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FORMULARIOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL 2ª EDICIÓN CON ACCESO A LOS FORMULARIOS ON-LINE

Yolanda Marín Martínez

formularios

FORMULARIOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL 2ª Edición

COMITÉ CIENTÍFICO DE LA EDITORIAL TIRANT LO BLANCH María José Añón Roig

Catedrática de Filosofía del Derecho de la Universidad de Valencia

Ana Cañizares Laso

Catedrática de Derecho Civil de la Universidad de Málaga

Jorge A. Cerdio Herrán

Catedrático de Teoría y Filosofía de Derecho.

Instituto Tecnológico Autónomo de México

José Ramón Cossío Díaz

Ministro en retiro de la Suprema Corte de Justicia de la Nación y miembro del El Colegio Nacional

Eduardo Ferrer Mac-Gregor Poisot

Juez de la Corte Interamericana de Derechos Humanos. Investigador del Instituto de Investigaciones Jurídicas de la UNAM

Owen Fiss

Catedrático emérito de Teoría del Derecho de la Universidad de Yale (EEUU)

José Antonio García-Cruces González

Catedrático de Derecho Mercantil de la UNED

Luis López Guerra

Catedrático de Derecho Constitucional de la Universidad Carlos III de Madrid

Ángel M. López y López

Catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Sevilla

Marta Lorente Sariñena

Catedrática de Historia del Derecho de la Universidad Autónoma de Madrid

Javier de Lucas Martín

Catedrático de Filosofía del Derecho y Filosofía Política de la Universidad de Valencia

Víctor Moreno Catena

Catedrático de Derecho Procesal de la Universidad Carlos III de Madrid

Francisco Muñoz Conde

Catedrático de Derecho Penal de la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla

Angelika Nussberger

Catedrática de Derecho Constitucional e Internacional en la Universidad de Colonia (Alemania) Miembro de la Comisión de Venecia

Héctor Olasolo Alonso

Catedrático de Derecho Internacional de la Universidad del Rosario (Colombia) y Presidente del Instituto Ibero-Americano de La Haya (Holanda)

Luciano Parejo Alfonso

Catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad Carlos III de Madrid

Consuelo Ramón Chornet

Catedrática de Derecho Internacional Público y Relaciones Internacionales de la Universidad de Valencia

Tomás Sala Franco

Catedrático de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social de la Universidad de Valencia

Ignacio Sancho Gargallo

Magistrado de la Sala Primera (Civil) del Tribunal Supremo de España

Tomás S. Vives Antón

Catedrático de Derecho Penal de la Universidad de Valencia

Ruth Zimmerling

Catedrática de Ciencia Política de la Universidad de Mainz (Alemania)

Procedimiento de selección de originales, ver página web: www.tirant.net/index.php/editorial/procedimiento-de-seleccion-de-originales

FORMULARIOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL 2ª Edición

YOLANDA MARÍN MARTÍNEZ

tirant lo blanch Valencia, 2022

Copyright ® 2022 Todos los derechos reservados. Ni la totalidad ni parte de este libro puede reproducirse o transmitirse por ningún procedimiento electrónico o mecánico, incluyendo fotocopia, grabación magnética, o cualquier almacenamiento de información y sistema de recuperación sin permiso escrito de la autora y del editor.

En caso de erratas y actualizaciones, la Editorial Tirant lo Blanch publicará la pertinente corrección en la página web www.tirant.com.

© Yolanda Marín Martínez

© TIRANT LO BLANCH EDITA: TIRANT LO BLANCH C/ Artes Gráficas, 14 - 46010 - Valencia TELFS.: 96/361 00 48 - 50 FAX: 96/369 41 51 Email:tlb@tirant.com www.tirant.com Librería virtual: www.tirant.es ISBN: 978-84-1130-318-7 MAQUETA: Tink Factoría de Color Si tiene alguna queja o sugerencia, envíenos un mail a: atencioncliente@tirant.com. En caso de no ser atendida su sugerencia, por favor, lea en www.tirant.net/index.php/empresa/politicas-de-empresa nuestro procedimiento de quejas.

Responsabilidad Social Corporativa: http://www.tirant.net/Docs/RSCTirant.pdf

A mi madre.

Índice Parte Primera FORMULARIOS EXTRAJUDICIALES Capítulo 1 ACTAS 1. LAS ACTAS DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS. CUESTIONES GENERALES...........................................................................................................

1.1. Lugar y fecha de celebración de la junta. primera o segunda convocatoria..

1.2. El responsable de la convocatoria.........................................................

1.3. El carácter de la reunión......................................................................

1.4. Relación de los asistentes....................................................................

1.5. Listado de los vecinos morosos.............................................................

1.6. Orden del día...................................................................................

1.7. Los acuerdos.....................................................................................

1.8. Resultado de la votación.....................................................................

1.9. Los ruegos y preguntas........................................................................

1.10. Las firmas del presidente y del secretario: cierre del acta...........................

19 19 20 20 20 21 22 22 22 22 23

2. MODELOS GENERAL DE ACTA DE LA JUNTA CELEBRADA POR LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS......................................................................................

F001. ACTA DE JUNTA DE PROPIETARIOS. MODELO GENERAL.......................

23 23

3. ACTAS SOBRE CONSTITUCIÓN DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. MANCOMUNIDADES, COMPLEJOS INMOBILIARIOS Y URBANIZACIÓNES....................

F002. ACTA DE CONSTITUCIÓN DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS............

F003. ACTA DE CONSTIUCIÓN DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS CON SUBCOMUNIDADES.......................................................................

F004. ACTA CONSTITUCIÓN SUBCOMUNIDAD ........................................

F005. ACTA ACORDANDO CONSTITUCIÓN DE COMPLEJO INMOBILIARIO EN UNA SOLA COMUNIDAD (ART. 24.2 A).......................................

F006. ACTA ACORDANDO LA AGRUPACIÓN DE COMUNIDADES DE PROPIETARIOS EN COMPLEJO INMOBILIARIO PRIVADO (ARTÍCULO 24.2 B DE LA LEY PROPIEDAD HORIZONTAL)..........................................................

4. ACTAS SOBRE ESTATUTOS, REGLAMENTOS DE RÉGIMEN INTERIOR Y NORMAS DE FUNCIONAMIENTO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS......................

F007. ACTA DE APROBACIÓN DE LOS ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD.........

F008. ACTA DE APROBACIÓN DE LA REFORMA O MODIFICACIÓN DE LOS ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD.......................................................

F009. ACTA DE APROBACIÓN DEL REGLAMENTO DE RÉGIMEN INTERIOR .....

F010. ACTA DE APROBACION DE NORMAS DE FUNCIONAMIENTO DE SERVICIOS Y ELEMANTOS COMUNES...................................................

5. ACTAS SOBRE CARGOS Y NOMBRAMIENTOS..............................................

F011. ACTA DE RENOVACIÓN DE CARGOS ..............................................

26 26 32 37 41 45 48 48 52 55 59 62 62

8

Índice

F012. ACTA DE NOMBRAMIENTO DE PRESIDENTE, SECRETARIO Y ADMNISTRADOR ........................................................................................

F013. ACTA DE REVOCACIÓN DE CARGOS. REVOCACIÓN DEL CARGO DE PRESIDENTE O VICEPRESIDENTE........................................................

F014. ACTA DE REVOCACIÓN DE CARGOS DE LA JUNTA. REVOCACIÓN DEL CARGO DE ADMNISTRADOR Y NOMBRAMIENTO DE NUEVO ADMNISTRADOR ........................................................................................

6. ACTAS SOBRE PRESUPUESTOS Y FONDO DE RESERVA...................................

F015. ACTA DE JUNTA DE PROPIETARIOS APROBANDO CUENTAS Y PRESUPUESTO ORDINARIO.......................................................................

F016. ACTA DE JUNTA DE PROPIETARIOS APROBANDO PRESUPUESTO EXTRAORDINARIO .............................................................................

F017. ACTA DE ACTA DE JUNTA DE PROPIETARIOS APROBANDO FONDO DE RESERVA. COMPLEMENTO FONDO RESERVA. REGULACIÓN. REPOSICIÓN DE FONDO .........................................................................

F018. ACTA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS APROBANDO UNA DERRAMA EXTRAORDINARIA...............................................................................

7. ACTAS SOBRE OBRAS Y SERVICIOS EN ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS.......................................................................................................

F019. ACTA APROBADO LA INSTALACIÓN DE ASCENSOR EN COMUNIDAD. PRESUPUESTO CUOTAS ..................................................................

F020. ACTA APROBADO OBRAS PARA LA SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS .....................................................................................

F021. ACTA APROBANDO LA AGRUPACIÓN Y DIVISIÓN Y SEGREGACIÓN DE PISOS Y LOCALES ..........................................................................

F022. ACTA DE JUNTA AUTORIZANDO LA SEGREGACIÓN DE UN ANEJO .....

F023. ACTA APROBANDO EL DERRIBO DE OBRAS O EL CESE DE UTILIZACIÓN INCONSENTIDA DE ELEMENTOS COMUNES ...................................

F024. ACTA APROBANDO USO PRIVATIVO DE ELEMENTOS COMUNES ........

F025. ACTA APROBANDO LA INSTALACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS COMUNES .............................................................................................

F026. ACTA APROBANDO ARRENDAMIENTO ELEMENTO COMÚN...............

F027. ACTA APROBACIÓN DE ARRENDAMIENO DE TERRAZA COMUNITARIA PARA LA INSTALACION DE UN ANUNCIO COMERCIAL ......................

F028. ACTA APROBACION DE LA CUBIERTA COMUNITARIA PARA LA INSTALCIÓN DE ANTENA DE TELEFONÍA MÓVIL .........................................

F029. ACTA POR LA QUE SE APRUEBA EL ARRENDAMIENTO DEL PISO DE PORTERÍA ............................................................................................

F030. ACTA DESAFECTACIÓN Y VENTA O CESIÓN DE ELEMENTOS COMUNES .............................................................................................

F031. ACTA DE SUPRESIÓN DEL SERVICIO DE PORTERÍA ..............................

F032. ACTA DE JUNTA GENERAL EXTRAORDINARIA APROBANDO REPARACIONES URGENTES Y DE EXTREMA NECESIDAD .....................................

8. ACTAS SOBRE ACCIONES JUDICIALES..........................................................

F033. ACTA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS APROBANDO LIQUIDACIÓN DE DEUDA Y RECLAMACIÓN A MOROSOS ..............................................

F034. ACTA APROBANDO ACCIONES JUDICIALES POR ACTIVIDADES CONTRARIAS AL ARTÍCULO 7.2 DE LA LPH. ACTIVIDADES CONTRARIAS A LOS ESTATUTOS....................................................................................

66 69 72 76 76 80 83 87 91 91 96 100 104 107 111 114 118 121 124 128 131 135 138 142 142 145

9

Índice

F035. ACTA APROBANDO ACCIONES JUDICIALES POR ACTIVIDADES CONTRARIAS AL ARTÍCULO 7.2 DE LA LPH. ACTIVIDADES INSALUBRES, NOCIVAS Y PELIGROSAS .........................................................................

F036. ACTA APROBANDO ACCIONES JUDICIALES POR ACTIVIDADES CONTRARIAS AL ARTÍCULO 7.2 DE LA LPH. ACTIVIDADES MOLESTAS............

F037. ACTA DE JUNTA DE PROPIETARIOS HACIENDO CONSTAR LA IMPOSIBILIDAD DE OBTENER MAYORÍAS PARA ADOPTAR ACUERDOS...................

9. SUBSANACIÓN DE LAS ACTAS...................................................................

F038. DILIGENCIA DE SUBSANACIÓN DE ACTA A INSTANCIA DEL SECRETARIO-ADMNISTRADOR ......................................................................

F039. ACTA DE JUNTA ACORDANDO SUBSANACIÓN DE ACTA A INSTANCIA DE UN PROPIETARIO .......................................................................

149 152 156 158 158 159

Capítulo 2 CERTIFICACIONES 1. LAS CERTIFICACIONES. CUESTIONES GENERALES.........................................

163

2. CERTIFICACIONES SOBRE ESTADO DE DEUDAS.............................................

F001. CERTIFICACIÓN DE ESTAR AL CORRIENTE EN EL PAGO DE CUOTAS CON LA COMUNIDAD...................................................................

F002. CERTIFICACIÓN DE ESTAR AL CORRIENTE EN EL PAGO DE CUOTAS CON LA COMUNIDAD PARA LA TRASNMISION DE UN PISO O LOCAL .

F003. CERTIFICACIÓN DEL ESTADO DE DEUDAS DEL PROPIETARIO CON LA COMUNIDAD ...............................................................................

F004. CERTIFICACIÓN DEL ACUERDO DE JUNTA APROBANDO LIQUIDACION DE DEUDAS E INICIO RECLAMACIÓN JUDICIAL .................................

163

3. CERTIFICACIONES SOBRE ACTAS................................................................

F005. CERTIFICACIÓN ACTA JUNTA ..........................................................

F006. CERTIFICADO DE NO MANIFESTACIÓN DE OPOSICIÓN DE PROPIETARIOS NO ASISTENTES A LA JUNTA TRASCURRIDOS 30 DÍAS ................

F007. CERTIFICACIÓN ACTA EN PORTAL POR DEUDOR NO LOCALIZABLE......

167 167

4. OTRAS CERTIFICACIONES...........................................................................

F008. CERTIFICADO ACREDITATIVA DE CAMBIO DE PRESIDENTE ...................

F009. CERTIFICADO CAMBIO DE FIRMAS EN BANCO ................................

F010. CERTIFICADO SEGREGACIÓN PISO .................................................

F011. CERTIFICADO VENTA VIVIENDA PORTERÍA .........................................

F012. CERTIFICADO HABER SUBSANADO DEFICIENCIAS ITE PARA AYUNTAMIENTO .......................................................................................

170 170 170 171 172

163 164 165 166

168 169

174

Capítulo 3 COMUNICACIONES, NOTIFICACIONES Y REQUERIMIENTOS. ESCRITOS DE LOS PROPIETARIOS Y DE LA COMUNIDAD 1. LAS COMUNICACIONES EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS. CUESTIONES GENERALES.......................................................................................

175

2. ESCRITOS DE LOS PROPIETARIOS.................................................................

176

10

Índice

F001. CARTA DE PROPIETARIO COMUNICANDO AL SECRETARIO-ADMNISTRADOR DOMICILIO PARA LAS CITACIONES Y COMUNICACIONES QUE EFECTUE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS......................................

F002. CARTA DE PROPIETARIO COMUNICANDO AL SECRETARIO-ADMNISTRADOR DATOS ELECTRÓNICOS POARA EL ENVÍO DE COMUNICACIONES .............................................................................................

F003. CARTA DE PROPIETARIO COMUNICANDO AL SECRETARIO-ADMNISTRADOR EL CAMBIO DE TITULARIDAD DE LA VIVIENDA/LOCAL/PLAZA DE GARAJE .........................................................................................

F004. CARTA DE PROPIETARIO SOLICITANDO AL SECRETARIO-ADMNISTRADOR CERTIFICACIÓN ESTAR AL CORRIENTE DE PAGO................................

F005. CARTA DE PROPIETARIOS DIRIGA AL PRESIDENTE COMUNICANDOLE EL INICIO DE OBRAS DE REFORMA EN SUS ELEMENTOS PRIVATIVOS .......

F006. CARTA DE PROPIETARIO DIRIGIDA AL PRESIDENTE SOLCITANDO REQUERIR PARA QUE CESEN ACTIVIDADES PROHIBIDAS MOLESTAS INSALUBRES O PELIGROSAS ......................................................................

F007. CARTA DE PROPIETARIO DIRIGIDA AL PRESIDENTE COMUNICANDOLE LA NECESIDAD DE REPARACIONES URGENTES EN ELEMENTOS COMUNES .............................................................................................

F008. SOLICITUD DE CELEBRACION DE JUNTA DE PROPIETARIOS A INSTANCIA DE LOS PROPIETARIOS ....................................................................

F009. ESCRITO DE PROPIETARIO SOLCITANDO AL PRESIDENTE LA INCLUSIÓN DE UN ASUNTO EN EL ORDEN DÍA DE LA PRÓXIMA JUNTA DE PROPIETARIOS ............................................................................................

F010. ESCRITO DE PROPIETARIO AUSENTE EN LA JUNTA MANIFESTANDO SU DISCREPANIA CON LOS ACUERDOS ADOP`TADOS EN LA JUNTA DE PROPUIETARIOS CELEBRADA.............................................................

F011. COMUNICACIÓN AL PREIDENTE/SECRETARIO-ADMNISTRADOR NOMBRAMIENTO DE REPRESENTANTE DE COPROPIETARIOS PROINDIVISO PARA ASISTIR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS .......................................

F012. COMUNICACIÓN AL PREIDENTE/SECRETARIO-ADMNISTRADOR NOMBRAMIENTO DE REPRESENTANTE PARA ASISTIR A LAS JUNTAS .............

F013. ESCRITO DE REPRESENTACIÓN Y DELEGACIÓN DE VOTO PARA LA JUNTA DE PROPIETARIOS .......................................................................

F014. CARTA DEL ADMINISTRADOR DE PRESENTACIÓN A LOS PROPIETARIOS TRAS SU NOMBRAMIENTO .............................................................

3. ESCRITOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS..........................................

F015. CARTA DEL ADMNISTRADOR PRESENTANDO DIMISIÓN ......................

F016. CARTA DEL ADMNISTRADOR AL PRESIDENTE ENVIANDO ACTA PARA LA FIRMA ...........................................................................................

F017. ESCRITO DEL ADMNISTRADOR ACUSANDO RECIBO Y USO DE DOCUMENTOS DE LA COMUNIDAD PROPIETARIOS ....................................

F018. CARTA DE SANCIÓN A UN N EMPLEADO DE LA FINCA .....................

F019. ESCRITO DEL PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD REQUIRIENDO AL ADMNISTRADOR LA ENTREGA DE LA DOCUMENTACIÓN DE LA COMUNIDAD UNA VEZ CESADO EN SU CARGO ..........................................

F020. ESCRITO ANTERIOR ADMINISTRADOR A NUEVO ADMINISTRADOR DE FINCAS TRASPASANDO DOCUMENTOS COMUNIDAD PROPIETARIOS PREVIA AUTORIZACIÓN DEL PRESIDENTE COMUNIDAD. ACTO DE EN-

176 177 178 178 179 180 180 181 182 183 183 184 185 186 186 186 187 188 189 190

11

Índice

F021.

F022.

F023.

F024.

F025.

F026.

F027.

F028.

F029.

TREGA DATOS COMUNIDAD ENTRE LOS DOS ADMINISTRADORES DE FINCAS.........................................................................................

NOTIFICACIÓN DE ACUERDOS MEDIANTE ANUNCIO EN TABLÓN DE ANUNCIOS AL NO SER POSIBLE OTRA FORMA DE NOTIFICACIÓN ....

NOTIFICACIÓN A LOS PROPIETARIOS QUE NO ASISTEN DE LOS ACUERDOS ADOPTADOS EN LA JUNTA ......................................................

REQUERIMIENTO A PROPIETARIO PARA QUE CESE DE REALIZAR ACTIVIDADES PROHIBIDAS, MOLESTAS, INSALUBRES O PELIGROSAS COMUNICÁNDOLE ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIIETARIOS ........................

REQUERIMIENTO A PROPIETARIO PARA QUE CESE DE REALIZAR ACTIVIDADES PROHIBIDAS, MOLESTAS, INSALUBRES O PELIGROSAS COMUNICÁNDOLE ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIIETARIOS E INICIO DE ACCIONES JUDICIALES....................................................................

CARTA COMUNICANDO AL PROPIETARIO MOROSO LA LIQUIDACIÓN DE LA DEUDA Y EFECTUANDO REQUQRIMIENTO DE PAGO.................

AUTORIZACIÓN RECOGIDA DE PAQUETES CORRESPONDENCIA Y LLAVES ..............................................................................................

ORDEN DOMICILIACIÓN ADEUDO SEPA ..........................................

SOLICITUD AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EL DILIGENCIADO LIBRO DE ACTAS ..........................................................................................

SOLICITUD DE NOTA SIMPLE INFORMATIVA A REGISTRO PROPIEDAD A FIN DE ACREDITAR LA TITULARIDAD DE UNA FINCA ............................

190 192 192 193

194 195 195 196 197 198

Capítulo 4 CONTRATOS 1. CUESTIONES GENERALES...........................................................................

201

2. CONTRATOS MAS HABITUALES EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS......

F001. CONTRATO DE ADMINISTRACIÓN DE COMUNIDADES. ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS Y MANDATO PARA LA ADMINISTRACIÓN DE LA FINCA URBANA..............................................................................

F002. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ZONAS COMUNES PARA INSTALACIÓN DE SERVICIOS O INSTALACIONES (INSTALACIÓN ANTENA DE TELEFONÍA MÓVIL)..........................................................................

F003. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O PRESTACION DE SERVICIOS A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.......................................................

F004. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA PORTERÍA .................

F005. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA DEL LOCAL SOCIAL DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS..................

F006. CONTRATO DE LIMPIEZA ................................................................

F007. CONTRATO PROTECCIÓN DE DATOS ENTRE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA FINCA SITUADA EN LA CALLE ………………………………………

DE ………………………… (……………) Y LA ADMINISTRACIÓN DE LA FINCA ............................

F008. CONTRATO Y EJECUCIÓN DE OBRA CON SUMINISTRO DE MATERIALES ...............................................................................................

F009. CONTRATO DE TRABAJO INDEFINIDO...............................................

F010. CONTRATO DE TRABAJO TEMPORAL.................................................

202 202 206 211 214 226 234

238 240 247 266

12

Índice

Capítulo 5 CONVOCATORIAS 1. CONVOCATORIA JUNTA DE PROPIETARIOS. CUESTIONES GENERALES...........

1.1. Plazo para convocar la Junta................................................................

1.2. Persona encargada de convocar la Junta de propietarios..........................

1.3. Contenido de la convocatoria..............................................................

1.4. Celebración de la Junta.......................................................................

1.5. Plazo de citación a la Junta..................................................................

1.6. Forma de citación a la Junta.................................................................

2. CONVOCATIRA JUNTA DE CONSTITUCIÓN DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.........................................................................................................

F001. CONVOCATORIA DE JUNTA DE CONSTITUCIÓN DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS REALIZADA POR ALGUNOS DELOS PROPIETARIOS DE PARTES INDIVISAS DEL INMUEBLE...........................................................

F002. CONVOCATORIA DE JUNTA DE CONSTITUCIÓN DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS REALIZADA POR LA EMPRESA PROMOTORA...................

287 287 287 287 288 288 288 289 289 291

3. CONVOCATORIA JUNTA ORDINARIA..........................................................

F003. CONVOCATORIA DE JUNTA ORDINARIA REALIZADA POR EL PRESIDENTE.................................................................................................

F004. CONVOCATORIA DE JUNTA ORDINARIA REALIZADA POR EL SECRETARIO-ADMINISTRADOR .....................................................................

F005. CONVOCATORIA DE JUNTA ORDINARIA REALIZADA POR LA CUARTA PARTE DE LOS PROPIETARIOS DE LA COMUNIDAD O EL 25% DE CUOTAS DE PARTICIPACIÓN..............................................................................

293

4. CONVOCATORIA JUNTA EXTRAORDINARIA.................................................

F006. CONVOCATORIA DE JUNTA EXTRAODINARIA REALIZADA POR EL PRESIDENTE...........................................................................................

F007. CONVOCATORIA DE JUNTA EXTRAORDINARIA REALIZADA POR LA CUARTA PARTE DE LOS PROPIETARIOS DE LA COMUNIDAD O EL 25% DE CUOTAS DE PARTICIPACIÓN....................................................................

300

5. CONVOCATORIA JUNTA (MEDIDAS PREVENCIÓN COVID -19).......................

F008. CARTA ACOMPAÑANDO CONVOCATORIA DE JUNTA ORDINARIA DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS (MEDIDAS DE PREVENCION COVID-19)..........................................................................................

F009. CONVOCATORIA DE JUNTA ORDINARIA REALIZADA POR EL PREIDENTE A CELEBRAR DE FORMA TELEMATICA (MEDIDAS DE PREVENCION COVID-19)..........................................................................................

305

293 295 298

300 303

305 306

Capítulo 6 ESTATUTOS Y REGLAMENTOS 1. LOS ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. REGLAMENTO DE RÉGIMEN INTERIOR Y NORMAS DE FUNCIONAMIENTO. CUESTIONES GENERALES...........................................................................................................

309

2. LOS ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.................................

309

13

Índice

F001. ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO SITO EN ………… .................................................................................

F002. MODELO ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA URBANIZACIÓN CONOCIDA COMO “……….”, EN EL TERMINO MUNICIPAL DE ……….............................................................................

309 319

3. REGLAMENTO DE RÉGIMEN INTERIOR.........................................................

F003. REGLAMENTO DE RÉGIMEN INTERIOR DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS .........................................................................................

F004. REGLAMENTO DE RÉGIMEN INTERNO DE USO DE LA PISCINA DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO SITO EN EL NÚMERO …… DE LA C/…………………… DE LA POBLACIÓN…………… .........

F005. REGLAMENTO DE RÉGIMEN INTERNO DE USO DEL GARAJE DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO SITO EN EL NÚMERO ……

DE LA C/…………………… DE LA POBLACIÓN…………… ................

328

4. PROTOCOLOS DE ACTUACIÓN...................................................................

F006. PROTOCOLO DE ACTUACIÓN PARA LA RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS EN EL DESARROLLO DE JUNTA DE PROPIETARIOS.................................

F007. PROTOCOLO DE ACTUACIÓN SOBRE UTILIZACIÓN USO Y CONSERVACIÓN DE LAS TERRAZAS COMUNES DE USO PRIVATIVO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.....................................................................

F008. PROTOCOLO DE ACTUACIÓN SOBRE UTILIZACIÓN DE ZONAS COMUNES ANTE LA PANDEMIA DEL NUEVO CORONAVIRUS COVID-19....

F009. PROTOCOLO DE DESARROLLO DE UNA CONVOCATORIA Y CELEBRACIÓN DE JUNTA TELEMÁTICA EN DESARROLLO DEL ARTICULO. 3 RDL 8/2021........................................................................................

339

328 335 337

339 340 342 343

Capítulo 7 IMPUESTOS 1. LAS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETRAIOS. CUESTIONES GENERALES...........................................................................

2. MODELOS TRIBUTARIOS A PRESENTAR POR LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.........................................................................................................

F001. MODELO 111 RETENCIONES E INGRESOS A CUENTA DEL IRPF RENDIMIENTOS DEL TRABAJO Y DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS, PREMIOS Y DETERMINADAS GANANCIAS PATRIMONIALES E IMPUTACIONES DE RENTA DECLARACIÓN - DOCUMENTO DE INGRESO..........................

F002. MODELO 190 IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS RETENCIONES E INGRESOS A CUENTA SOBRE RENDIMIENTOS DEL TRABAJO, DE DETERMINADAS ACTIVIDADES ECONÓMICAS, PREMIOS Y DETERMINADAS IMPUTACIONES DE RENTA RESUMEN ANUAL..........

F003. MODELO 303 IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO AUTOLIQUIDACIÓN............................................................................................

F004. MODELO 390 IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO DECLARACIÓNRESUMEN ANUAL...........................................................................

F005. MODELO 184 IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS. IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE NO

345 347

347

351 355 360

14

Índice

RESIDENTES. ENTIDADES EN RÉGIMEN DE ATRIBUCIÓN DE RENTAS. DECLARACIÓN INFORMATIVA ANUAL...............................................

F006. MODELO 347 DECLARACIÓN ANUAL DE OPERACIONESCON TERCERAS PERSONAS..............................................................................

F007. MODELO 036 DECLARACION CENSAL.............................................

368 372 378

Parte Segunda FORMULARIOS PROCESALES Capítulo 1 JUICIO DE EQUIDAD F001. JUICIO DE EQUIDAD NOMBRAMIENTO PRESIDENTE (DESIGNACIÓN Y RELEVO DE PRESIDENTE) ..................................................................

F002. JUICIO A POR FALTA DE ACUERDO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIO...............................................................................................

401 403

Capítulo 2 JUICIO MONITORIO F001. MODELO NORMALIZADO BOE........................................................

F002. MODELO NORMALIZADO DE RECLAMACIÓN DE GASTOS COMUNES DE COMUNIDADES DE PROPIETARIOS EN PROCESO MONITORIO, APROBADO POR ACUERDO DE 22-12-15, DE LA COMISIÓN PERMANENTE DEL CGPJ ...........................................................................

F003. MODELOS NORMALIZADOS BOE.....................................................

F004. DEMANDA DE JUICIO MONITORIO POR IMPAGO DE CUOTAS DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS CONTRA DEUDOR Y CONTRA TITULAR REGISTRAL.........................................................................................

F005. DEMANDA DE JUICIO MONITORIO POR IMPAGO DE CUOTAS DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS CONTRA DOS PROPIETARIOS (ACUMULACIÓN)...........................................................................................

F006. DEMANDA DE JUICIO MONITORIO POR IMPAGO DE CUOTAS DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS............................................................

F007. DEMANDA DE EJECUCIÓN DERIVADA DE JUICIO MONITORIO (CUANTÍA SUPERIOR A 2000 EUROS) .........................................................

F008. DEMANDA DE EJECUCIÓN DERIVADA DE JUICIO MONITORIO (CUANTÍA INFERIOR A 2000 EUROS) .........................................................

F009. OPOSICIÓN JUICIO MONITORIO Y CONSIGNACIÓN DE CANTIDADES...............................................................................................

F010. OPOSICIÓN JUICIO MONITORIO Y CONSIGNACIÓN DE CANTIDADES....

407

410 412 428 435 440 445 448 450 452

Capítulo 3 JUICIO ORDINARIO F001. DEMANDA ACCESO A VIVIENDA O LOCAL.......................................

F002. DEMANDA CONSTITUCIÓN SERVIDUMBRE VIVIENDA/LOCAL.............

455 457

Índice

F003. DEMANDA CONTRA ADMINISTRADOR SOLICITANDO RENDICIÓN DE CUENTAS Y DAÑOS Y PERJUICIOS....................................................

F004. DEMANDA CONTRA COMUNIDAD POR CESE ANTICIPADO ADMINISTRADOR SIN JUSTA CAUSA..............................................................

F005. DEMANDA CONTRA LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS EXIGIENDO LA REPARACIÓN DE LOS SERVICIOS GENERALES DEL INMUEBLE...............

F006. DEMANDA CONTRA LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS POR DAÑOS EN ELEMENTOS PRIVATIVOS DERIVADO DE ELEMENTOS COMUNES.....

F007. DEMANDA CONTRA LA COMUNIDAD EXIGIENDO PRESTACIÓN DE SERVICIOS DEL INMUEBLE................................................................

F008. DEMANDA CONTRA PROPIETARIO POR ALTERACIÓN DE ELEMENTOS COMUNES....................................................................................

F009. DEMANDA CONTRA PROPIETARIO POR UTILIZACIÓN PRIVATIVA DE ELEMENTOS COMUNES......................................................................

F010. DEMANDA DE IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS EN PERJUICIO A PROPIETARIO CON ABUSO DE DERECHO...................................................

F011. DEMANDA DE IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS GRAVEMENTE LESIVOS PARA LA COMUNIDAD EN BENEFICIO DE UNO O VARIOS PROPIETARIOS...

F012. DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, EN RECLAMACIÓN DE CUOTAS DE GASTOS COMUNES, TRAS OPOSICIÓN A JUICIO MONITORIO...........................................................

F013. DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, EN RECLAMACIÓN DE CUOTAS DE GASTOS COMUNES...................

F014. DEMANDA DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS CONTRA PROPIETARIOS POR DAÑOS EN ELEMENTOS PRIVATIVOS DE OTRO....................

F015. DEMANDA DE RECLAMACIÓN DE DOCUMENTACIÓN DE LA COMUNIDAD CONTRA SECRETARIO Y ADMINISTRADOR..................................

F016. DEMANDA DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMO CONSECUENCIA DE LA EJECUCIÓN POR PARTE DEL INQUILINO DE ACTIVIDADES MOLESTAS......................................................

F017. DEMANDA EJERCITANDO ACCIÓN DE CESACIÓN DE ACTIVIDADES DAÑOSAS CONTRA EL PROPIETARIO................................................

F018. DEMANDA EJERCITANDO ACCIÓN DE CESACIÓN DE ACTIVIDADES MOLESTAS, DAÑOSAS, PELIGROSAS, NOCIVAS INSALUBRES O PROHIBIDAS CONTRA EL OCUPANTE Y RESOLUCIÓN DE CONTRATO...........

F019. DEMANDA EJERCITANDO ACCIÓN DE CESACIÓN DE ACTIVIDADES MOLESTAS PARA EL CONJUNTO DE SUS MIEMBROS Y COPROPIETARIOS CONTRA EL PROPIETARIO.........................................................

F020. DEMANDA EJERCITANDO ACCIÓN DE CESACIÓN DE ACTIVIDADES INSALUBRES Y/O NOCIVAS PARA EL CONJUNTO DE SUS MIEMBROS Y COPROPIETARIOS CONTRA EL PROPIETARIO.......................................

F021. DEMANDA EJERCITANDO ACCIÓN DE CESACIÓN DE ACTIVIDADES PELIGROSAS PARA EL CONJUNTO DE SUS MIEMBROS Y COPROPIETARIOS CONTRA EL PROPIETARIO CON MEDIDAS CAUTELARES.......................

F022. DEMANDA EJERCITANDO ACCIÓN DE CESACIÓN DE ACTIVIDADES MOLESTAS INSALUBRES, PELIGROSAS CONTRA EL PROPIETARIO CON PRIVACIÓN DE USO........................................................................

F023. DEMANDA IMPUGNACIÓN DE ACUERDO A LA LEY O ESTATUTOS.......

F024. DEMANDA IMPUGNACIÓN DE ACUERDO (GENÉRICA)......................

15

460 462 465 468 470 473 475 477 480 483 487 491 494 496 499 502 505 508 511 514 517 520

16

Índice

F025. DEMANDA JUICIO ORDINARIO RECLAMACIÓN CANTIDAD (SUPERIOR A 6000 - GENÉRICA)................................................................................

F026. DEMANDA POR OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES..........................

F027. DEMANDA RECLAMACIÓN DAÑOS DE UN PROPIETARIO CONTRA OTRO............................................................................................

F028. DEMANDA RECLAMACIÓN DAÑOS EN ELEMENTOS COMUNES........

F029. CONTESTACIÓN DEMANDA JUICIO ORDINARIO...............................

523 525 528 531 533

Capítulo 4 JUICIO VERBAL F001. DEMANDA DE JUICIO VERBAL...........................................................

F002. DEMANDA DE JUICIO VERBAL PARA RETENER O RECOBRAR LA POSESIÓN ...........................................................................................

F003. DEMANDA DE JUICIO VERBAL EJERCICIO ACCIÓN POSESORIA (GENÉRICO)............................................................................................

F004. DEMANDA DE SUSPENSIÓN DE OBRA NUEVA..........................................

F005. DEMANDA DE SUSPENSIÓN DE OBRA RUINOSA...............................

F006. MODELO DEMANDA DE JUICIO VERBAL ...........................................

F007. CONTESTACIÓN DEMANDA JUICIO VERBAL .....................................

F008. OPOSICIÓN DEMANDA JUICIO VERBAL............................................

537 540 542 545 547 549 551 553

Capítulo 5 JURISDICCIÓN VOLUNTARIA F001. EXPEDIENTE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA CONSIGNACIÓN................

555

Parte Tercera ANEXO DE LEGISLACIÓN LEY 49/1960, DE 21 DE JULIO, SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL ........................

557

Parte Primera

FORMULARIOS EXTRAJUDICIALES