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6ª EDICIÓN

DERECHO CIVIL III DERECHOS REALES

Coordinadores J. R. de Verda y Beamonte A. Serra Rodríguez Autores Mª. L. Atienza Navarro F. Blasco Gascó S. Carrión Olmos J. R. de Verda y Beamonte J. Estruch Estruch Mª. D. Mas Badia M. Montánchez Ramos G. Reig Palmero Mª. J. Reyes López C. Saiz García A. Serra Rodríguez

manuales

DERECHO CIVIL III (DERECHOS REALES)

COMITÉ CIENTÍFICO DE LA EDITORIAL TIRANT LO BLANCH María José Añón Roig

Catedrática de Filosofía del Derecho de la Universidad de Valencia

Ana Cañizares Laso

Catedrática de Derecho Civil de la Universidad de Málaga

Jorge A. Cerdio Herrán

Catedrático de Teoría y Filosofía de Derecho Instituto Tecnológico Autónomo de México

José Ramón Cossío Díaz

Ministro en retiro de la Suprema Corte de Justicia de la Nación y miembro de El Colegio Nacional

Eduardo Ferrer Mac-Gregor Poisot

Juez de la Corte Interamericana de Derechos Humanos Investigador del Instituto de Investigaciones Jurídicas de la UNAM

Owen Fiss

Catedrático emérito de Teoría del Derecho de la Universidad de Yale (EEUU)

José Antonio García-Cruces González

Catedrático de Derecho Mercantil de la UNED

Luis López Guerra

Catedrático de Derecho Constitucional de la Universidad Carlos III de Madrid

Ángel M. López y López

Catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Sevilla

Marta Lorente Sariñena

Catedrática de Historia del Derecho de la Universidad Autónoma de Madrid

Javier de Lucas Martín

Catedrático de Filosofía del Derecho y Filosofía Política de la Universidad de Valencia

Víctor Moreno Catena

Catedrático de Derecho Procesal de la Universidad Carlos III de Madrid

Francisco Muñoz Conde

Catedrático de Derecho Penal de la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla

Angelika Nussberger

Catedrática de Derecho Constitucional e Internacional en la Universidad de Colonia (Alemania) Miembro de la Comisión de Venecia

Héctor Olasolo Alonso

Catedrático de Derecho Internacional de la Universidad del Rosario (Colombia) y Presidente del Instituto Ibero-Americano de La Haya (Holanda)

Luciano Parejo Alfonso

Catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad Carlos III de Madrid

Consuelo Ramón Chornet

Catedrática de Derecho Internacional Público y Relaciones Internacionales de la Universidad de Valencia

Tomás Sala Franco

Catedrático de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social de la Universidad de Valencia

Ignacio Sancho Gargallo

Magistrado de la Sala Primera (Civil) del Tribunal Supremo de España

Tomás S. Vives Antón

Catedrático de Derecho Penal de la Universidad de Valencia

Ruth Zimmerling

Catedrática de Ciencia Política de la Universidad de Mainz (Alemania)

Procedimiento de selección de originales, ver página web: www.tirant.net/index.php/editorial/procedimiento-de-seleccion-de-originales

DERECHO CIVIL III (DERECHOS REALES) 6ª Edición

J. R. DE VERDA Y BEAMONTE A. SERRA RODRÍGUEZ (Coordinadores)

Mª. L. Atienza Navarro F. Blasco Gascó S. Carrión Olmos J. R. de Verda y Beamonte J. Estruch Estruch Mª. D. Mas Badia M. Montánchez Ramos G. Reig Palmero Mª. J. Reyes López C. Saiz García A. Serra Rodríguez

tirant lo blanch Valencia, 2022

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© J. R. de Verda y Beamonte A. Serra Rodríguez (Coords.)

© TIRANT LO BLANCH EDITA: TIRANT LO BLANCH C/ Artes Gráficas, 14 - 46010 - Valencia TELFS.: 96/361 00 48 - 50 FAX: 96/369 41 51 Email:tlb@tirant.com http://www.tirant.com Librería virtual: http://www.tirant.es ISBN: 978-84-1147-183-1 MAQUETA: Tink Factoría de Color Si tiene alguna queja o sugerencia, envíenos un mail a: atencioncliente@tirant.com. En caso de no ser atendida su sugerencia, por favor, lea en www.tirant.net/index.php/empresa/politicas-deempresa nuestro procedimiento de quejas. Responsabilidad Social Corporativa: http://www.tirant.net/Docs/RSCTirant.pdf

Nota introductoria La lección 1ª ha sido redactada por el Dr. F. Blasco Gascó (CU Universitat de València); las lecciones 2ª y 3ª por la Dra. Mª. L. Atienza Navarro (TU Universitat de València); la lección 4ª por el Dr. S. Carrión Olmos (CU Universitat de València); la lección 5ª por el Dr. J. R. De Verda y Beamonte (CU Universitat de València); la lección 6ª por la Dra. A. Serra Rodríguez (CU Universitat de València); la lección 7ª por el Dr. J. R. de Verda y Beamonte; la lección 8ª por el Dr. J. Estruch Estruch (CU Universitat de València); la lección 9ª por la Dra. Mª J. Reyes López (CU Universitat de València); la lección 10ª por la Dra. C. Saiz García (TU Universitat de València); la lección 11 por la Dra. Mª D. Mas Badia (TU Universitat de València); las lecciones 12ª y 13ª por el Dr. J. R. de Verda y Beamonte; la lección 14ª por la Dra. A. Serra Rodríguez; las lecciones 15ª y 16ª por el Dr. J. R. de Verda y Beamonte; las lecciones 17ª y 18ª por la Dra. A. Serra Rodríguez; la lección 19ª por Doña G. Reig Palmero (Registradora de la Propiedad); y las lecciones 20ª y 21ª por Don M. Montánchez Ramos (Registrador de la Propiedad).

Índice 1. EL DERECHO REAL I. EL DERECHO REAL: CONCEPTO Y CARACTERES............................................. 1. Distinción entre derecho real y derecho de crédito............................................... 2. Definición del derecho real................................................................................... 3. Figuras intermedias.............................................................................................. A) Los “iura ad rem”........................................................................................... B) Los derechos reales “in faciendo”................................................................... C) Las obligaciones propter rem.......................................................................... 4. Interrelación entre los derechos reales y los derechos de crédito........................... II. CLASES DE DERECHOS REALES........................................................................... 1. Clasificaciones doctrinales.................................................................................... 2. Supuestos dudosos............................................................................................... A) El arrendamiento de cosa............................................................................... B) Opción de compra.......................................................................................... C) Derecho de retención...................................................................................... D) Derechos de adquisición preferente................................................................ III. DERECHOS REALES RECONOCIDOS EN LA LEGISLACIÓN ESPAÑOLA......... 1. Derechos reales típicos......................................................................................... 2. Tipicidad y atipicidad de los derechos reales........................................................ IV. CONTENIDO DEL DERECHO REAL..................................................................... 1. La facultad de goce.............................................................................................. 2. La facultad de disposición y las prohibiciones de disponer................................... 3. La facultad de prioridad o preferencia.................................................................. 4. La facultad de provocar la realización del valor del bien en los derechos reales de garantía................................................................................................................ 5. La facultad de provocar la adquisición................................................................. V. ACCIONES DE PROTECCIÓN DE LOS DERECHOS REALES.............................. 1. La acción reivindicatoria...................................................................................... 2. Acciones declarativas........................................................................................... 3. La acción publiciana............................................................................................ VI. CUESTIONARIO...................................................................................................... VII. CASOS PRÁCTICOS................................................................................................. VIII. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA......................................................................................

21 21 23 24 24 25 25 26 26 26 27 28 28 28 29 29 29 30 33 33 34 36 36 36 36 37 38 40 41 41 42

2. LA DINÁMICA DE LOS DERECHOS REALES (I). LA ADQUISICIÓN Y TRANSMISIÓN DE LOS DERECHOS REALES I. PRESUPUESTOS PRELIMINARES: ANÁLISIS DEL ART. 609 CC........................... II. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUISICIÓN: LA OCUPACIÓN............................ 1. Concepto y requisitos de la ocupación................................................................. 2. Objeto. Requisitos del objeto y bienes excluidos de la ocupación......................... 3. Especial referencia a la ocupación de animales..................................................... A) Modificación del régimen jurídico de los animales y su incidencia en la ocupación. Los animales abandonados.................................................................

43 45 45 45 47 47

10

III.

IV. V. VI.

Índice B) La caza y la pesca........................................................................................... C) Los enjambres de abejas................................................................................. D) Objetos arrojados al mar o que el mar arroja................................................. 4. El hallazgo........................................................................................................... 5. El tesoro oculto.................................................................................................... A) Consideraciones generales.............................................................................. B) Concepto de tesoro oculto.............................................................................. C) Reglas de atribución....................................................................................... D) Los tesoros ocultos sujetos a la Ley de Patrimonio Histórico Español............ LA ADQUISICIÓN DERIVATIVA: LA TEORÍA DEL TÍTULO Y EL MODO.......... 1. Características del sistema transmisivo español: la teoría del título y el modo...... 2. El título................................................................................................................ 3. El modo. Las formas de traditio........................................................................... 4. Las adquisiciones a non domino........................................................................... CUESTIONARIO...................................................................................................... CASOS PRÁCTICOS................................................................................................. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA......................................................................................

48 49 50 50 53 53 53 55 57 58 58 60 60 65 66 67 68

3. LA DINÁMICA DE LOS DERECHOS REALES (II). LA MODIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES. LA EXTINCIÓN VII. LA MODIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES. LA ACCESIÓN.................... 1. Concepto de accesión........................................................................................... 2. La accesión de inmueble a inmueble..................................................................... A) Consideraciones generales.............................................................................. B) Aluvión.......................................................................................................... C) Avulsión......................................................................................................... D) Mutación de cauce......................................................................................... E) Formación de isla........................................................................................... 3. La accesión de mueble a inmueble. Especial consideración a las construcciones extralimitadas o accesión invertida....................................................................... A) Consideraciones generales.............................................................................. B) Construcción, plantación o siembra en suelo ajeno con materiales propios.... C) Construcción, plantación o siembra en suelo propio con materiales ajenos.... D) Construcción, plantación o siembra en suelo ajeno con materiales ajenos...... E) Las construcciones extralimitadas.................................................................. a) Consideraciones generales......................................................................... b) Requisitos................................................................................................. c) Consecuencias jurídicas............................................................................ 4. La accesión de mueble a mueble........................................................................... A) Consideraciones generales.............................................................................. B) Unión............................................................................................................. C) Mezcla o confusión........................................................................................ D) Especificación................................................................................................. VIII. LA EXTINCIÓN DE LOS DERECHOS REALES..................................................... 1. Consideraciones generales.................................................................................... 2. La pérdida de la cosa............................................................................................ 3. La consolidación.................................................................................................. 4. La renuncia y el abandono................................................................................... 5. La revocación.......................................................................................................

69 69 70 70 70 71 71 72 72 72 73 76 76 77 77 78 80 81 81 81 83 84 85 85 85 86 86 86

Índice 6. La expropiación forzosa....................................................................................... IX. CUESTIONARIO...................................................................................................... X. CASO PRÁCTICO.................................................................................................... XI. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA......................................................................................

11 87 87 88 89

4. LA POSESIÓN I. CONCEPTO.............................................................................................................. II. LOS EFECTOS JURÍDICOS DE LA POSESIÓN....................................................... 1. La protección posesoria........................................................................................ 2. Efecto legitimador................................................................................................ 3. El ingrediente posesorio está en la base de la usucapión como modo de adquirir la propiedad y demás derechos sobre los bienes................................................... III. SUJETO..................................................................................................................... IV. OBJETO.................................................................................................................... V. CLASES DE POSESIÓN............................................................................................ 1. Natural y civil...................................................................................................... 2. En concepto de dueño y en concepto distinto al de dueño.................................... 3. En nombre propio y en nombre ajeno.................................................................. 4. De buena y de mala fe.......................................................................................... 5. Mediata e inmediata............................................................................................. 6. Justa e injusta....................................................................................................... VI. ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN........................................................................... VII. PÉRDIDA DE LA POSESIÓN................................................................................... VIII. LIQUIDACIÓN DE SITUACIONES POSESORIAS................................................... 1. Frutos................................................................................................................... 2. Gastos y mejoras.................................................................................................. 3. Deterioro o pérdida de la cosa.............................................................................. IX. CUESTIONARIO...................................................................................................... X. CASOS PRÁCTICOS................................................................................................. XI. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA......................................................................................

91 94 95 98 99 100 101 103 103 104 107 108 109 110 110 113 115 115 116 118 119 119 120

5. LA USUCAPIÓN I. II. III. IV.

V.

VI. VII. VIII.

CONCEPTO Y CLASES............................................................................................ FUNDAMENTO DE LA USUCAPIÓN..................................................................... DERECHOS SUSCEPTIBLES DE USUCAPIÓN........................................................ PRESUPUESTOS DE LA USUCAPIÓN..................................................................... 1. Posesión en concepto de dueño............................................................................ 2. Carácter público y pacífico de la posesión............................................................ 3. Posesión ininterrumpida....................................................................................... ESPECIAL ESTUDIO DE LA USUCAPIÓN ORDINARIA........................................ 1. Justo título........................................................................................................... 2. Buena fe............................................................................................................... 3. El plazo................................................................................................................ CÓMPUTO DE PLAZOS.......................................................................................... EFECTOS DE LA USUCAPIÓN................................................................................ USUCAPIÓN Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD.................................................... 1. La usucapión secundum tabulas en favor del titular registral............................... 2. La usucapión contra tabulas en perjuicio del titular registral................................

123 124 125 126 126 130 131 132 132 134 135 136 136 137 138 139

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Índice

IX. CUESTIONARIO...................................................................................................... X. CASOS PRÁCTICOS................................................................................................. XI. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA......................................................................................

142 142 143

6. LA PROPIEDAD I. II. III. IV. V.

VI.

VII. VIII. IX.

CONCEPTO Y EVOLUCIÓN HISTÓRICA DEL DERECHO DE PROPIEDAD...... LA DISCIPLINA CONSTITUCIONAL DE LA PROPIEDAD PRIVADA................... EL OBJETO DE LA PROPIEDAD PRIVADA............................................................ LÍMITES Y LIMITACIONES DE LA TITULARIDAD DOMINICAL. LAS RELACIONES DE VECINDAD................................................................................................. 2. Especial consideración a las relaciones de vecindad.............................................. LA PROTECCIÓN DE LA TITULARIDAD DOMINICAL....................................... A) Presupuestos del ejercicio de la acción reivindicatoria.................................... a) Dominio del actor..................................................................................... b) Posesión del demandado........................................................................... c) Identificación de la cosa reivindicada........................................................ B) Efectos de la sentencia estimatoria.................................................................. 2. La acción declarativa del dominio........................................................................ 3. La acción negatoria.............................................................................................. 4. La actio ad exhibendum....................................................................................... 5. La acción de deslinde........................................................................................... LA REIVINDICACIÓN MOBILIARIA Y LA EFICACIA LEGITIMADORA DE LA POSESIÓN: EL ART. 464 CC.................................................................................... 1. La regla de la equivalencia de la posesión al título del art. 464.I CC.................... 2. Las reglas especiales............................................................................................. CUESTIONARIO...................................................................................................... CASOS PRÁCTICOS................................................................................................. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA......................................................................................

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7. LA COMUNIDAD DE BIENES I. CONCEPTO.............................................................................................................. II. CLASES..................................................................................................................... 1. Comunidad legal y voluntaria.............................................................................. 2. Comunidad romana y germana............................................................................ III. PRINCIPIOS RECTORES DE LA COMUNIDAD DE BIENES................................. IV. SOCIEDAD Y COMUNIDAD................................................................................... V. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COMUNEROS EN RELACIÓN CON LA COSA COMÚN................................................................................................... 1. Uso y Disfrute...................................................................................................... 2. Gastos de conservación........................................................................................ 3. Administración..................................................................................................... 4. Alteración............................................................................................................ 5. Defensa de la comunidad..................................................................................... VI. LA DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN..................................................................... 1. La división y sus límites........................................................................................ A) La buena fe..................................................................................................... B) Pacto de indivisión.........................................................................................

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Índice C) La indivisibilidad material.............................................................................. D) La indivisibilidad funcional............................................................................ 2. La división en régimen de propiedad horizontal................................................... 3. Efectos de la división............................................................................................ VII. CUESTIONARIO...................................................................................................... VIII. CASOS PRÁCTICOS................................................................................................. IX. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA......................................................................................

13 187 189 190 191 192 192 193

8. EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL I. II. III. IV.

V. VI. VII. VIII.

X X X X

IX. X. XI. II. III. IV. V.

CONCEPTO.............................................................................................................. ACTUACIÓN EN JUICIO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS................... LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y SU ÁMBITO DE APLICACIÓN......... EL TÍTULO CONSTITUTIVO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL...................... 1. Concepto y contenido.......................................................................................... 2. Legitimación para el otorgamiento del título constitutivo de la propiedad horizontal................................................................................................................... 3. La cuota de participación..................................................................................... LOS ESTATUTOS Y LOS REGLAMENTOS DE RÉGIMEN INTERIOR DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS......................................................................... ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS. OBRAS OBLIGATORIAS PARA LA COMUNIDAD.......................................................................................................... PROHIBICIONES Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS....................... ÓRGANOS DE GOBIERNO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS............... 1. La junta de propietarios....................................................................................... 2. El presidente y los vicepresidentes........................................................................ 3. El secretario y el administrador............................................................................ LOS ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS............................................. LA IMPUGNACIÓN DE LOS ACUERDOS.............................................................. EXTINCIÓN DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL............................ LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS PRIVADOS................................................... CUESTIONARIO...................................................................................................... CASOS PRÁCTICOS PROPUESTOS......................................................................... BIBLIOGRAFÍA SUMARIA......................................................................................

195 195 196 198 198 199 200 201 202 205 206 206 207 209 209 216 217 217 218 219 220

9. APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES DE USO TURÍSTICO I. REGULACIÓN Y CONCEPTO................................................................................ II. NATURALEZA JURÍDICA DE LOS DERECHOS RECONOCIDOS EN EL RDL 8/2012, DE 16 DE MARZO...................................................................................... III. SUJETOS................................................................................................................... IV. ELEMENTOS OBJETIVOS....................................................................................... V. DURACIÓN.............................................................................................................. VI. CONSTITUCIÓN DEL RÉGIMEN JURÍDICO........................................................ VII. FORMA Y CONTENIDO MÍNIMO DEL CONTRATO.......................................... VIII. FORMALIZACIÓN NOTARIAL Y PUBLICIDAD REGISTRAL DEL CONTRATO............................................................................................................................. IX. CUESTIONARIO...................................................................................................... X. CASO PRÁCTICO.................................................................................................... XI. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA......................................................................................

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Índice

10. LA PROPIEDAD INTELECTUAL I. INTRODUCCIÓN.................................................................................................... II. CONCEPTO Y CARACTERES................................................................................. III. OBJETO.................................................................................................................... 1. La originalidad como presupuesto general de protección..................................... 2. La originalidad como parámetro de medición del contenido protegible................ IV. SUJETO..................................................................................................................... 1. Autoría individual................................................................................................ 2. Autoría plural...................................................................................................... A) Planteamiento general.................................................................................... B) Obra en colaboración..................................................................................... C) Obra colectiva................................................................................................ V. CONTENIDO........................................................................................................... 1. Las facultades morales......................................................................................... A) Enumeración.................................................................................................. B) Transmisión y ejercicio del derecho moral después de la muerte..................... 2. Las facultades patrimoniales................................................................................ A) Derechos de explotación................................................................................. a) Derecho de reproducción.......................................................................... b) Derecho de distribución............................................................................ c) Derecho de comunicación pública............................................................. d) Derecho de transformación....................................................................... B) Los derechos de simple remuneración............................................................. a) El droit de suit.......................................................................................... b) La remuneración compensatoria por copia privada.................................. VI. DURACIÓN.............................................................................................................. 1. Derecho de autor.................................................................................................. 2. Otros derechos de propiedad intelectual............................................................... VII. LÍMITES.................................................................................................................... VIII. CONTRATOS........................................................................................................... 1. Tipos de cesión..................................................................................................... 2. La cesión de derechos........................................................................................... 3. El autor asalariado y otras normas especiales....................................................... IX. CUESTIONARIO...................................................................................................... X. CASO PRÁCTICO.................................................................................................... XI. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA......................................................................................

235 236 238 238 240 242 242 244 244 244 246 248 248 248 250 250 250 251 251 252 253 254 254 256 257 258 258 259 260 260 261 263 263 264 264

11. LA PROPIEDAD DE LAS AGUAS I. CONSIDERACIONES PRELIMINARES................................................................... II. FUENTES NORMATIVAS........................................................................................ III. TIPOLOGÍA DE LOS USOS DE LAS AGUAS PÚBLICAS: USOS COMUNES Y PRIVATIVOS................................................................................................................... IV. DERECHOS PRIVATIVOS DE LOS PARTICULARES SOBRE LAS AGUAS EN ATENCIÓN AL ORIGEN O NATURALEZA DE ÉSTAS......................................... V. LA CLÁUSULA “SIN PERJUICIO DE TERCERO” EN LAS CONCESIONES O LICENCIAS ADMINISTRATIVAS EN MATERIA DE AGUAS................................. VI. CUESTIONARIO......................................................................................................

265 267 268 271 274 275

Índice VII. CASOS PRÁCTICOS................................................................................................. VIII. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA......................................................................................

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12. EL DERECHO DE USUFRUCTO I. CONCEPTO Y CARACTERES................................................................................. II. CONSTITUCIÓN..................................................................................................... III. LOS SUJETOS........................................................................................................... 1. Constitución simultánea o sucesiva...................................................................... 2. Usufructo a favor de personas jurídicas................................................................ IV. OBJETO.................................................................................................................... V. FACULTADES DEL USUFRUCTUARIO................................................................... 1. Facultad de disfrute.............................................................................................. 2. Facultad de disposición........................................................................................ A) Del derecho de usufructo................................................................................ B) Facultad de disposición de la cosa.................................................................. VI. OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO.............................................................. 1. Las cargas: formación de inventario y prestación de fianza.................................. 2. Las obligaciones simultáneas al ejercicio del derecho........................................... A) La obligación de conservar la forma y sustancia de la cosa............................. B) La obligación de cuidar la cosa con la diligencia de un buen padre de familia. C) La obligación de pagar contribuciones y cargas.............................................. 3. Obligaciones al extinguirse el usufructo............................................................... VII. LA EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO........................................................................ 1. Causas.................................................................................................................. 2. Efectos................................................................................................................. VIII. USO Y HABITACIÓN............................................................................................... IX. CUESTIONARIO...................................................................................................... X. CASOS PRÁCTICOS................................................................................................. XI. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA......................................................................................

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13. SERVIDUMBRES I. CONCEPTO Y CARACTERES................................................................................. II. CLASES DE SERVIDUMBRES.................................................................................. 1. Legales y voluntarias............................................................................................ 2. Positivas y negativas............................................................................................. 3. Continuas y discontinuas..................................................................................... 4. Aparentes y no aparentes..................................................................................... III. ESTRUCTURA.......................................................................................................... 1. Sujetos.................................................................................................................. 2. Objeto.................................................................................................................. IV. MODOS DE CONSTITUCIÓN................................................................................ 1. Constitución legal................................................................................................ 2. Constitución voluntaria........................................................................................ A) El negocio constitutivo de la servidumbre....................................................... B) La autonomía privada y sus límites en la constitución voluntaria de servidumbres................................................................................................................ C) La constitución por signo aparente.................................................................

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Índice

V. USUCAPIÓN............................................................................................................. VI. CONTENIDO........................................................................................................... VII. MODIFICACIÓN DE LA SERVIDUMBRE POR PARTE DEL DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE............................................................................................................... VIII. EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES.................................................................. IX. CUESTIONARIO...................................................................................................... X. CASOS PRÁCTICOS................................................................................................. XI. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA......................................................................................

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14. LOS CENSOS. EL DERECHO DE SUPERFICIE I. RÉGIMEN GENERAL DE LOS CENSOS................................................................. 1. Concepto y caracteres.......................................................................................... 2. Clases: censo consignativo y censo reservativo..................................................... 3. La enfiteusis......................................................................................................... II. EL DERECHO DE SUPERFICIE............................................................................... 1. Concepto y caracteres.......................................................................................... 2. Clases................................................................................................................... 3. Régimen jurídico del derecho de superficie........................................................... III. LA REGULACIÓN DE LA SUPERFICIE URBANA.................................................. IV. EL DERECHO DE SOBREELEVACIÓN Y DE SUBEDIFICACIÓN......................... V. CUESTIONARIO...................................................................................................... VI. CASOS PRÁCTICOS................................................................................................. VII. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA......................................................................................

321 321 322 323 324 324 325 326 327 330 333 333 334

15. LOS DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE I. II. III. IV.

V.

VI. VII. VIII. IX.

CONCEPTO.............................................................................................................. CARACTERES.......................................................................................................... CLASES..................................................................................................................... RETRACTO LEGAL................................................................................................. 1. Retracto de comuneros......................................................................................... 2. El retracto de colindantes..................................................................................... 3. Plazo de ejercicio.................................................................................................. 4. Cuestiones de procedimiento................................................................................ LOS DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE EN LA LEGISLACIÓN DE ARRENDAMIENTOS URBANOS............................................................................ 1. Supuesto de hecho................................................................................................ 2. Tanteo.................................................................................................................. 3. Retracto............................................................................................................... 4. Preferencia de los derechos de adquisición preferente de carácter arrendaticio..... TANTEOS Y RETRACTOS VOLUNTARIOS........................................................... CUESTIONARIO...................................................................................................... CASOS PRÁCTICOS PROPUESTOS......................................................................... BIBLIOGRAFÍA SUMARIA......................................................................................

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Índice

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16. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA PRENDA I. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA............................................................. 1. Concepto y función.............................................................................................. 2. Clases................................................................................................................... 3. Caracteres............................................................................................................ 4. Requisitos comunes de la constitución de la prenda e hipoteca............................ 5. Prohibición de pacto comisorio............................................................................ II. LA PRENDA............................................................................................................. 1. Concepto y características institucionales............................................................. A) El carácter mobiliario de la prenda................................................................. B) El desplazamiento posesorio........................................................................... 2. Constitución......................................................................................................... A) La compensación anticrética........................................................................... B) La facultad de defensa.................................................................................... C) La facultad de realización de valor o ejecución de la prenda........................... 3. La extinción......................................................................................................... 4. Prendas especiales................................................................................................ A) La prenda irregular......................................................................................... B) La prenda de créditos..................................................................................... III. CUESTIONARIO...................................................................................................... IV. CASOS PRÁCTICOS................................................................................................. V. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA......................................................................................

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17. LA HIPOTECA INMOBILIARIA (I) I. CONCEPTO, CARACTERES Y CLASES.................................................................. 1. Concepto.............................................................................................................. 2. Caracteres............................................................................................................ 3. Función económica de la hipoteca y la Ley del mercado hipotecario.................... 4. Clases................................................................................................................... A) Hipotecas voluntarias y legales....................................................................... a) Hipotecas voluntarias............................................................................... b) Hipotecas legales...................................................................................... B) Hipotecas ordinarias o de tráfico e hipotecas de seguridad............................. II. SUJETOS DE LA RELACIÓN JURÍDICO-HIPOTECARIA Y CAPACIDAD PARA HIPOTECAR............................................................................................................. 1. El hipotecante deudor y no deudor....................................................................... 2. El acreedor hipotecario........................................................................................ 3. El tercer adquirente de la finca hipotecada o tercer poseedor............................... III. CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA Y PROMESA DE CONSTITUIR HIPOTECA............................................................................................................................. IV. EL OBJETO DE LA HIPOTECA Y LA EXTENSIÓN OBJETIVA DE LA HIPOTECA............................................................................................................................. 1. Bienes susceptibles de hipoteca............................................................................. 2. Bienes que no pueden ser hipotecados.................................................................. 3. Extensión objetiva de la hipoteca: arts. 109 a 113 LH......................................... A) Extensión legal de la hipoteca......................................................................... B) La extensión convencional de la hipoteca....................................................... C) Extensión de la hipoteca frente al tercer poseedor..........................................

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V. ALCANCE DE LA HIPOTECA RESPECTO DE LA RELACIÓN OBLIGATORIA... 1. Obligaciones garantizables con hipoteca.............................................................. 2. Extensión de la hipoteca a la obligación de intereses............................................ VI. LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA................................................................. VII. LA HIPOTECA SOBRE VARIAS FINCAS Y EL PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD... VIII. CUESTIONARIO...................................................................................................... IX. CASOS PRÁCTICOS................................................................................................. X. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA......................................................................................

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18. LA HIPOTECA INMOBILIARIA (II). LA ANTICRESIS XI. EL CONTENIDO DE LA HIPOTECA...................................................................... 1. La acción de devastación o deterioro.................................................................... 2. El vencimiento anticipado del crédito................................................................... 3. La cesión del crédito garantizado con hipoteca.................................................... 4. La subrogación del préstamo hipotecario............................................................. XII. PRIVILEGIO Y PREFERENCIA DEL CRÉDITO HIPOTECARIO: EL RANGO HIPOTECARIO......................................................................................................... XIII. LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA............................................................................. 1. La acción personal y la acción real....................................................................... 2. Procedimiento de ejecución hipotecaria................................................................ 3. La opción por el proceso de ejecución común u ordinario y la continuación del proceso de ejecución............................................................................................. 4. Efectos de la realización de valor del bien hipotecado.......................................... XIV. LA EXTINCIÓN Y CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA........................................ XV. ANTICRESIS............................................................................................................. XVI. CUESTIONARIO...................................................................................................... XVII. CASOS PRÁCTICOS................................................................................................. XVIII. BIBLIOGRAFÍA........................................................................................................

401 401 402 403 404 405 407 407 407 410 411 412 412 413 414 415

19. LA HIPOTECA MOBILIARIA Y LA PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO I. II. III. IV.

V. VI. VII.

VIII.

INTRODUCCIÓN.................................................................................................... NATURALEZA JURÍDICA....................................................................................... DISPOSICIONES COMUNES................................................................................... HIPOTECA MOBILIARIA........................................................................................ 1. Constitución......................................................................................................... A) Elementos personales...................................................................................... B) Elementos reales............................................................................................. C) Elementos formales........................................................................................ 2. Efectos................................................................................................................. PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO......................................................................... INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE BIENES MUEBLES...................................... LOS PROCEDIMIENTOS DE EJECUCIÓN............................................................. 1. Ejecución judicial................................................................................................. A) Procedimiento ejecutivo ordinario.................................................................. B) Procedimiento de ejecución directa................................................................. 2. Venta extrajudicial............................................................................................... LA HIPOTECA NAVAL............................................................................................

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Índice IX. CUESTIONARIO...................................................................................................... X. CASOS PRÁCTICOS................................................................................................. XI. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA......................................................................................

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20. EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL ESPAÑOL I. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD......................................................................... II. EL OBJETO DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL: LOS TÍTULOS Y DERECHOS INSCRIBIBLES.......................................................................................................... III. EL FOLIO REAL....................................................................................................... IV. LA FINCA REGISTRAL............................................................................................ V. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL........................................................................ 1. Petición................................................................................................................ 2. Presentación......................................................................................................... 3. Operaciones registrales......................................................................................... A) Asiento de presentación.................................................................................. B) Calificación.................................................................................................... a) Positiva..................................................................................................... b) Negativa................................................................................................... a’) Nota de calificación.................................................................................. b’) Notificación.............................................................................................. c’) Prórroga del asiento de presentación......................................................... d’) Actitudes del interesado............................................................................ e’) Recursos.................................................................................................... VI. LA INMATRICULACIÓN........................................................................................ VII. EL TRACTO SUCESIVO........................................................................................... VIII. CUESTIONARIO...................................................................................................... IX. CASOS PRÁCTICOS................................................................................................. X. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA......................................................................................

431 432 434 436 437 437 437 438 438 439 439 439 439 440 440 440 441 442 444 445 446 446

21. PRINCIPIOS HIPOTECARIOS I. LA PRIORIDAD REGISTRAL: EL CIERRE REGISTRAL........................................ 1. Requisitos............................................................................................................ 2. Efectos................................................................................................................. II. LA LEGITIMACIÓN REGISTRAL........................................................................... III. PRESUNCIÓN DE VERACIDAD O EXACTITUD................................................... 1. Concepto.............................................................................................................. 2. Ámbito de la presunción...................................................................................... A) Ámbito material............................................................................................. B) En cuanto al sujeto......................................................................................... C) En cuanto al derecho...................................................................................... 3. Efectos de la presunción....................................................................................... IV. EJERCICIO DE LA ACCIÓN REAL DEL ART. 41 LH............................................. V. LA FE PÚBLICA REGISTRAL: EL ART 34 LH......................................................... 1. Requisitos para la protección del tercero.............................................................. 2. Efectos................................................................................................................. 3. Excepciones a la fe pública registral..................................................................... A) Excepciones por vía de suspensión de efectos.................................................

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B) Excepciones por vía de inaplicación definitiva................................................ VI. OTROS ASIENTOS DEL REGISTRO....................................................................... 1. Anotaciones preventivas....................................................................................... 2. Cancelaciones....................................................................................................... 3. Notas marginales................................................................................................. VII. RECTIFICACIÓN DEL REGISTRO: EXAMEN DEL ARTÍCULO 40 LH................ 1. Causas.................................................................................................................. 2. Legitimación........................................................................................................ 3. Medio de rectificación.......................................................................................... 4. Efectos................................................................................................................. VII. CUESTIONARIO...................................................................................................... VIII. CASOS PRÁCTICOS................................................................................................. IX. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA......................................................................................

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