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9ª EDICIÓN

CURSO DE DERECHO CIVIL II

Una colección clásica en la literatura universitaria española. Todos los títulos de la colección manuales los encontrará en la página web de Tirant lo Blanch, www.tirant.es

DERECHO DE OBLIGACIONES, CONTRATOS Y RESPONSABILIDAD POR HECHOS ILÍCITOS 9ª EDICIÓN

Libros de texto para todas las especialidades de Derecho, Criminología, Economía y Sociología.

DERECHO DE OBLIGACIONES, CONTRATOS Y RESPONSABILIDAD POR HECHOS ILÍCITOS

COORDINADOR: Francisco Javier Sánchez Calero AUTORES: Bernardo Moreno Quesada Juan Ossorio Morales José Manuel González Porras Juan Miguel Ossorio Serrano Julia Ruiz-Rico Ruiz-Morón José González García Ramón Herrera Campos Luis Moreno Quesada

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CURSO DE DERECHO CIVIL II DERECHO DE OBLIGACIONES, CONTRATOS Y RESPONSABILIDAD POR HECHOS ILÍCITOS

COMITÉ CIENTÍFICO DE LA EDITORIAL TIRANT LO BLANCH María José Añón Roig

Catedrática de Filosofía del Derecho de la Universidad de Valencia

Ana Cañizares Laso

Catedrática de Derecho Civil de la Universidad de Málaga

Jorge A. Cerdio Herrán

Catedrático de Teoría y Filosofía de Derecho. Instituto Tecnológico Autónomo de México

José Ramón Cossío Díaz

Ministro de la Suprema Corte de Justicia de México

Eduardo Ferrer Mac-Gregor Poisot

Presidente de la Corte Interamericana de Derechos Humanos. Investigador del Instituto de Investigaciones Jurídicas de la UNAM

Owen Fiss

Catedrático emérito de Teoría del Derecho de la Universidad de Yale (EEUU)

José Antonio García-Cruces González Catedrático de Derecho Mercantil de la UNED

Luis López Guerra

Juez del Tribunal Europeo de Derechos Humanos Catedrático de Derecho Constitucional de la Universidad Carlos III de Madrid

Ángel M. López y López

Catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Sevilla

Marta Lorente Sariñena

Catedrática de Historia del Derecho de la Universidad Autónoma de Madrid

Javier de Lucas Martín

Catedrático de Filosofía del Derecho y Filosofía Política de la Universidad de Valencia

Víctor Moreno Catena

Catedrático de Derecho Procesal de la Universidad Carlos III de Madrid

Francisco Muñoz Conde

Catedrático de Derecho Penal de la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla

Angelika Nussberger

Jueza del Tribunal Europeo de Derechos Humanos. Catedrática de Derecho Internacional de la Universidad de Colonia (Alemania)

Héctor Olasolo Alonso

Catedrático de Derecho Internacional de la Universidad del Rosario (Colombia) y Presidente del Instituto Ibero-Americano de La Haya (Holanda)

Luciano Parejo Alfonso

Catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad Carlos III de Madrid

Tomás Sala Franco

Catedrático de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social de la Universidad de Valencia

Ignacio Sancho Gargallo

Magistrado de la Sala Primera (Civil) del Tribunal Supremo de España

Tomás S. Vives Antón

Catedrático de Derecho Penal de la Universidad de Valencia

Ruth Zimmerling

Catedrática de Ciencia Política de la Universidad de Mainz (Alemania)

Procedimiento de selección de originales, ver página web: www.tirant.net/index.php/editorial/procedimiento-de-seleccion-de-originales

CURSO DE DERECHO CIVIL II DERECHO DE OBLIGACIONES, CONTRATOS Y RESPONSABILIDAD POR HECHOS ILÍCITOS 9ª Edición Francisco Javier Sánchez Calero (Coordinador)

Bernardo Moreno Quesada Juan Ossorio Morales José Manuel González Porras Juan Miguel Ossorio Serrano Julia Ruiz-Rico Ruiz-Morón José González García Ramón Herrera Campos Luis Moreno Quesada Catedráticos de Derecho Civil

Los capítulos del Prof. Dr. D. Bernardo Moreno Quesada y del Prof. Dr. D. José González García han sido revisados respectivamente por la Profra. Dra. Dª Eulalia Moreno Trujillo y el Prof. Dr. D. Domingo Jiménez Liébana

Valencia, 2018

Copyright ® 2018 Todos los derechos reservados. Ni la totalidad ni parte de este libro puede reproducirse o transmitirse por ningún procedimiento electrónico o mecánico, incluyendo fotocopia, grabación magnética, o cualquier almacenamiento de información y sistema de recuperación sin permiso escrito de los autores y del editor. En caso de erratas y actualizaciones, la Editorial Tirant lo Blanch publicará la pertinente corrección en la página web www.tirant.com.

© TIRANT LO BLANCH EDITA: TIRANT LO BLANCH C/ Artes Gráficas, 14 - 46010 - Valencia TELFS.: 96/361 00 48 - 50 FAX: 96/369 41 51 Email:tlb@tirant.com www.tirant.com Librería virtual: www.tirant.es ISBN: 978-84-9190-472-4 MAQUETA: Tink Factoría de Color Si tiene alguna queja o sugerencia, envíenos un mail a: atencioncliente@tirant.com. En caso de no ser atendida su sugerencia, por favor, lea en www.tirant.net/index.php/empresa/politicas-de-empresa nuestro Procedimiento de quejas. Responsabilidad Social Corporativa: http://www.tirant.net/Docs/RSCTirant.pdf

Nota a la 2ª edición Esta nueva edición del vol. II de nuestro Curso de Derecho civil, tiene una importante novedad: la de haberse completado en cuanto a la materia (ya que además de los contratos en particular, los cuasicontratos y la responsabilidad por hechos ilícitos, contiene ahora también la teoría general de las obligaciones, y la del contrato), y, sobre todo, porque hemos incorporado como los nuevos temas, materiales escritos del Prof. D. Juan Ossorio Morales, actualizados por su hijo Juan Miguel, Catedrático de Derecho civil también, uno de nosotros, los autores. Fue el Prof. Ossorio Morales, Maestro directo o indirecto de los que, desde hace unos años, acometimos la tarea de publicar un Manual universitario de Derecho civil, del que este volumen forma parte. En la mente de todos nosotros ha estado desde entonces su figura y significado, no sólo para nosotros los civilistas granadinos sino también para los españoles que cultivan esta ciencia, como vienen poniendo de manifiesto las sucesivas ediciones de su selecta obra jurídica. El que hayamos recurrido a tal obra como base para el desarrollo de la parte que nos faltaba para completar nuestro Curso, se explica, de un lado, por la nostalgia de su recuerdo en el ámbito universitario en el que tanto significó su obra y su talante personal, y de otro, por el deseo de enriquecer esta concreta nuestra colocándola bajo el fecundo cobijo de la suya. Y lo ha facilitado la generosidad de Juan Miguel, su hijo, nuestro compañero, que, además, ha multiplicado su esfuerzo para que esta adición se haya convertido en una feliz realidad. Por último, queda por resaltar que en nuestra decisión hay así mismo una intención de homenajear la figura del ilustre Maestro, con motivo del Centenario de su nacimiento, a cuyo evento vamos a dedicar un ciclo de conferencias conmemorativas del mismo, en el Curso Académico que comenzará el próximo mes de octubre. Granada, julio de 2003 B.M.Q.

Índice Abreviaturas.................................................................................................................................. 25 Obras generales............................................................................................................................. 29

A) TEORÍA GENERAL DE LA OBLIGACIÓN Capítulo 1 LA OBLIGACIÓN Y EL DERECHO DE OBLIGACIONES

I. EL DERECHO DE OBLIGACIONES............................................................................... 33 II. CONCEPTO DE LA OBLIGACIÓN................................................................................ 33 III. NOTAS DIFERENCIALES ENTRE LOS DERECHOS DE OBLIGACIÓN Y LOS DERECHOS REALES................................................................................................................. 34 IV. LA DISTINCIÓN ENTRE DÉBITO Y RESPONSABILIDAD, COMO ELEMENTOS INTEGRANTES DEL CONCEPTO DE LA OBLIGACIÓN................................................. 36

Capítulo 2 FUENTES Y PRUEBA DE LAS OBLIGACIONES

I. FUENTES DE LAS OBLIGACIONES............................................................................... 37 II. EL PROBLEMA DE LA DECLARACIÓN UNILATERAL DE VOLUNTAD COMO FUENTE DE OBLIGACIONES........................................................................................ 38 III. LA PRUEBA DE LAS OBLIGACIONES........................................................................... 39

Capítulo 3 ELEMENTOS DE LA OBLIGACIÓN

I. LOS SUJETOS: LAS PARTES Y SU DETERMINACIÓN.................................................. 43 II. CLASIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES POR RAZÓN DE LOS SUJETOS. MANCOMUNIDAD Y SOLIDARIDAD.................................................................................... 44 1. Régimen de las obligaciones mancomunadas. Referencia a las llamadas obligaciones conjuntas o en mano común........................................................................................ 44 2. Régimen de las obligaciones solidarias........................................................................ 46 3. La presunción general de mancomunidad.................................................................... 48 III. EL OBJETO: LA PRESTACIÓN Y SUS REQUISITOS...................................................... 49 1. Posible......................................................................................................................... 50 2. Lícita........................................................................................................................... 50 3. Determinada o al menos determinable........................................................................ 51 IV. PATRIMONIALIDAD DE LA PRESTACIÓN................................................................... 52

Capítulo 4 CLASIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES

I. CLASIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES................................................................... 53 1. Civiles y naturales....................................................................................................... 53 2. Genéricas y específicas. La concentración o especificación en las obligaciones genéricas............................................................................................................................... 55 3. Conjuntivas o cumulativas y alternativas. Régimen jurídico de las obligaciones alternativas......................................................................................................................... 56

Índice 4. Obligaciones facultativas............................................................................................. 58 5. Positivas y negativas: de dar, hacer o no hacer............................................................. 59 6. De medios y de resultado............................................................................................ 60 7. Transitorias y duraderas.............................................................................................. 61 8. Divisibles e indivisibles................................................................................................ 62 9. Principales y accesorias............................................................................................... 63 10. Líquidas e ilíquidas..................................................................................................... 63

Capítulo 5 ALGUNOS TIPOS ESPECIALES DE OBLIGACIÓN

I. LAS OBLIGACIONES PECUNIARIAS............................................................................. 65 1. Las llamadas cláusulas de estabilización...................................................................... 66 II. OBLIGACIONES DE PAGO DE INTERESES. EL ANATOCISMO.................................. 67 III. OBLIGACIONES DE RESARCIMIENTO. SUS CLASES, ALCANCE Y FORMA DE CUMPLIRSE..................................................................................................................... 70

Capítulo 6 OBLIGACIONES PURAS, CONDICIONALES Y A TÉRMINO

I. APLICACIÓN DE LAS DETERMINACIONES ACCIDENTALES DE LA VOLUNTAD A LAS OBLIGACIONES...................................................................................................... 73 II. OBLIGACIONES CONDICIONALES.............................................................................. 73 1. Condiciones potestativas, causales y mixtas................................................................ 75 2. Condiciones posibles e imposibles............................................................................... 76 III. OBLIGACIONES A TÉRMINO........................................................................................ 77

Capítulo 7 CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES

I. CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES.................................................................. 81 1. El pago. Concepto, naturaleza y efectos...................................................................... 81 2. Requisitos: objeto, tiempo y lugar del pago................................................................. 82 II. SUJETOS DEL PAGO....................................................................................................... 85 1. Sujeto activo. El pago hecho por tercero..................................................................... 85 2. Sujeto pasivo. El pago hecho a un tercero................................................................... 86 III. FORMAS ESPECIALES DE CUMPLIMIENTO................................................................ 87 1. La dación en pago....................................................................................................... 87 2. La imputación de pagos.............................................................................................. 87 3. El ofrecimiento de pago y la consignación................................................................... 88 4. El pago por cesión de bienes........................................................................................ 89

Capítulo 8 INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES

I. EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES........................................................ 91 II. INCUMPLIMIENTO NO IMPUTABLE AL DEUDOR. CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR Y SUS EFECTOS................................................................................................ 91 III. INCUMPLIMIENTO IMPUTABLE AL DEUDOR Y SUS EFECTOS................................ 93 IV. LA MORA DEL DEUDOR............................................................................................... 95 V. LA IMPUTABILIDAD DEL INCUMPLIMIENTO AL ACREEDOR. LA MORA ACCIPIENDI............................................................................................................................ 97

Índice

Capítulo 9 LAS GARANTÍAS DEL CRÉDITO

I. LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL UNIVERSAL DEL DEUDOR........................ 99 II. TIPOS DE GARANTÍAS: REALES Y PERSONALES. ESTUDIO ESPECÍFICO DE ALGUNAS FORMAS DE GARANTÍA PERSONAL, CON ESPECIAL REFERENCIA A LA CLÁUSULA PENAL......................................................................................................... 99 III. MEDIDAS CONSERVATIVAS DEL PATRIMONIO DEL DEUDOR: LAS ACCIONES SUBROGATORIA Y PAULIANA...................................................................................... 102 IV. EL DERECHO DE RETENCIÓN..................................................................................... 105 V. CONCURSO Y PRELACIÓN DE CRÉDITOS................................................................. 105

Capítulo 10 MODIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES

I. LA MODIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES Y PROBLEMAS QUE SUSCITA.......... 107 II. MODIFICACIÓN OBJETIVA DE LA OBLIGACIÓN...................................................... 108 III. MODIFICACIÓN SUBJETIVA: LA TRANSMISIÓN DE LAS OBLIGACIONES, EN GENERAL............................................................................................................................. 108 IV. CAMBIO EN LA PERSONA DEL ACREEDOR: LA CESIÓN O TRANSMISIÓN DE CRÉDITOS....................................................................................................................... 109 V. CASOS ESPECIALES DE CESIÓN: DE CRÉDITOS LITIGIOSOS Y PAGO CON SUBROGACIÓN.......................................................................................................................... 112 VI. CAMBIO EN LA PERSONA DEL DEUDOR: LA ASUNCIÓN O TRANSMISIÓN DE DEUDAS........................................................................................................................... 114

Capítulo 11 EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES

I. EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES. CAUSAS Y SU CLASIFICACIÓN.................... 117 1. La pérdida de la cosa debida o imposibilidad sobrevenida de la prestación................. 117 2. Condonación............................................................................................................... 118 3. Confusión................................................................................................................... 120 4. La compensación......................................................................................................... 120 5. Novación.................................................................................................................... 122 II. OTRAS CAUSAS DE EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES........................................ 124 III. EL PROBLEMA DE LA PRESCRIPCIÓN COMO CAUSA EXTINTIVA DE LAS OBLIGACIONES...................................................................................................................... 124

B) TEORÍA GENERAL DEL CONTRATO Capítulo 12 CONCEPTO DE CONTRATO

I. CONCEPTO DE CONTRATO......................................................................................... 129 II. EL PRINCIPIO DE LA AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD Y SU CRISIS....................... 130 III. SISTEMAS DE CONTRATACIÓN. EL SISTEMA DEL CÓDIGO CIVIL ESPAÑOL....... 131

Capítulo 13 CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS

I. CIVILES Y MERCANTILES............................................................................................. 133 II. CONSENSUALES, FORMALES Y REALES..................................................................... 134

Índice

III. UNILATERALES Y BILATERALES O SINALAGMÁTICOS............................................ 134 IV. ONEROSOS Y GRATUITOS............................................................................................ 135 V. CONMUTATIVOS Y ALEATORIOS................................................................................ 136 VI. PRINCIPALES, ACCESORIOS Y PREPARATORIOS....................................................... 136 VII. LOS CONTRATOS ATÍPICOS. CONCEPTO Y RÉGIMEN LEGAL................................ 137 VIII. NUEVAS MODALIDADES CONTRACTUALES.............................................................. 139 1. Los contratos de adhesión........................................................................................... 140 2. El problema de las denominadas condiciones generales de la contratación y la legislación especial en defensa de los consumidores y usuarios..................................................... 141 3. Los llamados contratos forzosos................................................................................. 143 4. Los contratos normados o normativos........................................................................ 144

Capítulo 14 ELEMENTOS ESENCIALES Y FORMA DEL CONTRATO

I. ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO.............................................................. 145 II. EL CONSENTIMIENTO Y LA CAPACIDAD PARA CONTRATAR................................ 145 III. LOS VICIOS DEL CONSENTIMIENTO.......................................................................... 147 1. Error........................................................................................................................... 147 2. Violencia e intimidación.............................................................................................. 149 3. Dolo............................................................................................................................ 151 4. Efectos que producen los vicios del consentimiento..................................................... 152 IV. OBJETO DEL CONTRATO............................................................................................. 152 V. LA CAUSA DEL CONTRATO.......................................................................................... 153 1. Contratos causales y abstractos................................................................................... 156 VI. FORMA DEL CONTRATO............................................................................................. 157

Capítulo 15 LA FORMACIÓN DEL CONTRATO

I. LA FORMACIÓN DEL CONTRATO: LOS TRATOS PRELIMINARES, LA OFERTA DE CONTRATO Y LA ACEPTACIÓN................................................................................... 159 1. Algunas especialidades en esta fase cuando el contrato se celebra entre empresarios y consumidores o usuarios............................................................................................. 160 II. MOMENTO Y LUGAR DE LA PERFECCIÓN DEL CONTRATO. LA CONTRATACIÓN A DISTANCIA.................................................................................................................. 161 1. El problema del autocontrato...................................................................................... 162 III. EL PRECONTRATO........................................................................................................ 163 IV. EL CONTRATO DE OPCIÓN......................................................................................... 164

Capítulo 16 INTERPRETACIÓN Y EFECTOS DE LOS CONTRATOS

I. II. III. IV. V. VI.

INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS................................................................... 167 NORMAS DEL CÓDIGO SOBRE INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS............ 168 NORMAS INTERPRETATIVAS....................................................................................... 171 EFECTOS DE LOS CONTRATOS. EL PRINCIPIO DE RELATIVIDAD.......................... 172 EFECTOS FRENTE A TERCEROS. LOS CONTRATOS EN FAVOR DE TERCERO....... 174 EFECTOS ESPECIALES DE LOS CONTRATOS BILATERALES: LA CONDICIÓN RESOLUTORIA TÁCITA Y LA EXCEPCIÓN DE CONTRATO NO CUMPLIDO............... 175 VII. EL PRINCIPIO DE IRREVOCABILIDAD Y LA MODIFICACIÓN DEL CONTRATO POR ALTERACIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS........................................................... 177

Índice

Capítulo 17 INEFICACIA DE LOS CONTRATOS I. INEFICACIA DE LOS CONTRATOS, EN GENERAL..................................................... 179 II. INEXISTENCIA Y NULIDAD.......................................................................................... 179 III. ANULABILIDAD.............................................................................................................. 180 IV. RESCISIÓN...................................................................................................................... 182 V. OTRAS CAUSAS DE INEFICACIA CONTRACTUAL: RESOLUCIÓN Y REVOCACIÓN................................................................................................................................ 183

C) CONTRATOS TRASLATIVOS DEL DOMINIO Capítulo 18 EL CONTRATO DE COMPRAVENTA. LA PERMUTA I. CONCEPTO Y CARACTERES........................................................................................ 187 II. CLASES. COMPRAVENTA CIVIL Y COMPRAVENTA MERCANTIL........................... 188 III. ELEMENTOS................................................................................................................... 189 1. Personales. Las partes, su capacidad y prohibiciones de compra.................................. 189 2. Reales.......................................................................................................................... 191 A) La cosa.................................................................................................................. 191 a) Sus requisitos.................................................................................................. 191 b) Posibilidad de venta de cosa que no pertenezca al vendedor. La llamada venta de cosa ajena................................................................................................... 193 B) El precio................................................................................................................ 193 3. Formales. Intervención de arras................................................................................... 195 IV. OBLIGACIONES DE LAS PARTES.................................................................................. 196 1. Del comprador. El pago del precio.............................................................................. 196 2. Del vendedor............................................................................................................... 197 A) Entrega de la cosa................................................................................................. 197 a) Formas de entrega........................................................................................... 197 b) Requisitos de la entrega. Identidad, integridad, lugar, momento y gastos de la misma............................................................................................................. 199 c) Diferencias de cantidad y calidad en la compraventa de inmuebles................. 200 B) Saneamiento.......................................................................................................... 202 a) En caso de evicción......................................................................................... 203 b) En caso de vicios ocultos................................................................................. 205 c) Reglas especiales para el caso de venta de animales y ganado.......................... 207 d) Especialidad para cuando se venden conjuntamente varios animales o cosas... 208 e) En caso de gravámenes ocultos........................................................................ 209 C) Reglas especiales de saneamiento cuando se trata de venta de bienes de consumo. 210 V. LOS RIESGOS EN LA COMPRAVENTA......................................................................... 211 VI. GARANTÍAS DEL VENDEDOR...................................................................................... 213 1. En la compraventa de inmuebles. Arts. 1.503 y 1.504 CC........................................... 214 2. En la compraventa de muebles. Art. 1.505 CC............................................................ 215 VII. VENTA DE UNA MISMA COSA A DIFERENTES COMPRADORES............................. 215 VIII. COMPRAVENTA CON PACTO DE RETRO................................................................... 216 IX. EL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO........................................................................ 218 X. COMPRAVENTAS ESPECIALES..................................................................................... 218 1. Compraventa a prueba y ad gustum............................................................................ 218 2. La compraventa a plazos de bienes muebles................................................................ 219 A) Concepto, caracteres, ámbito y legislación aplicable.............................................. 219 B) Derechos y obligaciones de las partes.................................................................... 221

Índice

a) Del comprador................................................................................................ 221 b) Del vendedor................................................................................................... 221 C) Garantías legales a favor del vendedor.................................................................. 222 D) Financiación de estas ventas.................................................................................. 222 E) El Registro de Ventas a Plazos de Bienes Muebles................................................. 223 XI. LA PERMUTA. CONCEPTO, CARACTERES Y REGULACIÓN LEGAL........................ 223 XII. PERMUTA CON SOBREPRECIO.................................................................................... 224 XIII. ESPECIALIDADES RESPECTO A LA COMPRAVENTA................................................. 225 1. Permuta de cosa ajena................................................................................................. 225 2. La evicción en la permuta............................................................................................ 225

Capítulo 19 EL CONTRATO DE DONACIÓN

I. CONCEPTO DE DONACIÓN......................................................................................... 227 II. ELEMENTOS................................................................................................................... 229 1. Personales. Las partes y su capacidad.......................................................................... 229 2. Reales. Objeto de la donación..................................................................................... 231 3. Formales..................................................................................................................... 232 III. PERFECCIÓN DE LA DONACIÓN................................................................................ 233 IV. LÍMITES EN CUANTO AL OBJETO............................................................................... 235 V. EFECTOS GENERALES QUE PROVOCA....................................................................... 236 1. Inexistencia, por lo general, de la obligación de sanear................................................ 236 2. Especiales efectos en caso de donación conjunta......................................................... 237 3. En relación a las deudas del causante.......................................................................... 238 VI. OTROS EFECTOS QUE PUEDE PRODUCIR, SI ASÍ LO ACUERDAN LAS PARTES..... 239 1. Donación con cláusula de reversión............................................................................ 239 2. Donación reservándose el donante la facultad de disponer de los bienes donados....... 241 3. Donación de la nuda propiedad y del usufructo.......................................................... 242 VII. CLASES DE DONACIÓN................................................................................................ 243 1. Inter vivos y mortis causa............................................................................................ 243 2. Donación modal.......................................................................................................... 243 3. Donación remuneratoria............................................................................................. 245 4. Donación indirecta. El denominado negotium mixtum cum donatione....................... 246 5. Las liberalidades de uso............................................................................................... 247 VIII. REVOCACIÓN DE LAS DONACIONES......................................................................... 247 1. Por ingratitud del donatario........................................................................................ 248 2. Por superveniencia o supervivencia de hijos del donante............................................. 250 3. Por incumplimiento del modo..................................................................................... 250 IX. REDUCCIÓN DE LAS DONACIONES........................................................................... 252

D) CONTRATOS TRASLATIVOS DEL USO O DISFRUTE Capítulo 20 EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE COSAS EN EL CÓDIGO CIVIL

I. II. III. IV.

ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LAS NORMAS DEL CC................................................ 257 CONCEPTO Y CARACTERES DEL CONTRATO.......................................................... 258 SUJETOS Y CAPACIDAD................................................................................................. 259 ELEMENTOS REALES.................................................................................................... 260 1. Cosas que pueden ser objeto de arrendamiento........................................................... 260 2. El precio del arriendo.................................................................................................. 260 V. DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO........................................................................... 261

Índice

VI. OBLIGACIONES DE LAS PARTES.................................................................................. 261 1. Obligaciones del arrendador....................................................................................... 261 A) Entrega de la cosa................................................................................................. 261 B) Reparaciones necesarias........................................................................................ 262 C) Obligación de garantía.......................................................................................... 263 2. Obligaciones del arrendatario..................................................................................... 264 A) Pago del precio...................................................................................................... 264 B) Uso diligente de la cosa......................................................................................... 264 C) Gastos del contrato............................................................................................... 264 D) Devolución del bien a la terminación del arriendo................................................. 265 VII. CESIÓN DEL ARRENDAMIENTO Y SUBARRIENDO.................................................. 265 1. Cesión del arrendamiento............................................................................................ 265 2. Subarriendo................................................................................................................. 266 VIII. TERMINACIÓN DEL CONTRATO................................................................................ 267 1. Transcurso del plazo de vigencia. Tácita reconducción................................................ 267 2. Pérdida del derecho del arrendador............................................................................. 268 A) Contratos concertados por usufructuarios............................................................. 268 B) Venta de finca arrendada....................................................................................... 268 3. Resolución del contrato............................................................................................... 269 4. Pérdida de la cosa arrendada....................................................................................... 269 IX. DESAHUCIO DEL ARRENDATARIO............................................................................. 269 X. DISPOSICIONES ESPECIALES PARA LOS ARRENDAMIENTOS DE PREDIOS RÚSTICOS.................................................................................................................................. 270 XI. DISPOSICIONES ESPECIALES PARA LOS ARRENDAMIENTOS DE PREDIOS URBANOS.................................................................................................................................. 270

Capítulo 21 EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTOS URBANOS

I. PLURALIDAD DE REGÍMENES NORMATIVOS EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS URBANOS........................................................................................................................ 273 II. CARACTERÍSTICAS DE LA LAU DE 24 DE NOVIEMBRE DE 1994............................. 275 1. Vigencia espacial y temporal....................................................................................... 275 2. Los principios inspiradores en la nueva regulación de los arrendamientos................... 276 3. Ámbito objetivo de la Ley........................................................................................... 277 A) Los contratos sometidos a la LAU......................................................................... 277 a) Los Arrendamientos de vivienda..................................................................... 277 b) Los arrendamientos para uso distinto al de vivienda....................................... 279 B) Los contratos excluidos de la LAU........................................................................ 280 4. Naturaleza de las normas y exclusión voluntaria de los preceptos de la Ley................ 280 III. LA REGULACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN LA LAU................ 281 1. Fuentes de reglamentación y orden de prelación.......................................................... 281 2. Régimen de los arrendamientos de vivienda................................................................ 282 A) Extensión del contrato a los accesorios................................................................. 282 B) Duración del arrendamiento.................................................................................. 283 a) Duración inicial............................................................................................... 283 b) Plazo mínimo de vigencia del arrendamiento................................................... 283 c) La prórroga del contrato................................................................................. 285 d) Desistimiento del arrendatario........................................................................ 286 e) Duración del arrendamiento en casos especiales.............................................. 286 a’) Resolución del derecho del arrendador...................................................... 286 b’) Terminación del derecho de goce del arrendador....................................... 287 c’) Arrendamientos de vivienda concertados de buena fe con propietario aparente.......................................................................................................... 287

Índice d’) Enajenación de la vivienda........................................................................ 287 C) Renta y otras cantidades a cargo del arrendatario................................................. 288 a) Fijación de la renta y circunstancias del pago.................................................. 288 b) Actualización de la renta................................................................................. 290 c) Elevación de la renta por mejoras.................................................................... 290 d) Otras cantidades a cargo del arrendatario....................................................... 291 D) Subarriendo........................................................................................................... 293 E) La subrogación en el contrato............................................................................... 293 a) Subrogación por cesión del contrato............................................................... 294 b) Subrogación por desistimiento, no renovación del contrato o abandono de la vivienda por parte del arrendatario................................................................. 294 c) Subrogación por muerte del arrendatario........................................................ 295 F) La realización de obras durante el arrendamiento................................................. 297 a) Obras del arrendador...................................................................................... 297 a’) Obras de conservación.............................................................................. 297 b’) Mejoras..................................................................................................... 299 b) Obras del arrendatario.................................................................................... 299 a’) Obras de adaptación de la vivienda a las situaciones de discapacidad....... 300 b’) Otras obras del arrendatario..................................................................... 300 G) El derecho de adquisición preferente..................................................................... 301 H) Suspensión, resolución y extinción del contrato.................................................... 303 a) Suspensión del arrendamiento......................................................................... 303 b) Resolución del contrato................................................................................... 303 c) Otras causas de extinción del contrato............................................................ 304 3. Régimen de los arrendamientos para uso distinto al de vivienda................................. 304 A) Normas del Título II que resultan aplicables, por remisión expresa, a los arrendamientos para uso distinto al de vivienda................................................................ 305 B) Enajenación de la finca arrendada......................................................................... 305 C) Cesión del contrato y subarriendo......................................................................... 306 D) Subrogación por causa de muerte del arrendatario................................................ 306 E) La indemnización por clientela.............................................................................. 307 4. Disposiciones comunes a las dos modalidades de arrendamientos............................... 308 A) Prestación de fianza............................................................................................... 308 B) Formalización del contrato de arrendamiento....................................................... 309 IV. RÉGIMEN DE LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS ANTERIORES A LA ENTRADA EN VIGOR DE LA LAU................................................................................................... 309 1. Contratos posteriores a 9 de Mayo de 1985................................................................ 310 2. Contratos anteriores a 9 de mayo de 1985.................................................................. 311 A) Arrendamientos de vivienda.................................................................................. 311 a) Régimen normativo......................................................................................... 311 b) Modificaciones introducidas por la DT segunda.............................................. 312 a’) Duración del contrato............................................................................... 312 b’) Actualización de la renta........................................................................... 313 c’) Otros derechos del arrendador.................................................................. 314 B) Arrendamientos de local de negocio...................................................................... 314 a) Régimen normativo......................................................................................... 315 b) Modificaciones introducidas por la DT Tercera............................................... 315 a’) Duración del arrendamiento...................................................................... 315 b’) Actualización de la renta........................................................................... 316 c’) Otros derechos del arrendador.................................................................. 317 d’) Otros derechos del arrendatario................................................................ 317 C) Arrendamientos asimilados................................................................................... 318

Índice

Capítulo 22 EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS

I. LA LEY DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS................................................................ 319 1. Ámbito territorial de aplicación.................................................................................. 319 2. Principios inspiradores en la regulación de los arrendamientos rústicos...................... 319 3. Naturaleza de los preceptos de la LAR........................................................................ 321 4 Ámbito objetivo de la Ley........................................................................................... 321 II. SUJETOS DEL CONTRATO: CAPACIDAD Y LIMITACIONES...................................... 323 III. RENTA DEL ARRENDAMIENTO................................................................................... 324 1. Fijación y circunstancias del pago............................................................................... 324 2. Modificaciones posteriores de la renta......................................................................... 325 A) Actualización........................................................................................................ 325 B) Revalorización de la renta..................................................................................... 325 IV. FORMA DEL CONTRATO............................................................................................. 326 V. DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO........................................................................... 326 VI. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES......................................................... 327 1. Autonomía del arrendatario en el ejercicio de la actividad agraria.............................. 327 2. Los derechos de producción agraria............................................................................ 328 3. Seguros concertados por el arrendatario...................................................................... 328 4. Régimen de gastos y mejoras....................................................................................... 329 A) Principio general................................................................................................... 329 B) Gastos a cargo del arrendador............................................................................... 329 C) Obras y Mejoras a cargo del arrendatario............................................................. 330 5. Derechos de tanteo, retracto y adquisición preferente................................................. 331 VII. SUBARRIENDO Y CESIÓN............................................................................................. 332 VIII. TERMINACIÓN DEL ARRENDAMIENTO.................................................................... 333 1. Extinción del arrendamiento....................................................................................... 333 2. Resolución del contrato............................................................................................... 334 3. Rescisión del contrato................................................................................................. 335 IX. SUCESIÓN EN EL ARRENDAMIENTO......................................................................... 335 X. ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS HISTÓRICOS............................................................ 335

Capítulo 23 LOS CONTRATOS DE PRÉSTAMO

I. CONSIDERACIONES GENERALES ACERCA DE LOS CONTRATOS DE PRÉSTAMO................................................................................................................................... 337 II. LA DISCUTIDA NATURALEZA REAL O CONSENSUAL DE ESTOS DOS CONTRATOS.................................................................................................................................. 339 III. EL CONTRATO DE COMODATO.................................................................................. 342 1. Concepto..................................................................................................................... 342 2. La gratuidad como elemento esencial del préstamo comodato.................................... 343 3. Otros caracteres del comodato.................................................................................... 344 4. La duración del contrato y el uso de la cosa................................................................ 345 5. Constitución: capacidad y forma de celebración.......................................................... 347 6. Derechos y obligaciones de comodante y comodatario................................................ 348 A) Derechos del comodatario..................................................................................... 348 B) Obligaciones del comodatario............................................................................... 349 C) Derechos del comodante....................................................................................... 350 D) Obligaciones del comodante.................................................................................. 350 7. Extinción..................................................................................................................... 351 IV. EL CONTRATO DE PRÉSTAMO MUTUO..................................................................... 351 1. Concepto..................................................................................................................... 351

Índice 2. 3. 4. 5. 6.

El carácter real de este contrato y la posibilidad del mutuo consensual....................... 352 Otros caracteres de este contrato................................................................................. 353 Constitución: capacidad de los contratantes, objeto, forma y duración del contrato... 354 El mutuo con pacto de pagar intereses y la Ley de la Usura......................................... 356 Establecimientos de préstamos sobre prendas.............................................................. 358

E) CONTRATO DE PRESTACIÓN DE ACTIVIDAD DE SERVICIO AJENO Capítulo 24 EL CONTRATO DE SERVICIOS I. CONCEPTO LEGAL Y DOCTRINAL............................................................................. 366 II. CARACTERES.................................................................................................................. 367 III. REGULACIÓN................................................................................................................. 367 IV. CONSTITUCIÓN............................................................................................................. 368 1. Elementos subjetivos................................................................................................... 368 2. Elementos reales u objetivos........................................................................................ 368 3. Elementos formales..................................................................................................... 369 V. CONTENIDO.................................................................................................................. 369 VI. DURACIÓN Y EXTINCIÓN............................................................................................ 370

Capítulo 25 EL CONTRATO DE OBRA I. CONCEPTO..................................................................................................................... 372 II. REGULACIÓN................................................................................................................. 373 III. CLASES............................................................................................................................ 374 IV. CARACTERES.................................................................................................................. 374 V. CONSTITUCIÓN............................................................................................................. 374 1. Elementos personales.................................................................................................. 374 2. Elementos reales.......................................................................................................... 375 3. Forma......................................................................................................................... 377 VI. CONTENIDO.................................................................................................................. 377 1. Obligaciones del dueño o comitente............................................................................ 377 2. Obligaciones del contratista........................................................................................ 378 VII. EXTINCIÓN.................................................................................................................... 381

Capítulo 26 CONTRATO DE MANDATO

I. CONSIDERACIONES GENERALES................................................................................ 382 1. Concepto..................................................................................................................... 382 2. Caracteres................................................................................................................... 383 3. Mandato y representación........................................................................................... 384 II. CLASES DE MANDATOS................................................................................................ 387 III. CONSTITUCIÓN............................................................................................................. 389 1. Elementos personales.................................................................................................. 389 2. Elementos reales.......................................................................................................... 389 3. Elementos formales..................................................................................................... 390 IV. CONTENIDO DEL MANDATO...................................................................................... 390 1. Relaciones entre mandante y mandatario.................................................................... 390 A) Obligaciones del mandatario frente al mandante................................................... 390 B) Obligaciones del mandante frente al mandatario................................................... 393

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2. Relaciones del mandante y el mandatario con terceros................................................ 393 V. EXTINCIÓN DEL MANDATO........................................................................................ 395 1. Revocación por el mandante....................................................................................... 395 2. Extinción a instancia del mandatario: renuncia........................................................... 396 3. Muerte, declaración de prodigalidad, concurso o insolvencia del mandante o mandatario............................................................................................................................ 396 4. Incapacitación sobrevenida del mandante................................................................... 397 VI. CONSIDERACIÓN ESPECIAL DE LOS CONTRATOS DE MEDIACIÓN O CORRETAJE Y DE AGENCIA............................................................................................................... 397 1. Concepto y naturaleza y regulación............................................................................. 397 2. Derecho del mediador a la retribución........................................................................ 398 3. El contrato de agencia y sus diferencias con el de mediación....................................... 399

Capítulo 27 EL CONTRATO DE DEPÓSITO

I. EL DEPÓSITO, EN GENERAL........................................................................................ 401 1. Concepto y clases de depósito..................................................................................... 401 2. Caracteres................................................................................................................... 403 3. Naturaleza.................................................................................................................. 403 II. DEPÓSITO ORDINARIO................................................................................................ 404 1. Constitución................................................................................................................ 404 2. Elementos del contrato................................................................................................ 404 A) Personales............................................................................................................. 404 B) Reales.................................................................................................................... 406 C) Formales............................................................................................................... 406 3. Efectos........................................................................................................................ 406 A) Obligaciones del depositario................................................................................. 406 a) Custodia y conservación.................................................................................. 406 b) No uso de la cosa............................................................................................ 407 c) Devolución...................................................................................................... 407 4. Lugar, tiempo y forma................................................................................................. 409 A) Obligaciones del depositante................................................................................. 409 5. Extinción del depósito................................................................................................. 410 III. EL DEPÓSITO IRREGULAR........................................................................................... 410 IV. EL DEPÓSITO NECESARIO............................................................................................ 411 V. EL SECUESTRO............................................................................................................... 412 VI. EL CONTRATO DE APARCAMIENTO DE VEHÍCULOS.............................................. 413 1. Fuentes de regulación del contrato de aparcamiento................................................... 413 2. Ámbito de aplicación de la Ley y concepto de los aparcamientos objeto de la misma.. 414 3. Naturaleza jurídica y caracteres del contrato de aparcamiento.................................... 415 4. Derechos y obligaciones de las partes.......................................................................... 416 A) Obligaciones y responsabilidades del titular del aparcamiento.............................. 416 B) Obligaciones y responsabilidades del usuario del aparcamiento............................ 417

F) CONTRATOS ASOCIATIVOS Y PARCIARIOS Capítulo 28 EL CONTRATO DE SOCIEDAD I. CONCEPTO..................................................................................................................... 423 II. NATURALEZA JURÍDICA............................................................................................... 424 III. CARACTERES.................................................................................................................. 425

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IV. CLASES............................................................................................................................ 426 V. SOCIEDADES CIVILES Y MERCANTILES...................................................................... 426 VI. SOCIEDADES CIVILES UNIVERSALES Y PARTICULARES........................................... 427 VII. PERSONALIDAD JURÍDICA DE LAS SOCIEDADES CIVILES. LAS SOCIEDADES IRREGULARES................................................................................................................ 429 VIII. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL................................................ 431 1. Sujetos......................................................................................................................... 431 2. Objeto......................................................................................................................... 431 3. Forma......................................................................................................................... 432 4. Comienzo de la sociedad............................................................................................. 432 IX. CONTENIDO DEL CONTRATO DE SOCIEDAD.......................................................... 433 X. LAS APORTACIONES DE LOS SOCIOS......................................................................... 433 XI. COLABORACIÓN DE LOS SOCIOS EN INTERÉS DE LA SOCIEDAD......................... 435 XII. DISTRIBUCIÓN DE GANANCIAS Y PÉRDIDAS............................................................ 436 XIII. RESPONSABILIDAD POR DEUDAS................................................................................ 437 XIV. ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD......................................................................... 439 1. Pactos de los socios sobre la gestión y administración................................................. 439 2. Ausencia de pactos sobre la gestión y administración.................................................. 440 XV. EXTINCIÓN DE LA SOCIEDAD..................................................................................... 442 XVI. LIQUIDACIÓN DE LA SOCIEDAD................................................................................. 446

Capítulo 29 EL CONTRATO DE APARCERÍA RÚSTICA I. CONCEPTO..................................................................................................................... 447 II. RÉGIMEN JURÍDICO...................................................................................................... 448 III. NATURALEZA JURÍDICA............................................................................................... 448 IV. ELEMENTOS DEL CONTRATO..................................................................................... 449 V. DURACIÓN..................................................................................................................... 450 VI. DERECHO PREFERENTE DEL APARCERO A ARRENDAR LA FINCA....................... 451 VII. EXTINCIÓN.................................................................................................................... 451 VIII. LA APARCERÍA LABORAL AGRARIA........................................................................... 451 IX. LA APARCERÍA ASOCIATIVA......................................................................................... 452

Capítulo 30 EL CONTRATO DE COMUNICACIÓN DE BIENES I. CONCEPTO..................................................................................................................... 453 II. NATURALEZA JURÍDICA............................................................................................... 453 III. CARACTERES DE ESTE CONTRATO............................................................................ 454 1. Principal, no preparatorio ni accesorio........................................................................ 454 2. Consensual, no real ni formal...................................................................................... 454 3. Obligatorio, no traslativo............................................................................................ 455 4. Oneroso, no gratuito, y conmutativo........................................................................... 455 IV. ELEMENTOS................................................................................................................... 456 1. Elementos personales.................................................................................................. 456 2. Elemento real.............................................................................................................. 456 3. Elemento causal.......................................................................................................... 457 4. Elementos formales..................................................................................................... 457 V. CONTENIDO.................................................................................................................. 457 1. La comunicación de los bienes.................................................................................... 457 2. La adscripción de cuotas............................................................................................. 458 VI. LA DURACIÓN DE LA COMUNIDAD CREADA........................................................... 458