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tratados El Tratado de Servidumbres que se presenta, contiene un estudio riguroso y profundo pero novedoso sobre este derecho real.

El libro que se publica, se estructura en 12 Capítulos divididos en dos partes, claramente diferenciadas, como resulta del cuidado índice que inaugura la obra. La primera parte, titulada El Derecho real de Servidumbre: Régimen general, está integrada por seis Capítulos, que versan sobre el concepto, naturaleza, caracteres, clases, constitución, extinción y protección de las servidumbres. La segunda parte, Servidumbres legales, está formada por seis Capítulos relativos a la servidumbre de aguas, servidumbre de paso, medianería, régimen de luces y vistas, desagüe de edificios, daños por humedades y distancias y obras intermedias para ciertas construcciones y plantaciones e inmisiones, concluyendo cada Capítulo con unos útiles y completos Anexos de jurisprudencia y bibliografía. Constituyen señas de identidad del libro, el estudio de la legislación y de la doctrina y, especialmente, el constante manejo de la jurisprudencia que, en algunas materias, como luces y vistas, a propósito de la distinción entre servidumbres positivas y negativas, es objeto de una profunda revisión crítica. La metodología de la obra se ha diseñado con una firme aspiración de rigor, exposición ordenada y perspectiva práctica de los temas. Se trata de una obra sustentada en un sólido armazón científico, que tiene la vocación de permanencia y continuidad disciplinar propia de los Tratados clásicos En suma, este Tratado de Servidumbres, está llamado a convertirse en un valioso medio como fuente de conocimiento y en un texto indispensable para la útil consulta teórica y práctica de estudiosos, juristas y profesionales del Derecho.

MARÍA LINACERO DE LA FUENTE (Directora)

Se trata de una obra llamada a convertirse en referente dentro del panorama cientíﬁco español en una materia clásica y de indudable trascendencia práctica, especialmente compleja y litigiosa.

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TRATADO DE SERVIDUMBRES

A pesar del abolengo y antigüedad de la ﬁgura, la obra analiza el acervo tradicional existente y, en determinados puntos, revisa críticamente postulados secularmente repetidos acaso por inercia o simple rutina, ofreciendo perﬁles rigurosamente nuevos de esta categoría jurídica. Nos atrevemos a decir que hay materias en las que, a modo de hito, podrá diferenciarse un “antes “ y un “después” del presente Tratado.

MARÍA LINACERO DE LA FUENTE (Directora)

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COMITÉ CIENTÍFICO DE LA EDITORIAL TIRANT LO BLANCH María José Añón Roig

Javier de Lucas Martín

Ana Cañizares Laso

Víctor Moreno Catena

Catedrática de Filosofía del Derecho de la Universidad de Valencia Catedrática de Derecho Civil Universidad de Málaga

Jorge A. Cerdio Herrán

Catedrático de Teoría y Filosofía de Derecho. Instituto Tecnológico Autónomo de México

José Ramón Cossío Díaz Ministro de la Suprema Corte de Justicia de México

Eduardo Ferrer Mac-Gregor Poisot Juez de la Corte Interamericana de Derechos Humanos. Investigador del Instituto de Investigaciones Jurídicas de la UNAM

Owen M. Fiss

Catedrático emérito de Teoría del Derecho de la Universidad de Yale (EEUU)

José Antonio García-Cruces González Catedrático de Derecho Mercantil de la UNED

Luis López Guerra

Juez del Tribunal Europeo de Derechos Humanos Catedrático de Derecho Constitucional de la Universidad Carlos III de Madrid

Ángel M. López y López

Catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Sevilla

Marta Lorente Sariñena

Catedrática de Historia del Derecho de la Universidad Autónoma de Madrid

Catedrático de Filosofía del Derecho y Filosofía Política de la Universidad de Valencia Catedrático de Derecho Procesal de la Universidad Carlos III de Madrid

Francisco Muñoz Conde

Catedrático de Derecho Penal de la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla

Angelika Nussberger

Jueza del Tribunal Europeo de Derechos Humanos. Catedrática de Derecho Internacional de la Universidad de Colonia (Alemania)

Héctor Olasolo Alonso

Catedrático de Derecho Internacional de la Universidad del Rosario (Colombia) y Presidente del Instituto Ibero-Americano de La Haya (Holanda)

Luciano Parejo Alfonso

Catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad Carlos III de Madrid

Tomás Sala Franco

Catedrático de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social de la Universidad de Valencia

Ignacio Sancho Gargallo

Magistrado de la Sala Primera (Civil) del Tribunal Supremo de España

Tomás S. Vives Antón

Catedrático de Derecho Penal de la Universidad de Valencia

Ruth Zimmerling

Catedrática de Ciencia Política de la Universidad de Mainz (Alemania)

Procedimiento de selección de originales, ver página web: www.tirant.net/index.php/editorial/procedimiento-de-seleccion-de-originales

TRATADO DE SERVIDUMBRES

Directora

MARร A LINACERO DE LA FUENTE Catedrรกtica de Derecho Civil Universidad Complutense de Madrid

Valencia, 2017

Copyright ® 2017 Todos los derechos reservados. Ni la totalidad ni parte de este libro puede reproducirse o transmitirse por ningún procedimiento electrónico o mecánico, incluyendo fotocopia, grabación magnética, o cualquier almacenamiento de información y sistema de recuperación sin permiso escrito de la autora y del editor. En caso de erratas y actualizaciones, la Editorial Tirant lo Blanch publicará la pertinente corrección en la página web www.tirant.com.

© TIRANT LO BLANCH EDITA: TIRANT LO BLANCH C/ Artes Gráficas, 14 - 46010 - Valencia TELFS.: 96/361 00 48 - 50 FAX: 96/369 41 51 Email:tlb@tirant.com www.tirant.com Librería virtual: www.tirant.es ISBN: 978-84-9169-352-9 MAQUETA: Tink Factoría de Color Si tiene alguna queja o sugerencia, envíenos un mail a: atencioncliente@tirant.com. En caso de no ser atendida su sugerencia, por favor, lea en www.tirant.net/index.php/empresa/politicas-deempresa nuestro Procedimiento de quejas. Responsabilidad Social Corporativa: http://www.tirant.net/Docs/RSCTirant.pdf

Yo voy soñando caminos de la tarde. ¡Las colinas doradas, los verdes pinos, las polvorientas encinas!.. ¿Adónde el camino irá?... Poesías escogidas. Antonio Machado.

ÍNDICE DE AUTORES – Bernardo GÓMEZ CORRALIZA (Profesor Titular de Derecho Civil. Universidad Complutense de Madrid. Abogado. Autor de los Capítulos Primero, Segundo, Tercero, Cuarto y Quinto de la Primera Parte). – Santiago HIDALGO GARCÍA (Profesor Titular de Derecho Civil. Universidad de Valladolid. Catedrático acreditado. Autor del Capítulo Sexto de la Primera Parte). – Juan Carlos JIMÉNEZ MANCHA (Abogado. Profesor Contratado Doctor de Derecho Civil. Universidad Complutense de Madrid. Autor del Capítulo Cuarto de la Segunda Parte). – José Luis MOREU BALLONGA (Catedrático de Derecho Civil en Zaragoza. Autor de los Capítulos Primero y Quinto de la Segunda Parte). – Manuel PULGAR MALO DE MOLINA (Notario de Baena. Autor del Capítulo Segundo de la Segunda Parte). – Ángel SERRANO DE NICOLÁS (Notario de Barcelona. Prof. asoc. Dr. Derecho Civil. Universitat Pompeu Fabra. Autor de los Capítulos Tercero y Sexto de la Segunda Parte). Con la colaboración: Higinio PÍ GUIRADO (Notario de Granada. Ex. Letrado DGRN)

Índice ABREVIATURAS........................................................................................................ 31

PRIMERA PARTE EL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE: RÉGIMEN GENERAL Capítulo Primero EL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE. CONCEPTO. NATURALEZA. DIFERENCIAS CON FIGURAS AFINES. CARACTERES I. CONCEPTO................................................................................................... 39 II. NATURALEZA JURÍDICA............................................................................. 45 1. La servidumbre es un derecho real, pertenece a la categoría de los derechos reales en cosa ajena y, dentro de éstos, a los derechos reales de goce...................................................................................................... 46 2. La servidumbre es un derecho real de los que implican posesión. Consideración especial sobre la posesión en el derecho de servidumbre... 47 3. La posesión en las servidumbres discontinuas....................................... 49 4. Cuestión especial sobre la posesión en las servidumbres negativas...... 51 5. Cuestión sobre la usucapibilidad de las servidumbres negativas........... 59 III. DIFERENCIAS ENTRE LAS SERVIDUMBRES Y OTRAS FIGURAS.......... 63 IV. CARACTERES Y AXIOMAS JURÍDICOS TÍPICOS DE LAS SERVIDUMBRES................................................................................................................ 65 1. Parcialidad del goce................................................................................. 65 2. Ajenidad del fundo sirviente.................................................................... 67 3. Utilidad...................................................................................................... 73 3.1. El requisito de la utilidad en las servidumbres legales o forzosas y en las voluntarias........................................................................... 74 3.2. Cuestión sobre la utilidad en las servidumbres prediales negativas..................................................................................................... 79 3.3. Cuestión sobre utilidad o ventaja futura........................................ 84 4. Indivisibilidad........................................................................................... 86 5. Ejercicio “civiliter”.................................................................................... 87 V. CARACTERES ESPECÍFICOS DE LAS SERVIDUMBRES PREDIALES..... 89 1. Inherencia al fundo. Intransmisibilidad de la servidumbre separadamente del predio al que pertenece......................................................... 89 2. Colindancia o contigüidad entre los predios.......................................... 91 3. Duración potencialmente ilimitada o perpetua..................................... 92 Capítulo Segundo CLASES DE SERVIDUMBRES IMPORTANCIA DE LAS CLASES DE SERVIDUMBRES........................................ 95 I. SERVIDUMBRES REALES O PREDIALES Y PERSONALES...................... 96

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1. Criterio distintivo...................................................................................... 96 2. Reglas para calificar la servidumbre como predial o como personal.... 101 3. Breve reseña histórica sobre las servidumbres personales..................... 104 4. Fórmula seguida por el Código Civil español......................................... 108 5. Régimen jurídico de las servidumbres personales en el Código Civil.. 110 6. Crítica a la fórmula del Código Civil....................................................... 111 7. Servidumbres personales negativas......................................................... 117 8. Propuestas de lege ferenda en materia de servidumbres personales....... 119 II. SERVIDUMBRES LEGALES O FORZOSAS Y SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS............................................................................................................ 122 1. Criterio distintivo...................................................................................... 122 2. Diferencias entre límites y limitaciones del dominio............................. 126 2.1. Por su origen.................................................................................... 126 2.2. Por su naturaleza............................................................................. 127 2.3. Por la finalidad, es decir, por la utilidad pública o privada que persigan............................................................................................ 135 2.3.1. Límites de utilidad pública................................................. 135 2.3.2. Límites legales de utilidad privada.................................... 139 2.3.3. Limitaciones del dominio................................................... 143 2.4. Por la ausencia de contraprestación, característica de los límites, o la natural onerosidad, característica de las limitaciones.............. 143 2.5. Por la prescriptibilidad o no y, en general, por la disponibilidad o no en materia de límites y limitaciones respectivamente.......... 144 3. Régimen jurídico de las servidumbres legales........................................ 156 III. SERVIDUMBRES CONTINUAS Y DISCONTINUAS................................... 166 1. Criterio distintivo...................................................................................... 166 2. Estado de la cuestión en la actualidad. Tesis propuesta para superarla................................................................................................................ 170 3. Crítica: inconvenientes del criterio de la continuidad o discontinuidad del uso y de la duración prolongada o efímera...................................... 184 4. La servidumbre de paso es siempre discontinua, aunque haya camino............................................................................................................... 189 5. Otras modalidades de servidumbre de paso: paso de cosas y/o personas en vertical, mediante procedimiento mecánicos.................................... 200 6. La servidumbre de luces y vistas es siempre continua, y su uso no requiere mirar o asomarse por el hueco o ventana................................... 204 7. La servidumbre de saca de agua puede ser continua o discontinua..... 210 8. El extendido error de considerar que las servidumbres personales son discontinuas.............................................................................................. 213 9. Servidumbres continuas y extinción por no uso.................................... 215 IV. SERVIDUMBRES APARENTES Y NO APARENTES.................................... 219 1. Criterio distintivo...................................................................................... 219 2. Caracteres del “signo exterior” o “signo aparente” de servidumbre..... 222 2.1. El signum servitutis: existencia de un elemento material o físico construido, fabricado, instalado o propiciado por el hombre..... 223 2.2. Visibilidad del signo........................................................................ 225 2.3. Instrumentalidad o funcionalidad del signo................................. 241

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2.3.1. Definición y caracterización............................................... 241 2.3.2. Inadmisibilidad, como signo aparente, de elementos extrínsecos al uso, funcionamiento o aprovechamiento de la servidumbre............................................................... 243 2.4. Inequivocidad del signo aparente.................................................. 252 2.5. Carácter permanente del signo...................................................... 256 2.6. Ubicación del signo aparente......................................................... 258 3. Oponibilidad frente a terceros de las servidumbres aparentes aunque no esten inscritas...................................................................................... 259 3.1. Definición y caraterización............................................................. 259 3.2. Primera causa de oponibilidad: la inscripción de la servidumbre..................................................................................................... 264 3.3. Segunda causa de oponibilidad: que el adquirente no cumpla alguno de los requisitos del art. 34 LH.......................................... 267 3.4. Tercera causa de oponibilidad: que se trate de una servidumbre aparente........................................................................................... 269 3.4.1. La consolidada doctrina jurisprudencial sobre las servidumbres aparentes............................................................. 269 3.4.2. La tesis de la presunción iuris tantum de conocimiento de la servidumbre............................................................... 273 3.4.3. Posición personal sobre el tema......................................... 276 3.4.4. Oponibilidad de servidumbre aparente no inscrita y posesión............................................................................... 281 4. Contenido de la servidumbre aparente no inscrita oponible al tercero hipotecario................................................................................................ 286 4.1. Introducción y planteamiento general.......................................... 286 4.2. Tesis de Rebolledo Varela sobre el particular................................ 291 4.3. Crítica a la tesis de Rebolledo. Tesis que sostenemos................... 292 5. Imposibilidad de servidumbres que sean negativas y aparentes. Remisión............................................................................................................ 299 V. SERVIDUMBRES POSITIVAS Y NEGATIVAS.............................................. 300 1. Introducción. Utilidad de la distinción................................................... 300 1.1. Introducción.................................................................................... 300 1.2. Utilidad de la distinción entre servidumbres positivas y negativas..................................................................................................... 301 2. Criterio distintivo entre servidumbres positivas y negativas. Criterio propuesto. Definición.............................................................................. 302 2.1. Criterio distintivo entre servidumbres positivas y negativas......... 302 2.2. Criterio distintivo que proponemos entre servidumbres positivas y negativas........................................................................................ 306 2.3. Definición de servidumbres positivas y negativas.......................... 309 3. La calificación como positiva o negativa de la servidumbre de luces y vistas........................................................................................................... 310 3.1. Posición de la jurisprudencia.......................................................... 310 3.2. Posición de la doctrina.................................................................... 315 3.3. Posición personal............................................................................. 318

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3.3.1. Huecos abiertos en pared ajena o medianera o en pared propia pero invadiendo el espacio ajeno.......................... 319 3.3.2. Huecos abiertos en pared propia, y sin invadir el espacio ajeno.................................................................................... 320 3.3.2.1. Huecos abiertos en pared propia cumpliendo las distancias legales........................................... 320 3.3.2.2. Huecos en pared propia, pero infringiendo las distancias legales................................................. 324 a) Calificación como positiva. Justificación. Cómputo del plazo para la usucapión........ b) Cuestión sobre la prueba de la posesión en concepto de titular de la servidumbre........ c) Adosamiento o superposición ( por título) de una servidumbre de vistas a una servidumbre de huecos. Incidencia del artículo 585 CC........................................................... d) Análisis del artículo 585 CC......................... 3.4. Diferencias entre la tesis que sostenemos y la situación actualmente existente........................................................................................... 356 3.4.1. Huecos (con o sin salientes o voladizos) abiertos en pared ajena o medianera.............................................................. 357 3.4.2. Huecos (con o sin salientes o voladizos) abiertos en pared propia.................................................................................. 358 3.5. Crítica a la jurisprudencia existente sobre esta materia............... 364 4. Inadmisibilidad de servidumbres in faciendo........................................... 375 Capítulo Tercero CONSTITUCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES INTRODUCCIÓN...................................................................................................... 393 I. CONSTITUCIÓN POR LEY (REMISIÓN)................................................... 394 II. CONSTITUCIÓN POR NEGOCIO JURÍDICO........................................... 394 1. Requisitos o elementos constitutivos de la servidumbre........................ 394 2. En particular, legitimación para constituir servidumbres...................... 396 2.1. Constitución de servidumbre sobre fundo indiviso...................... 397 2.1.1. Régimen general................................................................. 397 2.1.2. Eficacia y oponibilidad de la servidumbre constituida sobre una cuota.................................................................. 421 2.1.3. Inscribibilidad de la servidumbre sobre cuota indivisa.... 428 2.1.3.1. Situación actual.................................................. 428 2.1.3.2. Cambio que se propone..................................... 428 2.2. Constitución de la servidumbre por el nudo propietario............. 430 2.3. Constitución de servidumbre sobre predio gravado con censo enfitéutico........................................................................................ 434 III. CONSTITUCIÓN POR SIGNO APARENTE O DESTINACIÓN DEL PADRE DE FAMILIA..................................................................................... 436 1. Consideraciones generales....................................................................... 436

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2. Naturaleza jurídica. Debate sobre si se trata de una servidumbre voluntaria o legal.......................................................................................... 439 3. Tesis que sostenemos: La constitución de la servidumbre por signo aparente o por destino del padre de familia es un modo de constitución voluntaria, y se aplican las normas de las servidumbres voluntarias..... 446 Prueba tasada en contra de la servidumbre y presunción iuris et de iure de servidumbre si no concurre dicha prueba......................................... 446 4. Requisitos para la aplicación del art. 541 CC.......................................... 459 4.1. Comentarios generales sobre los requisitos para la aplicación del art. 541 CC....................................................................................... 461 4.1.1. Interpretación amplia y flexible del precepto.................. 461 4.1.2. No se requiere la necesidad de la servidumbre................ 462 4.2. Comentarios sobre cada requisito en particular........................... 464 4.2.1. Existencia de dos fincas pertenecientes a un mismo propietario................................................................................ 464 4.2.2. Existencia de un signo aparente de servidumbre entre ambas fincas........................................................................ 465 4.2.3. Que el signo haya sido establecido por el propietario de ambas fincas o, si lo fue por persona distinta, que haya sido autorizado o consentido por éste.............................. 466 4.2.4. Que se enajene una de las fincas....................................... 470 4.2.5. Que no haya declaración de voluntad contraria a la servidumbre, sea expresándolo así en el título de enajenación, sea haciendo desaparecer el signo aparente antes del otorgamiento de la escritura.............................................. 471 5. Manifestación de voluntad contraria a la servidumbre.......................... 472 5.1. Primera forma: manifestación de voluntad contraria en el título de enajenación................................................................................. 472 5.1.1. Forma de manifestar la voluntad contraria....................... 473 5.1.2. Doctrina jurisprudencial sobre la forma de manifestar la voluntad contraria.............................................................. 476 5.1.3. Casos de voluntad contraria tácitamente expresada, reconocidos por la jurisprudencia........................................ 478 5.1.4. Efectos de la declaración de voluntad contraria a la servidumbre. Connotaciones posesorias: legitimación para quitar o hacer desaparecer el signo aparente de modo directo o tras el ejercicio de la correspondiente acción.. 488 5.2. Segunda forma tipificada para impedir el nacimiento de la servidumbre: hacer desaparecer el signo aparente............................ 490 5.2.1. Idea general......................................................................... 490 5.2.2. Modo de suprimir o hacer desaparecer el signo aparente.......................................................................................... 491 5.2.3. Momento o tiempo hábil para hacer desparecer el signo aparente.............................................................................. 494 5.2.3.1. Planteamiento de la cuestión. Posiciones doctrinales................................................................. 494 5.2.3.2. Crítica a las posiciones doctrinales existentes.. 497

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5.2.3.3. Tesis que sostenemos.......................................... 501 6. Consideraciones críticas sobre el articulo 541 del Código Civil. Redacción de dicho precepto que se propone de lege ferenda.......................... 509 7. Jurisprudencia citada acerca de constitución de servidumbre por signo aparente (Artículo 541 CC)..................................................................... 513 IV. CONSTITUCIÓN POR USUCAPIÓN.......................................................... 514 1. Introducción. Remisión........................................................................... 514 2. Tesis que proponemos de lege ferenda: usucapibilidad general de las servidumbres, incluidas las discontinuas y las no aparentes, incluidas las negativas............................................................................................... 515 3. Régimen del Código Civil........................................................................ 521 3.1. Servidumbres usucapibles............................................................... 521 3.2. Plazo de usucapión.......................................................................... 523 3.3. Modo de computar el plazo............................................................ 524 3.4. El cómputo del plazo de usucapión en la servidumbre de luces y vistas. Remisión............................................................................. 527 Capítulo Cuarto CONTENIDO DE LAS SERVIDUMBRES (REMISIÓN) I. IDEA GENERAL. REMISIÓN......................................................................... 529 II. EN PARTICULAR, CONTENIDO DE LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS................................................................................................................. 530 1. Derechos del dueño del predio dominante..................................................... 530 2. Obligaciones del titular de la servidumbre.................................................... 532 3. Derechos y obligaciones del dueño del fundo sirviente........................ 532 Capítulo Quinto EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES

I. LAS CAUSAS EXTINTIVAS DE LAS SERVIDUMBRES.............................. 535 II. EL MAL ESTADO DE LOS PREDIOS QUE DETERMINA LA IMPOSIBILIDAD DE USO DE LA SERVIDUMBRE..................................................... 539 1. Naturaleza de esta causa extintiva: su identificación con el no uso...... 539 2. Letargo, latencia o quiescencia mientras dura la imposibilidad de uso.............................................................................................................. 541 3. Imposibilidad parcial de uso.................................................................... 543 4. Imposibilidad de uso relativa al lugar o ubicación de la servidumbre.. 544 4.1. Estado actual de la cuestión............................................................ 544 4.2. Crítica a la doctrina actual.............................................................. 546 4.3. Tesis que proponemos..................................................................... 548 4.3.1. Imposibilidad reversible..................................................... 550 4.3.2. Imposibilidad irreversible................................................... 550 4.3.2.1. Por culpa del dueño del fundo sirviente.......... 551 4.3.2.2. Por culpa del dueño del fundo dominante...... 552 4.3.2.3. Por culpa de un tercero..................................... 552 4.3.2.4. Por causas naturales o fortuitas......................... 553

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III. EL NO USO.................................................................................................... 554 Introducción............................................................................................. 554 1. Concepto de no uso.................................................................................. 555 2. Cuestión previa: diferencias con la prescripción extintiva.................... 556 3. El Código Civil no distingue entre prescripcion extintiva y no uso...... 558 4. Consideración del no uso como prescripción extintiva en el Derecho Comparado............................................................................................... 566 5. Admisibilidad del no uso como figura autónoma distinta de la prescripción extintiva...................................................................................... 570 6. Posición personal: la naturaleza jurídica del no uso es la propia de la caducidad, en la cual debe subsumirse................................................... 575 Capítulo Sexto LA PROTECCIÓN DEL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE I. INTRODUCCIÓN.......................................................................................... 577 II. NOTA HISTÓRICA SOBRE LA PROTECCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES................................................................................................................ 580 III. LA ACCIÓN CONFESORIA.......................................................................... 582 1. Características y naturaleza de la acción................................................. 582 2. Tipología de las lesiones al derecho de servidumbre que motivan el ejercicio de la acción................................................................................ 589 2.1. Actos de negación del derecho de servidumbre........................... 589 2.2. Actos de obstaculización del ejercicio del derecho de servidumbre..................................................................................................... 592 2.3. Los actos de que se trata han de ser continuados en el tiempo... 593 3. Tipo de servidumbres que se protegen mediante la acción confesoria............................................................................................................... 593 3.1. Servidumbres prediales................................................................... 593 3.1.1. Luces y vistas........................................................................ 594 3.1.2. Medianería.......................................................................... 594 3.2. Servidumbres personales................................................................ 597 4. Legitimación activa................................................................................... 600 5. Legitimación pasiva.................................................................................. 606 6. Legitimación y propiedad horizontal...................................................... 611 7. ¿Litisconsorcio necesario?........................................................................ 612 7.1. Activo................................................................................................ 612 7.2. Pasivo................................................................................................ 615 8. Efectos de la acción.................................................................................. 616 8.1. Declarativo. ¿efecto de cosa juzgada?............................................. 616 8.2. Condenatorios................................................................................. 620 9. Prueba y carga de la prueba..................................................................... 624 10. Prescripción de la acción......................................................................... 626 11. Cauce procesal.......................................................................................... 633 11.1. Procedimiento................................................................................. 633 11.2. Jurisdicción...................................................................................... 637 11.3. Competencia territorial................................................................... 642

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11.4. Sentencia (remisión)....................................................................... 642 12. Jurisprudencia del Tribunal Supremo, sentencias de los Tribunales Superiores de Justicia y de Audiencias Provinciales............................... 642 13. Formularios............................................................................................... 647 13.1. Demanda de juicio verbal en ejercicio de la acción confesoria de servidumbre..................................................................................... 647 13.2. Demanda de juicio ordinario en ejercicio de acción confesoria.. 664 13.3. Posibles contestaciones a la demanda en ejercicio de la acción confesoria......................................................................................... 676 14. Esquemas procesales................................................................................ 677 IV. LA ACCIÓN NEGATORIA............................................................................ 677 1. Características y naturaleza de la acción................................................. 677 2. Tipos de servidumbres frente a las que se ejercita la acción negatoria y tipología de las lesiones a la propiedad que motivan su ejercicio...... 682 2.1. Servidumbres prediales................................................................... 683 2.2. Servidumbres personales................................................................ 684 3. Legitimación activa................................................................................... 684 4. Legitimación pasiva.................................................................................. 688 5. ¿Litisconsorcio necesario?........................................................................ 690 5.1. Activo................................................................................................ 690 5.2. Pasivo................................................................................................ 691 6. Efectos de la acción.................................................................................. 692 7. Prueba y carga de la prueba..................................................................... 693 8. Prescripción de la acción......................................................................... 694 9. Cauce procesal.......................................................................................... 702 9.1. Procedimiento................................................................................. 702 9.2. Jurisdicción...................................................................................... 705 9.3. Competencia territorial................................................................... 708 9.4. Sentencia (remisión)....................................................................... 708 10. Jurisprudencia del Tribunal Supremo, Sentencias de Tribunales Superiores de Justicia y Audiencias Provinciales............................................. 709 11. Formularios............................................................................................... 711 11.1. Demanda de juicio ordinario en ejercicio de acción negatoria... 711 11.2. Demanda ejercitando una acción negatoria de servidumbre de luces y vistas, por apertura de ventana (juicio ordinario)............ 713 11.3. Demanda de juicio verbal en ejercicio acción negatoria.............. 716 11.4. Contestación a la demanda de juicio ordinario en ejercicio de acción negatoria de servidumbre de paso..................................... 719 12. Esquemas procesales (remisión)............................................................. 722 V. LA VÍA DEL ARTÍCULO 41 DE LA LEY HIPOTECARIA Y EL ARTÍCULO 250.7 LEC: PROTECCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES QUE CONSTEN EN EL REGISTRO.......................................................................................... 723 1. Aspectos generales de la acción registral del artículo 41 LH: naturaleza y objeto de la acción................................................................................. 723 2. Utilidad de la acción en relación con las servidumbres......................... 730 3. Legitimación activa................................................................................... 740 4. Legitimación pasiva.................................................................................. 743

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5. Cuestiones procesales............................................................................... 746 5.1. Demanda y oposición...................................................................... 746 5.2. Sentencia.......................................................................................... 750 6. Referencia jurisprudencial....................................................................... 752 7. Formulario y esquema procesal............................................................... 758 7.1. Formulario de demanda de juicio verbal de ejercicio de la acción del artículo 41 LH........................................................................... 758 7.2. Esquema procesal............................................................................ 760 VI. LA ACCIÓN CONSTITUTIVA DE LA SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO DE FINCA ENCLAVADA DEL ARTÍCULO 564 DEL C.C........................... 760 1. Naturaleza y características de la acción derivada del artículo 564 C.C............................................................................................................. 760 2. Cauce procesal.......................................................................................... 762 3. Legitimación activa................................................................................... 763 4. Legitimación pasiva.................................................................................. 764 5. ¿Litis consorcio pasivo necesario?............................................................ 766 6. Sentencia................................................................................................... 771 7. Referencia jurisprudencial....................................................................... 772 8. Formulario y esquema procesal (remisión)............................................ 773 VII. LAS ACCIONES POSESORIAS DE RETENER Y RECOBRAR LA POSESIÓN DEL ARTÍCULO 250.1.4º LEC, LA DE OBRA NUEVA DEL ARTÍCULO 250.1.5º LEC Y LA DE OBRA RUINOSA DEL ARTÍCULO 250.1.6º LEC COMO MEDIOS DE PROTECCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES................ 775 1. Naturaleza y características de la tutela sumaria de la posesión............ 775 2. Servidumbres susceptibles de protegerse por esta vía............................ 780 2.1. Servidumbres prediales................................................................... 780 2.2. Servidumbres personales................................................................ 781 2.3. Medianería....................................................................................... 782 2.4. Luces y vistas.................................................................................... 782 3. Objeto de las acciones.............................................................................. 784 3.1. De retener y recobrar...................................................................... 784 3.2. De obra nueva.................................................................................. 786 3.3. De obra ruinosa............................................................................... 789 4. Prescripción o caducidad de la acción.................................................... 789 5. Legitimación activa................................................................................... 792 6. Legitimación pasiva: el despojo y el animus spoliandi............................. 795 7. Litis consorcio pasivo necesario............................................................... 802 8. Sentencia................................................................................................... 805 9. Referencia jurisprudencial....................................................................... 808 10. Formulario y esquema procesal............................................................... 810 VIII. ACCIÓN EXTINTIVA DE SERVIDUMBRE DEL ARTÍCULO 568 CC....... 812 IX. BREVE RESEÑA DE LA NORMATIVA DE LOS DERECHOS CIVILES TERRITORIALES QUE AFECTAN A LAS ACCIONES PROTECTORAS.. 814 1. Aragón....................................................................................................... 814 2. Cataluña.................................................................................................... 816 3. Galicia........................................................................................................ 818 4. Navarra...................................................................................................... 819

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5. País Vasco.................................................................................................. 820 X. LAS VÍAS DE PROTECCIÓN RELACIONADAS CON LA ADMINISTRACIÓN O CON LAS SERVIDUMBRES ADMINISTRATIVAS....................... 821 1. Los particulares contra la Administración.............................................. 822 2. La Administración contra los particulares.............................................. 829 3. Formulario................................................................................................ 832 XI. BIBLIOGRAFÍA.............................................................................................. 834

SEGUNDA PARTE SERVIDUMBRES LEGALES Capítulo Primero SERVIDUMBRES DE AGUAS

I. COMPETENCIAS LEGISLATIVAS SOBRE LAS NORMAS RELATIVAS A SERVIDUMBRES DE AGUAS Y LA JERARQUÍA NORMATIVA................. 849 1. Panorama sobre las servidumbres de aguas e incidencia en el mismo de la diversidad de las competencias legislativas.................................... 849 2. Las servidumbres de aguas, la jerarquía normativa y la tipicidad de tales servidumbres.................................................................................... 861 II. LA LLAMADA SERVIDUMBRE NATURAL DE AGUAS............................. 865 1. Origen histórico y significado general del artículo 552 del Código Civil............................................................................................................ 865 2. La servidumbre natural de aguas en el TR de Aguas de 2001............... 868 III. OBRAS DEFENSIVAS PARA CONTENER EL AGUA.................................. 877 1. Panorama general de la legislación liberal de 1879-1889 sobre las obras defensivas frente a las aguas..................................................................... 877 1.1. La regulación de la Ley de Aguas de 1879..................................... 877 1.2. La regulación del Código Civil....................................................... 879 2. Régimen jurídico de las obras defensivas frente al agua tras la LA de 1985 y el TR de 2001, adaptado al Derecho comunitario europeo....... 883 3. Alguna jurisprudencia más sobre obras defensivas e inundaciones...... 898 4. El artículo 421 del Código civil................................................................ 903 5. El artículo 422 del Código civil................................................................ 908 5.1. Origen y significado general y actual del art. 422, inciso primero, del Código Civil............................................................................... 908 5.2. El artículo 422, inciso 1º, del Código Civil en el marco del TR de aguas de 2001................................................................................... 912 5.3. El artículo 422, inciso 2º, del Código Civil..................................... 915 IV. CAUCES, LECHOS, RIBERAS, Y “SERVIDUMBRE” Y ZONA DE POLICÍA EN LAS RIBERAS Y MÁRGENES DE LOS RÍOS, LAGOS, LAGUNAS Y EMBALSES..................................................................................................... 917 1. Consideraciones generales y ámbito de la “zona de servidumbre” y “zona de policía”....................................................................................... 917 2. Sobre los conceptos de cauce, lecho, ribera, margen y zona inundable en el TRLA y la útil regulación de su modificación............................... 922 3. La llamada servidumbre de camino de sirga.......................................... 929

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V. LA SERVIDUMBRE DE ESTRIBO DE PRESA............................................. 933 VI. LA SERVIDUMBRE DE PARADA Y PARTIDOR.......................................... 936 1. La teoría de la servidumbre de parada y partidor y su práctica............ 936 2. Paradas y partidores en las comunidades de regantes y en las sociedades civiles......................................................................................................... 938 VII. LA SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO........................................................ 946 1. Servidumbres forzosas y voluntarias........................................................ 946 1.1. Indicación sobre los antecedentes históricos, sentido general e importancia de las servidumbres de acueducto............................ 946 1.2. Régimen jurídico del art. 557 del Código Civil. Servidumbres forzosas y algunos perfiles del concepto de servidumbre de acueducto......................................................................................... 950 1.3. Constitución voluntaria de servidumbres de acueducto. Constitución por usucapión o con base en el art. 541 del Código Civil. 962 1.4. Algunas normas sobre servidumbre de acueducto del RDPH copiadas de la LA de 1879.............................................................. 969 1.5. Requisitos de constitución de la servidumbre forzosa de acueducto del art. 558 CC e incidencia en ellos de la evolución normativa.. 973 1.6. El expediente administrativo para la constitución de la servidumbre forzosa de acueducto................................................................ 982 1.7. Control jurisdiccional sobre negocios y hechos jurídicos y sobre resoluciones administrativas relativos a servidumbres de aguas... 986 1.8. Excepciones y modalidades particulares al derecho de servidumbre forzosa de acueducto................................................................ 990 1.8.1. El artículo 559 CC, su ámbito y algunas dudas en su interpretación........................................................................ 990 1.8.2. El artículo 560 CC y los derechos del propietario del fundo sirviente.................................................................... 992 2. Comentario del artículo 561 del Código civil......................................... 994 2.1. Origen, fundamento y problemática interpretativa del art. 561 del Código Civil............................................................................... 994 2.2. En particular, eficacia frente a terceros de la servidumbre de acueducto y adquisición de la misma por usucapión.................... 998 VIII. LAS SERVIDUMBRES DE SACA DE AGUA Y DE ABREVADERO............. 1004 1. La servidumbre de saca de agua.............................................................. 1004 2. La servidumbre de abrevadero................................................................ 1009 JURISPRUDENCIA CITADA..................................................................................... 1012 BIBLIOGRAFÍA......................................................................................................... 1016 Capítulo Segundo SERVIDUMBRE DE PASO

I. BREVE ANTECEDENTE HISTÓRICO........................................................ 1019 II. CONCEPTO Y FUNDAMENTO.................................................................... 1021 1. Concepto................................................................................................... 1021 2. Fundamento.............................................................................................. 1023 III. NATURALEZA JURÍDICA DE LA SERVIDUMBRE DE PASO.................... 1024

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1. Legal o voluntaria..................................................................................... 1025 2. Positiva o negativa..................................................................................... 1026 3. Continua o discontinua............................................................................ 1026 4. Aparente o no aparente........................................................................... 1029 IV. MODALIDADES Y REGULACIÓN............................................................... 1030 V. SERVIDUMBRE EN BENEFICIO DE FINCA ENCLAVADA....................... 1034 1. Requisitos.................................................................................................. 1034 1.1. Finca enclavada entre otras ajenas................................................. 1035 1.2. Ausencia de salida a camino público............................................. 1038 1.3. Necesidad......................................................................................... 1040 1.4. Indemnización................................................................................. 1044 2. Constitución.............................................................................................. 1049 2.1. Constitución mediante negocio jurídico....................................... 1049 2.1.1. Naturaleza jurídica.............................................................. 1049 2.1.2. Legitimación para constituir la servidumbre de paso...... 1051 2.1.2.1. Legitimación pasiva............................................ 1051 2.1.2.2. Legitimación activa............................................ 1059 2.1.3. Forma................................................................................... 1065 2.2. Constitución judicial....................................................................... 1067 2.3. Constitución por usucapión........................................................... 1069 2.3.1. Consideraciones Generales................................................ 1069 2.3.2. Prescripción inmemorial.................................................... 1071 2.3.3. Usucapión posterior al Código civil................................... 1073 2.4. Constitución por destinación del padre de familia....................... 1075 3. Contenido de la servidumbre de paso.................................................... 1077 3.1. Determinación del lugar de ejercicio............................................. 1078 3.2. Lugar de ejercicio en el supuesto del art. 567 CC......................... 1083 4. Extinción de la servidumbre de paso...................................................... 1087 4.1. Extinción por las causas generales................................................. 1087 4.2. El artículo 568 del Código Civil...................................................... 1089 VI. SERVIDUMBRE DE PASO DE MATERIALES: EL ARTÍCULO 569 DEL CÓDIGO CIVIL.............................................................................................. 1095 VII. SERVIDUMBRE DE PASO PARA GANADOS: EL ARTÍCULO 570 DEL CÓDIGO CIVIL.............................................................................................. 1100 RESEÑA DE JURISPRUDENCIA.............................................................................. 1102 BIBLIOGRAFÍA......................................................................................................... 1115 Capítulo Tercero LA MEDIANERÍA

I. ASPECTOS Y PRESUPUESTOS BÁSICOS DE LA VIGENTE REGULACIÓN DE LA MEDIANERÍA....................................................................... 1117 1. Orígenes imprecisos, habitualmente, de las diversas situaciones de medianería................................................................................................ 1120 2. Presupuestos básicos que configuran la actual regulación codicial de la medianería............................................................................................ 1122