1_9788413368665

TOMO LII

ESQUEMAS DE DERECHO CIVIL II-2 DERECHO DE CONTRATOS

Ana Cañizares Laso (Directora) esquemas

esquemas

Tomo LII

ESQUEMAS DE DERECHO CIVIL II-2 DERECHO DE CONTRATOS

COMITÉ CIENTÍFICO DE LA EDITORIAL TIRANT LO BLANCH María José Añón Roig

Luis López Guerra

Ana Cañizares Laso

Ángel M. López y López

Catedrática de Derecho Civil de la Universidad de Málaga

Catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Sevilla

Jorge A. Cerdio Herrán

Marta Lorente Sariñena

José Ramón Cossío Díaz

Javier de Lucas Martín

Catedrática de Filosofía del Derecho de la Universidad de Valencia

Catedrático de Derecho Constitucional de la Universidad Carlos III de Madrid

Catedrática de Historia del Derecho de la Universidad Autónoma de Madrid

Catedrático de Teoría y Filosofía de Derecho Instituto Tecnológico Autónomo de México Ministro en retiro de la Suprema Corte de Justicia de la Nación y miembro de El Colegio Nacional

Eduardo Ferrer Mac-Gregor Poisot

Presidente de la Corte Interamericana de Derechos Humanos. Investigador del Instituto de Investigaciones Jurídicas de la UNAM

Owen Fiss

Catedrático emérito de Teoría del Derecho de la Universidad de Yale (EEUU)

José Antonio García-Cruces González Catedrático de Derecho Mercantil de la UNED

Catedrático de Filosofía del Derecho y Filosofía Política de la Universidad de Valencia

Víctor Moreno Catena

Catedrático de Derecho Procesal de la Universidad Carlos III de Madrid

Francisco Muñoz Conde

Catedrático de Derecho Penal de la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla

Angelika Nussberger

Jueza del Tribunal Europeo de Derechos Humanos Catedrática de Derecho Internacional de la Universidad de Colonia (Alemania)

Héctor Olasolo Alonso

Catedrático de Derecho Internacional de la Universidad del Rosario (Colombia) y Presidente del Instituto Ibero-Americano de La Haya (Holanda)

Luciano Parejo Alfonso

Catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad Carlos III de Madrid

Tomás Sala Franco

Catedrático de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social de la Universidad de Valencia

Ignacio Sancho Gargallo

Magistrado de la Sala Primera (Civil) del Tribunal Supremo de España

Tomás S. Vives Antón

Catedrático de Derecho Penal de la Universidad de Valencia

Ruth Zimmerling

Catedrática de Ciencia Política de la Universidad de Mainz (Alemania)

Procedimiento de selección de originales, ver página web: www.tirant.net/index.php/editorial/procedimiento-de-seleccion-de-originales

Tomo LII

ESQUEMAS DE DERECHO CIVIL II-2 DERECHO DE CONTRATOS Autoras:

Directora:

Mª del Rosario Díaz Romero Rocío Diéguez Oliva Mª del Carmen Luque Jiménez Andrea Macía Morillo Eugenia Rodríguez Martínez

Ana Cañizares Laso

Catedrática de Derecho Civil Universidad de Málaga Coordinación:

Mª del Carmen Luque Jiménez

Profesora Titular de Derecho Civil Universidad de Málaga

tirant lo blanch Valencia, 2020

Copyright ® 2020 Todos los derechos reservados. Ni la totalidad ni parte de este libro puede reproducirse o transmitirse por ningún procedimiento electrónico o mecánico, incluyendo fotocopia, grabación magnética, o cualquier almacenamiento de información y sistema de recuperación sin permiso escrito de las autoras y del editor.

En caso de erratas y actualizaciones, la Editorial Tirant lo Blanch publicará la pertinente corrección en la página web www.tirant.com.

© ANA CAÑIZARES LASO (Dir.)

© TIRANT LO BLANCH EDITA: TIRANT LO BLANCH C/ Artes Gráficas, 14 - 46010 - Valencia TELFS.: 96/361 00 48 - 50 FAX: 96/369 241 51 Email:tlb@tirant.com www.tirant.com Librería Virtual: www.tirant.es ISBN 978-84-1336-866-5 MAQUETA: Tink Factoría de Color Si tiene alguna queja o sugerencia, envíenos un mail a: atencioncliente@tirant.com. En caso de no ser atendida su sugerencia, por favor, lea en www.tirant.net/index.php/empresa/politicas-de-empresa nuestro procedimiento de quejas.

Responsabilidad Social Corporativa: http://www.tirant.net/Docs/RSCTirant.pdf

Autoría de los capítulos: 1. INTRODUCCIÓN (Rosario Díaz Romero) 2. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (Rosario Díaz Romero) 3. LA DONACIÓN (Rosario Díaz Romero) 4. ARRENDAMIENTO DE COSAS (Eugenia Rodríguez Martínez) 5. ARRENDAMIENTOS URBANOS (Eugenia Rodríguez Martínez) 6. ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS (Eugenia Rodríguez Martínez) 7. EL CONTRATO DE OBRA (Eugenia Rodríguez Martínez) 8. ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS (Eugenia Rodríguez Martínez) 9. EL PRÉSTAMO (Andrea Macía Morillo) 10. DEPÓSITO (Eugenia Rodríguez Martínez) 11. EL MANDATO (Andrea Macía Morillo ) 12. LA MEDIACIÓN (Andrea Macía Morillo) 13. LOS CONTRATOS ALEATORIOS (Eugenia Rodríguez Martínez) 14. EL CONTRATO DE TRANSACCIÓN (Andrea Macía Morillo) 15. ARBITRAJE (Rosario Díaz Romero) 16. EL CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL (Rosario Díaz Romero) 17. LOS CONTRATOS PARCIARIOS (Rosario Díaz Romero) 18. FIANZA (Eugenia Rodríguez Martínez) 19. EL CONTRATO DE CRÉDITO INMOBILIARIO (Rocío Diéguez Oliva) 20. RÉGIMEN JURÍDICO DEL APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES (Mª del Carmen Luque Jiménez) 21. CONTRATO DE VIAJE COMBINADO (Mª del Carmen Luque Jiménez)

Índice Presentación ................................................................................................................................................................................................... 19 Abreviaturas ................................................................................................................................................................................................... 21 CONTRATOS EN PARTICULAR 1. INTRODUCCIÓN.................................................................................................................................................................................... 25 2. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA................................................................................................................................................... 29 2.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 29 2.2. TEORÍA GENERAL........................................................................................................................................................................ 31 2.2.1. El contrato de compraventa: concepto y características...................................................................................................... 31 2.2.2. Capacidad y prohibiciones.................................................................................................................................................. 32 2.2.3. El objeto del contrato de compraventa: clases y requisitos.................................................................................................. 33 2.2.4. La causa del contrato de compraventa: la transmisión de la propiedad como obligación derivada de la compraventa........ 34 2.2.4.1. Teoría del Título y Modo.................................................................................................................................... 35 2.2.4.2. La venta de cosa ajena: efectos............................................................................................................................ 36 2.2.4.3. El pacto de reserva de dominio: naturaleza jurídica y efectos.............................................................................. 37 2.2.5. El pago del precio: condiciones y efectos............................................................................................................................. 38 2.2.6. Las arras: concepto y efectos............................................................................................................................................... 39 2.2.7. Obligaciones derivadas del contrato de la compraventa...................................................................................................... 39 2.2.7.1. Obligación de entregar la cosa............................................................................................................................ 40 2.2.7.2. La obligación de pagar el precio.......................................................................................................................... 42

10

Índice

2.3. GARANTÍAS Y RIESGOS EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA.......................................................................................... 43 2.3.1. La obligación de saneamiento por evicción......................................................................................................................... 43 2.3.2. El saneamiento por evicción de cargas del artículo 1483 del Código Civil.......................................................................... 45 2.3.3. Obligación de saneamiento por vicios ocultos..................................................................................................................... 46 2.3.4. Saneamiento especial por razón del objeto: vicios ocultos en la venta de animales.............................................................. 47 2.3.5. La protección del vendedor: acciones de garantía............................................................................................................... 48 2.3.5.1. La facultad resolutoria........................................................................................................................................ 48 2.3.5.2. La acción para exigir el cumplimiento de la condición resolutoria y efectos de la lex commissoria..................... 49 2.3.5.3. Ejercicio de la acción resolutoria respecto de contratos de compraventa de bienes muebles................................ 50 2.3.6. Especialidades normativas en materia de productos de consumo........................................................................................ 51 2.3.7. Celebración de contratos de doble venta: concepto y efectos de la venta............................................................................. 52 2.3.8. Atribución de riesgos.......................................................................................................................................................... 53 2.4. ESPECIALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA......................................................................................................... 54 2.4.1. La compraventa con pacto de retro..................................................................................................................................... 54 2.4.2. Compraventa condicionada a prueba y ad gustum.............................................................................................................. 56 2.4.3. Compraventa de bienes muebles con pago de precio aplazado............................................................................................ 57 2.5. LA PERMUTA................................................................................................................................................................................. 59 3. LA DONACIÓN....................................................................................................................................................................................... 61 3.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 61 3.2. CONCEPTO Y REQUISITOS.......................................................................................................................................................... 62 3.3. NORMATIVA APLICABLE............................................................................................................................................................. 63 3.3.1. Requisitos de capacidad...................................................................................................................................................... 64 3.3.2. Condiciones del objeto........................................................................................................................................................ 65 3.3.3. Requisitos formales............................................................................................................................................................. 66 3.3.4. Requisitos de validez y eficacia: Aceptación del donatario.................................................................................................. 67 3.4. EFECTOS DERIVADOS DE LA DONACIÓN: CLASES Y OBLIGACIONES DERIVADAS PARA EL DONATARIO.................... 68 3.5. POSIBILIDAD DE REVOCACIÓN DE LA DONACIÓN POR EL DONANTE: SUPUESTOS Y EFECTOS.................................... 69 3.5.1. Revocación de la donación en caso de descubrimiento de descendencia: superveniencia o supervivencia de hijos............... 69 3.5.2. La revocación de la donación por conductas equivalentes a ingratitud del donatario.......................................................... 70

Índice

11

3.5.3. Revocación por incumplimiento de obligaciones o cargas impuestas al donatario: acciones y efectos................................. 71 3.6. DONACIONES ESPECIALES POR RAZÓN DE SU OBJETO O CIRCUNSTANCIAS................................................................... 72 4. ARRENDAMIENTO DE COSAS............................................................................................................................................................. 75 4.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 75 4.2. RÉGIMEN JURÍDICO DEL ARRENDAMIENTO DE COSAS........................................................................................................ 76 4.2.1. Concepto y caracteres......................................................................................................................................................... 76 4.2.2. Capacidad y objeto............................................................................................................................................................. 77 4.2.3. Derechos y obligaciones de las partes.................................................................................................................................. 78 4.2.4. Extinción............................................................................................................................................................................ 80 4.3. DISPOSICIONES ESPECIALES PARA ARRENDAMIENTOS URBANOS...................................................................................... 81 4.4. DISPOSICIONES ESPECIALES PARA ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS...................................................................................... 81 4.5. LEASING O ARRENDAMIENTO FINANCIERO.......................................................................................................................... 81 5. ARRENDAMIENTOS URBANOS........................................................................................................................................................... 83 5.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 83 5.2. RÉGIMEN JURÍDICO DEL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA: LEY 29/1994, DE 24 DE NOVIEMBRE................................. 85 5.2.1. Concepto y normativa aplicable.......................................................................................................................................... 85 5.2.2. Duración y prórroga del contrato. Resolución del derecho del arrendador y venta de la vivienda arrendada...................... 87 5.2.3. Renta, gastos y fianza.......................................................................................................................................................... 90 5.2.4. Derechos y obligaciones de las partes.................................................................................................................................. 92 5.2.5. Extinción del contrato ....................................................................................................................................................... 94 5.3. RÉGIMEN JURÍDICO DEL ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO: LEY 29/1994, DE 24 DE NOVIEMBRE..................... 96 5.3.1. Concepto y normativa aplicable.......................................................................................................................................... 96 5.3.2. Régimen legal..................................................................................................................................................................... 97 6. ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS........................................................................................................................................................... 99 6.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 99 6.2. RÉGIMEN JURÍDICO DEL ARRENDAMIENTO RÚSTICO......................................................................................................... 100

12

Índice

6.2.1. Normativa aplicable y ámbito de aplicación....................................................................................................................... 100 6.2.2. Capacidad y forma............................................................................................................................................................. 101 6.2.3. Duración. Venta de la finca arrendada................................................................................................................................ 102 6.2.4. Renta.................................................................................................................................................................................. 102 6.2.5. Derechos y obligaciones de las partes.................................................................................................................................. 103 6.2.6. Extinción del contrato........................................................................................................................................................ 104 7. EL CONTRATO DE OBRA..................................................................................................................................................................... 105 7.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 105 7.2. CONTRATO DE OBRA.................................................................................................................................................................. 106 7.2.1. Concepto. Distinción de otros contratos............................................................................................................................. 106 7.2.2. Derechos y obligaciones de las partes.................................................................................................................................. 107 7.2.3. Extinción del contrato........................................................................................................................................................ 109 7.2.4. Reglas especiales para los créditos derivados del contrato de obra...................................................................................... 109 7.3. LA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS: LEY 38/1999, DE 5 DE NOVIEMBRE, DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN....... 110 7.4. EL CONTRATO DE TRANSPORTE............................................................................................................................................... 112 8. ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS...................................................................................................................................................... 113 8.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 113 8.2. RÉGIMEN JURÍDICO DEL ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS................................................................................................. 113 8.2.1. Concepto y caracteres. El precio......................................................................................................................................... 113 8.2.2. Duración del contrato......................................................................................................................................................... 114 8.2.3. Obligaciones del arrendatario............................................................................................................................................. 115 8.2.4. Obligaciones del arrendador............................................................................................................................................... 115 9. EL PRÉSTAMO........................................................................................................................................................................................ 117 9.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 117 9.2. EL COMODATO............................................................................................................................................................................. 118 9.2.1. Concepto y características................................................................................................................................................... 118

13

Índice

9.2.2.

Efectos del contrato............................................................................................................................................................ 119 9.2.2.1. Efectos para el comodante.................................................................................................................................. 119 9.2.2.2. Efectos para el comodatario................................................................................................................................ 120 9.2.3. El precario.......................................................................................................................................................................... 123 9.3. EL PRÉSTAMO SIMPLE O MUTUO.............................................................................................................................................. 124 9.3.1. Concepto y características................................................................................................................................................... 124 9.3.2. Obligaciones del prestatario................................................................................................................................................ 125 9.3.3. El crédito al consumo......................................................................................................................................................... 127 10. DEPÓSITO............................................................................................................................................................................................... 129 10.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 129 10.2. CONCEPTO Y CLASES DE DEPÓSITO......................................................................................................................................... 130 10.3. DEPÓSITO VOLUNTARIO............................................................................................................................................................. 130 10.3.1. Caracteres. Capacidad de las partes. Objeto....................................................................................................................... 130 10.3.2. Derechos y obligaciones de las partes.................................................................................................................................. 132 10.3.3. Extinción............................................................................................................................................................................ 133 10.4. DEPÓSITO NECESARIO. RESPONSABILIDAD DE LOS HOSTELEROS...................................................................................... 134 10.5. SECUESTRO.................................................................................................................................................................................... 135 10.6. CONTRATO DE APARCAMIENTO DE VEHÍCULOS................................................................................................................... 136 11. EL MANDATO......................................................................................................................................................................................... 137 11.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 137 11.2. ELEMENTOS DEL CONTRATO.................................................................................................................................................... 138 11.2.1. Los sujetos.......................................................................................................................................................................... 138 11.2.2. El objeto............................................................................................................................................................................. 139 11.2.3. La causa.............................................................................................................................................................................. 140 11.2.4. La forma............................................................................................................................................................................. 141 11.3. EFECTOS DEL CONTRATO.......................................................................................................................................................... 142 11.3.1. Efectos entre las partes........................................................................................................................................................ 142 11.3.1.1. El mandante........................................................................................................................................................ 142

14

Índice

11.3.1.2. El mandatario..................................................................................................................................................... 143 11.3.2. Efectos frente a terceros...................................................................................................................................................... 146 11.4. EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE MANDATO........................................................................................................................... 147 12. LA MEDIACIÓN...................................................................................................................................................................................... 149 12.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 149 12.2. ELEMENTOS DEL CONTRATO.................................................................................................................................................... 151 12.3. EFECTOS DEL CONTRATO.......................................................................................................................................................... 152 12.4. EXTINCIÓN................................................................................................................................................................................... 153 13. LOS CONTRATOS ALEATORIOS.......................................................................................................................................................... 155 13.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 155 13.2. JUEGO Y APUESTA......................................................................................................................................................................... 156 13.3. ALIMENTOS................................................................................................................................................................................... 157 13.4. RENTA VITALICIA......................................................................................................................................................................... 158 14. EL CONTRATO DE TRANSACCIÓN..................................................................................................................................................... 159 14.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 159 14.2. PRESUPUESTOS DEL CONTRATO................................................................................................................................................ 160 14.3. ELEMENTOS.................................................................................................................................................................................. 162 14.3.1. Consentimiento................................................................................................................................................................... 162 14.3.2. Objeto................................................................................................................................................................................ 163 14.3.3. Causa y forma.................................................................................................................................................................... 164 14.4. EFECTOS DE LA TRANSACCIÓN................................................................................................................................................. 165 14.5. INEFICACIA DEL CONTRATO..................................................................................................................................................... 166 15. ARBITRAJE.............................................................................................................................................................................................. 167 15.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 167 15.2. RÉGIMEN JURÍDICO..................................................................................................................................................................... 168

Índice

15

16. EL CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL.................................................................................................................................................. 171 16.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 171 16.2. CARACTERÍSTICAS Y REQUISITOS DE LA SOCIEDAD CIVIL................................................................................................... 172 16.3. ESENCIA DE LA SOCIEDAD: SU PERSONALIDAD JURÍDICA.................................................................................................... 173 16.4. CLASIFICACIÓN DE LAS SOCIEDADES....................................................................................................................................... 174 16.5. REQUISITOS DE CAPACIDAD DE LAS PARTES........................................................................................................................... 175 16.6. REQUISITOS EN TORNO AL OBJETO Y LA FORMA.................................................................................................................. 176 16.7. LA OBLIGACIÓN DE LOS SOCIOS DE REALIZAR APORTACIONES........................................................................................ 177 16.8. REGLAS DE ADMINISTRACIÓN Y DISPOSICIÓN...................................................................................................................... 178 16.9. EXTINCIÓN, LIQUIDACIÓN Y PARTICIÓN................................................................................................................................ 180 17. LOS CONTRATOS PARCIARIOS........................................................................................................................................................... 183 17.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 183 17.2. RÉGIMEN JURÍDICO..................................................................................................................................................................... 184 18. FIANZA.................................................................................................................................................................................................... 187 18.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 187 18.2. RÉGIMEN JURÍDICO DEL CONTRATO DE FIANZA................................................................................................................. 188 18.2.1. Características de la fianza. Fuentes. Obligación de dar fiador............................................................................................ 188 18.2.2. El fiador.............................................................................................................................................................................. 189 18.2.3. La obligación garantizada................................................................................................................................................... 190 18.2.4. Relaciones del fiador con el acreedor y con el deudor......................................................................................................... 190 18.2.5. Extinción de la fianza.......................................................................................................................................................... 192 18.3. COFIANZA..................................................................................................................................................................................... 193 18.4. SUBFIANZA.................................................................................................................................................................................... 194 18.5. FIANZA Y COFIANZA SOLIDARIA.............................................................................................................................................. 194 18.6. RETROFIANZA.............................................................................................................................................................................. 195

16

Índice

19. EL CONTRATO DE CRÉDITO INMOBILIARIO................................................................................................................................... 197 19.1. REGULACIÓN................................................................................................................................................................................ 197 19.2. CONCEPTO.................................................................................................................................................................................... 197 19.3. PRINCIPIOS RECTORES DE LA ACTUACIÓN EN LA CONCESIÓN DE PRÉSTAMOS INMOBILIARIOS............................... 197 19.4. ÁMBITO.......................................................................................................................................................................................... 198 19.5. NORMAS DE PROTECCIÓN DEL PRESTATARIO....................................................................................................................... 200 19.5.1. Fase precontractual............................................................................................................................................................. 201 19.5.1.1. Información básica en publicidad (art. 6 LCCI).................................................................................................. 201 19.5.1.2. Información general............................................................................................................................................ 202 19.5.1 3. Análisis de la solvencia (arts. 11 y 12 LCCI)....................................................................................................... 203 19.5.1 4. Transparencia material: acta notarial (art. 15 LCCI)........................................................................................... 204 19.5.2. Celebración (art. 22 LCCI)................................................................................................................................................. 205 19.5.3. Fase de ejecución y cumplimiento....................................................................................................................................... 206 19.5.3.1. Reembolso anticipado......................................................................................................................................... 206 19.5.3.2. Vencimiento anticipado....................................................................................................................................... 207 20. RÉGIMEN JURÍDICO DEL APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES............................................................. 209 20.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 209 20.2. LOS ASPECTOS FUNDAMENTALES DE LA CONSTITUCIÓN DEL RÉGIMEN DE APROVECHAMIENTO POR TURNO..... 210 20.3. LA TRANSMISIÓN Y EL INTERCAMBIO DE LOS DERECHOS DE APROVECHAMIENTO POR TURNO DE USO TURÍSTICO.................................................................................................................................................................................................. 211 20.4. EL RÉGIMEN JURÍDICO DE LA PRESTACIÓN DE LOS SERVICIOS.......................................................................................... 212 21. CONTRATO DE VIAJE COMBINADO.................................................................................................................................................. 213 21.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 213 21.2. NORMATIVA DE APLICACIÓN Y SUJETOS DEL CONTRATO DE VIAJE COMBINADO......................................................... 214 21.2.1. Normativa de aplicación, elemento objetivo y definiciones................................................................................................. 214 21.2.2. Los sujetos del contrato de viaje combinado....................................................................................................................... 216 21.3. DERECHOS DEL VIAJERO EN EL CONTRATO DE VIAJE COMBINADO................................................................................. 217

Índice

17

21.3.1. El derecho del viajero a ser informado suficientemente sobre el viaje combinado................................................................ 217 21.3.2. El derecho del viajero a ceder su reserva a un tercero.......................................................................................................... 219 21.3.3. El derecho del viajero a desistir del contrato de viaje combinado........................................................................................ 219 21.4. RÉGIMEN DE RESPONSABILIDAD POR INCUMPLIMIENTO DE LAS PRESTACIONES.......................................................... 220 21.4.1. La cancelación del viaje combinado por el organizador antes de la salida........................................................................... 220 21.4.2. La modificación unilateral por parte del organizador antes del viaje una vez que éste se ha celebrado. En especial, la revisión del precio del viaje....................................................................................................................................................... 221 21.4.3. El incumplimiento o cumplimiento defectuoso de los servicios contratados durante la realización del viaje combinado..... 223 21.4.4. La imposibilidad de realizar el viaje o la falta de conformidad por alguna causa no imputable a ninguna de las partes del contrato (fuerza mayor)...................................................................................................................................................... 224 21.4.5. Garantías frente a la insolvencia del organizador y/o minorista.......................................................................................... 224 21.5. LA CONTRATACIÓN DE SERVICIOS DE VIAJE VINCULADOS................................................................................................. 225

Presentación En estos esquemas se analizan los contratos en particular. Cada una de las figuras contractuales tiene sus peculiaridades que exigen un estudio individualizado considerando su regulación específica que en algunos casos se encuentra en leyes especiales.

Como es habitual se comienza, con el contrato de compraventa que además de ser el más común en el tráfico, es el paradigma de contrato oneroso, generador de relaciones obligatorias sinalagmáticas. Seguidamente se estudian distintos contratos: donación, arrendamiento, contrato de obra, arbitraje, sociedad civil, los contratos parciarios, la fianza, el contrato de crédito inmobiliario, el régimen jurídico del derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles, finalizando con el contrato de viaje combinado.

Con la elaboración de estos esquemas se pretende facilitar el estudio de una parte fundamental del derecho civil, no sólo por su amplitud, sino también por su generalidad. Constituye una herramienta de apoyo para el estudio posterior de los manuales y tratados necesarios para la comprensión del Derecho de contratos, permitiendo un primer acercamiento a las diferentes instituciones que lo componen.