... CONFUSIÓN DE DERECHOS .......................................................................................... CONJUNTO HISTÓRICO ................................................................................................. CONJUNTOS INMOBILIARIOS ....................................................................................... CONSEJEROS-DELEGADOS ............................................................................................. CONSENTIMIENTO ANTICIPADO DE LOS INTERESADOS A LA INSCRIPCIÓN PARCIAL DEL DOCUMENTO, O DE ALGUNA DE SUS CLÁUSULAS .................... CONSENTIMIENTO FORMAL ......................................................................................... CONSENTIMIENTO PRESUNTO .................................................................................... CONSENTIMIENTO TÁCITO .......................................................................................... CONSIGNACIÓN ............................................................................................................... CONSORCIO REAL ........................................................................................................... CONSTITUCIÓN ............................................................................................................... CONSULTA VINCULANTE ............................................................................................... CONSUMIDORES .............................................................................................................. CONTADOR-PARTIDOR ................................................................................................... CONTRATACIÓN ELECTRÓNICA .................................................................................. CONTRATO ........................................................................................................................ CONTRATOS ADMINISTRATIVOS ................................................................................. CONVALESCENCIA (Doctrina de la)............................................................................... CONVENIO......................................................................................................................... CONVENIO REGULADOR EN LAS SITUACIONES DE CRISIS MATRIMONIAL (en general) ............................................................................................................................ CONVENIO REGULADOR EN LAS SITUACIONES DE CRISIS MATRIMONIAL. Inclusión en él de bienes privativos de los cónyuges ........................................................ CONVENIO URBANÍSTICO ............................................................................................. COOPERATIVAS ................................................................................................................ COPIAS DE ESCRITURAS ................................................................................................. CORREO ELECTRÓNICO ................................................................................................ CORREOS ........................................................................................................................... CORRETAJE ........................................................................................................................ COSAS ................................................................................................................................. COSTAS ............................................................................................................................... COSTUMBRE ..................................................................................................................... CRÉDITO ............................................................................................................................ CRÉDITO REFACCIONARIO............................................................................................ CRÉDITO SALARIAL .........................................................................................................
656 661 664 693 702 725 727 727 728 728 739 739 739 744 744 744 745 745 748 748 758 772 776 778 778 778 779 788 796 796 797 797 797 798 798 798 808 808 812 816
Índice
CRÉDITO TRIBUTARIO ................................................................................................... CUASI-CONTRATO ........................................................................................................... CUENTA CORRIENTE BANCARIA.................................................................................. CUENTA EN PARTICIPACIÓN ......................................................................................... CUEVA ................................................................................................................................. CURATELA ......................................................................................................................... CUSTODIA COMPARTIDA ...............................................................................................
13 825 825 825 826 826 826 827
—D— DACIÓN EN PAGO Y PARA PAGO ................................................................................... DAÑO MORAL ................................................................................................................... DECLARACIÓN DE VOLUNTAD TÁCITA ...................................................................... DEFECTOS.......................................................................................................................... DEFENSOR JUDICIAL ....................................................................................................... DELITO ............................................................................................................................... DEPENDENCIA .................................................................................................................. DEMARCACIÓN ................................................................................................................. DERECHO .......................................................................................................................... DERECHO AGRARIO ........................................................................................................ DERECHO CIVIL ............................................................................................................... DERECHO COMPARADO ................................................................................................. DERECHO DE ACRECER .................................................................................................. DERECHO DE REPRESENTACIÓN ................................................................................. DERECHO DE TRANSMISIÓN ........................................................................................ DERECHO EXTRANJERO ................................................................................................ DERECHO HEREDITARIO ............................................................................................... DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO........................................................................ DERECHO MERCANTIL ................................................................................................... DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO. Registro de la Propiedad como institución. Naturaleza de la función registral .................................................................................. DERECHO ROMANO ........................................................................................................ DERECHOS FORALES (en general) ................................................................................ DERECHOS FORALES. Aragón ........................................................................................ DERECHOS FORALES. Baleares ...................................................................................... DERECHOS FORALES. Cataluña ..................................................................................... DERECHOS FORALES. Comunidad Valenciana ............................................................. DERECHOS FORALES. Fuero del Baylío ......................................................................... DERECHOS FORALES. Galicia ......................................................................................... DERECHOS FORALES. Ibiza y Formentera ..................................................................... DERECHOS FORALES. Navarra ....................................................................................... DERECHOS FORALES. País Vasco ................................................................................... DERECHOS PERSONALES ...............................................................................................
829 836 836 836 836 840 842 842 842 842 843 843 863 865 866 867 867 871 872 872 884 885 886 888 889 893 895 895 896 896 897 897
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Índice
DERECHOS REALES ......................................................................................................... DESAHUCIO ...................................................................................................................... DESCRIPCIÓN DE FINCA................................................................................................. DESHEREDACIÓN............................................................................................................. DESLINDE .......................................................................................................................... DESPACHOS DE ABOGADOS .......................................................................................... DISCAPACIDAD ................................................................................................................. DIVISIÓN MATERIAL........................................................................................................ DIVORCIO .......................................................................................................................... DOBLE INMATRICULACIÓN .......................................................................................... DOBLE VENTA ................................................................................................................... DOCUMENTO ELECTRÓNICO....................................................................................... DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD ................................................................. DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS ............................................................................. DOCUMENTOS JUDICIALES ........................................................................................... DOCUMENTOS NOTARIALES ........................................................................................ DOCUMENTOS PRIVADOS.............................................................................................. DOCUMENTOS PÚBLICOS ............................................................................................. DOLO .................................................................................................................................. DOMICILIO ........................................................................................................................ DOMICILIO CONYUGAL ................................................................................................. DONACIÓN ........................................................................................................................ DOTE ...................................................................................................................................
900 907 907 926 928 930 930 930 934 935 940 946 946 947 952 984 1004 1009 1010 1010 1014 1014 1025
—E— EJECUCIÓN FORZOSA EN LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL-2000 .................... ELEVACIÓN A PÚBLICO DE DOCUMENTO PRIVADO ............................................... EMANCIPACIÓN ................................................................................................................ EMPRESA FAMILIAR ......................................................................................................... ENGALABERNO ................................................................................................................ ENTES ADMINISTRATIVOS ............................................................................................. ENTIDADES LOCALES ..................................................................................................... ENTIDADES RELIGIOSAS ................................................................................................ ENTIDADES URBANÍSTICAS COLABORADORAS ....................................................... ERROR ................................................................................................................................ ESCRITURAS ...................................................................................................................... ESPONSORIZACIÓN ......................................................................................................... ESTACIONES DE SERVICIO ............................................................................................. ESTADO CIVIL (en general) ............................................................................................. ESTADO CIVIL. Prueba ..................................................................................................... EUROHIPOTECA .............................................................................................................. EVICCIÓN...........................................................................................................................
1027 1032 1046 1046 1047 1047 1047 1047 1049 1050 1050 1050 1050 1051 1056 1059 1059
Índice
EXCESO DE CABIDA......................................................................................................... EXPEDIENTE DE DOMINIO (en general)...................................................................... EXPEDIENTE DE DOMINIO. Citaciones (en general) .................................................. EXPEDIENTE DE DOMINIO. Citaciones cuando el titular registral es de menos de treinta años de antigüedad ............................................................................................. EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA INMATRICULACIÓN DE FINCAS O PARA LA INSCRIPCIÓN DE EXCESOS DE CABIDA ............................................................. EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA REANUDACIÓN DEL TRACTO (en general) .................................................................................................................................... EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA REANUDACIÓN DEL TRACTO. Citaciones cuando el titular registral es de menos de treinta años de antigüedad ....................... EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA REANUDACIÓN DEL TRACTO. Cuándo existe una efectiva interrupción del tracto........................................................................... EXPEDIENTE DE LIBERACIÓN DE CARGAS Y GRAVÁMENES .................................. EXPLOTACIÓN FAMILIAR AGRARIA ............................................................................. EXPLOTACIÓN FORESTAL ............................................................................................. EXPLOTACIONES AGRARIAS.......................................................................................... EXPROMISIÓN .................................................................................................................. EXPROPIACIÓN FORZOSA.............................................................................................. EXTRANJEROS (en general) ............................................................................................ EXTRANJEROS. Aplicación de una ley extranjera .......................................................... EXTRANJEROS. Derecho de Sucesiones .......................................................................... EXTRANJEROS. Documentos otorgados en el extranjero .............................................. EXTRANJEROS. Embargos ................................................................................................ EXTRANJEROS. NIE y NIF ................................................................................................ EXTRANJEROS. Régimen de las inversiones extranjeras ................................................ EXTRANJEROS. Régimen económico-matrimonial ........................................................
15 1059 1078 1081 1085 1089 1101 1112 1112 1123 1124 1124 1124 1125 1125 1134 1141 1141 1150 1161 1164 1164 1167
—F— FALTAS ................................................................................................................................ FAMILIA .............................................................................................................................. FAX ...................................................................................................................................... FIANZA ................................................................................................................................ FIDEICOMISO .................................................................................................................... FIDUCIA .............................................................................................................................. FILIACIÓN .......................................................................................................................... FINAL DE OBRA ................................................................................................................ FINAL DE OBRA PARCIAL ............................................................................................... FINCA .................................................................................................................................. FINCA FUNCIONAL .......................................................................................................... FIRMA.................................................................................................................................. FIRMA ELECTRÓNICA ..................................................................................................... FIRMEZA DE LAS RESOLUCIONES ADMINISTRATIVAS ............................................
1175 1193 1195 1206 1208 1208 1210 1210 1210 1210 1217 1217 1222 1228
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Índice
FIRMEZA DE LAS RESOLUCIONES JUDICIALES ......................................................... FLOTI .................................................................................................................................. FOLIO REAL....................................................................................................................... FONDOS DE GESTIÓN ..................................................................................................... FONDOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA..................................................................... FONDOS DE PENSIONES ................................................................................................. FONDOS DE TITULIZACIÓN DE ACTIVOS .................................................................. FORAL ................................................................................................................................. FOTOCOPIA ....................................................................................................................... FRAUDE DE ACREEDORES .............................................................................................. FRAUDE DE LEY ................................................................................................................ FRAUDE FISCAL ................................................................................................................ FRAUDE INMOBILIARIO ................................................................................................. FRUTOS .............................................................................................................................. FUENTES DEL DERECHO................................................................................................ FUNDACIONES ..................................................................................................................
1229 1229 1229 1231 1231 1231 1231 1232 1232 1234 1234 1235 1241 1242 1242 1242
—G— GARAJES ............................................................................................................................. GARANTÍA REAL ............................................................................................................... GARANTÍA SALARIAL ...................................................................................................... GASOLINERAS ................................................................................................................... GEOBASE ............................................................................................................................ GRUPOS SINDICALES DE COLONIZACIÓN .................................................................
1245 1245 1245 1245 1245 1245
—H— HABEAS CORPUS .............................................................................................................. HABITACIÓN ..................................................................................................................... HEREDERO ........................................................................................................................ HERENCIA (en general) ................................................................................................... HERENCIA. Disposición de bienes concretos antes de la partición ............................... HERENCIA FUTURA ......................................................................................................... HERENCIA YACENTE ....................................................................................................... HIPOTECA (en general) ................................................................................................... HIPOTECA. A favor de varios acreedores......................................................................... HIPOTECA. Caducidad. Prescripción .............................................................................. HIPOTECA. Cancelación ................................................................................................... HIPOTECA. Cesión de crédito hipotecario...................................................................... HIPOTECA. Cláusula suelo ............................................................................................... HIPOTECA. Ejecución. Procedimiento de ejecución en la Ley de Enjuiciamiento Civil-2000 (en general) .......................................................................................................
1247 1247 1248 1248 1272 1274 1274 1283 1312 1313 1319 1319 1319 1319
Índice
HIPOTECA. Ejecución. Procedimiento de ejecución en la Ley de Enjuiciamiento Civil-2000. Requerimientos de pago y notiicaciones ....................................................... HIPOTECA. Ejecución. Procedimiento de ejecución en la Ley de Enjuiciamiento Civil-2000. Tasación para subasta ....................................................................................... HIPOTECA. Ejecución. Procedimiento de ejecución extrajudicial ................................ HIPOTECA. Ejecución. Procedimiento ejecutivo ordinario ........................................... HIPOTECA. Ejecución. Procedimiento judicial sumario (en general) .......................... HIPOTECA. Ejecución. Procedimiento judicial sumario. Notiicaciones ...................... HIPOTECA. Extensión objetiva ......................................................................................... HIPOTECA. Intereses. Costas y gastos .............................................................................. HIPOTECA. Naturaleza. Eicacia de su inscripción en el Registro de la Propiedad. .... HIPOTECA. Pactos ............................................................................................................. HIPOTECA. Responsabilidad del deudor limitada al valor del bien hipotecado .......... HIPOTECA. Sobre varias incas. Distribución de responsabilidad ................................. HIPOTECA. Subrogaciones y novaciones (Ley 2/94) ..................................................... HIPOTECA “APUD ACTA” ................................................................................................ HIPOTECA CAMBIARIA ................................................................................................... HIPOTECA CON SEGURO “ENDOWMENT” ................................................................. HIPOTECA DE MÁXIMO.................................................................................................. HIPOTECA DE PROPIETARIO ........................................................................................ HIPOTECA EN GARANTÍA DE CRÉDITOS SINDICADOS ........................................... HIPOTECA EN GARANTÍA DE CUENTA CORRIENTE DE CRÉDITO ....................... HIPOTECA EN GARANTÍA DE OBLIGACIONES FUTURAS O SUJETAS A CONDICIÓN SUSPENSIVA ........................................................................................................ HIPOTECA EN GARANTÍA DE RENTAS O PRESTACIONES PERIÓDICAS............... HIPOTECA EN GARANTÍA DE TÍTULOS ...................................................................... HIPOTECA EN MANO COMÚN ...................................................................................... HIPOTECA FLOTANTE .................................................................................................... HIPOTECA INVERSA ........................................................................................................ HIPOTECA LEGAL ............................................................................................................ HIPOTECA MOBILIARIA ................................................................................................. HIPOTECA NAVAL ............................................................................................................ HIPOTECA RECARGABLE ............................................................................................... HIPOTECA SOLIDARIA .................................................................................................... HIPOTECA UNILATERAL ................................................................................................ HUERTOS SOLARES .........................................................................................................
17 1330 1332 1335 1345 1350 1364 1368 1370 1389 1392 1412 1413 1416 1416 1417 1422 1422 1447 1449 1452 1452 1458 1458 1465 1466 1466 1469 1469 1474 1474 1474 1474 1477
Tomo II (Letras I a Z) —I— IDENTIFICACIÓN DE LAS PERSONAS...........................................................................
1501
18
Índice
IGLESIA CATÓLICA .......................................................................................................... IMPUESTO DE SUCESIONES Y DONACIONES............................................................. IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS..................................................................................................................... IMPUESTO MUNICIPAL SOBRE EL INCREMENTO DE VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA ................................................................................ IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES ...................................................................... INCAPACIDAD ................................................................................................................... INCOMPATIBILIDAD DEL REGISTRADOR ................................................................... INEXACTITUD................................................................................................................... INFORMÁTICA................................................................................................................... INFORME-DICTAMEN DEL REGISTRADOR ................................................................. INFORME DEL REGISTRADOR EN DEFENSA DE SU NOTA DE CALIFICACIÓN ... INMATRICULACIÓN......................................................................................................... INSCRIPCIÓN CONSTITUTIVA....................................................................................... INSCRIPCIÓN PARCIAL O PRACTICADA EN FORMA DISTINTA A LA SOLICITADA ..................................................................................................................................... INSTANCIA PRIVADA ........................................................................................................ INTERCAMBIO IMPERSONAL ........................................................................................ INTERDICTO ..................................................................................................................... INTERÉS LEGÍTIMO EN LA SOLICITUD DE INFORMACIÓN REGISTRAL ............. INTERESES ......................................................................................................................... INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA ............................................................................... INTERNET .......................................................................................................................... INTERPRETACIÓN JURÍDICA ......................................................................................... INVERNADERO.................................................................................................................. INVERSIONES EXTRANJERAS ........................................................................................ I.R.Y.D.A............................................................................................................................... IRRETROACTIVIDAD........................................................................................................ IUS AD REM .......................................................................................................................
1512 1512 1514 1517 1517 1517 1517 1518 1518 1519 1519 1520 1548 1549 1549 1551 1551 1551 1551 1551 1551 1552 1554 1554 1554 1554 1554
—J— JERARQUÍA NORMATIVA ................................................................................................ JUICIO MONITORIO ........................................................................................................ JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA ............................................................................ JUICIO VERBAL ................................................................................................................. JURISDICCIÓN VOLUNTARIA ........................................................................................ JURISPRUDENCIA .............................................................................................................
1557 1562 1562 1563 1571 1571
—L— LEASING ............................................................................................................................. LEGADO .............................................................................................................................
1573 1580
Índice
LEGALIZACIÓN ................................................................................................................. LEGÍTIMA ........................................................................................................................... LEGITIMACIÓN DE FIRMA.............................................................................................. LETRA DE CAMBIO .......................................................................................................... LEVANTAMIENTO DEL VELO ........................................................................................ LIBRO DEL EDIFICIO ....................................................................................................... LICENCIA MUNICIPAL ..................................................................................................... LIMITACIONES ..................................................................................................................
19 1594 1595 1595 1595 1595 1596 1596 1601
—M— MANDATO .......................................................................................................................... MATRIMONIO ................................................................................................................... MECANIZACIÓN DEL REGISTRO .................................................................................. MEDIACIÓN ....................................................................................................................... MEDIANERÍA ..................................................................................................................... MEDIANERÍA HORIZONTAL .......................................................................................... MEDIO AMBIENTE ........................................................................................................... MEDIOS DE PAGO ............................................................................................................. MEJORA DE EMBARGO .................................................................................................... MENCIÓN ........................................................................................................................... MENORES DE EDAD ......................................................................................................... MERCADO .......................................................................................................................... MERCADOS FINANCIEROS ............................................................................................. MINAS ................................................................................................................................. MINISTERIO FISCAL ........................................................................................................ MONTES ............................................................................................................................. MULTIPROPIEDAD ........................................................................................................... MUTUO .............................................................................................................................. MUTUO ACUERDO .......................................................................................................... MUTUO DISENSO .............................................................................................................
1605 1606 1607 1607 1608 1608 1609 1610 1610 1611 1614 1621 1622 1623 1623 1623 1626 1626 1627 1630
—N— NACIONALIDAD ................................................................................................................ NASCITURUS ..................................................................................................................... NEGOCIACIÓN HIPOTECARIA ...................................................................................... NEGOCIO JURÍDICO ........................................................................................................ NOTA DE CALIFICACIÓN (en general) ......................................................................... NOTA DE CALIFICACIÓN. Obligación del registrador de redactarla con claridad y precisión. Contenido que han de tener la nota de caliicación negativa y, en caso de recurso, el informe del registrador ................................................................................ NOTA DE DESPACHO .......................................................................................................
1631 1632 1632 1632 1634
1640 1652
20
Índice
NOTA MARGINAL ............................................................................................................. NOTA SIMPLE .................................................................................................................... NOTARIO............................................................................................................................ NOTIFICACIÓN ................................................................................................................. NOTORIEDAD ................................................................................................................... NOVACIÓN ......................................................................................................................... NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN FISCAL ....................................................................... NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN DE EXTRANJERO..................................................... NUMERUS APERTUS ........................................................................................................
1654 1662 1662 1662 1672 1672 1692 1693 1693
—O— OB REM............................................................................................................................... OBLIGACIONES ALTERNATIVAS ................................................................................... OBLIGACIONES BILATERALES ...................................................................................... OBLIGACIONES INDIVISIBLES ...................................................................................... OBLIGACIONES NATURALES ......................................................................................... OBLIGACIONES REALES ................................................................................................. OBLIGACIONES SOLIDARIAS ......................................................................................... OBRA NUEVA (en general)............................................................................................... OBRA NUEVA. Seguro decenal de la Ley 38/99, de Ordenación de la Ediicación. Libro del ediicio. Licencia de primera ocupación. Certiicación de eiciencia energética ................................................................................................................................ OCUPACIÓN ...................................................................................................................... OFERTA ............................................................................................................................... OFICINA LIQUIDADORA ................................................................................................. OPCIÓN (en general) ........................................................................................................ OPCIÓN. Ejercicio. Cancelación de cargas posteriores................................................... OPCIÓN. Ejercicio unilateral por el optante ................................................................... OPCIÓN. En función de garantía (pacto comisorio) ...................................................... OPCIÓN. Plazo. Caducidad ...............................................................................................
1695 1695 1695 1695 1695 1696 1696 1696
1734 1750 1750 1752 1754 1762 1769 1771 1773
—P— PACTO COMISORIO ......................................................................................................... PACTO DE RETROVENTA ................................................................................................ PACTO DE SOBREVIVENCIA ........................................................................................... PADRÓN MUNICIPAL ....................................................................................................... PAGARÉ ............................................................................................................................... PAGO ................................................................................................................................... PARCELACIÓN................................................................................................................... PAREJA DE HECHO........................................................................................................... PARKING .............................................................................................................................
1777 1783 1785 1786 1786 1787 1788 1813 1813
Índice
PARQUES EÓLICOS .......................................................................................................... PARTICIÓN DE HERENCIA (en general) ....................................................................... PARTICIÓN DE HERENCIA. Conlicto de intereses ....................................................... PARTICIÓN DE HERENCIA. Por contador-partidor....................................................... PASAPORTE ........................................................................................................................ PATRIA POTESTAD ........................................................................................................... PATRIMONIO CULTURAL ............................................................................................... PATRIMONIO DE DESTINO ............................................................................................ PATRIMONIO DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS ........................................... PATRIMONIO HISTÓRICO .............................................................................................. PATRIMONIO NACIONAL................................................................................................ PATRIMONIO PROTEGIDO ............................................................................................. PERMISO DE CONDUCCIÓN .......................................................................................... PERMUTA ........................................................................................................................... PERSONA ............................................................................................................................ PERSONAL DE LOS REGISTROS .................................................................................... PERSONAL FACULTATIVO DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO .......................................................................................................... PISOS TUTELADOS .......................................................................................................... PLACAS SOLARES ............................................................................................................. PLANO ................................................................................................................................ PLANTACIÓN (Derecho de)............................................................................................. PLANTAS FOTOVOLTAICAS ............................................................................................ PLAZO ................................................................................................................................. PLUSVALÍA ......................................................................................................................... PODER ................................................................................................................................ PODER DE DISPOSICIÓN ................................................................................................ PÓLIZA DE CRÉDITO ....................................................................................................... POSESIÓN .......................................................................................................................... POSPOSICIÓN ................................................................................................................... PRECARIO .......................................................................................................................... PRECIO ............................................................................................................................... PRECONTRATO................................................................................................................. PREHORIZONTALIDAD ................................................................................................... PRELACIÓN DE CRÉDITOS ............................................................................................. PRENDA .............................................................................................................................. PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO ................................................................................... PRESCRIPCIÓN.................................................................................................................. PRESENTACIÓN TELEMÁTICA....................................................................................... PRESENTANTE .................................................................................................................. PRETERICIÓN ................................................................................................................... PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD ....................................................................................... PRINCIPIO DE FE PÚBLICA ............................................................................................
21 1813 1813 1834 1843 1843 1843 1843 1843 1843 1843 1843 1844 1844 1844 1853 1853 1854 1854 1854 1855 1858 1858 1858 1865 1867 1868 1868 1869 1871 1872 1873 1876 1878 1878 1878 1879 1879 1880 1880 1883 1884 1900
22
Índice
PRINCIPIO DE INOPONIBILIDAD.................................................................................. PRINCIPIO DE LEGALIDAD ............................................................................................ PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN (en general) ............................................................... PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN. Salvaguardia judicial de los asientos registrales ...... PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN. Su extensión respecto de los datos descriptivos o de hecho................................................................................................................................ PRINCIPIO DE PRIORIDAD ............................................................................................. PRINCIPIO DE PUBLICIDAD ........................................................................................... PRINCIPIO DE ROGACIÓN ............................................................................................. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO (en general) ........................................................ PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO. Tracto abreviado................................................. PRIORIDAD REGISTRAL .................................................................................................. PROBLEMAS JURÍDICOS ................................................................................................. PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO .......................................................................... PROCEDIMIENTO EJECUTIVO....................................................................................... PROCEDIMIENTO REGISTRAL....................................................................................... PRODIGALIDAD ................................................................................................................ PROHIBICIÓN DE DISPONER......................................................................................... PROMOCIÓN INMOBILIARIA ENCUBIERTA ............................................................... PROPIEDAD (Derecho de)................................................................................................ PROPIEDAD HORIZONTAL (en general) ...................................................................... PROPIEDAD HORIZONTAL. Acuerdos comunitarios. Requisitos para adoptarlos. Formalización ........................................................................................................................ PROPIEDAD HORIZONTAL. Anejos ............................................................................... PROPIEDAD HORIZONTAL. Cláusulas y reservas estatutarias ...................................... PROPIEDAD HORIZONTAL. Destino de los elementos privativos. Cambio de uso ..... PROPIEDAD HORIZONTAL. Elementos procomunales ................................................ PROPIEDAD HORIZONTAL. Facultades representativas del Presidente de la Junta de Propietarios ...................................................................................................................... PROPIEDAD HORIZONTAL. Garajes .............................................................................. PROPIEDAD HORIZONTAL. Legalización de los libros de actas .................................. PROPIEDAD HORIZONTAL. Modiicación del título constitutivo ................................ PROPIEDAD HORIZONTAL. Personalidad jurídica de la comunidad de propietarios ..................................................................................................................................2110 PROPIEDAD HORIZONTAL. Prehorizontalidad ............................................................ PROPIEDAD HORIZONTAL. Propiedad Horizontal de hecho ..................................... PROPIEDAD HORIZONTAL. Uso exclusivo de elementos comunes ............................ PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA ........................................................................ PROPIEDAD INDUSTRIAL ............................................................................................... PROPIEDAD INTELECTUAL ............................................................................................ PRÓRROGA (en general) .................................................................................................. PRÓRROGA. Anotación prorrogada antes de la entrada en vigor de la Ley de enjuiciamiento Civil de 2000. Cuándo caduca ........................................................................... PRÓRROGA. De anotación que ya ha caducado ..............................................................
1916 1917 1918 1926 1931 1933 1943 1945 1959 2000 2002 2002 2002 2002 2002 2009 2009 2020 2020 2024 2056 2066 2069 2081 2085 2086 2087 2090 2096
2112 2114 2117 2118 2118 2118 2119 2127 2130