CURSO DE DERECHO CIVIL II DERECHO DE OBLIGACIONES, CONTRATOS Y RESPONSABILIDAD POR HECHOS ILÍCITOS
COMITÉ CIENTÍFICO DE LA EDITORIAL TIRANT LO BLANCH María José añón roig
Catedrática de Filosofía del Derecho de la Universidad de Valencia
ana Cañizares Laso
Catedrática de Derecho Civil de la Universidad de Málaga
Jorge a. Cerdio Herrán
Catedrático de Teoría y Filosofía de Derecho. Instituto Tecnológico Autónomo de México
José raMón Cossío díaz
Ministro en retiro de la Suprema Corte de Justicia de la Nación y miembro de El Colegio Nacional
eduardo Ferrer MaC-gregor Poisot
Juez de la Corte Interamericana de Derechos Humanos, Investigador del Instituto de Investigaciones Jurídicas de la UNAM
owen Fiss
Catedrático emérito de Teoría del Derecho de la Universidad de Yale (EEUU)
José antonio garCía-CruCes gonzáLez
Catedrático de Derecho Mercantil de la UNED
Luis LóPez guerra
Catedrático de Derecho Constitucional de la Universidad Carlos III de Madrid
ángeL M. LóPez y LóPez
Catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Sevilla
Marta Lorente sariñena
Catedrática de Historia del Derecho de la Universidad Autónoma de Madrid
víCtor Moreno Catena
Catedrático de Derecho Procesal de la Universidad Carlos III de Madrid
FranCisCo Muñoz Conde
Catedrático de Derecho Penal de la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla
angeLika nussberger
Catedrática de Derecho Constitucional e Internacional en la Universidad de Colonia (Alemania) Miembro de la Comisión de Venecia
HéCtor oLasoLo aLonso
Catedrático de Derecho Internacional de la Universidad del Rosario (Colombia) y Presidente del Instituto Ibero-Americano de La Haya (Holanda)
LuCiano PareJo aLFonso
Catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad Carlos III de Madrid
ConsueLo raMón CHornet
Catedrática de Derecho Internacional Público y Relaciones Internacionales de la Universidad de Valencia
toMás saLa FranCo
Catedrático de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social de la Universidad de Valencia
ignaCio sanCHo gargaLLo
Magistrado de la Sala Primera (Civil) del Tribunal Supremo de España
toMás s. vives antón
Catedrático de Derecho Penal de la Universidad de Valencia
rutH ziMMerLing
Catedrática de Ciencia Política de la Universidad de Mainz (Alemania)
Javier de LuCas Martín
Catedrático de Filosofía del Derecho y Filosofía Política de la Universidad de Valencia
Procedimiento de selección de originales, ver página web: www.tirant.net/index.php/editorial/procedimiento-de-seleccion-de-originales
CURSO DE DERECHO CIVIL II DERECHO DE OBLIGACIONES, CONTRATOS Y RESPONSABILIDAD POR HECHOS ILÍCITOS 12ª Edición
Coordinador FRANCISCO JAVIER SÁNCHEZ CALERO Autores JUAN MIGUEL OSSORIO SERRANO JULIA RUIZ-RICO RUIZ-MORÓN CONCEPCIÓN RODRÍGUEZ MARÍN EULALIA MORENO TRUJILLO ROSA MARÍA GARCÍA PÉREZ JACOBO B. MATEO SANZ BLANCA SÁNCHEZ-CALERO ARRIBAS CARMEN VILLANUEVA LUPIÓN
tirant lo blanch Valencia, 2022
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© Francisco Javier Sánchez Calero
© TIRANT LO BLANCH EDITA: TIRANT LO BLANCH C/ Artes Gráficas, 14 - 46010 - Valencia TELFS.: 96/361 00 48 - 50 FAX: 96/369 41 51 Email: tlb@tirant.com www.tirant.com Librería virtual: www.tirant.es DEPÓSITO LEGAL: V-1952-2022 ISBN: 978-84-1130-832-8 MAQUETA: Disset Ediciones Si tiene alguna queja o sugerencia, envíenos un mail a: atencioncliente@tirant.com. En caso de no ser atendida su sugerencia, por favor, lea en www.tirant.net/index.php/empresa/politicas-de-empresa nuestro procedimiento de quejas. Responsabilidad Social Corporativa: http://www.tirant.net/Docs/RSCTirant.pdf
Índice Abreviaturas Obras generales
A) TEORÍA GENERAL DE LA OBLIGACIÓN Capítulo 1 La obligación y el Derecho de obligaciones JUAN MIGUEL OSSORIO SERRANO
I. EL DERECHO DE OBLIGACIONES................................................................ II. CONCEPTO DE LA OBLIGACIÓN................................................................ III. NOTAS DIFERENCIALES ENTRE LOS DERECHOS DE OBLIGACIÓN Y LOS DERECHOS REALES............................................................................. IV. LA DISTINCIÓN ENTRE DÉBITO Y RESPONSABILIDAD, COMO ELEMENTOS INTEGRANTES DEL CONCEPTO DE LA OBLIGACIÓN...........
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Capítulo 2 Fuentes y prueba de las obligaciones JUAN MIGUEL OSSORIO SERRANO
I. FUENTES DE LAS OBLIGACIONES................................................................ II. EL PROBLEMA DE LA DECLARACIÓN UNILATERAL DE VOLUNTAD COMO FUENTE DE OBLIGACIONES.......................................................... III. LA PRUEBA DE LAS OBLIGACIONES..........................................................
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Capítulo 3 Elementos de la obligación JUAN MIGUEL OSSORIO SERRANO
I. LOS SUJETOS: LAS PARTES Y SU DETERMINACIÓN.................................. II. CLASIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES POR RAZÓN DE LOS SUJETOS. MANCOMUNIDAD Y SOLIDARIDAD................................................ 1. Régimen de las obligaciones mancomunadas. Referencia a las llamadas obligaciones conjuntas o en mano común.................................... 2. Régimen de las obligaciones solidarias............................................... 3. La presunción general de mancomunidad.......................................... III. EL OBJETO: LA PRESTACIÓN Y SUS REQUISITOS..................................... 1. Posible............................................................................................... 2. Lícita................................................................................................. 3. Determinada o al menos determinable............................................... IV. PATRIMONIALIDAD DE LA PRESTACIÓN.................................................
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Índice
Capítulo 4 Clasificación de las obligaciones JUAN MIGUEL OSSORIO SERRANO
I. CLASIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES.................................................... 1. Civiles y naturales.............................................................................. 2. Genéricas y específicas. La concentración o especificación en las obligaciones genéricas.............................................................................. 3. Conjuntivas o cumulativas y alternativas. Régimen jurídico de las obligaciones alternativas.................................................................... 4. Obligaciones facultativas................................................................... 5. Positivas y negativas: de dar, hacer o no hacer................................... 6. De medios y de resultado................................................................... 7. Transitorias y duraderas..................................................................... 8. Divisibles e indivisibles...................................................................... 9. Principales y accesorias...................................................................... 10. Líquidas e ilíquidas............................................................................
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Capítulo 5 Algunos tipos especiales de obligación JUAN MIGUEL OSSORIO SERRANO
I. LAS OBLIGACIONES PECUNIARIAS.............................................................. 1. Las llamadas cláusulas de estabilización............................................ II. OBLIGACIONES DE PAGO DE INTERESES. EL ANATOCISMO.................. III. OBLIGACIONES DE RESARCIMIENTO. SUS CLASES, ALCANCE Y FORMA DE CUMPLIRSE......................................................................................
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Capítulo 6 Obligaciones puras, condicionales y a término JUAN MIGUEL OSSORIO SERRANO
I. APLICACIÓN DE LAS DETERMINACIONES ACCIDENTALES DE LA VOLUNTAD A LAS OBLIGACIONES................................................................. II. OBLIGACIONES CONDICIONALES............................................................. 1. Condiciones potestativas, causales y mixtas....................................... 2. Condiciones posibles e imposibles...................................................... III. OBLIGACIONES A TÉRMINO......................................................................
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Capítulo 7 Cumplimiento de las obligaciones JUAN MIGUEL OSSORIO SERRANO
I. CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES................................................... 1. El pago. Concepto, naturaleza y efectos............................................. 2. Requisitos: objeto, tiempo y lugar del pago........................................ II. SUJETOS DEL PAGO....................................................................................... 1. Sujeto activo. El pago hecho por tercero............................................
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2. Sujeto pasivo. El pago hecho a un tercero.......................................... III. FORMAS ESPECIALES DE CUMPLIMIENTO.............................................. 1. La dación en pago.............................................................................. 2. La imputación de pagos..................................................................... 3. El ofrecimiento de pago y la consignación......................................... 4. El pago por cesión de bienes..............................................................
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Capítulo 8 Incumplimiento de las obligaciones JUAN MIGUEL OSSORIO SERRANO
I. EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES......................................... II. INCUMPLIMIENTO NO IMPUTABLE AL DEUDOR. CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR Y SUS EFECTOS............................................................... III. INCUMPLIMIENTO IMPUTABLE AL DEUDOR Y SUS EFECTOS.............. IV. LA MORA DEL DEUDOR.............................................................................. V. LA IMPUTABILIDAD DEL INCUMPLIMIENTO AL ACREEDOR. LA MORA ACCIPIENDI...................................................................................................
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Capítulo 9 Las garantías del crédito JUAN MIGUEL OSSORIO SERRANO
I. LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL UNIVERSAL DEL DEUDOR......... II. TIPOS DE GARANTÍAS: REALES Y PERSONALES. ESTUDIO ESPECÍFICO DE ALGUNAS FORMAS DE GARANTÍA PERSONAL, CON ESPECIAL REFERENCIA A LA CLÁUSULA PENAL........................................................... III. MEDIDAS CONSERVATIVAS DEL PATRIMONIO DEL DEUDOR: LAS ACCIONES SUBROGATORIA Y PAULIANA..................................................... IV. EL DERECHO DE RETENCIÓN................................................................... V. CONCURSO Y PRELACIÓN DE CRÉDITOS.................................................
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Capítulo 10 Modificación de las obligaciones JUAN MIGUEL OSSORIO SERRANO
I. LA MODIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES Y PROBLEMAS QUE SUSCITA................................................................................................................... II. MODIFICACIÓN OBJETIVA DE LA OBLIGACIÓN...................................... III. MODIFICACIÓN SUBJETIVA: LA TRANSMISIÓN DE LAS OBLIGACIONES, EN GENERAL....................................................................................... IV. CAMBIO EN LA PERSONA DEL ACREEDOR: LA CESIÓN O TRANSMISIÓN DE CRÉDITOS..................................................................................... V. CASOS ESPECIALES DE CESIÓN: DE CRÉDITOS LITIGIOSOS Y PAGO CON SUBROGACIÓN................................................................................... VI. CAMBIO EN LA PERSONA DEL DEUDOR: LA ASUNCIÓN O TRANSMISIÓN DE DEUDAS.........................................................................................
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Índice
Capítulo 11 Extinción de las obligaciones JUAN MIGUEL OSSORIO SERRANO
I. EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES. CAUSAS Y SU CLASIFICACIÓN..... 1. La pérdida de la cosa debida o imposibilidad sobrevenida de la prestación................................................................................................. 2. Condonación..................................................................................... 3. Confusión.......................................................................................... 4. La compensación............................................................................... 5. Novación........................................................................................... II. OTRAS CAUSAS DE EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES........................ III. EL PROBLEMA DE LA PRESCRIPCIÓN COMO CAUSA EXTINTIVA DE LAS OBLIGACIONES.....................................................................................
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B) TEORÍA GENERAL DEL CONTRATO Capítulo 12 Concepto de contrato JUAN MIGUEL OSSORIO SERRANO
I. CONCEPTO DE CONTRATO.......................................................................... II. EL PRINCIPIO DE LA AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD Y SU CRISIS...... III. SISTEMAS DE CONTRATACIÓN. EL SISTEMA DEL CÓDIGO CIVIL ESPAÑOL...........................................................................................................
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Capítulo 13 Clasificación de los contratos JUAN MIGUEL OSSORIO SERRANO
I. CIVILES Y MERCANTILES.............................................................................. II. CONSENSUALES, FORMALES Y REALES..................................................... III. UNILATERALES Y BILATERALES O SINALAGMÁTICOS.......................... IV. ONEROSOS Y GRATUITOS........................................................................... V. CONMUTATIVOS Y ALEATORIOS................................................................ VI. PRINCIPALES, ACCESORIOS Y PREPARATORIOS..................................... VII. LOS CONTRATOS ATÍPICOS. CONCEPTO Y RÉGIMEN LEGAL............. VIII. NUEVAS MODALIDADES CONTRACTUALES.......................................... 1. Los contratos de adhesión.................................................................. 2. Los llamados contratos forzosos........................................................ 3. Los contratos normados o normativos...............................................
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Índice
Capítulo 14 Elementos esenciales y forma del contrato JUAN MIGUEL OSSORIO SERRANO
I. ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO............................................... II. EL CONSENTIMIENTO Y LA CAPACIDAD PARA CONTRATAR............... III. LOS VICIOS DEL CONSENTIMIENTO........................................................ 1. Error.................................................................................................. 2. Violencia e intimidación..................................................................... 3. Dolo.................................................................................................. 4. Efectos que producen los vicios del consentimiento........................... IV. OBJETO DEL CONTRATO............................................................................ V. LA CAUSA DEL CONTRATO.......................................................................... 1. Contratos causales y abstractos......................................................... VI. FORMA DEL CONTRATO............................................................................
151 151 152 153 154 156 157 158 159 162 163
Capítulo 15 La formación del contrato JUAN MIGUEL OSSORIO SERRANO
I. LA FORMACIÓN DEL CONTRATO: LOS TRATOS PRELIMINARES, LA OFERTA DE CONTRATO Y LA ACEPTACIÓN............................................ 1. Algunas especialidades en esta fase cuando el contrato se celebra entre empresarios y consumidores o usuarios............................................. II. MOMENTO Y LUGAR DE LA PERFECCIÓN DEL CONTRATO. LA CONTRATACIÓN A DISTANCIA.......................................................................... 1. El problema del autocontrato............................................................ III. EL PRECONTRATO....................................................................................... IV. EL CONTRATO DE OPCIÓN........................................................................
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Capítulo 16 Interpretación y efectos de los contratos JUAN MIGUEL OSSORIO SERRANO
I. INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS.................................................... II. NORMAS DEL CÓDIGO SOBRE INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS................................................................................................................. III. NORMAS INTERPRETATIVAS...................................................................... IV. EFECTOS DE LOS CONTRATOS. EL PRINCIPIO DE RELATIVIDAD......... V. EFECTOS FRENTE A TERCEROS. LOS CONTRATOS EN FAVOR DE TERCERO.............................................................................................................. VI. EFECTOS ESPECIALES DE LOS CONTRATOS BILATERALES: LA CONDICIÓN RESOLUTORIA TÁCITA Y LA EXCEPCIÓN DE CONTRATO NO CUMPLIDO.................................................................................................... VII. EL PRINCIPIO DE IRREVOCABILIDAD Y LA MODIFICACIÓN DEL CONTRATO POR ALTERACIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS...................
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Índice
Capítulo 17 Contratación con consumidores CARMEN VILLANUEVA LUPIÓN
I. PROTECCIÓN DE LOS CONSUMIDORES Y USUARIOS EN LA CONTRATACIÓN......................................................................................................... 1. Planteamiento.................................................................................... 2. Regulación de los contratos con consumidores. Reglas de aplicación............................................................................................. II. LOS SUJETOS EN LA CONTRATACIÓN CON CONSUMIDORES.............. 1. Consideraciones previas sobre el concepto de consumidor................. 2. Concepto general de consumidor y usuario en el TRLGDCU............. A) Persona física que actúa con un propósito ajeno a su actividad empresarial............................................................................... B) Persona jurídica sin ánimo de lucro.......................................... 3. Contratos con doble finalidad: el consumidor mixto.......................... 4. Consumidor medio y consumidor vulnerable..................................... 5. Concepto de empresario.................................................................... III. CARACTERÍSTICAS BÁSICAS DE LOS CONTRATOS CON CONSUMIDORES................................................................................................................. 1. Protección frente a las comunicaciones comerciales y prácticas comerciales desleales................................................................................... 2. Derecho de información..................................................................... A) Derecho básico del consumidor................................................ B) Información previa o precontractual......................................... 3. El contenido del contrato, su perfección y formalización................... 4. Derecho de desistimiento................................................................... A) Fundamentación y régimen general........................................... B) Condiciones de ejercicio del derecho de desistimiento............... C) Consecuencias del ejercicio del derecho de desistimiento.......... IV. CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACIÓN Y CLÁUSULAS ABUSIVAS EN LA FORMACIÓN DEL CONTRATO CON CONSUMIDORES................................................................................................................. 1. Condiciones generales de la contratación........................................... 2. Consideración de cláusula abusiva..................................................... 3. Sanción de nulidad de las cláusulas abusivas...................................... V. CONTRATOS A DISTANCIA Y FUERA DEL ESTABLECIMIENTO MERCANTIL.......................................................................................................... 1. Regulación......................................................................................... 2. Sujetos............................................................................................... 3. Ámbito objetivo y exclusiones........................................................... 4. Comunicaciones comerciales y publicidad......................................... 5. Obligación de información precontractual......................................... 6. Contenido del contrato, perfección y formalización........................... 7. Derecho de desistimiento................................................................... A) Reglas particulares.................................................................... B) Excepciones al derecho de desistimiento................................... C) Consecuencias del ejercicio del derecho de desistimiento.......... 8. Ejecución del contrato a distancia...................................................... VI. CONTRATACIÓN ELECTRÓNICA..............................................................
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1. Regulación......................................................................................... 2. Concepto........................................................................................... 3. Sujetos............................................................................................... 4. Ámbito objetivo y exclusiones........................................................... 5. Obligación de información precontractual......................................... 6. Perfección y confirmación del contrato.............................................. 7. La firma electrónica........................................................................... VII. CONTRATO DE VIAJES COMBINADOS Y DE SERVICIOS DE VIAJE VINCULADOS...................................................................................................... 1. Regulación......................................................................................... 2. Conceptos.......................................................................................... 3. Sujetos............................................................................................... 4. Ámbito objetivo y exclusiones........................................................... 5. Obligación de información precontractual......................................... 6. Contenido del contrato, perfección y formalización........................... 7. Derechos del viajero desde la perfección del contrato........................ A) Responsabilidad por errores en la reserva................................. B) Derecho de cesión del contrato de viaje combinado.................. C) Límites en la modificación del precio del contrato.................... D) Límites en la modificación unilateral de otras cláusulas del contrato.......................................................................................... E) Derecho del viajero a la resolución del contrato y derechos ante la cancelación del viaje.............................................................. 8. Derechos del viajero en la ejecución del contrato............................... A) Falta de conformidad con el contrato. Remedios...................... B) Deber de asistencia................................................................... C) Responsabilidad del organizador y minorista por incumplimiento de los prestadores de servicios de viaje.................................. D) Indemnización de daños y perjuicios. El daño moral................. 9. Prescripción de las acciones............................................................... VIII. CONTRATOS DE CRÉDITO AL CONSUMO............................................. 1. Regulación......................................................................................... 2. Concepto........................................................................................... 3. Sujetos............................................................................................... 4. Ámbito objetivo y exclusiones........................................................... 5. Derechos del consumidor a la información debida y a la asistencia suplementaria.................................................................................... A) Obligación de información en la publicidad y obligación de información precontractual.......................................................... B) Obligación de asistencia mediante explicaciones adecuadas...... C) Obligación de información durante la ejecución del contrato... 6. Obligación de evaluar la solvencia del consumidor............................ 7. Contenido del contrato, perfección y formalización........................... 8. Duración del contrato. Contratos de duración indefinida................... 9. Restitución de las cosas objeto de los contratos................................. 10. Otros derechos reconocidos a los consumidores................................ A) Derecho de desistimiento.......................................................... B) Restitución por el prestamista del cobro de lo indebido............ C) Contratos de crédito vinculados. Derechos ejercitables............. D) Cesión del contrato y derechos del consumidor........................
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Índice
E) Derecho de reembolso anticipado............................................. IX. RESOLUCIÓN ALTERNATIVA DE LITIGOS Y ARBITRAJE DE CONSUMO................................................................................................................. 1. Resolución alternativa de litigios....................................................... 2. El Sistema Arbitral de Consumo........................................................
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Capítulo 18 Ineficacia de los contratos JUAN MIGUEL OSSORIO SERRANO
I. INEFICACIA DE LOS CONTRATOS, EN GENERAL...................................... II. INEXISTENCIA Y NULIDAD.......................................................................... III. ANULABILIDAD............................................................................................ IV. RESCISIÓN..................................................................................................... V. OTRAS CAUSAS DE INEFICACIA CONTRACTUAL: RESOLUCIÓN Y REVOCACIÓN....................................................................................................
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C) CONTRATOS TRASLATIVOS DEL DOMINIO Capítulo 19 El Contrato de Compraventa. La permuta JUAN MIGUEL OSSORIO SERRANO
I. CONCEPTO Y CARACTERES......................................................................... II. CLASES. COMPRAVENTA CIVIL Y COMPRAVENTA MERCANTIL........... III. ELEMENTOS.................................................................................................. 1. Personales. Las partes, su capacidad y prohibiciones de compra........ 2. Reales................................................................................................ A) La cosa..................................................................................... a) Sus requisitos.................................................................... b) Posibilidad de venta de cosa que no pertenezca al vendedor. La llamada venta de cosa ajena......................................... B) El precio................................................................................... 3. Formales. Intervención de arras......................................................... IV. OBLIGACIONES DE LAS PARTES................................................................. 1. Del comprador. El pago del precio..................................................... 2. Del vendedor..................................................................................... A) Entrega de la cosa..................................................................... a) Formas de entrega............................................................. b) Requisitos de la entrega. Identidad, integridad, lugar, momento y gastos de la misma.............................................. c) Diferencias de cantidad y calidad en la compraventa de inmuebles............................................................................. B) Saneamiento............................................................................. a) En caso de evicción........................................................... b) En caso de vicios ocultos................................................... c) Reglas especiales para el caso de venta de animales y ganado.....................................................................................
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d)
Especialidad para cuando se venden conjuntamente varios animales o cosas............................................................... e) En caso de gravámenes ocultos......................................... C) Reglas especiales de saneamiento cuando se trata de venta de bienes de consumo.................................................................... V. LOS RIESGOS EN LA COMPRAVENTA......................................................... VI. GARANTÍAS DEL VENDEDOR.................................................................... 1. En la compraventa de inmuebles. Arts. 1.503 y 1.504 CC.................. 2. En la compraventa de muebles. Art. 1.505 CC................................... VII. VENTA DE UNA MISMA COSA A DIFERENTES COMPRADORES.......... VIII. COMPRAVENTA CON PACTO DE RETRO............................................... IX. EL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO...................................................... X. COMPRAVENTAS ESPECIALES..................................................................... 1. Compraventa a prueba y ad gustum.................................................. 2. La compraventa a plazos de bienes muebles....................................... A) Concepto, caracteres, ámbito y legislación aplicable................. B) Derechos y obligaciones de las partes........................................ a) Del comprador.................................................................. b) Del vendedor.................................................................... C) Garantías legales a favor del vendedor...................................... D) Financiación de estas ventas...................................................... E) El Registro de Ventas a Plazos de Bienes Muebles..................... XI. LA PERMUTA. CONCEPTO, CARACTERES Y REGULACIÓN LEGAL...... XII. PERMUTA CON SOBREPRECIO................................................................. XIII. ESPECIALIDADES RESPECTO A LA COMPRAVENTA............................. 1. Permuta de cosa ajena........................................................................ 2. La evicción en la permuta..................................................................
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Capítulo 20 El contrato de donación JUAN MIGUEL OSSORIO SERRANO
I. CONCEPTO DE DONACIÓN.......................................................................... II. ELEMENTOS................................................................................................... 1. Personales. Las partes y su capacidad................................................. 2. Reales. Objeto de la donación............................................................ 3. Formales............................................................................................ III. PERFECCIÓN DE LA DONACIÓN............................................................... IV. LÍMITES EN CUANTO AL OBJETO.............................................................. V. EFECTOS GENERALES QUE PROVOCA....................................................... 1. Inexistencia, por lo general, de la obligación de sanear...................... 2. Especiales efectos en caso de donación conjunta................................ 3. En relación a las deudas del causante................................................. VI. OTROS EFECTOS QUE PUEDE PRODUCIR, SI ASÍ LO ACUERDAN LAS PARTES........................................................................................................... 1. Donación con cláusula de reversión................................................... 2. Donación reservándose el donante la facultad de disponer de los bienes donados....................................................................................... 3. Donación de la nuda propiedad y del usufructo.................................
281 283 283 286 286 287 289 290 290 291 292 293 293 295 296
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Índice
VII. CLASES DE DONACIÓN............................................................................. 1. Inter vivos y mortis causa.................................................................. 2. Donación modal................................................................................ 3. Donación remuneratoria.................................................................... 4. Donación indirecta. El denominado negotium mixtum cum donatione....................................................................................................... 5. Las liberalidades de uso..................................................................... VIII. REVOCACIÓN DE LAS DONACIONES..................................................... 1. Por ingratitud del donatario............................................................... 2. Por superveniencia o supervivencia de hijos del donante.................... 3. Por incumplimiento del modo............................................................ IX. REDUCCIÓN DE LAS DONACIONES..........................................................
297 297 298 299 300 301 302 302 304 305 306
D) CONTRATOS TRASLATIVOS DEL USO O DISFRUTE Capítulo 21 El Contrato de Arrendamiento de cosas en el Código Civil JULIA RUIZ-RICO RUIZ-MORÓN
I. ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LAS NORMAS DEL CC................................. II. CONCEPTO Y CARACTERES DEL CONTRATO.......................................... III. SUJETOS Y CAPACIDAD............................................................................... IV. ELEMENTOS REALES................................................................................... 1. Cosas que pueden ser objeto de arrendamiento.................................. 2. El precio del arriendo......................................................................... V. DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO........................................................... VI. OBLIGACIONES DE LAS PARTES................................................................ 1. Obligaciones del arrendador.............................................................. A) Entrega de la cosa..................................................................... B) Reparaciones necesarias............................................................ C) Obligación de garantía.............................................................. 2. Obligaciones del arrendatario............................................................ A) Pago del precio......................................................................... B) Uso diligente de la cosa............................................................. C) Gastos del contrato................................................................... D) Devolución del bien a la terminación del arriendo.................... VII. CESIÓN DEL ARRENDAMIENTO Y SUBARRIENDO............................... 1. Cesión del arrendamiento.................................................................. 2. Subarriendo....................................................................................... VIII. TERMINACIÓN DEL CONTRATO............................................................ 1. Transcurso del plazo de vigencia. Tácita reconducción....................... 2. Pérdida del derecho del arrendador.................................................... A) Contratos concertados por usufructuarios................................ B) Venta de finca arrendada.......................................................... 3. Resolución del contrato..................................................................... 4. Pérdida de la cosa arrendada............................................................. IX. DESAHUCIO DEL ARRENDATARIO............................................................
311 312 313 314 314 314 315 316 316 316 316 317 318 318 318 319 319 319 319 320 321 321 322 322 322 323 323 323
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Índice
X. DISPOSICIONES ESPECIALES PARA LOS ARRENDAMIENTOS DE PREDIOS RÚSTICOS............................................................................................ XI. DISPOSICIONES ESPECIALES PARA LOS ARRENDAMIENTOS DE PREDIOS URBANOS............................................................................................
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Capítulo 22 El Contrato de Arrendamientos Urbanos JULIA RUIZ-RICO RUIZ-MORÓN
I. PLURALIDAD DE REGÍMENES NORMATIVOS EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS URBANOS............................................................................... II. CARACTERÍSTICAS DE LA LAU DE 24 DE NOVIEMBRE DE 1994............. 1. Vigencia espacial y temporal.............................................................. 2. Los principios inspiradores en la nueva regulación de los arrendamientos.............................................................................................. 3. Ámbito objetivo de la Ley.................................................................. A) Los contratos sometidos a la LAU............................................. a) Los Arrendamientos de vivienda....................................... b) Los arrendamientos para uso distinto al de vivienda......... B) Los contratos excluidos de la LAU............................................ 4. Naturaleza de las normas y exclusión voluntaria de los preceptos de la Ley..................................................................................................... III. LA REGULACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN LA LAU 1. Fuentes de reglamentación y orden de prelación................................ 2. Régimen de los arrendamientos de vivienda....................................... A) Extensión del contrato a los accesorios..................................... B) Duración del arrendamiento..................................................... a) Duración inicial................................................................ b) Plazo mínimo de vigencia del arrendamiento.................... c) La prórroga del contrato................................................... d) Desistimiento del arrendatario.......................................... e) Duración del arrendamiento en casos especiales............... a’) Resolución del derecho del arrendador.................... b’) Terminación del derecho de goce del arrendador..... c’) Arrendamientos de vivienda concertados de buena fe con propietario aparente.......................................... d’) Enajenación de la vivienda....................................... C) Renta y otras cantidades a cargo del arrendatario..................... a) Fijación de la renta y circunstancias del pago.................... b) Actualización de la renta................................................... c) Elevación de la renta por mejoras..................................... d) Otras cantidades a cargo del arrendatario......................... D) Subarriendo.............................................................................. E) La subrogación en el contrato................................................... a) Subrogación por cesión del contrato................................. b) Subrogación por desistimiento, no renovación del contrato o abandono de la vivienda por parte del arrendatario....... c) Subrogación por atribución del derecho de uso de la vivienda familiar........................................................................
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d) Subrogación por muerte del arrendatario.......................... La realización de obras durante el arrendamiento..................... a) Obras del arrendador........................................................ a’) Obras de conservación............................................. b’) Mejoras................................................................... b) Obras del arrendatario...................................................... a’) Obras de adaptación de la vivienda a las situaciones de discapacidad........................................................ b’) Otras obras del arrendatario.................................... G) El derecho de adquisición preferente......................................... H) Suspensión, resolución y extinción del contrato........................ a) Suspensión del arrendamiento........................................... b) Resolución del contrato.................................................... c) Otras causas de extinción del contrato.............................. 3. Régimen de los arrendamientos para uso distinto del de vivienda...... A) Normas del Título II que resultan aplicables, por remisión expresa, a los arrendamientos para uso distinto al de vivienda..... B) Enajenación de la finca arrendada............................................. C) Cesión del contrato y subarriendo............................................ D) Subrogación por causa de muerte del arrendatario................... E) La indemnización por clientela................................................. 4. Disposiciones comunes a las dos modalidades de arrendamientos...... A) Prestación de fianza.................................................................. B) Formalización del contrato de arrendamiento........................... IV. RÉGIMEN DE LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS ANTERIORES A LA ENTRADA EN VIGOR DE LA LAU............................................................... 1. Contratos posteriores a 9 de Mayo de 1985...................................... 2. Contratos anteriores a 9 de mayo de 1985......................................... A) Arrendamientos de vivienda...................................................... a) Régimen normativo.......................................................... b) Modificaciones introducidas por la DT segunda............... a’) Duración del contrato.............................................. b’) Actualización de la renta.......................................... c’) Otros derechos del arrendador................................. B) Arrendamientos de local de negocio.......................................... a) Régimen normativo.......................................................... b) Modificaciones introducidas por la DT Tercera................. a’) Duración del arrendamiento.................................... b’) Actualización de la renta.......................................... c’) Otros derechos del arrendador................................. d’) Otros derechos del arrendatario............................... C) Arrendamientos asimilados....................................................... F)
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Capítulo 23 El Contrato de Arrendamientos Rústicos JULIA RUIZ-RICO RUIZ-MORÓN
I. LA LEY DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS................................................. 1. Ámbito territorial de aplicación.........................................................
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2. Principios inspiradores en la regulación de los arrendamientos rústicos 3. Naturaleza de los preceptos de la LAR.............................................. 4 Ámbito objetivo de la Ley.................................................................. II. SUJETOS DEL CONTRATO: CAPACIDAD Y LIMITACIONES...................... III. RENTA DEL ARRENDAMIENTO................................................................. 1. Fijación y circunstancias del pago...................................................... 2. Modificaciones posteriores de la renta............................................... A) Actualización............................................................................ B) Revalorización de la renta......................................................... IV. FORMA DEL CONTRATO............................................................................ V. DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO........................................................... VI. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES........................................ 1. Autonomía del arrendatario en el ejercicio de la actividad agraria..... 2. Los derechos de producción agraria................................................... 3. Seguros concertados por el arrendatario............................................ 4. Régimen de gastos y mejoras............................................................. A) Principio general....................................................................... B) Gastos a cargo del arrendador.................................................. C) Obras y Mejoras a cargo del arrendatario................................. 5. Derechos de tanteo, retracto y adquisición preferente........................ VII. SUBARRIENDO Y CESIÓN.......................................................................... VIII. TERMINACIÓN DEL ARRENDAMIENTO................................................ 1. Extinción del arrendamiento.............................................................. 2. Resolución del contrato..................................................................... 3. Rescisión del contrato........................................................................ IX. SUCESIÓN EN EL ARRENDAMIENTO........................................................ X. ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS HISTÓRICOS........................................... XI. LA APARCERÍA.............................................................................................
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Capítulo 24 El Contrato de Préstamo ROSA MARÍA GARCÍA PÉREZ
I. EL CONTRATO DE PRÉSTAMO EN GENERAL............................................ 1. Los contratos de préstamo en el Código civil..................................... 2. La configuración del préstamo como contrato real............................ II. EL COMODATO............................................................................................. 2. Contenido.......................................................................................... A) Posición del comodatario.......................................................... B) Posición del comodante............................................................ 3. Extinción........................................................................................... III. EL PRECARIO................................................................................................ IV. EL MUTUO O SIMPLE PRÉSTAMO.............................................................. 1. Concepto. El préstamo civil y el préstamo mercantil.......................... 2. Elementos.......................................................................................... 3. Contenido. Las obligaciones del prestatario....................................... A) La obligación de devolución de lo prestado. El vencimiento anticipado..................................................................................... a) Objeto y plazo de la devolución........................................
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b) El vencimiento anticipado................................................. La obligación de pago de intereses y la represión de la usura.... a) Los intereses remuneratorios............................................. b) Prohibición del préstamo usuario...................................... C) Consecuencias del incumplimiento. El interés moratorio........... V. OTROS CONTRATOS DE FINANCIACIÓN. EN PARTICULAR, LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO...................................................... 1. Diversidad de figuras contractuales y de fuentes legales..................... 2. Los contratos de crédito inmobiliario................................................ A) Sujetos y objeto......................................................................... B) Publicidad e información precontractual................................... C) Intervención notarial en la comprobación de la transparencia.. D) Evaluación de la solvencia del prestatario................................. E) Formalización........................................................................... F) Prácticas y cláusulas contractuales............................................ a. Reembolso anticipado (art. 23 LCCI)............................... b. Vencimiento anticipado (art. 24 LCCI)............................. c. Intereses de demora (art. 25 LCCI)................................... d. Variaciones en el tipo de interés (art. 21 LCCI)................. e. Préstamos en moneda extranjera (art. 20 LCCI)............... f. Práctica de ventas vinculadas y combinadas (art. 17 LCCI).................................................................................... B)
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E) CONTRATO DE PRESTACIÓN DE ACTIVIDAD DE SERVICIO AJENO Capítulo 25 El Contrato de Servicios CONCEPCIÓN RODRÍGUEZ MARÍN
I. CONCEPTO Y ACTUAL CONFIGURACIÓN DEL CONTRATO DE SERVICIOS............................................................................................................... II. CARACTERES................................................................................................. III. ESTRUCTURA: ELEMENTOS SUBJETIVOS Y OBJETIVOS......................... IV. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES........................................ V. DURACIÓN..................................................................................................... VI. PRECIO.......................................................................................................... 1. Determinación del precio................................................................... 2. Momento del pago o cumplimiento................................................... 3. Incumplimiento: consecuencias.......................................................... VII. ALGUNAS MODALIDADES ESPECIALES DEL CONTRATO DE SERVICIOS............................................................................................................... 1. El contrato de servicios de abogado................................................... 2. El contrato de servicios médicos........................................................ 3. El contrato de enseñanza................................................................... VIII. EXTINCIÓN................................................................................................
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