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EL DERECHO DE PROPIEDAD DE LOS PARTICULARES

COMITÉ CIENTÍFICO DE LA EDITORIAL TIRANT LO BLANCH María José Añón Roig

Javier de Lucas Martín

Ana Cañizares Laso

Víctor Moreno Catena

Catedrática de Filosofía del Derecho de la Universidad de Valencia Catedrática de Derecho Civil de la Universidad de Málaga

Jorge A. Cerdio Herrán

Catedrático de Filosofía del Derecho y Filosofía Política de la Universidad de Valencia Catedrático de Derecho Procesal de la Universidad Carlos III de Madrid

Francisco Muñoz Conde

Catedrático de Teoría y Filosofía de Derecho. Instituto Tecnológico Autónomo de México

Catedrático de Derecho Penal de la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla

José Ramón Cossío Díaz

Ministro en retiro de la Suprema Corte de Justicia de la Nación y miembro de El Colegio Nacional

Catedrática de Derecho Constitucional e Internacional en la Universidad de Colonia (Alemania). Miembro de la Comisión de Venecia

Eduardo Ferrer Mac-Gregor Poisot

Héctor Olasolo Alonso

Owen Fiss

Luciano Parejo Alfonso

Juez de la Corte Interamericana de Derechos Humanos. Investigador del Instituto de Investigaciones Jurídicas de la UNAM

Catedrático emérito de Teoría del Derecho de la Universidad de Yale (EEUU)

José Antonio García-Cruces González

Catedrático de Derecho Mercantil de la UNED

Luis López Guerra

Catedrático de Derecho Constitucional de la Universidad Carlos III de Madrid

Ángel M. López y López

Catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Sevilla

Marta Lorente Sariñena

Catedrática de Historia del Derecho de la Universidad Autónoma de Madrid

Angelika Nussberger

Catedrático de Derecho Internacional de la Universidad del Rosario (Colombia) y Presidente del Instituto IberoAmericano de La Haya (Holanda) Catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad Carlos III de Madrid

Tomás Sala Franco

Catedrático de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social de la Universidad de Valencia

Ignacio Sancho Gargallo

Magistrado de la Sala Primera (Civil) del Tribunal Supremo de España

Tomás S. Vives Antón

Catedrático de Derecho Penal de la Universidad de Valencia

Ruth Zimmerling

Catedrática de Ciencia Política de la Universidad de Mainz (Alemania)

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EL DERECHO DE PROPIEDAD DE LOS PARTICULARES Contenido • Límites • Limitaciones • Defensa

LUIS ALONSO RICO PUERTA

tirant lo blanch Bogotá D.C., 2022

Todos los derechos reservados. Ni la totalidad ni parte de este libro puede reproducirse o transmitirse por ningún procedimiento electrónico o mecánico, incluyendo fotocopia, grabación magnética, o cualquier almacenamiento de información y sistema de recuperación sin permiso escrito de los autores y del editor. En caso de erratas y actualizaciones, la Editorial Tirant lo Blanch publicará la pertinente corrección en la página web www.tirant.com incorporada a la ficha del libro. En www.tirant.com dispondrá de un servicio con los textos legales básicos y sectoriales actualizados como complemento de su libro.

RICO PUERTA, LUIS ALONSO El derecho de propiedad de los particulares : noción, contenido, límites, limitaciones, defensa / Luis Alonso Rico Puerta. – Medellín: Universidad de Medellín ; Sello Editorial Universidad de Medellín ; Bogotá: Tirant lo Blanch, 2022. 434 p.; 17 x 24 cm. Incluye referencias bibliográficas ISBN: 978-84-1113-215-2 1. DERECHO DE PROPIEDAD. 2. DERECHO DE PROPIEDAD -- ASPECTOS CONSTITUCIONALES. 3. SISTEMAS ECONÓMICOS -- ASPECTOS JURÍDICOS. 4. PROPIEDAD -- ASPECTOS JURÍDICOS. 5. PROPIEDAD PRIVADA. 6. SERVIDUMBRES (DERECHO). 7. FIDUCIA. 8. USUFRUCTO. 1. Universidad de Medellín. Sello Editorial Universidad de Medellín. 2. Tirant lo Blanch. CDD 346.04 Catalogación bibliográfica - Universidad de Medellín. Biblioteca Eduardo Fernández Botero. Daissy Patricia Zea Mejía.

TIRANT LO BLANCH EDITA: TIRANT LO BLANCH Calle 11 # 2-16 (Bogotá D.C.) Telf.: 4660171 Email: tlb@tirant.com Librería virtual: www.tirant.com/co/ ISBN: 978-84-1113-216-9

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A mis padres, Carlos Rico González y Sofía Puerta Restrepo, seres íntegros, con quienes estoy amorosamente fundido en el abrazo eterno de la memoria, los sueños, el tiempo y el espíritu.

Sumario Presentación.........................................................................................................................

1. DERECHO DE PROPIEDAD DE LOS PARTICULARES 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 1.11 1.12

Anotaciones previas, notas históricas y significación............................................. La teoría de los sistemas económicos..................................................................... Cazadores y recolectores......................................................................................... La revolución neolítica............................................................................................ Los primeros imperios económicos........................................................................ Economía de las redes............................................................................................. El feudalismo........................................................................................................... El capitalismo........................................................................................................... El socialismo............................................................................................................. El comunismo.......................................................................................................... Mercado frente a Estado......................................................................................... El derecho de propiedad y las escuelas económicas.............................................

23 25 25 26 27 27 28 30 33 34 36 37

2. EVOLUCIÓN DEL CONCEPTO DE PROPIEDAD 2.1 2.2

2.3 2.4

Anotación preliminar ............................................................................................. El derecho de propiedad en Roma........................................................................ 2.2.1 Propiedad bonitaria ................................................................................... 2.2.2 Propiedad peregrina ................................................................................. 2.2.3 Propiedad provincial.................................................................................. 2.2.4 Propiedad pretoria o in bonis..................................................................... El liberalismo .......................................................................................................... Implicaciones del sello individualista de la propiedad en la Revolución Francesa, la Revolución Bolchevique, la Iglesia Católica y la Función Social............. 2.4.1 La Iglesia Católica....................................................................................... 2.4.2 La Función Social.......................................................................................

43 43 44 45 45 45 48 53 53 55

3. EL DERECHO DE PROPIEDAD. VISIÓN PRIVATISTA CIVILISTA 3.1 3.2

Definición legal colombiana .................................................................................. 3.1.1 Anotación especial sobre el ejercicio arbitrario....................................... Definición en la normativa extranjera...................................................................

63 64 66

10 3.3 3.4

3.5

3.6

Luis Alonso Rico Puerta Definición doctrinaria............................................................................................. Elementos estructurantesdel derecho de propiedad ........................................... 3.4.1 Elemento subjetivo .................................................................................... 3.4.2 Elemento objetivo ...................................................................................... 3.4.3 El derecho de propiedad y su nexo con la noción de patrimonialidad.. 3.4.4 El tráfico económico y su relación con el carácter apropiable, comerciable y alienable de los bienes jurídicos patrimoniales........................... Notas distintivas especiales del derecho de propiedad de los particulares. Carácter absoluto, perpetuo, exclusivo, abstracto y elástico..................................... 3.5.1. Carácter Absoluto ...................................................................................... 3.5.2 Carácter Exclusivo ..................................................................................... 3.5.3 Carácter Perpetuo ...................................................................................... 3.5.4 Carácter Abstracto...................................................................................... 3.5.5 Carácter Elástico......................................................................................... 3.5.6 Carácter Irrevocable .................................................................................. Caracteres esenciales y naturales del dominio.......................................................

69 70 71 71 71 72 76 77 79 80 80 81 82 83

4. FACULTADES DERIVADAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD 4.1

4.3

Régimen general en la concepción occidental. Aspectos históricos.................... 4.2 Régimen específico del jus utendi, jus fruendi y jus abutendi en el derecho real ....................................................................................................... 4.2.1 Jus Utendi ..................................................................................................... 4.2.2 Ius Fruendi.................................................................................................... 4.2.3 Lus Abutendi ................................................................................................ Facultades materiales y jurídicas derivadas del derecho de propiedad. Aspectos puntuales............................................................................................................ 4.3.1 Facultades materiales.................................................................................. 4.3.2 Facultades jurídicas....................................................................................

85 87 88 88 90 91 91 92

5. ELEMENTOS DEFINITORIOS DEL DERECHO DE PROPIEDAD 5.1

5.2

Nota preliminar ...................................................................................................... 5.1.1 In re............................................................................................................. 5.1.2 Erga omnes................................................................................................. 5.1.3 Prerrogativa de persecución...................................................................... 5.1.4 Prerrogativa de preferencia....................................................................... Notas diferenciadoras de los derechos reales y personales en el derecho privado. 5.2.1 Primera nota diferenciadora: en cuanto a los sujetos ............................. 5.2.2 Segunda nota diferenciadora: en cuanto al número ..............................

113 114 114 114 114 115 116 116

Sumario 5.2.3 5.2.4 5.2.5 5.2.6 5.2.7 5.2.8 5.2.9

Tercera nota diferenciadora entre derechos reales y personales. En cuanto al concepto de carga...................................................................... Cuarta nota diferenciadora entre derechos reales y personales. En cuanto a su duración ................................................................................. Quinta nota diferenciadora entre derechos reales y personales. En cuanto a las prerrogativas .......................................................................... Sexta nota diferenciadora entre derechos reales y personales. En cuanto a su origen ..................................................................................... Séptima nota diferenciadora entre derechos reales y personales. En cuanto a su vigencia temporal................................................................... Octava nota diferenciadora entre derechos reales y personales. En cuanto a la publicidad................................................................................ Novena nota diferenciadora entre derechos reales y personales. En cuanto a las acciones derivadas del derecho real y del derecho personal.

133 134 134 136 150 151 151

6. CLASIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5

6.6 6.7

Anotación preliminar.............................................................................................. Propiedad plena y propiedad limitada................................................................... Propiedad perpetua o absoluta y propiedad temporal......................................... Propiedad individual o copropiedad...................................................................... 6.4.1 El cuasicontrato de comunidad ................................................................ Propiedad en atención a la materia........................................................................ 6.5.1 Propiedad industrial .................................................................................. 6.5.2 Anotación especial sobre la propiedad derivada de los derechos de autor . 6.5.3 Propiedad horizontal ................................................................................. 6.5.4 La propiedad minera ................................................................................. 6.5.5 Propiedad familiar...................................................................................... 6.5.6. La propiedad de tiempo compartido........................................................ 6.5.7 Propiedad plena, perfecta, pura o no sometida a condición y propiedad condicionada....................................................................................... Propiedad sobre cosas corporales y bienes inmateriales....................................... Propiedad particular y estatal................................................................................. 6.7.1 Dominio público del Estado...................................................................... 6.7.2 Dominio privado del Estado...................................................................... 6.7.3 Dominio eminente ....................................................................................

153 153 154 154 154 158 158 161 165 169 171 178 178 179 179 180 187 188

Luis Alonso Rico Puerta 7. SIGNIFICACIÓN CONSTITUCIONAL DEL DERECHO DE PROPIEDAD

7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7

Anotación preliminar.............................................................................................. Tratamiento de la propiedad en la historia constitucional colombiana ............. Constituciones latinoamericanas............................................................................ Constituciones europeas......................................................................................... Consideración previa sobre la propiedad en la jurisprudencia constitucional colombiana............................................................................................................... Desarrollo constitucional de la propiedad en Colombia por la Corte Constitucional..................................................................................................................... Diferencias esenciales del derecho de propiedad en la constitución de 1886 y la de 1991................................................................................................................. 7.7.1 La propiedad en la Constitución de 1886................................................. 7.7.2 La reforma constitucional de 1936............................................................ 7.7.3 El derecho de propiedad en la Constitución de 1991.............................. 7.7.4 Modificaciones esenciales de la Constitución de 1991 respecto del derecho de propiedad y de la acción de extinción de dominio.................. 7.7.5 La extinción de dominio y el derecho de propiedad .............................. 7.7.6 El título ilícito y la extinción de dominio................................................. 7.7.7 Nuevo régimen de la extinción de dominio en la Constitución de 1991. 7.7.8 El régimen de la extinción de dominio y la función social y ecológica de la propiedad privada............................................................................. 7.7.9 El régimen de la expropiación por razones de utilidad pública o interés social...................................................................................................... 7.7.10 La acción de extinción de dominio tiene relación directa con el régimen constitucional del derecho de propiedad y no con el régimen penal ...........................................................................................................

191 191 194 197 198 199 201 201 202 203 204 205 205 205 206 207

207

8. LÍMITES Y LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD 8.1 8.2 8.3

Anotación previa...................................................................................................... Planteo general sobre los límites y limitaciones al derecho de propiedad.......... Diferencia entre límites y limitaciones al derecho de propiedad ........................ 8.3.1 Figuras o instituciones que integran los límites y las limitaciones a la propiedad.................................................................................................... 8.3.2 Desarrollo de las figuras o instituciones que integran los límites a la propiedad. Primer límite al derecho de propiedad: su contenido propio ............................................................................................................... 8.3.3 Segundo límite al derecho de propiedad: la buena fe como límite al derecho propio...........................................................................................

209 209 210 218

219 220

Sumario 8.3.4 8.3.5 8.3.6 8.3.7

Tercer límite al derecho de propiedad: la teoría de los propios actos.... Cuarto límite al derecho de propiedad: el abuso del derecho................ Quinto límite al derecho de propiedad: límites horizontales y verticales del derecho de propiedad.................................................................... Sexto límite al derecho de propiedad: el deber general de abstención que impone el derecho de propiedad.......................................................

221 223 226 229

9. LIMITACIONES A LA PROPIEDAD 9.1 9.2

9.3

9.4

9.5

Anotación preliminar ............................................................................................. Primera limitación al derecho de propiedad: limitaciones constitucionales al derecho de propiedad, la extinción de dominio. Anotación especial sobre la confiscación ............................................................................................................. Segunda limitante constitucional al derecho de propiedad: limitaciones a la propiedad privada en interés público o general................................................... 9.3.1 Principales consecuencias de las restricciones......................................... 9.3.2 Prestaciones que comprenden las restricciones....................................... 9.3.3 Tipo de bienes que admiten las restricciones........................................... 9.3.4 Los motivos o causas determinantes de restricciones.............................. 9.3.5 Diferencia entre limitación a la propiedad en interés privado y en interés público............................................................................................ 9.3.6 Diferencia entre una restricción y una servidumbre administrativa....... 9.3.7 ¿Cómo se imponen las restricciones administrativas?.............................. 9.3.8 Caracteres propios de las restricciones administrativas impuestas a la propiedad privada por razones de interés público................................... Tercera limitante constitucional al derecho de propiedad: las servidumbresadministrativas........................................................................................................ 9.4.1 Servidumbres administrativas sobre muebles, inmuebles y derechos..... 9.4.2 Notas caracterizadoras de las servidumbres administrativas o públicas.. 9.4.3 Las servidumbres administrativas en Colombia........................................ 9.4.4 La ocupación temporal en Colombia........................................................ 9.4.5 Régimen de la negociación directa o la expropiación............................. 9.4.6 De la imposición de servidumbres administrativas para obras públicas. 9.4.7 Otras servidumbres administrativas en Colombia.................................... Cuarta limitante constitucional al derecho de propiedad: expropiación por utilidad pública........................................................................................................ 9.5.1 Justificación y naturaleza jurídica de la expropiación.............................. 9.5.2 Diferencias entre expropiación, confiscación, decomiso, requisa o requisición, servidumbre y ocupación temporal..........................................

231

231 233 234 234 234 234 236 237 237 238 239 240 240 241 241 242 242 243 245 245 246

Luis Alonso Rico Puerta

10. PROPIEDAD FIDUCIARIA 10.1 10.2 10.3

10.4

Anotación Preliminar ............................................................................................. Definición................................................................................................................. Elementos integrantes de la propiedad fiduciaria civil ........................................ 10.3.1 Primer elemento: subjetivo....................................................................... 10.3.2 Segundo elemento: el objeto.................................................................... 10.3.3 Tercer elemento: la condición.................................................................. 10.3.4 Cuarto elemento de la propiedad fiduciaria civil: la solemnidad.......... 10.3.5 Fideicomisos sucesivos............................................................................... 10.3.6 Fideicomiso de primer grado .................................................................. 10.3.7 Régimen del tenedor fiduciario............................................................... 10.3.8 Reglas especiales sobre la enajenación de la propiedad fiduciaria civil............................................................................................................. 10.3.9 ¿Qué es la restitución del fideicomiso civil?............................................ El marco de facultades y deberes del propietario fiduciario civil......................... 10.4.1 Marco de facultades.................................................................................. 10.4.2 Marco de deberes...................................................................................... 10.4.3 Intransmisibilidad de derechos por parte del fideicomisario fallecido antes de la restitución............................................................................... 10.4.4 Facultades jurídicas del fideicomisario civil............................................. 10.4.5 Causales de extinción del fideicomiso civil.............................................. 10.4.6 La fiducia mercantil..................................................................................

249 249 249 250 252 253 254 255 255 256 256 256 257 257 259 260 261 261 263

11. EL USUFRUCTO 11.1 11.2 11.3 11.4. 11.5 11.6

Noción y definición................................................................................................. Elementos estructurantes del usufructo................................................................. Los sujetos................................................................................................................ Elemento objetivo.................................................................................................... Usufructo propio o perfecto y usufructo impropio, anormal, imperfecto o cuasiusufructo.......................................................................................................... Notas caracterizadoras del usufructo..................................................................... 11.6.1 Derecho real.............................................................................................. 11.6.2 De goce...................................................................................................... 11.6.3 Temporal —bajo plazo o condición resolutorios— ............................... 11.6.4 Limitativo del dominio ............................................................................. 11.6.5 Intransmisible ........................................................................................... 11.6.6 Sobre cosa ajena ....................................................................................... 11.6.7 Solemne ....................................................................................................

273 273 273 274 275 276 276 277 277 277 277 278 278

Sumario

11.7 11.8 11.9 11.10 11.11

11.12 11.13.

11.14.

11.6.8 Coexiste con la nuda propiedad............................................................... 11.6.9 El usufructo es embargable....................................................................... Clases de usufructos................................................................................................. Diferencia entre usufructos sucesivos o alternativos............................................. Usufructos simultáneos.......................................................................................... Otras clases de usufructos....................................................................................... Constitución del usufructo...................................................................................... 11.11.1 Constitución del usufructo por disposición legal................................. 11.11.2 Constitución por acto jurídico............................................................... 11.11.3 Adquisición del usufructo por prescripción......................................... 11.11.4 Restricciones para la constitución del usufructo.................................. Facultades, deberes y prohibiciones del usufructuario......................................... Facultades y deberes antecedentes a la adquisición del derecho......................... 11.13.1 Prestar caución........................................................................................... 11.13.2. Inventario solemne a su costa................................................................. 11.13.3 Facultades y deberes concomitantes con la adquisición del derecho de usufructo............................................................................................ 11.13.4 Deberes jurídicos del usufructuario concomitantes con el ejercicio del derecho.............................................................................................. 11.13.5 Deberes y facultades del usufructuario con posterioridad a la extinción de su derecho ................................................................................. 11.13.6 Facultades del usufructuario con posterioridad a la extinción de su derecho.................................................................................................... 11.13.7 Facultades, deberes y prohibiciones del nudo propietario.................. Extinción del usufructo.......................................................................................... 11.14.1 La destrucción y la inundación de la cosa fructuaria no siempre son causales de terminación del usufructo.................................................. 11.14.2 Derechos de uso y habitación como limitantes al derecho de propiedad derivadas del derecho ajeno......................................................

278 278 279 279 280 281 281 281 282 282 283 283 283 283 287 289 294 296 296 297 300 302 303

12. SERVIDUMBRES DEL DERECHO PRIVADO 12.1. 12.2 12.3 12.4 12.5.

Definición................................................................................................................. Requisitos para su existencia................................................................................... Razón de ser de la denominación de prediales..................................................... Beneficio derivado de la servidumbre.................................................................... Clasificación de las servidumbres........................................................................... 12.5.1 Por la manera de ejercerse: servidumbres continuas y discontinuas... 12.5.2 Por la prestación de hacer u omitir que imponen: servidumbres positivas o negativas.....................................................................................

309 309 310 311 311 311 312

Luis Alonso Rico Puerta 12.5.3 12.5.4 12.5.5 12.5.6 12.5.7 12.5.8 12.5.9 12.5.10 12.5.11 12.5.12 12.5.13 12.5.14 12.5.15 12.5.16 12.5.17 12.5.18 12.5.19 12.5.20 12.5.21 12.5.22 12.5.23 12.5.24 12.5.25 12.5.26 12.5.27 12.5.28

Por las señales de su existencia: servidumbres aparentes e inaparentes. Conexidad entre las servidumbres continuas, discontinuas, aparentes e inaparentes...................................................................................... Servidumbres por su origen: naturales, legales y voluntarias............... Notas caracterizadoras de las servidumbres.......................................... Principios generales en materia de servidumbres................................ Desarrollo de las servidumbres del Código Civil.................................. Todas las servidumbres son legales........................................................ Desarrollo de las distintas servidumbres prediales del Código Civil... De las servidumbres naturales: libre descenso de las aguas................. De las servidumbres legales.................................................................... Servidumbres legales en interés particular........................................... Primera servidumbre legal en interés particular: servidumbre de demarcación de predios......................................................................... Segunda servidumbre legal en interés particular: servidumbre de cerramiento............................................................................................. Tercera servidumbre legal en interés particular: servidumbre de tránsito y desarrollo................................................................................ Servidumbre de acueducto.................................................................... Servidumbre de desagües....................................................................... Servidumbre legal de luz........................................................................ Servidumbre legal de vista...................................................................... De las servidumbres voluntarias.............................................................. Régimen especial de la servidumbre por destinación del padre de familia...................................................................................................... Adquisición de servidumbres................................................................. De la extinción de las servidumbres...................................................... Interrupción de la prescripción en materia de servidumbres............. Imposibilidad de uso de la servidumbre............................................... Los modos de ejercer una servidumbre pueden ganarse o perderse por prescripción...................................................................................... De las servidumbres del Código de Recursos Naturales.......................

312 313 313 314 316 317 318 318 318 323 326 326 326 326 331 335 336 337 338 339 340 341 342 343 343 344

13. DEFENSA DEL DERECHO REAL DE PROPIEDAD 13.1 13.2

Anotación preliminar sobre medios directos e indirectos para la defensa de la propiedad............................................................................................................. 347 Primera herramienta para la defensa directa de la propiedad: acción reivindicatoria. Razón de ser de la denominación.......................................................... 350

Sumario 13.2.1 13.2.2 13.2.3

13.3 13.4

Definición..................................................................................................... Requisitos para su procedibilidad.............................................................. Primer requisito de la acción reivindicatoria: acreditación de la calidad de titular del derecho real de propiedad........................................... 13.2.4 Segundo requisito de la acción reivindicatoria: que el titular haya perdido la posesión sobre una cosa................................................................. 13.2.5 Tercer requisito de la acción reivindicatoria: que la cosa sea presente, determinada, singular y reivindicable........................................................ 13.2.6 Anotaciones adicionales sobre la cosa para efectos de la reivindicación................................................................................................................ 13.2.7 ¿Qué cosas no pueden reivindicarse?......................................................... 13.2.8 La reivindicación no se limita al derecho real de dominio...................... 13.2.9 ¿Qué sentido tiene aludir a la acción de petición de herencia en el régimen de la reivindicación?..................................................................... 13.2.10 El régimen de la reivindicación de cuotas.................................................. 13.2.11 Legitimación por activa en materia reivindicatoria.................................. 13.2.12 Legitimación por pasiva en materia reivindicatoria................................. 13.2.13 ¿Cuál calidad debe tener el poseedor actual contra quien se dirige la pretensión reivindicatoria?.......................................................................... 13.2.14 Reivindicación del precio de bien enajenado........................................... 13.2.15 Acción de dominio contra herederos........................................................ 13.2.16 Medidas cautelares en el proceso reivindicatorio..................................... 13.2.17 Extensión de la acción reivindicatoria....................................................... 13.2.18 Prestaciones mutuas en la reivindicación.................................................. 13.2.19 Prestaciones a cargo del poseedor vencido............................................... 13.2.20 Prestaciones a cargo del reivindicante en favor del poseedor vencido... 13.2.21 Desarrollo de las prestaciones..................................................................... 13.2.22 Prestaciones a cargo del poseedor vencido............................................... 13.2.23 Prestaciones a cargo del reivindicante....................................................... 13.2.24 Impensa expensas o mejoras necesarias.................................................... 13.2.25 Expensas no necesarias................................................................................ 13.2.26 Resumen sobre las mejoras, expensas, o impensas................................... 13.2.27 Anotación adicional sobre el retiro de materiales.................................... 13.2.28 Reglas generales sobre la buena o mala fe................................................ 13.2.29 Otorgamiento del derecho de retención al poseedor.............................. 13.2.30 Eventos de retención indebida................................................................... Segunda herramienta para la defensa directa de la propiedad. Acción negatoria. 13.3.1 La acción negatoria y confesoria en derecho comparado....................... Tercera herramienta para la defensa directa de la propiedad. Acciones posesorias especiales de denuncia de obra nueva y de obra ruinosa..............................

17 351 351 351 352 352 354 355 355 356 357 357 358 359 360 361 361 362 362 363 363 363 363 367 368 369 370 371 371 371 372 372 373 375

13.5

13.6

13.7

Luis Alonso Rico Puerta 13.4.1 Anotación previa sobre su denominación............................................. 13.4.2 Notas caracterizadoras de las acciones posesorias especiales............... 13.4.3 Acciones posesorias especiales de denuncia de obra nueva ............... 13.4.4 Acciones posesorias especiales de denuncia de obra ruinosa.............. 13.4.5 Otras acciones posesorias especiales...................................................... Cuarta herramienta para la defensa directa de la propiedad. La demarcación.. 13.5.1 Notas preliminares sobre la demarcación............................................. 13.5.2 La acción de demarcación y su naturaleza conforme a la ficción del artículo 667.............................................................................................. 13.5.3 Contenido y finalidad de la demarcación............................................. 13.5.4 Elementos indispensables de la acción de demarcación...................... 13.5.5 Improcedencia de la demarcación. Nexo con la imprescriptibilidad e irrevocabilidad...................................................................................... 13.5.6 ¿Qué hacer si los linderos han sido alterados por acción maliciosa de otro?.................................................................................................... 13.5.7 Legitimación por activa.......................................................................... 13.5.8 Legitimación por pasiva.......................................................................... 13.5.9 Qué hacer cuando hay remoción o destrucción de mojones.............. 13.5.10 La acción de demarcación o deslinde y amojonamiento y su relación con las acciones posesorias ordinarias o comunes o interdictos posesorios................................................................................................ Quinta herramienta para la defensa directa de la propiedad. El cerramiento... 13.6.1 Concepto previo...................................................................................... 13.6.2 Régimen jurídico de las cercas............................................................... 13.6.3 Carácter imprescriptible de la acción de cerramiento ........................ La medianería.......................................................................................................... 13.7.1 Anotación previa..................................................................................... 13.7.2 Ubicación jurídica................................................................................... 13.7.3 Definición................................................................................................ 13.7.4 Razón de ser de la medianería............................................................... 13.7.5 Requisitos para el surgimiento de la medianería.................................. 13.7.6 Modos de adquirir la medianería.......................................................... 13.7.7 ¿Cuándo hay derecho de medianería?.................................................. 13.7.8 ¿Qué hacer cuando el cerramiento ha sido hecho por uno solo de los colindantes?....................................................................................... 13.7.9 Presunciones en materia de medianería............................................... 13.7.10 Reglas que gobiernan el aprovechamiento de la pared medianera..... 13.7.11 Reglas especiales para elevar pared medianera.................................... 13.7.12 Régimen de las expensas de las obras de cerramiento.......................... 13.7.13 Renuncia al derecho de medianería......................................................

375 375 376 379 384 389 389 390 390 390 391 391 392 392 392

393 393 393 394 394 395 395 395 396 396 396 397 397 397 398 398 399 401 401

Sumario 13.7.14 13.7.15 13.7.16 13.7.17 13.7.18

Régimen de árboles medianeros............................................................ Derribamiento de árboles medianeros.................................................. Obligatoriedad de las normas de policía............................................... Carácter imprescriptible de la acción de cerramiento......................... Diferencias entre la imprescriptibilidad y la irrevocabilidad...............

401 402 402 402 402

14. ACCIONES PARA LA DEFENSA INDIRECTA DE LA PROPIEDAD 14.1

14.2

14.3

Acción publiciana.................................................................................................... 14.1.1 Elementos esenciales.............................................................................. 14.1.2 ¿Qué significa la expresión “se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripción”?................................................................................... Interdictos posesorios de conservación o amparo y de recuperación o restitución........................................................................................................................... 14.2.1 Anotación previa sobre la terminología................................................ 14.2.2 Razón de ser de su ubicación como medio de defensa indirecta........ 14.2.3 Naturaleza de los actos perturbatorios.................................................. 14.2.4 Finalidad y procedencia......................................................................... 14.2.5 Buena o mala fe en el perturbador o despojador................................. 14.2.6 Clases de perturbación a la posesión..................................................... 14.2.7 Legitimación por activa.......................................................................... 14.2.8 Legitimación por pasiva.......................................................................... 14.2.9 Prueba de la posesión............................................................................. 14.2.10 Prescripción de la acción posesoria....................................................... 14.2.11 Computo del término. Anotación adicional......................................... Querella de restablecimiento. Anotación especial................................................ 14.3.1 Notas definitorias de la querella de restablecimiento.......................... 14.3.2 Naturaleza jurídica de la querella de restablecimiento........................

405 406 406 408 408 408 409 410 411 412 412 413 413 413 414 415 416 417

Referencias........................................................................................................................... 419 Normas legales......................................................................................................... 428