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manuales Gonzalo Ortiz Blanco

Una colección clásica en la literatura universitaria española. Todos los títulos de la colección manuales los encontrará en la página web de Tirant lo Blanch, www.tirant.com/mex/

EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Gonzalo Ortiz Blanco

EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Libros de texto para todas las especialidades de Derecho, Criminología, Economía y Sociología.

manuales

EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

COMITÉ CIENTÍFICO DE LA EDITORIAL TIRANT LO BLANCH María José Añón Roig

Catedrática de Filosofía del Derecho de la Universidad de Valencia

Ana Cañizares Laso

Catedrática de Derecho Civil de la Universidad de Málaga

Jorge A. Cerdio Herrán

Catedrático de Teoría y Filosofía de Derecho. Instituto Tecnológico Autónomo de México

José Ramón Cossío Díaz

Ministro de la Suprema Corte de Justicia de México

Eduardo Ferrer Mac-Gregor Poisot

Presidente de la Corte Interamericana de Derechos Humanos. Investigador del Instituto de Investigaciones Jurídicas de la UNAM

Owen Fiss

Catedrático emérito de Teoría del Derecho de la Universidad de Yale (EEUU)

José Antonio García-Cruces González Catedrático de Derecho Mercantil de la UNED

Luis López Guerra

Juez del Tribunal Europeo de Derechos Humanos Catedrático de Derecho Constitucional de la Universidad Carlos III de Madrid

Ángel M. López y López

Catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Sevilla

Marta Lorente Sariñena

Catedrática de Historia del Derecho de la Universidad Autónoma de Madrid

Javier de Lucas Martín

Catedrático de Filosofía del Derecho y Filosofía Política de la Universidad de Valencia

Víctor Moreno Catena

Catedrático de Derecho Procesal de la Universidad Carlos III de Madrid

Francisco Muñoz Conde

Catedrático de Derecho Penal de la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla

Angelika Nussberger

Jueza del Tribunal Europeo de Derechos Humanos.

Catedrática de Derecho Internacional de la Universidad de Colonia (Alemania)

Héctor Olasolo Alonso

Catedrático de Derecho Internacional de la Universidad del Rosario (Colombia) y Presidente del Instituto Ibero-Americano de La Haya (Holanda)

Luciano Parejo Alfonso

Catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad Carlos III de Madrid

Tomás Sala Franco

Catedrático de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social de la Universidad de Valencia

Ignacio Sancho Gargallo

Magistrado de la Sala Primera (Civil) del Tribunal Supremo de España

Tomás S. Vives Antón

Catedrático de Derecho Penal de la Universidad de Valencia

Ruth Zimmerling

Catedrática de Ciencia Política de la Universidad de Mainz (Alemania)

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EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Gonzalo Ortiz Blanco

Ciudad de México, 2018

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© Gonzalo Ortiz Blanco

© EDITA: TIRANT LO BLANCH DISTRIBUYE: TIRANT LO BLANCH MÉXICO Río Tiber 66, Piso 4 Colonia Cuauhtémoc Delegación Cuauhtémoc CP 06500 Ciudad de México Telf: (55) 65502317 infomex@tirant.com www.tirant.com/mex/ www.tirant.es ISBN: 978-84-9190-649-0 MAQUETA: Tink Factoría de Color Si tiene alguna queja o sugerencia, envíenos un mail a: atencioncliente@tirant.com. En caso de no ser atendida su sugerencia, por favor, lea en www.tirant.net/index.php/empresa/politicas-de-empresa nuestro procedimiento de quejas.

Responsabilidad Social Corporativa: http://www.tirant.net/Docs/RSCTirant.pdf

Índice Prefacio.......................................................................................................................... 15 I. NOCIONES FUNDAMENTALES I.1.

Importancia económica y jurídica..................................................................... 17 I.2. Denominación................................................................................................... 17 I.3.

Origen histórico................................................................................................ 18 I.4.

Ubicación sistemática........................................................................................ 19 I.5.

La transmisión de propiedad y la teoría del título y el modo............................. 20 II. DEFINICIÓN II.1.

II.2.

II.3.

II.4.

II.5.

II.6.

En el Derecho anterior a la codificación............................................................ 29 En la legislación francesa................................................................................... 30 En el Proyecto de Código de 1851..................................................................... 31 En la legislación española.................................................................................. 32 En los códigos civiles de 1870 y 1884............................................................... 33 En el Código Civil para el Distrito Federal y en el Código Civil Federal............ 34

III. EXCEPCIONES AL EFECTO TRASLATIVO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA III.1. Introducción...................................................................................................... 41 III.2. Compraventa de cosa indeterminada o genérica................................................ 41 III.3. Compraventa de cosa futura............................................................................. 44 A. Emptio rei speratae...................................................................................... 44 B. Emptio spei.................................................................................................. 44 C. Compraventa de cosa futura bajo encomienda............................................. 44 III.4. Venta de cosa alternativa................................................................................... 45 III.5. Venta con reserva de dominio............................................................................ 46 III.6. Venta sujeta a condición suspensiva.................................................................. 48 III.7. Compraventa mercantil ordinaria..................................................................... 48 III.8. Compraventa de acciones.................................................................................. 50 III.9. La necesidad de registro para el surtimiento de efectos frente a terceros............ 51 III.10. Conclusiones..................................................................................................... 53 IV. ESPECIES IV.1. Introducción...................................................................................................... 57 IV.2. Por el régimen al que se sujeta........................................................................... 57 A. Mercantil..................................................................................................... 57 B. Civil............................................................................................................. 61 C. Administrativa............................................................................................. 61 IV.3. Por la intervención de la voluntad en su configuración...................................... 64 IV.4. Por la manera en que se realiza la oferta de compraventa.................................. 69 A. Licitación administrativa............................................................................. 69

8

Índice

B. Oferta pública de valores............................................................................. 70 C. Otros casos.................................................................................................. 71 V. CLASIFICACIÓN V.1. Bilateral............................................................................................................. 73 V.2. Oneroso............................................................................................................ 74 V.3.

Conmutativo o aleatorio................................................................................... 74 V.4.

Consensual y formal.......................................................................................... 75 V.5.

Por su eficacia traslativa.................................................................................... 75 V.6.

Por su ejecución................................................................................................ 75 V.7. Principal............................................................................................................ 76 VI. ELEMENTOS PERSONALES: CAPACIDAD GENERAL E IMPOSIBILIDAD LÓGICA PARA LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO VI.1. Introducción...................................................................................................... 77 VI.2. Compraventa entre cónyuges............................................................................ 77 VII. ELEMENTOS PERSONALES: IMPEDIMENTOS PARA VENDER VII.1.

VII.2.

VII.3.

VII.4.

VII.5.

Venta de bienes pertenecientes a menores sujetos a patria potestad................... 79 Venta de bienes pertenecientes a incapaces sujetos a tutela................................ 82 Venta de bienes pertenecientes a menores emancipados..................................... 83 Venta de un bien respecto al que se tiene derecho del tanto............................... 83 Impedimentos convencionales........................................................................... 84 VIII. ELEMENTOS PERSONALES: IMPEDIMENTOS PARA COMPRAR

VIII.1.

VIII.2.

VIII.3.

VIII.4.

Personal que colabora en la administración de justicia...................................... 87 Peritos y corredores........................................................................................... 89 Compra por representantes............................................................................... 90 Personas morales............................................................................................... 93 A. Personas morales mexicanas con inversión extranjera.................................. 94 B. Sociedades mercantiles................................................................................. 96 C. Bancos y otras instituciones del sistema financiero....................................... 97 D. Instituciones de beneficencia........................................................................ 98 E. Asociaciones religiosas................................................................................. 99 VIII.5. Compra celebrada por extranjeros.................................................................... 102 IX. ELEMENTOS PERSONALES: IMPEDIMENTOS NORMATIVOS PARA LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO EN GENERAL IX.1. Introducción...................................................................................................... 109 IX.2. Algunas limitaciones administrativas................................................................. 109 X. VENTA DE COSA AJENA X.1.

X.2.

Justificación didáctica........................................................................................ 111 Antecedentes históricos y Derecho comparado.................................................. 111

Índice

9

X.3.

En la legislación civil mexicana: estado de la cuestión....................................... 113 A. Nulidad relativa........................................................................................... 114 B. Nulidad absoluta......................................................................................... 115 C. Inexistencia.................................................................................................. 117 D. Validez......................................................................................................... 118 X.4. La insuficiencia de nuestra teoría de las ineficacias............................................ 119 X.5. Nuestra postura................................................................................................ 122 X.6. Venta de cosa ajena válida si hay diferimiento de la transmisión de propiedad.. 123 X.7. Venta de cosa ajena válida por legitimación...................................................... 123 A. Venta de cosa ajena en representación.......................................................... 125 B. Venta de cosa ajena en sustitución............................................................... 125 C. Venta de cosa ajena mediando apariencia jurídica........................................ 126 X.8. Venta de cosa ajena válida por conocimiento del comprador de que la cosa es ajena................................................................................................................. 129 A. Venta sujeta a condición suspensiva............................................................. 130 B. Venta con conocimiento de los riesgos de evicción....................................... 130 X.9. Ineficacia de la venta de cosa ajena fuera de los casos mencionados.................. 130 X.10. Conclusiones..................................................................................................... 135 XI. ELEMENTOS REALES: LA COSA XI.1. Introducción...................................................................................................... 137 XI.2. Sobre la existencia de los bienes objeto de la compraventa................................ 137 XI.3. Sobre la determinación de los bienes objeto de la compraventa......................... 139 A. Cosas individualmente determinadas........................................................... 140 B. Cosas determinables.................................................................................... 141 C. La calidad del objeto como parámetro de determinación............................. 142 D. Cómo individualizar efectivamente bienes pactados como determinables..... 143 XI.4. Sobre la comerciabilidad de los bienes objeto de la compraventa...................... 144 XI.5. Sobre la posibilidad de vender bienes intangibles.............................................. 147 A. En el Derecho romano................................................................................. 148 B. Antecedentes medievales.............................................................................. 151 C. En el Código Napoleón................................................................................ 151 D. En el Proyecto de 1851................................................................................ 152 E. En nuestro código vigente............................................................................ 153 F. Posibles respuestas doctrinales..................................................................... 154 G. Comparación de los sistemas francés y germánico....................................... 154 H. Nuestra postura........................................................................................... 155 I. Derechos enajenables mediante compraventa............................................... 157 J. Accesorios.................................................................................................... 158 K. Excepciones oponibles................................................................................. 159 L. Venta de derechos hereditarios..................................................................... 159 XI.6. La compraventa de bienes litigiosos.................................................................. 160 A. Acciones procedentes................................................................................... 161 B. Cuándo se puede considerar litigioso un bien.............................................. 162 XI.7. Consideraciones en torno a la pérdida y menoscabo de la cosa......................... 163 A. Pérdida total anterior al contrato................................................................. 165 B. Pérdida parcial anterior al contrato............................................................. 167 C. Pérdida total posterior al contrato............................................................... 167

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XI.8.

Índice

D. Pérdida parcial posterior al contrato............................................................ 168 Compraventa con bebidas embriagantes como objeto....................................... 168 XII. ELEMENTOS REALES: EL PRECIO

XII.1. Nociones fundamentales................................................................................... 171 XII.2. Sobre la moneda en que debe consistir el precio................................................ 175 XII.3. Precio parcialmente consistente en especie......................................................... 179 XII.4. Operaciones con divisas.................................................................................... 183 XII.5. Ausencia de precio en un contrato de compraventa........................................... 185 XII.6. La relación entre la valoración de los bienes y el precio pactado....................... 186 XII.7. En torno a la fijación del precio por la pública potestad.................................... 198 XII.8. Algunos factores adicionales a considerar para la justipreciación...................... 201 XII.9. Conclusiones en torno a la justipreciación......................................................... 202 XII.10. La certeza como característica del precio........................................................... 203 XII.11. Determinación del precio por un tercero........................................................... 204 A. Calidad que asume el tercero....................................................................... 205 B. Características que debe reunir.................................................................... 206 C. Momento de configuración del contrato...................................................... 206 D. Momento al que debe referirse la valuación del tercero................................ 209 E. Rechazo del precio fijado por el tercero....................................................... 210 XIII. ELEMENTOS FORMALES XIII.1.

XIII.2.

XIII.3.

XIII.4.

XIII.5.

La forma y la solemnidad en la compraventa.................................................... 213 Compraventa de bienes muebles tangibles......................................................... 214 Compraventa de bienes muebles intangibles...................................................... 214 Compraventa de bienes inmuebles..................................................................... 217 Remates judiciales............................................................................................. 218 XIV. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

XIV.1. Transmitir la propiedad de la cosa cuando no se ha transmitido por la mera celebración del contrato.................................................................................... 219 XIV.2. Entregar la cosa vendida................................................................................... 219 A. Entrega de bienes muebles tangibles............................................................. 222 B. Entrega de bienes inmuebles........................................................................ 223 C. Entrega de bienes intangibles....................................................................... 224 D. Consideraciones adicionales......................................................................... 226 XIV.3. Conservar la cosa hasta el momento de la entrega............................................. 227 XIV.4. Responder por los vicios ocultos de la cosa....................................................... 229 XIV.5. Sanear en caso de evicción................................................................................. 232 A. Concepto..................................................................................................... 233 B. Consideraciones procesales y posibles pretensiones...................................... 235 C. Relación y diferencias entre la evicción y los vicios ocultos.......................... 237 D. Sobre el pacto en contrario.......................................................................... 238 XIV.6. Respetar el derecho de preferencia.................................................................... 239 XIV.7. Respetar el derecho del tanto............................................................................ 241 A. Distinción respecto al derecho de preferencia............................................... 241

Índice

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B. Titulares del derecho del tanto..................................................................... 241 C. Efectos......................................................................................................... 242 D. Renuncia al derecho del tanto...................................................................... 243 XIV.8. Pagar la mitad de los gastos de escrituración y registro..................................... 243 XIV.9. Otros posibles deberes....................................................................................... 244 XV. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR XV.1.

XV.2.

XV.3.

XV.4.

XV.5.

XV.6.

Pagar el precio................................................................................................... 245 Pagar intereses sobre el precio........................................................................... 250 Recibir la cosa................................................................................................... 253 Reembolsar al vendedor los gastos de conservación de la cosa.......................... 256 Pagar gastos de transporte................................................................................. 256 Pagar la mitad de los gastos de escrituración y registro..................................... 258 XVI. MODALIDADES ESPECIALES

XVI.1. Introducción...................................................................................................... 259 XVI.2. Compraventa de cosa esperada......................................................................... 259 XVI.3. Compraventa de cosa futura bajo encomienda.................................................. 261 XVI.4. Compraventa de esperanza................................................................................ 263 XVI.5. Compraventa a plazo........................................................................................ 265 A. Diferimiento de la obligación principal del vendedor................................... 265 B. Diferimiento de la obligación principal del comprador................................ 266 XVI.6. Compraventa en abonos.................................................................................... 267 A. Sin cláusula rescisoria.................................................................................. 267 B. Con cláusula rescisoria................................................................................ 268 C. Regla especial.............................................................................................. 272 XVI.7. Compraventa con reserva de dominio............................................................... 272 A. Evento al que se refiere la reserva de dominio.............................................. 272 B. Naturaleza de la cláusula............................................................................. 273 C. Realización de la transmisión....................................................................... 277 D. Incumplimiento por parte del comprador..................................................... 277 E. Consideraciones en torno a los riesgos......................................................... 278 F. La utilidad de la reserva de dominio............................................................ 278 XVI.8. Compraventa con pacto de no enajenar............................................................ 280 A. Fundamento................................................................................................. 280 B. Alcance de la primera parte del artículo 2301.............................................. 281 C. Alcance de la segunda parte del artículo 2301............................................. 281 D. Inscripción de la cláusula de inalienabilidad................................................ 284 XVI.9. Compraventa con pacto de retroventa............................................................... 287 XVI.10. Compraventa de cosas que se acostumbra pesar o medir................................... 289 XVI.11. Compraventa a prueba...................................................................................... 290 A. Compraventa “ad gustum”.......................................................................... 290 B. Compraventa a ensayo................................................................................. 293 C. Situaciones análogas a la compraventa con pacto de desagrado................... 295 XVI.12. Compraventa “ad corpus”................................................................................. 297 XVI.13. Compraventa con pacto de preferencia............................................................. 299

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XVII. MODOS ESPECIALES DE TERMINACIÓN....................................................... 301 APÉNDICE I: LAS VENTAS JUDICIALES I. Naturaleza............................................................................................................. 303 II. Principios que rigen los remates............................................................................. 304 III. Momento en que ocurre la transmisión................................................................. 305 IV. En torno al artículo 2325...................................................................................... 305 APÉNDICE II: EL CONTRATO PROMISORIO I. Introducción.......................................................................................................... 309 I.1. Origen histórico y sistemático..................................................................... 309 I.2. Otras denominaciones................................................................................ 310 I.3. Utilidad práctica......................................................................................... 310 II. Definición.............................................................................................................. 311 III. Especies................................................................................................................. 312 III.1. Promesa unilateral...................................................................................... 312 III.2. Promesa bilateral........................................................................................ 313 III.3. Figuras afines.............................................................................................. 314 IV. Clasificación.......................................................................................................... 314 IV.1. Unilateral o bilateral................................................................................... 314 IV.2. Preparatorio................................................................................................ 315 IV.3. Sobre la onerosidad y gratuidad.................................................................. 315 IV.4. Formal........................................................................................................ 315 V. Elementos personales............................................................................................. 316 V.1. Denominación de las partes........................................................................ 316 V.2. Legitimación............................................................................................... 316 V.3. Personería................................................................................................... 317 V.4. Cesión del derecho del beneficiario............................................................. 318 VI. Elementos reales: el contrato definitivo.................................................................. 319 VI.1. Introducción............................................................................................... 319 VI.2. Determinación del contrato prometido....................................................... 319 VI.3. Polémica en torno al contrato de promesa de compraventa........................ 321 VI.4. Contratos definitivos cuya promesa se ha prohibido................................... 322 A. Compraventa de inmuebles que ya han sido objeto de venta entre los mismos contratantes.............................................................................. 322 B. Donación............................................................................................... 323 VI.5. Contratos promisorios de celebración discutible......................................... 324 A. El contrato de promesa.......................................................................... 324 B. Mutuo, depósito y comodato................................................................. 324 C. Contratos asociativos............................................................................ 326 D. Contratos de garantía sin existir una obligación principal..................... 326 VII. Elementos reales: la temporalidad.......................................................................... 326 VII.1. Naturaleza de la modalidad........................................................................ 326 VII.2. Consecuencias de la ausencia de este elemento............................................ 327 A. Postura de los maestros Sánchez Cordero y Sánchez Medal................... 328 B. Postura del maestro Domínguez Martínez............................................. 328

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C. Postura del maestro Rojina Villegas....................................................... 328 D. Postura del maestro Zamora y Valencia................................................. 329 E. Postura de los maestros Fausto Rico y Patricio Garza........................... 329 F. Nuestra postura..................................................................................... 330 VIII. Elementos formales................................................................................................ 333 VIII.1. Forma......................................................................................................... 333 VIII.2. Inscripción.................................................................................................. 333 IX. Efectos................................................................................................................... 334 IX.1. Celebrar el contrato prometido................................................................... 334 IX.2. Cláusulas accidentales................................................................................. 334 IX.3. Arras........................................................................................................... 335 IX.4. El contrato promisorio y el delito de fraude................................................ 339 X. Modos especiales de terminación........................................................................... 340 X.1. Aplicación de los modos extintivos de la Teoría General de las Obligaciones.............................................................................................................. 340 X.2. Remisión de la deuda en una promesa unilateral........................................ 340 X.3. Respecto al artículo 2247........................................................................... 340 APÉNDICE III: EL CONTRATO DE PERMUTA I. Introducción.......................................................................................................... 347 I.1. Denominación............................................................................................ 347 I.2. Importancia económica y jurídica............................................................... 347 II. Definición.............................................................................................................. 349 II.1. Antecedentes históricos............................................................................... 349 II.2. En nuestra legislación vigente..................................................................... 351 III. Especies................................................................................................................. 352 III.1. Civil o mercantil......................................................................................... 352 III.2. Simple o estimatoria................................................................................... 352 IV. Clasificación.......................................................................................................... 353 V. Elementos reales.................................................................................................... 353 V.1. Bienes que pueden ser objeto de un contrato de permuta............................ 353 V.2. Permuta parcialmente monetaria................................................................ 355 V.3. Operaciones con divisas.............................................................................. 355 VI. Efectos................................................................................................................... 355 VII. Permuta de cosa ajena y derecho de retención....................................................... 356 VII.1. Antecedentes............................................................................................... 356 VII.2. En nuestra legislación vigente..................................................................... 357 VIII. Evicción................................................................................................................. 359 VIII.1. Antecedentes............................................................................................... 359 VIII.2. En nuestra legislación vigente..................................................................... 360 Bibliografía.................................................................................................................... 363

Prefacio El presente libro ha sido precedido por muchos años de práctica profesional y experiencia docente, así como por la obra de ilustres autores, sobre cuyos hombros nos hemos encaramado para mirar más lejos, y a todos los cuales expresamos nuestro agradecimiento. No es posible inculcar en los alumnos, o en los estudiosos en general, el espíritu de reverencia hacia las fuentes si uno mismo no lo experimenta internamente. Ha sido en este espíritu que a lo largo del presente libro nos hemos referido a los autores citados como “maestros”, subrayando lo mucho que hemos aprendido de sus plumas, evitando referirnos a ellos según los títulos académicos que ostentan. Es tal la primera advertencia que formulamos, esperando no sea malentendida.

Nuestra segunda advertencia es de un carácter distinto. Existe en nuestro tiempo, debido al vertiginoso avance de las ciencias exactas, una tendencia a proyectar dicho avance incontenible hacia las ciencias de distinta naturaleza. Sin embargo, respecto a éstas, entre las cuales se incluye ciertamente la ciencia jurídica, sería una gran ingenuidad suponer un patrón de avance similar. Una mirada a su historia nos permite apreciar inmediatamente que ha experimentado avances graduales, pero también retrocesos y largos períodos de decadencia, seguidos unos de otros. Autores más versados que nosotros han señalado la etapa clásica de la Antigüedad como el período jurisprudencial de mayor cientificidad, para explicar en seguida la decadencia y la vulgarización de los siglos posteriores, debidas sobre todo a la injerencia imperial. Como segundo período enormemente luminoso señalan el intervalo iniciado con el redescubrimiento de las fuentes justinianeas en el siglo XI, representado por la brillante escuela de comentaristas que formó, el mos italicus. Pero señalan también un período posterior de decadencia que en gran medida obscureció y sepultó los logros de dicha etapa. Y esa decadencia fue provocada por la codificación. Legislaciones nacionales imbuidas de ideologías revolucionarias y con pretensiones más bien partidistas que científicas sustituyeron pronto el ius commune, el único derecho auténticamente universal, como objeto de estudio en las aulas universitarias. Un conocido profesor de la Francia decimonónica afirmaba con orgullo que no enseñaba a sus alumnos el Derecho civil, sino el Código Civil. Y no podemos negar que dicho espíritu reduccionista es todavía el imperante en las aulas de nuestro tiempo, aunque en el terreno filosófico grandes académicos hayan escrito gruesos volúmenes tratando de revertirlo con teorías elegantes pero infructíferas. Sólo la recuperación de las fuentes prerrevolucionarias y de la reverencia debida a las mismas puede aspirar a dispersar las tinieblas del reduccionismo.

El presente libro, con aspiraciones principalmente docentes, tiene la pretensión, no de efectuar esa dispersión sino, con la debida humildad, de señalar una

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parte del camino a quienes han de realizarla en el futuro. Y esta pretensión se materializa en el tratamiento de las fuentes, muchas de ellas olvidadas por nuestra generación, pero en las cuales hay un depósito invaluable de sabiduría. No acudimos a las fuentes históricas como meros antecedentes, como letra muerta cuya lectura es optativa, sino como voces vivas cuya prudencia puede iluminar el camino del estudioso actual. También hemos hecho uso del método comparativo, tanto diacrónico como sincrónico, a fin de producir en el lector apertura a fuentes a las que, de otra manera, nunca tendría acceso.

I. Nociones Fundamentales I.1.

Importancia económica y jurídica

El intercambio es el principal factor de la vida económica y, de manera simétrica, el contrato de compraventa es el contrato más importante dentro del Derecho civil y mercantil. En consecuencia, de acuerdo con una extensa tradición histórica, es el que dispone de la más amplia regulación legal y es, de cierta forma, el paradigma del Derecho contractual: “el de más amplia significación dogmática y, en general, el patrón o modelo de los demás contratos”,1 además de ser el más común en la vida diaria.

Prácticamente no hay un tema de la Teoría General de las Obligaciones que no pueda abordarse en un curso de contratación civil dentro del tema sobre la compraventa; sistemática que podemos apreciar tanto en algunas obras doctrinales como en algunos códigos civiles, particularmente en aquellos que no cuentan con una sección específicamente destinada a la Teoría General de las Obligaciones. En México nuestro código sí cuenta con dicha sección, por influencia de los códigos de corte germánico, por lo que no seguiremos esa línea expositiva. Sin embargo, hay algunos temas de Obligaciones que forzosamente deben reanalizarse a la luz de este contrato.

I.2. Denominación El contrato de compraventa es controversial incluso en su denominación. El Código Civil alemán, en su parágrafo 433 se refiere a él con la voz “compra”; mientras los códigos italiano (artículo 1470) y francés (artículo 1582) lo denominan “venta”. Algunos han criticado la denominación “compraventa” con base en que es innecesario anteponer el vocablo “compra” a la palabra “venta”, pues no puede haber compra si no hay alguien dispuesto a vender. Por el contrario, el maestro Badenes Gasset ha explicado que “con la expresión compraventa se menciona una significación característica. La palabra “venta” y la palabra “compra” están indisolublemente unidas y sólo representan dos aspectos de una misma unidad conceptual”. Sin embargo, también explica que “se podría decir simplemente venta o se podría decir simplemente compra, porque la primera comporta correlativamente la segunda y viceversa”.2 Nosotros utilizamos todos los términos mencionados de manera indistinta.

1 2

Ramón Badenes Gasset, El contrato de compraventa, 3° ed., Bosch, Barcelona, 1995, t. I, p. 11.

Idem.

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I.3.

Origen histórico

Según algunos teóricos de la Ilustración, la formación de las primeras comunidades humanas fue consecuencia de la alianza utilitaria de personas extrañas entre sí, con el objeto de lograr la supervivencia. Pero pensadores más realistas han explicado que las primeras comunidades fueron formadas por miembros con vínculos de parentesco, descendientes de familias nucleares que con el paso de las generaciones se fueron extendiendo y multiplicando, por lo que la amistad en el seno familiar fue la base sobre la que se construyeron las primeras comunidades humanas, no la alianza meramente utilitaria con extraños. Siguiendo esta explicación etnográfica, es perfectamente comprensible el inicio del intercambio de bienes en un contexto de reciprocidad de presentes, regalos a los familiares o amistades que a su vez agradecían con algún bien a cambio, actitud ligada a la hospitalidad que todavía podemos apreciar en algunas comunidades rurales.

Pues bien, una vez entablada una relación amistosa, o al menos de no hostilidad, entre distintos grupos humanos, tenemos ya las condiciones sociológicas necesarias para el intercambio de bienes y entonces, pero no antes, podemos visualizar la aparición de las primeras permutas a partir de una necesidad material.

El célebre jurisconsulto Paulo lo explicó muy claramente: “El origen del comprar y del vender comenzó en las permutas; porque antiguamente no había moneda como ahora, ni una cosa se llamaba mercancía, y otra precio, sino que cada uno permutaba según la necesidad de los tiempos y de las cosas las inútiles por las útiles, ya que muchas veces sucede, que lo que a uno le sobra, a otro le falta”.3

En nuestra tradición, que es eminentemente romana, la evolución de la permuta a la compraventa no ocurrió de golpe. Entre los romanos, pueblo cuyas actividades económicas primigenias eran el pastoreo y la agricultura, las ovejas (pecus, -oris) fueron el primer objeto paradigmático de cambio. Más adelante se comenzó a utilizar, en lugar de las ovejas, barras de cobre (aes rude), divisibles en fracciones (rauduscula) que se pesaban en una balanza de platillos.4 Según el testimonio

3

4

Origo emendi vendendique a permutationibus coepit; olim enim non ita erat nummus, neque aliud merx, aliud pretium vocabatur, sed unusquisque secundum necessitatem temporum ac rerum utilibus inutilia permutabat, quando plerumque evenit, ut quod alteri superest alteri desit. D. 18, 1, 1 pr. Álvaro d’Ors, Derecho privado romano, 10° ed., Ediciones Universidad de Navarra, Navarra, 2008, §134. Esta balanza, originalmente un instrumento necesario, se transformó con el paso del tiempo en un símbolo que se empleaba en una multitud de negocios solemnes (mancipatio, nexum, solutio per aes et libram, entre otros) y, de hecho, la terminología moderna ha recogido este símbolo: en todos aquellos países en que la moneda es el “peso”, que hace referencia al verbo “pesar”; en aquellos países en que la moneda es la libra, también encontramos esta significación, puesto que libra era el nombre del platillo de la balanza; pound también hace referencia a una unidad de peso.

El contrato de compraventa

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de Plinio el Viejo, Servio Tulio (sexto rey de Roma), introdujo el aes signatum, que consistía en lingotes de bronce sellados con la imagen del ganado (ovejas o bueyes), objeto de cambio que comenzó a ser sustituido por el aes numeratum a mediados del siglo IV a. C. y que tuvo que abandonarse por completo a raíz del tremendo auge comercial que experimentó Roma a partir de su victoria en la primera guerra púnica (241 a. C.).5 El nuevo objeto de cambio, el aes numeratum o aes grave, tuvo una importancia primordial. Tratábase ya de moneda acuñada, y su mayor ventaja consistía en que ya no se pesaba, se contaba (pecunia numerata).

A partir de este momento podemos ya hablar propiamente de compraventa.

I.4.

Ubicación sistemática

El intercambio de bienes es probablemente la operación más antigua en la historia humana, al cual “se deben los primeros pasos y progresos de la civilización”.6 La aparición de la moneda como medio de pago desplazó poco a poco este intercambio para abrir paso a la compraventa como acto jurídico principal en la vida comercial de los pueblos civilizados, pero nunca ha desaparecido la permuta en su totalidad. Algunos se han preguntado, en consecuencia, por qué el contrato de compraventa se ha colocado sistemáticamente antes del contrato de permuta, si en el terreno fáctico la permuta apareció mucho antes, históricamente, que la compraventa. Lo primero que debe decirse al respecto es que dicha colocación sistemática no es atribuible a los codificadores modernos, ellos estaban siguiendo en este punto el orden expositivo de las obras de los jurisconsultos anteriores a la codificación. En el Digesto, que sigue un orden sistemático muy extraño en cincuenta libros y cuya lógica expositiva es todavía parcialmente misteriosa para los romanistas, encontramos la compraventa tratada en el libro XVIII, mientras la permuta tratada en el XIX. Es pues, un orden expositivo muy antiguo, inveterado, que reconoce primacía al contrato de compraventa sobre el de permuta.

Pero, ¿por qué se adoptó? Francisco García, O. P., se preguntó esto en su Tratado utilísimo y muy general de todos los contratos, publicado en 1583, obra en la cual también sigue dicho orden expositivo. La respuesta que dio fue la siguiente: aunque la permuta es históricamente más antigua que la compraventa, no tiene la misma importancia estructural. Ha sido la compraventa el contrato que ha servido de soporte para el desarrollo doctrinal de los demás contratos, el que ha

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6

Carlos Soriano Cienfuegos, Banca, navegación y otras empresas en el Derecho romano, Porrúa, México, 2007, pp. 13-16.

Florencio García Goyena, Concordancias, motivos y comentarios del Código Civil español, reimpresa la edición madrileña de 1852 en 1974 por la Universidad de Zaragoza, art. 1469, p.

515.

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Gonzalo Ortiz Blanco

fungido como “regla y dechado de los demás contratos que son de su género, de quien se toma traza para entenderlos y explicarlos”.7

I.5.

La transmisión de propiedad y la teoría del título y el modo

El presupuesto lógico necesario para la celebración de un contrato traslativo de dominio, como lo son la permuta y la compraventa, es la conceptualización de la propiedad privada. Pero ocurre que, como bien explicó Fustel de Coulanges, la propiedad privada no es una institución común a todas las culturas: “Se sabe que algunas razas jamás llegaron a establecer la propiedad privada, y que otras sólo lo lograron después de mucho tiempo y trabajo. No es, en efecto, problema fácil el saber si, en el origen de las sociedades, puede el individuo apropiarse del terreno y establecer tan recio lazo entre su ser y una parte de la tierra, que pueda decir: ‘Esta tierra es mía; esta tierra es como una parte de mí.’ Los tártaros conciben el derecho de propiedad cuando se trata de los rebaños, y no lo comprenden cuando se trata del terreno. Entre los antiguos germanos, según ciertos autores, la tierra no pertenecía a nadie; la tribu asignaba todos los años a cada uno de sus miembros un lote para cultivar, y cambiaba el lote al siguiente año. El germano era propietario de la cosecha, pero no de la tierra. Todavía ocurre lo mismo en una parte de la raza semítica y entre algunos pueblos eslavos”.8

En la antigua Roma, un conjunto de circunstancias culturales muy peculiares propició el desarrollo de la propiedad privada, pero no debemos cometer el error de pensar que era idéntica a la nuestra. En nuestro tiempo hay elementos culturales que influyen en la conceptualización de la propiedad individual que la distinguen enormemente de la proprietas privada romana, elementos culturales que a la vez inciden en la forma de transmitirla y, en consecuencia, en la compraventa. ¿Cuál fue el origen de la proprietas y en qué medida influyó este origen en sus formas de transmisión? La respuesta a esta pregunta no sólo es jurídica, es histórica, sociológica y religiosa. Fustel de Coulanges explicó que una de las notas culturales comunes a ciertos pueblos itálicos y a ciertos pueblos helénicos, procedente de sus lejanas raíces indoeuropeas, fue el culto al fuego sagrado, que contaba con un altar dentro de la morada de cada familia, el hogar: “La casa de un griego o de un romano encerraba un altar: en este altar tenía que haber siempre un poco de ceniza y carbones encendidos. Era una obligación sagrada para el jefe de la casa el conservar el fuego día y noche…El fuego tenía algo de divino; se le adoraba, se le rendía un verdadero culto. Se le ofrendaba cuanto se juzgaba que podía ser grato a un dios: flores, frutas, incienso, vino. Se solicitaba su protección, se le

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8

Francisco García, Tratado utilísimo y muy general de todos los contratos (1583), EUNSA, Colección de Pensamiento Medieval y Renacentista, Navarra, 2003, parte II, capítulo 6, núm.

173, p. 380.

Fustel de Coulanges, La ciudad antigua: Estudio sobre el culto, el Derecho y las instituciones de Grecia y Roma, 17° ed., Porrúa, México, 2012, p. 52.

El contrato de compraventa

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creía poderoso. Se le dirigían fervientes oraciones para alcanzar…salud, riqueza, felicidad…Así se veía en el hogar a un dios bienhechor que conservaba la vida del hombre, a un dios rico que le sustentaba con sus dones, a un dios fuerte que protegía la casa y la familia”.9

El fuego doméstico, el hogar, precisamente por proteger a los miembros de la familia y todos sus bienes, requería forzosamente un lugar en el cual asentarse. Su mismo nombre, Vesta, tenía una relación etimológica con el verbo stare, por lo que se trataba de un culto propio de un pueblo sedentario.10 El hogar se establecía sobre el suelo, tomaba posesión de él y sobre él extendía su brazo protector. Esto era particularmente apreciable en la ceremonia de la colocación de términos: “En determinados días del mes y del año, el padre de familia daba la vuelta a su campo siguiendo esa línea [el límite de su terreno], haciendo marchar delante algunas víctimas, entonando himnos y ofreciendo sacrificios. Gracias a esta ceremonia creía haber movido la benevolencia de sus dioses en pro de su campo y de su casa; sobre todo, había confirmado su derecho de propiedad paseando en torno del campo su culto doméstico. El camino que habían recorrido las víctimas y las preces era el límite inviolable del dominio. En todo este trayecto, de distancia en distancia, el hombre colocaba algunas piedras grandes o troncos de árboles, que recibían el nombre de términos…esta ceremonia tenía por objeto el hacer del Término una especie de representante sagrado del culto doméstico…El Término colocado en tierra era, pues, en cierto sentido, la religión doméstica implantada en el suelo para indicar que este suelo era por siempre la propiedad de la familia…Este principio religioso estaba representado en Roma por una leyenda: Habiendo querido Júpiter hacerse un sitio en el monte Capitolino para tener allí un templo, no pudo desposeer al dios Término. Esta vieja tradición muestra cuán sagrada era la propiedad…”.11

Según la tradición romana, el dios doméstico, representado en los términos colocados en el terreno, “rechazaba al ladrón y alejaba al enemigo”.12 Usurpar el campo de una familia derribando o trasladando el límite marcado por el término era un sacrilegio nefasto: aquel que lo hacía mientras araba la tierra, era inmolado en expiación junto con sus bueyes. Más explícitos eran los etruscos, un pueblo itálico que luchó repetidas veces contra Roma: “El que tocare o transplantare el límite será condenado por los dioses, su casa desaparecerá, su raza se extinguirá, su tierra ya no producirá frutos; el granizo, el tizón, el fuego de la canícula

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Ibidem, pp. 19 y 20. “(…) el hombre, ligado por su religión a un lugar que creía no deber abandonar jamás, ha tenido que pensar muy pronto en erigir allí una sólida construcción. La tienda conviene al árabe, la carreta al tártaro; pero una familia que posee un lugar doméstico necesita una casa duradera. A la cabaña de tierra o de madera sucedió pronto la casa de piedra. No se edificó solamente para la vid de un hombre, sino para la familia, cuyas generaciones debían sucederse en la misma morada.” Ibidem, p. 55.

Ibidem, pp. 58-60. Las palabras entre corchetes son adición nuestra.

Ibidem, p. 56.