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PROPIEDAD HORIZONTAL (Derechos y obligaciones de los vecinos) Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal; reformada por Ley 8/1999, de 6 de abril y posteriores modificaciones: Ley 51/2003, de 2 de diciembre y Ley 19/2009, de 23 de noviembre

SERGIO VĂ ZQUEZ BARROS Abogado

tirant lo b anch Valencia, 2010


Copyright ® 2010 Todos los derechos reservados. Ni la totalidad ni parte de este libro puede reproducirse o transmitirse por ningún procedimiento electrónico o mecánico, incluyendo fotocopia, grabación magnética, o cualquier almacenamiento de información y sistema de recuperación sin permiso escrito del autor y del editor. En caso de erratas y actualizaciones, la Editorial Tirant lo Blanch publicará la pertinente corrección en la página web www.tirant.com (http://www.tirant.com).

© SERGIO VÁZQUEZ BARROS

© TIRANT LO BLANCH EDITA: TIRANT LO BLANCH C/ Artes Gráficas, 14 - 46010 - Valencia TELFS.: 96/361 00 48 - 50 FAX: 96/369 41 51 Email:tlb@tirant.com http://www.tirant.com Librería virtual: http://www.tirant.es DEPOSITO LEGAL: BII.S.B.N.: 978-84-9876-881-7 IMPRIME: Gráficas Díaz Tuduri, S.L. MAQUETA: PMc Media Si tiene alguna queja o sugerencia envíenos un mail a: atencioncliente@tirant.com. En caso de no ser atendida su sugerencia por favor lea en www.tirant.net/index.php/empresa/politicas-de-empresa nuestro Procedimiento de quejas.


A mi querido abuelo materno, Diego Barros Ramos


Contenido de la Obra PRIMERA PARTE Comentario individualizado de cada artículo Especial tratamiento al art. 396 CC Juicio Monitorio (Reforma Ley 13/2009, 3 noviembre) Bibliografía

SEGUNDA PARTE Legislación básica Legislación complementaria Formularios extrajudiciales (en soporte CD) Formularios judiciales (en soporte CD) Doctrina jurisprudencia (CD)


Índice General de la Obra PRIMERA PARTE EXPOSICIÓN DE MOTIVOS ................................................................................

77

CAPÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES 1.

2.

NACIMIENTO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. APUNTES PREVIOS (ART. 1) ............................................................................................

79

APLICACIÓN DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL (ART. 2) ....

90

CAPÍTULO II DEL RÉGIMEN DE LA PROPIEDAD POR PISOS O LOCALES 3.

ELEMENTOS PRIVADOS Y COMUNES (ART. 3 L.P.H.) ........................

95

4.

LA ACCIÓN DE DIVISIÓN (ART. 4) .........................................................

106

5.

EL TÍTULO CONSTITUTIVO (ART. 5) .....................................................

110

6.

EL REGLAMENTO DE RÉGIMEN INTERIOR (ART. 6) ........................ A) Otorgamiento............................................................................................ B) Obligatoriedad .......................................................................................... C) Contenido.................................................................................................. D) Modificación .............................................................................................

123 125 125 126 126

7.

OBRAS, ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS. ACTIVIDADES PROHIBIDAS. (ART. 7) ............................................................................ A) Obras a realizar en elementos privativos ................................................ B) Obras a realizar en elementos comunes ................................................. 1) Acondicionamiento de local diáfano ................................................ 2) Ascensor ............................................................................................. 3) Calefacción ......................................................................................... 4) Letreros .............................................................................................. 5) Accesos ............................................................................................... 6) Fachada .............................................................................................. 7) Pasillos ............................................................................................... 8) Acristalamiento de galería ................................................................ 9) Portal .................................................................................................. 10) Aire acondicionado ............................................................................ 11) Antenas ............................................................................................... 12) Escaleras ............................................................................................ 13) Marquesinas .......................................................................................

127 131 132 134 135 137 138 139 139 141 141 142 142 145 146 146


12

ÍNDICE GENERAL DE LA OBRA

14) 15) 16) 17) 18) 19) 20) 21) 22) 23) 24) 25)

8.

9.

Chimenea ........................................................................................... Acristalamiento de terrazas .............................................................. Patios .................................................................................................. Ventanas ............................................................................................. Terrazas .............................................................................................. Habitabilidad del inmueble .............................................................. Elementos arquitectónicos................................................................ Suelo y subsuelo ................................................................................ Cubiertas ............................................................................................ Cierre de calle .................................................................................... Miradores ........................................................................................... Estructura .......................................................................................... a) Actividades molestas................................................................... b) Actividades insalubres, nocivas y peligrosas ............................. c) Actividades dañosas .................................................................... d) Actividades recogidas en los Estatutos ...................................... e) Actividades ilícitas ...................................................................... f) Actividades prohibidas ...............................................................

147 152 152 154 155 157 158 159 159 159 160 161 172 174 178 179 180 182

ACTUACIÓN CONTRA LOS INFRACTORES ............................................... A) Actuación extrajudicial ............................................................................ 1) Requerimiento ................................................................................... 2) Cese de la actividad ........................................................................... 3) Persiste la actividad ........................................................................... B) Actuación Judicial .................................................................................... 1) Presentación de la demanda ............................................................. 2) Medidas cautelares ............................................................................ 3) Legitimación activa ........................................................................... 4) Legitimación pasiva........................................................................... 5) Prueba ................................................................................................ 6) Contenido de la sentencia ................................................................. a) Privación parcial del derecho dominical ................................... b) Ocupante no propietario ............................................................ c) Daños y perjuicios.......................................................................

183 183 184 189 189 190 190 191 192 192 194 195 195 203 204

LA DIVISIÓN, AGRUPACIÓN Y SEGREGACIÓN DE PISOS Y LOCALES (ART. 8) .............................................................................................. APUNTES PREVIOS ....................................................................................... A) División ..................................................................................................... B) Agregación ................................................................................................ C) Segregación............................................................................................... D) Otorgamiento de escritura pública e inscripción en el registro de la propiedad .................................................................................................. LAS OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS (ART. 9) ...................... A) Respetar los elementos comunes y demás instalaciones de la comunidad ............................................................................................................. B) Mantener en buen estado de conservación su propiedad privada ........ C) Consentir reparaciones en su propiedad y la constitución de las servidumbres imprescindibles .........................................................................

205 205 206 209 211 214 216 223 224 225


ÍNDICE GENERAL DE LA OBRA

13

D) Permitir la entrada en la propiedad individual ...................................... E) Contribuir a los gastos generales con arreglo a sus respectivas cuotas de participación ........................................................................................ F) Constitución del fondo de reserva ........................................................... G) Adecuado uso del inmueble y sus relaciones con los restantes condueños, su responsabilidad por infracciones y daños causados. ................ H) Comunicar el domicilio al secretario de la comunidad ......................... I) Notificación del cambio de titularidad de un elemento privado ...........

228

10. LA REALIZACIÓN DE OBRAS POR LA COMUNIDAD (ART. 10) ..........

250

11. NUEVAS INSTALACIONES, SERVICIOS O MEJORAS (ART. 11) .......... A) Calefacción ............................................................................................... B) Jardines ..................................................................................................... C) Ascensor .................................................................................................... D) Conserje y vigilante jurado ...................................................................... E) Trasteros.................................................................................................... F) Obras extraordinarias de necesarias ejecución ...................................... G) Servicio de agua. ...................................................................................... H) Plazas de garajes....................................................................................... I) Portero automático .................................................................................. J) Portal .........................................................................................................

266 275 276 277 278 279 280 280 280 282 282

12. CONSTRUCCIÓN DE NUEVAS PLANTAS Y ALTERACIÓN DE LA ESTRUCTURA O FÁBRICA DEL EDIFICIO (ART. 12) ................................ A) Unanimidad .............................................................................................. B) Elementos comunes ................................................................................. C) Suelo y subsuelo ....................................................................................... D) Vuelo ......................................................................................................... E) Cubiertas ................................................................................................... F) Muros ........................................................................................................ G) Cuotas de participación ...........................................................................

286 289 291 293 294 297 297 299

13. ÓRGANOS DE GOBIERNO, CARGOS Y FUNCIONES (ART. 13)........... A) Junta de Propietarios ............................................................................... B) Presidente ................................................................................................. C) Vicepresidente .......................................................................................... D) Secretario .................................................................................................. E) Administrador...........................................................................................

300 302 303 305 307 307

14. FACULTADES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS (ART. 14) ................. APUNTES PREVIOS ....................................................................................... A) El apartado a) ........................................................................................... B) El apartado b) ........................................................................................... 1) Presupuesto ........................................................................................ 2) Cuentas ............................................................................................... C) El apartado c) ........................................................................................... 1) Obras ordinarias ................................................................................ 2) Obras extraordinarias........................................................................ 3) Medidas urgentes y cautelares ..........................................................

314 314 316 319 320 322 323 324 325 326

229 241 243 243 245


14

ÍNDICE GENERAL DE LA OBRA

D) El apartado d) ........................................................................................... 1) Estatutos ............................................................................................ 2) Reglamento de Régimen Interior ..................................................... F) El apartado e) ...........................................................................................

328 328 331 332

15. ASISTENCIA Y VOTACIONES EN JUNTA (ART- 15) .............................. APUNTES PREVIOS ....................................................................................... A) Apartado primero ..................................................................................... B) Apartado segundo.....................................................................................

335 335 336 346

16. LA CONVOCATORIA DE JUNTAS (ART. 16)............................................ PERIODICIDAD Y CLASES DE JUNTAS ...................................................... A) Juntas ordinarias ...................................................................................... B) Juntas extraordinarias.............................................................................. C) Juntas espontáneas...................................................................................

356 358 358 359 360

CONVOCATORIA ............................................................................................ A) Presidente ................................................................................................. B) Propietarios .............................................................................................. C) Vicepresidente .......................................................................................... D) Secretario y/o administrador ................................................................... E) Promotor-constructor............................................................................... F) Juzgado .....................................................................................................

360 361 361 361 362 362 363

REQUISITOS DE LA CONVOCATORIA ........................................................ A) Lugar, día y hora de celebración de la Junta .......................................... B) Orden del día ............................................................................................ C) Primera y segunda convocatoria ............................................................. D) Relación de morosos ................................................................................ E) Petición de los comuneros ....................................................................... F) Citaciones.................................................................................................. G) Lugar de citaciones y notificaciones .......................................................

363 365 366 367 367 369 371 374

PLAZO PREVIO DE LA CITACIÓN ............................................................... A) Juntas Ordinarias ..................................................................................... B) Juntas extraordinarias.............................................................................. C) Juntas espontáneas...................................................................................

375 376 376 376

INOBSERVANCIA DE LOS REQUISITOS: NULIDAD O ANULABILIDAD

378

17. LOS ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS (ART. 17) ............ UNANIMIDAD ................................................................................................. A) Aprobación o modificación del título constitutivo ................................. B) Reserva establecida en el título a favor del promotor ............................ C) Voto negativo o impugnación .................................................................. D) Privación del ejercicio del derecho de voto............................................. E) Desafectación de elementos comunes ..................................................... 1) Desafectación de terraza o cubierta ................................................. 2) Desafectación de patio de luces ........................................................ 3) Piso – portería ....................................................................................

382 383 385 386 387 388 389 389 390 391


ÍNDICE GENERAL DE LA OBRA

15

F) Utilización privada de elementos comunes ............................................

391

MAYORÍA CUALIFICADA .............................................................................. A) Ascensor .................................................................................................... B) Portería y conserjería ............................................................................... C) Vigilancia .................................................................................................. D) Servicios de interés general ..................................................................... E) Arrendamientos de elementos comunes ................................................. F) Supresión de barreras arquitectónicas, personas minusválidas ........... G) Obligado cumplimiento para todos los comuneros ............................... H) Cómputo de los votos ............................................................................... I) Notificación de los acuerdos adoptados en junta ................................... J) Servicios de telecomunicación y servicios de suministros energéticos

391 393 394 394 395 396 396 397 398 398 399

MAYORÍA SIMPLE .........................................................................................

401

JUICIO DE EQUIDAD.....................................................................................

402

INSTALACIÓN O SUPRESIÓN DE SISTEMAS ENERGÉTICOS O HÍDRICOS. PUNTOS DE RECARGA DE ENERGÍA ELÉCTRICA PARA VEHÍCULOS DE MOTOR EN PLAZA DE GARAGE PRIVADO .................................

404

18. LA IMPUGNACIÓN JUDICIAL DE LOS ACUERDOS (ART. 18) ............. APUNTES PREVIOS ....................................................................................... A) Apartado primero ..................................................................................... 1) Cuando sean contrarios a la ley o los Estatutos .............................. 2) Cuando resulten lesivos para la comunidad en beneficio de uno o varios propietarios ............................................................................. 3) Cuando supongan grave perjuicio para algún propietario o implique abuso de derecho ........................................................................ B) Apartado segundo..................................................................................... 1) Propietarios asistentes....................................................................... 2) Propietarios ausentes ........................................................................ 3) Propietarios morosos ........................................................................ C) Apartado tercero ....................................................................................... 1) Plazo de impugnación ....................................................................... 2) Procedimiento de impugnación ........................................................ D) Apartado cuarto ........................................................................................

405 406 408 408

19. EL LIBRO DE ACTAS (ART. 19) ............................................................... APUNTES PREVIOS ....................................................................................... A) Apartado primero ..................................................................................... 1) Diligenciamiento del Libro de Actas ................................................ 2) Datos registrales de la comunidad.................................................... 3) Diligenciamiento del primer Libro de Actas .................................... 4) Tramitación de segundos y sucesivos Libros de Actas .................... 5) Negativa del Registrador al diligenciamiento del Libro de Actas ... B) Apartado segundo..................................................................................... 1) Fecha y lugar de celebración de la Junta de Propietarios ............... 2) Autor de la convocatoria ...................................................................

421 423 424 424 425 426 427 428 428 430 430

410 411 412 412 413 414 415 417 419 420


16

ÍNDICE GENERAL DE LA OBRA

3) Clase de Junta y de convocatoria ...................................................... 4) Relación de todos los asistentes y sus cuotas de participación ...... 5) El Orden del Día ................................................................................ 6) Acuerdos adoptados .......................................................................... C) Apartado tercero. Cierre del acta............................................................. 1) Firma del Libro de Actas ................................................................... 2) Carácter ejecutivo de los acuerdos ................................................... 3) Remisión de copia del Actas ............................................................. 4) Subsanación de defectos materiales y posible nulidad del Acta ..... D) Apartado cuarto. Custodia del libro de acta y de la documentación ....

430 431 432 433 434 434 435 435 436 437

20. OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR (ART. 20) .............................. APUNTES PREVIOS ....................................................................................... A) Velar por el buen funcionamiento de los servicios e instalaciones de la comunidad ................................................................................................ B) Preparar los gastos previsibles y los medios necesarios ........................ C) Ordenar obras de conservación y reparaciones urgentes ...................... D) Ejecutar los acuerdos sobre obras y efectuar cobros y pagos ............... E) Actuar como secretario en junta y custodiar la documentación de la comunidad ................................................................................................ F) Otras atribuciones conferidas por la junta .............................................

438 439

21. LA RECLAMACIÓN A MOROSOS (ART. 21) ........................................... A) Materia a la que afecta ............................................................................. B) Certificación de deuda.............................................................................. C) Competencia territorial ............................................................................ D) Inicio del procedimiento .......................................................................... E) Requerimiento judicial de pago............................................................... F) Rebeldía del demandado.......................................................................... G) Pago por el reclamado.............................................................................. H) Oposición del deudor ............................................................................... I) Plus petitio ................................................................................................ J) Sentencia................................................................................................... K) Acumulación ............................................................................................. L) Recurso ..................................................................................................... M) Acumulación de acciones......................................................................... N) Prescripción ..............................................................................................

449 452 453 453 453 456 456 457 457 457 457 458 458 459 459

RESPONSABLE DE PAGO Y RECLAMACIÓN ............................................ A) Titular registral ......................................................................................... B) Propietario sin inscripción registral ........................................................ C) Propietario anterior.................................................................................. D) Derecho preferente ................................................................................... E) Responsabilidad del adquirente .............................................................. F) Usufructuario, cesionario y otras figuras análogas ................................ G) Forma y pago de los recibos .................................................................... H) Mora ..........................................................................................................

460 460 462 462 463 463 467 467 468

LEGITIMACIÓN ACTIVA DE LA COMUNIDAD ........................................... A) Presidente .................................................................................................

468 469

443 444 445 447 448 449


ÍNDICE GENERAL DE LA OBRA

17

B) Administrador........................................................................................... C) Vicepresidente .......................................................................................... D) Comuneros ................................................................................................

470 470 471

LIQUIDACIÓN DE DEUDA Y REQUERIMIENTO PREVIO DE PAGO ...... A) Liquidación de deuda ............................................................................... B) Requerimiento previo de pago.................................................................

471 472 472

SUMA DE GASTOS A LO YA DEBIDO ..........................................................

473

SOLIDARIDAD EN EL PAGO......................................................................... A) Anterior propietario ................................................................................. B) Propietario actual ..................................................................................... C) Titular registral .........................................................................................

473 473 474 474

TRABA DE BIENES ........................................................................................ A) Oposición del deudor ............................................................................... B) Embargo ................................................................................................... C) Costas judiciales .......................................................................................

474 474 475 475

EL PROCESO MONITORIO .......................................................................... A) Ámbito....................................................................................................... B) Competencia ............................................................................................. C) Obligación de demandar al titular registral ............................................ D) Procedimiento .......................................................................................... E) Litisconsorcio pasivo necesario ............................................................... F) Embargo preventivo ................................................................................. G) Sentencia...................................................................................................

475 485 487 487 488 492 493 495

PROCEDIMIENTO DISTINTO DEL DE RECLAMACIÓN ..........................

496

22. DEUDAS DE LA COMUNIDAD (ART. 22) ................................................ APUNTES PREVIOS ....................................................................................... A) Responsabilidad de la comunidad .......................................................... B) Responsabilidad individual de cada copropietario ................................

497 498 498 500

23. LA EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD (ART. 23)...................................... APUNTES PREVIOS ....................................................................................... A) Destrucción del edificio............................................................................ 1) Valoración de lo destruido ................................................................ 2) Destrucción parcial............................................................................ 3) Destrucción sin seguro ...................................................................... 4) Destrucción con seguro ..................................................................... B) Conversión en propiedad o copropiedad ordinaria................................

504 504 505 506 507 507 508 509


18

ÍNDICE GENERAL DE LA OBRA

CAPÍTULO III DEL RÉGIMEN DE LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS PRIVADOS APUNTES PREVIOS ....................................................................................... A) La comunidad de bienes en el código civil ............................................. B) Conversión al régimen de propiedad horizontal .................................... 1) Constituirse en una sola comunidad de propietarios ...................... 2) Agrupación de comunidades de propietarios ..................................

513 519 521 522 522

TÍTULO CONSTITUTIVO............................................................................... A) Acuerdo de todas las comunidades ......................................................... B) Descripción de los distintos elementos ................................................... C) Las cuotas de participación de cada comunidad ................................... D) Responsabilidad conjunta........................................................................ E) Inscripción registral .................................................................................

524 524 524 525 525 525

FUNCIONAMIENTO DE LAS AGRUPACIONES INMOBILIARIAS ........... A) Junta de propietarios ............................................................................... B) Adopción de acuerdos .............................................................................. C) Cargos ....................................................................................................... D) Fondo de reserva ......................................................................................

526 526 527 528 528

RÉGIMEN JURÍDICO APLICABLE ...............................................................

528

DISPOSICIÓN ADICIONAL ÚNICA CIMIENTOS ....................................................................................................

536

CUBIERTAS .....................................................................................................

536

SUELO .............................................................................................................

536

SUBSUELO .....................................................................................................

537

SÓTANOS ........................................................................................................

537

VUELO .............................................................................................................

538

ESCALERAS. ...................................................................................................

539

PORTERÍAS.....................................................................................................

539

ASCENSORES.................................................................................................

540

PATIOS DE LUCES .........................................................................................

540

PORTAL ...........................................................................................................

542


ÍNDICE GENERAL DE LA OBRA

19

FOSOS .............................................................................................................

542

CORREDORES ...............................................................................................

542

PASOS ..............................................................................................................

543

MUROS ............................................................................................................

543

FACHADA Y SU RELACIÓN CON OTROS ELEMENTOS COMUNES EXTERIORES ...................................................................................................... A) Terrazas ..................................................................................................... B) Ventanas .................................................................................................... C) Balcones .................................................................................................... D) Revestimientos exteriores ........................................................................

543 544 545 546 546

ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE LA EDIFICACIÓN ........................... A) Vigas .......................................................................................................... B) Muros de carga ......................................................................................... C) Pilares........................................................................................................ D) Jácenas ...................................................................................................... E) Forjados ....................................................................................................

546 546 546 547 547 547

RECINTOS GENERALES DE LA COMUNIDAD.......................................... A) Contadores ................................................................................................ B) Ascensores................................................................................................. C) Depósitos................................................................................................... D) Telefonía ....................................................................................................

547 547 547 547 548

CONDUCCIONES Y CANALIZACIONES ...................................................... A) Aire acondicionado .................................................................................. B) Suministros energéticos (gas, electricidad y energía solar) ................... C) Agua caliente y calefacción ...................................................................... D) Suministro de agua .................................................................................. E) Desagües ................................................................................................... F) Portero electrónico y servicios audiovisuales ......................................... G) Ventilación o evacuación de humos ........................................................ H) Antenas colectivas y servicios audiovisuales y de telecomunicaciones.

548 548 549 549 549 549 549 550 550

SERVIDUMBRES ...........................................................................................

550

CUESTIOES GENERALES ............................................................................ A) División ..................................................................................................... B) Enajenación .............................................................................................. C) Gravamen.................................................................................................. D) Embargo ...................................................................................................

551 551 552 552 552

DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO ........................................................

552


20

ÍNDICE GENERAL DE LA OBRA

DISPOSICIÓN ADICIONAL Comentario .............................................................................................................

576

DISPOSICIÓN TRANSITORIA Comentario .............................................................................................................

579

DISPOSICIÓN FINAL Comentario .............................................................................................................

581

SEGUNDA PARTE LEGISLACIÓN BÁSICA Ley 8/1999, de 6 de abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal ............................................................................................

587

LEGISLACIÓN COMPLEMENTARIA 1.

LEY 49/1960, de 21 de julio, DE PROPIEDAD HORIZONTAL, MODIFICADA POR LEY 8/1999, de 6 de abril .................................................................

605

2.

Reforma del art. 396 del Código Civil como consecuencia de la Ley 8/1999

623

3.

Código Civil (parcial) ......................................................................................

625

4.

Real decreto 1867/1998, de 4 de septiembre, por el que se modifican determinados artículos del REGLAMENTO HIPOTECARIO ...............................

639

REAL DECRETO 1368/1992, de 13 de noviembre, sobre diligenciamiento del Libro de Actas, modificando el REGLAMENTO HIPOTECARIIO ........

643

EL PROCESO MONITORIO ..........................................................................

645

BIBLIOGRAFÍA .....................................................................................................

649

5.

6.

FORMULARIOS EXTRAJUDICIALES 1.

REGULACIÓN DE RÉGIMEN INTERIOR 1. Estatuto de la comunidad de propietarios 2. Reglamento de régimen interior 3. Estatuto de urbanización


ÍNDICE GENERAL DE LA OBRA

21

2.

JUNTA DE PROPIETARIOS: CLASES Junta general ordinaria convocada por el presidente Junta general ordinaria convocada por el presidente y promovida por un grupo de propietarios Junta general ordinaria promovida y convocada por un grupo de propietarios Junta general celebrada sin convocatoria previa Junta general extraordinaria convocada por el presidente Junta general extraordinaria convocada por el presidente a instancia de grupo de copropietarios Junta general extraordinaria promovida y convocada por un grupo de propietarios

3.

SOLICITUDES, NOTIFICACIONES Y REQUERIMIENTOS Cambio de postura de un propietario originariamente disidente Certificación de deudas de bien privativo Certificación negativa de deudas de bien privativo Comunicación de transmisión de bien privativo Comunicación del domicilio para notificaciones Convocatoria personal a junta general extraordinaria Convocatoria, en el tablón de anuncio, a junta general extraordinaria Escrito de delegación de asistencia y voto en junta de propietarios Notificación de liquidación de deuda y requerimiento de pago a comunero moroso Notificación en el tablón de anuncios de la comunidad los acuerdos adoptados en la junta Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la junta de que se trate Requerimiento para cese de actividades prohibidas Solicitud al Presidente para que encargue el estudio sobre el funcionamiento de un elementos común Solicitud de certificación de deudas de un bien privativo

FORMULARIOS JUDICIALES DEMANDAS JUDICIALES Contra comunero exigiendo reparación de daños en elementos comunes Contra comunero exigiendo reparación de daños en elementos privativos Contra comunero: para acceder a vivienda o local Contra comunero: por alteraciones en la estructura del inmueble Contra comunero: por falta de consentimiento para la reparación de un servicio común Contra comunero: por uso inadecuado de las instalaciones generales de la comunidad Contra comunero: por uso inadecuado de las instalaciones generales de la comunidad; con perjuicio a otro propietario de piso o local Contra comunero: por utilización privativa de elementos comunes Contra comunidad exigiendo reparación de daños en elementos comunes Contra comunidad exigiendo reparación de daños en elementos privativos


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ÍNDICE GENERAL DE LA OBRA

Contra el secretario y administrador reclamándole documentación de la comunidad Contra grupo de comuneros para la impugnación de cuotas de participación Contra la comunidad exigiendo indemnización a favor del administrador Contra la comunidad exigiendo saldo a favor del administrador Contra la comunidad exigiéndole la prestación de un servicio común Contra la comunidad exigiéndole la reparación de servicios generales Contra la comunidad por un tercero en reclamación de cantidad Contra morosos en reclamación de lo adeudado Contra ocupantes o arrendatarios por actividades dañosas Contra ocupantes o arrendatarios por actividades incómodas Contra ocupantes o arrendatarios por actividades insalubres o ilícitas Contra ocupantes o arrendatarios por actividades no permitidas en los estatutos Contra ocupantes o arrendatarios por actividades peligrosas Contra promotor para la impugnación del título constitutivo Contra propietario por actividades dañosas Contra propietario por actividades peligrosas Contra propietarios por actividades incómodas Contra propietarios por actividades insalubres o ilícitas Contra propietarios por actividades no permitidas en los estatutos De equidad por falta de acuerdo en junta de propietarios De equidad: nombramiento de presidente De impugnación de acuerdos contrarios a la ley De impugnación de acuerdos contrarios a los estatutos De impugnación de acuerdos gravemente lesivos para la comunidad en beneficio de uno o varios comuneros De impugnación de acuerdos por abuso de derecho De impugnación de acuerdos por perjuicio a un comunero De la comunidad contra el administrador: reclamación económica De tercería de mejor derecho para hacer efectiva la preferencia de crédito de la comunidad de propietarios Exigiendo el cumplimiento de lo presupuestado para obras Para la constitución de servidumbres Por obras en elementos comunes Por vicios de construcción

ÍNDICE DE LA DOCTRINA JURISPRUDENCIAL Accesos: edificio, servicios comunes, etc. Acción: actuación del Administrador como órgano ejecutivo de la comunidad Acción: actuación individual de un comunero Acción: anulabilidad por inobservancia de la unanimidad Acción: autorización al Presidente para el ejercicio Acción: carga de la prueba sobre quien alega mala fe Acción: cómputo para determinar la anualidad vencida Acción: contra acuerdos contrarios a las normas estatutarias o la les especial Acción: contra comunero deudor Acción: contra el Administrador negligente Acción: contra el Administrador por daños y perjuicios en el ejercicio de su cargo


ÍNDICE GENERAL DE LA OBRA

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Acción: contra promotora por deficiencias en la construcción de elementos comunes Acción: contra vicios formales de los acuerdos comunitarios Acción: de condómino en defensa de interés en elementos comunes Acción: de cualquier comunero a favor de la comunidad Acción: de la Junta contra actividad de local comercial Acción: de la Junta para resolver contrato de arrendamiento de local comercial Acción: de reclamación de pago de cuotas Acción: de responsabilidad decenal en los siniestros Acción: de responsabilidad por ruina Acción: de un comunero contra los restantes para que sufraguen los gastos de conservación Acción: de un comunero den beneficio de la comunidad Acción: del adquirente contra el Promotor o vendedor Acción: del Presidente por defectos de construcción Acción: del propietario contra el técnico o contratista por vicios de construcción Acción: denuncia por vicios ruinógenos Acción: efectos favorables en la actuación de un comunero Acción: en la demanda solo se designa al Procurador Acción: excepción perentoria por falta Acción: falta de legitimación activa del Presidente Acción: falta de personalidad del Procurador Acción: impugnatoria de los acuerdos adoptados en Junta Acción: impugnatoria de los acuerdos comunitarios Acción: impugnatoria de los acuerdos que no respetan la unanimidad exigida Acción: impugnatoria ejercitable en tiempo y forma Acción: impugnatoria por comunero disidente Acción: impugnatoria por falta de convocatoria a un condueño Acción: impugnatoria por inobservancia de la unanimidad en la adopción de los acuerdos Acción: impugnatoria, está sujeta a plazo de caducidad no de prescripción Acción: impugnatoria, sanación por efecto de la caducidad Acción: impugnatoria, sanación por efectos de la caducidad Acción: impugnatoria, su régimen Acción: legitimación activa Acción: legitimación procesal del Procurador Acción: no es necesaria la participación de todos los comuneros en el pleito Acción: nulidad de acuerdos no incluidos en el Orden del día Acción: para solicitar al Administrador rendición de cuentas Acción: poderes a Procurador otorgados por quien ya no es Presidente Acción: por construcción defectuosa de terraza Acción: por daños debidos a defectos de construcción Acción: por defectos de construcción en partes comunes o privativas Acción: por ilegalidad de otras en terraza de vivienda Acción: por siniestro ejercitada por los dueños de la obra Acción: se postula falta de legitimación del Presidente Acción: sus efectos cuando actúa un comunero en nombre de la comunidad Acción: vicios en todo el edificio Acciones judiciales: no se requiere acuerdo explícito de los copropietarios Acciones: judiciales en oposición a la ejecución de acuerdos adoptados Acciones: que le incumben al arrendatario


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