MANUAL DE DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL
COMITÉ CIENTÍFICO DE LA EDITORIAL TIRANT LO BLANCH María José Añón Roig
Catedrática de Filosofía del Derecho de la Universidad de Valencia
Ana Cañizares Laso
Catedrática de Derecho Civil Universidad de Málaga
Jorge A. Cerdio Herrán
Catedrático de Teoría y Filosofía de Derecho. Instituto Tecnológico Autónomo de México
José Ramón Cossío Díaz
Ministro de la Suprema Corte de Justicia de México
Javier de Lucas Martín
Catedrático de Filosofía del Derecho y Filosofía Política de la Universidad de Valencia
Víctor Moreno Catena
Catedrático de Derecho Procesal de la Universidad Carlos III de Madrid
Francisco Muñoz Conde
Catedrático de Derecho Penal de la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla
Angelika Nussberger
Jueza del Tribunal Europeo de Derechos Humanos Catedrática de Derecho Internacional de la Universidad de Colonia (Alemania)
Eduardo Ferrer Mac-Gregor Poisot
Héctor Olasolo Alonso
Owen M. Fiss
Luciano Parejo Alfonso
Juez de la Corte Interamericana de Derechos Humanos. Investigador del Instituto de Investigaciones Jurídicas de la UNAM Catedrático emérito de Teoría del Derecho de la Universidad de Yale (EEUU)
José Antonio García-Cruces González
Catedrático de Derecho Mercantil de la UNED
Luis López Guerra
Juez del Tribunal Europeo de Derechos Humanos Catedrático de Derecho Constitucional de la Universidad Carlos III de Madrid
Ángel M. López y López
Catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Sevilla
Marta Lorente Sariñena
Catedrática de Historia del Derecho de la Universidad Autónoma de Madrid
Catedrático de Derecho Internacional de la Universidad del Rosario (Colombia) y Presidente del Instituto Ibero-Americano de La Haya (Holanda) Catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad Carlos III de Madrid
Tomás Sala Franco
Catedrático de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social de la Universidad de Valencia
Ignacio Sancho Gargallo
Magistrado de la Sala Primera (Civil) del Tribunal Supremo de España
Tomás S. Vives Antón
Catedrático de Derecho Penal de la Universidad de Valencia
Ruth Zimmerling
Catedrática de Ciencia Política de la Universidad de Mainz (Alemania)
Procedimiento de selección de originales, ver página web: www.tirant.net/index.php/editorial/procedimiento-de-seleccion-de-originales
MANUAL DE DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL 5ª Edición
FRANCISCO JAVIER SÁNCHEZ CALERO Catedrático de Derecho Civil
BLANCA SÁNCHEZ-CALERO ARRIBAS Profesora Titular de Derecho Civil
Valencia, 2017
Copyright ® 2017 Todos los derechos reservados. Ni la totalidad ni parte de este libro puede reproducirse o transmitirse por ningún procedimiento electrónico o mecánico, incluyendo fotocopia, grabación magnética, o cualquier almacenamiento de información y sistema de recuperación sin permiso escrito de los autores y del editor. En caso de erratas y actualizaciones, la Editorial Tirant lo Blanch publicará la pertinente corrección en la página web www.tirant.com.
© Francisco Javier Sánchez Calero Blanca Sánchez-Calero Arribas
© TIRANT LO BLANCH EDITA: TIRANT LO BLANCH C/ Artes Gráficas, 14 - 46010 - Valencia TELFS.: 96/361 00 48 - 50 FAX: 96/369 41 51 Email:tlb@tirant.com www.tirant.com Librería virtual: www.tirant.es ISBN: 978-84-9169-274-4 Si tiene alguna queja o sugerencia, envíenos un mail a: atencioncliente@tirant.com. En caso de no ser atendida su sugerencia, por favor, lea en www.tirant.net/index.php/empresa/politicas-de-empresa nuestro Procedimiento de quejas. Responsabilidad Social Corporativa: http://www.tirant.net/Docs/RSCTirant.pdf
Índice Abreviaturas................................................................................................................... 15 Obras generales.............................................................................................................. 19
Capítulo 1 LA PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
I. LA PUBLICIDAD Y LOS DERECHOS REALES................................................. 21 II. EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL................................................... 24 1. Concepto y naturaleza................................................................................... 24 2. Denominación................................................................................................ 25 3. Contenido...................................................................................................... 26 III. SISTEMAS REGISTRALES................................................................................. 26 1. Sistema francés............................................................................................... 26 2. Sistema alemán.............................................................................................. 27 3. Sistema australiano........................................................................................ 28 IV. LA LEGISLACIÓN HIPOTECARIA ESPAÑOLA............................................... 29 V. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.................................................................. 31 VI. LIBROS Y ASIENTOS REGISTRALES EN GENERAL....................................... 33 1. Libros del Registro......................................................................................... 33 2. Concepto y clases de asientos registrales........................................................ 33
Capítulo 2 ELEMENTOS OBJETIVOS DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL
I. EL PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD................................................................... 37 II. FINCA REGISTRAL........................................................................................... 38 1. La finca como base del Registro..................................................................... 38 2. Concepto y clases de fincas............................................................................ 39 A) Las fincas discontinuas............................................................................. 40 B) Los pisos en régimen de propiedad horizontal.......................................... 41 C) Las cuotas indivisas de fincas destinadas a garaje o estacionamiento de vehículos................................................................................................... 41 D) Los complejos inmobiliarios privados....................................................... 42 E) El derecho de aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles para uso turístico.................................................................................................... 42 F) El aprovechamiento urbanístico................................................................ 43 G) El agua..................................................................................................... 44 H) Las concesiones administrativas................................................................ 44
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Índice
Capítulo 3 ELEMENTOS OBJETIVOS DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL (continuación)
I. DESCRIPCIÓN DE LA FINCA. COORDINACIÓN DEL REGISTRO CON EL CATASTRO......................................................................................................... 47 1. Las deficientes relaciones entre el Catastro y el Registro de la Propiedad. Evolución legislativa...................................................................................... 47 2. La coordinación desde el Catastro................................................................. 49 3. La coordinación desde el Registro de la Propiedad......................................... 51 A) Marco regulatorio general de relaciones entre Catastro y Registro de la Propiedad................................................................................................. 51 B) Marco regulatorio específico de relaciones entre Catastro y Registro de la Propiedad................................................................................................. 53 a) Incorporación al folio registral de la representación gráfica catastral... 54 b) Deslinde registral de fincas.................................................................. 55 II. MODIFICACIONES EN LA FINCA................................................................... 56 1. Agrupación.................................................................................................... 56 2. Agregación..................................................................................................... 57 3. Segregación.................................................................................................... 57 4. División......................................................................................................... 58 5. Reglas generales de estos supuestos................................................................ 58 6. Obra nueva.................................................................................................... 59 7. Rectificación de la descripción, superficie o linderos de las fincas registrales.. 61
Capítulo 4 ELEMENTOS OBJETIVOS DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL (continuación)
I. OBJETO DE LA INSCRIPCIÓN Y OBJETO DE LA PUBLICIDAD.................... 65 II. TÍTULOS EN SENTIDO MATERIAL INSCRIBIBLES....................................... 66 1. Actos y negocios jurídicos inter vivos............................................................. 67 2. Actos y negocios jurídicos mortis causa......................................................... 67 3. Resoluciones judiciales................................................................................... 68 4. Actos administrativos..................................................................................... 68 III. DERECHOS OBJETO DE LA PUBLICIDAD...................................................... 68 1. Derechos reales inscribibles............................................................................ 68 2. Derechos de crédito inscribibles..................................................................... 70 3. Titularidades fiduciarias................................................................................. 76 IV. DERECHOS Y SITUACIONES JURÍDICO-REALES NO NECESITADAS DE PUBLICIDAD REGISTRAL................................................................................ 76 V. LA CONFIGURACIÓN DEL DERECHO INSCRITO........................................ 77 1. Las condiciones.............................................................................................. 78 2. El aplazamiento del pago del precio............................................................... 80 3. Las prohibiciones de disponer........................................................................ 81
Capítulo 5 EL ELEMENTO SUBJETIVO DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL
I. EL TITULAR REGISTRAL................................................................................. 85
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1. Concepto e identificación del titular registral................................................. 85 2. Inscripción de resoluciones judiciales que afectan a la capacidad civil de las personas......................................................................................................... 87 II. LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS COMO TITULARES REGISTRALES. 90 1. Significado, finalidad y alcance de la inscripción a favor de las Administraciones Públicas.......................................................................................................... 90 2. Obligaciones del registrador en relación con la inscripción de los bienes y derechos de las Administraciones públicas..................................................... 91 3. La inscripción de inmuebles vacantes adquiridos por el Estado...................... 92
Capítulo 6 INMATRICULACIÓN Y MEDIOS INMATRICULADORES
I. LA INMATRICULACIÓN DE FINCAS: CONCEPTO....................................... 95 II. MEDIOS INMATRICULADORES...................................................................... 96 1. El expediente de dominio............................................................................... 96 2. Inmatriculación mediante títulos públicos...................................................... 99 A) El título público de adquisición del artículo 205....................................... 99 B) Otros títulos públicos inmatriculadores.................................................... 100 3. Las certificaciones de dominio........................................................................ 101 III. INSCRIPCIÓN DE DERECHOS REALES SOBRE FINCAS NO INMATRICULADAS................................................................................................................ 103 IV. LA DOBLE INMATRICULACIÓN..................................................................... 104
Capítulo 7 EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL I. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL.................................................................. 109 II. LA PETICIÓN DE INSCRIPCIÓN. EL PRINCIPIO DE ROGACIÓN................ 110 III. PRESENTACIÓN DEL TÍTULO EN SENTIDO FORMAL................................ 111 IV. EL ASIENTO DE PRESENTACIÓN................................................................... 114 1. Concepto y finalidad...................................................................................... 114 2. Procedencia del asiento de presentación......................................................... 116 3. Duración del asiento de presentación............................................................. 117 4. Efectos del asiento de presentación................................................................ 119 V. EL TRACTO SUCESIVO..................................................................................... 119 1. Concepto y significado................................................................................... 119 2. Modalidades del tracto sucesivo..................................................................... 122 3. El tracto abreviado......................................................................................... 122
Capítulo 8 EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL (continuación)
I. EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD. LA CALIFICACIÓN REGISTRAL................ 125 1. Concepto y ámbito de la calificación registral................................................ 125 2. Medios de calificación.................................................................................... 127 3. Plazo para calificar......................................................................................... 128
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4. El resultado de la calificación......................................................................... 129 5. Faltas subsanables e insubsanables................................................................. 132 6. Los recursos contra la calificación registral.................................................... 135 A) El recurso gubernativo contra la calificación del Registrador.................... 136 B) La impugnación judicial directa de la calificación registral....................... 139 C) El llamado recurso judicial....................................................................... 139
Capítulo 9 LA INSCRIPCIÓN Y LA PRIORIDAD REGISTRAL
I. LA INSCRIPCIÓN.............................................................................................. 141 1. El asiento de inscripción................................................................................. 141 2. Valor de la inscripción en la formación de los derechos reales. Inscripción constitutiva, declarativa y obligatoria............................................................. 142 3. El artículo 319 de la Ley Hipotecaria............................................................. 143 4. Inscripción y tradición................................................................................... 145 5. La inscripción y el acto nulo.......................................................................... 146 II. EL PRINCIPIO DE PRIORIDAD........................................................................ 147 1. Concepto y manifestaciones del principio...................................................... 147 2. Prioridad excluyente: el cierre del Registro..................................................... 148 3. Prioridad jerárquica: el rango hipotecario...................................................... 149
Capítulo 10 EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN: LA LEGITIMACIÓN REGISTRAL
I. EL PRINCIPIO DE PUBLICIDAD....................................................................... 153 II. LA LEGITIMACIÓN REGISTRAL..................................................................... 154 1. Formulación y significado.............................................................................. 154 2. Alcance de la presunción de exactitud del Registro........................................ 155 3. Eficacia procesal............................................................................................. 157 4. Ejercicio de las acciones reales derivadas de derechos inscritos. El artículo 41 de la Ley Hipotecaria..................................................................................... 158 A) La acción real registral: Concepto y naturaleza......................................... 158 B) Legitimación activa y pasiva..................................................................... 159 C) Breve referencia a los trámites del procedimiento y causas de la demanda de contradicción....................................................................................... 160
Capítulo 11 EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN: LA FE PÚBLICA REGISTRAL
I. LA FE PÚBLICA REGISTRAL............................................................................ 163 1. Concepto....................................................................................................... 163 2. El tercero hipotecario o tercero protegido por la fe pública registral.............. 164 3. Requisitos legales para ser tercero protegido.................................................. 165 4. Efectos de la protección registral.................................................................... 169 5. El artículo 32 de la Ley Hipotecaria y la protección del tercero..................... 172 6. Límites de la fe pública registral..................................................................... 175
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Capítulo 12 LA PRESCRIPCIÓN Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
I. LA PRESCRIPCIÓN Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD............................. 179 1. Prescripción conforme al Registro.................................................................. 179 A) Usucapión secundum tabulas.................................................................... 180 B) Prescripción extintiva secundum tabulas................................................... 181 2. Prescripción contra el Registro....................................................................... 181 A) Usucapión contra tabulas.......................................................................... 181 B) Prescripción extintiva contra tabulas........................................................ 184 3. Usucapión liberatoria..................................................................................... 185
Capítulo 13 LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS
I. APROXIMACIÓN AL CONCEPTO DE LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS..................................................................................................................... 189 II. CLASES DE ANOTACIONES PREVENTIVAS................................................... 190 1. Anotación de demanda de propiedad o de constitución, declaración, modificación o extinción de derechos reales............................................................. 190 2. Anotación preventiva de embargo.................................................................. 191 3. Anotación preventiva de secuestro y de prohibición de enajenar.................... 192 4. Anotación preventiva de demanda de incapacidad......................................... 193 5. Anotación preventiva del derecho hereditario................................................ 195 6. Anotación preventiva de legados.................................................................... 195 7. Anotación preventiva de créditos refaccionarios............................................ 197 8. Anotación preventiva por defectos subsanables de los títulos o por imposibilidad del Registrador...................................................................................... 199 9. Anotación preventiva a favor de los acreedores de una herencia, concurso o quiebra........................................................................................................... 200 III. CADUCIDAD Y CONVERSIÓN DE LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS..... 201
Capítulo 14 LOS DEMÁS ASIENTOS REGISTRALES
I. LAS NOTAS MARGINALES.............................................................................. 205 II. LA CANCELACIÓN........................................................................................... 206 1. Concepto y causas.......................................................................................... 206 2. Título de la cancelación................................................................................. 207 3. Efectos de la cancelación................................................................................ 209
Capítulo 15 LA RECTIFICACIÓN DE LAS INEXACTITUDES REGISTRALES
I. LAS INEXACTITUDES REGISTRALES............................................................. 211 1. Concepto y causas de las inexactitudes registrales.......................................... 211 2. Procedimientos de rectificación del Registro................................................... 212
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A) Inexactitud debida a falta de inscripción de una relación jurídica inmobiliaria. Reanudación del tracto sucesivo..................................................... 212 B) Inexactitud producida por la extinción de algún derecho inscrito o anotado. El procedimiento de liberación de gravámenes.......................................... 215 C) Inexactitud causada por nulidad o error de algún asiento......................... 216 D) Inexactitud derivada de falsedad, nulidad o defecto del título que hubiere motivado el asiento................................................................................... 218 3. La acción de rectificación del Registro........................................................... 218 4. Efectos de la rectificación............................................................................... 219
Capítulo 16 LA PUBLICIDAD FORMAL DEL REGISTRO
I. LA PUBLICIDAD FORMAL............................................................................... 221 1. Medios de hacer efectiva la publicidad formal............................................... 221 2. La exhibición de los libros del Registro.......................................................... 223 3. El acceso telemático al contenido de los libros............................................... 224 4. La nota simple informativa............................................................................ 224 5. Las certificaciones.......................................................................................... 225 6. Las certificaciones con información continuada............................................. 226
Capítulo 17 URBANISMO Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII.
LAS NORMAS URBANÍSTICAS Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.......... 227 PUBLICIDAD REGISTRAL Y URBANISMO..................................................... 229 CARÁCTER VOLUNTARIO U OBLIGATORIO DE LA INSCRIPCIÓN........... 231 EL PROBLEMA COMPETENCIAL.................................................................... 232 EL TÍTULO EN SENTIDO MATERIAL............................................................. 233 EL TÍTULO EN SENTIDO FORMAL................................................................ 236 IDEA GENERAL DEL PROYECTO DE EQUIDISTRIBUCIÓN......................... 236 NOTA MARGINAL DE INICIACIÓN DEL PROCEDIMIENTO DE EQUIDISTRIBUCIÓN....................................................................................................... 239 1. Finalidad y alcance de la nota marginal......................................................... 239 2. Legitimación para solicitar la práctica de la nota marginal............................ 239 3. Momento en que puede ser solicitada la nota marginal.................................. 240 4. Duración de la nota marginal......................................................................... 240 IX. POSIBLE PROBLEMÁTICA EN RELACIÓN A LAS FINCAS Y APROVECHAMIENTOS DE ORIGEN..................................................................................... 240 1. Inmatriculación, rectificación de descripción y formación de fincas de origen... 241 A) Inmatriculación de fincas de origen........................................................... 241 B) Rectificación de la descripción registral de fincas de origen....................... 242 C) Formación de fincas de origen.................................................................. 243 2. Reanudación del tracto sucesivo interrumpido sobre las fincas de origen....... 243 A) Que los títulos públicos intermedios tan sólo estuviesen pendientes de inscripción................................................................................................ 244 B) Que la inscripción contradictoria tenga más de treinta años de antigüedad........................................................................................................... 244
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C) Que la inscripción contradictoria tenga treinta o menos de treinta años de antigüedad................................................................................................ 245 3. Doble inmatriculación de las fincas de origen................................................. 245 4. Fincas de titularidad desconocida o cuyo titular se halle en ignorado paradero................................................................................................................... 246 5. Fincas de origen de titularidad controvertida................................................. 247
Capítulo 18 URBANISMO Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD (continuación)
I. RÉGIMEN DE LOS DERECHOS REALES, CARGAS Y SITUACIONES JURÍDICAS INSCRITAS SOBRE LAS FINCAS DE ORIGEN..................................... 249 1. Titularidades condicionales, derechos y cargas incompatibles con la ordenación urbanística..................................................................................................... 249 2. Titularidades, derechos y cargas compatibles con las determinaciones de la ordenación urbanística................................................................................... 250 A) Una finca de origen y una de resultado..................................................... 250 B) Una finca de origen y varias de resultado.................................................. 251 C) Varias fincas de origen y una de resultado................................................. 251 D) Varias fincas de origen y varias de resultado............................................. 251 3. Imposibilidad de subsistencia de derechos o cargas compatibles con las determinaciones de la ordenación urbanística........................................................ 251 II. TÍTULO PARA LA INSCRIPCIÓN DEL PROYECTO DE EQUIDISTRIBUCIÓN.................................................................................................................. 252 1. Título inscribible............................................................................................ 252 2. Circunstancias que ha de contener el título.................................................... 253 III. CALIFICACIÓN REGISTRAL DEL PROYECTO............................................... 254 IV. INSCRIPCIÓN DEL PROYECTO DE EQUIDISTRIBUCIÓN............................ 256 V. PRÁCTICA DE LOS ASIENTOS POSTERIORES A LA NOTA MARGINAL DE INICIACIÓN DEL PROYECTO......................................................................... 258 1. Inscripción de las fincas de resultado y cancelación de las inscripciones de dominio de fecha posterior a la nota.............................................................. 259 2. Cancelación de derechos y cargas inscritos con posterioridad a la fecha de la nota............................................................................................................... 260 3. Nota marginal de referencia a la cancelación formal...................................... 261 4. Procedimientos para la rectificación de la inscripción de la finca de resultado en caso de cancelación formal........................................................................ 261 VI. AFECCIÓN DE LAS FINCAS DE RESULTADO AL CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE URBANIZAR....................................................................... 263
Abreviaturas AAMN Anales de la Academia Matritense del Notariado AC Actualidad Civil ADC Anuario de Derecho Civil ADGRN Anuario de la Dirección General de los Registros y del Notariado AP Audiencia Provincial APDC Asociación de Profesores de Derecho civil Art. Artículo BCNG Boletín del Colegio Notarial de Granada BCNR Boletín del Colegio Nacional de Registradores BCRE Boletín del Colegio de Registradores de España BGB Código Civil Alemán BOE Boletín Oficial del Estado CCAA Comunidades Autónomas Cc Código civil CCJC Cuadernos Civitas de Jurisprudencia Civil C de c Código de comercio CDJ Cuadernos de Derecho Judicial CDR Cuadernos de Derecho Registral CE Constitución Española cfr. confróntese cit. citado Coord. Coordinador DGRN Dirección General de los Registros y del Notariado Ed. Edición IDGRN Instrucción de la Dirección General de los Registros y del Notariado LAPT Ley de Aprovechamiento por Turnos de bienes inmuebles LAR Ley de Arrendamientos Rústicos LAU Ley de Arrendamientos Urbanos LC Ley Concursal LCGC Ley de Condiciones Generales de la Contratación LEC Ley de Enjuiciamiento Civil LEF Ley de Expropiación Forzosa LH Ley Hipotecaria LJV Ley de Jurisdicción Voluntaria
16 LL LM LMEA L Mont. LN LOE LOPDCP LOPJ LPAP LPE LPH LPI LPM LRLH y TRLCI
Abreviaturas
La Ley Ley de minas Ley de Modernización de las Explotaciones Agrarias Ley de Montes Ley del Notariado Ley de Ordenación de la Edificación Ley Orgánica de Protección de Datos de Carácter Personal Ley Orgánica del Poder Judicial Ley del Patrimonio de las Administraciones Públicas Ley de Patrimonio del Estado Ley de Propiedad Horizontal Ley de Propiedad Intelectual Ley de Patentes y Modelos de utilidad Ley de Reforma de la Ley Hipotecaria y del Texto Refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario LRC Ley del Registro Civil LRDA Ley de Reforma y Desarrollo Agrario LRJAP Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común NCRH Normas Complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria OM Orden Ministerial p. página pár. párrafo pp. páginas p. ej. por ejemplo RADP Revista Aranzadi de Derecho Patrimonial RAP Revista de Administración Pública RBEL Reglamento de Bienes de Entidades Locales RC Registro Civil RCDI Revista Crítica de Derecho Inmobiliario RD Real Decreto RDBB Revista de Derecho Bancario y Bursátil RDC Revista de Derecho Civil RDGRN Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado RDL Real Decreto Ley RDLeg Real Decreto-Legislativo RDN Revista de Derecho Notarial
Abreviaturas
17
RDPatr. Revista de Derecho Patrimonial RDP Revista de Derecho Privado RDU Revista de Derecho Urbanístico RFDUG Revista de la Facultad de Derecho de la Universidad de Granada RGAUV Registro General de Actos de Última Voluntad RGD Revista General de Derecho RGLJ Revista General de Legislación y Jurisprudencia RH Reglamento Hipotecario RJ Repertorio de Jurisprudencia Aranzadi RJC Revista Jurídica de Cataluña RJN Revista Jurídica del Notariado RM Registro Mercantil RN Reglamento Notarial RP Registro de la Propiedad RRC Reglamento del Registro Civil S Sentencia SAN Sentencia de Audiencia Nacional SAP Sentencia de Audiencia Provincial SAT Sentencia de Audiencia Territorial SJPI Sentencia del Juzgado de Primera Instancia ss. siguientes SS Sentencias STC Sentencia del Tribunal Constitucional STS Sentencia del Tribunal Supremo STSJ Sentencia del Tribunal Superior de Justicia TC Tribunal Constitucional TRLA Texto Refundido de la Ley de Aguas TRLCI Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario TRLGDCU Texto Refundido de la Ley General para la defensa de los Consumidores y Usuarios TRLS Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana TS Tribunal Supremo TSJ Tribunal Superior de Justicia vid. véase vol. Volumen VV.AA. Varios autores ZGB Código civil Suizo
Obras generales ÁLVAREZ CAPEROCHIPI, Derecho Inmobiliario Registral, 3ª ed., Pamplona, 2010. AMORÓS GUARDIOLA, Sobre el Derecho Inmobiliario Registral y su posible autonomía, Madrid, 1967. ÁVILA ÁLVAREZ, Comentarios a las Reformas Hipotecarias de 1982-1984, Madrid, 1985. CAMY SÁNCHEZ-CAÑETE, Comentarios a la Legislación Hipotecaria, VII vols., 3.ª ed., Pamplona, 1982-1983. CANO TELLO, Iniciación al Estudio del Derecho Hipotecario, 2.ª ed., Madrid, 1992. CASSO Y ROMERO, Derecho Hipotecario o del Registro de la Propiedad, Madrid, 1946. COSSÍO Y CORRAL, Instituciones de Derecho Hipotecario, ed. revisada y puesta al día por M. DE COSSÍO MARTÍNEZ, Madrid, 1986. CRISTÓBAL MONTÉS, Introducción al Derecho Inmobiliario Registral, Zaragoza, 1986. CHICO ORTIZ, Estudios sobre Derecho Hipotecario, 2 vols., Madrid, 2000. DÍEZ-PICAZO, Fundamentos del Derecho Civil Patrimonial, vol. III, Las relaciones jurídicoreales. El Registro de la Propiedad. La posesión, ed. Aranzadi, Cizur Menor, 2012. ESPINOSA INFANTE, Manual de Derecho Hipotecario, Madrid, 2003. GARCÍA GARCÍA, Derecho Inmobiliario Registral o Hipotecario, 5 vols., Madrid, 1988 a 2002. GÓMEZ DE LA SERNA, La Ley hipotecaria, comentada y concordada con la legislación anterior española y extranjera, 2 vols., Madrid, 1862. GÓMEZ GÁLLIGO Y POZO CARRASCOSA, Lecciones de Derecho Hipotecario, Madrid, 2000. GONZÁLEZ MARTÍNEZ, J., Estudios de Derecho Hipotecario y Derecho Civil, 3 tomos, Madrid, 1948. HERMIDA LINARES, Problemas Fundamentales de Derecho Inmobiliario Registral, Madrid, 1973. HERNÁNDEZ GIL, F., Introducción al Derecho Hipotecario, 2.ª ed., Madrid, 1970. LACRUZ BERDEJO Y SANCHO REBULLIDA, Lecciones de Derecho Inmobiliario Registral, Barcelona, 1957; Derecho Inmobiliario Registral, 2.ª ed., Madrid, 2003. LA RICA Y ARENAL, Comentarios a la Ley de Reforma Hipotecaria, Madrid, 1946; Comentarios a la reforma del Reglamento hipotecario, 2 vols., Madrid, 1948. MANZANO SOLANO y MANZANO FERNÁNDEZ, Instituciones de Derecho Registral Inmobiliario, Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, Madrid, 2008. MARÍN PÉREZ, Introducción al Derecho Registral, Madrid, 1947. MONSERRAT VALERO, Derecho Inmobiliario Registral, Madrid, 2000. MORENO-LUQUE CASARIEGO y otros, Derecho Inmobiliario Registral, Madrid, 1988.
20
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