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BIENES Y DERECHOS REALES
COMITÉ CIENTÍFICO DE LA EDITORIAL TIRANT LO BLANCH
María José Añón Roig
Catedrática de Filosofía del Derecho de la Universidad de Valencia
Ana Cañizares Laso
Catedrática de Derecho Civil de la Universidad de Málaga
Jorge A. Cerdio Herrán
Catedrático de Teoría y Filosofía de Derecho. Instituto Tecnológico Autónomo de México
José Ramón Cossío Díaz
Ministro en retiro de la Suprema Corte de Justicia de la Nación y miembro de El Colegio Nacional
María Luisa Cuerda Arnau
Catedrática de Derecho Penal de la Universidad Jaume I de Castellón
Manuel Díaz Martínez
Catedrático de Derecho Procesal de la UNED
Carmen Domínguez Hidalgo
Catedrática de Derecho Civil de la Pontificia Universidad Católica de Chile
Eduardo Ferrer Mac-Gregor Poisot
Juez de la Corte Interamericana de Derechos Humanos Investigador del Instituto de Investigaciones Jurídicas de la UNAM
Owen Fiss
Catedrático emérito de Teoría del Derecho de la Universidad de Yale (EEUU)
José Antonio García-Cruces González
Catedrático de Derecho Mercantil de la UNED
José Luis González Cussac
Catedrático de Derecho Penal de la Universidad de Valencia
Luis López Guerra
Catedrático de Derecho Constitucional de la Universidad Carlos III de Madrid
Ángel M. López y López
Catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Sevilla
Marta Lorente Sariñena
Catedrática de Historia del Derecho de la Universidad Autónoma de Madrid
Javier de Lucas Martín
Catedrático de Filosofía del Derecho y Filosofía Política de la Universidad de Valencia
Víctor Moreno Catena
Catedrático de Derecho Procesal de la Universidad Carlos III de Madrid
Francisco Muñoz Conde
Catedrático de Derecho Penal de la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla
Angelika Nussberger
Catedrática de Derecho Constitucional e Internacional en la Universidad de Colonia (Alemania)
Miembro de la Comisión de Venecia
Héctor Olasolo Alonso
Catedrático de Derecho Internacional de la Universidad del Rosario (Colombia) y Presidente del Instituto Ibero-Americano de La Haya (Holanda)
Luciano Parejo Alfonso
Catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad Carlos III de Madrid
Consuelo Ramón Chornet
Catedrática de Derecho Internacional Público y Relaciones Internacionales de la Universidad de Valencia
Tomás Sala Franco
Catedrático de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social de la Universidad de Valencia
Ignacio Sancho Gargallo
Magistrado de la Sala Primera (Civil) del Tribunal Supremo de España
Elisa Speckmann Guerra
Directora del Instituto de Investigaciones Históricas de la UNAM
Ruth Zimmerling
Catedrática de Ciencia Política de la Universidad de Mainz (Alemania)
Fueron miembros de este Comité:
Emilio Beltrán Sánchez, Rosario Valpuesta Fernández y Tomás S. Vives Antón
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BIENES Y DERECHOS REALES
4ª edición
2ª edición con tirant lo blanch
Juan Enrique Medina Pabón
tirant lo blanch
Bogotá, 2024
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Juan Enrique Medina Pabón
Índice Abreviaturas 37 SECCIÓN PRIMERA Algunos conceptos esenciales 1. Seres vivos y medio ambiente ........................................................................ 41 2. Necesidades humanas y su satisfacción ......................................................... 43 3. El “metro” de lo necesario y de lo apetecible .................................................... 45 4. La atribución subjetiva de las cosas útiles ..................................................... 46 5. Derechos subjetivos y su alcance ................................................................... 51 6. La propiedad privada y su ‘función’ ............................................................ 56 7. La persona y sus derechos subjetivos de carácter económico –el patrimonio– ........ 63 8. La interrelación entre patrimonios................................................................ 64 9. La utilidad del patrimonio – prenda común o general 65 10. Unidad e indivisibilidad del patrimonio 66 11. ¿Subrogación real general? 67 12. Cómo se ejercitan los derechos patrimoniales 69 13. Cuáles son los derechos reales 70 14. ¿Derecho real de herencia? 72
SEGUNDA Los bienes 15. La taxonomía de la naturaleza desde la óptica jurídica ................................. 77 Capítulo primero Los bienes materiales 16. Lo existente, lo útil, lo apropiable ............................................................... 81 17. Bienes comunes ....................................................................................... 83 18. La energía de radiación solar .................................................................... 86 19. El espectro electromagnético........................................................................ 87
SECCIÓN
8 Índice 20. Las partículas subatómicas ....................................................................... 90 21. La atmósfera ........................................................................................... 92 22. El agua de los mares y fondos marinos ........................................................ 98 23. Bienes de uso público ................................................................................ 99 24. Características jurídicas de los bienes de uso público...................................... 100 25. Origen de los bienes de uso público 101 26. Prueba de la condición de bien de uso público 103 27. El mar como bien de uso público 104 28. Las aguas interiores como bien de uso público 105 29. El suelo que soporta las aguas de uso público. 106 30. Bienes fiscales 110 31. Concepto de Tesoro Público 111 32. El subsuelo como bien del Estado ................................................................ 113 33. Bienes del Estado de especial interés colectivo ................................................ 115 34. Biodiversidad y patrimonio genético............................................................ 115 35. Áreas de protección natural o reserva biológica ............................................. 116 36. Bienes físicos de especial valor cultural ........................................................ 119 37. Bienes destinados al servicio público ........................................................... 123 38. Bienes de Derecho privado ......................................................................... 130 39. La tierra y sus componentes ....................................................................... 130 40. Suelo...................................................................................................... 131 41. Subsuelo de propiedad particular 132 42. Espacio libre 133 43. Aguas privadas 134 44. Del agua pública que pasa a dominio privado 136 45. Bienes inmuebles por adhesión 137 46. Bienes inmuebles por destinación 139 47. Naves y aeronaves ¿Asimilables a inmuebles en el campo jurídico? 141
9 Índice 48. Bienes muebles......................................................................................... 141 49. Muebles por anticipación .......................................................................... 142 50. Seres vivos como objeto del derecho .............................................................. 144 51. “Seres sintientes”: ¿sujetos de Derecho? ........................................................ 145 52. Elementos inanimados y Derecho ................................................................ 152 53. Los microrganismos 156 54. Los componentes biológicos humanos 156 55. Bienes destinados a la religión y cementerios 158 56. Los fluidos y algunas formas de energía como bienes 160 57. Unidades –simples o compuestas–, conjuntos y universalidades 163 58. Transformación de bienes por fraccionamiento o por agregación 164 59. Otras clasificaciones de los bienes 165 60. Bienes fungibles y bienes no fungibles. ......................................................... 165 61. El dinero como bien .................................................................................. 168 62. Bienes consumibles y bienes no consumibles .................................................. 170 Capítulo segundo Los bienes incorporales 63. Los derechos subjetivos ¿bienes?.................................................................. 173 64. Las acciones y excepciones como complemento de los “bienes incorporales” ......... 175 65. La incorporación de los bienes incorporales – títulos valores y otros documentos de deuda ............................................................................................... 178 66. La desmaterialización de los bienes incorporales “incorporados” ...................... 179 67. ¿Más derechos personales incorporados? ...................................................... 180 Capítulo tercero Los bienes inmateriales 68. Una precisión semántica ........................................................................... 181 69. Las creaciones intelectuales como intereses jurídicamente protegidos ................. 183 70. Creaciones intelectuales: ¿bienes? ............................................................... 184 71. De las “clases” de creaciones intelectuales ..................................................... 185
SECCIÓN TERCERA
10 Índice 72. Otras clasificaciones de bienes inmateriales .................................................. 187 73. Por el sujeto de la creación intelectual ......................................................... 187 74. Por la identidad del autor ......................................................................... 188 75. Por la modalidad de la creación ................................................................. 188 76. Por el tipo de saber ................................................................................... 188
El dominio o propiedad 77. La propiedad como derecho real 191 78. Prototipo y ejemplo del derecho real 193 79. Alcance formal y material de la propiedad 195 Capítulo primero Dominio o propiedad particular 80. Definición y contenido .............................................................................. 199 81. El dominio como derecho “perpetuo”............................................................ 199 82. Las ventajas que proporciona el dominio ..................................................... 200 83. Del ius utendi ......................................................................................... 200 84. Del ius fruendi ........................................................................................ 202 85. Del ius disponendi ................................................................................... 207 86. Libre enajenabilidad y excepciones .............................................................. 208 87. La facultad de administración y su alcance ................................................. 210 88. Actos de simple conservación o custodia ...................................................... 211 89. Actos de administración propiamente dichos ................................................ 212 90. Actos de enajenación 213 91. El nudo propietario y la administración 213 92. Administración por interpuesta persona 213 93. El no ejercicio de la propiedad: Actos de “mera facultad” y de “mera tolerancia” 214 94. Preferencia y persecución como manifestación del dominio (o de otros derechos reales) ................................................................................................... 215 95. El ejercicio del derecho de dominio – por sí y por interpuesta persona ................ 217
11 Índice 96. Cargas y obligaciones reales ....................................................................... 217 97. De la carga real ....................................................................................... 218 98. De la obligación real o ambulatoria (propter rem).......................................... 220 99. ¿Qué dice el Legislador sobre las obligaciones reales? ..................................... 225 100. La carga de administración de los bienes propios ........................................ 226 101. Responsabilidad por el hecho de las cosas 227 Capítulo segundo El Estado como titular jurídico de bienes 102. Alcance de la titularidad jurídica del Estado sobre bienes 231 103. Dominio eminente y dominio inminente 231 104. Los bienes de uso público – su titular jurídico 233 105. Bienes de uso público nacionales 234 106. Bienes de uso público de las entidades territoriales....................................... 236 107. Utilización de los bienes de uso público ...................................................... 236 108. Administración de los bienes de uso público ............................................... 238 109. Facultades de conservación y custodia ....................................................... 239 110. Actos de administración propiamente dichos .............................................. 242 111. Restricciones a la utilización libre de los bienes de uso público ....................... 245 112. Desafectación de bienes al uso público ....................................................... 249 113. Utilización y administración de las aguas de uso público ............................. 252 114. Uso de los suelos que soportan las aguas públicas ....................................... 260 115. Protección de la biodiversidad y de los parques naturales .............................. 261 116. Bienes privados del Estado 263 117. Régimen jurídico de los bienes fiscales 263 118. Administración especial de ciertos bienes fiscales 265 119. La excepcional propiedad de los bienes culturales 265 120. Embargabilidad de los bienes fiscales 265 121. De la propiedad del subsuelo 267
12 Índice 122. El derecho real de superficie ..................................................................... 269 123. Régimen jurídico de los bienes destinados al servicio público ......................... 272 124. El titular de los bienes destinados al servicio público.................................... 272 125. Utilización de los bienes destinados al servicio público ................................. 273 126. Actos de custodia y defensa de bienes destinados al servicio público ................ 274 127. Administración de los bienes destinados al servicio público 275 128. Actos de disposición sobre bienes destinados al servicio público 276 129. Embargabilidad de los bienes destinados al servicio público 277 130. Desafectación de los bienes destinados al servicio público 280 131. Prescriptibilidad de los bienes destinados al servicio público 281 Capítulo tercero La comunidad 132. El dominio compartido ........................................................................... 283 133. La comunidad: ¿un cuasicontrato? .......................................................... 285 134. Comunidades universales, comunidades sobre universalidades y comunidades singulares 288 135. Origen de la comunidad 289 136. Relaciones jurídicas entre los comuneros 291 137. Toma de decisiones 291 138. Derecho de servirse de la cosa–utilización común y utilización exclusiva del bien 292 139. La administración de los bienes ............................................................... 295 140. Los copropietarios y el derecho de acrecimiento ............................................ 298 141. Obligaciones de los comuneros .................................................................. 299 142. Temporalidad de la comunidad y derecho de división .................................. 300 143. Forma de la división .............................................................................. 301 144. Indivisión temporal e indivisiones permanentes .......................................... 303 145. La posesión del bien en comunidad por un comunero .................................. 304 146. Extinción de la comunidad ..................................................................... 305
13 Índice Capítulo cuarto La propiedad horizontal 147. La propiedad de las construcciones o conjuntos inmobiliarios ....................... 307 148. Bienes susceptibles de someterse al régimen de propiedad horizontal ................ 309 149. Elementos de la propiedad horizontal ........................................................ 310 150. Unidades privadas ................................................................................. 310 151. Bienes comunes...................................................................................... 310 152. Régimen de los bienes comunes ................................................................. 312 153. La persona jurídica propietaria de los bienes comunes ................................. 312 154. Participación de los copropietarios en el inmueble – coeficientes de propiedad... 314 155. Obligaciones de los copropietarios ............................................................. 315 156. El reglamento de propiedad horizontal ....................................................... 316 157. Autoridades de la copropiedad y funciones 317 158. Indivisibilidad y división de la copropiedad 318 159. Extinción de la copropiedad y de la persona jurídica 319 Capítulo quinto “Propiedades colectivas” 160. La propiedad comunal 321 161. Territorios de las comunidades negras 322 162. La propiedad indígena ........................................................................... 327 163. Sabanas comunales y playones de uso común ............................................. 332 164. ¿otras propiedades especiales? .................................................................. 334 Capítulo sexto Propiedad intelectual 165. ¿Derecho de dominio sobre las creaciones intelectuales?................................. 337 166. Características de la propiedad intelectual ................................................. 339 167. Elementos del régimen de la propiedad intelectual ....................................... 339 168. La creación intelectual protegida por el Derecho – fuente y legitimidad ........... 339 169. La creación intelectual no protegida.......................................................... 343
SECCIÓN CUARTA
y escisión de la propiedad: De un mecanismo para eludir la norma jurídica a la simiente de la seguridad social
por razón de su
14 Índice 170. El sujeto que crea ................................................................................... 348 171. “Materialización” y difusión de las ideas ................................................... 351 172. Los derechos de los autores ....................................................................... 352 173. Del derecho moral de autor ...................................................................... 353 174. Derechos económicos ............................................................................... 354 175. El interés de la sociedad y el derecho de autor 355 176. Tiempo de la protección 356 177. El sistema de registro de las creaciones intelectuales 357 178. El depósito legal 358
Limitaciones al derecho de dominio 179. Hasta dónde llega el derecho de dominio 363 180. Temporalidad
366 Capítulo primero Limitaciones al derecho
dominio
destinación 181. El ejercicio del dominio sin afectar el interés colectivo 369 182. La propiedad rural 369 183. La extensión del predio rural con vocación agrícola 370 184. Restricciones de enajenación en las zonas de adjudicación de baldíos ............. 375 185. El suelo rural y su utilización .................................................................. 377 186. Adecuación de tierras. Distritos y asociaciones de usuarios ........................... 379 187. Bosques y zonas de protección forestal ........................................................ 381 188. La biota de propiedad particular .............................................................. 383 189. Los depósitos superficiales de elementos mineros o de interés del Estado ........... 385 190. La planificación rural ............................................................................ 385 191. El suelo urbano y su régimen ................................................................... 386 192. La zona urbana moderna ....................................................................... 387 193. El destino de los inmuebles urbanos .......................................................... 389
de
15 Índice 194. Inmuebles privados y espacio público......................................................... 392 195. Edificación urbana ................................................................................ 393 196. Autoridades de control urbanístico ............................................................ 396 Capítulo segundo El derecho de vecindad 197. Restricciones derivadas de la convivencia 399 198. Determinación del bien y del derecho 399 199. Deslinde y amojonamiento 399 200. Cerramiento y medianería 402 201. Predios individuales con uso común 407 202. Límites materiales y jurídicos a la utilización del bien 407 203. Interferencia por la utilización de los inmuebles 407 204. El ingreso al predio ajeno. ....................................................................... 409 205. Uso de las riberas ................................................................................... 410 206. Descarga y utilización de aguas lluvias o que pasan por el predio.................. 411 207. Disposición de las aguas servidas ............................................................. 413 208. Luz ...................................................................................................... 413 209. Servidumbre de vista .............................................................................. 415 210. De las emisiones e inmisiones ................................................................... 416 211. Humo y otros gases. ................................................................................ 416 212. Ruidos, luminosidad y otras radiaciones electromagnéticas .......................... 417 213. Prevención de riesgos potenciales .............................................................. 418 Capítulo tercero La propiedad fiduciaria 214. Una excepción a la permanencia del dominio 421 215. Concepto y elementos esenciales 423 216. El constituyente o fideicomitente 423 217. El fiduciario 424
16 Índice 218. Pluralidad de fiduciarios: Acrecimiento y sustitución .................................. 425 219. El fideicomisario o beneficiario ................................................................. 427 220. ¿Puede coexistir un propietario definitivo con un fiduciario en vigencia de la fiducia? ................................................................................................ 429 221. Objeto del fideicomiso .............................................................................. 431 222. El fideicomiso y la posesión ...................................................................... 433 223. La condición ......................................................................................... 434 224. Incertidumbre actual respecto del plazo para que falle la condición ................ 437 225. Origen de la propiedad fiduciaria ............................................................. 440 226. Fideicomisos sucesivos ............................................................................. 440 227. Coexistencia del fideicomiso con la propiedad desmembrada .......................... 441 228. Requisitos para el ejercicio del derecho fiduciario ......................................... 442 229. Derechos del fiduciario 443 230. La acción de tradición o entrega 443 231. Uso y goce 443 232. Administración 447 233. Gravámenes sobre el bien fideicomitido 447 234. Disposición 449 235. Persecución y preferencia 450 236. Inembargabilidad y embargabilidad del fideicomiso ..................................... 450 237. Obligaciones del fiduciario ...................................................................... 452 238. Responsabilidad .................................................................................... 452 239. Derechos del fideicomisario, pendiente la restitución..................................... 453 240. Obligaciones del fideicomisario al darse la restitución .................................. 454 241. Extinción del fideicomiso ......................................................................... 455 242. ¿Rendición de cuentas? .......................................................................... 457 243. Derecho de retención ............................................................................... 458 244. Referencia necesaria a la fiducia mercantil ................................................ 458 245. El negocio jurídico de fiducia mercantil 466
17 Índice 246. Sujetos del negocio .................................................................................. 468 247. El objeto de la fiducia mercantil ............................................................... 469 248. El patrimonio autónomo ......................................................................... 471 249. Plazo de la fiducia mercantil ................................................................... 471 250. Obligaciones del fiduciario ...................................................................... 472 251. Tipo de obligaciones del fiduciario 473 252. Derechos del fiduciario 474 253. Derechos del fiduciante 475 254. Derechos del beneficiario 475 255. Acciones de terceros sobre el patrimonio autónomo 477 256. Terminación de la fiducia y restitución del fideicomiso 478 257. Remoción del fiduciario 479 258. Otras propiedades temporales. .................................................................. 479 Capítulo cuarto Usufructo 259. El derecho real de goce ............................................................................. 483 260. Clases de usufructo ................................................................................ 484 261. Bienes que pueden darse en usufructo ....................................................... 485 262. De la constitución del usufructo ............................................................... 486 263. Partes en el usufructo ............................................................................. 489 264. El usufructo es un derecho real temporal: El plazo ....................................... 491 265. El usufructo en comunidad: Derecho de acrecimiento ................................... 493 266. Prohibición de usufructos sucesivos o alternativos 494 267. Usufructuarios sustitutos 496 268. Requisitos para el ejercicio del derecho de usufructo: Caución e inventario 496 269. Derechos del usufructuario 500 270. La tenencia del bien 500 271. Uso y goce del bien 502
18 Índice 272. Percepción de los frutos ........................................................................... 503 273. La apropiación de bienes que se destruyen o menoscaban (productos de los bienes) 505 274. Administración del bien .......................................................................... 507 275. Modificación del régimen de uso y goce ...................................................... 510 276. Derecho de enajenación del usufructo ........................................................ 510 277. Contenido patrimonial del derecho de usufructo 511 278. Responsabilidad por el uso del bien 512 279. El ejercicio del usufructo sobre derechos personales 513 280. El ejercicio del usufructo sobre derechos inmateriales 514 281. Reivindicación del derecho de usufructo 515 282. Deberes del nudo propietario 515 283. Derechos del nudo propietario y valor patrimonial de la nuda propiedad 517 284. Extinción del usufructo y restitución del bien ............................................. 517 285. Prestaciones mutuas ............................................................................... 520 286. Derecho de retención ............................................................................... 520 Capítulo quinto Uso y habitación 287. El uso y la habitación ............................................................................. 521 288. Derecho personalísimo ............................................................................. 523 289. Régimen ............................................................................................... 524 Capítulo sexto El Censo 290. Un “capital impuesto a fondo perdido” que afecta la propiedad 527 291. El censo: Constitución y elementos esenciales 528 292. El capital 529 293. El canon o censo 529 294. El bien censido 530 295. Gravamen real 530
SECCIÓN QUINTA
19 Índice 296. Aspectos generales y operativos del censo .................................................... 531 297. Temporalidad del censo ........................................................................... 532 298. Derechos del censualista .......................................................................... 532 299. Obligaciones del censatario ...................................................................... 533 300. División, reducción y traslación del censo .................................................. 533 301. Redención del censo 534 302. La transferencia del censo 535 303. Vacancia del censo 536 304. Extinción del censo 536
Los modos de adquirir el dominio 305. La obtención del dominio con el respaldo de la norma 541 306. Del “título” y del “modo” ......................................................................... 542 307. De cuándo el título y el modo son inescindibles ........................................... 550 308. ¿La adjudicación judicial o administrativa es modo de adquirir el dominio? .. 551 309. Una nota de “folclor” jurídico .................................................................. 553 Capítulo primero Modos originarios de obtener el dominio 310. La ocupación ........................................................................................ 557 311. Bienes ocupables .................................................................................... 558 312. Las cosas que no pertenecen ni han pertenecido a nadie –res nullius– ............ 559 313. Invención o hallazgo .............................................................................. 559 314. La caza: Reglas sobre apropiación 560 315. Régimen actual sobre el ejercicio de la caza 564 316. La pesca 568 317. Referencia a la adquisición del dominio sobre los seres vivos microscópicos 571 318. Las cosas derelictas y su tratamiento 571 319. El tesoro 575 320. Régimen especial de los bienes de valor cultural, histórico o científico 579
