REFORMANDO LAS TENENCIAS DE LA VIVIENDA
derecho de la vivienda
“La seguridad en la tenencia es una piedra angular del derecho a una vivienda adecuada. Uno no puede existir sin la otra”. Con esta frase inicia el prólogo a la presente obra Leilani Farha, relatora especial de la ONU para la vivienda y describe muy acertadamente la importancia del adecuado funcionamiento de las tenencias de la vivienda para garantizar el derecho a esta. En el libro, diversos autores, académicos y prácticos, nacionales e internacionales, hacen un recorrido crítico por las formas de tenencia clásicas de la vivienda -la propiedad y el alquiler- en España, analizando de una manera interdisciplinar su funcionamiento y proponiendo mecanismos para optimizarlas de forma que cumplan con la función que tienen encomendada. Sistemáticamente, el trabajo se divide en cuatro partes: Derecho a la vivienda y políticas de vivienda, Hacia un nuevo marco de los arrendamientos urbanos de vivienda, Vivienda en propiedad, hipoteca y Registro y, finalmente, la Búsqueda de una Tributación asequible para promocionar el acceso a la vivienda.
(Directores)
Esther Muñiz Espada Sergio Nasarre Aznar Estela Rivas Nieto Ángel Urquizu Cavallé (Directores)
Un hogar para tod@s
REFORMANDO LAS TENENCIAS DE LA VIVIENDA
derecho de la vivienda
Esther Muñiz Espada Sergio Nasarre Aznar Estela Rivas Nieto Ángel Urquizu Cavallé
Este volumen es el primer número de la nueva Colección de la editorial Tirant lo Blanch sobre “Derecho de la vivienda”, dedicada al estudio y difusión de esta temática desde sus más variadas perspectivas y con una innovadora metodología, donde el lector pueda hallar la información más actualizada y las respuestas a los retos siempre desafiantes que presenta el complejo fenómeno de la vivienda.
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derecho de la vivienda
REFORMANDO LAS TENENCIAS DE LA VIVIENDA Un hogar para tod@s
COMITÉ CIENTÍFICO DE LA EDITORIAL TIRANT LO BLANCH María José Añón Roig
Javier de Lucas Martín
Ana Cañizares Laso
Víctor Moreno Catena
Catedrática de Filosofía del Derecho de la Universidad de Valencia Catedrática de Derecho Civil de la Universidad de Málaga
Jorge A. Cerdio Herrán
Catedrático de Teoría y Filosofía de Derecho. Instituto Tecnológico Autónomo de México
José Ramón Cossío Díaz Ministro de la Suprema Corte de Justicia de México
Eduardo Ferrer Mac-Gregor Poisot Presidente de la Corte Interamericana de Derechos Humanos. Investigador del Instituto de Investigaciones Jurídicas de la UNAM
Owen Fiss
Catedrático emérito de Teoría del Derecho de la Universidad de Yale (EEUU)
José Antonio García-Cruces González Catedrático de Derecho Mercantil de la UNED
Luis López Guerra
Juez del Tribunal Europeo de Derechos Humanos Catedrático de Derecho Constitucional de la Universidad Carlos III de Madrid
Ángel M. López y López
Catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Sevilla
Marta Lorente Sariñena
Catedrática de Historia del Derecho de la Universidad Autónoma de Madrid
Catedrático de Filosofía del Derecho y Filosofía Política de la Universidad de Valencia Catedrático de Derecho Procesal de la Universidad Carlos III de Madrid
Francisco Muñoz Conde
Catedrático de Derecho Penal de la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla
Angelika Nussberger
Jueza del Tribunal Europeo de Derechos Humanos. Catedrática de Derecho Internacional de la Universidad de Colonia (Alemania)
Héctor Olasolo Alonso
Catedrático de Derecho Internacional de la Universidad del Rosario (Colombia) y Presidente del Instituto Ibero-Americano de La Haya (Holanda)
Luciano Parejo Alfonso
Catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad Carlos III de Madrid
Tomás Sala Franco
Catedrático de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social de la Universidad de Valencia
Ignacio Sancho Gargallo
Magistrado de la Sala Primera (Civil) del Tribunal Supremo de España
Tomás S. Vives Antón
Catedrático de Derecho Penal de la Universidad de Valencia
Ruth Zimmerling
Catedrática de Ciencia Política de la Universidad de Mainz (Alemania)
Procedimiento de selección de originales, ver página web: www.tirant.net/index.php/editorial/procedimiento-de-seleccion-de-originales
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ESTHER MUÑIZ ESPADA SERGIO NASARRE AZNAR ESTELA RIVAS NIETO ÁNGEL URQUIZU CAVALLÉ Directores
Valencia, 2018
Copyright ® 2018 Todos los derechos reservados. Ni la totalidad ni parte de este libro puede reproducirse o transmitirse por ningún procedimiento electrónico o mecánico, incluyendo fotocopia, grabación magnética, o cualquier almacenamiento de información y sistema de recuperación sin permiso escrito de los autores y del editor. En caso de erratas y actualizaciones, la Editorial Tirant lo Blanch publicará la pertinente corrección en la página web www.tirant.com. COLECCIÓN DERECHO DE LA VIVIENDA Director
SERGIO NASARRE AZNAR
© AAVV
© TIRANT LO BLANCH EDITA: TIRANT LO BLANCH C/Artes Gráficas, 14 - 46010 - Valencia TELFS.: 96/361 00 48 - 50 FAX: 96/369 41 51 Email:tlb@tirant.com www.tirant.com Librería virtual: www.tirant.es ISBN: 978-84-9169-607-0 MAQUETA: Tink Factoría de Color Si tiene alguna queja o sugerencia, envíenos un mail a: atencioncliente@tirant.com. En caso de no ser atendida su sugerencia, por favor, lea en www.tirant.net/index.php/empresa/politicas-deempresa nuestro Procedimiento de quejas. Responsabilidad Social Corporativa: http://www.tirant.net/Docs/RSCTirant.pdf
AUTORES Gemma Caballé Fabra Luis Humberto Clavería Gosálbez Fanny Cornette Dolores Dizy Menéndez Maria Font i Mas Ángeles Galiana Saura Maria Olinda Garcia Juan Antonio García García Rosa Maria Garcia Teruel Javier Gómez Gálligo Begoña González Acebes Núria Lambea Llop Luis Miguel López Fernández Elga Molina Roig María José Moral Moro Fernando Moreno Mozo Lorena Mullor Gómez Esther Muñiz Espada Sergio Nasarre Aznar Pedro de Pablo Contreras Tomás-Miguel Pizarro Montero Estela Rivas Nieto Beatriz Sáenz de Jubera Higuero Marta Santos Silva Héctor Simón Moreno Giuseppe Spoto Asimina Tsalpatourou Ángel Urquizu Cavallé Diego Vigil de Quiñones Otero Milenka Villca Pozo Kurt Xerri
Índice Los autores............................................................................................................. 13 Prólogo................................................................................................................... 23 Leilani Farha
Introducción.......................................................................................................... 27 I. DERECHO A LA VIVIENDA Y POLÍTICA DE VIVIENDA La naturaleza jurídica del derecho subjetivo a la vivienda....................................... 33 Ángeles Galiana Saura
Naturaleza jurídica, contenido y efectos de la regulación de un derecho fundamental a la vivienda en la Constitución Española........................................................... 53 Héctor Simón Moreno
La vivienda como objeto especial del Derecho civil.................................................... 89 Gemma Caballé Fabra
El valor económico de la vivienda........................................................................... 115 Tomás-Miguel Pizarro Montero
Políticas públicas en la vivienda............................................................................. 147 Dolores Dizy Menéndez
La política de vivienda y el Derecho civil................................................................. 185 Sergio Nasarre Aznar Elga Molina Roig
II. HACIA UN NUEVO MARCO LEGAL DE LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS DE VIVIENDA Parámetros para un nuevo marco de los arrendamientos urbanos de vivienda tras la Nueva Agenda Urbana de Habitat III................................................................. 245 Sergio Nasarre Aznar Elga Molina Roig
Alquiler y registro de la propiedad............................................................................ 277 Pedro de Pablo Contreras
La naturaleza jurídica de la rehabilitación por renta en la Ley de arrendamientos urbanos.............................................................................................................. 315 Rosa Maria Garcia Teruel
La subrogación mortis causa en el contrato de arrendamiento urbano para uso de vivienda............................................................................................................. 339 Begoña González Acebes
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Índice
El arrendatario ante el desahucio............................................................................ 363 Beatriz Sáenz de Jubera Higuero
El Fondo social de las viviendas de las entidades bancarias...................................... 391 Lorena Mullor Gómez
La gestión de la vivienda en alquiler social desde una perspectiva comparada........... 405 Núria Lambea Llop
Régimen jurídico de las viviendas vacacionales y competencias legislativas de las Comunidades Autónomas.................................................................................... 427 Juan Antonio García García
El contrato internacional de arrendamiento de bienes inmuebles en la Unión Europea.. 459 Maria Font i Mas
Buenas prácticas de los modelos arrendaticios alemán, austríaco y suizo................... 489 Marta Santos Silva
Introducción al Derecho francés de arrendamientos y vivienda.................................. 511 Fanny Cornette Asimina Tsalpatourou
El régimen portugués del arrendamiento de vivienda................................................ 541 Maria Olinda Garcia
Los arrendamientos urbanos en Malta.................................................................... 555 Kurt Xerri
III. VIVIENDA EN PROPIEDAD, HIPOTECA Y REGISTRO En el proceso de transposición de la directiva del crédito hipotecario.......................... 583 Esther Muñiz Espada
Cláusulas abusivas e hipoteca. Por una reforma acabada........................................ 639 Luis Humberto Clavería Gosálbez
Medidas de reforma del sistema hipotecario español.................................................. 665 Javier Gómez Gálligo
La subrogación real urbanística y las disfunciones provocadas en relación con la hipoteca: los costes de un régimen jurídico manifiestamente mejorable.................... 693 Luis Miguel López Fernández
El Registro como instrumento del mercado inmobiliario: posibles mejoras................... 723 Diego Vigil de Quiñones Otero
Sistemas generales para la enajenación forzosa de la vivienda previstos en la Ley de Enjuiciamiento Civil........................................................................................... 749 María José Moral Moro
La especialidad de la vivienda familiar: uso, propiedad e hipoteca en el ámbito de las cargas del matrimonio......................................................................................... 791 Fernando Moreno Mozo
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Índice
Algunas reflexiones sobre la hipoteca inmobiliaria en Italia...................................... 847 Giuseppe Spoto
IV. LA NECESIDAD DE UNA TRIBUTACIÓN ASEQUIBLE PARA LA PROMOCIÓN DEL ACCESO A LA VIVIENDA El tratamiento fiscal del arrendamiento de vivienda: análisis y propuestas de mejora. 863 Estela Rivas Nieto
Tributación asequible a la promoción del acceso a la vivienda: propuestas de reforma en los impuestos que gravan la adquisición de la vivienda.................................... 891 Milenka Villca Pozo
La tributación de la vivienda de los no residentes en territorio español: análisis y propuestas de reforma normativa en referencia al Impuesto sobre la Renta de no Residentes........................................................................................................... 917 Ángel Urquizu Cavallé
Los autores Gemma Caballé Fabra (L’Ampolla, 1992) es investigadora predoctoral en la Cátedra UNESCO de Vivienda de la Universitat Rovira i Virgili (URV) con beca FI-DGR (2017) de la Generalitat de Cataluña. Graduada en Derecho (2014) con el premio extraordinario y Máster en Derecho de la Empresa y la Contratación (2015) también con el premio extraordinario. Su principal línea de investigación está relacionada con la profesión de la intermediación inmobiliaria, los “condohoteles”, las tenencias intermedias, las políticas de vivienda y el concepto de vivienda. Ha realizado dos estancias de investigación en el Reino Unido, en la Universidad de Essex (2015) y en la Universidad de Cambridge (2017). Ha participado en diversos congresos nacionales e internacionales, como por ejemplo, de la European Network for Housing research (ENHR). Ha sido investigadora principal en un proyecto financiado por la Fundación Banco Sabadell en el 2016 que lleva por título: “El régimen jurídico de los condohoteles”. También es profesora en el Grado de Derecho (URV) y en el Curso de Agentes Inmobiliarios (Fundación URV). Luis Humberto Clavería Gosálbez (Córdoba, 1948) es Catedrático de Derecho civil de la Universidad de Sevilla. Junto a sus tareas docentes, se ha ocupado de la investigación, especializándose preferentemente en la doctrina general del contrato, con importantes publicaciones sobre la causa, la ineficacia, la interpretación y las condiciones generales, mereciendo destacarse, en otros campos, relevantes aportaciones en materia de matrimonio y de derecho a la intimidad y al honor. Es autor de numerosas publicaciones, conferenciantes en prestigiosas universidades extranjeras y nacionales; director de varios proyectos de investigación; miembro de numerosos comités internacionales, entre ellos de la Academia de iusprivatistas de Pavía y director de más 30 tesis doctorales. Fanny Cornette defendió su tesis doctoral sobre la Notificación de Documentos en el Extranjero en la Universidad de Rouen (Francia) en 2011. Ha estado trabajando en la Universidad de Delft de 2012 a 2015 e involucrada en el proyecto Tenlaw, un proyecto europeo sobre el alquiler de viviendas. Desde diciembre de 2015 colabora con regularidad con la revista francesa La revue des loyers analizando casos de jurisprudencia relacionados con la vivienda. Es coautora de varios libros de derecho internacional privado (Droit international de l’exécution 2011, Mes TD en droit international privé 2016) y autora de un libro (La notification internationale des actes 2016). Ha trabajado durante dos años como secretaria de actas en la Conferencia de La Haya de Derecho Internacional Privado y ha sido consultora de la Unión Internacional de Oficiales Judiciales (UIHJ), lo que le ha llevado a crear su empresa como traductora jurídica —ABCthemis— en paralelo a su trabajo académico.
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Los autores
Dolores Dizy Menéndez es Doctora en Ciencias Económicas y Empresariales (premio extraordinario) y Profesora Titular de Economía Aplicada en la Universidad Autónoma de Madrid. Su labor investigadora se ha centrado en aspectos relacionados con la protección social, los servicios públicos, la tributación personal y empresarial y la fiscalidad internacional; participa regularmente como ponente en seminarios sobre fraude fiscal y prevención del blanqueo de capitales. Ha colaborado en importantes proyectos de investigación competitivos financiados por la Unión Europea (Fondo Social Europeo y Parlamento Europeo), la Administración pública española (I+D+I, Ministerio de Trabajo, Seguridad Social ) y entidades privadas (BBVA, Seopán, Instituto Edad&Vida…), cuyos resultados han sido presentados en congresos nacionales e internacionales y publicados en revistas profesionales especializadas. Ha sido galardonada con el Premio Extraordinario de Tesis Doctoral, el II Premio Círculo de Empresarios (compartido) y el I Premio Fundación Edad &Vida (compartido). Desde el año 1995 es miembro del Comité Científico Internacional de Servicios Públicos del Centre International de Recherches et d’informations sur l’Economie Publique, Social et Corporative (CIRIEC), interviniendo en proyectos de investigación internacionales sobre servicios públicos de interés general. Maria Font i Mas (Torredembarra, 1975). Es profesora agregada de Derecho internacional privado en la Universitat Rovira i Virgili. Es Doctora europea en Derecho por la Universidad de Barcelona (2009). Ejerce como responsable del área de conocimiento de Derecho Internacional privado y coordina la clínica jurídica-APS del Máster de Derecho de la empresa y de la contratación (URV). Es miembro investigador de la Cátedra UNESCO de Vivienda. Ha participado en varios proyectos de investigación competitivos de los que cuáles tres son de la Unión europea. Entre las líneas de investigación figuran la persona jurídica en ámbito internacional, derechos humanos y empresa, el multilingüismo de la UE y problemas de traducción de los Reglamentos de DIPr, la compraventa y arrendamiento internacional de inmuebles. Destaca el estudio de la libre circulación de los documentos públicos en ámbito de la UE desde las distintas funciones: ejecutivas, registrales, probatorias, así como, respecto a la autentificación de los documentos. Cuenta con pluralidad de capítulos de libro y artículos publicados, y ha impartido ponencias nacionales e internacionales. Ángeles Galiana Saura (Tarragona, 1974). Profesora Agregada (Contratada Doctora) de Filosofía del Derecho en la Facultad de Ciencias Jurídicas de la Universitat Rovira i Virgili. Autora de dos libros (La legislación en el Estado de Derecho, Dykinson, 2003, y La ley: entre la razón y la experimentación, Tirant lo Blanch, 2007), sus campos de investigación son principalmente la Teoría y Técnica legislativa, los Derechos Humanos y el Derecho a la Vivienda. Ha participado en la realización de trabajos de investigación pre-legislativos
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y en la elaboración de propuestas normativas por encargo de organismos públicos (autonómicos y locales), destacando los estudios efectuados para la preparación y tramitación de la Ley sobre Centros de Culto y la redacción de la Memoria justificativa del Reglamento de Centros de Culto de la Generalitat de Catalunya. Es miembro de la Cátedra UNESCO de Vivienda (URV), del Centro de Estudios de Derecho Ambiental (URV) y de la Red HURI-AGE, El tiempo de los derechos. Maria Olinda Garcia. Doctora en Derecho civil por la Facultad de Derecho de la Universidad de Coimbra, profesora de derecho civil y derecho procesal en esta Facultad; profesora visitante de la Universidad de Macao (China) y de la Universidad de Luanda (Angola). Autora de varias publicaciones, sobre todo en derecho de los contratos y de arrendamiento. Juan Antonio García García (Santa Cruz de Tenerife, 1963). Es Profesor contratado doctor de Derecho Civil en la Universidad de la Laguna. Ha desempeñado durante más de 15 años funciones de Magistrado Suplente en la Audiencia Provincial de Santa Cruz de Tenerife, así como las funciones de Vicesecretario General de la ULL y en la actualidad es Vicedecano de Derecho. Ha sido evaluado favorablemente de dos sexenios de investigación por ANECA. Su principal línea de investigación se ha centrado en el estudio de cuestiones fronterizas entre el derecho público y el derecho privado, singularmente centradas en el derecho inmobiliario y en el derecho registral inmobiliario. Fruto de esa investigación lo constituyen destacadamente mis artículos sobre “Identificación de fincas registrales e incorporación de la calificación administrativa correspondiente” o “Presupuestos legales para la aplicación de un peculiar régimen jurídico registral a las fincas colindantes con el dominio público marítimo-terrestre”. Del mismo modo me he ocupado de estudiar la ampliación de la información territorial relevante a los efectos jurídico registrales con estudios como “El registro de la propiedad como instrumento al servicio de la protección de lugares naturales y su proyección sobre la seguridad del tráfico inmobiliario privado”, que, además, fue fruto de una estancia de más de 2 meses, en el año 2016, en la Universidad Paris-Pantheon, así como de otra estancia previa en la Universidad de Bolonia en el año 2015. Rosa Maria Garcia Teruel (Barcelona, 1991). Doctora en Derecho con mención internacional. Es investigadora postdoctoral en la Cátedra UNESCO de vivienda y fue beneficiaria de las ayudas para llevar a cabo la tesis doctoral de la Generalitat de Cataluña (FI-DGR 2015). Participa en varios proyectos de investigación competitivos y ha publicado artículos y capítulos de libro en materia de tenencias de la vivienda. Ha llevado a cabo una estancia de investigación en el Zentrum für Europäische Rechtspolitik de la Universidad de Bremen (Alemania). Ha presentado comunicaciones y ha sido ponente en congresos tanto a nivel nacional como internacional y es docente
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en el Grado de Derecho (URV) y en el Curso de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (FURV). Javier Gómez Galligo. Doctor en Derecho. Registrador de la propiedad y mercantil, y Notario (excedente). Director General de los Registros y del Notariado. Vocal permanente de la Comisión General de Codificación. Consejero-secretario de la Revista Crítica de Derecho Inmobiliario. Académico (correspondiente) de Jurisprudencia y Legislación. Ha obtenido la acreditación de Catedrático de Derecho Civil por la Agencia de Calidad Universitaria de Cataluña (AQU). Autor de 7 libros, 53 artículos en revistas jurídicas, 41 estudios en obras colectivas. Begoña González Acebes (Valladolid, 1967). Es Profesora contratada Doctora en la Universidad de Valladolid. Su principal línea de investigación ha sido el Derecho sucesorio, aunque también ha publicado trabajos en el resto de las disciplinas integrantes del Derecho civil. Ha participado en numerosos proyectos de investigación competitivos. Coordinadora del Máster de Comercio Exterior de la Universidad de Valladolid. Pertenece asimismo al Grupo de investigación para el estudio del Derecho civil Europeo reconocido por Consejo de Gobierno de la Universidad de Valladolid de 31 de mayo de 2005. Núria Lambea Llop (Tarragona, 1990). Es investigadora predoctoral en la Cátedra UNESCO de Vivienda de la Universitat Rovira i Virgili y tiene una beca FI-DGR de la Generalitat de Cataluña para su doctorado en modelos de gestión de vivienda social. Es licenciada en Derecho y tiene un Máster en Derecho de la Empresa y de la Contratación (con el premio extraordinario) por la misma Universitat Rovira i Virgili. Fruto de su investigación ha publicado seis artículos científicos y seis capítulos de libro. También ha participado en congresos tanto a nivel nacional como internacional. Ha realizado dos estancias de investigación en la TU Delft (Países Bajos) y en la Universidad de Birmingham (Reino Unido). Sus líneas de investigación principales son las políticas de vivienda, la vivienda social, las tenencias intermedias y los pisos turísticos. Luis Miguel López Fernández. Funcionario de organismos autónomos en situación de excedencia voluntaria; licenciado en Derecho, Master en Derecho y Economía de la Empresa por la Escuela Libre de Derecho y Economía y Doctor en Derecho. Profesor Titular de Derecho Civil en la Universidad Autónoma de Madrid, donde imparte docencia desde el curso 1989-90. Autor de numerosas monografías, colaboraciones en libros colectivos y artículos doctrinales sobre Derechos Reales, Registro de la Propiedad, Urbanismo y Vivienda, Derecho de Daños y Derecho de Contratos; ha intervenido también como ponente en numerosos cursos, organizados por prestigiosas entidades públicas y privadas, sobre esas mismas materias.
Los autores
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Elga Molina Roig. Investigadora de la Cátedra UNESCO de Vivienda y profesora de derecho civil de la Universitat Rovira i Virgili. Responsable de la bolsa de viviendas del Consell Comarcal del Tarragonès. Ha participado en la redacción de unos principios sobre una legislación sobre arrendamientos urbanos en Cataluña para la Generalitat de Cataluña (2016-2017), ha comparecido ante la Comisión de Territorio y Sostenibilidad del Parlamento de Cataluña en relación a la Proposición de Ley de medidas urgentes para la Vivienda (2015), ha colaborado en dos proyectos de investigación con la Comisión europea y ha realizado más de veinte conferencias sobre el sector de la vivienda, con la publicación de nueve trabajos sobre la materia, especialmente sobre arrendamientos urbanos. Actualmente realiza la tesis doctoral sobre el arrendamiento urbano como forma de acceso a la vivienda (2017). María José Moral Moro, profesora Titular de Derecho Procesal en la Facultad de Derecho de la Universidad de Valladolid. Vicedecana de postgrado, Miembro del Instituto Iberoamericano de Derecho Procesal. Directora del Master en Estudios Jurídicos avanzados, Coordinadora de la Prácticas en empresa de la Universidad de Valladolid. Miembro del Grupo de Investigación Reconocido en Derecho concursal de la competencia y la distribución. Fernando Moreno Mozo (Alamillo, Ciudad Real, 1960) es profesor Contratado Doctor de Derecho Internacional Privado de la Universidad de Sevilla, donde se licenció y doctoró con sobresaliente por unanimidad cum laude. Ha ejercido la abogacía durante varios años y es profesor de esta Universidad desde 1993, donde ha desarrollado desde entonces su tarea docente e investigadora. Miembro de los Grupos de Investigación “El contenido del contrato” y “Reformando las tenencias de las Vivienda”, es autor, en materia de Derecho civil, de la monografía Cargas del matrimonio y alimentos y de artículos y capítulos de libro relativos al nasciturus y concepturus, al nacimiento, la muerte, la preterición y otros aspectos del Derecho sucesorio; asimismo es autor de estudios sobre Derecho internacional privado. Becado por la Asociación Iberoamericana de Postgrado para una estancia en la universidad de Caldas (Manizales, Colombia), impartió en ésta y en otras universidades de Colombia numerosas clases y conferencias. Su actividad académica en el extranjero también se ha desarrollado en Cuba, en cuyas universidades de La Habana y de Santiago de Cuba ha impartido variadas conferencias y cursos de postgrado. Lorena Mullor (Alcoy, 1978). Es licenciada en Economía por la Universidad de Alicante, con postgrado en Análisis de Fundamentos Económicos y máster en Dirección de empresas inmobiliarias y constructoras por la Universidad Politécnica de Madrid. Con más 14 años de experiencia en el mercado hipotecario, ha sido gerente de la Asociación Hipotecaria Española, miembro del Comité ejecutivo de la Federación Hipotecaria Europa y representante del mercado hipotecario español en la Comisión de seguimiento del Fondo
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Los autores
Social de Viviendas. Actualmente es Asesora en el Departamento de Public Policy y Asuntos Internacionales de la Asociación Española de Banca. Esther Muñiz Espada. (León, 1968). Catedrático de Derecho civil de la Universidad de Valladolid, es autora de varias monografías y numerosas publicaciones científicas; directora y miembro de diversos comités científicos; investigadora principal de distintos proyectos de investigación; visiting professor en diferentes universidades extranjeras; ha participado en la elaboración y en el desarrollo de trabajos prelegislativos; codirectora de la revista International Journal of Land law y del Network of Science International Research Group on urban and rural land property development. Vicepresidente del European Council for Rural Law, órgano consultivo de Bruselas y miembro Observador de la FAO y el Consejo de Europa. Sergio Nasarre Aznar (Tarragona, 1974). Es Catedrático de Derecho Civil en la Universitat Rovira i Virgili, Director de su Cátedra UNESCO de Vivienda y Magistrado Suplente en la Audiencia Provincial de Tarragona. Es Doctor europeo en Derecho y Máster en Economía Inmobiliaria por la Universidad de Cambridge. Desde 2008 es Académico Correspondiente de la Real Academia de Jurisprudencia y Legislación. Le ha sido concedido el Premio ICREA a la excelencia de la investigación 2016-2020. Consultor en varios organismos internacionales como la Comisión Europea, la FAO o Amnistía Internacional. Es autor de diversos libros sobre el mercado hipotecario y derecho de daños, ha coordinado cuatro más y es autor de más de 80 trabajos científicos, al tiempo que ha impartido más de 130 conferencias en 14 países europeos. Ha participado en la elaboración de cinco normas relacionadas con la vivienda. Es investigador principal de diez proyectos de investigación competitivos y ha participado en algunos con la Comisión Europea y el Parlamento Europeo en materia de arrendamientos, desahucios y sinhogarismo, adquisición transnacional de inmuebles y economía colaborativa. Pedro de Pablo Contreras (Mozota, Zaragoza, 1957) es actualmente Catedrático de Derecho civil en la Universidad de La Rioja, en la que ha sido, entre otros cargos, Director del Departamento de Derecho (1994/2000) y Decano de la Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales (2006/2010), así como fundador y director de su Seminario Permanente de Derecho Privado, patrocinado por el Colegio Nacional de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España (2000/2014). En el plano del ejercicio profesional, ha sido fiscal de Distrito (1981/82), abogado (1983/84), letrado del Parlamento de Navarra (1985/86), asesor jurídico del Gobierno de Navarra (1986/1991) y miembro del Consejo Consultivo de La Rioja a propuesta de su Parlamento regional (1996/2014). Autor de numerosas publicaciones —entre las que se encuentra el manual de referencia Curso de Derecho civil, editado por Edisofer (siete volúmenes; última edición, Madrid, 2016)—, director de diez
Los autores
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tesis doctorales (una de ellas ganadora del Premio Sancho Rebullida 2008 a la mejor tesis doctoral leída en España), responsable del Grupo de investigación Derecho civil de la Universidad de La Rioja (premiado en 2012 por su Consejo Social) e investigador principal en sucesivos Proyectos de investigación y contratos OTRI. Tomás-Miguel Pizarro Montero (Ciudad-Real 1945). Profesor Mercantil [Escuela Central de Comercio de Madrid). Doctor en Ciencias Económicas y Empresariales (Universidad Autónoma de Madrid, 1983: Tesis Doctoral: “Estrategia Financiera en la Política de Vivienda en España”)]. Profesor Titular de Economía Financiera y Contabilidad en la Universidad Autónoma de Madrid. Auditor de Cuentas. Director del Departamento de Contabilidad. Facultad de Ciencias Económicas y Empresariales, Universidad Autónoma de Madrid (2006-2009). Miembro del Tribunal para juzgar la Tesis Doctoral (más de 15 Tesis). Miembro del Tribunal de Premios Extraordinario de Tesis Doctorales (2006-2009). Profesor de Master y Seminarios (más de 20). Dilatada experiencia profesional-empresarial y libre (1968-2000) ocupando puestos de alta responsabilidad. Director General del Banco Hipotecario de España (1989-1995).Director Control Contable Grupo Argentaria (19951999). Autor/Coautor de más de 15 artículos y comunicaciones. Coautor del libro: “Presentación y Análisis de Estados Contables” Estela Rivas Nieto (Tarragona, 1974). Es profesora Agregada de Derecho Financiero y Tributario de la Universitat Rovira i Virgili y Subdirectora de su Cátedra UNESCO de vivienda. Es autora de una monografía, 23 capítulos de libros y tiene más de 29 artículos científicos publicados en España, Francia, Brasil, Argentina y Venezuela. Ha participado en la organización de más de 35 congresos, workshops y jornadas nacionales e internacionales. Ha impartido más de 50 conferencias en España, Francia y en diversos países latinoamericanos y ha participado en más de 20 proyectos de investigación nacionales y europeos. Beatriz Sáenz de Jubera Higuero (Logroño, 1978). Es Profesora Adjunta de Derecho Civil en la Universidad Internacional de La Rioja. Doctora en Derecho con sobresaliente cum laude, premio extraordinario de Doctorado y premio nacional a la tesis doctoral (Premio Sancho Rebullida). Con un sexenio de investigación reconocido, y acreditada por ANECA para la figura de Profesor Contratado Doctor. Miembro de diversos proyectos de investigación desde el año 2001; impartición de docencia en varios cursos y en enseñanza universitaria desde el año 2003, así como autora de materiales docentes jurídicos. Autora de varios trabajos publicados en revistas de importancia nacional y una monografía y coautora en varios libros colectivos. Ponente en diversas conferencias y mesas redondas. Magistrada Suplente de la Audiencia Provincial de La Rioja desde septiembre de 2007. Sus líneas de investigación principales van ligadas a los contratos civiles y mercanti-
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Los autores
les, créditos y financiación, hipotecas, sobreendeudamiento, protección del consumidor, derecho de propiedad y acceso a la vivienda. Marta Santos Silva es especialista en Derecho del Consumo y trabaja como Profesora en el Departamento de Derecho Privado de la Universidad de Maastricht desde noviembre de 2017. Es doctora en Derecho Privado Comparado y Europeo por la Universidad de Osnabrück y ha publicado su tesis en 2017 (El Marco Común de Referencia para el Derecho Privado como una Herramienta Interpretativa para los Tribunales Nacionales, ed. Springer). Es investigadora en el Instituto de Derecho Privado Europeo de Maastricht y de la Escuela de Investigación Ius Commune. Es Profesora invitada de la Hanse Law School e investigadora no residente del Centro de Política y Derecho de Europa de la Universidad de Bremen. Tiene 12 años de experiencia profesional, incluyendo el ser national reporter y peer-reviewer en proyectos jurídicos y políticos paneuropeos (SGECC, Tenancy Law and Housing Policies in Multilevel Europe, Study on unfair contract terms in Europe, etc.). Desde 2009 ha impartido conferencias en varias universidades, centros de investigación y foros de discusión, incluyendo la ONU en Ginebra, la EYCB (Consejo de Europa), el Instituto de Planificación Urbana de la República de Eslovenia, la Universidad de Lisboa, la Universidad de Ljubljana y la Universidad Tecnológica de Delft. Ha publicado extensamente en revistas científicas de Europa Central y del Sur, así como en Brasil, y ha sido galardonada con varios premios y becas, entre ellos de la Academia de Derecho Europeo, la Universidad de Estrasburgo III, la FCT y la Universidad de Osnabrück (Premio Europa). Héctor Simón Moreno (Tarragona, 1982) es Profesor Lector de Derecho Civil en la Universitat Rovira i Virgili y miembro de la Cátedra UNESCO de Vivienda. Es doctor en Derecho con mención europea y Master en Derecho de la empresa y la Contratación por la Universitat Rovira i Virgili (20052006). Es autor de más de 45 publicaciones científicas de ámbito nacional e internacional y varios artículos en revistas científicas, capítulos de libro, traducciones y recensiones, al tiempo que ha llevado a cabo más de 30 intervenciones (entre comunicaciones y conferencias) en seminarios, congresos, jornadas y workshops tanto de ámbito nacional como internacional. Ha sido Investigador Principal en proyectos competitivos sobre hipoteca inversa (2016) y arrendamientos urbanos (2017), y ha participado en otros financiados a nivel autonómico (Generalitat de Catalunya), estatal (Ministerio de Educación) y europeo (7º Programa Marco de la Unión Europea). Sus principales campos de investigación son el derecho a la vivienda, el derecho privado europeo, los derechos reales, el mercado hipotecario y el derecho de contratos. Giuseppe Spoto (Palermo, 1976). Es profesor de derecho privado y derecho agrario en el Departamento de Derecho de la Universidad “Roma Tre”. Es